3.64. Konsolidirana ocena stroškov kapitalskih popravil stavb in objektov (v nadaljnjem besedilu SSRSkr) je dokument, ki določa mejo sredstev, potrebnih za popoln zaključek remonta vseh objektov, predvidenih s projektom (seznam del, projektantska naloga). Med večjimi popravili, ob upoštevanju njegovih posebnosti, se lahko izvedeta tako začetni SSRScr kot SSRScr, posodobljen glede na dejanski obseg del in njihovo ocenjeno ceno do zaključka popravil in gradbenih del na objektu. Podlaga za določitev in odpiranje limita financiranja je SSRScr, odobren po ustaljenem postopku.
3.65. SSRSkr k projektni dokumentaciji za remont stavb in objektov, sestavljeni v skladu z vzorcem 1 Dodatka 2 MDS 81-35.2004 "Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije." Po istem obrazcu se SSRSkr sestavi za remont stavb in objektov za stanovanjske namene, komunalne ter družbeno-kulturne in industrijske objekte.
Za remont je predvidena sredstva priporočljivo razdeliti po naslednjih poglavjih:
1. "Priprava lokacij (ozemlja) remont";
2. "Glavni predmeti";
4. »Zunanja omrežja in objekti« (vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom, oskrba z električno energijo itd.);
5. »Urejanje in urejanje ozemlja«;
6. "Začasne zgradbe in objekti";
7. »Druga dela in stroški«;
8. »Tehnični nadzor«;
V poglavjih SSRSkr so seštevki za vse izračune (ocene) objektov brez zneskov za kritje omejenih stroškov, kot tudi ocenjeni izračuni (ocene) za določene vrste stroškov, vključeni v ločene vrstice. Položaji SSRSkr morajo imeti sklic na število navedenih predračunskih dokumentov.
Ocenjeni stroški vsakega objekta, predvidenega s projektom, so razdeljeni v stolpce, ki označujejo ocenjene stroške "gradbenih del", "instalacijskih del", "opreme, pohištva, inventarja", "drugih stroškov" in "skupnih ocenjenih stroškov". Zbirna ocena stroškov kapitalskih popravil je izdelana na trenutni ravni cen.
3.66. Predračunska dokumentacija za večja popravila je praviloma sestavljena z uporabo računalniške tehnologije, v njeni programski opremi, usmerjeni v novogradnjo, zato je izhodni obrazec za konsolidirani predračun stroškov tudi vzorec št. 1 Dodatka 2 k MDS 81-35.2004 " Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije ". Zaradi te okoliščine se pri izdelavi predračunske dokumentacije za večja popravila uporablja navedeni obrazec SSRS, ki ne spreminja postopka izdelave dokumentacije, saj je "glava" obrazca enaka tako za novogradnjo kot za novogradnjo. večja popravila.
V SSRS so sredstva razporejena v naslednja poglavja;
1. »Priprava gradbišča«;
2. "Glavni gradbeni objekti";
3. »predmeti pomožne in storitvene namene«;
4. »Objekti energetskega sektorja«;
5. "Objekti prometnih objektov in komunikacij";
6. »Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, oskrbo s toploto in plinom«;
7. "Urejanje in vrtnarjenje ozemlja";
8. "Začasne zgradbe in objekti";
9. »Druga dela in stroški«;
11. "usposabljanje obratovalnega osebja";
Razporeditev predmetov, del in stroškov po poglavjih se izvaja v skladu z nomenklaturo SSRS, določeno za ustrezno panogo nacionalnega gospodarstva.
3.67. Zbirna ocena stroškov kapitalskih popravil se sestavi kot celota za večja popravila stavbe (strukture), ne glede na število izvajalcev splošnih popravil in gradbenih del, ki sodelujejo pri tem.
Ocenjeni stroški del in stroški, ki jih mora izvesti vsak generalni izvajalec, so sestavljeni v ločenem obračunu, sestavljenem v zvezi z obrazcem SSRS.
3.68. K konsolidiranemu predračunu stroškov kapitalskih popravil, predloženim v potrditev v okviru projekta, je sestavljeno pojasnilo, ki vsebuje:
Raven ocenjenih cen, v katerih je opravljen izračun;
Seznam katalogov ocenjenih standardov, sprejetih za pripravo predračunov za popravilo objektov;
Ime generalnega izvajalca (če je znano),
režijske in ocenjene stopnje dobička;
Značilnosti določanja ocenjenih stroškov popravil in gradbenih del za dano popravilo in gradbišče (standardi stroškov za začasne zgradbe; zimsko zvišanje cen itd.).
Značilnosti določanja ocenjenih stroškov opreme in njene namestitve za določen objekt;
Posebnosti določanja sredstev za dani objekt po poglavjih 8-12 (6-9) konsolidirane ocene (če obstajajo sklicevanja na podatke o poročanju izvajalcev in drugih organizacij, je priporočljivo priložiti kopije ustreznih dokumentov);
Drugi podatki o postopku za določitev stroškovne značilnosti določenega objekta (prisotnost projektov za gradnjo ali rekonstrukcijo javnih objektov, dokumentov o vključitvi sredstev za gradnjo ali rekonstrukcijo skupnih objektov sorazmerno s potrebo po storitvah, itd.), pa tudi povezave do ustreznih odločitev vlade in drugih javnih organov o vprašanjih v zvezi s cenami in ugodnostmi za ta objekt.
Opomba: praviloma je to, kar je navedeno v tem pododstavku, značilno ob prisotnosti kompleta projektne dokumentacije, ki jo je izpolnila specializirana projektantska organizacija v skladu s celotnim obsegom zahtev MDS 13-1.99 in najprej , ob prisotnosti popolnega RQR. Vendar pa je glavnina remonta, čeprav številčna po številu objektov, majhna glede na stroške posameznih objektov.
Zato MDS 13-1.99 določa: »če narava popravil ne zahteva izdelave delovnih risb, se na podlagi seznama del izdela le predračunska dokumentacija (člen 3.4); »Za tehnično enostavne objekte je dovoljeno zmanjševanje sestave in prostornine projektantskih materialov v dogovoru z naročnikom in odločitvijo projektantske organizacije (točka 3.9). To je navedeno tudi v oddelku 1.14 MDS 13-1.99 "... če narava popravil ne zahteva izdelave delovnih risb (zamenjava strehe, popravilo fasad itd.), financiranje kapitalskih popravil je dovoljeno po potrjenih predračunih oziroma ocenjenih popisih dela.«
Vse našteto kaže, da v teh primerih in kadar predračunsko dokumentacijo izdela neposredno naročnik, ni projektne rešitve, je treba vprašanja ROCR odražati v pojasnilu k takemu predračunu, sestavljenemu po analogiji z SSRS remonta.
3.69. V zbirni oceni stroškov kapitalskih popravil v stolpcih 4-8 so podani naslednji rezultati: za vsako poglavje (če so v poglavju oddelki, za vsak odsek), za vsoto poglavij 1-7 (1- 5), 1-8 (1-6 ), 1-9 (1-7), 1-12 (1-9), kot tudi po obračunu zneska rezerve za nepredvideno delo in stroške "Skupaj po na konsolidirano oceno«.
Opomba: številke poglavij, navedene v oklepaju, se nanašajo na primer, ko je SSRScr sestavljen z obrazcem MDS 13-1.99.
3.70. Za vsoto "Skupaj za izračun konsolidirane ocene" je za referenco podana povzeta vrstica iz podatkov izračunov lokalnih objektov (ocen) - "Vključno z vračilnimi zneski".
3.71. Seštevek »Skupaj po konsolidirani oceni« je davčna osnova za izračun davka na dodano vrednost (DDV).
Postopek za določitev sredstev, vključenih v poglavje 1 "Priprava lokacij (ozemlja) remont"
3.72. Poglavje 1, Priprava gradbišča, vključuje sredstva za dela in stroške, povezane s posebnimi dejavnostmi na gradbišču. Ta dela in stroški vključujejo:
Izdaja arhitekturnega načrtovanja in arhitekturne restavratorske naloge ter gradnja rdečih črt;
Izdaja načrta kombiniranih podzemnih omrežij in geopodlage;
Osvoboditev ozemlja od obstoječih objektov, ki so predmet rušitve, rušenje in obnova zelenih površin, čiščenje in odstranjevanje smeti in drugih motečih objektov, preselitev stanovalcev iz porušenih in popravljenih hiš, prenos in rekonstrukcija inženirskih omrežij, komunikacij, objektov, poti in ceste itd. .P.;
Privedenje zemljišč (ozemelj), danih v začasno uporabo za čas dela, v stanje, primerno za uporabo na kmetiji ali za druge namene, v skladu s projektom obnove motenih zemljišč (ozemelj);
Plačilo zemljišča ob odkupu zemljiške parcele;
Odškodnina za škodo, povzročeno uporabnikom zemljišča (ozemlja) zaradi odvzema ali začasne zasedbe zemljiških parcel, omejevanja njihovih pravic;
Drugi stroški v zvezi s povračilom odškodnine na podlagi veljavne zakonodaje. Poleg tega je možno vključiti tudi druge stroške v skladu z Dodatkom št. 8 k MDS 81-35.2004.
3.73. Stroški pripravljalnih del se določijo na podlagi projektnih količin in trenutnih stopenj, cen, tarif in izračunov.
Znesek sredstev, vključen v 1. poglavje, bi moral upoštevati tudi stroške del, potrebnih za postavitev začasnih zgradb in objektov na pripravljenem območju. Rezervacije za ugotavljanje nekaterih vrst stroškov, obračunanih v 1. poglavju konsolidiranih ocen stroškov kapitalskih popravil, so podane v Dodatku D k MDS 13-1.99 in v Dodatku 8 k MDS 81-35.2004. Preostali stroški se določijo z ločenimi izračuni.
Splošna načela oblikovanja vrednosti po poglavjih 2-7 (2-5)
3.74. Poglavje 2 "Glavni predmeti popravil" vključuje ocenjene stroške popravil in gradbenih del v izračunih ocene objekta za stavbe, objekte in vrste del za glavni namen.
3.75. V poglavje 3 »Pomožni in servisni objekti« so predvideni stroški pomožnih in storitvenih objektov: za stanovanjske in civilne zgradbe: gospodarske stavbe, kontrolne točke, rastlinjaki v bolnišničnih in znanstvenih mestih, smetnjaki ipd., pa tudi stroški zgradb in objekti za kulturne in gospodinjske namene, namenjeni oskrbi prebivalstva (samostojne ambulante, menze, trgovine, potrošniške storitve, drugi objekti), ki se nahajajo na ozemlju objekta, namenjenega večjim popravilom in se popravljajo hkrati z glavnim objektom.
V primeru, da se izdeluje ločen projekt s konsolidiranim predračunom stroškov gradnje ali rekonstrukcije (popravila) objektov, kot so kotlovnica, daljnovoda, toplovodna omrežja, urejanje okolice, ceste in drugo, ki so običajno navedeni v poglavja 3-7 konsolidiranega predračuna za projekt , je treba predvidene stroške teh objektov vključiti v 2. poglavje v drugi vrstici, kot glavne objekte, če bodo ti objekti neposredno služili obnovljeni stavbi.
3.76. Poglavja 4-7 (4-5) vključujejo objekte, katerih seznam ustreza naslovom poglavij: "Zunanja omrežja in objekti (vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom itd.) in" Izboljšanje in urejanje ozemlje".
Značilnosti določanja ocenjenih stroškov kapitala / tekočih popravil in rekonstrukcije stavb in objektov
POS, POKR - Projekti organizacije kapitalskih popravil je treba razvijati z namenom izboljšanja učinkovitosti in kakovosti popravil z racionalno organizacijo popravil in gradbenih del, zagotavljanjem njihovega pravočasnega izvajanja z najnižjimi stroški dela in drugih vrst sredstev, pa tudi z dajanjem v obratovanje zaključene remonta objektov v pravočasno.
POS, POKR - Projekti organizacije remonta služiti kot osnova za reševanje vprašanj organizacijske in tehnične priprave in izvedbe popravil, razporeditve stroškov popravil in popravil in gradbenih del (komercialni gradbeni proizvodi) po koledarskih obdobjih (četrtletjih, mesecih), ob upoštevanju zahtev glede trajanja popravil in zagotavljanja zaostanka ter jih je treba upoštevati pri utemeljitvi ocenjenih stroškov popravila.
PPR - Projekti proizvodnje dela je treba razviti, da se zagotovi optimalna organizacija proizvodnje popravil in gradbenih del z uporabo najučinkovitejših metod izvajanja popravil in gradbenih del, ki prispevajo k zmanjšanju njihovih stroškov in delovne intenzivnosti, skrajšajo trajanje popravil in rokov proizvodnje nekaterih vrste del, povečanje stopnje uporabe gradbenih strojev in opreme, izboljšanje kakovosti dela ter zagotavljanje varnih delovnih pogojev in ohranjanje naravnega okolja.
Kapitalska popravila brez potrjenega projekta za organizacijo večjih popravil in projekta za izdelavo delTo je prepovedano.
Dokument, ki opredeljuje postopek rekonstrukcije, remonta stavb družbenih, kulturnih in komunalnih namenov, je VSN 58-88r, odobren z odredbo Državnega odbora za arhitekturo in urbanistično načrtovanje pri Državnem gradbenem odboru ZSSR št. 312 z dne 23. novembra. 1988. Postopek remonta industrijskih zgradb in objektov, določen v "Pravilniku o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov" (MDS 13-14.2000), odobrenem z odlokom Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29. decembra 1973. št. 279.
Razvrstitev večjih popravil je podana v skladu z "Navodilom o sestavi, postopku za razvoj, usklajevanje in odobritev projektnih predračunov za večja popravila stanovanjskih stavb" (MDS 13-1.99), sprejetim z odlokom Gosstroja Rusije. z dne 17. 12. 99 št. 79.
Potrebna je natančna opredelitev vrst večjih popravil. Neupoštevanje pravilnega imena predračunske dokumentacije za večja popravila po vrstah vodi v konfliktne situacije pri preverjanju pravilne uporabe ocenjenih standardov, izračunu omejenih stroškov, pripisovanju stroškov v računovodstvu, izračunu in plačilu davkov. Na primer, v primeru kompleksnega remonta objekta, predračunska dokumentacija za popravilo zunanjih inženirskih omrežij in urejanje dvorišča, t.j. od vsega, kar je znotraj tako imenovanih »rdečih črt« razvoja stavbe, bo vse vključeno v konsolidirani predračun stroškov kapitalskih popravil, zato se bodo uporabljali normativi omejenih stroškov po ustreznih mize, kot kompleksno veliko popravilo stavbe kot celote. Če pa se ista zunanja inženirska omrežja in krajinska ureditev popravijo kot samostojni objekti (za tretjo vrsto remonta), bodo standardi za omejene stroške drugačni, značilni le za tretjo vrsto remonta.
Postopek financiranja, načrtovanja in določanja stroškov rekonstrukcije in večjih popravil se zelo razlikuje.
Rekonstrukcija izvaja se na račun kapitalskih naložb, katerih vir so predvsem lastna sredstva podjetij, oblikovana na račun amortizacije in čistega dobička; včasih je možna dodelitev proračuna.
Remont financirana iz tekočih (obtočnih) sredstev podjetij in organizacij - lastnikov stavb in objektov. Stroški remonta se odpišejo na nabavno vrednost izdelkov (del, storitev).
Če pod imenom projekta "remont"Če se izvajajo rekonstruktivni ukrepi, davčni organi, ki so to odkrili med inšpekcijskimi pregledi, menijo, da gre za prikrivanje dobička iz obdavčitve in naložijo kazni strankam.
Zato je treba projekte preveriti glede skladnosti s spremembami parametrov objekta.
Pri rekonstrukcija lahko se spremeni profil dejavnosti podjetja, obseg proizvodnje, nabor izdelkov, namembnost stavb, njihove količine in površine, zmogljivost, pretovor itd.
Pri remont stavb, morajo njihovi osnovni parametri ostati nespremenjeni.
Postopek in značilnosti uporabe tarif zvezne enote za popravila in gradbena dela pri večjih remontih so podani v MDS81-38.2004, za obnovo pa v MDS81-36.2004. V skladu s temi dokumenti so bile izdelane Smernice za uporabo TEPr-2001 in TEP-2001. Pri izdelavi predračunske dokumentacije za remont stanovanjskih stavb uporabite "Navodilo o sestavi, postopku za izdelavo, usklajevanje in odobritev projektno-ocenske dokumentacije za remont stanovanjskih stavb" (MDS 13-1.99).
Posebnosti priprave predračunov za rekonstrukcijo in remont stavb in objektov so povezane s potrebo po uporabi ne le regulativnega okvira za popravila in gradbena dela, temveč tudi zbirke ocenjenih normativov in cen na enoto za gradbena in inštalacijska dela.
Pri izdelavi predračunov za remont je treba najprej uporabiti cene (normatike), namenjene remontu, tj. cene (norme) ustreznih zbirk TERr (FERr) -2001, GESNr-2001. Demontažna (demontažna) dela, ki v njih niso predvidena, vendar se pojavijo med remontom stavb, se ocenjujejo po zbirki TEP (FER) -2001, GESN-2001 št. 46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov." V kolikor ni potrebnih cen (normativov) in v tej zbirki za demontažo konstrukcij, je treba stroške teh del upoštevati v predračunski dokumentaciji za ustrezne cene na enoto zbirk TEP (FER) -2001 in Standardi GESN-2001 za vgradnjo (napravo) konstrukcij, razen stroškov (porabe) materialnih virov. Hkrati je treba za stroške in prejemke gradbenih delavcev, za stroške obratovanja gradbenih strojev in vozil uporabiti naslednje koeficiente:
a) pri demontaži montažnih betonskih in armiranobetonskih konstrukcij - 0,8;
b) enake, montažne lesene konstrukcije -0,8;
c) enake notranje sanitarne naprave (vodovod, plinovod, kanalizacija, odtoki, ogrevanje, prezračevanje) - 0,4;
d) enako, zunanja omrežja za oskrbo z vodo, kanalizacijo, toploto in plinom - 0,6;
e) enako, kovinske konstrukcije - 0,7.
Koeficienti stroškov dela pri demontaži (demontaži) montažnih armiranobetonskih, betonskih in kovinskih konstrukcij se določijo iz pogoja njihove demontaže (demontaže) v v ohlapnem stanju, brez vgradnje v stene in druge konstrukcije, pa tudi od varjenja ali drugega pritrjevanja z drugimi konstrukcijskimi elementi.
Stroški demontaže ali odstranitve konstrukcij iz delovnega položaja, sprostitve konstrukcij iz pritrditve in odstranjevanja obremenitev ter naknadne namestitve po cenah zbirke FER-2001-46 se ne upoštevajo. V primerih, ko je pri demontaži (demontaži) betonskih, armiranobetonskih ali kovinskih konstrukcij potrebno napajati oder za podporo razstavljenih (razstavljenih) konstrukcij med njihovo demontažo (demontažo), neposredno po lokalnih predračunih po cenah Zbirka FER-2001-09 "Kovinske konstrukcije" upošteva dodatna dela pri montaži in demontaži nosilnih odrov.
Pri določanju stroškov montaže konstrukcij po odstranitvi z delovnega položaja se uporabljajo norme hidroelektrarne iz dela 9 koeficient 0,65, ob upoštevanju znižanja stroškov zaradi izključitve pripravljalnih del in predmontaže.
Ob prisotnosti fiksnih konstrukcij so dodatni stroški, povezani s prebijanjem in tesnjenjem utorov, niš gnezd v obstoječih konstrukcijah, v katerih so pritrjene razstavljene (razstavljene) konstrukcije, kot tudi odrezovanje vgrajenih delov ali elementov kovinskih konstrukcij, na katere so privarjene. , je treba dodatno upoštevati v lokalnih ocenah na podlagi projektnih odločitev ali poročil o inšpekcijskem pregledu.
V tehničnih delih zbirk so podana navodila o postopku uporabe cen, pravilniku za določitev količine dela in koeficientih, ki upoštevajo proizvodnjo dela v pogojih, ki se razlikujejo od tistih, ki so sprejeti v cenah te zbirke. Vsako zbirko je treba uporabiti ob upoštevanju navodil za uporabo cen na enoto, ki so običajna za zbirke te vrste dela.
Stroški zamenjave objektov, ki niso predvideni v TERr (FERr) -2001, HPESNr-2001, a nastanejo pri popravilih in gradbenih delih, se določijo po naslednjem vrstnem redu:
Pri razstavljanju opreme je vrednost navedenega koeficienta odvisna od njene nadaljnje uporabe.
Navedeni koeficienti ne veljajo za stroške materialnih virov, ki se upoštevajo pri namestitvi opreme. Poraba materialnih sredstev, ki se dejansko uporabljajo pri demontaži opreme, se dodatno upošteva pri izdelavi lokalne ocene za demontažo (pravzaprav za podobne vrste del).
Pri določanju ocenjenih stroškov demontaže opreme z uporabo redukcijskih faktorjev na stroške namestitve (brez stroškov materialnih virov) se uporabljajo samo tiste vrste del, ki niso bile predvidene v obsegu dela in so bile upoštevane v stopnji ( cena) za vgradnjo te vrste opreme je mogoče dodatno upoštevati. Cene (cene) za vgradnjo svetilk upoštevajo namestitev nosilcev in priklop svetilk, zato se pri določanju stroškov demontaže svetilk demontaža nosilcev in odklop svetilke iz omrežja dodatno ne upošteva račun.
Stopnje tabele. 46-02-007 je predvideno izvajanje del s prostornino zidane na enem mestu do 15 m3. Za velike količine zidov je treba uporabiti HESN iz dela 8 "Konstrukcije iz opeke in blokov". V primerih, ki jih predvideva projekt, ko je treba novo zidavo prevezati s starim, je treba dodatno normalizirati prebijanje stebrov.
Norme zbirke 46 za prebijanje in vrtanje lukenj v novogradnjah je dovoljeno uporabljati v izjemnih primerih po ustaljenem postopku.
norme zbirka 46 za demontažo posameznih konstrukcijskih elementov, prebijanje in tesnjenje odprtin, lukenj, gnezd in utorov ni predmet prilagajanja glede na vrsto betona, vrsto opeke in znamke malt v betonskih, armiranobetonskih in kamnitih konstrukcijah.
norme zbirka 46 za demontažo betonskih, armiranobetonskih in kamnitih konstrukcij zagotavljajo izdelavo dela na ločenih mestih z uporabo ročni mehanizmi in dodatki (odbojna kladiva itd.). Stroški demontaže na drug način je treba določiti z izračuni in izračuni v skladu s projektom.
V skladu s točko 4.7. "Metode za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" (MDS 81-35.2004) dela, ki se izvajajo med popravilom in rekonstrukcijo stavb in objektov, podobna tehnološkim procesom v novogradnji (vključno s stroški gradnje novih konstrukcij elementov) in niso upoštevani v HE 2001 (FERr (TERr) -2001), je treba normalizirati (določiti) v skladu z ustreznimi normativi (cene) HPES (FER, TEP) (razen normativov (cene) zbiranja HPES (FER, TER) št. 46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov") za gradbena dela z uporabo koeficientov:
PM str.1.46.24. Stroške postavitve novih konstrukcijskih elementov v stavbah in objektih, ki se rekonstruirajo, ne glede na pogoje dela, je treba določiti po ustrezni HE (razen za HE del 46) z uporabo koeficientov:
Navedeni koeficienti so povprečni in so namenjeni prilagoditvi stroškovnega dela normativov (cene) za gradbena dela v zvezi s spremembo načina del v stavbah in objektih, ki se rekonstruirajo ali popravljajo. Obseg dela za "popravilo stavb in objektov" je podan v točki 3.8. MDS 81-35.2004.
V primeru, da projekt organizacije gradnje (popravila) upravičuje tesne razmere za demontažna dela, potem veljajo priporočeni koeficienti za plače delavcev in stroške delovanja strojev tudi za nakladanje. Za stroške prevoza konstrukcij od demontaže, gradbenih odpadkov itd. izven gradnje objekta, kot tudi stroškov razkladanja teh materialov izven gradbišča (remonta), navedeni koeficienti ne veljajo.
Ti koeficienti se ne uporabljajo pri uporabi zbirk TERM-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 in TEP-2001 (FERp-2001), GESNp-2001.
V skladu s točko 3.4. MDS 81-38.2004 in str.4.7. MDS 81-35.2004 je pri izvajanju del v obstoječih stavbah in objektih, podobnih procesom v novogradnji, je možno istočasno uporabljati koeficienta 1,15 in 1,25 s koeficientoma ob upoštevanju pogojev dela in oteževalnih dejavnikov, podanih v Dodatku 3 teh navodil in v Dodatku 1 k Metodologiji MDS 81-35.2004.
Cene na enoto in normativi za popravila in gradbena dela upoštevati naslednje zapletene pogoje za opravljanje del: razpršenost obsega dela, omejene možnosti uporabe visoko zmogljivih sredstev mehanizacije, povečane stroške ročnega dela pri transportu v zgradbah in transportu materialov v delovno območje itd., vendar brez upoštevanja zunanjih oteževalnih dejavnikov (v skladu s točko 1.4 navodil TEPr , FERr). Ob prisotnosti pogojev, navedenih v Dodatku 3 k MDS 81-38.2004, se ustrezni povečevalni koeficienti uporabljajo za stopnje stroškov dela, plačila gradbenih delavcev, časovne stopnje in stroške delovanja strojev (vključno s stroški dela in plačili delavcev, ki servisirajo stroji).
Tabelarne cene GESN 46-02-009 za omet se vgradi ob upoštevanju naslednje debeline ometnega sloja:
Pri ometanju debelejšega ometa je treba stroške povečevati sorazmerno s spremembo debeline sloja ometa.
Norme 3. oddelka 46. dela HESN upoštevajo stroške prebijanja brazd v opečnih in betonskih konstrukcijah. Pri prebijanju brazd v mavčnih predelnih stenah (velike plošče, drobne pero in utore itd.) Norme stroškov dela in delovanja gradbenih strojev Tabela. GESN 46-03-0 11 "Prebijanje brazd v opečnih zidovih" je treba uporabiti koeficient k = 0,5.
Pri prebijanju odprtin z udarnimi kladivi, ki ne zagotavljajo izvedbe luknjanih odprtin v projektantskih dimenzijah in v ravnih linijah, dodelite dimenzije odprtin:
Pri luknjanju lukenj za cevovode, zračne kanale, kovinske konstrukcije itd. odbojna kladiva, morajo biti dimenzije lukenj 1,5-krat večje od projektnih, da se zagotovi namestitev in ravnanje konstrukcij. Po končani montaži in ravnanju cevovodov, zračnih kanalov, kovinskih konstrukcij itd. vsa stičišča okoli njih morajo biti zatesnjena z betonom.
Pri prebijanju gnezd za vgradnjo konstrukcij v stene morajo biti dimenzije gnezd 2-krat večje od prečnega prereza nameščenih konstrukcij in 2-kratne globine nosilne dolžine teh konstrukcij, da se zagotovi namestitev. in ravnanje konstrukcij, razen če je s projektom določeno drugače. Po končani montaži in ravnanju konstrukcij se vse povezave med montiranimi konstrukcijami in obstoječimi konstrukcijami zatesnijo z betonom.
Koeficienti, ki upoštevajo pogoje za proizvodnjo dela in oteževalne dejavnike, so vključeni v lokalne predračune pri izvajanju gradbenih (popravil) del v skladu s projektom organizacije večjega remonta, POS, ROCR ali projektom izdelave del dogovorjenim. s stranko. V primeru, da naročnik ne more predložiti projekta za organizacijo kapitalskih popravil, je treba glavne določbe o organizaciji dela odražati v pojasnilu k predračunski dokumentaciji ob upoštevanju zahtev "Navodil za razvoj projektov". za organizacijo in projekte za proizvodnjo del pri kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb" (VSN 41-85 (R)).
Posebnosti so tudi pri določanju režijskih stroškov in ocenjenega dobička za večja popravila in rekonstrukcije stavb in objektov.
Konsolidirani standard režijskih stroškov za večja popravila stanovanjskih in javnih stavb je z MDS 81-33.2004 določen na 95 % (MDS 81-34.2004 na 109 % za skrajni sever in 100 % za območja, ki so izenačena s skrajnim severom).
Pri uporabi v ocenah normativov režijskih stroškov po vrsti gradnje ali vrstah del za popravila in gradbena dela, ki se izvajajo na gospodaren način, je treba na znesek režijskih stroškov uporabiti koeficient 0,6.
Režijski stroški za remont stavb in objektov za industrijske namene so sprejeti po normativih za ustrezno vrsto gradnje.
V predračunih za popravila in gradbena dela, sestavljenih po delovnih risbah in za izračune opravljenega dela, se režijski stroški izračunajo z uporabo standardov za vrste del, vezanih na ustrezne zbirke HPESNr-2001, TERr (FERr) -2001 v skladu z Dodatek 5 MDS 81-33.2004 in MDS 81-34.2004 in GESN-2001, TER (FER) -2001, GESNm-2001, TERM (FERm) -2001 po Dodatku 4 MDS 801-33.201 in MDS 4.208.
V skladu z 8. členom zakona z dne 25. februarja 1999 št. 39-FZ "O naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvajajo v obliki kapitalskih naložb", se odnosi med subjekti naložbenih dejavnosti izvajajo na podlagi sporazum in (ali) pogodba, sklenjena med njima v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije. Civilni zakonik čl. 740 določa pogodbo o gradbeništvu, druge oblike interakcij, vključno z gradnjo po gospodarski metodi, civilni zakonik Ruske federacije ne predvideva. Zato je treba ekonomski način v gradbeništvu obravnavati kot nekakšno pogodbo z vključevanjem nepravne osebe pri opravljanju del. Ocenjeni dobiček v brezplačni (pogodbeni) ceni gospodinjske ali gradbene pogodbe ni naveden, saj samostojni podjetniki po dokumentih zvezne davčne službe ne nosijo stroškov, povezanih z obdavčitvijo dobička.
Pri izračunu omejenih stroškov v lokalnem predračunu za popravila in gradbena dela je treba višino sredstev za naslovne začasne zgradbe in objekte za remont stanovanjskih in civilnih objektov določiti po »Zbirki ocenjenih stroškov za gradnjo sodobnih zgradbe in objekti" GSNr-81-05-01-2001 tabela 1.
Pri pripravi predračunov za remont industrijskih stavb, rekonstrukcijo in širitev obstoječih podjetij, zgradb in objektov, obnovo stanovanjskih in civilnih objektov je treba znesek sredstev za naslovne začasne zgradbe in objekte določiti v skladu z "Zbirko". ocenjenih stroškov za gradnjo začasnih zgradb in objektov" (GSN-81-05-01-2001)) s koeficientom 0,8 zanje.
V skladu z klavzulo 12 tehničnega dela GSNr 81-05-02-2001 je treba dodatne stroške pri proizvodnji popravil in gradbenih del pozimi na industrijskih gradbiščih določiti v skladu z normami oddelka I, tab. 4 GSP 81-05-02-2001 s koeficientom 0,8. To določilo velja za dela pri remontu magistralnih cevovodov.
V primeru kompleksnega remonta objektov, ko ogrevanje stavb za zaključna in druga posebna dela izvaja izvajalec, kot pri novogradnji, se strošek razlike v stroških toplotne energije in dodatnih stroškov za sušenje stavb (če po POS ali PPR je potrebno sušenje) po isti tehniki kot pri novogradnji (glej razdelek II, poglavje 2 Državnega gradbenega zakonika 81-05-02-2001).
Kot posledica demontaže pri remontnih (rekonstrukcijskih) objektih nastanejo naslednje oblike: gradbeni odpadki, sekundarne surovine (odpadne kovine, drva, zdrobljena opeka), materiali in konstrukcije, primerni za ponovno uporabo, tako imenovani povratni materiali.
Obračunavanje v predračunski dokumentaciji gradbenih odpadkov in vračila materialov iz demontaže
Če so smeti nastali pri demontaži objektov, se dodatno plačajo stroški plačila kuponov za odlaganje gradbenih odpadkov na odlagališče in četrtletno plačilo za onesnaževanje okolja pri odvozu smeti. Odvoz tehnoloških odpadkov in njihovo odstranjevanje se plača na račun režijskih stroškov izvajalca. Stroške odlaganja gradbenih odpadkov na odlagališčih (odlagališčih) določajo podjetja za predelavo gospodinjskih odpadkov. V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 07. 3. 95 št. 239 "O ukrepih za poenostavitev državne regulacije cen (tarif)" so samo stroški predelave (odlaganja) gospodinjskih odpadkov predmet državne ureditve.
V skladu s Pravilnikom o naročniku za gradnjo objektov na ozemlju Ruske federacije, odobrenim z odlokom Državnega gradbenega odbora Rusije z dne 8. junija 2001 št. 58, je naročnik dolžan obvestiti izvajalca o določena mesta za odvoz zemlje, smeti, materiala iz razgradnje in poseka nasadov, neprimernih za ponovno uporabo, na podlagi katerih se določijo stroški odvoza smeti in neuporabnega materiala. Če stranka ne more zagotoviti prostora za odvoz smeti, se mora strinjati z odvozom smeti in neuporabnih materialov ter njihovo predelavo s strani specializiranih organizacij na odlagališčih po stopnjah teh organizacij. Na podlagi teh podatkov se določi oddaljenost odvoza zemlje in gradbenih odpadkov z gradbišča.
Pri demontaži (demontaži) stavb ali objektov ali posameznih konstrukcijskih elementov ter pri gradbenih in inštalacijskih ter popravilo in gradbenih delih nastanejo povratni materiali, povratni materiali s preostalo vrednostjo - odpadne kovine in drva ali gradbeni odpadki.
Izterljive zneske od prodaje materialov in izdelkov, pridobljenih pri razstavljanju, stroške njihovega spravljanja v ustrezno stanje je treba navesti dodatno v lokalnih predračunih. Ti stroški vključujejo tudi stroške pošiljanja v in iz preskusnih laboratorijev, ravnanje z materialom, preskušanje materiala in stroške certificiranja.
Možna je situacija, ko so pred začetkom popravila ali gradnje (rekonstrukcije) na gradbišču neočiščene smeti. V tem primeru se stroški odvoza smeti upoštevajo v predračunski dokumentaciji na podlagi akta, ki ga podpišejo predstavniki naročnika, obratovalne in projektantske organizacije ter izvajalca, če je to že določeno, in nato odobri investitor ali stranka. V aktu je navedena količina smeti in njegov razred nevarnosti.
V tem primeru cenilec na podlagi podatkov iz akta izdela lokalni predračun, ki upošteva stroške razvoja smeti in nakladanja v vozilo, odvoza na skladišče ali na deponijo ter v stolpcu 7 (drugi stroški) - plačilo za prevzem in predelavo smeti na odlagališču. Ti stroški so obračunani v 1. poglavju »Priprava gradbišča« zbirnega predračuna stroškov gradnje.
Stroški, povezani z rušenjem ali demontažo stavb in objektov, so obračunani v 1. poglavju »Priprava gradbišča« zbirnega predračuna stroškov gradnje.
Stroški odlaganja in nevtralizacije gradbenih odpadkov in odpadkov so določeni s predračunom na podlagi seznama iz 8. poglavja "Seznam ukrepov za varstvo okolja" (Presoja vplivov na okolje - PVO), pojasnila k projektni dokumentaciji in potrdila ( izračun) podjetja o stroških njihove namestitve in odsvojitve.
Vsi odpadki, vključno z gradbenimi, so glede na stopnjo vpliva na naravno okolje razdeljeni v pet razredov:
Razred I - izjemno nevaren;
Razred II - zelo nevaren;
III razred - zmerno nevaren;
IV razred - rahlo nevaren;
V razred - praktično nenevarni odpadki.
Razvrstitev odpadkov v razrede nevarnosti za okolje se izvede z izračunom ali eksperimentalno metodo v skladu z "Merilom za razvrščanje odpadkov v razrede nevarnosti za okolje", določenim z odredbo Ministrstva za naravne vire Ruske federacije.
Sanitarna pravila za določanje razreda nevarnosti strupenih proizvodnih in potrošnih odpadkov - SP 2.1.7.1386-03, točka 2.1, odpadke delijo v štiri razrede glede na stopnjo vpliva na ljudi in okolje:
Razred 1 - izjemno nevaren;
Razred 2 - zelo nevaren;
Razred 3 - zmerno nevaren;
4. stopnja - rahlo nevarna.
Kot osnova za izračun stroškov odlaganja gradbenih odpadkov, ki nastanejo na gradbišču, se v okviru projektne dokumentacije sestavi ustrezen seznam.
Zvezni klasifikacijski katalog odpadkov (FCCO), odobren z odredbo Ministrstva za naravne vire Ruske federacije z dne 02.12.2002 št. 786.
Za tiste odpadke, ki še niso vključeni v FKKO, se razred nevarnosti določi z metodo izračuna v skladu z odredbo Ministrstva za naravne vire Ruske federacije št. 511 z dne 15.6.2001.
Plačilo za opravljene storitve odlaganja, predelave in odlaganja gradbenih odpadkov se v predračunski dokumentaciji praviloma upošteva na podlagi izračuna, ki ga sestavi podjetje, ki se ukvarja z odlaganjem in odstranjevanjem gradbenih, industrijskih odpadkov. in drugi odpadki.
Prisotnost seznama gradbenih odpadkov, ki nastanejo na gradbišču, in njihova količina ter strošek merske enote za njihovo odlaganje in odlaganje vam omogoča določitev ustreznih stroškov, ki se v predračunski dokumentaciji nanašajo na druge stroške. (stolpec 7), upoštevani pa so v 9. poglavju »Druga dela in stroški »Konsolidirana ocena stroškov gradnje.
Gradbeni odpadki nastajajo tudi pri gradbenih in montažnih oziroma popravljalno gradbenih delih:
Stroški demontaže (demontaže) zgradb in objektov, njihovih posameznih konstrukcijskih elementov ali luknjanja se določijo po zbirki normativov in cen št. 46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov".
Tabele norm razdelka 06 "Demontaža stanovanjskih in javnih zgradb" zbirke GESN-2001-46 "Dela med rekonstrukcijo stavb in objektov" zagotavljajo 2 načina za demontažo stavb in objektov:
Način demontaže je določen s projektom vodenja gradnje.
Pri uporabi norm 1 in 2 tabele 46-06-009 "Kompleksna demontaža stavb" se lahko dodatno upoštevajo le stroški demontaže ogrevalnih sistemov, oskrbe s toplo in hladno vodo.
Pri določanju stroškov čiščenja materialov pri demontaži zgradb in objektov, inženirske opreme ali posameznih objektov, pa tudi pri prebijanju odprtin in lukenj, mora ocenjevalec upoštevati podatke iz člena 4.11 "Navodila o uporabi tarif zvezne enote za popravilo in gradbena dela« (FERr- 2001) MDS 81-38.2004.
»FERr upošteva stroške vodoravnega in navpičnega (spuščanje skozi okno v pladnjih) premika smeti in materiala od demontaže v stavbah in objektih (na razdalji 80 m) do mesta njihovega skladiščenja znotraj gradbišča. objekt na razdalji do 50 m od zgradb in objektov.
Za zgradbe do 15 m višine se upošteva vertikalni transport odpadkov, prejetih med demontažo in popravilom konstrukcij.
Pri višji višini stavb, ki se popravljajo, mora ocenjevalec upoštevati dodatne stroške vertikalnega transporta.
FERr ne upošteva in ga je treba plačati posebej (v primerih, ko je to zaradi zahtev za opravljanje del ali pogojev njihove proizvodnje) stroškov polnjenja smeti v vreče, stroškov vreč in praznjenja smeti. z ročnim prenašanjem na nosilih ali v vrečah."
Stroške polnjenja smeti v vreče je treba določiti v skladu z Zbirko ENiR št. 1 "Vgrajena transportna dela", § E 1-19-1-a s koeficientom 1,8, ki upošteva delo dveh delavcev. pri polnjenju smeti v vreče, ali glede na časovne podatke.
V primeru, ko dejanska razdalja vzdolž odlagališča smeti, potrjena s POS ali POKR, presega tehtano povprečje skupno 80 + 50 m, ob upoštevanju FERr-2001 mora predračunska dokumentacija vsebovati stroške njenega dodatnega premika znotraj gradbišča. Pri izračunu dejanske razdalje za prevoz smeti (zmanjšano na vodoravno) s strani ocenjevalca je treba upoštevati, da je treba pri spuščanju smeti s tal ali premazov stavbe k dejanski dolžini prehojene poti prišteti 8 m za vsak meter spusta.
Volumetrično maso gradbenih odpadkov je treba vzeti kot povprečno gosto telo načrtuje po naslednjih standardih:
Masa razstavljenih kovinskih konstrukcij ter inženirske in tehnološke opreme se vzame v skladu s projektnimi podatki.
Količina gradbenih odpadkov pri razstavljanju (uničevanju) betonskih in armiranobetonskih konstrukcij je veliko večja od prostornine teh konstrukcij v gosto telo in zato je bila nasipna gostota smeti vzeta v količini 1800 kg / m3.
V primerih, ko se v predračunski dokumentaciji masa gradbenih odpadkov vzame glede na količino razstavljenih armiranobetonskih konstrukcij v gostem telesu, potem je treba stroške prevoza gradbenih odpadkov izračunati tudi na podlagi mase konstrukcij v gostem telesu - 2500 kg / m3.
Stroški nakladanja gradbenih odpadkov in materialov, neprimernih za nadaljnjo uporabo, ki nastanejo kot posledica demontaže zgradb, objektov in opreme, v vozilo in odvoza le-teh z gradbišča na odlagališče ali na odlagališče se določijo po veljavnih tarifah. in se upoštevajo v lokalnih ocenah.
Na podlagi zgornjih podatkov cenilec izdela lokalni predračun, ki upošteva stroške nakladanja smeti v vozilo, odvoza na odlagališče ali na deponijo ter v stolpcu 7 (drugi stroški) - a pristojbina za sprejem in predelavo smeti na odlagališču. Stroške prevoza je treba upoštevati v lokalnih ocenah v stolpcu 9 "Delovanje strojev" brez dodelitve plač voznikov.
V primerih, ko so konstrukcije, materiali in izdelki, pridobljeni z razgradnjo ali rušenjem stavb in objektov, priznani kot primerni za ponovno uporabo, je v lokalnih ocenah njihova nadomestljiva vrednost navedena po ceni možne prodaje (določena s tržnimi razmerami in je omejena). samo za vrednost enakega stroška novega materiala ali izdelka), od katerih se odštejejo stroški njihovega spravljanja v stanje, primerno za ponovno uporabo in dostavo na mesta skladiščenja ali prodaje. Na podoben način se obračunava tudi strošek povratne embalaže, ki je vključen v stroške opreme in drugih materialnih sredstev.
Znesek vračilnih zneskov v fazi priprave projektne dokumentacije se lahko določi na podlagi strokovne ocene naročnika, ki jo odraža v projektni nalogi ali začetnih podatkih za izdelavo predračunske dokumentacije.
Vsi vračilni materiali, prejeti na objektu, so last stranke (lastnika objekta) in jih ta uporablja za predvideni namen.
Povratne količine materiala, prejetega pri demontaži začasnih vodovodov, plinovodov itd. se določi na podlagi akta, v katerem se ugotavlja stanje materialov iz demontaže, višina neizogibnih izgub pri demontaži cevovoda. Stroške cevi za demontažo začasnega cevovoda je treba vzeti po povprečnih prodajnih cenah, ki prevladujejo v regiji, zmanjšani za stroške njihovega spravljanja v ustrezno stanje za ponovno uporabo in dostavo na skladišča. Glede na uveljavljeno prakso je vračilni znesek, ob upoštevanju stroškov materiala pri demontaži začasnih cevovodov, približno 80% stroškov materiala za njihovo napravo.
Če je v lokalni oceni sprejeta naprava za ponjavo brez upoštevanja obračanja pilotov in je ponjava odstranjena, se upošteva prostornina povratka ponjače v višini 85% mase pločevine, ki jih je treba odstraniti.
Odstotek proizvodnje primernega kamna za določitev njegove vračljive vrednosti po stopnji in ceni 03-008-1 zbirke (del) št. 27 "Avtomobilske ceste" je približno priporočljivo vzeti v višini 60%. Dejanski izkoristek primernega kamna za nadaljnjo uporabo se določi na mestu izdelave dela in se sestavi z ustreznim aktom.
Možnost ponovne uporabe materialov pri demontaži vodovodnih in kanalizacijskih omrežij se ugotovi z aktom med naročnikom in izvajalcem.
Vračilni zneski od oddaje odpadne kovine se upoštevajo z izračunom stroškov nakladanja in odvoza odpadne kovine z gradbišča na zbirno mesto odpadne kovine po ceni prevzema odpadne kovine, ki jo določi baza Vtorchermet.
Količina ostankov asfaltnega betona ali sekancev, pridobljenih z demontažo asfaltno betonskega pločnika, se določi na delovnem mestu in sestavi z ustreznim aktom. Pri določanju vračilnih zneskov morate dodatno upoštevati stroške nakladanja le-tega, če to ni upoštevano v ceni za demontažo, in prevoza asfaltnobetonskega ostanka v predelavo ali asfaltno betonarno.
Podoben postopek upošteva stroške sekundarnih surovin (drva, drobljen kamen itd.), Dobljene kot posledica demontaže ali rušenja stavb.
Povratne stroške razstavljenih ogrevalnih kotlov v lokalnih ocenah je treba upoštevati pogojno v višini najmanj 30% prodajne cene za vrste razstavljenih kotlov. Ta zahteva je navedena v odstavku 1.23 zbirke cen št. 46 "Dela med obnovo stavb in objektov."
Če materiala iz razgradnje ali povezane proizvodnje ni mogoče uporabiti ali prodati, se njihov strošek v povratnih zneskih ne upošteva.
Zneski za vračilo niso izključeni iz rezultata lokalnega predračuna (predcene), izračuna (predcene) objekta in konsolidiranega predračuna stroškov gradnje.
Nadomestljivi zneski od prodaje materiala, delov, opreme ter proizvodnega in gospodinjskega inventarja, prejetih pri demontaži začasnih zgradb in objektov v bilanci stanja naročnika, so določeni z izračuni, ki upoštevajo prodajo teh materialov in delov po trenutni ravni cen. (minus stroški za njihovo spravljanje v primerno stanje in dostavo v skladišča).
Pogodba (pogodba) določa odgovornost izvajalca za prejem vračilnih materialov v količini in nomenklaturi, določeni v projektni dokumentaciji, ter postopek njihove uporabe.
Materiali pri demontaži začasnih objektov, ki niso v lasti, se obračunavajo na podlagi internih aktov proste oblike, ki jih potrdi vodstvo izvajalca.
Stroški čiščenja gradbenih (tehnoloških) odpadkov, ki nastanejo v času dela (težko odstranljive izgube in odpadki, nepovratna embalaža in gospodinjski odpadki), nakladanja in odvoza na odlagališče ali na mesto predelave so povezani z stroški organizacije del na gradbiščih, ki so obračunani v sestavi normativov režijskih stroškov (11. in 12. člen II. oddelka Dodatka 6 Metodoloških navodil za določanje višine režijskih stroškov v gradbeništvu - MDS 81- 35.2004 in MDS 81-34.2004). Posledično niso predmet dodatnega obračunavanja v ocenjevalni dokumentaciji.
V pismu Gosstroyja Rusije z dne 28. decembra 1999 št. 10-466 je razloženo, da "obračun stroškov za odstranjevanje neuporabne zemlje in smeti, odloženih na odlagališče, ni predviden z veljavnimi regulativnimi dokumenti." Plačilo za opravljene storitve za odlaganje in predelavo na lokacijah specializirane organizacije gradbenih odpadkov in materialov iz demontaže, neprimernih za nadaljnjo uporabo, se upošteva v predračunski dokumentaciji v stolpcu 7 (drugi stroški).
Količine gradbenih odpadkov in drugih gradbenih odpadkov, njihov razred nevarnosti se vzamejo po podatkih predpisov o ravnanju z gradbenimi odpadki, ki morajo biti vključeni v projektno dokumentacijo.
Projekt organizacije remonta
Projekt organizacije remonta ali njegove posamezne rešitve lahko razvijejo specializirane projektantske ali projektantske in tehnološke organizacije (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy itd.) Na račun sredstev za projektantsko in geodetsko delo, prenesenih na te organizacije.
Projekt organizacije remonta mora naročnik projekta dogovoriti z generalno izvajalsko organizacijo ob sodelovanju podizvajalcev in po potrebi s posebnimi nadzornimi organi.
Začetni materiali za razvoj projekta za organizacijo velike prenove naj bodo:
Navedene izvorne materiale morata naročnik in generalni izvajalec zagotoviti projektantski organizaciji, ki razvija projekt za organizacijo remonta, v roku, ki zagotavlja njegov pravočasen razvoj.
Projekt popravil in gradbenih del
Projekt za izdelavo dela je treba razviti na podlagi naloge, ki jo je izdal (odobril) naročnik tega projekta in vključuje začetne podatke o obsegu in času razvoja projekta.
Pri določanju sestave in vsebine projektov za proizvodnjo dela je treba upoštevati posebnosti njihove izvedbe glede na vrsto kapitalskih popravil, potrebo po izvedbi posebnih del za krepitev, pritrditev in zamenjavo konstrukcij, sorto in pogoje. za izvajanje gradbenih procesov.
Projekt izdelave dela naj izdela generalni izvajalec. Če je potreben podrobnejši projektantski razvoj vprašanj proizvodnje posebnih del, ki jih izvajajo sile specializiranih podizvajalcev, bi morale te organizacije pri razvoju ustreznih odsekov projekta za izdelavo del generalnega izvajalca razviti projekti za proizvodnjo posebnih vrst dela.
Za kompleksne objekte, ki jih naročijo izvajalci, lahko delovne proizvodne projekte razvijejo specializirane projektantske ali inženirske organizacije (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy itd.).
Razvoj projektov za proizvodnjo dela je treba izvesti na račun režijskih stroškov izvajalca.
Predračun je eden najpomembnejših dokumentov, ki se začne s popravilom ali rekonstrukcijo katere koli nepremičnine. Priprava ocene je najprej potrebna za stranko samega, saj prikazuje vse potrebne faze popravila in njihove stroške.
Natančen izračun je skoraj nemogoče narediti sami. Tukaj je treba upoštevati veliko parametrov in meril. Zaradi tega je treba uporabiti storitve strokovnjaka, še posebej, kadar je potreben predračun za večji remont. Ti izračuni so potrebni pri podpisu pogodbe med naročnikom in gradbenim podjetjem, saj predračun prikazuje linije, potrebna dela, količino materiala in vse materialne stroške.
Številne organizacije, ki se ukvarjajo s popravili, zagotavljajo lastnega ocenjevalca, ki lahko izvede izračun. Hkrati je treba razumeti, da ti izračuni niso povsem objektivni, saj je ta strokovnjak zainteresirana oseba, oziroma je cena lahko precenjena.
Najbolje je uporabiti storitve zasebnega cenilca ali organizacije, ki te storitve opravlja. V tem primeru bodo upoštevane vse želje naročnika, ocenjevalec pa lahko da praktične nasvete za prihranek denarja.
Predračun za sam remont se izdela na podlagi projektne dokumentacije in dodatnih meritev. Lastniki, ki načrtujejo obnovitvena dela, se pogosto sprašujejo, ali je mogoče brez tega dokumenta? Da, res je mogoče, vendar pri manjših kozmetičnih posegih, ki samo osvežijo prostor.
Kljub temu zagotavljanje proračuna ponuja številne nesporne prednosti. Na podlagi tega dokumenta naročnik prejme točne in podrobne informacije o seznamu vseh del, potrebnih materialih in cenah. Tipičen predračun za večji remont je kot Excelova tabela, kjer so označene delo, merske enote in stroški.
Sprva je treba opozoriti, da velika popravila vključujejo obnovo elementov prostorov. To zahteva celostni pristop, ki vključuje zapletene manipulacije. Razlika med predračunom za remont je analiza ne samo regulativnega okvira samih obnovitvenih del, temveč tudi obračunavanje cen, izbira pretvorbenih faktorjev itd.
V resnici izdelani projekt ne more predvideti celotnega obsega potrebnih del, saj je mogoče ugotoviti strukturne napake prostorov. Najpogosteje se takšne težave lahko pojavijo le med popravili. Zato je pogosto ob koncu del morda potreben dodaten izračun predračuna, kjer bo izvajalec naredil dodatne stroške.
Med večjim remontom se pogosto izvajajo konstrukcijski elementi sten, tal, tal in zamenjava tehnične opreme. To zahteva obračunavanje obnovljivih materialov po demontaži. Povedano drugače, predračun predpisuje ponovno uporabo nekaterih materialov.
Katere vrste del zajema predračun?
To je okviren seznam del, ki se lahko vključijo v predračun za večji remont. Odvisno od posameznega primera se lahko razlikuje v številu manipulacij.
Šele po podrobnem načrtovanju in izračunu ocene lahko začnete izvajati remont. Največ stroškov je povezanih z nakupom gradbenega materiala. Hkrati je treba razumeti, da bo prekomerno varčevanje povzročilo nezadovoljiv rezultat. V skladu s tem mora izbira materialov temeljiti na najbolj optimalnem razmerju med ceno in kakovostjo. Prihranite lahko pri nekaterih zaključnih mešanicah ali talnih oblogah, v nobenem primeru pa pri ožičenju ali vodovodnih elementih.
Kot rezultat lahko sklepamo, da bo ocena za remont omogočila ne le nadzor nad vsemi procesi, ampak tudi prinesla dobre prihranke za lastnika stanovanja. Za to je dovolj, da uporabite storitve profesionalnega ocenjevalca, ki bo upošteval vse želje in splošni proračun lastnika.
Dokumenti, ki določajo ocenjeno mejo sredstev - stroške celotnega seznama del (stroškov), potrebnih za dokončanje vseh gradbenih projektov, predvidenih s projektom - se imenujejo konsolidirane ocene. Hkrati sestavljeni izračun vsebuje ocenjene stroške ne le gradbenih in inštalacijskih del, temveč tudi stroške nabave orodja, inventarja, opreme ter druge s tem povezane stroške, vključno z nadzorom na terenu, geodetskimi deli, vzdrževanjem naročnikovega objekta. storitev itd. skrajšano - SSR) je najlažje s pomočjo posebnih programov za ocenjevanje, vendar se za to pogosto uporablja MS Excel. V vsakem primeru je za osnovo vzet vzorec, predstavljen v smernicah Državnega gradbenega odbora Ruske federacije.
Glavni pravni dokument, ki ureja postopek priprave dokumentacije, je metodologija Gosstroya (MDS 81-35.2004), odobrena in uveljavljena z Odlokom št. 15/1 Gosstroja Ruske federacije leta 2004 v sedanji izdaji, ki ocenjevalce vodi (trenutno je to - izdaja 2014).
Splošne določbe Metodologije navajajo, da zbirni stroški gradnje objektov (oz. njihovih čakalnih vrst) vključujejo dokumente, ki določajo ocenjeno mejo tistih sredstev, ki so potrebna za popolno dokončanje vseh objektov v projektu.
Isti potrjeni dokumenti postanejo podlaga za začetek financiranja gradbenega procesa in določitev limita kapitalskih naložb. V konsolidirani obliki so priporočila za pripravo konsolidiranih ocen lahko predstavljena z naslednjim seznamom:
V skladu s priporočili Metodologije konsolidirani predračun vsebuje poglavja, po katerih se na podlagi izračunov stroškov gradnje (ali remonta) razporejajo sredstva. Skupno je takih poglavij 12 - za industrijsko in civilno gradnjo ter 9 - za remont komunalnih in družbeno-kulturnih stavb ter stanovanjskih stavb. Če katero koli poglavje predvideva vključitev predmeta, dela (stroškov), v resnici pa jih ni, je treba takšno poglavje preskočiti, ne da bi spremenili število naslednjih poglavij.
Naslednje, 10. poglavje, v seznamu »gradbenega dela« je ocena vzdrževanja storitev naročnika (tehnični nadzor), 11. poglavje je priprava delovanja kadrov. Predzadnje poglavje v sestavi SSR za objekte remonta se nanaša na izračun predračunov za storitve tehničnega nadzora. Zaključno poglavje je za oba seznama enako. Njegova vsebina je terenski nadzor in projektantsko geodetsko delo.
Znotraj navedenih poglavij poteka razporeditev po delih (stroški) in predmetih v skladu z uveljavljeno panožno nomenklaturo. Če obstaja več vrst dokončanih proizvodnih objektov z več objekti za vsakega od njih, je znotraj poglavja dovoljeno prerazporediti dela (stroške) in predmete v odseke z imenom, podobnim imenu proizvodnje. Za nekatere vrste gradbenih in industrijskih sektorjev se lahko spremenijo imena in nomenklatura vodij SSR.
V okviru projekta se dokumentirana SSR predloži v potrditev skupaj s pojasnilom. Vsebina obvestila vsebuje informacije:
Poleg tega so v opombi navedeni morebitni drugi podatki v zvezi z določitvijo stroškov specifičnih stroškov za določeno gradbišče, povezave do odločitev državnih organov v zvezi s cenami in ugodnostmi za posamezno gradnjo.
Za oblikovanje konsolidirane ocene je priporočljivo uporabiti vzorec št. 1, ki je podan v drugem dodatku Metodologije, ki ga je sestavil Državni gradbeni odbor Ruske federacije. V ločenih vrsticah vključuje seštevke za vse ocene objektov brez prikazovanja zneskov, porabljenih za pokrivanje omejenih stroškov, in seštevke za izračune za določene vrste stroškov.
Dokument vsebuje povezavo do številk teh izpeljanih predračunskih dokumentov. Stroški vsakega predmeta, predvidenega s projektom, so razporejeni po ustreznih stolpcih obrazca. V stolpcih 4-7 je zapisano, koliko je predviden strošek za gradbena (popravila in gradbena) dela (stolpec 4), inštalacijska dela (stolpec 5), stroške opreme (stolpec 6) in druge stroške (stolpec 7). 8. stolpec je skupni ocenjeni strošek. Zbirni izračun ocene, katerega primer je predstavljen, je sestavljen v MS Excelu po določenem vzorcu.
Ocenjeni strošek je znesek denarja, ki je potreben za izvedbo večje obnove opreme.
Med večjim remontom je treba obnoviti prvotne, kakovostne lastnosti opreme (zmogljivost, moč itd.). Med remontom opreme se izvede popolna demontaža enot, zamenjava ali obnova obrabljenih delov, sklopov in drugih konstrukcijskih elementov, popravilo osnovnih delov, montaža, poravnava, nastavitev in testiranje opreme v prostem teku in pod obremenitvijo.
Obseg in narava dela pri večjih popravilih se določi v skladu s seznamom napak.
Tako se predračun sestavi na podlagi seznama prihajajočih del, potrebe po delih, sklopih in materialih, da se določijo prihodnji stroški.
Predračun stroškov remonta je sestavljen iz naslednjih komponent:
1. materialni stroški (stroški materiala, rezervnih delov);
2. stroški dela;
3. zavarovalne premije;
4. režijski stroški.
1. Za določitev stroškov materiala naredite tabelo
Tabela 8. Izračun stroškov materiala in rezervnih delov za remont
|
ime |
Vrsta popravila |
enota meritve |
Količina |
Cena na enoto (rub) |
Znesek (rub) |
|
Električni motor |
|||||
|
Ležaj |
|||||
|
Reduktor |
|||||
|
boben |
|||||
|
Faktor razstavljanja in montaže |
|||||
|
Skupaj s koeficientom |
2. Stroški plačila dela pri večjih popravilih se določijo tako, da se povprečna urna postavka brigade serviserjev pomnoži z delovno intenzivnostjo dela pri večjih popravilih.
3. Seštejte urne postavke in delite s 4
(83,62 + 58,49 + 70,70 + 36,88): 4 = 62,42 (rub/uro) (25)
Delovna intenzivnost kap. popravilo je 600 ljudi/uro
600 62,42 = 37453,50 (rub.) (26)
3. Odbitki za socialne potrebe predstavljajo zakonsko določen odstotek zavarovalnih premij v letu 2012.« (To je 30 % stroškov dela).
Tabela 9. Porazdelitev zavarovalnih premij
5. režijski stroški so stroški vzdrževanja in poslovanja osnovnih sredstev, za vodenje, organizacijo in vzdrževanje proizvodnje, za službena potovanja, usposabljanja zaposlenih in neproizvodni stroški (izgube zaradi zastojev, poškodbe materialnih vrednosti ipd.). % režijskih stroškov podjetje določi samostojno in se izračuna iz stroškov dela (25 %)
9363,38 RUB (27)
Tako bodo stroški kapitalskih popravil in njihova struktura predstavljeni v tabeli.
Tabela 10. Struktura stroškov za kapital. popravilo
Določimo razmerje med stroški kapitalskih popravil in začetnimi stroški opreme, kar kaže na stopnjo učinkovitosti stroškov popravil:
1. Stroški kap. popravilo -1 031 520 (rub.)
2. Začetni stroški opreme 2383400 (rub.)
* 100% = 43 % (28)
Torej je remont ekonomsko izvedljiv in donosen, ker je manj kot 50 % začetne cene batnega kompresorja
Stroški poslovanja so razdeljeni na 3 dele:
1. Stroški porabljene električne energije na leto
2. Stroški amortizacije;
3. Obratovalni stroški (mazanje, čiščenje itd.).
1.določi količino porabljene električne energije na leto, kW * h
kjer je Рср povprečna nameščena moč mehanizma, kW
Tf je dejanski obratovalni čas mehanizma na leto, h
kjer je P moč projektirane električne opreme, kVa
Kz - faktor obremenitve - 0,6;
Ks - koeficient povpraševanja - 0,2.
b) Določite stroške porabljene električne energije na leto, rubljev
kjer je C strošek 1 kW * h električne energije, rubljev.
2. Določite amortizacijske odbitke, rubljev.
kjer je C strošek mehanizma (izbran iz ocene stroškov kapitala), rubljev.
On - amortizacijska stopnja -11,2%
3. Določite obratovalne stroške:
kjer je c obratovalni strošek na 1 kW moči (vzeto po podatkih prodajalne):
Splošni stroški delovanja mehanizma:
Eo = 38507 + 266940,8 + 5720 = 311167,8 (34)
