Ocenjena dokumentacija je eden najpomembnejših elementov pri načrtovanju vsake strukture ali sistema, projektantske organizacije pa imajo praviloma celo cele posebne oddelke, ki se ukvarjajo s pripravo predračunov.

Sam koncept ocenjenih stroškov se je pojavil tudi v načrtnem gospodarstvu in je bil v bistvu enakovreden ceni gradnje, vendar ne smemo misliti, da je v tržnem gospodarstvu ta koncept postal nepomemben, čeprav so se funkcije ocenjenih stroškov spremenile, ampak potreba po njej ostaja, vloga pa se celo nekoliko poveča, to je posledica dejstva, da je predračunska dokumentacija vodilo za določitev pogodbene cene za naročnika in izvajalca in je v tej vlogi nujna za optimalno načrtovanje in analizo stroškov za obe strani, kot tudi za izvedbo vmesnih denarnih poravnav med njima.

Ocenjeni strošek gradnje je načrtovani znesek stroškov, potrebnih za izdelavo objekta v skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se kapitalske naložbe razporedijo po letih izgradnje, določijo viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene za gradbene proizvode.

Ob tem velja omeniti, da pri sklenitvi pogodbe o delu predračunska dokumentacija ni obvezna, zahteva se le protokol dogovora o pogodbeni ceni. Naročnik pa ima pravico zahtevati predračunsko dokumentacijo v kakršni koli obliki, s poljubno podrobnostjo, večina strank pa to pravico običajno uveljavlja v praksi, še posebej, če je naročnik državna organizacija.

Predračunska dokumentacija, ki zajema celoten kompleks objektov v gradnji, se imenuje "konsolidirana", saj običajno povzema dokumentacijo za posamezne objekte. Če zajema samo določen predmet ali njegov del (vrsto dela), se imenuje "predmet" oziroma "lokalni". Dokument o oceni, ki je izračunan brez podrobnih podrobnosti z uporabo agregiranih kazalnikov, se običajno imenuje "izračun ocene". Če je podroben izračun stroškov narejen po delovnih risbah brez povečave, se nastali dokument običajno imenuje "ocena".

Ocenjeni stroški se določijo na vsaki stopnji zasnove, v zvezi s katero je zagotovljena njena postopna podrobnost in izpopolnjevanje.

V fazi predprojektiranja se ob izdelavi Utemeljitve naložbe po navodilih investitorja določi predhodna (predračunska) cena gradnje. . Sestavljen je po izjemno agregiranih kazalcih (na 1 hektar predelanih zemljišč, na 1 m3 gradbene prostornine, na 1 m2 bivalne površine itd.), ker projekt še ni v tej fazi. Če takšnih kazalnikov ni, se lahko uporabijo podatki o stroških analognih predmetov.

V fazi "projekta" se izdelajo tudi povečane, a natančnejše ocene. Temeljijo na risbah te faze projektiranja in vključujejo "Konsolidiran predračun stroškov gradnje", objektne in lokalne predračune, predračune za določene vrste del, vključno z geodetsko in projektantsko (sestavljeno pred začetkom teh del) itd. Za več vrst gradnje (in s tem več virov financiranja) je sestavljen tudi "Povzetek stroškov" po vrsti gradnje (na primer namakanje in drenaža, industrijska, stanovanjska itd.).

Osnova za izračune predračunov v tej fazi, kot je navedeno, je projektna dokumentacija in trenutni predračun in normativna osnova iz leta 1991 oziroma cene iz leta 1984. z uvedbo ustreznih korekcijskih faktorjev. V odsotnosti ocenjenih standardov se uporabljajo posamezne cene, sestavljene neposredno za take primere.

Na stopnji "Delovna dokumentacija" (RD) se sestavijo predmetni in lokalni predračuni, SNiP 11.01-95 pa dovoljuje, da se ne sestavijo, če to ni predvideno s pogodbo o izvajanju RD.

V tržnih razmerah Ruske federacije se uporabljajo štiri metode za izračun ocenjenih stroškov:

Vir

Indeks virov

Osnovni indeks

Osnovno nadomestilo

Metoda virov je izračun v tekočih (napovednih) cenah in tarifah virov (stroškovnih elementov). Pri tej metodi se stroški materiala in izdelkov, čas, porabljen za delovanje strojev, stroški dela delavcev določijo ločeno v fizičnih meritvah (m3, tona, kos, delovna ura itd.) in se vzamejo cene za te vire kot trenutno (za čas priprave proračuna). Normativni kazalniki porabe materialov (NPRM) se uporabljajo kot normativna osnova. Ta metoda omogoča v prihodnosti dokaj natančen preračun ocenjenih stroškov za nove cene.

Metoda indeksa virov je kombinacija metode, ki temelji na virih, s sistemom indeksa cen virov. Indeksi cen so razmerja med tekočimi in osnovnimi cenami. Kot je navedeno zgoraj, so za osnovne cene vzete cene na dan 1.01.91, dovoljena pa je uporaba cen iz leta 1984. kakor je bilo spremenjeno.

Metoda osnovnega indeksa je uporaba sistema tekočih in napovedanih indeksov cen glede na vrednost, določeno na osnovni ravni ali ravni prejšnjega obdobja. Za razliko od metode indeksa virov se ločeno določanje porabe virov v fizičnem smislu običajno ne izvaja. Preračun v tekoče cene se izvede tako, da se osnovni strošek za vsako vrstico ocene pomnoži z ustreznim indeksom.

Osnovni način kompenzacije je, da se osnovni strošek določi ob upoštevanju pričakovanih sprememb cen in tarif, v procesu gradnje pa se prilagaja glede na dejanske spremembe teh cen in tarif.

Izbira načina izdelave predračunske dokumentacije ni zakonsko urejena in se izvaja v vsakem posameznem primeru, odvisno od pogojev pogodbe (pogodbe) in splošnega gospodarskega stanja. Najbolj obetavna je metoda virov in indeksa virov, vendar trenutno v gradbeništvu prevladuje metoda osnovnega indeksa.

Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so razdeljeni na tri glavne dele:

Neposredni stroški

režijski stroški

Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki)

Neposredni stroški vključujejo stroške materiala, izdelkov, obratovalne stroške strojev in mehanizmov, plače delavcev. Določijo se na podlagi ocenjenih normativov in cen, obsega konstrukcij ali vrst del, t.j. katero koli od zgornjih metod izračuna.

Režijski stroški odražajo stroške, povezane z ustvarjanjem splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, t.j. vključuje stroške organizacije, vodenja in vzdrževanja gradbišča. Najpogosteje se določijo kot odstotek neposrednih stroškov v skladu z zveznimi normativi režijskih stroškov ali po posameznih normativih posamezne gradbene organizacije. Določiti jih je mogoče tudi s pomočjo sistema kazalnikov režijskih stroškov po vrsti gradbenih in inštalacij ali agregiranih kazalnikov za glavne vrste gradnje.

Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki) je znesek sredstev, potrebnih za kritje stroškov, ki niso neposredno povezani s to gradnjo, vendar so potrebni za nadaljnje delovanje gradbene organizacije. To so stroški plačevanja davkov, razvoja proizvodnje in njene infrastrukture, materialnih spodbud in zagotavljanja ugodnih življenjskih pogojev za delavce. Ocenjeni dobiček je običajno opredeljen kot odstotek skupnih stroškov ali stroškov dela (na primer 50 % stroškov dela delavcev ali 12 % ocenjenih stroškov dela). Za to se uporabljajo panožni standardi ali posamezni standardi določene organizacije.

Ocenjeni stroški posameznih objektov in vrst del, vključenih v zbirni predračun za industrijsko in stanovanjsko ter nizko gradnjo, se določijo po cenikih, po predračunih za tipske in obnovljive ekonomske in individualne projekte, ki so vezani na lokalne gradbene razmere, v primeru njihove odsotnosti pa - po ocenah sestavljeno po delovnih risbah.

Upoštevati je treba, da za edinstvene zgradbe in objekte, pa tudi za objekte, katerih gradnja bo izvedena po eksperimentalnih ali prvič uporabljenih individualnih projektih z uporabo standardnih oblikovalskih rešitev, standardnih konstrukcij in delov (za katere ni kataloških cen in ni mogoče uporabiti predračunov za predhodno izdelane projekte za podobne zgradbe in objekte), ocenjeni stroški se določijo glede na predračun za tehnični projekt, sestavljen praviloma v skladu s konsolidiranimi predračunskimi normativi ( USN), in le v izjemnih primerih, če ni enotnih predračunskih normativov - po cenah na enoto za gradbena dela, ki so začele veljati 1. januarja 1969, in ceniki za vgradnjo opreme, ki so začeli veljati 1. januarja 1972 , za tehnične delovne projekte - po predračunih, izdelanih po delovnih risbah.

Stroški nekaterih vrst gradbenih (splošno gradbenih), posebnih (vodovodna, električna itd.) in splošnih površin (vertikalno načrtovanje ozemlja, urejanje okolice itd.) Dela ter nekatere vrste stroškov (za organizirano zaposlovanje delavcev, se odškodnina v zvezi z odvzemom zemljišča za zaziditev in t. p.) obračunava po predračunu f. št. 3

Ocenjeni stroški gradbenih in instalacijskih del, dogovorjeni in sprejeti s strani izvajalca pred začetkom gradnje objektov, določeni v zbirnem predračunu na podlagi predračunov objektov f. št. 2, pa tudi ocene in ocene za nekatere vrste del in stroškov (obrazec št. 3) ", je dokončen in ga v fazi razvoja delovnih risb ni mogoče pojasniti, služi kot glavni dokument za izračun med izvajalcem in stranko za opravljeno delo.

Ocenjeni stroški opreme, potrebne za objekte v gradnji, in stroški, povezani z njeno vgradnjo, se odražajo v predračunu f. št. 4, za stanovanjsko in civilno gradnjo.

Ker v f. št. 4 se višina plače za inštalacijska dela izračunava za vsako postavko predračuna z obračunom in je delovno intenzivno delo, nato pa je bil s 1. januarjem 1973 uveden nov postopek za določanje plač. Torej, pri izdelavi predračunov za električna dela se znesek plač določi z uporabo koeficientov iz ocenjenih stroškov teh del, izračunanih po cenah oddelkov 1-6 in 16-24.

Uporaba teh koeficientov omogoča povezavo plač (osnovnih in za delovanje strojev) z lokalnimi delovnimi pogoji. Povečanje ocenjenih stroškov elektroinštalacij zaradi povečanih plač zaradi težkih lokalnih razmer za opravljanje dela se določi po formuli: Ds = C x (P-1) x K

Kdor želi zgraditi hišo ali opraviti popravilo v stanovanju, sprva izračuna, koliko ga bo to stalo. Za popolno jasnost je treba sestaviti seznam potrebnih materialov in dela ter njihove stroške. Na podlagi tega bo mogoče ugotoviti, koliko denarja je potrebno. In se tudi odločite, ali boste pritegnili graditelje ali vse naredili sami. Vsi ne vedo, kako narediti oceno, katere pozicije vključiti vanjo in kako vse pravilno izračunati. Poskusimo ugotoviti.

Kakšna je ocena

Predračun je dokument, ki sistematizira vse stroške prihajajoče gradnje ali popravil. To lahko enostavno storite sami, brez posebej razvitih programov.

Kako narediti oceno sami? Dovolj je, da imate na računalniku Excel. Sredstva in materiale je treba izračunati zelo natančno, da se izognemo napakam in presežemo načrtovane stroške. Vse mora prikazati do najmanjših podrobnosti.

Pogoste napake

Pri sestavljanju ocene mnogi delajo napake, ki nato izplavajo in povzročijo nepredvidene odpadke:

• Izračuni se izvajajo brez predhodnega pregleda objekta, na katerem se bodo dela izvajala.
• Dodatni stroški, ki lahko nastanejo v primeru višje sile, niso vključeni.
• Celoten seznam del in materialov se ne upošteva.

Glavni dokument stroškov za popravilo ali gradnjo zahteva resen pristop in natančne izračune. Če tega ne storite, lahko pride do napačnih rezultatov.

Kaj je potrebno za kompetenten proračun

Pred sestavo ocenjene ocene za gradnjo ali popravila morate najprej pregledati objekt. Po tem je treba sestaviti seznam vseh opravljenih del.

Kako pravilno narediti oceno? Poznati morate tehnologijo gradnje. Brez tega je nemogoče pravilno in pravilno izračunati in evidentirati vse prihodnje stroške. Zato priporočamo, da pred izdelavo ocene preučite zaporedje proizvodnega cikla del, ki jih je treba oceniti. To bo pomagalo razumeti potrebo po tekočih operacijah in potrebo po gradbenih materialih.

Glavne postavke ocene

Vsaka ocena gradnje je sestavljena iz treh glavnih pozicij:

• materiali;
• Delo;
• transport.

Vse ostale postavke (stroški električne energije, obratovanja opreme itd.) so priložene njim.

Na prvem mestu navedite seznam potrebnih materialov za vsak cikel dela, mersko enoto, količino in ceno. Na primer: opeka, lepilo, omet, cement, tapete, linolej in drugi. Sem sodijo tudi "potrošni material" (ščetke, valjčki, rokavice itd.). Preden naredite oceno, ugotovite stroške materialov neposredno v trgovini ali poiščite internet na spletnih mestih, specializiranih za prodajo gradbenega materiala.

Drugo mesto vključuje seznam vseh izvedenih dejanj. Tukaj morate upoštevati tako pripravljalna kot zaključna dela, njihovo kompleksnost in pogoje, v katerih se izvajajo. Na primer, sobo morate prilepiti z novimi ozadji. To bo zahtevalo pripravljalna dela: odstranite stari premaz, očistite stene, jih premažite. Okvirno ceno zahtevanega dela najdete v oglasih.

Pozicija »transport« zajema: dostavo materiala, razkladanje, odvoz in odvoz gradbenih odpadkov, pri čemer se vsak artikel navede v ločeni vrstici. Podatki o stroških teh storitev so navedeni v cenah podjetij.

Izdelava predračuna za prenovo stanovanja

Kako pravilno narediti oceno, da bi skrbno načrtovali popravila v stanovanju, da bi jih zaključili v kratkem času z minimalnimi stroški? Najprej se morate odločiti, kakšno popravilo boste opravili: kozmetično ali večje. Od tega je odvisna količina potrebnih materialov in obseg dela. Če se odločite za večji remont, je treba oceno razdeliti na dva dela:

• popravila in zaključna dela;
• grobi in zaključni materiali.

Kako se naučiti narediti oceno, da se izognemo napakam? Če želite to narediti, morate pregledati vse prostore stanovanja, izmeriti površino sten, tal, okenskih pobočij, sestaviti seznam zaključnih in grobih materialov, določiti stroške in obseg dela za vsako sobo posebej.

Primer

Navedimo primer, kako narediti oceno za popravila. Cene in poraba materiala so izmišljene.

Popravila in zaključna dela:

Potrošni materiali in zaključni materiali:

prevoz:

Če želite dobiti predhodne rezultate stroškov prenove stanovanja, morate sešteti skupne zneske iz vsakega stolpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Zavedati se morate, da so končni stroški vedno višji za 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (rub.)

Načelo izračuna stroškov gradnje se ne razlikuje od ocene za popravila. Spremenili se bodo le proizvodni cikli in materiali. Kako narediti predračun za gradnjo z minimalnimi stroški? Če želite to narediti, morate skrbno načrtovati vsa dela, razjasniti, katere materiale potrebujete, ugotoviti cene.

Proračun je zelo pomembna faza, od katere morate začeti kakršno koli popravilo ali gradnjo. Pravilno sestavljen dokument vam bo pomagal skrbno načrtovati in učinkovito razporediti stroške - materialne in denarne. Glavna stvar je, da izračune vzamete resno in jih izvedete čim bolj natančno.

Lokalni predračuni za določene vrste gradbenih in instalacijskih del ter stroški opreme so sestavljeni na podlagi naslednjih podatkov:

• parametri zgradb, objektov, njihovih delov in konstrukcijskih elementov, sprejeti v skladu z delovnimi risbami;
• obseg del, vzet iz navedb obsega gradbenih in instalacijskih del in določen po delovnih risbah;
• nomenklatura in količina opreme, pohištva in inventarja, vzeti iz specifikacij po meri, izjav in delovnih risb;
• trenutni ocenjeni standardi za vrste del, konstrukcijske elemente, pa tudi veleprodajne, omejitve in v nekaterih primerih cene za posamezno naročilo opreme, pohištva in inventarja.

Osnova za določitev predvidene cene gradnje je lahko:

• začetni podatki naročnika za izdelavo predračunske dokumentacije, predprojektne in projektne dokumentacije, vključno z risbami, izjavami o obsegih gradbenih in instalacijskih del, specifikacijami in izjavami o potrebah po opremi, odločitvami o organizaciji in prioriteti gradnje, sprejetimi pri gradnji projekt vodenja (PIC), pojasnila k projektantskim materialom, ter za dodatne delovne liste projektantskega nadzora in akte za dodatna dela, opredeljena v obdobju gradbenih in popravil;
• trenutne ocenjene standarde ter prodajne cene in stroške prevoza za material, opremo, pohištvo in inventar;
• ločene, povezane z ustrezno gradnjo, odločitve državnih organov.

Pri izdelavi lokalnih predračunov za sprejete tehnične rešitve je prednost pri izbiri veljavnih ocenjenih standardov oziroma metod za določitev ocenjenih stroškov iz pogojev:

• če obstajajo potrjeni ceniki za gradnjo stavb in objektov, zbirne cene (UR) ali agregirani predračunski standardi (USN), namenjeni za uporabo pri izdelavi predračunov po delovnih risbah, so ti konsolidirani predračunski standardi sprejeti;
• če ni konsolidiranih predračunskih standardov, obstajajo pa ocene za standardne in varčne posamezne projekte za večkratno uporabo, ki so vezane na lokalne gradbene pogoje, so te ocene sprejete;
• če ni enotnih predračunskih standardov, kot tudi predračunov za standardne in obnovljive ekonomične posamezne projekte, ki so vezani na lokalne gradbene pogoje, se sprejemajo cene na enoto za gradbene konstrukcije ali za določene vrste gradbenih in inštalacijskih del iz ustreznih zbirk in katalogov.

Glede na posebnosti nekaterih vrst gradnje, specializacijo pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij, strukturo projektne dokumentacije, se pripravijo lokalni predračuni:

• a) za zgradbe in objekte:

za gradbena dela, specialna gradbena dela, notranja sanitarna dela, notranja elektro razsvetljava, elektro elektrarne, tehnološke in druge vrste opreme, instrumentacije (instrumentacije) in avtomatike, nizkotokovne naprave (komunikacijske, signalizacijske ipd.), nabavo napeljave, pohištvo, inventar in druga dela;

• b) za splošna dela na gradbišču:

za vertikalno načrtovanje, ureditev inženirskih omrežij, poti in cest, urejanje okolice, male arhitekturne oblike in drugo.

Predračunska dokumentacija se sestavlja v določenem zaporedju, od manjših k večjim konstrukcijskim elementom, ki predstavljajo vrsto dela (stroške) - objekt - zagonski kompleks - gradbena čakalna vrsta - gradnja (gradnja) kot celota.

Če se na gradbišču po projektu postavlja le en objekt glavnega namena, brez izgradnje pomožnih in pomožnih objektov (na primer: v industriji - stavba delavnice glavnega namena; v prometu - stavba železniške postaje; v stanovanjski in civilni gradnji - stanovanjska stavba, gledališče, šolska stavba itd.), potem lahko koncept "objekta" sovpada s konceptom "gradnje".

Dovoljeno je sestaviti dve ali več lokalnih predračunov za isto vrsto dela pri načrtovanju kompleksnih zgradb in objektov, pri razvoju tehnične dokumentacije za gradnjo več projektantskih organizacij, pa tudi pri oblikovanju ocenjenih stroškov za zagonski kompleksi.

Izvajajo lokalne ocene združevanje podatkov v razdelke za posamezne konstrukcijske elemente objekta (strukture), vrste del in naprave. Vrstni red združevanja se mora ujemati tehnološko zaporedje del in upoštevati posebnosti določenih vrst gradnje. Ta postopek bi morali urejati industrijski predpisi. Hkrati je za stavbe in objekte dovoljena delitev na podzemni del (dela "ničelnega cikla") in nadzemni del.

Na podlagi imenovanih načel združevanja:

• lokalni predračun za gradbena dela ima lahko odseke: zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene; okvir; prekrivanje; predelne stene; tla in temelji; kritine in strehe; polnjenje odprtin: stopnice in podeste; Zaključna dela; različna dela (veranda, slepo območje itd.) itd.;
• lokalni predračun za posebna gradbena dela ima lahko odseke: temelje za opremo; posebne podlage; kanali in jame; podloga, podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi itd .;
• lokalni predračun za notranja sanitarno-tehnična dela ima lahko odseke: oskrba z vodo; kanalizacija; ogrevanje; prezračevanje in klimatizacija itd.;
• lokalni predračun za namestitev opreme ima lahko odseke: nakup in namestitev tehnološke opreme; tehnološki cevovodi; kovinske konstrukcije (povezane z vgradnjo opreme) itd.

Pri razmeroma preprostih predmetih ni mogoče izvesti razvrščanja ocenjenih stroškov po odsekih.

Obseg dela se izračunava za predračune za delovni projekt ali delovno dokumentacijo v merskih enotah predračunskih normativov, sprejetih v zbirkah elementarnih predračunskih normativov (m3, m2, t, kos itd.). Opozoriti je treba, da ocenjene količine pomenijo vse količine, določene iz risb in uporabljene pri določanju ocenjenih stroškov.

Izračun količine dela je treba izvesti v določenem zaporedju, ki ustreza tehnologiji dela, tako da se lahko rezultati predhodno izvedenih izračunov uporabijo za naslednje faze.

V projektantskih organizacijah količino dela na zgradbi kot celoti izračunajo praviloma projektanti, običajno tehniki. Za večjo natančnost je priporočljivo, da izračune preverite s kvalificiranimi predračuni.

Pri sestavljanju predračuna dela se je treba držati naslednjega zaporedja:

• seznanitev z materiali za oblikovanje in njihovo umestitev v vrstnem redu, ki je za uporabnika najbolj primeren;
• razvoj in priprava tabelarnih obrazcev, sestavljanje pomožnih tabel in izračunov za tipske izdelke, konstrukcijske elemente in dele stavbe;
• izračun obsega dela z uporabo projektnih specifikacij;
• izračun prostornine po konstrukcijskih elementih in vrstah del, ki niso zajeta v izračunu po specifikaciji.

Seznam obsegov splošnih gradbenih del je razdeljen na izračune za posamezne izvedene konstrukcijske elemente in vrste del.

Pri sestavljanju lokalnih predračunov so praviloma razdeljeni na odseke. Projektirana stavba je konvencionalno razdeljena na dele - konstrukcijske elemente. Vsa dela, povezana z enim konstrukcijskim elementom, so združena v en del predračuna (zaključna dela - notranja in zunanja - se obravnavajo kot samostojni konstrukcijski elementi). Poleg tega ocene poudarjajo podzemni in nadzemni del stavbe.

Podobno kot pri izdelavi predračunov se sestavijo tudi listi za izračun količine dela z razčlenitvijo na iste odseke.
V stanovanju -

v gradbeništvu je seznam konstrukcijskih elementov (odsekov) naslednji:

Notranja posebna gradbena dela:

Za industrijsko gradnjo je približen seznam odsekov lista za izračun količine dela naslednji:

Glavna funkcija ocenjevalnih norm je določitev normativne količine sredstev, najmanjšega potrebnega in zadostnega za opravljanje ustrezne vrste dela, kot osnove za kasnejši prehod na kazalnike stroškov.

Glede na to, da so ocenjeni standardi razviti na podlagi načela povprečja z minimizacijo porabe vseh potrebnih virov, je treba upoštevati, da standardi v smeri njihovega zmanjšanja niso prilagojeni.

Ocenjene stopnje in cene zagotavljajo proizvodnjo dela v normalnih (standardnih) pogojih, ki jih zunanji dejavniki ne otežujejo. Pri opravljanju del v posebnih pogojih: tesnost, onesnaženost s plini, v bližini delujoče opreme, na območjih s posebnimi dejavniki (visoka nadmorska višina itd.), se koeficienti uporabljajo za ocenjene stopnje in cene, podane v splošnih določbah ustreznih zbirk standardov. in cene.

Državni, proizvodno-industrijski, teritorialni, podjetniški in posamični ocenjeni standardi tvorijo sistem oblikovanja cen in ocenjevanja v gradbeništvu.

Državni ocenjeni standardi vključujejo ocenjene standarde, ki so del 8. skupine podskupin 81, 82 in 83 "Dokumenti o gospodarstvu".

Če v trenutnih zbirkah predvidenih normativov in cen posameznih standardov za tehnologije dela, predvidene v projektu, ni v sedanjih zbirkah, je dovoljeno razviti ustrezne posamezne predračunske normative in cene na enoto, ki jih potrdi naročnik (investitor) kot del projekta. projekt (delovni projekt). Individualne ocenjene norme in cene se razvijejo ob upoštevanju posebnih pogojev dela z vsemi zapletenimi dejavniki.

Za določitev stroškov gradnje, ki se financira s sredstvi zveznega proračuna, se priporoča uporaba lastniških in individualnih predračunskih standardov po soglasju z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršilnim organom na področju gradbeništva.

Pri uporabi posameznih ocenjenih normativov in cen se ne obračunava povečujočih koeficientov iz priloge št. 1 MDS 81-35.2004.

Za določitev ocenjenih stroškov gradnje načrtovanih podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst se izdela predračunska dokumentacija, ki jo sestavljajo:

• lokalne ocene;
• izračuni lokalne ocene;
• ocene objektov;
• izračun predmetne ocene;
• predvideni izračuni za določene vrste stroškov;
• zbirni predračunski izračuni stroškov gradnje (popravila);
• povzetki stroškov itd.

Lokalni predračuni se nanašajo na primarne predračunske dokumente in se izdelajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsega, določenega pri izdelavi delovne dokumentacije (RD).

Lokalno ocenjeno izračuni se sestavljajo v primerih, ko obseg dela in višina stroškov nista dokončno določena in sta predmet razjasnitve na podlagi RD, ali v primerih, ko obseg dela, narava in načini njihovega izvajanja ne morejo biti dovolj natančno določeni med projektiranjem in so pojasnjeni v procesu gradnje.

Predvideni izračuni za določene vrste stroškov se izdelajo v primerih, ko je treba določiti mejo sredstev kot celote za gradbišče, potrebno za povračilo stroškov, ki jih ocenjeni standardi ne upoštevajo (odškodnina v zvezi z umikom zemljišča za gradnjo, stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, ugotovljenih z odločbami državnih organov itd.).

Zbirni predračuni stroškov gradnje (popravila) podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) so sestavljeni na podlagi izračunov predmetnih predračunov, ocen objektov in predračunov za določene vrste stroškov.

V primerih, ko se skupaj z industrijskimi objekti izdelajo projektni predračuni za stanovanjske in civilne ter druge objekte, je priporočljivo izdelati predračun (povzetek stroškov), ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalne vrste.

Hkrati s predračunsko dokumentacijo v sklopu projekta (delovnega projekta) in RD se lahko podata obračun ocenjenih stroškov gradnje objektov, ki so vključeni v zagonski kompleks, ter obračun ocenjenih stroškov objektov in del na varovanju okolja. biti razvit.

Priporočljivo je sestaviti izjavo o ocenjenih stroških objektov, vključenih v zagonski kompleks, če je predvidena gradnja in zagon podjetja, zgradb in objektov z ločenimi zagonskimi kompleksi. Izjava o predvidenih stroških gradnje objektov, vključenih v zagonski kompleks, je podana kot del projekta (delovni osnutek), in kot del RD v primerih, ko je ocenjena cena objektov in del določena po delovne risbe. Navedeni seznam vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v zagonski kompleks, pa tudi splošna dela in stroške gradbišča, pri čemer se oštevilčenje objektov, del in stroškov, sprejeto v konsolidiranem predračunu, ohrani.

V primerih, ko obračun ocenjenih stroškov objektov, vključenih v zagonski kompleks, ni sestavljen, se v zbirnem predračunu za zneskom za predračun (predračun), rezultati za poglavja in zbirni predračun, zneski ustreznih stroškov za zagonske komplekse so navedeni v oklepajih.

Pri načrtovanju podjetij in objektov, katerih gradnja se izvaja po fazah, se izdelajo ločeno predračuni objektov, ki se nanašajo na obrat in polni razvoj, konsolidirane ocene stroškov gradnje vsake faze gradnje in za celoten razvoj (povzetek stroškov za popoln razvoj podjetja).

Če sta pri gradnji vključena dva ali več generalnih izvajalcev, je priporočljivo, da se predvideni stroški del in stroški, ki jih izvede vsak generalni izvajalec, sestavijo v ločenem obračunu, sestavljenem v zvezi s konsolidiranim predračunom.

Pri sestavljanju izračunov (ocen) lokalnega predračuna se uporabljajo cene iz ustreznih zbirk, medtem ko je na vsakem mestu izračunov (ocen) krajevnih predračunov navedena šifra norme, sestavljena iz številke zbirke (dva znaka), razdelka številka (dva znaka), zaporedna številka tabele v tem razdelku (trije znaki) in redna številka norme v tej tabeli (en dva znaka). Parametre posameznih značilnosti (dolžina, višina, površina, masa itd.), ki so podani z besedo "do", je treba razumeti vključujoče, z besedo "od" pa brez navedene vrednosti, torej čez.

• Koeficienti, ki upoštevajo delovne pogoje in komplicirane dejavnike, so navedeni v Dodatku št. k MDS 81-35.2004.

Če so dejavniki, ki otežujejo, upoštevani z osnovnimi predračunskimi normativi in ​​cenami na enoto, se koeficienti iz dodatka št. 1 ne uporabljajo.

Pri sklicevanju na tehnični del ali uvodna navodila zbirk cen ali druge regulativne dokumente v izračunih (ocenah) krajevnih predračunov v stolpcu »šifra, standardne številke in kode virov« se za številkami zbiranja in cene navedejo začetni črki PM ali VU. in številka ustrezne postavke sta navedena, na primer: PM-5 ali VU-4, in ob upoštevanju na pozicijah lokalnih ocen (ocen) koeficientov (podan v Dodatku št. 1) ob upoštevanju pogojev dela, je vrednost tega koeficienta ter skrajšano ime in odstavek regulativnega dokumenta navedena v stolpcu 2 ocene.

Delo, ki se izvaja med popravilom in rekonstrukcijo stavb in objektov, podobno kot tehnološki procesi v novogradnji, je treba standardizirati v skladu z ustreznimi zbirkami GESN-2001 za gradbena in posebna gradbena dela (razen normativov zbirke GESN). št. 46 "Dela pri rekonstrukciji stavb in objektov") z uporabo koeficientov 1,15 normativov stroškov dela in 1,25 normativov obratovalnega časa gradbenih strojev. Navedeni koeficienti se lahko uporabljajo v povezavi s koeficienti, navedenimi v Dodatku 1 k tej metodologiji.

Za dela, katerih proizvodna tehnologija predvideva varjenje kovinskih konstrukcij, valjane kovine, jeklenih cevi, pločevine, vgrajenih delov in drugih kovinskih izdelkov, se na podlagi pogojev za uporabo ogljikovega jekla razvijejo osnovni predračunski normativi in ​​cene na enoto.
Pri uporabi nerjavnega jekla je priporočljivo uporabiti faktor 1,15 na stroške dela, ki so predvideni v cenah na enoto.

Stroški, določeni z lokalnimi predračuni, vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in načrtovane prihranke.

Neposredni stroški vključujejo osnovne plače delavcev, stroške materiala, izdelkov, konstrukcij in obratovanja gradbenih strojev. Določijo se v lokalnih predračunih tako, da se količina dela, sprejetega po delovnih risbah, pomnoži z ustrezno ceno. Pravila za določitev obsega del in navodila za uporabo cen so podana v tehničnih delih zbirk predračunskih standardov, pa tudi v Navodilih za uporabo enotnih regionalnih cen na enoto za gradbene objekte in dela ter v Navodila za uporabo cen za vgradnjo opreme.

Splošni stroški vključujejo stroške gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezane z ustvarjanjem splošnih pogojev za proizvodnjo, njeno vzdrževanje, organizacijo in upravljanje.

Načrtovani prihranki (Ocenjeni dobiček) predstavljajo standardni dobiček gradbenih in instalacijskih organizacij, upoštevan v ocenjeni ceni gradbenih in instalacijskih del.

Vse ocenjene standarde, ki se uporabljajo za določanje neposrednih stroškov, je treba sprejeti za razmere regije države, v kateri se načrtuje gradnja, ob upoštevanju pravil iz Navodil za uporabo enotnih regionalnih cen na enoto za gradbene konstrukcije in dela, Navodila za uporabo cen za vgradnjo opreme in v tehničnih delih ustreznih zbirk ocenjenih standardov.

Lokalne ocene prikazujejo ločeno stroške normativne pogojne neto proizvodnje (NUPhP), sprejete za načrtovanje produktivnosti dela v gradbenih in inštalacijskih organizacijah, ter normativno intenzivnost dela in ocenjene plače.

Obračun režijskih stroškov in načrtovanih akumulacijskih stroškov (Ocenjen dobiček) se pri izdelavi lokalnih predračunov opravi na koncu predračuna za vsote neposrednih stroškov, pri oblikovanju predračuna za odseke pa na koncu vsakega odseka in za predračun. kot celota.

Podatki o stroških opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne predračune na način, ki je predpisan v poglavjih IBC o pravilih za določanje ocenjenih stroškov opreme, oblikovanju in uporabi ocenjenih stroškov za orodje in inventar industrijske opreme. zgradb ter razvoj in uporaba ocenjenih stroškov za opremo in inventar javnih in poslovnih zgradb.

V primerih, ko se v skladu s projektnimi podatki izvaja demontaža konstrukcij (kovinskih, armiranobetonskih in drugih), rušenje stavb in objektov, zaradi česar se načrtuje pridobitev konstrukcij, materialov in izdelkov. primerno za ponovno uporabo, ali pa se ob gradnji izvede pridobivanje določenih materialov (kamen, gramoz, gozd itd.), po rezultatu lokalnih predračunov za demontažo, rušenje (prenos) stavb in objektov ter druga dela, vračljiva referenčno so navedeni zneski, torej zneski, ki zmanjšujejo znesek kapitalskih naložb, dodeljenih naročniku, ki niso izključeni iz lokalnih predračunov in iz obsega opravljenega dela.

Zneski za vračilo so prikazani v ločeni vrstici z naslovom "Vključno z vračilnimi zneski" in so določeni na podlagi nomenklaturnih ocen in količin konstrukcij, materialov in izdelkov, prejetih za nadaljnjo uporabo *. Stroški tovrstnih konstrukcij, materialov in izdelkov kot del vračilnih zneskov se določijo po cenikih veleprodajnih cen, od katerih se odštejejo stroški za njihovo pripravo v uporabno stanje in dostavo v skladišča. Stroški materiala, pridobljenega z naključnim rudarjenjem, če jih ni mogoče uporabiti pri določeni gradnji, vendar če obstaja možnost prodaje, se upoštevajo po cenah franko mesto nabave (franko kamnolom - za lokalne materiale in minerali; ex sečnja - za les, pridobljen s krčenjem gozdov itd.).

Če je nemogoče (potrjeno z ustreznimi dokumenti) uporabiti ali prodati materiale iz demontaže ali s tem povezanega pridobivanja, se njihov strošek v vračljivih zneskih ne upošteva.

Pri uporabi opreme, ki je navedena v osnovnih sredstvih in je predvidena za razgradnjo in prenos v stavbo v gradnji (rekonstruirano) v okviru razširljivega, rekonstruiranega ali tehnično preopremljenega delujočega podjetja, lokalni predračuni predvidevajo samo sredstva za demontažo in ponovno namestitev te opreme, po referenčnem predračunu pa se prikaže njena knjigovodska vrednost, upoštevana v meji skupnih stroškov za določitev soglasodajalca in tehnično-ekonomskih kazalnikov projekta (delovnega projekta), razen tehnične prenove.

Če sta pri gradnji vključena dva ali več generalnih izvajalcev, je priporočljivo, da se predvideni stroški del in stroški, ki jih izvede vsak generalni izvajalec, sestavijo v ločenem obračunu, sestavljenem v zvezi s konsolidiranim predračunom.

Dodatne aktivnosti izvajalcev v zvezi z organizacijo gradbenih in instalacijskih del se odražajo v projektu organizacije gradnje in se upoštevajo v zbirnem predračunu.

Za določitev ocenjenih stroškov gradnje podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) je priporočljivo sestaviti naslednjo dokumentacijo:

• kot del projekta (delovni projekt):
• povzetek stroškov (če je potrebno);
• zbirni predračun stroškov gradnje (popravila);
• objektni in lokalni predračuni;
• predvideni izračuni za določene vrste stroškov;
• kot del delovne dokumentacije (RD) - objektni in lokalni predračuni.

Predračunska dokumentacija je izdelana po trenutni ravni cen.

• V predračunski dokumentaciji je dovoljeno navesti stroške dela v dveh ravneh cen:
• na osnovni ravni, določeni na podlagi veljavnih ocenjenih normativov in cen iz leta 2001;
• na sedanji ravni, določeni na podlagi cen, veljavnih v času izdelave ocenjevalne dokumentacije.

Ocenjena dokumentacija je oštevilčena v naslednjem vrstnem redu.

Številčenje izračunov (ocen) lokalnega predračuna se izvede pri oblikovanju predračuna (predračuna) ob upoštevanju števila in imena poglavja konsolidiranega predračuna stroškov gradnje, v katerega je vključen on (ona).

Številčenje lokalnih predračunov (lokalnih predračunov) je praviloma naslednje:

1. prvi dve števki ustrezata številki poglavja konsolidirane ocene,
2. drugi dve števki sta številka vrstice v poglavju
3. tretji dve števki pomenita zaporedno številko izračuna (ocene) lokalnega predračuna v tem izračunu (oceni) objekta.

Na primer: št. 02-04-12

Številke ocen objektov (objektne ocene) po takšnem sistemu številčenja ne vključujejo zadnjih dveh števk, ki ustrezata številu izračunov lokalnih predračunov (ocen).

Na primer: št. 02-04

Rezultate izračuna in končne podatke v ocenjevalni dokumentaciji priporočamo na naslednji način:

• v izračunih (ocenah) lokalnih ocen so posamezne in skupne številke zaokrožene na cele rublje;
• v izračunih (ocenah) predmetnih ocen so končni podatki iz lokalnih predračunov (ocen) prikazani v tisoč rubljev (na trenutni ravni cen), zaokroženi na dve decimalni mesti;
• v zbirnih ocenah stroškov gradnje ali popravil (povzetki stroškov) so skupni zneski iz ocen objektov (ocen) prikazani v tisoč rubljev, zaokroženi na dve decimalni mesti.

Podobno so podani rezultati izračunov in končni podatki pri izračunih stroškov gradnje.

Pri izdelavi predračunov (izračunov) se lahko uporabijo naslednje metode določanja stroškov:

• vir;
• indeks virov;
• osnovni indeks;
• na podlagi konsolidiranih ocenjenih standardov, vklj. banka podatkov o stroških predhodno zgrajenih ali projektiranih analognih objektov.

Pri izdelavi lokalnih predračunskih izračunov (ocen) se upoštevajo pogoji za proizvodnjo dela in oteževalni dejavniki.

Koeficienti, ki upoštevajo delovne pogoje in zapletene dejavnike, so navedeni v Dodatku št. 1 MDS 81-35.2004.

Če dejavniki zapletejo upoštevajo osnovni ocenjevalni normativi in cen na enoto, se koeficienti iz priloge št. 1 ne uporabljajo.

Pri sklicevanju na tehnični del v lokalnih predračunih (ocenah) ali uvodna navodila za zbirke cen ali druge normativne dokumente v stolpcu »šifra, standardne številke in šifre virov« za številko zbirke in cene so označene z začetnimi črkami PM ali VU in številko ustreznega artikla, na primer: PM- 5 ali VU-4, pri obračunavanju na pozicijah lokalnih ocen (ocen) koeficientov (podan v Dodatku št. 1) pa ob upoštevanju pogojev dela v stolpcu 2 ocene navedena vrednost tega koeficienta, kot je tudi skrajšano ime in klavzula regulativnega dokumenta.

Pri izdelavi lokalnih predračunov (ocen) za dela na rekonstrukciji, širitvi in ​​tehnični prenovi obstoječih podjetij, zgradb in objektov se upoštevajo zapleteni dejavniki in pogoji za izvedbo takega dela z uporabo ustreznih koeficientov, navedenih v ustreznih zbirke ocenjenih normativov in cen ("Splošne določbe" ).

Pri izvajanju določenih vrst del v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje se posamezni materiali (opaž, pritrdilni elementi ipd.) večkrat uporabljajo, t.j. obrni se. Njihov ponavljajoči se promet se upošteva v ocenjenih stopnjah in cenah, sestavljenih na njihovi podlagi za ustrezne strukture in vrste dela. V primerih, ko je na objektu nemogoče doseči standardno število prometa industrijskih opažev, pritrdilnih elementov ipd. PIC je upravičen, norma se popravlja.

Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne predračune (ocene).

Pri uporabi opreme, vključene v osnovna sredstva , primerno za nadaljnje obratovanje in predvideno za demontažo in prenos v objekt v gradnji (rekonstruiran), v izračunih (ocenah) lokalnega predračuna so predvidena samo sredstva za demontažo in ponovno vgradnjo te opreme, po oceni pa je njena knjigovodska vrednost prikazano za referenco, upoštevano v skupnih mejnih stroških za določitev tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta.

____________________

* Konstrukcije, materiale in izdelke, ki so obračunani v povratnih zneskih, je treba razlikovati od tako imenovanih zavitih materialov (opaž, pritrdilni elementi itd.), ki se v skladu s tehnologijo gradbene proizvodnje večkrat uporabljajo pri izvajanju določenih vrst gradbenih del. Njihov ponavljajoči se promet je upoštevan v ocenjenih stopnjah in enotnih regionalnih cenah na enoto, sestavljenih na njihovi podlagi za ustrezne strukture in vrste dela.

SMERNICE ZA DOLOČANJE VREDNOSTI
REŽIJSKI STROŠKI V GRADBENIŠTVU

MDS 81-33.2004

I. Upravni stroški

15. Stroški, povezani s službenimi potovanji uslužbencev administrativnega in gospodarskega osebja v kraju lokacije organizacije.

19. Stroški v zvezi s plačilom stroškov za selitev administrativnega in gospodarskega osebja, vključno z delavci, ki servisirajo službena lahka vozila, in njihovo plačilo za dvig v skladu z veljavno zakonodajo o nadomestilih in jamstvih za premestitev, zaposlovanje in razporeditev na delo v drugo območja.

20. Stroški za službena potovanja, povezana s proizvodnimi dejavnostmi administrativnega in gospodarskega osebja, vključno z zaposlenimi, ki servisirajo službene avtomobile, na podlagi norm, določenih z zakonodajo Ruske federacije, vključno z:

• - potovanje delavca v kraj službenega potovanja in nazaj v kraj stalnega dela;
• - dnevnica in (ali) terenski dodatek v mejah, ki jih odobri vlada Ruske federacije;
• - registracija in izdaja vizumov, potnih listov, bonov, vabil in drugih podobnih dokumentov;
• - konzularne, pristaniške, letališke pristojbine, pristojbine za pravico vstopa, prehoda, tranzita avtomobilskega in drugega prometa, za uporabo morskih kanalov, drugih podobnih objektov in druga podobna plačila in pristojbine;
• - najem bivalnih prostorov.

Seznam stroškovnih postavk režijskih stroškov v gradbeništvu
III. Stroški organizacije del na gradbiščih

13. Stroški za selitev linearnih gradbenih organizacij in njihovih strukturnih enot znotraj gradbišča (razen stroškov za premik gradbenih strojev in mehanizmov, vključenih v stroške strojne ure, ter stroškov za selitev gradbenih organizacij in njihovih strukturnih enot na druga gradbišča).

V. Stroški, ki niso upoštevani v stopnjah režijskih stroškov, ampak so pripisani režijskim stroškom

9. Stroški, ki jih povrnejo naročniki gradbenih projektov na račun drugih stroškov v zvezi z dejavnostjo izvajalca:

• a) stroški prevoza delavcev, ki živijo na razdalji več kot tri kilometre, do kraja dela in nazaj s cestnim prevozom (lastim ali najetim), če komunalni ali primestni promet ne more zagotoviti njihovega prevoza in ni mogoče organizirati prevoza z organizacijo posebnih poti za mestni potniški promet; dodatni stroški, povezani s privabljanjem, na podlagi pogodbe z lokalnimi izvršilnimi organi, sredstev gradbene organizacije za kritje stroškov prevoza delavcev po poteh javnega kopenskega mestnega potniškega prometa (razen taksijev), ki presegajo zneske, določene na podlagi o veljavnih tarifah za ustrezne vrste prevoza;
• b) dodatni stroški, povezani z izvajanjem pogodbenih del na rotacijski osnovi;
• c) stroški selitve gradbenih organizacij in njihovih enot na druga gradbišča;
• g) stroški, povezani s pošiljanjem delavcev za izvajanje gradbenih, inštalacijskih in posebnih gradbenih del. Za davčne namene se ti stroški sprejemajo v višini, ki jo določa zakon;

Referenčna literatura

• MDS 81-35.2004 Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije;
• MDS 83-1.99 Smernice za določitev višine sredstev za plače v pogodbenih cenah in predračune za gradnjo in nagrajevanje delavcev v gradbeno-montažnih in popravilo-gradbenih organizacijah
• GSNr 81-05-02-2001 (Zbirka ocenjenih normativov za dodatne stroške pri proizvodnji popravil in gradbenih del pozimi)
• GSN 81-05-01-2001 (Zbirka normativov ocenjenih stroškov za gradnjo začasnih zgradb in objektov)
• GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka normativov ocenjenih stroškov za gradnjo začasnih zgradb in objektov v proizvodnji popravil in gradbenih del)
• Dopis Ministrstva za delo Rusije in Gosstroya z dne 10. 10. 91 št. 1336-VK / 1-D "O višini sredstev za bonuse za začetek obratovanja proizvodnih objektov in gradbenih projektov."

Uredba Vlade Ruske federacije z dne 31. 05. 2000 št. 420, pismo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 03. 10. 98 št. VB-20-82 / 12 "O plačilu stroškov za prostovoljne zavarovanje gradbenih tveganj«.

• Dopis Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 18. 3. 98 št. VB-20-98 / 12 "O obračunavanju najemnin v ocenjevalni dokumentaciji."

Dopis Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku pripisovanja stroškov zagona."

• Resolucija Gosstroja Ruske federacije z dne 13. februarja 2003 št. 17 "O standardnih stroških vzdrževanja storitve naročnika-razvijalca med gradnjo objektov za državne potrebe na račun zveznega proračuna za obdobje 2003-2004."

Resolucija Gosstroja Rusije z dne 18.08.97 št. 18-44 "Postopek za določitev stroškov dela pri pregledu predprojektne in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov na ozemlju Ruske federacije ."

• MDS 81-7.2000 Metodološki vodnik za izračun stroškov storitve naročnika-razvijalca
• Praktični priročnik, ki ga je uredil P.V. Goryachkina "Izdelava predračunov v gradbeništvu na podlagi proračuna za leto 2001 in normativne osnove."

Oblikovanje predračunov za gradbena in zaključna dela je nujen del izvedbe pogodbe za gradnjo in popravilo različnih vrst objektov.

Datoteke

V katerih primerih se sestavi dokument

Predračun za gradbena in zaključna dela se lahko sestavi poleg pogodbe tako med pravnimi osebami in samostojnimi podjetniki kot med posamezniki.
Objekti za gradnjo in popravila so lahko tudi zelo različni:

• zasebne hiše in stanovanja;
• zgradbe in strukture v lasti komercialnih organizacij ali vladnih agencij;
• ločeni prostori ali celi kompleksi zgradb itd.

Za kaj je dokument?

Predračun je predhodni izračun stroškov gradbenega materiala in storitev.

Ta dokument je potreben, da ima stranka po pogodbi jasno predstavo o tem, kakšni bodo stroški popravil in gradnje zanj.

V nekaterih predračunih je poleg načrtovanja dejanskih stroškov vključeno tudi obdobje za izvedbo določenih del. Ko je dokument sestavljen in odobren, omogoča stranki boljši nadzor opravljenega dela.

Če upoštevamo vlogo ocene z vidika računovodstva, je tudi precej očitna: na njeni podlagi se v večini primerov odpišejo stroški materiala, gradbenih, montažnih in popravil.

Natančneje, do odpisa pride po tem, ko naročnik in izvajalec podpišeta primarno knjigovodsko listino: akt o opravljenem delu, vendar predračun potrjuje točnost v njem predpisanih stroškov dela in materiala.
Bolj natančno in podrobneje kot je ocena sestavljena, manjša je verjetnost, da bo v procesu dela med naročnikom in izvajalcem prišlo do nesoglasij in spornih točk.

Ali je dovoljeno kršiti številke, navedene v predračunu

Značilnost dokumenta je jamstvo, da bodo cene, navedene v njem, ostale nespremenjene.

Ker je predračun praviloma preliminarni, se lahko v času dejanske izvedbe del (še posebej, če so dolgoročne) nekatere cene bistveno spremenijo.
Količina uporabljenih materialov je morda potrebna tudi prilagoditev.

Običajno je takšna možnost predpisana v pogodbi ali v samem predračunu (na primer dejstvo, da se cene lahko zvišajo za 10 % itd.).

Če te postavke v predračunu ni, se morata vse spremembe dogovoriti med naročnikom in izvajalcem pri izvajanju pogodbe, če naročnik ne nasprotuje, se predračun lahko uredi.

V primerih, ko se naročnik ne strinja s povečanjem stroškov dela, ki so navedeni v predračunu, ima izvajalec pravico zavrniti izpolnitev pogodbenih pogojev.

Kdo je pooblaščen za obdelavo ocene

Običajno je za oblikovanje ocene odgovoren vodja strukturne enote, ki je neposredno vključena v izvajanje del (delovda, vodja trgovine, mesta itd.). V vsakem primeru mora biti oseba, ki pozna standarde za porabo določenih gradbenih materialov, ima predstavo o njihovi tržni vrednosti in je seznanjena tudi s pravili za sestavo tovrstnih dokumentov.

Kako sestaviti obrazec

Danes še ni enotnega obrazca za predračun, tako da ga lahko predstavniki podjetij in organizacij sestavijo v kakršni koli obliki ali, če ima izvršilno podjetje razvito in potrjeno standardno predlogo, po svojem modelu. Hkrati je ne glede na to, katera metoda bo izbrana, potrebno, da struktura dokumenta ustreza nekaterim standardom pisarniškega dela in v besedilu vključuje številne specifične informacije.

Standardne so dodane v glavo:

• številka, kraj, datum priprave obrazca;
• podatke o organizacijah, med katerimi je bila sklenjena pogodba za gradbena in zaključna dela;
• podana je povezava do samega sporazuma (navedena sta njegova številka in datum sklenitve);
• položaji, priimki, imena, patronimiki vodij se ujemajo.

• serijska številka;
• naslov del;
• merska enota dela (kvadratni metri, kilogrami, kosi itd.);
• cena na enoto;
• Skupni stroški.

Po potrebi lahko dodate dodatne stolpce (na primer o količini in stroških uporabljenih materialov, podatki o uporabljenih napravah, opremi, tehnologiji). Dolžina mize je odvisna od tega, koliko dela nameravate opraviti. Za udobje lahko mizo razdelimo na odseke glede na vrsto dela (vodovod, barvanje, mizarstvo, montaža itd.).

Pod tabelo je treba zabeležiti, ali so cene dokončne ali pa se med delom lahko prilagodijo.

Kako sestaviti predračun

Pomemben pogoj! Podpisati ga morata direktorja dveh podjetij: naročnik in izvajalec (ali osebe, ki so pooblaščene za delovanje v njihovem imenu), podpisi pa morajo biti le "v živo" - uporaba faksimila ni pričakovana.

Oceno je mogoče potrditi s pečati organizacij, vendar le pod pogojem, da je uporaba žigosanih izdelkov registrirana v njihovih internih lokalnih predpisih.

Predračun je izdelan v dveh besedilno enakih in zakonsko enakovrednih izvodih, po en za vsakega od zainteresiranih. Po sestavi in ​​odobritvi s strani obeh strank postane predračun sestavni del pogodbe, zato je treba njegovo prisotnost vpisati v dnevnik interne dokumentacije.

Preden nastanejo kakršni koli stroški, so skoraj vedno načrtovani. Pravzaprav je določitev približnih zneskov, dodeljenih določenim stroškovnim postavkam, priprava ocene prihodnjih stroškov. Poleg tega se to lahko nanaša tako na reševanje vsakdanjih vprašanj v človekovem življenju, v še večji meri pa na dejavnosti podjetij in organizacij. Skoraj vsak se tako ali drugače ukvarja z načrtovanjem stroškov.

Določitev predračunov stroškov

Pod oceno stroškov običajno razumemo izračun vseh stroškov, potrebnih za opravljanje načrtovanega dela, izdajo izdelka, izvajanje aktivnosti, povezanih z doseganjem zastavljenih ciljev organizacije in drugih podobnih situacij. Včasih se priprava dokumenta izvaja prostovoljno. Vendar pa je zelo pogosto priprava ocene stroškov, pa tudi njena poznejša odobritev in dogovor, zahteva ruske zakonodaje. Na primer, priprava bilance odhodkov in prihodkov (ki je neke vrste predračun stroškov) je eden od predpogojev za delo katere koli neprofitne organizacije. Glede na to, da je njihovo število precej veliko, postane jasno, zakaj se toliko pozornosti posveča vprašanju, kako kompetentno in čim bolj natančno sestaviti oceno stroškov.

Neprofitne organizacije (NPO) vključujejo:

• izobraževalne (univerza, vrtec ali šola), kulturne (muzej, narodni park ali razstava) zdravstvene (klinika, zobozdravstveni center itd.) javne in zasebne ustanove;
• Društva lastnikov stanovanj, stanovanjska gradnja in potrošniške zadruge;
• organizacije za varstvo pravic državljanov;
• organi lokalne in državne uprave;
• dobrodelne ustanove in organizacije;
• verska združenja;
• pododdelki Ministrstva za obrambo, Ministrstva za izredne razmere in Ministrstva za notranje zadeve.

Za vse zgoraj navedene organizacije je potrebno izdelati letno oceno stroškov in prihodkov ter končni dokument, ki vsebuje podatke o njegovem izvajanju. Posebno stroge zahteve so naložene institucijam državne zakladnice, ki se delno ali v celoti financirajo iz proračuna. V tem primeru je celoten postopek priprave jasno opredeljen, začenši od časovne razporeditve zadevnega dokumenta in konča z zahtevami za njegovo odobritev in soglasje.

Obseg ocene stroškov

Glede na veliko število neprofitnih organizacij, katerih primeri so bili navedeni zgoraj, postane jasna pomen vprašanja kompetentne priprave stroškov in njihove naknadne izvedbe. Kakovost teh procesov v mnogih pogledih določa raven in stopnjo nadzora nad porazdelitvijo pomembnega dela državnega proračuna. Ni presenetljivo, da so ravno tiste neprofitne organizacije, ki so v takšni ali drugačni meri financirane s proračunskimi sredstvi, najbolj natančno urejene in nadzorovane.

Hkrati pa ne smemo pozabiti, da se ocene stroškov sestavljajo ne le tam, kjer obstaja vladno financiranje. Kot primer lahko navedemo situacijo, s katero se je moral skoraj vsak soočiti v resničnem življenju. Višina stroškov komunalnih računov v hišah, ki jih upravlja HOA, se med drugim določi s pripravo predračuna stroškov za naslednje leto ter z analizo izvedbe dokumenta, izdelanega v preteklem koledarskem obdobju.

V tem primeru ocena stroškov ne bi smela biti le čim bolj natančna, kar je pomembno za stanovalce hiše, ki ne želijo preplačati, ampak tudi cenovno dostopna in enostavna za preverjanje. Ni skrivnost, da nekateri predstavniki javnih služb raje namerno zapletejo opravljene izračune - plačnike je veliko lažje zmotiti in jim predstaviti več kot potrebne zneske za plačilo.

Enako pomembno področje uporabe ocen stroškov je njihova priprava v komercialnih organizacijah, zlasti v industrijskih podjetjih katere koli oblike lastništva. V tem primeru je namen sestave dokumenta običajno izračun stroškov izdelanih izdelkov, ki je potreben za določitev prodajne cene. Očitno je v sodobnih tržnih razmerah pomen kompetentnega izvajanja tega procesa težko preceniti.

Primer ocene stroškov

Kot je navedeno zgoraj, so najvišje zahteve za proračun naložene proračunskim institucijam. Zato bi bilo povsem logično razmisliti o konkretnem primeru takšnega nominalnega izračuna, saj je izvedba drugih možnosti v večini primerov veliko lažja.

Kot tako preprost primer lahko navedemo možnost izpolnjenega predračuna odhodkov in prihodkov neprofitne organizacije.

Dokument je razdeljen na dva glavna dela. V prvem so navedeni viri ustvarjanja prihodkov, v drugem pa smeri njihove porabe, z jasno navedbo zneskov po odhodkovnih postavkah in izvedenih programih ter razporeditev po četrtletjih. Posledično se po preučitvi ocene ustvari jasna ideja o glavnih parametrih dejavnosti organizacije za načrtovano koledarsko obdobje.

Kot je razvidno iz zgornjega primera, se načrtovanje, dogovor in odobritev zadevnega dokumenta izvajajo v kakršni koli obliki. Precej višje so zahteve za pripravo ocene odhodkov in prihodkov s strani proračunske institucije, obrazec in primer izpolnjevanja pa sta podana v nadaljevanju.

Normativni akti jasno predpisujejo obliko dokumenta, njegovo strukturo, pa tudi, kako sestaviti oceno stroškov tako, da je v skladu z veljavno rusko zakonodajo. V tem primeru je glava dokumenta videti takole.

Izračunani del dokumenta je sestavljen iz štirih razdelkov: prvi trije vsebujejo podatke o glavnih stroških organizacije, ki so povzeti v zadnjem četrtem.

V tem primeru ni stroškov za drugi in tretji razdelek, tako da zadnji del praktično ponavlja podatke prvega odseka v nekoliko spremenjeni obliki. Predračun podpišejo tisti, ki so ga izdelali, preverili in vodja proračunske ustanove.