Številne prebivalce Ruske federacije zanima vprašanje, do katerega leta je bila podaljšana brezplačna privatizacija stanovanj in kaj se bo zgodilo po tem, ko bo ta postopek končan. Predlog zakona, ki ureja privatizacijo, je objavljen na uradni spletni strani državne dume. Kako se bo zgodilo leta 2020, preberite v gradivu.
Državni program se je začel leta 1992 in takoj določil datum zaključka postopka prenosa javnih stanovanj v zasebne roke - 2007. Od takrat do marca 2015 je zakonodajalec odobril še en odlog vsakih dvanajst mesecev, nato pa se je po daljšem posvetovanju odločil, da program naenkrat podaljša za 24 mesecev.
Podaljšanje za leto ali dve pa ni rešilo problema zadostnega števila neprivatiziranih stanovanj. Vsako leto, bližje koncu naslednjega obdobja privatizacije, se je pojavilo na stotine državljanov, ki niso imeli časa pravočasno prijaviti svojih stanovanj. In pozimi 2017, med govoricami, da bo storitev na voljo le do konca marca 2019, je na nepremičninskem trgu skoraj zavladala prava panika.
Da bi zmanjšali napetosti glede nepremičninskega vprašanja, je državna duma glasovala nov predlog zakona: dokončno preklican rok za lastninjenje stanovanj. Ta usodna odločitev za celotno panogo je bila sprejeta 8. februarja in je stanovalcem za nedoločen čas zagotovila pravico do prijave stanovanj na svoje ime.
Pozor! Konkretnih datumov za privatizacijo v letu 2020 ni. Tistim, ki želijo na ta način vknjižiti stanovanje v svojo last, pa svetujemo, da spremljajo spremembe zakonodaje. Strokovnjaki ne izključujejo, da se vlada nekega dne lahko vrne k začasnim omejitvam.
Izpolnitev rokov bo pomenila prenehanje pravice do neodplačnega prejema nepremičnine v razpolaganje države. Tisti, ki ne bodo imeli časa za pravočasno registracijo nepremičnine, jo bodo lahko kupili po tržni vrednosti s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe ali pa transakcijo v celoti zavrnili.
Privatizacija podeželskih hiš, vrtov, zelenjavnih vrtov, pa tudi parcel za individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnih gospodinjskih parcel se prav tako podaljša, vendar ne postane nedoločen čas, zato naj tisti, ki želijo, pohitijo. V skladu z zveznim zakonom št. 93 (popularno imenovan dacha amnestija) je rok za prenos ozemelj in parcel določen na marec 2020.
Pozor! Samo tisti državljani, ki so ga prejeli pred uvedbo zemljiškega zakonika, lahko prenesejo parcelo v zasebne roke, tj. do 30.10.2001. Vsi drugi so lahko registrirali lastninjenje svojih zemljišč z dovoljenjem lokalne uprave do marca 2018. Letos preostane le še nakup takih parcel po katastrski vrednosti.
Za sodelovanje v privatizaciji mora prijavitelj zbrati paket papirjev. Običajno jih delimo v dve skupini: osebne dokumente in papirje, ki potrjujejo, da je lastnik redno bival v stanovanju.
Trenutni seznam zahtevanih certifikatov izgleda takole:
Dokumenti se predložijo oddelku za privatizacijo, ki je pod vsako upravo. Prijavitelj prejme potrdilo o prejemu dokumentov. Obdobje za obravnavo vloge je lahko največ dva koledarska meseca.
Prav tako je priporočljivo, da se tisti, ki želijo vpisati stanovanje na svoje ime, pripravijo na dejstvo, da bodo morali kljub brezplačnemu postopku v postopku pridobitve lastninske pravice imeti majhne stroške za pripravo sami dokumenti. Zlasti notarske storitve bodo stale približno 1.000 rubljev, državna pristojbina je 300 rubljev, izdelava tehničnega potnega lista pa se plača pri ZTI v višini od 300 do 5.000 rubljev (nujna izdelava bo stala 15.000-20.000 rubljev) in globa za nezakonito prenovo je 15.000 rubljev.
V Ruski federaciji že več kot 25 let poteka brezplačna privatizacija stanovanjskih prostorov, vendar vsi državljani iz več razlogov niso uspeli registrirati svoje nepremičnine kot lastnino. Zato je vprašanje razširitve brezplačnega lastništva stanovanj še vedno aktualno.
Za privatizacijo stanovanjskih prostorov mora najemnik občini predložiti:
Zakon o privatizaciji je bil sprejet 4. julija 1991 in od tega datuma se šteje, da se začne brezplačna privatizacija stanovanjskih prostorov. Na podlagi tega zakona naj bi bil prenos stanovanj v last državljanov končan do leta 2007, vendar se je življenje nenehno prilagajalo, zato so bili pogoji brezplačne privatizacije večkrat podaljšani:
Po 1. marcu 2018 je država načrtovala dokončanje privatizacije za glavno skupino državljanov Ruske federacije, pri čemer je pravico do pridobitve lastnine pustila le trem kategorijam:
10. februarja 2018 je Duma sprejela končne spremembe zakona, v skladu s katerimi je privatizacija postala nedoločena in brezplačna za vse državljane Ruske federacije. 22. februarja istega leta je predsednik Ruske federacije podpisal zvezni zakon št. 14-FZ, ki je potrdil vse spremembe zakona o privatizaciji ..., ki jih je sprejela državna duma.
Prav tako bi državljani, ki živijo v propadajočih in propadajočih stanovanjih, po letu 2021 ob preselitvi v nove domove izgubili pravico do lastninjenja, kar jim tudi ni omogočalo uveljavljanja pravice do brezplačnega lastništva stanovanjskih prostorov. Po podatkih Rosstata je v začetku leta 2018 približno tretjina stanovanjskih prostorov ostala v lasti občin, saj se je tempo privatizacije stanovanj močno upočasnil.
Država je te spremembe zakona o privatizaciji sprejela iz naslednjih razlogov:
Strokovnjaki so navedli še en pomemben razlog za trajno privatizacijo: zaščito pred različnimi prevaranti, tako imenovanimi "črnimi" nepremičninskimi posredniki, brezvestnimi sorodniki, zlasti v primerih, ko v stanovanjskih prostorih živijo starejši državljani, ki malo razumejo rusko zakonodajo.
Ker je brezplačna privatizacija imela rok veljavnosti, so se z bližanjem tega datuma različne goljufive sheme močno okrepile. Brezobzirni občani so obiskovali stanovalce večstanovanjskih hiš, jih prepričevali, naj pohitijo z vpisom lastnine, in ponujali pomoč pri pospešitvi postopka za »razumno plačilo«.
In ker se je končni datum brezplačne registracije stanovanjskih prostorov v lastništvu nezadržno bližal, so številni najemniki padli na goljufe. Zdaj ni več treba hiteti s ponovnim vpisom, vsak najemnik lahko ponovno vpiše svoj dom kot lastnino, ko meni, da je to potrebno.
Za državo igra pomembno vlogo tudi brezplačna privatizacija stanovanjskih prostorov, saj s povečanjem števila lastnikov stanovanjskih prostorov prihaja do:
Mnogi državljani se še vedno niso mogli odločiti, kaj je zanje najbolje - privatizirati svoje stanovanje ali še naprej živeti v njem po pogodbi o socialnem najemništvu. Vsak se mora sam odločiti, kaj bo naredil. Odvetniki dajejo več priporočil:
Torej živite v občinskem stanovanju na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu in se še vedno niste odločili, ali ga boste privatizirali. Zdaj vam ni treba hiteti; imate čas, da pretehtate prednosti in slabosti vpisa vašega doma kot lastnine.
Če se odločite za ta korak, se posvetujte s pristojnim strokovnjakom. Posvetovanje lahko dobite na naši spletni strani ali pokličete na spodaj navedene številke.
Na voljo so vam BREZPLAČNA POSVETOVANJA! Če želite rešiti točno vaš problem, potem:
Vprašanja privatizacije stanovanj zadevajo številne državljane naše države, ki v prejšnjih letih iz različnih razlogov niso uspeli registrirati občinskih ali državnih stanovanj v svoji lasti. Državna duma je ob koncu tega procesa večkrat preložila roke, zato vprašanje, do katerega leta je bila podaljšana privatizacija stanovanj, ostaja pomembno še danes.
Eden zadnjih zakonodajnih aktov, ki jih je podpisal predsednik, je bil, da bi moral biti končni datum 1. marec 2017, a so se okoliščine v tej zadevi izkazale za državljane. Obdobje privatizacije je bilo podaljšano do leta 2018, a tudi ta datum ni bil dokončen.
Predvidevalo se je, da se bo po izteku obdobja brezplačnega prenosa državnega premoženja na državljane začel postopek prenosa stanovanj po tržni vrednosti. Vendar so bile v tem primeru kršene pravice ljudi, ki živijo v zasilnih stanovanjih. Statistika je pokazala, da je bilo takih stanovanj v državi več kot tristo tisoč. Takšne hiše je nemogoče prisiliti v privatizacijo.
V dvoumni situaciji so se znašli tudi prebivalci Krima. V tem kratkem času so se znašli pred dilemo, saj bi lahko privatizacija stanovanj v Rusiji, ne glede na to, katerega leta je bila končana, šla mimo njih.
Pričakovati je bilo, da bo večina Rusov postopek zaključila prej, nekaterim kategorijam prebivalcev države pa bo do leta 2020 zagotovljen lasten življenjski prostor. Ta seznam je vključeval naslednje skupine:
Ostali bi ob koncu obdobja lahko stanovanje po želji kupili po ceni, ki je navedena v katastru. Takšna poteza med strankami ni našla soglasja.
Ne mislite, da je bila brezplačna privatizacija stanovanj podaljšana do leta 2018. Ta izraz ne drži. Namestnik predsednika ruske gospodarske zbornice je utemeljil drugačno rešitev vprašanja. Eden od razumnih izhodov iz situacije je uvedba neomejene privatizacije stanovanj.
V resnici obstajajo situacije s stanovanji, ki niso vedno predvidena v regulativnih dokumentih. Na primer, med ločitvijo želita zakonca zamenjati stanovanje, privatizirano med zakonsko zvezo. Eden od zakoncev noče dati zelene barve za zamenjavo. Če stanovanje ne bi bilo privatizirano, bi se vprašanje rešilo prek sodišča, ko se je postopek prisilne zamenjave sprožil prek sodnih organov. Ta možnost ni primerna za privatizirana stanovanja, ker Lastnika zakon ne more prisiliti k odtujitvi/prejemu lastnine.
Državljani, ki živijo v občinskem ali državnem stanovanju, se neodvisno odločijo, ali bo privatizirano stanovanje imelo enega lastnika ali več. V naslednji fazi pridobimo soglasje ali notarsko overjeno zavrnitev prijavljenih oseb. Po doseganju soglasja bi bilo bolje izdati notarsko pooblastilo za enega predstavnika za zbiranje in pripravo dokumentov. Aktualni obrazci pooblastil so na voljo v kateri koli službi.
Upoštevati je treba, da mladoletni otroci sodelujejo v postopku kot prosilci za stanovanje enakih pravic kot odrasli.
Postopek privatizacije vključuje razpoložljivost in izvedbo paketa dokumentov. Ponavadi je razdeljen na dva dela. Prvi vključuje osebne dokumente in njihove overjene kopije prosilcev, drugi pa podatke o nepremičnini.
V posameznih primerih državni organi imajo pravico zahtevati dodatne dokumente, ki niso navedeni na predstavljenih seznamih. Vredno se je založiti z njihovimi fotokopijami, da pospešite postopek. Manjkajoči katastrski ali tehnični potni list naročimo pri ZTI, ki se nahaja na kraju registracije stanovanja.
Če so dokumenti nepopolni ali poškodovani, imajo občinske organizacije vso pravico, da jih ne sprejmejo v obravnavo. V tem primeru se pripravi zavrnitev iz naslednjih razlogov:
Pravilno pripravljene dokumente pošljemo stanovanjskemu oddelku, upravljavcu nepremičnin na danem območju (ime državnega organa se lahko razlikuje za različne kraje). Dokumenti se pregledajo v zakonsko določenem roku, dva meseca.
Če bo izid pozitiven in bodo na voljo vsi certifikati, bodo državljani prejeli privatizacijsko pogodbo. Za registracijo pravic do nepremičnin se morate obrniti na Rosreestr. Zaposleni izdajo izpisek iz enotnega državnega registra.
Pomembno! Od julija 2016 je začel veljati zakon, ki je ukinil izdajo potrdila o lastništvu. Nadomesti ga izpisek iz enotnega državnega registra.
To se zgodi zaradi različnih razlogov:
Ti in drugi dejavniki, ki državljanom preprečujejo uveljavljanje pravice do registracije stanovanj kot lastnih, so večkrat privedli do tega, da so oblasti preložile datum zaključka procesa privatizacije. Nazadnje je bila brezplačna privatizacija stanovanj podaljšana do 1. marca 2018.
Poslanci naj bi obravnavali vprašanje, ali se bo privatizacija stanovanj in drugih nepremičnin v Rusiji končala vse leto 2017. Toda na pobudo predsednika Ruske federacije Vladimirja Putina je bilo vprašanje rešeno korenito in drugače. Predsedniški aparat je vložil zakonodajno pobudo, ki je urejala podaljšanje privatizacije, ne da bi jo omejila s končnim datumom. Pravzaprav je obdobje za privatizacijo stanovanj in drugih bivalnih prostorov po tem predlogu zakona prenehalo biti omejeno.
Predsednikov predlog je dobil široko podporo v Državni dumi Ruske federacije. Več frakcij je takoj odobrilo to pobudo. Njegova uradna odobritev se je zgodila 22. februarja 2017 v obliki sprejetja zveznega zakona Ruske federacije št. 14-FZ "O priznanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije kot neveljavnih." Dokument vsebuje pravila, ki preklicujejo učinek zveznega zakona št. 33 z dne 29. februarja 2016, ki je določil rok za registracijo stanovanja in drugih stanovanj kot lastnine. Tako so poslanci razveljavili prejšnji regulativni akt, ki je podaljšal obdobje privatizacije do 3. 1. 2018. Zakon je podpisal predsednik in uradno začel veljati.
Podaljšanje privatizacije in dejanska ukinitev roka za njeno registracijo sta razbremenila razmere v družbi in zmanjšala razburjenje okoli morebitnega zaključka procesa privatizacije v državi. Vse kategorije državljanov imajo pravico do privatizacije stanovanja ali njegovega dela, zasebne hiše in drugih stanovanj. Nepremičnine je po novem mogoče vpisati kot lastnino za poljubno dolgo obdobje, rok za lastninjenje stanovanj ni omejen.
Zaradi sodobnega zakonodajnega okvira Ruske federacije so vprašanja neustrezna: do katerega leta je podaljšana brezplačna možnost privatizacije občinskih stanovanj, ali se rok za registracijo nepremičnine kot lastnine izteče letos ali naslednje leto itd. Pobuda vodstva države za odpravo začasnih omejitev procesa privatizacije v Rusiji je postala pravočasna in potrebna odločitev.
Za občane, ki so uveljavili pravico do vpisa lastništva stanovanja, velja več dejavnikov, ki jim dajejo prednost pred najemniki občinskih stanovanj. Takšni posamezniki postanejo polnopravni lastniki življenjskega prostora in lahko uživajo vse pravice lastnika stanovanja:
Poleg pravic lastnikov stanovanjskih prostorov državljani, ki privatizirajo občinska ali državna stanovanja, prejmejo odgovornosti, kot so:
Za državo je koristno, da lastništvo občinskih stanovanj prenese na državljane. S tem se zmanjša proračunska obremenitev vzdrževanja večstanovanjskih stavb, stroški pa se prenesejo na pleča novih lastnikov stanovanj.
Vsakega bivalnega prostora pri nas ni mogoče privatizirati. Država je določila številne omejitve pri privatizaciji stanovanj. Torej bivalnega prostora ni mogoče vpisati kot lastnino, če:
Za zadnjo točko je možna izjema. Zakon določa, da končno odločitev o možnosti prenosa stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v oddelčnih ali tovarniških domovih, sprejmejo neposredno ti oddelki in podjetja sami.
Vsi državljani Ruske federacije, ki živijo v kraju stalnega prebivališča na podlagi pogodbe o socialnem najemu, lahko uveljavljajo svojo pravico do registracije stanovanja ali drugega bivalnega prostora kot pravne lastnine. Sama stavba, v kateri se nahaja privatiziran bivalni prostor, mora biti del občinskega ali državnega stanovanjskega sklada.
Stanovanje lahko privatizirate samo enkrat, vendar v tej zadevi obstajajo številne izjeme. Nekatere kategorije državljanov lahko ponovno sodelujejo pri privatizaciji stanovanja, med njimi so:
Če želite brez težav privatizirati stanovanje, morate vnaprej poskrbeti za zbiranje potrebnega paketa dokumentov:
Potrdilo, ki potrjuje odsotnost privatizacijskih dejanj na kraju prejšnje registracije, je potrebno le, če se je naslov registracije spremenil po 01.01.1993. Če je do spremembe registracije prišlo pred tem datumom, ta dokument ni potreben.
Ko so zgornji dokumenti v vaših rokah, lahko začnete postopek ponovne registracije lastništva občinskega stanovanja. Če želite to narediti, morate iti v najbližji večnamenski center javnih storitev, predložiti dokumente in napisati ustrezno vlogo. Inšpektor bo pregledal predložene dokumente in nato objavil datum seje komisije o vprašanju privatizacije vašega stanovanja. Med njegovim izvajanjem se kolegialno odloči o možnosti ali nemožnosti prenosa tega bivalnega prostora v last prosilca. Če bo vaša prijava odobrena, bo potrebno potrdilo. Z dovoljenjem, ki ga izda stanovanjski odbor, greste k državnemu registrarju, ki izda potrdilo o lastništvu stanovanja.
Tvoizakon.ru
© 2018–2020 – Pravna pomoč prebivalstvu
Informacije na spletnem mestu so zgolj informativne narave. Prosimo, da se pred kakršno koli odločitvijo posvetujete z odvetnikom.
Po razpadu ZSSR in izgradnji nove gospodarske in politične usmeritve v državi je postalo nemogoče obdržati vsa stanovanja v rokah države. Zato v državi se je začel proces privatizacije stanovanja, to je neodplačni prenos stanovanjskih prostorov iz državnega (občinskega) stanovanjskega sklada v roke državljanov. Sprva rok za takšen postopek ni bil določen, vendar je zaradi sprejetja Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LC RF) tak rok še vedno je bil omejen.
Potem ko je bil rok za privatizacijo določen na 1. januar 2007, je bil ta petkrat prestavljen. je predvsem posledica dejstva, da je odprava brezplačne privatizacije bi kršil pravice nekatere kategorije državljanov Ruske federacije, kar bi povzročilo neenakost v družbi, povečano socialno napetost itd. vključevala polotok Krim in mesto Sevastopol. Prebivalci teh ozemelj bi morali dobiti tudi čas za sodelovanje pri privatizaciji.
Danes v Rusiji približno 80% skupnega števila stanovanj za prenos. Predvideno je bilo, da se bo brezplačna privatizacija končala 1. marca 2017. Pri reševanju vprašanja o naslednji podaljšek V njenem mandatu je bilo podanih veliko pobud. Kot rezultat, ko je državna duma obravnavala predlog zakona v drugi obravnavi, je bilo odločeno, da se izvede brezplačna privatizacija stanovanj brez časovne omejitve.
To pomeni vzpostavitev takega procesa na plačani osnovi. Toda mehanizem za njegovo izvajanje še ni bil razvit, zato so stroški privatizacije in druga vprašanja trenutno zakonodajno ni poravnano.
Kot je znano, se je po razpadu ZSSR v državi začel proces privatizacije stanovanj in podjetij, ki traja še danes. Potreba po tem procesu, to je neodplačnem prenosu stanovanj (stanovanj) v zasebne roke (na državljane, ki v njih živijo), se je pojavila v zvezi z nova politična in gospodarska situacija. Začetek zgornjega postopka je bil dan z zakonom Ruske federacije z dne 4. julija 1991 št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji".
Ta regulativni pravni akt še vedno velja, kakor je bil spremenjen s poznejšimi zakoni, ki podaljšujejo njegovo veljavnost.
Po zakonu o privatizaciji je vsak državljan, ki je lastnik državnega ali občinskega stanovanja oz. ima pravico do prevzeti lastništvo zastonj določeno stanovanje.
Vendar pa je ta postopek mogoče izvesti samo enkrat. Tako se je v Rusiji začel proces prenosa stanovanj iz državne (občinske) lastnine na državljane.
Privatizacija stanovanj je postala eden od nujnih procesov pri prehodu države na tržne odnose. V novem političnem in gospodarskem okolju ni bilo mogoče umestitev celotnega stanovanjskega fonda v državni oziroma občinski sektor, zato je stekel postopek prenosa stanovanj na uporabnike tega premoženja - občane.
Vzporedno s tem procesom je potekalo privatizacija podjetij, kar je bilo nujno tudi v razmerah novih gospodarskih odnosov.
Sprva je bil vzpostavljen proces privatizacije brez časovne omejitve. To izhaja iz določb Resolucije oboroženih sil Ruske federacije z dne 11. junija 1992 št. 2980-I "O izvajanju državnega programa za privatizacijo državnih in občinskih podjetij v Ruski federaciji za leto 1992". Vendar pa je bil leta 2004 sprejet stanovanjski zakonik Ruske federacije, ki je omejil trajanje programa privatizacije. pred 1. januarjem 2007.
Po zgornjem roku je bil večkrat podaljšan(glej tabelo spodaj).
| Brezplačno podaljšanje privatizacije (do 1. marca ustreznega leta) | Kateri zvezni zakon je razširil |
|---|---|
| 2010 | z dne 30. junija 2006 št. 93-FZ |
| 2013 | z dne 01.02.2010 št. 4-FZ |
| 2015 | z dne 25. februarja 2013 št. 16-FZ |
| 2016 | z dne 28. februarja 2015 št. 19-FZ |
| 2017 | z dne 29. februarja 2016 št. 33-FZ |
Poleg tega je bila v Državni dumi Ruske federacije (Državna duma Ruske federacije). račun, ki je predvideval podaljšanje obdobja lastninjenja do leta 2018 leta. Bilo je zavrnjeno.
Do danes je državna duma sprejela še eno podaljšanje roka, a že ne da bi jih omejili(kar pomeni, da je brezplačni postopek lastninjenja nedoločen).
Podaljšanje brezplačne privatizacije zaradi tega, ker številni državljani še vedno stojijo v čakalne vrste za stanovanježivijo v propadajočih stanovanjih. Po odpravi brezplačne privatizacije si takšni državljani ne bodo mogli privoščiti nakupa stanovanja za plačilo. Prav tako podaljšanje rokov utemeljujejo z obstoječimi gospodarsko stanje v državi morebiten porast nezadovoljstva med državljani, saj mnogi med njimi iz objektivnih razlogov niso mogli sodelovati v takšnem procesu.
Poleg tega je treba omeniti, da je bila pravica do privatizacije podeljena državljanom, ki živijo na ozemlju Polotok Krim in mesto Sevastopol. Ker so ta ozemlja postala del Ruske federacije nedavno, prebivalci potrebujejo določen čas, da sodelujejo v tem procesu. Zato je podaljšanje privatizacije utemeljeno s potrebo po ohranitvi pravic vseh državljanov države do sodelovanja v tem procesu.
Po zaključku brezplačne privatizacije je predvidena uvedba takega postopka na plačani osnovi.
Toda to bo postavilo tiste državljane, ki zaradi objektivnih razlogov niso imeli časa za privatizacijo stanovanj s tistimi državljani, ki so izpolnili rok.
Po podatkih Rosstata je bilo do leta 2000 približno 47% vseh stanovanj, ki so predmet prenosa, prenesenih v zasebno last. Od leta 2010 je število privatiziranih stanovanj znašalo 75 %. Po navedbah od 1. januarja 2015 prešla v zasebne roke približno 79% nastanitev. To informacijo potrjuje tudi vodja ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Mihail Men, ki je dejal, da je od od januarja 2016 je bilo približno 80% stanovanj privatiziranih.
Omeniti velja tudi, da se odstotek stanovanj, prenesenih v zasebne roke, razlikuje glede na regijo. Na primer, v Moskvi za leto 2016 je bil prenesen več kot 85 % stanovanj. Tako ostaja še danes približno 20 % od skupnega števila stanovanjskih prostorov, ki še niso prešli v zasebne roke.
Tako je bilo od leta 2016 v Čuvaški republiki približno 83,3% vseh stanovanj, načrtovanih za prenos, prenesenih v zasebne roke, medtem ko je v Habarovskem ozemlju delež prenesenih stanovanjskih skladov znašal 76,5%. Tako se odstotki med sestavnimi subjekti Ruske federacije razlikujejo za 10%.
Zadnja sprememba, ki je razširila privatizacijo v Rusiji, je bila formalizirana z zveznim zakonom št. 33-FZ z dne 29. februarja 2016. Navedeni regulativni pravni akt je podaljšal obdobje privatizacije do 1. marca 2017. Leta 2016 so pobudo za razširitev tega postopka za vse kategorije državljanov podali poslanci Združene Rusije, vendar Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in gospodarske javne službe ni predlagalo razširitve tega postopka za vse državljane.
Zlasti po mnenju ministrstva bi moralo takšno podaljšanje vplivati samo na prebivalce polotoka Krim in mesta Sevastopol, vendar se je Državna duma Ruske federacije odločila podaljšati podaljšanje za vse državljane države brez izjeme.
Ta pristop se zdi najbolj pravilen glede na veliko število občanov, ki čakajo na selitev iz propadajočih in zasilnih stanovanj.
Tako so se poslanci državne dume februarja 2017 odločili razširiti privatizacijo za vse državljane Ruske federacije, le brez omejitev glede roka.
Predvidevalo se je, da bo privatizacija stanovanj plačana, vendar postopek za tak nakup in izračun cene stanovanj ni bil sprejet. Za nekatere kategorije državljanov (prebivalci, državljani, ki jih je treba preseliti iz nujnih stanovanj, sirote) je bilo mogoče privatizacijo ostalo bo brezplačno. Vendar bi morala večina državljanov, ki niso imeli časa brezplačno prijaviti stanovanja zase, to odkupiti od države, če bi bilo treba.
A zaradi sprejetja predloga zakona o podaljšanju privatizacije za nedoločen čas to ni bilo več potrebno.
Proces, ki se je začel leta 1991 in se nadaljuje skozi sodobno zgodovino Rusije, še danes se ne konča. Privatizacija je bila podaljšana do 1. marca 2017, vendar je bilo zaradi razburjenja, ki je nastalo mesec dni pred njenim koncem, in pozivov državljanov poslancem Združene Rusije odločeno, da se privatizacija podaljša.
Na prerazporeditev vpliva veliko dejavnikov. Eden od njih je veliko število državljanov iz objektivnih razlogov ki ni imel časa za privatizacijo stanovanja.
Obdobje veljavnosti za brezplačno privatizacijo v Rusiji
Živim v mestu Sevastopol in bom sodeloval pri brezplačni privatizaciji stanovanj. Vendar se bojim, da se bo obdobje brezplačne privatizacije končalo, preden bodo pripravljeni vsi dokumenti in izpeljani potrebni postopki. Do kdaj je v Rusiji dovoljena brezplačna privatizacija?
Članek bo razkril glavne točke, povezane s privatizacijo stanovanja. Zakaj je postopek potreben, kako ga izvesti in v kakšnem roku - naprej.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Vsak prebivalec Rusije sanja o lastnem domu. K temu prispeva država z razvojem različnih programov, ki omogočajo dostop do stanovanja. Kdaj bo konec brezplačne privatizacije?
Vsi poznajo izraz "privatizacija". Ta postopek se je začel v zgodnjih 90-ih letih in kmalu pridobil popularnost.
Večina ljudi nima možnosti kupiti svojega stanovanja, zato ga najamejo za najem.
Ljudje živijo v stanovanju dlje časa - popravljajo in opremljajo. Zahvaljujoč njim stanovanje ni prazno.
Zato država takim državljanom daje možnost, da preidejo iz kategorije delodajalcev v kategorijo. Čas postopka je bil večkrat ponovljen.
Glavni razlog je ekonomski. Podaljšanje je bilo posledica naslednjih dejavnikov:
Kaj se bo zgodilo s stanovanji, ki niso bila privatizirana? Dokončnega odgovora ni, zato se preučujejo naslednje možnosti:
Seznam prednostnih kategorij še ni izdelan, vendar bo vključeval sirote in državljane. Ki je sodeloval v do polnoletnosti; ljudje, ki so prejeli stanovanja po socialnem programu, vojaško osebje.
Obstajajo kategorije stanovanj, ki jih ni mogoče privatizirati. To so tisti, ki se nahajajo na ozemlju vojaškega taborišča, v, so občinski subjekt iz manevrskega sklada, ki se nahaja v penzionu.
Privatizacija je lahko plačljiva ali brezplačna. Prvi pomeni prenos nepremičnine na lastnika brez plačila državi.
Za izvedbo takega prenosa je potrebno soglasje vseh stanovalcev stanovanja. Plačano - nakup stanovanja od vlade.
Stroške določi občinski oddelek ob upoštevanju katastrske vrednosti nepremičnine.
Privatizacija daje najemniku možnost, da si brezplačno uredi stanovanje. Ob koncu postopka se izda potrdilo.
Ko ga imate v rokah, lahko z nepremičnino razpolagate po želji. Prednosti privatizacije so:
Če obstajajo neplačana plačila, lastnika po zakonu ni mogoče izseliti. Če državljan ne želi izvesti privatizacije, se bo v prihodnosti soočil s številnimi težavami, vključno z:
Če oseba ne privatizira nepremičnine, bo lahko zahtevala izboljšanje življenjskih pogojev.
Postopek prenosa občinskih stanovanj v last ljudi urejajo naslednji zakoni in akti:
Privatizacija v skladu z zakonom ni obvezen postopek.
Vprašanje, do katerega leta je bila podaljšana privatizacija stanovanj, ureja stanovanjska zakonodaja. Postopek se je nenehno podaljševal.
Sprva je bil rok 1. marec 2015. Med razpravami je bilo odločeno, da se podaljša do leta 2020.
Toda tudi to obdobje je bilo spremenjeno v leto 2020. Končni rok za brezplačno lastninjenje je 1. marec 2020. Ali bo podaljšanje še za eno leto, ni znano.
Glavni razlog za podaljšanje roka je, da mnogi živijo v razpadajočih hišah in ne bodo imeli časa za prijavo pred navedenim rokom. Trenutno približno 30% stanovanj ni privatiziranih.
Najprej morate pri mestni ali okrožni upravi izvedeti, ali je bila privatizacija že izvedena. Prosilec bo napoten na oddelek, ki postopek izvaja brezplačno.
Tja morate priti z dokumenti. Uslužbenec oddelka bo dokumente pregledal in jih proti podpisu prijavitelja odvzel.
Dokumenti se pregledujejo približno 2 meseca. O vaši odločitvi boste obveščeni po telefonu ali elektronski pošti. Posebno pozornost je treba nameniti dokumentom.
Biti morajo veljavni in predloženi v celoti. Zbrati je treba:
Če dokumenti niso predloženi v popolni obliki ali so poškodovani, jih ima komisija pravico ne obravnavati.
V takšni situaciji pripravi zavrnitev z navedbo naslednjih razlogov:
Če bodo dokumenti odobreni, bo vlagatelju podeljena pogodba o privatizaciji. S to pogodbo morate obiskati Rosreestr za registracijo lastninskih pravic.
Če želite to narediti, boste potrebovali naslednji paket dokumentov:
Rosreestr lahko zahteva dodatna potrdila, seznam dokumentov je treba ugotoviti vnaprej.
Napisati boste morali tudi vlogo. Dovoljena je oddaja ročno izpolnjene vloge.
Izpolnjen je na listu A4. Vsebuje podatek, da je namenjen komisiji. Prikaže tudi podatke o vlagatelju.
Besedilo vloge mora razjasniti, zakaj ste prosilec za to nepremičnino, kaj vas je spodbudilo, da ste stopili v stik s komisijo.
Ne pozabite vključiti datuma in podpisa. Na hrbtni strani vloge navedite seznam priloženih dokumentov.
Čas sklenitve pogodbe je odvisen od regije Ruske federacije. V povprečju je časovni okvir 1-2 meseca. Registracija lastninske pravice se izvede v 15-20 dneh.
Občani imajo že od leta 1991 možnost brezplačnega vpisa pravice na nepremičninah.
Letos je bil sprejet zakon, po katerem so lahko lastniki občinskega stanovanja to vknjižili na svoje ime in potem z njim razpolagali po želji - prodali, pustili v.
Državni projekt je pritegnil veliko prosilcev, zato je bil program nenehno prestavljen.
V skladu s tem zakonom bi lahko ljudje brezplačno privatizirali stanovanje le, če bi bila površina izračunana na naslednji način - 18 kvadratnih metrov na osebo plus dodatnih 9 kvadratnih metrov za družino kot celoto.
Video: roki za brezplačno privatizacijo stanovanj so podaljšani
Razliko med dejansko ceno stanovanja in kvadratnimi metri (ki so bili privatizirani brezplačno) je plačal najemnik s svojim denarjem.
Od leta 1991 do 2015 je bil program na voljo vsem občanom, ki so bili prijavljeni v svojem bivalnem prostoru in pred tem niso izvedli postopka.
Izjema so osebe, ki so sodelovale pri lastninjenju, preden so dopolnile 18 let. Ta kategorija lahko ponovno sodeluje v postopku.
Do katerega leta lahko privatizirate stanovanje v Rusiji? Zadnja odločitev o podaljšanju roka je bila sprejeta 29. februarja 2020.
Čas branja: 7 minut. Objavljeno 4. 5. 2017
Vprašanja privatizacije stanovanj zadevajo številne državljane naše države, ki v prejšnjih letih iz različnih razlogov niso uspeli registrirati občinskih ali državnih stanovanj v svoji lasti. Državna duma je ob koncu tega procesa večkrat preložila roke, zato vprašanje, do katerega leta je bila podaljšana privatizacija stanovanj, ostaja pomembno še danes.
Eden zadnjih zakonodajnih aktov, ki jih je podpisal predsednik, je bil, da bi moral biti končni datum 1. marec 2017, a so se okoliščine v tej zadevi izkazale za državljane. Obdobje privatizacije je bilo podaljšano do leta 2018, a tudi ta datum ni bil dokončen.
Predvidevalo se je, da se bo po izteku obdobja brezplačnega prenosa državnega premoženja na državljane začel postopek prenosa stanovanj po tržni vrednosti. Vendar so bile v tem primeru kršene pravice ljudi, ki živijo v zasilnih stanovanjih. Statistika je pokazala, da je bilo takih stanovanj v državi več kot tristo tisoč. Takšne hiše je nemogoče prisiliti v privatizacijo.
V dvoumni situaciji so se znašli tudi prebivalci Krima. V tem kratkem času so se znašli pred dilemo, saj bi lahko privatizacija stanovanj v Rusiji, ne glede na to, katerega leta je bila končana, šla mimo njih.
Pričakovati je bilo, da bo večina Rusov postopek zaključila prej, nekaterim kategorijam prebivalcev države pa bo do leta 2020 zagotovljen lasten življenjski prostor. Ta seznam je vključeval naslednje skupine:
Ostali bi ob koncu obdobja lahko stanovanje po želji kupili po ceni, ki je navedena v katastru. Takšna poteza med strankami ni našla soglasja.
Ne mislite, da je bila brezplačna privatizacija stanovanj podaljšana do leta 2018. Ta izraz ne drži. Namestnik predsednika ruske gospodarske zbornice je utemeljil drugačno rešitev vprašanja. Eden od razumnih izhodov iz situacije je uvedba neomejene privatizacije stanovanj.
Odsotnost roka za privatizacijo po mnenju uradnikov pomaga izenačiti pravice državljanov, ki živijo v državnih in občinskih stanovanjih in niso mogli začeti postopka prenosa lastnine v zasebne roke. Spomladi 2017, potem ko je predsednik podpisal zakon o neomejeni privatizaciji, je ta začel veljati. Najdete ga na uradnem portalu pravnih informacij, kjer ima številko št. 14-ФЗ z dne 22.02.2017 in je na voljo vsem za pregled.
Za državljane z nizkimi dohodki bi lahko bilo plačevanje davka na nepremičnine nedostopno. To se je izkazalo za tehten argument v marsičem. Vprašanje, do katerega leta je mogoče privatizirati stanovanje, je bilo pomembno tudi za državljane z nizkimi dohodki, saj je vplivalo na postavko stroškov revne družine.
čeprav živeč v državnem stanovanju, ga ni bilo mogoče niti prodati, niti zastaviti, niti podedovati, je določena kategorija ljudi zavestno zavrnila privatizacijo. Poleg tega so računi za komunalne storitve za javna stanovanja pogosto nekoliko nižji, tako da vam ni treba prispevati denarja za večja popravila.
Obstajajo tudi primeri privatizacije stanovanj, ko samska oseba ali oseba z nizkimi dohodki ne more plačati davka za stanovanje. S to možnostjo ostane stanovanje po smrti najemnika v lasti države.
Upoštevati je treba, da so lastniki že privatizirali približno 78% stanovanj v državi. Država zagotavlja ugodnosti za 13 kategorij Rusov pri plačilu davka na nepremičnine, ki poleg upokojencev in invalidov vključuje tudi druge socialno ranljive državljane. Ljudje, ki zavračajo privatizacijo, so pogosto samski ljudje, ki nimajo komu zapustiti stanovanja kot dediščino.
Eden tehtnih argumentov v prid privatizaciji stanovanja je možnost zamenjave, saj je vaša last. Sestavi se menjalna ali prodajna pogodba. V tem primeru boste morali plačati državno dajatev, ki se izračuna glede na znesek, določen v pogodbi. Poleg tega se plača dohodnina.
Pri zamenjavi neprivatiziranih stanovanj je potrebno dovoljenje resničnega lastnika kvadratnih metrov - lokalne uprave. To se naredi po ustaljenem upravnem postopku. Vendar se ne zaračuna državna dajatev ali davek, kar je plus.
Finančna korist se lahko izravna z ožjo izbiro stanovanja za menjavo. Zakonodaja določa, da se lahko zamenja tudi za neprivatizirano stanovanje, ki je najeto na podlagi pogodbe o socialnem najemu.
V resnici obstajajo situacije s stanovanji, ki niso vedno predvidena v regulativnih dokumentih. Na primer, med ločitvijo želita zakonca zamenjati stanovanje, privatizirano med zakonsko zvezo. Eden od zakoncev noče dati zelene barve za zamenjavo. Če stanovanje ne bi bilo privatizirano, bi se vprašanje rešilo prek sodišča, ko se je postopek prisilne zamenjave sprožil prek sodnih organov. Ta možnost ni primerna za privatizirana stanovanja, ker Lastnika zakon ne more prisiliti k odtujitvi/prejemu lastnine.
Državljani, ki živijo v občinskem ali državnem stanovanju, se neodvisno odločijo, ali bo privatizirano stanovanje imelo enega lastnika ali več. V naslednji fazi pridobimo soglasje ali notarsko overjeno zavrnitev prijavljenih oseb. Po doseganju soglasja bi bilo bolje izdati notarsko pooblastilo za enega predstavnika za zbiranje in pripravo dokumentov. Aktualni obrazci pooblastil so na voljo v kateri koli službi.
Upoštevati je treba, da mladoletni otroci sodelujejo v postopku kot prosilci za stanovanje enakih pravic kot odrasli.
Postopek privatizacije vključuje razpoložljivost in izvedbo paketa dokumentov. Ponavadi je razdeljen na dva dela. Prvi vključuje osebne dokumente in njihove overjene kopije prosilcev, drugi pa podatke o nepremičnini.
Osebni dokumenti:
Dokumenti za stanovanje:
V posameznih primerih državni organi imajo pravico zahtevati dodatne dokumente, ki niso navedeni na predstavljenih seznamih. Vredno se je založiti z njihovimi fotokopijami, da pospešite postopek. Manjkajoči katastrski ali tehnični potni list naročimo pri ZTI, ki se nahaja na kraju registracije stanovanja.
Če so dokumenti nepopolni ali poškodovani, imajo občinske organizacije vso pravico, da jih ne sprejmejo v obravnavo. V tem primeru se pripravi zavrnitev iz naslednjih razlogov:
Pravilno pripravljene dokumente pošljemo stanovanjskemu oddelku, upravljavcu nepremičnin na danem območju (ime državnega organa se lahko razlikuje za različne kraje). Dokumenti se pregledajo v zakonsko določenem roku, dva meseca.
Če bo izid pozitiven in bodo na voljo vsi certifikati, bodo državljani prejeli privatizacijsko pogodbo. Za registracijo pravic do nepremičnin se morate obrniti na Rosreestr. Zaposleni izdajo izpisek iz enotnega državnega registra.
Pomembno! Od julija 2016 je začel veljati zakon, ki je ukinil izdajo potrdila o lastništvu. Nadomesti ga izpisek iz enotnega državnega registra.
.jpg)