Bolgarska ustava iz leta 1991, ki je vzpostavila parlamentarno republiko, je predvidevala večstrankarski parlamentarni sistem in svobodne volitve, splošno volilno pravico.
Vodja bolgarske države je izvoljeni predsednik, vodja vlade pa predsednik vlade, ki ga voli največja poslanska skupina. Za vstop v državni zbor morajo stranke in volilne koalicije dobiti najmanj 4 % glasov.
Svetu ministrov predseduje predsednik vlade. Svet je glavni organ izvršilne veje oblasti.
Župane in svetnike lokalnih občin voli, guvernerje pa imenuje Svet ministrov. Obstajajo tudi neodvisni sodniki (sodna veja oblasti).
V devetdesetih letih prejšnjega stoletja je doživel pomembne nepravilnosti v politiki. Postsocialistična vlada se je pogosto spreminjala, dva parlamenta pa nista mogla obdržati štiriletnega mandata.
Naraščajoče nezadovoljstvo z vlado zaradi neuspeha pri izvajanju postsocialističnega gospodarskega prestrukturiranja. Posledično je volilna udeležba padla s 83 % (med parlamentarnimi volitvami leta 1991) na 59 % v času volitev leta 1997.
Na parlamentarnih volitvah v 90. letih prejšnjega stoletja je bilo prijavljenih več kot 35 političnih strank in koalicij, vendar je le majhen del teh dobil dovolj glasov za vstop v parlament.
V politiki prevladujeta Zveza demokratičnih sil, protikomunistična koalicija, ki je postala stranka leta 1997, in Bolgarska socialistična stranka, ki je naslednica Bolgarske komunistične stranke.
Druga stranka, ki igra pomembno vlogo v parlamentarni politiki, je Gibanje za pravice in svobodo, ki ga običajno identificirajo s turško narodno manjšino v Bolgariji.
Kljub razočaranju mnogi Bolgari še naprej upajo, da bo vlada sposobna rešiti državne in socialne probleme ter da bo lahko državljanom zagotovila dostojno življenje, kot je bilo v času socializma.
Formalni sistemi za reševanje problemov kriminala vključujejo zakone, policijo in sodišča. V postsocialističnem obdobju, ko je kriminal ušel izpod nadzora, je policija v najboljšem primeru veljala za neučinkovito, v najslabšem pa vpletena v hitro rastoči kriminal.
Najpogostejši prijavljeni kaznivi dejanji sta bili kraje premoženja in avtomobila, zelo razširjene pa so bile tudi obtožbe o korupciji.
Drugo splošno prepričanje je bilo, da so nekateri sektorji gospodarstva pod nadzorom tako imenovanih mafijskih skupin, ki so svoje dejavnosti izvajale na nezakonit način.
Običajni državljani so se pogosto počutili nemočne, saj v tej skoraj brezizhodni situaciji nenadzorovanega vedenja kriminalcev niso mogli storiti ničesar.
V nekaterih podeželskih skupnostih, kjer ni bilo formalnega sistema družbenega nadzora, so se še naprej izvajali ukrepi za reševanje vprašanj, kot je izguba pridelka zaradi živinoreje, lokalne oblasti pa so delovale kot posredniki v sporih.
Vsi bolgarski moški so dolžni opravljati vojaško službo, čeprav od druge svetovne vojne niso neposredno sodelovali v vojaških spopadih.
V devetdesetih letih se je služenje vojaškega roka zmanjšalo, deloma zaradi stroškov. Začelo se je gibanje k prostovoljni vojski. Vojaška poraba je padla s 4,6 % bruto domačega proizvoda leta 1988 na 1,8 % leta 1996.
V času socializma so bolgarska socialna jamstva vključevala pokojnine, zdravstveno varstvo, odloke in jamstva za zaposlitev. Nekatere službe so imele ideološke cilje, na primer dnevno varstvo, ki je ženskam omogočilo, da postanejo del delovne sile.
Ekonomski položaj številnih gospodinjstev in družin se je v postsocialističnem obdobju močno znižal, saj se je brezposelnost povečevala, kupna moč, plačila in pokojnine pa so se, nasprotno, vztrajno zniževali.
Medtem pa slabo finančno stanje vlade ni omogočalo podpore tistim panogam, ki so prej uživale veliko pozornost oblasti. Nevladne organizacije (NVO), kot je Bolgarski Rdeči križ, so vključene v dejavnosti za podporo sirotišnicam, zagotavljajo pa tudi hrano za brezdomne otroke.
Drugi razvijajo državljanske pravice ali spodbujajo medetnično in medversko strpnost. Vendar so dejavnosti nevladnih organizacij omejene z gospodarskimi razmerami in se zanašajo na tuje financiranje.
Nekatera tuja podpora nevladnim organizacijam je posledica njihovega zaznanega statusa demokratičnih institucij, ki so del civilne družbe, za katero se je menilo, da je v času socializma manjkalo. Tako nevladne organizacije vsekakor potrebujejo podporo.
V socializmu je v Bolgariji obstajalo nekaj neodvisnih organizacij. Prej registrirane skupine so bile vključene v državne strukture ali pa so popolnoma izginile. Novoustanovljena organizacija je okoljevarstvena organizacija, kot je Ekoglasnost, ki je imela vlogo pri političnih spremembah leta 1989.
Število nevladnih organizacij se je po razpadu socialističnega režima v Bolgariji močno povečalo. Te organizacije so se ukvarjale z vprašanji, kot so varstvo okolja, gospodarski razvoj države, varstvo človekovih pravic, socialna varnost, zdravstvo, umetnost in izobraževanje.
Večina nevladnih organizacij se zanaša na finančno podporo iz virov zunaj Bolgarije, ki jih nekako zanimajo njihove dejavnosti ali organiziranje demokratičnih institucij. Številne nevladne organizacije so ustanovili mestni strokovnjaki, čeprav nekatere skupine obstajajo tudi na podeželju.
Množična mobilizacija okoli okoljskih problemov, ki smo jo opazili leta 1989, se je nekoliko zmanjšala, saj se je veliko ljudi v tistem času borilo za preživetje v najtežjih gospodarskih razmerah.
Na splošno je vpliv nevladnih organizacij na življenja ljudi omejen zaradi njihove majhnosti, pa tudi zaradi omejitve njihovega financiranja. Prav tako nevladne organizacije v nekaterih krogih sploh nočejo priznati organizacij kot pomembne za družbo.
Druge organizacije vključujejo sindikate in strokovna združenja.
Raznolikost bolgarske pokrajine in njene za priseljence naredi dober vtis na nepremičninski trg v tej državi. Kaj pa težave, ja, so kot v kateri koli drugi državi, vendar s svojim okusom.
Trenutno v Bolgariji živi na tisoče ruskih priseljencev. Njihovo število je v zadnjih nekaj letih vztrajno raslo; so celo "pionirji", ki so tu že od 80. in 90. let. Nihče ne ve zagotovo, koliko Rusov je Bolgarijo postavilo za svojo prednostno kratkoročno nalogo ali stalni dom.
Nekateri izmed njih so tukaj z bolgarskim državljanstvom; nekateri preživijo redne počitnice v Bolgariji; mnogi so se preselili sem, ne glede na to, ali so upokojenci ali mladi in družine, ki prihajajo sem, da nadaljujejo in razvijajo svojo kariero ali podjetja.
Razlogi za selitev ruskih emigrantov v Bolgarijo so različni. Kot bi pričakovali, strokovnjaki raje delajo v velikih mestih, kot so Plovdiv, Varna, Burgas, Ruse, Stara Zagora, Sofija.
Bansko, Pamporovo in Borovets, znana smučišča, privabljajo predvsem sezonske dopustnike ali ljudi, ki so nepremičnine kupili predvsem kot naložbo.
To velja tudi za številna druga letovišča na Črnem morju od severa proti jugu, velika in ne tako. Številni ruski emigranti uživajo v majhnih skupnostih in vaseh, ki so zlahka dosegljive od obale.
Mesto in regijo Veliko Tarnovo imajo raje tako starejši kot mladi naseljenci. Nekateri se naselijo v samem mestu, večina pa raje okoliške vasi. Celotno območje deluje kot središče iz različnih razlogov. Regija se nahaja v središču Bolgarije, 2 uri vožnje od Sofije in približno toliko do obale Črnega morja in njenih letovišč.
Je tudi pomembno kulturno in zgodovinsko središče - "Mesto kraljev", glavno mesto Drugega bolgarskega kraljestva, ustanovljeno leta 1185. Poleg tega se je v arhitekturni krajini predstavila tradicionalna arhitektura, edinstvena kombinacija lesa in kamna, ki prispeva k ohranjanju dolgoročne kulture in tudi estetsko pritegne potencialne kupce.
Tako razmere na nepremičninskem trgu v različnih regijah Bolgarije niso tako preproste, kot se zdi na prvi pogled. Kljub relativno majhni velikosti in prebivalstvu države.
Tako je mogoče opaziti številne ločene sektorje. Od kratkoročnih najemov ali naložb do kupljenih nepremičnin za stalno prebivanje.
Večini prosilcev uspe najti nepremičnino , kar jim brez pravih težav ustreza. Vendar pa obstaja precejšnje število kupcev in vlagateljev, ki se soočajo s številnimi izzivi. Bolgarski nacionalni tisk in celo ruski mediji redno poročajo o težavah in težavah tujih državljanov, ki se soočajo s postopkom pridobivanja nepremičnin.
Prvič, jezik je seveda odvisen od posameznikovih sposobnosti. Drugič, neznan pravni sistem z neznanim naborom pravil, omejitev in zahtev. Tretjič, praktični in učinkoviti profesionalni odnosi z zastopniki, z razvijalci in celo težave z gradbeniki in obrtniki.
Do neke mere je vsakega od njih prizadela tako imenovana svetovna finančna kriza. Bolgarija ni izjema. Vendar, kot je komentirala vodilna nepremičninska agencija v Sofiji, stalna govorica o tej krizi le še povečuje nezaupanje v nepremičninski trg. Upoštevati je treba tudi nekaj lokalnih dejavnikov. 
Bolgarija je bila v zadnjih nekaj letih priča velikemu razcvetu gradnje – od nakupovalnih centrov do hotelskih kompleksov. In tudi množičen razvoj novega stanovanjskega fonda, od zaščitenih zasebnih posesti do novih stanovanjskih zgradb.
S to razširitvijo je več težav; vendar je tu pomembna prenapetost presežne zmogljivosti v domači lastnini. In neizogibna posledica je (relativni) padec cen stanovanj ob nastanku močnega kupčevega trga, če ima sredstva, pa tudi propad prodajalcev. V bistvu zdaj ni slab čas za nakup nepremičnine v Bolgariji, pa naj bo to kratkoročno ali dolgoročno!
Bolgarija je privlačna za nakup nepremičnin zaradi več dejavnikov: zdaj je del EU; primerjalni življenjski stroški so poceni; na državnem in regionalnem trgu je veliko premoženja; pokrajina je impresivna; Bolgari sami so odprti, prijazni in gostoljubni.
Večina od teh je predvsem čustvenih razlogov, vendar veljavnih; prozaična resnica je, da nakup nepremičnine ni enostaven v nobeni državi, vključno z Bolgarijo.
V Rusiji so vsi seznanjeni s konceptom lastništva zemljišča, jasno je - da je v zakup ali v lasti (najem ali neposredno lastništvo). V Bolgariji tujec iz države, ki ni članica EU, ne more biti lastnik bolgarske zemlje. Treba je ustanoviti bolgarsko podjetje, da bo hiša zgrajena.
V Bolgariji je večina ljudi lastnine neposredno (z dedovanjem ali z gotovino). Bančni sistem v Bolgariji bistveno širi koncept hipotek, vendar so pogoji bistveno drugačni od tistih v Rusiji.
Druga pomembna razlika: delež razpoložljivega dohodka, ki izhaja iz ponavljajočih se plačil hipotek, se izračuna na popolnoma drugačni podlagi, medtem ko so obrestne mere precej nižje kot v Rusiji.
Na splošno so zakonske zahteve za kupca nepremičnine razumljivo drugačne, celoten postopek ni hiter in ima svoje nianse. To povečuje potrebo po zanesljivi strokovni podpori v celotnem postopku nakupa novega doma.
Vsi vedo za "prijatelja znanca", ki je kupil bolgarsko nepremičnino na internetu - ali res verjamete? Če sem iskren, je to precej urbani mit - in potencialno popolna katastrofa!
Primeri nakupovalcev v Združenem kraljestvu v hudih težavah
Žal je bilo v Bolgariji veliko primerov – recimo temu – premoženjskih goljufij. Če tega ne poznate, poiščite po internetu " Bolgarske sanje ", Podjetje, ki je "prišlo in odšlo", kot pravijo, in ga trenutno preiskuje britanska policija.
Žal je takih primerov več; zanimiva točka, ki se pojavi, je, da je v Rusiji registriranih toliko nepremičninskih podjetij , ki bi lahko bil vpleten v tako imenovano "vprašljivo vedenje". In če obiščete Bansko, boste hitro videli, da so mnoge od teh agencij že zdavnaj izginile ali zaprte.
V Banskem in okolici je bil znamenit primer več sto britanskih in irskih državljanov, katerih sanje so postale polne nočnih mor; bodo izgubili do 6 milijonov funtov, če ne bodo rešili svojih težav z bolgarskim razvijalcem Development UK v Pirin Park Resortu. Morali so se celo zateči k pozivu na pomoč EU.
Brez kakršne koli presoje v zgornjih primerih obstajajo splošna jamstva, da lahko in mora vsak potencialni kupec opraviti nakup v Bolgariji, kot je lahko v Rusiji ali drugje.
Najprej morate razbliniti vse romantične ideje o dobri, neverjetno poceni hiši ali stanovanju, kjer koli se želite naseliti v Bolgariji. Morda še obstajajo, vendar jih je vedno težje najti. Trg se je v zadnjih nekaj letih močno povečal, saj lokalni državljani in poklicni razvijalci razumejo potencialno vrednost nepremičnin za tujce. 
Najpomembnejše jamstvo je, kot v večini držav, najti zanesljivo in
Za vstop v EU mora država pristopnica izpolniti številne zahteve glede menjalnega tečaja, dinamike gospodarske rasti in BDP na prebivalca. Kot je bilo omenjeno v prejšnjem odstavku, je Bolgarija na poti k pridružitvi EU, namen tega odstavka je strukturna analiza gospodarstva Bolgarije in nekaterih njenih sektorjev.Najbolj splošen zaključek, ki ga lahko potegnemo iz teh podatkov, je, da šele od leta 2003. po dolgotrajnem upadanju je stopnja rasti BDP dobila pozitivne vrednosti. Vendar ne smemo prenagljeno sklepati o radikalnem preobratu v gospodarskem razvoju države.
Proces stabilizacije bolgarskega gospodarstva ne bo potekal gladko in pričakovati je mogoče nihanja v splošnem trendu povečevanja rasti BDP. Najverjetneje bodo ta proces spremljali tako pozitivni (posledica dolge krize in stagnacije v gospodarstvu) kot negativni (posledica nestabilnega stanja, nerešenih trenutnih gospodarskih težav) pojavi. Po ocenah Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD) v državah CEE v letu 2005. Rast BDP lahko pričakujemo med 4 in 6 odstotki letno, medtem ko so napovedi za Bolgarijo bistveno pod minimalno vrednostjo tega okvira (3,0 %).
Razlogi za tako pesimistično napoved za Bolgarijo so po mnenju OECD napake v gospodarski politiki, strukturne slabosti v finančnem sektorju in upočasnitev privatizacije. Zdaj se je vredno dotakniti strukturnih sprememb v BDP Bolgarije.
Izraz "strukturne spremembe" se nanaša na razmerje med različnimi sektorji gospodarstva. Leta 2005 tretjina BDP je bila proizvedena v zasebnem sektorju, v primerjavi s 7 % leta 1995. Delež zasebnega sektorja je največji v storitvah in kmetijstvu. Trend naraščanja prispevka zasebnega sektorja k proizvedenemu BDP bo opazen v prihodnjih letih, predvsem zaradi množične privatizacije. Leta 2010. delež zasebnega sektorja v BDP lahko doseže 60-65%.
Potreba po zgodnji privatizaciji realnega sektorja je doslej ostala v ozadju, zaradi česar pričakovani pozitiven vpliv na proizvodni sektor ni bil dosežen. Stopnja »neformalne privatizacije« je podcenjena. Nezakonita privatizacija dolgoročnega premoženja in dohodkov v realnem sektorju in bančnem sistemu je dosegla ogromne razsežnosti, s čimer postavlja družbo v izziv s pomenom svojih gospodarskih in socialnih posledic.
Strukturne spremembe BDP po posameznih sektorjih so raznolike in večsmerne. V bistvu so odvisni od posebnosti posameznega sektorja. Medtem ko so za kmetijstvo in storitveni sektor značilna znatna nihanja, so v industriji te spremembe opazne v precej manjšem obsegu in so bolj stabilne ter je vztrajen trend počasnega upadanja deleža industrije v BDP. Ta proces, ki se je začel v zgodnjih 80. letih, se nadaljuje še danes. Stopnja razvoja industrije z letnim zamikom zaostaja za stopnjo BDP, največji padec pa je bil zabeležen leta 2001. V kmetijstvu je bila najnižja stopnja zabeležena v letu 2003, kljub temu, da so bile negativne vrednosti proizvedenega BDP na tem področju opažene že prej, zlasti v letih 1994 in 1997. V storitvenem sektorju opažamo tudi precejšnja nihanja, vendar padec stopenj ni tako izrazit. V obravnavanem obdobju je bila zabeležena najnižja stopnja rasti nacionalnega dohodka, ki je v letu 2002 znašal -22 %, kar je bilo mogoče primerjati le z istim kazalnikom v povojnem letu 1945.
Po strukturi proizvodnje se Bolgarija ne brez razloga lahko primerja z nekaterimi razvitimi evropskimi državami, ki so ji blizu po obsegu in gospodarski strukturi.
Uporabljeni model industrializacije in industrijske tehnologije, ki se uporabljajo v Bolgariji, so privedle do razvoja proizvodnje z visokimi stroški energije in materiala na enoto proizvodnje. Hkrati je bila velika večina energentov in surovin uvoženih od zunaj. Bolgarija ima do zdaj v primerjavi z drugimi državami precej visok delež kmetijstva. Ta struktura je najbolj značilna za države v razvoju, izvoznice primarnih in delno predelanih kmetijskih proizvodov. Trenutne spremembe v strukturi proizvodnje počasi in boleče odpravljajo obstoječa strukturna neravnovesja. Verjetno se bo zaradi vztrajnosti proizvodnih struktur, še posebej, ko bo dosežena določena gospodarska raven, to nadaljevalo tudi v prihodnje. Razvoj energetsko intenzivnih industrij in tehnologij, ekološko nesprejemljivih industrij je posledica številnih razlogov, med katerimi je pomembno mesto ekonomsko neracionalna industrijska politika Bolgarije po drugi svetovni vojni.
Prihodnje prestrukturiranje in modernizacija bolgarskega gospodarstva bosta povečala povpraševanje po investicijskih blagu domače in tuje proizvodnje. Na začetku je obstajala tesna povezava med rastjo predelovalne industrije in trgovino z investicijskim blagom. Pričakuje se, da bo po letu 2009. Najhitreje se bodo razvijale industrijske tehnologije in fleksibilni industrijski sistemi, ki temeljijo na informatizaciji in avtomatizaciji vseh faz (načrtovanje, nadzor in proizvodnja). Po ocenah ZN naj bi do leta 2009. proizvodnja investicijskega blaga v Srednji in Vzhodni Evropi bo dosegla 44 %, od tega 55 % v razvitih in 33 % v državah v razvoju.
Spremembe v sektorski strukturi bolgarskega gospodarstva bodo verjetno vplivale na strukturo mikroproizvodnje, čeprav je to srednjeročno težko opredeliti. Vendar se bo to z večletno zamudo odrazilo v makroproizvodni in sektorski strukturi. V doglednem času bo tehnološki napredek vplival predvsem na sredstva dela, surovine in materiale. To bo vplivalo na trdnost, kompaktnost, težo, vsestranskost, učinkovitost in druge tehnične in tehnološke značilnosti blaga in storitev, skupaj s spremembami ekonomskih parametrov. Jasno je, da se takšne spremembe v tako majhni državi, kot je Bolgarija, ne morejo zgoditi v dovolj kratkem času, kljub temu, da bo zunanji vpliv (tehnologija, zunanji trg blaga in storitev) ta proces pospešil. Spremembe bodo vplivale na posamezne panoge, predvsem tiste, za katere so ustrezni viri, tradicije in tuji trgi. Omeniti je treba tudi glavne sektorje bolgarskega gospodarstva, ki poleg turizma in kmetijstva vključujejo:
Ribolov ... Bolgarija ima velika državna in zadružna ribiška podjetja, ki se ukvarjajo z obalnim in globokomorskim ribolovom. V šestdesetih letih prejšnjega stoletja se je ribogojstvo začelo razvijati v specializiranih zadrugah. Več kot 70 % vseh rib izvira iz ribolova Atlantskega oceana.
gozdarstvo ... Zaradi nepravilnega izkoriščanja gozdnatih zemljišč v obdobju planskega gospodarstva je bilo posekanih veliko gozdov, namesto njih se je razširilo grmičevje in zelnata vegetacija; reproduktivni potencial gozdov in njihove okoljevarstvene funkcije so močno okrnjene. Glavni državni programi so danes usmerjeni v obnovo gozdnih zemljišč in njihovo kasnejše izkoriščanje.
Rudarska industrija ... Zastarela tehnična opremljenost v rudarstvu ter počasnejši od pričakovanega tempa posodabljanja in obnove sta vplivala na učinkovitost pridobivanja ključnih surovin. Razvoj barvne metalurgije je posledica ključne vloge pri izvozu njenih izdelkov v države vzhodne Evrope. Glavna podjetja se nahajajo v Kardžaliju, Srednogorju, Eliseinu in Plovdivu. V Bolgariji so nahajališča približno 30 vrst nekovinskih surovin, vključno z marmorjem, kaolinom, dolomitom, mavcem, kremenom, ognjevzdržno glino in fluoritom. Leta 2004 je Bolgarija proizvedla 29 tisoč ton antracita, 268 tisoč ton železove rude, 36 tisoč ton surove nafte in 7,6 milijona kubičnih metrov. m zemeljskega plina.
Proizvodna industrija ... Glavna cilja industrijske politike v 90. letih prejšnjega stoletja sta bila pospeševanje strukturnega prilagajanja in tehnološkega napredka. Elektronika, biotehnologija in proizvodnja nekaterih kemičnih izdelkov so bili opredeljeni kot prednostna področja v upanju na nadaljnjo širitev izvoza. Visoke stopnje rasti - okoli 15 % letno - smo dosegli v elektrotehniki in elektroniki, proizvodnja v strojništvu pa je ostala nespremenjena. Kemična industrija se je razvijala pospešeno, vendar so slabo upravljanje in zastarele tehnologije ogrozile ekološko ravnovesje. Najpomembnejši sektor te industrije je rafiniranje nafte, ki je skoncentrirana v velikem industrijskem kompleksu blizu Burgasa. Bolgarija proizvaja mineralna gnojila, sintetična vlakna, avtomobilske gume, plastiko, barve in lake.
V primarnih panogah se bo delež rudarske industrije zmanjševal hitreje kot delež kmetijstva. To izhaja iz potrebe po ohranjanju neobnovljivih virov v državi in bolj racionalni rabi obnovljivih virov. V predelovalni industriji naj bi se upad deleža metalurgije zgodil predvsem zaradi železne industrije, medtem ko bo neželezna industrija ohranila svoj delež v BDP, ki je že tako nepomemben. 2-odstotno zmanjšanje deleža strojništva in elektronike je lahko logično, če upoštevamo splošni upad proizvedenega BDP. Podobno je v tekstilni, pletenini in živilski industriji. Do sprememb v strukturi storitev bo prišlo zaradi hitrejšega razvoja prometa in storitev v javnem sektorju, kljub nastajajočemu razmahu storitev v zasebnem sektorju.
BDP, ki ga porabi država, že vrsto let presega proizvedenega. V obdobju 2005-2008. najverjetneje se bo situacija nadaljevala, ko bo uporabljeni bruto proizvod manjši od proizvedenega. To bo posledica dveh glavnih razlogov. Prvič, to je pozitivna zunanjetrgovinska bilanca. Drugič, obstajajo velike količine plačil za servisiranje zunanjega dolga. Dovolj je, da se spomnimo, da s pričakovanim v letu 2006. BDP v višini 1150 milijard leva, plačila za servisiranje zunanjega dolga bodo znašala približno 100 milijard leva ali 8,7 % bruto proizvoda. Podobna zunanja plačila v obdobju 2006-2008. v prihodnjih letih bodo močno omejile možnosti domače akumulacije. Tako se je kljub pozitivni stopnji rasti BDP v letu 2004 zmanjšal fizični obseg njegovih glavnih komponent (končna potrošnja, bruto investicije), kar je še posebej opazno pri akumulaciji. Akumulacija se je zmanjšala tudi v letu 2005. Delež končne potrošnje je nekoliko presegel 90 %. Najverjetneje bo to največ. Predpostavlja se trend relativnega zmanjšanja z absolutnim povečanjem.
V daljšem obdobju je bila rast bolgarskega gospodarstva zagotovljena z naraščajočo akumulacijo, ko je porabljeni proizvod presegal proizvedenega, torej zaradi zunanjih virov. Nobeno gospodarstvo v kriznih razmerah ne more doseči okrevanja in trajne rasti brez zunanjih virov financiranja. Vprašanje se nanaša na pogoje za njihov prejem in rok njihovega vračila. Poteka tudi iskanje notranjih rezerv. Do zdaj obseg deviznih prihrankov prebivalstva presega uradne devizne rezerve države. V ozračju zaupanja in stabilnosti bi se ta sredstva lahko uporabila za naložbene namene.
Zmanjšanje absolutne porabe in spremembe v njeni strukturi bosta zahtevala namenjanje vedno več sredstev v ta namen. To bo povečalo napetost v razmerjih med akumulacijo in potrošnjo ter omejilo možnosti dodeljevanja sredstev javne potrošnje. Verjetno bo delež potrošnje prebivalstva še dolgo ostal na ravni treh četrtin, kar ob nezadostni rasti proizvedenega proizvoda ne bo moglo nadomestiti absolutnega obubožanja velikega dela prebivalstva. .
Tako se gospodarski položaj države postopoma izenačuje, eden ključnih trendov pa je množična privatizacija, modernizacija industrije in rast BDP. V teh razmerah ne moremo reči, da je trenutno stanje v bolgarskem gospodarstvu v veliki meri zasluga vlade, ki si prizadeva Bolgarijo spremeniti v razvito industrijsko državo. Vendar je treba omeniti, da se ne smemo omejiti na en poseg države v gospodarsko življenje, treba je ustvariti FEZ, zmanjšati davke in s tem pritegniti vlagatelje, ki lahko zagotovijo nov, visokokakovosten krog bolgarske privatizacije in prestrukturiranja. Vendar pa se ob vseh nakazanih pozitivnih trendih pojavljajo tudi negativni, med katerimi sta v prvi vrsti grozeča brezposelnost in zmanjšanje potrošnje.
Če sklepamo o splošnih značilnostih Bolgarije in posebnostih njenega političnega, gospodarskega, družbenega razvoja ter naravnih in podnebnih razmerah, je treba opozoriti na naslednje: Bolgarija ima ugoden geografski položaj, kar nedvomno vpliva na razvoj MEO v državi. . Mineralne vire predstavljajo predvsem apnenci in druge kamnine, veliko število rek in rezervoarjev, ki so določili kmetijsko dejavnost v državi kot eno najbolj razvitih.Glavna živa narodnost Bolgarije so Bolgari. Država je šla skozi demografsko krizo, danes je rodnost na normalni ravni. V Bolgariji so tako notranje kot zunanje migracije povezane s sezonskostjo dela v Bolgariji in njenimi ekonomskimi kazalniki, kar je določilo mesto Bolgarije v IEE, in sicer v delovni migraciji, kot sezonski dobavitelj delavcev v države zahodne Evrope. in Rusija Danes je Bolgarija parlamentarna republika. Posebnosti političnega razvoja države govorijo o dokaj stabilni politični poti z jasno usmerjenostjo proti Zahodu, in sicer o polnopravnem vstopu v EU. Sklepamo lahko, da je politični sistem vplival tudi na razvoj in krepitev IEE v državi, in sicer na procese povezovanja z mednarodnimi združenji.Danes je Bolgarija država, ki vstopa v EU. S tega vidika so še posebej pomembni kazalniki gospodarskega razvoja. Bolgarija na tem področju kaže opazne uspehe. Država ima nizko stopnjo inflacije, privatizacija, prestrukturiranje in posodobitev obstoječih podjetij so v polnem teku. A ob vsem tem grozi brezposelnost (12 %), potrošnja upada, obrestne mere posojil rastejo. Država potrebuje nujne naložbe.
Leta 2009 so strokovnjaki statističnega podjetja "Eurostat" po preučevanju in analizi gospodarskih kazalnikov Bolgarije uvrstili med "najcenejše" evropske države. Življenje v tej državi njene prebivalce stane skoraj polovico cene evropskega povprečja.
Zgodovine razvoja bolgarskega gospodarstva težko imenujemo gladko. Med prehodom iz komandno-upravnega sistema v tržne odnose je morala država doživeti več gospodarskih upadov.
Po krizi leta 1996, ki je pretresla državo, ko je letna stopnja inflacije narasla na rekordnih 311 %, je bilo sklenjeno, da so potrebne resne gospodarske reforme. Mednarodni denarni sklad in Svetovna banka sta v celoti odobrila program gospodarskih reform.
Med najbolj drastičnimi ukrepi so bili predlagana privatizacija državnih podjetij, optimizacija trga z zemljišči, socialno prilagajanje in zaostritev boja proti korupciji.
Ta strategija vlade je že leta 2002 dala pozitiven rezultat. Bolgarsko gospodarstvo je pridobilo stabilnost in dobilo status tržnega gospodarstva, v državo so začele pritekati tuje naložbe.
Še en udarec gospodarski sferi je zadala svetovna kriza leta 2008, ki je močno prizadela Bolgarijo. Vlada države, ki jo vodi, se je spopadla z rezanjem državne porabe in popolnoma prenehala s spodbujanjem gospodarske rasti. Na ta način je bilo mogoče nekoliko omiliti posledice krize, vendar je bil v letu 2009 padec industrijske proizvodnje 14 %.
Bolgarsko gospodarstvo se je v zadnjih letih aktivno reformiralo. Med nespornimi dosežki države na tem področju lahko izpostavimo ohranjanje nizke obrestne mere, ki pritegne tuji kapital. Poleg tega kljub nizkemu povprečju dohodnina od leta 2008 drži rekordnih 10 odstotkov za Evropsko unijo. To je enak znesek dohodnine, kar pozitivno vpliva na investicijsko ozračje.
Čeprav bolgarskega gospodarstva danes še ni mogoče uvrstiti med najbolj stabilna, si država nenehno prizadeva za reševanje problematičnih vprašanj.
Evropski analitiki dosledno ugotavljajo številne uspehe na področju reform in promocije Bolgarov.
Turčija in Bolgarija sta izjemno priljubljeni med tistimi, ki vlagajo v nakup nepremičnin v tujini. Nastajajoči trgi teh držav kažejo visoke donose po razumnih cenah – a ali je to edini način, da pritegnejo vlagatelje? V čem so si podobni in v čem se razlikujejo? To niso prazna vprašanja za tiste, ki se morajo hitro in natančno odločiti za nakup.
Turčija je renterski raj
Turčija je že dolgo pridobila ljubezen ruskih in evropskih turistov zaradi svojih elegantnih obal, očarljivih mest in dobre volje domačinov. Britanci najraje počivajo in kupujejo nepremičnine na dražji obali Egejskega morja, Rusi pa so bližje obrobju Antalije. Povpraševanje je veliko, kljub temu pa so nepremičnine v Turčiji razmeroma poceni v primerjavi z drugimi sredozemskimi državami. Država si prizadeva za članstvo v Evropski uniji in verjetno bo postala članica EU v naslednjih 10 letih. Ti obeti spodbujajo razvoj gospodarstva in spodbujajo rast cen stanovanj.
Za tiste, ki iščejo odlične ponudbe, je Turčija pravi raj. "V tej državi so poletja dolga, zime ob sredozemski obali pa blage," pravi Brigitte Karaaslan, direktorica nepremičnin Black Lion. "Ljudje so prijazni, stopnja kriminala je nizka, življenjski stroški pa nižji kot v evropskih državah." Katalogi Black Lion's prikazujejo privlačen novozgrajen stanovanjski kompleks v pristaniškem mestu Kalkan, kjer se dvosobna stanovanja že od 65.000 € in prostoren penthouse od 150.000 €. Obstajajo tudi ponudbe na sekundarnem trgu, vključno z elegantnimi apartmaji v bližini centra mesta za 110.000 $, pa tudi popolnoma opremljeno ogromno udobno vilo s tremi spalnicami, prostornimi terasami in prostornim bazenom za 400.000 evrov.
Karaaslan zagotavlja, da so turške nepremičnine idealna naložba ne le z vidika kapitalskih dobičkov, temveč tudi za oddajanje v najem. "Z uspešno opcijo vam zagotavlja od 5% do 10% letnega dohodka, pa tudi povečanje vrednosti v regiji za 20% na leto," pravi.
Po mnenju Adama Godwina iz Dream Homes Worldwide je eden od razlogov za tako aktivno vlaganje v Turčijo vladna politika, ki je usmerjena v razvoj turizma v državi. "Po statističnih podatkih je Turčijo leta 2005 obiskalo 17 milijonov turistov," pravi. "Do leta 2009 se bo ta številka po zaslugi izboljšane turistične infrastrukture in naraščajoče priljubljenosti Turčije med tujimi kupci nepremičnin povzpela na 22 milijonov." Po besedah Godwina so med evropskimi kupci najbolj priljubljeni Dalaman ter obalni mesti Fethiye in Bodrum ter njihova okolica. Dream Homes Worldwide katalogi ponujajo dvosobna stanovanja v nizki stavbi Opus Village s pogledom na slikovit zaliv, njihova cena - od 92.000 evrov. Enosobna stanovanja v kompleksu Sunset Beach Club, blizu Fethiyeja, stanejo od 84.500 €.
Državljanom Rusije ni treba zaprositi za vizum na turškem veleposlaništvu. Ob prihodu v državo se kupi vizum v vrednosti 20 $. Tak vizum daje pravico do bivanja v državi in večkratnih vstopov 60 dni. V tem primeru morate imeti s seboj potni list, katerega veljavnost poteče najpozneje tri mesece pozneje.
Postopek nakupa za čezmorske vlagatelje je preprost, vendar morate poiskati pomoč usposobljenega odvetnika, da zagotovite, da je dokumentacija pravilna in da ima prodajalec neomejeno lastninsko pravico do nepremičnine.
Ruski strokovnjaki so enotni - sredozemska obala Turčije je še posebej privlačna za nakup nepremičnin zaradi obilice neposrednih rednih in čarterskih letov, tako iz Moskve kot iz mnogih drugih mest v Rusiji. Morda lahko Turčija glede prometne dostopnosti da prednost kateri koli drugi državi na svetu.
Bolgarija - užitki EU
Po podpisu sporazuma o sprejemu Bolgarije v Evropsko unijo se je močno povečalo število turistov in obseg naložb v nepremičnine. Bolgarija bo leta 2007 postala polnopravna članica EU, a že nekaj let je gospodarstvo države v vzponu, zakonodajna podlaga pa se približuje evropskim standardom. Ni skrivnost, da je bila v zadnjih letih ravno v Bolgariji opažena najhitrejša v Evropi in hkrati zelo stabilna rast cen nepremičnin – v povprečju za 25 % na leto. Vendar je njegova cena pri nas še vedno nižja kot v državah z razvitimi trgi.
Glavne točke privlačnosti za vlagatelje so mesta na obali Črnega morja in gorska letovišča, kjer danes ne manjka ponudb uglednih razvojnih podjetij. Prav tako se je vredno pozanimati o nepremičninah v prestolnici države Sofiji, kjer ni morja ali smučišč, a cene rastejo hitreje kot v drugih mestih – do 40 % na leto.
Amar Sokhdi iz Avatar International meni, da bo bolgarski trg v naslednjih letih zaradi nenehnega naraščanja povpraševanja bolj obetaven kot v drugih vzhodnoevropskih državah. "Po mojem mnenju rast cen v Bolgariji ne bo popustila, saj so možnosti za gradnjo na najbolj privlačnih območjih zelo omejene," pravi. - Trenutno ravnovesje ponudbe in povpraševanja je takšno, da nadaljnje povečanje stroškov 1 m². m je neizogiben." Njegov nasvet kupcem je, naj bodo pozorni na smučišče v bližini letovišča Bansko, zlasti na priljubljeno letovišče Razlog. Mimogrede, tukaj se nahaja eno najkakovostnejših bolgarskih igrišč za golf. "Bolgarija si uveljavlja pravico do gostitelja zimskih olimpijskih iger 2014, kar pojasnjuje tako veliko naložbo v smučišča," pojasnjuje Sokhdi. "Razlog ponuja morda najbolj realne možnosti v smislu celoletnega najema za dve skupini turistov z visokimi dohodki - golfiste in smučarje." Ocenjuje, da bodo prihodki od najemnin v regiji 5-12%, vendar opozarja, da v Bolgariji, tako kot v Turčiji, trg najema stanovanj še ni dovolj razvit, da bi natančno ocenil prihodnje dobičke.
V najnovejših katalogih Avatar International je na območju Banskega več ponudb, vključno s kompleksom Panorama Casino and Resort, kjer se cene začnejo od 55.000 evrov za garsonjero, stanovalcem pa ponujajo razvito rekreacijsko infrastrukturo - zdraviliške salone in zabaviščne centre. Podobna ponudba - apartmaji v kompleksu Sunrise od 50.000 evrov in vas Rilla Hills v Pirinskem pogorju - še eno priljubljeno smučišče, kjer nepremičnine stanejo od 65.000 evrov.
Kar zadeva poletne rezidence, je obala Črnega morja zunaj konkurence: slavna Sončna obala s središčem v mestu Burgas, pa tudi enako slavni Zlati pesek v bližini Varne. Hkrati se na Sončni obali gradijo najbolj priljubljeni stanovanjski kompleksi. Minimalna naložbena stopnja, le 70.000 evrov za garsonjero, je v stanovanjskem kompleksu Priviledge Apartments in zelo simboličnih 55.000 evrov - v kompleksu Apartmaji Panorama, ki se nahaja na sami obali.
Postopek pridobivanja nepremičnin v Bolgariji bo kmalu po vstopu v Evropsko unijo poenostavljen, danes pa je najpomembnejše vedeti, da imajo tuji posamezniki pravico do nakupa nepremičnin, ne pa zemljišč. Iz te situacije se lahko izvlečete tako, da ustanovite podjetje, kar je enostavno narediti s podporo strokovnjakov.
Ni lahka izbira
Tako Bolgarija kot Turčija si prizadevata za vstop v Evropsko unijo in širitev turističnega poslovanja na račun Evropejcev. Obe državi imata čudovita obmorska letovišča, slikovite pokrajine, dobro ohranjeno naravo in prijazen odnos do tujcev. Čas letenja iz Moskve v letovišča obeh držav je približno enak.
Čeprav so cene nepremičnin v obeh državah izjemno ugodne, je splošna raven cen v Turčiji še vedno višja. V povprečju na trgu je rast vrednosti približno 20 % na leto. Če pa se turški nepremičninski trg vztrajno razvija že več kot 10 let, je Bolgarija pritegnila pozornost vlagateljev šele pred 5-6 leti. Pogosto slišimo mnenje, da so cene v tej državi prehitro rasle in da se bodo razmere na trgu v bližnji prihodnosti spremenile. Vendar dosedanje življenje zavrača vse pesimistične domneve – Bolgarija že nekaj let ni zapustila prvih treh evropskih držav, kjer cene stanovanj najhitreje rastejo.
Življenjski stroški v obeh državah so nižji kot v drugih evropskih državah, a če ima Bolgarija že zagotovljeno članstvo v Evropski uniji, je Turčija šele začela pogajanja, ki se obetajo dolga in težka. Glavna kamna spotike sta problem Severnega Cipra in zahteva po strogem spoštovanju človekovih pravic. Poleg tega je Turčija država z visoko stopnjo teroristične grožnje: dovolj je, da se spomnimo avgustovskih eksplozij v Marmarisu in Antaliji.
Obe državi imata odlično poletno podnebje, čeprav turško suho sredozemsko vreme traja dlje. To še posebej cenijo golfisti, ljubitelji zimskega sonca in investitorji, ki iščejo nepremičnine za nadaljnji najem. Bolgarija ima še eno prednost - priljubljena gorska letovišča z odličnimi možnostmi za zimsko rekreacijo in poletno zabavo.
Obe državi sta zelo privlačni tako za srednjeročne kot za dolgoročne naložbe - končno izbiro je treba narediti glede na preference posameznega vlagatelja.
Dodatni stroški in davki
Pri nakupu nepremičnine v Turčiji je treba upoštevati, da bo treba za transakcijo porabiti 3-5% kupnine - to so honorarji odvetnikov in posrednikov. Poleg tega ne pozabite na državno dajatev v višini 3%. Dohodek od najema nepremičnin v Turčiji je obdavčen z 20-25%.
V Bolgariji so storitve registracije nakupa 3-6%, državna dajatev - 2% (za nepremičnine v smučiščih - 10%). Vendar je davek na najemnino tukaj nižji - 15%. Če je treba kupiti zemljišče v Bolgariji, potem morate ustanoviti podjetje, kar zahteva tudi določene stroške. Za to številne agencije zaračunajo do 10 % vrednosti nepremičnine. Vse cene v Bolgariji ne vključujejo DDV - bodite previdni.
