Hipotekarni kalkulator Raiffeisenbank vam omogoča izračun zneska hipoteke za fizične osebe na podlagi podatkov za leto 2019. Če želite izbrati najboljšo hipotekarno ponudbo, kupiti stanovanje v novogradnji ali drugo stanovanjsko nepremičnino z minimalnim preplačilom, potem obvezno uporabite kalkulator.
Raiffeisenbank je dobro razvita banka, ki zavzema vodilni položaj v finančnem sektorju Ruske federacije. Ključna področja delovanja so potrošniško kreditiranje, vodenje poslovnih računov, hipotekarna posojila in pridobivanje depozitov fizičnih oseb. Zaradi nizkih obrestnih mer za hipotekarna posojila je ta banka priljubljena med posojilojemalci, ki želijo kupiti lastno stanovanje.
Danes Raiffeisenbank ponuja 5 programov hipotekarnih posojil.
Nakup hipotekarne nepremičnine je zelo resen korak za vsako družino, saj je treba prevzeti mesečne obveznosti odplačevanja dolga. Velikost teh plačil bo odvisna od tega, kako kompetentno izračunate hipoteko in kako pravilno izberete hipotekarni program (po kakšni obrestni meri, za koliko let).
Naš spletni hipotekarni kalkulator Raiffeisenbank vam bo samodejno pomagal določiti:
Na podlagi teh informacij lahko dobite popolno sliko o izbranem hipotekarnem programu, ocenite svojo sposobnost odplačevanja posojila in plačila prispevkov ter se odločite o smotrnosti vloge za hipoteko.
Raiffeisenbank potencialnim posojilojemalcem (vključno z zaposlenimi v javnem sektorju in vojaškim osebjem) ponuja naslednje možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila:
Banka lahko ob vlogi za posojilo ponudi dve možnosti odplačevanja dolga: z anuitetnim odplačevanjem ali z diferenciranim odplačevanjem. Hipotekarni kalkulator Raiffeisenbank izračuna anuitetna plačila, saj so med prebivalstvom največje povpraševanje.
Kalkulator je resnično priročen in sodoben način za izračun vseh parametrov hipoteke na spletu. Za natančen izračun se dokončno odločite za vrsto nepremičnine.
Hipotekarni kredit pri Raiffeisenbank lahko dobite:
Že v bančni poslovalnici obvezno vprašajte bančnega uslužbenca, ali je mogoče dobiti hipoteko s predčasnim odplačilom pri Raiffeisenbank, z državno podporo ali materinskim kapitalom. Naj spomnimo še, da bo kreditojemalec, če ima na banki odprto plačno kartico, bistveno izboljšal pogoje kreditiranja.
Hipoteka za sekundarna stanovanja v Moskvi, ki jo ponuja Raiffeisenbank, vam omogoča, da postanete lastnik lastnega stanovanja pod ugodnimi pogoji. Za razliko od novogradenj lahko izberete nepremičnino na priročnem območju, ki bo deležna osnovne kozmetične prenove. S tem lahko pospešite vselitev, zmanjšate dodatne stroške spravila stanovanja v bivalno stanje.
S pomočjo kalkulatorja na Vyberu.ru izračunajte obremenitev družinskega proračuna pri najemanju posojila. Če želite to narediti, navedite želeni rok posojila, stroške stanovanja in znesek pologa. Po tem boste prejeli natančen izračun mesečnih plačil in skupni znesek preplačila.
Hipoteke za sekundarna stanovanja se v letu 2019 izdajo v okviru različnih programov. To omogoča dodatne prihranke strankam, ki izpolnjujejo pogoje za kreditiranje mladih družin ali del kredita plačajo z materinskim kapitalom. Upravitelj banke v Moskvi vam bo povedal natančno stopnjo, ko mu boste posredovali potrebne informacije o mesečnem dohodku, razpoložljivosti zavarovanja, porokih in drugih podatkih.
Pri izbiri nepremičnine, ki jo boste kupili s hipoteko, morate upoštevati stroge zahteve banke za stanovanja. V hiši ne sme biti iz lesa ali drugih vnetljivih materialov in mora imeti namensko kopalnico in kuhinjo. Prav tako je treba imeti vse potrebne priključke - vodo, elektriko in plin, če je objekt plinificiran.
Banka nujno zahteva zavarovanje nepremičnine, ki ostane zastavljena do popolnega poplačila kredita.
Vse hipotekarne stranke, s katerimi delam, vedo, da je moja zvestoba bankam omejena le na priročnost, zanesljivost in donosne hipotekarne programe. Pred kakšnimi desetimi leti je bila banka, o kateri bom govoril, ena najbolj nevšečnih bank med nepremičninskimi posredniki. Zaradi strogih zahtev za posojilojemalce, stanovanja in dokumente je bila možnost sklenitve hipotekarne transakcije zelo nejasna. Toda časi minevajo in neprilagodljiva avstrijska banka, ki je svoje hipotekarne programe pripeljala v rusko realnost, je postala ena izmed "vrhunskih" in zglednih hipotekarnih bank v Rusiji. Predstavljam vam Raiffeisenbank!
V letu 2017 sem pri Raiffeisenbank vodil pet hipotekarnih poslov, opravil izobraževanje na Hipotekarni akademiji banke in pridobil status Raiffeisenbank Partner. Zato sem vse informacije pridobil empirično in iz izvirnega vira. Kot sem že rekel, je Raiffeisenbank avstrijska banka. Zato se vse strateške odločitve sprejemajo v Avstriji. No, stara bančna strokovnost in ugled sta vedno dobra. Še posebej glede na pogosto zapiranje bank s strani Centralne banke Rusije.
Takoj želim povedati, da razmišljam o Raiffeisenbank, samo v smislu hipotek. Vse druge vrste bančnih storitev so mi neznane in v okviru mojega dela niso zanimive. Preden govorimo o prednostih hipotekarnih transakcij, velja omeniti minusi. Do sedaj sem opazil dvoje:
Zdaj o prednosti.
Kot sem že napisal, je minimalni polog za sekundarno stanovanje v Moskvi 15%, za nakup stanovanja v moskovski regiji pa 20%. Materinski kapital se lahko vključi v znesek pologa. Najnižja posojilna obrestna mera za hipoteko je danes 10,99% in v praksi je pridobitev takšne stopnje povsem možna. Če me kontaktirate, da oddate prvo vlogo za hipoteko, banka mojim strankam v okviru partnerskega programa da 10,74 %. Ta stopnja posojila se ne bo spremenila, tudi če svojega dohodka niste mogli potrditi s potrdilom 2-NDFL. Najmanjši znesek, ki ga Raiffeisenbank izda v okviru hipotekarnih programov, je 800.000 rubljev, najvišji znesek pa 26.000.000 rubljev. Banka izda posojilo za obdobje od enega leta do petindvajset let.
Obdobje pregleda vloge običajno traja od dva do pet dni. V redkih primerih lahko banka zahteva dodatne dokumente. Za plačne stranke je čas obdelave vloge hitrejši in seznam dokumentov manjši.
Nakup stanovanja na sekundarnem trgu je veliko povpraševanje, saj so stroški takšnega stanovanja nižji v primerjavi s primarnim trgom. Toda vsaka banka ne more ponuditi ustreznih hipotekarnih pogojev za sekundarne nepremičnine.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Povečana bančna tveganja se praviloma kompenzirajo s povišano obrestno mero. Glede na to vam hipotekarni pogoji za sekundarna stanovanja Raiffeisenbank omogočajo nakup lastnega doma z največjo koristjo.
Raiffeisenbank svojim strankam ponuja različne vrste hipotekarnih posojil. Vsak od njih ima svoje značilnosti.
Pogoji posojila so odvisni od različnih dejavnikov - statusa stranke, vrste izbrane nepremičnine, regije prebivališča, velikosti pologa in drugih.
Splošni hipotekarni pogoji so lahko prikazani na naslednji način:
Raiffeisenbank svojim strankam ponuja več vrst hipotek, kar jim omogoča, da izberejo najbolj sprejemljive pogoje.
Glede na izbrani program se določi povprečna obrestna mera:
Obrestna mera je v veliki meri odvisna od višine pologa. Povprečna stopnja je, če je predplačilo:
Vpliva na stopnjo in status stranke. Za posojilojemalca, ki je prvič uporabil storitve Raiffeisenbank, je stopnja nekoliko višja. Obenem sta stalnim in zaposlenim strankam na voljo ugodnejša cena.
Celoten postopek pridobitve hipoteke za sekundarno stanovanje pri Raiffeisenbank lahko razdelimo na 5 stopenj:
Na začetku se, tako kot v vsaki banki, odda vloga za posojilo. Priloženi so mu vsi potrebni dokumenti, ki vam omogočajo, da ocenite stopnjo plačilne sposobnosti potencialne stranke.
Vendar pa lahko pred oddajo vloge dobite podroben nasvet tako, da se osebno obrnete na banko ali pokličete službo za podporo.
Upravitelj bo objavil seznam vseh potrebnih dokumentov in po potrebi razložil nianse posojila. Vlogo je mogoče oddati tudi preko spleta. V tem primeru lahko skene dokumentov pošljete po elektronski pošti vodji svetovanja.
Vloga za hipoteko se pregleda v 2-3 dneh. Morda bo treba razjasniti nekatere nianse, za katere bo dodeljeni upravitelj stopil v stik s posojilojemalcem.
Med obravnavo vloge se lahko pogoji posojila spremenijo v nasprotju s tistimi, ki jih je navedla stranka. Včasih banka ne more izdati posojila pod pogoji, ki jih je navedel posojilojemalec. Hkrati je predlagan posojilni program, ki ga je mogoče odobriti.
To pomeni, da se lahko spremeni znesek pologa, trajanje posojila, znesek posojila itd. Takoj, ko je vloga odobrena, bo upravitelj takoj obvestil stranko preko navedenih kontaktov.
V 3 mesecih po odobritvi vloge mora stranka najti ustrezno stanovanjsko možnost. Prekoračitev roka bo povzročila preklic odobrene vloge in ponovno boste morali skozi postopek odobritve kredita.
Ko izberete predmet, morate zbrati potrebne dokumente o njem in jih predložiti banki. V roku 3 dni bodo bančni analitiki nepremičnino ocenili in sprejeli odločitev.
Takoj po odobritvi izbranega stanovanja se določi datum transakcije. Na tej stopnji se mora stranka seznaniti z vso posojilno dokumentacijo, prihodnjimi stroški in celotnim seznamom dokumentov. Posojilojemalcu pri tem pomaga strokovnjak Raiffeisenbank.
Na dan transakcije pride posojilojemalec v določeno poslovalnico banke, da podpiše hipotekarno pogodbo. Hkrati se sklene zavarovalna pogodba.
Še isti dan se denar dvigne z računa in položi v depozitar. Za plačilo hipoteke mora stranka prijaviti lastništvo in zavarovanje v korist banke.
Vpis hipoteke pri Raiffeisenbank za nakup stanovanja na sekundarnem trgu spremlja predložitev naslednjih dokumentov:
Če se pri vlogi za hipoteko uporablja materinski kapital, morate predložiti potrdilo in izpisek iz pokojninskega sklada Ruske federacije o znesku materinskega kapitala.
Če je posojilojemalec lastnik ali solastnik podjetja, paket dokumentov vključuje:
Za izbrano nepremičnino je na voljo standardni paket dokumentov, vključno z lastninsko dokumentacijo.
Banka si pridržuje pravico zahtevati dodatne dokumente, če predložena dokumentacija ne omogoča dokončne odločitve.
Potencialni hipotekarni naročnik Raiffeisenbank je oseba, ki izpolnjuje naslednje pogoje:
Soposojilojemalec pri hipoteki za sekundarno stanovanje pri Raiffeisenbank je lahko:
Zahteve za soposojilojemalca:
Zastavljena nepremičnina, zastavljena pri banki, mora izpolnjevati naslednje splošne zahteve:
Kar zadeva značilnosti samega stanovanja, se kot hipotekarna nepremičnina odobri naslednja nepremičnina:
Odvisno od lokacije nepremičnine lahko obstajajo zahteve glede datuma izgradnje nepremičnine.
Pomembna je tudi oddaljenost objekta od lokacije banke. Obvezna zahteva je sprejemljivo stanje objekta - dotrajano ali nujno stanje kategorično ni sprejemljivo.
Za sekundarno hipoteko je značilno predvsem to, da ima kupljena nepremičnina zgodovino, ki lahko včasih traja tudi desetletja. Raiffeisenbank, tako kot druge kreditne institucije, skrbno preučuje to zgodbo in postavlja zahteve in omejitve glede zavarovanja.
Zlasti lahko banka zavrne posojilo za stanovanje, ki je bilo zgrajeno predolgo, tudi če ni prepoznano kot nujno in se aktivno uporablja. Razlog za zavrnitev je lahko prisotnost tveganja izpodbijanja transakcije v prihodnosti - dvomljivost prejšnjih transakcij, neupoštevani interesi nekoga in drugi podobni dejavniki. Če pa nepremičnina ni »čista«, bo takšna politika banke bolj verjetno koristila kupcu.
Veliko ljudi sekundarna stanovanja pritegnejo zaradi možnosti, da se »preselijo in živijo«. Moskovski trg v letu 2019 ponuja veliko število nepremičnin, ki po nakupu ne zahtevajo dodatnih naložb. Poleg tega se včasih "preprodaje" prodajajo s pohištvom in napravami.
Pomemben dejavnik je razumevanje posebnosti števcev, ki se kupujejo. Če je hiša, v kateri je stanovanje, ki ga kupujete, stala 10-20 let, so njene prednosti in slabosti običajno jasno prikazane. Razpoke zaradi neenakomernega posedanja, puščanja in druge tovrstne napake niso dober znak.
Na splošno se vloga za hipotekarno posojilo ne razlikuje veliko od drugih vrst bančnih posojil. Potrebno je pripraviti paket dokumentov in ga predložiti v pregled poslovalnici Raiffeisenbank.
Glavni koraki se začnejo po odobritvi posojilodajalca. Izbrati morate stanovanje, za katerega je dodeljeno določeno obdobje. Dokumenti za predmet se predložijo posojilodajalcu v odobritev, nato pa se opravi cenitev (običajno cenilno podjetje izbere posojilojemalec s seznama tistih, ki jih je akreditirala banka). Da bi se izognili težavam s posojilom, ocenjena vrednost ne sme biti nižja od vrednosti, o kateri se stranki dogovorita.
Kreditojemalec mora pred transakcijo zavarovati kupljeno nepremičnino pred izgubo, svoje življenje in zdravje ter nevarnost izgube lastništva. Zadnji dve komponenti je mogoče formalno opustiti, vendar to običajno vodi do povečanja stopnje.
