"Nikoli ne delajte tega, kar lahko drugi naredijo bolje ali vsaj ne slabše od vas.".
(John D. Rockefeller)
Vse plavajoče konstrukcije so predmet pregleda, klasifikacije in registracije oziroma obračunavanja.
Mali čolni (dolžina ne presega 20 m) za osebno (nekomercialno) uporabo so predmet certificiranja, razvrstitve in registracije z izdajo ladijske vozovnice in vpisom v register Državne inšpekcije Ministrstva za izredne razmere Ruska federacija v skladu z vladno uredbo, veljavnimi pravili in upravnimi predpisi.
Majhni čolni za komercialno uporabo so pregledani in razvrščeni v Ruskem pomorskem registru ladij ali Ruskem rečnem registru in jih v register vpišejo kapitani morskih pristanišč in uprave vodnih bazenov. V skladu s pojasnili namestnika ministra za promet Ruske federacije V.A. Olersky (dopis št. ОВ-28/1947 z dne 25. 2. 2013) je razdelitev odgovornosti za razvrščanje in pregled malih gospodarskih plovil med RS ali RRR določena glede na oddaljenost območij, kjer se plovila uporabljajo od pribežališča ali obala:
- celinske plovne poti - RRR;
- morska območja (z oddaljenostjo od pribežališč ali obale do vključno 12 milj) - po izbiri lastnika ladje PC ali RRR.
Plavajoči predmeti na BDP so pregledani in razvrščeni s strani Rečnega registra. Obračun (ne evidentiranje) plavajočih objektov na BDP izvajajo uprave bazenov na način, predpisan s pravilnikom.
Pregled in registracija plavajočih objektov v vodnih območjih, ki niso povezana z BDP z vladno uredbo je še vedno dodeljena Državni inšpekcijski službi (GIMS).
Teoretično je to mogoče, če gre za plovilo in je registrirano po ustaljenem postopku, ker v skladu z 2. členom 15. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se priznavajo stanovanjski prostori izolirana soba, ki je nepremičnina in je primerna za stalno bivanje občanov... Torej, če plavajoča konstrukcija izpolnjuje zahteve za bivalne prostore, določene v odloku vlade Ruske federacije z dne 28.012006 št. 47, se lahko prizna kot bivalni prostor, saj zakonodaja ne določa, da mora biti stanovanje na tleh.
V praksi obstajajo precedensi, ko so bili "registrirani" na mala plovila, registrirana pri Državnem inšpektoratu za informacijske tehnologije (GIMS). Toda na plavajočem objektu (tudi če ste ga poimenovali "plavajoča hiša") "registracija" ne bo delovala - plavajoči predmeti po veljavni zakonodaji ne spadajo med nepremičnine :)
Naše podjetje se je začelo razvijati v tej smeri zaradi dejstva, da nismo mogli najti ruskega izvajalca za uresničitev lastnih sanj - imeti sodobne plavajoče hiše za celoletno delovanje :)
Hiše na vodi so razvrščene, pregledane in registrirane v Državnem inšpektoratu za informacijske tehnologije in izdajo ladijske vozovnice, kot majhna "plovna ploščad brez lastnega pogona". Če je treba pridobiti posojilo, ga je mogoče zastaviti z registracijo zavarovanja pri registracijskem organu (GIMS EMERCOM Ruske federacije), ki daje banki še večji znesek jamstev kot zavarovanje vozila (z primerljiv znesek posojila), številne zavarovalnice pa imajo posebne programe zavarovanja malih plovil pred različnimi vrstami tveganj.
Pomemben strošek hiše, poletne hiše ali kopeli na vodi je strošek plavajoče baze - betonskega pontona (plavajoča ploščad). Če stroškom "navadne" hiše (počitniške hiše ali kopalnice) dodate še stroške temeljev in zemljišča (prva vrstica na robu vode) - vsaj 1-2 hektarja zemlje plus stroški oskrbe z vodo in sanitarije (kanalizacija), izboljšanje zemljišča in izgradnja velike udobne terase, potem je hišni čoln ali poletna koča veliko cenejša. In praktično je nemogoče kupiti le 1-2 hektarja zemlje v bližini same vode :)
Plavajoča hiša (dacha) se ne razlikuje od drugih majhnih plovil. Za premikanje plovila brez lastnega pogona bodoči kupec ne potrebuje navigacijskih veščin - uporablja se vlačilec. Če pa nameravate potovati po vodi z izvenkrmnimi motorji, morate pridobiti licenco (kot pri vsakem čolnu, motornem čolnu ali vodnem skuterju). Registracija in licenca nista potrebna samo za čolne do 200 kg in z izvenkrmnim motorjem do 8 kW / 10 KM. (priporočljivo je vgraditi tovorni propeler le, če se tak čoln uporablja za vleko).
Tako je mogoče hišni čoln ali poletno kočo vleči s čolnom tudi z majhnim izvenkrmnim motorjem v "mirni vodi" v zaprtem rezervoarju v mirnem vremenu brez pridobitve certifikata za voditelja čolna :)
Tudi nam ni vse všeč. Toda hiše na fotografijah so bile zgrajene za določene stranke in stranka ima vedno prav :)
Trudimo se ugoditi morebitnim "kapricam" strank, če to ne vpliva na varno delovanje hišnega čolna in njegovo življenjsko dobo.
Pošljite risbe pontona - bomo videli.
Vendar morate upoštevati, da nakup kakršnega koli jeklenega pontona za gradnjo plavajoče hiše ali poletne koče ni dobra ideja:
1. V ladjedelništvu je varilec najbolj redek in zelo visoko plačan poklic. Vsi varilci so podvrženi obveznemu certificiranju (certificiranju) pri pomorskem ali rečnem registru, ker varnost plovila je odvisna od kakovosti šivov. Ali ste prepričani, da je ponton kuhal pooblaščeni strokovnjak?
2. Jekleni ponton zahteva redne preglede (vključno z notranjostjo) in redno barvanje (še posebej rabljeno), kar pomeni, da boste morali občasno poklicati težki žerjav in dvigniti hišni čoln iz vode. Posledično bodo stroški višji, življenjska doba pa manjša :(
3. Večina jeklenih pontonov ni zasnovana za delovanje v zimskih (ledeni) pogojih (zlasti pod obremenitvijo).
Da, to se zgodi, če ni (ali zlomljenih) zaprtih pregrad in ima ladijski trup tradicionalno U-obliko. VSA naša armiranobetonska ohišja so v obliki črke U in V CELOTI napolnjena s posebno peno v notranjosti - ni poceni, vendar sta varnost in zanesljivost vredna tega! Tudi če je tak trup poškodovan (in to je zelo, zelo težko narediti), plovilo ne le da ne bo izgubilo vzgona, ampak ne bo dobilo niti najmanjšega nagiba! 
Imajo nezadostno izolacijo (debelina izolacije stanovanjske nadgradnje ne presega 40, največ 75 mm).
PS: Če niste našli odgovora na svoje vprašanje, si oglejte razdelke
Praviloma je hiša na vodi zgrajena bodisi blizu obale bodisi nedaleč od nje. Gradnja takšne hiše je povezana s potrebo po pripravi številnih dodatnih dokumentov. Dovoljenje za načrtovanje in postavitev je treba pridobiti pri ustreznih regulativnih organih.
Projekt je v primeru gradnje hiše na vodi temeljni. Treba je natančno preučiti vse podrobnosti in narediti predhodne izračune, ki se nanašajo na velikost in nosilnost te konstrukcije. Takšna hiša bi morala biti popolnoma varna za bivanje ljudi, poleg tega pa ne bi smela ovirati prehoda ladij in drugih plavajočih objektov, zato je dovoljenje regionalnega ladijskega inšpektorata obvezno. Med drugim je treba v razvoj in izdelavo projekta hiše vključiti ne le profesionalnega arhitekta, temveč tudi strokovnjaka iz ladijske inšpekcije.
Konvencionalen koncept temeljev je ravno tisto, kar se nanaša na načrtovanje hiše na vodi, saj kot taka sploh ne obstaja. Plavajoče plovilo, ki se ponosno imenuje hiša, je v glavnem nameščeno na ponton. Kaj je ponton? Gre za plavajočo ploščad iz jekla, lesa, armiranega betona in plastike. Pogosto jih lahko najdemo v bližini obale, zlasti modularne plastične pontone, ki služijo tako kot privez kot za ureditev plavajočega gazeba za počitek.
Pred začetkom gradnje hišnega čolna je treba namestiti komunikacijska omrežja do mesta, kjer je predvidena ureditev. Sem spadajo kanalizacija, elektrika, cevi za oskrbo z vodo in še veliko več. Če naj bi bila gradnja hiše daleč od prehoda mestnih električnih omrežij, potem morate poskrbeti za avtonomni vir energije. Lahko je dizelski generator ali sistem, ki ga poganja veter, pa tudi sončne celice. Vgrajeni sončni kolektor lahko dobro reši problem oskrbe s toplo vodo.
Oskrbo z vodo v plavajoči hiši je mogoče organizirati s pomočjo izvrtane vrtine, vendar bo za to potrebno tudi posebno dovoljenje. Obrniti se morate na oddelek za varstvo okolja. Drug način za oskrbo z vodo v hišo je sistem dovoda vode neposredno iz rezervoarja, kjer bo konstrukcija "plavala". Če želite to narediti, boste morali namestiti čistilne naprave.
Toda s kanalizacijskim sistemom stanje ni tako slabo, vendar morate skrbeti za to previdno.
Opomba! Kot možnost lahko razmislite tudi o tej metodi ureditve kanalizacije - to je sistem za čiščenje in razkuževanje odpadne vode, ki jo lahko nato odložite v rezervoar ali uporabite za namakanje območja, ki meji na hišo. Sodobni sistemi za čiščenje odpadne vode vam omogočajo, da se ne bojite onesnaženja okolja. Prečiščena odpadna voda se uspešno uporablja za zalivanje rastlin. Poleg tega lahko prečiščena odpadna voda, ki vstopi v rezervoar, organizira proces dodatnega čiščenja vode, saj je biološko prečiščena in obogatena s kisikom. Edina pomembna pomanjkljivost so visoki stroški takšnih čistilnih sistemov, vendar nobena sanitarna in epidemiološka postaja ne bo mogla reči besede proti.
Omeniti velja industrijsko vodo, primerno za gospodinjske namene - lahko se uporablja iz rezervoarja, vendar ob upoštevanju razpoložljivosti filtrov, iz obalnega vodnjaka ali iz mestnega vodovoda. Edino pravilo je, da je treba celoten postopek izvedbe in montaže opraviti s profesionalnimi metodami.
Seveda bi morala gradnjo takšne plavajoče hiše izvajati profesionalna gradbena podjetja in podjetja, ki imajo ustrezno licenco.
Sama plavajoča hiša je lahko zgrajena bodisi iz lesa, obdelanega z zaviralcem ognja in antiseptikom, bodisi iz kovinskih pocinkanih konstrukcij, ki so dovolj lahke, da ponton prenese konstrukcijo. Za dodelavo fasade se neposredno uporabljajo različni materiali. Lahko je umetni kamen in les ali pa je hiša obložena s tiru. Izračuni stabilnosti konstrukcije so zelo pomembni, sicer se lahko ob močnih sunkih vetra nagiba in niha v različnih smereh.
Po popolni zaključeni gradnji hišnega čolna je treba zbrati še veliko potrebne dokumentacije za registracijo nepremičnine. Poleg tega ga je treba dati v obratovanje, prejeti mora svojo osebno številko in je zaželeno, da jo zavaruje. Edina stvar, ki na koncu ne ustavi ekstremnih ljubiteljev, ki želijo živeti na vodi, je pomanjkanje registracije. Ker se vozilo šteje za plavajoče, lastniku hiše nihče ne bo izdal dovoljenja za prebivanje.
Hiša na vodi je za našo državo še vedno eksotična, vendar po vsem svetu ljudje aktivno uporabljajo podobno stanovanjsko možnost. Hiše so dom tako revnih vietnamskih ribičev kot inteligentnih Evropejcev. Sodobna hiša na vodi pogosto ni slabša po udobju od kapitalskih stanovanj.
David Jay Spyker. Hiša na vodi. 1999
Te stavbe se uporabljajo tako za stalno bivanje kot za poletne podeželske hiše. Lahko so tako mobilni kot stacionarni. Njihova prednost je, da je hišni čoln mogoče zgraditi tam, kjer je kapitalska gradnja nemogoča.
Gradnja stanovanj na vodi v mnogih državah poteka že dolgo. Nekoč so v te namene uporabljali barke, stare ladje in druge plavajoče predmete. Zdaj obstaja cela smer v gradbeništvu, ki se ukvarja z gradnjo hiš na vodi, ki so popolnoma vseljive.
V mnogih evropskih državah zdaj ni samo izvirno, ampak tudi prestižno imeti hišo na jezeru ali reki. Mnogi ljudje posebej izberejo to možnost stanovanja.
Priročnost, razmeroma poceni gradnja, trajnost, mobilnost, možnost povezovanja več hiš v celo plavajočo vas - so gradnjo hiš na vodi naredili privlačno idejo ne le za ljubitelje rekreacije in življenja v naravi, temveč tudi za potovalna podjetja, ki najemajo oddaj takšne hiše turistom, ribičem in lovcem.
Obstaja več tehnologij, ki vam omogočajo gradnjo hiš na vodi.
Barka je po eni strani lahko zelo udoben dom, vendar lahko nastane veliko težav s prenovo in notranjo opremo. Lažje je seveda v ladjedelnici naročiti novo barko, ki bo že ustrezala vašim zahtevam, vendar se pogosteje kupujejo rabljene za te namene. Poleg ponovne opreme je treba enkrat na 2 leti nujno izvajati preventivno vzdrževanje dna in čiščenje pred rjo, za to pa je treba barko dvigniti na kopno. Še nekaj: barka, čeprav preurejena v stanovanjsko zgradbo, se ne more prosto premikati ali se nikjer ustaviti svojega lastnika: za parkiranje takšnih plavajočih hiš so dodeljena posebna območja. Takšne hiše so pogoste predvsem v Evropi in ZDA.
Tehnologija gradnje hiš na vodi z uporabo pantona se je pojavila ne tako dolgo nazaj. Temelji na uporabi posebnih pontonov, ki so združeni v eno samo plavajočo platformo. Ta platforma drži hišo na vodi. Kljub precej impresivni teži in nekateri hišni čolni so lahko zelo veliki in zasnovani za več deset ljudi, ima konstrukcija dobro stabilnost in ima lastnosti ladje, ki dobro plava in ne potopi.
Ta tehnologija je bolj monumentalna, saj predvideva gradnjo zgradb na podlagi betonskih pristajalnih stopenj. V osnovi se ta tehnologija uporablja za gradnjo plavajočih restavracij ali hotelov, vendar obstajajo primeri implementacije te tehnologije pri gradnji stanovanjskih objektov. Glavna prednost takšnih hiš na vodi je, da zagotavljajo svobodo pri izvajanju kakršnih koli arhitekturnih idej, za domišljijo oblikovalcev in arhitektov praktično ni omejitev. Na trdnem betonskem pristanišču lahko zgradite precej velike hiše z višino več nadstropij.
David Jay Spyker. Lebdeti. 2001
V mnogih tujih državah so hiše na vodi že dolgo znano bivališče. Med evropskimi državami so še posebej priljubljeni v Veliki Britaniji, Italiji in na Nizozemskem, kjer so v povojnem obdobju, v razmerah pomanjkanja kakovostnih stanovanj, ljudje začeli uporabljati barke, privezane pri privezih, in stare ladje za življenje, ki so ga kasneje začeli dojemati kot stacionarna stanovanja. Potem so dobili ime "Houseboat".
Na primer, samo na Nizozemskem je zdaj približno 10 tisoč "vodnih" hiš, od katerih jih 2,5 tisoč pripada prebivalcem Amsterdama in okolice.
Houseboat je nekoč veljal za poceni stanovanje, ki ni ponujalo visoke ravni udobja. Običajno je imela takšna bivalna barka 2-3 sobe, majhno kuhinjo, stranišče in tuš. Sčasoma so hiše na vodi postale modne in imeti hišni čoln je postalo prestižno. Trenutno hiše za barke, ki se nahajajo v središču Amsterdama, stanejo veliko denarja. Povprečna cena hišnega čolna na Nizozemskem je približno 500 tisoč evrov, poleg tega morate vlagati v popravila in čiščenje dna, plačati vodno takso in privez.
Poleg tega obstajajo številne dodatne omejitve za tiste, ki radi živijo na vodi v tej državi. Na primer, samo ena nizozemska banka, ING, izdaja hipotekarna posojila za nakup hiš na vodi. Barke morajo biti privezane na razdalji najmanj 2 metra ena od druge in najmanj 7 metrov od mostov. Videz takšnih hiš tudi ni mogoče spreminjati brez dovoljenja oblasti.
Zdaj na Nizozemskem testirajo hiše nove generacije na vodi, ki so izdelane iz aluminija in lahkih, a trpežnih lesnih vrst. Hiše so nameščene na posebni plavajoči ploščadi, ki omogoča enostavno premikanje po vodi. Gradnja sodobnih plavajočih hiš naj bi pomagala rešiti problem pomanjkanja zemljišč za stanovanjsko gradnjo. Na Nizozemskem se ta smer zelo aktivno razvija, na primer, zdaj se v državi letno gradi približno 200 plavajočih hiš, do leta 2025 pa naj bi zgradili več kot 20 tisoč takšnih stanovanjskih zgradb na vodi. Tu je bila celo ustanovljena ločena državna struktura, katere dejavnosti so usmerjene v podporo tovrstni gradnji. Nizozemci nameravajo v prihodnosti zgraditi celotna plavajoča območja.
Barbara Haviland. Hišna hiša z jeleni na Atchafayali. 2010
Nekateri Parižani živijo na vodi vse leto, med njimi so celo znane osebnosti: priljubljeni igralec Pierre Richard je več let živel na plavajoči barki, privezani ob bregovih Sene v samem središču Pariza.
Hišne čolne so priljubljene tudi v Franciji. Francozi te hiše imenujejo tudi polnopravna stanovanja. Pozimi se barke ogrevajo s posebej opremljenimi kamini. Plavajoče hiše v Franciji veljajo za privilegij bogatih, cena ene plavajoče hiše se giblje od 100 do 300 tisoč evrov. Plus najem in vzdrževanje privezov. Kljub temu je med Francozi, ki želijo živeti na vodi in z okna opazovati vodno gladino namesto hrupnih mestnih ulic, vsako leto vedno več.
V Rusiji se je zanimanje za gradnjo hiš na vodi začelo pojavljati ne tako dolgo nazaj in doslej takšne strukture niso dobile širokega razvoja, temveč se uporabljajo kot začasna stanovanja.
Vse hiše na vodi, ki trenutno obstajajo v naši državi, lahko razdelimo v 2 skupini: začasna primestna stanovanja in elitni objekti.
Kar zadeva prvo skupino, so takšne hiše dobile preprosto ime - plavajoče hiše. Običajno se uporabljajo za bivanje poleti, takšne plavajoče hiše pa po udobju običajno ne dosegajo polnopravnih kapitalskih stanovanj. Kljub temu je odlična alternativa običajnim jahtam in čolnom. V takšni plavajoči koči lahko udobno potujete po vodi.
Med elitnimi zgradbami na vodi so tako stanovanjske stavbe kot restavracije, kavarne in pisarne. Takšne zgradbe so se pri nas pojavile šele pred nekaj leti. Primer je moskovska plavajoča restavracija Knyaz Yuri, ki je privezana na pomolu v bližini hotela Rusija.
Imamo tudi pristajalne stopnje. Na primer, Moskva in Sankt Peterburg imata zdaj samo eno uradno bivalno pristajalno postajo. Privezan je v Sankt Peterburgu na otoku Krestovsky. Gre za veliko dvonadstropno stavbo, v drugem nadstropju katere je ogromnih 63 kvadratnih metrov. m. Sama hiša ima dva balkona, savno, kino dvorano in zimski vrt.
Doslej je gradnja novih nadvodnih zgradb v Rusiji precej počasen. V tem segmentu ne deluje veliko podjetij, vsi naši državljani pa niso pripravljeni sprejeti tovrstnih stanovanj.
Kljub temu so napovedi za razvoj panoge optimistične. Nepremičnine, kot veste, še ne bodo podražile, kar pomeni, da bodo ljudje iskali alternativo. In gradnja hiše ali pisarne na vodi ni tako težka in veliko bolj dostopna kot kapitalna zgradba. Zato so podjetja, specializirana za površinsko gradnjo, prepričana, da se bo povpraševanje po njihovih izdelkih v prihodnjih letih povečalo. Poleg tega je treba opozoriti, da je poleg visokih cen stanovanj eden od razlogov, ki povečuje zanimanje ljudi za hiše na vodi, želja mnogih prebivalcev velikih mest, da živijo v naravi stran od hrupnih ulic.
Diana kartica. Ob morju. 2012
Vendar se ta segment nepremičnin trenutno razvija le v velikih mestih in njihovih predmestjih. Dejstvo je, da so v provincah zemljišča in podeželske hiše bolj dostopne, ni resnih težav pri pridobivanju zemljišč, v mestih pa je dovolj površin za gradnjo.
Stroški gradnje plavajoče hiše so odvisni od velikosti, tehnologije gradnje, zaključkov in še veliko več. V povprečju se giblje od 900 do 5 tisoč dolarjev na kvadratni meter. m. Hkrati imajo hiše najnižji cenovni prag, praktično brez dekoracije, pravzaprav z golimi stenami. Če želite dobiti popolnoma pripravljeno stanovanje, restavracijo ali pisarno, potem je povprečna cena takega predmeta približno 1500-2000 $ na kvadratni meter. m.
Za izkrcanje bo moral lastnik najeti 1 tekoči meter brežine za lestev.
Poleg tega je treba pri gradnji hiše na vodi posebno pozornost nameniti organizaciji komunikacij, ki mora strogo upoštevati veljavne sanitarne standarde. Posebno skrbno je treba pristopiti k organizaciji kanalizacije, kar je dodaten strošek. Cena visokokakovostnega sodobnega čistilnega sistema lahko doseže 200 tisoč rubljev.
Nakup hiše na vodi je šele začetek. Lastnik ima še vedno redne stroške vzdrževanja takšnih stanovanj, pa tudi mesečno najemnino zemljišča. Za izkrcanje bo moral lastnik najeti 1 tekoči meter brežine za lestev.
Opozoriti je treba tudi, da je na našem trgu zelo malo pripravljenih ponudb, sekundarni trg v tem segmentu je slabo razvit. Iz teh razlogov se morajo tisti, ki želijo kupiti plavajočo hišo, obrniti ne na nepremičninske agencije, temveč na podjetja, ki so neposredno vključena v gradnjo takšnih objektov. Praviloma je vsaka hiša izdelana po naročilu po posameznem projektu, ob upoštevanju želja naročnika.
Glavna značilnost hiš na vodi je, da nimajo statusa nepremičnine. Vendar dejstvo, da formalno niso nepremičnine, ne odpravlja potrebe po registraciji teh objektov.
Da, za registracijo tega stanovanja vam ni treba iti na ZTI, prav tako ni treba registrirati lastništva zemljišča. Pravno so v skladu z veljavno zakonodajo takšni predmeti razvrščeni kot plavajoče konstrukcije. Pravzaprav je večina hišnih čolnov majhnih plovil brez lastnega pogona.
Mindy Newman. Pariški hišni čoln
Zato je treba takšno plavajočo hišo po izstrelitvi registrirati pri Državnem inšpektoratu za mala plovila (GIMS) in zanjo prejeti tudi ladijsko vozovnico. Prav tako je pomembno zapomniti, da je pri premikanju takšne hiše skozi vodna telesa potrebno upoštevati uveljavljena pravila plovbe in opraviti redne tehnične preglede.
Edina izjema so lahko velike pristajalne stopnje, katerih dimenzije presegajo dimenzije, dovoljene za majhno plovilo (več kot 15 metrov v dolžino). V tem primeru je treba hišo vpisati v državni rečni register.
Prednost takšnega stanovanja je, da vam ne bo treba plačati davka na nepremičnine. In minus - prav tako ne bo šlo za registracijo v hiši na vodi.
Poleg tega bi rad omenil, da v naši državi ni prakse hipotekarnega posojila pri nakupu plavajočih hiš. Ker ta objekt ni nepremičnina, zanj ne bo šlo za posojilo. Edina možnost je najem standardnega potrošniškega posojila, vendar so v tem primeru pogoji posojila strožji in manj donosni kot hipoteka.
Za zaključek bi rad povedal, da ima ruski trg plavajočih hiš dobre možnosti za rast. Ja, za nas je še vedno novost, a primeri uspešnega izvajanja tovrstnih projektov že obstajajo. Postopoma se povečuje tudi število podjetij, ki se ukvarjajo z gradnjo tovrstnih objektov. Dandanes številni ladjedelniki poleg klasičnih ladij kupcem ponujajo nakup različnih hišnih čolnov.
Seveda jih naši ljudje verjetno ne bodo uporabljali kot stalno stanovanje. Toda takšna hiša na vodi je zaradi nižje cene lahko odlična alternativa podeželskim kočam.
Anna Belova, rmnt.ru
Kljub nerazumljivemu pravnemu statusu postaja v Rusiji priljubljen nov format stanovanjskih nepremičnin - plavajoče hiše.
Foto: Depositphotos / S_Razvodovskij
Hiše so bile v Evropi vedno zelo priljubljene. V Rusiji je to razmeroma nov pojav, vendar povpraševanje po takšnih hišah večkrat presega ponudbo.
V Evropi je veliko več hiš na vodi kot v Rusiji: v državah, kot sta Nemčija ali Nizozemska, so rečni odseki veliko cenejši od kopnega, zato se mnogi raje naselijo na vodi. Podoben format stanovanjskih nepremičnin je priljubljen tudi v Franciji, kjer je za stalno bivanje na vodi potrebno kupiti posebno dovoljenje župana, ki daje pravico do opremljanja in polaganja komunikacij hišam-čolnom.
(Foto: Robert Harding / Globallookpress)
(Foto: Lisa S. Engelbrecht / Globallookpress)
"Pri nas je trg ponudbe stanovanj na vodi precej ozek," pravi Mihail Bykov, komercialni direktor podjetja "House on Water". Ne vem, kje in kako je ta vrsta stanovanj predstavljena."
Vendar pa v Rusiji obstaja povpraševanje po "vodnih" stanovanjih, pravi Oksana Diveeva, direktorica oddelka za prodajo mestnih nepremičnin pri Blackwoodu. Po njenih besedah povpraševanje večkrat presega ponudbo.
Kaj je plavajoče stanovanje
Najcenejša možnost je hiša na pontonih... Pontoni so združeni v eno samo plavajočo ploščad. Ta platforma ohranja tudi zgradbo, ki se nahaja na mestu na vodi. Kljub precej impresivni teži ima konstrukcija dobro stabilnost in ima lastnosti ladje, ki se dobro drži na površini. Poleg tega ponton ni podvržen koroziji in njegova življenjska doba je več sto let. Po mnenju strokovnjakov ima ta vrsta stanovanj ogromen potencial: pontoni zagotavljajo možnost gradnje hiše po individualnem projektu.
Barže opremljeni za stanovanje so veliko manj pogosti. Staro barko je mogoče spremeniti v stanovanje. Lažje pa je naročiti barko v ladjedelnici. Takšne hiše so pogoste predvsem v Evropi in ZDA. V Rusiji so možnosti za uporabo bark še vedno nejasne.
Debarkader- precej draga vrsta nepremičnine. Ta tehnologija omogoča gradnjo na betonskih konstrukcijah. Glavna prednost takšnih hiš na vodi je, da zagotavljajo svobodo pri izvajanju kakršne koli arhitekturne zasnove. Za domišljijo oblikovalcev in arhitektov praktično ni omejitev. Na trdnem betonskem pristanišču lahko zgradite precej velike hiše z višino več nadstropij.
Debarkaderji lahko delujejo samostojno, z lastnim generatorjem, lastnim vodovodom, prezračevanjem in kanalizacijo. Lahko pa se povežejo tudi z lokalnimi omrežji, s centralnimi komunikacijami mesta, po potrebi lahko lebdijo avtonomno (na primer pri selitvi na drugo parkirno mesto). Vendar pa je tako lebdeči predmet precej težko popraviti. "Pristajališče je treba občasno dvigovati na odvoze in preverjati puščanje. Precej drago je, če teh del ni mogoče izvesti z dvižnimi stezami, vendar potapljaška dela za ugotavljanje in odpravo puščanj ne dajejo popolne slike o kakovosti. opravljenih popravil,« pravi Mihail Bykov.
"Katera koli od teh vrst plavajočih hiš je lahko opremljena s potrebno infrastrukturo za bivanje v njej skozi vse leto. Na primer, lahko postavite stranišče morskega tipa z ročnim spustom ali postavite rezervoar s 100 litri. Ampak za to, lastnik mora razmisliti o shemi, kako se lahko kanalizacija pripelje do hiše ali prilega plovilu. do kraja črpanja ", - svetuje komercialni direktor podjetja" Mikizha "(ustvarja hiše na vodi) Dmitrij Sobinyakov.
Koliko stanejo hiše na vodi
"Varnost pristajalnega odra je odvisna od materialov in tehnologij, uporabljenih pri njegovi gradnji, inženirskih infrastrukturnih sistemov, predvsem pa od pravilno zgrajenih temeljev. Pristajalne stopnje morate kupiti po tehnični presoji," opozarja Oksana Diveeva.
Stroški takšnega projekta so odvisni od velikosti, kakovosti gradnje in inženirske opreme. "Ocenjeni stroški gradnje hišnega čolna se začnejo od 2 milijonov rubljev, v nekaterih primerih pa cena doseže 3 milijone dolarjev," pravi strokovnjak iz podjetja Blackwood.
V "houseboat" je nemogoče registrirati, lahko pa se pri Državni inšpekciji za mala plovila registrira kot plavajoča plovila. To zahteva prisotnost luči in reševalne opreme na krovu. Težave z registracijo lahko nastanejo, če velikost hiše presega 20 m dolžine. Pri takšni velikosti se je že treba prijaviti v Rečni register.
Vera Kozubova
Izbira projekta za gradnjo lastnega doma, pa naj bo to stalni dom ali poletna koča, nikoli ni bila lahka naloga. Razlaga za to je lahko potreba po doseganju optimalnega kompromisa med priložnostmi (finančne, zemljišča, časovni razpon itd.) in željami (njegova edinstvenost, ekskluzivnost, priročnost, praktičnost, udobje).
Zdi se, da so bile vse možnosti že razvrščene, vendar rešitev ni bila najdena - manjka prav ta polet. Potem, morda, če je v bližini vodno telo, boste morda pozorni na hišne čolne.
Tako nenavadno stanovanje ni novo in je že vrsto let znano po vsem svetu. V Evropi in ZDA so projekti plavajočih hiš že dolgo povpraševani, ne le kot primestna stanovanja ali nenavadni originalni hoteli in penzioni na rekah in jezerih, temveč tudi kot stalna mestna stanovanja. v takih primerih morda najde najširšo in najbolj upravičeno uporabo kot zaključni material, saj je 100% odporen na visoko vlažnost in neposreden stik z vodo.
Pravzaprav hišni čoln, imenovan tudi hišni čoln, ni ladja ali jahta, čeprav obstaja veliko možnosti oblikovanja, ki so opremljene z motorjem za premikanje. Takšno stanovanje se gradi predvsem na različnih pontonih (vsakič, ko se ta ali druga možnost izračuna posamično), ki dajejo hiši stabilnost in izključujejo kotanje, kot na jahti.
Če v iskalniku dosežete "fotografija hišnega čolna", potem ste lahko pozorni na dejstvo, da ima dom vse potrebne prednosti:
Zasnove hišnih čolnov vključujejo tudi ogrevalni sistem. Dobro premišljena in pravilno izračunana možnost vam omogoča, da za stalno prebivanje uporabljate hišni čoln vse leto, hkrati pa osebi zagotavlja nič manj udobja kot navadna hiša. To bi lahko bilo:
Veliko pozornosti namenjamo sistemu hrupne in toplotne izolacije.
Hišne čolne so lahko popolnoma drugačne oblike, na primer stilizirane kot ladja, jahta, trajekt ali pa se dejansko ne razlikujejo od običajne tradicionalne hiše. Slogi so lahko zelo različni: visokotehnološki, moderni, podeželski itd.
Kot zaključne materiale lahko uporabite tudi vse, do dekorativnih opek in kamnov. Za končno obdelavo "dvorišča" je najbolj primeren les - posebne redke in drage naravno oljne vrste ali kritine.
Notranja postavitev je lahko tudi različna, najdete dve in celo trinadstropne hišice, vendar so praviloma to precej ekonomična in majhna stanovanja, poleg tega pa vam omogočajo prihranek pri davku na zemljišče.
Morda bo treba poskrbeti le za to, da vašega doma v vaši odsotnosti ni mogoče odvleči nekam, razen če seveda takšno hišo zgradite na majhnem zaprtem jezercu.
Poiščite slike in projekte na temo "fotografija hišnih čolnov" na spletni strani "House Projects". Tudi tukaj se lahko vedno posvetujete s strokovnjakom za določeno zadevo.
