Vsak generalni izvajalec, ki se ukvarja z gradbenimi deli, mora imeti soglasje SRO, saj je on tisti, ki je odgovoren razvijalcu za kakovost dela, ki ga opravi podizvajalec. Te informacije so določene v čl. 706 člen 3 Civilnega zakonika Ruske federacije in se nanašajo na pogodbe, sklenjene na področju popravil, gradbenih in rekonstrukcijskih del. Odredba št. 624 določa tudi popoln seznam del, ki zahtevajo obvezno odobritev SRO.
Po temeljiti študiji urbanističnega kodeksa Ruske federacije so strokovnjaki ugotovili: za izvajanje nadzora kakovosti na gradbišču mora imeti tehnični kupec dovoljenje SRO. Če ni obračuna s funkcijo stranke, bo te funkcije nemogoče opravljati, zato bo nemogoče tudi delovanje podjetja. Vrste del, za katere je potrebno dovoljenje, so podrobno opisane v ukazu št. 624.
Nadzor gradnje lahko izvajajo različni udeleženci v procesu. Vsakemu od njih so dodeljene svoje naloge in nabor ukrepov za zagotovitev skladnosti gradbenega projekta z regulativno in projektno dokumentacijo.
Nadzor gradnje se lahko izvaja:
Težave v zvezi s prevzemno-oddajnimi aktivnostmi rešujemo skupaj s stranko. Tej vključujejo:
Če projektantsko podjetje izvaja dela, ki so vključena v Seznam, odobren z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj, je treba nujno pridobiti potrdilo o dovoljenju za opravljanje del. Neupoštevanje tega pravila lahko povzroči kršitev varnosti, kar bo povzročilo upravne kazni, v posebej hudih primerih pa kazensko odgovornost.
Ta seznam vsebuje imena projektantskih del, del, povezanih z obnovo in večjimi popravili. Da jih lahko začnete izvajati, morate skleniti samoregulativno partnerstvo in pridobiti ustrezen certifikat – dovoljenje za opravljanje del. Vstopnina je neomejena.
Dovoljenja SRO se izdajo samo njenim članom, pred pridobitvijo dovoljenja pa se mora gradbeno podjetje pridružiti izbrani SRO. To lahko storite sami ali s pomočjo posrednikov, ki vam bodo v najkrajšem možnem času pomagali pripraviti vso potrebno dokumentacijo in pridobiti dovoljenje.
Preden izberete samoregulativno organizacijo v vaši regiji, morate:
Večina dokumentov, ki so potrebni za pridobitev dovoljenja SRO, so preprosti obrazci in vloge, ki vsebujejo informacije o podjetju, vrstah opravljenega dela, kvalifikacijah osebja in zavarovanju.
Ko je zahtevani paket že sestavljen, ga je treba poslati SRO v preverjanje. Če je ta postopek uspešno zaključen, so potrebne pristojbine plačane in podjetje lahko pridobi sprejem.
Sodobna zakonodaja ne le otežuje življenja številnih razvijalcev, ampak jih tudi prisili, da imajo stroške za zaposlene, ki bodo spremljali stalne spremembe regulativnih dokumentov. Tako je odobritev SRO za razvijalca postala ena najbolj priljubljenih iskalnih poizvedb po sprejetju ustreznih sprememb. Minilo je malo časa, podzakonski akti so bili sprejeti in lahko vam podrobneje povemo, kako lahko razvijalci delajo z novostmi.
Določimo razumevanje področja odgovornosti. Potrebujemo 3. člen čl. 706 Civilnega zakonika Ruske federacije - izrazi na tem področju so tam jasno razmejeni. Bistvo je, da je generalni izvajalec pravna oseba, ki nosi neposredno in ne subsidiarno odgovornost v gradbeništvu. Pogodba, ki ureja organizacijo razvojnega dela, je glavna opredelitev odgovornosti naročnika.
Pred razlago bistva odobritve SRO se mora razvijalec seznaniti tudi s seznamom del, za katera je potrebno posebno licenčno potrdilo - razvijalec ali generalni izvajalec ga mora preveriti pri podizvajalcih, ki sodelujejo pri delu. Več podrobnosti v ukazu št. 624 iz leta 2009.
Pomembno! Upoštevajte naslednje:
Če želite dobiti najbolj podroben nasvet o vaši težavi, morate samo izbrati katero koli od ponujenih možnosti:
Odvetnik v odboru za pravno obrambo. Specializirano za obravnavo primerov, povezanih s pritožbami proti nezakonitim dejanjem uradnikov, stanovanjskimi spori in pobiranjem kazni od razvijalcev. Bogate izkušnje pri delu v skladu z 214 zveznimi zakoni.
Brez pridružitve SRO ni mogoče opravljati funkcij stranke-razvijalca - to je mnenje številnih gradbenih podjetij. V praksi razvijalec ne potrebuje vedno odobritve SRO. Pokličite nas, da bomo lahko pravno preučili vaš primer in dali točen odgovor, ali stranka-razvijalec potrebuje SRO v vaši specifični situaciji.
Za stranko-razvijalca ekonomskega razreda ali objektov drugih kategorij ni treba zahtevati SRO, če razvijalec najame generalnega izvajalca z delovnim dovoljenjem, slednji pa bo prevzel gradbene funkcije v polnem obsegu. Toda za nadzor nad dejavnostmi generalnega izvajalca bo morda treba registrirati SRO naročnika gradnje za nadzor gradnje.
Če razvijalci ne želijo formalizirati SRO, potem bodo morali najeti ne le generalnega izvajalca s potrdilom samoregulativne organizacije, temveč tudi tretje podjetje z dostopom do nadzora gradnje. V tem primeru lahko razvijalec stori brez dovoljenja, saj so vsa dela, ki lahko vplivajo na varno kapitalsko gradnjo, zaupana podjetjem s potrebnimi dovoljenji.
Sodna praksa se pogosto sklicuje na dejstvo, da razvijalec na tak ali drugačen način nadzoruje gradbene dejavnosti, in bili so precedensi, ko je sodišče ugotovilo nezakonitost pomanjkanja potrdila SRO od razvijalca, ki je naročil gradnjo. Da situacije ne bi pripeljali do skrajnosti, se posvetujte z našimi odvetniki o izdaji potrdil SRO za razvijalce.
Včasih je lažje pridobiti certifikat samoregulativne organizacije kot tvegati finance in ugled projekta zaradi manjkajočega dovoljenja. Pokličite nas in pomagali vam bomo pridobiti dovoljenje!
Kako gledate na opustitev samoregulacije in vrnitev instituta licenciranja v gradbeništvu?
Od 4.7.2017 do 5.12.2017
Za ohranjanje samoregulacije v obliki, kot je trenutno 0% (0)
Za ohranjanje samoregulacije, ob temeljnih spremembah 0% (0)
Za vrnitev licence v obliki, kot je obstajala pred letom 2009 0% (0)
Za uporabo dveh mehanizmov hkrati: licenciranje in zavarovanje 0% (0)
Za zavrnitev samoregulacije in uvedbo zavarovalnega mehanizma 0% (0)
Za zavračanje kakršnih koli regulativnih mehanizmov v gradbeništvu 0% (0)
Vprašanje: Ali se lahko tuje podjetje pridruži SRO v gradbeništvu, ne da bi registriralo podružnico tujega podjetja pri Zvezni davčni službi?
Kljub dejstvu, da urbanistični zakonik Ruske federacije neposredno določa, da se lahko tuje pravne osebe (tuja podjetja) pridružijo SRO gradbenikov, projektantov in raziskovalcev, in ne navaja potrebe po registraciji podružnice ali predstavništva tuje pravne osebe. v Rusiji (člen 55.6 mestnega zakonika - navedena so tuja podjetja) se samoregulativne organizacije pri sprejemanju članov ravnajo po normah zveznega zakona "O tujih naložbah v Ruski federaciji" z dne 09.07.1999 160-FZ, kjer je v 3. členu čl. 4 navaja potrebo po akreditaciji podružnice ali predstavništva tujega podjetja v Rusiji za opravljanje komercialnih dejavnosti.
Citiramo: »Tuja pravna oseba, katere namen ustanovitve in (ali) katere dejavnosti so komercialne narave in ki nosi premoženjsko odgovornost za obveznosti, ki jih je prevzela v zvezi z izvajanjem navedenih dejavnosti na ozemlju Ruske federacije. Zveza (v nadaljnjem besedilu: tuja pravna oseba) ima pravico opravljati dejavnosti na ozemlju Ruske federacije prek podružnice ali predstavništva od dneva njihove akreditacije, razen če zvezni zakoni ne določajo drugače. Tuja pravna oseba preneha delovati na ozemlju Ruske federacije prek podružnice ali predstavništva z dnem prenehanja akreditacije podružnice ali predstavništva.
Dan akreditacije podružnice, predstavništva tuje pravne osebe ali sprememba podatkov iz državnega registra akreditiranih podružnic, predstavništev tujih pravnih oseb, ki je informacijski sistem (v nadaljnjem besedilu: register). ) ali prenehanje akreditacije podružnice, predstavništva tuje pravne osebe je dan vpisa ustreznih vpisov v register. (klavzula, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom z dne 5. maja 2014 št. 106-FZ)"
Vprašanje: Ali je mogoče vrniti prispevek v odškodninski sklad?
Odgovor: V skladu s 4. delom čl. 55.7 Urbanističnega zakonika Ruske federacije se osebi, ki je prenehala članstvo v samoregulativni organizaciji, prispevek v kompenzacijski sklad ne vrne, razen če ni drugače določeno.
Z »drugim« mislimo na nekatere primere, opisane v čl. 3.2 Zvezni zakon "O izvajanju urbanističnega zakonika Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 št. 191-FZ (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom "O spremembah mestnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov" Ruske federacije« z dne 27. julija 2010 št. 240-FZ). Navajajo, da je SRO za gradnjo, inženiring, raziskovanje dolžna vrniti sredstva kompenzacijskega sklada, ki so jih plačali organizacijam ali samostojnim podjetnikom, ki so prenehali članstvo v ustreznem partnerstvu, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
1) pridobitev dovoljenja te SRO za določeno vrsto ali vrste del, ki so bile 1. avgusta 2010 izključene iz uradnega seznama vrst del na inženirskih raziskavah, pripravi projektne dokumentacije, gradnji, rekonstrukciji, večjih popravilih kapitala gradbeni projekti, ki vplivajo na varnost gradnje kapitalnih objektov;
2) oseba nima dostopa do drugih vrst dela (drugih vrst dela SRO ne dovoli);
3) prenehanje članstva v tej SRO ne prej kot dva in najpozneje 6 mesecev od datuma izključitve vrst dela, ki se odražajo v dovoljenju, iz uradnega seznama klasifikatorjev (to je od 1. septembra 2010 do 1. januarja, 2011).
Naj opozorimo, da je le ob izpolnjevanju vseh treh navedenih pogojev samoregulativna organizacija dolžna svojim izstopljenim članom v celoti vrniti prispevke v odškodninski sklad.
Za vračilo sredstev je bilo dodeljeno obdobje največ 10 koledarskih dni po prenehanju članstva. Dan prenehanja članstva se določi z dnem registracije vloge samostojnega podjetnika ali pravne osebe za izstop iz SRO.
Glede na to, da je od obdobja, določenega za uradno prenehanje članstva v SRO, minilo že več let, se ti razlogi zdijo nepomembni.
Urbanistični kodeks opredeljuje le nekaj predpostavk za izplačila iz kompenzacijskega sklada samoregulativne organizacije. Denar je mogoče vrniti, če je bil pomotoma nakazan na račun SRO; na seznamu za namestitev sredstev iz kompenzacijskega sklada SRO, da bi ga ohranili in povečali; uporablja za izplačevanje iz naslova solidarne odgovornosti za obveznosti svojih članov, ki nastanejo zaradi povzročitve škode.
