Priljubljenost vrtnih parcel v zadnjih letih izjemno hitro raste. To prispeva k dvigu cen zelenjave in sadja, pa tudi moda za naravno pridelane domače izdelke. Lastništvo vrtne parcele pomeni, da lahko uživate v vseh vrstah ugodnosti: sajenje vaših najljubših sadnih dreves, gojenje zelenjave za vsakodnevno uporabo, redke jagode in nabiranje zelenja vse poletje. Vendar, da bi imeli popolno svobodo delovanja in uživali v rezultatih, morate pravno ustrezno formalizirati lastništvo vrtne površine. V tem članku bomo podrobno analizirali vse algoritme, nianse in tankosti tega postopka.
Pomembno je razumeti dejstvo, da je precej enostavno izgubiti svojo vrtno parcelo, če vprašanja pravne organizacije njenega statusa ne jemljete čim bolj odgovorno. Čemu je namenjena privatizacija vrtne parcele? Razumimo koncepte. Privatizacija ozemlja je prenos lastništva ozemlja z države ali občine v zasebno last tistega, ki sproži postopek prehoda in prijavi svojo terjatev.
Mnogi ljudje raje uporabljajo vrtno parcelo v bližini svoje poletne koče, ne da bi z leti določili svoja zakonita uporabniška pooblastila. Grožnja takšne neprevidnosti ne prestraši vseh, kljub temu pa jo lahko brez popolne registracije oseba, ki se smatra za zakonitega lastnika spletnega mesta, kadar koli izgubi.
V situaciji, ko ni dokumentacije za vrtno parcelo, lahko sosedje oporekajo njenim mejam in v tem primeru bodo imeli vse možnosti, da povečajo svojo vrtno površino na vaš račun.
Če je zemljišče oddano v zakup in rok njegove pogodbe poteče pred registracijo, bo pravico do lastništva neprivatiziranega ozemlja še težje braniti.
Možna vrsta lastništva vrtne površine na vaši dachi je odvisna od načina, kako se prenese na vas. Obstaja tako imenovana "lahka" in "težka" pot.
V prvem primeru bo delovala shema, poenostavljena z zakonom o pravici do prednostne privatizacije iz leta 2001, po kateri trajna uporaba ločene parcele ali nedoločeno dedovanje pravice uporabe omogoča, da postane lastnik poletno kočo, le s preknjižbo lastništva.
Če ste svoje ozemlje dacha prejeli z razdelitvijo med člane dacha zadruge, bo težje ubraniti privatizacijo, saj je taka brezplačna uporaba na voljo vsem v okviru skupne dodelitve.
Preberite tudi: Kako registrirati prodajo poletne koče
Privatizacija zemljišč je precej mukotrpen in naporen postopek. Njegov prvi korak bo - uradni poziv lokalnim organom Rosreestra, v pristojnosti katerih - zemljiška vprašanja. Ta pritožba se izvaja v okviru tako imenovane "amnestije dacha" - zveznega zakona št. 93 iz leta 2006, ki omogoča registracijo lastništva zemljišča, na katerem se nahaja dacha objekt.
Predpogoj za postopek privatizacije zemljiške parcele je, da ima vlagatelj in jih predloži lokalnim organom Rosreestra osnovni paket dokumentov:
potni list ali katastrski načrt parcele, ki se privatizira;
fiksne meje zemljiške parcele;
dokument lokalne občine o dodelitvi zemljišča v trajno uporabo in potrditev zahtevkov za lastništvo te lokacije od drugih oseb.
Preberite tudi: Zakon o hortikulturnih društvih 2018: Kaj je novega
Vrtna knjiga člana dacha partnerstva je včasih skoraj edini dokument, na katerega se lastniki takšnih parcel sklicujejo v postopku privatizacije. Vendar pa vsi ne vedo, da nima dovolj pravne moči, da bi formaliziral privatizacijo poletne koče.
Obstaja tudi pozitivna točka: od 1. marca 2015 do decembra 2020 na ozemlju Ruske federacije velja poenostavljeni postopek privatizacije zemljišč v vrtnarski neprofitni družbi pod naslednjimi pogoji:
Zemljišče se lahko privatizira, če je bilo preneseno v last zadruge (partnerstva) pred 30. oktobrom 2001.
Poletna koča se brezplačno prenese v last člana vrtnarske družbe;
Imetniki vrtnih knjig lahko izvajajo privatizacijske postopke ne glede na to, kdaj so bili sprejeti v partnerstvo ali dacha zadrugo.
Lokalna občina je prvi člen, s katerim se mora prijavitelj »soočiti« v postopku privatizacije. Kateri dokumenti so morda potrebni tukaj?
Prvič, to je izjava o dodelitvi lastninske parcele po posebej izdelanem obrazcu (ta se pripravi na licu mesta);
Drugič, dokument-shema o teritorialni razdelitvi parcele v bližini drugih lokacij (potrebna je odobritev vodje partnerstva);
Tretjič, potrdilo partnerstva ali zadruge o pravici prosilca do razpolaganja s tem zemljiščem.
Četrtič, osebni dokument prosilca (kopije potnega lista in njegov izvirnik).
Pregled paketa dokumentov vlagatelja na ravni lokalne občine praviloma poteka v 14 dneh, nato pa se odloči, ali bo zemljišče dodeljeno.
Državna registracijska služba je druga stopnja na poti privatizacije zemljišč. Za vložitev zahteve za registracijo mora prijavitelj pripraviti paket dokumentov, ki mora vsebovati:
lastninska listina - odločba / odlok / akt lokalne občine o prenosu zemljišča v last tistega, ki ga privatizira;
osebni dokument vlagatelja (kopije in izvirnik).
vloga za državno registracijo zemljiške parcele;
katastrsko številko parcele, ki je predmet privatizacije;
ček za plačilo državne dajatve.
Kljub dejstvu, da je bila izdaja katastrskih potnih listov za nepremičnine od 1. januarja 2017 začasno prekinjena (namesto tega se izdajajo izvlečki iz enotnega državnega registra nepremičnin), so v njem zabeleženi vsi podatki o mestu in je katastrski potni list, s katerim so upravičeni vsi posli z zemljiščem. Nakup in prodaja parcele ali hiše, na kateri se nahaja, odkup zemljišča, darovanje, hipoteka gradbišča, zavarovanje, najemnina, uporaba zemljišča kot zavarovanje in drugi postopki bodo nemogoči, ker ni dokumenta. naredi to spletno mesto uradno "nevidno" za register nepremičnin, javnih storitev, davčnih služb. Tako je za izvedbo kakršnih koli dejanj registracija dokumenta s katastrsko številko neizogibna.
Če dodelitev zemljišča ni bila zabeležena v katastrskem registru, je treba trenutne podatke o njej nujno vnesti v Rosreestr in le na ta način lahko dobite izpisek o mestu za nadaljnje pravne postopke.
Spremembe dejanskih podatkov o zemljiški parceli so tudi dober razlog za pridobitev novega katastrskega potnega lista: lastnik je s spremembo imena lastnika, bivališča ali naslova same parcele dolžan ažurne podatke vpisati v katastr. registrirati.
Kako sestaviti katastrske podatke za zemljiško parcelo?
"Izpisek iz USRN o glavnih značilnostih in registriranih pravicah na nepremičninah" je uradno ime dokumenta, ki nadomešča katastrski potni list s 1. januarjem 2017. Naročite ga lahko v podjetju Companies House ali v večnamenskem centru v regiji prijavitelja ali celo na spletu.
Po prijavi pri navedenih organih in plačilu državne dajatve lahko prosilec prejme izpis katastrske številke v treh delovnih dneh po sprejemu zahteve za delo.
Veliko Rusov ima svojo dačo, a imajo vsi dokumente za svoje premoženje? Žal se je do leta 2018 le del Rusov odločil za privatizacijo primestnega območja. Toda pomanjkanje potrebne dokumentacije lahko v prihodnosti povzroči velike težave.
Pogosto se zgodi, da ko lastnik parcele zahteva predložitev dokumentov za nepremičnino, pokaže člansko (vrtno) knjižico.
Toda ta knjiga samo dokazuje, da je vrtnar sprejet v članstvo ustreznega združenja, ne potrjuje pa pravic do zemljišča.
Nekateri državljani odlašajo z uradno registracijo dokumentov, vendar tega ne bi smeli storiti. V življenju se zgodi veliko različnih dogodkov. Lastnik bo morda moral nujno formalizirati dediščino, zapustiti zemljišče kot hipoteko ali prenesti lastninske pravice. Takrat se pojavijo težave.
Ustrezni zakon je bil prvič predlagan sredi leta 2006. Sprva je bilo dovoljeno vpisati lastništvo primestnih zemljišč in zgradb na podlagi izjave, ki jo je izpolnil lastnik nepremičnine. Po letu 2015 je bil zakon spremenjen in spremenjen postopek podelitve preferencialne registracije.
Zemljiški red v letu 2019 si pridržuje pravico do prednostne registracije za lastnike, vendar le, če obstajajo določeni nameni za uporabo spletnega mesta:
Poleg tega je za preferencialno privatizacijo poletne koče naslednji pogoji:
S poudarkom na nizkih stopnjah preferencialne privatizacije v preteklih letih se je zakonodaja odločila, da bo v letu 2018 zagotovila razširjeno možnost lastništva. Lastninjenje zemljišč je zdaj dovoljeno ne glede na to, koliko časa je pridelovalec član zadruge.
Pozor! V nekaterih člankih lahko najdete enake definicije amnestije in privatizacije. Pravzaprav temu ni tako. Pri privatizaciji država brezplačno prenese zemljišče na posameznika, amnestija - vknjižba lastništva parcele, ki je že v lasti posameznika.
Če se lastnik primestnega območja ne odloči za privatizacijo, to odločitev sprejme premišljeno. Toda v tem primeru:
Bistvena pomanjkljivost je mogoče razlikovati registracijo deželnega zemljišča v lasti samo en. Kot veste, pravica do lastništva katere koli lastnine predmet letnega davka.
Tako ima država s spodbujanjem povečanja registriranih objektov dobre davčne prihodke. V tem primeru potreba po letnih prispevkih pade na lastnika.
Posamezniki, ki imajo v lasti zemljišča v hortikulturnih društvih ali postanejo lastniki na podlagi dogovora z državnimi ali lokalnimi oblastmi, lahko brezplačno privatizirajo zemljišča, ki so jim bila dana. Kot rezultat, vrtnar postane polnopravni lastnik svojega zemljišča, kar potrjujejo dokumenti, ki so mu bili izdani.
Naučili se bomo, kako privatizirati dacho: navodila po korakih so predstavljena spodaj.
Dokumenti za privatizacijo
Za registracijo lastninske parcele v letu 2019 morate zbrati naslednje dokumente:
Pozor! Vrtnarjem in poletnim prebivalcem ni treba izvajati meritev in predložiti uradnega načrta katastrski zbornici. Toda od leta 2019 je nemogoče razpolagati z zemljiščem, ki nima določenih meja.
Zaradi tega lastniki izdelajo načrt parcele, ki so ga razvili z lastnimi rokami, ali geodetski dokument, ki ga sestavijo strokovnjaki.
Praviloma, če vam uspe oddati paket dokumentov za privatizacijo na preferencialni osnovi, traja približno 3 tedne od začetka postopka do njegovega konca.
Če privatizirate zemljišče, kupljeno od države, se lahko postopek registracije zavleče. To je posledica potrebe po zbiranju razširjenega paketa dokumentov. Poskrbeti bomo morali za dovoljenje za kupoprodajno transakcijo, nove katastrske podatke, soglasje lokalnih oblasti. Ta postopek lahko traja do 6 mesecev.
Strokovnjaki pooblaščene geodetske organizacije lahko uradno določijo meje zemljišča. Postopek geodetske meritve običajno ni težak: lastnik lokacije se prijavi na geodetsko podjetje s potnim listom in lastniškimi dokumenti za zemljišče, geodeti uporabljajo posebna orodja za določitev meja mesta, naredijo akt o opravljenih delih.
Najprej morate v lokalni upravi navesti svojo željo, da postanete polnopravni lastnik zemljišča, za to morate predložiti zgornje dokumente.
Lokalna uprava pa pregleda predloženo dokumentacijo in sprejme odločitev. Za to ima 14 dni.
Če je sprejeta pozitivna odločitev, mora lastnik mesta sestaviti dokument, ki nadomešča katastrski potni list. To lahko storite v Companies House ali v MFC. Potrebovali boste vse zgoraj navedene dokumente in odločitev uprave o dodelitvi lokacije nepremičnini.
Od začetka leta 2017 se namesto katastrskih potnih listov izdajajo izpiski iz USRN, kjer so evidentirani vsi potrebni podatki o zemljišču. Po prejemu tega posebnega dokumenta, lastnik ima pravico opravljati vse nadaljnje posle z zemljiščem: prodati, dati v zakup, zavarovati, zastaviti itd.
Končna faza postopka sestoji iz registracije lastnine pri organih Rosreestra. Če želite formalizirati svoje pravice v tej organizaciji, boste potrebovali katastrski potni list, plačano državno dajatev (potrjeno s potrdilom) in odločbo uprave o soglasju za dodelitev lastništva zemljišča. Za registracijo je na voljo 7 dni po prenosu celotnega paketa dokumentov.
SNT ima svoja pravila. Dejstvo je, da je stran, ki jo posameznik že dolgo šteje za svojo, skupna lastnina. Članom družbe načeloma ni prepovedano prostovoljno izstopiti iz pravne osebe. Za to ni nobenih ovir, vendar je to v idealnem spletu okoliščin. Zgodi se, da osebna lastnina zemljišča povzroči nekaj škode drugim članom družbene družbe, v tem primeru pa je treba nadomestiti nastale izgube. Poleg tega lahko izkoristite plačano možnost za vpis lastništva zemljišča. V tem primeru cena ne sme biti višja od njene katastrske vrednosti.
V letu 2017 želi veliko občanov začeti privatizacijo vrtne parcele, vendar večina še ne ve, kakšen je postopek za ta postopek in za katere dokumente ne bodo potrebni.
Dragi obiskovalci!
Naši članki so informativne narave o reševanju določenih pravnih vprašanj. Hkrati je vsaka situacija individualna.
Za rešitev določene težave izpolnite spodnji obrazec ali vprašajte spletnega svetovalca v pojavnem oknu spodaj ali pokličite na telefone, navedene na spletnem mestu.
Zemljiška vprašanja so precej ozka specializacija, zato pri privatizaciji vrtnih in poletnih koč ni mogoče brez pomoči usposobljenega odvetnika.
Da bi se izognili dodatnim stroškom, lahko uporabite 24-urno spletno posvetovanje, katerega delo je organizirano na spletnem mestu.
Če želite to narediti, v obrazec spodaj desno napišite svoje vprašanje, ki vas zanima, da boste takoj prejeli odgovor od pristojnega odvetnika.
Kaj je na splošno privatizacija? Vsi vedo, da gre za brezplačen postopek pridobitve lastništva nepremičnine. Vrtna parcela ni nič drugega kot parcela z dovoljeno rabo »za vrtnarjenje«. Leta 2006 se je v Rusiji pojavil zakon, ki poenostavlja postopek registracije lastninskih pravic na takih zemljiščih. V narodu so jo imenovali amnestija dacha. In februarja 2017 se je njegova veljavnost podaljšala. Če je prej zakon določal, da se zemljišča lahko poenostavljeno registrirajo do leta 2020, potem je od leta 2017 ta postopek postal neomejen.
V primeru, ko je bila zemljiška parcela prenesena na vas pred letom 2001 na kateri koli pravici (in celo na pravici dolgoročnega zakupa), jo lahko v letu 2017 sestavite na poenostavljen način - tako, da predložite samo dokument, ki potrjuje prenos takega zapleta.
Niste našli odgovora? Brezplačno pravno svetovanje!
Zemljiška parcela mora biti vpisana v kataster. Ali je upoštevano, je mogoče enostavno preveriti. Če želite to narediti, naročite katastrski potni list za to (osebno ali prek spletnega mesta Rosreestr). Leta 2017 tak dokument stane 200 rubljev in se izvede v 5 delovnih dneh. Če je posredovanje katastrskih informacij zavrnjeno, potem o tem mestu ni podatkov. Na splošno mora katastrska zbornica v takšni situaciji po zakonu te podatke - v svojih papirnih arhivih ali zahtevati od organov, ki so se predhodno ukvarjali z registracijo - vnesti v državni kataster nepremičnin in nato poslati. ti en izvod katastrskega potnega lista. Toda v praksi se to praviloma ne zgodi.
Seveda v letu 2017 zakon ne predvideva obveznega pregleda vrtnih parcel med njihovo registracijo, vendar razmislite o tem, saj brez navedbe meja informacije o njih preprosto ne bodo in, če se pojavijo spori ali ob sklenitvi pogodbe če se ukvarjate z zapletom, lahko preprosto nastanejo težave ali dvomi.
Zato bi bila najboljša možnost, da se obrnete na katastrskega inženirja, ki bo pripravil načrt zemljiške parcele, nato pa mirno živite, saj veste, da ne kršite meja drugih ljudi. Pri sklenitvi pogodbe se morate pri katastrskem inženirju preveriti, v kakšni obliki bo končni dokument. Kajti za katastrsko zbornico jo je treba oddati le na elektronskih medijih.
Če je vaše spletno mesto že v katastrskem registru, postanejo možna registracijska dejanja v zvezi z njim. Lastništvo bo v letu 2017 veliko lažje registrirati, če imate stare dokumente, ki potrjujejo prenos zemljišča na vas. Upoštevajte, da članska knjiga Rosreestra ni podlaga za priznanje lastništva. Temeljni dokumenti so lahko akti ali predpisi države. telesa, dokazi. Izjema so parcele za zasebne gospodinjske parcele. Za takšne parcele je lahko osnova tudi izpisek iz gospodinjske knjige.
Dokumenti, ki jih bo treba predložiti Rosreestru za privatizacijo ali, pravno rečeno, v tem primeru registracijo lastninskih pravic:
Kot lahko vidite, če imate star dokument, je to precej preprosto. Sedaj bo registrar opravil pravni pregled vaših dokumentov in posledično sprejel odločitev.
Trajanje celotnega postopka je 10 delovnih dni, v praksi pa je običajno hitrejši (izjema je Sankt Peterburg). Državna pristojbina je 350 rubljev. Če je lastnikov več, vsak posebej plača del državne dajatve glede na svoj delež.
Primer: Zemljiška parcela je bila leta 1993 prenesena na dve sestri, na kateri pravici iz besedila listine ni mogoče nedvoumno ugotoviti. V takih okoliščinah lahko sestre še vedno zaprosijo za registracijo pravice do delnega lastništva te parcele, v tem primeru bo vsaka plačala 175 rubljev.
Veliko težje, a tudi rešljivo, če ni dokumentov. Če jih želite dobiti, se morate najprej obrniti na vodstvo vrtnarske družbe ali, če tam ni dokumentov, na lokalno upravo, na območju katere se nahaja vaše partnerstvo. Najverjetneje bodo nekateri arhivi našli dokument, ki potrjuje vašo pravico do spletnega mesta. Vzeti morate njega ali njegovo notarsko overjeno kopijo, narediti običajno kopijo in iti na Rosreestr s prijavo za registracijo.
Če dokumenti še vedno niso na voljo nikjer, morate poslati vlogo na lokalno samoupravo z zahtevo, da vam podeli lastništvo te zemljiške parcele, pri čemer predložite vse dokumente, ki jih potrebujejo. Rok za obravnavo vloge ne sme biti daljši od 14 koledarskih dni.
V vednost: vse dokumente, ki jih državni organi lahko zahtevajo od drugih organov, morajo zahtevati po vrstnem redu medresorske interakcije. V tem primeru so to na primer ustanovni dokumenti vrtne družbe.
Če v tem primeru ne bo sprejeta nobena pozitivna odločitev, bo zadnji korak na sodišču.
Pogosto se zgodi, da se občani, ki želijo vpisati zemljišče v vrtnarsko družbo, znajdejo v začaranem krogu. Za priznanje vaše lastninske pravice na zemljišču sodnik zahteva geodetsko dokumentacijo, katastrski inženir pa za izdelavo geodetskega načrta potrebuje listine o dodelitvi zemljišča.
In mnogi ljudje preprosto ne vedo, kako izstopiti iz te situacije.
Glede na sodno prakso lahko v letu 2017 poskusite od katastrskega inženirja zahtevati, da izdela načrt lokacije v mejah, ki jih trenutno uporabljate, da bi ugotovili, ali so meje ozemlja drugih posesti kršene, če je. ne gredo v meje zemljišča, na katerem ne bi smelo biti posesti itd. Če katastrski inženir tega noče storiti brez dokumentacije o dodelitvi zemljišča, lahko v sodnem postopku vložite zahtevo, da ga prisilite v ta postopek.
Priljubljenost vrtnih parcel v zadnjih letih izjemno hitro raste. To prispeva k dvigu cen zelenjave in sadja, pa tudi moda za naravno pridelane domače izdelke. Lastništvo vrtne parcele pomeni, da lahko uživate v vseh vrstah ugodnosti: sajenje vaših najljubših sadnih dreves, gojenje zelenjave za vsakodnevno uporabo, redke jagode in nabiranje zelenja vse poletje. Vendar, da bi imeli popolno svobodo delovanja in uživali v rezultatih, morate pravno ustrezno formalizirati lastništvo vrtne površine. V tem članku bomo podrobno analizirali vse algoritme, nianse in tankosti tega postopka.
Pomembno je razumeti dejstvo, da je precej enostavno izgubiti svojo vrtno parcelo, če vprašanja pravne organizacije njenega statusa ne jemljete čim bolj odgovorno. Čemu je namenjena privatizacija vrtne parcele? Razumimo koncepte. Privatizacija ozemlja je prenos lastništva ozemlja z države ali občine v zasebno last tistega, ki sproži postopek prehoda in prijavi svojo terjatev.
Mnogi ljudje raje uporabljajo vrtno parcelo v bližini svoje poletne koče, ne da bi z leti določili svoja zakonita uporabniška pooblastila. Grožnja takšne neprevidnosti ne prestraši vseh, kljub temu pa jo lahko brez popolne registracije oseba, ki se smatra za zakonitega lastnika spletnega mesta, kadar koli izgubi.
V situaciji, ko ni dokumentacije za vrtno parcelo, lahko sosedje oporekajo njenim mejam in v tem primeru bodo imeli vse možnosti, da povečajo svojo vrtno površino na vaš račun.
Če je zemljišče oddano v zakup in rok njegove pogodbe poteče pred registracijo, bo pravico do lastništva neprivatiziranega ozemlja še težje braniti.
Možna vrsta lastništva vrtne površine na vaši dachi je odvisna od načina, kako se prenese na vas. Obstaja tako imenovana "lahka" in "težka" pot.
V prvem primeru bo delovala shema, poenostavljena z zakonom o pravici do prednostne privatizacije iz leta 2001, po kateri trajna uporaba ločene parcele ali nedoločeno dedovanje pravice uporabe omogoča, da postane lastnik poletno kočo, le s preknjižbo lastništva.
Če ste svoje ozemlje dacha prejeli z razdelitvijo med člane dacha zadruge, bo težje ubraniti privatizacijo, saj je taka brezplačna uporaba na voljo vsem v okviru skupne dodelitve.
Preberite tudi: Kako registrirati prodajo poletne koče
Privatizacija zemljišč je precej mukotrpen in naporen postopek. Njegov prvi korak bo - uradni poziv lokalnim organom Rosreestra, v pristojnosti katerih - zemljiška vprašanja. Ta pritožba se izvaja v okviru tako imenovane "amnestije dacha" - zveznega zakona št. 93 iz leta 2006, ki omogoča registracijo lastništva zemljišča, na katerem se nahaja dacha objekt.
Predpogoj za postopek privatizacije zemljiške parcele je, da ima vlagatelj in jih predloži lokalnim organom Rosreestra osnovni paket dokumentov:
potni list ali katastrski načrt parcele, ki se privatizira;
fiksne meje zemljiške parcele;
dokument lokalne občine o dodelitvi zemljišča v trajno uporabo in potrditev zahtevkov za lastništvo te lokacije od drugih oseb.
Preberite tudi: Zakon o hortikulturnih društvih 2018: Kaj je novega
Vrtna knjiga člana dacha partnerstva je včasih skoraj edini dokument, na katerega se lastniki takšnih parcel sklicujejo v postopku privatizacije. Vendar pa vsi ne vedo, da nima dovolj pravne moči, da bi formaliziral privatizacijo poletne koče.
Obstaja tudi pozitivna točka: od 1. marca 2015 do decembra 2020 na ozemlju Ruske federacije velja poenostavljeni postopek privatizacije zemljišč v vrtnarski neprofitni družbi pod naslednjimi pogoji:
Zemljišče se lahko privatizira, če je bilo preneseno v last zadruge (partnerstva) pred 30. oktobrom 2001.
Poletna koča se brezplačno prenese v last člana vrtnarske družbe;
Imetniki vrtnih knjig lahko izvajajo privatizacijske postopke ne glede na to, kdaj so bili sprejeti v partnerstvo ali dacha zadrugo.
Lokalna občina je prvi člen, s katerim se mora prijavitelj »soočiti« v postopku privatizacije. Kateri dokumenti so morda potrebni tukaj?
Prvič, to je izjava o dodelitvi lastninske parcele po posebej izdelanem obrazcu (ta se pripravi na licu mesta);
Drugič, dokument-shema o teritorialni razdelitvi parcele v bližini drugih lokacij (potrebna je odobritev vodje partnerstva);
Tretjič, potrdilo partnerstva ali zadruge o pravici prosilca do razpolaganja s tem zemljiščem.
Četrtič, osebni dokument prosilca (kopije potnega lista in njegov izvirnik).
Pregled paketa dokumentov vlagatelja na ravni lokalne občine praviloma poteka v 14 dneh, nato pa se odloči, ali bo zemljišče dodeljeno.
Državna registracijska služba je druga stopnja na poti privatizacije zemljišč. Za vložitev zahteve za registracijo mora prijavitelj pripraviti paket dokumentov, ki mora vsebovati:
lastninska listina - odločba / odlok / akt lokalne občine o prenosu zemljišča v last tistega, ki ga privatizira;
osebni dokument vlagatelja (kopije in izvirnik).
vloga za državno registracijo zemljiške parcele;
katastrsko številko parcele, ki je predmet privatizacije;
ček za plačilo državne dajatve.
Kljub dejstvu, da je bila izdaja katastrskih potnih listov za nepremičnine od 1. januarja 2017 začasno prekinjena (namesto tega se izdajajo izvlečki iz enotnega državnega registra nepremičnin), so v njem zabeleženi vsi podatki o mestu in je katastrski potni list, s katerim so upravičeni vsi posli z zemljiščem. Nakup in prodaja parcele ali hiše, na kateri se nahaja, odkup zemljišča, darovanje, hipoteka gradbišča, zavarovanje, najemnina, uporaba zemljišča kot zavarovanje in drugi postopki bodo nemogoči, ker ni dokumenta. naredi to spletno mesto uradno "nevidno" za register nepremičnin, javnih storitev, davčnih služb. Tako je za izvedbo kakršnih koli dejanj registracija dokumenta s katastrsko številko neizogibna.
Če dodelitev zemljišča ni bila zabeležena v katastrskem registru, je treba trenutne podatke o njej nujno vnesti v Rosreestr in le na ta način lahko dobite izpisek o mestu za nadaljnje pravne postopke.
Spremembe dejanskih podatkov o zemljiški parceli so tudi dober razlog za pridobitev novega katastrskega potnega lista: lastnik je s spremembo imena lastnika, bivališča ali naslova same parcele dolžan ažurne podatke vpisati v katastr. registrirati.
Kako sestaviti katastrske podatke za zemljiško parcelo?
"Izpisek iz USRN o glavnih značilnostih in registriranih pravicah na nepremičninah" je uradno ime dokumenta, ki nadomešča katastrski potni list s 1. januarjem 2017. Naročite ga lahko v podjetju Companies House ali v večnamenskem centru v regiji prijavitelja ali celo na spletu.
Po prijavi pri navedenih organih in plačilu državne dajatve lahko prosilec prejme izpis katastrske številke v treh delovnih dneh po sprejemu zahteve za delo.
Poletne koče so že dolgo eno glavnih sredstev za preživetje mnogih ljudi. V krizi in šibki socialni varnosti naši sodržavljani nesebično obdelujejo zelenjavne vrtove za varčevalno letino. In da ne bi izgubili svoje zemlje, morajo zemljišče pravno zavarovati. Na srečo je vlada napovedala brezplačno privatizacijo in ta postopek močno olajšala.
Privatizacija poletne koče, ki ni opravljena pravočasno, lahko povzroči žalostne posledice:
Zato vam bo pravočasno opravljena privatizacija poletne rezidence zagotovila zemljišče in vas prihranila pred morebitnimi težavami s papirjem in ozemeljskimi izgubami.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije se registracija vrtne parcele v lastništvo lahko izvede tako v obliki privatizacije zemljiške parcele kot na podlagi pogodbe o prodaji in nakupu. Hkrati pa privatizacija zemljišča s pravnega vidika pomeni brezplačen prenos zemljišča v last njen lastnik.
V Sovjetski zvezi, kjer, kot vsi vemo, ni bilo zasebne lastnine, so bile vrtne parcele izdane ljudem ali združenjem državljanov na podlagi pravic nedoločene uporabe in doživljenjskega dedovanja.
V 90. letih, ko pravni sistem nove Rusije še ni bil oblikovan, stari pa ni imel zadostnih dokazov, so bile vrtne parcele razdeljene brez kakršnih koli pravnih formalnosti.
Šele od leta 2001 so ustvarili pravni okvir za zemljišča. Kaj pa s kmetijami, ki niso bile vpisane v lastninsko pravico, ki so jo v preteklih letih dobili občani? Novi zemljiški zakonik je to vprašanje uredil in uredil "amnestijo dacha".
Obstajajo trije zakonodajni dokumenti, ob upoštevanju katerih se privatizacija poletne koče lahko izvede v poenostavljeni obliki:
Se pravi, postalo je mogoče privatizacija poletnih koč po poenostavljenem sistemu za ljudi, ki so prejeli zemljo v letih perestrojke in sovjetskih časov.
Vse je odvisno od tega, ali ste zemljišče prejeli v osebno rabo ali ste član vrtnarske zveze.
Če ste edini lastnik parcele in ste jo prejeli kot samostojno zemljišče na podlagi pravice do trajne uporabe, nedoločene dediščine ali brez opisa katere koli pravice, potem vam je privatizacija zemljišča zelo poenostavljena. Samo potrebno je opravite ponovno registracijo vašega dejanskega lastništva zemljišča v lastništvo.
Ko je vaša parcela del skupnega zemljišča, ki ga je država predhodno prenesla na vrtnarsko zadrugo na podlagi nujne brezplačne rabe, in ste jo prejeli kot rezultat razdelitve ozemlja med člane družbe, potem je njena privatizacija zahtevano.
In to je že težka in večstopenjska pot, ki jo boste morali prehoditi, da bi formalizirali svojo dejansko pravico do lastništva določenega zemljišča.
Kot edini lastnik svojega zemljišča lahko formalizirajte svojo lastninsko pravico kot "dacha amnestijo" v lokalnem Rosreestru, tako da vložite potrebno vlogo. V Rosreestru morate pokazati dokumente za zemljišče:
Hortikulturna društva, ki imajo na svoji kmetiji skupno zemljišče, razporejeno med udeležence, so lahko komercialna in nekomercialna.
Zemljišče v komercialnih vrtnarskih partnerstvih ki jih njihovi ustanovitelji delijo med člane tega društva s pogojem obveznih gotovinskih plačil. Zato je njihov glavni cilj ustvarjanje dohodka.
Hkrati so neprofitna vrtnarska partnerstva, skrajšana kot SNT, oblikovana za zadovoljevanje gospodarskih in socialnih potreb prebivalstva. Ozemlje v teh organizacijah je v lasti zbora vrtnarjev, ki ga razdelijo med seboj v enakih deležih.
Po zakonu zagotovljena je brezplačna privatizacija zemljišč osebe, ki so člani SNT in so prejele zemljišča za življenje ali v nedoločeno uporabo s prenosom dediščine pred uveljavitvijo zakona o poletnih kočah, hortikulturnih in drugih društvih do leta 1998.
Najpogosteje imajo lastniki zemljišč iz vrtnarskih društev samo en dokument, in sicer vrtnarsko knjigo, ki priča o članstvu v zadrugi. Ne more pa potrditi lastništva zemljišča. Zato, če želite privatizirati to spletno mesto, morate slediti tem korakom:
Seznam dokumentov, ki jih občina potrebuje za rešitev vaše težave, vključuje:
Občina lahko zahteva dodaten seznam dokumentov:
Vse zgoraj navedene dokumente mora pooblaščeni organ po zakonu obravnavati največ 14 dni. Po tem boste prejeli odločbo o prenosu zemljišča v osebno last. Z njim in se morate obrniti na službo Rosreestr.
Seznam dokumentov, ki jih registrska javna služba zahteva za registracijo pravice do zemljiške parcele, je sestavljen iz:
po zakonu izvršilni organi ne smejo dovoliti privatizacije ozemlja dacha iz takih razlogov:
Po zakonu lahko državljani za določeno plačilo od države prejmejo zemljo za zasebno kmetijo. Se pravi, da vpišejo lastnino s prodajo in nakupom zemljišča.
Stroške dodelitve izračuna državna organizacija, ki ji pripada ta vrsta zemljiške nepremičnine.
Stroški poletnih koč za plačano privatizacijo so določeni ob upoštevanju njihove katastrske vrednosti in ne morejo biti višji od nje. Katastrska cena se oblikuje ob upoštevanju podatkov katastrske cenitve posamezne zemljiške parcele.
Brezplačni postopek privatizacije velja za poenostavljenega in zato ne vzame veliko časa namesto plačane vknjižbe zemljiške nepremičnine. Torej, če imate vse zahtevane dokumente, bo skupni čas privatizacije od 18 dni do enega meseca.
Pri plačani privatizaciji zemljišč je vse veliko bolj zapleteno. Oseba, ki želi pridobiti zemljišče od države, mora iti skozi več stopenj:
Približno, ob upoštevanju zbiranja zahtevanega seznama dokumentov in vseh priprav, postopek plačane privatizacije traja od 6 mesecev do enega leta.
Lastniki zemljišč, ki so prejeli pravico do brezplačne privatizacije poletne koče, ob upoštevanju zakona "Komercialna amnestija", lahko vpiše lastništvo zemljišča v poenostavljeni obliki(brez dovoljenja pri lokalnih oblasti). Ta odredba je veljala do 1.3.2016.
Na pobudo Ministrstva za gospodarski razvoj, ki je pripravilo novelo glavnega zakona, se od 01.01.2016 brezplačni postopek privatizacije podaljša do 31.12.2020.
Na splošno postopek privatizacije poletnih koč (po kupoprodajni pogodbi), ki se uporabljajo za servisiranje vrtnarske dejavnosti ali zasebnih stanovanjskih objektov, po pravilih današnje zemljiške zakonodaje nima časovnih omejitev.
