Celo življenje dati del zaslužka za najete kvadratne metre stanovanjske površine ni mamljiva možnost, bolje je že odplačati posojilo za lastno stanovanje. Možnost povečanja finančnih možnosti za nakup stanovanja je hipoteka pri Sberbank - potencialni posojilojemalci ocenjujejo pogoje v letu 2017 kot najbolj privlačne - banka izdaja posojila v okviru socialnih programov.
Stanovanjsko posojilo pri Sberbank je donosno najeti, saj je bil program državne podpore stanovanjskemu posojilu podaljšan za leto 2017 in je banka eden od njegovih udeležencev. To lahko pojasni dobre pogoje za hipotekarno posojilo pri Sberbank v letu 2017. Banka daje posojila finančno ranljivim kategorijam: mladim družinam in vojaškemu osebju v okviru programa državne podpore za nakup cenovno dostopnih stanovanj. Druge kategorije se kreditirajo pod splošno ugodnimi pogoji. Hipoteke pri Sberbank v letu 2017 so izdane za:
Stanovanjski kredit se kreditojemalcu izda, če obračunani mesečni obroki kredita ne presegajo 50 % kreditojemalčevih zaslužkov. Ne samo državljani z visoko plačo lahko dobijo posojilo - pogoji posojila omogočajo privabljanje do treh soposojilojemalcev za povečanje skupnega dohodka. Za posojilojemalca obstajajo zahteve banke. Posojilojemalci lahko zaprosijo za hipotekarni kredit:
Za izdajo stanovanjskega posojila morate izpolniti vlogo, njena odobritev in preverjanje navedenih podatkov pa traja šest dni. Državljani, ki prejemajo plačila od finančne institucije, lahko sklenejo hipotekarno posojilno pogodbo brez potrdila o dohodku, le z osebno izkaznico. Drugi posojilojemalci morajo kreditnemu uradniku predložiti naslednje dokumente, da zaprosijo za hipoteko pri Sberbank:
Zavarovanje hipoteke je obvezen pogoj za pridobitev stanovanjskega kredita. Kreditojemalec ima dve možnosti za plačilo zavarovalne police:
Pogoji pogodbe predvidevajo oceno vrednosti nepremičnine s strani neodvisnega strokovnjaka in notarsko overitev listin za zastavo nepremičnine. Te storitve so plačljive in povečujejo stroške izposojanja. Kakšni so pogoji za pridobitev hipoteke pri Sberbank? Banka izda denar za nakup nepremičnine:
Odplačilo dolga poteka v enakih anuitetnih plačilih po izračunanem terminskem načrtu. Stranke banke naj upoštevajo, da:
Na višino obresti stanovanjskega kredita vplivajo: vrsta kreditiranja in višina akontacije, znižanje obrestne mere je možno, če položite več kot 20 % vrednosti nepremičnine. Osnovna hipotekarna obrestna mera pri Sberbank danes je prikazana v tabeli:
Storitev banke ponuja hipotekarni kalkulator, s katerim lahko izračunate obroke posojila. Za to morate vnesti zahtevani znesek posojila, višino zaslužka in predvideno obdobje posojila. Osnovna obrestna mera za hipoteke pri Sberbank je zagotovljena plačnim komitentom, ob elektronski registraciji transakcije se lahko zniža za 0,5%. Finančna institucija predvideva zvišanje obrestne mere za:
Hipotekarno posojilo se nanaša na dolgoročno posojilo. V skladu s pogoji pogodbe je banka predvidela možnost predčasnega pologa sredstev za popolno ali delno poplačilo dolga brez plačila kazni. Pogoji hipotekarnega posojila pri Sberbank so naslednji:
Komitenti banke lahko prejmejo prednostno stopnjo 8,9%. Akcija velja za nakup stanovanj v novogradnjah pri prodajalcih, ki so partnerji banke. Razliko v obrestni meri za novogradnje s hipoteko Sberbank kompenzira razvijalec, vendar je subvencionirana obrestna mera zasnovana le za sedem let, v naslednjem obdobju pa se posojila izvajajo po 10,9% letno. Stanovanje lahko kupite s plačilom 15% akontacije. Posojilo je možno dobiti v dveh enakih obrokih z dveletno prekinitvijo.
Državljanom so zagotovljeni ugodni pogoji za nakup hiš in stanovanj na sekundarnem trgu. Za nakup dokončanega stanovanja pri Sberbank se izda hipoteka pri 11,25% za prejemnike plačil od banke in pri 11,75% letno za druge. Ta posojilni produkt omogoča pridobitev prednostnega stanovanjskega posojila v okviru programa "Mlada družina". Državljani, mlajši od 35 let, lahko dobijo donosno posojilo pri 10,75% letno. Rojstvo otroka je osnova za odlog plačila posojila za eno leto.
Sredstva materinskega kapitala se uporabljajo za prvo plačilo ali odplačilo dela posojila finančni instituciji. V ta namen ima kreditna institucija program Mortgage Plus Maternity Capital. V skladu z razvitim programom lahko kupite dokončana stanovanja ali stanovanja v gradnji. Denar je treba nakazati najpozneje šest mesecev po podpisu hipotekarne pogodbe. Za pridobitev prednostnega posojila mora banka dodatno zagotoviti:
Stanovanjska posojila se izdajajo vojaškemu osebju v okviru socialnega programa z državno podporo. Vojaške hipoteke Sberbank so na voljo samo udeležencem varčevalno-hipotekarnega sistema, ki je bil ustvarjen za zagotavljanje stanovanj vojaškega osebja. Kopičenje državnih prispevkov na vojaškem osebnem računu je izračunano tako, da bi bilo mogoče v 20 letih, ob upoštevanju inflacije, odplačati stroške stanovanja s površino 54 kvadratnih metrov. m.
Vojaško osebje lahko kupuje nepremičnino (stanovanje, hišo, parcelo) s prednostnimi posojili samo na sekundarnem trgu. Poleg seznama zahtevanih dokumentov morate predložiti potrdilo o sodelovanju v varčevalno-hipotekarnem sistemu. Hipoteka serviserja se poplača s sistemskimi sredstvi. Znesek pologa ne sme biti manjši od 20% stroškov stanovanja. Izdano posojilo:
Hipotekarni kredit lahko najamejo zaposleni upokojenci, ki ob izteku pogodbe ne bodo starejši od 75 let. Pogoji za izdajo hipoteke upokojencem pri Sberbank se ne razlikujejo od splošnih: dobijo denar za hipotekarno posojilo od 300.000 rubljev za obdobje do 30 let ob plačilu pologa v višini več kot 20% stroškov kupljeno nepremičnino. Za stanovanjsko posojilo se upokojencem zaračunavajo najnižje temeljne obresti, njihova višina pa je odvisna od vrste posojila.
Valuta posojila | |
Min. znesek kredita | |
maks. znesek kredita | Ne sme preseči manjše od:
|
Kreditni rok | |
Začetna pristojbina | |
Provizija za izdajo posojila | odsoten |
Zavarovanje posojila |
|
Zavarovanje | Obvezno zavarovanje premoženja, zastavljenega kot zavarovanje (razen zemljišča) pred tveganjem izgube / uničenja, škode v korist banke za celotno obdobje posojilne pogodbe. |
Tarife veljajo za stranke, ki prejemajo plačo na kartični/depozitni račun pri Sberbank ob upoštevanju »Storitve elektronske prijave«.
Dodatki:
10,6% na leto je obrestna mera za osebe, ki sodelujejo v državnih zveznih in regionalnih programih za razvoj stanovanjskega sektorja, ki se izvajajo v skladu s sporazumi o sodelovanju med Sberbank PJSC in sestavnimi subjekti Ruske federacije ter občinami.
Dodatki:
Ti tečaji v rubljih in tuji valuti veljajo za stranke, ki niso predložile dokazila o dohodku in zaposlitvi v primeru predplačila v višini 50%, ob upoštevanju »Storitve elektronske registracije«.
Dodatki:
Starost v času odobritve posojila | vsaj 21 let |
Starost v času odplačevanja posojila po pogodbi | |
Delovne izkušnje | vsaj 6 mesecev* na trenutnem delovnem mestu in vsaj 1 leto skupnih delovnih izkušenj v zadnjih 5 letih** |
Privabljanje soposojilojemalcev | Kot soposojilojemalci posojila lahko delujejo največ 3 posamezniki, katerih dohodki se upoštevajo pri izračunu najvišje velikosti posojila. Zakonec naslovnega sobojemalca je obvezni sobojemalec, ne glede na njegovo plačilno sposobnost in starost.*** Zahteve za soposojilojemalca(-e) so podobne zahtevam za posojilojemalca. Zakonec(-i) naslovnega soposojilojemalca ni vključen v sestavo soposojilojemalcev le v naslednjih primerih:
|
| Državljanstvo | Ruska federacija |
* Odplačilna doba kredita je v celoti odvisna od delovne ali upokojitvene starosti kreditojemalca/vsakega od plačilno sposobnih sokreditojemalcev. Če je kredit odobren brez dokazila o dohodku in zaposlitvi, je starost ob odplačevanju kredita omejena na 65 let.
** Ta zahteva ne velja za stranke, ki prejemajo plače na račun pri Sberbank.
*** Razen v primerih veljavne zakonske pogodbe.
Glavni dokumenti:
Brez dokazila o dohodku in zaposlitvi:
Pri potrditvi dohodka in zaposlitve:
Če je kot zavarovanje posojila zastavljena druga nepremičnina:
Dokumenti, ki jih je mogoče predložiti po odobritvi vloge za posojilo:
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
Za pridobitev posojila v okviru programa "Mlada družina" so dodatno zagotovljeni:
* Velja za predložitev banki v 30 koledarskih dneh od datuma izdaje.
Ne več kot 8 delovnih dni.
Naenkrat ali po delih.
Mesečna rentna (enaka) plačila.
Izvaja se na podlagi vloge, ki vsebuje datum predčasnega odplačila, znesek in račun, s katerega bodo sredstva nakazana. Datum predčasnega odplačila, naveden v vlogi, mora biti izključno na delovni dan.
Najmanjša velikost posojila, ki ga je treba odplačati pred rokom, ni omejena.
Provizije za predčasno odplačilo ni.
Kazen* za zamudo pri odplačilu posojila ustreza znesku ključne obrestne mere Banke Rusije, veljavne na dan sklenitve pogodbe, od zneska zapadlega plačila za obdobje zamude od datuma, ki sledi datumu datum izpolnitve obveznosti, določene s pogodbo, do dneva odplačila zapadlega dolga po pogodbi (vključno).
*Po posojilnih pogodbah, sklenjenih od 24.7.2016.
Materinski (družinski) kapital je oblika državne podpore, ki se zagotovi družinam ob rojstvu ali posvojitvi drugega in naslednjih otrok*. Materinski (družinski) kapital se lahko uporabi za popolno ali delno odplačilo stanovanjskega posojila**, prejetega od Sberbank PJSC, kot tudi za potrditev pologa za stanovanjsko posojilo (več informacij o programu "Hipoteka plus materinski kapital" najdete .
Podrobne informacije najdete na spletni strani Pokojninskega sklada Ruske federacije http://www.pfrf.ru. Znesek sredstev (preostalih sredstev) materinskega (družinskega) kapitala se lahko upošteva kot predplačilo.
* - Potrdilo o materinskem (družinskem) kapitalu je mogoče predložiti samo enkrat. ** - Z izjemo glob, provizij, penalov in penalov za nepravilno izpolnjevanje obveznosti stanovanjskega kredita.
Davčne olajšave veljajo za znesek plačanih obresti na ciljno hipotekarno posojilo. Znesek odbitka je 13% vseh plačanih obresti. Znesek odbitka davka na nepremičnine za nakup stanovanja, stanovanjske stavbe, sobe (ali deleža) se je povečal z 1 milijona na 2 milijona rubljev***. Tako lahko zdaj ob nakupu stanovanja povrnete znesek davka v višini do 260.000 rubljev.
Podrobne informacije najdete na spletni strani Zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.
*** - Novo pravilo velja za vse, ki so kupili nepremičnino po 1. januarju 2008 in doslej niso prejeli davčne olajšave.
Priročen način negotovinskega plačila nepremičnine med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.
Stroški storitve znašajo le 2000 rubljev
Registracija v 15 minutah
Varnost denarja in spoštovanje interesov strank
Kako deluje storitev?
Prednosti za kupca
Registracija storitve traja 15 minut. Gotovine vam ni treba dvigniti iz blagajne, prešteti, odložiti v sef ali vzeti potrdila. Denar se hrani pod zanesljivo zaščito, dokler transakcija ni registrirana v Rosreestru, nato pa kupec prejme obvestilo, da je bila transakcija izvedena. Šele po tem se denar nakaže na račun prodajalca.
Prednosti za prodajalca
Prodajalcu ni treba priti po denar - dovolj je, da med transakcijo navede podatke o računu za prenos sredstev, kamor bo denar poslan po registraciji transakcije v Rosreestr.
Preberite več o storitvi na spletnem mestu domclick.ru
Kaj je vključeno v storitev?
Kako deluje elektronska registracija prek Sberbank?
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje je zagotovljeno v primeru:
Kaj dobiš?
Spletna stran.
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje zastavljenega premoženja (razen zemljišča) pred nevarnostmi izgube in škode.
Dodatne ugodnosti:
Podrobne pogoje zavarovanja najdete na spletni strani.
1 Obvezne zahteve banke za zavarovalnice in pogoji za opravljanje zavarovalnih storitev premoženjskih zavarovanj
2 Zavarovalne storitve zagotavlja Sberbank Life Insurance LLC. Dovoljenje za opravljanje zavarovanja SZh št. 3692 (vrsta dejavnosti - prostovoljno življenjsko zavarovanje) je izdala Banka Rusije za nedoločen čas. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Naslov: Moskva, ul. Šabolovka, 31G. Uradne ure: od ponedeljka do petka od 8.00 do 20.00 po moskovskem času
3 Zavarovanje nepremičnin (hipoteka). Zavarovalne storitve zagotavlja Sberbank Insurance LLC. Dovoljenje Banke Rusije za izvajanje prostovoljnega premoženjskega zavarovanja SI št. 4331, izdano 8. 5. 2015 za nedoločen čas. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Naslov: 115093, Moskva, ul. Pavlovskaya, hiša 7, tel. 8 800 555 555 7, Delovni čas od ponedeljka do petka od 9.00 do 19.00 po moskovskem času.
Še pred petnajstimi leti so samo bankirji razumeli pomen besede »hipoteka«. Čeprav je danes že dobro uveljavljen v obtoku, imajo mnogi še vedno vprašanja.
Beseda "hipoteka" v prevodu iz grščine pomeni "zavarovanje". V 6.-7. stoletju pred našim štetjem so tako imenovali steber na parceli z imenom upnika in zneskom dolga. Hipoteka danes pomeni zavarovano posojilo na nepremičnini, ki sicer ostane v razpolaganju dolžnika, vendar ga lahko banka proda, če ta ne izpolni svojih obveznosti.
Znesek in pogoji, za katere je sestavljena pogodba, so neposredno odvisni od vrste in stroškov hiše (parcele), velikosti pologa in plačilne sposobnosti stranke. Skoraj vsaka kreditna institucija ima ta izdelek v svojem asortimanu, vendar le ena od njih ima najugodnejše pogoje. Nato se boste naučili, kako pridobiti hipoteko pri Sberbank.
Sberbank of Russia ponuja osem hipotekarnih programov: trije so osnovni, ostalih pet je posebej zasnovanih za določene kategorije prebivalstva. Stopnja se giblje od 9,5-15% letno v rubljih. Najugodnejši pogoji so predstavljeni v programu "Mlada družina. Hipoteka z državno podporo", v okviru katere lahko dobite posojilo, če plačate pomemben (50%) polog. Največ dobička bo banka prejela od posojila za gradnjo individualne hiše.
Samo trije so in so si med seboj zelo podobni. Za podpis in vzdrževanje pogodbe ni provizije (razen globe za zamudo pri plačilu), stopnja je odvisna od višine akontacije in trajanja posojila. Stranke, ki prejemajo plače ali pokojnine od finančne institucije, so oskrbovane po prednostnem programu.
Pri Sberbank of Russia lahko vzamete hipoteko za do 30 let v rubljih ali tuji valuti z akontacijo najmanj 15%. Ti pogoji veljajo za dokončane objekte, stanovanja v gradnji in vikende. Za prva dva programa je stopnja storitve 9,5-14% v rubljih, 8,8-12,1% v ameriških dolarjih, za tretjega pa od 11,7 do 14,75% v rubljih, 9,1-12,1% v tuji valuti. Če stranka lahko plača več kot 40% akontacije, potem obstaja možnost, da prejme posojilo brez dokazila o dohodku.
Plačilna sposobnost stranke je izjemnega pomena pri sklepanju posojilnih pogodb za nepremičnine. In s tega vidika so bili vojaško osebje, velike družine in druge kategorije prebivalstva, za katere bi morala skrbeti država, samodejno izključeni iz števila možnih posojilojemalcev. Do pred kratkim.
Pred dvema letoma je bil razvit poseben program »Socialna hipoteka«, v okviru katerega so imeli posojilojemalci možnost postati lastniki stanovanj ekonomskega razreda, ki jih je zgradila pravna oseba. Banka izda posojilo v ruskih rubljih po letni obrestni meri od 10,5 do 14,75%, vendar pod pogojem, da lahko stranka plača vsaj 20% akontacije. Pri odločanju se upošteva skupni dohodek družine kreditojemalca.
Preden vzamete hipoteko pri Sberbank, se morate prepričati, da ne spadate med izjeme. Pogodbo lahko sklenejo le državljani, starejši od 21 let in ob odplačilu dolga ne bodo dopolnili 75 let. Najvišji znesek posojila je odvisen od regije stalnega prebivališča stranke. V Sankt Peterburgu in Moskvi lahko sklenete pogodbo za 8 milijonov rubljev, na drugih območjih - 3 milijone rubljev. Mesečno plačilo ne sme presegati 30-35 % bruto dohodka družine.
V okviru tega programa se posojilo izda po letni stopnji 9,5 - 14% v rubljih, 8,8 - 12,1% v dolarjih, ob začetnem plačilu najmanj 10%. Akontacija se lahko izplača iz nadomestila ob rojstvu otroka. V šestih mesecih po podpisu dokumentov mora biti izvedena transakcija iz Pokojninskega sklada Ruske federacije v Sberbank.
Hišo lahko vzamete tudi s programom refinanciranja, v okviru katerega stranka ponovno izda posojilo, sklenjeno pri drugi poslovni banki. Znesek posojila ne sme presegati preostalih sredstev po pogodbi ali 80% stroškov stanovanja. Kazen za zamudo pri plačilu je dvojna obrestna mera plus mesečno plačilo.
To je hipoteka za par, v katerem je eden od zakoncev mlajši od 35 let, z znižanim pologom (10% za družino z enim otrokom, 15% v drugih primerih). Soposojilojemalci po tem programu so lahko starši mladoporočencev. V tem primeru bo banka upoštevala ne le uradni dohodek (plačo, pokojnino), temveč tudi dodatne vire denarnega toka. Če se po podpisu dokumentov v družini rodi otrok, lahko finančna institucija zagotovi enoletni odlog odplačila posojila.
V okviru tega programa lahko dobite posojilo za parcelo, vrtno hišo ali kočo pri 10-14,75% v rubljih ali 8,8-12,1% v tuji valuti. Za plačne stranke Sberbank je stopnja nižja za 0,5%. Pripravljeni so dokumenti za nakup zemljišča, dokončanje ali gradnja poletne koče, ki se je začela iz nič. Najvišji znesek posojila ne sme presegati 85% ocenjenih stroškov gradnje ali zastavljenega premoženja.
Obstoječe posojilo lahko ponovno izdate v okviru programa refinanciranja. Toda v tem primeru je lahko obrestna mera posojila višja od običajnih pogojev storitve. Druga možnost je, da zaprosite za "socialno hipoteko", zavarovano z drugim domom, ki ga imate.
Vsak prednostni program je povezan z velikimi birokratskimi težavami, vendar je odstotek odobrenih vlog v Sberbank zanje še vedno višji kot v drugih institucijah.
Če želite pridobiti hipoteko, morate izpolniti številne zahteve:
Državljanstvo Ruske federacije;
Starost: 21 - 75 let (v času odplačila dolga);
Minimalne delovne izkušnje - od šest mesecev na trenutnem mestu, skupaj - več kot 12 mesecev v zadnjih 5 letih (ta točka ni pomembna za stranke s plačo);
Privabljanje 1-3 soposojilojemalcev.
Najprej morate trezno oceniti svoje finančno stanje. Prav tako se je vredno vnaprej seznaniti s cenami nepremičnin, da boste razumeli, koliko posojila želite prejeti. Kje dobiti hipoteko pri Sberbank? Obrniti se morate na oddelek v kraju stalnega prebivališča ali registracije.
Na prvem srečanju je potrebno predložiti vse dokumente o posojilojemalcu (kopijo potnega lista, potrdilo o zaposlitvi zadnjih šest mesecev). Če želite vzeti hipoteko pri Sberbank, mora upokojenec predložiti potrdilo o znesku socialnih plačil za zadnjih 6 mesecev. Na podlagi njih se mora kreditni odbor odločiti, ali bo kredit sploh izdal in za kakšen znesek. Posojilojemalec prejme odločbo o odobritvi. Navedel bo kreditni limit in obdobje veljavnosti papirja.
Nato morate izbrati stanovanje glede na določen znesek. Zadnja faza je zbiranje dokumentov in njihov prenos na banko. Kreditni instituciji je treba predložiti štiri sklope dokumentov: o posojilojemalcu, o nepremičnini, o porokih in podatke za sodelovanje v posebnih programih. Od trenutka, ko kreditojemalec prejme predhodno pozitivno odločbo banke, ima kreditojemalec 4 mesece časa, da jih izterja. V tem času morate pripraviti:
To je standardni seznam. Banka lahko zahteva druge dokumente.
Samostojni podjetnik mora predložiti naslednje dokumente:
Če kreditna institucija odobri izbrani predmet, bo stranka prejela posojilo. Denar lahko nakažete na račun prodajalca ali posojilojemalca. V drugem primeru boste morali plačati veliko provizijo za negotovinsko plačilo transakcije.
Kako lahko mladi dobijo hipoteko pri Sberbank? Mladi moški, ki so dopolnili 18 let, morajo finančni instituciji jamčiti, da bodo tudi v primeru vpoklica v službo lahko odplačali posojilo. Dekleta morajo dokazati, da bodo tudi po poroki in rojstvu otroka pravočasno odplačala posojilo.
Priljubljena ruska banka ponuja res zanimive pogoje posojila: nizke obrestne mere, prilagodljivi pogoji, brez provizij in možnost privabljanja soposojilojemalcev. In vse to ne upošteva posebnih programov in promocij, ki potekajo precej redno. Zadnji so se zgodili sredi leta 2014. Tako je Sberbank vsem ponudila, da vzamejo hipoteko za novogradnjo za 12 let po 12% letni obrestni meri in enakem znesku pologa. Na sekundarnem trgu je bilo mogoče kupiti stanovanje na kredit za pet let. Pod pogojem, da bi stranka lahko plačala 50% ali več akontacije.
Ni presenetljivo, da število strank, ki so vzele hipoteko pri Sberbank, nenehno narašča. Ocene uporabnikov potrjujejo, da še vedno obstaja muha v mazilu: počasna storitev, dolgotrajna obdelava dokumentov, potreba po predložitvi velikega števila dodatnih potrdil in druge birokratske zamude. Toda tudi te nianse ne zmanjšajo vseh prednosti programov Sberbank.
Danes imajo ruski prebivalci veliko več možnosti za nakup stanovanja, dače, koče ali hiše z izposojenimi sredstvi. Če želite to narediti, morate vzeti posojilo pri Sberbank. Izdaja hipoteke traja več mesecev. Najprej morate predložiti dokumente posojilojemalca v pregled in po prejemu predhodne odobritve poiskati nepremičnino. Postopek se lahko skrajša, če ima delodajalec akreditacijo Sberbank ali če je nepremičnina zgrajena s sodelovanjem finančne institucije. V drugem primeru ima lahko razvijalec skupne programe ugodnosti.
Dobrodošli! Danes si bomo ogledali hipotekarne pogoje Sberbank v letu 2019. Za mnoge državljane je hipoteka še vedno edina možnost rešitve stanovanjskega problema. Izbira v korist Sberbank je razložena z zanesljivostjo finančne strukture in bogatimi izkušnjami pri izvajanju hipotekarnih programov z državno podporo. Banka ponuja več vrst posojil za nova in dokončana stanovanja za različne kategorije posojilojemalcev. Koliko stane stanovanjsko posojilo pri največji banki v državi in kako do njega? Preberite o zahtevah in pogojih hipoteke Sberbank v letu 2019 v našem pregledu.
V letu 2019 je Sberbank spremenila pogoje za zagotavljanje hipotek, ki jih je treba omeniti ločeno:
Stranke banki včasih očitajo, da je preveč birokratska. Toda hkrati spoštujejo dobro uveljavljene postopke: postopek hipotekarnega posojila pri Sberbank lahko traja najmanj časa, če so na voljo vsi dokumenti in posojilojemalec izpolnjuje zahteve posojilodajalca.
Odgovor na pogosto vprašanje o tem, kako pridobiti hipoteko pri Sberbank, je v oceni strank. Vloga za hipotekarno posojilo bo odobrena državljanu Ruske federacije, ki ima:
To so osnovne zahteve za hipotekarnega posojilojemalca. Treba je omeniti, da gre za splošne pogoje posojila; skoraj vse banke izkazujejo ta pristop k ocenjevanju plačilne sposobnosti strank, vendar je posebnost Sberbank poleg posojil nedelujočim upokojencem tudi možnost upoštevanja dodatnega dohodka. brez potrdil iz besed posojilojemalca, kar vam omogoča znatno povečanje velikosti odobrenega zneska hipoteke.
Končni pogoji za hipoteko pri Sberbank se določijo osebno, po oceni ocene stranke in preučevanju njegovih dokumentov. Pod kakšnimi pogoji in v kakšnem odstotku bo hipoteka odobrena, je odvisno od statusa kreditojemalca (ali je plačnik ali ne).
Na primer, stranke, ki prejemajo plače in pokojnine na karticah Sberbank, čakajo na znižanje tarif in takojšnjo obravnavo vloge z minimalnim paketom dokumentov.
Določene preference bodo deležni vojaki, mlade družine in zaposleni v javnem sektorju.
Sberbank izdaja hipoteke upokojencem pod splošnimi pogoji.
Pomembno je vedeti nekaj obveznih pogojev za hipoteko pri Sberbank:
O vrstah posojil in značilnostih njihove obdelave bomo govorili v naslednjem razdelku.
Razmislimo o vrstah posojil Sberbank za gradnjo in nakup nepremičnin, pogojih za njihovo izdajo.
| Obresti | Ponudba, % | Dodatki |
|---|---|---|
| Osnovne stopnje | 10,5 | + 0,2 %, če je PV od 15-20 %; |
| Subvencionirane cene do 7 let | 8,5 | + 0,2 %, če je PV od 15-20 %; +1% če zavrnete zavarovanje; + 0,1 %, če zavrnete elektronsko registracijo hipoteke; + 0,3%, če nimate plačne kartice Sberbank; |
| Subvencionirane stopnje za obdobje 7 let 1 mesec. do 12 let. | 9 | + 0,2 %, če je PV od 15-20 %; +1% če zavrnete zavarovanje; + 0,1 %, če zavrnete elektronsko registracijo hipoteke; + 0,3%, če nimate plačne kartice Sberbank; |
Posojilo se izda za nakup stanovanja v stavbi v gradnji ali v novi stavbi od razvijalca. Obvezen je akontacija v višini 15% kupnine. Trajanje hipotekarnega posojila je lahko 30 let. Kot soposojilojemalci so lahko vključene fizične osebe (največ 3 osebe), katerih skupni dohodek je vključen v izračun najvišjega zneska kredita.
Obvezno: zakonec nastopa kot soposojilojemalec, ne glede na starost in plačilno sposobnost. To pravilo ne velja samo, če obstaja zakonska pogodba.
Prebivalci več regij bodo prejeli posebne pogoje: posojilo lahko dobite s subvencijo razvijalca.
| Obrestne mere | Ocenite ob upoštevanju promocije "Showcase". | Ocenite brez promocije "Showcase". | Dodatki |
|---|---|---|---|
| Osnovne stopnje | 10,8 | 11,1 | +0,2 % s PV od 15-20 %, |
| Akcija "Mlada družina" | 10,3 | 10,6 | +0,2 % s PV od 15-20 %, + 0,3 %, če nimate plačne kartice Sberbank, + 0,1 %, če zavrnete elektronsko prijavo, + 1 %, če zavrnete zavarovanje; +0,6 % na hipoteke za dva dokumenta |
V okviru tega programa lahko kupite stanovanje na sekundarnem trgu. Pomembno je vedeti, da imajo pogoji hipoteke pri Sberbank za nakup rabljenih nepremičnin številne dodatne zahteve za nepremičnino. Banka skrbno preverja dokumente in spremlja zakonitost transakcije. Hipoteka se izda za sobo ali stanovanje po oceni prostorov s strani neodvisnih strokovnjakov.
Banka lahko zavrne posojilo, če stanovanje ne ustreza določenim standardom in ni primerno za bivanje.
Splošni pogoji za pridobitev hipoteke pri Sberbank za dokončana stanovanja:
Tisti, ki želijo v letu 2019 kupiti ali zgraditi poletno hišo. Potreben bo lastniški kapital v višini 25 % kupnine. Pogoji hipotekarne pogodbe vam omogočajo izdajo posojila za obdobje do 30 let. Najmanjši znesek posojila je 300 tisoč rubljev. Posojilo se izda proti zavarovanju kupljene nepremičnine ali pod jamstvom posameznikov.
Vse banke ne izdajajo posojil za gradnjo zasebnih hiš. Sberbank ponuja to možnost posojila s pologom 25%, posojilo se izda za obdobje od 1 do 30 let.
Pri vlogi za to posojilo se lahko od posojilojemalca zahtevajo dodatni dokumenti. Posebnost hipotekarnega posojila za čas gradnje objekta vključuje prenos pravic do zemljišča ali dodatno zavarovanje kot zavarovanje. Zato priporočamo, da pridobite podroben nasvet strokovnjakov Sberbank o tem, kateri dokumenti bodo potrebni za obravnavo vloge.
Za udeležence državnega programa NIS banka ponuja možnosti hipotekarnih posojil za nakup novih in dokončanih stanovanj. Vojaško osebje lahko kupi stanovanje, hišo ali mestno hišo s prenosom stanovanjskega certifikata na banko. Plačila za posojilo bo izvedla Rosvoenipoteka. A višina državne subvencije je omejena in če ta ne zadošča za nakup izbranega predmeta, bo udeleženec razliko doplačal z lastnimi sredstvi.
Vojaška hipoteka pri Sberbank ima v letu 2019 naslednje pogoje:
Značilnosti tega posojila vključujejo registracijo zavarovanja v korist banke in Rosvoenipoteka. Ker država subvencionira nakup stanovanja, bo nepremičnina »dvojno« zastavljena do popolnega poplačila posojilnih obveznosti.
Pri sestavljanju pogodb za novogradnjo, dokončano stanovanje ali vojaško hipoteko lahko posojilojemalci uporabijo sredstva iz materinskega potrdila. Po pravilih se ta denar lahko uporabi za polog ali za poplačilo nove ali obstoječe hipotekarne pogodbe.
Poleg standardnega seznama dokumentov za hipoteko pri Sberbank bo posojilojemalec moral predložiti potrdilo o sestavi družine, kopijo potrdila in potrdilo Pokojninskega sklada Ruske federacije o stanju sredstev.
Stanovanja, kupljena z udeležbo materinskega kapitala, morajo biti registrirana kot deljena last vseh družinskih članov,
Posebnost hipotekarnega posojila pri Sberbank z družinskim potrdilom je dolgo obdobje poravnave z banko: po izdaji posojila pokojninski sklad preveri dokumente in zahtevani znesek prenese na banko. Ta operacija lahko traja do 6 mesecev.
Precej nov program Sberbank. Predstavljen je bil julija 2018. Posojilo za garažo in parkirni prostor lahko dobite pri Sberbank pod naslednjimi pogoji:
Za hipoteko lahko zaprosite prek spleta prek naše storitve neposredno na spletnem mestu.
Spodaj čakamo na vaša vprašanja o delu s hipotekami Sberbank. Hvaležni bi bili za ponovno objavo in oceno članka.
Skoraj vsaka odrasla oseba si želi kupiti svoj dom. Toda zaradi visokih stroškov nepremičnin je to precej težko. Mnogi ljudje začnejo varčevati denar za stanovanje, vendar traja precej časa. Dandanes se veliko ljudi sooča s perečim vprašanjem, kako dobiti hipoteko za stanovanje. Hipoteka je najboljša možnost za hiter nakup stanovanja in njegovo plačilo. Zato je to vprašanje eno najbolj priljubljenih v sodobnem svetu.
Ker so stanovanja draga, se hipoteke dajejo na dolgi rok. in kako ga pravilno vzeti, bomo analizirali korak za korakom. Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da pametno ocenite svoje finančne zmožnosti. Odgovoriti si morate na naslednja vprašanja:
Če so odgovori na ta vprašanja pozitivni, potem lahko vzamete hipoteko za stanovanje. Najprej morate izbrati primerno stanovanje in natančno ugotoviti njegovo ceno. Ko preverite stroške stanovanja na skoraj vseh bančnih spletnih mestih, lahko preprosto izračunate, ali imate dovolj dohodka, da zaprosite za hipoteko. Vsaka stabilna in velika bančna institucija ponuja to priložnost. Najpogosteje se kalkulator za izračun nahaja v razdelku »Hipotekarna posojila«.
Najpogosteje skupno plačilo posojila ne sme presegati 30% celotnega zaslužka, vendar lahko nekatere banke dajo posojilo, pri katerem bo znesek plačil znašal do 45% uradnega zaslužka. Če poznate stroške stanovanja in natančen znesek vašega uradnega zaslužka, lahko enostavno izračunate največji možni znesek hipotekarnega posojila.
Pogodba se sestavi za individualno dogovorjene pogoje, ki so odvisni od vrste nepremičnine (hiša, parcela, stanovanje), višine izhodišča in finančne sposobnosti kreditojemalca.
Trenutno je Sberbank Ruske federacije največja banka, ki ponuja več možnosti za hipotekarna posojila. Zato je eno od perečih vprašanj: kako pridobiti hipoteko s pomočjo Sberbank?
Če mora oseba, ki se ukvarja z zasebnim podjetništvom, vendar ni registrirana kot pravna oseba, pridobiti hipoteko, je treba banki prinesti naslednje uradne dokumente:
Za katero koli dragoceno nepremičnino lahko vzamete hipoteko. V tem primeru morate banki prinesti vse dokumente o tej nepremičnini, ki potrjujejo njeno materialno vrednost.
Kot zavarovanje lahko vzamete nepremičnino, kot je zemljišče, podjetje, stanovanjska stavba, stanovanje ali dacha.
Za mnoge mlade je lasten dom ena glavnih želja in ciljev. Vsak si želi živeti ločeno od staršev, urediti svoje stanovanje tako, kot mu je všeč, in biti kadar koli v tišini ali hrupni zabavi. Mlada populacija najpogosteje razmišlja o tem, kako do hipoteke.
Na ta način lahko stanovanje kupijo tudi mladi polnoletni. Obstajajo nekatere omejitve, ki jih je banka vzpostavila pri izdajanju posojil tej kategoriji prebivalstva. Za fante je glavna omejitev ta, da morajo banki dati garancijo za poplačilo kredita, tudi če so vpoklicani na služenje vojaškega roka. In dekleta morajo banki prinesti določene dokaze, da bodo v primeru nenadne poroke ali načrtovanja otroka lahko tudi pravočasno odplačale hipotekarni kredit.
Za mlade poročene pare obstaja vrsta edinstvenih programov posojil v skoraj vseh velikih bankah. V Sberbank Ruske federacije lahko kupite stanovanje v okviru donosnega programa "Mlada družina". Med drugimi podobnimi programi ugodnosti izstopa z naslednjimi lastnostmi:
Ta program je eden najboljših posojilnih programov za mlade družine. Da bi mlada družina pridobila hipotekarni kredit, mora banki predložiti naslednje dokumente:
Obstaja program posojil, imenovan "Socialna hipoteka". Ta program je namenjen izboljšanju kakovosti življenjskih pogojev državljanov s hipotekarnimi posojili. Ta program lahko uporabljajo določene kategorije državljanov, kot so vojaki, čakajoči, državni uslužbenci, mlade družine, znanstveniki in drugi državljani, ki morajo izboljšati kakovost bivanja. Trenutno obstaja več programov z ugodnimi pogoji za to kategorijo državljanov:
Ena izmed najbolj priljubljenih bank, ki ponuja donosne posojilne programe, je banka VTB 24. Banka ponuja več posojilnih programov za kompetentno pridobitev stanovanja na kredit. Danes obstajajo naslednji programi:
Nekatere banke omogočajo državljanu, da vzame hipoteko brez potrdila o dohodku, vendar bo obrestna mera napihnjena. Banka bo zahtevala tudi potrditev plačilne sposobnosti državljana v obliki brezplačnega potrdila o delu ali prisotnosti dragocenega premoženja.
