Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja večstanovanjske stavbe. Izvaja se za upravljanje stanovanjske stavbe z razpravo o vprašanjih na dnevnem redu in sprejemanjem odločitev o vprašanjih, danih na glasovanje (1. del člena 44 LC RF). Osebna oblika srečanja lastnikov stanovanjske hiše je bila uvedena 30. junija 2015 z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N176-FZ, ki je uvedel številne spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. .
Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja večstanovanjske stavbe. Izvaja se za upravljanje stanovanjske stavbe z razpravo o vprašanjih na dnevnem redu in sprejemanjem odločitev o vprašanjih, danih na glasovanje (1. del člena 44 LC RF).
Osebna oblika srečanja lastnikov stanovanjske hiše je bila uvedena 30. junija 2015 z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N176-FZ, ki je uvedel številne spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. .
2. del: Dopisni obrazec za polni delovni čas skupščine lastnikov prostorov
Postopek za izvedbo takšnega sestanka se razlikuje od rednega in dopisnega obrazca. Razlike so naslednje:
1. Osebni in izredni del sestanka potekata vedno in neodvisno drug od drugega. Tako je obrazec sestanka iz oči v oči vedno pred obrazcem odsotnosti, tk. Seja v odsotnosti je vedno le v odsotnosti sklepčnosti na osebni seji. Formalno pravno, redno in izredno, sta to dva različna srečanja. Nasprotno pa sta polni in krajši delovni čas ena od oblik srečanja, pri čemer sta obvezna tako osebna kot skrajšana delovna čas.
2. Osebni del ne sme biti pred delom sestanka s krajšim delovnim časom, glavna stvar je, da mora biti tako osebni kot delni del. Na primer, del sestanka s krajšim delovnim časom je lahko prej kot osebni del, osebni del pa je lahko pred delom s krajšim delovnim časom ali pa med delom s krajšim delovnim časom osebno- se lahko izvede tudi osebni del sestanka (primer: izredni del sestanka od 1. do 10. dne v mesecu, osebni del 5. dne v mesecu).
3. Zapisnik seje se sestavi v 10 dneh od dneva zaključka seje, tj. konec tistega njenega dela, ki je bil kasneje. Zapisnik se sestavi na podlagi rezultatov štetja glasov, tako osebno kot v odsotnosti, rezultati obeh delov se seštejejo v en protokol brez delitve. Nasprotno pa obrazec iz oči v oči in dopisni obrazec seje zahtevata sestavljanje zapisnika po rezultatih vsakega obrazca kot ločenih sestankov. Hkrati se glasovi osebnega sestanka nikoli ne seštejejo z glasovi, prejetimi z glasovanjem v odsotnosti, kljub temu, da sta obe obliki na istem dnevnem redu. Natančno povedano, če je seja v odsotnosti, to pomeni, da na seji osebno ni bilo sklepčnosti, zato na seji ni bilo osebnega glasovanja, zato je nemogoče sešteti glasov obeh oblik. . Vendar se takšni glasovi pogosto štejejo, da ne bi večkrat zaobšli tistih, ki so se udeležili srečanja iz oči v oči. To je seveda kršitev. Na osebnem sestanku ta problem ni, glasovi se zbirajo v vsakem delu, sklepčnost v vsakem delu posebej ni pomembna. Pomemben je le sklepčnost obeh delov skupaj.
4. Nova oblika OSS je še posebej pomembna pri sestankih, kjer je treba zbrati 2/3 glasov "ZA" od 100% lastnikov (odstavki 1-3.1 člena 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 2, 6, 7 člena 145 Stanovanjskega zakonika RF). Primer: redni lastniki so prisotni s 55 % glasov 100 % lastnikov. Za osebni sestanek je sklepčen. Obrazca za dopisovanje ni več mogoče izvesti. Torej, tudi če vseh 55% prisotnih glasuje "ZA", potem 2/3 (67%) o potrebnih vprašanjih ne bomo dobili. Srečanje je potekalo, vendar so bili rezultati negativni. Cilj ni bil dosežen.
Veljavna zakonodaja Ruske federacije ne omejuje primerov osebnega srečanja, t.j. ta obrazec se lahko izvaja o vseh vprašanjih dnevnega reda. Vendar pa je vprašanje možnosti organiziranja sestanka v tej obliki sporno, če taka oblika ni predvidena v listini HOA/HCC (ustanovna listina HOA/HCC ni bila spremenjena v zvezi z začetek veljavnosti zakona z dne 29. junija 2015 N176). Ta obrazec je predviden v čl. 44.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se člen nanaša na postopek za sestanek lastnikov in ne članov HOA / ZhSK. Iz vsebine 1.1. Člen 146 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pomeni, da je le čl. 45-48 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in čl. 44.1. Stanovanjski zakonik Ruske federacije se ne uporablja. Kar zadeva stanovanjska gradbena podjetja, na splošno ni predpisov o možnosti uporabe poglavja 6 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (zlasti člena 44.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). V zvezi s tem se HOA in HCC priporoča, da spremenita listine o možnosti osebnega in odsotnega sestanka.
Razlike med vrstami srečanj:
|
Zbirka LASTNIKOV |
Srečanje članov HOA |
Sestanek ČLANOV |
|
|
Udeleženci |
Vsi lastniki MKD |
Vsi člani HOA |
Vsi člani HCC |
|
Poverilnice |
44. člen LC RF |
Člen 145 LC RF + Listina |
Člen 117 LC RF + Listina Zahteve za listino - čl. 113 LCD RF |
|
Naročite držati |
Členi 45 - 48 LC RF |
člen čl. 145 - 146 LCD RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter |
116.-117. člen LCD RF + Charter |
|
Pobudnik |
1. Vsak lastnik 2. MC, ki vodi hišo v skladu s pogodbo o upravljanju 3. Društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ob pisni zahtevi 10 % lastnikov |
V skladu z listino |
V skladu z listino |
|
Obvestilo |
Za 10 dni: Osebno podpisan; S priporočeno pošto; Na javnih mestih ali drugih, če je takšen način določil prejšnji zbor lastnikov. |
Za 10 dni - na način, predpisan z listino. Če listina ni opredeljena, potem enako kot na zboru lastnikov |
V skladu z listino |
|
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja; 2) oblika poteka tega sestanka (polni delovni čas, krajši delovni čas, krajši delovni čas); 3) datum, kraj, čas te seje oziroma v primeru, da se ta seja izvede v obliki glasovanja in glasovanja v odsotnosti, datum konca sprejemanja odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, in kraj ali naslov, kamor je treba predložiti takšne odločbe; 4) dnevni red seje; 5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer si jih je mogoče ogledati. |
Enako kot na sestanku lastnikov |
V skladu z listino |
|
|
Oblika |
3. ZELO PRAVILNO |
2. Ob odsotnosti sklepčnosti na seji navzoč - DOPISANJE. 3. ZELO PRAVILNO |
V skladu z listino |
|
Kvorum |
Sklepčnost - lastniki, prisotni na seji, morajo imeti v lasti več kot 50 % 100 % prostora vseh lastnikov |
Sklepčnost – člani HOA, ki so prisotni na seji, morajo imeti v lasti več kot 50 % 100 % površine v lasti vseh članov HOA. |
Sklepčnost – na seji mora biti prisotna več kot polovica članov zadruge |
|
Klavzula 1 - 3.1 čl. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 sq. M.) Od 100% glasov vseh lastnikov; |
Odločitev se šteje za sprejeto, če je glasovalo »ZA«: str. 2, 6 - 7 čl. 146 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 sq. M.) Od 100% glasov vseh članov HOA; Preostale odločitve so več kot 50 % sklepčnosti. |
Odločitev se šteje za sprejeto, če je zanjo glasovala večina članov HCC, prisotnih na skupščini delničarjev (člen 117 LC RF). |
Vrstni red srečanja (faze):
1. Spraševanje, anketiranje, informativni sestanki z lastniki (ali drug način ugotavljanja mnenja stanovalcev o temi sestanka). Ta faza ni obvezna in ni predvidena z zakonom, vendar vpliva na uspeh sestanka
2. Določanje dnevnega reda in priprava drugih dokumentov za sejo
3. Najmanj 10-dnevno obvestilo o seji se lahko izda skupaj z obvestilom:
Sporočilo (navedba datuma tako internacionalnega kot odsotnega glasovanja)
Bilten
Dodatki (dokumenti, ki jih je sprejela seja). Ni treba zagotoviti, lahko navedete kraj ali način seznanitve z njimi.
4. Oblika sestanka za polni delovni čas (ali redni del obrazca za polni delovni čas in krajši delovni čas):
Registracija udeležencev
Določanje sklepčnosti (samo za polni delovni čas)
Povzetek (v 10 dneh) - minute (samo za obrazec iz oči v oči).
5. Seja v odsotnosti - ob odsotnosti seje v odsotnosti s polnim delovnim časom (v odsotnosti seje v odsotnosti):
Zbiranje glasovnic
Sestavljanje zapisnika dopisnega obrazca (v intramuralni obliki se glasovi osebnega dela seštejejo z glasovi odsotnega dela seje)
6. Razkritje rezultatov (10 dni).
Seznam zahtevanih dokumentov
Društvo lastnikov stanovanj je kot oblika upravljanja MKD danes aktualno. Njegove funkcije so precej obsežne, vključno z možnostjo vodenja več oblik sestankov hkrati. Praviloma se najprej izvaja polni delovni čas, nato pa izredni. Tega zaporedja ni mogoče spremeniti. Vsi akti, ki jih sprejme HOA, morajo biti odprti za ogled.
V skladu z zveznimi predpisi, če je bil HOA izbran kot način upravljanja ICD, morajo biti vse odločitve, sprejete v okviru skupščine delničarjev, v več oblikah:
Če se uporablja obrazec za polni delovni čas in dopisovanje, potem v tem primeru nekateri lastniki iz enega ali drugega razloga morda niso neposredno na sestanku. Za pojasnitev njihove odločitve na dnevnem redu se izvede dodatna osebna anketa, kjer se razjasni njihovo mnenje.
Sklep skupščine jim lahko dostavijo tudi na dom.
Zdi se, da je v tej obliki mogoče razlikovati več stopenj:
V tej fazi se pripravlja dokument, ki označuje dnevni red. Navedena so vprašanja, o katerih se glasuje, kraj njenega poteka, odgovorna oseba in drugi najpomembnejši stanovanjski vidiki.
Pri izbiri obrazca za interno-odsotno glasovanje je treba upoštevati, da ga je priporočljivo uporabiti v primerih, ko je treba zbrati najmanj dve tretjini glasov ali sklepčnost. Takšna potreba se praviloma pojavi pri določanju sheme stanovanjsko-komunalnega upravljanja, razjasnitvi finančnih vprašanj itd. Načelo glasovanje poteka na odprt način, v skladu z zvezno državno zakonodajo. Za to se glasovi štejejo na določenem naslovu ob določenem času.
Dopisovanje se praviloma izvaja po polnem delovnem času. To je neke vrste anketa. Prav tako je treba ob takem glasovanju državljane obvestiti o odločitvi, sprejeti v okviru odprtega glasovanja.
Rezultati glasovanja v odsotnosti so dokumentirani v dokumentu, ki mora biti javno dostopen. Tam je navedeno število udeležencev, akti, sprejeti pri anketiranju, določena organizacijska vprašanja in naveden odgovorni pobudnik plebiscita. Prav tako mora ta dokument odražati število volivcev tako "ZA" kot "PROTI" temu ali onemu vprašanju, ki je bilo uvrščeno na dnevni red.
Ker sta šolska in izredna oblika precej specifična, je treba v standardu dnevnega reda, objavljenem pred sejo, navesti ureditev njenega izvajanja, v katerem terminu bosta potekala šolski in izredni del ter druga pomembna vprašanja. Vse to je potrebno, da se srečanje prizna kot zakonito in poteka v skladu z rusko zakonodajo.
Glavni regulativni pravni akt, ki ureja dejavnosti združenj lastnikov stanovanj, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Tam se odražajo vsi bistveni vidiki organiziranja sestankov. Bistvena pomanjkljivost sodobnega prava je, da ne določa datuma v obliki datuma začetka in konca glasovanja v odsotnosti.
Glede na splošni pomen civilne zakonodaje bi morala potekati v razumnem roku. Praviloma je v obvestilu o seji datum, ko pooblaščeni organ prejme potrebne glasovnice stanovalcev.
Ta možnost je dovoljena v skladu z rusko zakonodajo. Glasovanje v odsotnosti se kot samostojna oblika skupščine lastnikov praviloma lahko izvaja o nepomembnih organizacijskih vprašanjih, za katera je v skladu z zakonom ali statutom organizacije več kot polovica glasov najemniki niso potrebni. Takšna srečanja so v gospodinjstvu najemnikov praviloma redka. To je posledica dejstva, da jih bo v prihodnosti mogoče zlahka izpodbijati na sodišču.
Pri izvajanju politike HOA v obliki rednega glasovanja, glasovanja v odsotnosti ali hkrati teh dveh oblik glasovanja izvršilni organ zadruge ob koncu štetja glasov izda poseben akt, imenovan protokol. . Odraža:
Ta akt podpiše predsednik HOA.
V tem primeru, če so se v njem odražale napačne informacije ali vplivajo na pravice in zakonite interese drugih, se je nanj mogoče pritožiti tako pri samem HOA kot pri državnem organu, ki izvaja nadzor in nadzor nad stanovanjsko komunalnim sektorjem.
Protokol je pisni akt, ki mora nujno odražati:
V primeru, ko ni potekalo navadno, temveč območno glasovanje v odsotnosti, lahko lastnik, ki ne sodeluje v odprti obliki, svojo odločitev izrazi pisno. Tam mora biti navedeno, o katerem vprašanju pošilja svoj odgovor, njegovo prebivališče, priimek, ime in patronim ter datum podpisa akta.
Oblikovni vzorec ⇐
Organi s posebno pristojnostjo morajo najkasneje v desetih dneh od trenutka neposredne seje izpolniti svojo dolžnost obvestiti državljane, ki živijo v večstanovanjski hiši, o rezultatih glasovanja. Vsi protokoli in akti morajo biti javno dostopni! Na primer na spletni strani organizacije ali na informativnem stojnici.
Za zavrnitev posredovanja zahtevanih podatkov se lahko storilci privedejo do upravne odgovornosti. Če se odkrije lažna komponenta, lahko sledi tudi kazenska odgovornost.
Tako zakon dopušča možnost odločanja v dveh delih – s polnim in polovičnim delovnim časom hkrati. V obeh primerih je treba odločitve sprejeti na način in v skladu s pravili, ki jih določa veljavna ruska zakonodaja.
Po navedbah ,
Skupščina lastnikov prostorov v MKD , po navedbah 1. del 44. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije , priznava hišni upravni organ. Skupščina poteka zato, da bi lahko družba za upravljanje skupaj z lastniki stanovanj z glasovanjem in odločanjem obravnavala vrsto aktualnih vprašanj in problemov na dnevnem redu.
Skupščina lastnikov stanovanj lahko poteka v treh oblikah (člen 44.1 LC RF):
· glasovanje v odsotnosti - s pomočjo vprašalnika, če seja navzoč ni bila izvedena zaradi pomanjkanja sklepčnosti (1. del člena 47, člen 47.1 LC RF).
· interno glasovanje - z uporabo GIS sistema stanovanjsko-komunalnih storitev (3. del člena 47 LC RF). Odločitev o uporabi GIS stanovanjskih in komunalnih storitev med OSS v obliki glasovanja v odsotnosti sprejme skupščina lastnikov prostorov. (Člen 3.2, del 2, člen 44, del 1, člen 47.1 LC RF).
Kdaj in za kaj je treba izvesti OSS v obrazcu interno glasovanje lastnikov? Navsezadnje za to obstajajo ločene oblike glasovanja znotraj šole in glasovanja v odsotnosti. Dejstvo je, da obe obliki ne prineseta vedno rezultatov, saj pogosto preprosto ni sklepčen za sprejemanje pomembnih odločitev na skupščini lastnikov stanovanj.
Glasovanje v odsotnosti združuje obe obliki vodenja OSS in vam omogoča, da osebno razpravljate o vprašanjih na dnevnem redu in sprejemate odločitve o njih, pa tudi prenos odločitev lastnikov stanovanj z glasovanjem v odsotnosti v predpisanem roku na naslov, naveden v obvestilu. dogodka. (3. del člena 47 LC RF). Več o tem si preberite v našem Članek.
To je priročno, ker če sklepčnost za odločanje o vprašanjih dnevnega reda ni dosežena na delu glasovanja v odsotnosti, potem se lahko doseže z glasovanjem v odsotnosti. Še posebej relevantno interno glasovanje za lastnike stanovanj pri obravnavi vprašanj na dnevnem redu, o katerih je treba odločati z 2/3 glasov lastnikov prostorov v MKD (deli 1-3.1, 3.2-3.5 44. člena LC RF). To so lahko na primer finančna vprašanja, povezana s posojili, ali potreba po reviziji tarif, izboljšanju lokalnega območja.
Navodila po korakih za izvajanje OSS v
1. korak. Objava
Vsak OSS se začne z naznanitvijo dogodka in sklicem lastnikov stanovanj zanj. Opozarjamo vas tudi, da mora biti v drugem četrtletju vsakega leta letna skupščina(1. del člena 45 LC RF). Poleg njega se lahko na pobudo družbe za upravljanje, lastnikov stanovanj ali iniciativne skupine v MKD sestavi izredni OSS (2., 6. in 7. del 45. člena, tako dobro, kot 8. člen 148 LC RF).
Korak 2. Priprava
Oblikujte dnevni red OSS, določite obliko glasovanja (redni, izredni ali izredni). Pri interno glasovanje dnevni red mora biti enak za obe obliki.
Za interno ali interno glasovanje v odsotnosti izberite čas in kraj, ko bo OSS razpravljal o vprašanjih. Pripravite glasilo o skupščini lastnikov stanovanj (Odredba Ministrstva za gradbeništvo št.411 / pr z dne 31.7.2014). Potrebovali boste tudi obrazce protokol OSS, register lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, obrazci sklepov o točkah dnevnega reda.
3. korak. Obvestilo
Vsakega lastnika prostorov v tej stanovanjski hiši morate obvestiti s pisnim obvestilom proti podpisu, s priporočenim pismom ali z objavo na informativni tabli na mestu, dostopnem vsem stanovalcem 10 dni pred datumom skupščine. (del 4 člena 45 LC RF).
Sporočilo o izvedbi OSS mora vsebovati popolne in zanesljive podatke o pobudniku skupščine, obliki glasovanja, datumu, kraju in času dogodka. Obvestilo mora obvezno vsebovati tudi točke dnevnega reda, postopek seznanitve udeležencev z informacijami in gradivi, ki bodo predstavljeni na dogodku. Pri skupščini delničarjev v oblika intraumetnega glasovanja v sporočilu boste morali poleg tega navesti datum konca sprejemanja odločb lastnikov stanovanj, kraj ali naslov, kamor je treba te odločbe poslati (5. del člena 45 LC RF). 1
Pri izvajanju OSS v obliki intramuralnega glasovanja z uporabo GIS stanovanjske in komunalne storitve v obvestilu je potrebno dodatno navesti podatke o skrbniku OSS (ime - za pravne osebe in polno ime - za fizične osebe). Poleg tega so navedeni kraj in dejanski naslov, datum in ura začetka in konca glasovanja, postopek in postopek za sprejem pisnih odločitev lastnikov stanovanj o vprašanjih dnevnega reda s strani upravitelja OSS. (del 4 člena 47.1 LC RF).
Glasovanje za polni delovni čas v odsotnosti za lastnike stanovanj pomeni tako osebno kot glasovanje v odsotnosti, zato je treba v objavi skupščine navesti 2 datuma: začetek osebnega glasovanja in čas, do katerega odločajo lastniki, ki glasujejo v odsotnosti. Oba datuma sta določena 10 dni pred obveščanjem najemodajalcev.
Zaporedje otroškega in izvenučnega dela izrednega glasovanja v odsotnosti ni opredeljeno, zato se obe obliki lahko izvajata zaporedno in vzporedno, lahko pa je celo ena oblika »znotraj« druge. Slednja možnost je možna, če je začetni datum za sprejemanje odločitev o odsotnosti določen pred časom osebnega sestanka, končni datum za sprejemanje odločitev o odsotnosti pa je poznejši od datuma osebno srečanje.
Korak 4. Izvajanje
Pri skupščini delničarjev v oblika intraumetnega glasovanja, je treba udeležencem omogočiti, da razpravljajo o vprašanjih na dnevnem redu in oddajo obrazce za glasovanje v določenem roku na kraju ali naslovu, navedenem v obvestilu (3. del člena 47 LC RF).
Glasovanje z uporabo GIS Stanovanjsko komunalno izvajajo lastniki prostorov v MKD osebno, pri čemer odločitev o vsaki zadevi dnevnega reda navedejo v elektronski obliki. Odločitev je možno tudi pisno prenesti skrbniku OSS pred datumom in uro konca glasovanja. (6. del člena 47.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Odločitve OSS o točkah dnevnega reda se sprejemajo z večino glasov skupnega števila lastnikov stanovanj, ki sodelujejo na seji. (1. del člena 46 LC RF). Izjema so odločitve, ki so sprejete z večino najmanj 2/3 glasov celotnega števila lastnikov prostorov v MKD. (pododstavki 1 - 3.1, del 2 člena 44, del 1 člena 46 RF LC).
5. korak. Registracija rezultatov glasovanja
Odločitev OSS je formalizirana v protokolu (1. del člena 46 LC RF). Pri izredni in izredni obliki seje se seštejejo izredni in izredni glasovi, zato se sestavi samo protokol OSS. Rešitve in protokol OSS so uradni dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki imajo za lastnike prostorov v večstanovanjski hiši pravne posledice v obliki obveznosti vzdrževanja skupnega premoženja v tej hiši. Vse sklepe in protokol OSS mora pobudnik sestanka objaviti v GIS Stanovanjsko-komunalni službi.
Zapisnik OSS mora vsebovati datum, kraj in uro skupščine ter seštevek rezultatov, dnevni red, prisotnost sklepčnosti, število glasov »za«, »proti« in »vzdržanih« pri vsaki zadevi. . Potrjene oblike protokola zaenkrat še ni, je pa osnutek Odredbe Ministrstva za gradbeništvo o izvajanju protokolov OSS .
Zapisnik OSS podpišeta predsednik in tajnik skupščine ter člani štetne komisije (22. člen, 6. člen, 15. člen, 7. razdelek metodoloških priporočil , odobren z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije št. 411 / pr z dne 31. julija 2014).
Ne glede na obliko glasovanja mora biti navedena odločitev lastnikov stanovanj o točkah dnevnega reda med glasovanjem (del 5.1 člena 48 LC RF):
· podatke o udeležencu glasovanja;
· podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo stanovanja / sobe v MKD udeleženca glasovanja;
· odločitve o vsaki točki dnevnega reda: »za«, »proti« in »vzdržan«.
Pobudnik skupščine mora v 10 dneh po dogodku svoji družbi za upravljanje posredovati kopije sklepov in zapisnikov OSS. (1. del člena 46 LC RF).
Sklepi skupščine lastnikov prostorov v MKD, sprejeti z rezultati glasovanja z uporabo GIS stanovanjsko komunalnih storitev, se samodejno generirajo v protokolu OSS in objavijo v sistemu v eni uri po koncu glasovanja. (11. del člena 47.1 LC RF).
Družba za upravljanje V 5 dneh od dneva prejema kopij odločb in protokola jih mora OSS na zakonsko predpisan način poslati GZI v hrambo za 3 leta, vključno z uporabo GIS stanovanjsko komunalnih storitev. (del 1.1 člena 46 LC RF). Se pravi, ne glede na to, ali vodite osebni sestanek lastnikov stanovanj na starinski način ali po sistemu, bodo v vsakem primeru kopije odločb in protokolov OSS poslane na GZI. Samo v prvem primeru bodo to papirne kopije, v drugem pa elektronske različice.
6. korak. Obveščanje o rezultatih glasovanja in sprejetih odločitvah
Izide glasovanja in sprejete odločitve na OSS vsem lastnikom stanovanj sporoči pobudnik zbora v 10 dneh od dneva njihovega sprejetja. Informacije so nameščene v stavbi, ki je dostopna vsem stanovalcem. (3. del člena 46 LC RF). Na primer na oglasni deski ali na vhodnih vratih v vhodu.
7. korak. Objava rezultatov glasovanja
Odločitve lastnikov prostorov v MKD, sprejete med osebnim glasovanjem in glasovanjem v odsotnosti na skupščini, je treba obvezno objaviti najkasneje v 10 dneh od dneva OSS v štirih virih razkritja informacij, ki jih je odobril zakon:
· na spletni strani Reform ZhK
Na spletni strani Združenega kraljestva
Na spletni strani GIS za stanovanjske in komunalne storitve
· na informativnih stojnicah v pisarni družbe za upravljanje
Ali je mogoče sestanek stanovalcev stanovanjske hiše izvesti v odsotnosti? In če je odgovor pritrdilen, kakšne zahteve za postopek glasovanja določa zakon?
- Člen 47 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zagotavlja najpomembnejšo pravico lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi - pravico do skupščine teh lastnikov brez njihove skupne navzočnosti z glasovanjem v odsotnosti.
Ob tem zakonodajalec ne določa, katera seja - začetna, redna ali izredna - se lahko opravi osebno in katera - v obliki glasovanja v odsotnosti. Iz pomena zakona izhaja, da se oblika glasovanja v odsotnosti uporablja za vsako vrsto skupščine.
V večstanovanjskih stavbah, kjer je dovolj veliko lastnikov stanovanjskih prostorov in jih je težko ali nemogoče zbrati vse na določenem mestu, je bolj smotrno organizirati skupščino v obliki glasovanja v odsotnosti.
45. člen LC RF zavezuje lastnike prostorov v večstanovanjski hiši, da vsako leto skličejo skupščine lastnikov ter določijo čas in postopek za njihovo izvedbo.
Za izvedbo glasovanja v odsotnosti (kot tudi za izvedbo osebnega sestanka) je treba vsakemu lastniku prostorov v stanovanjski hiši poslati sporočilo o izvedbi glasovanja v odsotnosti.
▪ podatke o osebi, na pobudo katere je ta seja sklicana;
▪ oblika te seje - glasovanje v odsotnosti;
▪ datum in čas konca sprejemanja odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, kraj ali naslov, kamor je treba te odločitve predložiti;
▪ dnevni red seje;
▪ postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti, kontaktno telefonsko številko pobudnika sestanka.
Priglasitev skupščine v obliki glasovanja v odsotnosti se od priglasitve osebne skupščine razlikuje le v enem načinu. Namesto sporočila o kraju in času seje so navedeni kraj, datum in čas dokončnega sprejema odločitev lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje. (podtočka 3 klavzule 5 člena 45, člen 146 LC RF).
Postopek priglasitve seje se ne razlikuje od postopka osebnega obveščanja lastnikov prostorov o sestanku (del 4 člena 45, člen 146 LC RF).
Zaradi kršitve postopka obveščanja lastnikov prostorov stanovanjske hiše o skupščini delničarjev se lahko njegova odločitev izpodbija na sodišču in razveljavi.
Skupščina je pravno pristojna pod enakimi pogoji kot osebna: če so se na njej udeležili lastniki prostorov v tej hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov. (člen 45 LC RF).
Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se sprejemajo na enak način kot na zboru lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Skupščina v obliki glasovanja v odsotnosti se izvede tako, da se na kraj ali naslov, določen v obvestilu o skupščini, prenesejo pisne odločitve lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje.
Priporočljivo je, da lastniki prostorov v večstanovanjski hiši skupaj z obvestilom o taki seji z navedbo dnevnega reda pošljejo obrazce za odločanje lastnika o vsakem vprašanju, danem na glasovanje, ki ga lastnik izpolni s svojim roko in znake. Če pooblaščenec odloča za lastnika prostora, je treba sklepu priložiti pooblastilo.
3. del čl. 47. ZhK RF določene so obvezne zahteve za odločitev lastnika. Izpolnjevanje teh zahtev je zelo pomembno, saj lahko nasprotno pomeni priznanje sklepa skupščine za neveljavno. (čl. 46, del 6 LC RF):
▪ odločitev mora biti obvezna v pisni obliki;
▪ odločitev lastnika mora vsebovati: podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju; podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, do prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi; odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene z besedilom “Za”, “proti”, “vzdržan”. To pomeni, da mora biti odločitev oblikovana tako, da nima dvojnega pomena, izključuje morebitno netočnost besedila in bi se nanjo lahko nedvoumno odgovorilo z eno od zgornjih možnosti.
Zakon določa, da mora biti v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v obliki glasovanja v odsotnosti naveden kraj oziroma naslov za vložitev sklepa ter določen rok, v katerem lahko lastniki prostorov pošljejo svoje odločitve.
Šteje se, da so lastniki prostorov v tej stavbi sodelovali na skupščini lastnikov v obliki glasovanja v odsotnosti, katerih odločitve so bile prejete pred rokom za sprejem, ki je naveden v obvestilu o skupščini, in upravičenost do skupščina se določi glede na število glasov, izraženih v teh sklepih (Odstavek 2 člena 47 LC RF). Datum pomeni dan, mesec, leto in čas.
Za seštevanje rezultatov glasovanja je treba ustanoviti komisijo za štetje. Njegovo sestavo predlagajo pobudniki skupščine in potrdi skupščina.
Pri glasovanju o vprašanjih, danih na glasovanje, se glasovi štejejo za vprašanja, o katerih je lastnik, ki je sodeloval pri glasovanju, pustil samo eno od možnih možnosti glasovanja. Odločitve, sprejete v nasprotju s to zahtevo, so razveljavljene in glasovi o njih se ne štejejo.
Odločitev lastnika lahko vsebuje več vprašanj, v tem primeru neizpolnjevanje zahteve, da se na eno vprašanje pusti le en odgovor, ne pomeni razveljavitve odločitev o drugih vprašanjih. (Člen 6 člena 48 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Sklep skupščine se sestavi zapisnik na način, ki ga predpiše skupščina osebno. Zapisnik ter obvestila skupščine in sklepi lastnikov se hranijo v kraju oziroma na naslovu, ki je prav tako določen s sklepom te skupščine. (Člen 4 člena 46 LC RF). Zapisnik mora vsebovati datum in kraj seštevanja rezultatov glasovanja v odsotnosti, dnevni red in sklepčnost.
Za vas, Sergej, bomo opozorili: kljub ostri obliki izjav ima direktor v resnici popolnoma prav v vsem, kar zadeva načelo štetja glasov na skupščini. Tukaj se morate res veliko naučiti. Ta oseba ima nedvomno več praktičnih izkušenj kot vsi mi skupaj.
In kje iskati administratorja - oprostite, ne vi sodite. Ker če bi se ukvarjali s strogim “filtriranjem bazarja”, polovice vaših izjav na to temo ne bi bilo – toliko je nadležnih ponavljanj istega vprašanja, neskončnih zgodb o lastni poštenosti in nečistosti vseh drugih, pa tudi neprimerne pripombe o samoomejevanju v družinskem življenju zavoljo družbenih dejavnosti v MKD.
Ne govorimo o pomanjkanju občutka za sorazmernost, ko ste ponoči včasih, ker se niste mogli ustaviti, prisilili novinarja, da ostane buden in da z vami vodi brezplodni dialog na temo, kako lahko preštejete glasove pri glasovanju v odsotnosti.
Nisem vedel, da delate 24 ur na dan, 7 dni v tednu, zato bom od zdaj naprej poskušal upoštevati »občutek za sorazmerje« in ne bom motil vas in vaših novinarjev ponoči. Počivaj v miru.
Zdravje tebi.
Berem, kako bi vse moralo biti in se sprašujem. Kot da živim na drugem planetu. V naši hiši HOA nikoli ni prejel nobenih obvestil. Ljudje sploh ne vedo, kaj je to, kaj šele kakšne standardne oblike. V najboljšem primeru sta prišli 2 osebi, vprašali in odšli, v najslabšem primeru so izvedeli rezultat, ko so prišli po denar, vse je že odločeno za izročitev denarja. Sprašujem se, ali je mogoče, če je prišlo do kršitev glasovanja npr. Pred 2 leti za pritožbo, ali pa je vlak odšel. In v protokolu glasovanja bo zapisano, kateri ljudje točno so kako glasovali, da bi preverili rezultat za uši.
Lahko sestavite zapisnike vseh sej – tako osebno kot v odsotnosti – in preverite zakonitost njihovega poteka. Glasovnice lastnikov, ki so glasovali, morajo biti priložene zapisniku seje v obliki glasovanja v odsotnosti. V zbirnem listu rezultatov glasovanja morajo organizatorji navesti, kako je vsak lastnik glasoval za vsako od točk dnevnega reda.
Kako izgleda bilten in povzetek, si lahko ogledate tako, da prenesete ustrezne dokumente iz »Knjižnice predsednika HOA« (16. odstavek):
Dober dan! V hiši je bila v odsotnosti seja za ponovno izvolitev predsednika in upravnega odbora, sklepčnost je. Prišlo je do težave pri registraciji pri davčnem uradu, ponovno izvoljeni predsednik ne daje registracijskih dokumentov HOA. Kako rešiti problem brez sojenja?
Ponovna izvolitev celotnega odbora je posebno, redko dejstvo. Imeti morate utemeljitev za neustrezno izpolnjevanje dolžnosti vseh članov uprave (materiala upravnih prekrškov, inšpekcijski akti na pritožbe najemnikov, sodne odločbe o kršitvi pravic lastnikov itd.). Drugi - sejo v odsotnosti naj bi vodil predsednik upravnega odbora (5. del člena 146 LC RF).
Še enkrat preverite zakonitost sestanka - in samo sodišče! Sodišče bo med sejo preverilo veljavnost popolne ponovne izvolitve, skladnost z normami RF LC in listino HOA. Vse je treba dokazati na sodišču. Brez sojenja se ne boste odločili ničesar, sledilo bo dolgo soočenje
To je vse sranje))) Tukaj imamo vse lokalne stanovanjske in komunalne službe, najbolj proaktivne .... Svet sam imenuje predsednika, in vsi sami ... ... ne. Kmalu bomo imeli vlado, ki bo sama izbirala ljudi)))))
vprašanje je tole:
"Izvedba naslednje skupščine lastnikov prostorov"
to je izključno vaš notranji sestanek ZhEK "A"
ali, na primer, se lahko izvede kot mamljivo od ZhEK "A" do ZhEK "B"
Samo vtis imam, da so mi pomotoma dali napačen "glasovalni" list (ker tam stanovanjska pisarna ni tista, ki zdaj dela z mojo hišo)
Seveda to nima nobene zveze s skupščino ZhEK (na splošno ZhEKov zdaj ni, to je zastarel izraz, zamenjale so jih zasebne ali občinske družbe za upravljanje - UK). Ker mora ZhEK / UK za glasovanje o tem imeti v lasti del površine hiše in je le organizacija, ki jo najame tretja oseba.
Stanovanjski urad lahko na skupščini lastnikom le opozori na težave hiše in za določeno plačilo predlaga načine za njihovo reševanje. Toda ta dejanja je treba ponovno uskladiti z lastniki stanovanj.
Hkrati je situacija, ki ste jo opisali, možna - ZhEK №2 lastnike prepriča, da skličejo sestanek in ga izberejo namesto ZhEK №1. In če bodo lastniki glasovali zanj z večino glasov, bo ZhEK # 1 najverjetneje moral popustiti. Ne more se pomagati, konkurenca.
ok, poimenujmo ga "UK"
1) Glasovalni list je bil naložen na moje delovno mesto
2) Odšel sem do tistega, ki se mi je na novo pojavil »UK št. 2 ″, si prebral njihovo» pogodbo o opravljanju storitev «(to bi bilo treba podpisati, sodeč po besedilu glasovanja v prihodnosti) in rešil nekaj tehničnih vprašanja.
Rostov-Dom je napisal/a:
"Ker mora stanovanjska pisarna / družba za upravljanje, da bi o tem glasovala, imeti v lasti del površine hiše"
Vprašal sem jih tudi, kako bi lahko šla hiša pod njihovo kontrolo ... verjetno bi morala večina stanovalcev te hiše sodelovati pri glasovanju, ki so ga sprožili in odločitev bi morala biti v njihovo korist
Toda v hiši so različni ljudje in delajo v različnih organizacijah ... in kako so to tehnično naredili na ozemlju nekoga drugega? ...
Da, in zdi se, da je "UK №1" v dobrem zdravju in po mojem mnenju ne opravlja slabo svojih funkcij.
Potem so nenadoma vprašali za moj naslov in rekli, da pravijo, da ta naslov ne sodeluje pri njihovem glasovanju, in so me poslali na moj "UK št. 1"
na splošno je prišel v moj "CC # 1" k glavnemu odvetniku ... poklical ga je "CC # 2", vprašal, ali je to Reidarjev zaseg))) in opozoril, da je ta hiša pod njihovim nadzorom. Tisti so seveda odgovorili, da je prišlo do napake in da ta hiša ne bi smela sodelovati pri glasovanju.
Dve možnosti: ali je nekdo nekaj zmešal, ali pa imajo tam v teh "UK" neki srach "kdo je kdo"
no napaka torej napaka
Na splošno je raiderski prevzem zaseg premoženja, ki pripada drugi osebi.
CC # 2 ne more vzeti vaše hiše od CC # 1, ker hiša pripada vam in ne CC # 1.
Tako lahko vašo hišo zasežejo sile Kazenskega zakonika # 2 samo od vas in ne od konkurenčne organizacije.
En upravitelj lahko drugemu upravljavcu zaseže na primer posebno opremo (bagerji, tovornjaki), pisarniške prostore, ne pa tudi zasebno stanovanje nekoga drugega.
Kaj je napad na hišo, lahko izveste tukaj:
Za vsak slučaj, glede na vašo radovedno zgodovino.
Bodi previden!
Povejte mi, prosim, kako lahko nadzorujete štetje glasov pri glasovanju lastnikov stanovanj v odsotnosti. Naš kazenski zakonik odkrito pravi, da v postopku glasovanja, ko je zbral zahtevano število glasov, ne bo opravil uradnega štetja. In rad bi sodeloval pri štetju glasov, saj imam pravico kot lastnik.
Pozdravljena Marina.
Kazenski zakonik nima pravice sodelovati pri štetju glasov na skupščini lastnikov. Ona je gostja na vašem srečanju in nima glasu. To je organizacija tretje osebe, ki ste jo najeli za servisiranje vašega doma in jo lahko kadar koli opustite.
Pobudnik seje v odsotnosti, torej lastnik doma v tej stanovanjski hiši, mora prešteti glasove pri glasovanju v odsotnosti. Je tisti štetni mehanizem, ki je dolžan prešteti glasovnice, spremljati pravilnost in zakonitost njihovega polnjenja ter v desetih dneh po koncu glasovanja posredovati sklepe skupščine lastnikom.
Prav tako imajo stanovalci pred sestankom pravico izbrati komisijo za štetje med zaupanja vrednimi lastniki.
Popolna pravica. Samo vaš lastnik se lahko pritoži zoper odločitev vašega sestanka v skladu z RF LC.
Odprite račun in počakajte, da uprava vloži tožbo In ona ne bo vložila.
Če je mestna uprava zahtevala k protokolu predložitev glasovnic in listine, ki potrjuje pravilno obveščenost lastnikov o skupščini, ali naj predložimo zahtevane dokumente in kateri dokument potrjuje zakonitost takšne zahteve uprave. Ali imamo pravico zavrniti posredovanje glasovnic. In če ne bomo, kaj se bo zgodilo.
Prav. Uprava te prestraši in čaka, da priplaziš do REGOPERJA.
In REGOPER vam bo vse popravil v ………… .2049.
Vso srečo z REGOPER.
Predvidevam, da bo ta REGOPER zdržal 3 leta, potem bo razpršen za superkorupcijo in krajo. Pritožbe bodo od lastnikov MILIJON in vozička..
Ali je mogoče obrazec lastniške odločitve izpolniti predsednik sveta MKD, če je lastnik sam prisoten, vendar se lastnik sam podpiše na obrazec?
Povejte mi, prosim, čisto sem se zmešal z glasovalnimi bilteni ... Prvič sem se srečal z odločitvami etažnih lastnikov (dva, tri, štiri) v eni obliki. tiste. v stolpcu lastniki so navedeni vsi lastniki stanovanja, nato za vsako vprašanje - odgovor v obliki ene kljukice, v stolpcu za podpis pa so spet štirje podpisi. Ali je tak obrazec odločbe lahko razveljavljen?
Najlepša hvala za vaš odgovor, vendar po vašem mnenju, katere zahteve zgornjih člankov niso izpolnjene. Navsezadnje je odločitev pisna (podpisi so pritrjeni, navedena so imena lastnikov, navedeni so podatki o dokumentih, ki potrjujejo lastništvo. Toda za vsako vprašanje je en odgovor, če pa imajo enako mnenje? ??
3. Odločitev lastnika o vprašanjih, o katerih se glasuje, mora vsebovati:
1) podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
2) podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, do prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi;
3) odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene z besedilom »za«, »proti« ali »vzdržan«.
Resolucija Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 07.06.2011 N А26-4446 / 2010
Sodišče je organizaciji zavrnilo izpolnitev zahteve po ...
rešitev ………
je nepooblaščen, saj glasovnice, predstavljene v gradivu zadeve, ne izpolnjujejo zahtev 47. člena ZK RF.
V prid glasovanju s pisnimi odločitvami subjektov dokazuje tudi dejstvo, da na podlagi določb 6. dela čl. 48 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se izražanje volje subjekta med glasovanjem šteje za veljavno, če omogoča nedvoumno določitev njegove volje o določenem vprašanju, o katerem se glasuje.
Če pa je takih glasovnic malo in se izpodbijajo na sodišču, potem lahko sodišče subjekte povabi na glasovanje o takih odločitvah in jih zasliši ter na podlagi ankete odloči v korist pobudnika seje.
Želim imeti sestanek o tekočih popravilih. Kje dobiti "shemo distribucije delnic" in komu poslati obvestilo za "neprivatizirane delnice"
V hiši je 5 stanovanj, dve od njih nista privatizirani in pripadata okrajni upravi.
1-30 kvadratnih metrov metrov
2-20 kvadratnih metrov m.
3-60
4-50 - okrožje
5-40- okrožje
Skupno ima hiša 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 kvadratnih metrov.
Celotna površina hiše se vzame kot ENOTA, DELEŽI stanovanj pa se izračunajo na naslednji način:
30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Obvestilo lahko pošljete najemniku ali vodji okrožja - lastniku stanovanj št. 4,5,
Dodajte ulomke in dobite ENO.
Situacija je naslednja: v hiši (ne HOA) je potekalo glasovanje v odsotnosti, ki ga je sprožila mestna uprava, kot lastnica manjšega dela stanovanj. Med vprašanji je bilo eno vprašanje, ki za najemnike očitno ni koristno. To vprašanje je preseglo 50-odstotno mejo. Ljudje so očitno glasovali brez pogleda. Ali je mogoče sprožiti drugo glasovanje o tem vprašanju? Kako utemeljiti, na kaj se ujeti? In na splošno, kolikokrat lahko glasujete o istem vprašanju? LCD ne piše nikjer.
(Vprašanje na glasovanju se je nanašalo na to, da bodo vse prekoračitve po normativih komunalnih storitev iz lastnega žepa plačevali lastniki, in ne kazenski zakonik, kot je bilo prej)
Nekakšna neumnost.
In kaj pomeni "prevoz po standardih?"
Komunalne storitve se plačujejo bodisi po računih bodisi po standardih.
1. Če plačujete po standardu, potem plačate fiksni znesek glede na pogojno fiksni obseg porabe storitev. In koliko sredstev ste dejansko porabili, načeloma nihče ne ve.
2. Če plačujete na meter, se v tem primeru plačilo izvede ob porabi. In če ste porabili več virov, kot je predvideno s standardom, boste morali plačati več. In če je v sporazumu s Kazenskim zakonikom ali v sklepu skupščine navedeno nasprotno, se bo tak sklep izkazal za ničnega in brez učinka. Pomembnejši je zvezni zakon.
Logika je naslednja:
1. Recimo, da zakon govori v desno, sklep skupščine ali sporazum s Kazenskim zakonikom pa na levo. Moramo iti na desno, zakon je pomembnejši.
2. V drugi situaciji pravi zakon: lahko greš na desno, lahko pa tudi na levo. In v sporazumu s Kazenskim zakonikom (ali sklepom skupščine) piše, da je v tem primeru treba iti le na levo. Potem boste morali iti levo.
Če odčitki števcev presegajo standard, boste morali plačati po števcu, ne glede na sklep skupščine in vsebino pogodbe s Kazenskim zakonikom. Zakon je starejši.
Terminologija vas razočara. Govorite o ENEGA in temu pravite prekomerna poraba. To je vse!
Hodite Rostov-Dom je prav.
ODN se izračuna v skladu z PPRF št. 354. Takole je zapisano glede na izračun ODN in to storite. In česa ne boste sprejeli na sestanku, v nasprotju s PPRF št.354, bo vse - NIČ.
Pri plačilu ONE obstajajo omejitve glede stopnje, nad stopnjo porabe ONE plačuje - UK.Neumnost seveda, ampak tak je zakon.
S 1. junijem je začela delovati vladna uredba N 344, ki prepoveduje jemanje za splošno gospodinjsko porabo več, kot bi moralo biti po standardu, in če v hiši izteče več vode in se ne ve, kje manjka elektrika, družba za upravljanje mora to plačati.. Od tega pravila obstajata dve izjemi. Obe sta opisani v 44. odstavku pravil.
Če želite ENO plačati iz svojega žepa, se morajo stanovalci tako odločiti na skupščini delničarjev ali plačati elektriko, vodo in toploto neposredno pri dobaviteljih virov.
ZNAČI GOSTITI NOVO SREČANJE !!!
Oprostite, da so bile v mojem besedilu netočnosti. In hvala za hiter odgovor!
Šlo je za splošne gospodinjske stroške, ki nastanejo poleg EDINE. tiste. v naši hiši imamo skupen hišni števec (na primer topla voda), vsa stanovanja nimajo števcev. Obstaja ENA, ki jo že plačujemo. Vendar obstaja razlika med odčitki splošnega hišnega števca in ODN + porabo stanovalcev (po števcih in standardih).
>>>
S 1. junijem je začela delovati vladna uredba št. 344, ki prepoveduje jemati za skupno hišno porabo več, kot bi moralo biti po standardu, in če v hiši pušča več vode in se ne ve, kam gre elektrika, vodstvo podjetje mora to plačati.
<<<
Ravno za plačilo tega "nihče ne ve kam" so naši prebivalci glasovali iz svojega žepa. Kazenski zakonik utemeljuje potrebo po takšnem glasovanju s tem, da bo kmalu bankrotiral in to razliko plačal za vse hiše. Toda tako izgubijo zanimanje, na primer za hitro odpravo puščanja ali identifikacijo neobjavljenih najemnikov v stanovanjih, kjer ni števcev itd.
Na splošno je bilo glavno vprašanje, kolikokrat lahko glasujete o tem ali onem vprašanju, ali obstajajo kakšne omejitve z zakonom? Ali pa je mogoče sprožiti in začeti neskončno, dokler ni dosežen želeni rezultat?
Sestanke lahko organizirate vsaj vsak dan in spremenite svoje odločitve. Če lastniki na enem sestanku niso mogli urediti stvari, jim nihče nima pravice prepovedati dela na napakah.
Kaj pa imate zapisano v pogodbi o upravljanju MKD? Ali se tam razpravlja o tej situaciji? Če je tako, bo težje: počakati boste morali na potek pogodbe.
Obstaja še en odtenek.
Spustite nam povezavo do te klavzule 354. odloka.
Če piše, da vam Kazenski zakonik zagotovo ne more vzeti denarja za prekomerno porabo virov, ki presega standard, in ste se na sestanku odločili, da bi lahko, je vaša odločitev NIČ (glej komentarje zgoraj).
Ker je uredba vlade Ruske federacije starejša od vaše odločitve.
Ne smete plačevati "prekoračitev", tudi če ne glasujete znova.
O tem napišite obvestilo družbi za upravljanje in za vsak slučaj okrožni upravi in strokovnjakom za vire. 2) Ali je urejeno obdobje (število dni) OSS v odsotnosti?
Del člena, da se lahko sestanek v odsotnosti izvede brez sklicevanja na osebni sestanek, je izgubil veljavo.
Trenutno ZhK jasno predpisuje možnost izredne seje v odsotnosti po opravljeni osebni seji v primeru, ko ni dosežena zahtevana 50-odstotna sklepčnost.
Žalostno ampak resnično.
V komentarjih k čl. 162 LCD RF ima pregovor:
»Kljub temu, da je v 1. delu komentiranega člena ugotovljeno, da je pogodba o upravljanju sklenjena z vsakim lastnikom, se zdi, da možnost sklenitve ene pogodbe o upravljanju z vsemi lastniki ni izključena. V tem primeru bo pogodba o upravljanju sklenjena z več osebami na strani lastnika.
Kdo lahko odgovori pritrdilno:
Ali je še dovoljeno pooblastiti predsednika hišnega sveta za sklenitev pogodbe o upravljanju z UO pod pogoji OSS.
zdaj skupščina lastnikovprostore v večstanovanjski hiši se lahko izvaja za polni in krajši delovni čas glede na Zvezni zakon št. 176 z dne 29. junija 2015 ... Pravzaprav so v preteklosti sestanki najemnikov pogosto potekali prav v takšni obliki, saj je le redkokdo uspel zbrati vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši osebno na enem mestu in hkrati.
Zato so ravnali tako: najprej so izvedli osebno glasovanje, nato pa je bila zaradi pomanjkanja sklepčnosti v prejšnjem času na istem dnevnem redu izpeljana oblika glasovanja v odsotnosti. Povedano drugače, skupščina najemnikov MKD je potekala tajno v obliki osebnega glasovanja. Vendar ima ta oblika svoje posebnosti od dosledno izvajanih oblik sestankov najemnikov za polni in krajši delovni čas.
Ključna razlika med internim in odsotnim glasovanjem ter glasovanjem, najprej z internim in nato z glasovanjem v odsotnosti, je celovitost akcije. Torej ne gre za 2 različni seji, ki potekata zaporedno zaradi potrebe po vzpostavitvi sklepčnosti, temveč za en sam dogodek, sestavljen iz 2 delov. Poleg tega zakon ne prepoveduje hkratnega osebnega in odsotnega sestanka po dveh shemah, torej se lahko izvaja ne po fazah, ampak vzporedno v obliki neposredne prisotnosti prebivalcev in v obliki njihovo glasovanje v odsotnosti. V tem primeru bodo upoštevani, prešteti skupaj in izdani v 1 protokol OSS vsi, brez izjeme, polni delovni čas in odsotni glasovi lastnikov. Z drugimi oblikami skupščine bosta sestavljena 2 ločena zapisnika OSS.
Kljub dejstvu, da se lahko interno in odsotno glasovanje izvajata hkrati v obliki izredne seje, je priporočljivo določiti končni čas za prejemanje odločitev lastnikov v odsotnosti. V tem primeru bo mogoče voditi sejo in pravočasno spremljati, ali je bila prisotnih osebno zbrana, ter sprejemati rezultate glasovanja v odsotnosti skupaj z vsakim sklepom lastnikov. Prijeten trenutek je dejstvo, da ni pomembno, ali je sklepčnost dosegla osebni del glasovanja, saj se seštejejo vsa osebna glasovanja in glasovanja v odsotnosti. In šele na koncu obeh oblik seje se glasovi preštejejo, da se ugotovi sklepčnost.
Posebej priročna je osebna in dopisna oblika sestanka pri obravnavi vprašanj, o katerih je za odločanje potrebnih najmanj 2/3 glasov prebivalcev (deli 1-3.1, 3.2-3.5, člen 44 LC RF). Kadar je seja o tovrstnih vprašanjih najprej osebna, nato pa v odsotnosti, ni izključeno, da je bila na seji zbranih več kot 50 %, vendar manj kot 2/3 glasov. V tem primeru se osebni sestanek prizna, kot da je bil sklepčen, glasovanje v odsotnosti pa ni mogoče. Tako odločitve, za katere je treba oddati vsaj 2/3 glasov najemnikov, ni mogoče sprejeti in bo treba sejo ponoviti. V takšni situaciji ima osebna dopisna oblika sestanka pomembno prednost in je najboljša možnost za sprejemanje odločitev za stanovalce hiše. +
Odločitve skupščine lastnikov prostorov v MKD so, tako kot v prejšnjih primerih, formalizirane s protokoli OSS. Odločbe in protokol OSS so uradni dokumenti, zato lahko za njihovo ponarejanje sledi kazenska odgovornost (več o tem v drugem članku). Ti dokumenti so predmet obvezne namestitve GIS stanovanjske in komunalne storitve pobudnik skupščine. Kopije sklepov in zapisnikov OSS je treba predložiti družbi za upravljanje najpozneje 10 dni po skupščini delničarjev (1. del člena 46 LC RF).
Izvajalci javnih služb v skladu z delom 1.1 člena 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v petih dneh od dneva prejema kopij odločb in protokola OSS, vključno z uporabo stanovanjskega in komunalnega sistema GIS (v skladu s standardom za razkritje informacij) , jih mora poslati organu GZHN za shranjevanje v 3 letih.
