MOSKVA IN MOSKVSKA REGIJA:
REGIJA SANKT PETERBURG IN LENIGRAD:
REGIJE, ZVEZNA ŠTEVILKA:
Gradbeno dovoljenje od sosedov
Gradnja lastnega doma zahteva pridobitev različnih dovoljenj. Takšna dovoljenja izdajajo samo posebej pooblaščeni državni organi. V primeru odsotnosti gradbenega dovoljenja se lahko lastnik sooča z določenimi težavami. Tako je lahko hiša prepoznana kot nedovoljena gradnja, kar lahko povzroči pravne posledice za njenega lastnika, vključno z rušitvijo hiše.
Poleg pridobitve dovoljenja je za gradnjo hiše morda potrebno soglasje sosedov. Potreba po takšni odobritvi je posledica nezmožnosti popolnega izpolnjevanja zahtev požarne varnosti, gradbenih in sanitarnih standardov. Za pripravo tega dokumenta je priporočljivo uporabiti vzorec dovoljenja sosedov.
Ko se odločamo za gradnjo hiše, je pomembno, da se pozanimamo, ali je za gradnjo potrebno soglasje sosedov? Če se to ne naredi, so možne situacije, ko se sosedje ne strinjajo s to stavbo. Lahko zahtevajo, da se stavba premakne ali poruši.
Soglasje sosedov za gradnjo hiše je še posebej potrebno, če je med gradnjo hiše oddaljenost sosednje parcele manjša od tiste, ki jo zahtevajo gradbeni predpisi. V nasprotnem primeru bo taka hiša nedovoljena gradnja. Posledično lahko pride do zelo žalostnih posledic za njegovega lastnika.
1. V skladu s členom 222 Civilnega zakonika Ruske federacije nedovoljena gradnja ne more biti last osebe, ki jo je izvedla. Zato hiše ni mogoče zamenjati, prodati ali prenesti na tretjo osebo.
2. Lastnik bo moral takšen objekt tudi porušiti, vključno z vsemi stroški, povezanimi z demontažnimi deli.
Prav tako bi morali biti zaskrbljeni pri gradnji stavbe z več kot dvema nadstropjema. Dejstvo je, da je iz oken takšne hiše na prvi pogled mogoče videti sosednje območje. Sosedom takšno stanje morda ne bo všeč.
Če je potrebno pridobiti soglasje, morate vnaprej preučiti gradbene standarde na poletni koči med sosedi. Po tem se lahko neposredno obrnete na lastnike mesta ali osebe, ki jim pripada po pravici dosmrtnega dedovanja ali trajne uporabe.
Takega dovoljenja ne more pridobiti oseba, ki živi na sosednji nepremičnini kot najemnik na podlagi najemne pogodbe. Če lastnik ne živi na tem naslovu, ga lahko poiščete sami. To nalogo je mogoče enostavno prenesti na predstavnike organizacije za upravljanje zemljišč. Lastnika sosednje parcele bodo hitro našli preko baze Rosnedvizhimost.
Če podatkovna zbirka ne vsebuje podatkov o tem, lahko zakonito objavite obvestilo v lokalnem tiskanem mediju o odobritvi gradnje, pa tudi o potrebnih mejnih delih. Obvezno navedite čas in kraj odobritve. Če se lastnik sosednje parcele na tem dogodku ne pojavi, je to enako kot podaja soglasja za izvedbo gradbenih del.
Soglasje sosedov za gradnjo hiše mora biti formalizirano v pisni obliki. Tu se takoj pojavi vprašanje: kako napisati gradbeno dovoljenje od sosedov? To je lahko potrdilo sosedov za gradbeno dovoljenje, napisano v poljubni obliki. Trenutno zakonodaja ne določa nobenih zahtev glede njegove vsebine. Vendar pa mora vsebovati naslednje zahteve:
1. polno ime lastnikov strank, vključno s podatki o njihovem potnem listu;
2. listine o lastništvu svojih nepremičnin;
3. naslove strank;
4. dimenzije gradbenega projekta, vključno s številom etaž in oddaljenostjo od objektov ter mejami sosednjega zemljišča;
5. shematski položaj lokacij in objektov;
6. podpise strank s prepisom in datumom podpisa.
1. Nizke stanovanjske stavbe, vključno z vrtnimi hišami, morajo biti tri ali več metrov oddaljene od meje sosedove posesti.
2. Gospodarska poslopja, namenjena reji živine in perutnine, morajo biti od sosednje nepremičnine oddaljena najmanj štiri metre.
3. Kopalnice, garaže in drugi objekti, ki niso namenjeni reji živine ali bivanju, se lahko zgradijo v razdalji najmanj en meter od sosednje parcele.
4. Upoštevati je treba tudi, da mora biti razdalja od oken stanovanjske stavbe nizke stanovanjske stavbe do pomožnih stavb ali stene stanovanjske stavbe na sosednjem mestu več kot 6 metrov.
Iz Stanovanjskega zakonika Ruske federacije:Če je rekonstrukcija, reorganizacija ali preureditev prostorov nemogoča, ne da bi jim dodali del skupne lastnine v stanovanjski stavbi, za takšno rekonstrukcijo, preureditev ali preureditev prostorov pridobiti je treba soglasje vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
Organi, ki izvajajo državni stanovanjski nadzor (stanovanjska inšpekcija), izvajajo ankete stanovalcev, s posebno pozornostjo preverjajo verodostojnost podpisov, ki potrjujejo soglasje sosedov za izvedbo sanacijskih in rekonstrukcijskih del v večstanovanjskih stavbah. Primere ponarejanja zapisnikov skupščin in ponarejanja podpisov stanovalcev neusmiljeno kaznujejo...
Enak seznam dokumentov bo potreben pri prenosu stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši v nestanovanjske prostore.
Če vaša stanovanjska inšpekcija, predstavniki HOA v stanovanjski stavbi ali družba za upravljanje izvejo za rekonstrukcijo (prenovo), izvedeno s kršitvami, brez soglasja sosedov, bo lastnik stanovanja podvržen globa 25 minimalnih plač. Če ne upoštevate navodil stanovanjskega inšpektorja, znesek ponovljene globe je od 80.000 rubljev.
Plačilo globe vas ne razbremeni obveznosti pridobitve soglasja za prenovo.Če prenove ni mogoče legalizirati zaradi neskladnosti s standardi SNiP, boste morali plačati denarno kazen in obnoviti stanovanje v prvotni obliki.
Če ignorirate odredbo in se izognete legalizaciji prenove, lahko sodišče v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vaše stanovanje da na dražbo, pri čemer se vam vrnejo stroški stanovanja (minus pravni stroški in stroški vložitve prostore v prvotno stanje).
Naši strokovnjaki za odobritev prenove bodo po potrebi zagotovili pridobitev soglasja za prenovo od drugih lastnikov stanovanj v večstanovanjski stavbi, pri čemer bodo izvedli vse postopke v skladu z zakonom, ki ga določa zakon.
Podjetje Moszhilekspertiza bo pripravilo projekt prenove, zagotovilo odobritev prenove in izdalo dovoljenje za prenovo stanovanja, pisarne ali hiše.
Kje začeti z opremljanjem, če nameravate preurediti stanovanje? Kar koli je predvidena rekonstrukcija, ta se morajo odražati v dokumentih.
Vrstice v tloris iz ZTI se mora natančno ujemati z lokacijo vseh sten in predmetov.
Zato je treba tudi manjše izboljšave v obliki demontaže vgradne omare ali vratnega bloka ali odstranitve nenosilne predelne stene med kopalnico in straniščem dogovoriti z regulativnimi organi.
Če so spočeti bolj globalne transformacije, morate ugotoviti, ali je to dovoljeno z zakonom. V nasprotnem primeru se lahko pozneje pojavijo težave ne le pri transakcijah za odtujitev življenjskega prostora, temveč tudi pri zahtevi regulativnih organov, da stanovanju vrnejo prvotni videz.
Da ne omenjamo dejstva, da lahko nekatere spremembe brez tehničnega mnenja strokovnjakov povzročijo katastrofalne posledice ne samo v vašem domu, ampak tudi v sosednjih.
V zvezi s tem se morate najprej obrniti na ZTI, vzeti tloris in narediti skica načrtovane sanacije. Videti bo kot načrt z rdečimi črtami, ki bodo pokazale, kakšne spremembe so načrtovane.
Lahko vnaprej naročite projektni projekt rekonstrukcija. Upoštevajte le, da to ni dokument, ampak le slika načrta po rekonstrukciji. Zato na njem ne bo mogoče izvesti odobritve, na njegovi podlagi bo treba pri strokovnjakih naročiti nov projekt postavitve.
Za tovrstno spremembo boste morali pridobiti podpisov vsaj 73 % lastnikov.
Če ima stavba občinska stanovanja, bo treba pridobiti soglasje lokalnih samoupravnih organov, ki jim ta življenjski prostor pripada.
Prenova stanovanja je zapleten in zakonsko strogo urejen postopek.
Za preprečiti neprijetne posledice, mora biti izvedena v skladu z vsemi pravili in z vključevanjem strokovnjakov, z obvezno izvedbo potrebnih dokumentov. Pred začetkom popravil pridobite dovoljenje upravnih organov.
Dovoljenje za obnovo je bilo razglašeno za nezakonito, čeprav ga je izdala mestna uprava in potrdilo deželno sodišče. Pritožbeno sodišče se je zmotilo: nepravilno je uporabilo pravna pravila. Na splošno so se vsi motili.
Vrhovno sodišče je pritožbeno sodbo razveljavilo in okrožnemu sodišču naložilo, naj zadevo obravnava znova. Zadeva je bila že v reviziji, isto sodišče pa je podjetnika zavrnilo. Zdaj bo moral prizidek podreti, vrata v frizerski salon pa spet zamenjati z oknom.
Gradbeno dovoljenje je pomemben dokument. Uprava je odgovorna za njeno spoštovanje zakonodaje. In če se izkaže, da je bilo dovoljenje izdano nezakonito, lahko škodo povrnete iz proračuna prek sodišča.
Najverjetneje podjetnik ni kriv. Opravil je skrbni pregled in upal, da uprava zagotovo ve, da je vse zakonito. Če bo želel, bo tožil in izterjal stroške gradnje in rušitve prizidka.
Doslej tak zahtevek na sodiščih še ni bil evidentiran. Vpisan pa je bil še en: isti podjetnik je kasneje tožil soseda in od njega zahteval, da isti prizidek k lekarni iz enakih razlogov poruši. Mimogrede, okrožno sodišče je njegovemu zahtevku ugodilo, zdaj pa je lastnik lekarne vložil pritožbo, da bi se izognil rušenju. A to je povsem druga zgodba.
Pred nakupom prostorov je bolje poiskati dobrega odvetnika, ki je specializiran za tovrstne zadeve. Če prostori že obstajajo, še vedno poiščite odvetnika, da pravilno formalizira soglasje lastnikov in pridobi dovoljenje za obnovo.
Tudi če uprava izda dovoljenje, to ne pomeni nič. Sosedom morda kaj ne bo všeč in bodo šli na sodišče. Vnaprej ocenite tveganja. Za vsak slučaj pridobite soglasje 100% etažnih lastnikov za morebitno rekonstrukcijo. Če gre kaj narobe, lahko ostanete brez denarja in posla.
Morda sta prenos in rekonstrukcija zakonita: ni vedno potrebno pridobiti soglasja 100% lastnikov. Če v teh stanovanjih odprejo pisarno z vhodom skozi vhod, se ⅔ lastnikov strinja in obstaja dovoljenje, je to legalno. Če pa so namesto okna naredili vrata in dodali vhod brez vašega soglasja, lahko tožite in vse prekličete.
Posvetujte se z odvetnikom, kako vse urediti in ali so kakšne možnosti.
Seznam skupne lastnine je v stanovanjskem zakoniku. To so strehe, stopnice, hodniki, kleti, jaški dvigal, zemljišče z vsem drevjem, ograje in komunikacije.
Prenova stanovanja je sprememba prvotne postavitve prostorov, ki se odraža v tlorisu ZTI za vaše stanovanje. Toda za spremembo postavitve samo vaša želja pogosto ni dovolj. Prenova praviloma ne vpliva le na vaše lastne interese, temveč tudi na interese vaših sosedov in lahko ogrozi njihovo varnost, udobje in udobje bivanja. Zato boste v nekaterih primerih za izvedbo popravil in spremembo postavitve vašega stanovanja poleg osnovnih dokumentov morda potrebovali tudi soglasje sosedov za prenovo.
Vendar pa se lahko zahteva soglasje za prenovo ne le od sosedov - če je vaše stanovanje pod hipoteko, potem bomo govorili tudi o soglasju banke za prenovo, saj je stanovanje njena last. V tem članku bomo govorili o primerih, v katerih morate pridobiti soglasje za prenovo in kako to storiti.
Dodatni dokumenti bodo potrebni tudi, če ste stanovanje kupili s hipoteko. Poleg seznama dokumentov, ki jih zakon zahteva za odobritev prenove, boste potrebovali tudi pisno soglasje banke, ki je izdala vaše hipotekarno posojilo, za prenovo. Tudi če stanovanje še ni vaša popolna last, vam to ne odvzema pravice, da bi bilo vaše bivanje bolj udobno in udobno. In če hipotekarna pogodba ne vsebuje klavzule, ki prepoveduje prenovo, potem se banka v večini primerov sreča na pol poti in se strinja s prenovo stanovanja.
Soglasje banke za prenovo, fotografija:
Pri prenovi stanovanja bo potrebno soglasje sosedov v primerih, ko živite v skupnem stanovanju. Tudi če so sobe, ki jih zasedate, na vaši posesti, boste morali za spremembe v skupnih prostorih - hodniku, kuhinji, kopalnici - pridobiti soglasje sosedov za prenovo. Recimo, da morate med postopkom prenove premakniti vrata, ki vodijo s hodnika v vašo sobo - takšne spremembe vam bodo omogočile bolj zanimivo načrtovanje notranjosti sobe.
V tem primeru morate pred začetkom dela na premikanju vrat pridobiti pisno soglasje sosedov za prenovo. Brez tega dokumenta lahko stanovanjska inšpekcija zavrne soglasje za delo, tudi če so vsi drugi dokumenti, potrebni za soglasje sprememb, sestavljeni v obliki, ki jo določa zakon.
Trenutno so zgoraj navedene informacije posodobljene in lastniki prostora v skupnem stanovanju ali domu nimajo pravice preoblikovati niti tistih prostorov, ki ne pripadajo skupni lastnini.
V vseh drugih primerih prenove (kar se zgodi pogosteje) prostorov ne boste potrebovali soglasja sosedov za prenovo. Če živite v ločenem stanovanju, potem tudi če niste lastnik stanovanja, če prenova vpliva samo na vaše notranje prostore, odobritev poteka na običajen način, ki ga določa stanovanjska zakonodaja.
Vzorec soglasja drugega lastnika za prenovo
Lahko pa se usklajujete samostojno ali s pomočjo posrednikov. Če nimate dovolj časa za samostojno usklajevanje prenove, lahko vsa vprašanja v zvezi s pridobivanjem dovoljenj zaupate strokovnjakom iz posredniških organizacij. V tem primeru bodo po izdaji pooblastila za odobritev prenove vprašanja v zvezi z zbiranjem dokumentov prevzeli strokovnjaki podjetja, ki ste ga izbrali. Njihove odgovornosti bodo vključevale ne le zbiranje dokumentov, temveč tudi pisanje vloge za prenovo v ustaljeni obliki, pa tudi, če je potrebno, pridobitev soglasja za prenovo od sosedov ali banke v skladu z uveljavljenim vzorcem soglasja za prenovo.
