Zdravo! Ali v 3-sobnem stanovanju, ko ste živeli, niste naredili nobene prenove? Ali je to stanovanje potrebno prenove ali ne, iz vašega vprašanja ni jasno. V najemni pogodbi (beri pogodba) mora biti navedena ustrezna obveznost - izvajanje tekočih popravil. Možna je odpoved pogodbe o zaposlitvi zaradi neizpolnjevanja s pogodbo prevzetih obveznosti.
Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore se lahko odpove na sodišču na zahtevo najemodajalca, če najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo z njim, ne izpolnjujejo obveznosti iz najemne pogodbe za specializirane stanovanjske prostore, pa tudi v drugih primerih, določenih s 83. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (V primeru odhoda najemnika in članov njegove družine v drug kraj stalnega prebivališča se pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov šteje za odpovedano z dnem odhoda; prenehanje socialne pogodbe Najemna pogodba za stanovanjske prostore na zahtevo najemodajalca je dovoljena na sodišču, če: 1) najemnik ne plača stanovanjskih prostorov in (ali) komunalnih storitev več kot šest mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali drugih državljanov, za dejanja katerih je odgovoren; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov, zaradi česar ni mogoče živeti skupaj v istih stanovanjskih prostorih; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene)
Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore se prekine zaradi izgube (uničenja) takšnih stanovanjskih prostorov ali iz drugih razlogov, ki jih določa zakon.
Prenos lastninske pravice na službenih stanovanjskih prostorih ali stanovanjskih prostorih v študentskem domu ter prenos teh stanovanjskih prostorov v gospodarsko ali operativno upravljanje drugi pravni osebi ima za posledico prenehanje najemne pogodbe za tak stanovanjski prostor, razen v primerih, ko če je novi lastnik takega stanovanjskega prostora ali pravna oseba, na katero se stanovanjski prostor prenese, sklenjena pogodba o zaposlitvi z delavcem – delodajalcem tega stanovanjskega prostora.
Trenutno živite v dvosobnem stanovanju, če ni razlogov za odpoved najemne pogodbe za ta stanovanjski prostor, vas ne bodo mogli izseliti. Če živite v tem stanovanju, ga uporabljajte, ne kršite interesov svojih sosedov, izpolnjujete prevzete obveznosti iz najemne pogodbe, redno plačujete komunalne storitve, opravite popravila, kot je navedeno (obveznost izvajanja rednih popravil in ohranjanja varnosti stanovanja). bivalni prostor je odgovornost najemnika) - potem se nimate česa bati. Imeti morate dokaze o popravilih (izpovedi prič, račune, fotografije itd.)
V starih sovjetskih časih je skoraj vsakemu mlademu strokovnjaku, ki je prišel delat v tovarno ali velik industrijski kompleks v drugem mestu, lahko zagotovili, da bo v nekaj letih dobil stanovanje. Da, "Hruščov", da, majhen, vendar ločen in popolnoma udoben, in kar je najpomembnejše - popolnoma brezplačen.
Victor Burkulai. Študentski dom. 1968
Praksa zagotavljanja tako imenovanih službenih stanovanj se nadaljuje še danes. Le njihovo število se je znatno zmanjšalo, da bi dobili tako brezplačno stanovanje, morate leta stati v vrsti, stanje stanovanj pa običajno pušča veliko želenega.
Poskusimo ugotoviti, kdo je upravičen do službenih stanovanj, kdo lahko računa na takšno stanovanje, ali v naši državi obstajajo podjetja, ki zaposlenim zagotavljajo stanovanja na lastne stroške, in končno, ali je mogoče privatizirati službena stanovanja, tako da je res tvoja?
Torej, da bi dobili uradno stanovanje, vam ni treba stati v vrsti ali biti nizki dohodki, imeti veliko otrok in socialno ogroženi ali imeti kakršne koli ugodnosti - dovolj je, da se uspešno zaposlite.
Pogosto se službena stanovanja zagotovijo tudi tistim zaposlenim, ki že imajo svoje stanovanje. Res je, v drugem mestu, od koder je nemogoče vsak dan iti v službo. V tem primeru mu organizacija ali podjetje, kjer oseba dela, zagotovi službeno stanovanje.
Glavni pogoj za pridobitev službenega stanovanja je nezmožnost opravljanja službenih obveznosti zaradi pomanjkanja stanovanja v neposredni bližini kraja dela.
Hkrati je člen 93 Stanovanjskega zakonika Rusije omejil pomen izraza "službena stanovanja" in določil, da so samo tista stanovanja, ki so zagotovljena "državljanom v zvezi z naravo njihovih delovnih razmerij z državnim organom, enotno državno podjetje, lokalna oblast" se lahko razvrsti kot taka. samouprava, občinska ali državna ustanova, v zvezi s službo, v zvezi z imenovanjem na javno funkcijo Ruske federacije ali javno funkcijo sestavnega subjekta Ruske federacije Ruske federacije, pa tudi v zvezi z izvolitvijo na volilne položaje v organih lokalne samouprave ali javnih organih.
To pomeni, da lahko v skladu s členom za službena stanovanja zaprosijo samo državni in občinski uslužbenci; delavci zasebnih podjetij takih stanovanj ne morejo dobiti. Še vedno pa obstaja praksa, ko nedržavno podjetje ali organizacija svojim posebej dragocenim zaposlenim zagotovi stanovanje in takih prostorov ni mogoče imenovati drugače kot uradni. Številni strokovnjaki ugotavljajo, da člen 93 Stanovanjskega zakonika ne odraža dejanskega stanja, ki se je razvilo na področju zagotavljanja službenih stanovanj, poleg tega pa pušča širok prostor za razlago.
M.G. Sokolov. V IN. Lenin v Razlivu. 1969
Torej, da bi dobili priložnost, pogosto zelo realno, da se preselite v službeno stanovanje, bi morali izbrati takšne specialitete, poklice in področja dejavnosti, kot so:
Jasno je, da je bolje biti poslanec kot hišnik - predstavniki ljudstva imajo veliko večjo možnost, da dobijo uradno stanovanje, načeloma pa lahko vse zgoraj navedene kategorije zaprosijo za brezplačna stanovanja, ko delajo v določeni organizaciji.
Prav tako lahko z gotovostjo trdimo, da številna velika podjetja, na primer tovarne in metalurški obrati, svojim posebej dragocenim strokovnjakom, na primer menedžerjem ali inženirjem, povabljenim iz tujine, zagotavljajo stanovanja na delovnem mestu ali plačujejo najemnino za stanovanja, ki lahko velja tudi za eno od vrst pridobivanja pisarniškega bivalnega prostora.
Kot določa Stanovanjski zakonik Rusije, mora oseba, ki potrebuje stanovanje na novem delovnem mestu, za pridobitev uradnega stanovanja napisati ustrezno vlogo za pridobitev stanovanja iz lokalnega specializiranega stanovanjskega sklada.
V vlogi mora biti navedeno, koliko družinskih članov bo živelo pri prosilu, saj so potrjeni standardi minimalne življenjske površine na prebivalca službenega stanovanja. Na primer, če sta v družini dva otroka - fant in deklica, starejša od 9 let, lahko prosilec zaprosi za trisobno stanovanje. Poleg tega mora imeti vsak družinski član najmanj 6 kvadratnih metrov bivalne površine, vendar ne več kot 15 – to že velja za nedopusten luksuz.
Vincent van Gogh. Oddelek v bolnišnici v Arlesu. 1889
Vendar takšni normativi ne veljajo povsod, v mnogih mestih se službena stanovanja zagotavljajo po načelu - vzemi, kar daš, nič drugega ni. In s takšno izjavo se ne morete prepirati, saj stanovanjski zakonik glede službenih stanovanj določa, da morajo biti "stanovanjska" - in to je to, nič več pojasnil ali norm.
Poleg tega so specializirani občinski stanovanjski sklad pogosto sestavljeni iz tako imenovanih "zapuščenih" stanovanj, to je stanovanj, ki so bila privatizirana, pokojni lastniki pa niso imeli dedičev. Takšna stanovanja običajno dolgo časa stojijo zapuščena, medtem ko poteka iskanje morebitnih dedičev, propadajo, lokalni proračuni pa nimajo sredstev, da bi jih vsaj kozmetično popravili. Pogosto so primeri, ko je na primer novi okrožni policist, ki je prišel na svoje delovno mesto v okrožnem središču, prejel službeno stanovanje "brez oken, brez vrat" in ni mogel verjeti svoji "sreči" in se ni hotel preseliti v takšno stanovanje.
Po pisni vlogi za pridobitev službenega stanovanja, ki jo prejme pooblaščena uradna oseba, se med organizacijo, ki zagotavlja stanovanje, in zaposlenim sklene pogodba o najemu službenega stanovanja, ki se šteje za čas služenja vojaškega roka, delovnega razmerja ali opravljanja službe. uradne dolžnosti. Najemnik prejme potrdilo o vselitvi v navedeno stanovanje.
Prebivalci službenih stanovanj plačujejo komunalne račune na popolnoma enak način in v enakem znesku kot lastniki privatiziranih stanovanj. Hkrati so dolžni vzdrževati prostore v pravilnem redu, ne odlašati s plačili komunalnih storitev itd.
Pravice stanovalcev pisarniških prostorov so omejene - danega stanovanja ne morejo oddati, rezervirati ali zamenjati za drugo stanovanje. Najemnik lahko v službeno stanovanje vseli vse svoje člane gospodinjstva, vzdrževane družinske člane in sorodnike, če drugi polnoletni stanovalci nimajo nič proti in za to pisno soglašajo.
Aleksander Benois. Ilustracija za "Pikova dama". 1910
Pogodba o najemu poslovnega prostora preneha v primeru prenehanja delovnega razmerja, poteka mandata na izvoljeni funkciji ali razrešitvi s funkcije.
Seznam stanovanjskih prostorov, ki niso predmet privatizacije, določen s prvim delom četrtega člena zakona Ruske federacije z dne 4. julija 1991 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", vključuje tudi službena stanovanja.
To pomeni, da ga v skladu z zakonom ni mogoče privatizirati, vendar v številnih primerih najemniki službenih stanovanj še vedno uspejo sestaviti vse potrebne dokumente in doseči pozitivno odločitev organov in vodstva podjetja ali organizacije.
Pomemben odtenek - v vsaki regiji Rusije so lokalne oblasti zadolžene za privatizacijo pisarniških prostorov, zato se lahko pogoji in postopek privatizacije zelo razlikujejo.
Na primer, v Moskvi obstaja vladni odlok, po katerem lahko najemniki, ki so živeli v danem bivalnem prostoru in so zato več kot 10 let delali v organizaciji, ki je zagotovila bivalni prostor, lahko privatizirajo službeno stanovanje.
Taki zaposleni lahko napišejo izjavo, na podlagi katere se odpove pogodba o zaposlitvi in sklene socialna najemna pogodba za stanovanje. Pred začetkom postopka lastninjenja službenih stanovanjskih prostorov jih je torej treba najprej izločiti iz fonda specializiranih službenih stanovanj in vnesti v državni ali občinski socialni stanovanjski fond.
Kaj boste potrebovali za to? Najprej soglasje organizacije, podjetja ali ustanove, ki je lastnik stanovanja.
V določenih, posebej določenih primerih, lahko stanovanja podjetja privatizirajo tudi delodajalci, ki še niso delali 10 let v organizaciji. Ti posebni primeri vključujejo:
Seznam dokumentov, potrebnih za privatizacijo službenega stanovanja, vključuje:
Omeniti velja, da lahko prenos službenega stanovanja iz specializiranega sklada v občinski ali državni socialni sklad, ki bo dal pravico do privatizacije stanovanja, traja več mesecev ali celo let. Če želite pospešiti ta postopek in privatizirati službeno stanovanje, se lahko obrnete na sodišče s tožbenim zahtevkom, ki bo vseboval zahtevo po priznanju pravice najemnika do privatizacije stanovanja. Prav tako je vredno iti na sodišče, če delodajalec, organizacija, ki je lastnik stanovanja, kljub desetletnim izkušnjam ne da soglasja za privatizacijo. Žal lahko tudi sodni postopki trajajo dolgo, pozitivna odločitev v takšnih primerih pa je redka.
Tako se je za privatizacijo službenega stanovanja treba na kakršen koli način pogajati z delodajalcem in še vedno pridobiti dovoljenje organizacije, ki je zagotovila stanovanje. V tem primeru je povsem mogoče privatizirati pisarniški prostor, čeprav se lahko postopek zbiranja dokumentov, zlasti izvlečkov iz vseh hišnih knjig v krajih prejšnjega prebivališča, zavleče.
Edina tolažba za tiste najemnike pisarniških prostorov, ki jim je kljub desetletnim delovnim izkušnjam v eni organizaciji tako lastnik kot sodišče odrekla pravico do lastninjenja stanovanja, je lahko dejstvo, da je takšnih družin nemogoče izseliti brez zagotavljanje drugih stanovanj.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Tema pisarniških stanovanj postaja vse bolj aktualna, saj vladne in komercialne strukture preselijo delavce v regije. To vprašanje zahteva študijo z vidika obdavčitve z dohodnino in dohodnino. Organizacije se morajo odločiti o vprašanjih povračila stroškov komunalnih storitev in pripisa stroškov za vzdrževanje pisarniških prostorov zmanjšanju davčne osnove za dohodnino. Članek obravnava najbolj pereča vprašanja obdavčitve službenih stanovanj, ne glede na obliko lastništva organizacij.
Pravni status službenih stanovanj (službeni stanovanjski fond) je določen v 3. odstavku čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. V njem ti prostori spadajo v kategorijo "specializiranega stanovanjskega sklada", ki je niz stanovanjskih prostorov državnih in občinskih stanovanjskih skladov, namenjenih prebivanju določenih kategorij državljanov in jim zagotovljenih v skladu s pravili IV. Stanovanjski zakonik Ruske federacije. 1. del čl. 92 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije kot stanovanjske prostore specializiranega stanovanjskega fonda vključuje: službene stanovanjske prostore; stanovanjski prostori v študentskih domovih; stanovanjski prostori prilagodljivega staleža; stanovanjski prostori v domovih socialnega sistema; stanovanjski prostori sklada za začasno namestitev notranje razseljenih oseb; stanovanjski prostori sklada za začasno namestitev oseb, ki jim je bil priznan status beguncev; stanovanjski prostori za socialno zaščito določenih kategorij državljanov.
Pisarniški prostori, po čl. 93 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, so namenjeni prebivanju državljanov v povezavi z naravo njihovih delovnih razmerij z organizacijo v času dela v njej (v času službovanja). Med službene stanovanjske prostore (službena stanovanja) spadajo samo posamezna stanovanja. Pogosto je napačno prepričanje, da pisarniški prostori ne vključujejo samo pisarniških stanovanj, ampak tudi sobe v študentskih domovih, pa tudi prostore, v katerih živijo drugi najemniki ali lastniki stanovanj. V tem primeru je napaka v tem, da številne organizacije napačno razlagajo začasno naravo bivanja v službenem stanovanju in študentskem domu. Res je, da so sobe v »domastih« namenjene začasnemu bivanju med delom, študijem ali službovanjem (94. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Delavcu pa se zagotovi službeno stanovanje v skladu z naravo njegovega delovnega razmerja z organizacijo, nastanitev v domu pa je zagotovljena za začasno uporabo in ni vezana na naravo delovnega razmerja. Tako ni mogoče zagotoviti vsake kategorije zaposlenih službenega stanovanja, dejstvo njegovega zagotavljanja pa mora biti urejeno s pogodbo o zaposlitvi. Poleg tega čl. 94 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da mora biti soba v spalnici velika najmanj 6 kvadratnih metrov. m, in v skladu s čl. 93 istega zakonika je lahko samo stanovanje službeno stanovanje.
Dodelitev stanovanjskih prostorov v specializirani stanovanjski sklad se izvaja na podlagi "Pravil za dodelitev stanovanjskih prostorov specializiranemu stanovanjskemu skladu", potrjena. Uredba Vlade Ruske federacije z dne 26. januarja 2006 št. 42 (v nadaljnjem besedilu Uredba št. 42). V skladu s 3. odstavkom resolucije št. 42 stanovanjski prostori ne morejo biti razvrščeni kot specializirani stanovanjski sklad v naslednjih primerih: če so stanovanjski prostori zasedeni na podlagi pogodbe o socialnem najemu; če so stanovanjski prostori v najemu (poslovna raba); če je stanovanjski prostor obremenjen s pravicami. Tudi stanovanjski prostori ne morejo biti vključeni v specializirani stanovanjski sklad, če so ti stanovanjski prostori privatizirani in v lasti posameznika.
Vključitev prostorov v specializirani stanovanjski sklad se izvede na podlagi odločbe organa, ki upravlja državni (regionalni, občinski) stanovanjski sklad. Če so bili prostori v zvezni lasti, je potrebna tudi pozitivna odločitev teritorialne uprave Zvezne agencije za upravljanje premoženja v določeni regiji. Za izvedbo postopka za razvrstitev stanovanjskih prostorov v specializirani stanovanjski sklad morajo organizacije predložiti seznam dokumentov, določenih v 13. odstavku Resolucije št. 42.
Primer 1
Strni oddajo
Organizacija se je odločila, da stanovanjsko stavbo, ki jo je podedovala kot pravna naslednica, prenese v službena stanovanja. Da bi to naredila, je mestnemu oddelku za stanovanja predložila naslednje dokumente:
Mestna stanovanjska uprava mora navedene dokumente pregledati in izdati mnenje v roku 30 dni od dneva njihove predložitve.
Poslovna stanovanja pa imajo poleg pozitivnih vidikov za zaposlene tudi vrsto posebnosti, ki jih je treba izpolnjevati, da zmanjšamo pravna tveganja v smislu morebitnih sodnih sporov. Tukaj je nekaj izmed njih.
Prvič, državljanov, ki so v njih živeli pred začetkom veljavnosti stanovanjskega zakonika in so bili registrirani kot tisti, ki potrebujejo stanovanje, ni mogoče izseliti iz uradnih stanovanj. Brez zagotovitve nadomestnega stanovanja niso predmet deložacije.
Drugič, naslednjih kategorij državljanov ni mogoče izseliti iz stanovanjskih prostorov brez zagotovitve drugega stanovanja: starostni upokojenci; družinski člani umrlega zaposlenega, ki je prej dobil službeno stanovanje; invalidi skupine 1 in 2, ki so prejeli invalidnost po krivdi delodajalca ali zaradi poklicne bolezni.
Primer 2
Strni oddajo
Družba se je odločila za prenos 16-stanovanjske stanovanjske stavbe v kategorijo službenih stanovanj. Vendar je v stanovanju te hiše živela vdova nekdanjega zaposlenega v podjetju, ki je tudi starostna upokojenka. Ker družba upokojeni vdovi ni mogla zagotoviti drugega stanovanja, sama pa se ni želela vseliti v študentski dom, bivalnega prostora ni bilo mogoče prenesti v kategorijo specializiranih poslovnih prostorov. Če bi bila razpoložljiva sredstva, bi podjetje upokojencu kupilo stanovanje, zasedeno stanovanje bi se izpraznilo, nato pa bi hišo lahko prenesli v kategorijo službenih stanovanj.
Pri obravnavi vprašanj, povezanih z zagotavljanjem uradnih stanovanjskih prostorov, je treba določiti, katere kategorije delavcev in pod kakšnimi pogoji jih je treba zagotoviti. Nobena skrivnost ni, da se poslovna stanovanja zagotovijo le vodilnim delavcem podjetij ali zaposlenim, ki so se znašli v kritičnem položaju in so izgubili stanovanje zaradi ločitve, naravnih nesreč itd. Vprašanja v zvezi z zagotavljanjem stanovanja morajo biti določena v pogodbi o zaposlitvi. Datum zagotovitve službenega stanovanja je datum najema ali kateri koli datum, ki je poznejši od datuma najema. V praksi se srečujemo s situacijo, ko organizacija zagotovi stanovanje zaposlenemu, preden gre na delo, pri čemer navaja dejstvo, da se mora zaposleni preseliti, najti nastanitev in ne sme biti moten od dela. Vendar se organizacijska vprašanja ne ujemajo vedno z davčno in delovno zakonodajo.
Druga pogosta napaka je pomanjkanje najemne pogodbe za pisarniške prostore med zaposlenim in delodajalcem. Številne organizacije ne sestavljajo takšnih pogodb, navajajo dejstvo, da je službeno stanovanje zagotovljeno najvišjemu vodji, zato sta dovolj pogodba o zaposlitvi in naročilo. Vendar je to stališče napačno. V tem primeru ni rešeno vprašanje povračila komunalnih stroškov za vzdrževanje pisarniških prostorov in vprašanja dohodnine (te nianse bodo obravnavane spodaj).
Po čl. 100 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se najemna pogodba za službene stanovanjske prostore sklene na podlagi sklepa o njegovi zagotovitvi ali posebne klavzule v pogodbi o zaposlitvi. V skladu s čl. 101, 102 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba v takem sporazumu obvezno navesti:
Standardna oblika takšnih pogodb je določena v Resoluciji št. 42, vendar organizaciji ni prepovedano razviti lastne oblike. Glavna stvar je, da ta obrazec vsebuje vse zgoraj navedene določbe. Zaposleni v organizaciji, ki živi v službenem stanovanju, nima pravice do prenove, dolžan je na lastne stroške opraviti redna popravila prostorov itd. Največje vprašanje se postavlja pri položnicah za komunalne storitve, kaj točno mora zaposleni plačati (ali povrniti). V številnih pogodbah organizacije navedejo le standardni nabor plačanih komunalnih storitev (plin, elektrika, ogrevanje, kanalizacija, telefon), pozabijo pa na povračilo stroškov za pranje perila in čiščenje prostorov. Vse to mora biti zapisano v pogodbi.
V primeru prenehanja delovnega razmerja med organizacijo in zaposlenim, ki zaseda pisarniške prostore, je dolžan te prostore zapustiti v roku, določenem s pogodbo.
Vendar pa se med službena stanovanja lahko uvrščajo ne le stanovanja, ki so v neposredni lasti organizacije po pravici lastništva, operativnega upravljanja ali gospodarskega upravljanja, temveč tudi najeta stanovanja na lokaciji same organizacije, pa tudi v drugi regiji.
Organizacija, ki ima v lasti (s pravico operativnega upravljanja ali gospodarskega upravljanja) stanovanje, nosi stroške njegovega vzdrževanja. Stroški pa morajo biti strogo diferencirani. Zaposleni, ki živi v uradnih stanovanjskih prostorih, mora plačati vse komunalne račune za zasedeni bivalni prostor, pa tudi osebne storitve (čiščenje, pranje perila). Vendar se postavlja vprašanje: kdo naj plača delo pri popravilu komunikacij, popravilu vhodov, dvigal itd. Zdi se neverjetno, da bi vodja velikega podjetja plačal vsa ta popravila v delu, ki pripada stanovanju, ki ga zaseda, iz lastnega žepa. Zato vse stroške krije organizacija. Vendar takih stroškov ni mogoče vključiti v izračun davčne osnove za dohodnino: niso povezani z ustvarjanjem dobička in niso povezani z upravljanjem organizacije. Seveda je možno utemeljiti potrebo po bivanju top managerja ali pogornika v pisarniških prostorih s proizvodno nujnostjo in dejstvom, da to daje velik managerski učinek in dobiček. Toda v praksi bodo davčni organi takšno stališče zlahka izpodbijali. Posledično je treba vse stroške popravila pisarniških prostorov in pripomočkov kriti iz čistega dobička, ki ostane na razpolago organizaciji.
Primer 3
Strni oddajo
Organizacija ima v svoji bilanci stanja službena stanovanja v obliki dveh hiš in skladišča kot ločeno stavbo. Za popravila ogrevalnega sistema je organizacija porabila 860 tisoč rubljev, ki so bili v celoti vključeni v stroške, ki znižujejo davčno osnovo za dohodnino. Od skupnih stroškov 340 tisoč rubljev. so bili porabljeni za zamenjavo ogrevalnega sistema v skladišču in 520 tisoč rubljev. - zamenjati ogrevalni sistem v službenih stanovanjskih stavbah. Posledično je davčni organ menil, da znesek 520 tisoč rubljev. neupravičeno všteti med odhodke, ki znižujejo davčno osnovo za dohodnino. Organizacija je bila prisiljena vložiti spremenjeno davčno napoved in plačati kazni.
Nenaklonjenost imobilizaciji dela čistega dobička je posledica pomanjkanja službenih stanovanj v veliki večini organizacij. Mnoge organizacije ga raje najamejo za svoje zaposlene.
Najem stanovanj za poslovne potnike. Trenutno je ta oblika namestitve napotenih delavcev še posebej priljubljena pri pošiljanju skupin zaposlenih na daljša službena potovanja ali pri pošiljanju v regije, kjer ni hotelske verige. V tem primeru razmerje med organizacijo in posameznim najemodajalcem določa člen 606 Civilnega zakonika Ruske federacije, to je, da se nepremičnina daje v najem za določeno obdobje. V primerjavi s prijavo v hotel ima najem stanovanja za zaposlene številne prednosti: prihranek stroškov pri plačilu sob; svoboda prijave glede na čas (brez "odjavnih ur"). To pomeni, da so stroški najema ekonomsko upravičeni. V skladu s čl. 671 Civilnega zakonika Ruske federacije se stranki strinjata, da bosta za plačilo zagotovili stanovanje v uporabo za bivanje v njem.
Dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da zaposleni bivajo v najetem stanovanju, bodo:
Primer 4
Strni oddajo
Organizacija, ki ima proizvodno enoto zunaj Moskve, vanjo nenehno pošilja skupine svojih zaposlenih. Za njihovo namestitev je bilo najeto 4-sobno stanovanje. Najemnina je znašala 30 tisoč rubljev. na mesec. Potrditev teh stroškov so bili: najemna pogodba; plačilni dokumenti, ki potrjujejo dejstvo prenosa zneska najemnine posameznemu najemodajalcu, in nalogi za napotitev delavcev v obdobju, ko je veljala najemna pogodba.
Glede na sub. 12. odstavek 1. čl. 264 Davčnega zakonika Ruske federacije so potni stroški vključeni v stroške, ki znižujejo davčno osnovo za dohodnino. Ti stroški vključujejo tudi stroške najema stanovanjskih prostorov. Ti stroški pa vključujejo najemnino le za čas bivanja zaposlenih. Ministrstvo za finance Ruske federacije je v dopisu z dne 25. januarja 2006 št. 03-03-04/1/58 navedlo, da so stroški najema stanovanja vključeni v stroške, ki znižujejo davčno osnovo za davek od dohodka, samo kadar potujejo na poslovnem mestu. dejansko živeli v njej organizacije.
Primer 5
Strni oddajo
Organizacija, ki ima proizvodno enoto zunaj Moskve, vanjo nenehno pošilja skupine svojih zaposlenih. Za njihovo namestitev je bilo najeto 4-sobno stanovanje. Najemnina je znašala 30 tisoč rubljev. na mesec. Stanovanje je bilo najeto za eno leto, za celotno obdobje naročanja. Vendar napoteni delavci tam niso bivali ves čas, ampak le 8 mesecev. Tako je od celotnega zneska najemnine 360 tisoč rubljev. 240 tisoč rubljev. bodo vključeni v stroške, ki zmanjšujejo davčno osnovo za dohodnino, in 120 tisoč rubljev. bo plačan iz čistega dobička.
Pismo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 20. junija 2006 št. 03-03-04/1/533 navaja, da so stroški vzdrževanja najetega stanovanja, komunalni stroški itd. se vštevajo med odhodke, ki znižujejo davčno osnovo za dohodnino le za čas bivanja napotenih delavcev. Vendar se ta dokument glavnega finančnega oddelka uporablja le, če najemna pogodba za stanovanjske prostore določa pogoje plačila komunalnih storitev, telefonskih komunikacij in čiščenja prostorov. Če je v pogodbi predvideno plačilo komunalnih storitev »naknadno«, se ti stroški vštejejo v znižanje davčne osnove za dohodnino na podlagi računov, ki jih izda najemodajalec. Če takšni pogoji niso določeni in besedilo pogodbe vključuje pogoje, da najemnik v celoti plača komunalne storitve, bo organizacija na podlagi člena 264 Davčnega zakonika Ruske federacije vključila kot stroške, ki zmanjšati davčno osnovo za dohodnino, stroške komunalnih storitev za čas bivanja zaposlenih, za preostali čas pa je treba stroške plačati iz čistega dobička, ki ostane na razpolago organizaciji.
Stanovanje se oddaja za bivanje zaposlenih na lokaciji organizacije. Zagotavljanje stanovanja zaposlenemu nerezidentu mora biti določeno v pogodbi o zaposlitvi. V tem primeru bodo stroški plač vključevali tudi stroške brezplačnega stanovanja v skladu s čl. 255 Davčni zakonik Ruske federacije. Vendar pa znesek, ki ga delodajalec plača za zaposlenega, ne sme presegati 20% njegove mesečne plače. Točno to je zahteva, ki jo vsebuje pismo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 28. maja 2008 št. 03-04-06-01/142. Podobno zahtevo vsebuje čl. 131 delovnega zakonika Ruske federacije. Če znesek plačila stanovanja za zaposlenega znaša 20 odstotkov ali manj njegove plače, se celoten znesek vključi v stroške dela.
Primer 6
Strni oddajo
Organizacija je za svojega zaposlenega najela enosobno stanovanje. Znesek najemnine je 34 tisoč rubljev. Plača zaposlenega je 80 tisoč rubljev. To pomeni, da je znesek plačila za stanovanje 42,5%, norma 20% bi bila le 16 tisoč rubljev. Posledično stroški v višini 18 tisoč rubljev. ne bo zmanjšala davčne osnove za dohodnino in mora biti plačana od čistega dobička, ki ostane v razpolaganju organizacije.
Zahteve, ki veljajo za pravne osebe, veljajo tudi za samostojne podjetnike posameznike.
Servisni stanovanjski prostori, ki pripadajo organizaciji, spadajo v kategorijo servisnih (pomožnih) objektov. To pomeni, da njihove dejavnosti spadajo pod določbe čl. 275.1 Davčnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim se davčna osnova za storitvene dejavnosti določi ločeno od davčne osnove za druge vrste dejavnosti (za glavne vrste dejavnosti, za glavno proizvodnjo). Poleg tega se davčna osnova za storitvene kmetije določa kot celota, brez delitve na kategorije. Podobno stališče je navedeno v pismu Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. marca 2009 št. 03-03-06/1/174.
V skladu z 2. odstavkom čl. 149 Davčnega zakonika Ruske federacije niso predmet obdavčitve davek na dodano vrednost Storitve zagotavljanja stanovanjskih prostorov za uporabo v stanovanjskem fondu vseh oblik lastništva. Vendar pa po mnenju davčnih organov ta norma ne velja za študentske domove (pismo Zvezne davčne službe Ruske federacije za Moskvo z dne 11. decembra 2008 št. 19-11/115219). Nasprotnega mnenja so arbitražna sodišča.
Arbitražna praksa
Strni oddajo
V skladu s sklepom Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 5. avgusta 2008 št. 9756/08 je sodišče zavrnilo dovoljenje davčnemu organu, da davčno zavezančevo organizacijo privede do odgovornosti za storitev davčnega prekrška v zvezi s plačilom DDV za namestitev napotenih delavcev v študentski dom zaradi pomanjkanja razlogov.
Vendar sodne odločbe ne zmanjšujejo verjetnosti, da bi se davčni organi soočili s tožbami proti organizacijam zaradi neplačila DDV pri namestitvi napotenih delavcev v študentske domove. Zato bi morale organizacije skrbno in v celoti pripraviti potrebne dokumente, se pripraviti na morebitno obrambo svojega položaja na sodišču in poskušati ne namestiti napotenih zaposlenih v spalnice, kljub njihovi cenovni privlačnosti.
Pri izračunu davčne osnove za dohodnino se upoštevajo vsi dohodki, ki jih posameznik prejme, tako v denarju kot v naravi. Ta oblika plačila vključuje tudi plačilo delodajalca za stanovanje in komunalne storitve. Vendar se morate najprej odločiti, katere vrste plačil so predmet obdavčitve in katere ne.
Plačilo za službeno stanovanje za zaposlene ni vključeno v izračun davčne osnove za dohodnino, če je to plačilo urejeno s pogodbo o zaposlitvi in notranjimi dokumenti organizacije. Arbitražna sodišča so v tem primeru na strani davkoplačevalcev.
Arbitražna praksa
Strni oddajo
Resolucija FAS UO z dne 09. januarja 2007 št. življenjski stroški v hotelu so kompenzacijske narave in na podlagi 3. člena čl. 217 Civilnega zakonika Ruske federacije niso vključeni v izračun davčne osnove za dohodnino.
Zgornja opredelitev velja za vse kategorije službenih stanovanj.
V praksi se srečujemo s situacijo, ko organizacije v svojo dohodnino vključijo stroške najema službenih stanovanj za službene potnike ali plačilo telefonskih klicev, komunalnih storitev, čiščenja prostorov ipd., pri čemer navajajo, da to ni povezano z potni stroški in plačilo najemniškega stanovanja se uvrščajo med splošne poslovne stroške. To stališče pa ni napačno le z davčnega vidika, ampak poslabšuje tudi ekonomski položaj zaposlenih. Poleg tega organizacija stroške najemnine vključi med odhodke, ki znižujejo davčno osnovo za dohodnino, in po prejemu nadomestila (odšteje ga od plač zaposlenih) bo dolžna zneske nad določenimi najemninami izključiti iz odhodkov, saj so povrnjeni. V skladu s čl. 217 davčnega zakonika Ruske federacije dohodek zaposlenega, ki je obdavčen z dohodnino, ne vključuje zneskov potnih stroškov, vključno z zneski za najem stanovanja. Pri tem zakonodajalec ne razlikuje med najemom stanovanja v specializiranem hotelu in najemom stanovanja pri posamezniku. In vprašanja o plačevanju komunalnih storitev, telefonskih pogovorih, čiščenju najetega stanovanja itd. mora biti navedeno v najemni pogodbi. Če se ta vprašanja ne odražajo v najemni pogodbi, bo organizacija najemniku povrnila ustrezne stroške iz čistega dobička. V tem primeru so stroški plačila komunalnih storitev, telefonskih klicev itd. spadajo v kategorijo nadomestil in so povezana z opravljanjem nalog zaposlenega (165. člen delovnega zakonika Ruske federacije).
Želja po »iztrganju« dodatnega denarja od zaposlenih torej ni le nekorektna z vidika davčne zakonodaje, temveč prinaša tudi tveganje sodnih sporov in tveganje izgube ugleda podjetja. Arbitražna sodišča so v tej zadevi na strani delavcev.
Arbitražna praksa
Strni oddajo
V skladu z resolucijo FAS UO z dne 29. oktobra 2007 št. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije, obdavčitev dohodka posameznikov v mejah, določenih z zakonodajnimi akti Ruske federacije za plačila nadomestil v zvezi z opravljanjem delovnih obveznosti posameznega davkoplačevalca.
V skladu z resolucijo Zvezne protimonopolne službe vzhodnega vojaškega okrožja z dne 23. oktobra 2006 št. A17-3489/5-2005 plačilo za stanovanje zaposlenim, ki delajo na rotacijski osnovi, ni predmet dohodnine. Vsi stroški za nakup hrane in zagotavljanje bivalnih prostorov takim zaposlenim so nadomestila in niso predmet dohodnine in plačil v socialne sklade.
Drugo vprašanje pri plačilu dohodnine je obveznost organizacije, da opravlja funkcije davčnega zastopnika za izračun in plačilo dohodnine od dohodka posameznega najemodajalca. Takšen dohodek je obdavčen po 13-odstotni stopnji. Za izračun dohodnine in razumno pripisovanje njenega zneska odhodkom mora najemodajalec najemniški organizaciji predložiti naslednje dokumente:
Kopije zgornjih dokumentov morajo biti priložene pogodbi o najemu stanovanja. Podatke o dohodkih in odtegljani dohodnini mora organizacija poslati davčnemu organu v kraju stalne registracije posameznega najemodajalca.
Primer 7
Strni oddajo
Organizacija, ki ima proizvodno enoto zunaj Moskve, vanjo nenehno pošilja skupine svojih zaposlenih. Za njihovo namestitev je bilo najeto 4-sobno stanovanje. Najemnina je znašala 30 tisoč rubljev. na mesec. Stanovanje je bilo najeto za eno leto, vendar se plačilo izvaja mesečno z nakazilom sredstev na TRR posameznika. Znesek davčnega odtegljaja po stopnji 13% je 3900 rubljev. 26.100 rubljev bo mesečno nakazanih na račun najemodajalca.
Dohodnina se ne zaračuna na znesek komunalnih plačil, ki se povrnejo najemodajalcu, saj so ta plačila kompenzacijske narave in se najemodajalcu povrnejo po predložitvi ustreznih dokumentov.
Primer 8
Strni oddajo
Organizacija, ki ima proizvodno enoto zunaj Moskve, vanjo nenehno pošilja skupine svojih zaposlenih. Za njihovo namestitev je bilo najeto 4-sobno stanovanje. Mesečni računi za komunalne storitve znašajo 7 tisoč rubljev. V skladu z najemno pogodbo se ta plačila povrnejo, ko posamezni najemodajalec predloži ustrezne dokumente. Povračilo komunalnih storitev ni dohodek najemodajalca.
V nekaterih primerih, zlasti v majhnih mestih, organizacije izvajajo plačila najemodajalcem v gotovini. Seveda, če takšna plačila ne presegajo uveljavljene norme 100 tisoč rubljev, po naravi niso nezakonita, vendar so za bolj zanesljivo predložitev dokazil za stroške najema brezgotovinska plačila še vedno bolj sprejemljiva.
Trenutno ogromno proračunskih organizacij nima uradnih stanovanj. V skladu s sklepom Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 št. 3020-1 "O razmejitvi državne lastnine" so bile vse nepremičnine, vključno s poslovnimi stanovanji, prenesene v občinsko last. Službena stanovanja imajo glede na specifičnost njihove dejavnosti le še nekateri organi pregona.
Če proračunska organizacija pridobi službena stanovanja, potem v skladu z "Navodili o postopku za uporabo proračunske klasifikacije", potrjeno. Z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 25. decembra 2008 št. 145n se morajo odhodki odražati v oddelku klasifikacije proračunskih odhodkov 0500 »Stanovanjske in komunalne storitve«, pododdelku 0501 »Stanovanja« in kodi proračunske klasifikacije 310 »Povečanje«. v nabavno vrednost osnovnih sredstev«. Takšni stroški morajo biti hkrati vključeni v oceno stroškov proračunske organizacije. V skladu z zahtevami "Navodil za proračunsko računovodstvo", potrjeno. Z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 30. decembra 2008 št. 148n so pisarniški stanovanjski prostori vključeni v osnovna sredstva.
Plačilo zaposlenih v proračunski organizaciji (ustanovi) za nastanitev se obdela z naslednjim knjiženjem:
Za proračunske organizacije pisma Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2007 št. 03-05-05-01/39 in Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 5. oktobra 2007 št. CHD-6- 11/754@ so zanimivi, v skladu s katerimi uradni stanovanjski sklad, ki je v bilanci stanja carinskih organov, ni priznan kot predmet obdavčitve premoženja organizacij v skladu s pododstavkom. 2. odstavek 4. čl. 374 Davčni zakonik Ruske federacije. Ta norma se lahko uporablja za vse organe pregona.
Strni oddajo
Telefonsko posvetovanje 8 800 505-91-11
Klic je brezplačen
Imam vprašanje, živim v službenem stanovanju, delam na Ruskih železnicah, plačujemo kapital. prisilno popravilo. Torej, kot vodja NGCh, ki je lastnik stanovanja, tisti, ki ne bodo plačali cap. popravila bo najemna pogodba prekinjena? Je zakonito?
Seveda je nezakonito. Toda pomislite: ali je vredno pokvariti odnos z vodstvom zaradi 300-500 rubljev na mesec?
Oglejte si pogoje sklenjene pogodbe (kakšna plačila mora plačati delodajalec). Toda kot splošno pravilo so kapitalski izdatki. popravila nosi lastnik V skladu s pravili 1. odstavka čl. 682 Civilnega zakonika Ruske federacije se znesek plačila za stanovanjske prostore določi s soglasjem strank v najemni pogodbi za stanovanjske prostore. Če je v skladu z zakonom določen najvišji znesek plačila za stanovanjske prostore, plačilo, določeno v pogodbi, ne sme presegati tega zneska. Enostranske spremembe višine plačila za stanovanjske prostore niso dovoljene, razen v primerih, ki jih določa zakon ali sporazum. Plačilo za stanovanjske prostore mora najemnik plačati v rokih, določenih v najemni pogodbi za stanovanjske prostore. Če pogodba ne določa rokov, mora najemnik plačati plačilo mesečno na način, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V skladu s čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za najemnika stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda na podlagi socialne najemne pogodbe ali najemne pogodbe za stanovanjske prostore državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, vključuje: 1) plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in redna popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) plačilo komunalnih storitev.
Živimo v vojaškem mestu. Službeno stanovanje. Ali moramo plačati za kap. popraviti?
Pozdravljeni, rad bi pojasnil, da v skladu s 3. delom čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lastnik stanovanjskega prostora nosi breme vzdrževanja tega prostora. Podobne določbe so zapisane v čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije. Tako mora njegov lastnik, ki ga zastopa Ministrstvo za obrambo Ruske federacije ali organ lokalne samouprave, če je slednji v njegovi bilanci stanja, kriti stroške večjih popravil specializiranega stanovanjskega sklada v obliki prispevkov za večja popravila.
Popravljamo službeno stanovanje, kako vrniti denar.
Da vam vrnejo denar, se morate o popravilu pisno dogovoriti z lastnikom nepremičnine, ali obstaja takšen dogovor?
Od koga želite vrniti denar - od lastnika? Žal, ne bo šlo. Če govorite o tekočih popravilih, potem je to vaša odgovornost. Stanovanjski zakonik Ruske federacije, poglavje 10. ZAGOTAVLJANJE SPECIALIZIRANIH STANOVANJSKIH PROSTOROV IN NJIHOVA UPORABA.
Smo vojaški uslužbenci, živimo v službenem stanovanju, ali moramo plačati stroške večjih popravil?
št. To vprašanje je bilo dovolj podrobno obravnavano z ustreznimi postavitvami, na primer na tem naslovu: https://www.site/questions/6051629/
Kako lahko od mene zahtevajo popravila v službenem stanovanju po odpustu iz vojaške službe?
Nikakor vas ni mogoče prisiliti v to, razen dejstva, da ste povzročili škodo v tem stanovanju, kar bo treba dokazati na sodišču.
Živim v službenem stanovanju, v katerem se je drag gospodinjski predmet pokvaril in ga ni mogoče popraviti. Ali je podjetje, ki mu plačujem najemnino, dolžno zamenjati napravo na svoje stroške?
št. tega ni dolžan storiti. Zakon take obveznosti družbi za upravljanje ne nalaga. Tega ne bi smeli storiti.
Sam prenavljam službeno stanovanje, v položnico so vključena večja popravila. Nanašajo se na popravilo vhodov, a vhode popravljamo tudi sami. Ali obstaja način, kako ustaviti to denarno prevaro?
V okviru veljavne zakonodaje - št. Dejansko je med drugim predvideno plačilo rutinskih popravil skupne lastnine hiše, zato je to potrebno plačati. Spremljati je treba izpolnjevanje/neizpolnjevanje obveznosti popravila takega premoženja.
Dobil sem službeno stanovanje. Odločil sem se za prenovo in med prenovo živim v najetem stanovanju. Začeli smo v dnevni sobi, v kuhinji smo le odlepili tapete in prestavili plinski štedilnik. Čez tri tedne je zjutraj poklical sosed in rekel, da ga utapljamo. Izkazalo se je, da je ponoči v kuhinji počila propilenska cev iz kurilne baterije, poklicali so dežurnega mehanika, zaprli vodo, čez 3 ure so prišli tehniki iz družbe za upravljanje in mehanik, odrezali cev in ponovno -spajkal, se je videlo, kaj je povzročilo prelom (zlomljena cev je bila spajkana pod kotom, brez vogalov, kar je prispevalo k preveliki obremenitvi točno tistega dela (spajka z ameriško spojko), kjer je prišlo do preboja! Celoten vhod je bil poplavljeno, pa tudi sosednje (naše stanovanje je v 5. nadstropju).
Po 2 dneh je prišla soseda iz sosednje hiše in rekla, da me bo tožila, in mi pokazala akt stanovanjske komunale, kjer je pisalo, da sem jaz krivec za vse, saj sem delal prenovo v stanovanje! V moji prisotnosti tehnik ni sestavil nobenega zapisnika in nisem podpisal nobenih dokumentov. Ne štejem se za krivega, saj je bila ta cev na začetku spajkana nepravilno, krivo in brez vogalov (vodovodar, ki je prišel na klic, je celo rekel). Od prejšnjih lastnikov smo izvedeli, da je vse cevi vgradila Družba za upravljanje.
Povej mi, kdo misliš, da je kriv? In ali bomo uspeli dobiti sojenje, če bo do njega prišlo? Rešil sem del cevi, ki je počil!
Dober večer. Vaše vprašanje je precej kompleksno, saj zahteva dodatne ukrepe. Za dokazovanje kršitve standardov med namestitvijo cevovoda bo potrebno jasno gradbeno in tehnično strokovno znanje z vaše strani. Ekspertiza nasprotne strani glede višine škode itd. Prav tako je treba podrobneje razumeti, čigavo področje odgovornosti je del cevi, kjer je prišlo do zloma. V tvojem primeru. Bolje je, da se obrnete na odvetnika in skupaj z njim uredite to zadevo. Vaše stanje je precej pozitivno.
Moj mož je dobil službeno stanovanje. Odločila sva se za prenovo in v času obnove živela v najemniškem stanovanju. Začeli smo s tem v sobi, v kuhinji smo le odlepili tapete in prestavili štedilnik. Čez nekaj časa je zjutraj poklical sosed in rekel, da ga utapljamo. Izkazalo se je, da je ponoči v kuhinji počila cev od akumulatorja, poklicali so vodovodarja, zaprli vodo, čez 3 ure so prišli tehniki iz družbe za upravljanje in vodovoda, odrezali cev in jo spajkali.Celoten dvižni vod in sosednji vhod je poplavilo.
Po 2 dneh je prišla soseda iz sosednje hiše in rekla, da bo tožila mojega moža, uničili so ji popravilo za 23 tisoč. Družba za upravljanje je sestavila zapisnik, v katerem je pisalo, da je krivec moj mož, razlog je, da so stanovanje prenavljali in je zaradi tega počila cev. Mož se ne šteje za krivega, saj ta cev sprva ni bila narejena pravilno, ukrivljena in brez vogalov (vodovodar, ki je prišel na klic, je celo rekel). Od prejšnjih lastnikov smo izvedeli, da je vse cevi vgradila Družba za upravljanje.
Odločili so se za preiskavo plinovoda, a so nam svetovali, naj počakamo, in dejali, da za obtožbo ni podlage. Vsi popravljajo, vendar cevi ne počijo kar tako.
In svetovali so mi, naj grem na družbo za upravljanje in branim svoje pravice.
Povej mi, kdo misliš, da je kriv? In ali bomo uspeli dobiti sojenje, če bo do njega prišlo?
Zdravo. Če ne mislite, da ste sami krivi, se zavzemite za svoje pravice. Naročite pregled in po sodni poti ugotovite, da je bil vzrok nepravilna montaža CC cevi.
Ali je mogoče opraviti popravilo v službenem stanovanju, ki je bilo dano vojaškemu človeku?
DOBER DAN DA, seveda - Lahko opravite popravila v službenem stanovanju, ki je bilo dano vojaškemu možu. SREČNO VAM IN VSE DOBRO
Zdravo! Da, možno je opraviti popravilo v službenem stanovanju, vendar svetujem, da se popravilo najprej uskladi z lastnikom stanovanja.
Zdravo! V skladu s tretjim odstavkom 100. člena 10. poglavja Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so pravice in obveznosti strank do uporabe specializiranih stanovanjskih prostorov določene v najemni pogodbi za specializirane stanovanjske prostore. Srečno in srečno!
Mož je vojak, živimo v službenem stanovanju, hišo trenutno obnavljajo, tesnijo ulične šive in pleskajo vhod. Lesena okna v našem stanovanju so že stara, zelo piha, zato moramo pozimi v celoti zapeniti celotno okno, kar pomeni, da se stanovanje sploh ne zrači. Ali imajo okna obdobje obrabe? Kdo naj zamenja okna? Prosim povej mi. Ali večja prenova stanovanja vključuje tudi zamenjavo oken ali jih moram vgraditi na lastne stroške? Hvala v naprej.
Zdravo. Regijski program kapitalskih popravil določa obdobje večjih popravil vsake hiše in seznam del. Okna se zamenjajo po določenem času.
Ali je možno vrniti denar za kap. prenova službenega stanovanja, ki jo zagotovi mestna uprava?
Zdravo. Če so neločljive izboljšave opravljene brez soglasja lastnika nepremičnine, potem denarja ne boste mogli dobiti nazaj.
Denar lahko vrnete le, če ste se predhodno dogovorili z mestno upravo o nadomestilu za popravilo, če tega dogovora ni, potem žal ne boste vrnili ničesar, ker ni zakona, ki bi vam prepovedoval popravila v servisu. stanovanje na lastno pobudo.
Za vračilo sredstev se vloži pisna pritožba na organizacijo za upravljanje in sklad za kapitalska popravila. Po potrebi so priloženi dokazi o nezakonitosti nakazila honorarja; Če prejmete zavrnitev, morate vložiti zahtevek na sodišču. Tožena stranka v tem primeru je sklad za popravilo kapitala. Vso srečo.
Iz službenega stanovanja so nas izselili po sodni poti. Povejte mi, ali moramo podjetju plačati popravila?
Dober večer Če ste že bili deložirani, potem vam ni treba več plačati ničesar. Če je vprašanje o dolgovih za popravila. Dolgovi seveda ostajajo.
Zdravo! Ne, če ste bili deložirani in odjavljeni, vam ni treba plačati ničesar. Želim ti veliko sreče in vse dobro!
Dobili smo službeno stanovanje v obliki dvosobnega stanovanja. Potrebna so večja popravila. Kje zaprositi za vračilo.
Dober večer Zaprositi morate ne za vračilo denarja, ampak z zahtevo za popravilo bivalnega prostora, ki vam je bil zagotovljen.
Lahko se obrnete na sodišče z zahtevkom za povračilo stroškov neločljivih izboljšav, ki ste jih naredili z večjo prenovo tega stanovanja.
Lastniku prostorov morate poslati pismo z zahtevo za vračilo denarja, ki ste ga plačali za večja popravila. Temu pismu morajo biti priložene kopije vseh potrdil o plačilu. Če vaše pismo ostane neuspešno, morate na sodišču zaprositi za povračilo stroškov.
Ali mora oseba, ki živi v službenem stanovanju, plačati večja popravila?
Zdravo. V skladu z zakonom prispevek za večja popravila plačajo samo lastniki stanovanj, torej tisti, ki so privatizirali stanovanja. Ne bi smel. V skladu s členom 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
Zdravo. Ne, ne bi smeli, saj so dolžni plačati lastniki stanovanja, torej tisti, ki vam ga je dal, ne pa vi. Srečno.
Ker niste lastnik službenega stanovanja, vam ni treba plačati večjih popravil."Stanovanjski zakonik Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 188-FZ (s spremembami 28. decembra 2016) (s spremembami in dopolnjen, velja od 01.01.2017) Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 154. Struktura plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve.
Živimo v službenem stanovanju, vojaško osebje. Ali moram plačati večja popravila?
Zdravo! Ni vam treba plačati večjih popravil, saj niste lastnik zagotovljenega stanovanja. Vaše stanovanje je za službene namene
Večja popravila plača lastnik, torej ministrstvo za obrambo. Nimate te obveznosti. Člen 169.170 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Vso srečo!
Zdravo! Prispevke za večja popravila je dolžan plačati le lastnik stanovanjskega prostora v večstanovanjski hiši. Ni vam treba plačati.
Dober večer. Večja popravila plačajo samo lastniki stanovanj. Zato ne bi smeli plačati večjih popravil, morda pa bi morali lastniku povrniti te stroške, če to predvideva pogodba
Ne, večjih popravil vam ni treba plačati, saj se obveznost plačila večjih popravil lahko naloži le lastnikom stanovanjskih prostorov, vi pa niste takšni lastniki.
Ali moram plačati večja popravila, če je stanovanje razvrščeno kot službeni stanovanjski prostor?
Pozdravljeni, Denis Valentinovich! Ne, tega vam ni treba storiti, če niste lastnik stanovanja. Želim ti veliko sreče in vse dobro!
Dober dan! Prispevke za večja popravila ste dolžni plačati, če je breme vzdrževanja komunalnih naprav naloženo vam kot najemniku. Srečno vse dobro.
Prispevki za večja popravila se plačajo lastnikom stanovanjskih prostorov. Niste lastnik in vam ni treba plačati pristojbin.
Dober večer. Obveznost plačila prispevkov za večja popravila je lastnik prostora. Najboljše želje.
Živimo v službenem stanovanju (v lasti ruskega obrambnega ministrstva). Kdo določa tarifo za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanjskih prostorov? Zvišali so pristojbino na 39 rubljev na kvadratni meter. Ali obstajajo kakšni dokumenti, kjer so navedene tarife? In ali naj to plačamo, če nismo lastniki?
Plačati morate, glejte čl. 154 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Glede tarif pa si oglejte pogoje pogodbe o zaposlitvi, ki ste jo podpisali.
Spoštovani pravniki! Če sami opravljate večja popravila v službenem stanovanju, ali je mogoče dobiti povračilo za to popravilo in kako to storiti?
Zdravo! Uskladite vprašanje popravila z lastnikom stanovanjskega prostora, saj so brez predhodne odobritve možnosti za nadomestilo sredstev, ki ste jih porabili za plačilo popravil, zanemarljive. Srečno!
Živim v službenem stanovanju. Ali naj plačam članek na kapo. popravila, če v tem primeru nisem lastnik službenega stanovanja v katerem živim? In na katere regulativne dokumente in člene naj se sklicujem v zgoraj opisani situaciji?
Zdravo. Prispevke plača lastnik. Člen 169. Prispevki za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši [Stanovanjski zakonik Ruske federacije] [Poglavje 15] [Člen 169] 1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši morajo mesečno plačevati prispevki za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. dela 181. člena tega zakonika, v višini, določeni v skladu z delom 8.1. 156. člena tega zakonika ali, če je ustrezno odločitev sprejela skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, v večji velikosti.
ja Niste lastnik. Kapitalska popravila izvaja lastnik. Po vseh znakih naj ne bi plačali večjih popravil. Ampak ti bodo računali in morda boš moral celo na sodišče in dokazovat to, kar so ti pravkar razložili.
Ali vojaško osebje, ki živi v službenem stanovanju, plača vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine prostorov.
Dober večer Da, plača se za vzdrževanje in tekoča popravila. Večja popravila plačajo samo lastniki. Hvala, ker ste nas kontaktirali, želimo vam veliko sreče!
Sklicevati se morate na najemno pogodbo, ki mora odražati pravice in obveznosti strank v zvezi s tekočimi popravili. Stanovanjski zakonik Ruske federacije. 100. člen. Pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov 1. Po pogodbi o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov ena stranka - lastnik specializiranih stanovanjskih prostorov (pooblaščeni organ državne oblasti ali pooblaščeni organ lokalne samouprave) ki deluje v njegovem imenu) ali oseba, ki jo pooblasti (najemodajalec), se zaveže, da bo ta stanovanjski prostor za plačilo prenesel na drugo stranko - državljana (najemnika) za posest in uporabo za začasno bivanje v njem. 2. Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore se sklene na podlagi odločbe o zagotovitvi teh prostorov. 3. Najemna pogodba za specializirane stanovanjske prostore določa predmet pogodbe, pravice in obveznosti strank za uporabo specializiranih stanovanjskih prostorov.
Dokler živiš v službenem stanovanju, plačaš vse račune. Če tega ne storite, vas bo lastnik izselil ali pa znesek izterjal na sodišču.
Z možem sva se preselila v službeno stanovanje in naredila adaptacijo na lastne stroške in bi rada zamenjala okna, ker so stara in prepuščajo vodo, ko dežuje. Ali jih lahko nadomestimo na stroške družbe za upravljanje?
Napišite jim izjavo, v kateri navedite slabo tehnično stanje oken in nezmožnost njihove uporabe; sklicevati se na resolucijo Državnega odbora Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalni sektor z dne 27. septembra 2003 št. 170, v skladu s katero se zamenjava in obnova posameznih elementov okenskih polnil priznava kot tekoča popravila.
Od leta 2009 živim v službenem stanovanju. Pred kratkim sem izvedel, da mi ni treba plačati večjih popravil. Pri skladu za kapitalska popravila sem oddal vlogo za vračilo sredstev, plačanih od decembra 2014 (priložena kopija najemne pogodbe, podatki o računu, kamor nakazati sredstva). Zavrnili so, ker ... Nisem predložil potrdil (plačal sem prek terminalov in zavrgel račune kot nepotrebne). Višina izplačanih sredstev je znana - vzel sem izpis iz računovodstva sklada.
Vprašanje: kje najdem vzorec pisma predkazenske odločbe in tožbenega zahtevka za vračilo izplačanih sredstev?
kje lahko najdem vzorec dopisa predkazenske odločbe in tožbenega zahtevka za vračilo izplačanih sredstev? na legalnih spletnih mestih.
Dober dan! Enotnih obrazcev za zahtevke ni. Vsak zahtevek je lahko individualen. Svetujem vam, da se obrnete na odvetnika.
V katerih primerih in kako je mogoče opraviti popravila v službenem stanovanju na stroške organa, ki je zagotovil prostore?
V katerih primerih in kako je mogoče opraviti popravila v službenem stanovanju na stroške organa, ki je zagotovil prostore? To mora biti navedeno v pogodbi po dogovoru strank.
Živimo v službenem stanovanju, ali smo dolžni plačati večja popravila?
Dober dan. Večja popravila mora plačati lastnik stanovanja. Če ni drugače določeno v vaši pogodbi o zagotavljanju službenega stanovanja, srečno.
Živimo v službenem stanovanju, v kuhinji je počila cev, šel sem na stanovanjsko-komunalni oddelek zaprositi za popravilo, rekli so, da bom moral plačati popravilo in klic. Ali je pravilno?
Glej pogodbo o upravljanju. Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 162. Sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe 1. Pogodba o upravljanju stanovanjske hiše se sklene z organizacijo za upravljanje, ki je pridobila dovoljenje za opravljanje dejavnosti upravljanja stanovanja stavb v skladu z zahtevami tega kodeksa, pisno ali v elektronski obliki z uporabo sistema s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišeta stranki. Pri izbiri upravljavske organizacije na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se z vsakim lastnikom prostorov v taki stavbi sklene pogodba o upravljanju pod pogoji, določenimi v sklepu te skupščine. V tem primeru so lastniki prostorov v tej stavbi, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stavbi, ena stranka sklenjenega sporazuma. (kot je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 04.06.2011 N 123-FZ, z dne 21.07.2014 N 263-FZ, z dne 21.07.2014 N 255-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 1.1. V primeru iz 13. dela 161. člena tega zakonika z vsako osebo, ki je od razvijalca (osebe, ki zagotavlja gradnjo stanovanjske stavbe) po izdaji dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe sprejela prostore v tej stavbi. s prenosno ali drugo prenosno listino sklene pogodba o upravljanju stanovanjske hiše. Poleg tega te osebe delujejo kot ena stranka sklenjenega sporazuma, če predstavljajo več kot petdeset odstotkov njihovega skupnega števila. (Del 1.1, uveden z zveznim zakonom z dne 04.05.2013 N 38-FZ) 2. V skladu s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe ena stranka (organizacija za upravljanje) po navodilih druge stranke (lastniki prostorov v stanovanjska stavba, upravni organi združenja lastnikov stanovanj, upravni organi stanovanjske zadruge ali upravni organi druge specializirane potrošniške zadruge, oseba iz 6. odstavka 2. dela 153. člena tega zakonika ali v primeru iz 14. dela. 161. člena tega zakonika se razvijalec) v dogovorjenem roku za plačilo zaveže opraviti dela in (ali) zagotoviti storitve upravljanja stanovanjske stavbe, zagotoviti storitve in izvesti dela za pravilno vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v take stavbe, komunalno oskrbovati lastnike prostorov v takšni stavbi in osebe, ki uporabljajo prostore v tej stavbi, ter opravljati druge dejavnosti za doseganje ciljev upravljanja stanovanjske hiše. (kot je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 04.06.2011 N 123-FZ, z dne 05.04.2013 N 38-FZ, z dne 21.07.2014 N 255-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 2.1. Pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe, sklenjeno na način, določen s tem členom, mora upravljavska organizacija umestiti v sistem na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve v področje informacijske tehnologije, skupaj z zveznim izvršilnim organom, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. (2.1. del, uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014) 3. V pogodbi o upravljanju stanovanjske stavbe je treba navesti: 1) sestavo skupnega premoženja stanovanjske stavbe, v zvezi s katero se bo upravljalo. ven, in naslov takšne hiše; 2) seznam del in (ali) storitev za upravljanje stanovanjske hiše, storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, postopek za spremembo takega seznama, pa tudi seznam komunalnih storitev, ki jih zagotavlja organizacija upravljanja; (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 21. julija 2014 N 255-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 3) postopek za določitev pogodbene cene, znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in znesek plačila za komunalne storitve, pa tudi postopek izdelave takšnih plošč; 4) postopek spremljanja izpolnjevanja obveznosti organizacije za upravljanje iz pogodbe o upravljanju. 4. Pogoji pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše so enaki za vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši. 5. Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe se sklene: 1) v primeru iz 1. dela tega člena za obdobje najmanj enega leta, vendar ne več kot pet let; 2) v primerih iz 4. in 13. dela 161. člena tega zakonika za obdobje najmanj enega leta, vendar ne več kot tri leta; 3) v primeru iz 14. dela 161. člena tega zakonika za obdobje največ treh mesecev. (5. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 04.05.2013 N 38-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 6. Če ena od strank ni vloge za odpoved pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe na po izteku roka veljavnosti se takšna pogodba šteje za podaljšano za isto obdobje in pod enakimi pogoji, kot so določeni v taki pogodbi. 7. Če s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe ni drugače določeno, je upravljavska organizacija dolžna začeti z izvajanjem take pogodbe najpozneje v tridesetih dneh od dneva podpisa. 8. Spremembe in (ali) odpoved pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe se izvajajo na način, ki ga določa civilna zakonodaja. 8.1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico enostransko zavrniti sklenitev pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, sklenjene na podlagi javnega natečaja iz 4. in 13. dela 161. člena tega zakonika, po vsakem naslednjem letu od datum sklenitve navedene pogodbe, če je skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi pred iztekom roka veljavnosti te pogodbe sprejela odločitev o izbiri ali spremembi načina upravljanja te stavbe. (del osem.1 uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2006 N 251-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 4. junija 2011 N 123-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 8.2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pravico enostransko zavrniti izpolnjevanje pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, če upravljavska organizacija ne spoštuje pogojev te pogodbe in se odloči za izbiro druge upravljavske organizacije ali spremembo načina upravljanja tega doma. (Del osem.2 uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2006 N 251-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 4. junija 2011 N 123-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji) 9. Upravljanje stanovanjske stavbe, ki je v lasti stanovanjske zadruge ali v kateri je bilo ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj, se izvaja ob upoštevanju določb V. in VI. oddelka tega zakonika. 10. Upravljavska organizacija je trideset dni pred prenehanjem pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše dolžna novoizbrani upravljavski organizaciji, lastnikom stanovanj, posredovati tehnično dokumentacijo stanovanjske stavbe in druge listine v zvezi z upravljanjem te hiše. društvo ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga oziroma v primeru neposrednega upravljanja take hiše s strani lastnikov prostorov v takšni hiši enemu od teh lastnikov, ki je naveden v sklepu skupščine teh lastnikov z dne izbiro načina upravljanja takšne hiše, če lastnik ni naveden, kateremukoli lastniku prostorov v taki hiši. 11. Če s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe ni drugače določeno, upravljavska organizacija enkrat letno v prvem četrtletju tekočega leta lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi predloži poročilo o izvajanju pogodbe o upravljanju za preteklo leto. leto, navedeno poročilo pa tudi postavi v sistem. (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 21. julija 2014 N 263-FZ) (glej besedilo v prejšnji izdaji)
Živim v službenem stanovanju v lasti moskovske regije. Prispelo je potrdilo o plačilu vložkov v kapital. prenova v 5 mesecih. Moja dejanja? V organizaciji, ki pošilja potrdila za kap. prenova ni podatkov o službenih stanovanjih. Kako se izkazati in zavarovati, da se izognete tožbam in dvigom z računov? Hvala vam.
Zdravo! Prispevke za večja popravila plača samo lastnik stanovanjskega prostora; obvestite organizacijo, da vam stanovanje ne pripada po lastništvu.
Obveznost plačila večjih popravil je lastnik, če ste najemnik, sploh v službenem stanovanju, potem niste dolžni plačati, napišite pritožbo na tožilstvo in stanovanjski inšpektorat.
Večjih popravil vam ni treba plačati, večja popravila plača samo lastnik, to je MO - po čl. 154 Stanovanjskega zakonika, razen če sporazum z njim ne določa drugače - čl. 210 GK.
