Poleg tega stanovanjski zakonik RF navaja velikost minimalnega bivalnega prostora v skladu s sanitarnimi standardi - 6 kvadratnih metrov. metrov. Sama vsebina ne navaja posebne velikosti deleža, ki ga je treba dodeliti otroku, hkrati pa je treba pri vpisu nepremičnine v lastništvo k temu vprašanju pristopiti resno.
Pri skupnem premoženju pa so stvari nekoliko bolj zapletene. V taki situaciji registrski organ zahteva ustanovitev delnic najprej za starše, nato pa za otroke. Zato je priporočljivo, da se najprej posvetujete z uslužbencem registrskega organa in šele nato začnete postopek za dodelitev deleža.
Za sestavo obveznosti pri notarju boste potrebovali potne liste staršev, potrdila o poroki in rojstvu otrok ter pogodbo o prodaji nepremičnine. Za potrditev sporazuma boste potrebovali podobne dokumente in sam sporazum. Če se eden od družinskih članov odpove svojemu deležu v korist drugega, je treba to izjavo priložiti.
V primeru, da je stanovanje v skupni skupni lasti, se upošteva, da ima vsak od staršev v lasti polovico premoženja, vendar vpisniki v nekaterih primerih zahtevajo, da se stanovanje najprej razdeli na deleže med zakoncema, nato pa ga odda v njihovi otroci.
Vendar pa je tu nekaj težav, ki so odvisne od vrste lastništva stanovanja, to je, da so starši lastniki stanovanjskih deležev oziroma so stanovanja v skupni delniški lasti. Pri lastništvu delnic ni težav. En od staršev podari del svojega deleža, drugi pa svoj delež.
Kako natančno naj bi se vse to zgodilo, je zapisano v civilnem zakoniku. V času vložitve dokumentov pri FIU morate zagotoviti zavezo za dodelitev delnic. Zanimivo je, da če so stanovanja obremenjena, potem svoje obveznosti ne boste mogli izpolniti takoj po razpolaganju z javnim denarjem.
Ali pa nas pokličite na telefone: Moskva, Moskovska regija Sankt Peterburg, Leningradska regija Zvezna številka (klic je brezplačen za vse regije Rusije)! Država, ki dovoljuje uporabo sredstev materinskega kapitala za nakup stanovanja, ne navaja, kakšen poseben delež v stanovanju bi moral pripadati otroku.
V skladu s Pravili za usmerjanje sredstev (dela sredstev) materinskega (družinskega) kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer (odobrenih z Resolucijo vlade Ruske federacije N 862) dodelite deleže za zakonca, otroke (vključno s prvim, drugi, tretji, četrti, peti otrok in naslednji otroci) je zahtevan v naslednjih časovnih okvirih:
V primerih pridobitve (gradnje, odplačila hipoteke) stanovanja z uporabo materinskega kapitala in registracije lastništva enega od družinskih članov je potrebna pisna zaveza, da se deleži dodelijo vsem družinskim članom, vključno z zakoncem (mož, žena), prvim in naslednji otroci, tudi rojeni po prejemu potrdila za materinski kapital.
Zadnja faza prenosa delnic na zakonca in otroke po sporazumu je državna registracija lastninskih pravic pri organih Rosreestra. Hkrati je zdaj državna registracija predmet samo prenosa lastništva s staršev na otroke. Sama pogodba ni registrirana.
V primerih, ko nepremičnina pripada lastnikom, ki so starši mladoletnih otrok, na podlagi skupne lastnine, je postopek prenosa tako, da eden od staršev prenese del svojega deleža na enega otroka, drugi pa na drugi.
Darovalna pogodba oziroma pogodba se skupaj z vlogo in drugimi dokumenti predloži v obravnavo pokojninskemu skladu. V primeru sestavljene notarske obveznosti mora lastnik stanovanja navedeno razdelitev opraviti najkasneje šest mesecev pozneje. V nasprotnem primeru lahko pričakujete težave.
Na seznamu pogojev za pridobitev državne pomoči je klavzula o dodelitvi deležev kupljenega stanovanja vsem obstoječim otrokom. Ta obveznost pravno odraža notarsko pogodbo ali listino o darovanju. Ker je materinski kapital namenjen prav družinam z dvema ali več otroki, imajo pravice slednjih pri tovrstnih transakcijah pomembno vlogo.
Če je bil program hipotekarnega kreditiranja materinskega kapitala izdan pred poroko na ime očeta ali matere otrok, bo dejanski toženec za obstoječe delniške obveznosti tisti, v korist katerega so bila sredstva prenesena.
V skladu z zakonodajo mora biti obveznost overjena pri notarju. Za potrditev obveznosti materinskega kapitala notar pobere državno pristojbino, ki znaša 500 rubljev, in pristojbino za izdelavo besedila same obveznosti. Posledično je strošek obveznosti dodelitve delnic približno 1000 - 1500 rubljev.
želeli so, da bi šlo za donacijo, pa je notar kategorično zavrnil, rekli so, da zdaj ne gre, možen je le dogovor o dodelitvi deležev, in ja, sami od katastrske vrednosti upoštevajo, komu kateri delež dolguje. .med drugim, če se sčasoma rodiš še otrok, ga bo treba tudi obdariti z deležem. notarji pravijo, da so v deležu tudi vsi nadaljnji otroci.
zato lahko pri nakupu stanovanja, ki je bilo prej pridobljeno z materinskim kapitalom, nastanejo težave. če je objekt še v gradnji ali je registriran za enega od staršev (70 % del je opravljenih, stanovanja so zastavljeni objekt v bančni ustanovi, transakcija se sestavlja za določeno osebo), potem je vredno obisk pri notarju.
Do tega ima pravico samo lastnik stanovanja. Garantirati mora za deleže za vso družino. Pri skupni gradnji najpogosteje sodelujejo mlade družine, zato sta lastnika oba starša. Če pa je bila hipoteka pred poroko in je bila izdana za očeta ali mater, potem je eden od njih (lastnik) tisti, ki je odgovoren za obveznost, ki jamči deleže vsem otrokom in zakoncem.
Dokumenti so zbrani, kam jih oddati? Dve možnosti: registracijska zbornica ali večnamenski center. Postopek pregleda bo trajal od 10 do 12 dni.
Nato bo vsak od udeležencev postopka prejel potrdilo o državni registraciji. Označuje določen delež.
Petrova Larisa Vladimirovna Imam delež v stanovanju. Posojila je redno odplačevala, zdaj pa so težave s plačilom. Ali imajo sodni izvršitelji pravico vzeti delež. Skupni odgovori: 1 Če imate težave pri izplačilu (znižala se je višina plače, brez svoje krivde ste izgubili službo, nastala je težka življenjska situacija - bolezen, smrt sorodnika itd.) , se obrnite na banko s pisno vlogo za prestrukturiranje (2 izvoda, vaša mora biti zagotovljena). V njem navedete bistvo razlogov, v zvezi s katerimi je nastala težka finančna situacija, če obstaja možnost, da vzamete potrdila, ki potrjujejo vaše besede, potem bo to plus. Recimo z borze dela, da ste brezposelni, ali iz računovodstva, ki priča o znižanju višine dohodka, drugih dokumentov, povezanih s potrditev vaših besed.
Poleg tega v danem primeru (v vprašanju) ni bilo treba navesti otroka kot stranko prodajne pogodbe. To po našem mnenju lahko v prihodnosti oteži postopek odtujitve pridobljenega stanovanja, v katerem bo otrok že lastnik deleža, kar pomeni – glej zgornji 2. odstavek 2. čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije. materinski kapital in pisna zaveza o formalizaciji stanovanja v skupno last. Če na strani kupca nastopa le en družinski član, se poleg drugih dokumentov predloži pokojninskemu skladu obveznost vpisa lastništva drugih družinskih članov (zakonec, otroci). ) v prihodnosti.
Kot je navedeno v str.
To pomeni, da so nepremičnine vpisane kot lastnina vseh družinskih članov – staršev in otrok. Najnižji deleži, ki jih je treba dodeliti pri koriščenju materinskega kapitala Eno izmed spornih vprašanj pri uporabi MK je določitev minimalnih deležev, ki jih je mogoče dodeliti pri nakupu stanovanja z njegovo uporabo. Zakonodaja Ruske federacije ne določa minimalne velikosti deleža, ki ga je treba dodeliti otrokom pri uporabi sredstev MK.
Pomembno
Zato se morda zdi, da je otrokom mogoče dodeliti 1/50, 1/100 ali 1/1000 delnic v kupljenem stanovanju. Vendar pa analiza obstoječe sodne prakse kaže, da je v primeru sporov za varstvo pravic mladoletnikov treba nameniti delež v vrednosti najmanj zneska MK. Poleg tega je v skladu z zakonom najmanjša velikost deleža, izražena v kvadratnih metrih.
Zvezni zakon z dne 29. decembra 2006 N 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki", stanovanje, pridobljeno (zgrajeno, rekonstruirano) z uporabo sredstev (dela sredstev) materinskega (družinskega) kapitala, je formalizirano v skupni lasti staršev, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo zneska deležev po dogovoru. Za začetek ugotavljamo, da v zgornjem članku govorimo o vpisu bivalnega prostora v skupno skupno lastnino (kjer so deleži udeležencev vedno natančno opredeljeni), in ne v skupni skupni (brez opredelitve deležev). . Zvezni zakon št. 256-FZ ne vsebuje pravnih norm, ki bi določale najmanjšo ali največjo možno velikost deleža staršev ali otrok.
Če je stanovanje kupljeno od sorodnika, lahko prejmete premoženjski odbitek v višini nastalih stroškov (brez zneska materinskega kapitala). V skladu s 5. odstavkom čl. 220 Davčnega zakonika bo zavrnjena registracija davčnih odtegljajev, če je bila transakcija opravljena med bližnjimi sorodniki, katerih seznam je v 2. členu. 105.1 NC. V navadnem stanovanju so sobe redko dodeljene kot ločena lastnina.
Sobe v skupnih stanovanjih se pogosto odkupijo, ko ima vsak lastnik osebni račun. Ker bo pokojninski sklad prenesel sredstva po sklenitvi posla, mora pogodba navajati:
Registracija kupoprodajnega posla Podrobne informacije o tem vprašanju so v Sklepu št. 862.
Postopek bo trajal 10-12 dni, nato pa bodo vlagatelji prejeli potrdila o državni registraciji z navedbo deleža. Kako odkupiti del Najpogosteje, če ni dovolj sredstev za nakup polnopravnega stanovanja, družine kupijo del stanovanja. In v bistvu nihče ne ve, da se materinski kapital lahko uporabi pri nakupu pravice v skupni lastnini od sorodnika ali druge osebe.
Del prostora je mogoče kupiti, če: je izoliran od ostalih prostorov in je primeren za bivanje V enosobnih stanovanjih nakup delnic ni mogoč Po registraciji kupoprodajnega posla Celotni prostori bodo postali lastnine kupca. Zaposleni zahtevajo odkup posameznih predmetov in ne pravic do dela stanovanja. Na takšne odločitve se je mogoče pritožiti na sodni organ.
Pozor
V Civilnem zakoniku Ruske federacije skrbnik brez predhodnega soglasja organa skrbništva in skrbništva nima pravice sklepati, skrbnik pa soglašati s posli, ki vključujejo odtujitev, vključno z zamenjavo ali darovanjem premoženja varovanca, dajanjem v zakup. ga (v najem) za brezplačno uporabo ali v zastavo, posle, ki pomenijo odpoved varstvenim pravicam, delitev njegovega premoženja ali ločitev deležev iz njega, pa tudi vse druge posle, ki pomenijo zmanjšanje premoženja varovanca. Kupoprodajna pogodba stanovanjskih prostorov, ki jo sklenejo starši kupci (eden od staršev), ni posel odtujitve premoženja mladoletne osebe. Če je v pogodbi med kupci navedena mladoletna oseba, potem tudi dogovor staršev o določitvi njegovega deleža, na primer v višini 1/100, ni mogoče šteti za kršitev njegovih pravic.
Zato se lahko pri nakupu stanovanja, ki je bilo prej pridobljeno z materinskim kapitalom, pojavijo težave. Če je objekt še v gradnji ali je registriran za enega od staršev (70% del je opravljenih, stanovanje je zavarovanje v bančni ustanovi, transakcija se sklepa za določeno osebo), potem je vredno obiskati notarja . Potrjujejo zavezo, ki po prejemu nepremičnine v lastništvo pomeni njeno razdelitev na deleže.
Regulativni okvir Državljani lahko prejmejo materinski kapital na podlagi zveznega zakona št. 256 z dne 29. decembra 2006. Obveznost dodelitve deleža v prostorih je določena z odlokom organov Ruske federacije z dne 12. decembra 2007 št. 862. Posebnosti razpolaganja s premoženjem Družine, ki imajo potrdilo, ga imajo pravico uporabljati na več načinov. Toda mnogi se raje osredotočajo na možnost izboljšanja svojih življenjskih pogojev.
Iz zgornjega člena zakona N 256-FZ izhaja, da ima pravico do prejema materinskega kapitala ženske, ki so rodile drugega otroka, in moški posvojitelji drugega otroka. Sam otrok ni naveden med osebami, ki so upravičene do sredstev materinskega kapitala. Tako ta sredstva v smislu zakona ne pripadajo otroku. Po čl. 60 družinskega zakonika Ruske federacije otrok nima lastnine na premoženju staršev, starši nimajo lastninske pravice na premoženju otroka. Na podlagi navedenega imajo starši otroka po našem mnenju pravico določiti svoje deleže na pravici do pridobljenega stanovanja z uporabo materinskega kapitala in brez sodelovanja (soglasja) organov skrbništva in skrbništva, ker niti do odtujitve premoženja, ki pripada otroku, niti do odpovedi otrokovim pravicam, posledično do posla ne pride.
Ruske federacije pisna obveznost osebe (oseb), ki je kupec po pogodbi o prodaji stanovanjskih prostorov (pogodba o prodaji in nakupu stanovanjskih prostorov s plačilom na obroke) z uporabo sredstev (del sredstev). ) materinskega (družinskega) kapitala, za registracijo stanovanjskih prostorov v skupni lasti osebe, ki je prejela potrdilo, njenega zakonca, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo velikosti delnice po dogovoru v 6 mesecih po prenosu materinskega (družinskega) kapitala s strani Pokojninskega sklada Ruske federacije na osebo, ki odtuji stanovanje, in v primeru nakupa stanovanja po pogodbi o prodaji in nakupu stanovanje z obročno shemo - v roku 6 mesecev po opravljenem zadnjem plačilu, s čimer se v celoti zaključi plačilo stroškov stanovanja.
Tveganje za kupca - če PF zavrne izdajo sredstev, boste morali sami poiskati celoten znesek ali prekiniti pogodbo s prodajalcem. Če transakcija ne vključuje uporabe posojila, so dejanja naslednja:
Poraba materinskega kapitala je lahko izključno ciljna, kar budno spremljajo državni organi. Zato ni presenetljivo, da zakonodaja določa določena pravila.
Trenutno v zakonodaji ni sankcije za neizpolnitev pisne obveznosti, izdane v skladu z zgornjim 8. odstavkom Pravilnika. Ni razloga za domnevo, da bo kupoprodajni posel v prihodnosti lahko razveljavljen na podlagi neizpolnitve "obveznosti" na tožbo zainteresirane osebe. Možno je, da bo zakonodajalec, Vlada Ruske federacije, kmalu spremenila normativne akte, predstavljene tukaj, ki urejajo pravna razmerja o uporabi sredstev državne podpore za družine (materinskega kapitala).
Trenutno obveznost vpisa lastništva stanovanja za vse družinske člane v primeru, da ga pridobi samo eden od zakoncev s sredstvi materinskega kapitala, ni podprta z realno odgovornostjo za neizpolnitev te obveznosti.
Ta članek podrobno opisuje, kakšen je minimalni delež v stanovanju po novem zakonu in vse, kar morate vedeti o tem. Vsakega lastnika skrbi minimalni delež v stanovanju, ki ga lahko ima. Do leta 2017 takšnega koncepta ni bilo in je delitev deležev v stanovanju potekala bodisi na enake dele ali pa na določen del za vsakega lastnika. Dandanes se je vse spremenilo. Zdaj lahko oseba del svojega deleža podari ali proda, pri tem pa ohrani minimalni delež v stanovanju. Poleg tega je vlada sprejela zakon, ki prepoveduje prodajo, nakup deleža v stanovanju, ki je manjši od velikosti, določene z zakonom.
Delež v stanovanju je kos nepremičnine v lasti lastnika stanovanja. Trenutno zakonodaja opredeljuje več oblik delitve stanovanja. Tej vključujejo:
Obstajajo primeri, ko lahko lastnik podari ali proda del svojega deleža, pri tem pa ohrani minimalno vrednost. Ohraniti je treba pravico do vpisa in uporabe stanovanjskih prostorov. Najpogosteje se takšni primeri zgodijo, ko se sorodniki želijo prijaviti in del svojega deleža dati bližnjim sorodnikom. Oče na primer želi del svojega deleža podariti sinu, a trenutno ne namerava zapustiti stanovanja in se iz stanovanja izseliti.
Tako lahko oče zase zadrži šest kvadratnih metrov, sinu pa vsaj deset kvadratnih metrov. To pravilo je določeno v skladu z zveznim zakonom, sprejetim leta 2017.
Poleg tega ima lastnik pravico, da zase obdrži poljubno število kvadratnih metrov, ki jih ima v lasti, in podari ali proda najmanj deset kvadratnih metrov.
Trenutno nekateri kupijo delež v stanovanju, ne da bi v njem živeli, ampak da bi pridobili dovoljenje za prebivanje. V tem primeru lahko lastnik proda minimalni del, ki je:
Na primer, če želi oseba kupiti delež v stanovanju s skupno površino od trideset do šestdeset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj deset in ne več kot dvajset kvadratnih metrov.
V primeru, da kupec pridobi delež v stanovanju s skupno površino od šestdeset do sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico prodati najmanj šest in ne več kot dvanajst kvadratnih metrov.
Če ima stanovanje skupno površino več kot sto dvajset kvadratnih metrov, ima lastnik pravico v njem prodati najmanj osem kvadratnih metrov.
Treba je opozoriti, da če je lastniški delež v stanovanju manjši od velikosti, določene z zakonom, potem ne bo imel pravice do popolne razpolaganja z njim, lahko pa se registrira na ozemlju tega stanovanja. To pomeni, da ga ne bo mogel niti prodati niti podariti, ima pa pravico, da ga uporablja za namene bivanja in stalne prijave.
Tako v stanovanje ni več mogoče vključiti neomejenega števila lastnikov. Deli se lahko le kot odstotek minimalnega deleža.
V tem članku ste izvedeli, kolikšen je minimalni delež v stanovanju zaradi novega zakona. Če imate kakršna koli vprašanja ali težave, ki zahtevajo sodelovanje odvetnikov, lahko zaprosite za pomoč strokovnjake informacijsko-pravnega portala "Sherlock". Pustite ga na naši spletni strani.
Urednik: Igor Reshetov
Državna duma je v prvi obravnavi sprejela zakon, ki opredeljuje minimalni delež stanovanjskih nepremičnin glede na njegovo skupno površino in omejuje pravice lastnikov do gibanja "dodatnih" državljanov. To je včeraj sporočil vodja odbora Dume za zakonodajo Pavel Krasheninnikov.
Neomejena možnost »razcepitve« bivalnega prostora skoraj na centimeter, s čimer postane last več deset ali celo sto ljudi, je privedla do množice negativnih pojavov na stanovanjskem trgu.
Lastnik le enega števca v stanovanju ali sobi prejme vse pravice lastnika nepremičnine. "Predstavniki volilnih komisij" so opazili ", da se v predvolilni kampanji uporablja možnost registracije sto ljudi v enem stanovanju, - je navedel primer Pavel Krasheninnikov. "Tukaj je dodatnih sto glasov za vas." Registracija na ta način, ki se dejansko uporablja za legalizacijo gostujočih delavcev, je veliko pogostejša.
Poleg tega je Krasheninnikov priznal, da možnost registracije lastništva "mikro delnic" pomaga izplačati materinski kapital (vendar poslanec ni razkril posebne sheme, kako se to naredi). Toda dejal je, da so takšna "brezdimenzionalna" stanovanja zelo zanimiva za organe pregona, ki sodelujejo v boju proti ekstremizmu. In to ni presenetljivo. Dejansko v stanovanju praviloma ne živijo vsi solastniki. Večina, ki je prejela popolnoma zakonito registracijo, se raztopi v mestu.
Vnela se je burna razprava okoli predloga zakona o uvedbi površinskih omejitev pri vpisu skupne lastnine. Številni strokovnjaki so menili, da bodo goljufi vedno našli načini, da zaobidejo zakon. Toda državljani, ki spoštujejo zakone, lahko trpijo. In do absurda so dali nazoren primer: babica, lastnica sobe v komunalnem stanovanju, je imela osem vnukov. Jasno je, da če jo bo prepustila v dediščino vsem, bodo prav ti vnuki imeli enake "mikrodelnice" v svoji lastnini. Zato so se v njem, ko je bilo besedilo dokumenta dokončno oblikovano, pojavile klavzule o privatizaciji in dedovanju - tukaj omejevalni okvir ne bo veljal.
Na splošno se predlaga, da se s skupno površino stanovanja do 30 kvadratnih metrov izda najmanj 1/3 deleža; s posnetki od 30 do 60 "kvadratov" - 1/6; od 60 do 120 kvadratnih metrov - 1/10 in končno, če je stanovanje ali hiša večja od 120 kvadratnih metrov, je minimalni delež 1/15. "Tako bi moral najmanjši delež, ki ga je mogoče vpisati kot lastnino, zadostovati za življenje ene osebe," je pojasnil Krašeninnikov. - V večini mest je stopnja registracije za umestitev v čakalno vrsto za stanovanje enaka 9-10 kvadratnih metrov. Torej smo izhajali iz približno enakih parametrov.
Podobna pravila bodo, je pojasnila poslanka, veljala tudi v občinskih stanovanjih v času izvajanja socialnih pogodb o zaposlitvi. Nemogoče bo nekoga preseliti, če bo zaradi tega območje manjše od stopnje registracije. Izjema bo za ožje sorodnike - otroke in starše. Če ima par, ki živi v majhni sobi v skupnem stanovanju, trojčke, s prijavo novorojenčkov ne bo težav. Že nakopičene težave nameravajo "rešiti" z omejitvijo pravice do prodaje stanovanjskih mikrodelnic le solastnikom, ne pa tudi tujcem.
31. maja 2011 Pravna pomoč za vse
nepremičninske zadeve
Več o storitvah in cenah
Če se v pogodbi odkrije celo ena pravopisna napaka v podatkih, se lahko transakcija prekine. Da ne bi sami iskali odvetnika, lahko naročite pripravo pogodbe o donaciji v storitvi Pravoved.RU. Kako pustiti zahtevo, preberite tukaj, navodila s slikami. V povprečju pogodba stane 1000-3000 rubljev. Pravoved.RU je priročen tudi zato, ker vam ni treba obiskati različnih pisarn, vse delo poteka na spletu. Storitev deluje takole: 1) Pustite zahtevo. Sama aplikacija je brezplačna in neobvezujoča; 2) Poklicni odvetniki v 5-10 minutah pošljejo svoje predloge, za koliko so pripravljeni sestaviti pogodbo o donaciji; 3) Izberite svojega najljubšega odvetnika po ceni, ocenah, izkušnjah; 4) O darilni pogodbi se pogovorite z odvetnikom. Če ne veste, kaj dodati v pogodbo in tega sploh ne razumete, napišite situacijo: kdo želi podariti stanovanje, komu je stanovanje podarjeno, zakaj in zakaj.
Državljan na primer ni mogel izpolniti svojih pravic iz pogodbe v zvezi z darilom premoženja. Upoštevajte, da oseba postane lastnik skupne lastnine, za katero bo morala biti odgovorna.
Žena Darovanje skupnega stanovanja med zakoncema je možno le, če so določeni deleži vsakega od njiju. Pogosto se to zgodi pred trenutkom ločitve, takrat lahko pride tudi do darovanja. Transakcija med osebami, ki niso v sorodstvu, je predmet obdavčitve.
Info
In nekdanji zakonci niso več sorodniki. Mož lahko uredi tudi donacijo za delež v stanovanju, ki mu je pripadalo že pred poroko. Če je stanovanje v skupni lasti in deleži niso določeni, je darovanje med možem in ženo nemogoče. Drugi delničar. Drugi lastnik stanovanja lahko postane tudi prejemnik darila v obliki dela stanovanja.
Toda posel v njegovem imenu sklenejo starši (do 14 let) ali pa dajo soglasje (14-18 let). Ker donacija poteka med bližnjimi sorodniki, vam ne bo treba plačati davka. Brez privolitve je donacija brezplačna transakcija, torej darovalec ne uči nobene koristi.
Pozor
Posledično mu ni treba ponuditi svojega dela stanovanja drugim lastnikom in od njih prejeti pisno zavrnitev, kot je to v primeru prodaje. Svoj delež v privatiziranem stanovanju lahko v celoti ali delno podarite brez soglasja drugih lastnikov. Edina izjema je primer, ko bo eden od zakoncev daroval svoj delež.
Če nobena od pogodbenih strank ne more dokazati dejstva, da ima večji (od ostalih) del stroškov nakupa stanovanja (njegove izboljšave), se lastninske pravice priznajo kot enake. Kateri dokumenti so potrebni za registracijo darilne pogodbe? Za registracijo pogodbe o donaciji za delež v stanovanju pri Rosreestru morajo stranke poleg same pogodbe predložiti naslednje dokumente:
Darovalci ne morejo izdati pooblastila za obdarjence in obratno. Ker darovalec in obdarjenec ne moreta biti v eni osebi (člen 3 člena 182 Civilnega zakonika Ruske federacije) Faza 2 - naročilo pogodbe o darovanju za delež stanovanja Prej je bila za registracijo stanovanja uporabljena preprosta pogodba. transakcija darovanja nepremičnin. S preprosto obliko mislimo na navadno pogodbo, natisnjeno na A4 listu.
Toda od junija 2016 so v skladu z zakonom v večini primerov začeli zahtevati sporazum le v notarsko overjeni obliki (člen 1 42. člena Zveznega zakona N 218-FZ). tiste. najprej morate pri notarju overiti (potrditi) pogodbo o donaciji in jo šele nato oddati na MFC ali na Hišo podjetij. Zato natančno preberite članek - "V katerih primerih je za podaritev deleža v stanovanju potrebno pogodbo overiti pri notarju.
Kaj je darovanje deleža ali dela deleža v stanovanju - pravice in obveznosti darovalca in obdarovanca Darovanje deleža stanovanja ne pomeni prenosa določenega premoženja, temveč prenos določenega števila pravice do druge osebe. Občan, ki se odloči za darovanje deleža, bi moral vedeti, da se kvadratni metri ne darujejo na ta način.
Darovanje deleža v stanovanju bližnjemu sorodniku je postopek, ki se pogosto uporablja za zagotovitev prenosa lastnine. Njegovo bistvo v veliki meri ponavlja oporoko, le obdarjencu ni treba čakati na smrt darovalca. Sklepanje darilne pogodbe Ko se delež v stanovanju podari bližnjemu sorodniku, se pogodba sestavi pisno.
V tej listini darovalec izrazi svojo voljo, obdarjenec pa sprejme darilo, v čemer se obe stranki podpišeta. Po čl. 574 Civilnega zakonika Ruske federacije je darilo za delež v stanovanju predmet obvezne registracije pri Rosreestr. V skladu z zveznim zakonom št. 302 z dne 30. 12. 2012 z dne 01. 3. 2013 je treba registrirati prenos lastništva nepremičnine z darovalca na obdarjenca.
Dokument lahko sestavite sami v preprosti pisni obliki, nato se obrnete na hišo podjetij in opravite vse potrebne registracijske aktivnosti.
V skladu s členom 228 Davčnega zakonika Ruske federacije je treba davek plačati najkasneje do 15. julija po predložitvi izjave. Skupaj z izjavo je treba pripraviti kopije dokumentov:
Naj navedemo primer: državljan Pugovkin je kot darilo prejel 1/2 dela stanovanja v vrednosti 3 milijone rubljev. Izkazalo se je, da bo njegov delež enak -1,5 milijona rubljev. Dohodnina, ki jo bo moral plačati, je: 1.500.000 x 13/100 = 195.000 rubljev.
Koliko bo posel stal? Časovno preverjanje dokumentov in izdaja novih lastniških potrdil traja približno 10 dni. Občanom svetujejo, naj si za popolno reševanje vprašanj v zvezi z donacijsko pogodbo preprosto namenijo mesec dni. Toda v denarnem smislu so stroški drugačni. Vse je odvisno od tega, kako je bila vpisana donacija za delež v stanovanju.
Kako sestaviti pogodbo, je jasno. Stroški so lahko približno naslednji:
Izdelava darovalnega stanovanja za delež je proces, ki ga mnogi poznajo.
Zahteve za delež v stanovanju V besedilu donacije praviloma ni navedbe določenega deleža v stanovanju. Donator navede površino prenesenega premoženja, pa tudi značilnosti stanovanja kot celote. Ker je nepremičnina v lasti lastnika, ta pa jo podari bližnjemu sorodniku, lahko z njo razpolaga po lastni presoji in ne zahteva soglasja drugih lastnikov za dokončanje posla.
Pomembno
Prav tako ni treba dodeliti odtujenega deleža v stanovanju v naravi. Vendar to pravilo velja le, če stanovanje pripadajo solastnikom na podlagi skupne lastnine. Če je nepremičnina skupna (skupna), bo treba dodelitev izdelati.
