Nekakšen hibrid mestnega stanovanja s podeželsko hišo. Ameriški tip stavbe, ki se je v Rusiji prvič pojavil sredi 90-ih let. Gre za blok dvo- ali trinadstropnih stanovanj s skupnimi zidovi, vendar vedno z ločenim vhodom. Tipična razporeditev: prvo nadstropje - dnevna soba, jedilnica in kuhinja, drugo nadstropje - pisarna, otroška soba, spalnica. Kopalnica v vsakem nadstropju.
Mestne hiše so priljubljene med srednjim razredom zaradi nizkih stroškov in uspešne kombinacije prednosti mestnega stanovanja in podeželske hiše. Pomembno je tudi, da so računi za komunalne storitve v mestni hiši nižji kot v koči. Odsotnost ali majhnost zemljišča se lahko šteje za prednost in slabost - vse je odvisno od želje po skrbi za zemljišče. Toda dejstvo, da vam ni treba kupiti zemljišča, je zagotovo plus.
Rad bi omenil, da je postalo modno, da se kateri koli stalni blok blok imenuje mestna hiša, ne glede na lokacijo. Vendar pa se mora mestna hiša nahajati znotraj mesta (Mesto - mesto, Hiša - hiša). Odličen primer prave mestne hiše je na spodnji fotografiji.
Podeželska hiša, razdeljena na dva izolirana dela z ločenimi vhodi, združena le s skupnimi zidovi in streho. Pogost je seveda komunikacijski sistem. Menijo, da je nakup dupleksa idealen za družine, ki se dobro poznajo. Pogosto takšne hiše kupujejo družine z odraščajočimi otroki, ob predpostavki, da bo bodoča otrokova družina živela v bližini, vendar izolirana.
Pogosto je sosednje ozemlje opremljeno usklajeno. Po skupni želji je možno postaviti otroško ali športno igrišče, počivališče z žarom in gazebo, kopališče itd. Ruski dupleksi se od zahodnih kolegov razlikujejo po postavitvi na več nivojih in v kleti. Lahko pa greste še dlje in zgradite quad house – hišo s štirimi vhodi pod eno streho.
Nakup dupleksa in štirikolesnika je pameten - resne prihranke zagotavlja skupna streha, stena, ločevalni odseki in komunikacijski sistem.
Luksuzno stanovanje v zgornjem nadstropju, običajno na strehi. Prvi penthousei so se pojavili v ZDA pred približno 100 leti in se hitro razširili po vsem svetu. Malo kasneje so na ravnih strehah hiš začeli graditi dvorce, ki so jih imenovali tudi penthousei. Vhod v penthouse je ločen - običajno je lastno dvigalo. Skoraj vsak penthouse ima majhen zimski vrt, pogosto bazen, razgledno ploščad. Penthousei so dragi, vendar je povpraševanje po njih konstantno veliko.
Le redki gradijo penthousee in bivanje v njih je prestižno.
Te vrste stanovanj združuje le njihov namen - udobje in pogojna odsotnost sosedov.
Ko govorimo o mestni hiši, vedno mislijo na poceni stanovanja. V vaseh elitnih stanovanj se mestne hiše ne gradijo, med stanovanji poslovnega razreda pa so na voljo kot proračunska možnost. Dupleksi najdemo povsod - od nizkocenovnih objektov do luksuznih vasi.
Dupleks se pogosto obravnava kot poseben primer mestne hiše, kar je seveda narobe.
Beseda "penthouse" izvira iz angleškega penthouse in dobesedno pomeni tehnično podstrešje ali pomožni prostor. Veliko pozneje je zaradi pomanjkanja bivalnega prostora dobil pomen bivalnega prostora na strehi nebotičnika oziroma ločenega prostora v zgornjem nadstropju stavbe. Struktura takšne sobe lahko vsebuje zgornji del jaška dvigala, opremo za klimatsko napravo, pa tudi stopnice, ki vodijo na streho. Običajno se penthouse nahaja za sprednjo stranjo stavbe, zato ima na eni strani terase ali odprte površine.
Beseda "townhouse" izhaja tudi iz angleške townhouse in pomeni stanovanjsko stavbo z več večnadstropnimi stanovanji z izoliranimi vhodi. Mestne hiše so se hitro razširile v evropska mesta in predmestja. Vsako stanovanje v mestni hiši ima poleg ločenega vhoda z ulice običajno garažo in majhen sprednji vrt.
V sodobni praksi se beseda "penthouse" nanaša na draga in razkošna stanovanja, katerih okna ponujajo izviren pogled na štiri strani in dostop do strehe. Ta izraz je povezan z višino položaja v družbi, ustreznim statusom, visokim dohodkom in slavo lastnika stanovanj te ravni.
Penthouse stanovanje je večkrat dražje od ostalih stanovanj v isti stavbi. Ker je penthouse simbol prestiža, so mnogi premožni ljudje zanj pripravljeni dati skoraj vsak denar. Za Rusijo ta nova vrsta luksuznih nepremičnin šele zdaj pridobiva zagon.
Seveda mora imeti najboljši penthouse osupljive panoramske poglede in prestižno lokacijo, pa tudi visoke strope in streho, ki jo je mogoče izkoristiti, če ustvarite edinstveno notranjost. Zahteve vključujejo tudi okolju prijazne gradbene in zaključne materiale, prisotnost kamina, zimskega vrta, helidroma, pa tudi celoten sklop inženirske infrastrukture (oskrba z energijo in vodo, telekomunikacije, klimatizacija, ogrevanje, dvigala, varnost). .
Arhitekturne rešitve penthouseov so včasih edinstvene, pogosto so okrašene s terasami, gredicami, celo bazeni v polni velikosti. Najbolj luksuzni penthousei imajo individualna dvigala.
Mestna hiša, na domačem trgu, je dvo- ali trinadstropni polstanovanjski tip v osrednjem delu mesta ali v zelenem območju na obrobju. Mestne hiše so praviloma zgrajene v eni vrsti in ima vsaka hiša ločen vhod, garažo, parkirni prostor in včasih manjšo parcelo. Pravzaprav je to kombinacija podeželske hiše in mestnega stanovanja.
Mestne hiše so zdaj alternativa ne le podeželskemu dvorcu, ampak tudi mestnim stanovanjem v stolpnici.
Mestne hiše v osnovi uporabljajo vertikalno razporeditev, kjer so v zgornjem nivoju otroška soba, spalnica in pisarna, v spodnjem nivoju pa dnevna soba, kuhinja in utility. Vsak nivo ima ločeno kopalnico. Ta ekonomična vrsta stanovanja je zasnovana za ljudi srednjega in poslovnega razreda.
Stroški te vrste stanovanj so skoraj enaki stroškom mestnega stanovanja in so večkrat nižji od stroškov podeželskega dvorca. Povpraševanje po mestnih hišah je precej veliko in najbolj priljubljene so že pripravljene visokokakovostne mestne hiše v stanovanjskih območjih.
V zadnjem času pogosto slišimo o različnih vrstah luksuznih stanovanj. Penthousei, dupleksi, apartmaji, mestne hiše in dvorci. V čem se med seboj razlikujejo, kakšne možnosti prilagajanja imajo te vrste domači stvarnosti in kako pravilno so uporabljeni določeni izrazi - v nadaljevanju članka. Na primer, "townhouse" dobesedno prevedeno preprosto - "hiša v mestu". To ni povsem pravilno. V angleščini se beseda "town" uporablja v zvezi z majhnim naseljem. Zato v zvezi z dvorcem v zgodovinskem delu velikega regionalnega središča ali prestolnice tega izraza - mestna hiša - ni mogoče uporabiti, bo nepismen in čuden.
Obstaja mestna hiša s kletjo. Vsak nivo ima ločeno kopalnico. Če vas zanima prodaja mestnih hiš v Sankt Peterburgu, sledite povezavi.
Takšno stanovanje v mestni hiši je kot nalašč za tiste ljudi, ki bi radi pobegnili od mestnega vrveža, vendar nimajo posebne želje ali finančnih zmožnosti za nakup hiše izven mesta. To je ekonomična, udobna, priročna vrsta stanovanja za ljudi z nadpovprečnimi dohodki (fotografija 2).
Ker je zemljišče, ki ga zaseda eno "stanovanje" v mestni hiši, veliko manjše, kot je potrebno za ločeno kočo, se stroški gradnje zmanjšajo. Zmanjša tudi odhodkovno postavko, ki gre za komunikacije, saj so skupni stroški oskrbe več koč nekoliko nižji kot pri hiši, ki stoji ločeno. Zaradi skupnih sten je potrebno manj gradbenega materiala. Nekoliko nižji bodo tudi obratovalni stroški (slika 3).
Odlikuje jih velika površina, imajo od tristo do tisoč kvadratnih metrov in več. Tak objekt mora imeti panoramska okna, teraso, dostop do strehe, visoke strope in celo ločeno dvigalo. Penthouse ne bi smel imeti skupnih sten z drugimi stanovanji. To je edino stanovanje v nadstropju (fotografija 5).
Tako je penthouse elitno stanovanje, ki si ga vsi ne morejo privoščiti, praviloma oblikovalci delajo s takšno sobo in jo opremijo "stranki".
Strokovnjaki poudarjajo, da vsi penthousei, ki kotirajo na sodobnem nepremičninskem trgu, nimajo takšnih parametrov. Najpogosteje jih preprosto zamenjajo za velika stanovanja z visokimi stropi in se nahajajo v zgornjem nadstropju stavb, njihova okna gledajo na eno ali dve strani, dvigala pa ni (fotografija 6).
Kljub temu postaja modno živeti v mansardi ali stanovanju, ki se tako imenuje, vendar ima le del deklariranih lastnosti, saj je eleganten, lep in drag (fotografija 7).
Zdaj je penthouse prestižna in draga nepremičnina. Vendar ni bilo vedno tako. Obstaja več različic, kako se je ta beseda pojavila. Po enem od njih se je beseda "penthouse" v sodobnem pomenu pojavila na začetku 20. stoletja. Takrat se je ponoči na strehah New Yorka zbrala vsa lokalna boemija.
Po posnemanju plemstva so prirejali razkošne in spektakularne sprejeme. V prihodnosti je bila slava dragih stanovanj pritrjena na zgornja nadstropja. Poleg tega so bili tam za zabave urejeni tako začasni objekti kot pravi dvorci.
Obstaja več mnenj o tem, kako je nastala beseda "penthouse". Po enem od njih se je pojavil v 16. stoletju ali malo prej, v srednjeveški Angliji. Takrat je beseda "pentis" pomenila prizidek k hiši s poševno streho. Ista beseda je označevala začasno zgradbo med številnimi vojnami.
Za zaščito čet v pripravah na obleganje ali med postanki so bile zgrajene takšne »začasne koče«, ki so jih imenovali »pentis«. V vsakem primeru, ne glede na izvor tega koncepta, je daleč od sodobne ideje. Ko slišimo to besedo, takoj asociiramo na luksuzno nepremičnino, na primer na razkošno stanovanje s teraso, nekje v zgornjem nadstropju stavbe.
Ta ideja je povezana z drugim stališčem o izvoru te besede. Po njenih besedah srednjeveških penthouseov ni bilo, izumili so jih veliko pozneje, tako da imajo draga stanovanja svojo lepo zgodovino.
V času jazza in moderne je boemska mladina prirejala svoje veličastne sprejeme na strehah hiš. Sčasoma so te zabave prerasle z zgradbami, terasami in celo bazeni. Odkupljena so bila stanovanja zgornjih nadstropij, ki so jih začeli opremljati tudi posebej za zabave.
Dandanes si vsi ne morejo privoščiti užitka, da imajo penthouse. Ne gre samo za zadnja ali podstrešna nadstropja. Še vedno so opremljeni z zahtevo po razkošju. Eden od atributov takšnih prostorov je čudovit pogled na mesto z višine.
To je lahko opazovalna ploščad, terasa ali pa samo ogromna okna, skozi katera se odpira čudovita panorama.
Edinstvenost penthouseov je v tem, da imajo vzdušje izolacije od zunanjega sveta. Kljub temu, da je življenje mesta vidno od tam, je jasno, da mesto spodaj živi po svojih zakonih.
To ustreza drugemu konceptu besede "penthouse". Ograjen prostor v zgornjih etažah z lastno infrastrukturo. Lahko vsebuje izoliran vhod z lastnim dvigalom in osebnim parkiriščem. Streha strehe se pogosto uporablja kot platforma za teniško igrišče, rastlinjak in bazen. Jasno je, da je meter takšnega "ohišja" zelo drag.
Sodobna različica penthousea ima lahko naslednje značilnosti:
- več stopenj, pogosteje - od dveh do štirih;
- nujno visoki stropi;
- panoramska okna s pogledom na več strani ali opazovalno ploščad;
- eden od atributov luksuznih nepremičnin: ločeno podzemno parkirišče, lastno dvigalo, bazen itd.
Večnadstropna stanovanja, ki se nahajajo v zgornjih nadstropjih, se imenujejo tudi penthousei. Nekdo meni, da je to napaka, nekdo meni, da je sodobna in praktična različica dragih stanovanj. S tako imenovano klasično različico imajo malo skupnega, čeprav le zato, ker penthouse prvotno ni bil ustvarjen za bivanje.
Mestna hiša
Po zvoku podobna, a po pomenu popolnoma drugačna, je še ena angleška beseda - townhouse. Ta koncept se nanaša na nepremičninski trg. Prevaja se kot "majhno mesto". Mestna hiša je zbirka več majhnih nizkih stavb, ki stojijo drug ob drugem.
Vsaka hiša ima več stanovanj, običajno večnadstropnih. Razlike od navadnih hiš so naslednje:
- vsako stanovanje ima izoliran izhod na ulico, medtem ko se sosedje ne križajo;
- ni skupnega vhoda;
- vsako stanovanje ima največkrat sprednji vrt in garažo.
Mestne hiše so se v Angliji pojavile pred več kot 100 leti. V njih je praviloma živela lokalna aristokracija in povprečna buržoazija. V našem času so se takšne zgradbe začele pojavljati pri nas. Ti prostori so postali nekaj med stanovanjem in kočo. Velik plus je bil, da stanovanja v mestni hiši nimajo stroge postavitve, kar daje delo domišljiji lastnikov.
Na videu o penthouseu
Penthouse, tako kot mestna hiša, ni le nov koncept v nepremičninskem besednjaku, ampak nova vrsta stanovanja. Ne izgleda tako, kot smo navajeni. Zato jih uvrščamo v kategorijo dragih nepremičnin.
