Tekoče nepremičnine so predmeti, ki jih je mogoče hitro in donosno prodati. Povedali vam bomo, kako lahko investitor določi likvidnost območja pred nakupom in v katerih evropskih prestolnicah ga je najbolj donosno kupiti.
Izkušeni vlagatelji vedo, da je uspeh naložbe v nepremičnine odvisen od dveh dejavnikov – dobre donosnosti in visoke likvidnosti. Dobičkonosnost je pomembna za dolgoročne naložbe in omogoča vlagatelju zaslužek, dokler je lastnik sredstva. Visoka likvidnost je ključna za kratkoročne naložbe in zagotavlja hiter izhod iz projekta z minimalnimi izgubami.
Likvidnost je ocena, kako hitro je mogoče nepremičnino prodati po ceni, ki je blizu tržni vrednosti. Hitreje ko se sredstvo proda, večja je likvidnost.
Izkušeni igralci pri izbiri predmeta najprej stavijo na likvidnost in šele nato ocenijo donosnost. To je varna strategija, ki zagotavlja hitro donosnost naložbe brez dolge prodaje, ki lahko traja mesece ali celo leta.
2
Foto: shutterstock.com 2
Glavna težava, s katero se soočajo vlagatelji začetniki, je objektivno oceniti nepremičnine. Preveč dejavnikov določa, ali je sredstvo dobičkonosno. Izkušeni cenilci uporabljajo formule likvidnosti, vendar tudi ne zagotavljajo 100-odstotnega uspeha. Pa tudi običajen stavek: "Nepremičninski uspeh je kraj, kraj in spet kraj."
Vendar pa je zagotovljeno, da so pomembni:
1. mesto:
Bližina prometnih tokov in vozlišč, dobro razvita infrastruktura;
okrožna varnost;
Okolju prijaznost območja (pomanjkanje industrije, gostota zazidanosti, prisotnost zelenih površin, parkov, trgov).
2. Stanje:
Tržna aktivnost (aktivna prodaja = visoka likvidnost);
Povpraševanje presega ponudbo;
Zmerne cene (proračunski predlogi se prodajajo hitreje od elitnih);
Novost in nizka obraba objektov/površine (zanimanje za novogradnje je vedno večje kot za stare objekte).
Robert Kiyosaki, ameriški poslovnež, investitor
Nepremičninski strokovnjaki pogosto pravijo, da je ključ do uspeha lokacija, lokacija, lokacija. Pravzaprav so v svetu vlaganja ključ do uspeha ljudje, ljudje in spet ljudje. Videl sem, da se najboljše nepremičnine na najboljši lokaciji izkažejo za nedonosne, ker jih vodijo napačni ljudje
3. Značilnosti:
Privlačnost objekta (pogled z okna, postavitev, število nadstropij, površina prostorov, komunikacije);
- urejanje ozemlja (igrišče, zelena površina, rekreacijski prostor, fontane, gazebosi, parkirišče);
- prepoznavnost predmeta/območja (bolj ko se sliši, večja je verjetnost hitre prodaje).
4. Drugi dejavniki:
Čas potrebne skrbnosti;
- stroški za pravno podporo posla (zapletenost in visoki stroški zmanjšujejo likvidnost);
- čas transakcije (jeseni in spomladi je aktivna prodaja in trg je zasičen, pozimi in poleti trg "spi" in je likvidnost manjša).
Ko iščete visoko likvidnost, si oglejte evropske nepremičnine. Nedavna študija PwC in Land Urban Institute je pokazala, da so najboljša mesta za vlaganje v nepremičnine Berlin, Kopenhagen, Frankfurt na Majni, München, Madrid, Hamburg, Dublin, Stockholm, Luksemburg in Amsterdam.
Foto: shutterstock.com 3
Po ocenah PwC in Land Urban Institute je Nemčija priznana kot država z najvišjo likvidnostjo na področju nepremičnin – nemška velemesta so se uvrstila na 4 od 10 najboljših mest za naložbe. Prvič, v Nemčiji so na voljo posojila: do 50 % kupnine po 1,5 % letno za nerezidente in 100 % za rezidente pri 1 % letno. Drugič, nemški trg je "vroč" - za en objekt, stanovanje ali hišo v Berlinu ali Münchnu se prijavi več deset kupcev. Toda visoka likvidnost ima slabo stran - nizko donosnost. Na primer, v središču Münchna, kjer je zdaj veliko povpraševanje po najemnini, bo donos od najema stanovanja 2-2,5% na leto. Španija kaže visoke kazalnike glede likvidnosti in povpraševanja po vlagateljih v letu 2018 - Madrid in Barcelona sta prehitela na lestvici večnih vodilnih: Pariz, Milano, London in Rim. Razlogov za uspeh je več: mamljivi makroekonomski obeti, politična stabilnost in razpoložljivost kapitala.
Na podlagi gradiva tranio.ru, rbc.ru, knightfrank.com.
Izbira likvidnih stanovanj ekonomskega razreda v novogradnjah. Kako in kdaj vlagati v nepremičnine?
Čas branja: 8 minut
Kakšne so zahteve, da se stanovanje imenuje tekoče?
Najbolj zahtevana stanovanja na današnjem nepremičninskem trgu so novogradnje v ekonomskem razredu. Težke razmere v ruskem gospodarstvu, ki so povzročile padec tečaja rublja, zmanjšanje prihodkov in negotovost glede jutrišnje stabilnosti, Ruse sili v ukrepe za ohranitev svojih prihrankov. Poleg bančnih depozitov je edini zanesljiv način vlaganja prostih sredstev nakup nepremičnin.
Nekateri državljani kupujejo stanovanje zase, drugi ga nameravajo uporabiti v komercialne namene. Ne glede na to, ali bo investitor sam živel v kupljenem stanovanju ali potrebuje stanovanje za nadaljnjo prodajo ali najem, morate iskati možnosti, ki jih je po potrebi mogoče hitro in donosno prodati na nepremičninskem trgu.
Odvisno je predvsem od likvidnosti stanovanja - kombinacije dejavnikov, ki omogočajo prodajo v optimalnem času po najbolj privlačni ceni. Seveda je težko napovedati, kakšna bo ta cena - odvisno je od razmer na trgu, toda za visoko likvidno stanovanje lahko dobite najvišjo ceno v svojem segmentu med drugimi objekti s podobnimi lastnostmi. Očitno se vsa stanovanja ne morejo pohvaliti s takšno sposobnostjo, zato ugotovimo, katere zahteve morajo stanovanja izpolnjevati, da jih lahko upravičeno imenujemo tekoča.
Z nakupom stanovanja na nivoju izkopa dobite do 50% dobička po dajanju hiše v obratovanje
Osebo, ki vlaga v nepremičnine, zanima predvsem dobiček, zato mora stanovanje kupiti po najnižji ceni in ga prodati po najvišji. To je mogoče le, če je nakup opravljen v fazi "izkopa". Vendar pa je sposobnost maksimiranja koristi z roko v roki z velikimi tveganji. Z vlaganjem v stanovanje, ki obstaja zgolj kot projekt, kupec pričakuje, da bo v nekaj letih postal srečen lastnik nepremičnine, obstaja pa tudi možnost, da bo dom prejel z večletno zamudo ali celo postane žrtev dolgotrajne gradnje.
Da se to ne bi zgodilo, morate biti resni pri izbiri. Bolje je uporabiti storitve podjetja, ki je na trgu že dlje časa. Znano ime in veliko število zaključenih projektov so najboljše priporočilo za razvijalca.
Večjo stabilnost lahko pričakujemo od razvijalca z lastnim parkom gradbene opreme, proizvodno bazo in arhitekturnim birojem. Izčrpne informacije je mogoče dobiti na forumih lastnikov kapitala, kjer živijo ljudje, ki iz prve roke vedo o stanju določenega objekta. Tukaj lahko ugotovite, kako odgovorno podjetje pristopa k izpolnjevanju svojih obveznosti do kupcev - ali so predmeti dostavljeni pravočasno, v kakšnem stanju, ali je veliko pomanjkljivosti in kako jih odpravi, ali razvijalec zamuja z vpisom nepremičnine pravice.
Najbolj zanesljivi so projekti, ki se izvajajo z uporabo zakona. Shema skupne gradnje je danes dokaj zanesljiv porok za zaščito interesov kupcev. Če razvijalec sodeluje z velikimi bankami, ki vzbujajo zaupanje vlagateljev, to pozitivno vpliva tudi na njegovo podobo. Če so izpolnjeni vsi zgornji pogoji, lahko govorimo o zanesljivosti razvijalca in njegovem dobrem ugledu. To zaupanje vzbuja nakup stanovanja v začetni fazi gradnje.
Nakup stanovanja v začetni fazi gradnje je najbolj donosna možnost za vlaganje v nepremičnine, ki vam poleg tega omogoča, da izberete najbolj "okusne" predloge v projektu. Na razliki med začetnimi stroški in ceno, ki prevladuje v času dajanja hiše v obratovanje, lahko prihranite od 30 do 50% sredstev.
Visoka likvidnost je nemogoča brez dobro razvite prometne infrastrukture
V teh dinamičnih časih je svoboda gibanja zelo cenjena. Prisotnost v hoje od postaj podzemne železnice, avtobusnih, tramvajskih in trolejbusnih postajališč, železniških peronov vam omogoča, da hitro pridete do želenega mesta in ugodno vpliva na likvidnost nepremičnin. Stanovanja v takšnih hišah bodo vedno bolj iskana kot stanovanja v "medvedjih kotih".
Bolj ko se stanovanjski kompleks nahaja od metroja ali železniške postaje, manj ljudi želi tam kupiti stanovanje. Toda stanje se lahko spremeni na bolje, če se na območju načrtuje velik infrastrukturni projekt - vozlišče prometnih vozlišč, podzemna postaja, avtocesta itd. dokončanje lahko stroški stanovanj narastejo za 30%.
Povejte, kaj vam je všeč o smotrnosti, vendar ima estetska stran pomembno vlogo pri izbiri stanovanja.
Življenje v čudoviti zgradbi z lastnim "obrazom" in izvirnim dizajnom je veliko bolj prijetno kot v dolgočasni škatli z "luknjami za svetlobo", kot je govorila junakinja sovjetskega filma.
Dobra novica je, da so danes stanovanjski kompleksi videti veliko lepši od panelnih stanovanj tistega obdobja. Veliko jih je, tudi v kategoriji množičnih stanovanj, zgrajenih po individualnih projektih, georeferenciranih in organsko vpetih v urbano krajino. Prisotnost teh lastnosti nedvomno povečuje privlačnost objekta kot celote in likvidnost posameznih stanovanj.
Najbolj likvidno stanovanje je tisto, ki je na voljo največjemu številu kupcev, torej najcenejše možnosti. Med vlagatelji so najbolj priljubljeni tudi majhni. Če se kupec sooča z dilemo - kupiti eno "banko za tri rublje" ali dve enosobni stanovanji, strokovnjaki svetujejo, da ostanejo pri drugi možnosti, saj je bolj zaželena. Po takih objektih je vedno povpraševanje, po krizi se hitreje podražijo, zanje je lažje najti najemnike.
Pri nakupu stanovanja za poslovne namene (oddaja) je najbolje, da takoj pomislite na primerno notranjost. Konec koncev, če je nepremičnina prodana brez dodelave, bo moral kupec sam opraviti popravila in vanjo vložiti dodatna sredstva. Ne pozabimo na čas, ki bo potreben za to. Da se osvobodite dodatnih težav in zmanjšate zastoje stanovanja, je vredno poiskati podjetje, ki izdeluje notranjo opremo v objektih, ki jih je zgradil. Delničar ga bo dobil hitreje in ceneje kot sam kupil material in zaposlil delavce. Kakšnih posebnih užitkov ni pričakovati, bo pa pogoj "urejeno" izpolnjen in kaj je še potrebno za najeto stanovanje?
Drug pomemben dejavnik likvidnosti je prisotnost razvite družbene infrastrukture, zaradi česar je življenje na tem območju udobno, obetavno in zanimivo. Odlično je, če projekt stanovanjskega kompleksa predvideva gradnjo šole ali vrtca, vendar prebivalci novih stavb (in večinoma so družine z otroki) potrebujejo tudi bolnišnice in klinike, športne in zabavne centre, trgovine, bančne poslovalnice. , izobraževalne ustanove in druge sestavine polnopravnega mesta Sreda.
Žal se v novih četrtih gradnja socialne infrastrukture pogosto zamuja, prebivalci pa že leta čakajo na zagon vitalnih objektov. Njihova odsotnost bistveno zmanjša privlačnost nepremičnin. Nasprotno, prisotnost dobre socialne infrastrukture povečuje likvidnost tako posameznih stanovanj kot stanovanjskih kompleksov kot celote.
Kot vidite, likvidnost stanovanj ni odvisna od enega samega dejavnika, temveč je kombinacija več komponent, zaradi katerih so nepremičnine izjemno privlačne za kupce.
11.03.13Ko berete specializirano literaturo o nepremičninah ali komunicirate s profesionalnim nepremičninskim posrednikom, zelo pogosto naletite na koncept "likvidne nepremičnine". Poleg tega v različnih kombinacijah:
Kot lahko vidite, se koncept likvidnosti uporablja precej pogosto in v popolnoma različnih situacijah. Kaj je ta skrivnostni izraz? Kako je pojem likvidnosti povezan s tržno vrednostjo stanovanja in njegovo likvidacijsko vrednostjo?
Pravzaprav je vse zelo preprosto in hkrati precej zapleteno. Če govorimo o ugotavljanju likvidnosti glede na to, ali gre za stanovanjsko ali poslovno nepremičnino, potem ta koncept pomeni možnost prodaje tega objekta v najkrajšem možnem časovnem okviru po najvišji možni tržni vrednosti. Z drugimi besedami, hitreje ko lahko prodate svoje stanovanje po najvišji možni ceni, bolj je likvidno.
Iz tega izhajajo koncepti visoke likvidnosti (ko je predmet brez težav prodati v dveh tednih), povprečne likvidnosti (prodaja lahko traja malo več časa, ne pa znižanja cene) in nizke likvidnosti (je te predmete je najtežje prodati in pogosto je treba znižati začetne stroške, da bi pritegnili kupce z donosno finančno ponudbo). Hkrati pa ne smemo zamenjevati pojmov likvidnost in likvidacijsko vrednost, podobnih le v prvih šestih črkah. Med seboj nimajo nič skupnega. Likvidacijska vrednost je najnižja cena stanovanjske nepremičnine oziroma po kateri jo je mogoče prodati na dražbi v primeru, da lastnik ne izpolni svojih obveznosti iz posojila in se njeno premoženje sodno zarubi.
Zdaj, ko smo se odločili za terminologijo, si poglejmo podrobneje tiste kriterije nepremičnine, ki neposredno vplivajo na njeno likvidnost, torej povečano zanimanje v očeh potencialnih kupcev. Dejansko je likvidnost v bistvu razumljena prav kot privlačnost vaše ponudbe v primeru prodaje vaše nepremičnine na nepremičninskem trgu, zato bodo nanjo neposredno vplivala glavna osnovna merila za izbiro stanovanja, tj. podeželska hiša, prostori za pisarno ali nakupovalni center itd. Za udobje in lažje razumevanje bomo na primeru navadnega mestnega stanovanja v Moskvi upoštevali glavne parametre, ki lahko povečajo ali zmanjšajo likvidnost nepremičnin.
Kot pri vsakem pravilu tudi tukaj obstajajo izjeme, vendar so stanovanja na sekundarnem trgu v veliki večini primerov manj likvidna od podobnih. To je posledica dejstva, da se nova stanovanja gradijo z uporabo sodobnih tehnologij in najnovejšega razvoja, uporabljajo se kakovostnejši zaključni materiali, spremenjen je pristop k načrtovalskim rešitvam in skupna površina stanovanja. Poleg tega bo obdobje bivanja v novi hiši a priori daljše kot v hiši, ki že ima določeno stopnjo obrabe. Na sekundarnem trgu pogosto ponujajo srednje- in nizko likvidna majhna stanovanja v Hruščovih in Brežnjevkah, ki jih bodo sčasoma porušili v okviru programa obnove dotrajanih stanovanj, vendar ti časovni intervali za večino teh hiš niso določeni. . Torej prvi sklep, ki ga lahko naredimo, je, da je v novogradnji veliko lažje in hitreje kot stanovanje na sekundarnem trgu (izjema so morda stanovanja v prestižnih "stalinkah" in drugih kategorijah luksuznih stanovanj, ki so zelo malo na sekundarnem trgu).
To lahko vključuje koncept priročne prometne dostopnosti (stanovanja, ki se nahajajo v hoje od podzemne železnice, bodo bolj likvidna kot na tistih območjih, kjer morate priti z več vrstami prevoza) in razvoj infrastrukture v različnih delih mesta ( več v neposredni bližini stanovanjske stavbe trgovine, ambulante, vrtci, šole, višja je likvidnost) in okoljske razmere na območju (stanovanja v industrijskih conah in v neposredni bližini kakršnih koli proizvodnih objektov ali skladišč imajo nizko likvidnost ), in prestiža območja (najbolj zahtevana so stanovanja v osrednjem, zahodnem, severnem in jugozahodnem upravnih okrožjih, najmanj pa v jugovzhodnem in vzhodnem okrožju prestolnice).
Teritorialna likvidnost stanovanja se lahko spremeni s pojavom informacij o odprtju novih metro postaj ali začetku velikega nakupovalnega kompleksa v neposredni bližini stanovanjske stavbe. Če se podrobneje poglobimo v preučevanje trenutno najbolj priljubljenih in likvidnih območij Moskve, potem so to Krylatskoye, Vorobyovy Gory, Kuntsevo, Kutuzovsky Prospekt, Krasnaya Presnya, Fili-Davydkovo, Strogino, Khamovniki, Leninsky Prospekt. Nekoliko manj likvidna in bolj "preprosta" okrožja so Yasenevo, Teply Stan, Otradnoye, Babuškinskaya, Chertanovo, Novye Cheryomushki, Sokolniki, Altufevo, Izmailovo, Medvedkovo, Airport, Begovaya. Toda najbolj nezahtevana in nelikvidna območja vključujejo avtoceste Kapotnya, Biryulevo, Dmitrovskoe in Korovinskoe, kjer so prometna dostopnost in neugodni okoljski pogoji zelo neprijetni.
Najbolj likvidne hiše veljajo za zgrajene iz opeke in monolitne opeke. Vse vrste plošč, tudi najsodobnejše, da ne omenjamo blokovskih hiš, veljajo za manj tekoče. Stroški enakih v panelni in monolitno-opečni hiši, ki se nahajajo v hoje drug od drugega, se lahko bistveno razlikujejo. Čeprav med ploščami obstaja tudi gradacija likvidnosti, povezana s številom nadstropij. Več kot je nadstropij in novejša je serija in leto izgradnje, večja je likvidnost. Razporeditev stanovanj, prisotnost podzemnega parkirišča in namembnost prvega nadstropja ter udobje notranjih prostorov (dvorane, hodniki, stopnišča, dvigala itd.) so odvisni od vrste hiše.
Stanje in status sosednjega ozemlja lahko vplivata tudi na likvidnost stanovanja, ki se prodaja. z lastno ograjeno površino so rekreacijske površine, igrišča in parkirišča cenjene veliko bolj kot tista, ki tega nimajo. Posebna situacija se je razvila pri petnadstropnih stavbah. Po eni strani je likvidnost takšnih hiš in stanovanj v njih zelo nizka zaradi majhnih dimenzij in neprijetnih načrtovalskih rešitev ter pomanjkanja dvigal in odtokov za smeti. Po drugi strani pa med petnadstropnimi stavbami niso le stare dotrajane plošče, ampak tudi precej solidne zidane hiše, kar pomeni, da se bo cenovni razpon med njimi že razlikoval. Poleg tega obstaja vrsta petnadstropnih stavb, ki se aktivno rušijo, kar lastniku takšnega stanovanja daje resnično priložnost, da dobi novo stanovanje v sodobni stavbi po ceni starega stanovanja z enako številko, ampak veliko večja površina. Ta okoliščina deluje v smeri povečanja likvidnosti takšnih možnosti za stanovanja.
Seveda zelo resno vplivata na likvidnost nepremičnine, ki se prodaja, lokacija in tip hiše, najpomembnejši pa je tip stanovanja, ki ga prodajate. Glavne tehnične značilnosti stanovanja vključujejo skupno in bivalno površino, število sob, število nadstropij, prisotnost lože ali balkona, kuhinjski prostor, ločeno ali kombinirano kopalnico, izolacijo prostorov, prisotnost teme. in vgradne omare, potrebo po popravilih, višino stropov, vrsto talnih oblog, vrstne značilnosti oken, vrsto teh istih oken. In to ni popoln seznam.
Kar zadeva celotno površino, bo tukaj glavno merilo njena skladnost z obsegom udobja nastanitve, ki ga sprejemajo nepremičninski posredniki. Za tekoče je približni razpon skupne površine 36-42 kvadratnih metrov, za dvosobna stanovanja - 54-62 kvadratnih metrov, za trisobna stanovanja - 68-82 kvadratnih metrov. To so območja stanovanj, ki jih ponujajo moderne novogradnje. Hkrati lahko odstopanja, tako navzdol kot navzgor, povzročijo precejšnje težave pri prodaji takšnega stanovanja. Na primer, prodaja enosobnega stanovanja 27 kvadratnih metrov je približno tako težka kot prodaja površine 60 kvadratnih metrov, ker morate najti zelo specifičnega kupca.
Problem izolacije prostorov je v sodobnih načrtovalnih rešitvah popolnoma rešen, vendar je še vedno pomemben za hiše starega temelja. Stanje s številom nadstropij je nekoliko dvoumno. Prva nadstropja zagotovo zmanjšajo likvidnost stanovanja, njegova cena pa bo 10-15% nižja od popolnoma enakega stanovanja v isti stavbi, vendar v drugem nadstropju. Zadnja nadstropja niso več tako prestrašena kupcev. In nekateri jih imajo zaradi nižje ravni hrupa in čistejšega zraka ter pomanjkanja zgornjih sosedov celo raje kot drugi. Nekateri jih celo posebej iščejo, da bi naknadno uredili prenovo in svoje stanovanje naredili dvonadstropno na račun podstrešja. V zadnjih letih je bila priznana optimalna višina stropa 2,7 metra. Mnogi kupci, ki so obrabljeni v majhnih stanovanjih, postavljajo precej resne zahteve glede kuhinjskega prostora. Najmanjša zahtevana površina mora biti 8-8,5 kvadratnih metrov ali bolje, kot v novogradnjah, od 10 do 14 kvadratnih metrov.
Na zmanjšanje likvidnosti stanovanja vplivajo njegova kotna lega, pogled z okna na avtocesto, prisotnost plinskega grelnika vode in sedeče kopeli, lesena tla, sosednji prostori. Vse navedene značilnosti stanovanja imajo različno stopnjo pomena pri določanju likvidnosti stanovanja, odvisno od njegovega statusa (ekonomski razred, poslovni razred oz.). Odsotnost težav z dokumenti in neobjavljenimi prosilci za stanovanje (to je pravna čistost nepremičnine) pozitivno vpliva na njegovo prodajo.
Najbolj priljubljena in likvidna stanovanja na sodobnem nepremičninskem trgu so enosobna in dvosobna stanovanja (87% celotnega obsega kupoprodajnih poslov), ki se nahajajo v novogradnjah, v petem nadstropju (razen zadnjega) , z okni, ki gledajo na dvorišče, v neposredni bližini podzemnih postaj, Liquid stanovanja vsako leto naraščajo in so odlična naložba.
* informacije, objavljene v informativne namene, da se nam zahvalite, delite povezavo do strani s prijatelji. Našim bralcem lahko pošljete zanimivo gradivo. Z veseljem bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja in predloge ter slišali kritike in želje na [email protected]
Nepremičninski trg je vedno veljal za obetaven in donosen, ne glede na gospodarske razmere v državi. To je posledica dejstva, da večina ljudi meni, da je nakup stanovanja najboljša naložba svojega kapitala. Navsezadnje nepremičnine le redko padajo v ceno, medtem ko se stroški kvadratnih metrov vsako leto povečajo.
Je pa na nepremičninskem trgu zanimiv trend: nekatera stanovanja se prodajajo skoraj v trenutku, po drugih sploh ni povpraševanja. Skrivnost likvidnosti stanovanja je nekakšna formula, kjer lahko vsak odtenek igra odločilno vlogo. Bodite pozorni na apartmaje v Naberežnih Čelnih, sledite povezavi chelny.etagi.com/realty, da si ogledate cene in razpoložljive možnosti.
Glede na povpraševanje po stanovanjih na trgu lahko gremo iz nasprotne smeri in izpostavimo stanovanja, ki se trmasto ne želijo prodati. Takšne nepremičnine se štejejo za nelikvidne. Pod to definicijo spada naslednji življenjski prostor:
Ključni dejavnik, ki določa likvidnost doma, je lokacija stavbe. Kupci najprej cenijo oddaljenost nepremičnine od postajališč javnega prevoza, podzemnih postaj in prometnih vozlišč. Zelo cenjena je tudi dobro razvita infrastruktura regije. Predvsem šole, bolnišnice, vrtci in trgovine naj bodo v neposredni bližini. Tudi lokacija nepremičnine na zemljevidu mesta lahko igra vlogo.
V zadnjem času so bolj cenjena stanovanja, ki se nahajajo daleč od centra, tako imenovanih "spalnih prostorov". Poleg likvidnosti nepremičnin dodaja še ekološko stanje območja. Ni skrivnost, da se stanovanja z okni, ki gledajo na gozdna območja, bolje prodajajo kot hiše, ki se nahajajo v neposredni bližini industrijskih podjetij.
Stanovanja se dobro prodajajo v hišah, ki so zgrajene po sodobnih tehnologijah, vhodi so urejeni, parkirišče je na voljo, inženirske komunikacije so v dobrem tehničnem stanju. Tem kriterijem izpolnjujejo novogradnje, ki se na nepremičninskem trgu precej razlikujejo. Vendar ne zanemarjajte sekundarnih stanovanj.
Če sta "Hruščov" in "Brežnjevka" v dobrem stanju, odletita kot "vroče pogače". Tu je skrivnost likvidnosti preprosta: stroški sekundarnih stanovanj so veliko nižji od novih stavb. Poleg tega obstaja možnost, da bodo sekundarna stanovanja porušena, najemniki pa bodo brezplačno dobili udobnejše stanovanje.
Ugotavlja se likvidnost in tehnično stanje samega stanovanja. Tukaj se upoštevajo ti dejavniki:
Upoštevajte, da to ni popoln seznam. Potencialnega kupca lahko prestraši katera koli malenkost: hrupni sosedje ali pogled z okna. Poleg tega ljudje raje kupujejo stanovanja s kozmetičnimi popravili ali sploh brez dekoracije. Tu je vredno upoštevati dejavnik, da bodo novi najemniki prostore preuredili "zase", tako da opravljene prenove ne bodo preplačali.
Menijo, da so najbolje prodajana enosobna stanovanja ali stanovanja z veliko površino. Ni vedno tako. Večina kupcev je navajena standardne postavitve in posnetkov. Zato se bo enosobno stanovanje s površino 60 m2 prodajalo veliko dlje kot dvosobno stanovanje "Hruščov" istega območja.
Upoštevajte, da je nakup likvidnega stanovanja idealna naložba. Takšne nepremičnine vztrajno dodajajo vrednost in lahko lastniku ob prodaji v nekaj letih prinesejo dobre dividende.
Najprej opredelimo, kaj je likvidnost stanovanja? To je priložnost za prodajo predmeta po navedeni ceni v obdobju največ dveh do treh mesecev. Ključna beseda tukaj je cena. Jasno je, da se lahko vsako stanovanje hitro proda, če je cena pravilno oblikovana. Toda poleg cene obstajajo številni dejavniki, ki vplivajo na likvidnost stanovanja.
Kaj so ti dejavniki?
Prvič, to je leto, ko je bila hiša zgrajena. Če se stanovanje nahaja v hiši, zgrajeni v 18 ... prejšnjem letu, potem je mogoče obdobje izpostavljenosti takega predmeta izračunati ne v dveh mesecih, ampak veliko več.
V novogradnjah se stanovanja prodajo, se zgodi, v nekaj dneh, vendar je to pod pogojem, da je hiša oddana v najem in so prejeti pravni dokumenti za nepremičnino. Če se stanovanje prodaja v hiši, ki je še v gradnji, bosta stopnja pripravljenosti hiše in ugled razvijalca vplivala na hitrost njene prodaje. Plus prisotnost vseh potrebnih dovoljenj za gradnjo.
Lokacija hiše, kjer se stanovanje prodaja. Stanovanja v centru mesta so vedno dražja, a jih je mogoče hitro prodati? Tu na likvidnost stanovanja bolj vpliva bližina metroja ali drugega prevoza, dostopnost trgovin in lekarn v hoje. In zelo pomemben dejavnik za številne kupce nepremičnin je dejstvo, da se šola za otroke nahaja v istem četrtletju. Pogosto se zgodi, da se dve podobni stanovanji prodajata dobesedno v sosednjih hišah, vendar se ena hiša nahaja ob šoli, iz druge pa, da pridete do iste šole, morate samo prečkati cesto. Prvi se bo prodal hitreje.
Material za gradnjo hiše. Monolita in opeka, če so vse druge enake, sta vedno boljša od hiše iz plošč.
Število nadstropij. Stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju se prodajajo slabše, tako da ne govorijo o čudovitem razgledu na celotno mesto z oken zadnjega nadstropja in možnosti prenosa prvega nadstropja v trgovino. Najprej prevedite in nato ponudite komerciali. Ampak to je že druga zgodba.
Postavitev. Domišljija sodobnih arhitektov nima meja. Novi domovi imajo trikotne in celo peterokotne sobe. Ob ustrezni zasnovi bo zagotovo videti čudovito, vendar so naši meščani precej konzervativni in imajo raje klasiko v arhitekturnih rešitvah.
Kakovost popravila. Na likvidnost stanovanja nikakor ne vpliva. Tu se vrnemo tja, kjer smo začeli. Na ceno. V isti hiši se stanovanje za prenovo, a za ustrezen denar, proda hitreje kot enako obnovljeno stanovanje, tudi najkvalitetnejše, a za ceno, v katero so lastniki všteli strošek prav te prenove.
Zato večina nepremičninskih posrednikov svetuje, da ne hitite z izdelavo "kozmetike", če boste prodali. Posvetujte se z dobro obveščenim strokovnjakom, kaj morate storiti za prodajo v bližnji prihodnosti in po ugodni ceni. Možno je, da je treba stanovanje samo očistiti.
