Mulți oameni care trăiesc pe același teritoriu au relații prea proaste, așa că trebuie să-și împartă contul personal. Acest lucru face posibil ca fiecare cetățean să plătească separat de restul chiriașilor. Acest proces se poate desfășura pe cale pașnică sau prin instanțe.
Fiecare locuință are un cont personal separat pentru plata facturilor la utilități. Pe el se calculează plățile pentru locuințe și serviciile comunale.
Facturile la utilități sunt reprezentate de costurile lunare suportate de proprietarii sau rezidenții unei locuințe pentru utilizarea diferitelor servicii, reprezentate de energie electrică, apă curentă etc. Plata pentru locuințe și servicii comunale prin cont personal are loc chiar dacă în incintă nu locuiește nimeni.
Dacă nu se plătește în apartament, serviciile vor fi dezactivate.
Împărțirea unui cont personal poate fi efectuată în aproape orice zonă rezidențială, dar există câteva excepții. Acestea includ:
În toate celelalte situații, împărțirea contului personal este permisă. Procedura se desfășoară în mod pașnic prin Codul Penal, iar dacă locuitorii nu pot ajunge la un consens, atunci va trebui să apelați la ajutorul instanței.
Codul civil enumeră toate regulile pe baza cărora plățile pentru locuințe și serviciile comunale au loc în conturile personale. Artă. 249 din Codul civil indică că utilitățile trebuie plătite pe baza dreptului de proprietate comun al fiecărei persoane din locuință.
De exemplu, dacă un cetățean are doar 20% din proprietăți imobiliare, iar al doilea are 80%, atunci acest indicator este luat în considerare la împărțirea conturilor. Această regulă este fundamentală, și nu ține cont de câte utilități consumă cutare sau cutare chiriaș.
În art. 153, 155 și 157 din LCD conține date despre regulile de plată a energiei electrice pe cont personal, precum și modul în care se plătesc banii pentru alte servicii.
Există multe motive pentru separarea conturilor personale. Cel mai adesea, această procedură este asociată cu următoarele motive:
De îndată ce se efectuează separarea, fiecare proprietar va plăti pentru servicii numai pentru cota sa din locuință. Totodată, el nu va fi responsabil pentru datoriile care decurg din restul proprietarilor de imobile.
Înainte de a împărți un cont personal, ar trebui să decideți ce fel de apartament aveți. Poate fi municipal sau privatizat. În plus, se ia în considerare numărul de coproprietari.
Procedura de împărțire a unui cont personal se desfășoară într-un mod pașnic, pentru care cetățenii se adresează Codului penal, administratorul casei lor, iar dacă oamenii nu pot ajunge la un consens sau unul dintre proprietari refuză să întocmească o declarație, apoi se introduce un proces.
Cum să împărțiți conturile personale într-un apartament comun într-un mod pașnic? Pentru aceasta, în Codul penal se întocmește o declarație specială, la care se anexează acte suplimentare, în funcție de forma de proprietate existentă. În continuare, trebuie să așteptați o decizie în termen de 30 de zile. După aceea, fiecare proprietar al proprietății va primi propria chitanță separată.
Dacă apartamentul este deținut de cetățeni, atunci aceștia pot împărți cu ușurință facturile dacă toți coproprietarii sunt de acord cu acest proces. Pentru aceasta se formează o cerere și se trimite la Codul Penal. Pe lângă acest document, se anexează copii ale certificatelor de înregistrare deținute de toți cetățenii.
O cerere de împărțire a unui cont personal este luată în considerare în termen de o lună. De obicei, se ia întotdeauna o decizie pozitivă, așa că atunci fiecare coproprietar primește o chitanță separată.
Separarea conturilor personale într-un apartament municipal este adesea necesară. Acest proces are unele nuanțe, deoarece imobilele aparțin statului, iar rezidenții îl folosesc pe baza unui contract de închiriere socială. Cetățenii nu sunt proprietari cu drepturi depline ai unui apartament, prin urmare, împărțirea conturilor este permisă numai dacă sunt îndeplinite mai multe condiții:
Doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus, puteți aplica pentru separare. În plus, consimțământul pentru acest proces este necesar din partea tuturor rezidenților. În continuare, se întocmește o declarație în Codul penal la care se anexează și alte documente:
Cererea și toate celelalte documente sunt luate în considerare în termen de 30 de zile, dar procesul poate dura o mică întârziere, deoarece angajații Codului Penal vor trebui în plus să obțină permisiunea pentru procedură de la municipalitatea care deține această proprietate.
Dacă fiecare chiriaș din imobiliare dorește să plătească separat locuința și serviciile comunale, atunci procesul de separare este considerat simplu, deoarece nu trebuie să mergeți în instanță pentru aceasta. Procedura se efectuează prin Marea Britanie. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite toate condițiile necesare.
Cum să împărțim un cont personal? Pentru aceasta, inițial este pregătită declarația corectă. Acesta include date:
Dacă textul conține informații inexacte, atunci aceasta este baza pentru refuzul de a împărți.
La o cerere corect intocmita se anexeaza si alte documentatii. Valoarea acestuia depinde de regulile de funcționare ale unui anumit Cod penal. Dar, de obicei, este necesar să atașați copii ale următoarelor documente:
Potrivit legii, astfel de cereri sunt luate în considerare în termen de o lună. Dacă nu există motive de refuz, atunci de luna viitoare fiecare cetățean care locuiește în această unitate va primi o chitanță separată. În cazul în care Codul penal refuză să efectueze procesul, atunci acesta va trebui să fie efectuat pe cale judecătorească.
Multe persoane care locuiesc in acelasi imobil cu cetateni cu care nu au relatii bune sau legaturi de familie se gandesc sa plateasca electricitatea printr-un cont personal creat special pentru ei. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca alți rezidenți ai site-ului să refuze să efectueze voluntar diviziunea. În acest caz, singura soluție la problemă este depunerea unei cereri în instanță.
De asemenea, va trebui să vă adresați instanței în situația în care Codul penal, din diverse motive, refuză separarea voluntară. Particularitățile implicării instanței includ:
Astfel de cazuri sunt luate în considerare destul de repede și, cel mai adesea, instanța ia o decizie pozitivă dacă este clar că există relații ostile între oameni sau se constată că un chiriaș pur și simplu refuză să plătească pentru locuințe și servicii comunale, astfel încât acest proces este efectuat pentru el de alţi cetăţeni.
Cel mai dificil lucru este să întocmești corect o cerere, care să includă următoarele informații:
Structura revendicării este simplă și directă. Se acordă o atenție deosebită motivelor despărțirii, deoarece acestea trebuie într-adevăr să fie valabile.
Când împărțiți un cont personal într-un apartament comunal sau într-o locuință privatizată, este important să pregătiți documentație suplimentară pentru instanță. Include lucrări:
Instanța poate avea nevoie și de alte documente care confirmă anumite fapte specificate în cerere. În plus, în termen de 10 zile, este programată o întâlnire, în care sunt luate în considerare toate datele relevante pentru caz. După pronunțarea unei hotărâri pozitive, pârâții pot face recurs împotriva acesteia. Decizia este apoi transmisă Codului Penal, după care cetățenii primesc chitanțe separate.
Separarea conturilor personale, pe baza cărora are loc plata facturilor de utilități, poate fi necesară din diverse motive. Cel mai adesea acest lucru se datorează conflictelor care apar între rezidenți.
Procedura se poate face prin Codul Penal sau instanta de judecata. Dacă chiriașii refuză să implementeze procesul într-un mod pașnic, atunci se întocmește o declarație de revendicare pentru împărțirea obligatorie a contului.
Recent, în viață s-au întâlnit destul de des situații când este mai bine să oficializezi împărțirea unui cont personal.
De fapt, această procedură nu este dificilă, mai ales când alți proprietari nu doresc să aloce o cotă.
Să luăm în considerare în detaliu ce este un cont personal, cum să împărțim corect un cont personal apartament, cum are loc exact procesul, ce documente vor trebui pregătite pentru procedură.
cont personal
Contul personal este contul care este emis pentru toate locuințele.
Acesta conține următoarele date:
De obicei, se deschide spre întreaga cameră. Când o proprietate are mai mulți proprietari, toți proprietarii sunt incluși în factură, cu cotele indicate.
În numele cui vor veni chitanțele, aceștia pot decide singuri și pot întocmi o cerere în multifuncțional centru (MFC).
La redactarea acestui document, toți proprietarii trebuie să fie prezenți și să-și dea acordul pentru această acțiune.
Procesul de împărțire în sine poate fi efectuat numai între proprietarii de proprietăți.
O persoană desemnată pur și simplu la sediu nu are dreptul de a deschide un cont personal separat. Dreptul de a locui într-un apartament nu îi oferă o asemenea oportunitate.
Luați în considerare informațiile despre cum să împărțiți un cont personal - într-un apartament.
Există doar trei metode de alocare a unei cote pentru astfel de conturi:
Atunci când desfășurați astfel de acțiuni, este important să indicați în mod specific în cerere că împărțirea contului este necesară pentru separarea obligațiilor monetare și nu pentru modificarea condițiilor de utilizare a apartamentului. În caz contrar, atât instanța, cât și Codul penal pot refuza cererea proprietarilor.
O persoană cu cunoștințe juridice poate ajuta la completarea corectă a cererii și la colectarea pachetului de documentație necesar.
Unii oameni sunt interesați de întrebarea dacă este posibil privatiza un apartament dacă conturile personale sunt separate.
Legea nu stabilește ordinea părții din apartament. Adică, aici este important să-l achiziționăm ca o singură proprietate.
De regulă, motivul alocării unei cote în cont este același pentru toată lumea: împărțirea responsabilităților financiare.
De foarte multe ori, proprietarii nu se pot pune de acord cu cine va plăti și în ce sumă, așa că ei scriu o cerere de împărțire a contului pentru a-și împărți legal cheltuielile.
Trebuie amintit că această procedură nu poate fi efectuată în cazurile în care camera:
Există posibilitatea de a face o factură separată pentru o cameră izolată. Nu puteți efectua această procedură într-o piesă, adiacentă sau încăpere de utilitate.
Prima dintre opțiunile de împărțire a conturilor din prezentul articol a fost desemnată prin acordul părților. După cum am menționat mai sus, această opțiune se bazează pe încredere și nu are forță juridică.
Adică nu se realizează alocarea unei cote în cont în sine.
Proprietarii înșiși împart plata între ei și contribuie cu fonduri fiecare pentru el însuși.
Când oamenii nu vor să plătească facturile de utilități, pe baza încrederii, împărțiți financiar contul personal în privatizat apartamentul poate fi obligatoriu din punct de vedere juridic.
Dacă toți proprietarii de apartamente sunt de acord să plătească pentru furnizarea facturilor de utilități, atunci procedura de alocare a unei cote va arăta astfel:
După aceea, la apartament nu vor veni o chitanță, ci două sau mai multe, în funcție de numărul de proprietari.
Când toți proprietarii sediului sunt de acord să împartă contul personal, procedura este destul de simplă. În baza petițiilor proprietarilor Codului penal, va lua o decizie pozitivă sau negativă. În caz de refuz, hotărârea Codului penal poate fi atacată cu recurs la instanță.
Dacă nu se poate ajunge la un acord de pace, va fi necesar un proces
Atunci când nu s-a ajuns la un acord, este posibilă alocarea unei cote doar printr-o instanță judecătorească. De regulă, apoi se depune o altă cerere în paralel, pentru a se stabili procedura de utilizare a spațiilor aflate în proprietate comună.
Odată cu cererea se depune la instanță următorul pachet de documente:
De obicei, instanța stabilește mărimea cotei unui cont personal proporţional cote de proprietate.
Judecătorul ia o decizie indiferent de acordul celorlalți proprietari, întrucât toți proprietarii poartă același lucru o responsabilitate la plata utilitatilor.
În paralel, se poate stabili procedura de utilizare a apartamentului între proprietari.
Adică instanța stabilește camera locuinței reclamantei. Și, de asemenea, cum vor fi folosite zonele comune: hol de intrare, baie, bucătărie.
Trebuie amintit că nici măcar instanța nu vă va obliga să împărțiți contul personal dacă apartamentul:
Când se examinează cauza, iar judecătorul a decis alocarea unei cote din contul personal, reclamantul cu acest document trebuie să se adreseze Codului penal.
Această organizație, în baza deciziei judecătorului, nu va necesita acordul altor proprietari, va forța această procedură.
Este important să colectați toată documentația necesară atunci când depuneți o cerere la Codul Penal.
Pentru această procedură veți avea nevoie de:
În lipsa unei judiciare proceduri este important să se acorde acordul celorlalți proprietari și să se asigure prezența lor personală.
Atunci când un cont personal are mai mulți proprietari, societatea de administrare, indiferent dacă cel de-al doilea proprietar plătește chitanța, nu are dreptul să înceteze furnizarea de utilități. Există un singur sistem pentru tot apartamentul, al doilea proprietar, care plătește chitanțele la timp, nu ar trebui să sufere.
Deci, pentru a împărți un cont personal privatizat apartament, necesar împreună cu altele proprietarii apărea v MFC sau Din Codul Penal pentru deținere acest proceduri.
Cand proprietarii refuza a da permisiune, trebuie să pune in evidenta acțiune peste tribunal.
Mai multe detalii despre secțiunea de conturi personale - în videoclip:
Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos
În conformitate cu, proprietarii spațiilor rezidențiale nu sunt doar înzestrați cu drepturi, ci au și anumite responsabilități. Aceste responsabilități includ și datoria de a plăti. În special, legislația locuințelor prevede că fiecare proprietar al unei locuințe este obligat să plătească chirie.
Dar o locuință poate aparține mai multor persoane, adică. poate fi obiect de proprietate comună. Iar legislația actuală prevede că toți proprietarii trebuie să îndeplinească obligațiile legate de întreținerea proprietății comune. Acest lucru se aplică pe deplin la plata utilităților.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Într-o astfel de situație, mulți proprietari de clădiri rezidențiale și apartamente își pun întrebarea dacă este posibil să se împartă suma chiriei între ei. Dar cum să împărțim chiria între proprietari și este posibil?
Chiria poate fi descrisă drept plată pentru toate serviciile locative și comunale. Acestea includ alimentarea cu apă, alimentarea cu gaz, electricitatea, repararea intrărilor și ascensoarelor, eliminarea gunoiului etc.
Legislația prevede calendarul și procedura de plată a chiriei. În special, legislația prevede că plata utilităților trebuie făcută înainte de data de 10 a lunii următoare. Desigur, în contractul care a fost încheiat între consumator și furnizor, pot fi prevăzute și alte plăți.
Plata chiriei se poate face in diverse moduri (in biroul de locuinte, prin terminal, la o sucursala bancara etc.). Proprietarul unui spațiu de locuit poate alege singur metoda de plată cea mai convenabilă.
Dacă locuința este deținută de mai mulți cetățeni, atunci aceștia pot împărți facturile pentru a plăti chiria. În acest scop este necesară depunerea unei cereri corespunzătoare la compania de utilități. Dacă utilitățile sunt plătite direct companiei furnizor, atunci este necesar să depuneți o cerere la această organizație specială.
În acest caz, pentru împărțirea chiriei între proprietari, trebuie să depuneți o cerere în numele fiecăruia dintre aceștia. Odată cu cererea, este necesară și depunerea documentelor care confirmă drepturile solicitanților.
În unele cazuri, cererea s-ar putea să nu fie acceptată dacă există neînțelegeri între proprietari cu privire la secțiunea facturilor la utilități.
Legislația reglementează cu atenție raportul juridic care decurge între proprietarii locuinței. În special, în conformitate cu legislația civilă în vigoare, proprietarii sunt obligați să plătească chiria proporțional cu cota lor. De exemplu, dacă unul dintre proprietari deține 40% din locuință, trebuie să plătească 40% din chirie.
Plata chiriei se face pe baza unui document de plată. În consecință, fiecare dintre proprietari este înzestrat cu posibilitatea de a contacta o companie de utilități pentru a încheia un acord separat privind plata serviciilor de utilități.
Dar trebuie să știți și că legislația nu interzice proprietarilor să plătească chiria pe baza unui singur document.
O concluzie similară poate fi trasă pe baza următoarelor reglementări legale:
Din cele de mai sus rezultă că proprietarii locuinței sunt înzestrați cu posibilitatea încheierii unui acord corespunzător. Pe baza unui astfel de acord, aceștia pot plăti pentru utilități pe baza unui singur document de plată.
De asemenea, este posibil să depuneți o cerere în instanță în cazul în care a apărut un litigiu între proprietari.
Dar, cu toate acestea, cea mai bună și mai convenabilă opțiune pentru rezolvarea problemei este încheierea unui acord adecvat cu biroul de locuințe, pe baza căruia proprietarii spațiilor rezidențiale vor plăti separat chiria, iar fiecăruia dintre ei li se va emite un document de plată separat.
Dacă cetățenii locuiesc într-un apartament neprivatizat, atunci împărțirea contului personal poate fi efectuată numai în anumite cazuri.
Cel mai adesea, necesitatea de a împărți un cont personal într-un apartament municipal apare atunci când o căsătorie este desființată. Într-o astfel de situație, soții acționează ca chiriași ai locuinței; în consecință, atunci când chiriașii sunt divorțați, devine necesară împărțirea chiriei. După încheierea procedurii de divorț, foștii membri ai familiei vor fi considerați angajatori.
Foștii membri ai familiei trebuie să își îndeplinească în mod independent obligațiile care au apărut pentru ei în baza contractului de închiriere încheiat pentru un apartament municipal. În conformitate cu termenii acestui acord, un cetățean este obligat să își îndeplinească în timp util obligațiile de a plăti pentru utilități.
Într-o situație similară, secțiunea de cont personal este posibilă:
Dar cum să împărțim chiria între proprietarii unui apartament privatizat?
Într-un astfel de caz, împărțirea facturilor de utilități se realizează diferit. În special, pentru aceasta, fiecare dintre proprietarii acestui apartament trebuie să depună o cerere corespunzătoare la biroul de locuințe. Odată cu cererea, trebuie să prezentați și documente care confirmă drepturile asupra acestui apartament sau casă privată.
O cerere poate fi depusă și de către unul dintre proprietari. Dar în acest caz, consimțământul scris al tuturor celorlalți proprietari trebuie pus pe cerere.
Pentru a implementa secțiunea de chirie, scrieți o declarație corespunzătoare. Pe baza acestui document, contul personal și chiria sunt împărțite între proprietari. În cerere trebuie să indicați motivul secțiunii (de exemplu, dorința de a plăti separat chiria sau existența unui litigiu privind plata plăților etc.).
În cerere, este necesar să se facă o referire la actele juridice de reglementare relevante și să se indice, de asemenea, în ce părți trebuie împărțit contul: aceasta determină în continuare suma pe care fiecare dintre proprietari trebuie să o plătească lunar. În consecință, cu cât este mai mare cota unui anumit proprietar, cu atât va trebui să plătească mai multă chirie în viitor.
De asemenea, trebuie să știți că aplicația trebuie să conțină acordul tuturor celorlalți proprietari pentru a efectua împărțirea contului personal. Odată cu cererea, este necesară prezentarea și documentele care confirmă dreptul de proprietate al solicitantului asupra acestui imobil rezidențial.
Cererea, împreună cu toate documentele necesare, se prezintă la biroul de locuințe. La depunerea unei astfel de cereri, este necesar să se țină cont de faptul că aceasta nu va fi luată în considerare imediat și va dura, în medie, aproximativ o lună pentru a lua o decizie adecvată.
După trecerea perioadei specificate, chitanțele pentru plata chiriei trebuie primite separat. Dacă, luna viitoare, proprietarii apartamentului au primit din nou o chitanță generală, atunci trebuie să contactați din nou biroul de locuințe pentru a obține informații relevante despre secțiunea contului personal.
În practică, de foarte multe ori apar dispute și neînțelegeri cu privire la împărțirea contului personal. Dacă apare un litigiu, acesta poate fi soluționat în instanță.
Practic, necesitatea depunerii cererii în instanță apare în cazurile în care apartamentul nu este privatizat, chiriașii au încheiat un acord privind împărțirea chiriei, dar proprietarul nu își dă acordul pentru implementarea împărțirii. .
Următorul caz comun de începere a unui proces este un dezacord între proprietarii unei locuințe. În special, sunt cazuri când unul dintre proprietari nu își dă acordul la împărțirea chiriei sau proprietarii nu ajung la o înțelegere generală cu privire la determinarea sumei plăților etc. Într-o astfel de situație, instanța stabilește mărimea cotei-parte a fiecăruia dintre proprietari.
Pentru a începe un proces, trebuie să depuneți o declarație de cerere la instanță. Acest act trebuie întocmit în conformitate cu toate cerințele legislației procesuale. Dacă aceste cerințe au fost îndeplinite, atunci instanța acceptă cererea spre examinare și numește o ședință de judecată. De regulă, în astfel de cazuri se țin 2-4 ședințe de judecată, după care instanța ia o decizie corespunzătoare.
Decizia instanței poate fi atacată la o instanță superioară. Dacă nu a fost atacată cu recurs și nu a intrat în vigoare, atunci este supusă executării obligatorii. În consecință, dacă instanța a satisfăcut cererea reclamantului pentru împărțirea contului personal, atunci după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, contul personal va fi divizat.
Desigur, dacă proprietarul spațiului de locuit se află într-o situație similară, atunci este indicat să solicitați ajutorul unui avocat calificat. La urma urmei, doar un specialist cu experiență poate proteja pe deplin drepturile și interesele legitime ale clientului său.
Din cele de mai sus, putem concluziona că proprietarii de apartamente și clădiri de locuit sunt înzestrați cu posibilitatea împărțirii sumei chiriei, iar legislația reglementează cu atenție procedura și regulile de implementare a acestei proceduri.
Prin urmare, pentru a economisi bani atunci când plătiți pentru utilități, este mai bine să le instalați.
Puteți afla cum se calculează chiria, în funcție de înregistrați sau rezidenți.
Pentru a separa un cont personal, trebuie să existe doi sau mai mulți proprietari de apartamente. Conform regulilor, biroul de locuințe necesită prezența ambilor proprietari pentru această procedură. Dar de foarte multe ori unul dintre ei nu vrea să participe la procedură, deoarece nu este benefic pentru el. De fapt, cel care ridică această problemă o face tocmai pentru că al doilea proprietar se comportă necinstit. O situație tipică este atunci când unul dintre proprietari își plătește jumătate din costurile cu utilitățile la timp, dar aceasta acoperă datoria celuilalt.
Prima sarcină este de a înceta proprietatea comună, adică de a înceta proprietatea comună a apartamentului. Acest lucru este posibil printr-un acord cu alți proprietari, care trebuie să fie certificat de un notar. În caz de situații conflictuale, problema se soluționează prin instanță. Numai atunci când unul dintre proprietari primește o adresă legală separată, este posibilă împărțirea drogurilor. Ei își înregistrează cota la ITO, apoi contactează doar biroul de locuințe.
Situația este complicată de faptul că fostul soț poate dovedi prin instanță că nu locuia în apartament, și că i s-a interzis accesul la această locuință. Mai mult, el (ea) are toate temeiurile legale pentru a se muta în sediu. Cei care se confruntă cu o problemă atât de complexă trebuie să contacteze urgent, fără întârziere, un avocat. O astfel de încurcătură grea poate fi dezlegată doar de un profesionist. Oamenii care riscau să se bazeze doar pe propriile forțe, deja la început, fac un număr imens de greșeli ireparabile.
Este de remarcat faptul că numai cei care sunt înregistrați și locuiesc în acest apartament au dreptul de a depune o declarație de creanță privind împărțirea unui cont personal. În plus, această persoană trebuie să fie competentă. Împărțirea facturii va fi mult mai ușoară dacă locuința are mai multe camere și spațiu suficient. Dacă apartamentul este mic, atunci vor fi necesare examinări complexe pentru a determina cota plăților pentru fiecare proprietar.
Nu sperați că împărțirea facturilor la utilități va duce la condiții de viață mai bune. Chiar dacă soții sunt divorțați și, potrivit legii, copiii ei, proprii sau adoptați, locuiesc cu mama, extinderea spațiului de locuit în cazul diferitelor droguri nu este permisă.
dezavantaje
După împărțirea contului personal, apartamentul este considerat legal apartament comunal. Nu numai că va fi dificil să-i vinzi jumătate, dar prețul pe unitate de suprafață va scădea semnificativ.
Avantaje
Pe lângă faptul că un apartament comunal nu va mai trebui să plătească pentru un vecin, va fi și mai ușor să aranjezi subvenții pentru acesta. De exemplu, dacă unul dintre proprietari este pensionar și nu are o sursă suplimentară de venit în afară de pensie.
Problema asociată cu plata facturilor de utilități apare destul de des. Persoanele care dețin o parte a proprietății, în astfel de cazuri, apelează la specialiști care le pot explica modul de împărțire a unui cont personal într-un apartament cu proprietate comună.
Din păcate, procedura nu poate fi clasificată ca simplă și de înțeles, deoarece la pregătirea documentelor obligatorii, este foarte important să se țină cont de toate nuanțele și particularitățile posibile. Cum să executați corect secțiunea contului financiar și ce documente vor fi necesare pentru aceasta vor fi discutate în acest articol.
În primul rând, trebuie să înțelegeți dacă există un astfel de lucru precum „separarea conturilor” în practica juridică și în ce cazuri vă puteți referi la el. Faptul este că, în viața de zi cu zi, acest eveniment se numește alocarea unei cote în plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru fiecare proprietar de apartament.
Împărțirea poate fi efectuată numai atunci când spațiul de locuit este în proprietate comună și fiecare dintre chiriași are un document care confirmă dreptul său. La formarea unui cont personal, legea ia în considerare suprafața locuinței și numărul de rezidenți înregistrați pe teritoriul apartamentului.
Baza pentru emiterea unei chitanțe lunare este un contract standard pentru plata utilităților. Dacă în incintă există doi sau mai mulți proprietari, atunci fiecare dintre cetățeni este parte la un astfel de acord și se angajează să plătească pentru locuințe și serviciile comunale în părți egale cu ceilalți proprietari. Din păcate, în practică, nu toți chiriașii plătesc la timp, așa că mai devreme sau mai târziu se pune întrebarea cum să împărțim taxele în două sau mai multe părți și să furnizeze chitanțe separate pentru fiecare proprietar.
Nu puteți împărți pur și simplu contul între proprietari. Este important să fie respectate condițiile prevăzute în legislația în vigoare.
Următoarele trebuie indicate ca cerințe principale:
Legea nu impune nicio restricție de procedură dacă proprietarii de apartamente au sau nu legături de familie.
Ținând cont de modul în care cetățenii se raportează la această opțiune pentru rezolvarea problemei, există două moduri de împărțire a plăților pentru taxele de utilități:
Fiecare dintre metodele propuse are propriile reguli și proceduri. Un punct important este pregătirea documentației necesare.
Dacă nu există dispute și pretenții reciproce între proprietarii spațiilor, atunci procedura de împărțire a plăților pentru locuințe și servicii comunale va consta în următoarele etape:
Astfel se finalizează procedura, iar fiecare cetățean poate plăti separat facturile primite.
Proprietarii de apartamente nu sunt întotdeauna de acord cu un astfel de pas, explicându-și decizia prin posibile probleme juridice în viitor. Luați în considerare o situație în care un cetățean care dorește să efectueze o separare a conturilor ar trebui să se adreseze unei autorități judiciare. Prima dificultate în acest caz poate fi lipsa de proprietate a cetățenilor asupra spațiilor. Situația este contestată în instanță, în timp ce reclamantul va trebui să plătească taxa de stat, ținând cont de valoarea cotei-parte la care pretinde. Este imposibil să se determine lista generală a documentelor, deoarece fiecare situație este luată în considerare individual.
A doua problemă o reprezintă obiecțiile unuia dintre proprietari. În acest caz, va fi necesară depunerea unei cereri privind stabilirea procedurii de utilizare a locuințelor, inclusiv primirea facturilor separate pentru plata utilităților. Pe lângă cerere, va trebui să pregătiți pașaportul reclamantului și certificatul de proprietate. Taxa de stat va fi de 300 de ruble.
Restul procedurii este de natură standard, iar după luarea deciziei, reclamantul va trebui doar să aplice cu acest document la societatea de administrare și să întocmească o secțiune din contul personal. Din păcate, în practica judiciară, există situații în care societatea de administrare nu răspunde nevoilor solicitantului și refuză scindarea contului. Din păcate, într-o astfel de situație, va trebui să mergi din nou în instanță.
Împărțirea unui cont personal pentru calcularea facturilor de utilități este permisă de lege. Procedura este foarte complicată, deoarece necesită reînregistrarea acordului privind furnizarea de utilități pentru un anumit apartament. Dacă proprietarii sunt de acord să efectueze o astfel de secțiune, atunci nu vor apărea probleme și întreaga procedură va dura câteva zile. În caz de neînțelegere între proprietari, va trebui să contactați autoritatea judiciară și să soluționați problema în acest fel.
