Atunci când un cetățean al Federației Ruse se confruntă cu necesitatea de a face facturi de utilități, el se familiarizează inevitabil cu chitanța de plată a facturilor de utilități.
Acest document, pe lângă suma plătibilă pentru o anumită perioadă, indică și informații importante precum detaliile destinatarului plății (de exemplu, societatea de administrare) și contul personal al plătitorului.
În ciuda numărului de proprietari, este alocat un singur cont personal. Cu toate acestea, în unele cazuri, este împărțit la inițiativa proprietarilor de metri pătrați. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea din cauza datoriilor curente sau posibile în plată care decurg din lipsa de dorință de a plăti facturile a unora dintre proprietari.
Cu alte cuvinte, dacă două familii locuiesc într-un apartament și doar una dintre ele plătește utilitățile din cauza circumstanțelor financiare, atunci mai devreme sau mai târziu se va gândi cum să plătească doar jumătate din sumă.
După împărțire, contul personal va fi legat de un anumit proprietar, și nu de apartamentul în ansamblu.
Dacă nu toți chiriașii sunt de acord cu această procedură, problema va trebui rezolvată în instanță. Dacă nimeni nu se opune, cursul acțiunii va diferi în funcție de privatizarea locuinței sau nu.
Deoarece rezidenții locuințelor publice nu sunt considerați proprietari, ci chiriași, au mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei:
Pentru a împărți plățile în afara instanței, este necesar acordul voluntar al tuturor proprietarilor de metri pătrați. Dacă este disponibilă, o cerere corespunzătoare se depune la societatea de administrare sau la PRUE (adică la organizația care emite chitanțe de plată). Cu toate acestea, unele nuanțe trebuie respectate.
Dacă apartamentul este deținut în comun, acesta ar trebui împărțit în părți proporționale și drepturile asupra acestora ar trebui înregistrate. Mai mult, fiecare proprietar ar trebui să aibă camera lui, pe măsura cotei sale. De asemenea, trebuie să luați în considerare un punct important: bucătăria trebuie să aibă cel puțin șase metri pătrați.
Notă!
Pachetul de documente necesare pentru împărțirea unui cont personal, pe lângă cererea și copiile certificatelor de acțiuni disponibile, include pașapoarte (sau alte documente de identitate) și planul BTI.
O notificare scrisă va fi trimisă la aprobarea cererii. Documentele de plată în perioada următoare vor fi împărțite în conturi noi. În caz de refuz, trebuie să vă adresați instanței.
În foarte multe cazuri, trebuie să mergeți în instanță pentru a vă separa contul personal. Motivul poate fi refuzul altor chiriași de a plăti serviciile proporțional cu consumul lor și refuzul organizațiilor de servicii de a efectua această procedură în afara instanței. Întrucât instanța poate da și o decizie negativă, reclamantul ar trebui să fie extrem de atent cu această procedură.
Pentru început, ar trebui să consultați o firmă de avocatură. Întrebați un avocat dacă instanțele locale susțin astfel de pretenții. Practica judiciară în zona dumneavoastră poate fi negativă.
În întâmpinare, este necesar să se face referire la art. Art. 155-156 din RF LC, precum și art. Artă. 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Textul în sine va depinde de circumstanțele cazului particular.
Toate documentele colectate trebuie trimise magistratului de către Poșta Rusă cu un inventar atașat sau adus personal la secretariat. După aceea, judecătorul va deschide procedura. În cazul în care pachetul se dovedește a fi incomplet sau există greșeli în documente, se trimite solicitantului o scrisoare cu observații pentru a corecta deficiențele, iar procedurile sunt suspendate.
Dacă sunt respectate toate procedurile necesare, judecătorul va chema toți participanții pentru o discuție, va verifica documentele originale și va lua o decizie.
În cazul unui rezultat pozitiv al cazului, trebuie să așteptați o lună alocată pentru contestație și apoi să vă asigurați că plățile sunt împărțite în diferite conturi personale.
Astfel, împărțirea unui cont personal este o sarcină complet fezabilă, dar necesită o investiție semnificativă de timp și o atenție deosebită la toate subtilitățile birocratice.
Cont financiar și personal - un document întocmit pentru o locuință care aparține cetățenilor în baza unui contract de închiriere, angajare socială sau pe baza drepturilor de proprietate. Acesta reflectă toate aspectele legate de plățile efectuate de proprietarul sau chiriașul spațiilor pentru utilizarea acestuia, pentru utilități, administrarea și întreținerea unui bloc de locuințe.
În același timp, un cont personal nu este un document care stabilește drepturile unui chiriaș al unui spațiu rezidențial de a le folosi, deține și dispune, precum și de proprietate comună pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente. Principalul document care stabilește drepturile chiriașilor spațiilor rezidențiale este un contract de închiriere socială. Se încheie între proprietarul locuinței (de exemplu, municipiul) și cetățeanul care o ocupă pe baza unui ordin sau decizie a autorității executive care a pus la dispoziție locuința.
Contul financiar și personal conține informații despre tipul și natura locuinței (un apartament separat sau comun, suprafața și numărul de camere ale acestuia, etajul în care se află apartamentul, numărul de etaje dintr-o clădire rezidențială, gradul de deteriorare). a casei etc.). De asemenea, oferă informații despre gradul de îmbunătățire al apartamentului și utilitățile oferite (fie că există centrală termică, apă curentă, curent electric, aragaz, boiler pe gaz, canalizare, cadă, tobogan de gunoi, lift etc.).
Contul financiar și personal conține informații despre toate persoanele care locuiesc în această locuință. Aceste informații sunt luate în considerare la calcularea plăților pentru utilizarea unei anumite spații rezidențiale și a utilităților furnizate.
Se deschide un cont financiar și personal pentru apartamentul în ansamblu. Dacă apartamentul este deținut, informații despre toți proprietarii cu o indicație a cotei lor de proprietate sunt introduse în el. Chiriașul principal este determinat printr-o cerere scrisă făcută la biroul de pașapoarte. În cerere, în prezența tuturor proprietarilor acestui apartament, este dat acordul acestora.
Un cont financiar și personal separat poate fi deschis numai pentru un cetățean adult și capabil al Federației Ruse. El trebuie să locuiască și să fie înregistrat în acest apartament.
Dacă apartamentul este deținut, atunci pentru a deschide sau a modifica un cont financiar și personal, trebuie să trimiteți la biroul de pașapoarte:
Dacă apartamentul este în proprietate municipală, atunci pentru a deschide un cont financiar și personal, rezidenții săi trebuie să prezinte următoarele documente la biroul de pașapoarte:
Orice modificari in contul financiar si personal se fac cu indicarea documentului care da dreptul de a le face. În plus, trebuie puse data și semnătura ofițerului de pașapoarte.
Cumpărarea și vânzarea de locuințe este o operațiune foarte complexă, însoțită de un număr mare de documente. În acest proces este implicat și contul financiar și personal, astfel că proprietarul spațiului de locuit trebuie să viziteze biroul operațional care deservește această proprietate. După depunerea unei cereri relevante, i se pune la dispoziție un extras din cartea casei. Conține întreaga istorie a apartamentului vândut - când și cine a fost înscris în el, înregistrat și eliberat.
Se emite și un extras din contul financiar și personal. Conține suma plăților de chirie, indicând ce plăți sunt incluse în ea. În plus, se eliberează o adeverință că nu există facturi de utilități în restanță. Aceste acte sunt valabile o lună, astfel încât cumpărarea și vânzarea proprietății rezidențiale trebuie să aibă loc în această perioadă.
Cumpărătorul de proprietate rezidențială trebuie să reînregistreze contul financiar și personal pentru noul proprietar. Pentru a face acest lucru, contactați toate organizațiile furnizoare de resurse.
Pentru a reemite conturile personale, trebuie să depuneți o cerere la biroul de pașapoarte de la locul de cumpărare a locuinței. Împreună cu el, trebuie să depuneți un pașaport, un contract de vânzare și un certificat de proprietate. Dacă sunt mai mulți proprietari, fiecare trebuie să depună o cerere.
În același timp, trebuie să vă înregistrați la locul de cumpărare a proprietății. În cazul în care noul proprietar nu este înregistrat în apartament, toate plățile de utilități, gaz și energie electrică vor fi efectuate la tarife mai mari. Nu trebuie să vă anulați înregistrarea la locul anterior de înregistrare pe cont propriu - această procedură va fi efectuată de biroul de pașapoarte.
Apoi trebuie să luați un certificat despre numărul de persoane înregistrate în locuință sau absența acestora. După aceea, ar trebui să depuneți o cerere la Centrul unificat de soluționare a informațiilor (EIRTS) pentru a reînregistra contul financiar și personal la noul proprietar. Dacă există mai mulți proprietari (apartamentul a fost achiziționat ca proprietate comună), restul proprietarilor trebuie să scrie o declarație de consimțământ pentru a reînregistra contul financiar și personal pentru o anumită persoană.
La reemiterea facturilor de plată pentru gaz, electricitate, număr de telefon către noul proprietar, trebuie să aveți un pașaport, un contract de vânzare, un certificat de proprietate și un certificat cu numărul de persoane înregistrate sau absența acestora. Este indicat să verificați dacă toate plățile au fost plătite de foștii proprietari, astfel încât să nu existe dispute cu privire la plata datoriilor.
Dacă numărul de persoane înscrise în locuință s-a modificat, este necesară recalcularea plății pentru locuințe și servicii comunale (dacă nu sunt instalate contoare, iar plata se face pe baza utilizării efective). Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un extras din cartea casei obținută la biroul de pașapoarte.
Procedura de reînnoire va necesita un număr mare de copii ale documentelor de bază care urmează să fie prezentate la fiecare dintre organizațiile furnizoare de resurse. Este mai bine să le pregătiți în avans.
Adesea este nevoie de separarea unui cont personal. Dacă apartamentul are mai mulți coproprietari, iar documentele de plată au fost emise pentru unul dintre ei, atunci la împărțirea proprietății, este necesar să se împartă conturile personale, astfel încât fiecare să plătească doar pentru cota sa din apartament.
Secțiunea unui cont personal poate însemna: împărțirea facturilor pentru plata utilităților, obținerea unui certificat separat de proprietate asupra unei locuințe sau a unei părți a acesteia, încheierea unui contract de închiriere socială și stabilirea procedurii de utilizare a unei locuințe. Este necesar să fiți conștienți de diferența dintre un cont financiar și personal (pentru apartamente în baza unui contract de închiriere socială) și cardul de înregistrare al proprietarului (pentru apartamentele aflate în proprietate). Procedurile de separare pentru ei diferă în ceea ce privește consecințele juridice.
Codul Locuinței, adoptat în 2004, nu conține prevederi speciale privind împărțirea unui cont personal. Conform Decretului nr. 14 „Cu privire la unele probleme care apar în practica judiciară la aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse” al Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009, un membru de familie al angajatorului nu are dreptul să ceară locatorului încheierea unui contract social separat cu acesta. Între timp, interzicerea încheierii unui contract social separat de muncă nu înseamnă o interdicție a împărțirii contului personal ca atare.
Un cont personal divizat determină pentru o anumită persoană locuința pentru care trebuie să plătească. Secțiunea de factură ajută la rezolvarea litigiilor de plată. Plătitorul nu este responsabil pentru datoriile coproprietarului său al apartamentului. Totuși, secțiunea nu afectează datoriile care au apărut anterior.
La împărțirea unui cont, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Refuzul în secțiunea contului personal se poate obține dacă cel puțin una dintre camere este recunoscută ca nepotrivită pentru rezidență permanentă. Motivele pentru aceasta pot fi următoarele:
În aceste cazuri, încheierea unui contract de închiriere separat nu este posibilă. De asemenea, persoanele care locuiesc în birou nu au voie să efectueze o secțiune din contul personal.
Dacă nu există obstacole pentru împărțirea unui cont personal, următoarele documente trebuie depuse la Biroul Departamentului pentru Politică Locuinței și Fondul pentru Locuințe (UHP și ZhF) din districtul dvs. administrativ:
După examinarea documentelor depuse, Secția Administrativă a Biroului Administrativ încheie două contracte de închiriere - unul cu fostul chiriaș, celălalt pentru partea alocată din spațiul de locuit cu un membru de familie al chiriașului. În acest caz, fiecare dintre ei deschide un cont financiar și personal separat.
Dacă chiriașii apartamentului nu au putut fi de acord sau proprietarul a refuzat să schimbe contractul de închiriere, este posibil să se adreseze instanței. Declarația de revendicare se depune împreună cu aceleași documente care se trimit la Oficiul Municipal de Locuințe. Acestea sunt însoțite de copii ale declarațiilor de creanță în funcție de numărul de pârâți (sunt restul persoanelor care locuiesc în apartament), refuzul chiriașului de a încheia un contract de închiriere separat (dacă a existat) și chitanța de plată a treaba.
Dacă locuința este municipală, atunci aceasta este înregistrată la chiriașul responsabil. Pe numele lui i se deschide un cont personal separat, pe care se încasează și se plătesc facturile de utilități. În unele cazuri, este posibilă împărțirea acestui cont, dar numai prin modificarea contractului de închiriere corespunzător.
Potrivit RF LC (articolul 61), fiecare membru adult al familiei are dreptul de a cere încheierea unui contract separat de închiriere a locuințelor. Acest lucru se poate face numai cu acordul scris al restului membrilor adulți ai familiei. În acest caz, ponderea spațiului de locuit trebuie să fie de cel puțin 1 living izolat în acest apartament.
Motivul împărțirii contului personal poate fi divorțul, plecarea chiriașului responsabil din apartament sau decesul acestuia etc. Acest motiv este indicat în cererea de reînregistrare a contului personal, care este depusă de toți locatarii împreună în compartimentul locuințe, dacă nu se opun împărțirii contului.
Printre documentele de depus, trebuie să existe un document care să confirme motivul împărțirii contului (certificat de divorț, privind furnizarea unui apartament separat chiriașului responsabil, la deces etc.). Noile contracte de muncă și facturile separate pentru fiecare contract sunt procesate în decurs de o săptămână.
În cazul în care proprietatea se află în mâinile mai multor proprietari, atunci aceasta poate fi înregistrată atât în proprietate comună, cât și cu determinarea cotelor. Cu toate acestea, este posibil să divizați conturile personale într-un apartament privatizat doar cu proprietate comună. În caz contrar, conform Codului Locuinței RF, la încetarea relațiilor de familie cu proprietarul locuinței, se încetează și dreptul de folosință a locuinței.
Dacă apartamentul a fost împărțit în acțiuni în timpul privatizării, atunci fiecare dintre membrii familiei deține propria sa parte. Prin urmare, el poate dispune de partea sa la propria discreție.
În acest caz, atunci când persoana este divizată, aceasta primește un cont personal separat în funcție de cota care este înregistrată în proprietatea sa. În același timp, nu contează dacă este posibilă alocarea unei camere separate în apartament - cota se întocmește pe metru pătrat de proprietate. Apartamentul în sine este transformat dintr-o proprietate în mai multe. Fiecare acțiune are propriul proprietar care are propriul cont personal. Conform acestei facturi, proprietarul plătește utilitățile.
Dacă proprietarii au ajuns la un acord privind împărțirea unui apartament în proprietate comună în acțiuni, atunci la notar trebuie să întocmească o listă a documentelor necesare pentru aceasta și să stabilească succesiunea acțiunilor. În cazul în care există un conflict, reclamantul trebuie să depună o cerere pentru alocarea unei cote din apartament către magistrat.
Când toate problemele sunt rezolvate și apartamentul este împărțit în cote, trebuie reemis contractul de deservire a apartamentului. Pentru a face acest lucru, în departamentul de locuințe de la locul de reședință, proprietarii depun cereri pentru împărțirea contului financiar și personal și copii ale certificatelor de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra acțiunilor din apartament.
Sectiunea contului personal permite transformarea unui apartament obisnuit intr-un comunal. Relocarea apartamentelor comunale este un proces destul de complicat și îndelungat. Programul de relocare de stat este implementat extrem de lent. Cu toate acestea, rezidenții pot efectua singuri această procedură dacă intenția lor de a pleca este serioasă.
Relocarea se realizează prin vânzarea unui apartament comunal și cumpărarea de locuințe separate pentru toți chiriașii. În primul rând, este necesară privatizarea apartamentului existent - mai exact, fiecare chiriaș își privatizează spațiul de locuit. Dacă apartamentul este situat într-o clădire departamentală, trebuie mai întâi să obțineți o decizie pozitivă cu privire la transferul acestei locuințe din subordinea departamentală.
Apoi trebuie să determinați prețul apartamentului vândut. Suma primită din vânzarea sa trebuie să fie suficientă pentru a cumpăra o locuință separată pentru toți participanții la relocare. În același timp, nu ar trebui să fie suprapreț, altfel există riscul de a nu vinde apartamentul.
După stabilirea prețului, este necesar să se calculeze sumele atribuibile fiecărui cont financiar și personal din apartament. Acest lucru face posibilă planificarea sumei pentru achiziționarea unei noi locuințe, ținând cont de toate cheltuielile. Este necesar să se calculeze cu exactitate câți metri pătrați din suprafața totală cad pe fiecare cont financiar și personal. În acest caz, rata suprafeței nerezidențiale se calculează proporțional cu rata suprafeței rezidențiale.
Înainte de vânzare, trebuie colectate toate documentele necesare pentru efectuarea tranzacțiilor, trebuie obținut acordul autorităților tutelare pentru familiile cu copii minori. După rezolvarea problemelor de mai sus, apartamentul este vândut și, în schimb, se achiziționează o locuință separată pentru fiecare participant la relocare.
Este posibil să secționeze un cont personal? Conviețuirea împreună este adesea motivată de necesitate, nu de idila familială. În plus, conceptul de apartament comun nu a fost încă epuizat. Atât în primul cât și în al doilea caz, oamenii sunt nevoiți să suporte prezența vecinilor.
Lipsa înțelegerii reciproce între cetățenii care trăiesc împreună duce la situații controversate. Unul dintre motive este refuzul unuia sau mai multor chiriași de a plăti facturile la utilități. Este posibil să împărțiți un cont personal într-un apartament?
Cu toate acestea, nimeni nu a anulat plata facturilor la utilități. Legea prevede obligațiile proprietarului de a-și întreține proprietatea. Și apoi vine vorba despre cum să separați facturile la utilități și să evitați greșelile.
În acest articol:
Înainte de a merge în instanță, trebuie să înțelegeți deplinătatea problemei. Principalul lucru care trebuie realizat este o secțiune de cont personal. Cum să o facă? te vom lumina. Citiți articolul în continuare.
Inițial, este necesar să se precizeze faptul că facturile de plată vin pe numele proprietarului imobilului sau pe numele chiriașului responsabil (dacă oamenii locuiesc în baza unui contract de închiriere socială).
Și dacă, din anumite motive, nu vrea să plătească pentru toată lumea, iar restul chiriașilor refuză să plătească pentru serviciile publice, atunci persoana va încerca să schimbe situația.
Desigur, trebuie să încercați să rezolvați problema pașnic. Pentru a face acest lucru, puteți încheia un acord privind alocarea uneia sau mai multor părți din chirie. Documentați acest lucru și mergeți la societatea de administrare cu declarația corespunzătoare.
Cu toate acestea, adesea nu este posibil să ajungeți la un acord. Motivele conflictului sunt atât de adânci încât trebuie să mergi în instanță cu o cerere pentru secțiunea de plată a facturilor de utilități.
Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa din apartament, să participe la costurile de întreținere și conservare a acestuia. În acest sens, unul dintre ei are dreptul de a cere împărțirea contului personal pentru plata utilităților.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați compania de management, HOA și organizația furnizoare de resurse cu o declarație corespunzătoare.
Este însoțit de un certificat pentru o cotă în proprietatea unui spațiu rezidențial (extras din USRR) și de o copie a pașaportului (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse; părțile 5, 6.1, 7, 7.1 ale articolului). 155 din Codul locuinței RF; clauza 2 din Decretul Guvernului de la Moscova din 01.03 .2005 N 111-PP; clauza 27 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 27 iunie 2017 N 22) .
În cazul refuzului de a emite un document de plată separat, proprietarul are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o reclamație.
Respondenții vor fi:
Este permisă precizarea următoarelor cerințe în declarația de revendicare:
În calitate de terți pentru a participa la caz, este necesar să se implice participanții rămași în proprietatea comună (articolul 43 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare va sta la baza emiterii unui document de plată separat. Nu este necesară retrimiterea cererii de împărțire a contului personal.
Membrii de familie ai proprietarului unui spațiu rezidențial au dreptul de a folosi apartamentul în mod egal, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între aceștia (partea 2 a articolului 31 din RF LC).
Notă! În cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul apartamentului, dreptul de folosință a locuinței pentru fostul membru al familiei nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între aceștia, Partea 4 a art. 31 LCD RF.
Un astfel de acord, în special, poate fi determinat de suma cheltuielilor unui membru de familie al proprietarului pentru a plăti locuințe și utilități.
Datorită faptului că nu există cerințe speciale pentru forma, condițiile și procedura de încheiere a unui astfel de acord, i se aplică regulile de drept civil privind tranzacțiile.
Deci, în special, un astfel de acord poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă, nu este necesară legalizarea (clauza 1 din articolul 160, clauza 2 din clauza 1 din articolul 161 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 12 din Rezoluție al Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14).
O copie a acordului trebuie depusă CMO sau organizației furnizoare de resurse și trebuie să rămână la fiecare dintre părți. Este recomandabil să depuneți acordul împreună cu o declarație privind împărțirea contului personal care să conțină un link către condițiile prevăzute în acord.
Dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la procedura de plată a utilităților sau dacă EIRTS (compania de administrare, HOA, organizație furnizoare de resurse) a refuzat să secționeze un cont personal, trebuie să mergeți în instanță pentru a rezolva problema.
La examinarea acestei categorii de litigii, instanța stabilește procedura și cuantumul participării coproprietarului, pe baza cotei din suprafața totală a locuințelor care îi este atribuită.
Hotărârea judecătorească care a intrat în vigoare va sta la baza împărțirii contului personal. Nu este necesară retrimiterea cererii de împărțire a contului personal.
Cum să împărțim facturile la utilități într-un apartament neprivatizat? Membrii familiei chiriașului apartamentului conform contractului de închiriere socială au drepturi și obligații egale.
Membrii de familie ai angajatorului care sunt capabili din punct de vedere juridic și limitati în calitate de instanță sunt răspunzători solidar cu acesta pentru obligațiile care decurg din contractul de muncă socială (partea 2 a articolului 69 LC RF).
Răspunderea solidară nu implică repartizarea facturilor de utilități pe baza unui acord.
În același timp, dacă nu se ajunge la un acord cu privire la procedura de plată a serviciilor de utilități între persoanele care locuiesc într-o locuință în baza contractelor de închiriere socială, cota plăților fiecărui cetățean pentru un apartament și încălzire se stabilește în instanță (partea 4 a articolului). 73 din Legea orașului Moscova din 27.01.2010 N 2).
Un fost membru de familie al unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, care continuă să locuiască într-un apartament, poartă responsabilitatea independentă pentru obligațiile care decurg din chiria socială relevantă (partea 4 a articolului 69 din RF LC).
Are dreptul de a cere locatorului și chiriașului să încheie un contract separat cu acesta. Acesta poate stabili procedura și valoarea participării sale la costurile de plată a chiriei spațiilor rezidențiale și utilităților, reparații și întreținere. O ofertă de încheiere a unui acord poate veni și de la angajator.
Litigiile care decurg din refuzul locatorului și (sau) al chiriașului de a încheia un astfel de contract sau din neîncheierea unor înțelegeri între părți cu privire la conținutul acestuia se soluționează în instanță.
Instanța are dreptul de a stabili procedura și cuantumul participării unui fost membru de familie al chiriașului la costurile de plată a locuinței și utilităților, pe baza cotei din suprafața totală a apartamentului care îi este atribuită, luând ţinând cont de numărul de persoane îndreptăţite să utilizeze.
În plus, proprietarul (organizația de management) poate fi obligat să încheie un acord cu un fost membru al familiei chiriașului și să-i emită un document de plată separat pentru a plăti locuința și utilitățile.
Notă! Dacă există un acord între persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială privind stabilirea procedurii de utilizare a acestui spațiu de locuit (de exemplu, un fost membru al familiei chiriașului folosește o cameră separată), atunci costurile nominale pot fi stabilite de către instanță, ținând seama de această împrejurare (paragraful 30 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14; punctul 25 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 27.06.2017 N 22).
Cum se scrie o declarație de cerere la instanță pentru separarea conturilor personale? Având în vedere particularitățile asociate cu această problemă, trebuie să vă adresați unei instanțe civile de jurisdicție generală. Acest lucru se datorează faptului că cererea ar trebui să fie atribuită problemelor de proprietate. În plus, aici sunt afectate drepturile constituționale ale unui cetățean al Federației Ruse.
Acum puteți aduce în discuție subiectul redactării unei declarații de revendicare. Este imediat necesar să clarificăm că problema este destul de dificilă și este mai bine să solicitați consiliere juridică.
Când scrieți declarații de revendicare, trebuie să respectați litera legii. Stabilește succesiunea de prezentare a tuturor circumstanțelor și faptelor relevante pentru cauză.
În acest caz, greșelile sunt inacceptabile, în caz contrar, problema nu se va declanșa. Și în tot acest timp se va percepe chiria.
Acesta este un alt motiv pentru a folosi serviciile unor avocați calificați pentru a scrie o declarație de revendicare privind împărțirea contului personal al unui apartament.
Pentru cei care încă speră să se descurce singuri, vă sugerăm să descărcați o mostră dintr-o astfel de declarație de pe site-ul nostru.
Deci, așa cum sa menționat mai sus, cererea trebuie să conțină toate cerințele necesare specificate în legislație.
Acestea includ:
Atunci când scrieți o declarație, trebuie acordată o atenție deosebită subiectului revendicării. Aici trebuie să precizați exact ce solicită reclamantul. Întrebările care apar în acest caz sunt destul de diverse.
Printre acestea se numără următoarele:
În plus, trebuie să indicați adresa apartamentului pentru care se va desfășura procesul.
Odată cu cererea trebuie depuse toate documentele însoțitoare, care vor servi drept probă, în raport cu faptele prezentate instanței. Să vorbim despre acest punct mai detaliat.
Atenție, important. Fiecare declarație în instanță trebuie dovedită!
Pe baza acestui fapt, se desfășoară toate ședințele de judecată. Cu alte cuvinte, dacă cineva spune că nu folosește gaz, atunci trebuie să dovedească în instanță cu acte.
Astfel, pentru a solicita instanței de judecată pentru împărțirea unui cont personal într-un apartament municipal sau privat, este posibil să aveți nevoie de următoarele documente:
Atentie, aceasta lista este incompleta, iar pe langa documentele enumerate poate fi necesara dovedirea altor imprejurari.
Care? Puteți afla despre acest lucru apelând avocații noștri cu înaltă calificare.
Litigiile legate de modul de împărțire a facturilor la utilități într-un apartament vor avea inevitabil surprize. Acest lucru se poate întâmpla în orice moment.
Primul lucru la care trebuie să acordați atenție este prezența sau absența contoarelor de gaz, apă, electricitate. În cazul în care acestea există, va fi necesar să se rezolve problema cu proporționalitatea plății pentru resursele energetice.
A doua este problema furnizării resurselor energetice.
De exemplu, un apartament poate avea încălzire individuală și un încălzitor de apă pe gaz. Acest lucru va afecta luarea în considerare a problemei plății pentru gaz, dacă aceasta se realizează deloc în locuință.
Dacă nu, atunci problema va fi pusă în legătură cu electricitatea. Trebuie să fii pregătit pentru astfel de momente.
Iar dacă susțineți că folosiți gaz mai puțin decât alții, atunci aduceți de la serviciu o adeverință că luați prânzul și cina acolo, iar acasă beți doar ceai și apoi din ceainic electric.
După cum puteți vedea, nu totul este atât de simplu. Pentru a avea succes, cel mai bine este să mergi la o firmă de avocatură.
Specialiștii noștri, desigur, nu au darul previziunii, dar au o vastă experiență în astfel de chestiuni. Vă vom ajuta să depășiți toate dificultățile. Sună-ne!
Un exemplu de declarație de creanță privind împărțirea conturilor personale pentru facturile de utilități.
La Judecătoria Zelenogradskiy
124365, Moscova, Zelenograd, clădire 2001
Reclamanta: Gudkova Irina Gennadievna
Pârât: Nikolaev Andrey Filippovici
adresa: Moscova, Bulevardul Cosmonauts, 38 mp. 17
Pârâtă: LLC UK „NKS”
adresa: Moscova, st. Nord 23
Declarație de revendicare
despre secțiunea de conturi personale pentru plata utilităților
Eu, Gudkova Irina Gennadievna, am fost căsătorită cu Nikolayev Andrey Filippovici. 26.10.2018 relația noastră de familie a fost încetată, ceea ce este confirmat de Certificatul de divorț
În timpul căsătoriei, am achiziționat un apartament cu două camere în proprietate comună, ceea ce este confirmat de un extras din Registrul Unificat de Stat. Ponderea fiecăruia este 1/2.
După desfacerea căsătoriei, pârâtul a refuzat să participe la plata părții sale din cheltuielile de întreținere a apartamentului, în legătură cu care s-a pus întrebarea despre împărțirea plăților pentru utilități. Fostul soț a refuzat să semneze acordul privind procedura de utilizare a apartamentului și de plată a facturilor la utilități proporțional cu mărimea acțiunilor.
La data de 23 ianuarie 2019, am solicitat Societății de Administrare a NCC (denumită în continuare Pârâta) cu cerere de încheiere a unui acord corespunzător și eliberare a unui document de plată separat pentru plata utilităților.
Cu toate acestea, intimatul a precizat că o astfel de declarație trebuie să provină de la ambii proprietari. Mai mult, proprietarii trebuie să încheie în mod independent un acord cu privire la procedura de utilizare a apartamentului și de plată a facturilor la utilități.
În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina întreținerii proprietății sale, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
În conformitate cu art. 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente din proporţional cu cota sa în proprietatea comună a acestui imobil prin plata unei taxe pentru întreţinerea şi repararea spaţiilor de locuit.
Din înțelesul și conținutul acestor norme rezultă că, dacă un apartament este în proprietatea comună a mai multor persoane, fiecare participant este răspunzător pentru obligații proporțional cu partea sa în dreptul de proprietate.
Astfel, pentru mine, în cazul unui litigiu, nu există nicio obligație necondiționată de a suporta costurile de întreținere integrală a întregului apartament, inclusiv pentru cota din spațiul de locuit deținut de intimata.
Lipsa consimțământului pârâtei la împărțirea contului personal pentru plata chiriei și utilităților nu este o împrejurare care să mă împiedice să fac plăți pentru întreținerea și repararea locuințelor în viitor proporțional cu cota mea din spațiul de locuit.
În plus, în lipsa consimțământului pârâtului, care deține 1/2 din cota-parte din proprietatea unui apartament cu două camere, legislația îmi oferă motive să mă adresez instanței pentru soluționarea litigiului apărut. În același timp, în temeiul legii, pentru soluționarea acestei chestiuni nu este necesar un recurs preliminar obligatoriu la pârât.
De asemenea, în conformitate cu art. 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru utilizarea utilităților este determinată în funcție de citirile dispozitivelor de contorizare sau de standardele de consum stabilite pentru 1 persoană care locuiește într-o clădire rezidențială.
Proprietarul apartamentului în cazul încetării relațiilor de familie cu restul coproprietarilor locuinței răspunde în mod independent pentru obligațiile sale care decurg din raportul juridic cu pârâtul.
În conformitate cu art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu este realizată, în modul stabilit de instanță.
Având în vedere cele de mai sus, ghidat de art. 157, 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, art. 210, 247 din Codul civil al Federației Ruse,
1. Obligarea SRL MC „NKS” să încheie un acord privind procedura de utilizare a apartamentului și plata facturilor la utilități proporțional cu mărimea acțiunilor.
2. Obligarea LLC UK „NKS” să elibereze lui Andrey Filippovich Nikolaev un document de plată separat pentru plata utilităților.
Aplicație:
1. O copie a declarației de revendicare în 2 exemplare.
2. O copie a Certificatului de Divorț în 3 exemplare.
3. O copie a Certificatului de proprietate în 3 exemplare.
4. Copii chitanțe de plată a utilităților prevăzute în 3 exemplare.
5. Copie a scrisorii din 23.06.2019 către LLC UK „NKS” în 3 exemplare.
6. Chitanța de plată a taxei de stat.
Forma unei declarații de creanță privind împărțirea unui cont personal pentru plata utilităților cu implicarea fostului soț și a organizației de conducere în calitate de pârât.
Chiriașul, rudele sale care locuiesc cu el, precum și foștii membri ai familiei pot împărți un cont personal într-un apartament municipal. Toți adulții și membrii familiei fără handicap ai chiriașului au, de asemenea, obligația de a plăti costurile de întreținere a spațiului de locuit.
Trebuie să plătiți utilitățile, să suportați cheltuielile pentru reparația curentă a unui bloc de apartamente, să plătiți chiria pentru locuință la timp. Dacă nu doresc să facă acest lucru, atunci li se poate cere să-și determine în mod obligatoriu partea lor din costul locuințelor și al serviciilor comunale.
Locuitorii dintr-un apartament municipal pot fi cochiriași ai locuinței sau locuiesc ca membri ai familiei chiriașului principal. Autoritățile locale vor fi proprietarii locuințelor municipale. Aceștia sunt împuterniciți să acționeze în numele primăriei.
Pentru a vă da seama cum să împărțiți un cont într-un apartament neprivatizat, trebuie să aflați dacă locuința va fi comunală, cu mai multe camere izolate, sau o proprietate indivizibilă. În primul caz, aveți nevoie de:
Dacă chiriașii nu locuiesc într-un apartament comunal, atunci va trebui respectată procedura contractuală pentru determinarea costurilor de întreținere a spațiului de locuit. Principalul lucru este de a conveni asupra costurilor ocolind instanțele. Nu va exista conflict atunci când familiile dintr-un „apartament comunal” locuiesc în spații izolate, cu propriile conturi personale.
Ca și până acum, în 2018, este necesară o bază substanțială pentru a separa un cont personal. Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 2.07.2009 privind procedura de utilizare a RF JK de către instanțe ia în considerare posibilitatea determinării cuantumului plății pentru costurile locuinței de către foștii membri ai familiei. Pot fi considerați soți divorțați, precum și alte rude (dependenți) cu care angajatorul a încetat să mai mențină o gospodărie comună.
Dacă persoanele care locuiesc într-un apartament comun nu le deranjează să întocmească un acord cu un notar, atunci documentul indică:
Acordul devine baza pentru contactarea centrului de decontare. Refuzul împărțirii conturilor personale în 2018 și înainte a fost motivat de faptul că pentru o astfel de procedură este necesară încheierea contractelor sociale de muncă, ceea ce este inacceptabil conform Codului Locuinței RF - art. 67.
Hotărârea Plenului Forțelor Armate RF N 14 din 2009 prevede posibilitatea împărțirii conturilor personale între foștii membri ai familiei. Trebuie să încercați să încheiați un acord notarial cu ei în condițiile de mai sus. Dacă este imposibil să faceți acest lucru (de exemplu, atunci când o persoană este înregistrată oficial în spațiul de locuit, dar în realitate este absentă din apartament pentru o lungă perioadă de timp), ar trebui să mergeți în instanță.
Mai multe cerințe pot fi combinate într-o declarație de revendicare:
Cererea poate fi completată cu cerințe de recunoaștere a neplătitorilor de utilități ca foști membri ai familiei. Sunt posibile pretenții pentru returnarea unei părți deja a utilităților plătite - în regres.
O cerere pentru împărțirea unui cont personal într-un apartament comunal sau alt apartament în 2018 trebuie să respecte regulile Codului de procedură civilă al Federației Ruse - art. 131, 132. În înscris se indică denumirea instanței, informații despre pârâți și terți. Partea descriptivă a cererii trebuie să conțină o referire la contractul de închiriere socială și temeiurile dreptului pârâtului la locuință. Un punct separat este de a indica faptele prin care un membru al familiei este considerat fost.
Pentru o reclamație, este important să întocmești următoarele documente:
O poți face altfel - mergi în instanță cu o cerere de recunoaștere a inculpatului ca și-a pierdut dreptul la locuință. Apoi succesul va fi garantat doar dacă persoana a părăsit voluntar apartamentul municipal și i se asigură alte locuințe.
Pretențiile trebuie completate cu cereri de citare a martorilor în instanță. Ei vor putea confirma faptul că lipsește îndelungat un debitor într-un apartament comunal sau alt municipal.
În 2009, Curtea Supremă a Federației Ruse a clarificat că instanțele inferioare trebuie să stabilească cuantumul cheltuielilor unui fost membru al familiei pentru întreținerea unei locuințe. Rezultatul pozitiv al cauzei depinde de o serie de circumstanțe semnificative: disponibilitatea probelor scrise, poziția părților în cauză etc.
Scopul conflictului este ca inculpatul să obțină documente separate și să înceapă să plătească singur locuința. Acest lucru este posibil dacă în cursul procesului interesele reclamantului sunt reprezentate de un avocat calificat.
Mai ai întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți o consultație juridică detaliată:
Proprietatea comună este problematică prin definiție. Doar în unele cazuri colegii reușesc să găsească înțelegere reciprocă și să folosească apartamentul în mod concertat, precum și să plătească proporțional facturile la utilități. Dar, de obicei, apar dispute și probleme și, prin urmare, mulți încearcă să afle cum să împartă un cont personal într-un apartament cu proprietate comună cât mai repede și în siguranță.
Contul personal al unui apartament este un document emis pentru un obiect imobiliar din momentul construirii acestuia. Acesta există indiferent de tipul de proprietate și conține informații despre plățile pentru locuințe și servicii comunale, gestionarea și întreținerea casei. În plus, documentul conține informații despre:
Pe baza acestor date, compania de management sau de servicii generează o singură chitanță de plată. Contul personal al locuințelor și serviciilor comunale nu este luat în considerare.
Împărțirea contului financiar și personal este considerată doar repartizarea responsabilităților persoanelor care locuiesc în apartament de a plăti pentru serviciile comunale. Orice cetățean capabil de peste 18 ani care locuiește și este înregistrat într-un apartament poate deschide un cont personal individual.
Din 1.03.05 împărțirea unui cont personal nu este reglementată de lege, întrucât statul se concentrează pe reducerea ponderii apartamentelor comunale din Rusia. Există o serie de reglementări care se referă indirect la această procedură:
Secțiunea unui cont personal este imposibilă dacă:
De asemenea, vor apărea dificultăți cu împărțirea unui cont personal în cazul unui singur contor sau a prezenței unei datorii mari pentru un apartament comunal.
În baza art. 247 și 249 C. civ., fiecare coproprietar al bunului are dreptul de a cere societății de administrare să încheie cu acesta o convenție individuală pentru plata serviciilor comunale și eliberarea documentației de plată corespunzătoare.
Într-un apartament privatizat, pe baza mărimii cotelor coproprietarilor, se împarte și un cont personal pentru plata unui apartament comun. În același timp, alocarea unei cote în natură și dimensiunea reală a acesteia nu contează, ceea ce este de obicei tipic pentru imobilele neprivatizate.
Pentru a separa conturile, trebuie să contactați ZhKO și biroul de pașapoarte cu pachetul necesar de documente:
O listă detaliată a documentelor necesare poate fi găsită în organizația însăși. Dacă organizațiile individuale (de exemplu, pentru furnizarea de gaze) își oferă direct serviciile, atunci acestea trebuie contactate separat.
Puteți aplica chiar acasă. Nu există cerințe legale specifice pentru conținutul acestui document, deci este în formă liberă. Ar trebui să fie întocmit în numele tuturor proprietarilor și legalizat.
Termenele de examinare a cererii nu sunt stabilite prin lege, prin urmare, acestea depind exclusiv de locuințele și serviciile comunale. De obicei, acestea variază de la o săptămână la o lună. După aprobarea cererii, se va încheia un contract separat de prestare de servicii cu fiecare proprietar și se vor primi facturi separate pentru serviciile comunale.
Această opțiune este potrivită pentru împărțirea voluntară a acțiunilor fără datorii și chiriașilor problematici, deoarece cererile sunt necesare atât de la proprietari și acordul acestora pentru efectuarea procedurii. În cazul în care societatea de administrare refuză să parționeze (deși acest lucru se întâmplă rar în practică), va fi necesar să se adreseze instanței. Dar, de obicei, sunt conspiratori în instanță. nu se poate decide asupra repartizării responsabilităților pentru plata facturilor la utilități.
Dacă unul dintre proprietari se opune împărțirii contului, atunci celălalt (sau ceilalți) trebuie să se adreseze instanței. Cel mai adesea, în paralel cu cererea de împărțire a conturilor, se depune o cerere pentru procedura de utilizare a spațiilor.
Pentru instanță, trebuie să furnizați:
Declarația de revendicare este întocmită în mod standard și constă din mai multe părți:
De obicei, judecătorul va decide să împartă factura proporțional cu cotele disponibile ale locuinței. În același timp, opiniile altor colegi de muncă nu sunt de obicei luate în considerare, deoarece prin lege, toti coproprietarii trebuie sa plateasca facturile la utilitati. Împărțirea ulterioară a acțiunilor se realizează pe baza unei hotărâri judecătorești. Într-o casă privată, procedura de despărțire este similară. Numai de obicei, pe lângă împărțirea contului, există o divizare în natura casei în sine.
Această împărțire este deosebit de importantă în cazurile în care un proprietar plătește constant pentru apartamentul comun, iar celălalt nu. În acest caz, împărțirea acțiunilor va rezolva problema primei, din moment ce Codul penal nu are dreptul de a opri furnizarea de utilități a apartamentului dacă unul dintre coproprietari continuă să plătească în mod regulat. Dacă o datorie totală atârnă asupra proprietății, atunci coproprietarul mai responsabil va trebui să se confrunte cu întreruperea energiei electrice și a gazelor sau nevoii de a plăti apartamentul comun pentru al doilea proprietar.
Legea nu descrie în niciun fel situația împărțirii unui cont cu datorii. Nu este rentabil pentru societatea de administrare să facă două conturi financiare și personale noi în locul celui vechi, pe care a rămas datoria, așa că va refuza cu siguranță, oferindu-se să plătească mai întâi apartamentul comunal.
Dar acest lucru nu este întotdeauna posibil. De exemplu, un singur coleg este observat în neplata utilităților, iar celălalt (sau alții) nu vrea să plătească pentru el. Dacă societatea de administrare refuză din cauza datoriilor, ar trebui să mergeți în instanță. De obicei, judecătorul ia de partea gazdelor și împarte scorurile.
Dar toate datoriile anterioare rămân la cei pentru care s-a facturat apartamentul, adică. chiar dacă există dovezi ale bunei sale credințe, colegul care a inițiat împărțirea obligațiilor de plată a facturilor de utilități va răspunde solidar cu celălalt coproprietar pentru vechiul apartament comunal.
Înregistrarea unei diviziuni a unui cont personal într-un obiect cu proprietate comună este un proces simplu care nu necesită cunoștințe serioase de drept. Dificultățile pot apărea numai dacă alți colegi de muncă sau societatea de management refuză să efectueze procedura.
