Din 2017, au existat unele modificări în înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Certificatul de proprietate, familiar tuturor cetățenilor, a fost desființat. Aceasta se face pentru a combina cele două registre (cadastrală și cameră de înregistrare) într-o singură bază de date. Citiți în articol cum are loc înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare începând cu anul 2017 și care sunt consecințele practice ale modificărilor aduse legislației.
Certificatele de înregistrare a drepturilor de proprietate nu se eliberează de la intrarea în vigoare a ajustărilor în raport cu Legea federală nr. 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta” din 21.07.1997. Merită spus că prevederile acestui act normativ vor fi complet desființate de la 1 ianuarie 2020.
În legătură cu intrarea în vigoare a modificărilor la legea federală, faptul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobiliare va fi documentat nu printr-un certificat, ci printr-un extras din USRN. Însăși înregistrarea contractelor în legătură cu bunurile imobiliare este certificată folosind o marcă de înregistrare specială.
Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. specifică- sunați doar la telefon consilierul nostru juridic:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.
Acum este prezentat un pachet de documente privind apariția sau transferul dreptului de proprietate, inclusiv în formă electronică. Inscripția de înregistrare este semnată cu o semnătură electronică calificată consolidată a unui specialist al unui departament guvernamental.
Astfel, certificatele de proprietate nu au mai fost eliberate din 15 iulie 2016. Faptul că a avut loc înregistrarea de stat și un cetățean sau o persoană juridică are drepturi de proprietate asupra unui obiect imobiliar este acum sesizat doar printr-un extras din USRN și ștampila registratorului de pe titlul de proprietate.
Acum să vorbim despre partea practică a problemei. În primul rând, trebuie spus că anularea eliberării de noi certificate de proprietate nu înseamnă deloc că documentele pe care proprietarii de imobile le au în mână au devenit nule. Cu toate acestea, în cazul în care certificatul este pierdut, nu va mai fi posibil să îl obțineți din nou. Cel mult, vi se poate oferi o copie a unui document emis anterior.
Din 2017 a început să funcționeze un sistem unificat de înregistrare și înregistrare, care conține informații complete despre obiectele imobiliare, inclusiv date de cadastru. Prin urmare, acum baza de date se numește Unified State Register of Real Estate (USRN).
Care sunt celelalte consecințe ale modificărilor aduse legislației privind înregistrarea drepturilor?
Un extras din USRN după 2017 este un document care atestă oficial faptul că s-a desfășurat procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil. Prezența acestei lucrări indică faptul că registrul conține toate informațiile necesare nu numai despre obiectul drepturilor de proprietate, ci și despre proprietarul însuși, documentele de proprietate și datele de apariție a acestor drepturi. Un extras din USRN este un document de trei pagini cu informații cadastrale incluse în el.
Potrivit legislației în vigoare, un extras din USRN este singurul document care poate servi drept dovadă a existenței unui drept de proprietate înregistrat în mod corespunzător. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, certificatele de înregistrare de stat emise anterior nu își pierd forța legală.
Este încă posibilă depunerea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate și înregistrarea cadastrală nu numai direct în Rosreestr, ci și în MFC sau pe site-ul Serviciului de Stat. Nu s-a schimbat nimic în obligația de a plăti taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate din 2017 (articolul 333 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Pentru a înlocui legea federală din 21.07.1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”în iulie 2015 a fost adoptată legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.
Noua lege, care a intrat în vigoare în parte din majoritatea prevederilor la 1 ianuarie 2017, vizează reglementarea tuturor procedurilor de înregistrare de stat diverse obiecte imobiliare, inclusiv apartamente. Conform paragrafelor. 1 p. 4 art. 8 din Legea federală nr. 218-ФЗ к tipuri de bunuri imobiliare, informații despre care trebuie înscrise în cadastrul imobiliar și supuse înregistrării de stat, includ:
Din 2017 în înregistrarea imobiliară următoarele s-au schimbat:
Documente privind rezultatul înregistrării, dacă solicitantul dorește poate fi livrat la adresa specificată folosind un serviciu de curierat. Acest serviciu este cu plată.
Noua lege privind înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare creează mecanism juridic unic să efectueze procedura de înregistrare a drepturilor imobiliare, inclusiv în acest sistem:
Intrarea în vigoare a unui act juridic de reglementare trebuie simplifica proces de înregistrare. Informațiile solicitate de la USRN vor fi furnizate pentru mai mult de o perioadă scurtă de timpîn comparaţie cu perioada care a fost prevăzută mai devreme.
Combinația dintre camera cadastrală și registrul unificat de stat contribuie la imbunatatire calitativa funcționarea sistemului de înregistrare. Registrul drepturilor se ține exclusiv în format electronic, datele care au fost introduse în baza de date nu pot fi șterse sau șterse.
Inovațiile care au intrat în vigoare sunt vizate ridicarea nivelului garanţiilor drepturile participanților la piața imobiliară, modificările economisesc timpul solicitanților și asigură eficiența activității autorităților de înregistrare din Federația Rusă.
Procesul de inovare a implicat o serie de aspecte negative:
În ciuda unor probleme apărute în legătură cu adoptarea legii, se urmărește crearea acesteia îmbunătățirea procesului de înregistrare, în special:
La 1 ianuarie 2017 au intrat în vigoare inovații legislative care se referă la fuziunea camerei cadastrale și a registrului de stat al drepturilor imobiliare (Rosreestr).
Această fuziune a organizațiilor a rezultat urmatoarele modificari:
Din iulie 2016, certificatul de proprietate a fost anulat, în locul acestuia s-a eliberat un extras din USRR, care, la rândul său, a fost acum înlocuit. un extras din USRN sau tranzacția este verificată inscriere de inmatriculare asupra titlului de proprietate.
Crearea Registrului Unificat al Imobiliare permite efectuarea aplicare simultană pentru înregistrarea drepturilor și înregistrările cadastrale, care ar trebui să contribuie la economisirea de timp pentru cetățeni și la îmbunătățirea confortului efectuării tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Principalul scopurile unificării camera cadastrală și registrul drepturilor se încheie:
Registrul de stat unificatînseamnă o colecție sistematizată de informații și date fiabile despre obiectele imobiliare în forme text și grafice.
Modificările din legislația privind înregistrarea bunurilor imobile, care a intrat în vigoare de la începutul anului 2017, nu conțin notiuni de pasaport cadastral Totodată, în practică, acest document are loc în continuare, iar obiectele imobiliare sunt supuse înregistrării cadastrale obligatorii.
Cu toate acestea, nu este prevăzută nicio extrădare, în prezent îl înlocuiește un extras din USRN, care conține toate informațiile necesare.
Dimensiunea plăcii pentru furnizarea extrasului corespunzător este (a se vedea tabelul):
Ceea ce contează este că înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliareîn vederea conduitelor inovaţiilor legislative Rosereestr... Datele de bază și suplimentare despre imobile sunt introduse în cadastru:
Documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală pot fi depuse de către un cetățean la orice filială a centrelor multifuncționale de prestare a serviciilor de stat și municipale (MFC), indiferent de amplasarea proprietății.
Pentru a înregistra proprietatea, este necesar să colectați un anumit lista de documente, printre care se numără:
Nu există nici un pașaport cadastral în lista de mai sus, din moment ce legislația actuală nu conține o cerință obligatorie privind disponibilitatea acestuia la înregistrarea drepturilor de proprietate. Toate informațiile necesare sunt conținute în extrasul USRN.
În același timp, amenajarea obiectelor imobiliare pe înregistrare cadastrală este o condiție prealabilă pentru înregistrarea titlurilor de proprietate.
Informațiile despre obiectele imobiliare, în forme text și grafice, conținute în USRN, sunt reproduse prin compilare hărți cadastrale... Aceste carduri sunt de două tipuri:
Hărțile cadastrale se formează în în format electronicși trebuie postat pe site-ul oficial pentru vizionare gratuită fără a trimite o solicitare.
Extras din USRN este documentul principal care confirmă proprietatea cetățean pe bunuri imobiliare (abrevierea USRN înseamnă Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare).
Documentul corespunzător înlocuiește extrasul emis anterior din USRR și pașaportul cadastral și mai include:
Autoritatea de înregistrare a drepturilor efectuează înscrierea datelor privind obiectele imobiliare în Registrul unificat de stat.
Anumit tipuri de declarații USRN:
Această declarație este formată dintr-un anumit set de documente în legătură cu un obiect imobiliar, care sunt combinate în fișier de registru... Se păstrează în formă electronică, iar în scop de stocare este duplicat pe hârtie.
În conformitate cu art. 16 ФЗ din 13.07.2015 Nr. 218-ФЗ definesc termeni specifici pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală. Aceste perioade de timp sunt mai redusîn comparaţie cu cele care existau înainte şi machiaj:
La depunerea documentelor pentru înregistrare la MFC pentru o tranzacție certificată de notar, perioada de înregistrare este de cinci zile lucrătoare.
Pentru suspendarea înmatriculării pe baza ordinului funcționarului, se stabilește o perioadă de 3 luni (clauza 2 a articolului 26 din Legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ), iar prin decizia solicitantului - până la 6 luni (clauza 1 a articolului 30 din legea menționată anterior).
Principiul extrateritorial depunerea unei cereri înseamnă:
La transmiterea informațiilor, folosind principiul extrateritorial, înregistrarea tranzacțiilor, sarcinilor și restricțiilor de drepturi se efectuează de către autoritate. la locatia bunurilor imobiliare.
Cetățeanul D. a decis să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui teren situat în regiunea Kaliningrad și moștenit de el. Moștenitorul însuși locuiește în orașul Samara. Pentru întocmirea actelor, cetățeanul D. a apelat la cea mai apropiată sucursală a CFM, unde i s-a explicat procedura și termenii de înregistrare a drepturilor.
Funcționarul împuternicit a primit documentele, în confirmarea cărora cetățeanului D. i s-a eliberat o chitanță cu o listă a informațiilor primite și indicând data exactă la care urma să fie finalizată înregistrarea.
Registratorul de la punctul de recepție a creat o copie a documentelor primite în format electronic și a transmis informațiile autorității de înregistrare de la locul terenului. În ziua indicată în chitanță, cetățeanul D. a primit un extras de la USRN, prin care se confirmă proprietatea, cu inscripția: „Înregistrarea s-a efectuat la locația obiectului”.
Registratorul care acceptă documentele este obligat să facă Verifica a furnizat informații pentru respectarea legislației în vigoare, precum și să se asigure că nu există motive pentru returnarea documentației fără considerare.
Responsabilitatea pentru informațiile specificate incorect în declarația USRN
Pe 15 ianuarie 2017, am trimis documente către Rosreestr pentru înregistrarea înregistrării obligatorii de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament. În intervalul de timp specificat, am luat extrasul din USRN. Și la o examinare detaliată a documentului, am observat că numele meu de familie a fost scris greșit. Întorcându-mă la registrator, am primit un refuz de a corecta eroarea. Spuneți-mi, cine este responsabil în acest caz pentru executarea incorectă a documentului?
Pentru omisiunile din munca efectuata si anume:
prevăzută responsabilitatea autorității de înregistrare... Prejudiciul cauzat de autoritatea abilitată este supus despăgubirii pe cheltuiala trezoreriei. Rosreestr are dreptul de a recupera suma plătită de la un anumit oficial.
Ar trebui să trimiteți o plângere șefului departamentului de înregistrare relevant, în caz de nemulțumire față de cerințele dvs. în mod voluntar, aveți tot dreptul să vă adresați autorităților judiciare.
Achiziționarea unui apartament fără înregistrarea dreptului de proprietate la autoritățile de înregistrare de stat este considerată incompletă. Premise obligatorii de informații despre transferul dreptului de proprietate într-o bază de date unică imobiliară.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Care sunt regulile care guvernează procesul de stabilire a drepturilor proprietarului unui apartament la cumpărarea unui imobil nou, încheierea unui contract de ipotecă? Cât este taxa de stat și ce caracteristici are procedura de depunere a documentelor prin MFC sunt descrise în detaliu în acest articol.
Dovada dreptului de proprietate asupra unui apartament este un certificat de proprietate sau un extras din USRN, care se eliberează conform noilor reguli de la 1 ianuarie 2019. Prezența unui contract de proprietate, donație, privatizare, ipotecă, privatizare confirmă faptul că este proprietatea asupra proprietății și posibilitatea de a proteja drepturile proprietarului bunului.
El exercită drepturile de folosință în legătură cu bunurile imobile, dar poate dispune de ele numai după ce a trecut procedura de înregistrare în Registrul Federal. În acest sens, nu se poate spune că drepturile sale sunt încălcate sau invalidate, însă subiectul nu are puteri depline în raport cu obiectul drepturilor materiale ce îi aparțin.
Poate fi necesar să contactați Rosreestrstr în următoarele cazuri:
Numărul de documente care sunt necesare pentru a obține înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament include:
Algoritmul de înregistrare a bunurilor imobiliare în posesie constă în mai multe etape:
După aceea, proprietarul imobilului poate încheia orice tranzacții imobiliare, adică dispune în orice mod fără restricții la discreția sa.
În cazul emiterii unui refuz de a efectua o tranzacție, este posibilă introducerea unui proces pentru recunoașterea unui astfel de act ca fiind contrar legii. Acest lucru trebuie făcut în termen de 10 zile de la data primirii ordinului autorității Rosreestr. În unele cazuri, este posibilă suspendarea înregistrării drepturilor din lipsa oricăror documente sau descoperirea unor deficiențe în lucrările depuse pentru a le elimina în termenul stabilit.
Anumite caracteristici au înregistrarea imobilelor în clădiri noi în construcție. Tranzacțiile cu obiecte se efectuează în acest caz, sub rezerva cererii de înregistrare la organismul autorizat de două ori - pentru a semna un acord privind participarea la capitalul propriu în construcție.
Din partea companiei de construcții, este obligatoriu să depună la autoritatea de înregistrare documentația de proiectare, documentele statutare, autorizațiile SRO pentru efectuarea anumitor lucrări de construcție și instalare, permisiunea de a aloca un șantier pentru construirea unui bloc de locuințe.
A doua oara contestatia la Rosreestr a fost justificata de necesitatea inregistrarii dreptului de proprietate dupa punerea in functiune a imobilului de catre comisia de stat si semnarea certificatului de acceptare cu cumparatorul imobiliar. Este important ca firma să respecte termenele de construcție, care sunt controlate la nivel de stat.
Încheierea unui contract de împrumut în legătură cu un imobil rezidențial este grevată prin efectuarea unei înscrieri în ipotecă și înregistrarea de sarcini aferente unui apartament pe toată durata contractului cu banca. Aceasta înseamnă o restricție privind înstrăinarea proprietății până la rambursarea integrală a datoriilor din împrumut.
După închiderea datoriei la stabilirea acestui fapt, este necesar să luați un certificat de la banca care deservește împrumutul, împreună cu un acord de reziliere a contractului. Aceste documente se depun la Rosreestr, pe baza cărora se efectuează înregistrarea înlăturării sarcinilor. Rezultatul procedurii este eliberarea unui extras din USRN cu absența informațiilor despre grevarea pe ipotecă.
Centrele multifuncționale intermediază între autoritățile Rosreestr și persoanele care înregistrează imobile în proprietate din orice motiv. O caracteristică a activităților lor este furnizarea de consiliere cu privire la un pachet de documente și procedura de înregistrare.
Acceptă cereri de înregistrare a proprietății, dar primirea extraselor privind stabilirea drepturilor se efectuează în organele Rosreestr la locul imobilului.
Următorii termeni sunt alocați pentru tranzacția în legătură cu obiectul imobiliar:
Termenul poate fi prelungit în lipsa unor documente descoperite în timpul executării tranzacției de către registratorul de stat al deficiențelor. Timpul maxim pentru acest scop este de 30 de zile.
În cazul în care defectele nu sunt înlăturate în termenul alocat specificat în notificarea Rosreestr despre suspendarea înregistrării, luarea în considerare a documentelor pentru tranzacție încetează. Solicitantul are dreptul de a se adresa din nou la instituția statului, după ce a achitat din nou taxa de stat pentru prestarea serviciilor.
Nu sunt acceptate pentru înregistrare documentele în care se regăsesc următoarele:
Pentru taxa de stat, trebuie să plătiți și costul producției unui pașaport cadastral în valoare de 400 de ruble. in functie de zona in care se afla imobilul si de tarifele ITO locale, refacerea titlurilor de valoare, daca este cazul, la cotele stabilite de autoritati.
În plus, se plătește și costul unei procuri notariale, care variază de la 1.000 de ruble. plus munca tehnica. Rata depinde de conținutul puterilor prescrise pentru reprezentant.
Tariful oficial pentru taxa de stat este de 2.000 de ruble pentru cetățeni. Persoanele juridice au, de asemenea, dreptul de a emite proprietăți imobiliare rezidențiale în numele organizației, dezvoltatorul poate face și acest lucru, pentru ei rata va fi de 22.000 de ruble. pentru o singură tranzacție.
Cum să înregistrați corect un apartament într-o clădire nouă în proprietate, care sunt avantajele clădirilor noi și de ce instituția de învățământ preșcolar rămâne cea mai de încredere formă de relație între cumpărător și dezvoltator - analizăm problemele în detaliu.
Tranzacțiile pe piața primară, spre deosebire de cea secundară, sunt considerate cele mai sigure, deoarece întrebările despre înregistrarea proprietarilor anteriori, datoriile pentru obiect și alte nuanțe neplăcute sunt excluse.
Cu toate acestea, colectarea tuturor documentelor poate dura mai mult decât era anticipat. Prin urmare, dacă cumpărătorul înțelege inițial ce documente sunt necesare pentru înregistrarea proprietății, acest lucru va accelera semnificativ procesul de înregistrare a unui apartament.
La rândul său, dezvoltatorul este obligat anterior să implementeze o serie de proceduri obligatorii:
Din momentul in care dezvoltatorul a parcurs toate procedurile obligatorii pentru inregistrarea corecta a imobilului si deschiderea adresei de inregistrare, viitorii proprietari pot incepe sa obtina drepturile de proprietate, dobandite in baza contractului, ale apartamentului.
Este important de știut aici: DDU (Equity Participation Agreement) într-o clădire nouă presupune că înregistrarea unui apartament în proprietate de către dezvoltator, pe o bază gratuită sau plătită condiționat, este posibilă. Firma de construcții își asumă adesea toată bătaia de cap de a legaliza și de a depune documente la organele abilitate și de a primi în continuare de către acționar chiar extrasul din USRR care a înlocuit anteriorul „certificat verde”. Legea federală din 03.07.2016 N 360-FZ
Îndeplinirea obligațiilor de către dezvoltator nu corespunde întotdeauna cu cele declarate, iar pentru a accelera procesul de legalizare a proprietății, deținătorii de capitaluri proprii (co-investitori) preferă adesea să înregistreze în mod independent drepturile asupra apartamentului achiziționat. Ca urmare, viitorul proprietar se confruntă cu nevoia de a alege dintre trei scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor.
1. Înregistrarea proprietății dobândite într-o clădire nouă prin intermediul unei firme de construcții
Dacă dezvoltatorul are o reputație decentă și experiență implementată în mod repetat în înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru obținerea drepturilor de proprietate de către acționar, iar toate întârzierile sunt asociate cu caracteristicile obiective ale înregistrării clădirii în Rosreestr, merită să așteptați îndeplinirea obligațiilor. , deoarece cu greu este posibil să accelerați procesul pe cont propriu. În acest caz, depunerea unui pachet de acte și legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare are loc pe baza unei împuterniciri emise de la un acționar unui dezvoltator.
2. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății pe cont propriu
Nu este atât de dificil să preiei proprietatea asupra locuinței pe cont propriu - condițiile generale ale procesului pentru viitorii proprietari de apartamente sunt destul de loiale și sugerează trei opțiuni de proiectare:
Ce metodă de depunere a documentelor va fi aleasă rămâne la latitudinea viitorului proprietar al proprietății să decidă personal. Dar pentru fiecare, va trebui mai întâi să colectați, să completați și să eliberați un pachet identic de documente care confirmă puterile persoanei care depune cererea și starea actuală a apartamentului.
Este necesar să convingi autoritățile cadastrale de legalitatea depunerii unei cereri în două dimensiuni - vei avea nevoie de acte care să ateste identitatea solicitantului și motivele pentru care se solicită serviciul.
Tipuri de documente care confirmă identitatea solicitantului:
Important. Este posibil să se confirme identitatea solicitantului, inclusiv un pașaport de navigator, un certificat de refugiat și un certificat temporar care indică cererea în curs de recunoaștere a acestui statut.
Formulare, certificate, acte legate de înregistrarea drepturilor asupra unui apartament
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă pe o ipotecă
Dacă se presupune că printre solicitanții imobilului se numără și minori, iar apartamentul a fost achiziționat pe baza unui credit ipotecar și locuința este un plan în rate, va fi necesar un permis obținut de la autoritățile tutelare.
Acest set de documente este cel mai des întâlnit, iar dacă întregul pachet este asamblat, completat și pregătit corect, puteți obține un extras din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice și, prin urmare, drepturile asupra unui apartament, într-o lună. Documentul oficial privind dreptul de proprietate asupra proprietății specificate ar trebui să fie luat în același loc în care a fost depusă cererea.
Sfat:în cazul în care este necesară înregistrarea pentru un apartament ipotecar, specialiștii MFC vor asigura depunerea corectă a pachetului de acte solicitate și completarea fără erori a acestora. În acest fel, puteți evita returnarea cererii de legalizare a proprietății și pierderea timpului pentru reînregistrare.
În cazuri rare, dezvoltatorul poate manifesta reticență în a furniza actele și pașapoartele tehnice necesare din cauza imposibilității eliminării deficiențelor identificate în timpul livrării casei. În cazul în care o clădire nouă din mai multe motive nu poate trece prin procedura de înregistrare, ceea ce duce la lipsa unui pachet pentru obținerea drepturilor de proprietate necesare depunerii la autoritatea competentă, reglementarea judiciară este cea mai bună cale de ieșire.
Cum pot participanții la construcția comună sau cumpărătorii de locuințe în clădiri noi să depună o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate, dacă mai întâi trebuie să colecteze documentele foarte lipsă, care încă nu există sau dezvoltatorul refuză să emită acte?
Soluția optimă este să contactați specialiști specializați și să le încredințați o sarcină atât de dificilă legată de înregistrarea locuințelor în proprietate. Acest serviciu este plătit, iar costul muncii, corelat cu viteza de implementare a acestora, arată mai optimist decât, de exemplu, propunerile dezvoltatorului pentru o anumită taxă pentru a rezolva problema înregistrării și tot disconfortul creat de acesta.
Toate Actele, certificatele din ITO, Autorizațiile și Protocoalele lipsă sunt colectate de către avocați, care ulterior în mod corect, fără posibilitatea de respingere, constituie Revendicare și reprezintă interesele potențialului proprietar al imobilului în cauză în instanță. În cele mai multe cazuri, decizia instanței de judecată în astfel de acțiuni este luată în favoarea reclamantului, iar apartamentul dobândește statut juridic și proprietar.
Nu există nicio lege care să oblige toți cei care au cumpărat locuințe într-o clădire nouă să obțină de urgență documente de proprietate. Obținerea unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice este o decizie voluntară, nepedepsită penal, dar având totuși consecințele ei. În acest caz, cumpărătorul nu va putea efectua o serie de acțiuni importante:
Cu cunoștințe teoretice și înțelegere a regulilor de bază pentru comunicarea cu dezvoltatorii și agențiile guvernamentale, cumpărarea unui apartament pe piața primară cu legalizarea independentă, judiciară ulterioară a drepturilor dumneavoastră sau contactarea intermediarilor nu mai arată a fi o sarcină dificilă și dificilă.
De la 1 ianuarie 2017, regulile de înregistrare a bunurilor imobile s-au schimbat. Acest lucru se datorează intrării în vigoare a Legii federale din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.
Aflarea noilor reguli de înregistrare a imobilelor din 2017 va fi de interes pentru toată lumea, nu doar pentru avocații care practică în domeniul relevant. La urma urmei, aproape fiecare persoană, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu nevoia de a înregistra drepturi imobiliare. Cumpărarea unui apartament, ipotecă, moștenirea unei clădiri rezidențiale individuale - toate acestea necesită o serie de acțiuni pentru a vă înregistra drepturile imobiliare.
Sa vedem ce s-a schimbat si ce ne aduce noua lege a inregistrarii imobiliare in 2017 si anii urmatori.
Să începem cu elementele de bază - de ce trebuie să vă înregistrați drepturile, de exemplu, la un apartament?
Pentru a răspunde la această întrebare, să ne întoarcem la partea 3 a art. 1 din Legea nr.218-FZ.
„Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, transferului, încetării dreptului unei anumite persoane asupra proprietății imobile sau limitarea unui astfel de drept și grevare a proprietății imobile”.
După trecerea unei proceduri stabilite de lege, statul recunoaște unui cetățean, de exemplu, dreptul de a deține, folosi și dispune de anumite bunuri imobile (adică dreptul de proprietate).
După vânzarea apartamentului, dreptul vânzătorului asupra acestuia încetează concomitent cu înregistrarea transferului acestui drept către cumpărător.
De asemenea, nu numai drepturile în sine sunt supuse înregistrării, ci și restricții privind drepturile și sarcinile. De exemplu, o ipotecă.
Toate acestea sunt necesare pentru a determina statutul juridic al obiectelor imobiliare și pentru a asigura controlul asupra legalității tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, atât în interesul participanților acestora, cât și în interesul tuturor celorlalți.
Legea nr. 218-FZ se remarcă prin faptul că abordează înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare mai sistematic decât era înainte. Concomitent reglementează și raportează înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare.
Anterior, aceste relații erau reglementate, respectiv, de Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la activitățile cadastrale” și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale patrimoniu și tranzacții cu acesta”.
Noua lege simplifică în mare măsură procedurile de înregistrare prin combinarea registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (USRR) și cadastrul imobiliar de stat (GKN).
Pe baza acestora, este creat un registru unificat de stat al bunurilor imobiliare (USRN), care constă din următoarele elemente (partea 2 a articolului 7 din Legea nr. 218-FZ):
Procedurile de înregistrare a obiectelor imobiliare și înregistrarea drepturilor asupra acestora sunt acum efectuate de un singur organism - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).
Anterior, înregistrarea cadastrală se făcea de către camerele cadastrale din subordinea Rosreestr. În consecință, persoana trebuia mai întâi să se adreseze la camera cadastrală, să înscrie proprietatea în registrul cadastral. Abia după aceea a putut începe înregistrarea drepturilor contactând Rosreestr.
Două proceduri, două organe, două seturi de documente... E incomod, nu ești de acord?
Și acum procesul de înregistrare a drepturilor este simplificat, există un singur corp, un set de documente, se economisește timp, nu se irosesc nervii în plus (nervii nu sunt niciodată de prisos, voi spune așa).
Acum mai multe despre procedura de înregistrare în sine.
Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar devin o procedură unică. Se realizează pe baza unei cereri și a unui anumit set de documente depuse la Rosreestr.
Pe lângă declarație, motivele pentru înregistrarea drepturilor pot fi:
Deși Legea nr. 218-FZ prevede o procedură de înregistrare de stat simultană a drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui obiect, acestea pot fi efectuate separat. Aceasta este înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat a drepturilor și invers.
Fiecare dintre cele trei opțiuni se realizează în cazurile sale strict definite.
Nu există atât de multe cazuri pentru furnizarea simultană a două servicii:
În toate celelalte cazuri, acțiunile pentru înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală se desfășoară separat.
De exemplu, majoritatea proprietăților imobiliare, în special clădirile rezidențiale multifamiliale, necesită o autorizație de punere în funcțiune.
În acest caz, organismul împuternicit să emită o autorizație trimite însuși autorizația, o cerere de înregistrare cadastrală și alte documente necesare către Rosreestr.
Rosreestr, pe baza acestor documente, trece imobilul in registrul cadastral.
După aceea, deținătorul drepturilor de autor (de exemplu, dezvoltatorul) își înregistrează în mod independent dreptul asupra obiectului.
La transferul dreptului de proprietate nu este necesară înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile. O astfel de contabilitate a fost deja efectuată, este necesară doar înregistrarea transferului de proprietate.
Anterior, cererea trebuia depusă la organul teritorial al Registrului Federal sau Camerei Cadastrale de la locul imobilului.
Acum această regulă nu se aplică. O cerere de înregistrare cadastrală și înregistrarea drepturilor poate fi depusă la orice divizie convenabilă a Rosreestr sau la un centru multifuncțional (MFC).
Termenele limită pentru implementarea acțiunilor de înregistrare sunt următoarele:
De asemenea, în partea 1 a art. 15 din Legea nr. 218-FZ, termenele sunt stabilite pentru acțiunile de înregistrare efectuate în baza diferitelor acte judiciare sau acte ale organelor abilitate, certificate de drept de moștenire, pentru înregistrarea unei ipoteci etc.
Certificatele de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare nu se mai eliberează.
Documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului este un extras din USRN. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20.06.2016 nr. 378 prevede mai multe forme de extrase:
Un extras poate fi furnizat de către Rosreestr atât pe hârtie, cât și sub forma unui document electronic. S-au redus și termenii pentru obținerea extractelor. De regulă, declarația se emite în cel mult trei zile lucrătoare.
Acesta este un punct pozitiv. Negativ - va trebui să plătiți pentru furnizarea unui extras din USRR, iar prețurile pentru acestea au crescut în comparație cu prețurile pentru extrasele din USRR.
Tarifele sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 10 mai 2016 nr. 291. Costul unui extras de proprietate este:
Dacă doriți, puteți comanda o livrare prin curier a extrasului dvs. Desigur, pentru o plată suplimentară.
Ce altceva este de remarcat?
A apărut. Ce este și cum sunt înregistrate drepturile asupra lor Am un articol separat, există un link, nu ne vom opri aici.
Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile din USRN vor fi introduse, inclusiv în ordinea interacțiunii interdepartamentale.
De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei este obligat să trimită informații despre modificările informațiilor despre o persoană fizică, notarii - informații despre eliberarea unui certificat de drept la moștenire, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei - informații despre modificările informațiilor despre persoane juridice și întreprinzători individuali etc.
Dacă Rosreestr primește documentele relevante în ordinea interacțiunii interdepartamentale, atunci pur și simplu introduce informații în USRN pe baza acestora și notifică deținătorul drepturilor de autor despre aceasta.
Au fost multe schimbări. Multe proceduri au fost simplificate. Pe de altă parte, unele puncte au devenit mai dificile. De exemplu, există mai multe motive pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare decât înainte. Au existat, de asemenea, motive pentru refuzul de a accepta documente de la reclamant, care nu au mai existat până acum.
Acestea sunt principalele modificări în înregistrarea imobiliară din 2017, care, sper, vor fi în vigoare mulți ani de acum înainte.
Dacă aveți întrebări suplimentare pe această temă, întrebați în comentarii (dacă nu există răspuns timp de 1-2 zile, este normal, cu siguranță voi răspunde în decurs de o săptămână). Asigurați-vă că vă abonați la al meu. Ale mele Canalul Telegram de asemenea, mereu la dispoziția dumneavoastră.
Ne vedem în articolele următoare!
Dacă articolul s-a dovedit a fi util pentru dvs., vă rugăm să lăsați mai jos feedbackul sau opinia dumneavoastră în comentarii.
Datele dumneavoastră nu sunt dezvăluite sau transferate către terți pentru uz comercial și necomercial
