Cine este de vină dacă vecinii au fost răniți în timpul unei scurgeri de conductă? Într-un apartament municipal neprivatizat, Decretul Guvernului nr. 491, care definește regulile de întreținere a proprietății casei comune, prevede că întreținerea și repararea sistemului de alimentare cu apă se realizează pe cheltuiala locuitorilor. În ceea ce privește înlocuirea conductelor, aceasta se realizează în procesul de reparare a întregii clădiri. Fondurile pentru aceasta sunt alocate din contribuțiile voluntare făcute de rezidenți. Articolul 67 din LC RF vorbește și despre asta. Responsabilitatea pentru buna funcționare a alimentării cu apă și canalizare revine HOA. Utilitățile publice sunt obligate să inspecteze în mod regulat echipamentele și, dacă este necesar, să le repare sau să le înlocuiască. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, dacă apare o scurgere pe teritoriul apartamentului, rezidenții acestuia vor trebui să plătească pentru daune, chiar dacă nu sunt proprietarii.
Una dintre responsabilitățile utilităților publice este să se asigure că sistemele de comunicații utilizate de locuitorii unui bloc de locuințe sunt în stare tehnică bună. Este responsabilitatea rezidenților să mențină în mod independent starea bună a comunicațiilor și conductelor din interiorul apartamentului. Atenţie! În conformitate cu normele Codului de locuințe al Federației Ruse, repartizarea responsabilităților pentru menținerea conductelor în bună stare se realizează între:
Efectuarea lucrărilor de reparații de către utilitățile publice se face și pe cheltuiala plăților de utilități efectuate lunar de către proprietari.
În zilele lucrătoare, incidentul trebuie raportat la DEZ sau la Codul Penal care deservește șantierul. În cazul în care accidentul s-a produs într-un weekend sau în orele de lucru nelucrătoare, trebuie să contactați dispeceratul serviciului de urgență al orașului. Dacă scurgerea este în apartamentul dvs., contactați și compania de utilități din locuința dvs. sau sunați la un instalator independent.
Important
Dacă o conductă de încălzire are scurgeri Dacă o conductă de încălzire sparge într-un apartament, utilizați toate materialele absorbante disponibile: cârpe, bureți. Ai grijă, temperatura lichidului este suficient de mare, te poți arde. O cârpă înfășurată în jurul țevii va ajuta la reducerea presiunii apei.
Am atins în mod repetat probleme legate de infrastructura sanitară a unui bloc de apartamente. În special, ei au spus cine deține țevile și cine plătește întreținerea acestora. Dar subiectul nu-și pierde actualitatea - apar tot mai multe întrebări noi: „A apărut o astfel de situație, canalizarea este putrezită și curge în toată casa, ca urmare, ne îneacă pe noi și pe vecinii de jos, a căror apartamentul este asigurat... ei ameninta ca ne dau in judecata.
Suntem noi vinovații acestui incident, dacă, din câte știu eu, acest ridicător este proprietate publică, sau ZHKO este de vină. Și sunt obligat să schimb ridicătorul pe cheltuiala mea sau ar trebui să plătească ZHKO pentru asta? Să o rezolvăm în ordine.
Important! Dacă integritatea conductei din apartament după supapa de închidere este încălcată (de exemplu, bateria a spart), atunci proprietarul este responsabil pentru inundație și este obligat să compenseze daunele, dacă înainte de supapă. , atunci responsabilitatea revine companiei de management. Totuși, în unele cazuri, atunci când o ramură de ridicare se rupe după primul dispozitiv de blocare, instanțele trag la răspundere societatea de administrare. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă atunci când un radiator sau o conductă de încălzire se rupe într-un apartament, deoarece, în practică, instanțele consideră că o conductă de încălzire nu poate sparge singură, în acest caz cauza poate fi o nerespectare banală a cerințelor pentru funcționare. de proprietate comună a casei și presiune excesiv de mare în conducte.
În plus, atunci când se determină vinovăția, în unele cazuri este necesar să se efectueze o examinare a cauzei inundațiilor. O examinare poate fi efectuată de orice instituție expertă.
Atenţie
Pentru a spune simplu, locuitorii caselor cooperative, precum și locuitorii clădirilor municipale înalte, trebuie să plătească pentru întreținerea și repararea teritoriului adiacent și a proprietății comune. Până la plata integrală a costului apartamentului cooperativ, proprietarul acestuia este cooperativa locativă. După achitarea tuturor contribuțiilor, spațiul de locuit trece în posesia acționarului.
Etichete: Proprietatea comună a unui bloc de locuințe Proprietatea unui bloc de locuințe Creștere cu apă rece La ultimul etaj, o coloană s-a scurs (situat în zona de responsabilitate a Biroului pentru Locuințe) și a inundat întregul perete de la podea cu apă ruginită. Vreau să cer ca Oficiul pentru Locuințe să picteze această frumusețe.citește răspunsuri (1) .citește răspunsuri (1) Etichete: Societatea de administrare este inactivă Societate de administrare Riserul s-a scurs Într-un apartament privatizat, Riscul de alimentare cu apă rece curgea la tăie- la robinet în baie, vecinii au fost inundați de dedesubt citiți răspunsurile (1) Etichete: Decret al Guvernului Federației Ruse Clădire de locuințe cu mai multe apartamente Întreținerea proprietății comune Cinci reparații. Și calorifere. Am folosit serviciul companiei.
Totuși, locuitorii sunt interesați și de alte întrebări – cine va face reparații direct în apartamente și cine va compensa prejudiciul? Să ne întoarcem la lege. Dacă societatea de administrare este responsabilă pentru scurgere, adică este găsită vinovată, atunci trebuie să compenseze prejudiciul cauzat. Acest lucru este confirmat pe o bază generală de Codul civil al Federației Ruse, articolul 1064.
Pentru a înlocui conductele din podele, lucrătorii au nevoie de acces la comunicații. Proprietarii sunt obligați să ofere acest acces, indiferent de dorința sau nedorința lor. În rest, ceea ce nu este neobișnuit pentru o situație cu apartament de sus, Codul Penal introduce un proces în instanță. Dacă judecătorul ia o decizie cu privire la admiterea reparatorilor în apartament, atunci proprietarul nu are dreptul de a interveni. El are dreptul de a prezenta pretenții materiale la Codul penal la finalizarea lucrărilor de reparații.
Dacă ai fost inundat de vecini de sus și există fapte care confirmă neglijența lor, tocmai de la aceștia trebuie să ceri despăgubiri pentru daune. Într-un apartament privatizat Proprietarii de case, precum și cetățenii care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială, sunt obligați să plătească facturile la utilități. Funcționalitatea tehnică a sistemelor de canalizare, instalații sanitare și de încălzire este monitorizată fie de organizații speciale cu care HOA a încheiat un contract, fie de o societate de administrare. Înlocuirea programată a echipamentelor se efectuează în timpul reviziei, pe cheltuiala contribuțiilor plătite. Dacă proprietarul apartamentului dorește să înlocuiască conductele din timp, acest lucru va trebui făcut pe cheltuiala sa. Atât în cazul locuințelor municipale, cât și în apartamentele privatizate, angajații birourilor de întreținere a locuințelor sunt obligați să verifice periodic echipamentele. Locuitorii sunt anunțați în prealabil cu privire la astfel de evenimente.
Clădirile de apartamente sunt construite în mod regulat, iar între vecini apar adesea dispute. Una dintre cele mai frecvente probleme este situația în care vecinii sunt inundați. În cazul în care ridicătorul din apartament a spart, cine este vinovat să fie aflat, atât de către cel vătămat, cât și de cel vinovat.
Conţinut
Se întâmplă adesea ca societatea de management să refuze să-și asume responsabilitatea pentru incident. În acest caz, cazul poate ajunge în judecată. Dacă o țeavă are scurgeri, atunci merită să răspundeți la problemă cât mai repede posibil.
Cine este de vină pentru această situație Locuitorii blocurilor de locuințe se confruntă destul de des cu problema scurgerilor de conducte sau coloane. Pot exista multe motive pentru a crea o astfel de problemă. Una dintre ele este deteriorarea conductelor, deoarece multe blocuri de apartamente au fost construite în perioada sovietică. Pe parcursul multor ani de utilizare a țevilor, acestea devin inutilizabile.
Recent, în legătură cu dezvoltarea construcției de blocuri de locuințe, litigiile privind locuințe au câștigat o popularitate considerabilă, inclusiv disputele cu privire la cauzarea daunelor proprietății ca urmare a inundațiilor sau a unui golf.
În acest articol, trebuie să analizăm problemele delimitării responsabilității societății de administrare și a proprietarului spațiilor de locuit în caz de inundație și încălcarea integrității comunicațiilor casei comune.
Ca regulă generală, organizația de management al clădirii este responsabilă pentru comunicațiile comune ale casei care deservesc mai mult de o cameră din casă. Astfel de comunicații pot include un canal de alimentare cu apă rece, caldă, încălzire, canalizare.
Legislația locuințelor stabilește că societatea de administrare este responsabilă până la primul dispozitiv de deconectare situat pe o ramură a riserului de comunicație inginerească. Adică, dacă a avut loc o descoperire înaintea supapei de admisie, atunci compania de management va fi responsabilă în acest caz.
Proprietarul locuinței este responsabil pentru întreținerea comunicațiilor situate în interiorul apartamentului de la primul dispozitiv de închidere.
Astfel, pentru a determina cine este de vină, trebuie să stabiliți locația descoperirii.
Important! Dacă integritatea conductei din apartament după supapa de închidere este încălcată (de exemplu, bateria a spart), atunci proprietarul este responsabil pentru inundație și este obligat să compenseze daunele, dacă înainte de supapă. , atunci responsabilitatea revine companiei de management.
Totuși, în unele cazuri, atunci când o ramură de ridicare se rupe după primul dispozitiv de blocare, instanțele trag la răspundere societatea de administrare. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă atunci când un radiator sau o conductă de încălzire se rupe într-un apartament, deoarece, în practică, instanțele consideră că o conductă de încălzire nu poate sparge singură, în acest caz cauza poate fi o nerespectare banală a cerințelor pentru funcționare. de proprietate comună a casei și presiune excesiv de mare în conducte.
În plus, atunci când se determină vinovăția, în unele cazuri este necesar să se efectueze o examinare a cauzei inundațiilor. O examinare poate fi efectuată de orice instituție expertă. Este de dorit să se stabilească cauza inundațiilor prin efectuarea unei examinări în etapa premergătoare procesului, deoarece, dacă nu este efectuată în câteva zile de la momentul golfului, poate fi dificil să se determine cauza străpungerii în viitorul.
Important! Dacă vina ta în inundație nu este, te sfătuim să nu plătești nimic voluntar și să-ți trimiți vecinii la societatea de administrare.
Dacă nu s-a putut ajunge la o înțelegere asupra persoanei vinovate în procedura prejudiciar, atunci absența vinovăției va trebui dovedită în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să numiți o examinare dacă aceasta nu a fost efectuată în etapa preliminară sau dacă nu sunteți de acord cu rezultatele acesteia. În plus, ar fi indicat să se depună la instanță o cerere de înlocuire a inculpatului impropriu, cu indicarea că o anumită firmă administrează casa, care răspunde de proprietatea comună.
Dacă străpungerea s-a produs în limitele răspunderii dumneavoastră, atunci sunteți obligat să despăgubiți cuantumul prejudiciului cauzat în virtutea prevederilor legii civile. Puteți plăti această sumă în ordinea premergătoare procesului sau în etapa de judecată.
Dacă dvs. și vecinii dvs. ați convenit cu privire la valoarea prejudiciului (sau ați estimat-o) și sunteți gata să o despăgubiți în mod voluntar, atunci ar trebui să încheiați un acord privind rambursarea voluntară a sumei daune materiale. Acordul trebuie să specifice:
De asemenea, merită să prevadă că prejudiciul este compensat în totalitate și părțile nu au nicio pretenție de proprietate una împotriva celeilalte.
De fapt, inundarea vecinilor nu este un lucru foarte plăcut, dar nu este un dezastru, așa că trebuie să vă mențineți calmul și să documentați în mod corespunzător ceea ce s-a întâmplat și cantitatea daunelor documentate.
În această publicație, am examinat problemele delimitării responsabilității societății de administrare și a proprietarului spațiilor de locuit în caz de inundație și, de asemenea, am stabilit procedura acțiunilor într-o astfel de situație în instanță și în ordinul preventiv.
ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol ar putea fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.
Spune-le prietenilor tai!
Mai recent, a fost primită o întrebare interesantă de la un cititor cu privire la o problemă atât de problematică precum compensarea prejudiciului cauzat de activitățile Codului Penal în timpul reparației proprietății comune într-un apartament: „Bună ziua, mă numesc Evgeny. De mai bine de zece ani locuiesc într-o clădire Hrușciov cu cinci etaje, la etajul doi. Din câte îmi amintesc, tavanul dintre etajele al doilea și al treilea de la intrare a curget mereu. Nu cu mult timp în urmă au început reparațiile la intrarea noastră, iar unul dintre locatari s-a plâns conducerii casei că tavanul curge. Au venit de la conducerea casei cu o sesizare că dacă nu i-aș lăsa urgent pe reparatori să intre în toaleta mea, atunci ar putea să închidă apa, atât rece, cât și caldă, pentru toți locuitorii de la intrare, iar eu plătesc amenzi. Când am întrebat dacă mai târziu voi reda aspectul vechi al toaletei, ei au refuzat. Imi poti spune te rog ce sa fac? Mulțumesc anticipat."
Nu vreau să-l las pe CC să intre în apartamentul meu
Pentru început, permiteți-ne să vă atragem atenția asupra faptului că rezidenții trebuie să lase lucrătorii din Codul Penal să intre în casele lor pentru a inspecta comunicațiile sau pentru a efectua reparațiile urgente sau curente necesare ale echipamentelor legate de proprietatea comună.
Cine va restaura gresia din toaletă?
Dacă în această situație vorbim despre o revizuire în curs, a cărei implementare este discutată și aprobată prin decizia adunării generale a proprietarilor, atunci dumneavoastră, în calitate de proprietar, sunteți obligat să respectați regulile și să nu interferați cu reparația. .
Dacă vorbim despre proprietatea comună a unui bloc de locuințe (de exemplu, un canal de apă rece sau caldă), situația de aici este similară cu cea anterioară. Nu vă puteți opune deciziei altor proprietari de a înlocui țevile uzate.
Astfel, Marea Britanie va efectua reparații în apartamentul tău! Doar că nu vecinii tăi vor fi responsabili pentru calitatea și consecințele muncii efectuate. Pe scurt, reprezentanții Codului Penal sunt obligați să aducă parchetul din scândură sau ciment în stare corespunzătoare conform designului casei. Dacă, conform proiectului, plăcile de pe podea nu sunt așezate, atunci va trebui să restabiliți singur „frumusețea veche”.
Există cazuri în care lăcătușii sunt nevoiți să demonteze pereții în care sunt izolate încălzitoarele. Amintiți-vă că, conform tuturor SNiP-urilor oficiale, este interzisă închiderea coloanelor în cutiile de ciment. Reparatorii au tot dreptul să spargă structura, pe care proprietarul va trebui să o refacă.
Dar dacă în timpul reparației toaleta ta preferată s-a spart, atunci nu se va face fără litigii. Într-un astfel de caz, aveți pe deplin dreptul la despăgubiri pentru daune și costurile de refacere a daunelor aduse echipamentelor și altor elemente structurale ale apartamentului. Reclamațiile trebuie depuse la instanță imediat după reparație. Vă recomandăm insistent să faceți o poză a încăperii în care se va efectua reparația înainte de lucru. Și apoi, după ce a chemat un expert și un evaluator, calculați valoarea pierderilor și trimiteți o cerere scrisă instanței. Pe baza rezultatelor procesului, în funcție de complexitatea situației, Codul Penal poate fi obligat în instanță la refacerea bunurilor deteriorate.
Vizualizat de 1323 ori
Întrebat 2012-05-15 13:00:19 +0400 la subiectul „Alte întrebări” de la Moscova
Între etaje curge o țeavă.... mi-au spus că am inundat un vecin de jos, deși totul este uscat peste tot pentru mine. au venit instalatorii si au spus ca s-a rupt intre podele si ca trebuie sa fac o gaura in podea pentru a o face intrebare: daca nu e vina mea de ce vor strica podeaua si va trebui sa refac totul de la mine. cheltuiala. e vreo lege sau ceva sa imi plateasca toate astea.avem o asociatie de proprietari pot cere bani de la ei? Nu sunt de vină, dar acum trebuie să suport pierderile! Nu-mi înec vecinii!
Șterge |
În conformitate cu art. 5 Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, în bilanțul organizației de servicii sunt „sisteme interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă și de alimentare cu gaz, constând din coloane, ramuri din coloane. la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramuri de la coloane, aceste dispozitive de deconectare, dispozitive colective (casă generală) de contorizare pentru apă rece și caldă, primele supape de închidere și control de la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane. biroul meu preferat de locuințe (deși este considerat unul dintre cele mai impenetrabile cartiere ale Amiralității) plânge de câțiva ani, exploatându-le din orice motiv) se schimbă geamurile, reparațiile se fac complet după o scurgere, anul acesta promit să repare scări, fațade ale casei și totul pe cheltuiala lor ) pe care îl inundă, lasă-l să-și demonteze tavanul, nu ești obligat să lași pe nimeni să intre în apartamentul tău. și cei de mai jos le pare rău, dar este cumva mai logic ca ei să sacrifice tavanul decât podeaua dvs.) și atunci ar putea cere compensații de la asociația de proprietari. numai în scris și, de preferință, duplicate declarații către autoritățile care controlează asociația dvs. de proprietari)
70% din fondul de locuințe din Rusia a fost construit în epoca sovietică, așa că deteriorarea comunicațiilor în blocurile de apartamente este un caz frecvent și larg răspândit. Dar clădirile noi nu sunt imune la situațiile de forță majoră. Să ne dăm seama ce să facem dacă o țeavă sparge și cine îi va despăgubi pe proprietarii apartamentelor afectate.
Când apa curge din tavan sau de-a lungul peretelui unui apartament, primul lucru pe care îl fac chiriașii este să urce de sus la vecini. Acest lucru este evident și, în general, corect. Dar dacă totul este uscat pe podeaua de deasupra și nu există urme de scurgeri, atunci problema este în comunicațiile așezate în tavanele dintre podea.
Conductele de canalizare, montantele pot curge. Motivul exact va fi stabilit de specialistii societatii de management. Și apoi există două scenarii posibile pentru dezvoltarea situației.
Opțiunea unu
Codul penal funcționează doar cu apartamentul afectat. Este posibil să se elimine scurgerea prin tavan (perete). „Clarifică relația” două părți - proprietarul și societatea de administrare.
Varianta a doua
Poti ajunge la comunicatii doar prin apartament de sus. Pentru a face acest lucru, ridică podeaua sau demontează peretele. Aceasta înseamnă că un terț este implicat în caz.
Și a doua opțiune ridică întotdeauna mult mai multe întrebări decât prima. Acest lucru este de înțeles. Locuitorii de la etajul de deasupra, unde totul este în ordine vizual, nu doresc să-și încalce confortul și să facă reparații neplanificate. Și mai rău - dacă reparația tocmai este finalizată și „totul se va repeta din nou”.
Conform Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13.08.2006, comunicațiile situate în tavanele casei între etaje, subsoluri, încăperi tehnice aparțin proprietății casei comune. Societatea de administrare este responsabilă pentru starea, repararea și înlocuirea acestora. Montarea conductelor noi, în locul celor defecte, se asumă prin Codul Penal.
Totuși, locuitorii sunt interesați și de alte întrebări – cine va face reparații direct în apartamente și cine va compensa prejudiciul? Să ne întoarcem la lege. Dacă societatea de administrare este responsabilă pentru scurgere, adică este găsită vinovată, atunci trebuie să compenseze prejudiciul cauzat. Acest lucru este confirmat pe o bază generală de Codul civil al Federației Ruse, articolul 1064.
Pentru a înlocui conductele din podele, lucrătorii au nevoie de acces la comunicații. Proprietarii sunt obligați să ofere acest acces, indiferent de dorința sau nedorința lor. În rest, ceea ce nu este neobișnuit pentru o situație cu apartament de sus, Codul Penal introduce un proces în instanță. Dacă judecătorul ia o decizie cu privire la admiterea reparatorilor în apartament, atunci proprietarul nu are dreptul de a interveni. El are dreptul de a prezenta pretenții materiale la Codul penal la finalizarea lucrărilor de reparații.
Pentru a primi compensații pentru munca în apartament, proprietarul trebuie:
Puteți confirma pretențiile materiale într-un alt mod - furnizând verificări pentru materialele de construcție și un acord cu echipa de reparații care indică suma care a fost economisită de la ultima reparație în apartament. Acest lucru este valabil mai ales atunci când renovarea este proaspătă.
Societatea de administrare este obligată să despăgubească prejudiciul în termen de 30 de zile. Dacă nu se primește despăgubiri, se depune o cerere la instanță.
Se întâmplă ca vecinii de la etaj să meargă pe principiu, să refuze să ia legătura cu firma de administrare și să ceară bani de la apartamentul superior. Mai mult, sumele sunt umflate de mai multe ori. Există o singură cale de ieșire - de a începe procedurile oficiale și de a dovedi în instanță cine deține conducta care curge, cine monitorizează starea acestei secțiuni și este obligat să ramburseze costurile bănești pentru repararea comunicațiilor și a spațiilor.
