Vei avea nevoie
Instruire
Dacă toți proprietarii sau soții sunt de acord cu împărțirea proprietății comune, contactați departamentul de arhitectură și urbanism. Prezentati o cerere, titluri pentru casa, un proiect arhitectural de impartire a casei in actiuni in natura.
Vi se va elibera un permis, pe baza căruia puteți pune Acasă peretele principal, faceți o intrare separată. Fiecare își va primi acțiune.
Pentru a înregistra un drept de proprietate separat asupra acțiunilor primite, delimitați terenul comun, contactați ITO pentru a emite un pașaport tehnic și cadastral separat pentru fiecare acțiune, obțineți extrase cadastrale și contactați FGRTS.
Fiecare proprietar va primi un certificat de proprietate separat, după care aveți dreptul de a dispune de cota dvs. la discreția dvs.: vindeți, donați, schimbați sau locuiți în ea.
Dacă toți proprietarii sau soții nu sunt de acord cu o împărțire voluntară, va trebui să vă adresați instanței de arbitraj pentru împărțirea forțată a casei.
Depuneți la instanță o cerere, acte de proprietate pentru locuință, o copie a planului cadastral, o explicație cu cotele marcate. Dacă casa este suficient de mare, o puteți împărți în cote în natură pe baza unei hotărâri judecătorești.
Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate într-o împărțire forțată este exact aceeași ca și în cazul alocării voluntare a unei acțiuni. Trebuie să obțineți permisiunea departamentului de arhitectură, deoarece nu aveți dreptul să instalați singur pereții principali și să faceți o intrare separată.
O casă mică nu poate fi împărțită în părți, de exemplu, dacă este în Acasă doar o camera. Prin urmare, instanța va decide asupra împărțirii proprietății în termeni procentuali. Vindeți, schimbați dobânda alocată acțiune imposibil, dar îi poți obține valoarea de la alți proprietari.
În baza articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, orice participant la proprietatea comună poate cere ca partea sa să fie alocată din proprietatea comună. Această problemă poate fi soluționată de comun acord sau prin instanțe.
Vei avea nevoie
Instruire
Când cota în Acasă nesemnificativ, atunci dumneavoastră și alți solicitanți de proprietate puteți plăti despăgubiri proprietarului cotei în litigiu chiar și fără acordul acestuia. După primirea acestor fonduri, proprietarul își pierde automat dreptul asupra sa acțiune in casa.
Dacă mărimea cotei proprietarului este suficient de semnificativă, atunci este necesar să obțineți acordul acestuia pentru răscumpărarea zonei. Doar dacă există un răspuns pozitiv, puteți reînregistra proprietatea plătind despăgubiri proprietarului.
Puteți folosi opțiunea de alocare a unei cote în natură. În acest caz, este necesar să se pună la dispoziție proprietarului o parte izolată a casei, care va corespunde cotei sale. Când împărțiți o cotă în natură, amintiți-vă că starea reală poate să nu corespundă întotdeauna cu realitatea. De exemplu, vi se datorează 25% din întreaga proprietate. Și camera și coridorul, care sunt cu adevărat posibile
În cazul în care toți proprietarii sau soții sunt de acord cu împărțirea proprietății, contactați departamentul de urbanism și arhitectură. În primul rând, va fi necesar să furnizați documente care să ateste actele pentru casă, precum și un proiect de arhitectură de împărțire a casei în cote în natură. Este de remarcat faptul că înregistrarea unei părți a unei case constă în mai multe etape foarte importante. După colectarea tuturor documentelor, vi se va elibera un permis, conform căruia va fi posibil să puneți un perete principal în casă, să faceți o intrare separată. Astfel, fiecare va avea propria parte din casă. Pentru a înregistra unul separat pentru o cotă este necesară delimitarea terenului comun și, de asemenea, contactați ITO pentru a întocmi un plan cadastral și tehnic separat pentru fiecare cotă. Atunci trebuie să obțineți extrase cadastrale și să contactați FGRTS. Pe viitor, fiecare proprietar va avea unul separat, după care fiecare poate face orice cu cota sa: cota-parte a unui imobil de locuit poate fi vândută, donată, sau poate fi schimbată sau locuită în ea. Răspunzând la întrebarea cum se emite o cotă într-o casă, observăm că o casă mică, dacă are o singură cameră, nu poate fi împărțită în părți. În acest caz, instanța va lua o decizie procentuală. De asemenea, menționăm că, conform articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună poate aloca o cotă într-o casă privată. Totodată, această problemă poate fi soluționată, atât de comun acord, cât și prin intermediul instanțelor de judecată. De asemenea, răspunzând la întrebarea cum să aloce o cotă din casă, observăm că, în cazul unei cote nesemnificative disputabile a proprietarului, dumneavoastră și alți solicitanți de proprietate puteți plăti despăgubiri chiar și fără acordul acestuia. Nu uitați că trebuie efectuată și privatizarea cotei casei.
Cu, din care face parte clădirea de locuit, împărțirea se poate realiza prin vânzarea și primirea unei cote din fiecare în termeni monetari, sau prin împărțirea acesteia în părți în natură.
Achiziția și vânzarea trebuie efectuate cât mai competent posibil. Dacă se realizează, atunci chiar dacă cele mai mici condiții nu sunt respectate, contractul poate fi invalidat. De aceea, este mai bine să apelați la profesioniști pentru ajutor în această problemă.
Dacă vi s-a dat o cotă într-o clădire de locuit, atunci aveți dreptul să o acceptați sau să o refuzați. Iar dacă ai o cotă într-o casă privată pe care vrei să o donezi, atunci pentru asta va trebui să treci printr-o serie de proceduri legale. Cu toate documentele colectate și cu toți proprietarii, trebuie să contactați centrul de înregistrare de stat. În acest caz, donatorul trebuie să aibă un certificat de proprietate comună asupra proprietății dăruite. Pentru a dona o acțiune, trebuie să obțineți permisiunea de la toți proprietarii proprietății. Notarul întocmește, de asemenea, o convenție pentru donarea unei cote de proprietate la aplicarea și furnizarea tuturor documentelor necesare.
Donarea unei părți dintr-o clădire rezidențială este un tip de contract care se încheie destul de des în Rusia. Nu necesită acordul celorlalți coproprietari pentru a dona. În plus, donațiile între rude sunt motive de scutire de la impozitul pe venit.
Sunt comune sunt oferite donații capitolul 32 Codul civil al Federației Ruse(denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse). Esența acordului de donație, ca regulă generală, este aceea că una dintre părți transferă sau se obligă să transfere părții opuse un anumit lucru sub formă de cadou. Este important de reținut că transferul se face absolut gratuit (nu ar trebui să existe nicio contrareprezentare din partea donatarului, în caz contrar contractul poate fi invalidat). Această tranzacție poate include și:
Acțiune- acesta este un dat abstract, un set de drepturi în raport cu un lucru anume. Proprietatea comună este considerată ca un concept care este strâns legat de conceptul de proprietate comună (un astfel de drept ia naștere în legătură cu un lucru care este indivizibil prin natură sau prin lege, sau în legătură cu un lucru care este divizibil, dar deținut de mai mulți persoane, în cazurile în care acest lucru este stabilit în mod expres fie prin lege, fie prin acordul părților). De remarcat că, spre deosebire de proprietatea comună (care în mod implicit are loc, de exemplu, între soți), proprietatea comună a unui lucru de către mai multe persoane presupune definirea strictă a cotelor de coproprietari.
Mărimea acțiunilor în proprietate partajată poate fi setată sub rezerva prevederilor legii sau în baza unui acordîncheiat între coproprietari . Dacă mărimea acțiunilor nu este definită, aceasta este recunoscută ca fiind egală (după cum rezultă din paragraful 1 al articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse).
Casa- Aceasta este o clădire definită individual, constând din camere de zi și alte spații auxiliare. Acest tip de imobil este cel mai adesea deținut în comun de mai multe persoane.
Pentru informația dumneavoastră
O clădire rezidențială este mult mai ușor decât un apartament de împărțit în cote, determinând pentru fiecare dintre cotele proprietarului său. În plus, proprietarii de acțiuni în proprietatea unei clădiri rezidențiale se pot înțelege destul de fericiți unul lângă altul, chiar și fără a fi rude, ceea ce, de regulă, nu se poate spune despre străinii care locuiesc în același apartament.
Acordul de donație pentru o cotă dintr-o clădire rezidențială este următorul - donatorul transferă sau se obligă să transfere părții opuse o parte din proprietatea spațiilor rezidențiale și, în același timp, un astfel de transfer se realizează absolut gratuit. Dacă tranzacția este o promisiune de a transfera o parte din casă donatarului, este necesar ca o astfel de promisiune:
Dacă există copii minori (sub 14 ani) sau cetățeni recunoscuți de instanță ca incompetenți printre acționarii, atunci donația în numele lor de către reprezentanții legali este interzisă prin lege. De asemenea, este inacceptabil să donați o parte dintr-o clădire rezidențială în favoarea:
Donator are dreptul de a dona în mod independent și fără a anunța ceilalți proprietari cota din casa care ii apartine. În acest caz, regula privind achiziționarea preferențială a cotei înstrăinate de locuință de către ceilalți participanți la proprietate nu se aplică.
La donarea unei părți din casă, este necesar să se prevadă dacă contractul va transfera dreptul de proprietate asupra părții de teren pe care se află casa.
P. i-a dat lui A. o parte din casă, dar nu a indicat în actul de cadou dacă partea de teren care îi aparține îi revine lui A.. Litigiul a fost soluționat doar în instanță, unde s-a stabilit că doar o parte din casă a fost donată, în timp ce proprietarul terenului a rămas P., care a fost nevoit să întocmească un act suplimentar de donație pentru parcelă.
Trebuie exprimat actul de donație la înstrăinarea unei părți dintr-o clădire de locuit în scris. Transferul direct al unui cadou poate consta în predarea simbolică a cheilor sau a documentelor de proprietate către donatar.
Document cadou pentru bunuri imobiliare nu este necesar să fie legalizat, însă, la formalizarea voluntară de către un notar, părțile primesc garanții de legitimitate a tranzacției, drept urmare părților interesate le va fi dificil să împiedice tranzacția să o conteste. În plus, din 1 martie 2013, conform paragrafului 3 al art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea de stat a unei donații nu este obligatorie.
Un acord privind donarea unei părți dintr-o clădire rezidențială trebuie să includă următoarele: elemente:
După încheierea acordului de donație, este necesară oficializarea transferului dreptului de proprietate asupra cotei imobiliare. Prin semnarea donației, părțile trebuie să contacteze Registrul.
Atenţie
Donarul și donatorul sunt obligați să se adreseze autorității de înregistrare împreună prin depunerea unei cereri de înregistrare. În cel mult 10 zile, aceștia trebuie să primească documente de titlu gata făcute.
Următoarele sunt necesare pentru a înregistra proprietatea pachet de documente:
Transferul bunurilor imobiliare sub formă de cadou este de obicei baza de plată 13% impozit pe venit din valoarea de piata a proprietatii. Cu toate acestea, e dacă donatorul și donatarul la donarea unei părți dintr-o clădire de locuit sunt rude apropiate(soții, copii și părinții acestora, bunici și nepoți, frați și surori, inclusiv semisânge, precum și părinții adoptivi și copiii adoptați), veniturile primite cadou nu sunt supuse impozitării. Acest lucru este menționat în mod expres în clauza 18.1 al art. 217 Codul fiscal al Federației Ruse.
Un acord privind transferul unei părți dintr-o clădire de locuit sub formă de cadou este un acord între donator și donatar, încheiat în scris, care nu necesită notarizare sau înregistrare de stat. La încheierea acestui acord este extrem de important să se determine soarta legală a terenului, pe care se află porțiunea de casă transferată donatarului.
Se poate intocmi un acord de donatie pentru partea din casa care imi apartine, pentru a nu obtine acordul pentru vanzarea altor proprietari? Adică, de fapt, va fi un contract de vânzare, dar va fi emis ca donație.
1. colectarea documentelor necesare întocmirii declarației de creanță.
În pregătirea scrisului și
depunând o reclamație, trebuie să comandați și să primiți un set de documente,
necesare pentru rezolvarea pozitivă a cazului. În special:
