Salut! Astăzi, avocatul nostru vă va spune cum să vindeți rapid și profitabil un teren și să găsiți un cumpărător fără probleme.
Dacă decideți să vindeți terenul, primul pas este să colectați anumite documente. Vorbim de pașaportul cadastral și planul de delimitare.
Pașaport cadastral - acesta este un analog al pașaportului unui cetățean, conține toate informațiile de bază despre teren (suprafață, proprietar, număr unic etc.). Eliberat de Serviciul Federal de Înregistrări de Stat, denumit în mod obișnuit Rosreestr.
Nu este dificil să obții acest document dacă ai trecut prin procedura de administrare a terenului și terenul tău se află în baza de date Rosreestr. În caz contrar, procesul poate dura câteva luni.
Deci, dacă, totuși, procedura de gestionare a terenurilor a fost finalizată, atunci trebuie să:
Pe lângă pașaportul cadastral, este necesar să pregătiți documente care confirmă drepturile asupra proprietății dumneavoastră. Dacă terenul a fost cumpărat de dumneavoastră înainte de 1997, atunci ar fi util să solicitați sfatul unui avocat. Faptul este că vânzarea terenurilor are loc pe baza Codului funciar al Federației Ruse și s-a schimbat semnificativ din 1997.
De exemplu, dacă terenul a fost achiziționat de dvs. după 31.01.1998, atunci trebuie să aveți un Certificat de înregistrare de stat a dreptului de teren. Dacă terenul a fost cumpărat înainte de 31.01.1998, atunci va trebui să reînregistrați drepturile asupra terenului.
Pentru a vinde profitabil terenul, este necesar să-l evaluăm corect.
Acest lucru se poate face în două moduri:
Fiecare dintre aceste opțiuni are avantajele și dezavantajele sale. Pentru comoditate, le vom lua în considerare folosind un tabel.
|
Auto-evaluare |
Evaluare imobiliara |
||
|
Avantaje |
Defecte |
Avantaje |
Defecte |
|
Cost scăzut. În cele mai multe cazuri, proprietarul nu cheltuiește un ban |
Precizie scăzută a estimării. Proprietarul poate fie să stabilească un preț foarte mare și să nu poată vinde terenul pentru o perioadă lungă de timp, fie să stabilească prețul prea mic |
Precizie mare de estimare |
Preț mare |
|
Agenția emite o concluzie oficială care poate fi prezentată unui potențial cumpărător |
|||
Dacă tot decideți să nu căutați ajutor de la agenții imobiliari, atunci pentru a forma un preț pentru proprietatea dvs., trebuie să știți ce factori afectează costul terenului.
Dacă aveți nevoie să vindeți urgent un teren, atunci este mai bine să contactați o agenție imobiliară pentru ajutor.
Dar dacă ai timp și dorință, atunci poți să faci singur vânzarea. Deci economisiți bani, dar depuneți ceva efort. Există și posibilitatea de a fi înșelat de cumpărătorii înșelători.
Serviciile de agenție, deși costă foarte mulți bani, cu toate acestea, nu numai că găsesc cumpărători, ci ajută și la pregătirea documentelor necesare și te însoțesc pe tot parcursul tranzacției.
Să apelezi sau nu la ajutorul agenților imobiliari, depinde de tine. Dar dacă totuși decideți să începeți să căutați un cumpărător personal, atunci vă vom spune cum să o faceți.
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți un anunț care va conține cât mai multe informații utile. De exemplu:
După aceea, anunțul trebuie plasat în presa scrisă din orașul tău, pe resurse de internet specializate etc. De asemenea, puteți pune reclame sau distribui fluturași. Încercați să anunțați toți cunoscuții, prietenii și vecinii despre vânzarea proprietății dumneavoastră. Poate că vor aduce cumpărătorul la tine.
Înainte de sosirea cumpărătorului, încercați să vă curățați site-ul, să îndepărtați gunoiul, să demolați clădirile dărăpănate.
Într-o conversație cu un potențial cumpărător, încercați să vorbiți în limba lui. Arătați că îi respectați opinia, dar nu vă fie teamă să vă arătați punctul de vedere.
Când cumpărătorul decide să achiziționeze terenul dvs., convineți în ce zi veți merge la notar și încheiați teren, discutați prețul și orice întrebări ați putea avea.
Puteți face un contract preliminar, dar acest lucru nu este necesar.
Pentru a vinde un teren, ambele părți trebuie să întocmească următoarele documente:
În ziua convenită, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să vină cu un pachet de acte la notar, unde încheie un contract de vânzare (în 3 exemplare). Apoi convin în ce zi vor veni la Camera Înregistrării pentru documente și plata integrală.
Cumpărătorul și vânzătorul cu un pachet complet de documente (lista este indicată la pasul 5) și cu 3 copii ale contractului de vânzare-cumpărare se aplică la Rosreestr, unde vânzătorul scrie o cerere de înregistrare a tranzacției și depune documentele pentru re -înregistrare.
Ambele părți semnează toate actele necesare în prezența unui reprezentant al statului, după care are loc decontarea integrală și transferul proprietății către noul proprietar.
Aproximativ o lună mai târziu, cumpărătorul primește documente pentru terenul său.
Dacă doriți să vindeți teren agricol, atunci înainte de a începe să căutați cumpărători, va trebui să informați Organizația Executivă a Autonomiei Locale sau Administrația Regională despre intenția dumneavoastră. Totul datorită faptului că aceste organizații au dreptul primar de a cumpăra terenuri.
Puteți notifica serviciile relevante folosind o scrisoare recomandată, care trebuie să indice suprafața terenului vândut, costul și locația acestuia.
Dacă a existat un refuz din partea autorităților locale sau nu ați fost informat despre intenția de cumpărare, atunci puteți vinde site-ul oricui, dar la un preț nu mai mic decât cel indicat în cererea pentru administrația regională.
Vânzarea terenului este diferită de. Caracteristica principală este setarea site-ului pentru înregistrarea cadastrală, întocmirea unui plan de delimitare și obținerea unui certificat de proprietate.
Auto-vânzarea oricărei proprietăți necesită întotdeauna mult timp și efort. Dar nimic nu este imposibil. În orice moment, puteți apela la avocați sau agenți imobiliari pentru ajutor. Sperăm că instrucțiunile noastre pas cu pas au fost utile, iar acum știți cum să aranjați cumpărarea și vânzarea unui teren, cum să vă evaluați proprietatea și să găsiți un cumpărător.
Cumpărarea unei daci este o sarcină mai dificilă decât cumpărarea unui apartament în oraș. Apartamentul are un set destul de limitat de proprietăți de bază de consum: suprafață, număr de camere, etaj, adresă și, ca derivat al acesteia, legături de transport. Omitem problema prețului. La o dacha sau o casă de țară, aceasta este suprafața și dimensiunea sitului, amplasarea acestuia (într-un câmpie sau într-un loc înalt), prezența plantațiilor, tipul de sol, starea gardului, disponibilitatea comunicații și utilități (eliminarea gunoiului elementar poate fi o problemă), zona înconjurătoare (pădure, lac, râu etc.). La fel este și cu casa de pe șantier: materialul pereților, acoperișul, sistemul de încălzire și alimentare cu apă, prezența canalizării în casă, perspectiva de a finaliza noi spații sunt importante ...
Ar trebui să alegeți în funcție de totalitatea tuturor acestor calități și în funcție de grosimea portofelului. Când se ia decizia de a cumpăra, de unde să începem?
Pasul 1. Căutăm, selectăm
Pentru început, merită să te hotărăști dacă vrei să locuiești în afara orașului tot timpul anului sau să te relaxezi aici doar vara? Cum plănuiți să ajungeți acolo: cu transportul privat, cu transportul public? Sau poate ai nevoie de o „înregistrare”? După ce răspundeți la aceste întrebări, puteți începe să căutați opțiuni. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să alegeți o casă cu un teren.
Numărați kilometrii. Analizați avantajele și dezavantajele diferitelor rute din apropierea Moscovei. Concentrează-te, în primul rând, pe locația apartamentului tău din oraș, ține cont de blocajele pe care cu siguranță va trebui să le depășești atât la ieșirea din oraș, cât și la intrare.
Dacă decideți să călătoriți de la casa dvs. la serviciu, atunci este mai bine să căutați site-uri în orașele și orașele din apropierea Moscovei, cu o infrastructură dezvoltată și accesibilitate bună la transport. Este aproape imposibil să ajungi la unele parteneriate de grădină cu mijloacele de transport în comun, iar cea mai apropiată stație de autobuz este la 2-3 kilometri prin pădure. Iarna, în multe SNT-uri, zăpada nu este îndepărtată și nu va fi ușor să conduci cu mașina la site-ul tău. În același timp, trebuie să vă amintiți: cu cât mai aproape de Moscova, cu atât dacha va fi mai scumpă.
Ca la lecțiile de geometrie. Acordați atenție zonei. Adesea există terenuri de formă alungită, care odată au fost tăiate „sub cartofi”. Un teren de 6 acri poate avea o lățime de 6 metri și o lungime de 100 de metri. În timpul construcției pe șantier, este necesar să se respecte normele de arhitectură și de incendiu. Potrivit SNiP, distanța minimă de la casă până la limita șantierului de pe marginea străzii ar trebui să fie de cel puțin 5 metri, de la locul învecinat - cel puțin 3 metri, distanța de la anexe până la limitele parcelelor adiacente și străzi de la 1 la 5 metri - în funcție de scop. Așadar, gândește-te la ce poți construi pe terenul tău preferat?
Atunci când cumpărați, trebuie să acordați atenție corespondenței suprafeței reale a parcelei cu zona indicată în documente (este specificat la ridicarea prin măsurători geodezice).
Concentrarea asupra zonei. Atunci când alegeți un sit, este necesar să se evalueze locația acestuia, solstițiul, apropierea apelor de suprafață și subterane și apropierea de instalațiile industriale. Se întâmplă ca cabana să fie în pantă, iar primăvara fluxul principal de apă curge prin amplasament. Și dacă în apropiere există un lac sau un iaz, se poate inunda. Unele asociații de grădinărit sunt situate în apropierea liniilor electrice, pe malurile pâraielor poluate sau, mai rău, lângă autostrăzi sau căi ferate. În acest caz, aerul curat și liniștea vor trebui uitate.
Comunicatii. Prezența lor este unul dintre principalii factori de preț. În mod ideal, casa ar trebui să aibă de toate: curent, gaz, apă și canalizare. Dar se întâmplă ca electricitatea să fie furnizată doar la anumite ore, alimentarea cu apă este „de vară”, gazul, după cum se spune, în viitor sau gazeificarea va costa o mulțime de bani și nu există deloc canalizare. Întrebați-vă vecinii despre starea reală a lucrurilor sau contactați consiliul SNT.
Starea casei. Atunci când alegeți o casă, întrebați proprietarii în detaliu cum a fost construită și din ce materiale. Pentru a determina corect starea acestuia, invitați un specialist în partea de construcție. Proprietarul nu va vorbi niciodată despre defectele de proiectare ale clădirii.
"Şedere". Astăzi, mulți sunt atrași de perspectiva înscrierii într-un sat de vacanță. Cu toate acestea, este dificil să faci asta, chiar și cu un motiv întemeiat. Dacă acest lucru este important pentru dvs., atunci când studiați documentele pentru teren, acordați atenție scopului terenului și tipului permis de utilizare a acestuia. O condiție importantă: grădina dumneavoastră trebuie să fie amplasată în cadrul așezării.
Pasul 2. Examinarea documentelor
Dacă vă place cabana, citiți toate documentele necesare. Mai întâi trebuie să vă asigurați că sunt disponibile. Există cazuri când încearcă să vândă dacha conform „cartei de grădină”, care nu este un document de titlu. Acesta confirmă doar apartenența la parteneriatul cu grădină. De regulă, proprietarul oferă o astfel de dacha mult mai mică decât prețul pieței. Procesul de documentare este atât de supărător și costisitor încât oamenii sunt chiar gata să piardă bani, doar să nu meargă la autorități. Este greu de prevăzut ce dificultăți poate întâmpina cumpărătorul la întocmirea documentelor.
Despre cartea gradinii
Nu poți cumpăra o cabană cu o carte de grădină. Dacă există posibilitatea de a emite un astfel de teren în proprietate, atunci numai pentru bani. Numai acele terenuri care au fost alocate, dar înregistrate înainte de intrarea în vigoare a noului Cod Funciar (octombrie 2001) pot fi obținute gratuit. În consecință, dacă site-ul nu este deținut de vânzător, acesta nu are documente de proprietate și nu vor exista documente care să ateste transferul de fonduri. Ca urmare a cumpărării și vânzării ca atare nu vor avea loc.
Încercările de a vinde terenul conform cărții de grădină se întâmplă des. De regulă, acest lucru se întâmplă cu terenurile goale, ai căror proprietari nu doresc să se ocupe de documente. Acest lucru se poate datora deficiențelor unor astfel de terenuri, despre care numai proprietarul știe.
Daca nu ai acte pentru teren, in cazul constructiei aici sau a altor evenimente, pur si simplu vei fi solicitat de pe acest teren. Fără dreptul la un teren, este imposibilă înregistrarea clădirilor pe șantier. Acest lucru este dovedit de noile modificări aduse Codului civil.
Topografie
În etapa înregistrării inițiale, se efectuează un sondaj funciar și se semnează un acord de-a lungul granițelor cu vecinii și se confirmă zona sitului.
Această procedură este supărătoare, dar foarte importantă. Dacă proprietatea este nou formată - o persoană dobândește doar un teren - atunci nu se poate face fără topografie. Efectuarea unui sondaj funciar, obținerea documentelor de proprietate și înregistrarea dreptului sunt trei mari etape ale muncii scrupuloase.
Pentru unii cetățeni, dreptul de proprietate asupra terenului este confirmat de dreptul de proprietate asupra terenului. Acum există certificate albastre foarte vechi care au fost emise de Comisia pentru resurse funciare. Ulterior, cele roz - au fost emise de Comitetul funciar. Și cele emise de FRS (Serviciul Federal de Înregistrare). Puteți vinde terenuri dacă aveți unul dintre aceste certificate în mâini.
Legea federală 93-FZ, așa-numita „amnistia dacha”, a modificat Legea 122 „Cu privire la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare” și a permis înregistrarea dreptului de proprietate fără expertize, dar cu pașaport cadastral. Și totuși, trebuie avut în vedere că:
1. Dacă amplasamentul este delimitat, atunci nu va fi necesară soluționarea disputelor cu vecinii. Granița poate fi restabilită în orice moment, chiar dacă este mutată ca urmare a lucrărilor de construcție.
2. Suprafața unui teren achiziționat fără topografie poate diferi de suprafața reală a terenului. Dacă diferă în mare măsură, atunci cumpărătorul este norocos. Dacă este mai puțin pământ? Cumpără 6 acri, dar în realitate se dovedește a fi 5,67. Drept urmare, o persoană primește dimensiunile exacte ale site-ului său: lungime și lățime. Puteți marca și amenaja corect casa, respectând focul, standardele arhitecturale și SanPiN.
Astfel, cumpărătorul poate chema un inspector, sau poate lăsa totul așa cum este. Cumpărătorul își asumă toate riscurile asociate cu aceasta. Chiar dacă cumpărătorul nu este pregătit pentru procedura de sondaj, tot sfătuim să apelăm la un topograf pentru a oferi dimensiuni cel puțin relativ precise ale site-ului.
Documente necesare pentru încheierea tranzacției:
- certificate de proprietate asupra terenurilor și clădirilor;
- pașapoarte cadastrale ale parcelei și ale casei (dacă există un certificat modern de înregistrare de stat a drepturilor, pașapoartele cadastrale sunt stocate în autoritățile de înregistrare în format electronic și nu sunt necesare pentru tranzacție);
- acordul soțului vânzătorului pentru vânzare, acordul soțului cumpărătorului pentru cumpărare, pașapoartele părților;
- imputernicire, daca interesele sunt reprezentate de o persoana imputernicita.
Prezența și executarea corectă a documentelor va servi drept garanție a purității juridice a tranzacției.
Să aruncăm o privire mai atentă la cele mai importante documente:
Certificat de proprietate asupra terenului
Când citiți documentul, trebuie să acordați atenție:
- scopul terenului;
- tipul de utilizare permis.
Conform scopului, conform Codului funciar al Federației Ruse (articolul 7), toate terenurile sunt împărțite în șapte categorii care determină tipul de destinație al terenului. Acestea sunt terenurile:
- în scopuri agricole (pentru cultivarea produselor agricole, creșterea animalelor etc.);
- aşezări (oraşe, sate, sate etc.);
- industrie, energie, transport, comunicații etc.
- teritorii și obiecte special protejate (de exemplu, terenuri de graniță);
- fond forestier;
- fond de apă;
- stoc.
Parteneriatele de grădină și dacha pot fi situate numai pe terenurile agricole și pe terenurile așezărilor.
Tipuri permise de utilizare a terenului:
- productie agriculturala;
- parcela subsidiara personala (teren sau parcela personala);
- grădinărit sau horticultură;
- constructie cabana;
- agricultura taraneasca;
- constructie de locuinte individuale.
Pentru o reședință de vară, tipul permis de utilizare a terenului este horticultură (horticultura) sau construcția de cabane de vară. Aici există diferențe fundamentale legate de autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale și de „înregistrare”. Astfel, terenul pentru construcția de cabane de vară poate fi folosit pentru construirea unei clădiri rezidențiale cu sau fără drept de înregistrare a reședinței în aceasta. Pe acest teren, puteți cultiva diverse culturi pentru consumul propriu. În timp ce terenul cu autorizație horticolă sau horticolă poate fi folosit și pentru cultivarea culturilor pentru uz propriu, locuințe pot fi construite, dar înregistrarea este permisă numai pe terenurile de așezare.
Pașaportul cadastral al site-ului
Pașaportul cadastral al unui teren este un extras din cadastrul imobiliar de stat care conține informații despre un obiect imobiliar, utilizat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și tranzacțiile cu terenuri. Prima filă indică numărul cadastral, titularul dreptului, tipul de proprietate, adresa, destinația terenului, tipul de folosință, sarcinile și servituțile, suprafața și valoarea cadastrală a amplasamentului. Pe a doua foaie este desenat un plan cu referire la laturile orizontului. Dacă există clădiri pe plan, atunci în timpul tranzacției va fi necesar să prezentați documente pentru acestea la camera de înregistrare. Toate imobilele indicate in plan trebuie sa fie inregistrate si sa aiba certificate – indiferent de ce fel de imobile sunt acestea: o casa, o casa de schimb sau o bai. Dacă nu există pașaport cadastral, atunci este imposibil să încheiați o înțelegere. Procesarea unui nou pașaport poate dura până la 6 luni.
Atenţie! Nu confundați pașaportul cadastral cu planul cadastral, care era eliberat ca atașament la certificatele de stil vechi.
Unul dintre scopurile principale ale pașaportului cadastral este acela de a arăta limitele sitului. Asigurați-vă că informațiile din planul cadastral se potrivesc cu ceea ce vedeți pe site. Pentru a face acest lucru, trebuie să apelați un specialist dintr-o organizație geodezică care măsoară situl, determină locația punctelor extreme și legarea acestora pe sol. Comitetul funciar trebuie să clarifice dacă limitele sitului sunt convenite cu vecinii.
Certificat de proprietate asupra clădirilor
Sunt frecvente cazuri când terenul este încadrat, dar casa nu. Puteți cumpăra un astfel de obiect, dar va trebui să aranjați singur casa. Aceasta nu este o problemă atâta timp cât Nr. 93-FZ, așa-numita „amnistia dacha” este în vigoare (până în 2015). Dacă casa nu poate fi eliberată „sub o amnistie dacha”, atunci va trebui să obțineți o autorizație de construire și un act ulterior de punere în funcțiune a instalației. Și acest lucru este lung și supărător.
Este necesar să se acorde atenție prezenței clădirilor neînregistrate și modificărilor în structura principală. Dacă sunt făcute după înregistrarea casei, atunci astfel de modificări vor trebui, cel mai probabil, legalizate în instanță.
Pașapoarte tehnice și cadastrale ale casei
Acestea sunt emise de Biroul de inventariere tehnică. În timp, acest lucru poate dura de la o săptămână la o lună.
Certificat de lipsă de datorii către SNT
Devenind membru al SNT (parteneriat horticol non-profit), proprietarul este obligat să plătească plăți de „utilități”: curent, gaz și apă. În plus, există taxe de membru, plata serviciilor de securitate și multe altele - fiecare parteneriat de grădină are propriile sale taxe. Prin urmare, este mai bine să vă familiarizați în avans cu președintele SNT pentru a ști ce plăți obligatorii vă așteaptă în viitor. Președintele va emite, de asemenea, un certificat de datorie al fostului proprietar al cabanei. Solicitați rambursarea acestei datorii de către vânzător, în caz contrar, datoria acestuia vă va trece.
Pasul 3. Transferul de fonduri pentru o proprietate rezidențială
Când toate formalitățile legale au fost îndeplinite și este timpul să plătească banii pentru proprietate, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să convină asupra prețului care va fi în contractul de vânzare și să stabilească acest acord. De aceasta depinde impozitarea vânzătorului prin impozitul pe venitul persoanelor fizice pe tranzacție. În continuare, trebuie să cădeți de acord asupra metodei de transfer de bani. Există mai multe dintre ele: în numerar de la mână în mână, în numerar printr-o cutie de depozit, prin transfer bancar, prin transfer bancar printr-o scrisoare de credit.
Pasul 4. Înregistrarea dreptului de proprietate
Procedura este standard. Împreună cu vânzătorul, trebuie să contactați organul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (în limbajul comun - serviciul de înregistrare) de la locația imobilului. De obicei, în termen de o lună, trebuie să înregistreze dreptul de proprietate și contractul de vânzare. Dacă registratorul nu are niciun motiv să suspende sau să refuze înregistrarea, atunci în ziua stabilită cumpărătorul va primi în mâinile sale: un contract înregistrat și un certificat de proprietate.
Pasul 5. Asigurare de risc
Pe lângă asigurarea titlului tranzacției, vă recomandăm să asigurați dacha în sine. În cele mai multe cazuri, este suficientă asigurarea standard, care acoperă, de obicei, riscurile de incendiu, fapte ilicite ale terților, daune cauzate de apă și dezastre naturale. În plus, această listă poate fi completată: este o explozie de gaz de uz casnic, o coliziune cu vehicule și o cădere de aeronave, o lovitură de fulger și terorism. De asemenea, este logic să vă asigurați răspunderea civilă pentru vătămarea vieții, sănătății și proprietății terților - acest lucru vă va ajuta să evitați costul despăgubirii pentru daunele aduse vecinilor dvs., de exemplu, dacă un incendiu care a început în dvs. se extinde la o parcelă vecină. Costul asigurării depinde direct de materialele din care este construită casa. Costul mediu al unei polițe de asigurare imobiliară pentru casele din lemn este de aproximativ 0,4-0,8% din suma asigurată și 0,2-0,6% pentru clădirile din cărămidă. În același timp, tariful de bază poate fi majorat cu cincisprezece procente dacă cabana este situată într-o zonă care este nefavorabilă din punct de vedere al probabilității de evenimente asigurate. Districtele Shatursky, Yegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky și Lukhovitsky sunt clasificate drept periculoase de incendiu.
Cumpărarea unei daci, ca orice altă proprietate imobiliară, poate fi însoțită de o serie de „capcane”. Merită să cunoașteți toate caracteristicile acestei proceduri pentru a evita situațiile neplăcute. Toate etapele tranzacției necesită acuratețe și atenție din partea ambelor părți. Procedura în sine trebuie să fie însoțită de executarea contractului relevant în scris.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Este important ca vânzătorul să aibă la îndemână toate actele necesare. La urma urmei, dacă vreuna dintre ele lipsește, tranzacția poate fi considerată invalidă.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt interesați de finalizarea cu succes a tranzacției. Este necesar să abordați această procedură cu responsabilitate. Din păcate, acum există multe oferte frauduloase de la persoane necinstite pe piață.
Principalul lucru de căutat atunci când cumpărați o cabană este că vânzătorul are tot ce aveți nevoie. De asemenea, trebuie să întrebați dacă există sarcini pe dacha care este de vânzare.
Tranzacția dintre vânzător și cumpărător se formalizează prin încheiere. Înainte de a semna, cumpărătorul este sfătuit să:
Dacă cetățeanul care achiziționează dacha este mulțumit de toate, atunci părțile pot proceda la încheierea unei înțelegeri. Acest pas trebuie efectuat în prezența unui notar.
guvernează procedura. Toate punctele principale sunt stabilite în Codul civil al Federației Ruse:
De asemenea, unele reguli privind tranzacțiile cu astfel de bunuri imobiliare sunt cuprinse în Codul funciar al Federației Ruse.
Achiziționarea unei case de vară în cele mai multe cazuri se realizează conform aceleiași scheme. Cu toate acestea, există situații separate - de exemplu, achiziționarea de bunuri imobiliare în detrimentul capitalului de maternitate sau a unei ipoteci.
În orice caz, un agent imobiliar cu experiență va oferi suport complet în tranzacție. Prin urmare, dacă există o oportunitate financiară, nu neglijați serviciile sale.
Dacă cabana este situată în SNT, atunci achiziția ei nu este practic diferită de o tranzacție similară cu alte imobile. Singura nuanță la care cumpărătorul ar trebui să acorde atenție este că achiziționarea unui astfel de imobil conform cărții de grădină este interzisă.
Acest document nu confirmă proprietatea proprietarului site-ului, ci doar certifică intrarea acestuia în parteneriatul de grădină.
În conformitate cu legislația în vigoare pentru anul 2019, doar o proprietate rezidențială poate fi achiziționată pe cheltuiala capitalului maternității. În acest caz, cabana nu este inclusă în acest concept.
În detrimentul capitalului maternității, puteți achiziționa doar o clădire care îndeplinește următorii parametri:
De asemenea, capitalul de maternitate se poate realiza prin achiziția unui astfel de imobil numai după ce al doilea copil împlinește 3 ani.
Un teren cu o casă teoretic poate fi vândut fără acte. În acest caz, obiectul va fi considerat o auto-construcție. Cu toate acestea, cel mai probabil vânzătorul va trebui să caute cumpărători pentru o lungă perioadă de timp și este probabil să nu fie găsiți niciodată. Cumpărătorilor nu li se recomandă să cumpere terenuri dacă vânzătorul nu deține acte.
O altă opțiune este eliberarea documentelor într-o manieră simplificată în baza actualei legi „Cu privire la Amnistia Dacha”.
Structurile neterminate dintr-o parcelă de teren pot fi structuri neînregistrate. Există posibilitatea ca după ceva timp să fie recunoscute ca fiind ridicate ilegal. În cel mai rău caz, după aceea, instanța poate decide cu privire la demolarea unor astfel de obiecte.
Prin urmare, înainte de a participa la tranzacție, cumpărătorul trebuie să verifice dacă toate obiectele sunt înregistrate.
Se crede că o dacha neprivatizată este deținută de SNT sau DNT. În consecință, proprietarul nu deține documentele necesare care să confirme dreptul de proprietate.
Dacă cumpărătorul achiziționează o astfel de dacha, atunci nu devine proprietarul acesteia, ci o folosește doar ca membru al parteneriatului. După părăsirea membrilor SNT, un astfel de cetățean va pierde dreptul la ședere de vară.
Cumpărătorul este sfătuit să ceară vânzătorului să furnizeze toate chitanțele anterioare. Se poate întâmpla să existe facturi neplătite. Dacă acest lucru nu se face, atunci există riscul să fiți nevoit să plătiți facturile proprietarului anterior.
Dacă dacha se potrivește cumpărătorului din toate punctele de vedere, dar proprietarul său are datorii, puteți întocmi un acord care include o clauză privind obligația vânzătorului de a rambursa integral datoria.
Astfel, cumpărătorul se va asigura de riscurile achitării datoriei în viitor. La urma urmei, dacă vânzătorul nu își plătește datoria, cumpărătorul poate oricând refuza să facă acest lucru, referindu-se la faptul că nu este obligat să plătească facturile altor persoane.
Legea nu interzice cumpărarea unor astfel de imobile în rate. În același timp, procedura de încheiere a unei tranzacții practic nu diferă de atunci când o casă de vară este cumpărată cu numerar.
În cazul în care terenul este achiziționat în rate, părțile trebuie să includă următoarele informații în contract:
Acordul dintre părți în acest caz este și el supus înregistrării. În cazul finalizării cu succes, cumpărătorul va primi un act care atestă prezența drepturilor limitate la dacha.
După achitarea integrală a costului daciei, părțile trebuie să întocmească un document care să conțină o cerere de eliminare a restricțiilor impuse anterior.
În acest caz, este important ca cumpărătorul să respecte programul de plată convenit. Într-adevăr, în cazul unui calcul în avans, un vânzător necinstit poate dispărea sau crește brusc costul.
De asemenea, toate calculele trebuie efectuate numai după executarea lucrărilor relevante.
Destul de des, cumpărătorul nu are suficientă sumă mare pentru a cumpăra un teren, dar vrea să obțină o cabană în proprietatea sa. Mulți oameni știu că puteți cumpăra un apartament sau o casă cu un credit ipotecar. Cu toate acestea, dachas participă la acest tip de împrumut?
Astfel de bunuri imobiliare pot fi achiziționate și cu ipotecă. În acest caz, împrumutul va fi similar cu un credit ipotecar pe un apartament. Totodată, cumpărătorul ar trebui să țină cont de faptul că va trebui să încerce din greu să găsească o bancă care să fie pregătită să acorde acest tip de creditare.
Majoritatea instituțiilor de credit nu sunt pregătite să emită astfel de împrumuturi din cauza riscurilor mari în cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile. Ratele ipotecare sunt de obicei cele mai mari.
În termeni generali, procedura de încheiere a unei astfel de tranzacții este următoarea:
Înainte de a efectua o tranzacție, cumpărătorul trebuie să verifice dacă vânzătorul are un pachet de documente.
Ce documente sunt necesare pentru ca tranzacția să aibă loc:
În unele cazuri, pot fi necesare alte documente. Dacă toate documentele necesare sunt la îndemână, atunci puteți contacta un notar pentru a întocmi un contract de vânzare.
Legea impune ca acordul să fie în scris în prezența cumpărătorului și a vânzătorului.
Contractul trebuie să constea în mod obligatoriu din trei părți:
Partea principală trebuie să indice condițiile specifice în care se încheie tranzacția. Această parte poate conține următoarele informații:
Un astfel de act trebuie să conțină informații despre părțile la tranzacție. De asemenea, puteți introduce informații despre starea actuală a terenului în el.
Care sunt opțiunile de calcul al cumpărătorului cu vânzătorul:
Ultima opțiune este considerată cea mai de încredere pentru cumpărător, deoarece în acest fel se asigură împotriva riscurilor viitoare.
Riscurile în tranzacțiile cu imobiliare de țară îi privesc în principal pe cumpărători.
Principalul risc în încheierea unei astfel de tranzacții este achiziționarea unei daci cu un set incomplet de documente sau cu datorii. Pentru cumpărător, există posibilitatea de a întâlni un vânzător fără scrupule, iar pentru vânzător, există șansa de a întâlni un cumpărător neatent. Prin urmare, părțile ar trebui să se trateze reciproc cu respect, precum și să evalueze în mod adecvat subiectul achiziției.
Un alt risc este dorința vânzătorului de a încasa în mod nedrept vânzarea cotei imobiliare a altcuiva. Există și astfel de situații.
Instruire
Trimiteți documentele completate la serviciul de înregistrare pentru înregistrarea tranzacției de vânzare-cumpărare și transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. În primul rând, actele de proprietate asupra terenului, acesta poate fi un contract de vânzare, donație, schimb, moștenire etc., și un certificat de înregistrare de stat a acestui drept, care este eliberat de camera de înregistrare a subiectului Federației, dacă teren a fost achizitionat dupa 01/01/1998.
Întocmește și furnizează textul contractului de vânzare, care este semnat de tine și cumpărător în propria mână sau de un reprezentant prin împuternicire. Dacă într-o formă scrisă simplă, atunci două copii, dacă într-o formă notarială, ceea ce este mai de dorit, atunci trei copii. În plus, întocmește și depune un act de transfer la contract - trei copii atunci când înregistrezi o tranzacție la notar.
Scrieți declarații de la ambele părți ale acordului cu privire la înregistrarea de stat a acordului și la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Furnizați o adeverință de la consiliul parteneriatului horticol, în conformitate cu art. 34 din Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”. Obțineți un plan cadastral al site-ului, de ex. un extras din înregistrarea cadastrală de stat cu evaluare a amplasamentului. De asemenea, ar trebui să fie atașat pachetului general de documente. Dacă achiziționarea terenului a avut loc după 09/01/2006, atunci un formular completat de pașaport tehnic pentru un obiect individual de construcție de locuințe, și nu un pașaport de la Întreprinderea Unitară de Stat ITO a unei entități constitutive a Federației sau un extras din pașaportul tehnic al unei clădiri, care este eliberat de autoritatea tehnică contabilă, care conține valoarea de inventar a unei case de țară, grădini sau alte case.
Furnizați un certificat de la organul fiscal privind absența restanțelor fiscale, este pentru această proprietate de la vânzător. Preluați de la notar acordul certificat al soțului sau al vânzătorului și al cumpărătorului, pentru vânzarea, respectiv cumpărarea bunului proprietarului, în cazul în care bunul este dobândit sau vândut în timpul căsătoriei.
Furnizați un pașaport general al cumpărătorului și vânzătorului, o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției, precum și drepturile de proprietate. În cazul în care tranzacția are loc sub formă notarială, atunci furnizați un extras din registrul de drepturi asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Trimiteți toate documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor în două sau mai multe exemplare, în timp ce unul trebuie să fie, cu excepția actelor autonomiei și autorităților locale.
Încheiați un contract de vânzare a unui teren (cu sau fără) în scris, semnați-l pe ambele părți (vânzător și cumpărător), alcătuind un singur document. În acesta, indicați datele care vă permit să determinați cu exactitate imobilul care urmează să fie transferat cumpărătorului în temeiul contractului, precum și datele care determină amplasarea acestuia pe teren, în conformitate cu art. 554 din Codul civil al Rusiei. Costul imobilului, care este specificat în contract și se află pe terenul, include costul părții din teren cedată cu acest imobil sau dreptul asupra acestuia, cu excepția cazului în care prin contract sau prin lege se prevede altfel, în conformitate cu paragraful 2 al art. 555 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacha este cel mai preferat loc pentru fiecare locuitor al orașului. Acolo te poți ascunde de agitația orașului, poți respira aer curat. Dar uneori trebuie să te despărți de o casă de țară. Există multe motive pentru a vinde.
În acest articol, ne vom opri în detaliu asupra stadiului vânzării cabanei și a ceea ce trebuie făcut pentru a vinde cabana rapid. Și, de asemenea, să vorbim despre ceea ce poate împiedica vânzarea cabanei.
Dacă este mai convenabil pentru tine,
scrie unui consultant online!
Toate consultațiile sunt gratuite.
Să vând o casă de țară Nu trebuie să mergi la o agenție. De asemenea, vă puteți vinde proprietatea pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, trebuie urmați următorii pași:
Toate aceste etape ale vânzării unei cabane de vară funcționează dacă site-ul este privatizat.
Pentru a procesul de vânzare a mers mai rapid trebuie să compuneți și să plasați mai multe anunțuri. Cu cât mai multe reclame, cu atât mai mulți oameni le vor vedea. În consecință, șansele unei vânzări rapide a cabanei cresc.
Aici apare întrebarea, unde să plasați anunțuri de vânzare? Il poti posta pe internet. Cele mai populare site-uri pentru vânzarea de bunuri imobiliare sunt următoarele site-uri:
De asemenea, puteți posta anunțuri într-un ziar publicat în orașul dvs.
Acum să vorbim despre ce ar trebui sa fie in anunt:
Unul dintre punctele de vânzare ale bunurilor imobiliare este pregătirea documentelor. Acestea trebuie pregătite imediat. Deoarece acestea vor fi necesare atât pentru client, cât și pentru executarea tranzacției de cumpărare și vânzare.
Nu amâna actele. Dacă sunteți angajat în vânzarea de cabane pe cont propriu, atunci vă ocupați de execuția fiecărui document. Ce ar trebui inclus în pachetul de documente de vanzare cabane:
Sunt situații când dacha nu este înregistrată legal. Pentru a nu pierde timp și bani la înregistrare, proprietarul decide să vândă. Prin urmare, apare întrebarea logică, cum se face? Este posibil să vinzi o cabană de vară fără acte de proprietate, dar va trebui să renunți la preț. O astfel de cabană de vară nu poate fi scumpă, chiar dacă are un număr mare de avantaje. În plus, este dificil să găsești un cumpărător pentru un astfel de site. Este posibil ca anunțul va rămâne pe site foarte mult timp.
Cumpărătorii nu sunt adesea de acord cu o astfel de afacere. Deoarece există riscul de a întâlni escroci. Dacă nu aveți o documentație completă a dreptului de proprietate asupra unei cabane de vară, atunci trebuie să o eliberați. Acest lucru va fi mult mai profitabil decât scăderea prețului la vânzare. Una dintre opțiunile de înregistrare a drepturilor de proprietate este Legea Amnistiei Dacha.
Proprietarul unei cabane de vară are dreptul de a o vinde în numerar și poate oferi cumpărătorului și un plan de rate. În ceea ce privește procedura de vânzare dacha, aceasta nu se va schimba. Trebuie făcute modificări la contract de vânzare-cumpărare:
După ce contractul a fost întocmit, trebuie inregistreaza-te la notar. Notarul verifică conformitatea contractului cu legea. Dacă totul este în regulă, va elibera un certificat cu o povară pentru cabana de vară. Acest document este dat cumpărătorului.
După achitarea întregii sume a împrumutului, părțile trebuie să se prezinte la organul împuternicit și să scoată sarcinile din cabana de vară. După ridicarea tuturor restricțiilor, autoritatea va emite un certificat de proprietate.
Pentru vânzare independentă de cabane în rate trebuie să parcurgeți următorii pași:
Se poate vinde cabana de vara in rate. Principalul lucru este să colectați toate documentele pentru aceasta și să întocmiți corect un contract de vânzare.
Etapa finală în vânzarea unei cabane de vară este încheierea unui contract de vânzare. Se încheie între vânzător și cumpărător. Regulile pentru întocmirea unui contract de vânzare sunt stabilite în Codul civil al Federației Ruse.
Este de remarcat: Legiuitorul permite participanților la tranzacție să nu certifice documentul la notar.
Există 2 motive principale pentru care este necesar să faceți acest lucru:
Din aceste motive, notarul este atent la astfel de contracte. Dacă există puncte controversate, atunci cu siguranță le va explica părților.
Cu privire la transfer de bani pentru o cabana de vara, există și mai multe opțiuni aici:
Vânzarea imobiliară este întotdeauna dificilă. Și vânzarea independentă a unei cabane de vară este de două ori dificilă. Pentru că ai toate responsabilitățile. Nu trebuie doar să pregătiți cabana pentru vânzare, ci și să pregătiți documentele necesare. Pe de altă parte, poți economisi ceva bani dacă nu folosești intermediari.
