Închirierea unei case este o modalitate destul de comună și stabilă de a genera venituri din proprietăți imobiliare deținute. În același timp, sunt foarte frecvente situațiile când chiriașii se comportă necorespunzător, organizând petreceri zgomotoase, nu păstrează apartamentul în stare corespunzătoare și permit întârzieri în plata chiriei. În aceste cazuri, se pune întrebarea cum să evacuați chiriașii din apartament.
Modalitățile de evacuare a chiriașilor depind în mare măsură de dacă relația de închiriere este formalizată printr-un acord adecvat.
Absența unui contract de închiriere pentru spațiile rezidențiale ocupate de chiriași indică faptul că aceștia din urmă nu au niciun drept de a ocupa spațiul și de a locui în acesta. Astfel, procedura de evacuare în acest caz este destul de simplă.
Există două modalități de a evacua chiriașii fără contract dacă aceștia nu doresc să elibereze voluntar apartamentul:
De menționat că poliția nu este direct implicată în evacuare, acest lucru nefiind inclus în competențele lor. Funcția lor în acest caz este de a asigura legea și ordinea în soluționarea problemelor de drept civil.
În cazul în care locatarii nu doresc să părăsească apartamentul de bunăvoie, proprietarul are dreptul să-i dea afară în instanță. Trebuie avut în vedere faptul că aplicarea unei astfel de proceduri necesită motive, care pot fi încălcări sistematice ale clauzelor contractuale, încălcare a ordinii publice etc.
Procedura de evacuare a chiriașilor prin instanță este aproximativ aceeași pentru toate cazurile de încetare anticipată a contractului de închiriere. Puteți lua în considerare acest lucru folosind exemplul modului de evacuare a chiriașilor care nu plătesc chiria.
Procesul de evacuare a chiriașilor începe cu pregătirea unei declarații de revendicare corespunzătoare.
O cerere de evacuare dintr-un apartament se depune la instanta de la locatia spatiului de locuit ocupat de chiriasi. Cererea trebuie să conțină următoarele informații:
Cererea de evacuare silita trebuie sa contina si referiri la normele legislatiei civile si procesuale civile in vigoare care reglementeaza procedura judiciara si alte aspecte ale incetarii contractului de inchiriere.
Când depune o cerere, solicitantul trebuie să plătească o taxă de stat de 200 de ruble. Dacă pretențiile reclamantului sunt satisfăcute, suma specificată poate fi recuperată de la pârât la cererea de evacuare.
În cazul în care locatarii nu respectă hotărârea judecătorească de evacuare care a intrat deja în vigoare, proprietarul are dreptul să transmită titlul executoriu unității de serviciu executorii judecătorești.
Evacuarea chiriașilor din apartamentul ocupat de aceștia este o procedură destul de complicată. Există multe nuanțe în funcție de prezența sau absența unui acord, înregistrarea temporară a chiriașilor și copiii care locuiesc cu aceștia. În fiecare caz concret, există o procedură pentru efectuarea acestei proceduri, care permite luarea în considerare a drepturilor și intereselor atât ale chiriașilor, cât și ale proprietarilor de apartamente.
Pentru menținerea unui echilibru de drepturi și interese, precum și pentru evacuarea în scurt timp a chiriașilor care locuiesc ilegal, se recomandă să apelați la ajutorul unor avocați competenți. Avocații noștri, care au experiență în soluționarea litigiilor legate de locuințe, pot oferi asistență în următoarele domenii:
De asemenea, puteți obține consiliere juridică gratuită de la noi cu privire la orice probleme legate de soluționarea litigiilor de locuințe.
Închirierea unui apartament este o afacere profitabilă, dar are și riscurile ei. Întârzierea plății, reînchirierea către terți, încălcarea regulilor de utilizare a apartamentului și alte necazuri duc la nevoia de evacuare a chiriașilor. Cum să evacuați chiriașii în mod pașnic și civil? Pentru a face acest lucru, trebuie să vă cunoașteți și să vă înțelegeți clar drepturile.
Chiriașii pot fi evacuați dacă:
Dacă proprietarul apartamentului nu este mulțumit de chiriaș dintr-un motiv sau altul, acesta are dreptul să rezilieze contractul fără a motiva.
Evacuarea unui chiriaș trebuie să aibă loc întotdeauna în condițiile legii. Este inacceptabil să se recurgă la amenințări, daune proprietății și acțiuni violente.
Neplata totală sau parțială a chiriei este un precedent pentru evacuarea chiriașilor. Problema cu eliberarea spațiului de locuit poate apărea din cauza încălcării contractului, precum și în absența acestora.
În realitate, un contract de închiriere este rar încheiat. Acest lucru se face exclusiv pentru evaziune fiscală. În astfel de cazuri, apar riscuri suplimentare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Evacuarea chiriașilor care locuiesc prin acord verbal se realizează în mai multe moduri:
O clauză oportună privind evacuarea din contract în caz de neplată îl scutește pe proprietarul apartamentului de nevoia de a aduce dovezi instanței. Este suficient să furnizați contractul în sine și un extras din contul bancar al proprietarului.
Nu este dificil să evacuați un chiriaș adult. Dar nu este atât de ușor să forțezi un chiriaș care are unul sau mai mulți copii să elibereze un apartament.
Conform legii Federației Ruse, proprietarul nu poate evacua chiriașii cu copii în avans și fără motive suficiente. Dacă se încheie un acord între proprietar și chiriași, atunci, conform termenilor acestuia, este necesar să se avertizeze în prealabil despre evacuare.
Dacă chiriașul nu dorește să se mute înainte de expirarea contractului, atunci va fi problematic să-l evacuați. În astfel de cazuri, mersul în instanță poate să nu ajute. Este necesar să se demonstreze că chiriașul încalcă grav termenii contractului, atunci evacuarea este posibilă, indiferent dacă are copii.
În lipsa unui acord, evacuarea chiriașilor cu copii nu diferă de cea obișnuită. Este necesar să se avertizeze doar până la ce oră chiriașii trebuie să părăsească incinta. În cazul în care părțile nu sunt de acord, proprietarul are dreptul de a se adresa poliției cu o declarație despre confiscarea teritoriului privat. A avea copii nu este un factor atenuant.
A treia variantă pentru desfășurarea evenimentelor este ca locatarii să aibă înregistrare temporară în acest apartament. Aici evacuarea este posibilă doar în instanță, unde prezența copiilor poate deveni un factor atenuant dacă chiriașul nu are posibilitatea de a se muta în alt loc de reședință.
Iarna nu este perioada cea mai favorabilă pentru mutare, și cu atât mai mult pentru evacuare. Dar, în același timp, este nerezonabil să credem că este imposibil să evacuați chiriași iarna.
Perioada sezonului de încălzire, conform legilor Federației Ruse, nu este un factor atenuant pentru evacuare. O instanță poate acorda o amânare numai dacă părțile convin asupra unei amânări pentru perioada sezonului de încălzire.
Instanța poate acorda o amânare unui chiriaș cu copii dacă acesta nu poate închiria o altă proprietate. O astfel de hotărâre judecătorească se ia în prezența unui acord sau a unei înregistrări temporare.
Proprietarul se poate confrunta cu o problema atunci cand chiriasii refuza categoric sa se mute din zona inchiriata, dupa expirarea contractului sau din lipsa platii lunare.
Evacuarea chiriașilor este posibilă doar în mod legal - prin deplasarea în instanță. În lipsa unui contract, procedura de evacuare este oarecum diferită.
Evacuarea chiriașilor care locuiesc pe baza unui acord verbal atrage proprietarului o amendă pentru încasarea ilegală a veniturilor. Deoarece ofițerii de poliție sunt obligați să notifice biroul fiscal despre livrarea ilegală a proprietății și primirea veniturilor neînregistrate.
O cameră dintr-un apartament comun poate fi și închiriată, indiferent de acordul vecinilor. Un astfel de contract de închiriere îi dă proprietarului mai multe probleme decât închirierea unui apartament separat. Zonele comune cu vecinii provoacă adesea conflicte între vecini, care la rândul lor cer evacuarea chiriașilor.
Evacuarea chiriașilor dintr-o cameră dintr-un apartament comun se realizează prin aceleași metode ca dintr-un apartament separat. Merită să ne amintim că colegii de cameră pot fi martori excelenți în instanță. Aceștia vor putea confirma faptele de încălcare a contractului.
Proprietarii aproape niciodată nu-și întreabă vecinii , fie că le place cartierul constant cu o succesiune de chiriași în schimbare. În același timp, în apartamente se stabilesc studenți gălăgioși, oameni care suferă de alcoolism sau chiar o mulțime de muncitori invitați din țările vecine. Trebuie să îndurați zgomot constant, lupte și murdărie. Nu numai proprietarul apartamentului, ci și vecinii au dreptul de a evacua astfel de chiriași.
Conform legii Federației Ruse, evacuarea poate fi supusă:
De aici rezultă că vecinii neliniştiţi pot fi evacuaţi indiferent de statutul lor în raport cu apartamentul.
Motivele pentru evacuare pot include:
Evacuarea poate avea loc numai prin hotărâre judecătorească. Pentru a obține o decizie pozitivă de evacuare a chiriașilor dintr-un apartament învecinat, este necesar să se furnizeze dovezi solide.
Dovezile pot fi:
După strângerea probelor, este necesar să se trimită o cerere la judecătoria de la locația părților. Contactarea unui avocat competent vă va ajuta să faceți acest lucru mai rapid și mai ușor.
Pachetul de înscrisuri trimis instanței trebuie să conțină:
Procesele de acțiune colectivă au mai mult succes în instanță decât procesele private.
În așteptarea oricărei evacuari, este cel mai ușor să faceți cereri rezonabile către chiriași. Dacă situația nu se schimbă, atunci este necesar să se avertizeze în prealabil despre evacuare.
Locuitorii care închiriază un apartament sau o cameră au și ele propriile drepturi. Prin urmare, ar trebui să se țină cont de faptul că poate urma o cerere reconvențională din partea chiriașilor.
Redactarea corectă a contractului de închiriere va facilita evacuarea prin instanțe.
Un contract verbal nu are forță juridică, prin urmare, poate fi încălcat atât de către proprietar, cât și de către chiriași.
Mulți cetățeni, având spațiu suplimentar de locuit, îl închiriază. Conform legislatiei in vigoare, toti chiriasii sunt obligati sa incheie un contract de inchiriere cu chiriasii si sa plateasca impozite pe profiturile primite. Cu toate acestea, nu toți proprietarii respectă această regulă și se limitează adesea la un acord verbal cu chiriașii. Destul de des, un astfel de comportament duce la consecințe triste - proprietarii pur și simplu nu știu cum să-i scoată pe chiriași din spațiul lor de locuit.
Înainte de a vă da seama cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat, trebuie să aflați principalul punct: dacă contractul de muncă a fost semnat între părți. Contractul de închiriere reglementează relația dintre chiriaș și proprietarul imobilului. Documentul precizează principalele puncte ale închirierii unui apartament: data de expirare a contractului de închiriere, plata utilităților, răspunderea pentru daune materiale și așa mai departe. Contractul descrie obligațiile chiriașului și ale proprietarului, a căror încălcare poate determina rezilierea contractului în mod unilateral. Contractul de închiriere poate fi în formă orală și scrisă, dar, după cum arată practica, este mai bine să evitați forma orală.
Există două modalități de a expulza un chiriaș dintr-un apartament ocupat.
Principalele motive pentru închirierea unei locuințe fără un contract de închiriere sunt dorința chiriașului de a nu plăti impozite, credulitatea excesivă și lipsa de dorință de a se angaja în documente. Avocații avertizează că lipsa unui acord formal între părți crește riscul unor situații neprevăzute, de exemplu, cum ar fi evacuarea chiriașilor din locuințe.
Cum să evacuați chiriașii? Există următoarele motive pentru aceasta:
Cum să expulzi chiriașii în acest caz? Este foarte simplu - dacă nu există un contract care să stipuleze termenii contractului de închiriere, atunci proprietarul imobilului poate rezilia unilateral contractul verbal. Pentru a preveni o situație conflictuală, este indicat să avertizați în prealabil chiriașii despre decizia dvs. Dacă persoanele care locuiesc ilegal refuză să părăsească apartamentul în perioada convenită, trebuie luate măsuri decisive. Nu ar trebui să schimbați singur încuietorile în absența rezidenților temporari - aceștia pot fi apoi acuzați că au furat proprietăți. Pregătiți documente care confirmă dreptul de a deține un apartament și nu ezitați să sunați la agențiile de aplicare a legii. Poliția te va ajuta să scapi de străinii din apartamentul tău.
Cum să evacuați chiriașii dacă există un acord scris între părți? Daca in contract se specifica perioada de evacuare, chiriasii sunt obligati sa elibereze zona ocupata in acea zi. Dacă acest alineat nu este respectat, proprietarul are dreptul să cheme poliția sau să depună un proces în instanță.
Evacuarea chiriașilor cu un contract de închiriere are mai multe nuanțe:
Proprietarul trebuie să colecteze următorul pachet de documente:
Abia după ce se ia o decizie pozitivă privind rezilierea anticipată a contractului de închiriere, începe procedura de evacuare. Dacă nu este posibil să se descurce singuri, proprietarul poate contacta serviciul de executori judecătorești.
Mulți proprietari se feresc de chiriașii cu copii. Acest lucru se datorează ignoranței modului de evacuare a chiriașilor din apartamentul lor cu copii minori, dacă este necesar.
Este posibilă evacuarea chiriașilor dintr-un apartament cu un copil fără contract de închiriere în mod unilateral. Un alt lucru este dacă se întocmește un acord între părți. În acest caz, instanța poate lua partea chiriașilor și poate acorda o prelungire pentru o decizie definitivă. In perioada in care va dura litigiul, chiriasii au dreptul legal de a sta in apartament.
Mulți au experimentat un comportament dezgustător al chiriașilor care ocupă un spațiu de locuit învecinat. Cum să expulzi chiriașii din apartament în acest caz? Astfel de întrebări îi chinuiesc adesea pe proprietarii de metri pătrați învecinați. De fapt, nu este nimic dificil în asta, principalul lucru este să ai răbdare și să ai timp liber.
Motivele pentru evacuare pot include:
Poți expulza pe chiriașii vecinilor în mod pașnic (vorbind cu proprietarul imobilului și explicându-i motivele), sau mergând în instanță. Dacă prima opțiune nu a dat un rezultat pozitiv, trebuie să mergeți la justiție. La declarația de revendicare, un cetățean trebuie să atașeze mărturia altor vecini, care sunt și ei interferați de noi chiriași. Este de remarcat faptul că inculpatul în acest caz este proprietarul apartamentului și chiriașul.
În ultimii ani, sunt înregistrate tot mai multe fapte de fraudă cu locuințe închiriate. Prin urmare, procesul de închiriere ar trebui abordat foarte responsabil.
La ce ar trebui să acorde atenție proprietarul:
Relațiile cu chiriașii nu sunt întotdeauna de succes. Complexitatea evacuării forțate este complicată în principal de faptul că părțile nu sunt întotdeauna competente din punct de vedere juridic în problema întocmirii unui contract de închiriere. Trebuie să semnați doar documentul în care fiecare punct este absolut clar. Dacă doriți, puteți contacta un avocat, iar pe viitor nu se va pune problema cum să expulzezi chiriașii care nu doresc să se mute.
Până în prezent, cel mai obișnuit mod de a câștiga bani în plus este închirierea imobilelor, motiv pentru care proprietarii au adesea o întrebare: este posibil să expulzi chiriașii fără scrupule și cum să-i evacuați pe chiriașii care nu plătesc. Adesea, oamenii care locuiesc în locuințe închiriate nu respectă regulile de bază de comportament - fac zgomot noaptea, bat în apartamentele învecinate și interferează în orice mod posibil cu viața normală a locuitorilor casei, nu plătesc facturile de utilități și chirie.
Necesitatea de a evacua chiriașii dintr-un apartament poate apărea din mai multe motive. Cu toate acestea, merită să ne amintim că este realist să reziliați contractul de închiriere numai dacă există motive legitime.Adesea, astfel de conflicte apar atunci când chiriașul nu plătește suma stabilită pentru locuința într-o anumită zonă. În acest articol, vom analiza cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat și să evităm eventualele probleme.
Potrivit articolului șase sute optzeci și șapte din Codul civil al Federației Ruse, orice persoană care deține o anumită proprietate poate dispune de ea la propria discreție. De asemenea, se stabilesc drepturile de bază ale proprietarului, dintre care unul este posibilitatea rezilierii premature a contractului de închiriere.
Deci, din ce motive pot fi evacuați chiriașii?
Legislația Federației Ruse evidențiază câteva puncte pentru acest proces:
Rezilierea contractului atrage anularea obligațiilor ambelor părți. Astfel, in termenul stabilit de instanta sau alte organe ale statului, fostul chirias trebuie sa paraseasca incinta si sa elimine toate intarzierile la plati. Totuși, trebuie avut în vedere că chiriașul, la rândul său, poate cere și daune.
Contractul de închiriere se consideră reziliat din momentul încheierii sale efective (semnarea de către ambele părți și de către o persoană împuternicită).
Deoarece acest document poate fi încheiat pentru o perioadă de timp diferită, există mai multe nuanțe ale încetării sale oficiale:
Este de remarcat faptul că un contract de închiriere pe termen lung necesită înregistrarea la autoritatea de stat competentă. Acest lucru este necesar dacă există probleme cu rezilierea extrajudiciară a acordului. Recent, au devenit mai frecvente cazurile în care proprietarul, nedorind să se înregistreze, fixează termenul contractului egal cu unsprezece luni (cu posibilitate de prelungire automată).
Proprietarul imobilului are dreptul de a expulza chiriașii fără un contract de închiriere.
Aici apare o întrebare firească: cum să evacuați chiriașii fără contract din apartamentul lor? Indiferent de condițiile în care locuiesc cetățenii în zona închiriată, în cazul în care se constată un anumit tip de încălcări, alte înțelegeri verbale, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașii despre necesitatea eliminării problemei existente cu două săptămâni înainte de acțiunile active.
Dacă ignorați solicitările, contactați autoritățile specializate și apărați-vă dreptul la rezilierea anticipată a contractului de închiriere.
Ai închiriat un apartament, sperând să primești un venit stabil, suplimentar, dar te-ai confruntat cu multe probleme. Chiriașii refuză să plătească chiria, încalcă acordurile scrise și verbale și încearcă în orice mod posibil să-și strice relația cu tine. Ai luat deja decizia de a da afară chiriașii neglijenți, dar nu știi cum să o faci corect. Înainte de a decide cum să evacuați chiriașii vecinilor, este necesar să decideți asupra procedurii de angajare.
Există două tipuri de închiriere:Vă rugăm să rețineți că rezilierea contractului poate interveni atât în interesul proprietarului, cât și la inițiativa chiriașului. Decizia este luată de organismul de stat autorizat în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Mai sus, am luat deja în considerare motivele acestui proces, dar altele suplimentare pot include și subînchirierea unui imobil către un străin, utilizarea locuinței în alte scopuri și reparații fără aprobarea prealabilă a proprietarului. Contractul de închiriere poate fi completat și cu alte prevederi, la discreția părților.
În cele mai multe cazuri, această opțiune de închiriere este potrivită dacă urmează să închiriezi o casă unei rude, unui prieten sau unei persoane cunoscute. Cu toate acestea, decontarea persoanelor neautorizate prin acord verbal este, de asemenea, comună (înainte era tipică doar pentru pensiuni, camere și apartamente comune, dar acum această abordare este folosită peste tot).
Acest tip de angajare presupune evacuarea chiriașilor fără scrupule prin acordul comun al părților fără implicarea terților. În lipsa unor acorduri înregistrate oficial, doar proprietarul apartamentului are dreptul de a expulza chiriașii, dar trebuie avut în vedere că chiriașii nu sunt întotdeauna pregătiți să facă concesii.
Puteți face următoarele pe cont propriu:
Pentru a evita consecințele neplăcute, solicitați ajutorul unui avocat profesionist sau consultați-vă pe diverse forumuri și servicii online.
Acest lucru va facilita foarte mult procesul de expulzare și veți scăpa de problema obsesivă: cum să evacuați un chiriaș dintr-un apartament comun fără contract?
În cazul unui contract de închiriere formal scris, decizia de evacuare a persoanelor este luată de instanță. Dacă termenii contractului au fost încălcați de către angajator, atunci aceștia trebuie furnizați în instanță. În acest caz, proprietarul casei ar trebui să fie extrem de atent în declarațiile sale - atunci când dovedește o amenințare la adresa chiriașilor, el se poate confrunta cu pedepse penale.
Vă rugăm să rețineți că în cazul neplatei sistematice a locuințelor și a serviciilor comunale și a chiriei, decizia se ia în favoarea părții vătămate, adică a proprietarului. Pe de altă parte, examinarea unui litigiu în instanță are un dezavantaj incontestabil - durata și ornamentația. Pe tot parcursul procesului, chiriașii pot rămâne în locuința închiriată.
Există două moduri de a simplifica procesul de revizuire a cazului:Conform legislației Federației Ruse, persoanele sunt supuse evacuării din cauza restanțelor sistematice la chirie și alte servicii de locuințe obligatorii.
Toate criteriile legale pentru utilizarea, eliminarea și funcționarea bunurilor imobiliare sunt specificate în legile federale, precum și într-o serie de acte juridice de reglementare de importanță regională.
Destul de problematică este problema evacuării chiriașilor cu înregistrarea la locul de reședință. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se atragă probe de încredere și să fie pregătit pentru o examinare îndelungată a cazului în instanță. Codul civil al Federației Ruse stabilește două tipuri de înregistrare: permanentă și temporară. Conform primei versiuni, este posibil să rămâneți pe teritoriul de înregistrare pentru o perioadă nelimitată de timp. Înregistrarea temporară determină perioada de rezidență egală cu perioada de valabilitate a înregistrării.
Luarea în considerare a cazurilor pe această problemă se referă la introducerea Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse.
Angajații acestei instanțe de stat acceptă declarații de revendicare:
Cel mai frecvent caz de evacuare efectivă a unei persoane de la locul de înregistrare este dovada că chiriașul locuiește de șase luni pe alt teritoriu.
Există și alte motive pentru radierea unui chiriaș fără consimțământul acestuia (decesul unei persoane, furnizarea de date fictive).
Evacuarea chiriașilor fără scrupule nu merită întotdeauna pentru a rezolva conflictul în instanță. Unii așteaptă pur și simplu încheierea contractului de închiriere, dar o astfel de ieșire nu duce adesea la un rezultat pozitiv. Termenul de închiriere s-a încheiat, iar chiriașii nu vor să elibereze spațiul de locuit, atunci proprietarul are tot dreptul să se adreseze organelor de drept. Însuși procesul de evacuare se realizează numai după sosirea angajaților serviciilor specializate.
Nu încercați să expulzați chiriașii pe cont propriu: amenințări sau solicitări. Folosirea metodelor ilegale în această situație poate duce la consecințe ireparabile.
În orice caz, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașii despre evacuare cu trei luni înainte de încetarea unilaterală a documentului. 
După primirea sesizării, chiriașii au timp să-și adune bunurile, să decidă viitorul loc de reședință și să curețe spațiul de locuit. Dacă nu intenționează să se mute, atunci proprietarul are dreptul de a intenta un proces.
Dacă cauza este soluționată pozitiv, titlul executoriu se transferă structurii executive.
În urmă cu câțiva ani, legislația Federației Ruse conținea o interdicție privind evacuarea persoanelor în timpul sezonului rece. Și, de asemenea, a fost imposibil să expulzi o mamă cu un copil, deoarece un minor are dreptul să asigure o viață sigură în condiții decente. Până în prezent, aceste afirmații nu sunt relevante. Astfel, dacă proprietarul locuinței are temeiuri legale pentru evacuarea chiriașilor fără scrupule, acesta poate refuza oricând chiriașului reședința ulterioară în teritoriul ocupat, atât vara, cât și iarna.
O astfel de decizie se ia fie in instanta, fie la cererea personala a proprietarului.
Acordurile verbale sunt considerate într-o manieră simplificată (nu sunt necesare documente oficiale și dovezi ale vinovăției chiriașilor). Evacuarea persoanelor din locuințele sociale merită o atenție deosebită. 
După expirarea contractului de închiriere socială, rezidenții sunt evacuați voluntar din zona rezidențială ocupată (apartamente sau case cu statut special).
În cazul refuzului cetățenilor de a părăsi teritoriul închiriat anterior, cazul se duce în instanță pentru examinare ulterioară. În acest caz, refuzul persoanelor le poate amenința cu evacuarea fără a oferi un loc de reședință confortabil sau inconfortabil.
După cum sa menționat deja, proprietarul proprietății are dreptul de a anula contractul de închiriere înainte de termen sau de a refuza reînnoirea acestuia. În acest caz, el este obligat să avertizeze chiriașii despre încetarea documentului cu trei luni înainte de acțiunea activă.
Dacă chiriașul vă ignoră complet dorințele și nu are de gând să se mute din spațiul de locuit ocupat, atunci aveți dreptul să apelați la ajutorul executorilor judecătorești.
Pe lângă documentele de bază, instanța va trebui să furnizeze dovezi de nerespectare a cerințelor orale sau scrise. 
Deși este mai bine să nu mergeți la proces, ci să intimidați chiriașul sunând la polițistul raional. După cum arată practica, această metodă este foarte eficientă și, după aceea, mai mult de nouăzeci la sută dintre proprietari le resping cererile.
Proprietarul are dreptul de a solicita autorităților judiciare să examineze cazul privind rezilierea anticipată a contractului de închiriere, fie că este o metodă orală de garantare, fie în scris.
Pentru a începe intervenția în justiție, proprietarul are obligația de a depune o declarație de revendicare (înainte de aceasta, trebuie să-i familiarizeze și pe chiriași cu decizia sa printr-un anunț special). Procesul indică numele autorității de stat, informații reale despre părțile în conflict, motivele evacuării și data apelului și semnăturii. 
În cele mai multe cazuri, temeiul legal pentru evacuarea chiriașilor este neplata și un număr mare de datorii la plata apartamentelor. Astfel, cererea stabilește cuantumul prejudiciului adus locatorului la momentul cererii. Documentele suplimentare includ o fotocopie a contractului de închiriere - aceasta va ajuta la accelerarea procesului de procedură în cazul unor contradicții grave de ambele părți.
După întocmirea unei declarații de revendicare, aceasta trebuie depusă spre examinare la biroul structurii autorizate. În termen de cinci zile lucrătoare, se va lua o decizie de respingere sau studiere suplimentară a cazului. După aceea, părțile în conflict trebuie să fie înștiințate de începerea procesului. Dacă unul dintre participanți nu s-a prezentat la audiere, atunci disputa se rezolvă fără intervenția sa.
Practica judiciară clasifică procesul de evacuare a persoanelor care nu sunt proprietarii acestui imobil drept un caz complex, în care se ține cont de interesele ambelor părți în conflict.
Este de remarcat faptul că cel mai adesea deciziile sunt luate în favoarea următoarelor grupuri de oameni:
Dezavantajul acestei metode de soluționare a litigiului este perioada lungă de audieri, în care locatarii nu sunt obligați să părăsească locuința închiriată. Acest factor trebuie luat în considerare dacă intenționați să continuați să închiriați locuințe unor persoane neautorizate. Uneori, procesul poate dura câteva luni sau chiar șase luni.
De asemenea, ar trebui să vă amintiți despre posibilele costuri: înainte de a merge în instanță, trebuie să plătiți o taxă de stat în valoare de două sute de ruble.
Pot exista și alte motive pentru cheltuieli (fotocopii, colectare documente, asistență juridică calificată).
Litigiul intră în vigoare din momentul în care cererea este formulată de către persoana vătămată și aprobată de oamenii legii. Pentru întocmirea corectă a acestui document, vă recomandăm să contactați o firmă specializată cu cerințe clar definite. Ajutorul avocaților în acest caz poate reduce semnificativ timpul procesului și vă poate salva nervii.
Cererea trebuie făcută sub forma unei cereri în primă instanță și să conțină următoarele elemente:
În plus, puteți specifica rezultatul dorit al disputei. De exemplu, despăgubiri pentru daune, plata datoriilor, evacuarea chiriașilor din cauza nerespectării regulilor primitive de siguranță și igienă. Indiferent de motivele rezilierii contractului de închiriere, este semnificativ dacă acesta este consacrat în actul juridic de reglementare relevant și a fost aprobat anterior de ambele părți (ca una dintre prevederile contractului).
În concluzie, aș dori să menționez că înainte de a închiria un apartament, este necesar să se prescrie în contract toate condițiile de locuit, o listă de obligații și drepturi ale chiriașilor.
Nu vă bazați pe calitățile pozitive ale cetățenilor, altfel puteți avea probleme cu evacuarea chiriașilor fără scrupule.
Este ușor să obții chiriași pe baza unui contract de închiriere sau din bunăvoința inimii tale. Dar la evacuarea rezidenților temporari, pot exista dificultăți asociate cu refuzul de a elibera spațiul de locuit. Cum să evacuați chiriașii în 2019?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
În plus față de proprietar, cetățenii pot locui în apartament, cărora li se oferă posibilitatea de a locui în baza unui contract de închiriere sau pe baza dorinței proprietarului.
Teoretic, proprietarul are dreptul de a cere eliberarea locuinței. Dar, în practică, rezidenții temporari s-ar putea să nu se grăbească să plece. Cum să evacuați chiriașii care nu vor să părăsească apartamentul în 2019?
În cele mai multe cazuri, cauza disputelor în timpul evacuării chiriașilor este nedorința acestora de a părăsi apartamentul după expirarea contractului de închiriere al apartamentului.
Mai ales adesea apar situații conflictuale atunci când este necesară eliberarea apartamentului înainte de ora convenită.
În cazul închirierii unui apartament, cea mai bună modalitate de a evita conflictele este elaborarea cu atenție a termenilor contractului.
Acesta trebuie să precizeze procedura detaliată de evacuare la sfârșitul contractului de închiriere, motivele pentru evacuarea anticipată și pentru nerespectarea termenilor contractului.
Este important de înțeles că proprietarul poate acționa doar în cadrul contractului sau al normelor legislative.
Măsurile luate de obicei de proprietarii de apartamente, cum ar fi mutarea în alți chiriași sau schimbarea încuietorilor în absența chiriașilor actuali, nu pot fi considerate legale.
O penalitate prescrisă devine un garant al respectării contractului. În cazul în care chiriașii încalcă termenii contractului, aceștia vor fi obligați să plătească o penalitate bănească.
Puteți recupera daunele prin intermediul instanțelor de judecată. Daca intocmesti/angajezi corect, atunci problemele cu evacuarea pot fi evitate in majoritatea cazurilor.
În același timp, trebuie să știți că evacuarea forțată este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești, chiar dacă sunt implicate organe abilitate.
Dar chiriașii pot locui în spațiul de locuit al proprietarului fără contract, pur și simplu pe baza unui acord verbal.
De exemplu, proprietarul unui apartament și-a asigurat temporar locuința persoanelor aflate în nevoie. Cum să evacuați corect chiriașii dintr-un apartament în 2019, în funcție de circumstanțele unei anumite situații?
Evacuarea dintr-o locuință este o măsură cu caracter coercitiv care are ca scop eliberarea locuinței de șederea persoanelor neautorizate sau a chiriașilor nedoriți.
Procedura este concepută pentru a proteja drepturile legale ale proprietarilor și este prevăzută.
Evacuarea poate fi voluntară, atunci când părțile au reușit în mod independent să cadă de acord asupra procedurii de eliberare a spațiului de locuit.
În cazul evacuării forțate, conflictul se soluționează în procesul litigiului. În acest caz, instanța are în vedere probele și argumentele ambelor părți.
Dacă chiriașii folosesc locuința pe baza unui acord verbal, atunci hotărârea judecătorească se ia de obicei rapid. Lipsa inițială a dreptului de ședere este un motiv suficient de bun pentru.
Atunci când chiriașii legali ar trebui să fie evacuați, și cu atât mai mult înainte de încheierea contractului de închiriere, vor fi necesare argumente mai serioase.
Și va trebui să oferiți motive întemeiate pentru evacuare. Dar nici în acest caz nu este garantat faptul evacuării.
Contravenientul poate cere timp pentru a elimina încălcările sau poate declara că nu există altă locuință. Într-o astfel de situație, decizia de evacuare poate fi amânată cu un an.
Legile Federației Ruse prevăd o întreagă gamă de măsuri care protejează drepturile proprietarilor în general și ale rezidenților blocurilor de apartamente în special.
Dacă chiriașul folosește apartamentul în scopuri industriale sau de afaceri, acesta devine un motiv valabil de evacuare.
Dar aceste motive și altele sunt motive suficiente pentru evacuare atunci când nu există alte argumente.
Dacă proprietarul dorește să evite litigiile îndelungate, trebuie să se ocupe de redactarea corectă a contractului.
Prezența unui acord formal vă permite să reglementați cât mai detaliat posibil toate nuanțele raporturilor juridice dintre chiriași și proprietarul apartamentului.
Procedura de evacuare a chiriașilor pe bază voluntară este foarte simplă:
Dacă a existat un contract de închiriere încheiat, acesta se reziliază voluntar prin decizia părților.
Această opțiune este cea mai potrivită, deoarece vă permite să rezolvați problema rapid și fără a implica organismele terțe.
Dar, după cum arată practica, chiriașii nu sunt întotdeauna de acord cu rezilierea anticipată a contractului. Situația se rezolvă prin instanță.
O cerere către instanță de evacuare forțată este luată în considerare în procesul de acțiune.
Următoarele sunt furnizate drept dovezi:
Dovezi suplimentare pot fi declarații ale martorilor, acte ale agențiilor de aplicare a legii privind încălcările înregistrate, materiale audio și video și alte dovezi documentare ale încălcărilor.
Dacă hotărârea judecătorească satisface cererea reclamantului, pârâtul este obligat să părăsească apartamentul în termenul stabilit.
Nerespectarea cerinței devine motiv de evacuare forțată de către executorii judecătorești pe baza unui titlu executoriu.
Inculpatul nu este informat suplimentar despre viitoarea evacuare. Executorii judecătorești ajung pur și simplu la apartament și încep evacuarea forțată.
Procesul implică eliberarea spațiului de locuit de la chiriaș însuși și proprietatea acestuia. Martorii sunt implicați în proces.
Poliția poate fi prezentă și în timpul evacuarii dacă există riscul ca locatarul evacuat să folosească forța împotriva executorilor judecătorești.
Atunci când infractorul refuză să-și scoată lucrurile din apartament, proprietatea este confiscată și transferată într-un depozit special pentru depozitare. Lucrurile se păstrează două luni și se eliberează la plată.
Cererea prematură a proprietății duce la vânzarea acesteia pentru a compensa costurile de depozitare. Suma de bani rămasă este transferată proprietarului lucrurilor.
Dintre caracteristicile evacuării chiriașilor, este de remarcat faptul când locatarii sunt înregistrați în apartament. Înregistrarea dă dreptul de a folosi locuința.
Desigur, proprietarul are dreptul prin instanță de a cere radierea forțată. Dar dacă există un copil minor printre chiriași, atunci nu se poate renunța la organe aici.
Video: cum să evacuați chiriașii ilegali
Și poți scoate un copil dintr-un apartament numai dacă i se asigură alte locuințe.
Faptul că chiriașii au înmatriculare complică semnificativ procesul de evacuare, întrucât înregistrarea este un motiv întemeiat pentru folosirea locuinței chiar și după expirarea contractului de închiriere.
Prin urmare, atunci când mutați persoane neautorizate în apartamentul dvs., este foarte recomandat să nu întocmiți unul permanent.
Puteți prelungi oricând, iar dacă aveți nevoie să evacuați chiriașii, puteți aștepta până la sfârșitul înregistrării și evacuați chiriașii care și-au pierdut dreptul de ședere fără probleme.
Motivele pentru evacuarea dintr-un apartament comunal sunt următoarele:
Evacuarea poate fi efectuată voluntar sau prin hotărâre judecătorească. Dacă există un contract de închiriere, atunci proprietarul nu trebuie să explice motivele rezilierii dacă anunță chiriașului încetarea raporturilor juridice cu cel puțin 2 luni înainte de expirarea contractului.
Evacuarea anticipată va necesita o hotărâre judecătorească. Mai mult, până la luarea deciziei, chiriașii au dreptul de a locui în apartament.
Închirierea locuinței trebuie să fie în scris. Când nu există un contract de închiriere, legea va fi cu siguranță de partea proprietarului.
Pentru evacuarea chiriașilor este suficient ca proprietarul să dovedească lipsa dreptului de folosință a locuinței și a chiriașilor sau pierderea unui astfel de drept.
De regulă, instanța ia o hotărâre la prima ședință de judecată, întrucât pârâtul nu poate aduce niciun argument convingător. Acordurile orale nu sunt luate în considerare.
