Ultima modificare: ianuarie 2019
Transferul dreptului de proprietate asupra tranzacției de cumpărare și vânzare presupune necesitatea colectării, pregătirii documentelor și înregistrării ulterioare. În fiecare etapă a tranzacției apar costuri din partea vânzătorului și a cumpărătorului. Dacă fondurile pentru achiziție sunt limitate, este deosebit de important să aflați dinainte ce cheltuieli suportă cumpărătorul atunci când cumpără un apartament.
Există mai multe elemente de cost la reînregistrarea proprietarului, iar lista specifică depinde de circumstanțele achiziției imobiliare și de cerințele părților în atragerea unui avocat sau notar.
La determinarea sumei finale a cheltuielilor, o mulțime va depinde dacă apartamentul este plătit cu fonduri personale sau este vorba de bani împrumutați pe o ipotecă. În acest din urmă caz, pe lângă decizia participanților la proces, sunt luate în considerare și cerințele împrumutătorului care a acordat împrumutul după furnizarea anumitor titluri.
Astfel, atunci când se calculează cheltuielile viitoare ale cumpărătorului la cumpărarea unui apartament, este necesar să se determine:
Spre deosebire de vânzătorul proprietății, noul proprietar nu plătește taxe dacă este o tranzacție de cumpărare. În plus, contribuabilii angajați au dreptul de a solicita chitanță.
De regulă, deja în stadiul acordului inițial, participanții la tranzacția viitoare stabilesc procedura de reînregistrare a proprietății și convin asupra detaliilor.
Atunci când proprietarul nu are capacitatea financiară pentru ca apartamentul să înregistreze transferul de drepturi, cumpărătorul trebuie să plătească suplimentar pentru realizarea documentației tehnice. Dacă există vreo îndoială cu privire la starea apartamentului, cumpărătorul plătește singur pentru serviciile evaluatorului. O listă exactă a tuturor cheltuielilor poate fi stabilită numai după o analiză detaliată a tuturor nuanțelor asociate apartamentului și proprietarului său actual.
În etapa de pregătire pentru reînregistrarea imobilelor în Rosreestr, este nevoie de următoarele costuri:
În procesul de semnare a actului de vânzare, este necesar să se procedeze de la prevederile Codului civil (articolele 449-458). Există anumite reguli pentru detaliile obligatorii ale acordului scris al părților: informațiile personale ale acestora, informații despre obiectul înstrăinat, condițiile de transfer al drepturilor (cost, termeni etc.).
Conform modificărilor din legislație, din 2013, contractul nu este supus înregistrării de stat, dar transferul dreptului în sine trebuie formalizat corespunzător, cu primirea de noi documente care confirmă schimbarea proprietarului.
Dacă aveți nevoie de certificare în buna execuție a contractului și de absența temeiului legal pentru refuzul de a cumpăra și de a vinde, veți avea nevoie de servicii notariale, plătite separat.
Serviciile de înregistrare ale organismului de stat Rosreestr sunt plătite. La înregistrarea transferului de drepturi către o altă persoană se plătește o taxă. Dimensiunea sa standard este de 2 mii de ruble. Chitanța va fi necesară la depunerea pachetului general la filiala Rosreestr. Plata se face în orice mod convenabil - printr-un bancomat sau la o sucursală bancară.
Securitatea decontărilor este o cerință fundamentală în etapa finală a tranzacției. Părțile pot conveni asupra plăților în numerar sau fără numerar, cu sau fără garanții suplimentare:
În oricare dintre etape, sunt posibile dificultăți suplimentare datorită identificării anumitor obstacole pe calea finalizării procedurii. De exemplu, proprietarul apartamentului se dovedește a fi căsătorit, iar apartamentul aparține proprietății comune, ceea ce presupune necesitatea acordului scris al jumătății legale pentru înstrăinarea proprietății.
Taxele și taxele suplimentare ar trebui să fie examinate în avans și incluse în estimarea finală a costurilor.
Legislația nu stabilește cerințe pentru participarea obligatorie a notarului, totuși, în anumite circumstanțe, participarea acestuia este necesară.
Valoarea plății depinde de scopul contestației:
Plata pentru serviciile unui agent imobiliar nu se aplică listei obligatorii, cu toate acestea, în practică, pentru a vinde un apartament care participă la lanțul de tranzacții sau în prezența părților disidente, solicitanții de locuințe, proprietatea asupra proprietății de către minori, dvs. nu se poate lipsi de ajutorul profesionist al unui specialist imobiliar.
Agentul imobiliar lucrează în baza unui contract separat, iar plata depinde de prețul de cumpărare. Chiar și un mic procent din suma tranzacției promite un venit bun pentru acest angajat.
Implicarea unui agent imobiliar este adesea asociată cu incapacitatea unei persoane de a colecta în mod independent actele, convinând asupra reînregistrării viitoare cu diferite autorități și cu a doua parte.
Este imposibil să previzi pe deplin toate costurile. Uneori, în procesul de reînregistrare, apar pretenții ale terților, ceea ce atrage litigii și costuri pentru un avocat. Ignorarea gravității consecințelor unui proces prin care se contestă tranzacția riscă să conducă la pierderea bunurilor imobile, la plata cheltuielilor de judecată sau cel puțin la interdicția de înregistrare a reînregistrării. Munca unui profesionist angajat - un avocat specializat în probleme imobiliare - va contribui la reducerea severității consecințelor.
Fiecare transfer de proprietate este individual. Elementele de cost depind de fondul căruia îi aparține imobilul:
Dacă locuința este o ipotecă, banca va oferi o defalcare completă a informațiilor despre cheltuielile viitoare. Și vor fi destul de mari.
Elementele de cost ipotecar includ:
Atunci când atrageți pentru ajutor profesioniști din domeniul imobiliar și al dreptului, nu trebuie să vă bazați complet pe specialiști angajați - finalizarea cu succes a tranzacției depinde de activitatea personală și de atenția acordată executării tranzacției sau de refuzul în timp util a acesteia atunci când este insurmontabilă. sunt identificate obstacole în calea reînregistrării legii. Succesul cumpărătorului depinde de atenția acțiunilor cumpărătorului; suma minimă pentru reînregistrare nu ar trebui inclusă în bugetul tranzacției - poate să nu fie suficientă dacă apar dificultăți neprevăzute.
Întrebare gratuită către un avocat
Ai nevoie de o consultație? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite. Calitatea și completitudinea răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar descrieți problema dvs.
Achiziționarea spațiului de locuit nu este o afacere ușoară și destul de supărătoare, iar întrebarea ce cheltuieli va suporta cumpărătorul la cumpărarea unui apartament este, de regulă, foarte importantă pentru tranzacție. În funcție de ce fel de obiect de investiție va fi (situat într-o clădire nouă sau secundar), costurile vor diferi. La atragerea banilor primiți prin credit ipotecar, prețul investiției crește semnificativ. Pentru ca tranzacția să fie cât mai sigură și transparentă, puteți apela la serviciile agenților imobiliari sau avocaților contra unei taxe suplimentare, care mărește și suma totală cheltuită.
Pentru a afla cât de mult ar trebui luat în considerare la cumpărarea unui spațiu de locuit, planificarea unui buget posibil pentru întreaga procedură, este necesar să se studieze toate caracteristicile existente ale acestei probleme.
Apartamentul devine proprietate dupa finalizarea tranzactiilor platite sau gratuite.
Esența acordului privind vânzarea de locuințe este transferul unei anumite sume de bani pentru bunuri imobiliare.
Este posibil să obțineți un spațiu de locuit cu titlu gratuit - dacă acesta a fost donat sau lăsat în moștenire, dar chiar și într-o astfel de situație, noul proprietar, adică cel care plătește și este responsabil, va trebui să cheltuiască o sumă importantă de bani pentru servicii notariale sau de avocat, de exemplu.
O achiziție poate fi făcută pe baza unei tranzacții de cumpărare și vânzare, iar un astfel de acord se întocmește și contra cost.
În etapa de pregătire pentru tranzacție, sunt colectate toate informațiile necesare, adică. diverse referințe.
Trebuie să vă asigurați că vânzătorul deține un document care stabilește dreptul său de a deține această proprietate, sau cel prin care a primit un astfel de drept. Sfârșitul înscrierii are loc atunci când întreaga procedură este finalizată în Rosreestr.
Vânzătorul include în costul locuinței toate costurile posibile pentru înregistrarea procedurii, dar la achiziționarea acestui obiect, costurile sunt suportate de cumpărător:
Important! Pe lângă cheltuielile principale și însoțitoare pentru achiziționarea unui apartament, cumpărătorul se poate ocupa de înregistrarea unei deduceri de proprietate cu compensare pentru majoritatea costurilor acestei operațiuni. Banii primiți după aceasta pot fi direcționați către rambursarea anticipată a datoriei ipotecare.
Dreptul cumpărătorului de a rambursa cea mai mare parte a sumei cheltuite pentru achiziționarea de locuințe este stabilit de legislația fiscală, iar suma deducerii de proprietate pentru construirea sau cumpărarea unui obiect imobil este astăzi egală cu 260 de mii de ruble cu dobândă de credit. Aceasta este o sumă semnificativă, iar dacă o corelezi cu costul de cumpărare a unui apartament și de depunere a unei declarații, devine foarte interesantă pentru cei care cumpără o locuință.
Citeste si Cumpărarea unui apartament pe piața secundară: ce documente trebuie să te uiți
Cel mai important este să verificați dacă vânzătorul are toate documentele necesare și să ridicați actele lipsă.
Se cheltuiesc bani mari pe:
Costurile, de fapt, includ și plata evaluării locuinței de către experți dacă există posibilitatea ca apartamentul să aibă unele deficiențe tehnice.
Costul pregătirii tuturor documentației este de aproximativ următoarea sumă:
Suma totală depinde atât de prețul spațiului de locuit, cât și de cantitatea de muncă de făcut.
Există acțiuni pe care părțile la tranzacție le pot efectua fără ajutorul specialiștilor, de exemplu, chiar și o persoană care nu este puternică în complexitatea juridică este capabilă să comande un certificat de la Rosreestr.
Acest acord este întocmit în conformitate cu articolele 449-458 din Codul civil rus. Acest document trebuie să conțină toate informațiile obligatorii despre participanții la tranzacție, adresele acestora etc.
Toate informatiile detaliate despre obiectul imobiliar sunt scrise: adresa, dimensiuni (generale si rezidentiale).
Cumpărătorul este obligat să plătească vânzătorului la timp după înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului sau în alte condiții stabilite de părțile la tranzacție.
Taxa pentru eliberarea certificatului relevant sau înregistrarea de stat a unui împrumut ipotecar este de o mie de ruble. Se plătește la o organizație bancară sau folosind un terminal. La actele trimise pentru înregistrarea de stat a proprietății trebuie atașată o chitanță de plată a taxei.
Diverse costuri la achiziționarea unui apartament pe o ipotecă apar în timpul înregistrării unui împrumut pentru co-împrumutați.
Atunci când sursa principală de venit nu este suficientă pentru aprobarea cererii de credit ipotecar, sunt aduși soțul sau părinții împrumutatului pentru a ajuta la creșterea sumei agregate. Venitul oficial la locul de muncă se evidențiază prin intermediul unui certificat sub forma 2-NDFL.
Prețul locuințelor este influențat semnificativ de zona în care se află, proximitatea și calitatea infrastructurii rutiere, supermarket-uri din apropiere, spitale, grădinițe, școli, parcuri și piețe. Dezvoltarea infrastructurii pieței imobiliare cu locuințele secundare prezentate pe aceasta îi atrage, de regulă, pe cei care scot un spațiu de locuit pe un credit ipotecar. Potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe gata făcute cu renovare recentă, sau obiecte în care nu va fi nevoie să investești o sumă mare de bani pentru a te muta cât mai curând dintr-o altă zonă și pentru a crește spațiul locativ.
Fiecare visează să aibă propria lor casă. Pentru a realiza acest lucru, mulți trebuie să economisească pentru o lungă perioadă de timp sau să folosească creditul ipotecar pentru a cumpăra un apartament. Dar nu toată lumea crede că suma pentru achiziționarea locuinței include nu numai costul apartamentului, ci și unele costuri suplimentare.
Citiți mai departe pentru a afla ce cheltuieli sunt suportate de vânzător și cumpărător atunci când cumpără și vinde bunuri imobiliare, la ce costuri suplimentare pot fi așteptate în acest caz sau acela, cine plătește pentru executarea contractului și ce mai este necesar pentru a finaliza tranzacţie.
Imobilele cumpărate de pe piața imobiliară sunt împărțite în două tipuri principale:
Orice tranzacție de vânzare-cumpărare este confirmată prin acte oficiale convenite legal și legal.
Iată lista documentelor necesare pentru încheierea acestui acord:
Aceasta este o listă generală de valori mobiliare necesare pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare. Dar merită să ne amintim că această listă poate crește în funcție de circumstanțe.
Ca de obicei, cumparatorul apartamentului va suporta toate costurile tranzactiei de vanzare cumparare. În unele cazuri, părțile convin asupra cine plătește tranzacția de cumpărare și vânzare în felul lor.
Apoi, costurile de înregistrare a acordului sunt împărțite între vânzător și cumpărător prin acord.
Deci, ce plăți vor trebui efectuate la cumpărarea unui apartament în timpul executării tranzacției de cumpărare și vânzare:
De cele mai multe ori, vânzătorul apartamentului este cel mai interesat să încheie o afacere cât mai repede posibil.
Prin urmare, este foarte important să acordați atenție pregătirii preliminare a documentelor, care este inclusă în costul vânzării unui apartament. De ce ai putea avea nevoie:
Toate aceste probleme pot fi puse pe umerii unor oameni special instruiți. Apoi, cheltuielile pentru vânzarea unui apartament vor trebui să adauge suplimentar plata pentru serviciile unui agent imobiliar pentru colectarea documentelor.
Costurile suplimentare de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă pot fi mult mai mari decât își asumă fericiții proprietari de chei noi. Există anumite nuanțe care ar trebui luate în considerare în acest caz.
Este indicat ca cumpărătorul, după finalizarea tranzacției, să aibă în continuare bani pentru cheltuieli neprevăzute. Iată ce se poate întâmpla:
Cea mai importantă nuanță care distinge achiziționarea unui apartament pe piața secundară este necesitatea de a verifica puritatea legală a locuinței achiziționate.
Ce este? Termenul de curățenie legală a unui apartament înseamnă că după achiziționarea locuinței în cauză, alți cetățeni nu își vor revendica drepturile asupra acesteia.
Puteți, desigur, să verificați singur acest aspect. Solicitați certificate prelungite de la USRR, studiați cu atenție documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului. Aflați dacă apartamentul a fost moștenit și dacă există sarcini. Dar cel mai bine este să apelați la specialiști și să nu vă zgâriți pe această problemă.
Costul verificării purității legale, în funcție de parametrii apartamentului și de complexitatea procedurii, poate varia de la 5 mii de ruble sau mai mult. Această sumă va merge și către cheltuielile cumpărătorului.
Când nu există suficienți numerar pentru a cumpăra o locuință, sau nu există deloc, puteți apela la ajutorul oricărei bănci care oferă credite ipotecare.
Costul de cumpărare a unui apartament cu un credit ipotecar crește în comparație cu o tranzacție convențională de cumpărare a unei case.
Pentru început, pentru ca banca selectată să aprobe împrumutul, trebuie să furnizați toate documentele necesare privind veniturile cumpărătorului și ale co-împrumutatului, dacă există.
Pe lângă confirmarea veniturilor, banca poate solicita și alte documente necesare, inclusiv:
La cumpărarea unui apartament, ce cheltuieli sunt suportate de cumpărător și ce sunt suportate de vânzător, sunt adesea determinate individual. Într-adevăr, fiecare tranzacție de vânzare-cumpărare are propriile sale nuanțe și capcane. În orice caz, cheltuielile suplimentare de fonduri sunt inevitabile. Prin urmare, merită să calculați în avans eventualele cheltuieli pentru a aborda cumpărarea sau vânzarea unui apartament complet înarmat.
Costul de cumpărare a unui apartament este un element serios de costuri suplimentare la achiziționarea unei locuințe. Pentru ce și cât trebuie să plătiți și ce plăți pot fi evitate - interesele tuturor participanților la tranzacție. Să calculăm pentru cât ar trebui să fie pregătit cumpărătorul în 2018.
Toate persoanele care urmează să cumpere locuințe știu că trebuie să aibă bani nu doar pentru un apartament, ci și pentru înregistrarea acestuia ca proprietate. Este important să știți ce suportă cumpărătorul atunci când cumpără un apartament. La urma urmei, fiecare bănuț contează.
Costul de înregistrare include mai multe tipuri de costuri. Compoziția lor depinde de următorii factori:
Vom distribui costurile de înregistrare pe tipuri de cheltuieli.
Din diverse motive, proprietatea vânzătorului poate să nu fie oficializată. Cel mai adesea, astfel de motive sunt asociate cu următoarele:
În acest sens, pentru vânzare, vânzătorul va trebui mai întâi să cheltuiască bani pentru înregistrarea drepturilor sale.
Certificatul este eliberat de un notar. În funcție de gradul de relație cu defunctul, datoria de stat este:
În plus față de taxa de stat, notarul trebuie să plătească costul serviciilor juridice și tehnice (UPTH) - de la 3000 de ruble.
Pentru recunoașterea legală a dreptului, costurile pot fi destul de semnificative. Acestea pot include:
După ce vânzătorul apare dreptul de proprietate asupra apartamentului, se efectuează înregistrarea de stat a acestuia. Pentru înregistrarea de stat, se percepe o taxă de stat, a cărei valoare pentru persoane fizice este de 2.000 de ruble.
Înregistrarea transferului de drepturi este o operațiune în mai multe etape, iar costurile apar în fiecare etapă. Dar mai întâi trebuie să decideți asupra principalului lucru. Părțile (una dintre părți) vor implica organizații imobiliare pentru sprijinirea deplină a tranzacției sau se vor ocupa singure de înregistrare.
Dacă părțile implică agenți imobiliari pentru a finaliza tranzacția, atunci costul decorarii unui apartament va crește semnificativ.
Răspunsul la întrebarea: „Al cui timp este mai scump, agentul imobiliar sau al tău?” Va ajuta la luarea unei decizii cu privire la utilizarea serviciilor imobiliare. Adică are sens să-ți compari salariul și comisionul unui specialist pe piața imobiliară.
Furnizarea de servicii are o gamă largă, de la simple consultații până la o tranzacție la cheie.
În funcție de regiune și de gama de servicii, costul poate diferi dramatic.
Tranzacția la cheie include:
Costul serviciilor la cheie începe în regiuni de la 10.000 de ruble, în capitale - de la 50.000 de ruble. Valoarea specifică a sumei va depinde de setul de servicii. De exemplu, având în vedere istoria complexă a unui apartament, doar costul unei verificări „profunde” a purității sale legale poate ajunge până la 200.000 de ruble la Moscova.
Cine plătește agenția atunci când cumpără un apartament? Răspunsul este simplu. Plata se face de catre clientul serviciilor. În acest sens, sunt posibile următoarele opțiuni:
Acestea sunt toate plățile pentru achiziționarea unui apartament, pe care părțile le suportă în cursul tranzacției, de la începutul acesteia până la înregistrarea de stat a transferului de drepturi. Acestea includ: taxa de stat, evaluare și asigurare (pentru ipoteci), întocmirea și certificarea contractelor, serviciile juridice și tehnice ale unui notar, avocați, închirierea unui seif, poștă, servicii bancare pentru înregistrarea online etc. Să luăm în considerare aceste costuri mai detaliat.
In cazul tranzactiilor cu un apartament, pentru realizarea diferitelor actiuni de inregistrare si certificare stabilite de lege, se percepe o taxa de stat. Enumerăm toate motivele posibile pentru plata taxei de stat.
Mărimea taxei de stat este determinată de capitolul 25.3 din Codul fiscal al Federației Ruse și este în 2018:
Pentru toate acțiunile care necesită participarea unui notar, cu excepția taxei de stat, se plătește costul UPTH. Mărimea costului este determinată de însuși notar. De exemplu, taxa de stat pentru acordul celui de-al doilea soț la tranzacție este de 100 de ruble, iar pentru UPTH va trebui să plătiți o sumă suplimentară de 1500 de ruble. și mai sus.
Atunci când faceți o afacere care implică un credit ipotecar, există costuri obligatorii: evaluarea și asigurarea garanției, fără de care acordarea unui credit este imposibilă. Cumpărătorul plătește aceste costuri, pentru că are nevoie de împrumut.
Costul evaluării unui apartament mediu este de 2-3 mii de ruble. În regiuni - 1-1,5 mii de ruble.
Apartamentul este asigurat împotriva riscului de pierdere fizică a acestuia din cauza incendiului, exploziei, dezastrelor naturale etc. pe întreaga perioadă de utilizare a creditului. Adică asigurarea trebuie plătită anual. Suma depinde de mărimea împrumutului și de rata companiei de asigurări. În medie, aceasta reprezintă 1,5% din soldul datoriei către bancă.
Asigurarea de viata si sanatate a debitorului oferita de banca, precum si asigurarea titlului (drepturilor de proprietate) sunt optionale. Dar înregistrarea acestora reduce rata dobânzii la credit cu aproximativ 1% -1,3%. Prin urmare, trebuie să faceți un calcul preliminar al fezabilității.
Cine poate pregăti un contract de vânzare? În cazul în care tranzacția nu este supusă legalizării notariale obligatorii, atunci aceasta poate fi pregătită de:
Costul unui contract pregătit într-o formă scrisă simplă este de la 2000 de ruble. și mai sus.
Forma legală a contractului este necesară în următoarele cazuri:
În aceste cazuri, un notar întocmește și certifică contractul de cumpărare și vânzare. Plătim taxa de stat de mai sus și suplimentar UPTH - de la 4000 de ruble.
Pe lângă contractul de vânzare cumpărare, în unele cazuri (tranzacții ipotecare și notariale, cu capital-mamă și ipotecă militară), este necesară furnizarea unui acord preliminar.
Precontractul de vânzare (PDKP) se întocmește într-o formă scrisă simplă și nu necesită legalizare obligatorie.
PDCP poate fi întocmit de orice avocat, agent imobiliar sau părțile înseși. Costul este aproape același cu cel al pregătirii contractului principal.
Plata pentru intocmirea documentelor se face prin acordul partilor. De obicei, aceste costuri sunt împărțite în mod egal.
Documentele însoțitoare pentru execuția PDKP și contractul principal includ:
Dacă părțile cred că nu le vor putea emite corect singure, atunci vor trebui să ia aproximativ 1.000 de ruble.
Părțile folosesc rareori transferuri de numerar de la mână la corp în decontări. Dar dacă au încredere unul în celălalt, atunci acest lucru va ajuta să economisiți puțin.
Cele mai comune metode de plată: închirierea unui seif, acreditiv, depozit notarial (menționat mai sus). Cheltuielile părților vor fi suportate în mod egal.
Închirierea celulelor este un tip de plată ieftin și convenabil.
Spre deosebire de depozitul notarului, prețul de închiriere nu depinde de valoarea investiției. Este doar o cameră de bagaje, la care au acces părțile în anumite condiții. Pretul de inchiriere este determinat de dimensiunea seifului si de perioada de depozitare. Tarifele băncilor variază între 50-100 de ruble/zi.
Scrisoarea de credit este, de asemenea, o modalitate populară de a plăti taxele contractuale. Cumpărătorul deschide un cont de economii la o bancă și depune suma de plătit vânzătorului și comisionul băncii. Vânzătorul îndeplinește termenii contractului de cumpărare și vânzare, furnizează băncii documentele justificative, după care banca transferă fondurile vânzătorului. Comision bancar - nu mai puțin de 1500 de ruble.
În orașele mari, atunci când efectuează o tranzacție care implică un credit ipotecar, multe bănci oferă un serviciu de înregistrare electronică a tranzacției. Costă aproximativ 5.000 de ruble.
Serviciul este foarte relevant pentru orașele mari. Într-o zi, părțile trebuie să emită și să primească un împrumut, să emită un gaj și un contract de vânzare-cumpărare, să facă decontări și să aibă timp să depună documente la CFM pentru înregistrarea transferului de drepturi. Înregistrarea electronică vă permite să faceți toate acestea fără a părăsi banca. Iar costurile părților vor fi împărțite la jumătate.
Costurile de cumpărare a unui apartament includ multe cheltuieli mici:
Pregătiți cel puțin câteva mii de ruble în aceste scopuri.
Cumpărătorul trebuie să înțeleagă că nu toate costurile descrise mai sus vor fi prezente în tranzacția sa. Care dintre ele se va încadra într-o anumită afacere, îl puteți estima, ținând cont de informațiile furnizate.
Costul minim la cumpărarea unui apartament este de 2000 de ruble. Acesta este valoarea taxei de stat pentru înregistrarea de stat a transferului dreptului la un apartament către cumpărător.
Această sumă nu va crește dacă se face o „afacere perfectă”, în care sunt îndeplinite simultan condițiile:
Sperăm că, după ce a citit articolul, cumpărătorul a primit informații pentru a reflecta la ce cheltuieli trebuie să aloce cu siguranță fonduri și la ce cheltuieli se poate renunța.
Te-ai hotărât în sfârșit să-ți achiziționezi propria casă, ai bani să o cumperi? Înainte de a încheia o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară, mulți cumpărători au o întrebare: care sunt costurile cumpărătorului atunci când cumpără un apartament?
Cheltuieli obligatorii
În primul rând, acestea includ cheltuielile pentru proprietatea achiziționată. Acestea includ costul apartamentului, plata taxei de stat la înregistrarea locuințelor în Regpalat, costul întocmirii unui contract de cumpărare și vânzare cu un avocat.
Dacă viitorii proprietari de apartamente apelează la serviciile unui agent imobiliar sau unei agenții imobiliare, vor trebui să plătească pentru serviciile lor. Cuantumul remunerației pentru specialiști, de obicei, nu este fix. Este câteva procente din prețul locuinței achiziționate de client. Dacă contractul de vânzare a unui apartament este întocmit nu de un avocat terț, ci de un angajat al unei agenții imobiliare, atunci acest serviciu este plătit suplimentar.
Dacă apartamentul este cumpărat în căsătorie și este înregistrat pentru unul dintre soți, atunci va fi necesar acordul notarial pentru tranzacție de la soț sau soție. Înregistrarea unei astfel de permisiuni este efectuată de un notar, iar acest serviciu este plătit.
Costuri suplimentare la cumpărarea unui apartament
Nu toată lumea are o sumă mare de bani de cumpărat. Prin urmare, mulți apelează la serviciile băncilor care se ocupă de credite ipotecare. Când înregistrați un contract de ipotecă, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că va trebui să suportați costuri suplimentare. Acestea includ costurile asigurării de viață ale debitorului și apartamentul în sine.
Dacă tranzacția este efectuată printr-o agenție imobiliară, atunci cumpărătorul nu transferă numerarul vânzătorului, ci agentului imobiliar, care le pune seiful. Închirierea unui seif bancar poate fi asumată atât de vânzătorul locuinței, cât și de cumpărătorul acesteia, în funcție de modul în care părțile sunt de acord între ele.
Verificarea carcasei secundare pentru curățenie. Acest serviciu este oferit de agenții imobiliare. Pentru a nu cumpăra locuințe controversate, nu ar trebui să economisiți bani și să solicitați sprijinul specialiștilor. Serviciul de verificare a curățeniei apartamentelor este plătit, dar nu merită să economisiți pe el dacă persoana dorește ca tranzacția făcută de acesta să nu fie contestată de rudele vânzătorului sau de alți solicitanți pentru apartamentul pe care și-a achiziționat-o.
Un alt element de cost suplimentar dacă tranzacția este efectuată în numerar este verificarea autenticității banilor. Serviciul este de obicei plătit de vânzătorul proprietății, dar în unele cazuri costurile sunt suportate de cumpărător.
De asemenea, este necesar să se prevadă costul închirierii unei camere pentru a transfera fonduri către vânzător. Cel mai adesea, părțile împart costurile plății acestuia la jumătate. Nu merită să economisiți la închirierea unei camere pentru calcule, deoarece transferul unei sume mari între oameni este foarte vizibil și poate stârni interesul persoanelor neprietenoase.
Toate costurile suportate de cumpărător achizitionarea unui apartament, merită calculat în avans. La urma urmei, viitorul proprietar de imobiliare ar trebui să știe cât îl va costa până la urmă să-l achiziționeze.
