Perioada medie de expunere pentru imobile comerciale din Tatarstan. Piața imobiliară comercială a devenit mai activă în Kazan. Piața primară: recesiune tradițională și luptă pentru un cumpărător

O prezentare generală a celor mai mari obiecte de vânzare: de la clădirea restaurantului Katyk la o mie de „pătrate” de lângă Consiliul de Stat

În Kazan, prețurile pentru toate segmentele imobilelor comerciale sunt în creștere - până la 30%, potrivit unui studiu realizat de Domofond.ru. Cu toate acestea, experții spun că piața este încă orientată către client. Între timp, Campusul Navigator continuă să fie vândut, numeroase restaurante de la Trattoria până la Apartamentul 63 sunt scoase pe piață - în total, am numărat propuneri pentru mai mult de 8 miliarde de ruble.

CREȘTEREA KAZANULUI PE SEGMENT

Activitatea pe piața imobiliară comercială din Kazan este în creștere, spune șeful proiectului Domofond.ru Anna Berezina... „În primele cinci luni ale anului 2017, prețurile pentru cumpărarea și închirierea imobilelor comerciale au crescut în majoritatea orașelor cu o populație de peste un milion de locuitori. Acest lucru poate indica o anumită stabilizare a economiei țării față de anul trecut”, spune ea. Potrivit cercetării sale asupra pieței imobiliare comerciale, în 14 orașe rusești cu o populație de peste un milion de locuitori, în primele cinci luni ale anului 2017, costul unui „pătrat” de retail, spațiu de birouri și spațiu de utilizare gratuită a crescut. comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut în majoritatea orașelor, inclusiv Kazan.deținător de record.

Cel mai scump imobil comercial rămâne spațiul comercial. În Kazan, prețurile medii au crescut cu 29%, până la 122,8 mii de ruble pe metru pătrat. metru. Pe segmentul imobiliare de birouri, prețurile au crescut în 9 orașe. Cea mai semnificativă creștere a fost observată în Kazan, unde birourile au crescut cu 19% în medie, de la 75,4 mii ruble la 89,8 mii ruble pe metru pătrat. metru. Au crescut și prețurile medii pentru spațiile gratuite. Creșterea costului acestora este deosebit de remarcabilă, din nou, în Kazan (16%) și Moscova (15%).

Expert Yuri Cikirov, Director General al ASK-Realt SRL”, confirmă nivelul crescut de activitate pe piață:” Aș dori să remarc că problemele existente în sectorul bancar ar fi putut genera o dezgheț a cererii de imobile comerciale în vederea diversificării economiile potenţialilor cumpărători”. Îndeamnă însă să nu supraestimem acest efect: „Pe baza statisticilor noastre, putem afirma că prețurile au o ușoară tendință ascendentă. Cu toate acestea, piața cumpărătorului este încă observată pe piața imobiliară și nu vedem nicio tendință pentru schimbarea acesteia până acum. A priori, orice proprietate mare începe să fie vândută la un preț supraevaluat, dar când vine vorba de o tranzacție, prețul poate scădea cu 15% și, uneori, până la 30% din prețul inițial. "

Cel mai scump obiect este fosta „Uzină de piele artificială Kazan” de la Tekhnicheskaya, 23a, cu o suprafață de 45 de mii de metri pătrați. m - vândut pentru 700 de milioane de ruble

PROPRIETATE ALE BANCURILOR SI PROIECTE INCHISE

Ziarul nostru a examinat ofertele de pe site-ul de anunturi Avito pe mai multe categorii, datate vara aceasta. Recenzia noastră (la mijlocul lunii iulie) include doar cele mai interesante proprietăți, dintre care unele, totuși, au fost la vânzare de mult din prima lună.

În categoria de vânzare a spațiilor cu utilizare gratuită, am numărat oferte pentru 3,6 miliarde de ruble, dar includem doar obiecte mari în recenzie - de la 100 de milioane de ruble. Cel mai scump obiect este fosta „Uzină de piele artificială Kazan” de la Tekhnicheskaya, 23a, cu o suprafață de 45 de mii de metri pătrați. m - de vânzare pentru 700 de milioane de ruble. Facilitatea oferă camere calde și reci, parcare și birouri. „Aproximativ 45% din teritoriu este lipsit de clădiri și poate fi utilizat pentru construcții ulterioare și orice alte proiecte”, spune site-ul web, însă, judecând după faptul că anunțul a fost suspendat de mult timp, oferta nu este cea mai unul atractiv.

A doua cea mai scumpă ofertă este o clădire separată cu o suprafață totală de 13,4 mii de metri pătrați. m pe Moskovskaya, 19 pentru 300 de milioane de ruble. Facilitatea ofera clădire cu cinci etaje pentru 9,1 mii mp. m, parcare subterană pe două niveluri pentru 100 de mașini pe 4,3 mii mp. m, o zonă deschisă în curtea imobilului, un teren cu o suprafață totală de 3,1 mii mp. metri. O caracteristică specială a ofertei poate fi considerată vecini de succes din apropiere - buticuri, bănci, un nou dealer auto Mercedes-Benz, restaurantul Chaikhona nr. 1.

Pe locul trei printre cele mai scumpe oferte se află vânzarea pentru 260 de milioane de ruble a etajul doi al clădirii de pe Minskaya, 9, care găzduiește clubul de fitness Maximus. Direct la etajul doi cu o suprafață de 2,8 mii de metri pătrați. m sunt situate restaurant "Trattoria", biliard, hol, scenă, toalete. După cum a explicat reprezentantul vânzătorului Ilshat către ziarul nostru, după vânzarea etajului, noul proprietar poate cere restaurantului să părăsească sediul. Rețineți că la sfârșitul lunii iunie, sediul a costat 216 milioane de ruble și a crescut cu 40 de milioane într-o lună.

Pe locul al treilea dintre cele mai scumpe oferte se află vânzarea pentru 260 de milioane de ruble a etajului al doilea al clădirii de pe Minskaya, 9, unde se află clubul de fitness Maximus.

Totuși, cel mai scump obiect pus în vânzare astăzi poate fi considerat fosta clădire a Hotelului Marriott, expusă pentru licitarea pentru 1,2 miliarde de ruble ca parte a producției competitive a proprietarului său.

Printre propuneri există destule obiecte cu suprafețe mari. Pe Fatikha Amirkhan, 12a, o clădire cu trei etaje cu o suprafață de 4 mii de metri pătrați este vândută pentru 250 de milioane de ruble. metri. Acum clădirea găzduiește birouri, unități de producție, comerț și un depozit. În fața clădirii există o zonă de parcare de aproximativ 4 mii de metri pătrați. metri. Pe Peterburgskaya, 35 de ani, nu este prima lună în care un spațiu comercial de 2 mii de metri pătrați este vândut pentru 201 milioane de ruble. metri. Pe strada Karbysheva, 38 pentru 208 milioane de ruble, a fost scoasă la vânzare o clădire cu o suprafață de 2,9 mii de metri pătrați. metri. Anunțul notează că „era operat anterior de Restaurantul Tango”, dar celebrul s-a închis proiectul a fost amplasat pe strada Fraților Kasimov.

Pe Gabdulla Tukaya, 115 pentru 160 de milioane de ruble, proprietatea grupului Binbank PJSC a fost scoasă la vânzare - un spațiu de utilizare gratuită pentru 5 mii de metri pătrați. metri. Aceasta include o reprezentanță auto cu un service auto, o sală de mese, un hotel.

LOCURI DISPONIBILE ÎN CENTRUL KAZAN

În categoria cu oferte de spații cu utilizare gratuită există și posibilitatea achiziționării unui imobil împreună cu un teren mare pe care se pot construi obiecte suplimentare. O astfel de ofertă este pe strada Minskaya, unde oferă pentru 160 de milioane de ruble clădire nouă, cu utilizare gratuită, cu o suprafață totală de 2,6 mii mp. m pe un teren de 93 ari cu posibilitatea construirii pe un teren nedezvoltat.

Pe strada Narimanov este de vanzare o cladire cu patru etaje cu mansarda si un subsol de patru metri sub intreaga cladire cu put de incarcare. Complexul cu o suprafață totală de 4,5 mii mp. m și parcarea pentru 75 de mașini este vândută pentru 135 de milioane de ruble. De asemenea, în centru - pe strada Gabdulla Tukay nr. 130 - clădirea de birouri și retail Karetny Dvor este vândută pentru 130 de milioane de ruble. Suprafața totală a obiectului este de 1,8 mii de metri pătrați. metri. Pe Prospect Pobedy, 100, o locație cu utilizare gratuită la primul și subsolul unui bloc de apartamente cu o suprafață totală de aproape 2 mii de „pătrate” este vândută pentru 129 de milioane de ruble.

Pe Peterburgskaya, 35 de ani, nu este prima lună în care un spațiu comercial de 2 mii de metri pătrați este vândut pentru 201 milioane de ruble. metriFoto: Irina Erokhina

Dezvoltatorul „City-Stroy” vinde o clădire administrativă cu o suprafață totală de 1.032,6 mp. m pe Pușkin, 78 pentru 125 de milioane de ruble. „Vecinii” obiectului sunt Consiliul de Stat al Republicii Tatarstan, Curtea Supremă a Republicii Tatarstan, Ministerul Culturii al Republicii Tatarstan, Camera de Conturi a Republicii Tatarstan și alții. Pe autostrada Gorkovskoye, 47 (2 mii mp) și Rodina, 7 (2,1 mii mp), se vând spații care pot fi folosite ca depozite - pentru 115, respectiv 112 milioane de ruble.

complexul "Olymp" - un centru comercial și un hotel - pentru 618 milioane de ruble "src =" https://static.business-online.ru/17236/1500480147_ELG_3434.jpg "alt =" (! LANG: complexul "Olymp" - un centru comercial și hoteluri - pentru 618 milioane de ruble" data-author="">!}

La mijlocul lunii iulie, site-ul web Avito enumera vânzarea complexului Olympus - un centru comercial și un hotel - pentru 618 milioane de ruble

MÂNTUIRE „OLIMPUL”

La mijlocul lunii iulie, site-ul Avito a enumerat vânzarea complexului Olympus - un centru comercial și un hotel - pentru 618 milioane de ruble. Vânzătorul a fost Sberbank, în care, după cum știți, este gajată proprietatea unui om de afaceri Ilgiz Minkina... Cu toate acestea, anunțul a devenit invalid acum câteva zile. Minkin însuși a explicat acest lucru ziarului nostru prin faptul că o companie iraniană ar investi în dezvoltarea centrului comercial și a hotelului, iar licitația a fost suspendată din cauza faptului că „sunt puține încălcări în acțiunile managerilor de arbitraj”. „Există o analiză la nivelul Curților de Arbitraj. Dacă avem fonduri, închidem datoria la bancă, iar atunci întrebarea dispare”, a spus sursa.

Cu toate acestea, Sberbank nu a confirmat informațiile despre eliminarea iminentă a sarcinii din complex. „În prezent, comisarul de faliment continuă măsurile de vânzare a proprietății TK Olimp în modul prescris de legea falimentului. Conform legii, pasivele băncii ca creditor gaj vor fi stinse din încasările din licitație ", a declarat serviciul de presă al băncii ca răspuns la solicitarea ziarului.

Există mai multe hoteluri necunoscute de vânzare în Kazan. De exemplu, pe strada Moskovskaya nr. 11, un complex hotelier cu 68 de camere gata făcute cu o suprafață de 3,5 mii de metri pătrați este vândut pentru 227 de milioane de ruble. metri. Pe Sary Sadykova, 49 de ani, hotelul de trei stele Basilica (2,2 mii mp) a fost scos la vânzare - pentru 88 de milioane de ruble. În cele din urmă, la 115 Gabdulla Tukay, un hostel cu o suprafață de 1,2 mii de metri pătrați este vândut pentru 60 de milioane de ruble. metri.

Interesant este că sunt expuse cel puțin două obiecte hoteliere care nu sunt încă finalizate. Deci, pentru 710 milioane de ruble, este oferită o clădire cu șase etaje a unui complex hotelier în construcție cu 72 de camere cu o suprafață totală de 6,4 mii de metri pătrați. metri. Și pe Butlerova, 25 - o clădire cu șapte etaje a unui complex hotelier în construcție cu o suprafață totală de 4,3 mii de metri pătrați. metri. Prețul obiectului este de 475 de milioane de ruble.

Cel mai scump obiect este o clădire cu chiriași pe Karl Marx, 66 pentru 355 de milioane de rubleFoto: Irina Erokhina

BIROURI - DE LA 50 MILIOANE DE RUBLE

Ofertele pentru birouri sunt, de asemenea, suficiente. Am luat în considerare obiectele pentru care vânzătorii cer 50 de milioane de ruble sau mai mult. Una peste alta, pe site-ul de anunțuri din categoria obiectelor imobiliare pentru 1,3 miliarde de ruble.

Cel mai scump obiect este o clădire cu chiriași pe Karl Marx, 66 pentru 355 milioane de ruble. În clădirea, a cărei fațadă a fost păstrată în stilul secolului al XIX-lea, sa stabilit Comitetul de Stat al Republicii Tatarstan pentru Tarife.

Pe Podluzhnoy, 17 - în complexul rezidențial "Evropeyskiy" - de multe luni a fost vândută o clădire nerezidențială cu trei etaje, cu o suprafață de 1,5 mii de metri pătrați. m - pentru 150 de milioane de ruble.

Aproape un an clădirea primului tehnoparc privat „Navigator Campus” de pe Musina, 61c a fost vândută din septembrie anul trecut. O clădire cu două etaje cu o suprafață de 1,2 mii de metri pătrați. m cu parcare pentru 25 de mașini este oferit pentru 120 de milioane de ruble.

Alte propuneri pentru spații de birouri includ un centru comercial cu o suprafață de 1,5 mii de metri pătrați. m pe Fucik, 98a pentru 110 milioane de ruble, o clădire cu patru etaje pe Mardzhani, 48 pentru 70 de milioane de ruble, o clădire pe Gorki, 4a pentru 60 de milioane de ruble. Tot în centrul orașului Kazan, pe Universitetskaya, 10a, este scoasă la vânzare o clădire cu cinci etaje cu o suprafață de 1,6 mii de metri pătrați. m - pentru 107 milioane de ruble.

HIPSTERII NU MAI MANCĂ?

Nu sunt atât de multe oferte de obiecte în alimentația publică. În total, la categoria pentru mijlocul lunii iulie, le-am numărat la 300 de milioane de ruble.

Sediul cunoscutului și scump restaurant Katyk de pe Amirkhana, 31b pentru 70 de milioane de ruble sunt scoase la vânzare. Acum restaurantul continuă să funcționeze. În anunț se precizează că cumpărătorului i se oferă o clădire cu un etaj cu subsol cu ​​o suprafață totală de peste 1 mie de metri pătrați. m și teren propriu sub clădire și cu teritoriul adiacent, inclusiv parcare, cu o suprafață totală de peste 10 acri.

În centrul orașului - pe stradă. Pușkin, 52 - restaurant "Eli-pili" de vânzare. Un obiect cu o suprafață de aproape 400 mp. m este oferit pentru 40 de milioane de ruble. Până de curând, restaurantul era deschis, dar închis pentru ca, după cum s-a relatat în rețelele de socializare, să fie împrospătat până în toamnă. Cu toate acestea, nu se știe dacă obiectul se va deschide dacă nu găsește un nou proprietar. Tot în centru - pe Mushtari, 12 - barul Rebro este de vânzare pentru 16 milioane de ruble.

Există facilități în zone mai îndepărtate. De exemplu, la 131a Fucik, pentru 20 de milioane de ruble, a fost scoasă la vânzare o cafenea cu trei etaje „Prichal”, iar la 15 Gvardeiskaya, pentru doar 4 milioane de ruble, un restaurant „Lace”.

În cele din urmă, unul dintre cele mai cunoscute obiecte a fost scos recent la vânzare, cândva popular printre hipsteri, gastrobe-r "Kvartira 63" de pe Bolshaya Krasnaya, 63. Proprietarii cer 3,3 milioane de ruble și precizează că suprafața totală a Unitatea are 185 de metri pătrați. m, iar locuri 45. Sună la Alexandra Temirova care a răscumpărat un stabiliment cu fiul directorului general al Tattelecom Ruslan Shafigullina la începutul acestui an, a eșuat.

Scăderea pieței imobiliare a fost înregistrată de Rosreestr în Republica Tatarstan: până la sfârșitul lunii aprilie, s-a înregistrat o scădere a cererii în toate segmentele, inclusiv în creditele ipotecare, care au demonstrat o creștere stabilă în lunile precedente. În același timp, după eliminarea sprijinului de stat, creditele ipotecare pentru achiziționarea de locuințe secundare au început să se bucure de o mare popularitate în rândul cumpărătorilor. Pentru a stimula interesul potențialilor clienți, dezvoltatorii trebuie să recurgă la trucuri și să ofere diverse promoții. Citiți mai multe în recenzia lui Realnoe Vremya.

Piața primară: recesiune tradițională și luptă pentru un cumpărător

Scăderea cererii a fost resimțită de piața clădirilor noi în aprilie. Deci, dacă în martie, Rosreestr din Republica Tatarstan a înregistrat 1435 de acorduri de participare la capitaluri proprii (DDU), atunci în aprilie - doar 1130, adică imediat cu 20% mai puțin.

Cu toate acestea, experții notează că scăderea activității pe piața imobiliară în această perioadă este destul de tipică și nu indică o scădere bruscă.

Scăderea cererii pentru „primar” este, în primul rând, tradițională. De regulă, piața se scufundă în aprilie. În al doilea rând, există o mulțime de acțiuni și toată cererea amânată care s-ar fi putut forma a fost realizată în lunile precedente. Pentru că au existat astfel de acțiuni foarte agresive și active, în care dezvoltatorii s-au întrecut: cine îți oferă parcare, cine face reparații, cine îți dă o cameră”, spune Anastasia Gizatova, directorul agenției imobiliare Happy House.

Această opinie este confirmată de datele lui Rosreestr: în aprilie anul trecut, numărul instituțiilor preșcolare încheiate a fost aproximativ același - 1080 de tranzacții în 2016 față de 1.130 de tranzacții în 2017. În același timp, participanții la piață notează că situația nu s-a schimbat nici în luna mai.

Într-adevăr, în lunile mai și iunie, piața imobiliară a fost recent afectată de sezonalitate. Motivul pentru aceasta este începutul sezonului de vacanță de vară și a vacanțelor. De regulă, piața începe să prezinte o mare activitate din iulie și crește până la sfârșitul anului, - spune Iskander Yusupov, director comercial al companiei Unistroy.

Valery Kalmykov continuă să se extindă

În ceea ce privește proiectele noi, în ultima lună, Departamentul de Dezvoltare Urbană Kazan a eliberat 12 autorizații de construire simultan. Adevărat, la o examinare mai atentă, este ușor de observat că există mult mai puțini dezvoltatori care sunt gata să înceapă proiecte noi. De exemplu, șapte permise au fost primite de Megaline LLC, un fost deputat al Dumei orașului kazah Valery Kalmykov. În acest caz, nu vorbim despre construcția de clădiri înalte, ci despre construcția așa-numitelor case din satul de cabane "Volzhskaya Gavan" din satul Arakchino (a nu se confunda cu blocurile de apartamente " Briza"). Să vă reamintim că Megaline oferă case și căsuțe individuale pe malurile Volgăi.

Megaline oferă case și cabane individuale pe malurile Volga. Fotografie poselki116.ru

Komproekt LLC (parte a Ak Bars Development) a primit două autorizații de construcție. Dar ambele documente au fost emise pentru a le înlocui pe cele primite anterior: unul - pentru construirea unei case în "Svetlaya Dolina", al doilea - în "Solnechny Gorod".

O autorizație a fost emisă de comitetul executiv Kazan către OOO StroyLiga pentru construirea unei clădiri cu 24 de etaje pe strada Gabisheva. Proiectul prevede și construirea unei grădinițe încorporate și a unei parcări subterane.

O altă permisiune a fost obținută de „Monolitstroy”, care construiește un complex rezidențial pe Sibgata Khakim.

Adică doar 2 documente au fost primite de dezvoltatorii comerciali pentru construcția de clădiri înalte. Cu toate acestea, nu se poate ignora faptul că, în principal, dezvoltatorii sunt trimiși la Biroul Avizelor de Urbanism spre sfârșitul anului.

Cumpărătorii au fost atrași de „piese de kopeck” și „treshki”

În plus, chiar și în ciuda reducerii de noi proiecte și a unei anumite confuzii între dezvoltatori din cauza inovațiilor în legislație, nu există lipsă pe piața imobiliară. Mai mult, experții notează că dezvoltatorii nu au timp să vândă rapid metri pătrați și de multe ori prețurile pentru aceștia nu cresc semnificativ nici după ce obiectele sunt puse în funcțiune. Întrucât pe piață se găsesc o mare varietate de oferte pentru clădiri noi, cumpărătorii își permit să fie „capricioși”, iar dezvoltatorii trebuie să caute trucuri și să organizeze diverse promoții și să ofere reduceri.

Acum însăși piața imobiliară este complexă și volatilă. Prin urmare, luna aprilie pentru compania noastră a fost medie. Singurul punct este că clienții au cerințe foarte mari. Și fiecare client își exprimă câteva dintre propunerile sale, cere acțiuni. Promoțiile noastre au fost create suplimentar pentru a motiva clientul. Acum este greu fără oferte speciale pe piața imobiliară. Da, există multă concurență. Piața imobiliară este diversă, dar și aglomerată. Doar că produsul nostru sunt case din cărămidă cu nouă etaje, așa că încă nu există un procent atât de mare de supraîncărcare pe aceste obiecte pe piață, - spune Olga Volchkova, șeful departamentului de vânzări al Companiei de construcții Gran 'LLC.

În același timp, participanții la piață notează că, dacă mai devreme apartamentele de dimensiuni mici erau foarte populare, acum cumpărătorii sunt din nou interesați în mod activ de „piesa de copeck” și „treshki” obișnuite.

De la jumătatea anului 2016, cel mai popular produs în rândul clienților au fost apartamentele cu două și trei dormitoare. Acest lucru se datorează faptului că în 2012-2015 piața a fost suprasaturată cu apartamente cu o cameră. Monitorizam preferintele consumatorilor, prin urmare, revizuim cu promptitudine apartamentele din ansamblurile noastre in directia cresterii numarului de apartamente cu suprafata mare. Deși, în același timp, portofoliul nostru include și studiouri de la un milion de ruble, - spune Iskander Yusupov.

„Unistroy” a anunțat o campanie - un apartament la cheie de la 2,2 milioane de ruble în complexul rezidențial „Art City”. Fotografie skyscrapercity.com (Ducele de Ithorne)

Apartamente la cheie: pro și contra

Rețineți că, dacă în urmă cu un an promoțiile pentru vânzarea de apartamente cu renovare gata făcută nu erau atât de populare, acum în arsenalul aproape fiecărui dezvoltator puteți găsi o ofertă similară. Unii dezvoltatori promit nu numai să facă reparații, ci și să mobileze apartamentul cu mobilier. Astfel de oferte pot fi găsite la Suvar Development și Ak Bars Development.

Alții sunt gata să ofere finisaje fine la locurile selectate. De exemplu, Unistroy a anunțat o campanie - un apartament la cheie de la 2,2 milioane de ruble în complexul rezidențial Art City. Adevărat, în acest caz, la prețul indicat, puteți cumpăra un mic apartament cu o cameră de 25 de „pătrate”. In plus, promotia se aplica doar apartamentelor din casa numarul 9, la etajele 9 si 13.

Dar în Ecoparcul „Dubrava” oferta pentru „iubitorii de turbo-setting” este și mai limitată și se extinde la „piese de copeck” cu o suprafață de 64 mp. m.

Ar trebui să cumpăr o casă cu finisaje fine? Există o serie de argumente pro și contra pentru a răspunde la această întrebare. Dacă vorbim despre avantajele unei astfel de achiziții, în primul rând, va fi benefic pentru investitorii care urmează să închirieze locuințe: reparațiile de la dezvoltator pot fi și mai ieftine, iar apartamentul va începe să facă profit imediat după ce casa este pusă. în exploatare.

În al doilea rând, această opțiune va fi benefică și pentru cei care cumpără locuințe pentru ei înșiși: puteți să vă mutați imediat într-un apartament nou și să nu plătiți pentru un apartament închiriat sau să nu vă împovărați rudele.

În al treilea rând, finisarea finală este probabil mai ieftină, deoarece dezvoltatorul va cumpăra materiale în vrac, în plus, are propriile echipe de muncitori.

Dar nu uita de cealaltă parte a monedei. Tocmai aceste economii pot duce la faptul că calitatea muncii va fi mai scăzută, deoarece cumpărătorul nu va putea controla procesul în toate etapele. În cele din urmă, va fi dificil de determinat cum sunt șapa podelele sau cum sunt tencuiți pereții din spatele tapetului. Pentru a nu obține un porc într-o pistă, este mai bine să stipulați în prealabil ce este inclus în finisare.

În plus, nu ar trebui să renunțați la factorul că finisajul final va restrânge considerabil spațiul pentru imaginație și propriile eforturi de proiectare, deoarece dezvoltatorii, de regulă, oferă mai multe soluții gata făcute. Atunci când alegeți mobilier și organizați interiorul, va trebui să vă adaptați la una dintre aceste opțiuni.

În prima etapă a complexului rezidențial South Park, reducerea va fi de doar 1.500 de ruble pe mp. m și numai atunci când cumpărați apartamente cu două camere. Fotografie suvarholding.ru

Reduceri pentru „pătrat” și comunicarea cu deținătorii de capitaluri proprii

În ceea ce privește alte acțiuni, unele dintre ele sunt asociate cu împrumuturile ipotecare - aproape toți dezvoltatorii mari sunt gata să acorde împrumuturi fără „plată inițială”. Adevărat, acest lucru se face, de regulă, din cauza creșterii prețului pe metru pătrat sau din cauza condițiilor de creditare, pentru care dobânda va fi puțin mai mare.

Unii dezvoltatori Kazan au decis să revină la vechea metodă dovedită - oferind o reducere unică. 100 de mii de ruble pentru un apartament este gata să arunce „Suvar holding” în a doua etapă a complexului rezidențial „South Park” din cartierul Laishevsky. Dar în prima etapă, reducerea va fi mai mică - doar 1.500 de ruble pe mp. m și numai atunci când cumpărați apartamente cu două camere.

Vânzarea finală de primăvară a fost anunțată de compania de investiții în locuințe a lui Emil Khusnutdinov, care promite o reducere de până la 400 de mii de ruble la achiziționarea unui apartament în ansamblul rezidențial Pobeda. Să facem o rezervare că mărimea reducerii în fiecare caz specific va fi diferită și doar cinci apartamente participă la promoție. Principiul este simplu - cu cât suprafața este mai mare, cu atât este mai mare reducerea.

Apropo, ZhIK a decis să-și schimbe tactica de marketing. Dacă mai devreme cineva se putea familiariza liber cu aspectul, numărul de apartamente disponibile și costul acestora pe site-urile web ale complexului rezidențial Pobeda și Ostrova, acum dezvoltatorul a „clasificat” aceste informații. Nu există astfel de date pe site-uri, le puteți obține doar venind la departamentul de vânzări. În plus, dezvoltatorul a creat un serviciu special care ar trebui să răspundă la întrebări și comentarii ale proprietarilor și deținătorilor de capital. Aparent, ideea nu a găsit prea mult sprijin de la cei din urmă, pentru că acum este imposibil să găsești răspunsuri publice și promisiuni în grupurile oficiale de pe rețelele de socializare. Și există motive de nemulțumire și sunt asociate în primul rând cu amânarea livrării obiectelor.

„În Kazan, observăm un astfel de fenomen precum suprapopularea pieței”.

Piața secundară a simțit, de asemenea, un declin destul de semnificativ. Până la sfârșitul lunii aprilie, cererea din acest segment a scăzut cu 8% în Kazan și cu 13% în Tatarstan.

Scăderea pare și mai impresionantă față de aprilie anul trecut. Apoi, la Kazan s-au efectuat 2.632 de tranzacții de cumpărare și vânzare, ceea ce s-a dovedit a fi cu 20% mai mult decât anul acesta. Numărul de tranzacții în Tatarstan a scăzut și el cu un sfert - 7.124 tranzacții față de 5.435 în 2017.

Pe piața secundară, situația din aprilie s-a dezvoltat similar cu cea „primară”: la început a fost o recesiune, apoi situația s-a uniformizat puțin. Nu există încă premise pentru o creștere a prețurilor pentru „locuințe secundare”. Piața secundară, cred, se va dezvolta ca și anul trecut. Ca de obicei, până la sfârșitul lunii mai va exista o ușoară creștere, în iunie va fi puțin mai mare, iulie va fi o lună uniformă, poate chiar o ușoară scădere, iar începând de la mijlocul lunii august toamna va crește din nou, - Ruslan Khabibrahmanov crede.

Totodată, statisticile privind „locuințe secundare” includ și ponderea locuințelor primare, adaugă colega sa Anastasia Gizatova.

Pur și simplu datorită faptului că au fost vândute nu de către DDU, ci deja în baza contractului de cumpărare și respectiv de vânzare, au intrat în rândurile „locuințelor secundare”. În Kazan, observăm un astfel de fenomen precum suprapopularea pieței și se dovedește că atunci când o casă este pusă în funcțiune, apartamentele rămân. Pentru o lungă perioadă de timp, ei nu pot bloca și, prin urmare, sunt înregistrați cu dreptul de proprietate pentru implementare ulterioară. Astfel, acestea sunt deja incluse în statisticile pieței secundare, deși sunt aceleași clădiri noi, spune ea.

În această situație, Gizatova prezice o scădere a cererii de „locuințe secundare”: din cauza gradului ridicat de uzură, îi va fi dificil să concureze cu clădirile noi.

„În aprilie, nu vedem o creștere semnificativă a tranzacțiilor pe piața ipotecară din Tatarstan”

Întrucât nici piața primară, nici cea secundară nu au reușit să demonstreze o dinamică pozitivă, este evident că nici ipoteca nu a dat rezultate bune. Cu toate acestea, în comparație cu alte segmente, declinul aici s-a dovedit a fi puțin mai puțin semnificativ. Deci, în Kazan, în aprilie, au avut loc 1.399 de tranzacții cu credite ipotecare pentru spații rezidențiale, care s-au dovedit a fi cu doar 4% mai puțin decât cu o lună în urmă. În Tatarstan, decalajul a fost de 13% - 3472 tranzacții în aprilie față de 3991 în martie.

Trebuie spus că, dacă în lunile anterioare ratele au fost reduse în mod regulat, ca și cum băncile ar concura în cine ar putea scădea bara mai jos, acum s-au stabilit la același nivel. Potrivit serviciului de analiză al lui Realnoe Vremya, din 16 mai, doar o bancă până la momentul studiului a redus rata la creditele ipotecare pentru achiziționarea de locuințe noi timp de 15 ani. Vorbim despre Gazprombank: dacă în aprilie a fost de 13% pe an, până la jumătatea lunii mai a scăzut la 11,25%. Adevărat, cu doar 0,25 p.p. - de la 12,5 la 12,25 %% pe an. Scăderea ratelor la Sberbank s-a dovedit a fi mai vizibilă - cu 1 punct procentual.

În același timp, participanții de pe piață constată o ușoară schimbare în structura cererii de locuințe ipotecare. Deci, conform Olga Volchkova, aproximativ 50% din tranzacții se fac cu implicarea unui credit ipotecar, în timp ce anul trecut această cifră a fost mai mare. Iskander Yusupov menționează aceeași cifră - 53%. Totuși, adaugă că până în 2014, creditele ipotecare reprezentau doar 23-27%. Adăugăm că creșterea ponderii tranzacțiilor ipotecare de până la 70% a fost caracteristică perioadei de criză.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare din 16 mai 2017

Termenul împrumutului - 15 ani, plata inițială - mai mult de 30%

Potrivit analiștilor bancari, timp de patru luni, „locuințele secundare” au fost mai solicitate decât locuințele noi.

În aprilie 2017, VTB24 din Tatarstan a emis 1,1 miliarde de ruble de împrumuturi ipotecare, ceea ce este cu 2,6% mai mult decât în ​​martie a acestui an și cu aproape 33% mai mult decât aceiași indicatori din 2016. În general, în aprilie, nu observăm o creștere semnificativă a tranzacțiilor pe piața ipotecară din Tatarstan și asociem o ușoară creștere în comparație cu luna martie, în primul rând, cu o anumită renaștere a pieței imobiliare secundare, spune Oleg Islamov .

El citează următoarele date. Timp de 4 luni, VTB24 din Tatarstan a emis peste 1,2 mii de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe secundare în valoare de 2 miliarde de ruble. S-a dovedit a fi cu 22% mai mare decât indicatorii din aceeași perioadă a anului trecut. Pentru achiziționarea de locuințe primare, instituția de credit a emis puțin mai puține credite ipotecare: aproape 900 de împrumuturi în valoare totală de 1,6 miliarde de ruble, ceea ce este cu 26% mai mare ca volum decât cifrele de anul trecut.

Probabil, popularitatea creditelor ipotecare pentru achiziționarea de locuințe secundare poate fi explicată prin anularea sprijinului de stat: după anularea acestuia, condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar pentru locuința primară și secundară au devenit egale, iar în unele cazuri ratele pentru achiziție. a locuințelor secundare poate fi chiar mai mică.

Promoții de la dezvoltatori

• Director al Academiei de Științe „Happy House”

  Scăderea cererii pentru „primar” este, în primul rând, tradițională. De regulă, piața se scufundă în aprilie. În al doilea rând, există o mulțime de acțiuni și toată cererea amânată care s-ar fi putut forma a fost realizată în lunile precedente. Pentru că au existat astfel de promoții foarte agresive și active, în care dezvoltatorii au concurat: cine îți oferă parcare, cine face reparații, cine îți dă o cameră. În consecință, a fost ca o stimulare de urgență a inimii - stimularea cererii și împingerea pentru o înțelegere, astfel încât, în timp ce resursele cumpărătorilor sunt epuizate. Le asteptam pe urmatoarele.

  Care sunt tendințele de pe piața „primară”? Apartamentele ieftine cu o cameră sunt încă foarte relevante. Și, în principiu, vom vedea probabil o creștere a cererii în luna mai. Va fi o cerere amânată pentru tranzacții, pentru că apar foarte mulți investitori, adică deponenți bănci, îi vedem pe piața imobiliară. Cred că, datorită lor, piața va deveni mai activă. Dintre investitori, sunt populare fie apartamentele cu o cameră, fie „piesele de copeck” de dimensiuni mici.
  Consider că nu există premise pentru o creștere semnificativă a prețurilor. Dar, odată cu gradul de pregătire, costul pe metru pătrat va crește în orice caz. Acum putem observa următoarea poză: dacă luați orice complex, veți vedea că prețurile pentru locuințe, care acum se închiriază, și coada care urmează, este practic egală și nu diferă mult. Dar, în orice caz, dacă dezvoltatorul are o bună reputație, atunci va exista o mică selecție de apartamente mici în case gata făcute și vor fi la un preț mai mare decât în ​​etapa inițială de construcție.
  Scăderea cererii de credite ipotecare se observă în contextul faptului că cererea de apartamente în clădiri noi a scăzut. Prin urmare, a scăzut și în consecință. Deși ponderea tranzacțiilor ipotecare este încă destul de mare, pe piața primară este de cel puțin 60%.
  Piața secundară din aprilie a fost similară cu cea primară. Starea generală este aceeași. Singurul lucru în ceea ce privește tranzacțiile pe piața secundară este ponderea locuințelor primare în care dezvoltatorii au înregistrat proprietatea, adică. acestea sunt aceleași clădiri noi. Pur și simplu datorită faptului că au fost vândute nu sub DDU, ci deja în baza contractului de cumpărare și respectiv vânzare, au intrat în rândurile „locuințelor secundare”. În Kazan, observăm un astfel de fenomen precum suprapopularea pieței și se dovedește că atunci când o casă este pusă în funcțiune, apartamentele rămân. Pentru o lungă perioadă de timp nu pot fi blocate și, prin urmare, sunt înregistrate cu dreptul de proprietate pentru implementare ulterioară. Astfel, acestea sunt deja incluse în statisticile pieței secundare, deși acestea sunt aceleași clădiri noi. Nici aici nu cred că se prevede o creștere a prețurilor. Mai mult, acest suprastoc i-a determinat deja pe dezvoltatori să ofere cadou locuri de parcare, camere gratuite, apartamente deja renovate, astfel încât să existe o rotație mare de fonduri.

  Creditele ipotecare sunt utilizate în același mod atât în ​​locuința primară, cât și în cea secundară. Probabil, în „primar” atrage mai mult datorită faptului că dezvoltatorii înșiși dau posibilitatea de a cumpăra fără o plată inițială și datorită faptului că reduc rata dobânzii. Dacă nu ar fi fost așa, atunci, probabil, „locuința secundară” ar fi câștigat. Dar în legătură cu aceste promoții stimulatoare, cred că sunt și mai multe oferte pe „piața primară”.
  Tendința, cred, este aceeași: după ceva timp, când vor fi puse în funcțiune și mai multe clădiri noi, va exista un conflict de interese destul de puternic între piețele primare și secundare. Iar pe piața secundară, din cauza gradului ridicat de uzură, dinamica creșterii costului pe metru pătrat va fi mai mică, iar popularitatea „locuințelor secundare” va scădea, de asemenea, mai mult.

• Director al Academiei de Științe „Flat”

  S-a înregistrat o scădere vizibilă a cererii pentru „primar”. Dar acestea sunt, probabil, toate aceleași sărbători de mai: grătare, căsuțe de vară ușor doborâte piața. Oamenii, se pare, nu au avut timp de tranzacții imobiliare.

  Nu există încă tendințe noi. Piața primară începe să își revină treptat după aceste vacanțe prelungite. Nu există încă o creștere a prețurilor pentru „primar”. Nu simt o scădere a cererii de credite ipotecare, la urma urmei, oamenii iau în mod activ. Ponderea tranzacțiilor ipotecare pe piața primară este de aproximativ 50%. Dezvoltatorii, desigur, au rămășițele apartamentelor. Sunt parțial achiziționate, dar nu într-un volum atât de mare încât să rezolve problema.

  Pe piața secundară, situația din aprilie s-a dezvoltat similar cu cea „primară” - la început a avut loc o recesiune, apoi situația s-a uniformizat puțin. Nu există încă premise pentru o creștere a prețurilor pentru „locuințe secundare”. Ipoteca este folosită în același mod ca în „primar”. Piața secundară, cred, se va dezvolta ca și anul trecut. Ca de obicei, se așteaptă o ușoară creștere până la sfârșitul lunii mai, în iunie va fi puțin mai mare, iulie va fi o lună uniformă, poate chiar o ușoară scădere, iar începând de la jumătatea lunii august va fi din nou o creștere de toamnă.

• Șef al departamentului de vânzări al companiei de construcții Gran '

  Nu aș spune că a fost o scădere a cererii în aprilie. Aprilie a fost la fel ca întotdeauna - luna medie a vânzărilor, cel puțin pentru compania noastră. Acum însăși piața imobiliară este complexă și instabilă. Prin urmare, luna aprilie pentru compania noastră a fost medie. Singurul punct este că clienții au cerințe foarte mari. Și fiecare client își exprimă câteva dintre propunerile sale, cere acțiuni. Promoțiile noastre au fost create suplimentar pentru a motiva clientul. De exemplu, au fost reduceri pentru „metru pătrat”, iar în luna mai au mai fost lansate câteva promoții. Acum este greu fără oferte speciale pe piața imobiliară. Da, există multă concurență. Piața imobiliară este acum foarte aglomerată și diversificată. Doar că avem un produs excelent - acestea sunt case din cărămidă cu nouă etaje, așa că încă nu există un procent atât de mare de supraîncărcare pe aceste obiecte pe piață. Și așa, pe piața imobiliară, desigur, există o mulțime de propuneri, iar propunerile sunt toate versatile.

  Nu îmi place această expresie - „supraprovizionare de apartamente”. Spun doar că piața este aglomerată și variată. Excesul de stoc este aproximativ același produs de pe piață și cred că noi toți, diverse organizații de dezvoltare, oferim propriul nostru produs, pe care îl creăm și fiecare produs este ușor diferit. Aș spune acest lucru: acest lucru nu este excesiv de stoc, ci pur și simplu piața este încărcată cu diverse proiecte, chiar și în diferite soluții, oferte, zone, prețuri - în general, totul este diferit, dar există o mulțime de oferte.

  După tendințe: vara este înainte, o anumită sezonalitate. Prin urmare, ne așteptăm ca, poate, să existe o recesiune în vară. Cred că prețurile pentru locuințele noi vor crește până la sfârșitul anului. Deși mulți spun că va fi o cădere, nu este unde să cadă. Vara vor fi oferte speciale, oferte, bineinteles, reduceri suplimentare pentru a motiva clientii, vara acest lucru este o necesitate.

  În țara noastră, potrivit analiștilor noștri, ponderea tranzacțiilor ipotecare este de aproximativ 50%, adică procentul tranzacțiilor ipotecare din țara noastră a scăzut ușor.

Rafael Ponomarev Director general al SPB Stroyservice LLC

Desigur, va exista o scădere a cererii pentru „primar”, deoarece mulți oameni au o ipotecă aprobată în bănci, perioada de aprobare a creditului ipotecar este de două luni, iar participarea la capital a fost complet acoperită de modificările la Legea federală nr. 218. Iar de la 1 iulie vor intra noi modificări ale legii. Acolo va fi deja necesar ca capitalul autorizat să fie dependent de suprafața metrului pătrat în construcție. Vor trebui făcute modificări în organizarea cartei. Este necesar să obțineți certificate de absență a cazierului judiciar de la manageri și contabilul șef. Certificatul se face în termen de două luni, este valabil și pentru doar două luni. Prin urmare, conform statisticilor, se dovedește așa: există cerere, dar înregistrarea nu are loc. Deoarece cei care au încercat să obțină o autorizație de construire nu pot încheia acorduri de participare la capital. Cel mai interesant lucru este că toată lumea de la Ministerul Construcțiilor a promis că va organiza o masă rotundă, dar nimeni nu face nimic, nimeni nu are nevoie de nimic.

Și în iulie, dezvoltatorilor le va fi și mai dificil. Acolo intră în vigoare legea organizațiilor de autoreglare. Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să fii membru al unei organizații de autoreglementare. Au apărut din nou modificări la fondul de compensare. Din nou modificări la persoanele juridice. Este necesar ca cel puțin două persoane să fie incluse în registrul național al constructorilor, documentele trebuie pregătite și trimise la Moscova. Iti poti imagina ?! La scara Federației Ruse, cum va avea NOSTROY timp să dezvolte toate acestea?! Chiar și astăzi, să revenim la aceeași lege federală nr. 214, este necesar să se obțină conformitatea declarației de proiect și a dezvoltatorului cu cerințele legii federale. Primul punct: cine emite avizul? Până acum, legea noastră tătară nr. 66 nu a fost adusă în conformitate cu Legea federală nr. 214. Deputații nu au luat-o în considerare și totul a rămas în aer. Al doilea punct: există un fond de compensare în Legea federală nr. 214, există un decret guvernamental cu privire la acest nr. 1310, dar nu există fond! Sunt legi, dar nu există fond! Unde să transferați bani?! Nominal, declarația mea de proiect este a lui Gostroynadzor, ei au acceptat-o ​​pentru a-și da o părere. Dar fotbalul și fotbalul îmi place așa. Până în iulie voi veni, ei vor spune: „Ascultă, nu corespondezi! Declarația de proiect este incoerentă. " Gata, și va intra din nou: dați un certificat de lipsă de antecedente penale, dați-l la fondul de compensare, dați-l, dați-l fondului de compensare, dați-l în lipsa datoriilor fiscale, dați-l la capitalul autorizat, și toți să se așeze din nou! Am spus deja că, cu aceste legi, deputații noștri sunt pur și simplu o construcție comună ... Poate am spus-o direct - nu l-au îngropat, dar este ca un pacient în comă. Când va ieși din comă? Iată-l în comă, este ca un cadavru viu - este, dar se pare că nu este. Nimeni nu știe cum să-l scoți din comă. Toată lumea bate din palme, făcând un gest neputincios, dar nu există acțiuni concrete.
Așadar, statisticile sunt doar pentru cei care au început construcția și au încheiat contracte anul trecut, înainte de 1 ianuarie, gen „Unistroy”, pe vechile salturi, să zicem. Gata, se epuizează și drojdia veche, obiectele trebuie construite pe ceva.
Potrivit decretului, fondul de compensare este creat astfel încât să nu existe deținători de acțiuni fraudați, astfel încât pe cheltuiala acestui fond să fie finalizate acele case care acum sunt agățate în aer. Trebuie să deschidem ochii asupra oamenilor acum și să spunem: „Ascultă, dragul meu prieten, iată costul tău în abstract - 100 de mii, dar nu ar trebui să plătești 100 de mii, ci 101, pentru că vei plăti 1 mie cuiva care a făcut-o. nu am timp să termine casa la timp”. Deci se dovedește? Ce credeți, organizațiile de construcții vor plăti singure acest 1%?

• Director general pentru creditele ipotecare la VTB24 din Tatarstan

  În luna aprilie a acestui an, VTB24 din Tatarstan a emis 1,1 miliarde de ruble de împrumuturi ipotecare, ceea ce este cu 2,6% mai mult decât în ​​martie a acestui an și cu aproape 33% mai mare decât aceiași indicatori din 2016. În general, în aprilie nu am observat un creștere semnificativă a tranzacțiilor și asociem o ușoară creștere față de martie, în primul rând, cu o anumită revigorare a pieței secundare imobiliare.

  Timp de 4 luni ale anului 2017, VTB24 din Tatarstan a emis aproape 900 de împrumuturi pentru clădiri noi pentru un total de 1,6 miliarde de ruble, ceea ce este cu 26% mai mare ca volum decât cifrele de anul trecut.

  În prezent, atunci când cumpără o clădire nouă, clienții pot solicita un credit ipotecar la VTB24 la o rată de 10,4%, dacă suprafața apartamentului achiziționat este de cel puțin 65 mp. m, sau cu o rată de 10,9% dacă suprafața apartamentului este mai mică de 65 mp. m. Reduceri suplimentare ale ratelor nu sunt încă planificate. De asemenea, este posibil să aranjați un credit ipotecar la o rată de 8,3% ca parte a unui program special pentru unii dezvoltatori parteneri.

  Pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară timp de 4 luni, VTB24 din Tatarstan a emis peste 1,2 mii de împrumuturi în valoare de 2 miliarde de ruble. Aceasta este cu 22% mai mare decât cifrele pentru aceeași perioadă.

  La cumpărarea unui apartament pe piața secundară, un credit ipotecar la VTB24 poate fi emis la o rată de 10,75%, dacă suprafața apartamentului achiziționat este de cel puțin 65 mp. m. sau cu o rată de 10,9% dacă suprafața apartamentului este mai mică de 65 mp. m. Reduceri suplimentare ale ratelor nu sunt încă planificate.

  În prezent, stabilim nivelul minim al ratelor ipotecare pe fondul prețurilor atractive pentru apartamente atât pe piața imobiliară primară, cât și pe cea secundară. În plus, piața extinde numărul de programe comune exclusive cu dezvoltatori și alți parteneri, care permit clienților să obțină beneficii maxime atunci când cumpără un apartament. În acest sens, evaluăm pozitiv perspectivele pieței de credit ipotecar în 2017 și ne așteptăm la o creștere moderată a acesteia în intervalul 10-15%.

• 

  Director comercial al companiei „Unistroy”

  Într-adevăr, în lunile mai și iunie, piața imobiliară a fost recent afectată de sezonalitate. Motivul pentru aceasta este începutul sezonului de vacanță de vară și a vacanțelor. De regulă, piața începe să prezinte o activitate mare din iulie și crește până la sfârșitul anului.

  În 2016 și T1 2017, creditele ipotecare au devenit instrumentul dominant pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Cooperarea companiei "Unistroy" cu băncile federale mari vă permite să creați instrumente financiare profitabile pentru achiziționarea de locuințe în complexe moderne. Programul nostru de Vacanță Ipotecară a devenit una dintre ofertele fără precedent de pe piața imobiliară. Înțelegem că mulți dintre clienții noștri sunt închirieri și trebuie să plătească atât ipoteci, cât și chirie pentru mai mult de un an, în timp ce casa se construiește. Proiectul prevede posibilitatea de a nu plăti ipoteca timp de șase luni. Dacă casa este închiriată în curând, acest lucru este deosebit de convenabil. Dacă construcția tocmai a început, atunci există posibilitatea de a plăti 50% din contribuție în cursul anului, iar celelalte 50% vor merge pe cheltuiala noastră.

  De la jumătatea anului 2016, apartamentele cu două și trei camere au devenit cel mai popular produs în rândul clienților. Acest lucru se datorează faptului că în 2012-2015 piața a fost suprasaturată cu apartamente cu o cameră. Monitorizam preferintele consumatorilor, prin urmare, revizuim cu promptitudine apartamentele din ansamblurile noastre in directia cresterii numarului de apartamente cu suprafata mare. Deși, în același timp, portofoliul nostru include și studiouri de la un milion de ruble.

  Am crescut prețurile de patru ori anul acesta. Desigur, cu cât este mai mare pregătirea obiectului, cu atât prețul este mai mare. Ne străduim să concurăm pe piață nu cu prețurile, ci cu calitatea produsului și cu mediul creat. Iar un produs de calitate nu se vinde ieftin sau cu reduceri.

  În primul trimestru, ponderea creditelor ipotecare în vânzările noastre este de 53%, de exemplu, până în 2014, creditele ipotecare ocupau 23-27% din vânzările noastre.

Gulandam Zaripova, Vasilya Shirshova

Analiștii companiei UD Group au vorbit despre starea pieței de birouri din Kazan.

Inflația în luna ianuarie în termeni anuali a fost de 2,2%. Inflația scăzută record de la sfârșitul anului 2017, la nivelul de 2,5%, care s-a dovedit a fi cu 1,5 pp mai mică decât ținta Băncii Centrale, a făcut o impresie puternică asupra analiștilor, iar acum se așteaptă ca inflația să fie sub țintă în viitor. ani - 3, 8% în 2018 și 3,6% în 2019.

Cursul de schimb al dolarului este menținut în regiunea de 55,7 ruble, euro este tranzacționat la 69,8 ruble. Indicele MICEX a urcat la 2325 de puncte, cotațiile țițeiului Brent sunt situate chiar sub 66 de dolari. pe butoi.

Rata bitcoin, conform portalului CoinMarketCap, este menținută la aproximativ 11.300 USD.

Acum a devenit absolut clar că nu vom vedea nicio fluctuație semnificativă pe piața valutară din Rusia înainte de alegerile prezidențiale. Cursul valutar va fi reținut la nivelul actual. Rubla este acum susținută de o dinamică destul de pozitivă a prețurilor petrolului și de o cerere mare pentru datoria guvernamentală rusă.

În al doilea trimestru, moneda rusă poate începe să se simtă puțin mai rău. Urmează plăți destul de mari pentru datorii externe, vor avea loc alegeri prezidențiale și nu va exista niciun motiv pentru a restrânge cursul de schimb al rublei; se așteaptă și o dinamică negativă a prețurilor petrolului în al doilea trimestru al anului 2018.

Potrivit Ministerului Dezvoltării Economice, în 2017, creșterea PIB a fost de 1,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, prognoza pentru 2018 fiind de 3%.

Oferi

Oferta totală de birouri de calitate este de peste 461 mii mp. m și este reprezentată de 68 de centre de afaceri, dintre care 43 sunt certificate de RGUD.

În ciuda gradului ridicat de pregătire a unui număr de obiecte mari de a intra pe șantierele de construcții, dezvoltatorii sunt într-o poziție de „așteptare”. Ratele de punere în funcțiune rămân scăzute. În 2016, a apărut un singur obiect nou - a 2-a etapă a centrului de afaceri Tataria (5.500 mp, str. N. Ershova, 29 B), în 2017, instalația a fost pusă în funcțiune pe Yamasheva (vis-a-vis de Casa Parcului). La etapa de construcție și punere în funcțiune în 2018 2 obiecte: pe stradă. Gavrilov și Erșova.

Din cauza lipsei de noi contribuții, structura internă a propunerii existente nu se modifică. Cele mai numeroase în ceea ce privește concentrarea obiectelor de birou sunt încă districtul Vakhitovsky - 52% și Sovetsky - 26%, cel mai mic număr de centre de afaceri este prezentat în districtul Kirovsky - 1% din volumul total al clădirilor existente.

Birourile de înaltă calitate din clasa A și B + continuă să atragă cea mai mare atenție, ceea ce arată rata scăzută a posturilor vacante în centrele de afaceri din aceste clase. Dar structura ofertei de calitate rămâne neschimbată: clasa A - 16%; În clasă - 76%; Clasa C - 8%.

Comercial conditii

De la începutul anului 2018 se observă o tendință de creștere a nivelului tarifelor de închiriere. Rata medie ponderată pentru spațiul liber în centrele de afaceri din clasa A a fost de 1.227 ruble / m² / lună, în centrele de afaceri din clasa B - 699 ruble / m² / lună, în centrele de afaceri din clasa C - 608 ruble / m² / lună, inclusiv TVA și operațiuni. cheltuieli. Pe piața imobiliară de birouri din Kazan, există o diferență semnificativă în nivelul ratelor de închiriere în contextul claselor. Delta mare dintre clasa A și B se datorează lipsei de materiale de birou de înaltă calitate.

În cartierele orașului, tarifele sunt distribuite în funcție de accesibilitatea la transport a centrelor de afaceri și de locația față de centrul zonei de afaceri a orașului.

Termenii comerciali ai contractelor de închiriere s-au schimbat și au devenit fideli chiriașilor. Proprietarii declară mai des indexarea revizuită în termenii contractului, ceea ce duce la un nivel scăzut de indexare a prețurilor în medie de la 4% pe an. Mărimea depozitului de garanție este de 1 lună de chirie - în 70% din centrele de afaceri, în valoare de 2 luni de chirie - 30%.

Cerere

De la începutul anului, cererea de închiriere de birouri a menținut dinamica anului trecut. Interesul marilor companii, al căror termen de închiriere expiră în a doua jumătate a anului 2018, a crescut considerabil, ceea ce se datorează căutării în avans a celei mai bune oferte.

Cei mai activi chiriași au fost companiile de servicii profesionale, care au reprezentat 17% din cerere, iar distribuitorii - 15%. Cele mai solicitate sunt suprafețele de format mic de la 20 la 40 mp. m și un bloc de birouri în tăietura specificată.

concluziiși prognozele

Începutul anului 2018 a fost în general caracterizat de o dinamică pozitivă. Dar având în vedere profunzimea scufundării pieței și ritmul de redresare, mai este încă un drum lung de parcurs pentru a atinge echilibrul.

Tarifele medii ale pieței au fost stabilite în concordanță cu deficitul de aprovizionare pe segmentul calității. Cererea de aprovizionare de înaltă calitate pe piața imobiliară de birouri rămâne ridicată.

Ținând cont de stabilizarea indicatorilor cheie de piață, precum și de o încetinire a ratei de creștere a ofertei noi, vedem potențialul unei creșteri ușoare a ratelor în clasele A și B +, dar creșterea nu va depăși 6-7% în medie pe piață.

În ciuda previziunilor negative în ceea ce privește așteptările privind fluctuațiile valutare de pe piață, începutul anului 2018 s-a datorat interesului crescând al marilor companii pentru deschiderea de filiale în Kazan, ceea ce are un efect pozitiv asupra creșterii ratelor regionale pentru imobiliare de birouri și activarea dezvoltatorilor in ceea ce priveste reluarea proiectelor de constructie de noi centre de afaceri.

În general, piața imobiliară în prima jumătate a anului 2017 poate fi caracterizată de o scădere generală a prețurilor. Acest lucru s-a datorat influenței mai multor așteptări ale consumatorilor decât motive economice: i.e. dacă la începutul anului trecut pentru cumpărători atunci când cumpărau un apartament, factorul prioritar era costul redus (uneori acest lucru era asigurat prin reducerea suprafeței și îndepărtarea locației), astăzi principalul este un raport rezonabil între preț și calitate.

Piața secundară a locuințelor

Prețurile pentru Kazan în prima jumătate a anului 2017 au scăzut încet, dar sigur. Costul mediu pe metru pătrat a scăzut cu 4% și sa ridicat la 61 310 de ruble. Pentru același pătrat. m la începutul anului au cerut 63.930 de ruble.

Deci, prețurile pentru prima jumătate a anului au scăzut cu o medie de 2,5%, de la 69.260 de ruble pe 1 mp. m la începutul anului până la 67.530 de ruble. Costul mediu al unui apartament cu o cameră la sfârșitul lunii iunie a fost de 2,49 milioane de ruble.

În medie, prețurile au început să fie estimate cu 4,5% mai mici decât la începutul anului (de la 65.220 de ruble pe metru pătrat la 62.300 de ruble). Cumpărătorul ar trebui să plătească pentru un apartament mediu cu două camere - 3,43 milioane de ruble.

Costul este cel mai puțin supus fluctuațiilor, drept urmare prețul unui apartament în prima jumătate a anului 2017 a scăzut cu doar 1,2%, de la 59.490 de ruble la 58.780 de ruble pe metru pătrat. m. Costul unui apartament mediu cu trei camere a fost de 4,63 milioane de ruble.

Clădiri noi

În prima jumătate a anului 2017, prețurile au scăzut cu 1,4% și s-au ridicat la 62.340 de ruble pe metru pătrat. metru. Principalul factor din spatele scăderii prețului a fost construcția: prețul locuințelor construite și deja închiriate practic nu a scăzut (0,7% până la 63.620 ruble pe mp), dar și locuințele în construcție au scăzut în preț cu 1,9% (la 61.240 ruble ). De regulă, acestea sunt prețurile de ofertă.

Acest lucru este confirmat de participanții de pe piață: cei intervievați de Realnoe Vremya, ei recunosc că costul apartamentelor în proiectele lor este în creștere, poate pe măsură ce gradul de construire a casei crește.

Clasamentul districtelor după costul locuințelor

Locul 1 - districtul Vakhitovsky (74.550 de ruble pe metru pătrat, o creștere de 1,9%);

Locul 2 - cartierul Novo-Savinovsky (73 420 ruble pe mp, o scădere cu 4,5%);

Locul 3 - cartierul Privolzhsky (64.020 ruble pe mp, o creștere de 2,7%);

Locul 4 - Districtul Sovetsky (59.970 de ruble pe metru pătrat, o scădere de 2%);

Locul 5 - Regiunea de construire a aeronavelor (58.610 ruble pe mp, o scădere cu 11,3%);

locul 6 - districtul Moskovsky (57.640 de ruble pe metru pătrat, o scădere de 8,1%);

Locul 7 - districtul Kirovsky (50.290 ruble pe mp, o creștere de 2,6%).

În același timp, s-a înregistrat o scădere record a costurilor apartamentelor în districtele Aviastroitelny și Moskovsky (11,3%, respectiv 8,1%), iar districtul Novo-Savinovsky, datorită unei scăderi de 4,5% a prețurilor, a dus conducerea Vahitovsky.

Pe baza datelor de pe portalul reportal.ru.