Semnificația cuvântului Evaluator conform Efremova:
Evaluator - 1. Cel care evaluează (1) ceva.
2. trans. se desfășoară Cel care este capabil să evalueze, să evalueze (2) ceva; cunoscător.
Semnificația cuvântului Evaluator după Ozhegov:
Evaluator - Un specialist care stabilește un preț, face o evaluare a ceva.
Evaluator- un specialist care are dreptul de a evalua și semna un raport privind evaluarea bunurilor imobile, vehicule, echipamente, întreprinderi, creanțe, lucrări etc. Activitățile evaluatorilor sunt reglementate de Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie, 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare din Federația Rusă”
Activitate de evaluare - activitati profesionale de stabilire a valorii obiectelor corporale si necorporale, tinand cont de drepturile asupra acestora si de interesele subiectilor drepturilor civile in raport cu acestea. În funcție de scopul evaluării, se disting următoarele tipuri de valoare: piață, investiție, garanție, lichidare și altele.
Activitățile de evaluare sunt efectuate de evaluatori profesioniști - persoane fizice sau juridice care au primit licență în modul prescris. Evaluarea folosește reguli și metode speciale.
Următoarele cerințe se aplică activităților evaluatorilor profesioniști. Evaluator - o persoană trebuie să îndeplinească una sau mai multe dintre calificările stabilite. Ca parte a evaluatorului - o entitate juridică ar trebui să lucreze un anumit număr de evaluatori - persoane fizice. Evaluatorii trebuie să își asigure răspunderea profesională.
Activitatea de evaluare este reglementată de stat, precum și în mare măsură de organizațiile de autoreglementare. Consiliul Național pentru Activități de Evaluare, înființat în Federația Rusă în conformitate cu Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, îndeplinește următoarele funcții:
În activitățile de evaluare se folosesc metode și proceduri uniforme dezvoltate de organizațiile internaționale și naționale de evaluare.
Metodologia activităților de evaluare este unificată și se bazează pe metodele dezvoltate de teorie și practica mondială pentru evaluarea obiectelor corporale și intangibile. Metoda de evaluare este o succesiune de proceduri care permite, pe baza unor informații esențiale pentru această metodă, să se determine valoarea obiectului evaluat în cadrul uneia dintre abordările de evaluare.
Există mai multe abordări ale evaluării proprietății:
ACTIVITĂȚI DE EVALUARE
activități de stabilire a unui anumit tip de valoare a obiectelor corporale și necorporale, ținând cont de drepturile asupra acestora și de interesele în raport cu acestea, manifestate de subiecții drepturilor civile. Tipul de valoare a obiectului evaluat este determinat de obiectivele evaluării (piață, investiție, credit ipotecar, rezidual etc.). O.d. se realizeaza de catre evaluatori - persoane fizice si juridice folosind reguli si metode speciale. Un evaluator - o persoană trebuie să îndeplinească una sau mai multe dintre calificările stabilite. caracteristici. Un evaluator persoană juridică trebuie să aibă un anumit număr de evaluatori individuali. Evaluarea se realizează pe baza unui acord încheiat între client și evaluator. Un contract de evaluare este de obicei încheiat într-o formă scrisă simplă și conține informații despre evaluator. Contractul poate prevedea evaluarea unui singur obiect, a unui număr de obiecte sau a unui serviciu pentru clienți pe termen lung. Îndeplinirea corespunzătoare de către evaluator a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului constă în întocmirea la timp și transferul raportului de evaluare către client. Raportul conține link-uri către standardele și metodele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele evaluării obiectului, precum și alte informații semnificative. În Federația Rusă, conceptul de „valoare de piață” este utilizat pe scară largă.
O.d. este supus licenței și se desfășoară pe baza Legii federale a Federației Ruse din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”. Decretul președintelui Federației Ruse din 26 iulie 1995 nr. 765 „Cu privire la măsuri suplimentare
privind îmbunătățirea eficienței politicii de investiții a Federației Ruse" stabilește necesitatea unei evaluări independente a proprietății imobiliare a unui fond de investiții unitar. Una dintre condițiile obligatorii pentru înregistrarea unui prospect pentru emiterea unităților de investiții ale unui fond de investiții unitar. este încheierea de către societatea de administrare a unui acord (corespunzător acordurilor standard aprobate de FCSM) cu un evaluator independent. Evaluarea proprietății fondurilor mutuale de investiții se realizează în conformitate cu Ghidul de evaluare a proprietății mutuale. fonduri de investiții, aprobat prin ordinul Comisiei Federale pentru Piața Valorilor Mobiliare a Federației Ruse din 25 septembrie 1996 nr. 6-r. din 30 august 1995 nr. 7 „Cu privire la procedura de autorizare a activităților pentru evaluarea realului patrimoniul fondurilor mutuale de investiții." Se eliberează licență persoanelor juridice - organizații comerciale în prezența: a) cel puțin 3 evaluatori imobiliari profesionisti cu co-. document educațional relevant recunoscut de FCSM, pentru care această organizație este principalul loc de muncă; b) în statutul persoanei juridice sunt mențiuni care obiectul activității acesteia îl reprezintă efectuarea de evaluare a bunurilor imobile și prestarea de servicii de consultanță: c) experiență practică în evaluarea imobilelor de cel puțin un an lucrări practice pe domeniul imobiliar; evaluare).
În prezent, entitățile constitutive ale Federației Ruse își dezvoltă propria legislație privind O.D. Asa de. La 11 februarie 1998, a fost adoptată Legea Moscovei nr. 3 „Cu privire la activitatea de evaluare în orașul Moscova”.
Lit.: Artemenkov I.L. Estimarea valorii de piata a bunurilor imobiliare// Ziar financiar. 1994. Nr. 13-16, 19-21, 24, 25; Grachev I.D. Probleme de reglementare legislativă a activităților de evaluare//Chestiuni de evaluare. 1996;
Grigoriev V.V. Evaluarea si reevaluarea mijloacelor fixe. M.. 1997; Grigoriev V.V., Fedotova M.A. Evaluarea întreprinderii. M.. 1997; Standardele Internaționale de Evaluare IVS 1-4 și Prefața la Standarde, ICSOI. T. 1.M.. 1995; Standarde internaționale de evaluare (schițe), ICSOI. T. 2. M.. 1995; Rutgaiser V. Legislația ca afacere. La istoria proiectului de lege privind activitatea de evaluare//Expert. 1996. Nr. 39; Abdulla- e v N.A., S e s e kin V.B. Formarea sistemului de evaluare în Federația Rusă//Privatizarea în Rusia, RIA „Novosti”, 1996, Nr. 8; ll.Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Baza de reglementare pentru evaluarea rezultatelor activității intelectuale. Primii pași//Privatizarea în Rusia, RIA „Novosti”, 1996, Nr. 12.: Sesekin V. B .
ACTIVITĂȚI DE EVALUARE Dicţionar de drept
Activitate de evaluare - un set de relații de natură juridică, organizațională și de altă natură pe care participanții săi le intră (inclusiv relații care se dezvoltă în procesul de efectuare a unei evaluări, formare, autorizare a evaluatorilor, monitorizarea lor ... ... Glosar al termenilor de management al crizelor
activitate de evaluare - activitate profesională de stabilire a unui anumit tip de valoare a obiectelor corporale și necorporale, ținând cont de drepturile asupra acestora și de interesele subiecților drepturilor civile în raport cu acestea. Tipul de valoare a obiectului evaluat depinde de obiectivele ...... Big Law Dictionary
Activitate de evaluare - În sensul prezentei legi federale, prin activitate de evaluare se înțelege activitatea profesională a subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea valorii de piață, cadastrală sau de altă natură în raport cu obiectele de evaluare ... ... ... Terminologie oficială
activitate de evaluare - Contabilitate: activitati de evaluare... Dicţionar universal rus-englez
activitate de evaluare - adj econ. Bewertungen (plural în germană)... Dicţionar universal rus-german
Activitate de evaluare - un ansamblu de relații de natură juridică, economică, organizatorică, tehnică și de altă natură de stabilit în legătură cu obiectele de evaluare de piață sau de altă valoare (gaj, lichidare etc.)... Credit ipotecar. Glosar de termeni
Activitate de evaluare, evaluare - Activități care includ întregul ansamblu de acțiuni și proceduri legate de colectarea și prelucrarea informațiilor, alegerea formatelor și volumului datelor finale, al căror scop este determinarea valorii de piață a valorilor mobiliare... Termeni de depozit
Expertiza de evaluare - activitate profesională legitimă care vizează evaluarea valorii proprietăților sau imobilelor, ori activelor imobilizate ale întreprinderilor: aportul cu acestea ca cotă-parte din capitalul propriu; la vânzarea drepturilor de proprietate asupra operelor de artă; … Vocabular financiar
Activitatea de evaluare în Rusia trece printr-o perioadă destul de tulbure și plină de evenimente, plină de diverse evenimente și inovații. În ciuda faptului că formarea pieței serviciilor de evaluare nu a fost încă finalizată și o serie de segmente practic nu sunt dezvoltate, principalele motive pentru dezvoltarea profesiei sunt creșterea culturii de evaluare a tuturor subiectelor raporturilor juridice de evaluare, pentru a consolida încrederea în comunitatea de evaluare profesională și în instituția de autoreglementare.
Rolul principal în dezvoltarea evaluării rusești astăzi este acordat organizațiilor de autoreglementare - asociații profesionale de evaluatori. Profesia are nevoie de organizații de autoreglementare autorizate care să-și ajute, să sprijine și să-și controleze membrii, precum și să participe activ la activitățile de stabilire a standardelor. Organizațiile de autoreglementare ar trebui să devină puternice, operaționale cu adevărat, exprimând interese semnificative din punct de vedere social și nu îngust concentrate. Odată cu introducerea în 2007 a modificărilor la Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, statul a transferat îndeplinirea unui număr de funcții către organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor către Consiliul Național pentru Activități de Evaluare, care sunt concepute pentru a proteja interesele publice, formează abordări uniforme pentru implementarea activităților de evaluare și coordonează activitățile evaluatorilor, precum și elaborează standarde federale și reguli de evaluare.
Anterior, o instituție similară Consiliului Național pentru Activități de Evaluare putea fi numită Consiliul Consultativ de Experți pentru Activități de Evaluare din subordinea Ministerului Dezvoltării Economice Consiliul Consultativ de Experți pentru Activități de Evaluare din subordinea Ministerului Dezvoltării Economice.
Statul nu a abandonat însă complet reglementarea pieței serviciilor de evaluare, care acționează ca o garanție a unei piețe dezvoltate și a unității spațiului economic. Prin urmare, reglementarea juridică normativă rămâne în sfera intereselor și responsabilității statului.
În stadiul actual de dezvoltare a instituției de evaluare se pot identifica următoarele probleme principale care împiedică dezvoltarea unei piețe unice și eficiente a serviciilor de evaluare:
Diferențe în organizarea activităților de evaluare în țările industriale de top
Peter Hin (Germania, RIGS)
Problema transparenței în piața terenurilor și a altor bunuri imobiliare capătă o nouă importanță în contextul proceselor de globalizare. Nevoia de comparabilitate internațională a rapoartelor de evaluare este în continuă creștere, nu numai datorită dezvoltării fondurilor internaționale de investiții, ci și datorită mobilității tot mai mari a întregului capital privat. Una dintre manifestările acestor procese este dorința de a dezvolta și adopta standarde uniforme pentru activitățile de evaluare, de exemplu, în cadrul unei Europe unite. Cu toate acestea, rezultatele disponibile ale unei astfel de activități sunt evaluate cu scepticism de majoritatea experților. Aceasta se bazează pe dificultăți obiective asociate cu particularitățile pieței imobiliare în sine. Legătura inextricabilă cu terenul formează localitatea acestei piețe, nepermițând compararea directă a diferitelor sale segmente teritoriale și industriale. Cu toate acestea, nu mai puțin dificilă este respingerea cerințelor unice pentru desfășurarea și practicarea activităților de evaluare care s-au dezvoltat în fiecare țară. Acest factor nu poate fi ignorat, mai ales pe fondul tradițiilor culturale și istorice continue ale activităților de evaluare.
Dacă luăm în considerare aceste diferențe mai detaliat, se poate observa că ele se referă la toate aspectele organizării activităților experților evaluatori. Cele mai importante caracteristici pentru analiza noastră se referă la următoarele aspecte:
1. Principii și procedură pentru ca evaluatorii să obțină dreptul de a presta munca.
2. Disponibilitatea unui sistem de autoreglare a activităților de evaluare și deschiderea bazelor de date.
3. Aplicarea standardelor de evaluare aprobate și a cerințelor de stat pentru fiabilitatea rezultatelor.
4. Rezultatele performanței în ceea ce privește deschiderea finală și disponibilitatea datelor de piață pentru consumatori - cetățeni, stat și afaceri.
În acest caz, este ultimul criteriu care este cel mai generalizat indicator al eficacității comunității de evaluare în diferite țări. Activitățile evaluatorilor în SUA și Canada puțină reglementare guvernamentală. Activitățile se bazează în principal pe principiile autoreglementării, în primul rând în cadrul unor organizații precum Institutul de Evaluare (www.appraisal - institute.org) și Fundația de Evaluare. Dacă Institutul de Evaluare este responsabil pentru formarea și educarea evaluatorilor înșiși (în special, îi formează și recalifică, îi licențiază la diferite niveluri și atribuie calitatea de membru ca cel mai înalt grad - MAI), atunci Fundația de Evaluare este responsabilă pentru dezvoltarea uniformelor. principii de evaluare (Standards of Professional Appraisal Practice) . Un astfel de sistem a fost creat în anii 1970 ca răspuns la crizele tot mai mari de pe piața creditelor bancare garantate cu imobiliare din cauza incomparabilității abordărilor de evaluare utilizate anterior de diferite bănci și evaluatori. Aceleași organizații publică pe scară largă date despre procesele pieței (prețuri de vânzare, prețuri de închiriere, profitabilitate), care, cu eforturi minime guvernamentale de a reglementa activitățile de evaluare, asigură în cele din urmă o bună transparență a pieței imobiliare.
V Marea Britanie munca de evaluare formalizată este efectuată de membrii RIGS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Cerințele pentru evaluatori necesită calificarea lor înaltă pe baza studiilor superioare. Există și sunt considerate cele mai dezvoltate standarde de evaluare la nivel mondial („cartea roșie” – Appraisal & Valuation Manual). Nu există o reglementare guvernamentală ca atare, dar rezultatele finale ale activității comunității de evaluare, în special publicarea activă a datelor sistematice de piață, fac piața deschisă și accesibilă. Autoeducația în cadrul RIGS este recunoscută în toate țările, prin urmare centrele lor sunt deschise în toate țările lider.
Piața serviciilor de evaluare în Germania considerat în mod tradiţional unul dintre cele mai reglementate din lume. Activitatea statului se manifestă nu prin autorizarea activităților de evaluare (pentru a obține dreptul la astfel de activități este suficientă înregistrarea la Camera de Comerț și Industrie), ci prin standarde de evaluare suficient de detaliate (la baza cărora este stabilit de codul construcțiilor) și recomandări teoretic neobligatorii pentru organizațiile neguvernamentale privind evaluarea imobilelor elaborate de departamentul financiar. În practică, aceste recomandări sunt folosite de toți evaluatorii privați. Pe de altă parte, statul și municipalitățile își combină activitatea cu evaluatorii privați în cadrul comitetelor de experți din orașele și regiunile mari. În același timp, sarcina principală a acestor comitete este de a oferi, pe baza procesării tuturor prețurilor de tranzacție de pe piață și în funcție de alte date, o analiză detaliată a stării pieței pentru terenuri și alte imobile. Aceste rapoarte sunt publicate anual și reprezintă una dintre cele mai eficiente forme de reglementare a pieței inerente Germaniei. În ultimii ani s-au dezvoltat diverse forme de certificare a evaluatorilor (de exemplu, în scopul evaluării garanțiilor reale), precum și asocierea evaluatorilor într-o serie de asociații.
În alte țări europene, de exemplu, în Franța și Spania, evaluatorii sunt avizați de justiție după 5 ani de practică a acesteia din urmă. Totodată, nu există alte forme de protejare a titlului de evaluator, iar numeroase asociații de evaluatori nu au elaborat recomandări metodologice uniforme pentru evaluare. Ca urmare, dezvoltarea bazelor de date este realizată de fiecare evaluator practic independent, piața imobiliară resimte serios lipsa unei astfel de informații sistemice. Pentru Italia și Țările de Jos caracteristică este absența celui mai aprobat titlu de „Evaluator”. În același timp, în Italia evaluatorii sunt avizați de instanță fără examinări obligatorii. În ambele țări există asociații de experți care își dezvoltă propriile reguli de evaluare. Dar ei sunt preocupați mai mult de procedura de încheiere a contractelor și de plata acestora, însăși cerințele pentru rapoarte, decât direct de metodele de evaluare. Lipsa organizării activităților de evaluare în Țările de Jos este parțial compensată de activitatea municipalităților unor orașe mari, publicând recenziile lor asupra datelor de piață. În Italia, piața imobiliară este recunoscută de experți ca fiind una dintre cele mai opace din Europa și doar prin activitățile marilor companii imobiliare internaționale și fonduri imobiliare acest decalaj este parțial umplut.
Ca urmare, în prezent este nevoie de a dezvolta reguli uniforme pentru colectarea și analiza informațiilor de piață care să ofere date fiabile muncii evaluatorilor și altor experți, precum și tuturor participanților pe piață. Baza pentru aceasta a fost recunoașterea de către evaluatorii din întreaga lume a unei înțelegeri comune a conceptului de „valoare de piață”.
Următorul (al cincilea) număr al almanahului „Sursele” cuprinde cele mai interesante lucrări ale autorilor străini și autohtoni, reprezentând o gamă largă de tendințe ale gândirii economice. Pentru prima dată în limba rusă sunt publicate celebrul articol al lui C. Polanyi „Aristotel descoperă economia” și lucrarea lui A. Gershenkron „Înapoiul economic în perspectivă istorică”. Problemele de drept și economie sunt reprezentate de articole ale lui J. Stigler și R. Posner, precum și ale cercetătorilor germani K. Kirchner și G.-B. Schaefer. Sunt publicate capitole alese din puțin cunoscuta carte a lui G. Thornton despre creditul de hârtie și politica băncii centrale britanice la începutul secolelor al XVIII-lea și al XIX-lea. Colecția include lucrări noi ale oamenilor de știință ruși: O.I.Ananin, T.I.Zaslavskaya, R.I.Kapelyushnikov și alții.Pentru specialiști în domeniul teoriei economice, istoria gândirii economice, istoria economică, economie instituțională, studenți, absolvenți și profesori -economiști, ca precum și pentru toți cei interesați de asta...
Conceptul lui V. Leontiev „input-output” este considerat împreună cu teoria stărilor sistemelor dinamice. Sunt descrise structura și proprietățile unui tabel (matrice) simetric „input-output” - parte integrantă a Sistemului de Conturi Naționale (SCN), care include și datele bugetului consolidat. Se propune o metodă obișnuită pentru formarea unui sistem de ecuații dinamice ale economiei în spațiul de stat. Sunt date exemple de analiză a dinamicii dezvoltării economice în funcție de echilibrul intersectorial al Rusiei. Sunt descrise principiile analizei economiei ca sistem dinamic stocastic. Se are în vedere relația dintre cantitatea de informații obținute din evaluările periodice ale stării economiei în procesul de gestionare a dezvoltării acesteia și costurile de management care asigură atingerea rezultatului final. Monografia propusă este destinată cercetătorilor, studenților și studenților absolvenți ai specialităților economice.
Cartea prezintă un curriculum complet de teorie economică, adaptat la condițiile rusești. Manualul îndeplinește standardele internaționale moderne, folosește experiența predării economiei în universitățile ruse și vest-europene, are o serie de diferențe față de literatura similară tradusă și publicată anterior, păstrând în același timp principiile generale de analiză și câteva exemple tipice. Versiunea în limba engleză a manualului este folosită în universități și școli de afaceri din Franța, Italia și Germania. Pentru studenții universităților tehnice, școlilor de afaceri, colegiilor care studiază în specialități și domenii de economie și management.
Cartea conturează o nouă abordare a studiului mecanismelor de funcționare și dezvoltare a unei economii de piață. Autorul pleacă de la faptul că economia este o lume materială și spirituală deosebită, în care legea compromisului economic joacă un rol dominant. Esența sa este că conflictele de relații economice sunt rezolvate prin compromisuri și formarea de interese socio-economice generalizate. Dacă metodele binecunoscute de analiză economică se bazează pe indicatori tehnico-economici medii sau marginali, atunci metoda analizei compromisului elaborată de autor se bazează pe indicatori care exprimă starea de compromis a coerenței intereselor subiecților sistemului economic. Sunt construite și cercetate modele de piețe de compromis-echilibru. Sunt descriși algoritmi de calcul și analiză a raporturilor costurilor pentru stările de compromis-echilibru ale piețelor de bunuri și factori de producție. Pentru cercetătorii care folosesc metode matematice în cercetarea de piață,...
Conceptul general de funcționare a economiei este considerat pe baza unei analize matematice a comportamentului participanților individuali la procesul economic în conformitate cu scopurile urmărite de aceștia și cu caracteristicile interacțiunii lor. Prima parte a cărții este dedicată unei analize semnificative a proceselor economice și nu necesită o pregătire matematică specială a cititorului, a doua - justificării sale matematice. Pentru specialiștii din domeniul economiei generale și teoriei managementului, studenții de specialități relevante, precum și toți cei interesați de abordări netradiționale ale fundamentelor teoriei economice.
Cartea consideră economia subterană ca o categorie economică independentă și un subsistem obiectiv al economiei de piață. O atenție deosebită este acordată unei analize comparative a sectorului umbra al economiei mondiale și a caracteristicilor economiei tenebre din Rusia, necesitatea unei ajustări semnificative a politicii de stat care vizează reducerea la minimum a dimensiunii economiei tenebre. Manualul este destinat studenților și studenților absolvenți ai universităților economice, studenților care studiază în cadrul programului de MBA, precum și profesorilor de teorie economică și managerilor profesioniști.
Pentru prima dată în literatura educațională autohtonă sunt prezentate principiile de funcționare și structura economiei rurale. Manualul dezvăluie conceptele de bază asociate cursului „Economia rurală”, arată experiența internă și străină a dezvoltării rurale și posibilitatea aplicării acesteia în Rusia, descrie principalele teorii și modele de dezvoltare rurală. Cursul este o concretizare și aprofundare a fundamentelor teoriei economice generale și disciplinelor aplicate în raport cu economia rurală, prezintă funcționarea legilor pieței, ținând cont de caracteristicile industriilor și activităților economiei rurale, conține o analiza tendințelor și perspectivelor de dezvoltare a zonelor rurale. Manualul este conceput pentru o gamă largă de cititori, studenți și absolvenți ai universităților, universităților economice și agricole. Întocmită cu asistența NFPK - Fundația Națională pentru Formarea Personalului în cadrul Programului „Îmbunătățirea predării disciplinelor socio-economice în universități” al Inovative ...
Monografia este dedicată analizei tranziției la economia de piață în Rusia, a instituțiilor economice extrem de importante în fazele de tranziție și a stimulentelor economice necesare pentru funcționarea cu succes a acestor instituții. Lucrarea discută în detaliu cele mai semnificative componente ale proceselor economice. Pentru specialiștii din domeniul teoriei economice, precum și pentru toți studenții de economie de tranziție, profesori, absolvenți și studenți ai facultăților economice. Cartea va fi de interes pentru cei implicați în istoria politică și știința politică.
Monografia este dedicată problemelor de actualitate ale economiei culturii. Își definește locul în economia de piață mixtă postindustrială modernă, analizează aspectele micro și macroeconomice ale dezvoltării activităților culturale: funcțiile acesteia, caracteristicile pieței bunurilor culturale, motivele neprofitabilității cronice a instituțiilor culturale, mecanismul de finanțare a acestora, formele și metodele de reglementare de stat, precum și tendințele generale, clasificarea industriei și factorii de dezvoltare. O atenție deosebită este acordată instituțiilor non-profit și problemelor specifice dezvoltării sferei culturale în Rusia. Monografia este destinată cercetătorilor, managerilor, specialiștilor în domeniul economiei globale și rusești, cadrelor didactice universitare.
Cartea critică teoria economică actuală. Se deosebește de punctele de vedere ale reprezentanților științelor economice și juridice printr-o abordare conceptuală diferită: economia este considerată nu numai ca știință socială, ci în primul rând ca știință a naturii, care necesită o analiză complet diferită a multor aspecte ale economiei, atât ca o ştiinţă şi ca sferă a activităţii umane. Numai conștientizarea naturii naturale a științei economice face posibilă afirmarea conceptului pe scurt și suficient de clar. Cartea este destinată unei game largi de cititori interesați de economie.
Drepturi reale
Drepturi de revendicare
^ 2. Subiectele activităţii de evaluare
Activitatea de evaluare este activitatea subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea valorii de piață sau de altă natură în raport cu obiectele evaluării.
Valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care obiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar circumstanțele extraordinare nu se reflectă în valoarea tranzacția, adică una dintre părțile la tranzacție nu este obligată să înstrăineze, iar cealaltă să accepte obiectul evaluării.
Părțile la tranzacție sunt bine conștiente de subiect și acționează în interesul lor. Obiectul de evaluare este prezentat pe piata libera sub forma unei oferte publice.
Prețul tranzacției este o considerație rezonabilă fără constrângere de a efectua o tranzacție. Plata pentru obiect este exprimată în numerar.
Subiecții activităților de evaluare - pe de o parte - persoane fizice și juridice (întreprinzători individuali), ale căror activități sunt reglementate de legislația în materie de evaluare (evaluatori), iar pe de altă parte, consumatorii serviciilor lor (clienți).
^ 3. Obiectele activităţii de evaluare
Activitatea de evaluare este activitatea subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea valorii de piață sau de altă natură în raport cu obiectele evaluării.
Valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care obiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar circumstanțele extraordinare nu se reflectă în valoarea tranzacția, adică una dintre părțile la tranzacție nu este obligată să înstrăineze, iar cealaltă să accepte obiectul evaluării.
Părțile la tranzacție sunt bine conștiente de subiect și acționează în interesul lor. Obiectul de evaluare este prezentat pe piata libera sub forma unei oferte publice.
Prețul tranzacției este o considerație rezonabilă fără constrângere de a efectua o tranzacție. Plata pentru obiect este exprimată în numerar.
Obiectele activitatii de evaluare:
Separați obiectele materiale (lucruri)
Ansamblul lucrurilor care constituie proprietatea unei persoane
Drepturi reale
Drepturi de revendicare
Lucrari, servicii, informatii.
^ 4. Tipuri de valoare determinate în procesul de evaluare.
Valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care obiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar circumstanțele extraordinare nu se reflectă în valoarea tranzacția, adică una dintre părțile la tranzacție nu este obligată să înstrăineze, iar cealaltă să accepte obiectul evaluării.
Costul obiectelor cu o piață limitată (arme, droguri)
Valoarea obiectelor în scopuri fiscale
Valoarea de salvare - reprezinta suma neta pe care proprietarul obiectului o poate primi la lichidarea acestui obiect si vanzarea bunurilor acestuia. Distingeți între lichidarea ordonată și lichidarea forțată.
1) lichidare ordonată - înseamnă că vânzarea activelor se efectuează într-o perioadă suficientă pentru a obține cel mai mare preț posibil pentru fiecare tip de activ
2) lichidare silita - inseamna ca bunurile sunt vandute cat mai repede posibil, deseori, simultan si la aceeasi licitatie
Costul de reciclare - costul materialelor care alcătuiesc obiectul plus costul de eliminare
Valoarea investiției - valoarea obiectului bazată pe obiectivele specifice ale unei anumite persoane (poate fi mai mare decât valoarea de piață). Investiție - valoarea proprietății imobiliare pentru un anumit investitor. De obicei, este mai mare decât valoarea justă de piață.
Soldul (contabilitatea) - se determină pe baza bilanţului imobilului, ca suma activelor acesteia minus amortizarea acumulată, luând în considerare sumele datoriilor pe termen scurt şi pe termen lung. Datoriile sunt evaluate la valoarea nominală în funcție de valoarea contractelor de împrumut.
Costul de recuperare. (Costul reproducerii sau înlocuirii).
Costul de înlocuire este determinat de costul prețurilor curente pentru construcția unității. Costul de reproducere - costul construcției la prețurile curente ca o copie exactă a evaluării obiectului folosind aceleași soluții arhitecturale, structuri de construcție și materiale.
Costul de înlocuire se calculează ca suma costurilor la prețuri curente pentru construcția unui obiect care are o utilitate echivalentă cu cea evaluată, dar este construit într-un stil arhitectural modern folosind materiale și structuri progresive.
Valoare specială - valoare care nu se încadrează în definiția tipurilor de mai sus
Valoarea asigurată este determinată fie pe baza costului integral de reproducere, fie a costului integral de înlocuire a articolului.
Valoarea garanției este utilizată în industria creditării ipotecare și este determinată pe baza valorii de piață.
Criteriile de valoare de piață includ:
1.Motivația tipică
2. Informarea părților
3. Perioada ofertelor de vanzare
4.Condiții de vânzare
Elemente de cost:
2. Utilitate
3. deficit
4.transferabilitate
^ 5. Cazuri de evaluare obligatorie.
Baza pentru evaluare. Cele mai comune motive sunt:
Contract intre evaluator si client.
Decizia instanței
Decizie a unei autorități publice
Motivele de evaluare a obiectului evaluării (articolul 9 din Legea federală)
La baza evaluării obiectului evaluării se află contractul dintre evaluator și client.
Un acord între evaluator și client poate prevedea ca evaluatorul să efectueze o evaluare a unui anumit obiect de evaluare, a unui număr de obiecte de evaluare sau a serviciului clienți pe termen lung, la cererea sa.
Evaluarea obiectelor de evaluare este obligatorie în cazul implicării în tranzacția cu obiecte de evaluare deținute în întregime sau parțial de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau de municipalități, inclusiv:
1. la determinarea valorii obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau de municipalități, în scopul privatizării, transferului lor către administrarea fiduciară sau închiriere;
2. atunci când se utilizează obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca subiect de gaj;
3. la vânzarea sau înstrăinarea în alt mod a obiectelor de evaluare aflate în proprietatea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților;
4. la cesionarea obligațiilor de creanță aferente obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalități;
5. la transferul obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca aport la capitalul autorizat, fonduri ale persoanelor juridice,
Și, de asemenea, în cazul unui litigiu cu privire la valoarea obiectului de evaluare, inclusiv:
6. în cazul naționalizării proprietății;
7. în cazul creditării ipotecare către persoane fizice și juridice în cazurile de litigii cu privire la valoarea obiectului ipotecii;
8. la întocmirea contractelor de căsătorie și împărțirea bunurilor soților care divorțează la cererea uneia dintre părți sau a ambelor părți în cazul unui litigiu asupra valorii acestui bun;
9. la răscumpărarea sau altă retragere a proprietății de la proprietari prevăzute de legislația Federației Ruse pentru nevoi de stat sau municipale;
10. la evaluarea obiectelor de evaluare în vederea controlului corectitudinii plății impozitului în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.
^ 6. Proprietăți imobiliare și personale.
Articolul 130. Lucruri imobile și mobile (CC RF)
1. Lucrurile imobile (imobile, imobile) includ terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv pădurile, plantele perene. plantatii, cladiri, structuri, constructii in curs.
(modificată prin Legea federală nr. 213-FZ din 30 decembrie 2004)
Lucrurile imobile includ, de asemenea, aeronavele și navele maritime supuse înregistrării de stat, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Alte bunuri pot fi, de asemenea, clasificate ca imobile prin lege.
2. Lucrurile care nu au legătură cu bunurile imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute drept bunuri mobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
^ 7. Cadrul de reglementare pentru evaluarea proprietăților în Federația Rusă.
Principalele documente care reglementează OA:
Legea federală nr. 135 - Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”
Standardele pentru activitățile de evaluare definesc cerințele pentru procedura de realizare a unei evaluări și de desfășurare a activităților de evaluare.
Standardele de evaluare sunt împărțite în standarde federale de evaluare și standarde și reguli pentru activitățile de evaluare.
Standardele federale de evaluare sunt elaborate de Consiliul Național ținând cont de standardele internaționale de evaluare.
Codul civil al Federației Ruse este principalul corp de legi.
Regulamente departamentale
^ 8. Starea actuală a pieței de evaluare în Federația Rusă.
Punctul de plecare pentru apariția evaluării în Rusia modernă a fost 1998, când a apărut Legea federală nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”. În prezent, dimensiunea medie a pieței de servicii de evaluare din Rusia este de 400-500 milioane USD. in an.
Aproximativ 40% din toate serviciile de evaluare sunt furnizate în Districtul Federal Central, 19% - în Districtul Federal Volga, cel mai puțin din Orientul Îndepărtat.
^ 9. Reglementarea de stat a evaluării proprietății în Federația Rusă.
Principalele caracteristici distinctive ale activităților de evaluare care necesită reglementarea acesteia sunt:
Semnificație fundamental nouă a acestui tip de activitate a Federației Ruse
Impactul evaluării asupra practic toate domeniile de activitate economică.
Caracter interdisciplinar, interdepartamental.
Formarea deplină și îmbunătățirea activităților de evaluare necesită implementarea următoarelor principii de bază:
Evaluarea proprietății este o activitate profesională.
Evaluarea este, de asemenea, un domeniu științific cu metodologie, terminologie și principii de cercetare proprii.
Pe baza experienței mondiale, a dezvoltării evaluării în Rusia, este necesar să se creeze un sistem național de evaluare cu propriile sale caracteristici. În același timp, copierea oarbă a experienței străine este inacceptabilă, pe de altă parte, crearea unor abordări fundamental noi, care nu țin cont de tendințele globale.
Restaurarea și dezvoltarea evaluării este posibilă numai în condițiile relațiilor de piață, cu o definire clară a rolului și locului statului în materie de prețuri și reglementare legală.
Formarea unei evaluări este posibilă numai pe baza spațiului legal, metodologic și informațional de pe întreg teritoriul Federației Ruse.
Evaluarea ca activitate profesională ar trebui să răspundă nevoilor economice actuale, precum și să țină seama atât de specificul regional, cât și de industrie.
Funcția principală a statului în formarea sistemului de evaluare este crearea unui sistem de reglementare legală a acestui tip de activitate.
Atât evaluatorii publici, cât și cei privați se pot implica în evaluare și ambii ar trebui să aibă șanse egale de a-și implementa abilitățile profesionale și de a lucra într-un spațiu comun.
Principalele instrumente ale statului reglementarea activitatilor de evaluare sunt:
Licențiere
Sistemul de standarde
Sistem de certificare și calitate a serviciilor
Clasificarea curriculei, formarea evaluatorilor.
Crearea condițiilor pentru dezvoltarea și formarea unor asociații profesionale autoreglementate de evaluatori
Organizarea procesului de includere a procedurilor și metodelor de evaluare profesională în legislația generală
7.Controlul asupra implementării legislației
Pentru a implementa aceste sarcini, în structura puterii executive a fost creat un singur organism pentru coordonarea activității în domeniul evaluării PPRF nr. 932 din 20. 08. 99, Ministerul Relațiilor cu Proprietatea al Federației Ruse a stabilit astfel de un corp.
În legătură cu reforma administrativă din mai 2004, acest minister a fost lichidat și, în schimb, a fost creată Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății a Federației Ruse, departamentele Federației Ruse, subiecții Federației Ruse nu ar trebui să depună eforturi pentru a-și crea propriile sisteme de evaluare. . La nivel federal, există interzicerea creării de sisteme departamentale care contrazic sistemul de standarde federale publice.
Este necesar să se ia în considerare din funcțiile declarațiilor de stat acele lucrări de evaluare care, într-un sistem construit eficient, ar trebui efectuate de evaluatori profesioniști independenți.
În același timp, luarea în considerare a caracteristicilor specifice ale industriilor și ale tipurilor de activități necesită dezvoltarea unor reglementări din industrie, la care ar trebui să participe departamentele care cunosc specificul anumitor tipuri de proprietate, în plus, departamentele de la toate nivelurile ar trebui să monitorizeze corectitudinea. a evaluărilor.
Aceștia trebuie să acționeze ca organizatori ai procesului de evaluare, să îndeplinească cu pricepere stabilirea sarcinilor și să accepte munca prestată, ceea ce face posibilă excluderea tratamentului națiunii celei mai favorizate pentru una sau mai multe firme de evaluare și să creeze obstacole artificiale altor evaluatori prin organizarea de concursuri sau licitații pentru dreptul de a efectua evaluări competitive pentru nevoile statului.va.
Un rol important al departamentelor la toate nivelurile este crearea și operarea sistemelor informaționale.
Crearea acestor sisteme în detrimentul doar a fondurilor bugetare este cu greu fezabilă, de aceea cea mai nepromițătoare modalitate este de a combina eforturile atât private, cât și ale statului. structurilor.
Evaluatorii de stat și cei privați sunt participanți egali la activitățile de evaluare. Totodata, una dintre sarcinile evaluatorilor nestatali este aceea de a asigura acordul rezultatelor evaluarilor fiscale, in cazul in care clientul nu este de acord cu rezultatele obtinute de stat. evaluatori.
Sistemul de stat definit de legislația federală. reglementarea activităților de evaluare include:
Licențierea activităților de evaluare
elaborarea și adoptarea actelor juridice de reglementare, inclusiv recomandări metodologice ale standardelor de evaluare
controlul asupra implementării activităților de evaluare.
armonizarea listei de cerințe impune instituțiilor de învățământ care asigură pregătire profesională în domeniul evaluării.
interacțiunea cu organizațiile autoreglementate de evaluatori și coordonarea activităților comune.
Conform Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare”, o evaluare obligatorie de către evaluatori independenți este obligatorie în următoarele cazuri:
La determinarea numărului de obiecte aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalităților în scopul: privatizării, transferului către managementul trustului sau închirierii. În cazul privatizării în conformitate cu Legea federală „cu privire la privatizarea proprietății de stat și mun-go”, prețul inițial al proprietății privatizate se stabilește pe baza raportului de evaluare.
atunci când se utilizează obiecte aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalități ca subiect de gaj
la vânzarea sau înstrăinarea în alt mod a obiectelor
la cesionarea obligațiilor de datorie aferente obiectelor deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse și formațiunile mun-m
la transferul unui obiect aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse și formațiunilor mun-m ca contribuție la capitalul autorizat și fondurile persoanelor juridice, precum și în cazul unei dispute cu privire la articolul obiectelor de evaluare , inclusiv naționalizarea proprietății și sechestrul bunurilor pentru nevoile statului x și mun x prin răscumpărare.
Sechestrarea forțată a bunurilor de la proprietar se efectuează în următoarele cazuri:
Recurs încasat asupra proprietății sub obligații
înstrăinarea bunurilor care, în virtutea legii, nu pot aparține acestei persoane.
înstrăinarea imobilelor în legătură cu sechestrul de s/u.
răscumpărare de la
confiscare
Pe lângă aceste cazuri, necesitatea evaluării obligatorii este prevăzută de o serie de alte legi:
Legea federală „Cu privire la SA” stabilește implicarea unui evaluator independent. În cazul determinării prețului pentru răscumpărarea acțiunilor de către societate de la acționari
^ 10. Reglementarea activităților de evaluare de către organizațiile de autoreglementare.
În prezent, funcția principală de control asupra activităților de evaluare a fost transferată de la organizația de stat către organizațiile de autoreglementare. Acest lucru s-a întâmplat după introducerea modificărilor la legea federală privind activitățile de evaluare, care a intrat în vigoare la 1 iunie 2006. Potrivit acestei legi, o organizație de autoreglementare a evaluatorilor este o organizație non-profit inclusă în registrul unificat de stat al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și a asociațiilor de evaluatori pe bază de membru.
Statutul de organizație de autoreglementare a fost dobândit din momentul în care organizația a fost inclusă în registrul unificat de stat al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor. Baza pentru includerea unei organizații non-profit în registrul unificat al unei organizații reglementate este:
O asociație dintr-o astfel de organizație de cel puțin 300 de persoane este membrii acesteia.
Disponibilitatea fondului de compensare.
Prezența unui organ de conducere și a subdiviziunilor structurale.
Disponibilitatea standardelor si regulilor pentru activitatile de evaluare, aprobate in conditiile legii.
Angajații unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor nu au dreptul să desfășoare activități de evaluare. Lichidarea organizațiilor nonprofit se efectuează de către o comisie de lichidare, care trebuie să includă în mod obligatoriu un reprezentant al consiliului național pentru activități de evaluare.
Funcții COO:
1) elaborarea și aprobarea standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, regulile pentru activitățile de afaceri și profesionale.
2) Elaborarea și aprobarea regulilor și condițiilor de admitere a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor. Stabilirea cuantumului cotizației de membru în ordinea în care acestea sunt plătite.
3) Reprezentarea intereselor membrilor săi în relațiile cu organismele guvernamentale federale.
4) Monitorizarea respectării de către membrii săi a cerințelor legislației, standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, regulilor de etică profesională în afaceri.
5) Admiterea și expulzarea din membrii unei organizații de autoreglementare.
6) Ținerea unui registru al membrilor unei organizații de autoreglementare.
7) Organizarea de informare și suport metodologic pentru membrii săi.
Drepturile unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.
1) Reprezentarea intereselor membrilor săi în relația acestora cu autoritățile.
2) Contestarea în instanță a actelor puterii statului și a acțiunilor/inacțiunii organelor sale care încalcă drepturile și interesele membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
COO este obligat să:
Respectați cerințele legislației Federației Ruse
Formați un fond de compensare pentru a asigura responsabilitatea membrilor săi față de consumatorii de servicii
Să exercite controlul asupra respectării de către membrii săi a legislației Federației Ruse, a standardelor și regulilor activităților de evaluare, precum și a regulilor de etică în afaceri și profesionale
Aplica masurile disciplinare prevazute de lege si documentele interne ale organizatiei
Notificați organismul federal autorizat pentru supravegherea activităților COO despre apariția nerespectării cerințelor legii
Refuzați admiterea ca membru COO în cazuri stabilite
Excludeți din membrii COO pentru încălcări ale cerințelor legii, standardelor și regulilor activităților de evaluare, precum și regulilor de etică în afaceri și profesionale
Menține un registru al membrilor COO
Organizați recalificarea profesională a evaluatorilor
O organizație non-profit are dreptul de a solicita includerea sa în registrul unificat al COO. Organismul federal autorizat ia o decizie privind includerea sau refuzul includerii în registrul unificat al ROO. În termen de 7 zile de la data depunerii următoarelor documente:
Afirmație
Actele constitutive
Copie certificat de înregistrare fiscală
Copii ale documentelor de învățământ care confirmă dobândirea de cunoștințe profesionale în domeniul evaluării de către membrii COO
Copii ale regulamentelor privind organul de gestiune colectivă, ale unității structurale care exercită controlul asupra activității membrilor și ale comisiei de disciplină
Copii de pe adeverințele care confirmă că membrii organizației nu au condamnări neștergite sau restante pentru infracțiuni din domeniul economic, precum și pentru infracțiuni de gravitate medie, infracțiuni grave și mai ales grave.
Copii ale documentelor care confirmă constituirea fondului de compensare
Copii ale cererilor membrilor săi de a se alătura acestei organizații
Copie după registrul de evidență a membrilor organizației non-profit
Decizia organismului federal autorizat de a refuza includerea unei organizații nonprofit în registrul unificat al COO poate fi luată din următoarele motive:
Organizația necomercială nu îndeplinește cerințele legii
Organizația non-profit nu a furnizat toate documentele sau a furnizat documente cu informații incorecte
11. Caracteristici generale ale procesului de evaluare. Etape principale.
Există 6 etape în procesul de evaluare:
Stabilirea obiectivelor. Această etapă include:
Formarea scopului evaluării
Definirea unui tip de valoare
Identificarea obiectului și a drepturilor asociate acestuia
Stabilirea datei de evaluare
Atunci când se evaluează, este important să se identifice fizic proprietatea și să se determine drepturile legale asociate acesteia. Mărimea și caracteristicile activului real trebuie identificate și măsurate cu atenție. Drepturile asociate unui obiect pot fi cazul unei cote într-un leasing sau parteneriat în comun. Restricțiile legale pot limita domeniul de utilizare a obiectelor. Principiile echilibrului, dimensiunii economice și diviziunii economice determină ce tipuri de date trebuie colectate.
Principiul schimbării face mai important ca evaluatorul să aleagă o evaluare eficientă. Deoarece condițiile și ipotezele tind să se schimbe în timp, clientul trebuie să cunoască intervalul de timp în care estimarea costurilor rămâne valabilă.
Încheierea unui contract de evaluare. Un acord între evaluator și client poate prevedea ca evaluatorul să efectueze o evaluare a unui anumit obiect de evaluare, a unui număr de obiecte de evaluare sau a serviciului clienți pe termen lung, la cererea sa.
În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, evaluarea obiectului evaluării, inclusiv evaluarea repetată, poate fi efectuată de către evaluator pe baza unei hotărâri judecătorești, a unei instanțe de arbitraj, a unei instanțe de arbitraj, precum și prin decizie a organismul autorizat.
Instanța, instanța de arbitraj, instanța de arbitraj sunt independente în alegerea evaluatorului. Costurile asociate cu evaluarea obiectului evaluării, precum și remunerația bănească către evaluator, sunt supuse rambursării (plății) în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
Acordul nr.
OOO „Buttercup” reprezentat de Director General Pupkin A.N. care acționează în baza chartei, pe de o parte (denumit în continuare evaluator) și Romashka LLC, reprezentată de directorul său general M. Yu. Zernov, care acționează în baza charterului (denumit în continuare client), a încheiat un acord după cum urmează.
Evaluatorul se obligă să determine valoarea de piață a centrului comercial la adresa ... și având caracteristicile ...
Evaluatorul are dreptul de a... (enumerati drepturile)
Evaluatorul are responsabilități... (enumerați responsabilitățile)
Pe baza rezultatelor evaluării, evaluatorul transmite clientului un raport.
Acordul a fost semnat pentru...
Detalii despre partide
Termeni de referință pentru evaluare...
Contractul se incheie intr-o forma simpla scrisa si nu necesita legalizare notariala.
Acesta trebuie sa contina:
Temeiuri pentru încheierea unui contract
Tipul de evaluare a obiectului de evaluare
Tip de determinare a valorii obiectului de evaluare
Valoarea remunerației bănești pentru evaluare
Informații despre asigurarea de răspundere civilă (dacă este disponibilă asigurarea)
Inspecția obiectului. În această etapă, evaluatorul, în prezența reprezentantului clientului, inspectează obiectul în natură, întocmește descrierea acestuia, realizează fotografiile necesare și realizează o reprezentare din starea fizică a obiectului.
Colectarea, verificarea si analiza datelor.Calculul valorii obiectului incepe intotdeauna cu o analiza a celei mai bune si eficiente utilizare. Cea mai bună și cea mai mare utilizare eficientă a obiectului, permisă legal, o modalitate de utilizare profitabilă din punct de vedere financiar și fezabilă din punct de vedere fizic. obiect la care valoarea lui devine maximă. După ce s-a determinat cea mai bună / cea mai mare utilizare eficientă a valorii obiectului, aceasta este calculată prin toate cele 3 abordări:
Comparativ
Profitabil
costisitoare
În cazul în care costul obiectului nu poate fi calculat c.-l. demers, evaluatorul trebuie să justifice respingerea k.-l. în procesul-verbal. abordare. Ca urmare, rezultatele sunt coordonate și se deduce valoarea finală a valorii obiectului.
Intocmirea raportului. Documentul principal care reflectă rezultatele evaluării este un raport creat în 2 exemplare, dintre care unul rămâne la client. Raportul de evaluare nu trebuie să fie ambiguu sau înșelător.
Raportul trebuie să includă:
Data evaluării
Standarde, scopuri și obiective utilizate.
Sunt furnizate și alte informații care, în opinia evaluatorului, sunt necesare pentru o interpretare completă a rezultatelor evaluării.
Dacă în cadrul evaluării se determină nu valoarea de piață, ci o altă valoare, raportul trebuie să indice motivele abaterii de la valoarea de piață.
Raportul trebuie să includă:
Data întocmirii, numărul de serie
Baza de evaluare
Locația evaluatorului și informații despre apartenența sa la organizația de autoreglementare.
Descrierea exactă a obiectului de evaluare, în raport cu obiectul de evaluare, aflat în proprietatea unei persoane fizice, detalii despre persoana juridică.
În calcule sunt utilizate standardele de evaluare, lista datelor de intrare utilizate în evaluare, precum și ipotezele adoptate în procesul de evaluare.
După determinarea valorii obiectului şi a valorilor sale finale.
Data în care a fost evaluată proprietatea.
Lista documentelor utilizate de evaluator, precum și caracteristicile cantitative și calitative ale obiectelor care urmează să fie stabilite.
Raportul poate contine si alte informatii care, in opinia evaluatorului, sunt esentiale pentru integralitatea reflectarii metodelor de evaluare aplicate de acesta.
Raportul ar trebui să fie:
numerotate
Semnat de evaluator
sigilat
Valoarea finală a valorii de piață este indicată în raport, autenticitatea este recunoscută și recomandată pentru tranzacții, dacă legea nu prevede altfel.
În cazul în care există un litigiu cu privire la fiabilitatea valorii valorii de piață indicată în raport, litigiul menționat este supus soluționării judiciare.
Valoarea de piață este prețul cel mai probabil care poate fi obținut din vânzarea proprietății pe o piață competitivă și deschisă, sub rezerva condițiilor de „echilibru”, adică. vânzătorul și cumpărătorul acționează rațional, sunt informați, iar la discutarea prețului părțile nu suferă presiuni din orice împrejurări extraordinare. Această definiție a valorii include noțiunea de tranzacție „normală” (de echilibru) ca un transfer de proprietate de la vânzător la cumpărător la un anumit moment în timp, sub rezerva următoarelor condiții:
Motivația vânzătorului și a cumpărătorului este tipică;
Ambele părți sunt bine informate, de exemplu de către consultanți calificați, și acționează prompt în înțelegerea interesului lor; exista timp suficient pentru a determina reactia pietei la oferta facuta;
Plata se face in numerar sau in orice alt mod numerar;
Despăgubirea vânzătorului pentru proprietatea înstrăinată este reprezentată în totalitate de prețul contractului, fără concesii suplimentare și beneficii asociate.
^ 12. Teoria valorii în timp a banilor. Valoarea viitoare și actuală a unei monede.
1) suma de numerar
FV=PV(1+i)n-,valoarea viitoare a unei unități monetare
PV=FV/(1+i)n-, valoarea curentă a unității. Aceasta este reciproca sumei acumulate a unității. Folosind această funcție, puteți decide cât trebuie să depuneți astăzi pentru a primi un suma dată în viitor.
^ 13. Teoria valorii în timp a banilor. Valoarea viitoare a anuității și factorul fond de rambursare.
Conform teoriei valorii banilor în timp, o unitate monetară valorează astăzi mai mult decât se primește în viitor, acest lucru se datorează faptului că pentru întreaga perioadă înainte de apariția veniturilor viitoare, unitatea monetară aduce profit, un valoare nouă.Unitatea monetară este considerată capital.Aplicarea metodei de valorificare a venitului Evaluarea imobiliară necesită cunoașterea unor concepte precum dobânda compusă, scontări și anuități.Valoarea unei proprietăți generatoare de venit este determinată de valoarea curentă. a monedei care va fi primită în viitor.
Capitalizarea venitului este procesul de conversie a fluxului de venit viitor într-o singură sumă de valoare actuală.Pentru a estima corect venitul viitor, trebuie utilizată dobânda compusă și actualizarea.
Dobânda compusă înseamnă că dobânda deja primită, fiind depusă împreună cu investiția inițială, devine parte din suma principală.Iar în perioada următoare, odată cu depozitul inițial, dobânda primită aduce noi venituri.Dobânda simplă nu implică această procedură. .
Actualizarea este procesul de conversie a câștigurilor viitoare la valoarea lor actuală.
Valoarea câștigurilor viitoare așteptate depinde de mai mulți factori, printre care:
1) suma de numerar
2) ora plății sau primirii
4) O rată adecvată de rentabilitate a investiției
Renta este o serie de plăți egale la intervale regulate.
FV=PMT((1+i)n-1)/i-,valoarea viitoare a unei anuități obișnuite. Dacă plățile sunt efectuate la începutul fiecărei perioade, atunci se ia în considerare o anuitate în avans.
PMT=Fv*i/(1+i)n-1-factor al fondului de compensare Arată suma de bani care trebuie depusă la sfârșitul fiecărei perioade pentru ca soldul să fie o unitate monetară după un anumit număr de perioade.Această valoare este inversul unităților de factor de acumulare pentru perioada, ia în considerare doar rentabilitatea fondurilor investite.Se face distincție între factorul fondului de compensare obișnuit și compensația în avans.Factorul de compensare în avans. fondul prevede primirea plăților la începutul perioadei.
^ 14. Teoria valorii în timp a banilor. Valoarea actuală a anuității și contribuția unitară de amortizare.
Conform teoriei valorii banilor în timp, o unitate monetară valorează astăzi mai mult decât se primește în viitor, acest lucru se datorează faptului că pentru întreaga perioadă înainte de apariția veniturilor viitoare, unitatea monetară aduce profit, un valoare nouă.Unitatea monetară este considerată capital.Aplicarea metodei de valorificare a venitului Evaluarea imobiliară necesită cunoașterea unor concepte precum dobânda compusă, scontări și anuități.Valoarea unei proprietăți generatoare de venit este determinată de valoarea curentă. a monedei care va fi primită în viitor.
Capitalizarea venitului este procesul de conversie a fluxului de venit viitor într-o singură sumă de valoare actuală.Pentru a estima corect venitul viitor, trebuie utilizată dobânda compusă și actualizarea.
Dobânda compusă înseamnă că dobânda deja primită, fiind depusă împreună cu investiția inițială, devine parte din suma principală.Iar în perioada următoare, odată cu depozitul inițial, dobânda primită aduce noi venituri.Dobânda simplă nu implică această procedură. .
Actualizarea este procesul de conversie a câștigurilor viitoare la valoarea lor actuală.
