Ultima actualizare în februarie 2019
O familie tânără, un credit ipotecar, nașterea unui al doilea copil (sau ulterior), capital de maternitate ... De ceva timp, un alt concept și-a luat locul în acest rând - obligația părinților de a aloca o cotă copiilor din o locuință.
Se întocmește dacă familia folosește fonduri de capital de maternitate pentru a achita datoria ipotecară. Astfel, statul, care protejează interesele unui copil minor, încearcă să-l protejeze de riscul de a rămâne fără acoperiș peste cap în anumite circumstanțe (destrămarea unei familii, moartea părinților etc.).
Cel mai adesea, un împrumut ipotecar este emis de cupluri căsătorite, unde ambii soți sunt co-împrumutați și, în același timp, proprietarii de locuințe achiziționate pe ipotecă. Prin urmare, vom lua în considerare această opțiune în articolul nostru.
Pentru informații! Împrumutul poate fi emis exclusiv pentru oricare dintre soți. Pentru alte rude, nu este permis un împrumut, ipoteca, altfel va fi imposibil să se dispună de capitalul maternității.
După primirea unui certificat de maternitate sau de capital familial, trebuie să aplicați din nou la departamentul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse corespunzător adresei de reședință. Acolo trebuie să scrieți o declarație care să ateste că doriți să trimiteți fondurile sale (sau o parte din fonduri) pentru a rambursa împrumutul pentru locuință.
Specialistul PF va solicita, printre alte numeroase documente, obligația specificată de la dvs. în prezența următoarelor circumstanțe:
Fără un angajament prestabilit, Fondul de pensii nu vă va permite să utilizați fonduri de capital de maternitate pentru a achita datoria ipotecară.
Obligația trebuie întocmită de proprietarul locuinței, pentru achiziționarea căreia a fost emis împrumutul și a fost emis ipoteca. Această persoană este cea care garantează alocarea unei părți copiilor, un soț. De obicei (atunci când vine vorba de o familie în care membrii acesteia sunt soț, soție și copii), proprietatea achiziționată este fie comună, fie deținută în comun de soți. Adică, ambii soți sunt coproprietari ai apartamentului. Dar există cazuri când apartamentul a fost cumpărat cu credite ipotecare înainte de căsătorie. Proprietarul va fi unul dintre soți (care a cumpărat casa). Atunci el își asumă un angajament în numele său.
Ca regulă generală, se emite o obligație în legătură cu:
Trebuie avut în vedere că, la întocmirea obligației, sunt luați în considerare numai acei copii cu care există legături parentale oficiale (părinți cu sânge, părinți adoptivi etc.).
De exemplu, o femeie s-a căsătorit cu un bărbat care are un fiu din prima căsătorie. Fiul a început să trăiască într-o familie nou formată. În timpul căsătoriei, au avut doi copii împreună. În ceea ce privește copilul soțului din prima căsătorie, soția nu a stabilit o legătură familială. Familia a cumpărat un apartament pe un credit ipotecar. Când a solicitat înstrăinarea capitalului de maternitate, femeia a prezentat obligația de a aloca o cotă numai pentru doi copii în comun.
Dacă apartamentul achiziționat a fost inițial ipotecat soților și copiilor, atunci în locul unei obligații față de fondul de pensii, împreună cu o cerere de eliminare a capitalului maternității, copii certificate ale documentelor care confirmă proprietatea asupra locuinței (contract de cumpărare (cumpărare și vânzare), certificat de proprietate) în rândul copiilor și soților.
Obligația de a aloca părți din locuințe copiilor lor este întocmită de un notar în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 256 din 29 decembrie 2006 intitulată „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” și este certificată de l. Costul emiterii unui astfel de document este de aproximativ 1100-1500 ruble.
O obligație care nu este certificată de un notar nu are niciun efect juridic și nu este acceptată de fondul de pensii. Angajamentul inițial este transferat către PF.
La întocmirea obligației, ambii părinți trebuie să fie prezenți, care sunt împrumutații și vor deveni proprietarii deplini ai locuinței ipotecare după ce sarcina va fi scoasă din ea.
În cazul în care împrumutatul și proprietarul apartamentului este unul dintre părinți, atunci numai un astfel de părinte trebuie să fie prezent în persoană.
Textul documentului indică faptul că părinții se angajează să-și înregistreze apartamentul (alte locuințe), dobândit cu capital de maternitate, în proprietatea proprie, precum și în proprietatea tuturor copiilor lor la dispoziția lor în ziua îndeplinirii acestei obligații, în termenele prevăzute de lege. În confirmare, documentul este semnat de părinți cu decodarea numelui de familie, a numelui și a patronimicului.
Legea federală menționată mai sus prevede o perioadă de șase luni pentru îndeplinirea acestei obligații (adică alocarea acțiunilor în locuințe copiilor) din momentul rambursării creditului ipotecar, ipoteca va fi restituită împrumutatului iar faptul că sarcina a fost eliminată din apartament va fi înregistrat la Rosreestr.
Acordați atenție faptului că acțiunile din apartament vor trebui acordate tuturor copiilor, câte dintre ele vor fi în familie în momentul îndeplinirii obligației, adică rambursarea creditului ipotecar.
De exemplu, în 2013, s-a născut al doilea copil al dvs., ați utilizat fondurile de capital de maternitate pentru a rambursa parțial împrumutul ipotecar, acesta a fost plătit integral abia în 2015 și, până atunci, al treilea copil s-a născut în familie. Deci, toți cei trei copii vor trebui să aloce acțiuni.
Legislația nu indică o dimensiune specifică a ponderii copilului, care ar trebui reflectată în obligație și alocată ulterior. Dar Codul locuințelor al Federației Ruse prevede că norma de spațiu locativ pe persoană este de 12 metri pătrați. Această normă poate varia în diferite regiuni ale Federației Ruse și în funcție de situații diferite. În același act normativ, este dat standardul sanitar minim pentru spațiul de locuit și este egal cu 6 metri pătrați.
În textul obligației în sine, nu este necesar să se indice dimensiunea specifică a acțiunilor care ar trebui alocate copiilor, dar în procesul de înregistrare a locuințelor în proprietate, este necesar să abordăm această problemă cu toată seriozitatea.
Poate dura câțiva ani între executarea documentului și punerea în aplicare a obligațiilor date în acesta - puțini oameni reușesc să achite creditul ipotecar în câțiva ani. Iar obligația inițială de a aloca acțiuni copiilor este dată Fondului de pensii la completarea unei cereri pentru utilizarea țintită a capitalului material. Și, așa cum se spune, din vedere - din minte. Cu toate acestea, nu trebuie să luați acest angajament cu ușurință și să uitați de el.
Până acum, legiuitorul nu a stabilit în mod clar cine exercită controlul asupra îndeplinirii obligației și ce măsură de răspundere este prevăzută pentru contravenient.
Cu toate acestea, încălcarea obligației nu se poate spune că este un act de impunitate absolută. Practica cunoaște multe exemple de urmărire penală a persoanelor pentru fraudă. Dar acest lucru se datorează în principal încasării unui certificat pentru capitalul de maternitate.
Dacă vorbim despre o simplă neîndeplinire a obligației de a aloca copiilor acțiuni dintr-un apartament, atunci sunt posibile astfel de opțiuni de răspundere ca:
În mai multe regiuni ale Federației Ruse, verificările pentru respectarea obligației sunt efectuate de organele de stat (parchetul, fondul de pensii, împreună cu autoritățile de tutelă și tutelă).
Pe baza ultimelor tendințe, aceștia vor să rezolve această problemă la nivel legislativ.
Adesea se pune întrebarea despre consecințele executării necorespunzătoare a unei obligații, de exemplu, încălcarea unui termen limită. În general, dacă termenul limită pentru îndeplinirea unei obligații este depășit, nimeni nu va interfera cu îndeplinirea acesteia pe motiv că timpul alocat a expirat. În consecință, nu există nicio responsabilitate pentru îndeplinirea obligației cu întârziere.
Nerespectarea condițiilor specificate în acest document amenință vinovatul cu răspundere administrativă, precum și plata capitalului de maternitate primit anterior în întregime către trezoreria statului.
Într-o instituție de credit, pentru confirmarea rambursării creditului ipotecar, vi se va acorda un credit ipotecar. Cu ea, precum și originalele și fotocopiile unui contract de împrumut (sau credit), un contract de cumpărare și vânzare (sau un acord privind participarea la capital la construcția de locuințe, dacă apartamentul a fost achiziționat într-o clădire nouă), un certificat de înregistrarea de stat a proprietății acestui apartament trebuie aplicată Regpalat.
La cererea dvs., va fi înregistrat faptul eliminării grevii și, dacă doriți, veți primi un nou certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra locuinței. Această procedură este gratuită.
După aceea, în termen de șase luni, trebuie să vă îndepliniți obligația și să le oferiți copiilor părți din această locuință.
Alocarea de acțiuni copiilor din capitalul maternității în locuințe poate avea loc în cel puțin două moduri:
Teoretic, nici una, nici cealaltă metodă nu contrazice normele dreptului civil rus și este un transfer gratuit al unei părți din bunurile imobile (adică atât prima, cât și a doua metodă sunt donații, emise în moduri diferite), dar în practică este mai bine să consultați mai întâi un specialist al autorității de înregistrare (Regalat) din regiunea dvs.
În opinia noastră, este mai bine să faceți o donație obișnuită, deoarece această tranzacție este extrem de clară, clar explicată de legiuitor. Nu vor exista întrebări în timpul înregistrării.
Să luăm în considerare aceste metode în detaliu.
O puteți întocmi la un notar, oferindu-i acestuia din urmă documentele necesare și plătind aproximativ 1500-2000 ruble. În același timp, se poate fi aproape sigur că acordul va fi elaborat în mod legal în mod competent și se va potrivi autorității de înregistrare.
Dar trebuie să știți că acest document nu necesită certificare obligatorie de către un notar, prin urmare, îl puteți redacta singur și complet gratuit. Dar nu există nicio garanție că va fi întocmită corect, iar registratorii de stat vor fi de acord să o accepte. Până în prezent, nu a fost dezvoltat un singur eșantion dintr-un astfel de document care să se potrivească oricărui angajat al Regpalata.
Nu este dificil să găsești un eșantion al unui contract standard de donație de către părinți cu acțiuni în locuințe pentru copiii lor minori. Puteți cere companiilor juridice ajutor pentru compilarea acestuia. Angajații Regpalata sunt destul de dispuși să înregistreze tranzacțiile executate în acest fel.
Probleme controversate apar atunci când vine vorba de proprietatea locuințelor părinților - în comun comun (fără a specifica mărimea acțiunilor) sau în comun (în apartamentele ipotecare, fiecare soț are adesea ½ acțiune).
Când proprietatea unui apartament este împărțită în acțiuni, totul este clar: un părinte donează o parte din partea sa unui copil, iar a doua parte a părții sale celui de-al doilea.
Când proprietatea este partajată, pare a fi și mai ușoară, deoarece se presupune că toată lumea deține jumătate. Dar unii registratori solicită soților să stabilească mai întâi mărimea fiecărei părți din apartament, prin acord, și numai apoi să le aloce copiilor lor în modul de mai sus. Prin urmare, este de asemenea recomandabil să consultați mai întâi un specialist al autorității de înregistrare din regiunea dvs. particulară și abia apoi să încheiați un acord.
Ambele documente au o formă diferită, dar fiecare dintre ele trebuie să conțină informații obligatorii:
Documentele sunt întocmite în mai multe exemplare - în funcție de numărul de participanți la tranzacție, unul este trimis autorității de înregistrare. De exemplu, atunci când doi părinți alocă acțiuni pentru doi copii, se încheie un acord sau o donație în cinci exemplare.
Toți participanții au semnat un acord de donație. Dacă donatarii sunt copii minori, atunci se face o indicație în textul acordului care dintre părinți este reprezentantul legal al unui anumit copil. Documentul este semnat în numele copilului în acest caz de către părintele corespunzător.
Când ați decis ce mod de a oferi copiilor acțiuni într-un apartament este cel mai potrivit pentru dvs., trebuie să pregătiți următoarele documente:
Puteți trimite documente direct la Companies House sau prin Centrul multifuncțional. Luarea lor în considerare durează aproximativ 10 zile lucrătoare. Când contactați centrul multifuncțional, această perioadă poate fi mărită la 12 zile.
După expirarea perioadei de mai sus, solicitanților li se va oferi fiecăruia un certificat de înregistrare de stat, cu indicarea unei acțiuni specifice.
Atunci când oferiți sucursalei Fondului de pensii obligația de a aloca o cotă unui copil într-un apartament datorită utilizării capitalului de maternitate la achiziționarea acestuia, atunci responsabilitățile acestora includ transmiterea informațiilor despre acest lucru către Regalat. Acest lucru se face astfel încât proprietarii, după ce au plătit ipoteca, să nu poată încheia nicio tranzacție cu acest apartament fără a aloca mai întâi părți din acesta copiilor lor.
Să dezvăluim secretul că acest lucru nu se face întotdeauna. Și între timp, în practică, apar adesea situații când o astfel de neglijență a angajaților PF devine oh, cum în mâinile lor.
Exemplu... Un cuplu tânăr imediat după nuntă cumpără un apartament cu o cameră pe un credit ipotecar timp de 10-15 ani. Un an mai târziu, au primul lor copil, iar câțiva ani mai târziu - al doilea. După ce au primit un certificat pentru capitalul de maternitate, aceștia folosesc toate fondurile sale pentru a achita creditul ipotecar. Ca o condiție necesară pentru o astfel de utilizare a fondurilor de capital, se întocmește obligația de a aloca acțiuni copiilor în acest apartament cu o cameră. Împrumutul a fost rambursat și există posibilitatea de a vinde acest apartament cu o cameră și de a cumpăra mai mult spațiu de locuit. Dar ce zici de angajament?
Puteți contacta autoritățile de tutelă și tutelă și să cereți permisiunea să nu alocați acțiuni într-un apartament ipotecar cu o cameră, ci să alocați într-un alt apartament mai mare. În practică, acest organism nu acordă astfel de permise - aveți deja această locuință mică, dar dacă va mai exista, cine știe.
Acestea oferă să întocmească o tranzacție de vânzare și cumpărare pe propriul risc și risc - probabil, fondul de pensii nu a transferat informații despre obligația dvs. către Regpalat, iar tranzacția se va desfășura fără probleme.
Dacă acest lucru este adevărat, atunci nimeni nu vă va interzice să vindeți locuința pe care ați cumpărat-o pe un credit ipotecar, să cumpărați alta și să alocați acțiuni copiilor care se află deja în ea. Totul aici este pe conștiința ta. Dar nu trebuie să uitați nici de responsabilitate.
Dacă riscul nu este inclus în planurile dvs., va trebui să alocați acțiuni copiilor din locuințele ipotecare - așa cum este indicat în obligație, apoi urmați o procedură lungă pentru permisiunea de a-l vinde în autoritățile tutelare. Și cu siguranță vor cere să aloce acțiuni pentru copii în locuințe nou achiziționate, în valoare nu mai mică. Dacă consideră că este absolut necesar să acorde permisiunea de a-l vinde. Și aceasta este o plată dublă a unei taxe de stat nicidecum mici, o dublă colectare și reînnoire a documentelor.
Pentru a evita astfel de dificultăți, există cel puțin două sfaturi care pot fi date.
După ce alocarea acțiunilor pentru copii în apartament trece înregistrarea de stat în Registrul rus, obligația este considerată îndeplinită. Apartamentul poate fi eliminat după cum doriți, dar, cu toate acestea, deja cu permisiunea tutelei și a autorităților de tutelă.
Nu este necesară raportarea sau notificarea către fondul de pensii pentru îndeplinirea obligației. De asemenea, nu este necesară preluarea obligației în sine (document original) de la fondul de pensii de a-l anula și așa mai departe. Dacă aveți întrebări, pentru a confirma îndeplinirea obligației, este suficient să prezentați copiilor documente privind dreptul de proprietate comună a apartamentului.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Cu siguranță vă vom răspunde la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
În ciuda faptului că părinții sunt obligați să ofere copiilor lor o parte din locuințele plătite de capitalul maternității, procedura în sine nu este specificată în lege. În practică, problema este rezolvată prin emiterea unui act de cadou pentru copii sau prin încheierea unui acord scris.
Datorită lipsei unor reguli clare, într-o situație discutabilă, instanțele judecătorești o decid la propria lor discreție, iar cantitatea de acțiuni alocate copiilor este stabilită diferit. Două abordări sunt răspândite: proprietatea este împărțită în părți egale și în funcție de contribuția materială a membrilor familiei. În unele regiuni, există o practică când se ia în considerare rata normativă de reducere a zonei per persoană sau norma minimă sanitară. De exemplu, primul are 18 mp, iar al doilea are 6 mp. Pe baza acestui fapt, se determină ponderea fiecărui copil. Referința în acest caz se referă la normele Codului locuinței și, strict vorbind, nu este legată de legea privind capitalul maternității.
În iunie 2016, Curtea Supremă a rezumat practica în astfel de cazuri, iar recomandările sale sunt obligatorii. Codul familiei stabilește că părinții nu au dreptul la proprietatea copiilor lor, iar aceștia, la rândul lor, nu au dreptul la proprietatea părinților lor (articolul 60). Prin urmare, a fost recunoscută drept decizia corectă atunci când proporția copiilor este determinată proporțional cu suma capitalului salarial împărțit de toți membrii familiei. Egalitatea nu se aplică altor mijloace prin care apartamentul a fost cumpărat. Apropo, puteți obține o deducere fiscală pentru o proprietate cumpărată numai pentru partea dvs. din cost, cu excepția MSC.
Exemplu. Costul spațiului de locuit este de 3.000.000 de ruble, iar suma MSC este de 453.000, există 2 copii în familie. Apoi, cota fiecăruia dintre copii va fi 1/25.
Rețineți că un astfel de calcul nu este cerut de legea actuală. Părinții pot aloca mai mult sau mai puțin de comun acord. Doar că, în practica legislativă actuală, aceasta va fi cea mai bună opțiune, la care este dificil să faci reclamații. Deși, de fapt, sunt înregistrate sute de apartamente, unde ponderea copiilor este o fracțiune de procent.
Dacă un apartament este cumpărat în baza unui contract de vânzare, atunci de obicei indică imediat întreaga listă a viitorilor proprietari, indicând acțiunile. Tot în cazul pentru care ulterior se întocmește un certificat de proprietate. Situația este mai complicată cu un apartament ipotecar. Cel mai adesea, este înregistrat la unul (sau la ambii) soți și este gajat. Cum să alocați acțiuni de capital de maternitate și să întocmiți documente în acest caz? Nu există nicio dispoziție specială în lege. Aceasta este procedura recomandată.
După ce ați plătit ultima rată a creditului ipotecar, trebuie să primiți creditul ipotecar de la bancă. Aplicați la camera de înregistrare din Rosreestr cu o cerere pentru eliminarea grevii. Este însoțit de un contract, documente de proprietate, ipotecă. Obțineți un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor - din 2016 a fost emis în locul unui certificat. Numai după aceea, proprietarii pot dispune de proprietatea lor: donează sau împarte. Nu există nicio taxă pentru această procedură, cererea poate fi depusă prin intermediul MFC.
Pentru a rezolva problema, este utilizată una dintre cele două metode legale. Puteți alege orice opțiune potrivită, pe baza faptului că va fi mai ieftină.
Legea nu impune legalizarea tranzacției de donație dacă o parte din apartament este donată de proprietarul unic sau de doi soți care îl dețin ca proprietate comună comună. Acest lucru se aplică și acordului de partiție. Dacă proprietatea rezidențială aparține mai multor persoane cu participare la capital, contractul trebuie să fie certificat de un notar. De exemplu, când fiecare părinte deține ½ parte.
Cel mai adesea este făcut pentru doi soți. În caz contrar, Regpalata îi obligă adesea să împartă mai întâi proprietatea comună, să înregistreze proprietatea comună și numai după aceea să aloce o parte din proprietate copiilor. Cel mai probabil, acest lucru se face pentru a obține un document notarial. Acordul de donație este întocmit în funcție de numărul de participanți plus un exemplar pentru Rosreestr. Poate fi făcută în orice firmă de avocatură, dar este mai bine să o faceți la fel prin notar.
În octombrie 2016, Camera Notarului Federal a întocmit forma unui acord standard privind înregistrarea bunurilor imobile în proprietatea comună a părinților și a copiilor. Acesta prevede o împărțire a acțiunilor și se recomandă respectarea deciziei descrise mai sus a prezidiului forțelor armate. Deci, puteți încheia un acord fără probleme, dar costul poate fi mult mai mare decât pentru donație - până la 0,5% din valoarea cadastrală a obiectului.
Pentru a finaliza cazul, trebuie să trimiteți din nou documente către ROSREESTR:
Documentele pot fi, ca în primul caz, transferate prin MFC, dar este mai sigur să faceți acest lucru cu o vizită directă. Înregistrarea se face în termen de 10 zile. După aceea, trebuie să obțineți un nou extras din registrul de stat unificat, unde vor fi înregistrați toți proprietarii.
Atunci când utilizează capitalul mamei, părinții se angajează să aloce o parte copiilor din locuința cumpărată. Obligația trebuie îndeplinită în termenul stabilit de lege. Acest lucru protejează nu numai drepturile copiilor, ci și interesele soților - în caz de divorț sau vânzarea de locuințe.
Obligația de a aloca o parte din capitalul maternității este inclusă în pachetul de documente care trebuie depuse la Fondul de pensii împreună cu o cerere de direcționare a fondurilor pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință. Nu este necesar atunci când apartamentul achiziționat sau casa construită au fost deja înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor - și acest lucru se poate vedea din certificatul de proprietate depus. În toate celelalte cazuri, fără acest document, UIF va refuza transferul de bani.
Toți notarii își întocmesc un angajament în aceeași formă recomandată (Fig. 1). Acesta indică doar faptul că locuința achiziționată va fi înregistrată în proprietatea comună atât a soților, cât și a tuturor copiilor, cu stabilirea părților de comun acord în termenul stabilit de lege. Dimensiunile specifice nu sunt indicate.
Când este momentul pentru a împlini promisiunea? În funcție de modul în care este achiziționată casa sau apartamentul, termenul pentru îndeplinirea obligației este diferit. Acest lucru trebuie făcut în termen de 6 luni după:
Cine monitorizează dacă părinții își respectă promisiunea? Mulți deținători de certificate cred din greșeală că Fondul de pensii face acest lucru. De fapt, sarcina sa este de a verifica documentele depuse și este finalizată după transferul de bani.
Obligația de a aloca o parte din capitalul maternității conține un avertisment: „Știu că aceasta este principala condiție pentru canalizarea fondurilor pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință și că nerespectarea promisiunii implică răspunderea în conformitate cu legislația Federației Ruse”. Cu toate acestea, niciuna dintre actele normative actuale nu prevede în mod direct răspunderea pentru o astfel de încălcare.
În practică, parchetul efectuează controale aleatorii unice asupra beneficiarilor MSC (capital matern sau familial) și, dacă constată astfel de fapte, se adresează instanței pentru a proteja drepturile minorilor. În 95% din cazuri, se ia o decizie: obligarea părinților să stabilească și să aloce părțile dintr-o locuință, să înregistreze dreptul de proprietate în mod legal. De regulă, aceștia sunt părinți normali care amână reînregistrarea proprietății din diverse motive. Mulți dintre ei planifică și nu vor să se ocupe de autoritățile tutelare. Coordonarea cu aceștia este obligatorie dacă există copii printre proprietari.
O altă situație, când se află în proces de verificare, apar faptele de încasare ilegală din capitalul maternității - de fapt, banii au fost cheltuiți în alte scopuri. Instanțele consideră acest lucru ca o fraudă în temeiul articolului 159 din Codul penal. Acesta prevede până la 8 tipuri de pedeapsă: de la 120 de mii de amenzi la 2 ani de închisoare. Din partea celor condamnați în temeiul acestui articol, procurorul poate solicita recuperarea despăgubirilor în cantitatea de daune cauzate Federației Ruse: suma totală a MSC.
Desigur, este imposibil să verifici pe toată lumea. De exemplu, vom da cifrele pentru regiunea Samara. În termen de 2 ani (2014 - 2015) au fost luate în considerare 51 de astfel de cazuri, dintre care în 47 de cazuri, părinții au fost obligați să aloce și să înregistreze acțiuni. În total, aproximativ 60 de mii de persoane au primit CSM în scop de locuință.
Putem concluziona că nu este necesar să alocăm acțiuni? Poate, dacă totul este normal în familie. Dar într-o situație controversată, de care nimeni nu este imun, apar inevitabil probleme. Iată două dintre cele mai frecvente exemple.
În cazul în care a venit termenul pentru îndeplinirea obligației, iar acțiunile nu au fost alocate, instanța are dreptul să stabilească în mod independent mărimea acestora pentru toți membrii familiei, inclusiv copiii. În același timp, unii judecători iau în considerare contribuția individuală a fiecăruia dintre soți (dacă acest lucru este confirmat de documente) și împarte proporțional capitalul maternității între toți membrii familiei.
Cu toate acestea, în jumătate din cazuri, proprietatea este împărțită doar în acțiuni egale. De exemplu, ¼ pentru fiecare dintre soți și doi copii. Și ponderea copiilor minori va merge la părintele cu care vor trăi. Motiv: art. 245 din Codul civil. Se afirmă că, dacă participanții nu și-au stabilit acțiunile prin acord și nu pot fi stabilite în baza legii, atunci sunt considerați egali. Nu contează că doar o parte din ipotecă a fost plătită cu capitalul. Dacă unul dintre membrii secției nu este de acord cu o astfel de decizie, va fi obligat să o conteste în instanță.
Dacă acesta este un apartament ipotecar, iar sarcina nu a fost eliminată, atunci cel mai adesea se ia decizia de a refuza împărțirea acestuia și de a determina acțiunile. Nu este realist să obțineți permisiunea unei bănci pentru a vinde un astfel de spațiu de locuit, la fel cum este nerealist să vă bazați pe împărțirea restului datoriei între co-împrumutați. În cazuri rare, instanța încă determină suprafața pe membru de familie. Cu toate acestea, în absența unui acord, după cum sa menționat mai sus, această opțiune ar putea să nu se potrivească soților.
Atunci când vând un apartament în condiții de siguranță, atât cumpărătorul, cât și agenții imobiliari încearcă întotdeauna să afle dacă capitalul mamă a participat la cumpărarea casei. Dacă da, se verifică alocarea acțiunilor către copii. Deoarece ulterior, la prezentarea oricăror pretenții ale unuia dintre vânzători, a unei revendicări a persoanelor interesate, a unui procuror sau chiar a unui copil însuși care a atins vârsta majoratului, o astfel de tranzacție poate fi invalidată. Una dintre consecințele care decurg din aceasta este cerința de a rambursa statului suma totală a capitalului plătit. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, înainte de a face o tranzacție, trebuie totuși să alocați acțiuni și să le formalizați conform legii, în caz contrar cumpărătorul le poate refuza.
Adesea apare întrebarea: ce se va întâmpla dacă părinții vând apartamentul și alocă acțiuni copiilor într-un alt spațiu de locuit? Faptul este că, în primul caz, sunt obligați să o facă conform legii, iar în al doilea, aceasta este decizia lor voluntară. Prin urmare, dacă sunteți interesat, tranzacția poate fi încă contestată și declarată invalidă.
Pe lângă consecințele descrise, se așteaptă un val de procese în acest sens în câțiva ani, când copiii vor crește și își pot revendica în mod independent partea din proprietate. Astfel, putem concluziona: este mai sigur și mai sigur să îndeplinești obligația decât să primești probleme neașteptate mai târziu. Mai mult, legea nu stabilește o dimensiune obligatorie a acțiunilor, oferindu-le părinților dreptul de a rezolva problema prin acord.
Programul de sprijin de stat pentru familie prevede eliberarea unei anumite sume de bani părinților celui de-al doilea copil și ai copiilor următori sub forma unui certificat. Familia poate cheltui acești bani numai în anumite zone, inclusiv în achiziționarea de bunuri imobiliare. Și, în unele cazuri, este necesar să se întocmească un astfel de document ca angajament de alocare a unei părți din capitalul-mamă.
Familiilor li se eliberează certificate de câțiva ani deja. În timpul existenței programului de sprijin de stat, legislația s-a schimbat de mai multe ori - au fost aduse unele sau alte modificări regulilor de utilizare a fondurilor matcapital. Dar cel mai adesea această sumă este utilizată pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei - pentru construcția unui nou sau achiziționarea de locuințe terminate. În general, puteți aplica un certificat pentru achiziționarea unui apartament numai atunci când copilul împlinește trei ani. Dar la atragerea de fonduri bancare împrumutate, această tranzacție poate fi efectuată mai repede.
Atunci când cumpără proprietăți imobiliare, familia are dreptul de a solicita la Fondul de pensii cu privire la transferul parțial sau total al sumei. Dar angajatul instituției va cere, împreună cu întregul pachet de documente, obligația de a aloca copilului o parte din capitalul maternității - ca confirmare că banii vor fi cheltuiți în beneficiul proprietarului lor direct. Este necesar să ne asumăm acest angajament în mai multe cazuri:
Familiile ar trebui să înțeleagă că atunci când intenționează să construiască sau să cumpere proprietăți imobiliare, banii din capitalul maternității pot fi cheltuiți doar pe credite ipotecare. Nu există alte forme sau tipuri de împrumut aici - Fondul de pensii va refuza pur și simplu să transfere fonduri în contul specificat în documente. Și chiar și în cazul utilizării unui credit ipotecar, proprietarul certificatului trebuie să aibă grijă de pachetul complet de documente, inclusiv faptul că într-un angajament certificat de a aloca acțiuni pentru capitalul mamei copiilor lor. Dacă această lucrare nu este disponibilă atunci când depuneți un pachet de documente la Fondul de pensii, familiei i se va refuza transferul de bani.
Legislația federală a stabilit procedura și etapele pentru crearea acestui document. Astăzi, distribuirea acțiunilor de capital de maternitate către copii este descrisă în Legea 256, care obligă proprietarii de imobile să întocmească un document. Adică, responsabilitatea pentru alocarea acțiunilor către copii cade pe umerii ambilor părinți sau ai unuia dintre ei. Compoziția familiei la momentul încheierii tranzacției de cumpărare și vânzare joacă un rol important aici. Dacă achiziționarea unui apartament sau a unei case a fost formalizată în căsătorie, atunci părinții sunt considerați proprietari. Pe hârtie, toate acestea sunt formalizate ca proprietate comună sau comună și nu mai rămâne decât să le oferim copiilor propriul spațiu. Vorbind despre cumpărarea unei case cu un credit ipotecar înainte de căsătorie, trebuie menționată o caracteristică - în acest caz, unul dintre părinți este recunoscut ca proprietar. Și de la acest proprietar, va fi necesară obligația de a înzestra acțiuni cu privire la toți membrii familiei - atât copiii, cât și celălalt soț.
Puteți solicita un eșantion despre cum arată o obligație de alocare a unei părți din capitalul de maternitate la un birou notarial, fond de pensii sau un centru multifuncțional. Pentru a formaliza obligația de capital de maternitate, documentele părinților, ale copilului și ale certificatului de capital de mamă ar trebui pregătite. Există, de asemenea, mai multe nuanțe:
Întrebarea cu privire la modul de alocare a acțiunilor copiilor în locuințe noi, părinții ar trebui să o pună după soluționarea completă cu banca. După achitarea ipotecii, împrumutatului i se eliberează o ipotecă și documente privind proprietatea sa. Proprietarul este obligat să solicite RosReestr cu un credit ipotecar, un pașaport, un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și un contract de vânzare cumpărare - scrieți o cerere pentru eliminarea grevii. Procedura durează aproximativ o săptămână și este gratuită.
Când procesul de ipotecă este finalizat, cel mai bine este ca familia să solicite la Registrul de stat unificat al entităților juridice o nouă declarație pentru a facilita procedura ulterioară de distribuire a acțiunilor. Și în următoarele șase luni, proprietarul ar trebui să îndeplinească o obligație notarială, și anume, de a înzestra copiii cu metri pătrați în imobiliare, a căror achiziție a fost efectuată cu banii din capitalul maternității.
Întregul proces al procedurii de alocare a acțiunilor copiilor în funcție de utilizarea capitalului de maternitate include următoarele etape:
Legea Federației Ruse impune emiterea unei obligații notariale privind alocarea acțiunilor de capital de maternitate în cel mult șase luni. Data începe de la data plății împrumutului ipotecar sau din momentul returnării ipotecii și eliminarea gajului. La distribuirea spațiului de locuit pentru copii, părinții trebuie să țină cont de cerința legii - fiecare copil minor născut până la data îndeplinirii obligației menționate trebuie să devină proprietarul unei anumite părți a casei.
În cadrul acestei tranzacții, distribuția acțiunilor ar putea să nu fie - dacă locuința cumpărată de la bun început a fost emisă pentru întreaga familie, inclusiv părinții și copiii. Mergând la Fondul de pensii, proprietarul certificatului trebuie doar să completeze pachetul principal de documente cu copii ale contractului de cumpărare și vânzare, unde sunt indicați toți noii proprietari. Sau furnizați un certificat de proprietate notarial.
În practică, alocarea acțiunilor către copii atunci când se utilizează capitalul maternal poate fi formalizată printr-un acord de donație sau un acord privind determinarea mărimii acțiunilor. Legislația stabilește că valoarea standardizată pentru fiecare persoană este de a-i oferi cel puțin doisprezece metri pătrați de suprafață. Cu toate acestea, această valoare diferă în funcție de regiunea de reședință a familiei. Prin lege, unei persoane i se poate atribui o suprafață de cel puțin șase metri pătrați. Ce dimensiune ar trebui să fie alocarea unei părți copiilor atunci când se utilizează capitalul maternal nu este specificată în niciun document de reglementare.
Atât donația, cât și acordul privind alocarea acțiunilor prevăd transferul gratuit al acțiunilor către copii cu capital de maternitate. Dacă luăm în considerare ambele opțiuni, atunci înregistrarea unei donații este o procedură mai simplă. Dacă încheiați un acord cu privire la alocarea unei părți către copii, este mai bine să contactați un avocat pentru un document de probă. Următoarele informații trebuie reflectate în document:
Acordul este semnat de toți participanții, reprezentanții lor legali, de cele mai multe ori părinți, semnează pentru copiii minori. Acordul finalizat trebuie, de asemenea, transferat la biroul de înregistrare.
Procedura de donație este folosită cel mai adesea în practică, datorită simplității sale de înregistrare. Puteți solicita un exemplu de acord contactând un birou notarial sau instituția de înregistrare corespunzătoare. Solicitantului i se furnizează un formular de contract standard, în care trebuie să introduceți:
De asemenea, este important ca contoarele alocate prin contract în apartament să nu poată fi luate înapoi - documentul semnat nu are efect retroactiv. Dacă alocarea acțiunilor către copii după rambursarea ipotecii de către capitalul maternității este formalizată în mod corespunzător, atunci de acum înainte aceștia sunt coproprietari egali ai acestei proprietăți. Cu toate consecințele și drepturile care rezultă.
Ordinea de alocare a acțiunilor este influențată de particularitățile designului imobilului în sine și care, conform documentelor, sunt proprietarii-donatori. Dacă proprietatea este listată ca fiind comună, fără divizarea acțiunilor, trebuie să contactați specialistul instituției de înregistrare pentru sfaturi. Poate că va fi necesar un acord privind redistribuirea acțiunilor între părinți și numai atunci - întocmirea unei tranzacții de donație pentru descendenți. În cazul în care filmările sunt inițial împărțite, procedura este extrem de simplă - fiecare dintre proprietari participă la acordarea copiilor de acțiuni din zona lor.
Adesea, cetățenii sunt destul de frivoli cu privire la obligațiile lor și pun o întrebare logică - ce se va întâmpla dacă nu vor aloca acțiunile menționate în imobiliare copiilor în viitor. Nerespectarea acestei obligații se explică cel mai adesea prin durata rambursării ipotecii - de obicei părinții folosesc capitalul maternității ca plată inițială pentru locuințe. Conform legii, este necesar să se aloce o cotă copiilor unui apartament sau unei case cumpărate în termen de șase luni de la plata ipotecii cu capitalul maternității. Dar, în realitate, rambursarea obligațiilor de împrumut poate dura mulți ani și, în cele din urmă, părinții pur și simplu nu-și amintesc că există încă o divizare oficială a acțiunilor în apartament sub obligație. Într-un fel sau altul, dar pentru responsabilitățile luate și neîndeplinite, este asigurată și responsabilitatea.
Actele legislative care reglementează utilizarea capitalului de maternitate nu precizează în mod clar răspunderea pentru încălcările titularilor de certificate. Adică, nealocarea unei părți unui copil nu poate implica o amendă mare fără o decizie judecătorească. Dar respectarea respectării obligațiilor este strict controlată - atât de angajații Fondului de pensii, cât și de parchet. Țara efectuează de mult timp un control funcțional al tuturor tranzacțiilor efectuate cu implicarea fondurilor de sprijin de stat. În cazul în care familiei i s-a acordat capital de maternitate, dar copiii nu au primit o cotă din imobilul dobândit, instanța poate distribui acțiunile cu emiterea unei rezoluții corespunzătoare.
În cazul în care părinții au reușit să vândă proprietatea fără a le da copiilor metri pătrați, instanța poate declara invalidă tranzacția de vânzare cumpărare. Și împărțiți apartamentul în acțiuni, conform regulilor de utilizare a capitalului maternității. Angajații autorităților de tutelă, sucursala Fondului de pensii și copilul însuși pot merge în instanță cu întrebări de despăgubire și ce să facă dacă obligația notarială pentru capitalul de maternitate nu a fost îndeplinită.
În orice caz, la cumpărarea unei case, o cotă dintr-un apartament ar trebui să fie alocată și copiilor, dacă fondurile din capitalul maternității au fost utilizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă o casă sau un apartament achiziționat în baza unui credit ipotecar a fost vândut ca urmare a divorțului, divizării proprietății sau din alte motive, copilul trebuie să fie înregistrat într-un alt apartament. Și în acest nou apartament, părți egale sau mai mari ar trebui alocate copiilor în comparație cu piețele lor din locuința vândută.
Un angajament formalizat pentru alocarea acțiunilor de capital de maternitate este o garanție că micul cetățean nu rămâne pe stradă după ce părinții decid să vândă sau să schimbe locuințe, să divorțeze sau să se mute. Cazurile din viața familiilor rusești sunt diferite, iar documentarea dreptului copilului la propriul metru pătrat este cel mai bun mod de a-și proteja interesele.
Este posibil să obțineți capital de maternitate pentru gemeni în timpul primei nașteri
Legislația actuală a clarificat regulile pentru protecția drepturilor copilului pentru o parte din spațiul de locuit care este finanțat integral sau parțial din bugetul federal. Prin urmare, o obligație este o garanție că copilului i se va aloca o parte din ipotecă... Modul de legalizare corespunzătoare a unei obligații va fi discutat în articol.
Dispunând de resursele MK alocate din bugetul federal, părinții sunt obligați, în conformitate cu recomandările legislației, să transfere o parte din apartamentul achiziționat în proprietatea copiilor lor. Un angajament formal pentru alocarea unei acțiuni ar trebui să fie luat în termenul prevăzut de legea actuală ( 6 luni).
Respectarea legii cu această abordare garanții dreptul nu numai al unui copil de a împărtăși proprietatea asupra unei case sau apartamente, ci și dreptul fiecărui părinte al unui cuplu căsătorit la o parte dintr-o proprietate rezidențială dacă, din diverse motive, părinții au divorțat și au divorțat.
Pentru a aloca o cotă din imobilele rezidențiale cumpărate cu ajutorul matkapital, este necesar să colectați mai multe documente (detaliile despre aceste documente sunt scrise mai jos). O cerere de eliminare a fondurilor pentru matkapital împreună cu „Obligația” este depusă la sucursala Fondului de pensii.
Este important să înțelegem că această obligație nu trebuie întocmită atunci când proprietatea achiziționată este transferată dreptului de proprietate fracțională. Toți proprietarii sunt indicați în documentul privind proprietatea asupra obiectului rezidențial și, prin urmare, această problemă poate fi întotdeauna controlată.
Experții observă că Fondul de pensii va răspunde pozitiv la cererea de transfer de fonduri din capitalul de capital de la buget în două cazuri:
În alte cazuri, fără înregistrarea obligației, sucursala PF RF nu își va da consimțământul pentru retragerea numerarului MK.
Forma obligației este aceeași pentru toți notarii. Este prezentat mai jos:
Procedura se efectuează în mai multe etape, după:
Inițiatorul înregistrării obligației este proprietarul locuinței împovărate cu ipoteca. Părintele (sau unul dintre ei) garantează asigurarea unei părți din spațiul de locuit pentru copil. O persoană care cumpără proprietăți imobiliare rezidențiale pe un credit ipotecar își poate elabora o obligație în favoarea copiilor de a aloca o parte din acest obiect.
Obligația poate fi emisă în legătură cu:
Obligația se întocmește numai pentru copiii cu care există legături parentale, sânge sau oficial.
Când locuința achiziționată pe un credit ipotecar este înregistrată pentru toți membrii familiei, atunci obligația, ca atare, nu mai este necesară. Pentru a confirma dreptul garantat al copiilor la locuință, sucursala locală a UIF, pe lângă o cerere de înstrăinare a capitalului, este furnizată cu documentație care confirmă drepturile copiilor la partea corespunzătoare a imobilului.
Fotocopiile titlurilor de proprietate și ale contractului de vânzare trebuie să fie certificate de un notar.
Procedura de înregistrare a unei obligații este reglementată de Legea nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006. Obligația din Fondul de pensii neacreditată de un notar nu accepta, întrucât un astfel de document este privat de statutul juridic. Pentru înregistrarea obligației va trebui să plătiți 1100 - 1500 ruble, în timp ce originalul trebuie trimis departamentului PF. Fiecare dintre soți trebuie să fie prezent în timpul documentelor.
Angajamentul notează că soții se angajează să împartă apartamentul cumpărat cu capitalul mamei în acțiuni. Soții și toți copiii vor fi coproprietari.
Obligația specifică intervalul de timp în care părinții sunt obligați să oficializeze proprietatea asupra proprietății pentru coproprietari (adică copii). Documentul este certificat cu semnături scrise de mână ambii părinți, cu o decodificare detaliată a semnăturii.
Legea federală stabilește un termen - 6 luni... În acest timp, proprietarii sunt obligați să acorde acțiuni tuturor copiilor din familie în momentul încetării datoriei de credit ipotecar. O astfel de obligație trebuie să fie îndeplinită în termenul specificat, după primirea unui credit ipotecar de la Rosreestr, confirmând faptul lichidării sarcinilor din imobiliare.
Puteți selecta partajări utilizând următoarele metode:
Se poate încheia un acord de acțiuni în formă liberă, dar pentru ca toate pozițiile și nuanțele importante să fie luate în considerare, experții recomandă utilizarea serviciilor unui notar.
Conform legii, în caz de divorț, soții pot împărți nu numai bunuri (imobile și mobile), ci și bani. În același timp, alocațiile și subvențiile alocate de la bugetul federal sunt o excepție. Asa de , capitalul de maternitate nu este supus diviziunii între soți.
În consecință, certificatul matern va rămâne pentru persoana în numele căreia a fost eliberat (mai des, este pentru mamă).
În legea nr. 256 privind măsurile suplimentare de sprijinire a populației, nu există nicio indicație că regulile de utilizare a MK pot fi cumva modificate în cazul unui divorț al părinților.
Atunci când locuința este cumpărată după un divorț cu fonduri federale MK, proprietarii în acest caz vor fi mama și copiii.
În plus, dacă tatăl își crește exclusiv copiii proprii sau adoptați (unul sau mai mulți), atunci dreptul de a primi un certificat de maternitate îi poate fi transferat.
Adesea, în practică, împărțirea locuințelor între membrii familiei, precum și înregistrarea la agențiile guvernamentale, se efectuează independent. Dacă în această ordine obligația neformalizat, apoi devine necesar să o întocmim și să o formalizăm în notar.
Când capitalul de maternitate este utilizat pentru a achita ipoteca, înainte de a transfera capitalul către banca PFR declară necesitatea semnării unui angajament privind distribuirea acțiunilor la notar proprietate rezidențială între toți membrii familiei, inclusiv copii.
Experții observă că nu există încă o reglementare uniformă a procedurii descrise, prin urmare, o cameră individuală de înregistrare poate fi formată în camerele de înregistrare.
Conform art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, o cotă dintr-un apartament cumpărat din fonduri federale de la MK poate deveni proprietatea unui soț. În cazurile prevăzute de lege, proprietarul are dreptul de a dispune de partea sa din proprietate la propria sa discreție. Conținutul art. 42 din Legea federală nr. 218 a stabilit o procedură notarială pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor.
Alocarea acțiunilor unui apartament se face într-unul din următoarele moduri:
Părinții pot alege oricare dintre metodele de mai sus pe baza transferului gratuit al unei părți din proprietate. Ambele metode sunt legale, dar cel mai adesea părinții aleg să doneze proprietăți. Dacă toate formalitățile procedurii sunt respectate corect, nu ar trebui să apară probleme cu înregistrarea în centrele de înregistrare.
Dacă se ajunge la un acord cu privire la alocarea acțiunilor, atunci această procedură necesită corectitudine juridică și implică participarea organelor notariale. În cazul întocmirii independente a unui acord, pot fi comise greșeli grave care nu permit agențiilor guvernamentale să aprobe tranzacția.
Dacă ambii soți dețin proprietatea asupra imobilelor rezidențiale, autoritățile de înregistrare pot solicita un acord bilateral preliminar între părinți pentru distribuirea ulterioară a acțiunilor între toți membrii familiei, inclusiv copiii.
La divizarea acțiunilor la cumpărare și vânzare în momentul compilării sale în textul documentului indicați toți viitorii proprietari... Aceeași procedură de înregistrare se aplică pentru construirea unei facilități rezidențiale pe cheltuiala MK, cu înregistrarea ulterioară a unui pașaport cadastral și a unui al doilea document - cu privire la proprietate.
Situația cu împărțirea acțiunilor într-un apartament ipotecar necesită o acoperire detaliată. Apartamentul gajat este de obicei deținut de soți (uneori - unul singur). Cum, în acest caz, să alocați acțiuni utilizând un certificat? Deși nu există un act legislativ separat pentru acest caz, experții recomandă următoarea procedură (acest lucru va fi discutat mai jos).
Este posibil după rambursarea integrală a împrumutului... După încetarea decontărilor cu banca, trebuie să obțineți o ipotecă de la acestea. Apoi, ei scriu o declarație despre eliminarea sarcinii în camera de înregistrare din Rosreestr cu atașarea documentelor:
Camera de înregistrare emite un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor. După primirea acestui document, proprietarii pot împărți în mod oficial proprietatea sau pot dona (total sau parțial) copiilor. Cerere pentru această procedură trimis la MFC, în timp ce plata taxei de stat nu este prevăzută.
Orice procedură poate fi notarizată:
Când proprietarul apartamentului este o persoană sau soții care dețin proprietăți comune, atunci nu este necesară notarizarea... Procedura pentru întocmirea unui acord de partiție este aceeași. Atunci când un apartament aparține mai multor proprietari prin capital propriu, atunci contractul este certificat de un notar.
Ar trebui să se înțeleagă că există diferențe între proprietatea comună și cea comună. În cazul unei ipoteci, proprietatea este cel mai adesea înregistrată la ambii soți. Centrul de înregistrare îi obligă să înregistreze proprietatea comună (după secțiunea generală) și apoi să procedeze la alocarea acțiunilor pentru copii. Donația unei acțiuni se întocmește într-o sumă egală cu numărul de participanți, plus un exemplar destinat transferului către Rosreestr. Experții recomandă ca donația să fie notarizată pentru a garanta corectitudinea juridică a tranzacției.
În prezent, notarul are o formă standard a Acordului utilizată la înregistrarea proprietății în proprietate comună, inclusiv copiii și părinții. Acest formular prevede împărțirea părților apartamentului, ceea ce este foarte convenabil pentru utilizatori. Costul acestui acord poate fi de până la 0,5% din valoarea cadastrală totală a locuințelor.
Pentru a finaliza procedura, ar trebui contactați din nou Rosreestrși faceți următoarele:
Pachetul de documente poate fi prezentat personal, precum și transferat prin MFC. În termen de 10 zile de la primirea documentelor, centrul de înregistrare va pregăti și va emite un extras actualizat din URSS cu indicarea tuturor proprietarilor de case.
La transferul cotelor de locuințe către copiii minori, trebuie să fie prezenți reprezentanți autorizați (tutori sau părinți) care vor monitoriza starea tehnică a incintei și vor garanta că partea corespunzătoare a facturilor de utilități este plătită.
În ciuda dreptului de proprietate înregistrat, copilul va putea dispune de partea sa de locuințe numai la împlinirea vârstei majore. Controlul asupra corectitudinii tranzacției este încredințat autorităților de tutelă.
Legea nu exclude posibilitatea de a înregistra o donație cu posibilitatea de a returna obiectul donat proprietarului inițial. Această posibilitate trebuie convenită în scris înainte de încheierea procedurii de donație.
În caz de refuz, acest fapt va fi înregistrat la autoritățile de înregistrare a statului imobiliar. Dacă proprietarul este mai mult de o persoană, atunci este necesar să se atașeze consimțământul fiecărui proprietar, certificat de un notar.
Un exemplu de acord pentru donarea unei părți dintr-un apartament este prezentat mai jos:
În ciuda faptului că textul obligației de alocare a unei acțiuni conține un avertisment cu privire la urmărirea penală pentru nerespectarea legilor Federației Ruse, niciunul dintre actele normative nu prevede tipurile de răspundere pentru neacordarea unei părți din locuințe unui copil din resursele capitalului matern.
În mai mult de 95% din cazuri, procuratura, după verificarea cheltuielilor cu fondurile MC în raport cu minorii, ia decizii, legare părinților să le ofere copiilor părți corespunzătoare din locuințe.
De obicei, contravenienții citează lipsa timpului pentru a înregistra din nou proprietatea. În plus, familiile care intenționează să vândă locuințe ipotecate sunt reticente în întocmirea documentelor, deoarece tranzacțiile imobiliare în care sunt înregistrați copiii minori trebuie coordonate cu autoritățile tutelare.
În urma inspecțiilor procurorului, sunt dezvăluite o mulțime de fapte despre încasarea MK și cheltuielile acestora pentru nevoi neintenționate. Prin lege, o astfel de derogare de la reguli este o fraudă, pedepsită o amendă de 120 de mii de ruble sau închisoare.
În cazurile în care, în speranța unui rezultat reușit al oricărui eveniment, participanții la programul de capital de maternitate refuză să aloce o cotă, riscă să se confrunte cu probleme grave.
În cazul condițiilor neîmplinite ale obligației, atunci când acțiunile nu au fost încă furnizate copiilor, instanța poate stabili valoarea acțiunilor la discreția sa, între părinți și toți copiii... Ar trebui să se înțeleagă că judecătorii au abordări diferite pentru soluționarea conflictelor. Unii iau în considerare dimensiunea contribuției individuale a părinților, confirmată prin documente și, în același timp, dimensiunea MC este distribuită proporțional tuturor membrilor familiei.
Alți judecători (aproximativ jumătate dintre ei) sunt susținătorii împărțirii proprietății în părți egale (de exemplu, toate 1/5 din acțiuni - mamă, tată și fiecare dintre cei trei copii). Această decizie se ia pe baza art. 245 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că, în absența unui acord între toți membrii familiei și imposibilitatea de a stabili în conformitate cu legea, acțiunile trebuie să fie egale. În acest caz, nu contează că ipoteca nu este plătită cu întreaga ipotecă, ci doar o parte din aceasta. Instanța are dreptul să ia o decizie diferită dacă unul dintre participanții la procedură își exprimă dezacordul cu această împărțire egală a acțiunilor.
Într-un apartament ipotecar grevat cu gaj, va fi dificil să se determine cota, deoarece banca nu își dă de obicei consimțământul la împărțirea bunului gajat. În cazuri excepționale, instanța poate stabili dimensiunea zonei aparținând fiecărei familii.
Cu toate acestea, soții au dreptul să nu fie de acord cu o astfel de decizie. După achitarea împrumutului ipotecar, aceștia pot proceda din nou la împărțirea spațiului locativ și alocarea unei părți corespunzătoare din proprietate fiecărui membru al familiei.
Agențiile imobiliare, în procesul de lucru cu obiectul, află dacă MK a fost folosit la cumpărarea casei. Dacă răspunsul este da, acesta verifică imediat alocarea unei cote fiecărui membru al familiei, inclusiv copiilor. Ar trebui să se înțeleagă că o tranzacție de vânzare cumpărare la cererea persoanelor:
Una dintre cerințele frecvente pentru acest grup de cazuri este cerința de a restitui suma primită anterior și MK utilizată ilegal la bugetul de stat. În acest sens, înainte de a încheia un acord, se recomandă alocarea acțiunilor și formalizarea corectă a acestora, în conformitate cu legea. In caz contrar cumpărătorii au dreptul să refuze încheierea unei tranzacții.
Vânzarea unei locuințe, achiziționată din fonduri MK, trebuie să aibă loc în deplină conformitate cu legea. În consecință, dacă locuința este vândută fără alocarea unei acțiuni, atunci tranzacția conform legii poate invalida... Problema alocării unei părți copiilor dintr-o altă cameră este o procedură voluntară, pe care părinții o pot încheia la cererea lor.
La împlinirea vârstei majore, copiii pot da în judecată vânzătorii sau proprietarii de apartamente cu obligația de a le aloca o parte sau de a compensa costul corespunzător al unei părți din locuințe care trebuie să fie deținută de reclamant prin lege.
Concluzia este evidentă: pentru a nu deveni parte la un proces neplăcut sau la un litigiu, ar trebui să vă îndepliniți în timp util și pe deplin obligațiile de a aloca o parte din bunurile imobiliare rezidențiale copiilor, dacă fondurile federale ar fi utilizate pentru a cumpăra un apartament.
Trebuie avut în vedere că statul nu reglementează parametrii exacți ai acestor acțiuni, lăsând părinților dreptul de a rezolva această problemă prin încheierea unui acord intra-familial.
Legea stabilește că capitalul maternității (în continuare - MC) reprezintă bani cu un scop clar și, printre altele, poate fi utilizat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale sau îmbunătățirea condițiilor de locuință. Fondurile sunt alocate mamei doar nominal - mama trebuie să dispună de ele în beneficiul copiilor. De exemplu, atunci când se folosește capitalul maternității pentru a achita datoria ipotecară, mama este obligată să aloce copiilor părți din locuința dobândită.
În acest articol, vom analiza mai atent cazul plății unui credit ipotecar folosind MK, deoarece acesta este unul dintre cele mai frecvente cazuri. Cum să întocmim documente și să alocăm acțiuni copiilor după cumpărarea unei case cu capital de maternitate?
Direcția MK pentru achiziționarea de locuințe se poate face prin ...
Uneori, locuințele cumpărate sunt înregistrate imediat pentru toți membrii familiei, inclusiv pentru copii, și cu indicarea acțiunilor. De exemplu, atunci când cumpără sau construiește o casă, toți viitorii proprietari ai locuinței sunt indicați imediat în documentele de titlu. În acest caz, nu apare obligația de a oferi copiilor acțiuni.
Desigur, este convenabil - să înregistrați imediat locuința achiziționată în detrimentul fondurilor MK nu numai pentru părinți, ci și pentru copii. Dar, potrivit legii, minorii nu pot acționa ca împrumutați ai băncii. De regulă, locuințele cumpărate cu credit sunt emise ...
Prin urmare, Fondul de pensii impune proprietarilor de locuințe nou achiziționate o obligație - în termen de 6 luni de la plata datoriei creditului ipotecar și eliminarea grevii bancare, de a înregistra apartamentul / casa în proprietate comună. Acest lucru se face prin închisoare acorduri privind dotarea copiilor cu acțiuni într-un apartament sau casă(conform articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse) și introducerea datelor de înregistrare corespunzătoare în Registrul federal.
Obligația implică alocarea unei părți către următorii membri ai familiei:
Astfel, proprietarii devin: mama care a primit certificatul, tatăl, copiii - indicând mărimea acțiunilor fiecărui membru al familiei. Respectarea acestei prevederi a legii garantează nu numai dreptul copilului la o cotă în proprietatea unui apartament sau casă, ci și drepturile fiecărui părinte la o parte din spațiul de locuit, chiar dacă au divorțat.
Cu toate acestea, legislația stabilește că obligația de a aloca acțiuni copiilor se aplică numai acelor copii cu care părintele are o relație stabilită. De exemplu, dacă unul dintre părinți mai are un copil dintr-o altă căsătorie, obligația de a aloca o parte nu i se aplică, chiar dacă acest copil locuiește cu soții. Obligația se aplică numai copilului comun al soților. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în momentul primirii certificatului, părinții aveau doi copii, iar în momentul îndeplinirii obligației existau deja trei, patru, acțiuni ar trebui alocate fiecăruia dintre copii.
Obligația de alocare a acțiunilor trebuie îndeplinită în termenul prevăzut de lege - 6 luni.
Atunci când utilizați MK pentru a cumpăra o casă sau un apartament, ca în orice altă procedură, trebuie să urmați o anumită procedură prevăzută de lege. Să ne gândim mai detaliat la procedura de alocare a acțiunilor. Care ar trebui să fie algoritmul acțiunilor părintelui?
Primul pas, făcut imediat după nașterea celui de-al doilea (sau al treilea, al patrulea) copil, este de a aplica la Fondul de pensii pentru a obține un certificat MK. O cerere și un pachet de documente trebuie depuse la Fondul de pensii, a căror listă completă depinde de circumstanțe. De exemplu, în fiecare caz, metoda de achiziție a unei locuințe este importantă: un credit ipotecar, cumpărare sau construcție. După examinarea cererii și luarea unei decizii pozitive, părintelui i se eliberează un certificat, iar fondurile MC sunt transferate de Fondul de pensii în contul curent (fără dreptul la încasarea neautorizată de către părinți).
De fapt, din momentul primirii acestui document părinții au obligații de a gestiona fondurile, dar legal, acestea trebuie să fie consacrate în acordul corespunzător.
Dacă locuința a fost cumpărată pe credit, după efectuarea ultimei rate a creditului ipotecar, trebuie să obțineți un document ipotecar de la bancă. Cu acest document, trebuie să contactați autoritatea Rosreestr - pentru a elimina sarcina din imobilele rezidențiale. La examinarea cererii, proprietarului i se va elibera un extras unificat din Registrul drepturilor imobiliare (USRN) - un document care confirmă proprietatea spațiilor rezidențiale. Din acest moment, proprietarii au dreptul de a dispune de bunurile lor imobiliare rezidențiale, în special de a distribui acțiuni.
Pentru a îndeplini obligația de alocare a acțiunilor, părinților li se asigură Termen de 6 luni.
Din punct de vedere juridic, o obligație poate fi îndeplinită într-unul din mai multe moduri legale:
Ambele opțiuni sunt acceptabile din punct de vedere al legalității, deși există încă discuții între avocați cu privire la această problemă. Părinții pot alege opțiunea care le convine în valoare - taxa pentru pregătirea și certificarea unui acord scris într-un birou notarial poate diferi de taxa pentru acțiuni similare cu un acord de donație. Cu toate acestea, pentru a evita posibile dificultăți în timpul înregistrării ulterioare a statului, este recomandabil să consultați mai întâi angajații autorității regionale din Rosreestr.
Notarizarea obligatorie a unui acord scris cu privire la alocarea acțiunilor în proprietatea comună a părinților nu este prevăzută de Legea federală nr. 256. Însă, din 2016, toate tipurile de contracte și acordurile privind alocarea acțiunilor în proprietăți imobiliare sunt obligatorii. legalizare legală - în conformitate cu modificările aduse Legii federale nr. 122 din 21 iulie 1997 "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor ..." . Tot în 2016, Camera Federală a Notarului a aprobat o formă aproximativă a unui acord privind transferul imobilelor în proprietatea partajată a părinților și copiilor, ținând seama de normele legii și de ultimele clarificări ale Plenului Forțelor Armate ale Federația Rusă. Deci, executarea unui acord scris și acțiunile procedurale ulterioare asociate acestuia nu ar trebui să cauzeze dificultăți.
Documentul este întocmit în patru exemplare - câte unul pentru fiecare dintre părinți, pentru autoritatea Rosreestr, pentru Fondul de pensii.
Etapa finală este transmiterea unui document completat (acord scris cu privire la alocarea acțiunilor) către autoritatea Rosreestr:
Documentele pot fi transferate prin MFC sau puteți - vizitând direct autoritatea regională din Rosreestr. Procedura de înregistrare de stat are loc în termen de 10 zile. După aceea, puteți obține un extras general din USRN, care va indica toți proprietarii locuinței, inclusiv copiii.
Pentru a îndeplini obligația de a aloca o acțiune și de a înregistra proprietatea asupra locuințelor tuturor membrilor familiei, vor fi necesare următoarele documente:
Suma acțiunilor care ar trebui alocate copiilor nu este reglementată de lege, astfel încât părinții pot distribui în mod independent proprietatea între toți membrii familiei și nu neapărat în mod egal.
În 2016, Curtea Supremă a făcut recomandări care ar trebui luate în considerare la distribuirea imobilelor în acțiuni între membrii familiei. Conform legii familiei (articolul 60 din SK), părinții nu pot revendica proprietatea copiilor lor, iar copiii, la rândul lor, nu pot revendica proprietatea părinților lor. Prin urmare, decizia corectă ar fi determinarea cotelor copiilor proporțional cu MC și costul locuințelor în raport cu toți coproprietarii (părinți și copii). În același timp, acordul scris trebuie să conțină o condiție ca la nașterea următorilor copii, dimensiunea acțiunilor să scadă.
Dacă proprietatea este plătită integral cu fonduri MK, aceasta devine proprietatea tuturor membrilor familiei (părinți și copii) în părți egale.
În unele cazuri, normele legislației privind locuințele sunt luate în considerare în ceea ce privește spațiul de locuit reglementar sau minim sau standardele sanitare pentru o persoană, în funcție de regiunea de reședință (de la 6 la 18 mp). Deși nu există nicio indicație directă a legii, este de dorit ca proporția copiilor să nu fie mai mică decât standardele stipulate de legislația privind locuința.
Acum vom analiza mai în detaliu regulile pentru întocmirea unui acord scris privind alocarea acțiunilor. Esența documentului este încetarea drepturilor comune de proprietate ale părinților și redistribuirea drepturilor de proprietate între toți membrii familiei, inclusiv fii și fiice, indicând acțiunile fiecăruia.
Particularitatea juridică a acestui document este că tatăl și mama acționează simultan în mai multe roluri:
Dacă fiul sau fiica nu are încă 14 ani, documentul indică faptul că un reprezentant legal acționează în numele copilului mic - părintele. Dacă vârsta este de 14-18 ani, documentul trebuie să indice faptul că fiul sau fiica acționează cu acordul părinților.
Acordul scris trebuie încheiat în conformitate cu regulile de lucru standard la birou. Acesta trebuie să conțină următoarele informații:
Până de curând, un acord scris cu privire la alocarea acțiunilor copiilor nu a necesitat legalizarea obligatorie. Cu toate acestea, conform ultimelor inovații, este necesar un document notarial. În plus, pregătirea unui acord scris într-un birou notarial este o garanție a unei abordări competente din punct de vedere juridic a documentelor și o modalitate de a evita greșelile enervante.
La legalizarea unui document, este necesară prezența directă și semnătura personală a tuturor proprietarilor locuinței.
Mai jos vă puteți familiariza cu un exemplu de acord privind alocarea acțiunilor într-o clădire rezidențială achiziționată pe cheltuiala MK.
Costurile care trebuie suportate în legătură cu distribuirea acțiunilor între părinți și copii includ o taxă către un notar pentru a certifica un acord scris cu privire la alocarea acțiunilor și plata unei taxe de stat pentru înregistrarea unei acțiuni de proprietate imobiliară.
Conform recomandărilor Ministerului Finanțelor, o taxă în cuantum de 500 de ruble- în ceea ce privește certificarea tranzacțiilor, al căror subiect nu este supus evaluării.
Cu toate acestea, mulți notari percep o taxă în conformitate cu articolul 22 din „Noțiuni fundamentale” la ratele stabilite de articolul 5 alineatul (333.24) din Codul fiscal al Federației Ruse. Conform acestei norme, pentru certificarea tranzacțiilor, al căror obiect este supus evaluării, se percepe o taxă în valoare de 0,5% din suma tranzacției, dar nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20.000 de ruble... În acest caz, procentul se calculează pe baza evaluării cadastrale, de inventar sau de piață a imobilului achiziționat - dacă mai multe documente de evaluare sunt oferite notarului, pentru calcul se folosește cel mai mic indicator.
Astfel, costul încheierii unui acord scris poate diferi.
În practică, se percepe adesea o taxă pentru munca notarului pentru pregătirea unui document (lucrare de natură tehnică și juridică). Mărimea acestuia este determinată de tarifele fiecărui notar. Dar, de regulă, costul acestor servicii în întreaga Federație Rusă nu depășește 2000 de ruble.
Conform clauzei 22 a articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse, se percepe o taxă de 2.000 de ruble pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
Alocarea acțiunilor către copii este o condiție prealabilă, al cărei eșec ar trebui să implice răspunderea părinților prevăzută de lege. Și, deși în acest moment sistemul de control asupra îndeplinirii acestei obligații nu a fost încă introdus, există deja cazuri de aducere a părinților la răspundere penală pentru fraude - așa sunt interpretate manipulările ilegale cu certificatul. Pentru manipulări ilegale (de exemplu, încasarea fondurilor MK), părinții pot fi închiși pentru o perioadă de 2 până la 5 ani.
Consecințele refuzului părinților de a distribui acțiuni copiilor pot fi o decizie judecătorească privind impunerea unei amenzi, anularea unei tranzacții cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, alocarea obligatorie a acțiunilor copiilor minori prin intermediul Serviciului executorilor judecătorești.
Astfel, procedura formală de alocare a acțiunilor către copii arată astfel:
