Cum să faci o bază solidă. Cum să faci fundația potrivită pentru diferite tipuri de case. Armarea este o condiție prealabilă pentru construirea unei fundații bune

Tipuri de formațiuni urbane

Plan general (plan general, GP) în sens general - un document de proiect pe baza căruia se realizează planificarea, dezvoltarea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numită și planul general în sine) este o imagine pe scară largă obținută prin suprapunerea grafică a unui desen al unui obiect proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În acest caz, obiectul de proiectare poate fi atât un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, cât și teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.

Planul general al așezării

Orice plan general conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii care fac parte din planul general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:

• schema facilităților de alimentare cu energie electrică, termică, gaz și apă a populației din limitele orașului;
• schema drumurilor publice, podurilor și a altor structuri de inginerie a transportului în limitele așezărilor;
• schema de utilizare a teritoriului municipalității cu afișarea limitelor terenurilor de diferite categorii, alte informații despre utilizarea teritoriului corespunzător
• schema granițelor teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural;
• o diagramă a limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• o diagramă a granițelor teritoriilor cu risc de urgențe naturale și provocate de om;
• o diagramă a limitelor zonelor cu impact negativ ale facilităților de construcție de capital cu importanță locală în cazul localizării acestor instalații;
• o diagramă a limitelor planificate ale zonelor funcționale cu afișarea parametrilor dezvoltării planificate a acestor zone;
• diagrame care arată zonele amplasării planificate a obiectelor de construcție de capital de importanță locală;
• hărți (diagrame) ale granițelor planificate ale teritoriilor, a căror documentație de planificare urmează să fie elaborată cu prioritate;
• o diagramă a limitelor existente și planificate ale terenurilor industriei, energiei, transporturilor, comunicațiilor.

Planurile generale ale orașelor și așezărilor din diferite țări sunt diferite ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără un singur document de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, la fel ca în multe țări occidentale, planul general ca document legal este de natură recomandativă, adică nu este. La nivelul orașului, așezarea în rolul acestora sunt regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, inclusiv o hartă de zonare urbanistică, reglementări de urbanism. Pe măsură ce țara se mută pe șinele de piață, există o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de urbanism al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - planificarea și supravegherea proiectelor.

Planuri generale ale orașelor rusești

Master plan (secțiunea documentației de lucru)

Fundația Wikimedia. 2010.

Vedeți ce este „Planul general” în alte dicționare:

Planul general al întregii construcții ca întreg sau al unui obiect individual de construcție (G. p. A întregii linii de cale ferată, G. p. A dezvoltării căii și amplasării clădirilor și dispozitivelor stației pe teritoriul unei stații separate, etc.). G. p. Dă despre asta ... ... Dicționar tehnic de cale ferată

Plan general- (plan general englez) în documentația de planificare urbană a Federației Ruse privind planificarea urbană pentru dezvoltarea zonelor urbane și rurale. G. p. se dezvoltă în conformitate cu urbanismul ... ... Enciclopedia dreptului

Întreprinderea minieră (a. Plan general de minerit; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. Plan general de l entreprise miniere; și. Plan general de una explotacion minera) conține o soluție cuprinzătoare la problemele plasării de bază. producție, ... ... Enciclopedie geologică

PLAN GENERAL- (proiect de planificare și dezvoltare) Orașe, sat, așezare rurală un document care definește principalele domenii de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, de locuințe și alte, îmbunătățirea și amplasarea locurilor de recreere ... ... Dicționar ecologic

Un oraș, o altă așezare, un teritoriu subordonat documentației unui proiect de planificare urbană a unui organism guvernamental local, care este principalul document juridic care determină în interesul populației condițiile de viață, direcția și ... ... Vocabularul construcțiilor

Un document care definește principalele direcții de utilizare a terenului pentru construcții industriale, de locuințe și alte construcții, îmbunătățirea și amplasarea zonelor de recreere pentru populație. Dicționar de termeni de afaceri. Academic.ru. 2001 ... Glosar de afaceri

plan general- - [L.G. Sumenko. Dicționarul englez rus de tehnologie informațională. M.: GP TsNIIS, 2003.] Subiecte tehnologii informaționale în plan general master EN ... Ghidul traducătorului tehnic

plan general 3.13 master plandocumentarea planificării activităților majore de inginerie și a operațiunilor pregătite înainte de orice integrare majoră a întreprinderii sau a altui proiect de sistem de inginerie Notă Master plan ... ... Dicționar-carte de referință a termenilor documentației normative și tehnice

plan general- construiește. tipul de documentație de planificare urbană care reglementează activitățile de planificare urbană din orașe și alte așezări, determinarea condițiilor pentru siguranța populației, asigurarea necesităților sanitare, igienice și de mediu ... ... Dicționar explicativ practic suplimentar universal al lui I. Mostitsky

Această lecție vă va ajuta să elaborați un plan general (plan general), care este utilizat în îmbunătățirea clădirii construite. soluțiile arhitecturale și de planificare ale planului general sunt dezvoltate în conformitate cu scopul clădirii proiectate, în conformitate cu standardele sanitare și de securitate la incendiu. Trebuie remarcat faptul că, conform planului general, ar trebui să se ia ca bază, realizarea proiectării planului șantierului. Șantierul se află la Moscova. Seismicitatea regiunii este de 6 puncte, regiunea climatică este de 3B. Dimensiunea șantierului:

Planul general de construcție

Mai jos, în ilustrații, planul general (planul general) are o linie punctată cu linii, indicând locul alocat construcției.

lungime - 33,1 m;

lățime - 41,2 m.

Terenul construibil se învecinează cu:

• în nord-vest - cu strada 28 iunie;
• în nord-est - cu o zonă rezidențială;
• în sud-est - cu strada 28 iunie;
• în sud-vest - fără zonă construită.

În imaginea de mai jos, sunt evidențiate o serie de activități care fac fezabil planul general. Acestea sunt diverse site-uri pentru îngrijirea lucrurilor și pentru odihnă. Primele includ zone pentru uscarea hainelor și scoaterea covoarelor, în timp ce cele din urmă sunt gropi, complexe sportive etc.

Pentru a asigura condițiile sanitare și igienice necesare, planul general prezintă un set de măsuri pentru amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului. Pe parcele libere de construcție, este planificată amenajarea peluzelor, a arbuștilor cu creștere liberă, a paturilor de flori, precum și a plantării de foioase. Pavarea trotuarelor, aleilor și platformelor din plăci de beton și beton asfaltat.

În plus, planul general are o referință verticală ... în exemplele date, se realizează de la punctul de referință existent. Referință orizontală - la țintă către clădirea existentă la o distanță de 28,90 m. Pentru cota absolută a parterului, iau nota de 24,65 m.

Relieful zonei este calm, cu o ușoară pantă spre partea de sud-est, permițând apelor atmosferice să fie deviate de la fața locului într-un mod deschis de-a lungul aleilor și trotuarelor în canalizarea furtunilor orașului. Dacă nu-ți plac propunerile pentru amenajarea peisajului site-ului, atunci acesta nu a fost făcut de un profesionist, cel mai important lucru este că sunt proiectate zone funcționale, vezi explicația.

Rețelele subterane de alimentare cu apă, canalizare, cabluri electrice și rețele de încălzire sunt proiectate în canal. O astfel de așezare a rețelelor de inginerie asigură confortul întreținerii lor în timpul funcționării.

Legendele planului general

Indicatori tehnici și economici pentru planul general.

Planul general al unui teren este un set de documente în care sunt prezentate toate informațiile despre teritoriul dezvoltat, toate punctele importante și minore ale viitoarei construcții de capital. Documentul conține desene și informații despre obiectele care există deja și cele care vor fi ridicate, despre clădiri auxiliare, MAF, corpuri de apă, căi, căi și căi de acces, spații verzi și toate obiectele care ar trebui să apară în procesul de amenajare a teritoriului. Planul general al șantierului poate fi denumit pașaport tehnic, care conține toate informațiile despre zona clădirii care vor fi necesare în timpul lucrărilor de instalare și amenajare a teritoriului.

De ce aveți nevoie de un plan general al site-ului

Elaborarea unui plan general pentru un teren nu este un capriciu al dezvoltatorului, ci o cerință consacrată în legislația rusă privind construcțiile. Înainte de ridicarea unei case sau a oricărei structuri de capital, proprietarul site-ului trebuie să coordoneze acțiunile în organizațiile relevante (supraveghere arhitecturală, organisme de auto-guvernare). Sarcina acestor corpuri este de a controla structurile, a căror construcție este planificată, în legătura corectă cu comunicațiile, în efectuarea competentă a lucrărilor de amenajare a teritoriului. Instalația trebuie să fie fiabilă, să îndeplinească cerințele stabilite, să nu reprezinte o amenințare pentru rezidenți și oamenii din jur.

Planul general al site-ului vă permite să parcurgeți rapid toate autoritățile, să obțineți autorizațiile de construire necesare și apoi să vă conectați la utilități (electricitate, gaz, apă, canalizare).

Pe de altă parte, planul general are o aplicație practică extraordinară. După ce este întocmit și aprobat, proprietarul terenului are un proiect, un plan de lucru pas cu pas, care răspunde la întrebările unde, ce, cum și în ce secvență să producă.

Componente generale de aspect

Înainte de a continua cu crearea de diagrame și desene, veți avea nevoie de informații de bază, a căror listă aproximativă este prezentată mai jos:

• plan cadastral - o diagramă pe care sunt indicate limitele site-ului, informații despre obiectele adiacente;
• o diagramă a comunicațiilor inginerești la care va fi conectat viitorul obiect de construcție de capital;
• dispunerea clădirilor existente, a drumurilor, a diverselor complexe prezente pe teritoriul adiacent;
• o descriere a clădirilor care sunt planificate să fie ridicate pe amplasament.

Planul general al parcelei de teren constă din desene realizate pe o bază topografică pe o scară de 1: 500, explicații textuale și include următoarea documentație:

• Planul situațional - o diagramă a locației unui anumit sit ca parte a unei așezări (sat, district) sau a oricărei zone care este locuită;
• Plan de referință - o diagramă pe care sunt indicate clădirile existente, comunicațiile, copacii mari;
• Plan general - o diagramă cu desenul tuturor obiectelor, a căror construcție este planificată, elemente de amenajare a teritoriului și amenajare a teritoriului;
• Diagrama rețelelor de inginerie - un desen pe care sunt indicate comunicațiile și punctele de legătură cu acestea ale instalației în construcție;
• Schema de aspect vertical- include cotele inițiale și finale în diferite puncte ale zonei construite, caracterizează cantitatea de muncă a terenului;
• Desen de plantare care indică tipurile de plante care sunt planificate a fi utilizate pentru amenajarea teritoriului și amplasarea acestora, precum și o listă de sortimente de material de plantare;
• Sistem de irigare și drenaj;
• Schema de iluminat;
• Notă explicativă- informații sumare despre toate secțiunile planului general cu clarificare a succesiunii lucrărilor, note cu privire la tehnologia de implementare, conceptul de proiectare, puncte semnificative.

Nuanțe importante la elaborarea unui plan general

Pentru a ne asigura că planul general finalizat al terenului nu revine pentru revizuire, este necesar să se țină seama de anumite zone de control.

Este interzisă construirea obiectelor de construcție capitale și plantarea copacilor mari în locurile prin care trec comunicațiile.

Este necesar să se țină seama de reglementările de incendiu atunci când se planifică distanța dintre obiecte, atât în ​​cadrul amplasamentului, cât și în raport cu vecinii.

Casa nu ar trebui să fie situată la mai puțin de 5-6 metri de granița sitului, care se învecinează cu strada, și nu mai aproape de 3 metri de locurile vecinilor.

Amplasarea amplasamentului în zonele joase impune cerințe privind disponibilitatea unui sistem de drenaj, care va facilita drenajul amplasamentului și va preveni inundarea acestuia.

Atunci când se ridică o clădire pe o pantă, este necesar să se utilizeze structuri de reținere care să asigure stabilitatea subgradeului.

Cum se comandă un plan general al unui teren

Elaborarea unui plan general este un eveniment responsabil, dificil de implementat fără cunoștințe și experiență speciale. Este mai oportun să comandați aspectul general al site-ului unei organizații specializate, cum ar fi compania Melodiya Landscape. Vom efectua lucrări în conformitate cu cerințele legale, în conformitate cu normele și restricțiile existente. Dacă comandați un plan general de la noi, veți primi o schemă detaliată de acțiuni ulterioare, care vă vor ajuta să coordonați eficient, cu cele mai mici pierderi, proiectul, clădirea și amenajarea teritoriului. Ne asumăm responsabilitatea pentru buna desfășurare a procedurii de aprobare și obținerea autorizațiilor necesare. Cu condiția să se facă comentarii la proiect, vom face modificări suplimentare în limita prețului convenit anterior.

Costul serviciului depinde de mărimea site-ului și de cantitatea de muncă. Nu există restricții clare, astfel încât prețul este determinat în fiecare caz individual.

Specialiștii Melodiya Landshafta sunt bucuroși să împărtășească cunoștințele și experiența lor, permițându-le clienților noștri să își îndeplinească cele mai sălbatice planuri și vise.

* Proiectul este un album cusut în format A3, precum și un formular electronic în format PDF

** La încheierea unui acord cu compania noastră pentru implementare, se deduce o parte din costul proiectului

*** Durata de lucru a proiectului este de 1-7 zile lucrătoare

Plan general (plan general, GP) în cazul general - un document de proiect pe baza căruia se efectuează planificarea, dezvoltarea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numită și planul general în sine) este o imagine pe scară largă obținută prin suprapunerea grafică a unui desen al unui obiect proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În acest caz, obiectul de proiectare poate fi atât un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, cât și teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.

Plan general- un plan pe termen lung bazat științific pentru dezvoltarea orașului (în raport cu orașul vechi - reconstrucția și dezvoltarea sa ulterioară) sau orice altă așezare. Conform Codului urbanistic al Federației Ruse, acesta este unul dintre principalele documente de planificare teritorială.

Momentul implementării planului general este prevăzut într-un document special - planul de implementare a planului general, luate nu mai târziu de 3 luni de la data aprobării planului general corespunzător și sunt, de regulă, de aproximativ 20 de ani.

Orice plan general conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii care fac parte din planul general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:

• schema facilităților de alimentare cu energie electrică, termică, gaz și apă a populației din limitele orașului;
• schema drumurilor publice, podurilor și a altor structuri de inginerie a transportului în limitele așezărilor;
• schema de utilizare a teritoriului municipalității cu afișarea limitelor terenurilor de diferite categorii, alte informații despre utilizarea teritoriului corespunzător
• schema granițelor teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural;
• o diagramă a limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• o diagramă a granițelor teritoriilor cu risc de urgențe naturale și provocate de om;
• o diagramă a limitelor zonelor cu impact negativ ale facilităților de construcție de capital cu importanță locală în cazul localizării acestor instalații;
• o diagramă a limitelor planificate ale zonelor funcționale cu afișarea parametrilor dezvoltării planificate a acestor zone;
• diagrame care arată zonele amplasării planificate a obiectelor de construcție de capital de importanță locală;
• hărți (diagrame) ale granițelor planificate ale teritoriilor, a căror documentație de planificare urmează să fie elaborată cu prioritate;
• o diagramă a limitelor existente și planificate ale terenurilor industriei, energiei, transporturilor, comunicațiilor.

Planurile generale ale orașelor și așezărilor din diferite țări sunt diferite ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se desfășoară fără un singur document de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, la fel ca în multe țări occidentale, planul general ca document juridic are un caracter recomandativ, adică nu este o sursă de drept urbanistic. La nivel de oraș, regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, împreună cu partea grafică atașată obligatorie sub formă de hărți de zonare urbană(zonare, scheme de reglementare). Pe măsură ce țara se mută pe șinele de piață, există o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de urbanism al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - planificarea și supravegherea proiectelor.

Plan general (secțiunea proiectului arhitectural)

EnglezăPlanul site-ului

Planul general al unei structuri arhitecturale în suburbiile Stockholmului

Plan general - un desen arhitectural, care este o imagine la scară largă a unei clădiri proiectate (reconstruite), a unei structuri sau a unui complex pe o bază secundară cu o desemnare schematică a intrărilor și a intrărilor în acesta, elemente de amenajare a teritoriului și amenajare a teritoriului în zona adiacentă , rute de transport. Cel mai adesea, planul general este o vedere de sus, dar în unele cazuri este combinat cu planul de la primul etaj (așa-numitul „plan deschis”) al clădirii proiectate. Cele mai frecvente scale pentru planurile generale sunt 1: 2000, 1: 500, 1: 200. Formează o secțiune independentă într-un proiect de arhitectură Planul principal sau GP... În etapa „proiectare proiect” („proiect educațional”), pe lângă planul general în sine, de regulă, include și:

• Planul situațional -
• Planul de bază -
• Schema de amenajare a teritoriului (dendroplane) -
• Diagrama funcțională (diagrama funcțională de zonare) -
• Schema de transport (schema de transport și conexiuni pietonale) -

Compoziția setului principal de desene ale planului general în etapa "proiectării de lucru" include:

• date generale despre desenele de lucru;
• planul centrului;
• plan de organizare a ajutorului;
• planul maselor de pământ;
• master plan de rețele de inginerie;
• plan de îmbunătățire a teritoriului;
• elemente de detaliu (fragmente, noduri)

Planul de dezvoltare urbană a terenului, prescurtat GPZU- Unul dintre documentele de planificare a teritoriului. Acesta este furnizat dezvoltatorului de către autorități și, de fapt, este coordonarea principalelor decizii de proiectare, ceea ce face posibilă efectuarea de acțiuni suplimentare pentru implementarea proiectului de investiții.

[modifica] Semnificația planului urbanistic al terenului

Concept Planul urbanistic al terenului introdus de Codul de urbanism al Federației Ruse, adoptat în 2004. Prima ediție a Codului de urbanism al Federației Ruse, adoptată în 1998, nu prevedea pregătirea unui astfel de document; coordonarea cu autoritățile sau administrația locală a fost realizată după finalizarea documentației proiectului. Dezvoltarea documentației de proiectare a fost realizată pe baza sarcini de arhitectură și planificare(APZ), care au fost emise în conformitate cu Legea federală din 17 noiembrie 1995 N 169-FZ „Despre activitățile arhitecturale în Federația Rusă”. La Moscova în 2004-2008, un document cu un scop similar a fost numit „Actul de utilizare permisă a unui amplasament (teren) pentru construcții, reconstrucții” (introdus prin Legea orașului Moscova nr. 50).

Introducerea unui astfel de document ca GPZU face posibilă transferarea majorității aprobărilor în etapa de pre-proiectare, pentru a reduce timpul de proiectare și durata ciclului de investiții. În același timp, aprobările pentru construcții durează încă 1,5-2 ani sau mai mult; Președintele Dmitry A. Medvedev intenționează să simplifice aceste proceduri și să reducă timpul de aprobare la 3-4 luni.

Legislația prevede următoarele tipuri de documente pentru planificarea teritoriului:

• proiecte de planificare a teritoriului
• proiecte de topografie
• planuri de amenajare a terenurilor.

Planul de urbanism al terenului este elaborat fie ca parte a proiectului de supraveghere a terenului, fie sub forma unui document separat. GPZU ca document separat poate fi eliberat persoanelor juridice și persoanelor fizice la cererea lor.

GPZU este utilizat pentru a elabora documentația proiectului, pentru a dezvolta un proiect pentru limitele unui teren construit (sau care urmează să fie construit) și ulterior - pentru a emite o autorizație de construire și o autorizație pentru a pune în funcțiune un obiect.

[edit] Compoziția GPZU

Forma planului urbanistic al terenului a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse. Instrucțiunile privind completarea formularului GPZU au fost publicate de Ministerul Dezvoltării Regionale. Planul urbanistic al terenului include:

• numărul planului, numărul cadastral și numele solicitantului (preambul);
• desenarea planului urbanistic al terenului;
• informații despre reglementările urbanistice ale terenului;
• informații despre utilizarea permisă a terenului;
• informații despre obiecte de construcție de capital și patrimoniul cultural;
• informații despre condițiile tehnice pentru conectarea la rețele de inginerie;
• informații despre posibilitatea divizării site-ului.

În anumite cazuri, legislația de la Moscova prevede, de asemenea, dezvoltarea unei justificări a planificării urbane, care este absentă în legislația federală.

[edit] Pregătirea și emiterea unui GPZU

Pregătirea GPZU pentru parcelele de construcție ca parte a unui proiect de supraveghere a terenurilor poate fi efectuată numai pe baza documentelor de planificare teritorială. Pregătirea GPZU în majoritatea cazurilor poate fi efectuată de solicitant, dar este încă aprobată de autorități. Codul urbanistic nu indică cui și pe ce bază este emis planul urbanistic. Procedura de emitere este stabilită de autorități. Prin urmare, de regulă, GPZU este eliberat numai unei persoane interesate de construcția sau reconstrucția unui obiect (dezvoltator), care trebuie să pregătească toate documentele de bază.

Conform legislației, eliberarea unui GPZU este gratuită pentru solicitant. De fapt, numai aprobarea GPZU este gratuită; solicitantul efectuează el însuși partea principală a pregătirii.

Pașaport cadastral

De la Wikipedia, enciclopedia liberă