În 2016, impozitul pe proprietate pentru mulți proprietari va crește de 2-4 ori. Cert este că din noul an impozitul se va calcula pe baza valorii cadastrale a apartamentului, iar statul încearcă să aducă această valoare cât mai aproape de valoarea de piață. Nu degeaba obiectelor imobiliare li se atribuie noi numere cadastrale cu o nouă valoare la fiecare șase luni.
Apartamentele rezidențiale cu o valoare cadastrală de până la zece milioane de ruble sunt impozitate cu 0,1%, de la 10 la 20 milioane - 0,15%, de la 20 la 50 milioane - 0,2%. Există acum o perioadă de tranziție de cinci ani în care acest impozit este majorat treptat, iar cuantumul impozitului va crește cu 20 la sută pe an până când va atinge valorile limită dorite de 0,1-0,2%.
„Nu va exista o creștere bruscă a taxei, astfel încât oamenii să nu iasă la baricade cu mitinguri”, spune Alexander Kovalev, un specialist de top al Rosreestr. „Dar în fiecare an o creștere lină este inevitabilă”.
În acest caz, întreaga suprafață a locuinței nu este impozitată, se ia în considerare doar dimensiunea utilă a acesteia. Deci, de exemplu, dacă sunteți proprietarul unui apartament cu o cameră, atunci din suprafața totală trebuie scăzuți 20 de metri pătrați. metri - restul metrilor ramasi si vor fi impozitati. Pentru o camera comuna trebuie sa scadeti 10 metri patrati. metri, pentru o cabană - 50 mp. metri.
Puteți contesta oricând valoarea cadastrală a apartamentului și, în consecință, taxa de apartament calculată asupra acestuia. Evaluatorii supraestimează adesea costul, neținând cont de distanța față de nodul de transport (stație de metrou, stație de autobuz, peron de cale ferată), locația apartamentului la ultimul (primul) etaj, distanța față de centrul orașului. Ca urmare, sensul acestor informații despre proprietate este interpretat incorect, nu corespunde realității.
Toate stimulentele fiscale existente pentru bunurile imobiliare ale cetățenilor au fost păstrate în 2016. Dacă aveți două apartamente sau o casă cu un teren, atunci trebuie să alegeți un obiect, de exemplu, o clădire rezidențială, căreia i se aplică scutirea. Printre beneficiari se numără pensionarii, personalul militar și membrii familiilor acestora, familiile numeroase, participanții la ostilități.
Trebuie reținut întotdeauna că plata cu întârziere sau parțial incompletă a impozitului atrage răspunderea administrativă sub formă de amenzi. În teorie, pierderea locuinței din cauza neplatei impozitului este posibilă, iar legea prevede acest lucru. Dar, în practică, există o prevedere conform căreia inspectoratul fiscal are dreptul de a colecta impozit pentru doar trei ani, astfel încât suma datoriei nu poate fi proporțională cu costul apartamentului și dacă proprietarul nu a plătit impozit pentru ultimii trei ani , atunci nici o instanţă nu va lua o decizie pozitivă cu privire la înţărcarea locuinţelor .
De asemenea, vă reamintim că, dacă o persoană are o singură locuință, ceea ce este confirmat de un extras din USRP (aceste informații pot fi solicitate de la Registrul Unificat al Drepturilor de Proprietate din Rusia), atunci autoritățile judiciare nu pot prelua astfel de proprietate în niciun fel. caz. Deci executorii judecătorești vor șterge banii din depozitele în numerar, conturile bancare ale debitorului sau vor lua alte bunuri (mașini, bărci, iahturi).
Proprietarul unui apartament cu două camere din Moscova în centru, cu o suprafață de 50 m2, a plătit 84 de ruble pe o concesiune în 2015.
Proprietarul unui apartament cu două camere din Moscova în centru cu o suprafață de 50 m2 fără beneficii a plătit 1.090 de ruble în 2015.
Acum, în noul an, conform noilor reguli, trebuie să plătească:
În fiecare an, până la 1 decembrie, proprietarul imobilului plătește impozitul pe proprietate. Contribuabilii vor fi amendați pentru întârzierea plății. Nu contează dacă proprietatea este folosită sau inactivă.
În 2017 s-au schimbat modalitățile de impozitare a bunurilor imobiliare pentru persoanele fizice, care au fost introduse treptat din 2016.
În 2017, 72 de subiecți ai Federației Ruse, care plătesc impozit pe proprietate la valoarea cadastrală.
Lista regiunilor:
| Cod de regiune | Subiectul Federației Ruse | Data trecerii la valoarea cadastrala |
| 01 | Republica Adygea | 2017 |
| 02 | Republica Bashkortostan | 2015 |
| 03 | Republica Buriatia | 2015 |
| 06 | Republica Inguşetia | 2015 |
| 07 | Republica Kabardino-Balkariană | 2016 |
| 08 | Republica Kalmykia | 2016 |
| 09 | Republica Karachay-Cerkess | 2015 |
| 10 | Republica Karelia | 2017 |
| 11 | Republica Komi | 2015 |
| 12 | Republica Mari El | 2017 |
| 13 | Republica Mordovia | 2015 |
| 14 | Republica Sakha (Yakutia) | 2017 |
| 16 | Republica Tatarstan | 2015 |
| 17 | Republica Tyva | 2017 |
| 18 | republica udmurta | 2015 |
| 19 | Republica Khakassia | 2016 |
| 20 | Republica Cecenă | 2016 |
| 21 | Republica Ciuvașă - Ciuvașa | 2016 |
| 23 | Regiunea Krasnodar | 2017 |
| 26 | Regiunea Stavropol | 2016 |
| 27 | regiunea Khabarovsk | 2017 |
| 28 | Regiunea Amur | 2015 |
| 29 | Regiunea Arhangelsk | 2015 |
| 30 | Regiunea Astrahan | 2017 |
| 31 | Regiunea Belgorod | 2016 |
| 32 | Regiunea Bryansk | 2016 |
| 33 | regiunea Vladimir | 2015 |
| 35 | Regiunea Vologodskaya | 2016 |
| 36 | Regiunea Voronej | 2016 |
| 37 | Regiunea Ivanovo | 2015 |
| 39 | Regiunea Kaliningrad | 2016 |
| 40 | Regiunea Kaluga | 2018 |
| 41 | regiunea Kamchatka | 2016 |
| 42 | Regiunea Kemerovo | 2016 |
| 43 | Regiunea Kirov | 2016 |
| 44 | Regiunea Kostroma | 2016 |
| 46 | Regiunea Kursk | 2016 |
| 47 | Regiunea Leningrad | 2016 |
| 48 | Regiunea Lipetsk | 2018 |
| 49 | Regiunea Magadan | 2015 |
| 50 | Regiunea Moscova | 2015 |
| 51 | Regiunea Murmansk | 2017 |
| 52 | Regiunea Nijni Novgorod | 2015 |
| 53 | Regiunea Novgorod | 2015 |
| 54 | Regiunea Novosibirsk | 2015 |
| 55 | Regiunea Omsk | 2016 |
| 56 | Regiunea Orenburg | 2017 |
| 57 | Regiunea Oryol | 2017 |
| 58 | Regiunea Penza | 2015 |
| 60 | Regiunea Pskov | 2015 |
| 61 | regiunea Rostov | 2018 |
| 62 | Regiunea Ryazan | 2015 |
| 63 | Regiunea Samara | 2015 |
| 65 | Regiunea Sahalin | 2015 |
| 68 | Regiunea Tambov | 2017 |
| 69 | Regiunea Tver | 2015 |
| 71 | Regiunea Tula | 2016 |
| 73 | Regiunea Ulyanovsk | 2018 |
| 74 | Regiunea Chelyabinsk | 2016 |
| 75 | Zabaykalsky Krai | 2015 |
| 76 | Regiunea Yaroslavl | 2015 |
| 77 | Orașul Moscova | 2015 |
| 78 | St.Petersburg | 2016 |
| 79 | Regiunea Autonomă Evreiască | 2017 |
| 83 | Districtul autonom Nenets | 2017 |
| 86 | Okrug autonom Khanty-Mansi - Yugra | 2015 |
| 87 | Chukotka | 2017 |
| 89 | Regiunea autonomă Yamalo-Nenets | 2015 |
În alte regiuni, valoarea de inventar rămâne baza de calcul a impozitelor pentru anul 2016.
| Cod de regiune | Subiectul Federației Ruse |
| 04 | Republica Altai |
| 05 | Republica Daghestan |
| 15 | Republica Osetia de Nord - Alania |
| 22 | Regiunea Altai |
| 24 | Regiunea Krasnoyarsk |
| 25 | Regiunea Primorsky |
| 34 | Regiunea Volgograd |
| 38 | Regiunea Irkutsk |
| 45 | Regiunea Kurgan |
| 59 | Regiunea Perm |
| 64 | Regiunea Saratov |
| 66 | Regiunea Sverdlovsk |
| 67 | Regiunea Smolensk |
| 70 | Regiunea Tomsk |
| 72 | Regiunea Tyumen |
| 91 | Republica Crimeea |
| 92 | Sevastopol |
La calculul impozitului, atunci când proprietatea este evaluată conform cadastrului, Serviciul Fiscal Federal aplică deduceri pentru a reduce baza impozabilă. Valoarea deducerii depinde de tipul de proprietate:
De exemplu, dacă suprafața apartamentului dvs. este de 43 mp. m, apoi din ele este necesar să se scadă 20 de metri pătrați. m, ceea ce va duce în cele din urmă la 23 mp. m (43-20=23), care va forma baza de impozitare.
Valoarea cotelor de impozitare este stabilită de autoritățile locale, dar nu mai mult decât maximul stabilit la nivel federal. De exemplu, în ceea ce privește spațiile de locuit, se presupune că se utilizează o rată care nu depășește 0,1%, dar decizia administrațiilor locale poate fi majorată la 0,3%.
Pentru impozitarea obiectelor de birou și scumpe, autoritățile pot aplica cote de până la 2%. Tarifele pentru proprietăți în afara acestor categorii nu pot depăși 0,5%.
Cu un an mai devreme, calcularea taxei de cadastru a început în regiuni precum Moscova și Regiunea Moscovei, unde primele plăți au venit deja în 2017. Creșterea ratei este lină - 20% pe an. FTS va percepe întreaga sumă a impozitului doar din 2020.
În acest context, Moscova se remarcă printr-o lege locală care reglementează impozitul pe proprietate al persoanelor fizice - se stabilește o cotă specifică de cadastru pentru apartamente și diverse clădiri, a căror suprafață este de până la 50 de metri pătrați. m. In functie de valoarea cadastrala se prevad urmatoarele cote de impozitare:
Rata de 0,3% se va aplica și proprietăților rezidențiale care sunt în construcție.
Cotele impozitului pe proprietate sunt descrise în articolul 406 din Codul fiscal al Federației Ruse. Ele depind:
Tariful specific este stabilit de autoritățile locale din regiune. Ei au dreptul să scadă atât rata de bază, cât și să o majoreze.
Formula de calcul al impozitului pe bunuri imobiliare al persoanelor fizice:
(Baza de impozitare × Rata × Valoarea cotei - Valoarea impozitului inclusiv valoarea de inventar) × Factorul de reducere + Suma impozitului din valoarea de inventar - Scutire = Taxa cadastrala
Definiția coeficientului de reducere depinde de anul perioadei de tranziție - anual coeficientul crește cu 0,2% timp de cinci ani:
Ca exemplu, luați în considerare un apartament de 60 de metri pătrați. m, în care contribuabilul are o cotă de 1/2, impozitul pe valoarea de inventar s-a ridicat la 1000 de ruble. (anul trecut), iar costul apartamentului este determinat de suma de 6 milioane de ruble. Impozitarea obiectului, ținând cont de valoarea cadastrală - 1200 de ruble. cu o rată de 0,1%.
Pentru a simplifica calculul, pe site-ul Serviciului Federal de Taxe se folosește un calculator online, iar informațiile despre valoarea cadastrală a proprietății sunt disponibile pe site-ul Rosreestr.
Parametri pentru calculatorul de taxe:
Grupul de beneficiari pentru impozitarea proprietății persoanelor fizice este format din pensionari, invalizi, militari, care deservesc sub contract etc. Aceste categorii de cetățeni păstrează întregul pachet de prestații și sunt scutiți de plata impozitului, dar cu unele rezerve. . De exemplu, dacă un beneficiar deține un apartament și un garaj, atunci nu va trebui să plătească impozit, deoarece obiectele enumerate sunt diferite tipuri de proprietate, adică beneficiile se aplică doar unui singur obiect dintr-un grup de felul lor.
Dacă vi s-au atribuit deja beneficii, atunci în fiecare an nu este nevoie colectați documente și scrieți o cerere corespunzătoare la Serviciul Fiscal Federal.
În practică, absența unei declarații din partea contribuabilului din categoria în cauză cu privire la alegerea unui obiect preferențial nu este o problemă, deoarece Serviciul Fiscal Federal rezolvă în mod independent această problemă - selectează obiectul cu cea mai mare sumă de impozit calculată.
În fiecare an, Serviciul Fiscal Federal trimite o notificare de plată a impozitului. Sosește cu cel puțin 30 de zile lucrătoare înainte de termenul limită. Plătitorul poate primi documentul prin poștă, personal sau electronic.
Dacă există un cont personal pe site-ul Serviciului Federal de Taxe, atunci scrisoarea va veni numai în formă electronică.
Dacă scrisoarea nu a fost primită, iar termenul limită de plată este deja aproape, trebuie să contactați Serviciul Fiscal Federal, în caz contrar penalități și amenzi vor fi percepute după întârziere.
Taxa se percepe de la data înregistrării proprietății. Dacă bunul a fost moștenit, atunci de la data morții testatorului. Dacă proprietatea nu a fost deținută pentru tot anul, atunci impozitul se calculează proporțional cu numărul de luni întregi când erați proprietar.
La calcularea, pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobile, se stabilește o cotă de impozitare pe trei niveluri:
Exemplu
Dețineți un apartament cu o cameră în Moscova de la 1 ianuarie 2015. Suprafata apartamentului este de 34,6 mp. m. Valoarea cadastrală a unui pătrat. m. este de 234.246,21 ruble. Rata este de 0,1%.
234.246,21 RUB × 34,6 mp m × 0,1% = 8.105 ruble.
Impozitul pe proprietatea personală trebuie plătit cel târziu la 1 decembrie inclusiv. Dacă acest număr cade într-un weekend sau sărbătoare, plata este transferată în următoarea zi lucrătoare. Dacă nu plătiți la timp, va trebui să plătiți o penalizare pentru fiecare zi de întârziere - 1/300 din rata cheie a Băncii Rusiei.
Exemplu
Să presupunem că anul acesta trebuie să plătiți o taxă pentru un apartament în valoare de 1.525 de ruble. Dacă rata cheie a rămas neschimbată, atunci ziua de întârziere este: 1/300 × 10% (rata cheie) × 1.525 ruble. = 51 kop. Pentru anul, datoria va fi de 3.236 de ruble.
În plus, organele fiscale au dreptul de a aplica o amendă în mărime de 20-40% din suma neachitată. Dacă nu plătiți, veți fi urmărit penal.
Exemplu
Dacă impozitul pe proprietate în valoare de 1.525 de ruble nu a fost plătit, atunci amenda poate ajunge la 610 de ruble.
Taxa poate fi plătită la orice bancă cu o chitanță care este trimisă odată cu înștiințarea. În calitate de client al oricărei bănci, puteți plăti online.
Folosind exemplul Sberbank Online, vom lua în considerare cât de repede și ușor puteți plăti prin TIN.
Puteți activa înregistrarea la orice Serviciu Fiscal Federal sau folosind un cont verificat prin portalul Serviciilor de Stat.
Din 2017, oricine poate plăti taxa pentru tine. Inovațiile nu precizează lista persoanelor care au dreptul să facă acest lucru. Acum în documentul de plată în câmpul „Plătitor” trebuie indicată persoana care efectuează plata efectiv, iar în scopul plății trebuie să se reflecte pentru ce cetățean anume se face plata.
Anterior, fiecare trebuia să plătească singur. Era posibil să plătească către un terț dacă proprietarul avea sub 18 ani. Dreptul de a plăti impozit pentru un proprietar minor aparținea părinților.
În acest sens, mulți pensionari au început să pună întrebări: cum va funcționa noul impozit, care sunt ratele și, cel mai important, dacă beneficiile vor rămâne în vigoare. Deci, să începem în ordine...
În primul rând, trebuie spus că de la 1 ianuarie 2016, baza de calcul al noului impozit pe bunurile imobile ale persoanelor fizice va fi valoarea cadastrală a acestuia. Prin urmare, proprietarii trebuie să se pregătească pentru faptul că valoarea impozitului va crește de aproximativ zece ori. Și asta ținând cont de faptul că evaluarea cadastrală a imobilelor este astăzi cu aproximativ 10-20 la sută mai mică decât prețul real pe piață.
În plus, experții asigură că valoarea proprietății va depinde direct de vechimea acesteia. Adică, cu cât clădirea este mai veche, cu atât estimarea ei de inventar va fi mai mică. La rândul său, aceasta amenință cu cheltuieli neprofitabile pentru acei cetățeni care locuiesc în case construite cu câteva decenii în urmă, deoarece prețul de inventar al unei clădiri noi este echivalat cu valoarea care este definită ca fiind cea cadastrală.
Legislatorii prevăd următoarele:
În același timp, pentru fiecare regiune a Federației Ruse, au fost date propriile calcule ale plăților pentru rate, ceea ce le permite să decidă în mod independent dacă să crească sau să scadă suma specificată. Cu toate acestea, în cadrul legislativ, nu va fi posibilă majorarea cotei de impozitare cu mai mult de 3%.
Alături de toate acestea (ca sedativ), este prevăzută și suma unei deduceri fiscale, calculată pentru 20 de metri pătrați de spațiu. Aceasta înseamnă că nu se impozitează întreaga suprafață, ci restul de metri pătrați rezultând din diferența dintre suprafața totală și douăzeci de metri pătrați.
Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice pentru pensionari în anul 2016 va fi calculat ținând cont de faptul că această categorie de cetățeni se încadrează în ponderea segmentelor defavorizate social ale populației. Deși nu este neobișnuit ca astfel de persoane să dețină un set complet de obiecte, care include:
În conformitate cu noua lege, toate aceste obiecte vor fi plătite și impozitate. Însă pensionarii aparținând categoriei de beneficiari pot respira ușor. Cu toate acestea, există încă câteva nuanțe.
De exemplu, un pensionar poate fi scutit de plata impozitelor doar pentru unul dintre obiectele imobiliare existente. Dacă două apartamente sunt atribuite unei persoane cu vârsta de pensionare, atunci unul dintre ele va fi supus impozitării integrale.
De ce au luat legislatorii această decizie? Pentru că în acest fel îi va fi mult mai ușor pentru stat să rezolve situațiile în care viclenii care respectă legea, pentru a se sustrage de la impozite, rescriu imobilul pe care îl au la dispoziție rudelor în vârstă.
Pentru categoriile enumerate sunt prevăzute condiții speciale care permit fie economii semnificative la plata impozitului, fie neachitarea acestuia deloc. De exemplu, dacă se alocă o deducere suplimentară de 10 m2 pentru fiecare beneficiar, atunci pentru veterani această bară va crește la 50 m2. În plus, li se asigură încă 20 m2 de garaj. Drept urmare, acei beneficiari care au la dispoziție mici garaje și apartamente vor putea să nu plătească deloc impozit la stat.
Fericiții proprietari de apartamente, camere, case de țară, garaje și anexe sunt obligați să plătească impozit pe proprietatea persoanelor fizice. Din 2016, acesta a fost calculat conform noilor reguli. Pe lângă apartamente, clădiri de locuit, case de țară și garaje, lista obiectelor de impozitare va fi completată cu locuri de parcare înregistrate ca proprietate, precum și cu obiecte a căror construcție nu a fost finalizată.
În conformitate cu capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, din 2016 formarea și calcularea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice se va baza pe cadastral, și nu pe valoarea de inventar a proprietății. Este cel mai apropiat de prețul pieței.
Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice se percepe asupra titularilor dreptului de proprietate asupra bunurilor recunoscute ca obiect de impozitare. Nici măcar minorii nu sunt scutiți de plata obligatorie dacă dețin cutare sau cutare imobil. Plățile pentru cei sub 18 ani se fac de către tutori sau părinți, până la vârsta majoratului.
Sunt scutite de la plata impozitului:
Noua listă a obiectelor supuse impozitului pe proprietatea personală include:
În același timp, clădirile rezidențiale situate pe terenuri prevăzute pentru filiale personală, agricultura dacha, grădinărit, horticultură și construcția de locuințe individuale sunt acum clasificate ca clădiri rezidențiale.
Schimbat, dar nu în toate regiunile. La 4 octombrie 2014, Legea federală nr. 284-FZ „Cu privire la modificările la articolele 12 și 85 din partea întâi și partea a doua din Codul fiscal al Federației Ruse și abrogarea Legii Federației Ruse „Cu privire la impozitele pe proprietate a persoanelor fizice” a fost adoptată.
Legea a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015, dar primele plăți conform noilor reguli au început să fie colectate abia în 2016 - în conformitate cu capitolul 32 „Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice” din Codul fiscal al Federației Ruse. Mai mult, regiunilor li s-a dat până acum dreptul de a alege un sistem de colectare a impozitelor – după valoarea de inventar sau cadastrală.
Ca urmare, 28 de regiuni au trecut la sistemul cadastral: Republica Bashkortostan, Buriația, Ingușeția, Komi, Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cerkess și Udmurt, Amur, regiunile Arhangelsk și districtul autonom Nenets, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Moscova , Regiunile Nijni Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Ryazan, Samara, Sahalin, Tver, Iaroslavl, Teritoriul Trans-Baikal, Moscova, Okrug-Iugra Hanty-Mansi, Okrug autonom Yamalo-Nenets. Restul încă percep taxe pe imobile conform schemei anterioare.
De remarcat faptul că taxele de evaluare cadastrală sunt planificate să fie majorate treptat. Acestea vor fi colectate integral în 2020. În consecință, pentru calcularea impozitului se vor folosi rate diferite în fiecare an. Experții notează că noile calcule pot afecta proprietarii de locuințe vechi.
Cert este că valoarea de inventar a unor astfel de spații este semnificativ mai mică decât cea cadastrală. Noile taxe nu vor mulțumi beneficiarii care nu și-au putut plăti locuința înainte - cu orice număr de obiecte în proprietate. Dar proprietarii de apartamente și case noi vor fi plăcut surprinși. Impozitele lor, ținând cont de diverși factori reducători, vor scădea. Adevărat, o astfel de scădere nu amenință locuințele foarte scumpe. Se vor aplica alte tarife.
În plus, la începutul anului 2016, Ministerul Finanțelor a introdus o serie de modificări la proiectul de modificări la codul fiscal al Federației Ruse. La 30 mai 2016, principalele direcții ale politicii fiscale pentru anul următor și următorii doi ani au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse.
Printre priorități - creșterea sarcinii fiscale asupra bunurilor imobiliare scumpe și introducerea unui nou sistem de impozitare a bunurilor imobile.
Lista de impozitare
Înainte de intrarea în vigoare a legii, pe lista de impozitare figura o clădire de locuit, un apartament, o cameră într-un apartament comunal, un garaj. Acum lista s-a extins. I s-a adăugat un loc de parcare; un singur complex imobiliar, adică mai multe clădiri care sunt combinate tehnologic și fizic într-un document care determină dreptul de proprietate (articolul 133.1 din Codul civil al Federației Ruse).
Taxele vor trebui plătite atât pentru cabane, cât și pentru clădirile care se află pe teren. Poziția proprietarilor de clădiri neterminate se va schimba semnificativ. Anterior, nu plăteau nimic, proprietatea neterminată nu era impozitată. Mulți au profitat de acest lucru și nu și-au transformat casele în imobile rezidențiale. Acum trebuie să plătești.
Cotele de impozitare marginale pentru clădirile neterminate depind de scopul și costul obiectului (clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
0,1% - pentru locuințe neterminate, garaje, anexe;
2% - pentru o facilitate administrativă, comercială neterminată și un obiect în valoare de peste 300 de milioane de ruble;
0,5% - pentru un alt obiect neterminat.
Tarife de bază
Ratele, obiectele de impozitare și beneficiile sunt reglementate în regiuni și municipii individuale. Cu toate acestea, limitele sunt definite prin lege. Există trei tarife de bază:
0,1 % din evaluarea cadastrala:
Spații rezidențiale - apartamente, case;
Construcție în curs de spații rezidențiale, inclusiv ansambluri rezidențiale unice;
Clădiri de utilități sau clădiri cu o suprafață care nu depășește 50 mp;
Centre comerciale și administrativ-de afaceri;
Spații de birouri nerezidențiale;
Facilități de catering și servicii pentru consumatori în valoare de peste 300,0 mii de ruble;
Complexe hoteliere, hoteluri.
0,5 % - se înscrie pentru toate celelalte obiecte imobiliare
Autoritățile regionale pot reduce rata la zero și pot crește - de cel mult trei ori.
Noua lege prevede o reducere a valorii cadastrale a:
10 m 2 pentru camere;
20 m 2 pentru apartamente;
50 m 2 pentru cladiri rezidentiale.
Pentru a calcula impozitul în cadrul noii scheme, mai întâi trebuie să calculați suprafața spațiilor din care se percepe impozitul. De exemplu, suprafața apartamentului este de 54 m 2. Cu o deducere, suprafața va fi de 34 m 2.
Să stabilim cât costă 1 mp conform evaluării cadastrale. Pentru aceasta, de exemplu, valoarea cadastrală de 4 milioane de ruble. împărțit la suprafața totală - 54 mp. Se pare că 74074,074 ruble.
Determinăm rata dobânzii. În acest caz, este de 0,1%. Calculăm suma impozitului și obținem: 2519 ruble.
Rețineți că fiecare an are propria sa rată de reducere. Deci, în primul an, valoarea este 0,2, în al doilea - 0,4, al treilea an este calculat pe baza valorii de 0,6, al patrulea - 0,8.
Privilegii
Toate beneficiile existente rămân. Adevărat, unii beneficiari vor trebui să plătească mai mult. Vorbim despre proprietarii mai multor proprietăți. Anterior, beneficiarii nu puteau plăti impozite pe toate proprietățile lor, iar conform noii legi vor trebui să aleagă un singur bun, care nu va fi impozitat. Mai mult, trebuie să aplici, alegând ce proprietate va deveni acum preferențială. Dacă nu, atunci biroul fiscal va face o alegere pentru dvs. Prin lege, Serviciul Fiscal Federal trebuie să aleagă un obiect pentru o sumă mai mare de impozit. Dacă acest lucru vă convine, atunci nu puteți scrie aplicații și nu puteți contacta inspecția. Dar va trebui să vă dovediți dreptul la beneficiu. Contribuabilii eligibili trebuie să solicite în scris la biroul fiscal. De asemenea, trebuie să depuneți documente care vă confirmă categoria și dreptul la evaziune fiscală.
Reamintim că în listele preferențiale sunt incluși pensionari, veterani de muncă și război, persoanele cu handicap din grupele 1 și 2, Eroii Uniunii Sovietice, precum și personalul militar cu o experiență de peste 20 de ani; rudele militarilor care și-au pierdut întreținerea.
Printre beneficiari se numără și cetățeni care au suferit radiații din cauza accidentului de la Cernobîl sau din cauza unui accident la producția Mayak; care au servit în Afganistan sau au participat la unități cu risc special. Există beneficii pentru persoanele creative și spațiile lor specializate, adică pentru galerii, săli de expoziție, ateliere. Nimeni nu va jigni grădinarii. Cel puțin cei ale căror case nu depășesc 50 de metri pătrați. În Rusia, există aproximativ 15 puncte numai în categoria beneficiarilor federali. În plus, în fiecare regiune există și beneficii regionale și de oraș.
Nu trebuie să plătiți
Există imobile pentru care nu trebuie să plătiți impozite. Neconsiderate obiecte de impozitare:
Apartamente cu o suprafață totală de până la 20 mp. m.;
Camere de până la 10 mp. m;
Clădiri de locuit cu o suprafață totală de până la 50 mp. m;
Complexe imobile unificate, care includ cel puțin o clădire rezidențială (cladire rezidențială) cu o valoare cadastrală de cel mult 1 milion de ruble.
Perioada de plata
Perioada de plată s-a schimbat. Plata trebuie efectuată de către proprietarul proprietății înainte de 1 octombrie a anului calendaristic următor.
Unde să mergem
Puteți afla ratele pentru regiunea dvs. și valoarea impozitului pe portalul oficial al autorității fiscale. De asemenea, autoritățile fiscale trebuie contactate cu privire la procedura de calcul al impozitului. Puteți afla valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră pe site-ul Rosreestr. De asemenea, puteți solicita informații autorităților locale care au adoptat actele juridice de reglementare relevante.
De asemenea, puteți contacta MFC - pentru întrebări referitoare la impozitul pe proprietatea persoanelor fizice pe baza valorii cadastrale,
Dacă nu sunteți mulțumit de valoarea cadastrală specificată, o puteți modifica contactând comisia cadastrală sau instanța de judecată.
