Din cele mai vechi timpuri, a fost cunoscută o astfel de metodă de încheiere a tranzacțiilor precum schimbul. În 2018, legislația rusă prevede, de asemenea, posibilitatea de a schimba o proprietate aparținând unui proprietar într-o casă sau apartament deținut de altul, ca confirmare prin încheierea unui acord de schimb.
Trebuie să mergi până la capăt (până la intentarea unui proces) dacă ți-au fost încălcate drepturile?
daNu
Un acord de schimb este un contract scris încheiat de proprietarii de imobile. Rezultatul unei astfel de tranzacții, conform articolului 567 din Codul civil al Federației Ruse, este de fapt un schimb de drepturi de proprietate, precum și obținerea unui certificat special pentru bunurile imobile deținute anterior de cealaltă parte la acord.
De obicei, un astfel de acord înseamnă un schimb curat, fără participarea numerarului și a proprietății suplimentare.
Cu toate acestea, dacă obiectele care fac obiectul contractului nu au costuri egale, documentul poate include alte condiții care însoțesc tranzacția:
La încheierea unui acord de barter, proprietatea deținută de fiecare dintre părți este supusă înstrăinării. De fapt, tranzacția este aproape identică cu cea efectuată în temeiul unui contract de vânzare și cumpărare.
O diferență semnificativă este doar absența aproape completă a laturii monetare a emisiunii, cu excepția unor sume mici de plăți suplimentare care compensează diferența de cost.
Acordul de schimb imobiliar are caracteristici speciale:
Principalele condiții pentru dobândirea unei tranzacții cu semnificație juridică este introducerea condițiilor esențiale. La acordul unui schimb, acestea includ:
Principala condiție pentru intrarea în vigoare a documentului este acordul deplin al părților cu privire la fiecare problemă. Tranzacția va fi considerată finală numai după atingerea unui consens deplin.
Încheierea unui astfel de acord la schimbul de apartamente permite părților să se bucure de câteva avantaje:
Dar o astfel de afacere, ca, în esență, orice alta, are dezavantajele sale. Cu toate acestea, nu sunt atât de multe dintre ele:
Pot apărea, de asemenea, anumite conflicte cu autoritățile fiscale, mai ales dacă proprietatea care urmează să fie schimbată nu este cu siguranță echivalentă, iar faptul plății suplimentare nu este reflectat în acord.
În capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse, care reglementează relațiile în temeiul unui acord de schimb, nu există restricții explicite asupra numărului de persoane care pot fi părți la tranzacție. Prin urmare, conform regulilor generale, participanții legali la tranzacție sunt:
Singurul punct controversat este participarea statului la barter.
Deoarece numai proprietarii direcți pot dispune de proprietate, numai ei pot participa. Cu toate acestea, în cazuri excepționale, dreptul de a dispune poate fi transferat către terți atunci când este eliberată o procură pentru aceștia.
Fiecare parte acționează simultan ca cumpărător și vânzător, deoarece acceptă și vinde bunuri imobiliare.
Contractul pentru schimbul de bunuri imobile nu poate fi încheiat decât în scris. Nu este necesară certificarea acesteia într-un birou notarial, însă se poate face o vizită la un specialist dacă părțile doresc.
Acordul de barter prevede, de asemenea, o formă orală. Refuzul executării unui acord scris este posibil în următoarele cazuri:
Cu toate acestea, transferul de apartamente în acest mod nu se realizează, deoarece contravine regulilor pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare, care sunt prioritare:
Acordul trebuie să conțină în mod necesar termenii esențiali ai tranzacției, fără de care va fi considerat nul. De asemenea, este necesar să adăugați puncte suplimentare care să descrie în mod cuprinzător tranzacția:
Pentru a lua în considerare toate nuanțele și a vă asigura propriile drepturi, trebuie să contactați un avocat care vă va ajuta să întocmiți documentul. Cu toate acestea, puteți utiliza și șabloane generice descărcate de pe Internet. Există doar două dintre ele: un eșantion pentru un schimb egal sau o afacere inegală.
Orice inexactități la completarea documentului poate duce la contestarea tranzacției și declararea acesteia nule. Următoarele erori sunt observate cel mai adesea la întocmirea unui contract:
Separat, este evidențiată și suma decăderii de plătit în caz de încălcare a condițiilor tranzacției. Acest lucru este adesea uitat de părțile la acord care întocmesc documentul fără ajutorul unui avocat.
Pentru ca tranzacția să devină obligatorie din punct de vedere juridic, aceasta trebuie înregistrată la autoritățile statului. contabilitate. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați o serie de lucrări:
În unele cazuri, pot fi necesare și alte acte, de exemplu, consimțământul autorităților de tutelă atunci când se înregistrează în apartamentul unui minor sau consimțământul soțului participantului la schimb.
Înregistrarea se face de către corpurile Rosreestr. Un cetățean se adresează sucursalei organizației la locul de reședință.
Bună ziua. Un acord pentru schimbul de spații rezidențiale este un acord în temeiul căruia fiecare dintre părți se angajează să transfere o zonă rezidențială în proprietatea celeilalte părți în schimbul alteia (articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse).
Coordonarea acordului pentru schimbul de spații rezidențiale ar trebui să înceapă cu condițiile esențiale.
Termenii esențiali ai acordului pentru schimbul de spații rezidențiale includ condiția privind obligațiile reciproce ale părților.
Într-un schimb echivalent, aceste condiții sunt reduse la următoarele:
Prima parte este obligată să transfere celei de-a doua părți locuința care urmează să fie schimbată și, în același timp, să accepte de la a doua parte locuința transferată în schimbul celei deținute anterior de prima parte;
A doua parte este obligată să accepte spațiile rezidențiale deținute anterior de prima parte transferate în schimb și, în același timp, să transfere către prima parte spațiile rezidențiale, al căror proprietar a fost a doua parte înainte de tranzacție.
La schimbul de spații rezidențiale inegale, contractul trebuie să indice costul fiecărui apartament și, de asemenea, să stabilească suma plății suplimentare care trebuie plătită de către proprietarul apartamentului cu costuri mai mici, pe baza diferenței în costul celor două obiecte (articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul trebuie să indice semnele de identificare ale locuințelor care urmează a fi schimbate: numele (de exemplu, apartamentul sau camera), numărul camerelor, adresa apartamentului, totalul și spațiul locativ.
În plus, acordul de schimb trebuie să reflecte în mod necesar datele documentelor de titlu pentru fiecare proprietate a fiecărei părți la acord.
O condiție esențială a acordului pentru schimbul de spații rezidențiale în care locuiesc persoane care, în conformitate cu legea, își păstrează dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după transferul dreptului de proprietate asupra lor, este, de asemenea, o listă a acestor persoane cu un indicarea drepturilor lor de a utiliza spațiile rezidențiale schimbate (articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse) ...
Astfel de persoane pot fi: chiriași; angajatorii și cetățenii care locuiesc permanent cu ei; locatarii locațiilor rezidențiale în termenul contractului de subînchiriere; beneficiarii de anuitate în baza unui contract de întreținere pe tot parcursul vieții cu un dependent, dacă contractul prevede reședința lor în această locuință; destinatarii care locuiesc într-o locuință în virtutea refuzului testamentar; foști membri ai familiei proprietarului locuinței privatizate.
Ținând seama de faptul că, în multe cazuri, spațiile rezidențiale până la momentul schimbului rămân libere, contractul ar trebui să stabilească procedura de eliberare a spațiilor schimbate cu transferul de proprietate către acestea de la proprietarul anterior la noul proprietar. Această procedură ar trebui să stabilească succesiunea și calendarul nu numai legal (radierea la locul de reședință), ci și eliberarea fizică a spațiilor rezidențiale.
În actul de acceptare și transfer, pe lângă descrierea apartamentelor care urmează a fi schimbate, este recomandabil să furnizați și o listă a tuturor bunurilor și echipamentelor achiziționate din fiecare apartament și situate în acestea în momentul transferului (de exemplu, bucăți de mobilier, instalații sanitare), precum și notați toate defectele în starea obiectelor imobiliare (de exemplu, starea de reparații, echipamente etc.) și descrieți orice defecte.
Un acord de schimb este semnat într-o sumă egală cu numărul de părți la acord, cu o copie suplimentară pentru organismul care efectuează înregistrarea de stat a transferului de proprietate.
Pregătiți documente de bază.
Acestea includ (clauzele 1, 2, articolul 16 din Legea din 21.07.1997 N 122-FZ):
a) o declarație a părții la acordul privind înregistrarea transferului de proprietate asupra vechii bunuri imobile și înregistrarea dreptului de proprietate asupra noii bunuri imobile;
b) certificate de proprietate a locuințelor schimbate;
c) pașapoarte cadastrale pentru locuințele schimbate. După 01.01.2013, acestea trebuie depuse numai dacă informațiile despre obiecte imobiliare nu sunt disponibile în cadastrul statului;
d) un acord pentru schimbul de spații rezidențiale;
e) declarații notariale ale soților cu acordul lor la schimbul de locuințe;
f) consimțământul autorităților de tutelă și tutelă (dacă proprietarul sau unul dintre proprietarii spațiilor este minor).
Pot fi necesare alte documente în funcție de situația specifică.
Este posibil să fie necesare și copii ale documentelor de mai sus.
Plătiți taxa de stat (pentru înregistrarea contractului și pentru înregistrarea drepturilor de proprietate). Dacă părțile la acord sunt persoane fizice, atunci fiecare dintre ele trebuie să plătească 1.000 de ruble pentru înregistrarea de stat a acordului de schimb și pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului imobiliar dobândit ca urmare a tranzacției, fiecare parte plătește un stat taxă în valoare de 2.000 de ruble. (Clauza 22, Clauza 1, articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Nu este necesară depunerea unui document care să confirme plata taxei de stat împreună cu o cerere de înregistrare a drepturilor de stat și a altor documente. Solicitantul are dreptul să depună un document care să confirme plata taxei de stat către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, din proprie inițiativă (clauza 4 a articolului 16 din Legea N 122-FZ).
Notă!
Dacă nu există informații cu privire la plata taxei de stat în Sistemul de informații de stat privind plățile de stat și municipale și documentul privind plata taxei de stat nu a fost prezentat împreună cu cererea de înregistrare de stat a drepturilor, documentele necesare pentru stat înregistrarea drepturilor nu este acceptată cu titlu oneros (clauza 4 a articolului 16 Legea N 122-FZ).
Trimiteți documentele la biroul Rosreestr la locația unuia dintre spațiile rezidențiale schimbate la alegerea dvs. pentru a înregistra proprietatea asupra spațiilor rezidențiale.
Documentele pot fi depuse personal, prin centrul multifuncțional, în formă electronică sau trimise prin poștă.
La trimiterea documentelor prin poștă, autenticitatea semnăturilor solicitanților din cerere trebuie notarizată, tranzacția cu locuințele trebuie notarizată, cererea trebuie să fie însoțită de copii ale documentelor de identitate (pașapoarte) (paragrafele 3, 4, 5, 8, clauza 2 Art. 16 din Legea N 122-FZ).
Atunci când depuneți documente personal sau printr-un centru multifuncțional, este necesar să prezentați un document de identitate al solicitantului (pașaport) (paragrafele 11, 12, clauza 2, articolul 16 din Legea N 122-FZ).
Documentele prezentate în formă electronică trebuie să fie certificate printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită (UKEP) a solicitantului (paragraful 3, clauza 5 din procedură, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia N 723 din 29 noiembrie 2013).
Notă. Procedura de depunere a cererii și documentele necesare în formă electronică, precum și cerințele pentru formatul cererii, au fost aprobate prin Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia N 723 și N 722 din 29 noiembrie 2013.
Trebuie să vi se elibereze (să trimită) o chitanță pentru primirea documentelor (clauza 6 a articolului 16 din Legea N 122-FZ).
Termenul pentru înregistrarea de stat a drepturilor nu trebuie să depășească 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor necesare. În cazul în care documentele legalizate sunt supuse înregistrării, înregistrarea drepturilor se efectuează cel târziu în termen de cinci zile lucrătoare (clauza 3 a articolului 13 din Legea N 122-FZ).
Obțineți noi certificate de proprietate a spațiilor rezidențiale de la biroul Rosreestr.
Notă. Începând cu 01/01/2015, certificatul de înregistrare a drepturilor de stat se întocmește sub forma unui document pe hârtie pe antetul oficial al Rosreestr cu imaginea emblemei de stat a Federației Ruse. Certificatul trebuie să conțină numărul său de înregistrare, în timp ce orice grad de protecție (de exemplu, filigranele etc.) nu este prevăzut de legislația actuală (Informații Rosreestr din 25.05.2015).
Autoritatea de înregistrare poate decide să suspende sau să refuze înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, despre care se emite o notificare solicitantului. În caz de dezacord, această decizie poate fi atacată în instanță.
Un motiv comun pentru refuzul înregistrării dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale este prezentarea unui pachet incomplet de documente sau executarea incorectă a acestora. Prin urmare, colectarea documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie luată în mod responsabil.
Notă. Dacă nu aveți timpul sau dorința de a rezolva situația pe cont propriu, vă puteți delega competențele unei alte persoane care oferă servicii pentru executarea unui acord de schimb de spații rezidențiale și drepturi de proprietate asupra acestora. În acest caz, va trebui să pregătiți o procură notarială pentru reprezentant (Art. Art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse).
Notă!
La schimbul de locuințe, poate apărea venitul impozabil prin impozitul pe venitul personal. Veniturile din vânzarea proprietății în temeiul unui contract de schimb se determină pe baza valorii proprietății primite de cetățean de la cealaltă parte la acord. În acest caz, contribuabilul are dreptul de a aplica o deducere a impozitului pe proprietate (clauza 9 din Revizuirea practicii de examinare de către instanțe a cazurilor legate de aplicarea capitolului 23 din Codul fiscal al Federației Ruse (aprobat de prezidiu al Curții Supreme a Federației Ruse la 21 octombrie 2015)).
Schimb imobiliar: nuanțe
Obiectele imobiliare pot face obiectul unui contract imobiliar, dar legea nu interzice schimbul de bunuri imobile cu bunuri mobile. Cu toate acestea, ne interesează schimbul de obiecte imobiliare care au o valoare economică ridicată și sunt destinate utilizării pe termen lung. În plus, nu este obișnuit ca proprietățile imobiliare să dispară în timpul utilizării, dar se caracterizează prin complexitate funcțională și necesitatea de a suporta costurile menținerii acesteia într-o stare adecvată. O altă caracteristică specifică a imobilelor este abilitatea de a folosi doar o anumită bucată de teren. Există, desigur, obiecte imobile care nu sunt conectate la sol și sunt destinate, de exemplu, pentru a muta bunuri și oameni prin apă, dar acesta este un subiect ușor diferit, foarte specific. Dacă vorbim despre proprietăți imobiliare în general, atunci definiția acesteia este consacrată în articolul 130 din actualul Cod civil al Federației Ruse, precum și următoarea sa caracteristică - o legătură inextricabilă cu terenurile, care indică încă o dată costul semnificativ al imobilelor .
Fiind unul dintre tipurile de proprietăți imobiliare, spațiile rezidențiale (care sunt înțelese ca rezidențiale, căsuțe de vară, separate și alte spații rezidențiale, de exemplu, o cameră izolată) au anumite specificități. Spațiile rezidențiale au un scop desemnat și trebuie înregistrate la ITO. Exercitarea drepturilor proprietarului de a deține, utiliza și dispune de bunuri imobiliare rezidențiale ar trebui să fie efectuate strict în conformitate cu scopul intenționat al acestora. Aceasta înseamnă că proprietarul localului nu va putea deschide un magazin fără a transfera localul către un fond nerezidențial și nu va trece alte proceduri necesare. Mai mult, în ceea ce privește contractul de schimb a unui spațiu rezidențial cu altul, contractul trebuie să indice nu numai adresa unui apartament sau a unei case, poziția sa pe un teren sau ca parte a altor bunuri imobiliare, ci și alte caracteristici distinctive care fac posibilă stabilirea acestuia cât mai exact posibil între alte obiecte similare. Dacă este supus schimbului, ar trebui să fie indicate locația și zona, categoria și scopul utilizării. Dacă se încheie un acord de schimb imobiliar în legătură cu o clădire sau structură, atunci acordul ar trebui să indice numele și locația acestora, suprafața, numărul etajelor, scopul și alți parametri. Subiectul contractului pentru schimbul de bunuri imobile se referă la lucruri care au caracteristici definite individual care îl diferențiază de alte lucruri similare. Aceasta înseamnă că astfel de obiecte sunt de neînlocuit din punct de vedere legal.
Obiectele imobiliare care pot fi schimbate pot fi egale ca valoare sau pot diferi atât în sus, cât și în jos, prin urmare, dacă proprietatea schimbată nu este egală ca valoare, atunci o condiție pentru o suprataxă monetară ar trebui să fie prevăzută în contract . Pentru a face acest lucru, inițial trebuie să stabiliți valoarea fiecăruia dintre obiectele imobiliare care urmează a fi schimbate, apelând la serviciile unui evaluator independent. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, valoarea bunurilor imobile transferate în temeiul acordului de schimb este stabilită de comun acord de către părți, cu excepția anumitor categorii de terenuri pentru care un „preț standard” este stabilit prin lege, de exemplu, pentru bunuri imobile care fac parte din terenurile statului, dar transferate în proprietatea persoanelor juridice. De asemenea, valoarea imobilului poate fi determinată nu pentru obiectul în ansamblu, ci, de exemplu, pentru o unitate de suprafață, în timp ce pentru a stabili prețul, este necesar să se ia în considerare dimensiunea reală a proprietății transferate .
Un acord de schimb imobiliar se încheie într-o formă scrisă simplă sub forma unui singur document semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați. Nerespectarea formei scrise a contractului de schimb înseamnă invaliditatea acestuia. Acest lucru este indicat direct în Codul civil al Federației Ruse, precum și interzicerea încheierii unui acord de barter prin schimbul de scrisori sau telegrame. În ceea ce privește legalizarea unui acord de schimb, acesta este un drept, nu o obligație a părților, spre deosebire de înregistrarea de stat a acordului încheiat și de transferul dreptului de proprietate, care trebuie aprobat fără greș.
Una dintre trăsăturile caracteristice ale contractului de schimb imobiliar este că fiecare dintre părți este vânzătorul bunurilor transferate și acționează în același timp ca cumpărătorul bunurilor primite în schimb. Aceasta înseamnă că principala responsabilitate a ambelor părți este de a transfera mărfurile fără orice sarcini, de exemplu, din dreptul de a utiliza spațiile de către terți, garanții și așa mai departe.
În cazul în care proprietatea care este schimbată este confiscată de un terț pe motivele care au apărut înainte de încheierea acordului de schimb, atunci partea de la care a fost confiscată o astfel de proprietate are dreptul de a cere returnarea bunurilor primite în schimb și compensarea pierderilor .
Un acord de schimb poate include aproape orice condiții care sunt în concordanță cu natura acordului și cu legislația actuală a Federației Ruse, de exemplu, cu privire la repararea apartamentelor sau a spațiilor rezidențiale care urmează să fie transferate în temeiul unui acord de schimb imobiliar, la locație a spațiilor rezidențiale și așa mai departe. Deoarece spațiile rezidențiale sunt destinate reședinței proprietarului, a membrilor familiei acestuia și a altor persoane care, în conformitate cu legea, au dreptul să folosească aceste spații, prin încheierea unui acord de schimb, proprietarul nu poate primi consimțământul schimbului dintre persoanele de mai sus, cu condiția ca în acord, ca una dintre condițiile esențiale, să existe o listă a persoanelor care și-au păstrat dreptul de a folosi locuința. Pentru a face acest lucru, trebuie să enumerați toate persoanele și să indicați dreptul acestora de a utiliza spațiul de locuit schimbat.
Proprietatea în baza unui contract de schimb îi revine dobânditorului din momentul executării acordului (schimb de documente, evacuarea din apartamente vechi și mutarea în altele noi, efectuarea unei suprataxe etc.) și trecerea înregistrării de stat, care trebuie efectuată în relație cu ambele obiecte imobiliare schimbate în același timp. În acest caz, partea care se sustrage înregistrării de stat a transferului de proprietate este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile asociate cu întârzierea înregistrării. De regulă, transferul bunurilor imobile se formalizează printr-un act de transfer, care trebuie semnat de ambele părți sau de reprezentanții lor autorizați. Dacă una dintre părți evită semnarea unui act de transfer sau a unui alt document care dovedește transferul de bunuri imobile în condițiile contractului de schimb încheiat, atunci acesta este considerat un refuz de a-l executa. Nu este un motiv pentru scutirea de răspundere pentru executarea necorespunzătoare a contractului de către o parte, în cazul în care cealaltă parte a acceptat bunuri imobile care nu au respectat condițiile acordului de schimb, chiar dacă discrepanța a fost stipulată în actul de transfer.
În conformitate cu un acord de schimb imobiliar, părțile la contract schimbă obiecte imobiliare între ele sau obiectul imobiliar este schimbat cu un alt produs. Un acord de schimb imobiliar este mai benefic pentru părți decât un contract de vânzare-cumpărare, deoarece această tranzacție este mai puțin costisitoare, cu excepția schimburilor complexe cu un sistem complex de plăți suplimentare, atunci când este mai ușor să întocmiți o cumpărare și vânzare imobiliară acord.
Specificitatea tuturor contractelor de drept civil, inclusiv un acord de schimb, în cazul în care obiectul contractului este un obiect imobiliar, este înregistrarea obligatorie de stat a transferului de proprietate asupra obiectului imobiliar la Oficiul Rosreestr. Din momentul înregistrării transferului de proprietate în temeiul unui acord privind schimbul de bunuri imobiliare, vânzătorul și cumpărătorul dobândesc drepturi de proprietate asupra obiectelor imobiliare schimbate.
Înregistrarea de stat a transferului de proprietate în cadrul unui acord de schimb dă naștere drepturilor și obligațiilor care sunt stabilite într-un acord de schimb întocmit într-o formă scrisă simplă. O condiție prealabilă pentru un acord de schimb imobiliar este ca înregistrarea de stat a transferului de proprietate în cadrul unui acord de schimb să se efectueze numai după transferul efectiv al obiectelor imobiliare către părțile la acord. Abia atunci transferul de proprietate asupra bunurilor imobile este înregistrat la Biroul Rosreestr. Adică, printre alte documente la înregistrarea transferului de proprietate în temeiul unui acord de schimb, un act de transfer trebuie depus la Biroul Rosreestr.
De asemenea, la înregistrarea transferului de proprietate în cadrul unui acord de schimb, este important să se țină seama de lista persoanelor care își păstrează dreptul de a folosi locuințe după transferul de proprietate către o altă persoană.
Există mult mai multe caracteristici și dificultăți care apar atunci când se încheie un acord pentru schimbul de obiecte imobiliare. Angajații companiei noastre vă vor ajuta să efectuați corect toate acțiunile semnificative din punct de vedere juridic în timpul înregistrării de stat a transferului de proprietate în baza unui acord de schimb.
Compania noastră vă va oferi următoarele servicii pentru înregistrarea de stat a bursei imobiliare:
La înregistrarea transferului de proprietate în temeiul unui acord de schimb imobiliar, trebuie prezentat următorul pachet de documente:
Toate acestea vă vor ajuta să colectați un angajat al companiei noastre.
Costul înregistrării transferului de proprietate în baza unui acord pentru schimbul unui apartament, a unei clădiri rezidențiale este de 12.000 de ruble, în conformitate cu un acord pentru schimbul de clădiri sau spații nerezidențiale, un teren - 15.000 de ruble.
Înregistrarea transferului de proprietate în cadrul unui acord de barter cu Biroul Rosreestr are loc în termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii acestor documente.
În cazul în care acordul de schimb este notariat, atunci perioada de înregistrare pentru transferul de proprietate în temeiul acordului de schimb se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că numai contract de schimb imobiliar rezidențial... La schimbul de bunuri imobiliare nerezidențiale, este înregistrat doar transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, iar contractul de schimb în sine nu este înregistrat.
Înregistrarea de stat a unui acord de barter include:
Formarea unui pachet de documente pentru înregistrarea unui acord de schimb;
Asistență la întocmirea unui acord de schimb;
Examinarea legală a documentelor pentru respectarea cerințelor autorității de înregistrare (Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova);
Înregistrarea directă de stat a contractului de schimb imobiliar;
Consultanță juridică cu privire la toate problemele care apar în procesul de înregistrare de stat a unui acord de schimb.
Acord de schimb imobiliar- un document conform căruia fiecare dintre părți se obligă să transfere un apartament, un spațiu nerezidențial, o casă etc. în proprietatea celeilalte părți. în schimbul unui alt apartament, spațiu nerezidențial, casă etc.
Regulile de vânzare și cumpărare se aplică contractului de schimb. În același timp, fiecare dintre părți este recunoscută ca vânzător de bunuri imobile, pe care se angajează să le transfere și cumpărător de bunuri imobile, pe care se angajează să le accepte în schimb (articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse) .
Transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor nerezidențiale (spații nerezidențiale, parte dintr-o clădire, clădire etc.) în baza unui acord de schimb și a unui acord privind schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale (apartamente, acțiuni într-un apartament, clădire rezidențială etc.) sunt supuse înregistrării obligatorii a statului.
Este suficient să întocmiți un acord de schimb într-o formă scrisă simplă - nu este necesară legalizarea obligatorie a acordului.
Cu excepția cazului în care acordul de schimb conține altfel, proprietatea imobiliară care urmează a fi schimbată este considerată a fi de valoare egală, iar costurile transferului și acceptării sale sunt efectuate în fiecare caz de către partea care suportă obligațiile corespunzătoare. În cazul în care, în conformitate cu acordul de schimb, bunurile schimbate sunt recunoscute ca inegale, partea obligată să transfere bunurile, al căror preț este mai mic decât prețul bunurilor furnizate în schimb, trebuie să plătească diferența de preț imediat înainte sau după îndeplinirea obligației sale de a transfera mărfurile, cu excepția cazului în care o altă procedură de plată prevede un acord de barter (articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea este transferată părților care acționează în calitate de cumpărători în baza acordului de schimb, simultan după îndeplinirea obligațiilor de a transfera bunurile relevante de către ambele părți, cu excepția cazului în care acordul de schimb prevede altfel.
La efectuarea unei tranzacții pentru schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale, se efectuează următoarele acțiuni de înregistrare:
Înregistrarea tranzacției în sine, care este confirmată de finalizarea unei inscripții speciale de înregistrare pe documentul care exprimă conținutul tranzacției (acord de schimb);
La efectuarea unei tranzacții pentru schimbul de bunuri imobiliare comerciale (nerezidențiale), se efectuează următoarele acțiuni de înregistrare:
Înregistrarea dreptului de proprietate al părților care acționează ca cumpărători (eliberarea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate).
La efectuarea unei tranzacții pentru schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale, se fac două înregistrări în URSS: o înregistrare la înregistrarea de stat a contractului și o înregistrare la înregistrarea de stat a transferului de proprietate și la efectuarea unei tranzacții pentru schimb a imobilelor nerezidențiale - doar o înregistrare pe înregistrarea de stat a transferului de proprietate. La înregistrarea unui contract de schimb de bunuri imobiliare rezidențiale, pe contractul însuși se aplică o ștampilă pe înregistrarea de stat a acesteia, iar la înregistrarea transferului de drepturi în baza unui contract de schimb de bunuri imobile comerciale, o ștampilă pe înregistrarea transferul proprietății (și, în consecință, apariția unui drept) poate fi aplicat pe contract (nu-l confundați cu o ștampilă pe înregistrarea de stat a contractului).
Este semnat un acord de schimb pentru a transfera un apartament în proprietate în schimbul unui alt apartament. În același timp, una dintre părțile la această tranzacție este recunoscută ca cumpărător și se angajează să accepte proprietatea, iar cealaltă parte este recunoscută ca vânzătorul care este obligat să-i transfere această locuință.
Un acord de schimb de apartamente este un acord de drept civil, care are o serie de caracteristici care permit distincția acordului de schimb de alte obligații civile.
Un acord de schimb de apartamente este un acord plătit, care diferă de alte acorduri civile plătite prin prezența unei contra-subvenții. În acest caz, produsul, adică apartamentul transferat direct în baza contractului, este furnizat exclusiv ca schimb pentru un alt produs.
Este demn de remarcat faptul că acordul de schimb de apartamente conține o condiție importantă (totuși, ca orice altă proprietate imobiliară rezidențială care aparține organizațiilor sau cetățenilor pe baza drepturilor de proprietate) - aceasta este păstrarea unei liste complete a persoanelor care dobândesc dreptul la folosiți apartamentul înlocuit. În absența unei astfel de condiții în contract, acest document nu va fi recunoscut ca fiind încheiat, prin urmare înregistrarea dreptului de proprietate nu va avea loc.
În plus, un acord de schimb de apartamente trebuie înregistrat fără greș. Înregistrarea de stat se efectuează în mai multe etape, în conformitate cu cerințele stipulate.
Locatarul de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, după ce a obținut consimțământul proprietarului, are dreptul de a schimba locuința pe care o ocupă cu alta, care la rândul său este prevăzută în cadrul unui contract de închiriere socială către un alt locatar, în conformitate cu clauza 1 a art. . 72 RF LCD.
Executarea documentului are loc într-o formă scrisă simplă. În termeni generali, acest acord este întocmit în mod similar cu acordul de cumpărare și vânzare.
Detalii obligatorii ale contractului:
Înregistrarea unui contract de schimb de apartamente este o procedură dificilă, care constă în următorii pași:
Înregistrarea de stat a unei astfel de tranzacții trebuie efectuată în termen de o lună de la data depunerii cererii relevante și a altor documente necesare.
Codul fiscal nu reglementează specificul impozitării acestui tip de tranzacții, totuși, Codul civil specifică faptul că pentru astfel de contracte se aplică aceleași reguli și regulamente ca și pentru contractele de vânzare.
În cazul în care proprietarul apartamentului îl deține de mai bine de 3 ani, este scutit de plata impozitului pe venitul personal. Dacă perioada de proprietate a proprietății este mai mică de 3 ani, atunci apare obligația de plată a impozitului, dar ținând cont de dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate în valoare de 1 milion de ruble.
Un exemplu de acord de schimb de apartamente poate fi descărcat de pe site-ul nostru.
11.11.2018 - Ekaterina Komarova
I-am dat fiicei mele 1/4 din apartamentul meu din Moscova. Acum vreau să returnez partea donată în schimbul unui apartament cu trei camere în regiunea Moscovei. Unde să faci o afacere? Că totul ar fi legal.
11/05/2018 - Licențiat Vyacheslav
Bună ziua, vreau să schimb camera mea cu o casă, o cameră în proprietatea lui Menie de 3 ani, trebuie să plătim impozit
11/05/2018 - Natalia Medvedeva
Bună ziua, vreau să schimb camera mea cu o casă camera mea este mai mică de 1 milion de ruble. Trebuie să plătesc impozite și este deținută de 2 ani
01.01.2018 - Lidia Novikova
vrem să încheiem un acord pentru schimbul de apartamente cu capital de maternitate, cât costă un serviciu notarial la întocmirea unui astfel de acord?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
30.10.2018 - Maria Efimova
există un contract de schimb pentru un apartament din 1994. Este necesar să-l eliberezi în camera de reg. Și cum se va reflecta acest lucru în viitor cu moștenirea de către copii?
21.01.2018 - Yuri Kagantsev
apartamentul a fost oficializat printr-un acord de schimb în 1997. cei doi proprietari ai acțiunii din apartament nu sunt definiți cu exactitate, acordul de schimb nu a fost înregistrat. ce trebuie făcut pentru a înregistra drepturile de proprietate în Registrul de stat unificat
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
18/10/2018 - Nadezhda Frolova
Bună ziua) În ianuarie 2018, eu și fiica mea am vândut un apartament pe care îl dețineam în proprietate comună pentru 1/2, primit în baza unui contract de schimb în cadrul programului de locuințe dărăpănate, a fost deținut mai puțin de un an, am vândut două apartamente, cum pentru a completa corect declarația?
17/10/2018 - Lyudmila Egorova
Bună, vă rog să-mi spuneți cum să schimb documente cu case. În 2017 am cumpărat o casă sub capital de maternitate, sora soțului meu locuiește în această casă. Și sora lui mi-a cumpărat o casă anul acesta. Vreau să schimb documente. Spune-mi care dintre ele sunt necesare pentru aceste documente și care va fi datoria statului.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
30.09.2018 - Stepan Vysotsky
Buna! Mi-am schimbat casa cu un apartament acum trei luni. Acum am decis să plec în alt oraș. Pot pune apartamentul la vânzare acum? Sau există o anumită perioadă pentru care nu am dreptul să-mi vând casa
27.09.2018 - Valery Dedik
Vrem să schimbăm apartamentul soției mele cu casa mamei mele. Soția mea și doi dintre copiii noștri comuni sunt înregistrați în apartament. Mama, fratele și cu mine suntem înregistrați în casă. Unde să mergi și cum să acționezi?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
27.09.2018 - Maxim Gurchenkov
Vrem să schimbăm apartamentul soției mele cu casa mamei mele
23.09.2018 - Nadezhda Sukhanova
Buna! Casa noastră este o fundație din lemn, locuințe dărăpănate - prin ordinul administrației orașului Megion, retras din nevoile municipale (terenuri și apartamente). În cadrul comitetului pentru locuințe ni s-a propus să întocmim un acord de schimb, dar au stabilit o sumă mare de plată lunară, deși avem dreptul la un plan de eșalonare de până la 10 ani (trăim 18 ani). După cererea noastră pentru o cerere să luăm în considerare reducerea sumei de la 53 mii la 40 mii. o lună ni s-a refuzat locuința "
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
04.04.2018 - Oleg Lagutkin
care sunt drepturile fostului proprietar de apartament care și-a schimbat apartamentul cu altul
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
29.08.2018 - Denis Katafiev
Mulțumesc, în timp ce vreau să mă familiarizez cu ea, astfel încât întrebările să fie mai precise și la obiect
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
19.08.2018 - Lydia Tarasova
Buna! Locuim într-o casă privată și dorim să schimbăm pentru un apartament cu 3 camere. Fără suprataxă de ambele părți. Trebuie să plătesc impozit, dacă este necesar, cui și cât?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
10.08.2018 - Maxim Tishechkin
Este posibil să schimbi o parte dintr-o casă cu o parte dintr-un apartament între tată și copii? Și dacă este necesar consimțământul tutelei.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
29.07.2018 - Nadezhda Titova
ZI BUNĂ, AMBELE LATURI SUNT PRIVATE. APARTAMENTE, CLĂDIRI NOI, SCHIMB FĂRĂ SUPLIMENTE. CUM SE FACE FĂRĂ COSTURI SUPLIMENTARE.
28.07.2018 - Maxim Largin
Dacă acordul de bartă se încheie în căsătorie, soția are o parte din divorț?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
05.05.2018 - Denis Katyunin
Este necesar să certificați acordul de schimb cu un notar dacă există doi proprietari adulți într-unul dintre apartamente?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03/05/2018 - Oleg Fazilov
acord de eșantion pentru schimbul unui apartament între rude îndepărtate
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
14.02.2018 - Yuri Marishin
Buna! Sora mea vrea să schimbe un apartament în regiunea skysky cu eh. Din documentele pe care le are doar / Acordul de schimb de apartamente și Certificatul de înregistrare a drepturilor de stat /. din anumite motive, restul documentelor nu i se dau (așa cum spune ea) fără fiica ei. ce se poate face în această situație? : 19:00 - 21:00
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
01/11/2018 - Konstantin Grishochkov
Am schimbat casa pentru un apartament fără costuri suplimentare. Trebuie să merg la biroul fiscal pentru a completa declarația?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
19.11.2017 - Georgy Klimkin
dacă există un acord pentru schimbul apartamentului dvs. nu este necesar să eliberați un certificat pentru acest apartament, vă mulțumesc
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
29.10.2017 - Daria Krylova
Am schimbat apartamentul din Anapa în Krasnodar pe 29 aprilie, renovare până în septembrie, casa cu 7 etaje nu este terminată, nu există lift, fiul unei persoane cu dizabilități din grupul 2, piciorul nu se îndoaie să se ridice, a fost dificil să-și recupereze apartamentul, dar nu sunt de acord dacă este posibil să se înapoieze apartamentul prin instanță și ce trebuie făcut
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20/10/2017 - Georgy Britvin
contract de schimb costul serviciilor notariale, numărul celor înregistrate afectează costul tranzacției
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20/10/2017 - Lyudmila Fedotova
Vreau să schimb o casă cu un apartament cât de mult nu va costa, tocmai am plătit impozitul pe moștenire zece mii
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20/10/2017 - Sergey Savelyuk
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți care este dificultatea de a schimba un apartament cu altul în baza unui acord de schimb
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
01.01.2017 - Vladimir Kurilin
Schimb un apartament cu două camere pentru un apartament cu o cameră și un dormitor. Care este cel mai bun mod de a face o afacere: printr-un acord de cumpărare și vânzare sau un acord de schimb, dacă există? Mulțumesc.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
09.09.2017 - Marina Smirnova
AM NEVOIE DE PARTICIPAREA UNUI NOTAR ÎN TRANZACȚIA UNUI MENA CU ADMINISTRAREA LOCULUI VECHI ESTE NOUĂ, DACĂ VECHIUL APARTAMENT ARE DOUĂ PROPRIETARI. DACĂ ESTE NECESAR, CÂTE EXISTĂ CONTRACTURI ȘI, CORECT, CÂTE MOMENTE SĂ PLĂTESC DATORIA? MULȚUMIRI: 11:00 - 13:00
09/05/2017 - Artem Tsaryuk
O zi buna! Am schimbat un apartament cu trei camere cu un apartament cu două camere, cu o taxă suplimentară. Suntem eligibili pentru o rambursare a impozitului?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
25.08.2017 - Evgeny Poluyanov
Închiriez un apartament statului în caz de urgență în centru, obțin o casă nouă, trebuie să plătesc un contract pentru un apartament în valoare de 2000 de ruble la un notar. și 6500.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
25.08.2017 - Svetlana Maksimova
Buna ziua, ma numesc Elena.
12.08.2017 - Dmitry Duryndin
vrem să schimbăm o casă pentru un apartament.Ce documente ar trebui să îi oferim natarului? : 21:00 - 23:00
08.08.2017 - Raisa Ilyina
În prezent, un apartament cu 3 camere aparține a 3 persoane - sunt fiică și nepot. Am cumpărat un apartament și vreau să-l dau fiicei și nepotului meu în baza unui acord de barter. Cum să o facă? Nepotul are 16 ani.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
30.07.2017 - Vladimir Yakhont
Am vrut să schimbăm casa pentru un apartament, au găsit un schimb care le-a plăcut casa noastră, le-am făcut apartamentul, am făcut un contract, am dat documentele către MFC pentru a face documentele și o săptămână mai târziu, cealaltă parte refuză schimbul, ce ar trebui să facem, le-am cerut să returneze banii pentru documente -2500 ruble, dar refuză să o facă, dar au refuzat să le schimbe, așa că trebuie să returneze banii, să ne sfătuiască ce să facem și dacă nu returnează banii pentru documente, putem refuza și deveni proprietarii apartamentului?
18.07.2017 - Marina Kalinina
BUNA! SPUNEȚI ÎN ACORD, MENA NU DESENEAZĂ APARTAMENTUL ASA CĂ ZONA LOCULUI VECHI ESTE DE 39 PIAȚI ȘI NOUĂ DE 72 PIAȚI, ROSSREESTR A SUSPENDAT PROBLEMA LEGAL ESTE SAU NU?
18.07.2017 - Pavel Sergushev
Tema întrebării mele: imobiliare (Tranzacții, înregistrare, litigii cu locuințe și servicii comunale) chiar acum.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
07/06/2017 - Elena Morozova
Buna! vă rog să-mi spuneți, pot schimba un apartament pentru o casă privată, pe care am primit-o după relocare dintr-o locuință dărăpănată ?, dar în același timp am făcut documentele pentru aceasta și am făcut o treime
03/07/2017 - Stanislav Balmoshnov
Subiectul întrebării mele: Imobiliare (Tranzacții, înregistrare, litigii cu locuințele și serviciile comunale) Astăzi la 11:00 - 12:00
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
01/07/2017 - Alla Sergeeva
Buna! după moartea tatălui meu, sora mea și cu mine suntem proprietarii de acțiuni egale în proprietatea moștenită - un garaj și un apartament. Este posibil să schimb partea mea în moștenire (1/2 apartament + 1 / pentru un garaj) apartamentul surorii? Schimbul este echivalent ca valoare.
22.06.2017 - Andrey Dutikov
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
06/04/2017 - Evdokia Kozlova
Bună seara! Mama primește un apartament în cadrul programului „locuințe dărăpănate”, vechiul apartament a fost privatizat. Mama va primi un acord de barter dacă apartamentul va fi considerat proprietate.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
22.05.2017 - Vladislav Lilin
Buna! Tânărul meu fiu (9 ani) deține 3/4 dintr-un apartament în Omsk. Tatăl său (soțul meu) deține un apartament în Sankt Petersburg. Cum să schimb acțiuni dintr-un apartament Omsk al fiului meu cu 3/4 dintr-o acțiune într-un apartament din Sankt Petersburg cu o plată suplimentară de 1,5 milioane.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
15.05.2017 - Karina Popova
Cine ar trebui să plătească pentru serviciile unui notar, dacă se încheie un acord de schimb la ieșirea din locuințe în ruină
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
15/05/2017 - Anna Novikova
Am primit locuințe în Sursk în cadrul programului de locuințe de urgență, în momentul în care parchetul este angajat în aceste locuințe, administrația a oferit să-mi cumpere apartamentul pentru 9-10
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
05/04/2017 - Svetlana Bogdanova
în timpul demolării locuințelor dărăpănate, trei proprietari, un minor, s-a încheiat un acord de schimb cu administrația orașului, s-a făcut o tranzacție de înregistrare în registrul de stat, s-au emis documente pentru proprietate, alte tranzacții cu acest apartament, birourile notariale fac să nu treacă contractul, îl recunosc drept nul
26.04.2017 - Oleg Shchukin
Buna! Am avut o casă privată în baza unui acord de barter. Pot să o schimb acum și în altă casă în baza unui acord de barter fără acordul soțului meu?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
16.04.2017 - Vitaly Maslyakov
persoana cu handicap 1gr. au făcut schimbul propriului apartament cu unul municipal, ca parte a îmbunătățirii condițiilor de locuință (fiul este, de asemenea, cu dizabilități 1 gr.) Cine ar trebui să se ocupe de înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor noi: 11:00 - 13:00
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
14.04.2017 - Marina Egorova
bună seara! Primesc un apartament în cadrul programului „locuințe dărăpănate”, în acest moment, în timp ce, în mâinile mele, am un acord preliminar de schimb cu administrația. ce ar trebui să primesc în schimbul acestui contract și cum să înregistrez un apartament în proprietate? : 9:00 - 11:00
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
13.04.2017 - Arthur Tsyperson
Buna ziua. Spune-mi, când suntem de acord cu schimbul de apartamente, vrem să indicăm costul fiecăruia. Ulterior, acest cost, cu o posibilă vânzare de mai puțin de 5 ani, va deveni suma costurilor de achiziție și va reduce impozitarea. baza. Valoarea pe care o indicăm poate fi oricare sau trebuie confirmată de ceva (cadastral, contract de evaluare). Sau doar prin acordul părților „de la felinar”?
13.04.2017 - Ivan Greshnikov
Bună ziua. Am fost relocați din locuințe dărăpănate, am primit un acord de schimb cu administrația, care spune că voi da vechiul apartament în schimbul celui nou. La pregătirea documentelor, am plătit o taxă de stat de 2000 de ruble. camera de înregistrare îmi cere să certific acordul de schimb cu un notar. apartamentul are o parte din nepoata mea 1/6. Costul acestei proceduri este de 15000 ruble. Cum puteți evita această procedură? La urma urmei, dacă aș fi un singur proprietar , atunci contractul nu necesită semnarea unui notar. Cum este posibil acest lucru și este posibil să se evite această procedură. Acum documentele sunt suspendate .Mulțumesc.
21.03.2017 - Larisa Matveeva
Schimb casa pentru un apartament, dar fratele meu este înregistrat. cum să-l scrii
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03/10/2017 - Ekaterina Krylova
Buna ziua, ! În urmă cu un an, mi-am schimbat apartamentul cu unul mai mic, cu o plată suplimentară de la a doua parte, în baza unui contract de schimb de apartamente. Apartamentul meu (cu două camere) a fost deținut de mai puțin de 3 ani. Am cumpărat un apartament pentru r. (aceeași sumă este indicată în contractul de schimb). Un apartament mai mic (o cameră) a fost privatizat anterior și evaluat de către un al doilea partid în r. Am o diferență în p. Toate aceste cifre sunt indicate în acordul de barter. De fapt, nu am primit niciun profit, ci am obținut doar diferența din costul apartamentelor. Recent, a venit o scrisoare de la biroul fiscal prin care cerea depunerea unei declarații fiscale pe această temă. M-am dus la biroul nostru fiscal și acolo au spus că va trebui să plătesc impozite (aproximativ 17.000 de ruble). M-am speriat și am plecat „în engleză”! Trebuie să plătesc altceva, pentru că schimbul pentru o suprafață mai mică nu a fost pentru profit și nu dintr-o viață bună?! Vă rugăm să explicați acest incident!
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
03/09/2017 - Alexey Katalin
Bună ziua. Am dori să schimbăm piesa copeck cu un bilet de trei ruble. Ce fel de contract ar trebui întocmit? Vânzare și cumpărare? Și cum în acest contract să desemnăm un copil minor care este proprietarul în totalitate? : 15:00 - 17:00
03/07/2017 - Igor Pakharev
O zi buna! Este posibil să se întocmească un acord de schimb pentru 1/8 dintr-un apartament, care este o cotă obligatorie în moștenire pentru 1/2 parte dintr-un teren într-o cooperativă de grădină?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
28.02.2017 - Maria Ershova
Bună ziua, locuința noastră a fost recunoscută ca fiind dărăpănată, în schimb dau un alt apartament, avem un apartament cu două camere, oferă și un apartament cu două camere, suntem doi proprietari adulți, am dori să schimbăm pentru două apartamente cu o cameră cu suprataxa noastră. Este posibil?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
21.02.2017 - Victor Iurievski
Ivan, bună ziua. Vreau să schimb camere cu vecinul meu.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
17.02.2017 - Claudia Alekseeva
Buna! Sunt din Ucraina. Puteți pune o întrebare despre schimbarea apartamentelor
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02/07/2017 - Inna Soboleva
O zi buna. Explicați, vă rog, o condiție importantă a acordului de schimb - schimbarea păstrării unei liste complete a persoanelor care dobândesc dreptul de utilizare a apartamentului.
02/06/2017 - Vitaly Maksimushkin
Este plictisitor să schimbi locuințe sociale, deoarece unii membri ai familiei nu vor să privatizeze. Cum să o facă?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02/05/2017 - Pavel Shagalov
cât timp vei suna, nu am înțeles-o pe Venus
02/05/2017 - Anna Baranova
Pe 24,12,2013 am schimbat o casă privată pentru un apartament, fără plăți suplimentare. Trei luni mai târziu am vândut acest apartament, am cumpărat altul. În acest moment, proprietarul casei private a intentat un proces împotriva mea, indicând motivul pentru care parcă i-aș fi lăsat câinele cu ea, ca și când ar fi descoperit că nu există alimentare cu apă centrală, că i-am lăsat un fel de gunoi pentru ea. Ea cere să compenseze daunele morale 100 de mii de ruble și să anuleze schimbul pe ce bază a făcut o declarație? Și poate instanța să ia o decizie pozitivă în favoarea ei?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02/01/2017 - Anna Zhukova
În general, când este corect să încheiem un acord de barter? Când este deja construit și pus în funcțiune apartamentul sau când se construiește?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02/01/2017 - Yakov Mogilevsky
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
02/01/2017 - Nikolay Nizovskikh
La relocarea locuinței dărăpănate, o predau pe a mea administrației, iar ea îmi dă un apartament care este încă în funcțiune și casa nu a fost comandată, mi s-a dat să semnez un acord de barter. Este adevărat?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20.01.2017 - Vitaly Kovsharov
Am nevoie de un contract de schimb de apartamente cum să-l întocmesc corect?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
28.12.2016 - Elena Kiseleva
Bună ziua, am vrut să găsesc o listă de documente necesare pentru înregistrarea unui contract de schimb de apartamente (relocare din locuințe dărăpănate)
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
21.12.2016 - Georgy Bibikin
Buna ziua. Facem schimbul de apartamente echivalente. Trebuie să apelez la ajutorul unui notar? Un apartament are un proprietar adult, celălalt are doi proprietari adulți. Vă mulțumim Timp când sună înapoi: 21:00 - 23:00
20.12.2016 - Larisa Ilyina
Am cumpărat un apartament într-o clădire în construcție, ca o cotă, totul a fost bine. După livrare, m-am dus să văd că s-a dovedit că apartamentul nu este același. Este posibil să închei un acord pentru schimbul unui apartament cu altul. Casa a fost deja pusă în funcțiune, documentele au fost depuse la ITO pentru a obține un pașaport
13.12.2016 - Alena Novikova
a primit un apartament pentru schimbul de locuințe dărăpănate. Îmi cer consimțământul notarial al soției mele. Dar am cumpărat apartamentul înainte de căsătorie și sunt singurul proprietar. Soțul meu și cu mine trebuie să întocmim un acord?
12/11/2016 - Julia Belyaeva
Este posibil să încheiați un acord de barter dacă un apartament este deținut, iar celălalt se află sub DDU?
12.12.2016 - Vadim Belogortsev
vrem să schimbăm locuințe cu o suprataxă
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
21.11.2016 - Daniil Krasnorepov
Bună ziua, avem un acord de schimb interurban, pot înregistra un apartament situat într-un oraș din alt oraș.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
18.11.2016 - Victor Markin
Buna! Am avut un schimb de locuințe. Au demolat vechiul microdistrict și ne-au oferit în schimb un apartament echivalent în noul microdistrict. Nu au trecut trei ani de la primirea noului apartament. Vrem să vindem un apartament. Impozitul pe vânzări de 13% se va aplica pentru mine. Mulțumesc.
11/09/2016 - Ivan Șișukov
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți ce cameră de registru trebuie să depuneți documente pentru schimbul de apartament, dacă există diferite orașe
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
11/01/2016 - Nikolay Pestrukhin
când mutați din locuințe de urgență deteriorate în baza unui acord de schimb, dețin 1/3 din acțiune și proprietarul celorlalte 2/3 nu poate fi stabilit, acordul de schimb cu mine a fost semnat pentru 1/3 din acțiune, dar cheile la apartament nu sunt emise
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
25/10/2016 - Lyudmila Smirnova
Buna! Am nevoie de un contract pentru schimbul de apartamente (nu confortabil, cu 3 camere, 57m2, pentru o cameră cu 29m2, confortabil. Cum să întocmesc și unde să certific mai târziu?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
22/10/2016 - Zinaida Konovalova
Bună seara! Am cumpărat un apartament folosind capital de maternitate, după ce mi-am luat angajamentul de a înregistra acțiuni, acum vreau să emit acțiuni membrilor familiei - este necesar să întocmim un acord sau un acord de donație prin notar, este necesară certificarea notarială? Mulțumesc anticipat.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20/10/2016 - Fedor Tyuryakov
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
20/10/2016 - Egor Burtsov
Buna ziua, ! Situația este următoarea. Din cauza vârstei și a sănătății, am decis să schimbăm un apartament la etajul 5 cu un apartament la etajul 2. fără plăți suplimentare. Este acesta un acord de barter? Ce cheltuieli ne așteaptă atunci când facem un schimb (impozite, taxe etc.)
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
18/10/2016 - Elena Dmitrieva
Am cumpărat un apartament într-o clădire în construcție, totul era în regulă în imagini. În curând livrare, am mers să văd șantierul, s-a dovedit că chiar în fața balconului LEP Pe cealaltă parte a acoperișului parcării. Am sunat la birou, mi-au spus că nu pot ajuta. Iată o astfel de înșelăciune. Spune-mi dacă este posibil să încheie un contract pentru altul, dar
13/10/2016 - Olesya Gromova
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți, vindem un apartament, avem un acord de barter în 1997, cumpărătorii doresc să folosească certificatul de maternitate cu ajutorul unei cooperative, este posibil? Mulțumesc
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
09/09/2016 - Daniil Borischenko
în cadrul programului de locuințe dărăpănate, obținem un apartament nou și facem un acord de schimb, în vechiul apartament am 1/3 cota cu copiii mei minori este adevărat că notarul va lua un procent mare pentru executarea acestor documente
31.08.2016 - Ksenia Smirnova
Bună seara, vreau să vând un apartament primit de la stat în baza unui acord pentru furnizarea de locuințe în schimbul sechestrului nepotrivit pentru locuire. Mandatul este mai mic de trei ani. Acordul de mai sus specifică costul apartamentului retras de 850.000 de ruble, precum și costul sq.
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
29.08.2016 - Andrey Chasovnikov
ce documente sunt necesare pentru un contract de schimb de apartamente?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
12.08.2016 - Dmitry Marev
Vreau să schimb locuințe în regiunea Rostov. pentru locuințe în Kazahstan. Este posibil?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
08/07/2016 - Irina Fedotova
Buna ziua. Trebuie să certific acordul de schimb de apartamente cu un notar?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
08/07/2016 - Olga Grigorieva
Bună ziua! Este posibil să încheiem un singur acord de donație de la doi proprietari de apartamente unui singur donatar? Sau mai este necesar să încheiem două acorduri, cu fiecare proprietar? Vă mulțumim anticipat!
03/08/2016 - Roman Yazev
Bună seara! Puteți să-mi spuneți dacă este posibil să schimbați apartamente între Rusia și Kazahstan?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
25.07.2016 - Oksana Efimova
Mama cu dizabilități avea dreptul la o cotă obligatorie din moștenire, dar nu a avut timp să intre în moștenire și a murit. Dreptul la cota ei îi trece copiilor?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
23.07.2016 - Serghei Sakhar
Buna! Am vrut să clarific înregistrarea de stat a acordului de barter unde se află în regiunea Sankt Petersburg
22.07.2016 - Yuri Florin
Sună înapoi. Aștept un răspuns .. schimbul unei clădiri noi pentru o casă. Apartamentul este privatizat.
20.07.2016 - Lyudmila Gerasimova
Bună ziua, care este cel mai bun acord pentru a oficializa situația când a fost cumpărată o clădire nouă pentru un nepot. casa a fost finalizată și acum trebuie să renunțe la partea sa din apartamentul bunicilor săi în schimbul unui nou apartament de o suprafață mai mare. Nepotul nu este la curent.
14.07.2016 - Natalia Markova
Este încă în vigoare legea privind schimbul de apartamente între rude?
Răspunsul la întrebare a fost dat prin telefon.
