Evaluarea casei necesar pentru un client care a decis să vândă sau să cumpere această proprietate. Pentru a evita pierderile financiare și pentru a obține maximum de beneficii dintr-o anumită tranzacție, este necesar să apelați la serviciile unui specialist calificat.
La ce anume trebuie să acordați atenție atunci când faceți o evaluare de specialitate? Există mai mulți factori care contează pentru acei oameni care trăiesc (sau plănuiesc să locuiască) în case. În primul rând, acordă atenție locației și teritoriului: infrastructura dintr-o anumită zonă, disponibilitatea unui transport public accesibil, starea generală a drumului care duce la casă. De mare importanță sunt caracteristicile casei în sine și terenul pe care se află. Parametrii și calitatea obiectului sunt importanți. Parametri - zona casei și zona înconjurătoare. Calitate - aspectul casei, disponibilitatea comunicațiilor necesare vieții și confortului, prezența unui post de securitate, proximitatea magazinelor, centrelor comerciale și a altor clădiri și teritorii publice (școli, grădinițe, spitale, parcuri). Pe de o parte, toată lumea poate ghici care factori sunt cei mai importanți și care nu sunt atât de semnificativi. Dar este imposibil să evaluezi corect întregul set de criterii fără pregătire profesională.
Compania One Window va face o evaluare competentă:
Oferim toate serviciile la cele mai bune preturi. Contactați-ne chiar acum și vom face o evaluare expertă a casei și vă vom ajuta în rezolvarea întrebărilor dumneavoastră.
Destul de des, clienții ne pun întrebarea: cât costă o evaluare a casei, așteptându-se ca costul acestui serviciu la Moscova să fie supraevaluat. De fapt nu este! La noi veți găsi nu doar un cost acceptabil, ci și o abordare individuală a fiecărui client. Ține minte, suntem de partea ta!
| Evaluare cladire rezidentiala | de la 7 000 ₽ | |
| Evaluare casă de țară | de la 8 000 ₽ | |
| Evaluare casă de țară | de la 4 000 ₽ | |
| Evaluarea unei case cu teren | de la 9 000 ₽ | |
| Evaluare casă privată | de la 6 000 ₽ | |
| Evaluare cabana | de la 8 000 ₽ |
Specialiștii organizației noastre oferă o evaluare independentă certificată a casei și a cotei casei pentru un notar din Moscova. Toate operațiunile de evaluare sunt efectuate în strictă conformitate cu regulile stabilite în Legea federală privind evaluarea proprietăților. La efectuarea evaluărilor se folosesc metode speciale care corespund cazurilor și situațiilor în care un anumit client ne contactează.
Dorim să vă oferim o vizită gratuită a unui expert la Moscova, pregătirea unui raport de evaluare în termen de una până la trei zile lucrătoare. Nivel profesional ridicat de evaluare, diverse tipuri de evaluare și asistență pentru clienți. Consultatii privind implementarea diverselor sarcini si executarea cu succes a diverselor operatiuni. Clienții noștri obișnuiți pot conta pe reduceri și bonusuri.
Există multe motive pentru a avea o evaluare imobiliară certificată independentă, cum ar fi evaluarea unui notar a unei case sau a unei părți dintr-o casă. Acestea sunt o varietate de tranzacții și tranzacții imobiliare. În multe cazuri, vorbim despre evaluarea proprietății pentru înregistrarea intrării în dreptul de moștenire. Suntem pregătiți să evaluăm o casă sau o cotă dintr-o casă și să pregătim documentele de care veți avea nevoie pentru a finaliza înregistrarea intrării în proprietate prin notar.
În special, trebuie efectuată o evaluare certificată a unei case sau a unei părți dintr-o casă din Moscova, care determină cu exactitate valoarea drepturilor de proprietate și a unei anumite proprietăți, pentru a determina valoarea taxei care se plătește pentru serviciile notariale la înregistrare. orice tranzacții cu astfel de bunuri imobiliare. Este necesar și pentru operațiunile care necesită notarizare sau înregistrare de stat.
Suntem pregătiți să evaluăm valoarea unei case sau a unei părți dintr-o casă în următoarele situații:
Există o alternativă atunci când se evaluează cota unei case sau a unei clădiri întregi - lucrul cu evaluatori independenți sau furnizarea unui certificat de valoare cadastrală a clădirii. În cazul în care valoarea obiectului este determinată în cadastru, aveți dreptul să furnizați notarului un certificat de valoare a casei sau a cotei din imobil. Acest certificat poate fi obtinut de la autoritatea cadastrala teritoriala de la locul unde se afla obiectul.
Notarul vă poate oferi totuși să utilizați raportul și concluzia privind evaluarea de la o firmă de expertiză, dar îi puteți oferi informații despre inventarul, valoarea cadastrală a obiectului - și va trebui să o accepte. Dar există nuanțe aici, despre care vom discuta puțin mai târziu.
În orice cazuri complexe și simple, puteți contacta specialiștii noștri pentru consiliere, iar noi vă vom spune cum să efectuați o evaluare, cum să depuneți corect documentele în orice situație, cum să finalizați cu succes o anumită tranzacție imobiliară într-un birou notarial. Pentru a vă reduce costurile și pentru a facilita rezolvarea problemelor.
Cu ajutorul experților și evaluatorilor organizației noastre, aveți ocazia să nu vă faceți griji cu privire la componența documentelor care vor fi necesare într-o situație dată, deoarece vă vom sfătui în acest sens. De asemenea, nu vă puteți face griji cu privire la respectarea regulilor de pregătire, evaluare a obiectului și executarea unei operațiuni sau tranzacții prin intermediul notarului, deoarece vă putem spune despre toate detaliile care contează într-un anumit caz.
De asemenea, este important ca experții noștri să evalueze casa sau să împărtășească casa în mod independent, cu acuratețe și ținând cont de situația în care se află clientul nostru. Pot fi calculate diferite tipuri de valoare, ținând cont de piața concurențială și ținând cont de caracteristicile obiectului.
Adică, de exemplu, atunci când înregistrează o moștenire sau o donație, clientul nostru poate avea grijă ca prețul unei case sau al unei părți dintr-o casă să nu fie suprapreț. In cazul unei vanzari, calcul de chirie sau alte tranzactii, clientul poate avea grija ca valoarea obiectului sa nu fie subestimata. Totodată, valoarea bunurilor imobile aflate în cadastru nu este în toate cazurile adecvată cu valoarea de piață actuală. Numai pentru că evaluarea cadastrală se face la un moment dat.
În consecință, evaluarea unei case sau a unei părți dintr-o casă pentru un notar cu ajutorul expertizei noastre independente de evaluare în multe cazuri are sens chiar și atunci când puteți primi un document de la stat privind prețul cadastral al obiectului. Așa cum am menționat deja, munca unei examinări și evaluări independente este o colaborare cu clientul. Cooperare in care expertii evaluatori, supusi Legislatiei, pot satisface nevoile clientului si simplifica rezolvarea unor sarcini pentru acesta.
Notarul, la prelucrarea oricăror operațiuni și tranzacții, va fi obligat să folosească documentul privind valoarea obiectului care i-a fost depus pentru a determina cuantumul taxei de stat. Fie un certificat cadastral, fie un document de la experți independenți.
Potrivit așa-numitului scop desemnat, fiecare casă ca imobil este indisolubil legată de terenul pe care se află. Din acest motiv, costul obiectului include costul obiectelor de construcție ridicate și costul unui anumit teren.
Pentru informații despre cum se calculează valoarea unei case sau a cotelor casei în diferite cazuri neclare, vă rugăm să contactați specialiștii noștri. Înțelegem că clienții noștri (sau potențialii clienți) s-ar putea să nu înțeleagă acest lucru și așteptăm întrebările dumneavoastră!
Evaluarea unei case sau a acțiunilor dintr-o casă se face de către noi folosind diferite metode - abordări de evaluare, printre care se numără comparative (piață), profitabile și costisitoare. Alegerea abordării se face în funcție de caracteristicile și funcțiile obiectului, precum și de obiectivele cu care se confruntă clientul nostru.
Specialiștii noștri din Moscova sunt destul de bine pregătiți să servească clientul în diverse cazuri și să aleagă metodele potrivite de evaluare a obiectelor imobiliare care au parametri diferiți și scopuri diferite. Și vă așteptăm printre clienții noștri unici și printre cei obișnuiți!
Pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare, înregistrarea unui împrumut, asigurare, intrarea într-o moștenire, sunt necesare documente privind evaluarea casei, care sunt întocmite de evaluatori independenți.
Distingeți între valoarea cadastrală și cea de piață a casei, rareori coincid în dimensiune.
Anterior, la procesarea documentelor și calcularea bunurilor imobiliare, se folosea ceea ce se reflecta în documentele ITO, dar acum nu este folosit.
Valoarea cadastrală a ieșit în prim-plan, întrucât din aceasta se calculează impozitele, taxa de stat la donații etc. Acesta este revizuit nu mai mult de două ori pe an și nu mai puțin de o dată la cinci ani.
Daca nu esti interesat de mult de valoarea cadastrala a posesiunilor tale, mergi pe site-ul Rosreestr sau la orice sucursala a MFC, poate valoarea acesteia s-a schimbat deja si nu corespunde cu cea indicata in actele tale de inregistrare. Dacă intenționați să cumpărați o casă, puteți clarifica în mod independent valoarea cadastrală actuală, contactând FMC sau vizitând site-ul Rosreestr.
Valoarea de piata este suma la care puteti cumpara o casa sau un teren. Este influențată de situația economică generală din țară, de puterea de cumpărare a populației, de cererea de imobile, de caracteristicile obiectului în sine.
Evaluarea de piață a unei case este utilizată la înregistrarea unei moșteniri la notar, derulând diverse litigii economice și de proprietate în instanță.
În cazul în care valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață, aceasta poate fi contestată punând la dispoziție instanței o evaluare a evaluatorilor independenți.
Evaluarea independentă a caselor este efectuată de către specializați, înainte de a încheia un acord cu aceștia, aflați dacă această organizație are dreptul la acest tip de activitate. Specialistii firmei trebuie sa fie inregistrati la SRO, sa aiba contract de asigurare, atestare, studii de specialitate.
Contractul de evaluare specifica informatii despre client si antreprenor, calendarul lucrarii, metodele care vor fi folosite. Evaluarea casei poate fi efectuată împreună cu amplasamentul pe care se află, toate anexele, precum și separat.
Criteriile de evaluare a casei sunt:
Prețul este afectat și de ce comunicații sunt disponibile pe site și în casă, situația ecologică a zonei, prezența sarcinilor.
Procesul de evaluare a unei locuințe este următorul. După alegerea unui evaluator independent căruia i se poate încredința această lucrare responsabilă, se încheie cu acesta un contract, care indică detaliile clientului și ale companiei, o descriere a obiectului studiat și termenul limită de depunere a raportului.
După semnarea contractului, un evaluator independent procedează la studiul caracteristicilor obiectului. Merge la șantier, îl inspectează și casa. Folosind rezultatele călătoriei și datele furnizate de documente, trece la calcule.
Un raport privind evaluarea casei este generat conform modelului, în conformitate cu cerințele legii „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, Federală, care enumeră informații și secțiuni obligatorii.
Este alcătuit din câteva dintre mai multe secțiuni care descriu ceea ce se evaluează, se iau în considerare sarcinile sub formă de împrumut sau litigiu, planul de dezvoltare urbană a teritoriului, dacă sunt planificate modificări în dezvoltarea microraionului.
Raportul poate utiliza diverse metode de evaluare: costisitoare, profitabile, comparative, analizează situația pentru o anumită zonă și
Să luăm în considerare un exemplu de evaluare a unei case destinate cumpărarii și vânzării.
Raportul precizează:
Misiunea pentru evaluare | |
Obiectul evaluării | Casa |
Tipul valorii determinate | Pretul din magazin |
Scopul evaluării | Determinarea valorii de piata |
Obiective de evaluare | Rezultatele evaluării vor fi utilizate în instanță |
Drepturi de proprietate | Casa aparține Innei Alekseevna Serdyukova, pașaport xxxx, adresa de înregistrare: Rusia, Sevastopol, st. _________, d.__ |
Data evaluării | |
Momentul evaluării | 01.06.2017 - 21.06.2017 |
Informații despre client și evaluator | |
Client | Serdyukova I.N. |
OOO "Arka" |
|
Baza de evaluare | Acord Nr.15 din 06.01.2017 |
Valoarea de piață a casei va fi de 33.930.500 de ruble.
Acasă, este cusut, sigilat cu semnătura și sigiliul unui evaluator independent.
Întocmită și executată în conformitate cu legile și standardele, are valoare probatorie în instanță și în alte instanțe.
Aveți nevoie de o examinare independentă a stării casei, dar nu știți cui i se poate încredința această sarcină și cât pot costa astfel de servicii? Cereți ajutor personalului nostru și nu veți greși. Angajăm experți de top cu o vastă experiență în acest domeniu și menținem un control strict asupra activităților angajaților. Toate acestea ne permit să garantăm o calitate înaltă a serviciilor. După efectuarea tuturor activităților de evaluare, societatea „Evaluare și Drept” va depune un raport detaliat.
Este de remarcat faptul că o evaluare independentă a casei joacă un rol important. Cu ajutorul acestuia, o persoană fizică sau juridică poate efectua următoarele acțiuni cu bunuri imobiliare:
În plus, la obținerea unei polițe de asigurare poate fi necesară o examinare independentă a unei case private. Acest lucru este deosebit de important atunci când vine vorba de apariția diferitelor incidente care pot deteriora bunurile.
Este rezonabil să presupunem că o examinare independentă a unei clădiri rezidențiale ar trebui efectuată de un specialist competent, care este bine versat în munca sa și nu va rata niciun aspect. Ca urmare, raportul rezultat va avea putere juridică deplină. Poate fi folosit pentru a contesta valoarea cadastrală sau în cursul unui proces. Este important de reținut că în activitatea sa, evaluatorul ia în considerare factori precum:
Examinarea noastră independentă a casei de urgență este efectuată în cadrul tuturor standardelor aplicabile. Acest lucru ne permite să oferim clienților toate garanțiile necesare. Compania „Evaluare și Drept” vă oferă ajutorul unor specialiști calificați. Contactați-i și vă vor oferi un răspuns la orice întrebări pe care le aveți, inclusiv cele legate de lista documentelor solicitate, costul și calendarul evaluării etc. Compania „Evaluare și Drept” este partenerul dumneavoastră de încredere.
Apelând la compania noastră de evaluare „Evaluare și Drept”, poți fi sigur că obții o serie de avantaje atunci când lucrezi cu noi.
Compania noastra este angajata in activitati de evaluare din 2010. Există multe companii și întreprinderi mari printre clienții noștri. Abordare individuală a fiecărui client. Lucrările noastre sunt întotdeauna de înaltă calitate și livrate la timp. Astfel, puteți fi sigur că metodele și tehnologiile noastre de lucru sunt cele mai eficiente și vă permit să obțineți rapid și eficient rezultatul dorit.
Costul serviciilor de evaluare a locuințelor depinde de cantitatea de muncă efectuată și de complexitatea serviciilor oferite.
Compania efectuează evaluări în baza Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998, standardele federale de evaluare FSO nr. 1,2,3,4,5,6,7 standardele și regulile stabilite în organizațiile de autoreglementare în care sunt membri evaluatorii companiei.
Veți avea nevoie de o evaluare a valorii de piață a unei locuințe dacă decideți: să o cumpărați sau să o vindeți, să o moșteniți sau să o ipoteciți, să o gajați, să împărțiți proprietăți, să încasați o plată de asigurare, să recuperați daunele primite sau să deveniți fie chiriaș, fie proprietar sau pentru a contesta valoarea cadastrală a casei (optimizare fiscală).
O evaluare a casei include o analiză a mai multor factori: locația, aspectul, suprafața totală și starea proprietății, numărul de etaje, data construcției, disponibilitatea unei curți. Prin urmare, procesul de evaluare a unei case nu este doar laborios, ci necesită și participarea unor specialiști cu înaltă calificare.
Oferim un raport de evaluare a valorii de piață a casei pe baza rezultatelor evaluării, este un document oficial și este acceptat spre examinare de către departamentele guvernamentale (instanțe, bănci, camere cadastrale etc.).
1. Acte de proprietate pentru terenul (certificat de înregistrare a drepturilor);
2. Acte de proprietate pentru imobil (certificat de înregistrare a drepturilor);
3. Extras din acelea. pașapoarte BTI;
4.Explicarea premiselor;
5. Plan de etaj
1. Raport detaliat, care va conține:
Descrierea completă a obiectului evaluării independente;
Abordări aplicate pentru evaluare sau refuz motivat al oricărei abordări;
Calcul detaliat în cadrul metodelor aplicate;
O copie a diplomei de evaluator;
O copie a certificatului de apartenență la organizația de autoreglementare a evaluatorului;
O copie a unui extras din registrul organizației de autoreglementare a evaluatorului;
O copie a poliței de asigurare de răspundere civilă a evaluatorului;
Copii ale fotografiilor obiectului de evaluare (dacă există);
O copie a actului de inspecție a obiectului de evaluare (dacă inspecția a fost efectuată).
2. Acord.
3. Certificat de acceptare a serviciilor prestate în baza contractului.
4. Document de plată.
Răspunderea companiei „Evaluare și lege” este asigurată pentru 5.000.000 de ruble în compania de asigurări JSC „Compania rusă de transport de asigurări”.
Răspunderea evaluatorilor este asigurată pentru 500.000 de ruble în companiile de asigurări OSAO RESO-GARANTIYA și OAO Russian Insurance Transport Company.
