Când vine vorba de vânzarea unui apartament sau cumpărarea acestuia, primul lucru care este imaginat este imaginea unui anumit intermediar. Prietenilor, cunoscuților de cunoștințe și mai multe birouri li se solicită să întrebe „ați putea ajuta la întocmirea unei tranzacții în mod competent”.
De regulă, cea mai probabilă consecință a unei astfel de situații este durerea de cap, iar zicala „doi avocați - trei opinii” capătă o relevanță nemaiauzită până în prezent.
De fapt, dacă încerci să descoperi singur situația, totul nu este atât de înfricoșător. Normele legale ale contractului de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale sunt reglementate în mod specific de lege.
Documentul de mai sus implică faptul că o parte transferă spațiile rezidențiale pentru utilizare, iar cealaltă se angajează să plătească suma de bani desemnată pentru aceasta. Dacă nu a fost găsit încă un specialist în care aveți deplină încredere, puteți descărcați contractul de cumpărare și vânzare a apartamentuluiși umple-l în tine.
Pentru a face acest lucru, va trebui să introduceți informații în punctele indicate:
De asemenea, costul atribuit al locuinței este stipulat ca un articol separat. Contractului i se atribuie un număr și se indică data și locul semnării acestuia.
Desigur, termenii tranzacției dvs. particulare pot diferi ușor de formularul specificat. Dar, cu toate acestea, este logic să folosiți contractul descărcat și tipărit ca ghid, care indică datele de bază și să le extindeți cu adăugirile de care aveți nevoie.
De exemplu, dacă un administrator acționează în numele persoanei care cumpără bunuri imobile sau în numele vânzătorului, acest lucru trebuie menționat în contract. De asemenea, dacă există restricții cu privire la vânzare din partea vânzătorului, acestea ar trebui cu siguranță să fie stabilite în contract.
Cea mai bună opțiune este de a trece prin datele disponibile pentru a finaliza singuri tranzacția, utilizând un eșantion de acord de cumpărare și vânzare. Acest lucru vă va ajuta să navigați dacă nu ați mai întâmpinat o întrebare similară. Și deja pe baza modelului de document compilat, contactați un avocat calificat pentru a face modificări competente care sunt relevante pentru tranzacția dvs. specifică.
Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Vanzator", Pe de o parte, și un cetățean, pașaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare" Client", Pe de altă parte, denumită în continuare" Petreceri", Au încheiat acest acord, denumit în continuare" Acordul ", după cum urmează:1. eu, gr. vândut, iar eu, gr. a cumparat un apartament situat la:.
2. Apartamentul precizat apartine gr. de proprietate, pe bază de contract de vânzare-cumpărare, atestat notar din anul „”, înscris în registru sub Nr., înscris în „” an Nr. suprafață utilă totală mp, inclusiv suprafața locuibilă mp. ., valoarea contabilă a apartamentului în ruble conform certificatului № al BTI teritorial № din anul "", formularul №.
3. Eu, gr. vandut gr. apartamentul specificat pentru ruble, pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului la semnarea acestui contract.
4. Până în prezent, apartamentul specificat nu a fost vândut nimănui, nu a fost prezentat, nu a fost ipotecat, în litigiu și arestat (interzis).
5. Apartamentul este folosit de gr. în raport cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent.
6. Gr. efectuează pe cheltuiala sa operațiunea și reparația apartamentului și participă, de asemenea, la cheltuielile legate de întreținerea curentă și întreținerea și reparațiile, inclusiv capitalul, al întregii case, proporțional cu suprafața ocupată.
8. Costurile asociate încheierii contractului sunt achitate de către cumpărător.
9. Dupa inregistrarea contractului de vanzare la Directia Locuintei Municipale, gr. devine proprietarul apartamentului la:.
10. O copie a acestui acord se păstrează în dosarele notarului orașului, conform copiei (numele complet al notarului), este predată părților la acord.
Vanzator
Client
"" An, acest acord este certificat de mine, notarul orașului (numele biroului notarial, nr., Data eliberării licenței). Acordul a fost semnat în prezența mea, s-a stabilit identitatea părților, a fost verificată capacitatea juridică a acestora și s-a verificat dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat. Textul contractului de vânzare a fost citit cu voce tare.
CONTRACTA
cumpararea si vanzarea unui apartament (cota apartamentului)
G.N. Novgorod ____________
Numele complet Vanzator, și
Numele complet, cetățean al Federației Ruse, _________ anul nașterii, sexul __________, pașaportul nr. ______________ eliberat la data de _________ de către departamentul ___________, codul diviziei __________, adresa de înregistrare și de reședință: _____________________, denumită în continuare Client pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:
1. În conformitate cu acest acord "Vanzator" transferuri în proprietate - vinde apartamentul care îi aparține în baza dreptului de proprietate (cota __ / ___ din apartament) și "Client" ia proprietatea pentru sine - cumpără, un apartament (___ / ___ cota din apartament), situat la: _________________.
2. Apartamentul specificat este compus din _______ living. Suprafața totală a apartamentului, excluzând suprafața loggiilor (balcoanelor), este de _____ (în cuvinte ______________) mp. m., situat la etajul _________ al unei clădiri rezidențiale. Număr cadastral _________________. Descriem întregul apartament! Chiar dacă se vinde o acțiune.
3. Apartamentul de mai sus (_____ cota din apartament) aparține Vânzătorului pe baza _______________ din ____________ an (datele documentelor - motivele sunt indicate în Certificat), despre care o înregistrare de înregistrare Nr. ________________ din __________ a fost făcută în Registrul de stat unificat al drepturilor, certificat de înregistrare nr. __________ începând cu ____________.
4. Vânzătorul garantează că, la momentul semnării acestui acord, apartamentul de mai sus (_____ cota apartamentului) nu a fost vândut, donat, ipotecat altcuiva, nu este în litigiu, este arestat și interzis și este liber de orice drepturile terților.
5. Pe contul de înregistrare în apartament sunt _________ persoane: Vânzătorul și ___________ numele complete ale tuturor înscriși în apartament. Vânzătorul se angajează să se radieze și să radieze persoanele menționate din apartament (dacă sunt copii minori) înainte de __________. Dacă cetățenii sunt adulți, atunci își stabilesc separat obligația de radiere.
6. Prin acordul părților, costul apartamentului (___ partea din apartament) este de _________ (în cuvinte ____________) ruble. Costul indicat al apartamentului (____ cota apartamentului) este stabilit prin acordul părților la acest acord, este definitiv și, în viitor, nu poate fi modificat. Suma indicată a fost primită de Vânzător înainte de semnarea acestui acord.
7. Transferul apartamentului de mai sus (___ cota din apartament) de către Vânzător și acceptarea acestuia de către Cumpărător a avut loc înainte de semnarea prezentului acord. Apartamentul transferat Cumpărătorului (___ cota apartamentului) se află într-o stare adecvată vieții, amenajată corespunzător, îndeplinește cerințele tehnice și sanitare stabilite. Toate comunicațiile sunt în stare bună. Vânzătorul se obligă să elibereze apartamentul de lucruri până la ___________ an.
8. Cumpărătorul a luat cunoștință de starea tehnică și sanitară a apartamentului care i-a fost transferat (cota ____ din apartament), nu are plângeri în legătură cu aceasta și este de acord să ia în proprietate apartamentul de mai sus (____ cota apartamentului). Părțile au stabilit că, din momentul semnării acestui acord, neajunsurile vizibile ale apartamentului de mai sus (____ cota din apartament) nu sunt motive pentru aplicarea ulterioară a articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse.
9. Părțile la acest acord au convenit că acest acord are forța unui act de acceptare și transfer al apartamentului rezidențial înstrăinat (cota ____ din apartament) și de la momentul semnării acestui acord, obligația Vânzătorului de a transfera cele de mai sus -apartamentul mentionat (____ cota din apartament) Cumparatorului se considera indeplinit.
10. Proprietatea apartamentului de mai sus (____ cota din apartament) provine de la Cumpărător din momentul înregistrării acestui drept în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta.
11. Părțile la acest acord au convenit că toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a acestui acord și transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului (___ cota din apartament) către Cumpărător să fie suportate de Cumpărător.
12. Prezentul contract este întocmit în trei exemplare, dintre care unul este predat Cumpărătorului, al doilea Vânzătorului, iar al treilea exemplar rămâne în dosarele Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Nijni Novgorod.
SEMNĂTURA PĂRȚILOR:
Vanzator
Client
______________________________________________________________________
A fost aprobat contractul standard de cumpărare și vânzare a apartamentului (eșantion, formular, formular)
Există forme standard de contracte în baza cărora cetățenilor li se vând spații rezidențiale (inclusiv apartamente) care aparțin subiecților Federației Ruse și municipalităților prin drept de proprietate. Astfel, a fost aprobat formularul standard al contractului de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale, care a fost construit pe cheltuiala bugetului orașului Moscova și se află în proprietatea sa (ordinul DZhP și ZhF al orașului Moscova 2301 din 29.08.2008).
Nu există o formă standard de contract de vânzare-cumpărare a unui apartament (probă-2018 - 2019), care se încheie între cetățeni. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul apartamentului sunt persoane fizice, aceștia întocmesc un acord în scris, cu respectarea normelor legii, și îl certifică cu semnăturile lor. Posibilă formă notarială a contractului (la cererea părților sau - în mod necesar - în cazul vânzării unui apartament aparținând unui minor, vânzarea unei părți din dreptul la un apartament)
Important!
Dacă contractul de vânzare a unui apartament nu este scris, acesta este invalid (articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse).
Toate condițiile esențiale trebuie incluse în contractul de vânzare a unui apartament. Conform legii, acestea sunt (articolele 432, 549, 554, 555, 558 din Codul civil al Federației Ruse):
În plus, părțile la contractul de vânzare a unui apartament (care poate fi descărcat de pe site-ul nostru) pot defini ca semnificative oricare dintre celelalte prevederi (condiții) ale acestuia.
Important!
Atunci când contractul nu este de acord asupra condițiilor esențiale (care sunt recunoscute ca atare prin lege sau prin acordul părților), sau cel puțin una dintre ele, se consideră că nu a fost încheiat.
Contractul de vanzare a unui apartament in 2018 - 2019 se intocmeste in acelasi mod ca si in 2017.
Următoarele prevederi sunt incluse în acord:
De obicei, documentele menționate în acesta sunt atașate contractului. Cel mai adesea acesta este un act de transfer, o chitanță pentru primirea de bani.
Puteți descărca un exemplu de contract de cumpărare și vânzare a unui apartament încheiat între cetățeni urmând link-ul: Acord de cumpărare și vânzare a unui apartament 2018 - 2019.
Părțile ar trebui să ia în considerare faptul că acordul semnat trebuie depus la Rosreestr împreună cu alte documente pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către cumpărător (articolul 551 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru aceasta, contractul este întocmit în mai multe exemplare. Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să primească câte un exemplar, iar încă unul rămâne în Rosreestr. Când sunt mai mulți vânzători (cumpărători), fiecare trebuie să primească o copie a contractului.
În cazul în care una dintre părți se sustrage de a se adresa Rosreestr, instanța la cererea contrapărții în conformitate cu paragraful 3 al art. 551 din Codul civil al Federației Ruse poate lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat (rezoluția CA a districtului West Siberian din 15 septembrie 2016 în cazul nr. A81-5229 / 2015).
Din 01.03.2013, contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului în sine nu trece prin înregistrarea de stat. De la această dată, este înregistrat doar transferul drepturilor asupra locuinței de la vânzător la cumpărător. Dacă din anumite motive transferul de drepturi nu este înregistrat, aceasta nu afectează valabilitatea contractului. Nu poate fi recunoscut ca neîncheiat, referindu-se la lipsa înregistrării de stat (clauza 60 din rezoluția plenului Curții Supreme a Federației Ruse, Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse nr. 10/22 din 29/04 / 2010).
Contractul de vanzare si cumparare apartament se intocmeste exclusiv in scris in 3 exemplare. Deși acest acord nu mai este supus înregistrării de stat în sine, el trebuie depus la Rosreestr în scopul înregistrării dreptului de proprietate al cumpărătorului.
