Mulți locuitori ai orașului sunt interesați să își construiască propria casă la țară, care va avea mai multe etaje, un garaj, o baie și multe alte spații utile. O modalitate de a crește suprafața utilă a unei case este să o faci în ea. Înălțimea etajului subsolului depinde de dorințele proprietarului casei și de proiect.
Dar ce este un soclu? Subsolul este partea supraterană a fundației casei. Etajul subsolului diferă de parter prin faptul că este îngropat într-o parte (mai mult sau mai puțin) în pământ. În aceasta este similar cu un subsol. Cu toate acestea, subsolul este mai funcțional și mai potrivit pentru a găzdui diverse camere de zi și facilități de utilitate.
SNiP conține următoarea definiție a etajului subsol: „Acesta este podeaua pe care se află cota podelei sub cota de proiectare la o înălțime de cel mult ½ înălțimea incintei. Un etaj poate fi considerat un subsol dacă partea superioară a suprapunerii camerei este situată deasupra nivelului mediu de proiectare cu cel mult 200 cm. "
În plus, SNiP indică o serie de nuanțe caracteristice etajelor subsolului, dar, de regulă, numai constructorii profesioniști le acordă atenție.
Diferența dintre subsol și subsol.
Ce se poate distinge de principalele avantaje ale unei case de țară:
Există și alte beneficii, dar acestea vor fi specifice fiecărui caz particular.
Prezența unui subsol vă permite să construiți o casă cu un număr mai mare de etaje. Acest lucru este deosebit de important, deoarece, în conformitate cu SNiP și alte norme, este imposibil să construiți o casă privată cu o înălțime mai mare de două etaje cu mansardă. În majoritatea cazurilor, etajul subsolului nu este luat în considerare (dacă se încadrează în definiția care a fost dată mai sus), astfel încât un proprietar de țară poate obține un conac cu trei etaje cu un cost mai mic.
Datorită subsolului, o casă cu două etaje se transformă într-una cu trei etaje.
Parterul, al cărui nivel este situat chiar sub nivelul proiectat al solului, este potrivit pentru o varietate de utilizări. În special, proprietarul casei poate amplasa aici o cameră de cazan cu cazan pe gaz, fără a încălca SNiP.
În ceea ce privește suprafața sa, parterul poate fi mai mare sau mai mic decât primul nivel al casei. În primul caz, suprapunerea spațiului subsolului devine un acoperiș exploatat, pe care se poate așeza o terasă. Bineînțeles, în acest caz, este necesar să se furnizeze nu numai o componentă decorativă, ci și o izolare eficientă a spațiilor subterane.
Un exemplu de amplasare a căldării.
De asemenea, o opțiune bună pentru a economisi spațiu pe site este amenajarea unui garaj la subsolul clădirii. Recent, însă, proprietarii de case au început să abandoneze această decizie, deoarece mirosurile chimice ale mașinii atunci când staționează sub casă încep să se ridice în locuințe. Și acest lucru afectează negativ confortul oamenilor din casă.
Pentru a rezolva această problemă, proprietarii de mașini vor trebui să echipeze un sistem de ventilație de înaltă calitate în subsol, care ar putea elimina cu succes gazele de eșapament și mirosurile neplăcute imediat după apariția acestora. De asemenea, se recomandă sigilarea camerei în conformitate cu SNiP și recomandările specialiștilor (nu numai tavanul, ci și pereții). Pentru aceasta, pot fi utilizate diverse materiale de finisare și compuși izolați.
Dacă există suficient spațiu, subsolul clădirii poate deveni un etaj rezidențial suplimentar cu mai multe camere, precum și o zonă de sport. Atunci când amenajați spațiile de locuit la subsol, este necesar să izolați în mod eficient spațiul de umiditate și temperaturi extreme, iar acest lucru trebuie făcut chiar și în etapa de construire a clădirii. Este recomandabil să efectuați toate lucrările de izolare din exteriorul fundației. În acest caz, puteți obține cel mai eficient rezultat la un cost redus.
Este foarte bine dacă o casă de țară cu subsol este situată pe o pantă. În acest caz, puteți obține un perete, care va fi plasat deasupra sau la același nivel cu solul. Această circumstanță vă permite să organizați o cameră de zi sau un dormitor cu un perete din sticlă la subsol, care vă va permite să obțineți un efect de design incredibil.
Sufragerie.
În plus, demisolul va arăta grozav: o saună, o baie, un hamam. De asemenea, popular este amplasarea de săli de biliard, săli de sport, piscine. Normele SNiP nu reglementează prezența anumitor spații rezidențiale la subsol, astfel încât orice poate fi plasat aici.
Amplasarea în subsolul dormitoarelor, birourilor și camerelor pentru copii este populară. Spațiul subteran este o zonă suficient de protejată de mediul extern, care are un efect benefic asupra odihnei, muncii și relaxării unei persoane. Principalul lucru este să ai grijă de un climat interior confortabil.
SNiP oferă o definiție clară a etajului subsolului. Nu credeți că codurile de construcție guvernamentale sunt cumva opresive. Dacă există un subsol în casă, avem ocazia să-l folosim după cum considerăm potrivit. Dar, în conformitate cu regulile, subsolul clădirii trebuie să aibă anumite proporții de dimensiuni, iar proiectele depuse de companiile de construcții trebuie să țină seama de această circumstanță. Prin urmare, alegerea contractantului ar trebui luată în considerare cu atenție, va fi util să vă familiarizați în mod independent cu principalele documente de reglementare.
Înainte de a începe construcția, asigurați-vă că aflați ce caracteristici are solul pe site-ul dvs. Nivelul la care se află apele subterane va afecta în mod semnificativ posibilitatea adâncirii încăperii.
O podea îngropată în pământ este posibilitatea de a utiliza spațiu suplimentar utilizabil. În America de Nord și Europa, subsolurile și beciurile din case private au început să fie construite și utilizate în mod activ timp de mai multe decenii. Această modă vine la noi abia acum, însă tot mai mulți proprietari înțeleg și acceptă toate avantajele unei astfel de soluții arhitecturale.
Adesea, ei comandă construirea unei case cu subsol sau subsol, neavând o idee foarte clară despre ce înseamnă subsolul și, de fapt, subsolul. Nu este nimic surprinzător în acest sens, deoarece scopul acestor premise este aproximativ același, nu degeaba parterul este numit demisol. Cu toate acestea, este de dorit să aveți o idee mai clară a caracteristicilor etajului subsol, acest lucru va ajuta la adaptarea corespunzătoare pentru diferite funcții. Și simpla amenajare a subsolului, precum și a subsolului, poate fi cel mai ieftin mod de a mări spațiul de locuit al unei case.
Atât subsolul, cât și parterul sunt camere parțial sau complet îngropate în pământ. Deci, în ce fel este unul diferit de celălalt? Diferența dintre ele este tehnologică și constă în profunzimea în care sunt scufundați:
Trebuie avut în vedere faptul că ambele încăperi pot îndeplini funcții diferite - dacă plafoanele sunt sub 180 cm, atunci acesta este un subsol tehnic, indiferent de nivelul de adâncime. Pentru plafoanele mai înalte, acestea pot fi clasificate ca spații de locuit.
În spații mici, subsolurile / subsolurile vă permit să creați încăperi necesare suplimentare fără a crește suprafața totală a clădirii casei.
Având în vedere definiția a ceea ce este - un etaj la subsol, merită să îi clarificați caracteristicile. Acest lucru va ajuta la adaptarea mai bună a camerei pentru sarcini noi (nu stă goală?). Costul adaptării și cantitatea de lucrări necesare asociate acestuia depinde în mare măsură de starea tehnică a elementelor structurale ale clădirii, precum și de noile funcții care sunt planificate să fie atribuite subsolului / subsolului.
Subsolul sau subsolul este cel mai ușor de utilizat pentru spațiile în care nu este asigurată șederea permanentă a oamenilor, adică acolo puteți aranja un solar, saună, sală de gimnastică acasă, atelier, garaj și așa mai departe. În acest caz, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la multe recomandări stricte pentru dimensiunea camerelor, iluminarea lor suplimentară la lumină naturală, încălzirea, izolarea termică a pereților exteriori și altele asemenea.
În conformitate cu regulile, în incintele destinate reședinței temporare, oamenii pot sta până la 4 ore pe zi.
Acesta este amenajarea camerelor de la subsol pentru un dormitor, o cameră de recreere și un birou. Atunci se aplică aceleași reguli ca atunci când se construiește o clădire rezidențială. Aceasta înseamnă că, de exemplu, înălțimea spațiilor nu trebuie să fie mai mică de 250 cm, lățimea coridoarelor nu este mai mică de 120 cm, înălțimea treptelor scărilor nu trebuie să depășească 19 cm și lățimea lor este cel puțin 25 cm, prezența luminii de zi etc. În subsolurile obișnuite, este, de asemenea, posibil să se îndeplinească toate aceste cerințe, dar poate fi necesară refacerea / schimbarea unor elemente structurale ale clădirii și costuri financiare mari.
Mai mulți factori joacă un rol decisiv în costul și complexitatea unui subsol sau amenajare subsol.
Umiditatea în subsoluri este un fenomen foarte frecvent, cu toate acestea, nu trebuie să vă fie frică de el, trebuie doar să eliminați posibilitatea pătrunderii umezelii chiar de la începutul construcției. De regulă, acest lucru poate fi realizat prin impermeabilizarea de înaltă calitate, inclusiv hidroizolarea podelei.
Situația este mult mai gravă atunci când mucegaiul sau mucegaiul apare ulterior pe pereți. Acest lucru indică lipsa unei ventilații suficiente a spațiilor, precum și a hidroizolației scurse sau deteriorate a pereților exteriori și a izolației termice insuficiente a acestora. Volumul și costul lucrărilor necesare pentru eliminarea deficiențelor sunt destul de ridicate.
Nivelul freatic și tipul de sol pe care se ridică clădirea sunt, de asemenea, strâns legate de starea de umiditate a pereților și podelelor din subsol. Solurile nisipoase și apele subterane de sub subsol / subsol sunt, în general, uscate. Aceasta înseamnă că chiar și o cantitate serioasă de modernizare (de exemplu, amenajarea unei pivnițe la subsol) este puțin probabil să fie prea greoaie și costisitoare. Mai ales când lucrările principale de construcție vor fi efectuate vara.
Situația este mult mai gravă atunci când există soluri impermeabile (argilă) pe sit - în acest caz, chiar și în ciuda nivelului scăzut al apelor subterane, subsolurile pot fi foarte umede. Motivul pentru acest lucru este că apa se scurge prin sol și se colectează la pereții fundației (în zona fostei gropi de fundație). În astfel de momente, este necesar să se scurgă și acest lucru, desigur, afectează creșterea costului.
Cel mai rău dintre toate, atunci când apa subterană este peste nivelul fundației clădirii. În acest caz, amenajarea atât a etajului subsolului, cât și a subsolului (în special) este plină de o serie de dificultăți. Casa ar trebui să aibă o impermeabilizare sigilată de cea mai înaltă calitate, plus poate fi necesară o lucrare separată pentru drenarea amplasamentului.
Dispozitivul pentru hidroizolarea podelei subsolului este interesant și ușor de descris în videoclip:
Este, de asemenea, o situație dificilă atunci când pereții din subsol sunt uscați și se sfărâmă la atingere. Aceasta înseamnă că pot fi atât de distruse de umezeală și îngheț încât rezistența lor este semnificativ mai mică decât cea proiectată. Și apoi, la lucrările de izolare, vor fi adăugate măsuri legate de întărirea structurii de susținere a clădirii, care este foarte dificilă și nu ieftină.
Disponibilitatea luminii de zi este o altă diferență între subsol și subsol. Este necesar mai ales în sufragerie. Trebuie avut în vedere faptul că zona ferestrelor ar trebui să fie de cel puțin 1/8 din suprafața podelei, iar în încăperile care nu sunt destinate șederii permanente a oamenilor, de cel puțin 1/12. Aceasta este, de regulă, mult mai mult decât oferă ferestrele obișnuite de la subsol.
Acestea sunt concepute mai mult pentru a îmbunătăți ventilația decât pentru a ilumina în mod corespunzător încăperile. În acest caz, lățimea deschiderilor este foarte importantă. Ferestrele ar trebui să aibă cel puțin 90 cm (de preferință 120 cm), în acest caz situația de iluminare va fi destul de favorabilă.
Înălțimea subsolului - acest factor este foarte important atunci când se determină modul de amenajare a spațiului suplimentar. În majoritatea proiectelor, este de aproximativ 220 cm, ceea ce permite proiectarea spațiilor destinate rezidenței temporare a oamenilor. Cu toate acestea, pentru mulți investitori, această limitare nu este un obstacol. Ridicând pereții subsolului cu 30 cm, puteți obține o cameră la subsol , adaptate nevoilor rezidențiale. Înălțimea este suficientă pentru amenajarea diferitelor camere de odihnă sau dormitoare la subsol, adică pentru a mări suprafața de locuit.
Încălzirea încăperilor suplimentare nu este o problemă dacă este prevăzut inițial un sistem de încălzire adecvat (ceea ce, de regulă, este deja cazul în timpul construcției unei clădiri). Cu toate acestea, dacă acest lucru nu a fost prevăzut, atunci trebuie avut în vedere faptul că în depozite temperatura în intervalul 5-8 ° C este suficientă, în cele proiectate pentru ședere temporară - 12-16 ° C și în spațiile rezidențiale 18 -22 ° C ...
Desigur, încălzirea pe termen scurt a spațiilor, de exemplu, cu ajutorul încălzitoarelor electrice portabile, este acceptabilă și rentabilă, dar pentru încălzirea continuă cu un volum crescut, vor fi rezervele corespunzătoare în sistemul de încălzire sau o instalație de încălzire separată. Necesar.
În camerele de la subsol, conexiunile sanitare și de canalizare sunt utilizate destul de des. Dispozitivul unei băi, toalete sau bucătărie este asociat cu alimentarea cu apă și evacuarea apelor uzate. Cu toate acestea, dacă, în general, nu există probleme cu alimentarea cu apă de la robinet atât la subsol, cât și la subsol, atunci implementarea unei secțiuni suplimentare de canalizare în subsol poate crea unele probleme. Deoarece, după cum știți, lichidele nu curg în munți și subsoluri adânci, aproape sigur va fi necesară instalarea unei pompe adecvate, care crește costul întregului sistem.
Dispozitivul sistemului electric nu este adesea prea complicat și scump. Aproape toată lumea se poate ocupa de instalarea câtorva becuri și contacte suplimentare. Chiar și cu posibila instalare a unei încălziri electrice prin pardoseală. Este necesar doar să verificați dacă puterea rețelei este suficientă pentru cantitatea consumată de energie.
Destul de des se întâmplă ca numărul de aparate electrice suplimentare (sobe, cuptoare, aparate de aer condiționat, congelatoare, computere, încălzitoare etc.) să fie atât de mare încât să fie înlocuit întregul sistem. Este mai bine să țineți cont de acest lucru înainte de a începe lucrările de construcție.
Aerisirea adecvată a încăperilor echipate la subsol este esențială. Etajul subsolului nu face excepție. În caz contrar, într-un timp scurt, datorită umidității ridicate, se pot forma ciuperci pe pereți, de aceea este recomandabil să furnizați un flux de aer proaspăt și să eliminați aerul uzat. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că nu există suficiente guri de aerisire în ferestre pentru acest lucru, este necesar ca conductele de evacuare comune întregii case să meargă în camera de la subsol. Cele mai bune, dar și cele mai scumpe, soluții includ, desigur, sisteme de ventilație mecanică. Cu toate acestea, în multe cazuri, puteți face fără ele. Trebuie doar să contactați un specialist cu experiență în sistemele de ventilație.
Toate punctele de mai sus sunt cel mai bine rezolvate în etapa de proiectare și la începutul construcției, apoi ulterior nu va trebui să recurgeți la reparații costisitoare. Când vine vorba de fezabilitatea subsolurilor, atât subsolul, cât și subsolul sunt modalități excelente de a crește spațiul util sau de locuit, ceea ce are sens chiar și în casele foarte spațioase.
În zonele suburbane cu infrastructură dezvoltată, situate aproape de megalopole, dezvoltarea nu este mai puțin îngustă decât în orașe. Extinderea spațiului utilizabil din cauza rezervelor ascunse este o problemă stringentă la crearea unui proiect de site.
Una dintre opțiuni este demisolul: aceasta este o oportunitate de a mări suprafața de locuit a casei fără a lua un centimetru distanță de grădină sau grădină de legume.
Parterul este subteran sau suprateran? Conceptul poate fi aplicat ambelor opțiuni, dar acest lucru este incorect.
Particularitatea etajului subsolului este că este parțial îngropat în pământ.
O cameră situată sub nivelul solului este mai corect numită subsol, iar primul etaj este întotdeauna situat deasupra.
Subsolul în sine este un perete sau o fundație?
Aceasta este partea de pământ a fundației, peretele exterior care separă subsolul de stradă. Înălțimea sa de proiectare poate fi oricare, de la 30 de centimetri la un metru și jumătate sau mai mult.
Subsolul este o parte a casei care preia cele mai grele încărcături și este supusă tuturor influențelor agresive de pe stradă (precipitații, vânt, masă de zăpadă, diverse ingrediente active mecanice).
Notă
Uneori, subsolul este un etaj subteran: poate fi realizat și fără ferestre și uși exterioare și are o intrare doar din sufragerie. Dar, de obicei, funcționalitatea acestui spațiu este mai mare
Subsolurile sunt mai des utilizate în scopuri casnice (pivniță, cameră de cazan, depozit). Subsolul poate fi echipat pentru locuit sau recreere.
Conform definiției SNiP, un etaj de la subsol este o cameră, a cărei limită inferioară (marca podelei) este îngropată în pământ cu cel mult jumătate din întreaga înălțime a camerei, cu condiția ca suprapunerea primului etaj să fie deasupra linia de sol cu maximum doi metri.
Există puține diferențe structurale în fundația cu un etaj la subsol față de cea obișnuită. Dacă baza este o placă de beton, aceasta este plasată sub nivelul solului; dacă fundația este fâșie, partea sa subterană de deasupra trece în subsol.
Pereții și tavanele sunt de obicei realizate din beton monolitic. Caracteristicile materialelor depind de caracteristicile solului și de clima din zonă. Pentru solurile uscate și stabile, pot fi utilizate blocuri goale cu greutate redusă. Avantajul lor este conductivitatea termică scăzută: la instalarea unui subsol acționat, consumul de energie pentru încălzire va fi mai mic.
Notă
Chiar și atunci când se utilizează materiale cu conductivitate termică scăzută în condiții „uscate”, blocurile de bază trebuie să fie hidroizolate și izolate.
Un punct important al dispozitivului este asigurarea ventilației. Spre deosebire de etajele rezidențiale, subsolul nu are ferestre sau zona de geamuri este mică. este asigurat prin crearea de echipamente speciale în proiectare și / sau prin instalarea de echipamente climatice moderne pe podea cu funcția de dezumidificare a aerului. Acest lucru va evita umezeala excesivă și, ca urmare, formarea de condens pe pereți.
Ce puteți și nu puteți salva:
Pe lângă crearea unui spațiu suplimentar, un astfel de etaj vă permite să raționalizați aspectul întregii case. Iată câteva opțiuni pentru un aspect compact și funcțional al camerelor utilitare:
SNiP reglementează regulile pentru construirea de case private. Proprietarul nu își poate permite mai mult de două etaje cu mansardă. Etajul subsolului, realizat în conformitate cu standardele de bază (a se vedea mai sus), nu este luat în considerare. Acestea. proprietarii primesc o parcela suplimentară completă a casei fără a încălca cerințele administrative. Amplasarea pe acest nivel al unei camere de cazan cu cazan pe gaz, de asemenea, nu contrazice standardele.
Una dintre cele mai populare utilizări pentru demisoluri este amenajarea garajelor. Avantajele unei astfel de operațiuni sunt evidente: nu este necesar spațiu suplimentar pe site; puteți echipa o ieșire din garaj direct în casă, pentru a nu alerga între garaj și casă în ploaie. Dar există și un minus: mirosurile de benzină, uleiuri etc. pătrunde în locuințe. Pentru a preveni acest lucru, subsolul necesită o aerisire sporită. O atenție sporită este acordată etanșării tuturor îmbinărilor podelei cu pereți.
Un alt dezavantaj: la amenajarea unui garaj chiar în casă, pericolul de incendiu crește. Pentru construcții, utilizați materiale necombustibile și rezistente la foc.
Alte utilizări pentru podea:
Dacă casa este în picioare, partea inferioară a subsolului poate fi realizată complet vitrată și echipată aici cu un living original sau grădină de iarnă.
Și dacă dimensiunile etajului inferior sunt mai mari decât cele ale casei principale, pe zona „surplus” din partea superioară se va potrivi o terasă.
Costul imobilului, la cumpărare, se calculează ținând cont de suprafața totală a casei. În consecință, fiecare metru pătrat poate fi manipulat de către vânzător sau dezvoltator.
Ca bază, în determinarea filmărilor unei clădiri, se ia un pașaport cadastral, care indică toate caracteristicile clădirii. Practica arată că cele mai controversate momente în determinarea suprafeței caselor de țară sunt spațiile subsolului sau subsolului, pe care vânzătorii le pot amenaja ca un etaj cu drepturi depline sau pot lăsa „la umbră”.
De exemplu, proprietarul a decis să construiască o casă pe 3 etaje într-o zonă în care este permis să construiască doar clădiri pe 2 niveluri. Parterul cu înălțimea corectă îi va permite să pună în aplicare ideea în mod legal. Dimpotrivă, dacă nu construiți o clădire conform reglementărilor, atunci nu va fi posibilă punerea ei în funcțiune.
Informațiile privind calculul numărului de etaje pot fi utile nu numai pentru cumpărătorii de cabane gata pregătite, ci și pentru cei care urmează să construiască o casă. Vom vorbi despre toate definițiile numărului de etaje dintr-o casă din acest articol.
Dacă vrem să stabilim care ar trebui să fie parametrii corecți ai caselor și cabanelor private, merită să fim atenți la conținutul standardelor SNiP. Aceste coduri și parametri de construcție sunt scrise de stat și sarcina lor principală este de a crea condiții de viață confortabile și sigure pentru persoanele din spațiile rezidențiale.
Clauza 4.5 din 31.02.2005 stabilește restricții privind înălțimea minimă a spațiilor dintr-o casă privată de la podea la tavan:
În primul rând, dacă intenționați să cumpărați sau să construiți o casă cu un etaj inferior, este important să vă asigurați că microclimatul este creat corect în subsol și subsol, altfel pereții se vor uda și stabilitatea casei va scădea peste anii.
În al doilea rând, în conformitate cu punctul 1.41 din documentul 2.08.01-89, există o definiție a normelor pentru înălțimea etajului subsolului și a subsolului. Înălțimea plafoanelor din ele trebuie să fie de cel puțin 1,8 m.
Dacă demisolul este folosit ca garaj sau parcare, este important ca distanța de la tavan la tavan să fie de cel puțin 2 metri. Pentru camera în care va fi amplasată camera cazanului, este stabilit un prag minim de înălțime de 2,2 m.
Dacă înălțimea etajului subsolului este mai mică decât minimul specificat, atunci este considerat un subteran tehnic. Astfel de spații nu pot fi rezidențiale și sunt proiectate exclusiv pentru localizarea comunicațiilor. În același timp, din punct de vedere tehnic, poate fi considerat și o pivniță.
Merită luat în considerare faptul că conceptul de etaj subteran nu apare în legislație. Cu toate acestea, orice spații cu plafoane sub 1,5 metri, a priori, nu sunt luate în considerare la calcularea suprafeței totale a clădirii.
Din punct de vedere vizual, numărul etajelor este de obicei calculat pe baza numărului de ferestre deasupra solului. Din punct de vedere tehnic, se crede că un etaj cu drepturi depline este un nivel, al cărui plafon este deasupra solului.
Pentru ca subsolul să fie inclus în zona de living a casei, tavanul acestuia trebuie să fie situat deasupra nivelului solului. Dacă suprapunerea (podeaua) este situată mai jos, atunci astfel de spații sunt deja incluse în zona de locuit, dar pot fi sau nu incluse în total.
Să ne ocupăm de aceste concepte mai detaliat.
La întocmirea documentației, specialiștii indică numărul său de etaje în pașaportul obiectului. Pe lângă acest indicator, este indicat și numărul spațiilor subterane, care sunt împărțite în:
Exemplu: în coloana „Număr de etaje” se indică numărul 3, în coloana „Etaje subterane” scriu 1, iar numărul etajelor clădirii este diferența dintre acești doi indicatori. În consecință, casa este considerată a avea două etaje.
Conform articolului 48 din Codul civil al Federației Ruse, restricțiile sunt prevăzute pentru casele private, clădirile individuale. Și afirmă clar că înălțimea cabanelor din Rusia nu poate depăși 3 etaje.
În caz contrar, nu mai este un obiect IZHS (construcție de locuințe individuale). Și se aplică cerințe complet diferite (în ceea ce privește complexele rezidențiale). Dacă ați construit / cumpărat o astfel de casă pe terenul construcției de locuințe individuale, nu va fi posibilă legalizarea acesteia și cel mai probabil va trebui să demolați podeaua sau chiar întreaga clădire.
Important: Prin lege, înălțimea maximă a cabanelor unifamiliale este limitată la 3 etaje.
Da, dacă tavanele și podelele lor ies la 2 sau mai mulți metri deasupra solului.
Termenii „numărul etajelor caselor” și „numărul etajelor” sunt consacrați în articolul 49 al Codului de planificare urbană al Federației Ruse. Conform lui, numărul de etaje este totalitatea tuturor tipurilor de spații - tehnice, subterane, subsol, subsol, suprateran și mansardă.
În urmă cu 10-15 ani, unii dezvoltatori, profitând de lipsa de experiență a cumpărătorilor, „au înșelat” și și-au construit facilitățile, încălcând aceste norme, oferind sub masca clădirilor cu 3 etaje de fapt clădiri cu 4 etaje. Cu toate acestea, în timp, cumpărătorii au devenit mai alfabetizați și au încetat să le mai cumpere, astfel că majoritatea acestor proiecte de construcție au rămas pustii și „neterminate”, lucru care poate fi adesea observat în suburbiile oricărui mare oraș rusesc.
Atunci când alegeți un proiect pentru construcție sau o casă finită, amintiți-vă că orice informații despre numărul de niveluri / etaje sunt verificate și introduse într-un registru cadastral special - aceasta este o etapă obligatorie în înregistrarea tuturor obiectelor de construcție individuală de locuințe din Rusia.
Atunci când se iau în calcul casele private, căsuțele de vară, căsuțele și alte obiecte de locuințe joase, se utilizează o serie de concepte care caracterizează numărul etajelor unui obiect. Acestea includ:
Zona mansardă, care este adaptată pentru camere de zi și spații. Specificitatea sa constă în faptul că pereții și tavanul repetă complet sau parțial forma acoperișului. Pentru a trăi, o astfel de cameră trebuie să aibă o înălțime de cel puțin 1,5 m.
Acesta este situat deasupra nivelului planificat al suprafeței pământului și funcționează ca un spațiu de locuit cu un aspect individual.
Folosit pentru localizarea comunicațiilor necesare funcționării casei. Poate fi amplasat atât sub podea (subsol), cât și la mansardă (mansardă). Practic, găzduiește sisteme de inginerie (țevi, arbori de ventilație) și cazane.
Podeaua sa este subterană, zidurile coboară parțial. În același timp, pentru iluminare și ventilație în jurul perimetrului, astfel de camere asigură prezența ferestrelor.
Construcția acestui nivel se realizează în conformitate cu normele pentru stabilitatea casei și amplasarea spațiilor tehnice suplimentare, cum ar fi: un garaj subteran, o pivniță, un atelier etc.
După cum am scris mai devreme, etajele subsolului și subsolului care ies la mai puțin de 2 metri deasupra nivelului solului sau cu o înălțime a plafonului mai mică de 2,2 m, sunt nerezidențiale.
Prin urmare, dacă vă confruntați cu un astfel de obiect și dezvoltatorul sau vânzătorul casei vă convinge de contrariul, insistați să reduceți costul unui contor în astfel de spații, argumentând că acestea nu sunt rezidențiale și nu pot fi evaluate ca fiind pline. -pardoseli îndoite.
În Codul urbanistic, sub definiția conceptului de obiect de construcție individuală a locuințelor (IZHS), clădirile cu spații rezidențiale și auxiliare care sunt necesare pentru funcționarea deplină și viața unei persoane într-o casă cad (clauza 3, articolul 48).
Dacă cabana îndeplinește parametrii de mai sus și nu are mai mult de 3 etaje, atunci nu va trebui să creați documentația de proiect pentru aceasta, chiar dacă decideți să o renovați, să o reconstruiți sau să o revizuiți.
Locuirea într-o casă privată poate fi interzisă numai într-un singur caz: dacă, în urma examinării expertului, clădirea a fost considerată de urgență sau inadecvată pentru reședință permanentă.
În consecință, proprietarii pot re-echipa subsolul și etajele subsolului după bunul plac și chiar să locuiască în ele, dacă sunt construite având în vedere toate normele.
În general, atunci când examinează orice clădire rezidențială, angajații ITO sunt de obicei ghidați de reglementările SNiP. Prin urmare, pentru a construi o casă fără încălcări și a o pune în funcțiune, trebuie să vă familiarizați inițial cu ele. Puteți fi informat de către departamentul de arhitectură atunci când eliberați o autorizație de construcție la biroul guvernului local.
De regulă, cerințele legislației în domeniul construcțiilor nu s-au schimbat cu greu de-a lungul anilor. Deoarece reglementările sunt create pentru a asigura siguranța și funcționarea pe termen lung a obiectelor imobiliare. Dacă nu sunteți gata să studiați aceste reglementări pe cont propriu, este mai bine să contactați o companie specializată care va crea un proiect de casă luând în considerare dorințele și cerințele legale.
În primul rând, așa cum am descris mai devreme, unii vânzători și dezvoltatori lipsiți de scrupule s-ar putea să își dorească gândirea - adică, atunci când se specifică spațiul de locuit în contract, includ subsoluri, subsoluri joase, spații tehnice etc.
În al doilea rând, în funcție de suprafața totală a clădirii, proprietarul poate plăti mai puțin impozitul pe bunurile imobile. Prin urmare, dacă nu intenționați să utilizați pardoseli tehnice, merită să le construiți în conformitate cu parametrii tehnici. Apoi, acestea nu vor fi incluse în suprafața totală a casei.
Pe Internet, pe forumuri, proprietarii de căsuțe de țară scriu adesea că, atunci când examinează de către experți de la biroul de inventar tehnic al subsolurilor lor, în primul rând, iau în considerare:
Acest lucru înseamnă că specialiștii în ITO ar putea foarte bine să considere etajul inferior, care iese în afară deasupra nivelului solului, ca unul cu drepturi depline, chiar dacă nu intenționați să îl utilizați în viitor.
Numărul mare de interpretări și discrepanțe diferite în diferite instanțe nu permite să pună capăt acestei probleme. Vă recomandăm să țineți cont de normele SNiP atunci când planificați construcția unei clădiri rezidențiale și, dacă există îndoieli și situații extraordinare, solicitați clarificări adecvate din partea administrației locale.
Alăturați-vă comunității noastre VK, unde vorbim despre toate nuanțele vieții suburbane și imobiliare.
„Baza” este un cuvânt italian. În limba sa maternă, este scris ca zoccolo. Traducere: - "un pantof cu talpă de lemn." Ce legătură are acest lucru cu construcția? Să încercăm să aflăm. Să începem cu conceptul nu doar de demisol, ci de demisol.
Ce este un etaj la subsol?
Podea- piciorul clădirii, de fapt, ca talpa unui pantof. Din când în când trebuie să se împotmolească în noroi. La fel se întâmplă și cu etajele de la subsol. Parțial intră în subteran și parțial privesc în stradă.
Asa de, proiect la subsol nu poate fi complet ascuns sau suprateran. Ultima opțiune se numește etajul 1, iar prima este subsolul. Baza este ceva intermediar. Arhitectul Alexander Gorbunov l-a definit pe eroul articolului ca fiind „etajul subsolului, străduindu-se să devină primul”.
Potrivit SNiPs, etajul subsolului ar trebui să intre în subsol nu mai mult de jumătate din înălțimea camerei. În același timp, este stabilită o condiție referitoare la înălțimea etajelor de la primul etaj. La 2 metri deasupra nivelului solului este limita pentru ei.
În ceea ce privește amenajarea fundației casă cu subsol diferă prin adâncirea sa. O placă solidă sau o bandă de umplutură se face într-o groapă de aproximativ jumătate din înălțimea camerei.
Pereții săi sunt o continuare a fundației benzii. Adică, în loc de standard, de exemplu, pentru construcții joase, se face o scurgere de 50 de centimetri de 1,5-2 metri.
În consecință, volumul de beton este irosit, costurile gropii de fundație și cofrajul cresc. Mai mult, pe construcție subsol este obișnuit să porniți nu clasa a 200-a de beton, ci cea mai durabilă și mai scumpă a 300-a și a 400-a.
Este necesar să se reziste influențelor agresive. Din partea străzii ploile, vânturile, zăpada cade și, uneori, ceva se prăbușește în pereți. Din partea subsolului, apa subterană poate fi spălată. Împreună cu ei, uneori se scurg reactivi chimici. În general, baza, ca și talpa cizmelor, preia sarcinile principale.
În solurile uscate și stabile, sunt permise plafoane goale baza. Etaj într-o casă privată, ca o clădire de apartamente, îngheață activ. În cazul cazării în spații semi-subterane ale camerelor de zi, birouri, organizații publice, sunt necesare costuri substanțiale de încălzire.
Pereții goi se mențin calzi. Prin urmare, puteți economisi costurile de încălzire. Dar, în solurile instabile, funcționează numai turnarea monolitică a betonului. Pereții fără cavități interne îngheață mai repede. Prin urmare, în regiunile reci, trebuie să vă bifurcați pentru întreținerea soclurilor.
De ce ai nevoie de un subsol?
Cameră la subsol- o opțiune populară pentru extinderea suprafeței utile a casei în contextul dezvoltării megalopolurilor. Cumpărați o bucată de pământ. Casele sunt deja construite în jur, nu există opțiuni de extindere.
Trebuie să ridicăm așa-numita lumânare - o clădire înaltă, compactă. Veniturile suplimentare vor fi asigurate de etajele subterane, inclusiv subsolul. La prețurile pe metru pătrat, de exemplu, la Moscova, costurile construcției lor sunt justificate.
Uneori, fără subsol, o clădire nu arată. Vorbim despre clădiri de pe versanții munților, în general, zone cu scăderi accentuate la nivelul solului. Pe de o parte, fundația abia intră în pământ și, pe de altă parte, cade în ea pentru câțiva metri. Este logic să folosiți aceste contoare și să nu le umpleți cu un solid.
Fundație cu subsolși decorul adecvat, de exemplu, piatra sălbatică, conferă structurii soliditate și soliditate. Psihologic, imaginea este percepută ca un copac înrădăcinat în pământ.
Psihologii observă că casele cu socluri sunt cumpărate activ, inspirând încredere în rândul solicitanților de contoare rezidențiale și de birouri, în ciuda prețului umflat.
Tipuri de etaje subsol
În sensul său original, baza clădirii este piciorul nu numai al unei clădiri, ci și al unui monument sau al unei coloane. Dacă vorbim despre case, se ia în considerare atitudinea față de pereții exteriori.
În consecință, există socluri proeminente și care se scufundă. În acesta din urmă este acoperit cu un perete exterior, deja fundația sa. Designul este considerat cel mai fiabil.
În primul rând, hidroizolarea este bine ascunsă. Stratul său din fața peretelui este necesar. În caz contrar, umezeala din sol „se târăște” în casă. Vor fi ploi înclinate, soclul care se scufundă va asigura un flux de apă neobstrucționat.
Fluxurile lor se năpustesc de pe pereți și acoperișul clădirii. Apropo, indicatorul optim de scufundare este considerat a fi o fundație de 5 centimetri sub perete.
Soclul proeminent este mai lat decât peretele exterior. În primul rând, nu este viabil din punct de vedere economic. Cheltuiți mai concret. În al doilea rând, baza proeminentă este deschisă, după cum se spune, tuturor vânturilor.
Pe de altă parte, pereții largi ai subsolului îl vor proteja de frig. În unele cazuri, subsolul proeminent este o soluție arhitecturală care „funcționează” pe conceptul extern al clădirii.
Există, de asemenea, o opțiune de compromis pentru amenajarea subsolului. Se numește implicit. A doua formulare este o bază plată. În el, grosimea fundației coincide cu lățimea peretelui străzii.
De regulă, coincidența este întâmplătoare. De exemplu, exista o bază proeminentă. A fost adăugată o fațadă - a devenit fragilă. Soluția arhitecturală devine și baza unui subsol plat.
Apropo, etajele de la subsol, uneori, sunt primele umplute. De regulă, acest lucru este caracteristic clădirilor vechi. Există mai multe momeli care determină cu ce ai de fapt de-a face cu primul etaj.
Dacă există coloane în clădire, baza lor se numește bază. Vedem un stâlp care pătrunde în subteran, ceea ce înseamnă că și primul etaj a mers acolo. Zidurile care intră în pământ vorbesc și despre pulberea sa. Chiar și un amator poate distinge zidăria de fundație.
Un alt semnal al primului etaj care a intrat în subteran sunt ferestrele cu drepturi depline, dintre care unele sunt situate sub nivelul solului. Acest lucru se întâmplă datorită cedării casei, pavajului și asfaltării repetate a teritoriului adiacent. Solul suflat de vânt joacă, de asemenea, un rol. Nu degeaba orașele antice sunt dezgropate și nu se găsesc doar printre păduri și câmpuri.
Utilizarea subsolului
Privind zonele semi-subterane, se poate vedea parter rezidențial... La fel ca suprastructurile de mansardă, apartamentele sunt plasate și în camere încastrate în sol.
Acestea sunt mai ieftine decât cele principale și, prin urmare, sunt solicitate. Cu toate acestea, înainte de cumpărare, trebuie să vă asigurați că sunt respectate regulile pentru aranjarea soclurilor. Ar trebui să aibă o stație de pompare compactă.
Cameră de încălzire la subsol
Datorită acestuia, canalele de canalizare se ridică spre autostradă. Pentru camere de zi, sunt necesare și deschideri care lasă să intre lumina soarelui. Cu alte cuvinte, trebuie să existe ferestre. Soclurile nerezidențiale implică, de asemenea, pereți solizi, cu doar lumină artificială.
Dacă subsolul este locuit, dar există spații periculoase de incendiu, este necesară o a doua ieșire de urgență. Nu puteți face fără sisteme de stingere și extragere a fumului. Acordăm atenție și ventilației.
Zona de geamuri este mică. Este de dorit instalarea sistemelor climatice sau, cel puțin, a sistemelor speciale de ventilație. Acesta este numele găurilor traversante din pereți, adică fundația.
Ies în stradă, ca orificiile de aerisire de la etajele superioare. Numai acum numărul de găuri din bază este de dorit pentru mai multe, de exemplu, un cuplu pentru fiecare cameră.
Mai des camerele de locuit sunt ocupate magazine la parter... În consecință, localurile de la subsol sunt zone rentabile de închiriere. Dacă sunt amplasate în clădiri rezidențiale, beneficiul revine chiriașilor.
Organizațiile de administrare sunt obligate să se consulte cu ele cu privire la posibilitatea de a amplasa saloane de coafură, buticuri, ateliere în subsol. Prin acordul de plată, locuitorii casei convin asupra unei rambursări parțiale din chiria plății către același birou de locuințe sau alte nevoi comunale.
În teorie, zonele demisol și demisol sunt proprietatea proprietarilor de apartamente. De aceea au dreptul să interzică sau să permită închirierea.
În casele private faceți-vă singur subsol echipați, de exemplu, sub „stupină”. Albinele sunt transferate în încăperile inferioare pentru iarnă. De asemenea, puteți amplasa o bucătărie în camerele de la subsol.
Sala de gimnastică la subsol
Aceasta elimină mirosurile de gătit din principalele zone. Mulți sunt enervați de mirosurile care pătrund în camere. Hota pare a fi o priză pentru doar o parte din consumatori. Pentru unii oameni, zumzetul ventilatorului este, de asemenea, enervant.
Mulți sunt interesați de cum se face un subsol-sauna. Este ilogic să crești umezeala în zonele solului. Sauna la subsol poate fi un proiect comercial sau proprietatea numai a locuitorilor casei.
De asemenea, pot amplasa o stație de pompare a apei în baza sa. Acest lucru va elimina necesitatea de a alerga cu găleată la fântână sau foraj. Nu este un secret faptul că casele private sunt deseori private de alimentarea cu apă centrală.
Pe de altă parte, locuitorii căsuțelor nu sunt privați de o grădină de legume. Unii îl plantează cu iarbă și flori. Alții cultivă fructe și fructe de pădure, cultivă legume. Subsolul casei devine un depozit excelent pentru spații goale, crame.
Aceste camere au nevoie de răcorire, ceea ce elimină costul încălzirii „tălpii” clădirii. Pereții subsolului forțat de rafturi cu sticle, conserve și baloane.
Utilizarea soclurilor este, de asemenea, populară ca ateliere. Cineva face mobilier, cineva pictează poze, alții brodează cu o cruce. Tăcerea și intimitatea sunt importante pentru fiecare maestru. Pentru restul locuitorilor casei, este important să nu meargă în vârful picioarelor atunci când o persoană dragă creează. Plinta este un mare compromis.
Familiile numeroase au adesea spălătorii la subsol. Zgomotul constant al mașinilor de spălat, rufelor atârnate peste tot și munții inutili de murdărie din locuințe.
Efectuarea conductelor și plasarea echipamentelor care pot inunda o casă pe podeaua mansardei nu este, de asemenea, o opțiune. Din nou, baza ajută. Recenziile celor care l-au construit și folosesc spațiul sunt adesea pozitive. Metri pătrați suplimentari nu sunt niciodată de prisos. Singurul aspect negativ, aceste contoare necesită costuri suplimentare.
