Sistemul actual de prețuri în construcția de capital se bazează pe conceptul de prețuri de piață. În același timp, se realizează reglementarea de stat a celor mai importante probleme de preț.
Sistemul de prețuri de stat, prin conținutul său, oferă condiții de optimizare a prețurilor la produsele din industria construcțiilor. Sistemul de prețuri de stat în industria construcțiilor include:
principii de stabilire a prețurilor în construcții;
principiile relațiilor dintre subiecții pieței construcțiilor în cadrul stabilirii prețurilor;
sistemul de stat de reglementare a prețurilor la produsele pentru construcții;
cadrul legislativ.
Prețul în construcții se bazează pe următoarele principii de piață:
Prețul pentru produsele pentru construcții oferă antreprenorului recuperarea completă a costurilor în procesul de producție a construcțiilor și profit în valoare normală, iar investitorul (clientul) determină valoarea investițiilor de capital pentru construcția unității.
Prețurile la produsele pentru construcții se formează ținând cont de starea situației economice din regiune în perioadele de studiu de fezabilitate anteproiect, proiectare și construcție a instalației, adică la nivelul prețurilor estimate curente pentru resurse și tarife.
Metoda și baza de informații de reglementare pentru formarea prețurilor la produsele pentru construcții este determinată de investitor și antreprenor și este stabilită în contract (acord).
Prețurile în construcții, realizate cu atragerea de fonduri de la bugetele de stat de toate nivelurile și fonduri extrabugetare vizate, se formează pe baza regulilor recomandate de sistemul de stabilire a prețurilor și raționalizării estimative, care este același pentru participanții la piata constructiilor, indiferent de forma de proprietate.
Structura pieței construcțiilor este formată din investitori (clienți), antreprenori, furnizori de resurse materiale, organizații de transport, precum și organizații de proiectare, științifice, consultanță și alte organizații. Principalii subiecti ai pietei constructiilor sunt: investitor, client (client de stat), dezvoltator individual, antreprenor. Să dăm definițiile lor.
investitor - o persoană juridică sau persoană fizică care investește fonduri proprii, împrumutate sau împrumutate sub formă de investiții (investiții de capital) pentru construcții și asigură utilizarea prevăzută a acestora.
Client - o persoană juridică sau persoană fizică care realizează, în calitate de investitor sau în numele unui investitor, implementarea unui proiect de construcție de investiții.
Clientul de stat este Ministerul Federal sau organul executiv al entității constitutive a Federației, căruia îi sunt alocate fonduri de la buget. Clientul de stat poate actiona in calitate de client direct sau prin entitati comerciale autorizate prin contract - clienti.
Dezvoltator individual - persoană fizică care realizează pe cheltuiala proprie, pe cont propriu și pe răspunderea sa, construcția de obiecte individuale - clădiri de locuit, cabane de vară, garaje etc.
Contractant(antreprenor) - persoană juridică sau persoană fizică care efectuează lucrări de construcție și instalare și prestează alte servicii în baza unui acord cu clientul.
Toți subiecții pieței construcțiilor își construiesc relațiile pe baza unui număr de principii specifice, dintre care principalele sunt următoarele:
Statul nu se amestecă în activitățile operaționale ale subiecților pieței construcțiilor, inclusiv în relațiile financiare;
subiecții pieței construcțiilor intră în procesul relațiilor reciproce cu capacități adecvate și cel mai înalt nivel posibil de transparență informațională;
Ca parte a prețurilor estimate pentru produsele de construcție ale investitorului, se iau în considerare costurile investitorului pentru întregul ciclu de investiții (anteproiect, perioade de proiectare și perioada de construcție) și costurile antreprenorului pentru perioada de construcție.
Prețul produselor de construcție pentru un investitor este determinat de următorii factori:
cerințele proiectului (scop funcțional, soluții de amenajare și proiectare a spațiului);
zona de constructie;
sisteme de stat de stabilire a prețurilor și raționalizare și reglementare estimată;
termenii contractului pentru contract;
conditiile economice din regiune si tara;
sursă de finanțare.
Înainte de a alege un anumit antreprenor, investitorul (clientul) trebuie să stabilească strategia de selecție a acestuia și formarea costului estimat al investitorului de construcție a instalației. Un element obligatoriu al strategiei investitorului este cunoașterea prețurilor la produsele pentru construcții, formate înainte de începerea construcției unității. Pentru aceasta se determină următoarele:
costul estimat de construcție a instalației și a părții sale;
preț contract investitor pentru lucrări de construcții și instalare, preț contract investitor pentru instalarea echipamentelor și pieselor acestuia;
pret prognozat contract pentru lucrari de constructii si montaj, pret prognozat contract pentru montaj echipamente.
Înainte de a încheia un acord (contract) cu un investitor, antreprenorul trebuie să cunoască volumul prețului contractual al investitorului pentru produse și rata costurilor acestuia pentru proiectul de construcție propus: costuri generale, profit estimat, costuri limitate, costuri de întreținere și dezvoltare a infrastructurii. , etc.
În condițiile pieței, investitorul (clientul) și antreprenorul sunt deopotrivă interesați de obiectivitatea determinării valorii prețurilor la produsele pentru construcții, deoarece nivelul de rentabilitate al activității de producție a antreprenorului (în timpul construcției instalației) și investitorul (clientul) depinde de obiectivitatea (corectitudinea) determinării nivelului prețului (în timpul funcționării instalației).
Alți subiecti ai pieței construcțiilor sunt indirect interesați de corectitudinea calculului costului estimat al construcției unității. Investitorul ar trebui să știe că va forma costul investitorului al construcției unității în timpul procesului de construcție în conformitate cu termenii acordului (contractului) cu antreprenorul, utilizând recomandările sistemului de prețuri și raționalizarea estimată (SC și SN) a Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse și date care caracterizează starea situației economice actuale din regiune.
Prețuri în construcții - mecanismul de formare a costului serviciilor și materialelor pe piața construcțiilor. Politica de prețuri în construcții face parte din politica generală de prețuri și se bazează pe principii de prețuri comune tuturor industriilor. Prețul este o categorie economică și un instrument de dezvoltare a industriei, care este o expresie monetară a valorii unei unități de produse pentru construcții.
Prețul serviciilor și resurselor de construcții
Pretul serviciilor si produselor in conditiile pietei este unul dintre cei mai importanti indicatori care afecteaza semnificativ pozitia economica a companiei. Toți principalii indicatori ai activității de producție a companiei (volumul investițiilor de capital, costurile de producție, productivitatea muncii, intensitatea capitalului etc.) sunt asociați prețurilor și depind de acestea. Prețul este baza pentru planificarea și finanțarea investițiilor de capital, calcularea eficienței proiectelor de investiții, organizarea relațiilor economice intra-industriale, evaluarea rezultatelor activităților firmei, calculul efectului economic din introducerea noii tehnologii.
Prețul afectează dezvoltarea producției de construcții, sporind eficiența acesteia prin funcțiile sale. Funcția principală a prețului este o expresie cantitativă a valorii produselor de construcție create. Astfel, ca instrument de măsurare, prețul determină costurile muncii necesare din punct de vedere social pentru organizarea proceselor materiale și a tranzacțiilor financiare. În plus, îndeplinește și o funcție stimulativă de reducere a costurilor cu forța de muncă, materiale și bănești în construcții și creșterea eficienței acesteia. Practic, se folosesc următoarele forme de prețuri: lista de prețuri cu ridicata; maxima si negociabila. Prețul de listă este un preț bazat pe costurile cu forța de muncă necesare social și aprobat de stat. Acesta este un preț „firm”, care este valabil sub formă de liste de prețuri pentru clădiri și structuri standard și pentru elemente de construcție lărgite. Sub influența progresului științific și tehnologic și a relațiilor din societate, aceste prețuri sunt revizuite periodic. Prețul maxim este prețul limită estimat al clădirilor individuale, structurilor și ansamblurilor acestora: întreprinderi, masive, așezări etc. Nivelul său este determinat în mare măsură de organizațiile de proiectare și aprobat de ministerele și departamentele care au emis misiunea de proiectare. În timpul procesului de proiectare detaliată, prețurile limită sunt supuse reducerii. Prețul contractului este un cost estimat neschimbabil (stabil) al produselor de construcție pe toată perioada de construcție, stabilit de client prin acord cu antreprenorul. Baza pentru stabilirea prețurilor contractuale ar trebui să fie calculele estimative sau costul estimat de construcție, determinat ca parte a unui studiu de fezabilitate și a unui studiu de fezabilitate. Prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții reprezintă un element important de îmbunătățire a mecanismului economic în construcții bazat pe utilizarea relațiilor marfă-bani.
Instrumentul principal pentru determinarea prețului sau a valorii obiectelor în construcție este rata unitară (costul) unui anumit tip de lucrări de construcție și instalare, un set de operațiuni tehnologice elementare sau un element separat al unei structuri. Ratele unitare pot fi normative sau individuale; prețurile individuale se aplică, de regulă, la obiectele mari construite folosind tehnologii sau mecanisme de construcție neconvenționale, sau în cazurile în care majoritatea materialelor de construcție sunt realizate direct pe șantier. Tarifele unitare includ numai costurile directe. Contabilitatea economiilor planificate, a costurilor generale și a impozitelor este efectuată în deviz. Prețurile de reglementare sunt elaborate și stabilite de Instituția Federală de Stat Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție (FCTsS).
Factori care influențează stabilirea prețului:
costuri de producție și marketing;
conjunctura pieței țintă și raportul dintre cerere și ofertă pentru produsul firmei;
politica de prețuri a companiei.
Primii doi factori sunt luați în considerare la stabilirea prețurilor. Al treilea factor este realizat în funcție de obiectivele de stabilire a prețurilor firmei (politica de prețuri a firmei).
Obiective de preț:
asigurarea unui anumit profit;
asigurarea unui anumit volum de vânzări;
menținerea poziției existente a companiei;
excluderea concurenților;
introducerea de noi produse pe piață;
dobândirea unui lider în ceea ce privește indicatorii de calitate.
Etape de stabilire a prețurilor:
determinarea cererii;
estimarea costurilor și stabilirea unei limite mai mici de preț;
analiza prețurilor și caracteristicilor produselor concurenților;
alegerea metodelor de stabilire a prețurilor și estimarea limitei superioare de preț;
dezvoltarea politicii de prețuri;
stabilirea preţurilor pentru produsele companiei pentru o anumită perioadă.
Strategii de stabilire a prețurilor:
scăderea prețului în mișcare;
pret pe termen lung;
prețul segmentului de piață;
preț flexibil;
strategii de prețuri diferențiate;
strategia de discriminare a prețurilor;
strategie de prețuri competitive;
strategia curbei de învățare;
strategia de semnalizare a prețurilor.
Preț în scădere în alunecare. Factorul determinant în alegerea acestei abordări de stabilire a prețurilor pentru produsele lor este raportul dintre cerere și ofertă. Pe măsură ce piața devine saturată, prețul produselor și serviciilor scade treptat, în special prețurile cu ridicata (comercianții cu amănuntul pot menține prețurile pentru aceste tipuri de produse stabile pentru o perioadă relativ lungă de timp). Deja atunci când face o prognoză de vânzări, producătorul trebuie să analizeze rata de creștere a producției în industrie în ansamblu, să o compare cu dinamica capacității pieței (în primul rând în ceea ce privește rata de creștere a veniturilor potențialilor consumatori) și apoi să determine cu ce procente vor trebui reduse prețurile în perioada următoare pentru a asigura vânzările sustenabile ale produselor lor.
Pret pe termen lung ... Atunci când faceți previziuni de vânzări pentru astfel de articole în acest scenariu, prețul este deja predeterminat. O reducere semnificativă a acesteia este adesea imposibilă și nu va duce neapărat la o creștere serioasă a vânzărilor. Pentru a crește profiturile atunci când operați pe o astfel de piață, este mult mai important să găsiți modalități de reducere a costurilor de producție.
Prețul segmentului de piață. Grupuri diferite de consumatori (de exemplu, în funcție de statutul lor social) plătesc prețuri diferite pe piață pentru aceleași produse. Prin urmare, prețul unui produs poate varia semnificativ în funcție de cui este destinat. Pentru utilizarea practică a acestei abordări de stabilire a prețurilor, în primul rând, este necesar ca produsul să poată fi vândut către diferite grupuri de consumatori, astfel încât să se adreseze diferitelor segmente de piață, astfel încât structura și designul acestui produs să poată să fie schimbat relativ rapid și ușor, cu costuri minime, în conformitate cu nevoile și cerințele grupurilor specifice de consumatori. Mai există o circumstanță care trebuie reținută atunci când utilizați această abordare a prețurilor. Consumatorii din diferitele segmente de piață vizate de acest produs nu ar trebui să concureze între ei. Cu alte cuvinte, ar trebui luate în considerare grupuri de oameni relativ izolate (geografic sau social).
Strategia de discriminare a prețurilor. Conform acestei strategii, firma ofera in acelasi timp acelasi produs (serviciu) la preturi diferite unor categorii diferite de cumparatori. Prin urmare, vorbim despre discriminarea prețurilor. Condiția principală pentru aplicarea cu succes a acestei strategii: cumpărătorii (clienții) nu ar trebui să poată trece de la un canal de preț la altul. Discriminarea prețurilor implică stabilirea de prețuri de vânzare diferite pentru același produs sau serviciu, indiferent de costuri. Discriminarea prețurilor poate fi exprimată prin stabilirea unui preț mai mare pentru un grup de consumatori (pe un segment al pieței), care sunt mai puțin sensibili la nivelul prețurilor, și a unui preț mai mare pentru altul. Desigur, furnizarea aceluiași produs către diferite regiuni de vânzare la prețuri diferite nu are nimic de-a face cu discriminarea prețurilor.
Prețuri flexibile.Prețurile care sunt stabilite în funcție de natura condițiilor pieței la un moment dat se numesc prețuri flexibile. Utilizarea acestei abordări în stabilirea prețurilor este justificată pe o piață în care sunt posibile fluctuații puternice ale cererii și ofertei în perioade relativ scurte de timp. Această abordare este folosită și atunci când este necesar să reziste la intrarea pe piață a noilor concurenți folosind un preț în mod deliberat scăzut (chiar și în detrimentul rentabilității producției lor).
Strategiile de preț diferențiate se bazează pe eterogenitatea categoriilor de clienți și pe capacitatea de a vinde același produs la prețuri multiple. A doua strategie de preț cu discount de piață se bazează pe caracteristicile costurilor de tranzacție variabile și fixe.
Strategia de prețuri competitive se bazează pe luarea în considerare a competitivității firmei în prețuri. Strategia de stabilire a prețurilor de penetrare a pieței se bazează pe valorificarea economiilor de scară.
Strategia de stabilire a prețurilor „curbei de învățare” se bazează pe beneficiile experienței acumulate și pe costuri relativ scăzute în comparație cu concurenții. Atunci când strategia de preț este implementată de-a lungul „curbei de învățare”, cumpărătorii care achiziționează un produs la începutul ciclului de afaceri primesc economii externe în comparație cu cumpărătorii următori, întrucât primii achiziționează produsul la un preț mai mic decât erau dispuși să plătească. Premisele pentru adoptarea acestei strategii sunt influența puternică a experienței firmelor și sensibilitatea cumpărătorilor la nivelul prețurilor. De obicei, astfel de condiții apar în stadiul inițial al dezvoltării bunurilor de folosință îndelungată neesențială, când un număr suficient de mare de concurenți încearcă să își asigure o poziție puternică pe termen lung.
Strategia de semnalizare a prețurilor se bazează pe faptul că firma utilizează încrederea cumpărătorului în mecanismul prețului creat de firmele concurente.
Caracteristici ale prețurilor în construcții:
1. Obiectele de construcție diferă ca mărime, suprafață, număr de etaje, materiale ale elementelor structurale. Acest lucru este valabil și pentru obiectele construite conform proiectelor standard, deoarece fiecare dintre ele depinde de condițiile locale de care sunt legate, ca să nu mai vorbim de obiectele ridicate conform proiectelor individuale. În consecință, aproape fiecare clădire și structură are propriul preț individual.
2. În construcții (spre deosebire de industrie), de regulă, prețurile nu sunt stabilite pentru un obiect finit sau o structură separată, ci în principal pentru tipuri individuale de lucrări de construcție și instalare (CMP) sau elemente structurale finite. Acest lucru se datorează faptului că un număr mare de organizații de contractare și subcontractare înalt specializate pot lua parte la procesul de construcție a unui obiect, ale cărui produse nu sunt un obiect gata de vânzare, ci anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare. efectuate de ei. Prețul pentru un obiect finit, care constă în costurile lucrării efectuate sau costurile structurilor individuale, este important în principal pentru client, investitor sau dezvoltator.
3. Tehnologiile și echipamentele de construcție aplicate au un impact semnificativ asupra prețului lucrărilor de construcție sau de instalare. Prin urmare, prețul pentru același tip de lucrări de construcție și instalare poate fi diferit pentru diferite organizații de construcții - În etapele inițiale ale proiectării unui obiect, la determinarea valorii acestuia, se stabilesc prețuri medii (cel mai adesea normative), ținând cont nivelul predominant al prețurilor la materialele de construcție, nivelul actual al salariilor și cele mai comune tehnologii de construcție.
4. Construcția se caracterizează printr-un ciclu lung de producție. În consecință, prețul proiectului poate să nu coincidă cu cel real (mai ales în contextul inflației), ceea ce face necesară luarea în considerare a factorului timp la formarea prețurilor în construcție.
5. Produsele pentru construcții se remarcă prin consumuri mari de materiale și costuri semnificative ale forței de muncă Datorită faptului că prețul în construcție nu se formează din costul real, ci din costul estimat, elementele constitutive ale prețului pot să nu reflecte nivelul real. a costurilor pentru achiziţionarea de materiale şi alte resurse. Acest lucru face necesară urmărirea sistematică a prețurilor pentru materialele de construcție și resursele de muncă și determinarea modului în care modificarea acestora afectează costul produselor de construcții.
6. Stabilirea prețurilor în construcție este efectuată de proiectant, client și antreprenor, fiecare dintre acestea urmărind propriile obiective comerciale. Prin urmare, prețul final pentru produsele pentru construcții este, de fapt, un preț de compromis între toate subiecții producției de construcții.
Mecanismul de stabilire a prețurilor în construcții:
În mod convențional, sistemul de prețuri în construcții poate fi clasificat: după numărul de elemente de preț (costuri directe, costuri generale și economii planificate), după structura prețurilor (costuri și profituri) și după sfera prețurilor (direct în construcție, în industrie de contructie).
Costurile directe (PP) sunt alcătuite din costul materialelor de construcție (M) necesare pentru realizarea acestui tip de lucrări de construcție și instalare, din salariile de bază ale muncitorilor din construcții (RF) și din costul de exploatare a mașinilor și mecanismelor de construcții (EM) utilizate. în realizarea acestei lucrări de construcţie şi instalare. Costurile directe sunt direct legate de efectuarea oricărui tip de lucrări de construcție sau instalare. Costurile directe includ: salariile de bază ale lucrătorilor (excluzând producția auxiliară și fermele de servicii); costurile materialelor și structurilor de construcție; costurile de funcționare ale mașinilor și mecanismelor de construcții și alte costuri.
Costurile de operare a mașinilor și mecanismelor de construcții includ costurile de: transport; încărcare și descărcare; montaj si demontare; reamenajarea utilajelor în cadrul șantierului, amortizarea acestora; salariu; cheltuielile pentru electricitate sau combustibil etc. Adică, vehiculele electrice includ salariile șoferilor și taxele de amortizare.
Alte costuri directe includ costul transportului excesului de sol, îndepărtarea terenului, resturilor și zăpezii de pe șantier. Greutatea specifică a fiecăruia dintre elemente variază foarte mult în funcție de tipul de lucru și de materialele, structurile și mecanismele utilizate. În medie, salariul este de 15-20%, materiale și structuri 60-70%, funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții - 10-15%, alte 1-5% din suma totală a tuturor costurilor directe.
Structura prețurilor în construcție:
Overhead (CP) - sunt costuri care nu au legătură directă cu procesul de creare a produselor pentru construcții, ci au ca scop crearea condițiilor generale pentru producția construcțiilor, organizarea, conducerea și întreținerea acesteia. Acestea sunt costurile de întreținere a personalului ingineresc și tehnic și administrativ, întreținerea depozitului sau a instalațiilor de reparații etc. Costurile generale, spre deosebire de costurile directe, nu sunt direct legate de fabricarea sau instalarea elementelor structurale individuale și de producerea anumitor tipuri de lucrări. , aceste costuri nu dau o crestere directa a volumului de munca prestata, ci contribuie indirect la aceasta. Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de construcție, întreținerea acestuia și gestionarea acestui proces în ansamblu. Costurile generale includ următoarele elemente de cost: cheltuieli administrative ale unei organizații de construcții; cheltuieli pentru deservirea lucrătorilor: salarii suplimentare pentru lucrătorii din producție, care includ plata perioadelor de nefuncționare din cauza condițiilor atmosferice, plata concediilor, plăți suplimentare către echipele pentru supravegherea muncii echipelor, contribuțiile la asigurările sociale pentru lucrători, costurile de întreținere a pompierilor și a agenților de pază în construcții, pentru recrutarea organizată a muncitorilor, pentru întreținerea echipamentelor de producție și a inventarului, pentru îmbunătățirea șantierelor și pregătirea proiectelor de construcții pentru livrare și altele. Costurile generale sunt calculate ca procent din suma totală a costurilor directe și variază semnificativ (12-23%). Pentru lucrările de instalare, normele pentru cheltuielile generale se stabilesc procentual numai la salariile de bază ale muncitorilor, care sunt cuprinse în costuri directe. În special, pentru instalarea echipamentelor - 70%, lucrările electrice - 76% etc. Reducerea duratei de construcție duce la economii la costurile generale, așa-numitele costuri generale fixate condiționat. Acestea includ cheltuieli administrative și de afaceri, uzura structurilor și dispozitivelor temporare, întreținerea agenților de pompieri și de securitate, întreținerea echipei de proiect etc. În calcule agregate, ponderea acestor costuri este de 50% din costurile generale pentru lucrările generale de construcție. și 30% pentru organizațiile specializate. Reducerea intensității forței de muncă în construcții duce la economii la costurile generale în medie 6-15 ruble. timp de 1 oră pe zi (standardul este stabilit de ministerele de resort). În plus, costurile generale reprezintă în medie 15% din salariul de bază în costuri directe și sunt luate în considerare la reducerea costurilor.
Profit estimat (SP) - acesta este profitul planificat al organizației de construcție, care este inclus în costul obiectului în timpul procesului de proiectare. Costurile generale și economiile planificate pot fi valori contractuale sau orientative. De regulă, valoarea lor normativă este determinată de client sau investitor. În practică, costurile generale reprezintă 12-27% din costurile directe, economiile planificate - 6-8% din valoarea costurilor directe și cheltuielilor generale. Economiile planificate sunt profitul planificat al unei organizații de construcții și instalații, o sursă de fonduri pentru completarea și modernizarea propriului capital de lucru, plăți la buget pentru active fixe, precum și o sursă de finanțare a propriilor investiții de capital. În plus, economiile planificate sunt folosite pentru a îmbunătăți condițiile culturale și de viață ale lucrătorilor și ale personalului de inginerie și tehnică. Valoarea economiilor planificate ale organizațiilor de construcții și instalații este stabilită la 8% din valoarea costurilor directe și a cheltuielilor generale. Prin urmare,
C smr = PZ + HP + SP.
Motive pentru determinarea costului lucrării:
Costul construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente este suma de bani necesară pentru implementarea acesteia. Se determină ca parte a studiului de pre-proiectare (studiu de fezabilitate al construcției).
Costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor este suma de fonduri necesară pentru implementarea acesteia în conformitate cu materialele de proiectare.
Costul estimat constituie baza pentru determinarea sumei investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor gratuite (contractuale) pentru produsele de construcții, decontările pentru lucrările contractuale (construcții și instalații) finalizate, plata costurilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia către șantiere, precum și rambursarea altor costuri pe cheltuiala fondurilor prevăzute de devizul consolidat. Pe baza documentației de deviz, se efectuează, de asemenea, contabilitate și raportare, contabilitatea costurilor și evaluarea activităților organizațiilor de construcții și instalații și ale clienților. Pe baza costului estimat, valoarea contabilă a mijloacelor fixe puse în funcțiune pentru întreprinderile, clădirile și structurile construite se determină în modul prescris.
Bazele pentru determinarea costului estimat de construcție sunt:
▪ documentația de proiect și de lucru (DR), inclusiv desene, note de volum de lucrări de construcție și instalare, caietul de sarcini și declarații pentru echipamente, decizii de bază privind organizarea și succesiunea construcției, adoptate în proiectul de organizare a construcțiilor, precum și note explicative la materiale de proiectare,
▪ standardele actuale estimate (inclusiv resursele), precum și prețurile de vânzare pentru echipamente, mobilier și stoc;
▪ separate, legate de construcția relevantă, decizii ale organelor centrale și ale altor organe guvernamentale.
În cazul în care nu există standarde de deviz necesare în baza actuală de deviz și normative (normative și informaționale), precum și pentru proiectele de construcții specializate (inclusiv cele liniare), în cadrul proiectului se pot întocmi standarde de deviz individuale în o formă arbitrară.
Formele de documentație de deviz fac posibilă întocmirea lui într-o anumită succesiune, trecând treptat de la elemente de construcție mici la mai mari, reprezentând tipul lucrării (costuri) - obiect - complex de pornire - faza de construcție - construcție (construcție) ca un întreg.
Construcția de noi, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente „denumite în continuare „construcții de întreprinderi, clădiri și structuri”.
În ceea ce privește întocmirea documentației de deviz, obiectul construcției este o clădire separată (cladire sau atelier de producție, depozit, gară, magazin de legume, clădire de locuit, club etc.) sau o structură (pod, tunel, platformă, baraj etc.) .) cu toate echipamentele aferente acestuia (galeri, pasaje supraterabile etc.), utilaje, mobilier, inventar, dispozitive auxiliare si auxiliare, precum si, daca este cazul, cu retelele de inginerie adiacente si lucrari generale de santier (amenajare verticala, amenajare peisagistica, amenajarea teritoriului). și etc.).
Dacă pe șantier se construiește o singură instalație cu destinație principală conform proiectului, fără construcția de instalații auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - o clădire de atelier pentru scopul principal; în transport - o clădire de gară; în locuințe și construcții civile - o clădire rezidențială, un teatru, o clădire școală etc.), atunci conceptul de „obiect” poate coincide cu conceptul de „construcție”.
Complex de pornire - un grup de obiecte (sau părți ale acestora) din principalul scop de producție și auxiliar, energie, facilități de transport și depozitare, comunicații, utilități la fața locului, amenajare și alte obiecte care fac parte din șantierul de construcție sau din etapa acestuia. , a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau prestarea serviciilor furnizate prin proiect, precum și condiții normale de lucru pentru personalul de service în conformitate cu standardele aplicabile.
Coadă de construcție - o parte a construcției, constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau prestarea serviciilor prevăzute de proiect. Poate consta dintr-unul sau mai multe complexe de lansare.
Construcție - ansamblu de clădiri și structuri în diverse scopuri, a căror construcție, extindere sau reconstrucție se realizează, de regulă, conform unei singure documentații de proiectare și deviz în valoare determinată de devizul consolidat sau de sumarul costurilor.
COST ESTIMAT DE CONSTRUCȚIE în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și cu procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalații, se împarte în următoarele elemente:
▪ lucrări de construcţii;
▪ lucrări de instalare a echipamentelor (lucrări de instalare);
▪ costurile de achiziție (de fabricație) a echipamentelor, mobilierului și stocurilor;
▪ alte costuri.
Pentru a determina costul estimativ de construcție al întreprinderilor proiectate, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora se întocmește documentația de deviz, constând în deviz locale, calcule deviz locale, deviz obiect, calcule deviz obiect, calcule deviz pentru anumite tipuri de costuri, deviz sumar calcule ale costului construcției, rezumate de costuri și dr.
Estimări locale sunt documentele primare de deviz si se intocmesc pentru anumite tipuri de lucrari si costuri pentru cladiri si structuri sau pentru lucrari generale de santier pe baza volumelor determinate la elaborarea documentatiei de lucru (DR) sau a desenelor de lucru.
Calcule de deviz locale sunt, de asemenea, întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier în cazurile în care sfera lucrărilor și cuantumul costurilor nu au fost determinate definitiv și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Estimări obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din devizele locale și sunt documente de deviz, pe baza cărora se formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele pentru construcții.
Calcule de deviz obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din calculele estimărilor locale și estimărilor locale și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza RD.
Calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri se întocmesc în cazurile în care se cere să se determine, de regulă, pentru un șantier în ansamblu, suma (limita) de fonduri necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate. (de exemplu, despăgubiri în legătură cu sechestrarea terenului pentru construcție, costuri, asociate cu utilizarea beneficiilor și suprataxelor stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.).
Calcule de estimare sumară costurile de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile lor) sunt compilate pe baza calculelor de estimare a obiectelor, a estimărilor de obiecte și a calculelor de estimare pentru anumite tipuri de costuri.
Rezumatul costurilor - acesta este un document de estimare care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, împreună cu instalațiile industriale, se întocmesc deviz de proiectare pentru obiecte de locuințe și civile și alte scopuri.
Concomitent cu documentația de deviz, la cererea utilizatorului, ca parte a proiectului și a DR, o declarație a costului estimativ de construcție a instalațiilor incluse în complexul de pornire, precum și o declarație a costului estimativ al instalațiilor și pot fi dezvoltate lucrări privind protecția mediului.
Declarația costului estimativ al dotărilor incluse în complexul de pornire se întocmește în conformitate cu Formularul nr. 6, în cazul în care se preconizează că construcția și punerea în funcțiune a unei întreprinderi, clădiri și structuri se realizează prin demarare separată. -up complexe. Această declarație include costul estimativ al dotărilor incluse în complexul de pornire, precum și lucrările și costurile generale ale șantierului.
O declarație a costului estimat al obiectelor și lucrărilor privind protecția mediului este întocmită în cazul în care în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri se preconizează luarea de măsuri pentru protejarea mediului natural.
Declarația poate fi întocmită conform formularului nr. 8. În acest caz, de regulă, se păstrează în acesta numerotarea obiectelor și lucrărilor, adoptată în calculul devizului consolidat. Lista include doar costul estimativ al obiectelor și lucrărilor legate direct de măsurile de protecție a mediului.
Documentație tehnică și deviz:
Scopul documentației tehnice este acela de a stabili ce volum și conținut al lucrării trebuie să execute antreprenorul, precum și ce cerințe, în primul rând în ceea ce privește calitatea acestora, trebuie să îndeplinească lucrarea.
Antreprenorul este obligat să execute lucrările de construcție și conexe în conformitate cu documentația tehnică care determină sfera, conținutul lucrării și alte cerințe pentru acestea și cu o estimare care determină prețul lucrării.
În lipsa altor instrucțiuni din contractul de construcție, se presupune că antreprenorul este obligat să execute toate lucrările specificate în documentația tehnică și în deviz.
Contractul de construcție trebuie să stabilească componența și conținutul documentației tehnice și, de asemenea, trebuie să stipuleze care dintre părți și în ce perioadă trebuie să furnizeze documentația relevantă.
Lipsa documentatiei tehnice aprobate corespunzator nu este o baza neconditionata pentru recunoasterea contractului ca neincheiat. Obiectul contractului, după cum rezultă din art. 740 Cod civil, este o condiție esențială a contractului, în lipsa căreia se consideră neîncheiat. În conformitate cu art. 743 C. civ., documentația tehnică stabilește sfera, conținutul lucrării și alte cerințe pentru acestea, adică obiectul contractului. În contract, părțile au stipulat că antreprenorul răspunde de construcția unității de utilități și că era indicat prețul contractual al acestor lucrări. Înainte de încheierea contractului, clientul a fost familiarizat cu modelul standard al blocului de utilități. În consecință, aceasta a mărturisit că părțile au determinat efectiv obiectul contractului. Totalitatea imprejurarilor nu da motive sa se considere contractul neincheiat din lipsa documentatiei tehnice.
Un antreprenor care a descoperit în timpul lucrărilor de construcție care nu a fost luat în considerare în documentația tehnică și, în legătură cu aceasta, necesitatea unor lucrări suplimentare și o creștere a costului estimat de construcție, este obligat să informeze clientul despre acest lucru. Un antreprenor care nu a informat clientul despre necesitatea efectuării unor lucrări suplimentare care nu au fost luate în considerare în documentația tehnică nu are dreptul să ceară plata pentru aceste lucrări chiar și în cazul în care astfel de lucrări au fost incluse în certificatul de recepție semnat de către reprezentantul clientului, deoarece acest act confirmă doar faptul că antreprenorul a efectuat lucrarea și nu consimțământul clientului de a plăti pentru lucrări suplimentare.
În cazul în care clientul nu primește răspuns la mesajul său în termen de zece zile, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de construcție este prevăzută o perioadă diferită, antreprenorul este obligat să suspende lucrările în cauză cu atribuirea pierderilor cauzate de nefuncționarea în contul clientului. . Clientul este scutit de compensarea acestor pierderi dacă dovedește că nu este nevoie de muncă suplimentară.
Antreprenorul care nu și-a îndeplinit obligațiile care i-au fost impuse este lipsit de dreptul de a cere clientului plata pentru lucrările suplimentare efectuate de acesta și despăgubiri pentru pierderile cauzate de aceasta, cu excepția cazului în care dovedește necesitatea unei acțiuni imediate în interesul clientului, în special, din cauza faptului că suspendarea lucrărilor ar putea duce la moartea sau deteriorarea șantierului.
În cazul în care clientul este de acord să efectueze și să plătească lucrări suplimentare, antreprenorul are dreptul de a refuza să le execute numai în cazurile în care acestea nu intră în sfera activităților profesionale ale antreprenorului sau nu pot fi executate de către antreprenor din motive care nu îi revin. Control.
Articolul 744 din Codul civil al Federației Ruse permite părților să facă modificări documentației tehnice. Deci, clientul are dreptul de a aduce modificări documentației tehnice, cu condiția ca lucrările suplimentare cauzate de aceasta să nu depășească zece la sută din costul total de construcție indicat în deviz și să nu modifice natura lucrării prevăzute la contractul de constructie. Modificarea documentației tehnice într-o măsură mai mare se realizează pe baza unui deviz suplimentar agreat de părți.
Un rol special în reglementarea legală a contractelor de construcție revine SNiP-urilor - coduri și reglementări de construcții. Gosstroy al Rusiei la 17.05.94 a aprobat fundamental pentru acest domeniu SNiP 10-01-94 "Sistemul documentelor de reglementare în construcții. Prevederi de bază". Acest act conține definiția sistemului relevant ca un set de documente interdependente care sunt adoptate de autoritățile executive competente și conducerea construcțiilor, întreprinderi și organizații pentru a fi utilizate în toate etapele creării și exploatării produselor pentru construcții în scopul protejării drepturilor și interesele protejate legal ale consumatorilor săi, ale societății și ale statului. Sistemul include documente aliniate vertical. Aceasta se referă la documentele de reglementare federale (Coduri și reglementări de construcție ale Federației Ruse, standardele de stat ale Federației Ruse în domeniul construcțiilor, Codurile de reguli pentru proiectare și construcție, documentele de reglementare ale sistemului), documentele de reglementare ale entităților constitutive ale Federația Rusă (coduri teritoriale de construcție), precum și documente de reglementare industriale și industriale (standarde ale întreprinderilor, asociații (complex de construcții) și standarde ale asociațiilor publice). Totodată, prevederile actelor normative se împart pe baza forței legale în obligatorii, recomandate sau de referință. Se indică în mod expres că absența în acord (contract) a trimiterilor la documentele de reglementare care conțin cerințe obligatorii nu scutește de la executarea acestora.
În unele cazuri, documentația tehnică este supusă aprobării de către autoritatea competentă. Atunci excluderea prin contract a anumitor tipuri de lucrări cuprinse în documentația tehnică aprobată este posibilă numai cu permisiunea organismului care a aprobat-o. În caz contrar, condiția corespunzătoare a contractului va fi declarată nulă. Lista organelor de stat învestite cu dreptul de a aproba documentația de urbanism și proiect este cuprinsă în secțiunea. V din Regulamentul privind examinarea de stat și aprobarea documentației de urbanism, anteproiect și proiect în Federația Rusă, aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2000 N 1008.
Devizul este valoarea bănească a lucrării de efectuat.
Antreprenorul are dreptul de a cere, în conformitate cu articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse, o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit devizul cu cel puțin 10%. Depășirea costului estimat de construcție poate servi drept motiv pentru rezilierea contractului. Potrivit paragrafului 1 al art. 743 C. civ., antreprenorul este obligat sa execute constructii si lucrari aferente in conformitate cu devizul care determina pretul lucrarii. Dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit cu cel puțin 10 la sută valoarea estimată, antreprenorul are dreptul de a cere revizuirea acesteia (clauza 3 din art. 744 C. civ.).
La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat prin hotărâre judecătorească numai:
1) în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte;
2) în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau un acord.
O încălcare a contractului de către una dintre părți este recunoscută ca fiind semnificativă, ceea ce atrage pentru cealaltă parte un asemenea prejudiciu încât este lipsită în mare măsură de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului. În cazul unui refuz unilateral de a executa contractul în întregime sau parțial, atunci când un astfel de refuz este permis de lege sau de acordul părților, contractul se consideră reziliat sau, respectiv, modificat.
Antreprenorul are dreptul de a cere despăgubiri pentru costurile rezonabile suportate de acesta în legătură cu identificarea și eliminarea defectelor din documentația tehnică.
Conform normelor articolului 745 din Codul civil al Federației Ruse, antreprenorul este responsabil pentru furnizarea materialelor de construcție, inclusiv piese și structuri sau echipamente, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede că construcția este prevăzută în întregime sau într-un anumit parte de către client.
Partea a cărei responsabilitate este de a asigura construcția este responsabilă pentru imposibilitatea descoperită de a utiliza materialele sau echipamentele furnizate de aceasta fără a deteriora calitatea lucrărilor efectuate, cu excepția cazului în care dovedește că imposibilitatea de utilizare a apărut din împrejurări pentru care cealaltă parte este responsabil.
În cazul în care devine imposibilă utilizarea materialelor sau echipamentelor furnizate de client fără a deteriora calitatea lucrărilor efectuate și refuzul clientului de a le înlocui, antreprenorul are dreptul de a se retrage din contractul de construcție și de a cere clientului să achita pretul contractului proportional cu partea din munca prestata.
Articolul 746 din Codul civil al Federației Ruse este dedicat problemelor de plată pentru muncă. Plata lucrarilor executate de catre antreprenor se face de catre client in suma prevazuta in deviz, in termenul si in modul stabilit de lege sau de contractul de constructie. În absența instrucțiunilor relevante din lege sau contract, plata pentru muncă se face în conformitate cu articolul 711 din Codul civil al Federației Ruse. În cazul în care contractul nu prevede plata în avans pentru lucrarea efectuată sau pentru etapele individuale ale acesteia, clientul este obligat să plătească antreprenorului prețul convenit după livrarea finală a rezultatelor lucrării, cu condiția ca lucrarea să fi fost efectuată în mod corespunzător și în termenul convenit. interval de timp sau cu acordul clientului înainte de termen. Antreprenorul are dreptul de a cere plata unui avans sau a unui avans numai în cazurile și în cuantumul specificate în lege sau în contractul de muncă.
Cu toate acestea, părțile pot prevedea în contract posibilitatea de plată a lucrării la un moment dat și integral după acceptarea obiectului de către client.
În condițiile relațiilor de piață, o întreprindere ar trebui să se străduiască să obțină cel puțin suma de profit care să-i permită nu numai să-și mențină ferm poziția pe piață, ci și să asigure dezvoltarea dinamică a producției sale într-un mediu concurențial. În ultimă instanță, aceasta presupune cunoașterea surselor de formare a profiturilor și găsirea unor metode de utilizare optimă a acestora.
Http: // site /
Prețul în construcții este un mecanism de formare a costului serviciilor și materialelor pe piața construcțiilor. Politică stabilirea prețurilorîn construcții face parte din politica generală de prețuri și se bazează pe principii de stabilire a prețurilor comune tuturor industriilor. Preț este o categorie economică și un instrument de dezvoltare a industriei, care este o expresie monetară a valorii unei unități de produse pentru construcții.
Pretul serviciilor si produselor in conditiile pietei este unul dintre cei mai importanti indicatori care afecteaza semnificativ situatia economica. firmelor... Toți principalii indicatori ai activității de producție a companiei (volumul investițiilor de capital, costurile de producție, productivitatea muncii, intensitatea capitalului etc.) sunt asociați prețurilor și depind de acestea. Prețul este baza pentru planificarea și finanțarea investițiilor de capital, calcularea eficienței proiectelor de investiții, organizarea relațiilor economice intra-industriale, evaluarea rezultatelor activităților firmei, calculul efectului economic din introducerea noii tehnologii.
Prețul afectează dezvoltarea producției de construcții, sporind eficiența acesteia prin funcțiile sale. Funcția principală a prețului este o expresie cantitativă a valorii produselor de construcție create. Astfel, ca instrument de măsurare, prețul determină costurile muncii necesare din punct de vedere social pentru organizarea proceselor materiale și a tranzacțiilor financiare. În plus, îndeplinește și o funcție stimulativă de reducere a costurilor cu forța de muncă, materiale și bănești în construcții și creșterea eficienței acesteia.
Primii doi factori sunt luați în considerare la stabilirea prețurilor. Al treilea factor este realizat în funcție de obiectivele de stabilire a prețurilor firmei (politica de prețuri a firmei).
La stabilirea prețurilor pentru produsele pentru construcții, organizația trebuie să stabilească obiectivele de stabilire a prețurilor.
În construcții, stabilirea prețurilor are principii comune tuturor industriilor și o singură abordare metodologică. În condițiile pieței, trece prin anumite etape.
Primul pas. Prețul este considerat un factor variabil care are un impact direct asupra veniturilor din vânzarea mărfurilor, structurii de producție, metodelor de lucru etc. Atunci când calculați prețul, trebuie să definiți clar pentru dvs. ce obiective vrea compania să atingă la acest preț.
Faza a doua. Prețul și cererea sunt invers legate. Este necesară o evaluare a elasticității prețului a cererii. În acest caz, ele înseamnă de obicei că cererea determină prețul maxim.
Etapa a treia. Costurile de producție determină prețul minim al unui produs. În această etapă - costuri fixe, variabile, brute pentru diferite volume de producție. Prețul ar trebui să acopere toate costurile și să ofere un profit normal.
Etapa a patra. Diferența dintre prețul maxim determinat de cerere și prețul minim determinat de cost este „campul de joc” pentru a decide nivelul prețului. Pe acest „teren de joc” ei studiază prețul și calitatea „mărfurilor” concurenților și determină poziția și avantajele mărfurilor lor în raport cu analogii concurenților. Apoi, ca urmare a comparației, se poate concentra pe un preț mai mare sau pe unul mai mic.
Etapa a cincea. Puteți determina prețul prin diferite metode, moduri. Alegerea depinde de obiectivele întreprinderii, de caracteristicile produsului, de starea financiară și, prin urmare, întreprinderile se străduiesc să aleagă o metodă care să le permită să determine mai corect prețul unui anumit produs.
A șasea etapă. Pe baza metodei selectate, se determină nivelul inițial al prețului.
În această etapă, nivelul final al prețului este determinat odată cu înregistrarea documentelor relevante. La determinarea prețului, este necesar să se țină cont de interesele producătorului și ale consumatorului. Doar în condiții de concurență se formează un nivel de preț favorabil ambelor părți. Aceste prețuri de piață devin un reper pentru formarea altor prețuri pentru bunuri similare, deși acestea din urmă pot diferi, ținând cont de factori suplimentari de preț.
Prețul este cel mai important instrument de reglementare a relațiilor dintre entitățile de afaceri, de a cărui utilizare pricepută depinde bunăstarea lor economică. Sistemul anterior de stabilire a prețurilor în construcții se baza pe prețuri cu ridicata fixe (neschimbate, de regulă, timp de 10-15 ani), tarife pentru produsele utilizate în construcții. Practic, a îndeplinit cerințele de planificare a directivei, a fost axat pe menținerea unui nivel stabil al prețurilor estimate în construcții și nu a necesitat specificarea documentației de estimare din cauza modificărilor actuale ale factorilor de preț. Un astfel de sistem a devenit nepotrivit unei economii de piață.
Prețul este prețul de vânzare al unui produs (produs, muncă, serviciu), valoarea produsului în termeni monetari. Prețul depinde de mulți factori: valoarea costurilor, rata medie a profitului și rentabilitatea producției, raportul dintre cerere și ofertă pentru un anumit produs, puterea de cumpărare a monedei naționale etc.
Mecanismul de stabilire a prețurilor în construcții ține cont de natura individuală a produselor de construcție și de condițiile de interacțiune în procesul investițional al principalilor participanți la procesul de construcție. Are caracteristici specifice.
Practic, se folosesc următoarele forme de prețuri: lista de prețuri cu ridicata; maxima si negociabila. Prețul de listă este un preț bazat pe costurile cu forța de muncă necesare social și aprobat de stat. Acesta este un preț „firm”, care este valabil sub formă de liste de prețuri pentru clădiri și structuri standard și pentru elemente de construcție lărgite. Sub influența progresului științific și tehnologic și a relațiilor din societate, aceste prețuri sunt revizuite periodic. Prețul maxim este prețul limită estimat al clădirilor individuale, structurilor și ansamblurilor acestora: întreprinderi, masive, așezări etc. Nivelul său este determinat în mare măsură de organizațiile de proiectare și aprobat de ministerele și departamentele care au emis misiunea de proiectare. În timpul procesului de proiectare detaliată, prețurile limită sunt supuse reducerii.
Costul real al produselor pentru constructii este determinat in primul rand de pretul contractual, care poate sa difere de costul estimat in directia excesului ca urmare a actiunii unui numar de factori de piata (factorul timp, factorul de risc).
Pretul contractului poate fi fix (final) sau deschis, specificat conform termenilor contractului in timpul constructiei.
Un preț ferm (fix) este mai acceptabil atât pentru client, cât și pentru antreprenor. De menționat că investitorul este mai interesat nu de costul construcției, ci de rezultatul investiției și al proiectului de construcție.
Prețul gratuit (negociat) pentru produsele pentru construcții oferă antreprenorului o rambursare integrală a costurilor și profitul datorat în cuantumul ratei stipulate, iar investitorul (clientul) - determinarea volumului investițiilor pentru construcția unității. .
Baza pentru stabilirea prețurilor contractuale ar trebui să fie calculele estimative sau costul estimat de construcție, determinat ca parte a unui studiu de fezabilitate și a unui studiu de fezabilitate.
Organizațiile de proiectare, pe baza unui sistem de standarde și prețuri, alcătuiesc calcule de estimare (estime) și, de asemenea, determină costul lucrărilor de proiectare și sondaj.
Antreprenorii determină singuri costul lucrărilor de construcție și instalare și implementează lucrările la acest cost, ținând cont de alte costuri limitate.
Clientul plătește pentru produsele de construcție la un cost, inclusiv costul lucrărilor de construcție, proiectare și sondaj (ținând cont de costul examinării documentației de proiectare și estimare), costul instruirii.
Costul estimat al unui obiect este prețul unui obiect individual, determinat de devizul întocmit pe baza proiectului.
Prețul produselor de construcție este costul total estimat determinat de devizul consolidat (lucrări de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, stocuri și alte costuri necesare funcționării instalației).
În procesul de stabilire a prețurilor în construcție, există două etape în care se calculează prețul: proiectare și construcție. În prima etapă se determină prețul preliminar (preț de bază, preț de investitor (client), negociat, contractual etc.), care este utilizat în relațiile contractuale. În acest caz, pot fi utilizați atât diverși indicatori agregați (USP, liste de prețuri pentru o unitate de consum etc.), cât și norme și prețuri estimative. Participarea statului în această etapă se exprimă în reglementarea legală a procedurilor de încheiere a contractelor, mai ales în cazurile când este vorba de utilizarea investițiilor bugetare. Prin urmare, are sens să se centralizeze și să generalizeze cadrul de reglementare utilizat în această etapă.
În a doua etapă, când se stabilește prețul real (prețul ofertei, prețul de vânzare), ar trebui utilizat cadrul de reglementare al unui anumit contractant (standardele companiei). În plus, antreprenorul are dreptul de a utiliza metoda resurselor pentru a forma costul lucrării.
Una dintre caracteristicile specifice ale stabilirii prețurilor în construcții este că standardele (atât de stat, cât și de întreprinderi) sunt stabilite în funcție de tipul de lucru pentru elementele individuale de preț.
Prețul de vânzare al produselor pentru construcții (C) este determinat de formula generală:
C = Z + Pr + Nk,
unde З - costuri;
Pr - profit;
Нк - impozite indirecte.
Pentru a îmbunătăți mecanismul de stabilire a prețurilor în construcții, este necesar un cadru de reglementare automatizat modern, care să reflecte nivelul obiectiv al costurilor pentru efectuarea lucrărilor. Un astfel de sistem ar trebui să fie legat de sistemul interstatal al țărilor CSI și să se concentreze pe codurile de construcție la nivel european.
Dezvoltarea în continuare a prețurilor în construcții este, în primul rând, necesară pentru dezvoltarea și implementarea unei politici moderne de prețuri, crearea unui climat investițional favorabil și îmbunătățirea schemelor de finanțare a construcțiilor. În viitorul apropiat, îmbunătățirea acestei direcții se presupune a fi asigurată prin:
Costul estimat al obiectelor de construcție de capital este determinat de documentația de estimare, care face parte integrantă din documentația de proiect elaborată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 „Cu privire la compoziția secțiunilor documentația proiectului și cerințele pentru conținutul acestora” și Metodologia de determinare a costului produselor pentru construcții pe teritoriul RF ( MDS 81-35.2004).
Sistem de documente utilizat pentru determinarea costului produselor pentru construcții
Sistemul actual de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții include standarde estimate guvernamentale și alte documente de reglementare estimate (denumite în continuare standarde estimate) necesare pentru a determina costul estimat al construcției.
Standarde estimate- acesta este denumirea generalizată pentru un set de norme estimative, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Împreună cu regulile și reglementările care conțin cerințele necesare, acestea servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.
Sub rata estimată se are în vedere ansamblul resurselor (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, necesarul de materiale, produse și structuri etc.), instalate pe contorul adoptat de construcție, instalație sau alte lucrări.
Funcția principală a normelor de deviz este de a determina cantitatea normativă a resurselor, minimul necesar și suficient pentru efectuarea tipului de lucru corespunzător, ca bază pentru trecerea ulterioară la indicatorii de cost.
Având în vedere că standardele estimate sunt elaborate pe baza principiului medierii cu minimizarea consumului tuturor resurselor necesare, trebuie avut în vedere că standardele de reducere a acestora nu sunt ajustate.
Tarifele și prețurile estimate prevăd producția de muncă în condiții normale (standard), necomplicate de factori externi. La efectuarea lucrărilor în condiții deosebite: etanșeitate, poluare cu gaze, în apropierea echipamentelor de exploatare, în zone cu factori specifici (altitudine mare etc.), coeficienții se aplică tarifelor și prețurilor estimate, date în dispoziții generale la colecțiile de standarde relevante. si preturi.
Standardele estimate sunt împărțite în următoarele tipuri:
standarde estimate de stat - GOS;
standarde sectoriale estimate - OSN;
standarde teritoriale estimative - TSN;
standarde de proprietate estimate - FSN;
standarde individuale estimate - ISN.
Standardele estimative de stat, de producție și industrie, teritoriale, de companie și individuale formează un sistem de prețuri și raționalizare estimată în construcții.
Standardele de estimare din industrie includ standarde de estimare introduse pentru construcțiile realizate în industria relevantă.
Standardele teritoriale estimate includ standardele estimate introduse pentru construcțiile efectuate pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse.
Standardele teritoriale estimate sunt destinate organizațiilor care efectuează construcții sau reparații majore pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse, indiferent de subordonarea lor departamentală și de sursele de finanțare pentru lucrările efectuate.
Standardele de estimare proprietare sau baza de reglementare proprie a utilizatorului includ standarde estimate care iau în considerare condițiile reale ale activității unei anumite organizații - producătorul lucrării. De regulă, acest cadru de reglementare se bazează pe standardele statului, industriei sau teritoriale, ținând cont de specificul și specializarea antreprenorului.
În absența în colecțiile actuale de norme estimative și prețuri ale standardelor individuale pentru tehnologiile de lucru prevăzute în proiect, este permisă elaborarea de norme individuale estimative și prețuri unitare adecvate, care sunt aprobate de client (investitor) ca parte a proiectul (proiectul de lucru). Normele și prețurile estimative individuale sunt elaborate ținând cont de condițiile specifice ale lucrării cu toți factorii de complicare.
Utilizarea standardelor de proprietate și estimate individuale pentru determinarea costului construcției, care este finanțată cu implicarea fondurilor bugetare federale, este recomandată după acordul acestora cu organismul executiv federal autorizat relevant în domeniul construcțiilor.
Standardele estimate sunt subdivizate în elementară și mărită.
Standardele de estimare elementară includ standarde de stat de estimare a elementelor (GESN-2001) și standarde de estimare a elementelor individuale, precum și norme pentru tipurile de muncă.
Standardele estimate extinse includ:
standarde estimate, exprimate ca procent, inclusiv:
tarife generale;
standardele de profit estimate;
rate estimate ale costurilor suplimentare în producția de lucrări de construcție și instalare în timpul iernii;
norme de cost estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare;
indicii de modificare a costurilor de construcție și instalare și lucrări de proiectare și sondaj, stabiliți la nivelul prețului de bază;
standarde de cost pentru menținerea serviciului clientului (supraveghere tehnică)
standarde și indicatori estimați consolidați, inclusiv:
indicatori agregați ai costului de bază al construcției (UPBS);
indicatori agregați ai costului de bază pe tip de muncă (UPBS BP);
colecții de indicatori de cost pentru tipuri de muncă (colecții de TAP);
standarde de resurse agregate (URN) și indicatori de resurse agregate (URR) pentru anumite tipuri de construcții;
indicatori agregați ai costului estimat (UPSS);
liste de prețuri pentru o unitate de consum de produse pentru construcții (EIP);
liste de prețuri pentru construcția de clădiri și structuri;
norme de cost estimativ pentru echipamente și inventariere clădiri publice și administrative (NIAZ);
norme de cost estimat pentru scule și inventarul clădirilor industriale (NIPZ);
indicatoare pentru obiecte analogice;
și alte standarde.
Pentru a obține o creștere a acurateței calculelor de estimare în pregătirea documentației de estimare pe baza standardelor de deviz extinse, este posibil să se aplice modificări care iau în considerare:
modificări ale nivelului tehnic și progresului social pentru perioada de la momentul finalizării construcției unei instalații analogice până la momentul proiectării și construcției unei noi instalații;
condiții geotehnice nestandardizate care afectează soluțiile de proiectare pentru fundațiile și fundațiile clădirilor;
fluctuațiile regionale ale prețurilor la resursele materiale și tehnice;
diferențe în soluțiile de proiectare și planificare arhitecturală; alti factori.
Pe baza GESN se elaborează prețuri estimative pentru lucrările și structurile de construcții, instalarea echipamentelor, precum și pentru reparații, construcție și punere în funcțiune, care sunt combinate în colecții de prețuri unitare (EP).
Compilările de EP sunt în curs de dezvoltare nivelul prețului de bază(de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de prețuri și raționalizare estimată în construcții, care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Prețurile unitare din colecțiile EP sunt destinate să determine costurile directe în documentația de deviz și să elaboreze standarde de deviz consolidate pentru structuri și tipuri de lucrări.
Colecțiile EP pentru lucrări de construcții (reparații), instalarea echipamentelor și punerea în funcțiune în funcție de nivelul de aplicare se împart în federale (FER), teritoriale (denumite în continuare - TEP) și sectoriale (denumite în continuare - OEP).
Compilările FER conțin un set complet de prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate în principal la nivelul prețurilor pentru prima regiune de bază (regiunea Moscova).
Colecțiile FER, împreună cu standardele de estimare elementară de stat, formează un cadru de reglementare și deviz de stat unificat pentru dezvoltarea unui sistem de standarde de estimare consolidate.
Compilările teritoriale ale PE includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt utilizate în timpul construcției pe teritoriul entității administrative a Federației Ruse (regiunea).
Compilări sectoriale ale PE sunt elaborate pentru tipuri specializate de construcții (energie, transport, gospodărire a apei, minerit, conducte de gaz, comunicații, anumite tipuri de instalații industriale etc.).
Baza dezvoltării prețurilor unitare la nivelul prețului de bază este:
norme elementare de deviz pentru structuri și tipuri de lucrări;
norme estimative și prețuri pentru funcționarea mașinilor de construcții;
preturi estimative pentru materiale de constructii, produse si structuri.
În cazurile în care nu există standarde de deviz necesare în devizul actual și baza normativă sau tehnologia de lucru și nevoia de resurse diferă semnificativ de cele prevăzute în colecțiile standardelor de deviz elementare actuale ale RPPS, este posibil să se elaboreze standarde și prețuri individuale.
Prețurile unitare sunt rezumate în tabele și conțin următorii indicatori pentru măsurarea structurilor sau lucrărilor adoptate în acestea:
costurile forței de muncă ale lucrătorilor (cu excepția costurilor cu forța de muncă luate în considerare în costul de exploatare a mașinilor de construcții) de la 01.01.2000;
costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv remunerația lucrătorilor care întrețin utilajele începând cu 01.01.2000;
costul materialelor, produselor și structurilor (cu excepția materialelor, structurilor și produselor, al căror cost nu este inclus în prețul unitar) de la 01.01.2000;
ratele de consum ale materialelor (în termeni fizici), al căror cost nu este inclus în prețul unitar;
denumirile și ratele de consum ale materialelor, produselor și structurilor, ale căror caracteristici sunt luate la întocmirea estimărilor pe baza datelor de proiectare.
