un subiect destul de acut care îi îngrijorează pe cetățenii care încă locuiesc în apartamente și cămine departamentale – „familii mici”. Pe de o parte, sincronizarea privatizarea locuințelor corporative din nou extins, împingând granițele până la 1 martie 2017, în schimb, nu există nicio garanție că va avea loc un nou transfer. Prin urmare, pentru a fi la timp pentru lunile rămase și pentru a nu greși în proces, trebuie să luați câteva măsuri. Să încercăm să ne dăm seama care dintre ele.
Conform legislației locative, toate spațiile utilizate pentru locuințe sunt împărțite în mai multe categorii. Una dintre ele este așa-numita locuință specializată, care include cămine, un fond mobil (case folosite pentru rezidența temporară a cetățenilor din case strămutate) și spații de birouri. Acestea din urmă includ apartamente și camere care sunt puse la dispoziție cetățenilor nu în proprietate și nu în baza unor contracte sociale de muncă, ci în legătură cu munca.
Acest tip de locuințe este transferat cetățenilor pentru utilizare în baza unui contract, în timp ce durata acestui contract nu depășește durata contractului de muncă. După încheierea angajării, chiriașul-chiriaș și membrii familiei acestuia trebuie să părăsească spațiul de birou și să caute singuri noi locuințe.
Excepții sunt cazurile:
Trebuie spus imediat: din cauza statutului juridic special, este aproape imposibilă privatizarea spațiilor de birouri. Mai mult decât atât, legea interzice în mod expres privatizarea unor astfel de locuințe din motive generale, deci este inutil să se adreseze departamentului de locuințe al municipiului local: această locuință nu aparține municipalității, ci unui departament sau întreprinderi, deci administrația locală. nu poate dispune de el.
Totuși, legea lasă o ieșire cetățenilor. se poate face dacă organizația care deține spațiul de locuit este de acord cu această procedură. Aceasta este principala diferență față de privatizarea locuințelor municipale obișnuite: acolo cetățenii au dreptul de a privatiza, iar autoritățile locale doar oficializează procedura, dar nu pot interzice acest pas.
După cum sa menționat deja mai sus, privatizarea locuințelor corporative produs numai cu permisiunea. Adică acesta nu este un drept al unui cetățean, ci un pas pe care angajatorul îl face față de el. Cu toate acestea, probabilitatea unei astfel de privatizări nu este deloc zero: întreprinderea, de exemplu, poate avea un program pentru a atrage lucrători cu calificări înalte și profesii rare (promoții precum „Lucrează cu noi timp de 10 ani și vei obține un apartament”). . În plus, unele întreprinderi se pot întâlni cu angajatul la jumătatea drumului pentru a elimina pur și simplu spațiile de locuit din bilanțul lor.
În orice caz, primul pas către acest tip de privatizare va fi depunerea unei cereri la administrația întreprinderii sau departamentului care deține locuința. Termenul de examinare a unor astfel de cereri nu este de obicei mai mare de 2 luni. Pe baza rezultatelor luării în considerare, administrația fie refuză să transfere dreptul de proprietate asupra locuinței către angajat, fie este de acord cu acest pas. Dacă se primește un refuz, procedura se termină acolo: conform legii, nu există posibilitatea de a forța administrația la privatizare, deoarece depinde în totalitate de bunăvoința sa. Dacă se obține consimțământul, puteți continua.
A avea loc privatizarea locuințelor corporative, este necesar ca înainte ca această locuință să înceteze să mai fie de serviciu. Pentru aceasta, se folosește următoarea procedură:
În ceea ce privește locuințele de serviciu, există câteva nuanțe în ceea ce privește privatizarea. De exemplu, dacă administrația unei întreprinderi sau departament nu dă acordul pentru privatizare, puteți încerca să o forțați să o facă prin instanțe. În acest caz, se depun reclamații:
Totuși, această cale este extrem de complicată și în majoritatea cazurilor nu aduce niciun rezultat. Este extrem de rar ca circumstanțele să se dezvolte în așa fel încât să existe temeiuri pentru satisfacerea unei astfel de cereri.
În plus, este posibilă transferul locuințelor din serviciu în privat, nu numai prin privatizare. Legea nu interzice nici încheierea de acorduri de donație în legătură cu apartamente, nici cumpărarea și vânzarea pentru o valoare minimă. Cu toate acestea, astfel de metode nu mai pot fi considerate drept privatizare.
| Descărcați formularul de contract | Descărcați formularul de contract |
În cele din urmă, este imposibil să privatizezi locuințele legate de servicii dacă un cetățean și-a cheltuit deja dreptul la privatizare (de exemplu, dacă a locuit anterior în locuințe municipale în temeiul unui contract de închiriere socială, a privatizat-o, apoi a primit un nou loc de muncă și a primit un serviciu apartament acolo).
Este necesar să se îndepărteze statutul de locuințe de serviciu dintr-un apartament pentru a încheia un contract social pentru acest apartament și (sau) a-l privatiza în continuare.
Spațiile rezidențiale de serviciu sunt spații rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate, care sunt utilizate ca spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale. Acestea sunt destinate rezidenței cetățenilor care se află în relații de muncă cu autoritățile de stat și autonomia locală, întreprinderile și instituțiile de stat și municipale sau numiți într-o funcție aleasă în autoritățile de stat și autonomia locală (clauza 2, partea 2, articolul 19). , clauza 1 partea 1, articolul 92, articolul 93 din LC RF). Este posibilă folosirea unei locuințe ca serviciu numai după ce aceasta a fost atribuită unui fond de locuințe specializate.
Spațiile de locuit de serviciu includ apartamente separate (clauza 5 din Norme, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26.01.2006 N 42).
Pentru a elimina statutul de locuință de serviciu dintr-un apartament, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.
Pasul 1: Asigurați-vă că apartamentul dvs. este un apartament de serviciu.
Vă recomandăm să clarificați dacă apartamentul dvs. este într-adevăr un apartament de serviciu și dacă este încadrat legal în această categorie. Vă rugăm să rețineți: un mandat care declară că apartamentul este un apartament de serviciu sau o indicație în acest sens în contractul de închiriere nu este o dovadă că apartamentul este clasificat ca un apartament de serviciu.
Până la data de 03.01.2005, comitetele executive ale consiliilor raionale și orășenești ale deputaților populari erau învestite cu competența de a clasifica spațiile de locuit ca fiind oficiale (art. 101 din RSFSR LC; art. 1 din Legea din 29 decembrie 2004 N 189-). FZ).
Începând cu 03.01.2005, autoritatea de a include spații de locuit într-un fond de locuințe specializate cu atribuirea unor astfel de spații la un anumit tip și de a exclude spațiile de locuit din acest fond revine organelor care gestionează fondul locativ de stat sau municipal (partea 2 din articolul 92 din LC RF; articolul 1 Legea nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004; clauza 12 din Reguli; clauza 1 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 179 din 25 martie 2010).
În acest sens, ar trebui să solicitați decizia corespunzătoare de la proprietarul documentelor de arhivă și să vă familiarizați cu aceasta.
Decizia de clasificare a apartamentului ca locuință oficială a putut fi luată doar în perioada în care nimeni nu locuia în el (partea 2 a articolului 92 din LC RF; clauza 3 din Reguli). În consecință, data deciziei de clasificare a apartamentului ca locuință de serviciu trebuie să fie anterioară datei furnizării acestui apartament cetățenilor ca locuință de serviciu.
În plus, puteți face o cerere către divizia teritorială Rosreestr și puteți obține un extras din USRR. Decizia de clasificare a apartamentului ca locuință de serviciu urma să fie transmisă departamentului Rosreestr în termen de trei zile de la data adoptării acestuia (clauza 14 din Regulament). Acest mesaj are caracter de notificare și nu este semnificativ din punct de vedere juridic în scopul acordării sau neacordării statutului de apartament de serviciu, prin urmare, absența în USRR a informațiilor privind atribuirea statutului de locuință de serviciu unui apartament nu poate indica invaliditatea atribuirii sale.
Dacă informațiile necesare nu sunt disponibile în divizia teritorială Rosreestr sau proprietatea asupra apartamentului a apărut înainte de 31.01.1998 și nu a fost ulterior înregistrată la departamentul Rosreestr, rezidenții din Moscova ar trebui să contacteze Departamentul Proprietății Orașului din Moscova, rezidenții a altor regiuni - la diviziunea teritorială a ITO ( clauzele 2.1.1, 2.3.1 din Reglementările administrative, aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din 10 septembrie 2014 N 521-PP).
Daca sunt indeplinite toate conditiile de mai sus, putem spune ca apartamentul este clasificat legal ca locuinta de birouri.
Pasul 2. Asigurați-vă că faceți parte din categoria cetățenilor care au dreptul de a încheia un contract social de muncă în raport cu spațiile de birouri puse la dispoziție.
Acești cetățeni includ cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale oficiale și spații rezidențiale în căminele puse la dispoziție lor înainte de 03/01/2005, sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială sau au dreptul de a fi înregistrați în acest cont ( Art. 1, 13 din Legea din 29 decembrie 2004 N 189-FZ).
La Moscova, în special, au fost aprobate regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale deținute de orașul Moscova, furnizate anterior cetățenilor ca spații rezidențiale oficiale (clauza 1.1 din Decretul Guvernului Moscovei din 05.08.2008 N 711-). PP).
În conformitate cu aceste reguli, contractele de închiriere socială la Moscova se încheie cu cetățenii în legătură cu spațiile de locuit pe care le ocupă, sub rezerva următoarelor condiții (clauza 4 din Regulamentul, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 05.08.2008 N 711). -PP):
- cetăţenii locuiesc în spaţii rezidenţiale care le-au fost puse la dispoziţie anterior ca spaţii rezidenţiale oficiale;
– cetățenii au lucrat timp de 10 ani în organizații (întreprinderi) care au asigurat spații de locuit, sau în total în organizații finanțate de la bugetul de la Moscova;
- spațiile de locuit ocupate și suprafața totală a tuturor spațiilor de locuit sau a părților acestora, asupra cărora unul dintre membrii familiei are un drept de folosință sau de proprietate independent, nu depășește norma stabilită pentru furnizarea de spații de locuit.
Notă. La Moscova, norma de asigurare a spațiului de locuit per persoană este de 18 mp. m (Artă. douăzeciLegea din 14 iunie 2006 N 29).
În plus, contractele sociale de muncă pot fi încheiate cu cetățenii care au lucrat în organizațiile de mai sus mai puțin de 10 ani, dar numai în următoarele cazuri (clauza 3 din Regulamentul, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 05.08.2008 N). 711-PP):
- concedierea unui salariat în legătură cu pensionarea acestuia din cauza bătrâneții;
- primirea de către salariatul a invalidității grupelor I și II, survenită ca urmare a unui accident de muncă din vina angajatorului sau a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea sarcinilor de muncă;
- decesul unui angajat al unei autorități sau organizații de stat (întreprindere) căruia i-au fost oferite locuințe ca locuințe oficiale;
- concedierea unui angajat în legătură cu lichidarea acestei autorități sau organizații de stat (întreprindere) sau pentru reducerea numărului sau a personalului salariaților.
Notă. Regulile specificate pentru încheierea unui contract de închiriere socială la Moscova se aplică spațiilor rezidențiale oficiale furnizate înainte de 03/01/2005 (punctul 5Decretul Guvernului Moscovei din 05.08.2008 N 711-PP;Artă. unuLegea din 29 decembrie 2004 N 189-FZ).
Pasul 3. Contactați proprietarul apartamentului pentru a încheia un contract de închiriere socială cu dvs. (sau un acord privind transferul în proprietate a unui apartament în ordinea privatizării).
Ca regulă generală, este imposibil să se privatizeze spațiile de birouri. Cu toate acestea, proprietarul fondului locativ sau un organism autorizat de acesta, cu acordul proprietarului, are dreptul de a decide asupra privatizării spațiilor de birouri (art. 4 din Legea din 04.07.1991 N 1541-1).
Dacă apartamentul are statut de locuință de serviciu, depuneți proprietarului apartamentului o cerere pentru încheierea unui contract de închiriere socială cu dvs. sau un acord de trecere a apartamentului în proprietate în ordinea privatizării și documentele necesare.
Referinţă. Lista documentelor transmise proprietarului
Când aplicați, vi se poate solicita să furnizați următoarele documente:
- copiile pașapoartelor tuturor persoanelor înregistrate în apartament;
– o copie a contului financiar personal;
- un extras din cartea casei;
- certificat de absență a datoriilor pentru plata locuințelor și serviciilor comunale;
- un singur document de locuit;
– documente ITO (plan de etaj, explicație);
- copie după carnetul de muncă al chiriașului imobilului (care a primit locuință), iar în caz de deces, o copie suplimentară a certificatului de deces;
- o copie a ordinului de înregistrare ca cei care au nevoie de condiții mai bune de locuit (Partea 1 Art. 52ZhK RF);
- certificate de la Departamentul Proprietății Orașului din Moscova (sau ITO pentru rezidenții din regiuni) privind drepturile înregistrate la 31 decembrie 1998 pentru toți membrii familiei;
- extrase de la Rosreestr despre drepturile înregistrate după 31.12.1998;
– o copie a împuternicirii și o copie a pașaportului persoanei care vă reprezintă interesele în baza procurii;
– copie după certificatul de căsătorie/divorț (dacă există).
În plus, este posibilă privatizarea spațiilor de birouri care au fost transferate în mod voluntar autorităților locale (de exemplu, în legătură cu lichidarea organizației, reorganizarea sau incapacitatea de a suporta costurile întreținerii acesteia). În acest caz, locuința își pierde calitatea de clădire de serviciu și poate fi privatizată ca locuință asigurată în baza unui contract de închiriere socială (art. 18 din Legea din 04.07.1991 N 1541-1; întrebarea 21 din Revizuirea legislației și judiciare). Practica Curții Supreme a Federației Ruse pentru primul trimestru al anului 2006, aprobată prin Decretul Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 7 și 14 iunie 2006).
Dacă apartamentul și-a pierdut statutul de locuință de serviciu, contactați administrația locală cu o cerere de încheiere a unui contract de închiriere socială cu dvs. în mod general.
Pentru a încheia un contract de închiriere socială, locuitorii Moscovei trebuie să contacteze Departamentul Proprietății Orașului Moscova (clauza 4.2.56 din Regulamente, aprobată prin Decretul Guvernului Moscovei din 20 februarie 2013 N 99-PP).
Așteptați luarea în considerare a cererii și a documentelor solicitate de către administrația locală și veniți în ziua stabilită pentru a încheia un contract social de muncă.
Administrațiile locale nu răspund întotdeauna nevoilor cetățenilor și, prin urmare, trebuie să se adreseze instanțelor. Judecătorii în astfel de cazuri, de regulă, iau partea cetățenilor (Determinarea Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse din 14 mai 2013 N 5-KG13-18).
Pasul 4. Dacă refuzați să încheiați un contract de închiriere socială sau aflați că este ilegal să clasificați un apartament drept locuință de birouri, adresați-vă instanței de judecată cu cerere pentru obligația de a încheia un contract de închiriere socială cu dvs. sau de a recunoaște dreptul de proprietate în procedura de privatizare.
Întocmește o declarație de revendicare adecvată, cu trimiteri la normele de drept și atașează la aceasta toate documentele pe care le deții în spațiile de locuit în litigiu, inclusiv răspunsurile proprietarului la contestațiile dumneavoastră (dacă există) (articolele 131, 132 din Codul de procedură civilă). al Federației Ruse).
Ce documente ar trebui să servească drept dovadă că apartamentul este un apartament de serviciu? Este suficient ca ordinul să indice „oficial”?
Nu. Statutul de spatiu rezidential „de serviciu” trebuie atribuit in conformitate cu procedura stabilita de lege.
În primul rând, decizia de a include un apartament în numărul de apartamente de serviciu ar trebui luată în modul prescris de către organismele abilitate care gestionează fondul de locuințe de stat și municipal. Conform Codului Locuinței al RSFSR care a fost în vigoare anterior, acestea au fost deciziile comitetelor executive ale consiliului raional, orășenesc, raional al deputaților poporului din oraș.
În al doilea rând, decizia de a clasifica un apartament drept apartament de serviciu poate fi luată doar în perioada în care apartamentul nu este pus la dispoziția chiriașilor.
Numai dacă aceste condiții sunt îndeplinite, atribuirea statutului de locuință de serviciu va fi legală. Informații despre starea apartamentului, despre prezența sau absența unei decizii de includere a acestuia în numărul de apartamente de serviciu, pot fi obținute din arhiva statului.
În cazul în care deciziile de mai sus privind atribuirea statutului de locuințe corporative nu se regăsesc în arhivă, merită să se pornească de la faptul că ocupi locuința în baza unui contract de închiriere socială, ceea ce înseamnă că aceasta poate fi privatizată.
Cu titlu de exemplu, putem cita un extras din următorul act judiciar:
„... N. a formulat o acțiune împotriva administrației Districtului Central Tver, a administrației Tver pentru ocrotirea dreptului la privatizare, arătând că se impune recunoașterea ca eronată înscrierea în ordinul N 13593 din 5 iulie. , 1989 că este funcționar , precum și să oblige inculpații să transfere în proprietatea ei locuința apartamentului 2 din strada Simeonovskaya nr. 63 din Tver.
... Soluționând cauza și respingând cererea, instanța a ajuns la concluzia că spațiul de locuit ocupat de reclamantă este zonă de serviciu și deci, în conformitate cu art. 4 Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, conform căreia spațiile de birouri nu sunt supuse privatizării, nu este supusă privatizării.
Între timp, potrivit reclamantului, instanța a concluzionat că spațiul de locuit în litigiu este o zonă de serviciu fără temei suficient și cu încălcarea cerințelor dreptului material.
În conformitate cu art. 101 din Codul Locuinței al RSFSR, care era în vigoare la acea dată, spațiile de locuit sunt incluse în numărul de spații de birouri prin decizia comitetului executiv al raionului, orașului, raionului Consiliului Deputaților Poporului din oraș.
Conform paragrafului 2 al Regulamentului privind contabilitatea de stat a fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 N 1301, clădiri rezidențiale, case specializate (camine, hoteluri de adăpost, case). a unui fond mobil, cămine speciale pentru bătrâni singuri, internate pentru persoane cu dizabilități, veterani etc.), apartamente, locuințe de serviciu, alte spații de locuit în alte clădiri adecvate pentru locuire. Includerea clădirilor și spațiilor rezidențiale în fondul de locuințe și excluderea din fondul de locuințe se realizează în conformitate cu legislația locuințelor a Federației Ruse.
Din cele de mai sus, rezultă că după luarea deciziei de includere a spațiului de locuit în numărul de spații de serviciu, acest spațiu de locuit trebuie înregistrat ca atare la autoritățile de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare. Deși nu au fost prezentate astfel de probe de către inculpați.
Așadar, potrivit reclamantei, instanța a recunoscut în mod nelegal imobilul de locuit ocupat de reclamantă ca fiind oficial și a refuzat privatizarea acestui local.
În plus, dacă presupunem că imobilul de locuit în litigiu era oficial, atunci instanța de fond ar fi trebuit să țină cont că cerințele ca N. să fie evacuat din locația de locuit menționată după N.I. din apartamentul precizat nu a fost prezentată de nimeni, precum și faptul că în prezent nu poate fi evacuată din locuințele pe care le ocupă fără a asigura un alt loc de locuit conform art. treisprezece Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, cu condiția ca cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale oficiale care le-au fost furnizate înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, sunt în conformitate cu clauza 1 a părții 1 Articolul 51 din Codul locuinței al Federației Ruseînregistrați ca cei care au nevoie de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială, sau au dreptul de a fi în acest cont, nu pot fi evacuați din spațiile de locuit indicate fără asigurarea altor spații de locuit, dacă evacuarea lor nu a fost permisă de lege înainte de data intrare in forta Codul locuinței al Federației Ruse. Prin urmare, instanța a avut motive să recunoască că locuințele în litigiu și-au pierdut statutul de oficial și, prin urmare, în conformitate cu art. 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, a fost supus transferului în proprietate în ordinea privatizării.
Aceste argumente merită atenție, în legătură cu care cazul, împreună cu plângerea de supraveghere a lui N. și această hotărâre, ar trebui trimis spre examinare pe fond instanței de supraveghere ... "(Hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 23 iunie 2006, dosarul nr. 35-В06-12 )
Este adevărat, de reținut că argumentul instanței „..Din cele de mai sus, rezultă că după luarea deciziei de includere a spațiului de locuit în numărul spațiilor de serviciu, acest spațiu de locuit trebuie înregistrat ca atare la autoritățile de înmatriculare de stat ale imobiliare" ... nu este complet clar, în special ceea ce instanța a înțeles în acest caz drept „autorități de înregistrare de stat”, având în vedere că Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea” a intrat în vigoare în 1998, în timp ce reclamantul a primit un ordin de mutare în 1989.
Locuințele departamentale sunt, cu alte cuvinte, spații de locuit pentru birouri. Se eliberează oamenilor pentru perioada efectuării unei anumite lucrări.
În termeni simpli, o persoană merge să lucreze la distribuție în alt oraș. Acolo, angajatorul îi pune la dispoziție un apartament sau o casă.
Poate fi obținut atât de specialiști, cât și de angajați. Fiecare visează la propria sa casă, pe care ulterior o va putea transmite copiilor și nepoților săi.
Prin lege, acest tip de locuințe poate fi privatizat, dar în anumite condiții. Să luăm în considerare în detaliu ce este locuința de birouri și cum să o transferăm pe proprietatea personală.
O astfel de locuință este necesară oamenilor în îndeplinirea funcțiilor lor de muncă. Adică, de exemplu, o persoană vine într-un alt oraș pentru a lucra, organizația îi oferă un apartament de serviciu.
Locuința de serviciu include doar camere individuale. Nu puteți asigura, ca atare locuințe, camere în apartamente sau case în care locuiesc mai mulți chiriași sau proprietari.
Dacă luăm în considerare un bloc de apartamente, atunci atât toate apartamentele, cât și unele dintre ele pot fi furnizate ca locuințe de birouri.
Conceptul complet de locuințe de serviciu este definit de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Următoarele categorii de persoane sunt eligibile pentru acest tip de proprietate:
Pentru ca o persoană să se mute într-un astfel de apartament, acesta ar trebui să fie întocmit.
Este important să înțelegeți că la pregătirea unui astfel de document sunt impuse o serie de cerințe:
Asemenea raporturi se incheie printr-un contract special, care nu este mai mare decat durata contractului de munca.
Când chiriașul pleacă, sau poate că contractul îi încetează, el și membrii familiei sale vor trebui să își caute singuri o altă locuință. Desigur, dacă nu este angajat din nou de aceeași organizație. Sau nu vor semna un nou contract.
În situații individuale, evacuarea din locuințe departamentale nu are loc în general:
Toate categoriile de persoane de mai sus pot fi evacuate numai cu asigurarea unei alte locuințe în aceeași localitate.
Atunci când persoanele care și-au pierdut dreptul de a locui pe teritoriul unei locuințe de serviciu nu doresc să elibereze localul, devine necesară evacuarea acestuia.
Acest lucru poate fi făcut legal doar printr-o hotărâre judecătorească.
Există o serie de motive pentru spațiul de birou:
Acestea sunt cele mai frecvente motive de evacuare prin acordul părților, precum și prin intermediul instanțelor de judecată. Instanța trebuie să justifice motivul evacuării persoanelor.
Potrivit legislației, proprietarii fondului de locuințe decid în mod independent dacă permit sau nu o locuință de serviciu.
În plus, organizația și instituțiile au, de asemenea, dreptul de a determina dacă un anumit spațiu de birouri este supus privatizării.
Cu alte cuvinte, orice proprietar are dreptul de a lua o decizie. De aceea, oamenii care locuiesc în apartamente de serviciu încearcă să-l privatizeze.
Desigur, nu toți proprietarii doresc să dea proprietatea. În consecință, angajatorii dau peste refuz. În baza legii, instanţa de judecată, de asemenea, în cele mai multe cazuri, interzice chiriaşilor posibilitatea de a privatiza astfel de imobile.
Baza pentru aceasta este dreptul proprietarului de a lua în mod independent o decizie privind privatizarea.
Cu toate acestea, pentru angajatori, legea a lăsat o cale de ieșire. Această procedură este posibilă dacă organizația proprietară își dă permisiunea pentru procesul de privatizare. Este imposibil să forțezi astfel de organizații să fie de acord.
Aceasta este reglementată de art. 9 GK. Pe baza acesteia, proprietarii iau propriile decizii.
Există o serie de condiții în care o persoană are dreptul de a solicita privatizarea locuințelor departamentale:
Aceste cadre sunt aprobate prin lege pentru a proteja interesele angajatorilor. Fiecare persoană va fi de acord că este rezonabilă.
La urma urmei, dacă nu ar exista restricții temporare, departamentele ar fi torturate pentru a da apartamente în proprietate. Fiecare persoană ar încerca să obțină un loc de muncă în care să ofere astfel de locuințe cu dreptul la privatizare ulterioară.
Privatizarea locuințelor departamentale începe cu scrierea unei cereri, dacă se va face - proprietarul va decide
Primul lucru pe care trebuie să-l facă o persoană când apare o dorință de locuințe departamentale este să scrie o declarație proprietarului: administrația, departamentul sau întreprinderea.
Astfel de cereri sunt luate în considerare timp de aproximativ două luni. Aici pot exista două soluții: fie proprietarul este de acord cu această procedură, fie nu.
Este imposibil să forțezi aceste organizații să ia o decizie pozitivă. Depinde complet de dorința proprietarului proprietății. Când se ia o decizie pozitivă, poți merge mai departe.
Trebuie înțeles că pentru a privatiza locuința trebuie făcută astfel încât să înceteze să mai fie serviciu.
Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce trebuie făcut:
Împreună cu el, ar trebui să colectați un pachet de documente:
Se examinează cererea solicitantului și se ia decizia de încheiere a unui acord privind privatizarea imobilelor. Dacă ceva nu este în regulă în documentație, municipalitatea poate refuza privatizarea locuinței.
Solicitantul are dreptul de a corecta deficiențele și de a solicita din nou privatizarea. Atunci când nu sunt identificate obstacole în calea acestei proceduri, municipalitatea decide încheierea unui acord.
După aceea, toată documentația este înregistrată în . După aceea, privatizarea locuințelor departamentale este considerată finalizată cu succes.
Mulți oameni care lucrează cu un buget se așteaptă să-și achiziționeze locuința în acest fel. Este important de înțeles că pentru procedura de privatizare, casa în care se află apartamentul era în proprietatea primăriei.
Când se realizează această procedură, procesul de privatizare se desfășoară pe o bază generală, deoarece apartamentul este deja utilizat în baza unui contract de închiriere socială.
Obținerea dreptului de privatizare a unui apartament departamental prin instanță este o chestiune foarte problematică.
Administrația sau departamentul nu este întotdeauna de acord cu privatizarea locuințelor departamentale.
Când se primește un refuz de a efectua această procedură, puteți încerca să vă adresați instanței.
Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o reclamație împotriva uneia dintre organizații:
Desigur, merită să încercați să rezolvați problema în instanță. Dar practic nu există nicio șansă aici. Deoarece este puțin probabil ca instanța să considere astfel de acțiuni legale pentru a-i obliga să renunțe la proprietatea lor.
Trebuie să existe un motiv întemeiat pentru ca acest lucru să se întâmple.
Este posibil să se realizeze transferul unui apartament departamental în posesia personală prin intermediul instanțelor de judecată numai dacă locuința nu este proiectată corespunzător.
Aici este important să aflați în prealabil dacă a existat un transfer oficial al locuinței la categoria de servicii și dacă există o înregistrare a acestui fapt în registrul rus.
Doar în acest caz se va putea obține în mod legal bunuri în posesia personală. În plus, municipalitatea nu se grăbește întotdeauna să ia o decizie pozitivă cu privire la posibilitatea privatizării imobiliare.
Când cauza tot ajunge în instanță, se cere să depună o cerere la autoritatea raională, tocmai la locul locuinței. Este important să se indice în cerere că municipalitatea împiedică procesul de transfer în proprietate personală.
Judecătorul, dacă există motive întemeiate, ia o decizie pozitivă cu privire la privatizarea spațiului ocupat.
Cu toate acestea, este important de înțeles că nicio instanță nu poate obliga proprietarul unui imobil să încheie astfel de contracte.
Încalcă drepturile civile. Iar legislația nu include prevederi care să permită schimbarea locuințelor la cererea chiriașilor.
Trebuie înțeles că este imposibil să se transfere locuințe aparținând unui tip de departament în posesia personală atunci când o persoană a folosit deja un astfel de drept.
De exemplu, dacă a locuit anterior într-un astfel de apartament în baza unui contract social de muncă și l-a privatizat. După ce a luat un alt loc de muncă și a primit un alt apartament de serviciu, nu-l va mai putea transfera pe proprietatea sa. Acest lucru se poate face o singură dată.
Deci, locuințele departamentale sunt bunuri imobiliare oferite pentru locuința angajaților. Spațiul de birouri poate fi privatizat. Dar numai ca locuință în baza unui contract social de muncă.
Angajatorii încearcă acum să atragă angajați de mare valoare subvenționând dobânda la creditele ipotecare. Dar posibilitatea de a oferi locuințe de serviciu cu drept de privatizare după o anumită perioadă de timp este folosită foarte puțin în aceste scopuri. Și opțiunea este foarte eficientă.
Răspuns
Locuințe de serviciu, privatizarea locuințelor de serviciu este un subiect care îi afectează pe cei care au primit contoarele râvnite în timp ce lucrau la o întreprindere sau dețineau o funcție oficială. Este posibil să obțineți proprietatea, cum și există o limită de timp pentru a lua o decizie cu privire la acest cont?
Locuințe de serviciu, privatizare de locuințe de serviciu - fraze care apar adesea în conversații, în mass-media. Ce este?
Legea se referă la obiectele care sunt transferate unui angajat sau funcționar public în legătură cu activitățile sale într-o organizație sau întreprindere. Acest lucru se aplică și membrilor forțelor armate și persoanelor care au primit o funcție prin alegeri.
Dacă cauți legea cu privire la privatizarea locuințelor de serviciu, atunci aceasta nu există. Țara are o lege generală privind privatizarea locuințelor și o listă de reglementări.
În secțiunea privind statutul militarilor, art. 15, este furnizată o listă a persoanelor care au dreptul la locuințe oficiale, iar în plus, Ministerul Apărării a aprobat reglementări suplimentare în acest sens. Este adevărat, din punct de vedere al sensului, ele reproduc acte împotriva civililor și conțin detalii referitoare la statutul armatei.
Prevederile legislației privind acest tip de locuințe se aplică organelor și organizațiilor de stat și municipale care au posibilitatea de a aloca spațiu de locuit.
Companiile private sunt excluse din domeniul de aplicare al actelor legislative din această parte. Dacă locuința a fost anterior în bilanțul unei organizații de stat, care a fost apoi transferată în proprietate privată, chiriașii își păstrează dreptul la privatizare în general. Dar, în același timp, locuințele nu ar trebui să aibă inițial un statut de serviciu.
În cadrul acestei scheme este asigurată în mare măsură privatizarea locuințelor de serviciu de către angajații de stat.
Pentru a obține dreptul de a se muta în locuințe de serviciu, în primul rând, o decizie este luată de către o autoritate de stat sau municipală de a o transfera pentru utilizare unui angajat al unei organizații sau întreprinderi. Actul autorității este un document cheie; fără el, pașii suplimentari nu au sens. Absența acestuia în procesul de înregistrare va duce la faptul că mutarea într-un apartament sau o casă este recunoscută ca fiind ilegală.
Înainte de aceasta, trimiteți:
Se încheie un contract de închiriere cu chiriașul. Abia după aceasta, se consideră că chiriașul a primit dreptul legal la locuință de serviciu. Privatizarea locuințelor corporative - urmatorul pas.
Durata angajării este determinată de timpul petrecut în serviciu sau în activitatea de muncă. Există cazuri în care locuința rămâne la proprietarul anterior:
De asemenea, rămâne posibil pentru ei să privatizeze locuințe de serviciu.
Se știe că adesea documentele pentru obiecte fie nu au fost emise, fie s-au făcut erori în procesul de înregistrare a acestora. În plus, casele au fost transferate în mod repetat de la o organizație la alta, provocând confuzie.
Prin urmare, este necesar, în primul rând, să se ocupe de statutul locuinței - dacă este cu adevărat oficial. Se poate dovedi că de fapt nu se aplică la astfel de lucruri. Potrivit practicii judiciare consacrate, principala dovadă a acestui statut este înscrierea în registrul drepturilor imobiliare a unei înscrieri pe statutul oficial al locuinței.
Nu este posibil să faceți un semn după ce a fost furnizată carcasa. Acest lucru este, de asemenea, legat de necesitatea rezilierii contractului de închiriere socială, care este dificil de făcut fără acordul chiriașului fără temei juridic.
Legea cu privire la trecerea locuințelor în proprietatea cetățenilor exclude locuințele de serviciu din lista obiectelor care sunt transferate cetățenilor în mod general. Privatizarea locuințelor corporative, s-ar părea, este imposibilă.
De ce se întâmplă asta? Formal, astfel de obiecte nu aparțin statului. Nu deține proprietatea întreprinderilor și organismelor guvernamentale și nu răspunde pentru datoriile acestora, dacă legea nu prevede altfel. Interdicția de a obține dreptul de proprietate privată nu este absolută.
Articolul 4, partea a 2-a din Lege, întreprinderile responsabile de instalații au dreptul, cu acordul autorității de supraveghere, de a transfera casa sau apartamentul chiriașului. Cât de fezabilă este această prevedere?
Organizatiile incearca sa atraga specialisti care sa lucreze in zonele in care acestia sunt extrem de lipsiti, oferind, in special, asigurarea de locuinte. După o anumită perioadă de timp a acestei activități de muncă, este permisă și privatizarea locuințelor de serviciu.
Ce ar trebui să se întâmple în acest caz:
Pachet standard de documente:
Lucrările sunt predate prin MFC. Privatizarea astăzi este deja nedeterminată, prin urmare, după ce a primit un refuz, un cetățean are dreptul să depună din nou documente, eliminând deficiențele. Privatizarea locuințelor oficiale de către angajații statului nu face excepție.
Uneori, documentele primare privind alocarea locuințelor nu sunt disponibile. Din aceasta cauza, oamenii sunt nevoiti sa se adreseze instantei pentru recunoasterea dreptului de folosinta a locuintei in conditiile angajarii sociale sau oficiale.
Apelarea la instanță pentru a obține consimțământul pentru transferul dreptului de proprietate al chiriașului de locuințe de serviciu este puțin probabil să aibă succes. Are sens să facem apel la refuz, dacă doar apartamentul a fost înscris ilegal în categoria locuințe de serviciu. Privatizarea nu este disponibilă pentru cei care au exercitat anterior acest drept.
Este interesant că un proiect de lege privind privatizarea locuințelor de serviciu a mai fost introdus de mai multe ori înainte. Încercările au fost fără succes. Cu toate acestea, statul nu dorește să scoată complet fondul din subordinea sa. Dacă problema va fi pusă din nou depinde de deputați și de punctul de vedere al statului. Acesta din urmă se schimbă din când în când, dar nu se poate spune nimic sigur.
