O ipotecă restante se adaugă la complexitatea divorțului. Foștii soți au multe întrebări. Cum se împarte un apartament ipotecar în caz de divorț? Cine va rambursa împrumutul în viitor și în ce sumă? Ce să faci cu co-împrumutatul ipotecar în caz de divorț?
Într-un divorț, principiul împărțirii proprietății ipotecare este că acesta este împărțit la jumătate între foștii soți. Acest lucru este valabil și pentru un apartament achiziționat în căsătorie.
În același timp, nu contează deloc pentru cine se emite împrumutul. Obligațiile financiare către instituția de credit sunt impuse în mod egal ambilor soți, iar aceștia trebuie să le îndeplinească chiar și după desfacerea căsătoriei.
Soții care divorțează au doar câteva opțiuni pentru a rezolva problema creditelor ipotecare restante:
Și dacă totul pare să fie clar cu prima opțiune, atunci deja a doua provoacă dificultăți. Care este lucrul corect de făcut atunci când este necesară împărțirea unui apartament împovărat cu o ipotecă în timpul unui divorț?
Codul familiei spune că la împărțirea bunurilor comune ale soților trebuie împărțite și datoriile comune ale acestora. Și Codul civil precizează în mod direct că o astfel de împărțire a datoriilor este posibilă numai cu acordul creditorului, adică al băncii. Dar majoritatea debitorilor, încercând să împartă locuințele și, în același timp, valoarea datoriilor, sunt respinși de creditori. Băncile obiectează pentru că atunci când obligațiile de datorie sunt împărțite, responsabilitatea debitorilor în locul celei comune devine împărțită.
Cu alte cuvinte, banca își pierde capacitatea de a cere restituirea întregii sume pentru apartament de la oricare dintre foștii soți, ceea ce este complet neprofitabil pentru aceasta. Și cetățenii, odată ce au primit un refuz, își pierd dreptul de a se adresa din nou la instanță cu o cerere de divizare.
Cum poți eluda legal obiecția unei instituții de credit? Unde sa încep?
Pentru a face acest lucru, avocații sfătuiesc inițial să depună o cerere numai pentru împărțirea bunurilor comune ale soților și să nu împărțiți datoria comună la bancă.
Atunci instanța va fi obligată să procedeze din faptul că împărțirea unui apartament grevat cu ipotecă ține de sfera raporturilor juridice de familie și este reglementată exclusiv de dreptul familiei. Și acordul băncii devine inutil.
Și în ciuda faptului că datoria față de bancă rămâne solidară, există o oportunitate legală de a ocoli obiecțiile instituției de credit și de a împărți obligațiile de datorie așa cum au convenit între ei soții divorțați.
Iată algoritmul pentru secțiunea de locuințe ipotecare:
Pasul 1. Unul dintre foștii soți merge în instanță cu o cerere de împărțire a proprietății comune.În același timp, nu există cerințe de împărțire a datoriei ipotecare în sine. Atunci judecătorul va fi obligat să examineze cauza numai în sfera cererii declarate. Întrucât, ca urmare a împărțirii apartamentului, banca nu pierde dreptul de a cere restituirea întregii sume a debitului de la oricare dintre soți, instanța are dreptul să ia o decizie fără acordul acestuia. Locuințele pot fi împărțite în diferite moduri. Chiar și eliminați complet un coproprietar din gaj, reînregistrând întregul apartament pentru altul. Practica judiciară pentru 2019 cunoaște astfel de precedente.
Cum să reexecuți acum contractul de împrumut în sine, de exemplu, astfel încât datoria să fie plătită de soțul pe care imobilul este înscris integral?
Pasul 2. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătoreşti trebuie să contactați Registrul de stat unificat drepturi pentru un nou certificat de locuință.
Pasul 3. Cu o hotărâre judecătorească, mărturie și o declarație comună a ambilor soți, trebuie să ceri creditorului să modifice contractul de ipotecă. Deoarece proprietatea a fost deja împărțită sau reînregistrată la unul dintre soții divorțați, nu are sens să obiectezi la bancă. Ca dovadă, cităm răspunsul oficial al Agenției pentru Credit Ipoteca Locuințe: „În conformitate cu hotărârea judecătorească, Agenția este pregătită să modifice documentele dosarului de împrumut și ipoteca, sub rezerva voinței tuturor debitorilor”.
Dar toate acestea sunt posibile numai dacă foștii soți au ajuns la un acord comun asupra procedurii de achitare a ipotecii.
Dacă nu a fost posibil să fim de acord, atunci cea mai bună cale de ieșire este să vinzi proprietatea și să împarți banii rămași după plata datoriei.
Cel mai nerezonabil lucru într-o astfel de situație este să opriți complet plata împrumutului și să așteptați momentul în care banca va executa blocarea apartamentului. Deci, debitorii își vor pierde nu numai locuința, ci și majoritatea banilor plătiți pentru aceasta.
Se întâmplă că un apartament a fost cumpărat pe bază de ipotecă de către unul dintre soți chiar înainte de căsătorie. Apoi, în caz de divorț dreptul la aceasta va fi detinut de cel pentru care se intocmeste contractul de comodat... Ei bine, al doilea are dreptul să ceară prin instanță rambursarea a jumătate din banii care au fost cheltuiți din bugetul familiei pentru achitarea creditului ipotecar.
Atunci când în familie există copii minori, instanța poate abate de la regula generală a Codului familiei și poate împărți bunul nu la jumătate, ci poate majora cota din apartamentul soțului cu care rămâne copilul.
La divorț, un apartament achiziționat cu o ipotecă militară rămâne proprietatea personală a unui militar, deoarece a fost achiziționat cu fonduri speciale.
Secțiunea sa nu este prevăzută de lege. Iar după divorț, împrumutatul preferențial și plătitorul de dobânzi este în continuare cel al soților care au executat contractul de împrumut.
Majoritatea litigiilor la împărțirea unui apartament ipotecar pot fi evitate dacă încheiați mai întâi un contract prenupțial. Acest lucru se poate face atât înainte de căsătorie, cât și în timpul relațiilor de familie.
Încă o dată, subliniem că în cazul împărțirii unui apartament într-o ipotecă în caz de divorț, cea mai bună strategie între foștii soți va fi o strategie de soluționare pașnică a litigiilor apărute.
Nimic de genul, instanta imparte in mod normal apartamentul in jumatate cumparat pe baza unui credit ipotecar militar. Militarul continuă să-și lase sănătatea în serviciul pentru acest apartament, iar fostul său se prăbușește în mod normal cu un alt unchi în ½ apartament adjudecat de instanță. Curtea noastră este cea mai umană instanță din lume!! :)
În primul rând, instanța nu are abilități psihice, iar ipoteca militară trebuia declarată.
În al doilea rând, există posibilitatea unei căi de atac.
Ai dreptate în privința umanismului. Rezultatul este o mizerie de o putere fără precedent. Bietii barbati nu mai stiu sa faca fata femeilor cu prostituate, indiferent ca este militar sau civil!
Poate instanța, fără acordul meu, la cererea fostei mele soții, să mă îndepărteze din împrumutatul titlului?
Nu vreau să dau consimțământul deoarece aceasta este singura mea casă
Și ce cerere reconvențională sau ce măsuri trebuie luate pentru a preveni acest lucru
Taranul acum se striveste.Sotia este o desfrânata,dar daca e capra si sare peste tot ce se misca.Si ca ramane sotia sa stea sa astepte vremea.Bietii.
De ce voi, oameni buni... mâncat! Situația mea acum este următoarea: divorț de soțul meu, militar, după 12 ani de căsătorie și 3 copii minori. Apartamentul a fost cumpărat în căsătorie și am mers cu el de jos până sus. Și acum sunteți bărbați drăguți, ce vreți să-mi spuneți să ies din apartament cu trei copii, lăsându-l pe soțul meu să se prăbușească cu vreo curvă!
Știți, bărbați, nu vă condamn, părinții voștri sunt de vină pentru creșterea voastră, dacă ați vedea dragoste și afecțiune din copilărie, atunci totul ar fi bine, dar când iubești unul, totul este rău și nu știi care este mai bine să pleci sau să rămâi. Când iubești, nu vei trăda niciodată și vei iubi până la sfârșitul zilelor tale!
Buna! Va rog sa-mi spuneti daca ipoteca a fost luata acum 3 luni, iar acum rudele vor face un acord de donatie pentru capitalul initial. Va fi valabil acest tratat în caz de divorț?
Legislația este aranjată în așa fel încât, pentru orice chestiune controversată, o femeie va beneficia întotdeauna, dar un bărbat nu. La fel se dovedește și aici, dacă există un copil, atunci 63% din apartament rămâne primul. Așa că, înainte de a te alătura unei alianțe în condițiile codului de familie de astăzi, care este croit exclusiv pentru o femeie de 100 de ori, cântărește totul + și - Uite chiar și aici, majoritatea femeilor „înarmate” învață cum să crească literalmente un fraier într-un apartament. )))
Un credit ipotecar se distinge prin durata lui. În cele două decenii care se scurg din momentul depunerii cererii la bancă și până la primirea unui certificat de rambursare integrală a creditului, orice se poate întâmpla.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Dar un astfel de eveniment precum divorțul unui cuplu căsătorit este de o importanță deosebită pentru bancă. Într-adevăr, în acest caz, are loc o împărțire a proprietății, care se poate dovedi a fi un apartament într-o ipotecă.
Relațiile dintre soți, inclusiv cele legate de proprietate, sunt reglementate de Codul familiei.
Se spune că tot ce a fost cumpărat de-a lungul anilor de căsătorie:
Același lucru este valabil și pentru obligațiile de datorie.
Un apartament cumpărat cu ipotecă este, de asemenea, o proprietate comună pentru soți. În acest caz, nu contează deloc care dintre ei a acționat ca împrumutat și din ale căror venituri se fac plăți.
Dacă nu există un acord prenupțial în care toate drepturile să fie clar precizate, astfel de locuințe vor fi date soților în părți egale la divizare. Și fiecare dintre ei va trebui să-și achite partea din datoria rămasă.
Cu toate acestea, există o nuanță. Se referă la relația soților cu banca. Și aici există două tipuri de obligații: credit și garanție.
Ele nu mai sunt reglementate de dreptul familiei, ci de dreptul civil. Mai exact, prevederile Codului civil privind împrumuturile și gajurile.
Se spune că în obligația de înlocuire a debitorului trebuie obținut consimțământul creditorului ().
Adică pentru a împărți un apartament în caz de divorț este necesar să obțineți acordul băncii. Din moment ce casa îi este gajată până la sfârșitul rambursării datoriilor.
Băncile sunt extrem de negative cu privire la o astfel de înlocuire a unui debitor cu doi deodată. Și foarte rar acordă acordul pentru împărțirea obligațiilor de datorie.
Motivul este simplu: în loc de un apartament întreg, în acest caz, banca are două jumătăți din el. Care au un preț semnificativ mai mic și sunt mult mai greu de vândut dacă este necesar.
Pentru a evita astfel de riscuri, băncile implică un al doilea soț ca partener.
Acest lucru este convenabil pentru ei deoarece:
Și cum vor rezolva problema între ei, banca nu mai este interesată.
Un alt plus de la o astfel de decizie este posibilitatea executării silite pentru un astfel de apartament:
Totuși, este posibil și ca banca să acorde inițial un împrumut doar pentru unul dintre soți.
Acest lucru se întâmplă dacă există, unde se spune că:
Caracteristicile secțiunii unui apartament ipotecar achiziționat cu un împrumut bancar depind de următorii factori:
Dacă ambii soți acționează în calitate de co-împrumutați, iar apartamentul este recunoscut ca aparținând lor în mod egal, atunci aceștia sunt obligați să plătească întreaga sumă a datoriei în comun către bancă.
Banca poate prezenta o cerere de rambursare a ratei lunare sau a întregii sume înainte de termen către oricare dintre soți.
O astfel de condiție poate fi inclusă în contractul de împrumut. Potrivit acestuia, chiar dacă căsătoria se desface, termenii împrumutului nu vor fi modificați.
Foștii soți vor trebui să negocieze singuri între ei.
Este o indemnizatie primita de la stat. Aparține membrului de familie în numele căruia se eliberează certificatul. Nu este o proprietate comună, nu se împarte în caz de divorț.
Cumpărarea unei locuințe cu ajutorul capitalului de maternitate are o serie de caracteristici:
Cu dreptul de proprietate asupra apartamentului, pe care soțul îl deținea deja înainte de nuntă, totul este clar. Al doilea nu poate pretinde o parte din ea, chiar dacă a locuit în ea.
Dar atunci când solicitați un credit ipotecar, situația se schimbă oarecum:
Există mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei cu împărțirea proprietății. Cel mai convenabil este întocmirea unui contract de căsătorie și certificarea acestuia de către un notar.
Acest document va descrie în detaliu ce bun aparține căruia dintre soți în caz de divorț. Și nu va trebui să împărtășiți nimic.
Dacă nu există un astfel de acord, atunci soții vor trebui fie să împartă proprietatea în natură, făcând două locuințe dintr-una, fie să caute un alt compromis.
Dacă locuința achiziționată cu un credit ipotecar este o casă privată, atunci este probabil că va fi posibilă împărțirea în natură, adică:
Adică fiecare dintre soți nu va mai deține o cotă din casă, ci un spațiu de locuit independent.
Într-o astfel de situație, banca îi poate întâlni pe foștii soți la jumătatea drumului împărțindu-le datoria și primind drept garanție două spații de locuit: câte una pentru fiecare parte a creditului. Dar acesta este un proces destul de lung și costisitor.
De asemenea, puteți împărți un apartament, transformându-l într-unul comunal. Dar în acest caz, toată lumea ar trebui să primească o cameră izolată.
Cu toate acestea, banca rareori este de acord cu o astfel de împărțire, deoarece lichiditatea camerelor este scăzută. Banca nu dorește să primească astfel de garanții nesigure.
Foștii soți pot să nu solicite băncii să-și împartă împrumutul, ci să încheie un acord între ei.
De exemplu:
Dacă nu există un contract de căsătorie valabil între soți și aceștia nu pot ajunge la un acord privind ipoteca, atunci pentru împărțirea proprietății trebuie să se adreseze instanței districtuale:
O cerere este întocmită în conformitate cu cerințele Codului de procedură civilă al Federației Ruse.
În cerere se precizează circumstanțele litigiului. Și anume:
La luarea unei decizii, instanța va ține cont nu numai de interesele soților, ci și ale terțului, adică ale băncii. El este creditor ipotecar al proprietății și creditor.
În consecință, consimțământul acestuia trebuie obținut pentru împărțirea datoriilor soților.
Practica instanței de împărțire a apartamentelor ipotecare arată că băncile sunt foarte rar de acord cu împărțirea unui împrumut.
Nu există niciun motiv ca ei să primească două deodată în loc de un debitor verificat, iar în loc de un apartament întreg, care este ușor de vândut la licitație, două jumătăți, care, în cazul nerambursării datoriei, vor agăța. pe bilanţul băncii.
Luați în considerare întrebările adresate frecvent de soții care divorțează cu o ipotecă.
Dacă împrumutul a fost rambursat pe cheltuiala proprietății unuia dintre soți, care nu este supusă divizării, atunci un astfel de apartament poate fi împărțit și nu în părți egale.
Dar faptul că cea mai mare parte a datoriei a fost plătită de unul dintre soți va trebui dovedit. De exemplu, prin depunerea unui contract de vânzare a proprietății preconjugale sau a moștenirii.
Procedura de divorț este considerată pe bună dreptate un eveniment dificil din punct de vedere juridic și organizatoric. Prezența unui apartament dobândit ca urmare a unui credit ipotecar poate complica și mai mult implementarea acestuia. Legislația actuală din Rusia în 2018 prevede mai multe metode de împărțire a proprietăților obținute în acest fel.
În același timp, mai mulți factori influențează alegerea unei ieșiri potrivite și adecvate din situația actuală. Cele mai importante dintre ele sunt:
Desigur, nu sunt enumerați mai sus toți factorii care afectează alegerea unei metode care să permită împărțirea proprietății soților sub forma unui apartament achiziționat cu ipotecă la divorț. Cu toate acestea, ei sunt cei care, cel mai adesea, determină decizia finală în practică. Prin urmare, este recomandabil să le luați în considerare mai detaliat.
Din punct de vedere juridic, șederea persoanelor într-o căsătorie civilă nu duce la apariția unor obligații de proprietate unul față de celălalt. Așadar, în caz de divorț, apartamentul dobândit pe bază de ipotecă rămâne la soțul de drept pentru care este înregistrat oficial. Alte variante sunt posibile numai ca urmare a unei hotărâri judecătorești adoptate în cursul procedurii, inițiate de una dintre părți.
În același timp, astăzi băncile practică activ obținerea unui credit ipotecar, în care soții de drept comun acționează ca co-împrumutați. Pentru aceasta, în chestionarul clientului este prevăzută o linie specială „Căsătoria oficială/civilă”.
Într-un astfel de caz, atât soțul, cât și soția sunt răspunzători solidar față de bancă, iar împărțirea locuinței, de regulă, are loc la jumătate, ca în situația cu o căsătorie oficială.
Apartamentul, care este achiziționat cu un credit ipotecar după căsătorie, în conformitate cu legislația rusă, este o proprietate comună. Într-o astfel de situație, nu contează deloc care dintre soți are împrumut și locuință. Mai mult, astăzi băncile pur și simplu nu acordă un împrumut pentru un soț sau o soție fără acordul celui de-al doilea soț pentru a acționa ca co-împrumutat la împrumut. Ca urmare, sotii sunt raspunzatori solidar fata de institutia financiara.
În cazul divorțului de soți care sunt căsătoriți oficial și care au cumpărat un apartament cu o ipotecă restante la momentul divorțului, relațiile ulterioare cu banca se formează conform uneia dintre următoarele opțiuni:
În cazul în care se acordă un credit ipotecar pentru un soț, ceea ce în practică este extrem de rar, acesta este cel care poartă responsabilitatea financiară față de bancă. Totuși, al doilea soț își păstrează dreptul la jumătate din apartament atunci când proprietatea este împărțită.
Aceasta este una dintre contradicțiile majore în prevederile legislației familiale și financiare.
Întocmirea și semnarea de către soți a unui contract de căsătorie simplifică foarte mult procedura de divorț... Totuși, pentru aceasta, contractul trebuie să precizeze clar principiile și regulile care vor fi folosite pentru a separa imobilul achiziționat în ipotecă și obligațiile de împrumut după divorț. Desigur, contractul de căsătorie trebuie să fie certificat de un notar.
O caracteristică importantă a documentului juridic luat în considerare este faptul că acesta pot fi compilate la diferite perioade de timp:
În acest din urmă caz, este necesară notificarea instituției de credit despre încheierea contractului de căsătorie. Al doilea punct caracteristic al înțelegerii dintre soți este imposibilitatea de a influența procedura de împărțire a bunurilor prevăzută de acesta în caz de divorț din partea băncii. De aceea, unele instituții financiare propun încheierea prealabilă a unui contract de căsătorie în forma stabilită de acestea ca o condiție prealabilă pentru aprobarea eliberării unei ipoteci. Cel mai adesea, această cerință este prezentată în cazul în care unul dintre soți:
Procedura de împărțire a unui apartament achiziționat de soți în timpul căsătoriei într-o ipotecă este următoarea:
Banca este un participant important în rezolvarea problemei împărțirii proprietății dobândite în baza unui contract de împrumut ipotecar în caz de divorț. Prin urmare, este recomandabil să implicați angajații unei organizații financiare în etapa negocierilor privind întocmirea unui acord amiabil între soți. Acest lucru va crește probabilitatea ca tranzacția să fie aprobată de bancă.
Prezența unui copil minor în familie are un impact grav asupra procesului de împărțire a bunurilor imobile în caz de divorț. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, o mare parte a apartamentului este atribuită părintelui cu care stă copilul. Aceasta înseamnă însă că responsabilitatea achitării datoriei rămase către bancă în acest caz este atribuită, în primul rând, și acestui soț.
Este permisă întocmirea unui acord de soluționare între părinți, în care să fie precizate în mod clar cotele-părți ale fiecăruia dintre soți, atât în proprietate, cât și în obligații față de o instituție financiară. Singura opțiune, atunci când despărțirea este imposibilă, este prezența unui apartament cu o cameră, în care este fizic nerealist să alocați câte o cameră separată pentru fiecare dintre părinți.
Totodată, nu trebuie uitat că prezența unui copil nu reprezintă un obstacol pentru ca banca să recupereze bunul gajat în temeiul ipotecii în cazul în care co-debitorii nu își îndeplinesc obligațiile de credit.
Dacă unul dintre foștii soți refuză să participe la achitarea datoriei ipotecare, situația se poate dezvolta conform uneia dintre cele două variante posibile.
Primul dintre ele prevede efectuarea plăților la împrumut de către al doilea co-împrumutat. Într-o astfel de situație, imobilul după rambursarea împrumutului, de regulă, este înregistrat pe acesta.
A doua varianta Derularea evenimentelor presupune o acumulare treptată a datoriilor, care, cu un grad ridicat de probabilitate, duce la listarea unui apartament de vânzare de către bancă. După vânzarea imobilelor, datoria aferentă creditului ipotecar este mai întâi rambursată, luând în considerare toate dobânzile și penalitățile acumulate. Organizația financiară plătește fondurile rămase co-împrumutaților. În practică, apare adesea o situație când banii primiți din vânzarea unui apartament sunt suficienți doar pentru achitarea obligațiilor față de bancă.
Cel mai simplu mod de a evita nevoia de a împărți un apartament cumpărat de soți cu un credit ipotecar într-un divorț este vânzarea imobilelor. Există două avantaje principale ale acestei metode de rezolvare a problemei. În primul rând, co-împrumutații plătesc datoriile către bancă.
În al doilea rând, procesul de împărțire a proprietății comune este vizibil facilitat, deoarece este mult mai ușor să împărțiți banii decât spațiul de locuit dintr-un apartament. Evident, pentru vânzarea imobilului ipotecat este necesar acordul băncii. De obicei, o organizație de credit nu se opune unei astfel de decizii, deoarece permite o returnare garantată a fondurilor, transferând problemele vânzării unui apartament către foștii soți.
O altă soluție alternativă la problema deservirii unui credit ipotecar este închirierea unui apartament. Dacă vorbim de un spațiu de locuit lichid, este foarte posibil să plătiți dobânda la împrumut din fondurile primite de la chiriaș. Cu toate acestea, într-o astfel de situație, foștii soți înșiși vor trebui să închirieze locuințe mai ieftine.
O trăsătură caracteristică a unei părți semnificative a procedurilor de divorț este relațiile stricate dintre foștii soți. Acesta este ceea ce face ca procedura de împărțire a proprietății să fie extrem de problematică și complexă. Ca urmare, probabilitatea unei înțelegeri pe cale amiabilă, care este cea mai simplă, rapidă și mai simplă soluție pentru problemele ipotecare restante, este de obicei scăzută.
De asemenea, este important de remarcat faptul că împărțirea unui apartament achiziționat pe credit, care are loc în timpul unui divorț, din punct de vedere juridic, afectează atât dreptul familiei, cât și cel financiar. Deloc surprinzător, în majoritatea cazurilor, decizia este luată de justiție. Mai mult, conținutul acestuia este determinat în mare măsură de măsura în care avocații calificați reprezintă interesele fiecăruia dintre foștii soți.
Avocații glumesc că o ipotecă este mai sigură decât o soție. Într-adevăr, dacă în primii 3 ani de căsătorie mai mult de 18% din familii se despart, atunci împrumutul nu dispare, iar foștii soți au un apartament în ipotecă.
Cum să împărțiți proprietatea ipotecară în caz de divorț în 2019? Să luăm în considerare în toate subtilitățile.
În primul rând, trebuie să învățați toate complexitățile procesului de partiționare. Practica arată că rezolvarea problemei poate dura mult timp: până când soții decid cine va primi copiii, întocmesc toate actele de divorț și convin cine plătește, poate dura luni de zile. Cu toate acestea, nu amânați: în caz de neplată a creditului în termen de trei luni, banca are dreptul de a dispune de locuință la discreția sa... Este în interesul dumneavoastră să finalizați procesul cât mai repede posibil.
Unde sa încep? În primul rând, răspunde la întrebările de bază:
Aceste trei puncte principale vă vor influența acțiunile ulterioare.
Conviețuirea sau, așa cum o numesc oamenii, „căsătoria civilă” (deși această utilizare este fundamental incorectă) în acest caz este un subiect sensibil, deoarece articolele din dreptul familiei nu se aplică soților efectivi.
Dacă contractul de căsătorie nu a fost întocmit, ipoteca (ca și apartamentul) are mai multe șanse să rămână la persoana căreia i-a fost emis.
Dacă devine necesar să se dovedească că ambii soți formali au participat la ipoteca în același mod, martorii și probele sunt conectate, de exemplu:
Aceeași regulă se aplică reparațiilor într-un apartament ipotecar sau achiziționării de echipamente scumpe. In acest caz, se poate dovedi ceva in instanta doar cu ajutorul unui avocat bun.
Înregistrarea unui contract de căsătorie este ceva la care merită să ne gândim „pe mal”. Documentul a precizat toate aspectele împărțirii bunurilor imobiliare, inclusiv ipotecile, chiar și cea care a fost luată înainte de căsătorie. Întrucât documentul este certificat de un notar, acesta va juca un rol cheie în procesul judiciar.
Dacă ați încheiat un contract de căsătorie, atunci ipoteca va fi împărțită conform contractului. Dacă nu, atunci va trebui să rezolvați problema prin instanțe.
Potrivit codului familiei, toate bunurile dobândite înainte de căsătorie sunt considerate personale, ceea ce înseamnă că după un divorț nu poate fi împărțită. Cu toate acestea, cu permisiunea aceluiași cod de familie, fostul soț poate solicita o cotă în apartament, deoarece plățile împrumutului au fost făcute din bugetul general. În același timp, chiar și o persoană care nu lucrează poate face pretenții: averea unuia dintre soți în căsătorie este considerată bugetul general al familiei.
Practica judiciară arată că procesele sunt adesea finalizate în favoarea unui astfel de soț, mai ales dacă există o bază de probă bună (verificări, extrase etc.) și un avocat cu experiență.
Este mai dificil să faci față apartamentelor luate cu ipotecă într-o clădire nouă. Potrivit legii, proprietatea asupra unor astfel de locuințe va fi dată numai după punerea în funcțiune a obiectului. Prin urmare, situația se poate dezvolta în funcție de două scenarii:
Decizia instanței cu privire la o ipotecă luată înainte de căsătorie depinde în mare măsură de experiența avocatului.
Statisticile arată că în peste 70% din cazuri foștii soți sunt co-împrumutați. În acest caz, înainte de înregistrarea secțiunii ipotecare de divorț, este necesar să se ia în considerare toate opțiunile posibile și să încerce să rezolve problema în mod pașnic... Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor, a neîndeplinirii obligațiilor de credit și a altor momente neplăcute. Puteți rezolva în mod pașnic procesul:
Ultima opțiune este cea mai ușoară în ceea ce privește înregistrarea, deoarece nu necesită proceduri lungi. Cu toate acestea, este rareori posibil să se rezolve problema în acest fel.
Alegând prima variantă, trebuie să contactați banca pentru a întocmi un nou acord care să faciliteze plățile. Apoi, fiecare dintre debitori își va plăti separat partea din datoria împrumutului. Trebuie avut în vedere faptul că acțiunile pot fi morale. Practica judiciară arată că băncile merg rar la secțiunea împrumutului, deoarece acest lucru se poate transforma în dificultăți suplimentare pentru ele. Trebuie să rețineți că orice decizie a băncii poate fi contestată în instanță.
Vindeți un apartament pentru care împrumutul nu a fost încă plătit, posibil numai cu permisiunea băncii... Nu va funcționa în alt mod: locuința ipotecară este gajată de bancă până când împrumutul este achitat integral.
La vânzarea unui apartament, fiecare dintre foștii soți are drepturi egale la o parte din locuință sau echivalentul său în numerar.
Această metodă este incomodă nu numai din cauza dificultăților suplimentare cu banca, ci și în termeni monetari, deoarece: este dificil să găsești un cumpărător pentru un apartament împovărat cu o ipotecă... Puțini oameni sunt dispuși să cheltuiască bani pentru diligență suplimentară și pentru executarea unui contract de vânzare. Iar locuințele vor trebui vândute la preț redus, altfel nimeni nu o va cumpăra.
Se întâmplă adesea ca unul dintre foștii soți să refuze să-și plătească cota din ipotecă. În acest caz, contractul este reemis solventului. Toate cererile de plată sunt eliminate din a doua, dar, în același timp, el nu are dreptul să ceară o cotă în apartament.
Dacă unul dintre co-împrumutați refuză să plătească ipoteca în termen de 3 luni, dar nu se grăbește să semneze o renunțare de la cota din apartament, există 2 moduri de a rezolva problema:
În cazul în care foștii soți au copii minori, cota de proprietate asupra locuinței se modifică față de oricine stau. Pe baza acestei reguli, are loc secțiunea ulterioară a ipotecii.
Notă! Dacă copilul este înscris într-un apartament ipotecar care este de vânzare, acesta trebuie externat de urgență! În caz contrar, autoritățile tutelare pot fi interesate de părinți, până la ridicarea problemei privării de drepturi părintești din cauza imposibilității asigurării condițiilor normale de viață pentru copil.
Contrar credinței populare că un apartament este împărțit în jumătate la divorț, cotele în locuințe pot fi inegale. Depinde de multe aspecte, de exemplu:
Proporțiile pot fi diferite și sunt stabilite de instanță.
Împărțirea proprietății luate în cadrul programului de credit ipotecar militar este diferită de o ipotecă obișnuită, deoarece obligația de plată nu este suportată de soți, ci de Departamentul Apărării.
Un militar, indiferent de prezența unui soț sau a copiilor, devine un participant la program, precum și proprietarul unei case. Prin urmare, secțiunea ipotecară nu necesită participarea acestuia din urmă. De asemenea, participantul nu are dreptul de a reexecuta contractul de împrumut, chiar dacă este obligat să împartă apartamentul cumpărat în baza ipotecii militare.
Aceste reguli se aplică și în cealaltă parte a problemei: în cazul neîndeplinirii condițiilor contractului IDC (neplată sau alte cazuri de forță majoră), însuși militarul este obligat să returneze banii luați în cadrul programului. , dar nu și cealaltă jumătate a lui, deși cea anterioară.
Unii soți divorțați decid să închirieze temporar locuințe grevate cu un credit ipotecar pentru a achita împrumutul. Cu toate acestea, astfel de acțiuni sunt ilegale, deoarece apartamentul este gajat de bancă. De aceea încheierea unui contract de închiriere este imposibilă fără permisiunea băncii.
Dacă doriți ca secțiunea de credit ipotecar să se încheie cu un rezultat pozitiv pentru dvs., trebuie să abordați problema cu toată responsabilitatea. Încercați să rezolvați această problemă în mod pașnic: vă va economisi multă energie. Dacă nu iese, atunci strânge toate actele care dovedesc implicarea ta în plata împrumutului și nu te zgarci cu un avocat bun.
Pentru orice reexecuție a unui contract de împrumut, o organizație bancară are dreptul de a percepe un comision pentru modificarea condițiilor în valoare de 0,5% până la 1% din valoarea datoriei rămase, ... Bună ziua! Mă întreb care soț ar trebui să plătească acest comision? Fostul soț a promis să plătească despăgubiri pentru refuzul de a împărți în apartament fostei sale soții, dar acum vrea să rețină suma comisionului din despăgubiri.
Puteți cere orice fel de despăgubire pentru plata ipotecii (indiferent, înainte sau după divorț) de la soț, dacă eu sunt împrumutat, iar el este co-împrumutat. Plata ipotecii a fost făcută de pe cardul meu, dar soțul meu a transferat fonduri către acesta. În același timp, ambii erau înscriși în ultima perioadă ca șomeri.
Vrem să divorțăm de soțul meu, avem ipotecă, proprietate comună pentru 2 dintre mine și soțul meu. Sunt un soț împrumutat cu un împrumutat. Poate să renunțe la partea lui din apartament în favoarea mea și să nu mai fie cu împrumutatul? Sau vice versa? Nu vrem să împărțim apartamentul, vrem doar ca cineva să dețină apartamentul și ipoteca după divorț. Este posibil?
În căsătorie, s-a luat ipotecă cu introducerea capitalului mamei timp de cinci ani, am petrecut cinci ani, am refuzat să finanțăm ipoteca cu soțul meu divorțat, banca a înaintat cereri de rambursare integrală a împrumutului și a ridicat apartamentul pt. vanzare un copil locuieste cu el al doilea cu mine pot returna copilatul mamei in baza achizitionarii locuintei pentru copii?sau totul va merge la banca din vanzare?
Eu și soțul meu suntem căsătoriți din 2011, în 2012 s-a născut fiica noastră. in 2016, am luat un credit ipotecar si am cumparat un apartament intr-un bloc nou, care este inregistrat integral pe numele sotului meu. Casa de inchiriat in trimestrul 3 2017. Soțul plătește ipoteca. Dar acum vrem să divorțăm. Care este modul corect de a face față unui apartament care are o ipotecă și nu a fost încă închiriat. Ce drepturi am pentru el și care este lucrul corect de făcut cu o ipotecă. Sotul ne propune un acord notarial, se presupune ca apartamentul ne este lasat cu copilul, se poate reemite mie si copilului? plătește el însuși ipoteca și dă pensie alimentară cu bună-credință. care este cel mai bun sfat?
Suntem căsătoriți de 12 ani... avem un fiu de 10 ani... am luat o ipotecă în urmă cu trei ani... a fost greu să plătim financiar... ca urmare, soțul meu a mers la el. parinti si a fost externat din apartament...ipoteca mi s-a eliberat ca proprietar si sot cu imprumut...acum aici este unul cu copil.penia alimentara din anumite motive nu vine desi au fost eliberate impreuna cu un divorț... spune-mi de unde să încep... Banca a permis să pună la vânzare un apartament, dar când va fi cumpărat.este greu să spui... Soțul refuză să plătească jumătate din credit ipotecar... va plati sotul jumatate din ipoteca inainte de vanzarea apartamentului, daca dau in judecata... doar nu pot sa o fac singur, nu sunt destui bani.Spune-mi care este cel mai bun mod de a face asta?
Buna ziua, am o intrebare... Casa a fost cumparata cu ipoteca... casatorita... sunt co-imprumut.
Divortam.Datoria a ramas mica, in totalitate se poate achita intr-o singura plata.Trei copii dintre care doi sunt sotul meu si unul din prima casatorie.La momentul contractarii ipotecii, cei doi copii ai lui nu erau încă ... acolo era copilul meu și fiica noastră comună (a murit mai târziu) ... Mat.kopetal a fost folosit pentru a achita o parte din ipoteca (totul în întregime) plătim ipoteca împreună din bugetul general. Eu si copiii raman in dosarul de divort (toti sunt inregistrati in aceasta casa) Si ce sot atunci va trebui platit procentul???
Bună seara. Ipoteca este pe mine. Fostul soț nu a trecut drept co-împrumutat, întrucât la momentul înregistrării ipotecii nu avea cetățenie rusă. Apartamentul a fost achizitionat cu ajutorul unui matkapital. Toate plățile ipotecare au fost făcute numai de mine, deoarece nu a funcționat. Copiii locuiesc și sunt înregistrați în acest apartament cu mine. În acest apartament a fost înregistrat și fostul soț, după ce a primit cetățenia. La șase luni de la înregistrare, am divorțat. Am mers în instanță să-l scot din înregistrare și am fost refuzat. Judecătorul a spus că nu poate fi înlăturat, întrucât este proprietar. Și are dreptul la jumătate din apartament, deoarece a fost dobândit în căsătorie. Nu plătește pensia alimentară, ipoteca și facturile de utilități. A refuzat să împartă ipoteca și a spus că nu va plăti nimic. Chiar trebuie să lucrez încă 18 ani în două locuri de muncă pentru a plăti plățile ipotecare pentru un apartament care nu va fi niciodată al meu și al copiilor mei. Cum să fii?
Și cine era el în afacere? Nu poți să-ți dai afară soțul oficial într-o înțelegere. El este fie un Coîmprumutat, fie un Garant, fie o parte la Acordul Prenupțial. Dacă este parte la Contractul de căsătorie, atunci nu are dreptul să solicite un apartament. Du acest contract la judecător.
O zi buna! Căsătorit din 2012, sunt copii născuți în 2013 și 2016, toți patru sunt înscriși într-un apartament ipotecar (au luat în 2013), soțul meu este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Există un covoraș în apartament. capital. Sotul meu a platit cecurile, traim din salariul meu, sunt oficial in concediu de maternitate din 2013, desi de fapt, in total, nu am lucrat maxim un an (nastere si primele luni dupa nasterea lui). copii). În caz de divorț, ambii copii vor locui cu mine, cum voi împărți în acest caz un apartament? trebuie să plătească până în 2028. Nu există nicio dorință de vânzare, mai ales că cei mai mulți bani investiți în amenajarea apartamentului i-am adus familiei. Păcat, nu am prevăzut un astfel de rezultat în avans și nu am ținut verificările. Cum să fii acum? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Vă rog spuneți-mi. Ipoteca i-a fost frică de 50 la 50. Soțul este împrumutatul, eu sunt co-împrumutat. Nu mai locuiesc in acest apartament. El traieste. nu am nevoie de el. Vă rog să-mi spuneți cum se va rezolva totul în caz de divorț?
Este luată în considerare una dintre problemele stringente apărute în timpul desfacerii unei căsătorii împărțirea proprietății. În caz de divorț, un apartament într-o ipotecă adaugă și mai multă complexitate. Fiecare situație specifică are propriile sale nuanțe. În acest sens, în prezent nu există un algoritm clar pentru distribuirea responsabilităților pentru obiectul colateral. Să ne gândim în continuare la modul de conduită.
Deci problema care însoțește sectiunea apartamentului - ipoteca. Practica de arbitraj până în prezent, nu a dezvoltat o abordare unificată a luării deciziilor. Prin urmare, autoritățile diferite iau adesea decizii opuse. Situația este complicată de faptul că litigiile implică interesele a trei părți - un soț, o soție și o instituție de credit. În multe cazuri, alocarea responsabilităților încalcă în mod semnificativ drepturile oricărui participant. De exemplu, în practică, există multe cazuri în care un fost soț, privat de un apartament (sau o parte din acesta) în timpul divizării, este obligat să ramburseze împrumutul pentru o perioadă destul de lungă. Băncile au adesea probleme și ele. De exemplu, cei care doresc să vândă un imobil restante se confruntă cu faptul că, potrivit unei hotărâri judecătorești, acesta nu mai este proprietatea exclusivă a debitorului.
Dificultățile care însoțesc secțiune dintr-un apartament achiziționat cu ipotecă, sunt cauzate în primul rând de reglementarea legală insuficientă a acestei probleme în dreptul civil și al familiei. Autoritățile care iau în considerare astfel de dispute sunt ghidate de prevederile IC, Codul civil, precum și ale Legii federale nr. 102. În plus, se iau în considerare termenii acordului încheiat cu banca. La analiza acestor acte se poate distinge următorul principiu. dobândite de soți în căsătorie pe fonduri ipotecare este considerată ca de către aceștia. Aceasta, la rândul său, implică consecințe juridice corespunzătoare. Se obișnuiește să se împartă în mod egal bunurile comune între soți, cu excepția cazului în care contractul de căsătorie stabilește o procedură diferită. Atunci când se analizează litigiile, nu contează cui este înregistrat obiectul. Obligațiile financiare sunt impuse în mod egal soților, indiferent dacă sunt co-împrumutați, sau împrumutul a fost acordat unuia sau altuia. Astfel, se aplică principiul 50/50. Între timp, chiar cheltuiește secțiune a unui apartament într-o ipotecă, nu asa de usor. Cert este că obiectul este gajat de o organizație bancară. Soții, fiind formal proprietari, nu pot dispune în mod liber de proprietate.
Pentru a evita diverse probleme, avocații recomandă tinerilor căsătoriți să încheie un acord. Totodată, legislația permite executarea unui contract atât înainte de înregistrarea căsătoriei, cât și după aceasta. Între timp, în ciuda avantajelor evidente ale acestui document, nu mulți îl întocmesc (nu mai mult de 5%). În ea pot fi scrise diverse condiții. De regulă, acordul stabilește procedura de împărțire a proprietății, întreținerea minorilor și alte puncte importante.
Instituțiile de credit încearcă să fie sigur. La intocmirea contractului principal alcatuiesc si acord privind împărțirea apartamentului în ipoteca soților... Instituțiile de credit care s-au confruntat în mod repetat cu dificultăți au dobândit suficientă experiență în litigii. Acord privind împărțirea unui apartament într-o ipotecă permite băncii să minimizeze riscurile. Majoritatea instituțiilor de creditare încearcă să facă din soț și soție co-împrumutați. Acest lucru, în general, este benefic pentru cetățenii înșiși. În acest caz, își pot pune în comun veniturile și pot obține mai mult credit. Multe bănci includ în acord o clauză care precizează că la desfacerea căsătoriei de către co-împrumutați, termenii acordului nu se vor schimba. Acest moment este o garanție suplimentară pentru structura creditului. În cazul în care cetățenii care sunt de acord cu această condiție desface căsătoria, iar unul dintre ei refuză ulterior să ramburseze împrumutul, obligațiile financiare în totalitate vor reveni co-împrumutatului. Această condiție protejează, desigur, exclusiv interesele organizației bancare.
Deci, cum puteți minimiza riscurile și conduita împărțirea proprietății? Apartament într-o ipotecă- proprietatea, ale căror drepturi sunt limitate. Prin urmare, co-împrumutații pot, după divorț, să continue să plătească împrumutul sau să găsească rapid suma lipsă pentru a o rambursa înainte de termen. Când datoria este lichidată, proprietatea este scoasă la vânzare. După ce au realizat obiectul, foștii co-împrumutați împart suma între ei. Există o altă opțiune. Co-împrumutații pot vinde proprietatea cu acordul băncii. Trebuie spus că este destul de dificil de prezis răspunsul unei instituții de credit în acest caz. Banca poate fi de acord cu propunerea co-debitorilor, poate solicita rambursarea împrumutului înainte de termen, deoarece desfacerea căsătoriei ar încălca termenii acordului principal sau poate obliga să continue rambursarea datoriei fără a vinde obiectul.
Multe bănci sunt de acord să vândă bunuri imobiliare. În acest caz, organizația minimizează riscul de neplată a datoriilor. După obținerea consimțământului, soții trebuie să găsească un cumpărător care este gata să achiziționeze obiectul cu o astfel de grevare. Pentru ca noul proprietar să obțină dreptul de proprietate, acesta trebuie în primul rând să restituie structurii de credit suma datorată. Va trebui să aștepte până la finalizarea procesului de înlăturare a sarcinii. Abia după aceea cumpărătorul își va putea oficializa dreptul. Nu toți cumpărătorii sunt de acord cu astfel de condiții, deoarece riscurile sunt destul de mari. Totodată, indiferent de evoluția situației cu implementarea obiectului, foștii co-împrumutați vor fi obligați să plătească în continuare datoria. În caz contrar, situația lor se poate deteriora semnificativ.
O instituție de credit care nu primește plăți pentru datorii poate vinde în mod independent proprietăți imobiliare. Pentru aceasta se organizează o licitație. Trebuie spus că costul obiectului în acest caz va fi mult mai mic decât prețul pieței. Din suma primită din vânzare, structura de credit reține datoria principală, penalități, amenzi, dobânzi nededuse și costurile de organizare a licitației. Restul va fi distribuit între foștii co-împrumutați. Ținând cont de acest lucru, soții pot rămâne în general fără locuință și fără bani.
Normele stabilesc mai multe cerințe pentru co-împrumutații care încep împărțirea proprietății. Apartament într-o ipotecă se află în mod oficial în posesia persoanelor care au fost de acord cu termenii băncii. Printre acestea se numără și datoria co-împrumutaților de a notifica toate schimbările din viața lor. În consecință, aceștia trebuie să informeze banca despre divorț.
Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, va trebui să vă adresați instanței. Dar, după cum sa spus mai sus, este imposibil să se predetermina fără ambiguitate rezultatul procedurii. Instanța poate obliga banca să efectueze procedurile prescrise cu bunurile imobiliare, să reînnoiască acordul pentru unul dintre co-împrumutați sau să dispună fostei soții și soț să continue rambursarea împrumutului. Acestea nu sunt toate soluțiile posibile la problemă. În cazul în care co-împrumutații sunt gata să ramburseze în continuare împrumutul pentru a vinde spațiul de locuit mai târziu, ei pot cheltui sectiunea apartamentului. Într-o ipotecă debitorii sunt foarte dependenți de bancă. Prin urmare, înainte de orice acțiune, aceștia trebuie să contacteze structura de credit pentru a obține aprobarea. În consecință, dacă co-împrumutații decid să dețină înainte de divorțul oficial, atunci trebuie să scrie o declarație comună despre aceasta. Dar chiar și într-o astfel de situație pot apărea probleme. De exemplu, o bancă are dreptul de a refuza co-împrumutații. Organizația de credit poate să nu fie mulțumită de suma veniturilor unuia dintre debitori, care ulterior va acționa ca persoană obligată independentă. Se poate întâmpla, de asemenea, să fie imposibil din motive tehnice. De exemplu, este format dintr-o cameră și nu puteți aloca o cotă. Totuși, co-împrumutații pot contesta decizia structurii creditului.
Cum altfel poți naviga într-o secțiune proprietatea sotilor? Apartament într-o ipotecă se reemite unuia dintre ei, iar cel de-al doilea renunță la drepturile imobiliare în mod gratuit sau pentru o anumită sumă. În acest caz, primul își asumă obligația de a rambursa în continuare creditul. În cazul în care banca este mulțumită de solvabilitatea co-împrumutatului, acesta din urmă poate înregistra transferul de drepturi către sine la organismul împuternicit. De obicei, banca ia un comision pentru reemiterea contractului (0,5-1% din datoria rămasă).
Procesul diferă prin faptul că obligațiile de achitare a datoriei nu sunt impuse cetățenilor, ci Ministerului Apărării. Un angajat acționează ca participant la programul de creditare, precum și proprietar, indiferent dacă are o familie. În acest sens, nu necesită participarea soției/soțului. Aceștia din urmă nu sunt implicați nici în alte cazuri. De exemplu, în caz de întârzieri sau alte încălcări ale contractului de împrumut, obligația de rambursare a împrumutului revine numai angajatului.
S-a luat în considerare cele de mai sus împărțirea între soții apartamentului. Credit ipotecar, între timp, pot fi formalizați și concubinți - persoane care se află într-o căsătorie „civilă”. După cum știți, prevederile Regatului Unit nu se aplică în astfel de cazuri. Dacă, în același timp, bărbatul și femeia nu au încheiat un acord scris, atunci cu o mare probabilitate apartamentul va rămâne la persoana pentru care a fost acordat împrumutul. Desigur, nu toată lumea va fi mulțumită de acest lucru, deoarece ambii au alocat fonduri pentru achitarea obligației. În astfel de cazuri, va trebui să dovediți participarea în comun la plăți. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documente care confirmă deducerile. Acestea pot fi chitanțe, extrase de cont, cecuri etc. Același lucru ar trebui făcut dacă există dorința de a dovedi reparații comune sau achiziționarea de aparate electrocasnice scumpe. Este recomandabil să implicați un avocat calificat în caz.
După cum se spune în Marea Britanie, tot ceea ce este dobândit în perioada căsătoriei înregistrate oficial este comun. Dacă ceva a fost cumpărat înainte de căsătorie, atunci acesta aparține proprietății personale a persoanei. Dar dreptul familiei conține o serie de rezerve. În special, conform normelor, fostul soț are dreptul de a conta pe o cotă din apartament dacă plățile ipotecare au fost efectuate în comun chiar înainte de înregistrarea relației. În acest caz, un cetățean care nu lucrează poate face și cereri. Veniturile unuia dintre soți într-o astfel de situație vor fi considerate comune. Disputele sunt adesea soluționate în favoarea șomerului.
Situația cu împărțirea apartamentelor în clădiri în construcție este destul de complicată. Conform normelor, dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit poate fi eliberat numai după punerea în funcțiune a structurii. În practică, există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor:
Ce să faci în acest caz? În această situație, instituția de credit reînnoiește contractul pentru fostul soț solvabil. În acest caz, toate obligațiile sunt eliminate de la al doilea subiect. Dar, în schimb, el este privat de posibilitatea de a cere o parte din spațiul de locuit. În unele cazuri, întârzierea unuia dintre co-împrumutați poate depăși 3 luni, dar în același timp nu dorește să renunțe la drepturile sale. În astfel de situații, există două moduri de a rezolva problema:
De regulă, o instituție de credit vinde un apartament la un preț redus, aproximativ egal cu datoria principală. Acest lucru accelerează semnificativ procedura.
Legislația prevede că în orice acțiuni legate de proprietatea familiei trebuie luate în considerare interesele minorilor. Pe baza acestei reguli, autoritățile de soluționare a litigiilor iau deciziile corespunzătoare. La împărțirea locuințelor ipotecare, cota de copii în orice caz va fi înregistrată la soțul cu care rămân. Dacă se ia decizia de a vinde o locuință și un minor este înscris în ea, acesta trebuie eliberat fără greșeală. În caz contrar, autoritățile tutelare și tutelare pot deveni interesate de situație.
În unele cazuri, soții decid să închirieze apartamentul ipotecar. Trebuie menționat că astfel de acțiuni sunt ilegale. Cert este că apartamentul a fost gajat la bancă și, în consecință, este grevat. Dacă situația este critică, iar co-împrumutații nu au suficiente fonduri pentru a rambursa împrumutul, atunci pentru a închiria spațiul de locuit trebuie să obțină acordul structurii financiare.
Divorțul este adesea însoțit de diverse probleme. În general, divorțul nu este o procedură foarte plăcută, deoarece se referă nu numai la relațiile personale, ci și la interesele de proprietate. Adesea, foștii cei dragi devin adevărați dușmani. Este clar că toată lumea vrea să se protejeze. Cetăţenii, care solicită o ipotecă, de regulă, nu se aşteaptă la dificultăţi în viitor. Cu toate acestea, orice se poate întâmpla în viață. Prin urmare, avocații recomandă să vă protejați pentru viitor prin încheierea unui contract de căsătorie. Acest document va ajuta la evitarea multor probleme, pentru a economisi nervi, bani și timp. Contractul de căsătorie este atestat de notar, ceea ce îi dă forță juridică. Dacă totuși apare un litigiu și va fi necesară reglementarea acestuia prin instanță, actul va deveni o dovadă de nerefuzat de dreptate.
