Calculul cuantumului plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente este întotdeauna relevant pentru proprietarii de spații, întrucât companiile de administrare (denumite în continuare „Marea Britanie”) folosesc adesea mecanisme ilegale pentru a crește plățile către proprietari. Un astfel de comportament al Codului penal este adesea promovat chiar de proprietari, atât din cauza ignoranței drepturilor lor, cât și din cauza propriului comportament pasiv și indiferent în gestionarea unui bloc de apartamente (în continuare „MKD”).
În conformitate cu partea 2 a articolului 154 din RF LC, plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul localului dintr-o clădire de apartamente include, printre altele, plata pentru întreținerea și repararea curentă a bunurilor comune dintr-un bloc de apartamente.
În virtutea articolului 156 partea 7 din Codul locuințelor al Federației Ruse, suma plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, în care o asociație de proprietari de case sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum nu a fost creat, se stabilește la o adunare generală a proprietarilor spațiilor casei. Cuantumul plății pentru întreținerea locuințelor dintr-o clădire de apartamente se determină luând în considerare propunerile Codului penal și este stabilit pentru o perioadă de cel puțin un an.
În clauza 17 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 27 iunie 2017 nr. 22, instanța, cu referire la normele legale menționate mai sus, a concluzionat că Codul penal nu are dreptul să modifice unilateral procedura de determinare a plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale și să perceapă o taxă în cuantum care depășește suma specificată în contractul de administrare.
Unele din Codul penal încearcă să ocolească interdicția, inclusiv în acordul de administrare aprobat la adunarea generală o condiție privind posibilitatea majorării plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune de către indicele inflației, fără a organiza o adunare generală a proprietarii de case pentru a lua în considerare problema creșterii plății. Cu toate acestea, în acest caz, prin indexarea independentă a taxei, Codul penal încalcă legislația actuală. Aceasta înseamnă că proprietarul are toate motivele.
Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită exclusiv de către proprietarii de spații rezidențiale. În conformitate cu articolul 45 din RF LC, proprietarii de spații rezidențiale sunt obligați să organizeze o adunare generală anual. Una dintre problemele cheie ale reuniunilor anuale este determinarea cuantumului plății pentru întreținerea și repararea unei clădiri de apartamente, care se stabilește pe baza propunerilor din Codul penal. În consecință, proprietarii decid în mod independent să accepte sau nu o astfel de ofertă.
Partea 4 a articolului 158 din RF LC indică faptul că, în cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală nu au decis să stabilească suma plății pentru întreținerea unui spațiu rezidențial, această sumă este stabilită de guvernul local.
Practica judiciară din ultimii ani este uniformă și în această privință. A se vedea, de exemplu, Hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 24 iunie 2016 nr. 304-KG16-8003, Rezoluția Curții de Apel al Arbitrajului al XIX-lea din 20 iulie 2017. în cazul nr. А36-12388 / 2016, Rezoluția Curții de Arbitraj din districtul central din data de 19 ianuarie 2017 în cazul nr. А14-7959 / 2016, decizia AC din regiunea Penza din data de 23 septembrie 2016. Nr. A49-10434 / 2016, Rezoluția Curții de Arbitraj din Regiunea Volga din data de 26.06.2014 în dosarul A12-21615 / 2013. Instanțele ajung la concluzia că Codul penal nu are dreptul, prin indexarea plății pentru întreținere și reparații curente prevăzute de contractul de administrare, să modifice cuantumul acestei plăți fără a organiza o adunare generală.
Astfel, ținând cont de practica judiciară existentă și de normele de mai sus, singura modalitate legală de a stabili / modifica valoarea plății pentru repararea și întreținerea proprietății comune a MKD este adoptarea de către proprietari a incintei a deciziei corespunzătoare. la adunarea generală. Dacă o astfel de decizie nu este luată de proprietari, atunci guvernul local aprobă suma plății.
Pe baza celor de mai sus, Codul penal nu are dreptul, din proprie inițiativă, să modifice cuantumul plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente fără o decizie corespunzătoare a adunării generale a proprietarilor a sediului MKD, chiar dacă această posibilitate este prevăzută de acordul și / sau procesele verbale ale adunării generale.
Plătind chitanțe în fiecare lună, puțini chiriași se întreabă ce înseamnă cu adevărat conceptul de „întreținere și reparații curente ale unui bloc de apartamente”.
Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe întreaga perioadă operațională. Fiecare chiriaș are tot dreptul să aibă informații despre ceea ce plătește lunar și să solicite efectuarea corectă a muncii.
Inspecția bunurilor comune. Acesta este realizat de către proprietarii de spații și persoane responsabile pentru a detecta în timp util inconsecvențele în starea acestei proprietăți.
Asigurarea pregătirii complete a rețelelor electrice generale de uz casnic și a echipamentelor electrice.
Menținerea zonelor comune în conformitate cu normele anumitor indicatori de temperatură și umiditate din acestea.
Curățarea și curățarea sanitară a spațiilor și zonelor comune.
Organizarea locurilor de colectare și acumulare a lămpilor care conțin mercur care nu funcționează, transferul lor ulterior către organizații speciale.
Luarea măsurilor de securitate la incendiu.
Reparații majore și curente, pregătire sezonieră pentru funcționarea și întreținerea proprietății comune.
Desfășurarea de activități legate de eficiența energetică și economisirea energiei.
O anexă separată nr. 4, legată de decretul Comitetului de stat pentru construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 "" prevede că lista lucrărilor la întreținerea casei ar trebui să includă lucrări privind efectuarea inspecțiilor tehnice și efectuarea unei ocoliri a spațiilor și elementelor caselor:
Eliminarea defecțiunilor minore ale sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare (înlocuirea garniturilor supapelor, eliminarea blocajelor, fixarea dispozitivelor sanitare, curățarea de depuneri de calcar etc.)
Eliminarea defecțiunilor minore în sistemele de alimentare cu apă caldă și încălzire (reglarea robinetelor, umplerea garniturilor de ulei, eliminarea scurgerilor în conductă și dispozitive; demontarea, inspecția și curățarea colectoarelor de noroi care colectează aer etc.).
Eliminarea defecțiunilor minore ale dispozitivelor electrice (repararea și înlocuirea prizelor și a întrerupătoarelor, înlocuirea becurilor scoase din uz, etc.).
Verificarea adecvării hotei sistemului de canalizare, prezența unui tiraj de lucru în conductele de canalizare.
Reparații mici de focare și sobe.
Răspândirea elementelor metalice de acoperiș.
Verificarea adecvării împământării cablurilor electrice.
Inspecția echipamentului de stingere a incendiilor și a sistemului de stingere a incendiilor.
Întărirea genunchilor și a pâlnilor, conducte de scurgere.
Deservirea și repararea sistemelor de irigații.
Repararea echipamentelor amplasate în sporturi și locuri de joacă.
Lucrări pregătitoare în incinte legate de funcționarea lor în perioadele de toamnă și iarnă:
Izolarea deschiderilor ferestrelor și balcoanelor, ușilor de intrare, tavanelor mansardelor, sistemelor de conducte, sistemelor de cazane.
Verificarea performanțelor ferestrelor și jaluzelelor.
Repararea și reglarea sistemelor de încălzire.
Izolarea și curățarea conductelor de fum.
Înlocuirea ochelarilor pentru uși și ferestre.
Conservarea sistemului de irigații.
Verificarea funcționării orificiilor de aerisire din subsolul casei.
Repararea și izolarea coloanelor și a macaralelor exterioare.
Alimentare cu închizători de uși.
Izolarea și repararea ușilor.
Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, căilor și peluzelor.
Tunderea gazonelor, frunzișul măturat, înfrumusețarea paturilor de flori, locurile de joacă și terenurile de sport.
Curățarea și măturarea zăpezii.
Stropirea cu agenți de degivrare.
Formarea băncilor de zăpadă cu golurile necesare între ele.
Curățarea copertinelor și a acoperișurilor, îndepărtarea zăpezii, a ghețurilor și a gheții de pe balcoane, loggii și cornișe.
Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.
O listă aproximativă a lucrărilor la reparațiile curente este descrisă în apendicele nr. 7 din Rezoluția Gosstroy a Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 "Cu privire la aprobarea regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a Fondului de locuințe" .
Obiecte de reparat:
Fundația casei. Acestea sunt lucrări pentru corectarea unor deformări minore, refacerea și întărirea secțiunilor de fundație în care există daune.
Pereții și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, repararea și vopsirea pieselor fațadei.
Suprapunere. Lucrările de reparații reprezintă o înlocuire parțială a unor fragmente, etanșarea cusăturilor și fisurilor formate, vopsirea și fixarea acestora.
Acoperiş. Consolidarea elementelor sistemelor de căpriori din lemn, depanarea structurilor acoperișului, înlocuirea conductelor de scurgere, repararea hidroizolațiilor, a ventilației și a izolației.
Ferestre și uși. Reconstrucția și înlocuirea pieselor și umpluturilor individuale ale instrumentelor.
Partiții interroom. Include înlocuirea, terminarea și armarea pieselor individuale.
Balcoane cu scări, baldachin la intrările la subsoluri, scări. Înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.
Podea. Se desfășoară lucrări generale pentru restaurarea fragmentelor.
Decoratiune interioara. În principal restaurarea finisajului de suprafață al pardoselilor, plafoanelor, pereților cu elemente individuale la intrare și încăperi tehnice, precum și în încăperile auxiliare comune.
Incalzi. Acesta constă în înlocuirea și restabilirea funcționării sistemelor de încălzire, inclusiv a cazanelor de casă.
Instalatii sanitare si canalizare, alimentare cu apa calda. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și de alimentare cu apă la domiciliu, inclusiv a sistemelor care asigură alimentarea cu apă caldă și pompe.
Sisteme de alimentare electrică și dispozitive electrice. Înlocuirea, instalarea și restabilirea funcționării alimentării electrice a casei, cu excepția dispozitivelor și dispozitivelor de uz intern și a sobelor electrice.
Sistem de ventilatie. Restaurarea funcționalității rețelelor de ventilație ale casei, inclusiv a ventilatoarelor și a acționărilor electrice aferente.
Jgheaburi de gunoi. Restabilirea funcționării dispozitivelor de ventilație și spălare, a capacelor supapelor și a dispozitivelor.
Dispozitive tehnice cu o orientare generală specială a casei (sisteme de stingere a incendiilor, dispozitive generale de măsurare a casei, ascensoare, unități de pompare pentru alimentarea cu apă potabilă etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitivelor speciale. Efectuat în baza unui contract de muncă cu proprietarul sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe.
Îmbunătățirea externă. Acestea sunt lucrări cu caracter de reparație și restaurare. Acestea includ eliminarea fragmentelor deteriorate de trotuare, căi, drumuri de acces, zona oarbă de garduri, magazii pentru containere pentru deșeuri. Include reparația diverselor echipamente legate de terenurile de utilități și sport, locuri de recreere.
Dacă furnizorul de servicii nu efectuează lucrările specificate, care sunt incluse în întreținere și reparații, în jurul casei, atunci fiecare consumator are dreptul să depună o plângere la inspectoratul de stat pentru locuințe.
De la 1 ianuarie 2017, costurile plății utilităților pentru necesități generale de locuințe (ODN) sunt transferate din categoria utilităților în locuințe.
Conform modificărilor aduse Codului locativ al Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2017, plata pentru întreținerea și reparația curentă a spațiilor rezidențiale va include plata:
apa fierbinte,
apă rece
eliminarea apelor uzate,
electricitate consumată la întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente.
Plata pentru volumul de utilități va fi limitată de norma de utilități pentru ONE, care este stabilită pentru fiecare categorie de clădiri rezidențiale.
În cazul în care proprietarii au dorințe suplimentare pentru implementarea lucrărilor de întreținere și reparație curentă a proprietății comune, de exemplu, amenajarea intrărilor și îngrijirea suplimentară a plantelor sau instalarea supravegherii video, compania de locuințe are dreptul să refuze proprietarii această cerere . Organizația de service nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista lucrărilor de reparații și întreținere a locuințelor. Cu toate acestea, chiriașii pot organiza o întâlnire în care vor invita reprezentanți ai companiei de administrare să se angajeze în anumite acțiuni și să le desfășoare în mod regulat, ceea ce va necesita o taxă separată.
Dacă majoritatea chiriașilor susțin această idee, atunci ei pot oferi organizației de management să elaboreze un acord suplimentar, care să indice condiții speciale de cooperare și suma plății. Dacă proprietarii din momentul stabilirii în casă au dorințe suplimentare, pe care le-au discutat la adunarea generală atunci când aleg o metodă de administrare a casei, în acordul dintre proprietari și compania de locuințe aceste condiții pot fi aprobate inițial.
Suma plății pentru întreținerea și reparația curentă a spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente se determină luând în considerare propunerile organizației de gestionare și se aprobă pentru o perioadă de cel puțin 1 an.
Atunci când pregătește propuneri pentru o listă de lucrări și servicii pentru un anumit bloc de apartamente, organizația locativă trebuie să calculeze costul estimat al lucrării, care va determina suma plății pentru reparația și întreținerea locuințelor pentru această casă. Acest lucru este confirmat de punctul 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobate de Guvernul Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, o scrisoare din partea De asemenea, a fost emis Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 octombrie 2006, cu care vă puteți familiariza.
Din 2017, suma pentru întreținere și reparații în chitanță este calculată:
Rată- tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor, aprobat de administrația locală;
Sq- zona apartamentului;
N- consumul normativ al resursei, stabilit de autoritatea locală;
Smop- zona de zone comune;
Stot- suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
(N * Smop * Sq / Total)- UNU.
Să luăm în considerare un exemplu
Apartamentul are o suprafață totală de 51 mp. situat la etajul al doilea al unei clădiri rezidențiale cu nouă etaje, cu toate facilitățile, cu lift și jgheab de gunoi în regiunea Moscovei. Tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este de 23,60 ruble. Au fost stabilite standarde pentru nevoile generale ale casei pentru:
apă fierbinte 0,0124 metri cubi;
apă rece 0,0220 metri cubi;
electricitate 1,54 kWh.
Suprafața zonelor comune este de 6000 mp. Suprafața totală a casei este de 18.000 mp.
Primim:
Calculul serviciilor pentru întreținere și reparații la chitanțe, de regulă, se efectuează utilizând un software care ia în considerare toate reglementările aplicabile din industria locuințelor și serviciilor comunale.
Conform articolului 158 din RF LC, proprietarii de spații sunt obligați să plătească costurile de întreținere și reparare a bunurilor comune dintr-o clădire de apartamente.
Este posibil să refuzați unele servicii. În acest caz, refuzul trebuie convenit cu reprezentanții Codului penal sau HOA, care se face prin luarea unei decizii la o adunare generală. Cea mai ușoară cale este de a refuza serviciile legate de o intrare separată. De exemplu, curățarea scării se poate face singură, dacă locuitorii de la intrare sunt de acord cu acest lucru și nu mai plătesc pentru aceste servicii. Rezidenții pot participa la votul colectiv asupra acestei probleme utilizând conturile personale de pe site-ul Locuințe și utilități (
DESPRE PLATA PENTRU ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA SPAȚIULUI REZIDENȚIAL
Conform articolului 158 din Codul locuințelor al Federației Ruse, proprietarul localului dintr-un bloc de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere a proprietății comune într-un clădire de apartamente proporțional cu partea sa în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale ...
Codul locativ al Federației Ruse impune formarea plăților pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune, în conformitate cu cerințele legislației. În caz contrar, lucrările necesare nu vor fi efectuate în casă și vor deveni rapid inutilizabile.
Codul locativ al Federației Ruse nu permite posibilitatea stabilirii unei plăți mai mici pentru proprietari. Cetățenii care sunt proprietarii de sedii, care nu pot plăti o taxă, au dreptul de a solicita o autoritate locală cu o cerere de acordare a unei subvenții.
Mărimea plății proprietarului pentru întreținerea și repararea unei case depinde în mare măsură de metoda aleasă de administrare a unei clădiri de apartamente.
Proprietarii de spații care au ales o organizație de administrare pentru a gestiona o clădire de apartamente, suma plății pentru întreținerea și reparația unui local rezidențial este stabilită la o adunare generală a proprietarilor, ținând cont de propunerile organizației de administrare. Organizația de gestionare nu poate stabili și (sau) modifica în mod unilateral (fără acordul cu proprietarii incintelor, exprimată prin adoptarea unei decizii de către adunarea generală a acestora).
Clauza 4 a articolului 158 din RF LC a stabilit că, în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente la adunarea generală nu au decis să stabilească suma plății pentru întreținerea și repararea unui local rezidențial, această sumă este stabilită de local guvern.
Articolul 156 din RF LC a stabilit, de asemenea, că suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru proprietarii de spații rezidențiale care nu s-au decis asupra alegerii unei metode de administrare a unui bloc de apartamente, este stabilit de guvernele locale.
În acest caz, suma plății pentru întreținere și reparații, în conformitate cu clauza 34, este stabilită de organismele abilitate pe baza rezultatelor unei licitații deschise desfășurate în conformitate cu procedura stabilită, egală cu prețul de administrare al unui bloc de apartamente. . Prețul contractului pentru administrarea unui bloc de apartamente este stabilit cu valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale specificate în documentația de licitație.
Suma plăților obligatorii și (sau) a contribuțiilor membrilor asociații de proprietari sau cooperativă de locuințe asociat cu plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, este stabilită de către organele de conducere ale parteneriatului sau ale cooperativei de locuințe în conformitate cu cartea. În acest caz, în conformitate cu clauza 33 a Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, suma plății este stabilită pe baza veniturilor și cheltuielilor estimate pentru întreținerea proprietății comune pentru anul corespunzător aprobat de organele de conducere.
În conformitate cu punctul 32 din Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente cu administrarea directă a unui bloc de apartamente de către proprietarii de spații, suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale corespunde cu suma plății pentru servicii și muncă în conformitate cu contractele încheiate de proprietarii de spații cu persoane care prestează servicii sau efectuează lucrări pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații.
Lista lucrărilor și serviciilor prestate de organizația de gestionare afectează prețul întreținerii și reparării unei locuințe. În practică, proprietarii de spații nu se deranjează să aprobe lista specificată, acceptând suma totală a plății stabilită de guvernul local pentru chiriași. Proprietarii spațiilor nu acordă organizației de gestionare o sarcină specifică, prin urmare, nu pot controla implementarea acesteia. În acest caz, este foarte dificil să tragi la răspundere organizația de gestionare pentru eșecul de a efectua o anumită muncă.
Lista serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste sunt condiții esențiale ale acordului de administrare. Lista specificată este supusă aprobării la adunarea generală a proprietarilor de spații.
Toate lucrările minime necesare de întreținere pentru clădirile de apartamente sunt enumerate în Regulile de funcționare a fondului de locuințe, aprobate. Legislația actuală privind locuințele presupune că lista serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune este stabilită pentru fiecare clădire de apartamente, ținând seama de caracteristicile acesteia. În consecință, valoarea taxei va fi individuală pentru fiecare casă.
Nota editorului:În cazurile în care se prestează servicii și se efectuează lucrări de o calitate inadecvată și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, este necesar să se adreseze organizației de servicii pentru a modifica valoarea taxei. O cerere de modificare a valorii taxei poate fi trimisă în scris sau formulată oral în termen de 6 luni de la încălcarea corespunzătoare și este supusă înregistrării obligatorii de către persoana căreia i-a fost trimisă.
Lista componentelor care pot fi incluse în plata pentru întreținerea proprietății comune, indicat și în reglementări mai moderne:
- ,
- (din aprilie 2013).
Nota editorului:În termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii sale, persoana specificată este obligată să trimită, respectiv, proprietarului localului sau chiriașului o notificare cu privire la data primirii sale, numărul de înregistrare și satisfacția ulterioară sau refuzul de a-l satisface, indicând motivele refuzului.
Există 2 tipuri de servicii și, în consecință, au fost aprobate proceduri diferite pentru modificarea (recalcularea) mărimii taxei în cazul unor probleme cu furnizarea acestora:
- ,
- .
În orice caz, faptul nerespectării unui serviciu sau furnizarea unui serviciu de calitate inadecvată trebuie confirmat printr-un act adecvat, care poate fi întocmit de comisia organizației de gestionare și de proprietarul (chiriașul) localului in casa.
Respectarea acestei proceduri va facilita ulterior procesul. dovedind, în cazul acționării în instanță în cazul în care organizația de gestiune refuză să recalculeze plata pentru întreținerea și repararea locuințelor în mod voluntar.
S-ar părea că totul este simplu și clar, iar calculul cuantumului plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente nu ar trebui să ridice întrebări nici din partea proprietarilor, nici a companiilor de administrare, nici a judecătorilor. Cu toate acestea, în practică, există două modalități posibile de a calcula suma plății pentru întreținerea și repararea bunurilor comune dintr-o clădire de apartamente.
1. Înmulțirea cuantumului tarifului cu numărul de metri pătrați deținut de o anumită persoană (plătitor de servicii).
Această metodă este utilizată în practică, de regulă, de către organizațiile de conducere și de majoritatea judecătorilor atunci când colectează datorii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Un argument în favoarea acestei metode de calcul poate fi paragraful 5 al articolului 2 din reguli pentru desfășurarea unei licitații deschise de către un organism de administrație locală pentru selectarea unei organizații de gestionare pentru administrarea unui bloc de apartamente (aprobat prin Decretul Guvernul Federației Ruse din data de 06 februarie 2006 nr. 75 „Cu privire la procedura de desfășurare a unei licitații deschise de către un organism guvernamental local privind selectarea unei organizații de gestionare pentru gestionarea unui bloc de apartamente”).
Clauza 2 din Regulamentul nr. 75 definește conceptul de „suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale” - aceasta este o plată care include plata pentru lucrări și servicii pentru gestionarea unei clădiri de apartamente, întreținere, curent și revizie a proprietății comune a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente, stabilită la rata de 1 metru pătrat din suprafața totală a spațiului de locuit.
Dar, datorită specificului subiectului reglementării sale, această rezoluție poate fi aplicată numai atunci când un organism guvernamental local efectuează o licitație deschisă pentru selectarea unei organizații de gestionare pentru administrarea unei clădiri de apartamente.
În plus, în calculul de mai sus al mărimii taxei, proporționalitatea din suprafața spațiilor fiecărui proprietar, prevăzută de Codul Locuinței al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federația Rusă din 13.08.2006 nr. 491, a fost deja încorporată.
De asemenea, această poziție este confirmată de Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din data de 09.11.2010 nr. 4910/10 privind dosarul nr. А71-9485 / 2009-ГЗ.
Curtea Supremă de Arbitraj a indicat că, întrucât societatea de administrare a fost selectată pe baza rezultatelor concursului relevant și dosarul cauzei conține o copie a procesului-verbal din 09.04.2008 nr. 15 al concursului pentru selectarea organizației de conducere pentru conducere din clădirea de apartamente, care indică plata pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirii de apartamente, întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune a proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente în valoare de 15 ruble 51 copeici la 1 metru pătrat de spațiu pe lună, atunci compania, fiind proprietarul spațiilor nerezidențiale din această casă, a fost obligată să ramburseze costurile lunare pentru lucrările și serviciile de administrare a casei, întreținerea, curentul și revizia proprietății comune, pe baza ratei aprobate : 15 ruble 51 copeici x 718,2 metri pătrați = 11.139 ruble 28 copeici.
Astfel, concluzia curții de apel cu privire la calculul netransparent al costului serviciilor nu poate fi considerată justificată, deoarece acest calcul este o simplă operație aritmetică de înmulțire a tarifului cu suprafața localului și cu numărul corespunzător de luni. (Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din data de 09.11.2010 nr. 4910/10 privind cauza nr. A71-9485 / 2009-GZ).
2. Numărul total de metri pătrați de suprafețe comune este împărțit la numărul de metri pătrați de spații deținute de toate persoanele și înmulțit cu numărul de metri pătrați deținut de o anumită persoană (plătitor de servicii) și înmulțit cu suma de tariful.
În opinia mea, pe baza unei interpretări sistemice a normelor legislației civile și a locuințelor, această metodă de calcul pare a fi mai corectă.
Această abordare este în concordanță cu Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 20.12.2013 nr. VAS-18121/13 în cazul nr. suprafețele comune care deservesc societatea de administrare în metri pătrați se calculează după cum urmează: numărul total de metri pătrați de suprafețe comune este împărțit la numărul de metri pătrați de spații deținute de toate persoanele și înmulțit cu numărul de metri pătrați deținut de un anumit persoană (plătitor de servicii). În acest caz, ponderea unui anumit proprietar în dreptul de proprietate comună a suprafețelor comune poate fi determinată și prin calcularea acestuia ca procent, prin împărțirea numărului de metri pătrați deținut de plătitor cu un procent din suprafața totală a Spații deținute de toți proprietarii clădirii.
Aviz special. Întrucât paragraful 1 al articolului 37 din Codul locuințelor al Federației Ruse stabilește că ponderea în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului localului din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a în localurile menționate, suma plății pentru întreținerea proprietății comune poate fi calculată ca prin alocarea unui proprietar de acțiuni în proprietatea comună, înmulțit cu tariful aprobat de adunarea generală a proprietarilor și prin multiplicarea suprafeței localului deținut de proprietar prin tariful aprobat de adunarea generală a proprietarilor, în timp ce suma plății tuturor proprietarilor clădirii ar trebui să fie egală cu costul menținerii proprietății comune a întregii clădiri în ambele cazuri. (Rezoluția Curții de Arbitraj din districtul Moscovei din data de 21.09.2015 nr. F05-12176 / 2015 în cazul nr. А40-175809 / 14; Hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din data de 18.12.2015 nr. 305-ES15- 17660 în cazul nr. А40-175809 / 2014).
Pentru a rezuma: până în prezent, practica judiciară nu oferă un răspuns neechivoc la întrebarea cum se calculează corect suma de plată pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Se poate argumenta un lucru: suma plății tuturor proprietarilor unei clădiri de apartamente ar trebui să fie egală cu costul menținerii proprietății comune a întregii case în ambele cazuri.
Utilități / Tarife de utilități
Ministerul Construcțiilor din Rusia a elaborat linii directoare pentru determinarea sumei plății pentru repararea și întreținerea spațiilor rezidențiale, precum și valoarea maximă a acesteia. Documentul este postat pe site-ul regulament.gov.ru.
După cum se menționează în mesajul Ministerului Construcțiilor, metodologia va permite introducerea unei restricții privind creșterea plăților pentru serviciile obligatorii de locuințe prin analogie cu abordarea aplicată serviciilor publice de utilități.
Acum municipalitățile stabilesc acest tarif independent. Metodologia propusă de Ministerul Construcțiilor schimbă situația. Acum, tariful ar trebui să fie stabilit pe baza costului mediu de furnizare a serviciilor - întreținere, reparații și gestionarea locuințelor. La calcularea sumei maxime a plății pentru serviciile de locuințe, ar trebui luate în considerare costurile de exploatare a mașinilor și echipamentelor necesare pentru întreținerea locuințelor (tractor, echipamente pentru deszăpezire etc.) și a salariilor calculate în conformitate cu Codul muncii. Formula va include, de asemenea, tipul și numărul etajelor imobilului.
După cum a explicat șeful Ministerului Construcțiilor din Rusia Mikhail Men, se presupune că va fi determinat și indicele de creștere marginală a costului serviciilor de locuințe. Acest lucru va face imposibilă „salturi spontane” în valoarea lor, așa cum a fost posibil până acum.
Ministerul Construcțiilor constată că, în prezent, ratele sunt aprobate de municipalități fără metodologie și unitate de abordare. În același timp, tarifele se pot modifica fără motive obiective și cu o frecvență nedeterminată.
Anterior, președintele Vladimir Putin a cerut să pună lucrurile în ordine în sistemul de plăți pentru întreținerea și întreținerea locuințelor, pentru a stabili parametrii limită pentru posibile modificări ale tarifelor.
„Vorbim despre o creștere a plăților pentru întreținere, întreținerea locuințelor, care, spre deosebire de utilități, nu sunt reglementate la nivel federal. Despre asta am vorbit deja de multe ori. Este necesar să punem lucrurile în ordine în acest domeniu, de mult timp deja. Stabiliți parametrii limită pentru schimbarea plăților pentru locuință ", a spus Putin la o ședință a Consiliului prezidențial pentru dezvoltare strategică și proiecte prioritare.
Serviciile de locuințe reprezintă anumite tipuri de lucrări privind funcționarea caselor, îmbunătățirea condițiilor de trai ale cetățenilor din acestea, păstrarea și menținerea stării bune a obiectelor.
Suma plății pentru serviciile de locuințe se calculează ținând cont de filmările unui singur apartament. Costul serviciilor de locuințe este aprobat în timpul adunării generale direct de către proprietarii localurilor din MKD. În același timp, societatea de administrare sau HOA are dreptul să „apere” costul locuințelor și al serviciilor comunale oferite rezidenților.
Datorită contribuțiilor la linia „întreținere și reparații”:
