Înainte de a întocmi contractul principal de cumpărare și vânzare, vânzătorul și cumpărătorul pot, prin acordul părților, să întocmească un contract preliminar de cumpărare și vânzare, un acord anticipat sau un contract de depozit. Încheierea unui acord preliminar este destul de des folosită atunci când se efectuează tranzacții imobiliare.
În conformitate cu Codul civil (articolul 429, partea 1), în baza unui acord preliminar, părțile la tranzacție se angajează să încheie în viitor un acord principal privind transferul oricărei proprietăți, prestarea anumitor servicii și efectuarea lucrează în condiţiile care sunt stabilite în acordul preliminar.
Puteți descărca un exemplu de acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament din linkul de la sfârșitul articolului.
În legătură cu tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale, această regulă înseamnă că cumpărătorul și vânzătorul unui apartament sau al unei alte proprietăți au dreptul de a încheia un acord preliminar, care va specifica toate condițiile importante ale achiziției planificate și tranzacție de vânzare.
Necesitatea unui acord preliminar apare dacă acordul principal din anumite motive nu poate fi încheiat imediat. De exemplu, dacă cumpărătorul are nevoie de timp pentru a colecta fonduri pentru a plăti apartamentul sau vânzătorul trebuie să pregătească toate documentele necesare.
Un contract preliminar de vânzare-cumpărare oferă părților o anumită garanție că tranzacția în viitor va fi încheiată exact în condițiile convenite, inclusiv la prețul convenit anterior.
În ciuda faptului că acordul preliminar nu presupune cedarea apartamentului, acesta are forță juridică și duce la anumite consecințe juridice. Prin urmare, părțile la tranzacție trebuie să abordeze în mod responsabil pregătirea și încheierea contractului preliminar de cumpărare și vânzare pentru a evita consecințele neplăcute pe viitor.
Condițiile obligatorii ale contractului preliminar de cumpărare și vânzare fac obiectul acordului (adică o descriere a apartamentului sau a altei proprietăți vândute), părțile la acord și prețul imobilului vândut. În baza condițiilor de mai sus, părțile se angajează pe viitor să încheie un contract de cumpărare și vânzare pentru apartamentul specificat și la prețul convenit.
Acordul preliminar precizează de obicei și procedura și termenele de încheiere a acordului principal. În plus, la vânzarea unui apartament, contractul include condiții pentru efectuarea unui avans sau a unui avans, care reprezintă o anumită garanție pentru părți. De obicei, suma avansului sau a depozitului la vânzarea unui apartament este de 5-10% din suma totală a tranzacției.
La întocmirea unui acord preliminar, părțile trebuie să înțeleagă clar diferența dintre un avans și un depozit pentru a înțelege consecințele rezilierii unilaterale a unui astfel de acord.
Plata unui avans de către vânzător oferă părților posibilitatea de a refuza oficializarea contractului principal de cumpărare și vânzare prin returnarea avansului. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, atunci când prețul imobilului se modifică.
In acest caz, vanzatorul, interesat sa vanda apartamentul la un pret mai mare, poate refuza indeplinirea acordului preliminar fara penalitati. Situația este diferită dacă contractul folosește termenul „depozit”. După ce a primit depozitul, vânzătorul poate refuza îndeplinirea termenilor contractului numai prin returnarea depozitului către cumpărător în sumă dublă.
Dacă rezilierea contractului preliminar are loc la inițiativa cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător. Astfel, depozitul crește gradul de răspundere a părților pentru neîndeplinirea obligațiilor din contractul preliminar de cumpărare și vânzare.
Acordul trebuie să conțină toate detaliile părților:
Cel mai adesea, într-un antecontract de cumpărare și vânzare a unui imobil imobiliar, părțile indică perioada de încheiere a contractului principal. Dacă perioada nu este determinată de părți, atunci, conform normelor de drept civil, contractul principal de cumpărare și vânzare de locuințe trebuie încheiat în termen de un an de la data semnării acordului preliminar.
În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare nu este finalizată în termenul prevăzut sau în termenul stabilit de lege, atunci acordul preliminar își încetează valabilitatea.
Părțile subestimează importanța acordului preliminar, neconsiderându-l un document important. Cu toate acestea, rezilierea unilaterală a unui astfel de acord poate duce la penalități.
Unii dezvoltatori oferă potențialului cumpărător să încheie un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament în legătură cu proiecte de construcție neterminate, cu toate acestea, încheierea unui astfel de acord nu este în întregime legală, deoarece subiectul său este o proprietate care nu există în prezent. .
Și deși practica judiciară permite încheierea unui astfel de acord, rămâne deschisă chestiunea validității juridice a acordului preliminar pentru obiectul lipsă.
Acordul preliminar nu prevede toate condițiile importante ale viitoarei tranzacții de cumpărare și vânzare. Acest lucru poate duce la neînțelegeri la încheierea acordului principal și chiar la recunoașterea acordului preliminar ca nul (dacă nu există condiții obligatorii fără de care acest acord nu are forță juridică).
Prin urmare, părțile la tranzacție trebuie să întocmească cu atenție un contract preliminar de cumpărare și vânzare, fiind conștienți de întreaga întindere a răspunderii.
Exemplu de acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament -
admin | 17/07/2014
Buna, Elena. O plată în avans înseamnă că cumpărătorul a făcut o anumită sumă (de obicei 10-15% din suma totală a tranzacției) pentru a confirma seriozitatea intențiilor și anumite garanții pentru părți. Dacă tranzacția nu are loc, avansul este pur și simplu returnat; în cazul unui depozit, refuzul tranzacției la inițiativa vânzătorului îl amenință cu o dublă returnare a depozitului; dacă cumpărătorul încalcă tranzacția, depozitul rămâne la vânzător.
Daria | 2014/08/10
Vânzătorul se oferă să emită un depozit. contract pe 2-3 luni. apartamentul meu este acum la vânzare. dar dacă nu găsesc un cumpărător în această perioadă, pot prelungi contractul de depozit?
admin | 14/08/2014
Salut Daria! Este mai bine să discutați imediat toate condițiile din contractul de depozit care se încheie. Din punct de vedere legal, vânzătorul nu poate păstra pur și simplu depozitul dacă vorbim de încălcarea condițiilor contractuale de plată, și nu de refuzul de cumpărare. Cu toate acestea, dacă vânzătorul refuză să vă returneze voluntar depozitul, dacă apare o întârziere în plată, va trebui să vă adresați instanței pentru o lungă perioadă de timp pentru a-l recupera. Prin urmare, este mai bine să discutați în prealabil cu vânzătorul cum se va dezvolta situația în cazul unei întârzieri la plată și să vă formalizați acordul în scris în contractul de depozit.
Oleg | 14/12/2014
Spune. Vecina mea dintr-o casă privată mi-a lăsat o împuternicire pentru a-și vinde o parte din proprietatea comună comună (2 proprietari, acte, casă și teren). Unul dintre proprietari este de acord să cumpere a doua parte, dar mă interesează un mic teren adiacent casei mele. Cum este posibil (obligație sau altceva) după vânzarea proprietății proprietarului integral să-mi vândă o parte din teren? Este doar posibil să fiu înșelat; îl voi vinde și apoi mă vor refuza sau vor crește semnificativ prețul.
admin | 25/12/2014
Salut Oleg! Întrebarea dumneavoastră necesită clarificări și anume: proprietatea este vândută de vecinul dumneavoastră proprietate comună sau sunt alocate acțiunile dumneavoastră? Dacă locuiți în aceeași casă, atunci aveți dreptul de prim refuz de a cumpăra cota care este vândută. Dacă refuzați un astfel de drept de cumpărare, atunci nu veți mai putea obliga noul proprietar să vă vândă nicio parte a proprietății.
Vanzator | 24/12/2014
Și dacă reziliați antecontractul înainte de expirarea termenului acestuia, va trebui să plătiți dublu avansul?
admin | 25/12/2014
Salut Vanzator! Dacă în contract este specificat un avans, atunci acesta este pur și simplu returnat în aceeași sumă, dar dacă depozitul la termen apare în contract, atunci va trebui returnat în sumă dublă.
Serghei | 20.12.2015
Ce se întâmplă dacă Cumpărătorul refuză să rezilieze contractul preliminar de cumpărare și vânzare (și Vânzătorul dorește să facă acest lucru unilateral) și acceptă depozitul chiar și în sumă dublă? Acordul preliminar expiră la sfârșitul lunii ianuarie 2016. Este posibilă forțarea Vânzătorul (o femeie în vârstă, 85 de ani, fără altă locuință) semnează în continuare contractul principal de cumpărare și vânzare dacă Vânzătorul refuză să facă acest lucru, dar este gata să ramburseze depozitul în sumă dublă? La semnare, Vânzătorul, din cauza vârstei sale, nu a înțeles consecințele juridice ale semnării contractului preliminar de cumpărare și vânzare.
admin | 30.12.2015
Salut Serghei! În orice caz, nu va fi posibilă obligarea unei persoane să încheie contractul principal de cumpărare și vânzare, întrucât măsurile de constrângere în această materie nu sunt prevăzute de lege. În plus, pentru a răspunde mai complet la întrebare, este necesară o analiză a contractului preliminar de cumpărare și vânzare.
Eldar | 26/01/2015
Buna ziua.Va rog sa-mi spuneti daca exista subtilitati legale in timpul prevanzarii unui apartament la care poate apela un cumparator fara scrupule al apartamentului Nerambursarea sumei ramase, rezilierea contractului etc., in care dobanzile sunt afectate. a vânzătorului poate suferi? Mulțumesc
admin | 31/01/2015
Bună Eldar! Pentru ca tranzacția să aibă succes, vă recomand ca, împreună cu acordul principal, să încheiați un acord preliminar de cumpărare și vânzare de spații de locuit, care va prevedea clar toate condițiile și termenii tranzacției. Astfel, dacă aveți un contract suplimentar de cumpărare și vânzare, veți fi protejat de multe riscuri, inclusiv de riscul ca cealaltă parte să se sustragă la tranzacție. Dacă a doua parte se sustrage de la tranzacție în prezența unui acord preliminar, a doua parte poate fi obligată să îndeplinească acordul sau să compenseze toate pierderile suferite de prima parte.
Ulyana | 03/02/2015
Buna ziua! Vă rog spuneţi-mi! Dacă contractul preliminar de cumpărare și vânzare specifică termenul limită pentru care cumpărătorul poate transfera depozitul, iar cumpărătorul încalcă termenul, vânzătorul poate rezilia unilateral contractul?
admin | 08/02/2015
Salut Ulyana! Dacă acordul dumneavoastră preliminar nu prevede posibilitatea rezilierii unilaterale, atunci trebuie să notificați celeilalte părți în scris dorința dumneavoastră de a rezilia contractul. Dacă cealaltă parte refuză, rezilierea va avea loc în instanță.
Maria | 03/04/2015
Buna ziua, imi puteti spune va rog ce scrie in antecontractul?
termene, dar nu au reușit să se înregistreze la timp, este vina vânzătorului, acesta nu refuză să vândă, iar cumpărătorii cer un al 2-lea depozit, nu vor să facă o afacere. Acordul conține și sintagma Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile.Se poate prelungi automat?
admin | 08/04/2015
Buna Maria! Dacă contractul preliminar de cumpărare și vânzare nu indică o anumită perioadă de execuție, atunci, ca regulă generală, acordul este valabil un an de la data semnării sale. Dacă a trecut un an de la semnarea contractului și niciuna dintre părți nu a trimis celeilalte părți o propunere scrisă de a încheia contractul principal, atunci antecontractul de vânzare este reziliat automat. Cu toate acestea, dacă doriți să prelungiți contractul, puteți încheia un acord suplimentar la acest contract pentru a prelungi valabilitatea acestuia.
Natalia | 13/04/2015
Buna ziua. Spuneți-mi diferența dintre un „acord preliminar de cumpărare și vânzare a unui apartament” și un „contract de intenție pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament”. Nu înțeleg diferența. Multumesc anticipat pentru raspuns.
admin | 17/04/2015
Salut, Natalia! În esență, un acord preliminar și un acord de intenție sunt unul și același, deoarece ambele acorduri au același subiect - intenția de a încheia un contract principal de cumpărare și vânzare în viitor.
Serghei | 20/04/2015
Buna ziua. Dezvoltatorul își propune să încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare pentru un apartament în construcție. La ce nuanțe din contract ar trebui să fii atent pentru a nu rămâne fără nimic?
admin | 26/04/2015
Salut Serghei! În cazul dvs., există motive să credeți că dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile cu deplină bună-credință, deoarece achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție se realizează în baza unui acord de participare la capital și nu în baza unei achiziții și vânzare preliminare. acord. Relațiile din cadrul unui acord de participare la capitaluri proprii sunt protejate de lege, iar un acord preliminar pentru un apartament neterminat este un angajament foarte dubios.
Ivan | 08/08/2015
Buna ziua. Dacă, până la urmă, acest acord preliminar dubios pentru un apartament neterminat a fost deja încheiat cu un depozit de 100% din costul apartamentului și dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, există vreo posibilitate de a-și recupera cel puțin depozit, ca să nu mai vorbim de dublul sumei? Cu condiția ca oferta de încheiere a unui contract de cumpărare și vânzare de către cumpărător să fie transmisă dezvoltatorului în termenul specificat.
admin | 18/08/2015
Salut Ivan! Un astfel de acord poate fi reziliat din inițiativa dumneavoastră în instanță cu restituirea sumelor plătite de dumneavoastră. Baza rezilierii unui astfel de acord va fi o încălcare semnificativă a obligațiilor din acord din partea dezvoltatorului.
Elena | 28/05/2015
Spune-mi, dacă precontractul specifică intervalul de preț al obiectului achiziționat, atunci funcționează. că părțile nu au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale și acest acord nu este preliminar, dar poate fi un acord de intenție sau nu are un temei legal. putere?
admin | 08/06/2015
Buna, Elena! Acest acord este nul deoarece acordul nu indică în mod clar și specific condiția esențială a acordului, și anume prețul acestuia.
Lyudmila | 26/06/2015
După semnarea acordului preliminar, fiecare parte are propria copie a acordului? Cumpărătorul are dreptul de a ridica ambele copii – ale sale și ale vânzătorului?
admin | 03/07/2015
Bună Lyudmila! Într-adevăr, după semnarea acestuia, o copie a acordului trebuie să fie disponibilă pentru fiecare dintre părți, deoarece, în caz contrar, una dintre părți se află într-o poziție extrem de dezavantajoasă - absența unei copii a acordului nu permite acelei părți să să își confirme în mod corespunzător drepturile și obligațiile.
Anna | 28/07/2015
Buna ziua. Vă rog să-mi spuneți, sunt un cumpărător cu ipotecă, vreau să cumpăr un apartament, dar este grevat (cu o ipotecă de la Sberbank), cum să evit riscul ca vânzătorul să refuze să vândă apartamentul după ce și-a achitat ipoteca, dacă toate înregistrările vor trece prin bancă (Sberbank)? Și ce alte riscuri ar putea fi?
admin | 03/08/2015
Buna, Ana! În acest caz, vânzătorul trebuie să obțină mai întâi acordul băncii pentru a vinde apartamentul, după care se încheie un contract preliminar de cumpărare și vânzare ca garanție suplimentară. Dacă doriți să achiziționați un apartament folosind un credit ipotecar, atunci trebuie să luați un credit ipotecar de la banca vânzătorului (adică Sberbank), deoarece acest lucru va simplifica semnificativ procedura de cumpărare a unui apartament.
Serghei | 2015/10/10
Bună ziua! Este necesar ca cumpărătorul să înregistreze un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament la un notar dacă documentele vânzătorului sunt în curs de înregistrare a moștenirii și proprietatea nu a fost încă stabilită?
admin | 21/10/2015
Salut Serghei! Legalizarea antecedentului de vânzare-cumpărare nu este obligatorie și se poate face la cererea părților după ce părțile au toate documentele necesare.
Ekaterina | 06/11/2015
Bună ziua Încă o dată aș dori să clarific acest aspect. Daca cumperi un apartament grevat cu ipoteca, exista riscul ca dupa ce cumparatorul achita ipoteca, vanzatorul sa refuze deloc sa vanda apartamentul sau la pretul convenit anterior, cerand mai multi bani... daca se intampla asta, ce ar trebui să facă cumpărătorul, cine va returna banii cheltuiți pentru plata ipotecii? cat va dura procesul si cat vor costa toate aceste proceduri legale? Poate atunci nici nu ar trebui să te implici în cumpărarea unui apartament grevat? La urma urmei, există o mulțime de escroci... există garanții 100% pentru protecția cumpărătorului?
admin | 2015/11/15
Salut Ekaterina! Într-adevăr, există unele riscuri implicate în realizarea unei astfel de tranzacții. Cu toate acestea, pentru a minimiza riscurile, este adesea folosită opțiunea de vânzare a unui apartament ipotecat cu participarea băncii care a acordat creditul ipotecar. Se întocmește un contract preliminar și principal de cumpărare și vânzare, fondurile sunt transferate în părți - în cutia de valori a băncii (pentru a achita soldul ipotecii) și în cutia de valori a vânzătorului, iar vânzătorul va putea colectează fondurile numai după înregistrarea corespunzătoare a transferului de proprietate și înlăturarea sarcinii. Cu toate acestea, nu există o garanție absolută a unei tranzacții curate la achiziționarea unui apartament ipotecat.
Katerina | 2015/12/12
o prietenă vrea să cumpere un apartament în Kuban (am găsit o opțiune pentru ea) și să-l vândă pe al ei în Orientul Îndepărtat. Pentru a-și vinde apartamentul, ea trebuie să obțină permisiunea de la tutelă, iar tutela nu dă permisiunea de vânzare, deoarece este necesar să furnizeze copii ale documentelor pentru o nouă achiziție. proprietarul unui apartament din Kuban vrea garanții ale tranzacției, iar o prietenă se teme că tutela nu va da permisiunea de a-și vinde apartamentul și va pierde depozitul (familia are mulți copii și fiecare ban nu contează) ce ar trebui noi facem?
admin | 22/12/2015
Salut Katerina! În această situație, este logic să te înțelegi cu vânzătorul apartamentului pentru a primi copii ale documentelor care confirmă intenția de cumpărare a apartamentului. Cel mai probabil, în această situație, va fi necesară încheierea unui acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, iar acest acord poate servi și ca confirmare a intenției de cumpărare pentru autoritățile tutelare.
Valery | 21/02/2016
Buna ziua! Vă rugăm să clarificați acest punct: ce se întâmplă cu depozitul (un apartament este achiziționat cu ipotecă) dacă banca refuză să furnizeze fonduri împrumutate pentru această proprietate după ce a examinat pachetul de documente furnizat, inclusiv o situație financiară preliminară? Aceasta este forță majoră? Este necesar să discutăm această situație în acordul preliminar de politică?
admin | 29/02/2016
Salut Valery! În teorie, depozitul ar trebui returnat. Cu toate acestea, se recomandă precizarea tuturor riscurilor și nuanțelor posibile în contractul preliminar de cumpărare și vânzare, deoarece în această situație refuzul băncii de a transfera bani poate să nu fie recunoscut ca o circumstanță de forță majoră.
Anna | 24/03/2016
Bună ziua
Vă rog să-mi spuneți care este mai bine să închei un contract de cumpărare și vânzare pentru cumpărător cu plată anticipată sau un contract preliminar de cumpărare și vânzare.
Vânzătorul insistă asupra unei plăți în avans.
admin | 01/04/2016
Buna, Ana! Într-un acord preliminar, o plată în avans este un depozit, care nu este returnat dacă cumpărătorul refuză să cumpere, iar într-un contract de cumpărare și vânzare cu o plată în avans, avansul este returnat dacă cumpărătorul refuză să finalizeze tranzacția. Astfel, este mai profitabil pentru cumpărător să încheie un contract de cumpărare și vânzare cu o plată în avans.
Julia | 19/06/2016
Bună ziua
Vindem garaj, care se afla intr-o cooperativa. La îndemână există un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, un pașaport cadastral pentru garaj și un certificat de calitate de membru și de răscumpărare a cotei. Ce alte acte trebuie să ai la îndemână pentru a vinde un garaj?
admin | 27/06/2016
Salut Iulia! De asemenea, pentru vânzare veți avea nevoie de un plan tehnic, un contract de vânzare și cumpărare de garaj și un certificat de acceptare a garajului către cumpărător.
Cristina | 24/06/2016
Buna ziua, am aceasta situatie.
Locuinta mea este inregistrata pe numele unui copil minor, vreau sa o vand pentru a cumpara altul (mai mare), pentru asta am nevoie de permisiunea de a vinde din tutela. În cazul în care există o clauză pentru a face un acord preliminar cu privire la proprietatea vândută și cumpărată.
Pot să găsesc un apartament, să fac o declarație scrisă despre el, să depun documente pentru permisiunea de a-mi vinde casa?
admin | 06/07/2016
Salut Cristina! Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare de a vinde un apartament, trebuie să aveți acorduri preliminare de cumpărare și vânzare atât pentru apartamentul dvs., cât și pentru cel nou achiziționat.
cumpărător | 10/03/2017
Bună ziua. Sunt cumpărător. Pașaportul este înlocuit din cauza vârstei. Pot încheia un acord contractual cu vânzătorul folosind un certificat temporar?
Inca un lucru. Vânzătorul dorește un PDCP legalizat. Va fi un certificat provizoriu un obstacol pentru întocmirea unui certificat provizoriu de la notar? Ulterior, acordul principal va fi și el legalizat, dar pentru un pașaport nou.
admin | 22/03/2017
Salut Cumpărător! De regulă, un notar certifică orice documente numai dacă există un pașaport, deoarece orice document certificat de un notar conține toate datele de pașaport valabile și de încredere ale tuturor persoanelor care sunt părți la tranzacție.
Alla | 19/03/2017
Salut, te rog spune-mi. Conform acordului preliminar, agenția a virat întreaga sumă pentru apartament, ne-au dat chitanță, ordin de mutare și chei. Însă contractul indică faptul că vânzătorul nu este o agenție, nu un antreprenor sau o firmă de construcții, ci un antreprenor individual... Căruia firma de construcții se presupune că îi va vinde apartamentul după eliberarea unui pașaport cadastral. Și apoi va exista un contract de cumpărare și vânzare cu mine. Mi-au cerut și să întocmesc un cont curent și să le dau lor. Este totul legal aici?
admin | 30/03/2017
Salut Allah! Pentru a răspunde cu exactitate la întrebarea dvs., este necesară o analiză detaliată a tuturor documentelor, și anume dacă întreprinzătorul individual pe care l-ați specificat are drepturile corespunzătoare pentru a încheia o tranzacție (inclusiv un contract preliminar de cumpărare și vânzare).
Diana | 10/07/2017
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți, este posibil să specificați o perioadă de 6 luni în contractul de cumpărare și vânzare?
admin | 17/07/2017
Buna Diana! Din păcate, nu ați specificat ce termeni aveți în vedere, așa că nu este posibil să răspundeți la întrebarea dvs. cât mai detaliat.
Alexey | 15/08/2017
Buna ziua! Mi se oferă să cumpăr un apartament într-un imobil în construcție conform PDKP și există o clauză în el care nu spune nici avans, nici avans, dar arată astfel: „În confirmarea adevăratelor intenții de a încheia Acordul principal, plătiți Partea-1 în numerar ca fonduri de plată de garanție în valoare de ___(_) ruble ___ copeici în termen de ___________. inclusiv
Suma plății garanției plătite este luată în calcul la plata de către Partea 2 a costului total al Apartamentului conform Contractului Principal.” Este corect?
admin | 22/08/2017
Salut Alexey! Da, o astfel de formulare la încheierea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare nu contravine legislației în vigoare și nu încalcă interesele părților la contractul preliminar de cumpărare și vânzare.
Irina | 07/09/2017
Buna ziua! Și am această întrebare: după încheierea unui acord preliminar, dacă Vânzătorul se răzgândește cu privire la vânzare, atunci care sunt consecințele pentru el? doar returnarea avansului/depozitului? Acordul preliminar are putere legală? Este doar un acord de intenție, după cum am înțeles eu
admin | 21/09/2017
Buna Irina! Toate penalitățile și consecințele neîndeplinirii de către vânzător a condițiilor contractului preliminar de cumpărare și vânzare sunt, de regulă, prevăzute în contract. Returnarea depozitului și a oricăror sume suplimentare în legătură cu refuzul vânzătorului de a vinde imobilul este, de asemenea, reglementată de contract. Un acord preliminar de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale este un acord cu drepturi depline, prevăzut de legislația în vigoare și având forță juridică.
Viaceslav | 08/10/2017
Buna ziua, daca termenii antecontractului au expirat, iar vanzatorul nu are initiativa incheierii celui principal, ce se va intampla cu depozitul sau plata in avans? Dacă cumpărătorul ia inițiativa contractului principal, cum ar trebui să arate?
admin | 17/10/2017
Salut Vecheslav! În cazul în care vânzătorul evită încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare, acesta va fi tras la răspundere în conformitate cu termenii contractului preliminar de cumpărare și vânzare. De regulă, în astfel de situații, contractul prevede condiția ca depozitul primit de vânzător să fie restituit cumpărătorului cu plata penalității prevăzute în contract.
Elena | 01/11/2017
Dacă vânzătorul nu poate îndeplini termenii contractului preliminar de cumpărare și vânzare din cauza decesului, cum să prevadă această situație? Ar trebui vânzătorul să elibereze o împuternicire unui terț? Cui i se restituie avansul/depozitul? Și dacă cumpărătorul este totuși de acord să cumpere apartamentul, moștenitorul vânzătorului are dreptul să întocmească contractul principal? Și atunci trebuie să plătesc impozit de 13%?
admin | 21/11/2017
Buna, Elena! În cazul decesului unei persoane (vânzător), orice contract este reziliat automat, întrucât decesul unei părți la contract este unul dintre principalele motive de încetare a raporturilor juridice din contract. Într-o astfel de situație, puteți cere restituirea avansului de la moștenitorii vânzătorului. De asemenea, moștenitorii vor putea vinde apartamentul după ce au intrat în drepturi de moștenire.
Anna | 29/11/2017
Vreau să cumpăr un apartament cu ipotecă de la Sberbank. Soldul datoriei către bancă va fi rambursat cu fondurile mele. Ce înțelegere și procedură ar trebui făcută pentru a fi liniștită că după ce a achitat datoria la bancă cu banii mei, vânzătorul nu a refuzat afacerea?
admin | 09/12/2017
Buna, Ana! De regulă, la achiziționarea unui apartament cu participarea unei bănci, toată documentația (acordul de cumpărare și vânzare, contractul preliminar de cumpărare și vânzare) este pregătită direct de avocații băncii, luând în considerare toate circumstanțele. Astfel, este mai bine pentru dvs. să clarificați în continuare această problemă cu banca. În plus, în această situație, interesele dumneavoastră pot fi protejate direct printr-un contract preliminar de cumpărare și vânzare.
Salut Timofey! Puteți specifica procedura de plată a fondurilor în contractul de cumpărare și vânzare cu un grafic de plată atașat. De asemenea, puteți include în contract o condiție ca în cazul încălcării graficului de plată, penalitatea corespunzătoare să poată fi încasată de la cumpărător. Nerespectarea termenilor acordului de plată a fondurilor va fi un motiv întemeiat pentru a merge în instanță și a colecta forțat datoria.
Evgeniy (vânzător) | 27/04/2018
in cazul refuzului tranzactiei de catre cumparator, vanzatorul suporta toate cheltuielile efective. Ce se înțelege prin cheltuieli reale? Mai simplu spus, ar trebui să dau doar un avans sau o rambursare și ceva în plus?
admin | 09/05/2018
Salut Evgeniy! De regulă, cheltuielile efective înseamnă de fapt doar un avans. Cu toate acestea, cheltuielile reale pot include, de exemplu, imobiliare și taxe legale.
Svetlana | 24/05/2018
Buna ziua. Dorim sa achizitionam un apartament intr-un bloc in constructie prin cesiune. Acționarul are o sarcină asupra creditului ipotecar de la bancă și, prin urmare, nu ne poate cesiona apartamentul. Dar dacă dau un depozit în numerar pentru a-mi rambursa împrumutul, abia atunci dezvoltatorul va fi de acord cu cesiunea. Suma este mare, peste 2 milioane. Ce ar trebui să facem? Există un risc mare. Întocmește un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament sau un contract de împrumut? Dacă nu certificați prin notar, care sunt consecințele?
admin | 31/05/2018
Salut Svetlana! Da, puteți întocmi un contract preliminar de cumpărare și vânzare cu condiția ca banii plătiți să vă fie returnați dacă tranzacția este refuzată. Certificarea de către un notar este o garanție suplimentară a legalității tranzacției și simplifică procedura de colectare a fondurilor în cazul acțiunilor necinstite ale celeilalte părți.
Ksenia | 14/10/2018
Bună ziua, spuneți-mi, ce se întâmplă dacă s-a încheiat un acord preliminar? (Nu am dat depozitul) îl pot rezilia? Sau ar trebui să plătesc totuși banii?
admin | 30.10.2018
Salut Ksenia! Dacă contractul dumneavoastră preliminar de cumpărare și vânzare nu prevede o penalitate pentru reziliere, nu va trebui să plătiți nimic suplimentar. În orice caz, pentru a răspunde corect la întrebarea dvs., trebuie să vă ghidați după prevederile contractului dvs. actual.
Nikolay | 16/12/2018
Dacă antecontractul a expirat și contractul principal nu a avut loc, cum poate fi returnat avansul cumpărătorului dacă vânzătorul refuză să-l returneze?
admin | 28/12/2018
Salut Nikolay! În primul rând, trebuie să contactați vânzătorul cu o cerere scrisă de rambursare din cauza neîndeplinirii contractului. În cazul în care vânzătorul refuză să returneze avansul, veți putea să vă adresați instanței și să recuperați banii în instanță.
Alexandru | 04/01/2019
Bună ziua, spuneți-mi ce să fac, sunt cumpărătorul unui apartament și am încheiat un contract preliminar de cumpărare și vânzare cu proprietarul apartamentului (soțul/soția), soțul-soția proprietarului apartamentului este în litigiu în temeiul părții 4 din Articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse („Fraudă la scară deosebit de mare”). In plus, la adresa apartamentului pe care vreau sa il cumpar a fost inregistrata o firma, sotul proprietarului apartamentului. Ce ar trebui să fac și ce riscuri mă așteaptă?
admin | 18/01/2019
Bună, Alexandru! În primul rând, atunci când înregistrează o organizație la adresa unui spațiu rezidențial și dacă organizația are datorii, angajații FSSP pot vizita acest sediu rezidențial pentru a sechestra proprietatea existentă a organizației în incinta rezidențială. De asemenea, merită să verificați dacă apartamentul vândut nu este sub sarcină (sechestru sau gaj) și dacă este liber de drepturile (inclusiv drepturile potențiale) ale terților. În orice caz, atunci când cumpărați un imobil, este mai bine să contactați un avocat sau un agent imobiliar cu documente pentru apartament pentru o verificare detaliată a purității juridice a tranzacției.
Anna | 20.02.2019
Buna ziua! Proprietarii imobilului sunt eu, sotul meu si doi copii mici, planuim sa vindem apartamentul, spuneti-mi la incheierea unui acord preliminar, trebuie sa indicam toti proprietarii casei ca vanzator??? Mulțumesc
admin | 05/03/2019
Buna, Ana! La vânzarea unui apartament cu cotă-parte de copii minori, fiecare proprietar de copil poate fi indicat ca vânzător cu o notă că un reprezentant legal (părinții) acționează în numele său. De asemenea, libertatea formei contractului permite indicarea părinților ca vânzători, cu avertismentul că părintele este și reprezentantul legal al copiilor care au cota în apartament.
Formularul de document „Contract preliminar de furnizare” aparține rubricii „Acord de furnizare de bunuri și produse”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
Contractul de livrare preliminar
Denumită în continuare
„Furnizor”, reprezentat prin _____________________________________, acționând asupra
baza _____________________________________, pe de o parte, și
Denumită în continuare
(numele întreprinderii, organizației)
„Cumpărător”, reprezentat prin _____________________________________, care acționează
(funcție, prenume, prenume, patronimic)
pe baza ____________________________________________________, pe de altă parte,
(cartă, regulamente, împuternicire)
ale căror competențe de a încheia un acord sunt atașate unor copii ale acestuia
pentru părți, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. Obiectul acordului
1.1. Părțile la acest acord se angajează nu mai târziu de " "_______________ 200__. încheie un contract de furnizare de bunuri în condițiile stabilite prin prezentul acord.
1.2. Cantitatea, calitatea și prețul mărfurilor se stabilesc în conformitate cu anexa la prezentul acord.
2. Condiții de livrare a mărfurilor
2.1. Furnizorul se obligă să transfere Cumpărătorului bunurile specificate în Anexa 1 în termen de _______ zile de la data încheierii contractului de furnizare.
2.2. Livrarea mărfurilor la depozitul Cumpărătorului se realizează prin transportul Furnizorului și pe cheltuiala acestuia.
2.3. Data livrării este data livrării mărfurilor la depozitul Cumpărătorului.
2.4. Pretul bunurilor se stabileste in conformitate cu anexa la contract.
2.5. Orice modificare a prețului este permisă numai prin acordul părților. Specificat în clauza 2.4. pretul bunurilor include TVA, costurile de transport pentru livrarea bunurilor catre Cumparator, precum si alte cheltuieli ale Furnizorului legate de indeplinirea termenilor prezentului acord.
2.6. Cumpărătorul plătește pentru bunurile care i-au fost livrate prin transferul de fonduri în contul bancar al Furnizorului în termen de ______ zile de la data primirii mărfurilor.
2.7. Furnizorul garantează Cumpărătorului că calitatea mărfurilor furnizate de acesta îndeplinește standardele și cerințele GOST.
2.8. În cazul în care Furnizorul încalcă termenele de livrare, Furnizorul va plăti Cumpărătorului o penalitate în valoare de ____ costul expedierii mărfurilor pentru fiecare zi de întârziere.
3. Răspunderea părților conform contractului
3.1. O parte la un contract, ale cărei interese de proprietate (reputația comercială) sunt încălcate ca urmare a neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor din contract de către cealaltă parte, are dreptul să ceară despăgubiri integrale pentru pierderile cauzate acesteia de către această parte. , care se înțeleg drept cheltuieli pe care partea căreia i s-a încălcat dreptul le-a făcut sau le va face pentru restabilirea drepturilor și intereselor acestora; pierderea, deteriorarea sau deteriorarea bunurilor (dauna efectivă), precum și pierderea veniturilor pe care această parte le-ar fi primit în condiții normale de afaceri dacă drepturile și interesele sale nu ar fi fost încălcate (profituri pierdute).
3.2. Orice parte la acest acord care nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contract sau le execută necorespunzător este răspunzătoare pentru cele de mai sus în prezența vinovăției (intenție sau neglijență).
3.3. Absența vinovăției pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din contract este dovedită de partea care a încălcat obligațiile.
4. Procedura de soluționare a litigiilor
4.1. Litigiile care pot apărea în cursul executării termenilor prezentului acord, părțile se vor strădui să rezolve pe cale amiabilă prin proceduri preliminare: prin negocieri, schimb de scrisori, clarificarea termenilor acordului, întocmirea protocoalelor necesare, completări și modificări, schimb de telegrame, faxuri etc. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a pretinde că are în scris rezultatele rezolvării problemelor apărute.
4.2. Dacă nu se ajunge la o soluție reciproc acceptabilă, părțile au dreptul de a supune problema în litigiu spre soluționare în instanță în conformitate cu prevederile în vigoare în Federația Rusă privind procedura de soluționare a litigiilor dintre părți (persoanele juridice) - participanți la relații comerciale, financiare și alte relații de afaceri.
5. Protecția intereselor părților
Cu privire la toate problemele care nu au fost rezolvate în textul și termenii prezentului acord, dar care decurg direct sau indirect din relațiile părților la acesta, care afectează interesele de proprietate și reputația comercială a părților la acord, ținând cont de necesitatea pentru a-și proteja drepturile și interesele protejate din punct de vedere juridic, părțile la acest acord vor fi ghidate de normele și prevederile legislației actuale a Federației Ruse.
6. Modificarea și/sau completarea acordului
6.1. Prezentul acord poate fi modificat și/sau completat de părți în perioada de valabilitate a acestuia pe baza consimțământului lor reciproc și a prezenței unor motive obiective care au determinat astfel de acțiuni ale părților.
6.2. Consecințele modificărilor și/sau completărilor la prezentul acord sunt determinate de comun acord al părților sau de către instanță la cererea oricăreia dintre părțile la acord.
6.3. Orice acorduri ale părților de modificare și/sau completare a termenilor acestui acord sunt valabile dacă sunt în scris, semnate de părțile la acord și sigilate de părți.
7. Posibilitatea și procedura de reziliere a contractului
7.1. Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul părților.
7.2. Contractul poate fi reziliat de către instanța de judecată la cererea uneia dintre părți numai în cazul unei încălcări semnificative a termenilor acordului de către una dintre părți, sau în alte cazuri prevăzute de prezentul acord sau de legislația în vigoare.
O încălcare a clauzelor unui contract este considerată semnificativă atunci când una dintre părțile la acesta a săvârșit o acțiune (sau o inacțiune) care implică un astfel de prejudiciu pentru cealaltă parte încât punerea în aplicare a contractului ulterioară își pierde sensul, deoarece această parte este semnificativ lipsit de ceea ce se aştepta la încheierea contractului.
7.3. Consecințele rezilierii prezentului contract se stabilesc de comun acord al părților sau de către instanța de judecată la cererea oricăreia dintre părțile la acord.
8. Efectul contractului în timp
8.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării de către părți, de la care devine obligatoriu pentru părțile care l-au încheiat. Termenii prezentului acord se aplică relațiilor părților care au apărut numai după încheierea prezentului acord.
8.2. Acest contract este valabil 12 luni și încetează
efectul său este _____________________ 200___.
(zi luna)
8.3. Încetarea (expirarea) perioadei de valabilitate a prezentului acord atrage încetarea obligațiilor părților care decurg din acesta, dar nu exonerează părțile la acord de răspunderea pentru încălcările acestuia, dacă există, survenite în timpul îndeplinirii condițiilor prezentului acord. acord.
9. Adresele legale ale părților
9.1. În cazul modificării adresei juridice sau a băncii deservitoare, părțile la acord sunt obligate să se informeze reciproc în termen de ________ zile.
9.2. Detalii despre partide:
Furnizor (nume complet) Cumpărător (nume complet)
Adresă și cod poștal - ____ Adresă și cod poștal - _______
Adresă telegrafică - __________ Adresă telegrafică - _____________
Fax - _______________________ Fax - __________________________
Telefon - ____________________ Telefon - _______________________
Număr de identificare a contribuabilului - _________________________________ Număr de identificare a contribuabilului - ________________________________
Cont curent N _____________ Cont curent N ________________
la bancă ______________________ la bancă _________________________
în oraș __________________________ în oraș ______________________________
cont corespondent N ___________________ cont corespondent N ______________________
BIC - ________________________ BIC - ________________________________
Coduri contractant: Coduri client:
OKPO - _______________________ OKPO - __________________________
OKONKH - ______________________ OKONKH - _________________________
Terminat (acest contract preliminar de furnizare a fost încheiat)
între părțile menționate mai jos, semnate în _______________
200__ în ______________ exemplare:
sat etc.) (zi, luna) (cantitate)
___________ pentru fiecare dintre părțile la contract, iar toate copiile au
(Câți)
forță juridică egală.
(Nume, I.O.) (Nume, I.O.)
______________________________ _________________________________
(Furnizor) (Cumparator)
" "______________ 200__ " "_________________ 200__
Anexa nr. 1
la acord
de la ____________
(Un document care confirmă autoritatea - dreptul reprezentantului responsabil al Furnizorului de a încheia (semna) acest acord - (de preferință originalele pentru fiecare copie a acordului!)
Anexa nr. 2
la acord
de la ____________
(Un document care confirmă autoritatea - dreptul reprezentantului responsabil al Cumpărătorului de a încheia (semna) acest acord - (de preferință originalele pentru fiecare copie a acordului!)
____________________________________________________________________ _____
Anexa nr. 3
la acord
de la ____________
(conform textului contractului)
____________________________________________________________________ _____
OJSC „PRIIS LTD”, denumită în continuare „Vânzător”, reprezentată de directorul general Seisky Z.Z., și LLC „NIIZ Nr. 966”, denumită în continuare „Cumpărător”, reprezentată de directorul general privat Yu.Yu., au încheiat acest contract preliminar de cumpărare și vânzare bunuri (denumite în continuare „Acordul”) despre:
1. Obiectul acordului
1.1. Părțile se obligă să încheie, înainte de „___” __________ 201_, un contract de cumpărare și vânzare de bunuri (denumit în continuare „Acordul Principal”), ai căror termeni principali îi stabilesc părțile în prezentul acord preliminar.
1.2. Bunurile transferate în temeiul Contractului Principal au următoarele caracteristici: ____________________________________________________________;
_______________________________________________________;
________________________________________________________ (denumit în continuare Produs).
1.2. Bunurile aparțin Vânzătorului prin drept de proprietate pe baza ________________________, care este confirmată de _________________________.
2. Termenii de bază ai acordului principal
2.1. Conform Acordului Principal, Vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea Cumpărătorului Bunurile care îndeplinesc caracteristicile prevăzute în clauza 1.2. Acord, denumit în continuare „Bunurile”, iar Cumpărătorul se obligă să accepte Bunurile și să plătească pentru acestea prețul stipulat în contractul preliminar de cumpărare și vânzare pentru bunuri.
2.2. Părțile au convenit că Bunurile sunt vândute pentru _____________ (_________________________________) ruble, inclusiv TVA. Acordul privind prețul este o condiție esențială a acestui acord.
2.4. Costul Bunurilor va fi plătit de Cumpărător în următoarea ordine:
2.4.1. În termen de ___ (_________) zile de la data încheierii acestui acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri, Cumpărătorul se obligă să plătească Vânzătorului sub formă de depozit o sumă de ____________ (____________________________________________) ruble.
2.5. Cumpărătorul este mulțumit de starea de calitate a Bunurilor achiziționate, care a fost stabilită prin inspectarea Bunurilor la fața locului înainte de încheierea Contractului, și nu a descoperit în timpul inspecției niciun defecte sau neajunsuri despre care Vânzătorul nu l-a informat.
2.6. Produsul nu este împovărat cu drepturile terților. Până la semnarea acestui antecontract de cumpărare și vânzare de bunuri, acesta nu a fost vândut nimănui, nu a fost dat cadou, nu a fost gajat,nu este în litigiu și în arest (interdicție), nu a fost transferat pentru închiriere sau altă utilizare.
2.7. Părțile confirmă că nu sunt lipsite de capacitate juridică, nu se află sub tutelă sau tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența prezentului acord și, de asemenea, că nu există împrejurări care să le oblige să încheie prezentul acord în mod extrem de mult. condiţii nefavorabile pentru ei înşişi.
2.8. Plata între Părți se face prin transferul de fonduri în contul bancar al Vânzătorului.
2.9. Părțile, la propria discreție, stabilesc data și ora semnării Acordului de bază pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri. În orice caz, ultima zi pentru semnarea contractului de cumpărare și vânzare pentru Bunuri este „___” _________ 201_. Dacă contractul de cumpărare și vânzare pentru Bunuri nu este semnat înainte de „___” ____________ 201_, atunci părțile convin să se întâlnească „___” ________ 201_ la adresa: _____________, regiunea Moscova, oraș _______________, strada _____________, clădire __, sediu ___ la __ ore __ minute pentru a rezolva orice probleme care pot apărea.
2.10. La transferul Bunurilor conform Acordului Principal, se întocmește un certificat de transfer și acceptare.
3. Răspunderea părților
3.1. În cazul în care una dintre Părți se sustrage de la încheierea Contractului Principal (clauza 1.1) prevăzut de prezentul acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri, Partea care se sustrage va trebui să despăgubească Partea de bună-credință pentru pierderile cauzate de o astfel de evaziune.
3.2. Pentru nerespectarea totală sau parțială a termenilor acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu prezentul acord și cu legislația actuală a Federației Ruse.
3.3. Despăgubirea pentru daune și plata unei amenzi nu afectează dreptul fiecărei părți, în virtutea clauzei 4 a art. 445 din Codul civil al Federației Ruse, mergeți în instanță cu cererea de a obliga încheierea Acordului de bază.
4. Rezolvarea litigiilor
4.1. Toate litigiile și neînțelegerile care pot apărea între părți cu privire la probleme care nu sunt soluționate în textul acestui acord preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației actuale a Federației Ruse și a obiceiurilor comerciale.
4.2. Dacă problemele controversate nu sunt rezolvate în timpul negocierilor, litigiile sunt soluționate în instanță în modul stabilit de legislația actuală a Federației Ruse.
5. Forță majoră
5.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor prevăzute de Contract dacă această neîndeplinire a fost o consecință a unor circumstanțe de forță majoră (forță majoră), și anume: incendiu, inundație, cutremur, acțiune militară etc., cu condiția ca aceste împrejurări să afecteze direct îndeplinirea. a termenilor contractului preliminar de cumpărare-vânzare de mărfuri. În acest caz, perioada de îndeplinire a obligațiilor contractuale se va prelungi pe durata circumstanțelor specificate.
5.2. Partea care nu își poate îndeplini obligațiile contractuale informează imediat cealaltă Parte despre începerea circumstanțelor specificate, dar în orice caz nu mai târziu de 5 (cinci) zile de la începerea acțiunilor sale.
5.3. Dacă aceste circumstanțe persistă mai mult de 14 zile, fiecare parte poate propune rezilierea acordului. În cazul rezilierii contractului preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri din motivele prevăzute de prezentul articol, niciuna dintre părți nu are dreptul de a cere celeilalte părți despăgubiri pentru pierderile suferite. În acest caz, Părțile vor efectua decontările reciproce necesare, care presupun plata obligațiilor îndeplinite în temeiul Contractului și restituirea fondurilor transferate anterior pentru obligațiile neîndeplinite din cauza apariției unor circumstanțe de forță majoră.
etc…
Întregul eșantion de contract preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri se află în dosarul atașat.
Achiziția de bunuri imobiliare este adesea însoțită de încheierea unui acord preliminar între părți și de transferul unui depozit ca garanție în cazul în care cumpărătorul nu dispune de fonduri suficiente pentru a plăti costul integral al proprietății achiziționate. determină și reglementează condițiile de bază pentru încheierea unui acord preliminar.
Legislația prevede anumite condiții pentru încheierea unor astfel de tipuri de contracte, nerespectarea cărora poate duce la recunoașterea tranzacției ca nulă și anume:
3.2. In cazul in care Contractul Principal nu este incheiat din vina Cumparatorului, depozitul nu va fi returnat de catre Vanzator. Culpa Cumpărătorului înseamnă neprezentarea Cumpărătorului sau a reprezentantului acestuia cu o împuternicire notarială sau o procură certificată de persoane în conformitate cu, la data specificată în, la locul specificat în clauza 1.3.5. acest acord preliminar.
3.3. In cazul in care Contractul Principal nu este incheiat din vina Vanzatorului, acesta va trebui sa returneze depozitul Cumparatorului in suma dubla, in termen de 3 (trei) zile bancare de la expirarea perioadei specificate la. Vina Vânzătorului este determinată în mod similar cu vina Cumpărătorului, așa cum este specificat în 3.2. acest acord preliminar.
3.4. Returnarea de către Vânzător la Cumpărător a depozitului sau nerestituirea de către Vânzător a depozitului Cumpărătorului din motivele prevăzute încetează obligațiile Părților de a încheia Contractul Principal.
3.5. Suma depozitului plătit de Cumpărător în conformitate cu cerințele este supusă returnării de către Vânzător Cumpărătorului dacă, înainte de termenul limită pentru încheierea Contractului Principal, Cumpărătorul identifică circumstanțe în urma cărora tranzacția dintre Vânzător și Cumpărătorul poate fi contestat iar Apartamentul vândut este supus confiscării de la Cumpărător. Vânzătorul este obligat să returneze Cumpărătorului suma depozitului în termen de 3 (trei) zile bancare de la data la care Cumpărătorul depune către Vânzător o cerere de returnare a sumei depozitului.
4.1. Prezentul acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți.
4.2. Acest acord preliminar poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
4.3. Costurile încheierii Contractului Principal sunt suportate de:
4.3.1. Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în baza contractului de cumpărare și vânzare a Apartamentului - Cumpărător.
4.3.2. Plata pentru inchirierea unui seif - Cumparator.
4.3.3. Plata pentru verificare/recalculare fonduri - Vanzator.
4.4. Toate litigiile și neînțelegerile Părților în temeiul acestui acord preliminar nu implică o procedură de reclamație și sunt supuse examinării în instanță de la locația Apartamentului.
4.5. Prezentul acord preliminar este redactat în limba rusă în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
VANZATOR
_____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
CUMPĂRĂTOR
____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
Oraș ________________, _____________________________________
Eu, _________________________, _________________an naștere, pașaport______________, eliberat de „___”_____________________________________, cod departament_____________, adresă: __________________________________, primit___ din _______________________ _________________an naștere, pașaport______________, eliberat de „___”_____________________________________, cod departament_____________, adresa: __________________________________, depozit prin acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu data „___”___________. în valoare de ____________(__________________) ruble.
Am transferat suma de bani
Nume complet Semnătura
Am primit suma de bani
Nu am reclamatii.
În unele cazuri, la achiziționarea unui imobil se întocmește un acord preliminar, care amână în timp tranzacția de cumpărare-vânzare. Există câteva puncte importante la care ar trebui să le acordați atenție atunci când îl proiectați: veți afla despre asta chiar acum.
La achiziționarea unei anumite proprietăți (apartament, teren, mașină etc.), părțile pot, dar nu sunt obligate, să încheie un așa-numit contract preliminar de cumpărare și vânzare. Legalitatea unei astfel de acțiuni, precum și faptul existenței unui astfel de document, se reflectă în Cod civil (articolul 429).
Scopul principal este ca ambele părți să accepte anumite obligații înainte ca tranzacția să aibă loc:
Părțile își confirmă intenția de a încheia contractul principal în antecontract, atunci când are loc tranzacția de vânzare-cumpărare. În acest caz, părțile înțeleg că acordul principal va fi semnat în aceleași condiții.
Scopul unui acord preliminar este de a permite fiecărei părți la tranzacție să-și confirme intențiile și, în același timp, să își asume un angajament scris din partea celeilalte părți cu privire la intențiile sale. Cel mai adesea, se înregistrează un acord cu privire la achiziția ulterioară a unui apartament. De obicei, un astfel de document este necesar în următoarele cazuri:
Acordul diferă de cel principal prin faptul că nu trebuie să fie înregistrat nici la Rosreestr, nici certificat de notar. În acest sens, înscrisul prezintă anumite riscuri în cazul în care părțile nu oferă documente care să ateste că apartamentul nu este grevat (gaj, arestare, pretenții ale terților etc.).
Un acord presemnat implică anumite garanții, precum și riscuri ale părților - toate acestea sunt discutate în detaliu în secțiunea următoare.
Acordul preliminar conține 2 garanții importante care protejează interesele ambelor părți:
Dacă cineva își evită obligațiile, oricare dintre părți poate apela la instanță pentru a se asigura că contractul principal este executat și tranzacția se încheie. Cererea poate fi depusă în termen de 6 luni calendaristice din ziua în care acordul preliminar impune încheierea celui principal (adică termenul limită).
Comentariul unui specialist cu privire la caracteristicile acordului preliminar este prezentat în videoclip.
Principalele riscuri implică faptul că părțile își pot sustrage obligațiile. Mai mult, dacă nu și-au exprimat pretenții în termen de șase luni, atunci contractul preliminar de cumpărare și vânzare își încetează valabilitatea automat.
Acest document în sine nu prezintă riscuri în sensul că proprietatea nu trece de la vânzător la cumpărător pe baza semnării acestuia. Dacă una dintre părți solicită obligarea celeilalte părți să finalizeze o tranzacție, pârâtul poate depune o cerere reconvențională pentru invalidarea contractului.
NOTĂ. Dacă s-a încheiat un acord preliminar la achiziționarea unei clădiri noi (cu o societate de dezvoltare), atunci, în cazul neîndeplinirii obligațiilor, reclamantul poate merge în instanță cu cererea de a obliga pârâtul să semneze un acord de participare la construcția comună. .
În caz contrar, acordul preliminar este asociat cu riscuri care însoțesc în general tranzacțiile pe piața imobiliară:
Astfel, după semnarea acordului preliminar, părțile sunt obligate să semneze acordul principal în exact aceleași condiții (modificările sunt posibile doar de comun acord).
În cazul cetățenilor privați (la achiziționarea de locuințe pe piața secundară), principalele riscuri sunt asociate tocmai cu faptul că părțile nu își vor îndeplini obligațiile. Dacă achiziționați un apartament într-o clădire nouă, pericolul crește brusc - totul depinde de onestitatea dezvoltatorului.
Cerințele pentru întocmirea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare nu s-au schimbat în acest an. Formularul standard este ușor de descărcat și imprimat.
La completare, este important să țineți cont de faptul că documentul reflectă toate condițiile esențiale - este mai bine să verificați dacă toate datele coincid cu cele specificate în documentele relevante (pașaportul proprietarului apartamentului, certificatul de proprietate). O atenție deosebită se acordă următoarelor puncte:
Fără precizarea vreuneia dintre aceste condiții esențiale, este aproape imposibil să se recunoască acordul preliminar ca valabil din punct de vedere juridic, motiv pentru care nu se va putea folosi ca una dintre probele în cadrul procedurilor judiciare.
Un exemplu de acord este prezentat mai jos.
De asemenea, trebuie menționat că pregătirea unui astfel de acord nu prevede transferul locuinței în proprietatea cumpărătorului. Prin urmare, nu este nevoie de:
După ce părțile intră într-o tranzacție de cumpărare și vânzare și semnează acordul principal, acordul preliminar se consideră că nu mai este în vigoare. Nu sunt întocmite documente speciale în legătură cu acest fapt - părțile pot pur și simplu să distrugă acest document.
