Bine ați venit cititori ai proiectului nostru! Astăzi vom vorbi despre ce este refinanțarea ipotecară, cum să refinanțați corect un credit ipotecar și dacă merită să transferați un credit ipotecar la o altă bancă, recenziile cititorilor. Dacă aveți o ipotecă și nu sunteți mulțumit de rata, termenul, comisioanele suplimentare sau doar banca în sine și doriți să vă transferați ipoteca de la o bancă la alta, atunci această postare este pentru dvs.
Deci, ce este refinanțarea creditului ipotecar Este refinanțarea unui credit ipotecar (emiterea unui nou credit ipotecar pentru a-l achita pe cel vechi) pentru a obține condiții mai bune de deservire a creditului ipotecar.
Cele mai bune condiții sunt de obicei înțelese ca:
Totodată, refinanțarea creditelor ipotecare este posibilă atât în propria bancă, cât și în altă bancă, unde condițiile sunt mai favorabile.
Să ne dăm seama acum când refinanțarea creditelor ipotecare este profitabilă și când nu.
Deci, ce este o refinanțare profitabilă a unui credit ipotecar? Înainte de a refinanța un credit ipotecar, ar trebui să faceți un calcul preliminar luând în considerare toți parametrii. Pentru a nu fi abstract, să ne uităm la un exemplu concret. Aceasta este refinanțarea creditului ipotecar al cititorilor noștri - o familie din Novosibirsk.
Ipoteca - refinanțare cu o altă bancă:
Date inițiale Ipoteca cu un sold principal de 2.196.700 la 11% pe an. Numărul de luni până la finalizarea ipotecii este de 196. Nu există asigurare de viață pentru credit ipotecar. Asigurarea colaterală pentru un apartament nu prevede penalități pentru asigurarea cu întârziere. Ipoteca a fost emisă de Sberbank. Familie din 3. Doar soțul meu lucrează. Soția așteaptă nașterea celui de-al doilea copil.
Cele mai bune condiții pentru refinanțarea unui credit ipotecar la o altă bancă în acest moment sunt în Raiffeisenbank - 10,9% pe an (mai târziu vom analiza mai în detaliu refinanțarea creditelor ipotecare de la alte bănci și cele mai bune oferte din 2017). Acum să calculăm dacă va fi profitabil pentru familia noastră să se mute de la Sberbank la Raiffeisenbank.
Din aceasta rezultă că pentru cititorii noștri din Novosibirsk, refinanțarea unui împrumut pentru un apartament va fi neprofitabilă din mai multe motive:
Abonați-vă la actualizările proiectelor noastre la sfârșitul postării și veți afla cum, cu ajutorul proiectului nostru, această familie își va rambursa ipoteca profitabil. Pentru început, vă recomandăm să citiți postarea „Restructurarea unei ipoteci cu ajutorul statului”, care va spune experiența personală a acestei familii de la participarea la programul de ajutorare a debitorilor ipotecari.
Când este profitabilă refinanțarea? Să schițăm o serie de parametri care vă vor ajuta să luați decizia corectă.
Acum înțelegi deja aproximativ dacă refinanțarea creditului ipotecar este benefică pentru tine sau nu. Să aflăm acum mai multe despre cum să refinanțați un credit ipotecar.
Fiecare bancă are propriile cerințe și condiții pentru refinanțarea creditelor ipotecare. Ele nu diferă aproape deloc de cerințele și condițiile standard pentru creditele ipotecare din fiecare bancă specifică. Puteți afla despre ele în prealabil la bancă sau pe site-ul nostru în secțiunea specială „Bănci”.
Să discutăm despre condițiile generale:
Cerințele pentru debitor sunt destul de simple:
Foarte important! Trebuie să înțelegeți că solvabilitatea dvs. va fi reevaluată. Există un risc destul de mare de a fi refuzat dacă ți-a scăzut salariul sau soțul tău a intrat în concediu de maternitate. Refinanțarea va fi, de asemenea, problematică dacă aveți probleme cu istoricul dvs. de credit.
Acum vom vorbi mai detaliat despre cum să refinanțați un credit ipotecar cu o altă bancă și despre cum să transferați eficient un credit ipotecar. Acest proces constă dintr-un număr de etape:
Este posibil să refinanțați un credit ipotecar cu propria bancă? Această procedură este extrem de rară, deoarece nu este rentabil ca bancă să piardă venituri și, cel mai probabil, vei fi refuzat.
Acum poți să te uiți la banca noastră TOP și să afli care program de refinanțare a creditelor ipotecare este potrivit pentru tine. Tabelul indică rata finală a dobânzii pe care o veți avea pe baza rezultatelor refinanțării, ținând cont de satisfacerea tuturor cerințelor băncii pentru plata în avans și de modalitatea de confirmare a venitului.
| bancă | Licitare, % | Notă |
|---|---|---|
| Rosevrobank | 9,75 | |
| Banca Alfa | 11.54 | |
| Gazprombank | 9,2 | |
| Absalutbank | 10,25 | |
| Deltacredit | 10 | |
| Deschiderea băncii | 9,35 | |
| VTB Bank din Moscova și VTB 24 | 8,8 | |
| Uralsib | 10,4 | |
| Sberbank | 9,5 | |
| Raiffeisenbank | 9,5 | |
| Banca Rosselhoz | 9,3 | Se poate reduce la 9,05 dacă împrumutul salarial și ipoteca sunt mai mari de 3 milioane |
| DOM.RF | 9 |
Refinanțarea creditelor ipotecare nu este disponibilă în prezent la Sberbank și Rosselkhozbank. Abonați-vă la actualizarea proiectului nostru pentru a afla despre activarea acestui program în aceste bănci.
Merită să folosiți cel standard pentru a calcula beneficiile acestui eveniment. Doar introduceți valoarea dorită în coloana dobândă, sumă și termen.
ianuarie 2019
Dacă împrumutatul a primit fonduri de la bancă pentru a cumpăra o cabană, un apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară, întrebarea cum să refinanțeze ipoteca poate fi relevantă pentru el. Acest termen se referă la reemiterea unui împrumut în condiții mai favorabile.
Refinanțarea este o modalitate de a reduce rata dobânzii, de a modifica plata lunară sau perioada de rambursare a creditului ipotecar. Programele de refinanțare oferă împrumutatului posibilitatea de a reduce supraplata împrumutului.
Multe bănci permit debitorilor să solicite un împrumut în condiții noi prin internet. Cererea poate fi depusă prin contul personal de pe site-ul instituției de credit selectate.
Refinanțarea este procesul de obținere a unui nou împrumut de la o bancă în condiții mai favorabile. Ca urmare, împrumutul anterior este rambursat integral sau parțial. Refinanțarea poate fi efectuată în organizația la care clientul a contractat un credit ipotecar, sau într-o altă bancă la alegerea sa.
Mulți cetățeni preferă să refinanțeze un împrumut deoarece le permite:
Conform legislației ruse și regulilor interne ale organizațiilor bancare, clienții vor fi obligați să prezinte o serie de documente pentru a refinanța o ipotecă. Pachetul specific de valori mobiliare poate varia în funcție de cerințele împrumutătorului și de condițiile de finanțare.
Majoritatea băncilor le solicită debitorilor să prezinte:
Mai jos este o listă a băncilor cu cele mai favorabile condiții pentru refinanțarea creditelor ipotecare. Într-una dintre aceste instituții puteți refinanța la o rată minimă a dobânzii cu o revizuire rapidă a cererii.
Banca oferă refinanțare fără comisioane la o rată de 9,7% pe o perioadă de până la 30 de ani. Mărimea maximă a împrumutului este de 30 de milioane de ruble.
Ce este necesar pentru refinanțarea unui credit ipotecar la VTB 24? O condiție importantă pentru emiterea de fonduri este mărimea împrumutului. Împrumutul poate fi de până la 80% din prețul proprietății ipotecate.
Un client bancar nu trebuie să fie înregistrat în regiunea în care solicită refinanțare. Decizia privind cererea se ia de angajatii bancii in termen de 5 zile. Dacă împrumutatul a contractat anterior un credit ipotecar, auto sau de consum cu VTB24, i se pot acorda bonusuri suplimentare.
Creditarea se realizează la o rată de 9,50%. Este posibil să se reducă dobânda la împrumut la 8,25%. Decizia privind respectarea ratei minime se ia ținând cont de statutul și bonitatea debitorului și de cerințele interne ale băncii.
Refinanțarea împrumutului ia forma unei noi ipoteci sau a unei modificări a termenilor împrumutului inițial. Atunci când se acordă o nouă ipotecă, valoarea acesteia nu depășește valoarea principalului rămas la primul împrumut.
Dacă RaiffeisenBank ajustează termenii unui împrumut emis anterior, valoarea datoriei aferente împrumutului refinanțat nu depășește valoarea datoriei principale rămase.
Refinanțarea se efectuează la o rată de 9,5% pentru o sumă de 500.000 de ruble. Perioada de rambursare a creditului este de până la 30 de ani. Printre avantajele on-creditării la Sberbank:
La Sberbank, împrumutul se efectuează în ruble. Dacă un client intenționează să plătească obligațiile financiare într-o altă bancă, i se poate acorda un împrumut în valoare de până la 5 milioane de ruble. Până la 1 milion de ruble sunt emise în scopuri personale. Pentru a rambursa alte împrumuturi de la Sberbank, puteți lua până la 1,5 milioane de ruble.
Instituția de credit întocmește un contract garantat cu bunuri imobiliare. În astfel de condiții, debitorul poate refinanța:
O parte dintr-un apartament sau o casă, o cameră, o clădire sau un apartament rezidențial, precum și alte spații rezidențiale cu un teren pot fi considerate drept garanții. Refinanțarea este însoțită de încheierea unui acord privind asigurarea voluntară de viață și sănătate a debitorului.
Puteți refinanța un credit ipotecar la Alfa-Bank în următoarele condiții:
Rata specifică este stabilită de bancă în mod individual. Procentul depinde de valoarea finanțării emise pentru acoperirea obligațiilor ipotecare.
Prin refinanțare la Alfa-Bank, puteți plăti până la 5 tipuri diferite de împrumuturi, inclusiv credite ipotecare și datorii cu cardul de credit. Clienților li se oferă fonduri suplimentare în numerar. Încheierea asigurării nu afectează rata dobânzii.
Printre avantajele ofertelor de credit Alfa-Bank:
Împrumutatul trebuie să ia în considerare momentul refinanțării ipotecii. Este mai profitabil pentru debitor să solicite refinanțare în etapa inițială a serviciilor. Majoritatea băncilor colectează mai întâi plățile de dobândă, urmate de principal. De aceea nu este rentabil ca împrumutatul să refinanțeze împrumutul după ce a plătit o mare parte din dobândă, deoarece acestea vor trebui rambursate din nou.
Dacă banca prevede plăți de anuitate (plata dobânzii înainte de datoria principală la ipoteca) și au trecut mai mult de șase luni de la eliberarea creditului, nu trebuie să apelați la refinanțare.
Nu trebuie să solicitați refinanțare dacă clientul speră la o reducere a ratei dobânzii băncii în viitorul apropiat. Instituțiile de credit pot anula sau amâna reducerile planificate, așa că un acord ar trebui încheiat numai după anunțul oficial al reducerii ratei.
Este important să luați în considerare costurile suplimentare atunci când reînregistrați garanția. Dacă banca solicită garanții pentru obligațiile de datorie, atunci debitorul suportă costul evaluării garanției.
Refinanțarea vă permite să reduceți povara bugetului prin emiterea unei noi oferte cu condiții mai bune. Unde este cel mai bun loc pentru a vă refinanța creditul ipotecar? Am alcătuit un rating al împrumuturilor care vă va ajuta să schimbați cu succes parametrii de bază.
Atunci când alegeți un nou împrumut, ar trebui să acordați atenție nu numai ratei dobânzii. Pentru că vă puteți îmbunătăți împrumutul și prin:
Garanția este cel mai adesea un gaj imobiliar. Dacă acesta este un apartament pentru care s-au luat bani, atunci grevarea trebuie mai întâi scoasă din acesta după ce datoria este plătită și apoi înregistrată ca o nouă garanție. Dacă există o altă proprietate în proprietate, atunci aceasta va fi cel mai bun candidat pentru garanție.
Aproape toate băncile propun aceleași condiții pentru datoria inițială:
Condițiile detaliate ale împrumutului depind de instituția financiară. Cu toate acestea, aproape toate băncile au aceleași cerințe pentru clienți. Vârsta de la 21 la 75 de ani. De asemenea, aveți nevoie de o experiență de lucru obligatorie în ultimul loc de muncă de cel puțin 6 luni.
Avantajele includ următoarele puncte:
Există, de asemenea, câteva dezavantaje în refinanțarea creditului ipotecar. De exemplu, nu este întotdeauna posibil să câștigi o sumă semnificativă trecând la o altă bancă sau la un alt tarif. Uneori, diferența de sumă este nesemnificativă, dar se petrece mult timp așteptând un răspuns din partea băncii și completând documentele.
Vă rugăm să rețineți că pot exista costuri suplimentare pentru obținerea de noi documente.
De asemenea, după refinanțare, este dificil, și uneori imposibil, să obții o deducere a impozitului pe proprietate.
Am studiat condițiile de refinanțare ale tuturor băncilor importante din țară. Pentru a nu căuta singuri informații, vă puteți familiariza cu tabelul de mai jos. Conține oferte cu cele mai bune condiții de refinanțare ipotecară.
De ce este inclusă Sberbank în lista celor mai bune oferte de refinanțare a creditelor ipotecare de la alte bănci? Banca nu are cele mai mici rate, dar are multe alte avantaje:
Puteți solicita refinanțare numai dacă nu au existat plăți întârziate și nu a fost efectuată nicio restructurare.
Vă puteți refinanța creditul ipotecar chiar și fără a furniza un certificat de salariu. În acest caz, rata va crește - suma minimă este de 10%. Un alt beneficiu pentru clienți este că cetățenia și înregistrarea nu contează. Puteți efectua un calcul preliminar al plăților pe site-ul unei instituții financiare.
Are una dintre cele mai mari limite financiare. Aici puteți împrumuta până la 50 de milioane de ruble pentru a vă plăti datoria. Prin urmare, dacă un client are o datorie mare, este mai bine să vină aici. Banca oferă clienților salariați condiții mai favorabile decât tuturor.
Principalul avantaj al refinanțării este că nu este necesar să obțineți acordul creditorului inițial pentru refinanțare. Clienții au posibilitatea de a alege termenul de împrumut, precum și schema de plată (renitate sau diferențiat). Puteți refinanța doar un credit ipotecar, nu de consum și alte tipuri de împrumuturi.
763 de vizualizări
Aproape fiecare instituție de credit are un program de refinanțare a creditelor ipotecare de la alte bănci, printre care am decis să alegem cea mai bună ofertă în 2018. După ce am evaluat principalele criterii de refinanțare și acordarea de rating pentru fiecare, vom determina băncile care merită contactate mai întâi.
Vom alege cea mai bună ofertă de refinanțare ipotecară pe baza a 4 criterii:
Vom acorda un punctaj pentru fiecare criteriu. Puteți obține maximum 10 puncte. Însumând toate ratingurile acordate, vom putea determina cea mai bună ofertă pentru refinanțarea creditelor ipotecare de la alte bănci în 2018. Merge!
Sberbank vă permite să vă refinanțați ipoteca și, odată cu aceasta, alte împrumuturi și chiar să primiți o anumită sumă de bani în scopuri personale. Dar în acest caz procentul de bază va fi puțin mai mare. Dacă împrumutatul refuză asigurarea de viață și sănătate +1%; până la rambursarea datoriilor la altă bancă +1%; înainte de înregistrarea garanțiilor în favoarea băncii +1%.
Creditul ipotecar refinanțat trebuie să nu fi avut restanțe în ultimele 12 luni. Este necesară dovada veniturilor. Cererea este revizuită de la 2 la 6 zile. Banii sunt transferați în cont și se percepe o taxă de transfer. Recenziile sunt destul de pozitive, dar există și aspecte negative - întârzieri în reînregistrare pentru a păstra dobânda crescută mai mult timp.
La VTB poți refinanța doar credite ipotecare de la alte bănci, dar acest lucru se poate face fără dovada veniturilor. Procentul crește cu 0,7%. În condițiile ofertei, asigurarea debitorului nu este obligatorie, dar dacă o refuzi, +1,0%. Se percepe un comision de până la 3.000 de ruble pentru transferul de fonduri și până la 20.000 de ruble pentru reprezentarea intereselor în Rossreestr.
Procesarea cererii durează până la 5 zile lucrătoare. În ofertă, cerințele pentru clienți și ipoteci de la o altă bancă sunt destul de flexibile. Există destul de multe recenzii pozitive, dar există un număr mare de recenzii negative legate de întârzierea procesului de refinanțare.
Oferta de refinanțare de la Gazprombank vă permite să combinați creditele de consum de la alte bănci împreună cu ipoteca. Procentul de bază scade cu +0,5% dacă se refuză asigurarea personală și cu +0,5% dacă clientul nu primește salariu de la Gazprombank. Înainte de transferul proprietății colaterale +1,0-2,0%.
Oferta de refinanțare de la Rosselkhozbank poate fi numită cea mai bună pentru categoriile preferențiale de debitori. Pentru toți ceilalți, procentul este mai mare și crește cu 1% dacă refuzați asigurarea personală.
Examinarea cererii durează până la 5 zile lucrătoare. Dovada veniturilor este necesară pentru clienții „de pe stradă”. De asemenea, pentru refinanțarea unui credit ipotecar contractat de la o altă bancă este necesară o experiență minimă de muncă. Recenziile negative le depășesc pe cele pozitive.
Alfa-Bank, în condițiile ofertei de refinanțare, oferă o dobândă destul de scăzută la credit ipotecar, dar supusă asigurării integrale (împrumutat, proprietate și titlu). Dacă refuzați oricare dintre ele +2%. Adică, se poate refinanța datoria ipotecară a unei alte bănci fără dovada veniturilor cu o creștere a ratei cu +0,7%.
Condițiile finale ale ofertei sunt influențate semnificativ de tipul de garanție pentru ipoteca imobiliară. Examinarea cererii durează până la 5 zile. Recenziile clienților despre refinanțarea datoriilor către o altă bancă sunt unele dintre cele mai bune. Pe partea negativă, procesul de revizuire durează mai mult decât cele 5 zile promise.
La refinanțarea unui credit ipotecar, Tinkoff acționează de fapt ca un broker (intermediar) între debitor și alte bănci. Clientul nu plătește pentru un astfel de serviciu în această ofertă, dar primește suport pentru tranzacții convenabil și mai bun de la profesioniști. Dacă refuzi asigurarea personală + 2%, iar dacă refuzi asigurarea titlului + 1,5%.
Aplicația este revizuită în termen de 1 zi și se completează în întregime online - documentele sunt încărcate și comunicarea are loc prin e-mail sau telefon. Împrumutatul trebuie să viziteze sucursala doar atunci când semnează o tranzacție de refinanțare și să confirme că ipoteca a fost plătită. Cele mai multe recenzii sunt pozitive. Dar există și rapoarte negative despre propunere.
Propunerea Rosbank de a refinanța un credit ipotecar contractat de la o altă bancă prevede asigurarea integrală. Dacă refuzi orice tip de asigurare, procentul crește cu +1-4%. Refinanțarea este disponibilă și fără dovada veniturilor, dar cu +1,5% față de rata de bază.
Reducerea dobânzii este disponibilă și pentru plata unică. Examinarea cererii durează până la 3 zile. Cele mai multe recenzii de la clienți sunt negative și sunt legate de incompetența angajaților, întârzieri în proces și erori tehnice.
Conform termenilor ofertei Raiffeisenbank, cea mai bună rată a dobânzii la refinanțarea creditelor ipotecare poate fi obținută de la bancă cu asigurare integrală. Refuzul oricărui tip de asigurare adaugă +0,5% sau +3,2% în funcție de vârsta împrumutatului.
Examinarea unei cereri de refinanțare durează până la 5 zile. Pentru a solicita o ipotecă, este necesară dovada veniturilor. Feedback-ul oferit de clienți este aproximativ egal. Cele negative sunt legate de procesarea îndelungată a cererii (până la 2 săptămâni în loc de cele 5 zile promise).
Dom.RF este o companie de stat care se ocupă și de refinanțarea creditelor ipotecare către persoane fizice. Oferta lor a avut întotdeauna una dintre cele mai bune dobânzi în comparație cu băncile comerciale. Dacă împrumutatul refuză asigurarea personală + 0,7%. De asemenea, este posibil să refinanțați un credit ipotecar fără dovada de venit, dar acest lucru crește dobânda cu +0,5%. Pentru familiile numeroase se acordă reduceri -0,25%.
Este posibil să se activeze serviciul „Tarif Variabil”, în care procentul depinde direct de situația economică și poate fie să scadă, fie să crească. Cererea este completată online și revizuită în câteva zile. Recenziile sunt variate. Cei mai mulți sunt mulțumiți de termenii de refinanțare propuși, dar sunt dezamăgiți de problemele apărute în timpul înregistrării.
După ce am dat evaluări pentru fiecare dintre criteriile pentru toate băncile prezentate și le-am rezumat, putem vedea rezultatul final. Cei mai buni din clasamentul nostru TOP-9 sunt de asemenea. Prima propunere are avantaje în fiecare dintre parametri, în timp ce a doua se distinge semnificativ prin ușurința sa de proiectare. Vă recomandăm să fiți atenți și la oferta de la Dom.rf, care poate fi cea mai profitabilă pentru împrumutat.
| bancă | Rentabilitatea | Comoditate |
|---|
Locuințele independente au devenit accesibile datorită creditării ipotecare. Devenit fericitul proprietar al unei proprietăți achiziționate cu un credit ipotecar, împrumutatul nu se gândește întotdeauna la „capcanele” care însoțesc adesea un credit ipotecar. Pe măsură ce trece timpul, oamenii încep să analizeze situația și ajung să înțeleagă că condițiile ipotecare ar putea fi mult mai bune. Rata dobânzii ar putea fi mai mică, termenele mai lungi, asigurarea mai ieftină, iar astfel condițiile ar deveni mai favorabile. Dar dacă un contract de ipotecă a fost încheiat, iar capacitățile tale financiare nu îți permit să plătești suma ipotecară lunară obligatorie? „Centrul Financiar Unificat” vă oferă o soluție confortabilă - refinanțarea creditului ipotecar actual în condiții mai favorabile.
„Refinanțarea” unui împrumut la altul, adică obținerea unui nou împrumut care să-l înlocuiască pe cel vechi, dar în condiții mai favorabile în domeniul bancar se numește refinanțare de împrumut. În exemplul unei refinanțări ipotecare, împrumutatul realizează un împrumut de la noua bancă pentru a achita împrumutul ipotecar la banca actuală, devenind astfel un debitor la noua bancă. După refinanțare cu o nouă bancă, debitorul are un credit ipotecar în condiții diferite, mai favorabile. Astfel, împrumutatul începe să plătească pe împrumut o sumă mai confortabilă și mai în concordanță cu capacitățile sale financiare, ceea ce îi permite să evite întârzierea plăților și, în consecință, un istoric de credit negativ.
Unele fapte: Potrivit informațiilor furnizate de Banca Centrală a Rusiei, 40% dintre rușii care au contractat vreodată un credit ipotecar solicită ulterior să-și refinanțeze creditul ipotecar pentru a reduce plățile și a crește termenele de plată. Conform statisticilor, din 100 de persoane, doar 30 au efectiv posibilitatea de a-și refinanța creditul ipotecar în condiții mai favorabile.
Condițiile de creditare ipotecară variază destul de mult de la o bancă la alta. De asemenea, dacă se schimbă situația de pe piața financiară din țară, piața creditelor ipotecare reacționează în consecință. Se modifică prețurile, dobânzile și alte condiții, de care depinde costul final al locuinței achiziționate. Să vedem de ce ar putea fi necesară restructurarea creditelor ipotecare folosind exemple:
În Rusia, până în 2014, ipotecile în valută au fost practicate pe scară largă. Stabilitatea relativă și absența fluctuațiilor semnificative pe piața valutară au făcut ca cumpărarea propriei case pentru valută să fie mai profitabilă. Înainte de criză, rata anuală la creditele ipotecare în valută era semnificativ mai mică decât rata rublei.
Persoanele care nu și-au rambursat ipotecile în valută înainte de criză s-au confruntat cu faptul că nu au putut să-și plătească ipotecile la timp. Uneori, acest lucru a dus la incapacitatea financiară completă de a îndeplini plata lunară. Dolarul a crescut pe fondul salariilor anterioare în ruble. Mulți cetățeni au fost disponibilizați și și-au pierdut sursele de venit. Drept urmare, deținătorii de credite ipotecare în valută nu mai puteau face față obligațiilor lor față de bănci. Pentru un exemplu simplu, dacă luăm echivalentul în ruble, atunci înainte de criză plata unui credit ipotecar în valută era jumătate mai mare. Din păcate, debitorii au încheiat contractul de credit ipotecar în mod conștient, asumându-și toate riscurile și confirmându-și acordul cu condițiile prezentate cu semnătura.
Asigurarea nu include o astfel de clauză precum „o scădere bruscă a monedei naționale”. În această situație, este indicat să emiti o „refinanțare” a ipotecii în condiții mai favorabile decât să încerci să „retragi” ipoteca în continuare. În caz contrar, există riscul de a deveni un debitor ipotecar, ceea ce poate avea un impact foarte negativ asupra soartei proprietății, deoarece banca poate vinde apartamentul la licitație pentru a-și acoperi pierderile.
Creditul ipotecar la 13-17% pe an era normal acum 5-10 ani. Acum, debitorii ipotecari care au contractat un împrumut în condiții vechi pentru o perioadă lungă de timp plătesc în exces o anumită sumă considerabilă. Astăzi, unele organizații financiare oferă rate ipotecare de 7-10% pe an. Aceasta este o diferență de peste 6%, care va avea un impact destul de semnificativ asupra plății totale totale în plus a creditului ipotecar la refinanțare.
Matematica simplă arată: să presupunem că soldul datoriei ipotecare este de 2 milioane de ruble, aveți un sistem de plată diferențiat, plătiți mai mult 10 ani, rata curenta 16%
. Calculatorul de împrumut arată că plata lunară este de cca. 33503 ruble. Dacă refinanțați un credit ipotecar, de exemplu, cu o rată a dobânzii de 9%
, atunci suma va fi 25335 ruble. Prin calcule aritmetice simple, aflăm că economiile lunare sunt 8165 ruble. Astfel poți economisi cu ușurință bani într-un an 97980 ruble.Și dacă luăm întreaga perioadă rămasă, în cazul nostru este de 10 ani, atunci obținem o economie totală de 979800 de ruble! Sunteți de acord că aceasta este o sumă foarte semnificativă care ar putea fi economisită mai degrabă decât „donată” băncii.
| Suma creditului | Plata lunara | Condiții de împrumut | Dobândă | Plata în exces finală | |
| Înainte de refinanțare | 2000000 de ruble. |
33.503 RUB |
10 ani | 16% |
2.020.315 RUB |
| După refinanţare | 2000000 de ruble. |
25.335 RUB |
10 ani | 9% |
1.040.219 RUB |
Compania United Financial Center oferă servicii de selecție refinanțare ipotecară profitabilăîn multe bănci. Vă vom ajuta să găsiți cele mai confortabile și mai accesibile programe de credit ipotecar pe care le puteți utiliza pentru a vă reduce plățile ipotecare curente. De asemenea, vă vom ajuta să refinanțați împrumuturi de consum, împrumuturi garantate, împrumuturi de la persoane fizice și împrumuturi de la diverse organizații de microfinanțare.
Alegerea este mică, dar există. Proprietarul creditului ipotecar are dreptul de a contacta:
Acest lucru nu înseamnă că procedura este rapidă și ușoară, dar este cu siguranță benefică financiar. Pentru a obține un credit ipotecar mai bun, trebuie să:
Procesul de transfer al unui credit ipotecar de la o bancă la alta are loc de obicei fără participarea împrumutatului. Această procedură durează de obicei 2-4 săptămâni, după care persoana poate primi o declarație de rambursare anticipată (totală) a creditului ipotecar de la banca inițială și poate începe achitarea unui nou împrumut de la noua bancă.
În teorie, după cum puteți vedea, totul este destul de simplu. Dar atunci când selectați independent un credit ipotecar profitabil pentru refinanțare, care este potrivit pentru dvs., va necesita mult efort și birocrație. Va trebui să completați multe formulare, să colectați certificatele necesare și să vizitați bănci, ceea ce în cele din urmă nu vă garantează că veți găsi exact ceea ce aveți nevoie.
Chiar dacă băncile au refuzat un credit ipotecar pentru un apartament, este prea devreme să disperăm; compania noastră lucrează de câțiva ani pe piața de creditare. Vă vom ajuta să găsiți o soluție chiar și în cea mai dificilă situație. Pe lângă condițiile favorabile de creditare ipotecară, oferim servicii de refinanțare a creditelor ipotecare în condiții transparente, inclusiv:
reducerea ratei anuale a creditului cu 2-5%;
reducerea plății ipotecare lunare;
Posibilitatea de refinanțare cu un istoric de credit prost;
termene operaționale pentru implementare.
Prin refinanțarea creditului ipotecar, veți primi beneficii incontestabile sub formă de economii de costuri, rate mai mici ale dobânzii și modificări ale termenilor de rambursare integrală.
