Moștenirea include toate drepturile și obligațiile materiale ale defunctului. Și pot fi obținute dintr-o varietate de motive, inclusiv donație. Dar care sunt caracteristicile moștenirii unui apartament donat și cine va primi privilegiul de a-l primi? Răspunsurile la aceste întrebări depind de prevederile legii, de voința părților și de coincidența circumstanțelor vieții.
Donația este un act de transfer gratuit al proprietății sau al dreptului de proprietate în proprietatea unei alte persoane. Este o afacere în două sensuri, care este rezultatul voinței a două părți: donatorul și donatarul.
Obiectul tranzacției poate fi nu numai dreptul, ci și obligația, de care donatorul îl eliberează pe donatar. Creditorul are dreptul de a indica chiar faptul transferului sau pur și simplu intenția de a-l comite (aceasta se aplică și donației de bunuri).
Intenția de a dona bunuri sau de a elibera de obligații în viitor are aceeași semnificație juridică ca și actul direct de donație. O astfel de promisiune trebuie să aibă un termen limită de implementare (este imposibil să comanzi o donație postumă). Iar după înregistrare, renunțarea unilaterală la obligație este nulă.
Donatorul poate fi un proprietar sau un creditor aflat în stare de capacitate juridică deplină. I se impun următoarele cerințe:
Donarul nu are astfel de restricții. Mai mult, reprezentantul legal al unei persoane incapabile sau parțial capabile este obligat să accepte cadoul în numele și în interesul pupitului/copilului său.
Acordul de donație imobiliară se încheie în scris. Legalizarea documentului nu este necesară și se efectuează la cererea părților (aceasta oferă tranzacției garanții suplimentare și reduce riscul de invalidare a acesteia). Donația nici măcar nu face obiectul unei înregistrări de stat separate, ca înainte de 01.03.2013. Acum se înregistrează doar transferul dreptului de proprietate de la o parte la alta.
S-a afirmat mai sus că o donație, ca tranzacție bilaterală, nu poate fi anulată de unul dintre participanții săi. Dar există câteva excepții de la această regulă.
Un cadou poate fi anulat prin:
Cu excepția acestor cazuri, anularea cadoului se poate face numai cu acordul părților.
Apartamentul, care a trecut în proprietatea donatarului, ca și restul proprietății sale, va fi inclus și transferat după moartea acestuia succesorilor săi.
Mai mult, bunul imobil donat nu este supus împărțirii cu soțul supraviețuitor al testatorului, chiar dacă a fost primit de defunct în timpul căsătoriei (în conformitate cu articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse, acesta aparține categoriei de proprietatea sa personală).
Moștenitorii donatorului, dimpotrivă, pierd dreptul de a revendica apartamentul donat unor terți, întrucât moartea acestuia nu constituie temei pentru anularea donației.
Cu toate acestea, în procesul de moștenire, pot apărea situații neclare. Rezoluția unora dintre ele este descrisă mai jos.
Situatie: acordul de donație a fost încheiat, dar înregistrarea dreptului de proprietate nu a fost făcută din cauza decesului donatorului (nu a întreprins nicio acțiune care să indice dorința de a anula tranzacția în timpul vieții și, judecând după circumstanțe, a intenționat să contacteze înregistrarea). autoritate, dar nu a avut timp).
Soluţie: Acordul de donație încheiat în conformitate cu toate regulile stă la baza apariției drepturilor asupra obiectului de la donatar, iar succesorii acestuia sunt obligați să le consolideze prin înregistrarea de stat în locul defunctului.
Explicaţie: tranzacția încheiată se consideră după semnarea contractului de către părți, iar moștenitorii defunctului, acceptând proprietatea acestuia, dobândesc obligații (în acest caz, obligații de înregistrare a transferului de drepturi). Sustragerea acesteia este considerată ilegală, iar donatarul în acest caz are dreptul de a se adresa instanței cu o cerere de înregistrare obligatorie.
Ieșire: moartea donatorului nu servește drept motiv pentru anularea darului și obligația de a-l completa revine moștenitorilor acestuia (obiectul donației nu mai poate intra în masa ereditară).
Situatie: donația a fost făcută și înregistrată în mod corespunzător, iar donatarul a folosit-o ca proprietate până la moarte (înaintea donatorului).
Soluţie: donatorul poate anula tranzacția și își poate returna apartamentul donat, dacă o astfel de condiție a fost stabilită de el în contract.
Explicaţie: absența în contract a unei astfel de indicații stă la baza transferului bunului donat către moștenitorii donatarului.
Ieșire: cu ordin separat al donatorului (chiar înainte de semnarea contractului), moștenitorii destinatarului cadoului sunt obligați să returneze obiectul, contactând autoritățile de înregistrare de stat împreună cu titularul dreptului acestuia.
Situatie: Subiectul dedicatiei a fost promisiunea de a dona spatiul de locuit pana la o anumita data, insa inainte de aceasta data, una dintre partile contractului a decedat.
Soluţie:în cazul în care donatorul decedează mai devreme decât termenul specificat, obligația sa este supusă îndeplinirii de către moștenitorii săi, iar după decesul donatarului, promisiunea de donație își pierde puterea juridică (în mod implicit).
Explicaţie: prin lege, succesorii moștenesc drepturile și obligațiile defunctului (una dintre aceste obligații este promisiunea de donație), în timp ce moartea persoanei căreia i se promite cadoul este motivul rezilierii contractului.
Ieșire: moștenitorii donatorului la ora stabilită donează apartamentul persoanei indicate în donație, iar moștenitorii donatarului care nu a primit cadoul în timpul vieții sale nu au dreptul de a conta pe spațiu de locuit, cu excepția cazului în care donatorul dispune. aceasta.
Spațiul de locuit donat după moartea titularului dreptului de autor trece moștenitorilor săi prin lege sau prin testament.
În lipsa unor ordine separate, legalizate ale proprietarului, proprietatea acestuia este supusă repartizării între succesorii cozii de prioritate. Acesta poate fi primul dintre cele existente și nu neapărat din cont. Numărul ei de serie poate fi de la 1 la 7 - principalul lucru este că în fața ei nu există succesori care doresc să intre în moștenire în perioada stabilită pentru aceasta.
Exemplu. Testatorul nu avea rude care să poată deveni solicitanți ai primei etape, prin urmare dreptul de a-și accepta proprietatea a trecut în grupa a doua. Era alcătuit dintr-un moștenitor, care a refuzat oportunitatea dată și ca urmare, moștenitorii din ordinul al treilea au fost chemați să moștenească.
Persoanele care pot fi chemate la moștenire prin lege:
Fiecare element de pe listă unește succesori care sunt chemați să moștenească ca egali. Și pe lângă aceste persoane, în coada de prioritate vor fi incluse și persoanele aflate în întreținere care au fost întreținute de testator timp de un an sau mai mult.
Testatorul are dreptul de a dispune transferul apartamentului donat după voia sa prin întocmirea testamentului. Dacă acest lucru nu se face, spațiul de locuit va fi împărțit în cote proporționale cu numărul de moștenitori incluși într-una dintre cozile de mai sus conform legii.
Ultimul testament al defunctului are o importanță prioritară și se iau în considerare în primul rând ordinele specificate în testament la distribuirea moștenirii:
Dar voința testatorului poate fi încălcată în partea care afectează interesele legitime ale rudelor sale cu handicap (părinți, copii, soț/soție) și ale persoanelor aflate în întreținere. Dacă imobilul nu este lăsat în moștenire sau nu este suficient să acopere cota-parte obligatorie cuvenită acestor persoane, succesorii în testament vor primi mai puțin decât le-a lăsat defunctul.
Pentru referință: cota-parte obligatorie este jumătate din moștenirea datorată titularului dreptului său prin lege (fără testament).
Procesul de acceptare a unui apartament primit de defunct în dar nu este diferit de moștenirea oricărei alte proprietăți care i-au aparținut.
Pentru implementarea succesiunii legale, moștenitorul spațiului de locuit donat trebuie:
După finalizarea acestor acțiuni, moștenirea este considerată acceptată, dar pentru înregistrarea ulterioară a bunurilor imobile în proprietate este necesar un certificat de drept de moștenire. Succesorul său poate obține de la un notar după depunerea unei cereri separate sau alăturarea unei cereri de eliberare a unui document în cererea de acceptare.
În cazul în care moștenitorul intenționează să emită un act de proprietate, procesul de moștenire va fi completat de următoarele etape:
Cu documentul justificativ, succesorul poate proceda la înregistrarea apartamentului donat (înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia).
Un notar este selectat pe o bază teritorială - în funcție de ultimul loc de reședință al testatorului sau, dacă a locuit în afara Federației Ruse, în locul proprietății sale.
Specialistul stabilește în primul rând identitatea moștenitorului. Unul dintre următoarele documente este potrivit în acest scop:
Următorul pas va fi. Se efectuează pe baza unei cereri de acceptare a moștenirii, pe care succesorul trebuie să o întocmească și să o transfere la un notar autorizat.
Documentele pot fi depuse concomitent cu cererea. Însă, dacă moștenitorul are dificultăți cu ele sau este nevoie să se clarifice lista exactă, actele necesare sunt aduse la notar ulterior.
Moștenitorul are dreptul de a trimite atât cererea, cât și pachetul de documente persoanei împuternicite nu numai personal, ci și prin poștă sau printr-un reprezentant oficial. Înainte de transmiterea prin poștă, succesorul trebuie să își noteze semnătura pe declarația de moștenire. Reprezentantul trebuie să elibereze o împuternicire.
Cererea primita si copiile actelor se depun la dosarul cu cauza, iar faptul acceptarii mostenirii se inregistreaza in Sistemul Informatic Unificat al Notarialului. Acest lucru ajută la evitarea neînțelegerilor și fraudelor și, de asemenea, eficientizează toate contestațiile privind moștenirea unui anumit cetățean.
În acest caz, procedura de moștenire poate fi încheiată până când moștenitorul trebuie să obțină un certificat de titlu. Dacă este necesar, depune o cerere de eliberare a unui act la notarul care a deschis biroul de moștenire și plătește taxa de stat.
După aceea, persoana autorizată este obligată să elibereze un certificat deținătorului drepturilor de autor. Acest lucru poate să nu se întâmple imediat, ci după timpul necesar notarului pentru a verifica informațiile declarate și a restabili munca de birou (dacă a fost închisă și mutată în arhivă).
Moștenitorul are dreptul să declare primirea unui act juridic concomitent cu acceptarea moștenirii. În acest caz, el va avea certificatul deja după șase luni de la data decesului testatorului (cu excepția cazurilor în care se așteaptă nașterea unui alt succesor egal).
Dacă moștenitorul este un copil minor sau un cetățean incapabil, acceptarea moștenirii pentru el se face de către un reprezentant legal: părinte sau tutore. Dar în cazul moștenirii de către copii între 14 și 18 ani, aceste acțiuni pot fi îndeplinite de aceștia personal cu confirmarea ulterioară de către părinți sau tutori.
O cerere de acceptare a unui apartament donat trebuie să conțină următoarele informații:
Cererea poate fi scrisă de către moștenitor de mână sau cu mijloace tehnice și trebuie încheiată cu semnătura personală a acestuia.
Descărcați formularul de cerereLista de bază a titlurilor de valoare necesare include:
Lista prezentată poate fi completată la îndrumarea notarului.
Este important ca moștenitorul să declare drepturile asupra apartamentului cât mai curând posibil - în termen de șase luni de la data decesului testatorului. Acest termen este stabilit prin lege și este obligatoriu pentru toți succesorii prioritari (cei care sunt chemați să accepte moștenirea imediat după deschiderea acesteia).
Nerespectarea acestei reguli face ca succesiunea să fie imposibilă, cu excepția cazului în care termenul obligatoriu a fost depășit din motive întemeiate. Atunci succesorul are dreptul de a-și restabili drepturile cu acordul moștenitorilor sau prin instanță.
Perioada specificată nu este relevantă pentru toată lumea. Pentru persoanele care sunt chemate la moștenire ca urmare a renunțării succesorilor primari, șase luni încep să curgă de la data certificării renunțării. Iar pentru moștenitorii care și-au dobândit drepturile ca urmare a lipsei termenului de către solicitanții prioritari, termenul de moștenire va fi de trei luni din ultima zi a termenului pierdut.
Există o taxă pentru serviciile notarului și efectuarea unui act (emitere) semnificativ din punct de vedere juridic.
Costurile de acceptare a moștenirii vor fi:
De la prima plată (taxa de stat) sunt scutite persoanele care locuiau în apartamentul în curs de întocmire la momentul decesului proprietarului acestuia, precum și minorii și moștenitorii incompetenți din punct de vedere juridic.
Apartamentul donat poate fi moștenit de fapt, adică fără participarea unui notar și a altor funcționari autorizați. Pentru a face acest lucru, succesorul trebuie să întreprindă o acțiune care indică interesul de a-l primi. Această acțiune poate fi:
Dupa indeplinirea a cel putin una dintre conditiile enumerate, apartamentul si toate celelalte proprietati datorate vor fi acceptate. Însă succesorul, care a ales această metodă de moștenire, nu va primi documente justificative și nu va putea înregistra spațiul de locuit ca proprietate. Pentru a face acest lucru, va avea nevoie de un certificat de drepturi de moștenire, care este eliberat exclusiv de un notar.
Potrivit art. 166 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție poate fi invalidată la cererea unei persoane ale cărei drepturi și interese legale le încalcă. Aceste persoane pot fi moștenitorii donatorului și reprezentanții legali ai acestora.
Pentru a reuși acest lucru, ei vor trebui să meargă în instanță și să demonstreze că tranzacția a fost făcută ilegal. O încălcare este recunoscută:
În plus, actul de cadou poate fi declarat nul de drept fără judecată, dacă.
În acest scop, în Codul civil al Rusiei, există capitolul 32, care reglementează toate relațiile acordului de donație Datorită donației, este posibil să vă donați bunurile, să evitați costurile inutile, iar tranzacția va fi efectuată. în conformitate cu toate aspectele legale. O donație este o tranzacție efectuată cu o proprietate, în care sunt implicate următoarele:
Întreaga tranzacție are ca scop transferul proprietății sale sub formă de cadou de la donator către donatar, iar acest lucru ar trebui să se facă în mod gratuit.
În conformitate cu acordul de donație, una dintre părți (donatorul) transferă sau se angajează să transfere celeilalte părți (donatarul), un lucru, un drept de proprietate / creanță, în mod gratuit (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). Ca cadou, puteți transfera obligațiile donatarului către donator. Acordul intră în vigoare în funcție de forma contractului.
Tranzacțiile orale intră în vigoare din momentul în care părțile au ajuns la un acord asupra tuturor condițiilor.
Contractele scrise sunt valabile după semnare. Când imobilul este înstrăinat, contractul se înregistrează la Rosreestr. Abia după această procedură, afacerea intră în vigoare.
Important
Spre deosebire de moștenitor, donatarul își exprimă consimțământul de a accepta oferta prin semnarea unui contract. In consecinta, proprietarul obiectului acordului de donatie va sti cui i se va transmite proprietatea sa, in cazul testamentului, se intampla invers, cetateanul nu va cunoaste testamentul mostenitorului. Cheltuielile financiare ale donatarului sau moștenitorului diferă și ele.
Info
Cadoul este insotit de un impozit de 13%, impozit de mostenire de 0,6% asupra contravalorii imobilului pentru certificatul de mostenire. Excepție pentru ambele tipuri de taxe fac rudele apropiate (părinți, copii, soți, frați și surori și bunici, bunici). Această categorie de cetățeni nu trebuie să plătească un impozit de 13% dacă acceptă proprietăți ca un cadou sau este necesar să plătească 0,3% din valoarea moștenirii (dar nu mai mult de 100 de mii de ruble).
Destul de des, oamenii doresc să transfere proprietățile personale copiilor, nepoților și altor rude. În acest scop, există capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse, care precizează toate punctele principale privind înregistrarea unui acord de donație. O astfel de tranzacție va ajuta la îndeplinirea acțiunii dorite, la remedierea ei legal și, în același timp, la eliminarea cheltuielilor financiare semnificative.
Această regulă se aplică donațiilor între cetățeni de mașini, obiecte de uz casnic (mobilier, electrocasnice etc.), orice bun mobil. Forma tranzacției de donație imobiliară este mai strictă:
O persoană care înstrăinează un lucru sau un drept poate promite un cadou în orice împrejurare, principala condiție este ca acesta să nu fie benefic donatorului. Succesiunea, de regulă generală, se caracterizează prin transferul de drepturi și obligații de la un subiect al raporturilor juridice la altul. Adică, moștenitorii donatorului trebuie să îndeplinească testamentul testatorului.
Există o relație specială între părți, prin donație, spre deosebire de alte tipuri de tranzacții. Având în vedere caracterul gratuit al donației, legiuitorul se abate de la regula generală a rezilierii contractului în legătură cu decesul unei părți și dă succesorilor legali obligația de a finaliza tranzacția. Această regulă este dispozitivă, întrucât părțile pot reflecta altfel în contract, adică să nu oblige succesorii să implementeze tranzacția.
Dacă există un transfer reciproc al unui lucru sau al unui drept sau al unei obligații reciproce, contractul nu este recunoscut ca dar. Regulilor prevăzute de paragraful 2 al articolului 170 din prezentul Cod se aplică unui astfel de acord.
Ce se întâmplă dacă persoana care a primit casa a murit? Mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibilă returnarea cadoului după moartea donatarului. Legea Federației Ruse stabilește că în cazul decesului donatarului , donația este recunoscută ca un document nevalid, deoarece în această situație pur și simplu nu există un destinatar al cadoului. Este posibil să se pregătească un acord de donație pentru soția sau copiii defunctului; o astfel de tranzacție va fi verificată în registrul rus. Un acord de cadou este o tranzacție juridică destul de complexă, care este practic imposibil de contestat.
Toate momentele în care proprietatea sa este restituită donatorului, precum și momentele în care tranzacția poate fi revocată, sunt consemnate în Codul civil al Rusiei. Articolul 578 din Codul civil al Rusiei prevede necesitatea de a specifica în contract că, în cazul în care donatarul a murit mai devreme decât proprietarul anterior, proprietatea este restituită dreptului său deplin de proprietate.
Atenţie
De reținut că moștenitorii sunt înzestrați numai cu o obligație, din care se poate concluziona că nu au dreptul, în cazurile prevăzute de lege, să anuleze tranzacția (de exemplu, în cazul neglijenței asupra partea donatarului). Este posibilă contestarea donației după decesul donatorului Tranzacția de donație este de natură juridică complexă. Pentru implementarea sa, este necesar să se efectueze o serie de acțiuni.
Destul de des, vă puteți confrunta cu o situație în care unul dintre participanții la tranzacție moare în procesul de înregistrare. Dacă vorbim de o donație, ce se întâmplă cu proprietatea care face obiectul tranzacției? Este probabil ca donatarul să considere bunul ca fiind al său de drept, în timp ce moștenitorii vor avea un alt punct de vedere. Este posibilă continuarea procedurii de donare dacă donatorul a decedat?
Un acord de cadou este o tranzacție unilaterală în conformitate cu care proprietatea unei părți este transferată celeilalte. O caracteristică a acordului este că obiectul este transferat în proprietate gratuit, aceasta este afacerea care diferă de vânzare-cumpărare și schimb.
Există două părți implicate în procesul de donație:
Donatorul trebuie să dețină proprietatea asupra obiectului donat. Este interzisă înstrăinarea bunurilor care nu aparțin unui cetățean, inclusiv donarea, vânzarea sau schimbul.
Cedarea unui apartament sau a casei se poate efectua in momentul semnarii actului de cadou. Există și alte tipuri de tranzacții: promisiunea unui cadou și un cadou amânat. De exemplu, textul acordului indică momentul în care cadoul devine proprietatea altei persoane - fiica devine proprietara mașinii tatălui când împlinește 18 ani.
În plus, donația poate apărea atunci când sunt îndeplinite anumite condiții. De exemplu, mama a făcut un act de cadou, conform căruia apartamentul ar deveni proprietatea fiului ei, cu condiția ca acesta să absolve facultatea cu onoare. Dacă condiția nu este îndeplinită, contractul nu va intra în vigoare.
Proprietatea primită cadou poate fi refuzată. Prin lege, donatarul nu este obligat să accepte proprietatea sau orice alt cadou. Pentru a refuza, este suficient să nu semnezi actul sau să redactezi o declarație și să o certifici la notar.
Ce se întâmplă dacă un cetățean a promis să emită un act de cadou pentru proprietatea sa sau a făcut o promisiune de donație, dar nu a trăit pentru a vedea tranzacția? Majoritatea oamenilor simt că este ratată ocazia de a primi cadoul. Cum este oficializat actul de donație după moartea donatorului și este chiar posibilă o astfel de înțelegere?
Este posibilă finalizarea procedurii de donație și executarea contractului de donație după decesul proprietarului? Pentru a răspunde la întrebare, trebuie să vă referiți la Codul civil al Federației Ruse. Articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse prevede că este imposibil să se întocmească un astfel de acord după moartea donatorului.
Unii cetățeni înțeleg greșit esența dăruirii amânate. Se întâmplă ca acordul să indice că cesionarul devine postum proprietar al bunurilor imobile sau mobile. O astfel de tranzacție este considerată nulă deoarece contravine legislației Federației Ruse.
Tranzacția se consideră finalizată dacă ambele părți - donatorul și donatarul - se prezintă la Camera Înregistrării sau la unul dintre centrele multifuncționale și au formalizat transferul dreptului de proprietate asupra obiectului. Ei vor trebui să-și aducă actele de identitate, documentele de proprietate și actul de cadou. Acordul de donație poate fi întocmit cu ajutorul unui notar sau pe cont propriu (dacă persoana are încredere în cunoștințele sale juridice).
Ce se întâmplă cu un act neînregistrat după decesul donatorului? În acest caz, donația este considerată incompletă. În cazul în care donatorul decedează într-o etapă intermediară a procedurii - actul a fost deja scris, dar înregistrarea bunului nu a avut loc încă - donatarul nu poate finaliza procedura de unul singur.
Proprietatea care a fost destinată cadou devine o masă ereditară. Dacă donatarul este singurul moștenitor, va primi cu ușurință bunurile destinate lui.
Totuși, acest lucru se întâmplă rar, iar moștenirea este împărțită între moștenitorii de prim ordin (părinții, copiii și soții defunctului). Destinatarul vizat al cadoului va primi doar o parte din moștenire sau nu va primi nimic dacă este o rudă îndepărtată sau un străin.
Ce opțiuni ar putea exista dacă un cetățean ar avea un confident în timpul vieții? Un avocat în numele mandantului său poate face tranzacții dacă are o procură generală în mâinile sale. Cu toate acestea, împuternicirea încetează la momentul decesului mandantului.
Sunt momente în care nici mandatarul, nici donatarul la momentul înregistrării tranzacției nu știu despre decesul proprietarului proprietății. În acest caz, ei nu sunt responsabili pentru acțiunile lor, nu pot fi recunoscuți ca frauduloși, dar cadoul în sine, înregistrat după moarte, va fi recunoscut ca fiind ilegal.
Sunt cazuri când, din lipsa de informații de la autoritățile de înregistrare sau de la un notar, donația are loc totuși după decesul proprietarului. Un angajat al Rosreestr nu poate ști că proprietarul proprietății a murit dacă mandatarul său se întoarce la el.
Adesea, moștenitorii la momentul deschiderii moștenirii află că o parte din baza succesorală a fost donată unor terți. Pentru a returna proprietatea donată, aceștia trebuie să prezinte dovezi pentru ce motiv donația ar trebui să fie invalidată.
Alla Besperstova
Asistent juridic în cazuri de moștenire: consultații, soluționarea litigiilor și problemelor, legalizarea moștenirii
Articole scrise
Donație - livrarea de drepturi asupra unui lucru sau a unei alte proprietăți cu titlu gratuit. La donarea unui imobil, proprietarii sunt reasigurați și includ în contractul de donație o condiție ca apartamentul să fie donat după decesul donatorului. Va fi valabilă donația pentru apartament după decesul donatorului? Legea reglementează în mod clar participarea cetățenilor la tranzacții. Dreptul de participare este dobândit de către o persoană de la naștere și încetează în momentul decesului. În baza acestei norme a Codului civil al Federației Ruse, donația își pierde forța odată cu decesul donatorului.
Important! Trebuie să acceptați un cadou în timpul vieții proprietarului. Imobilul se consideră acceptat ca cadou după înregistrarea de stat în registru. În caz contrar, destinatarul cadoului va trebui să se adreseze autorităților judiciare pentru a-și proteja drepturile.
Părțile la acord sunt donatorul și persoana dotată. Proprietarul imobilului se obligă să doneze lucrul său sau alte bunuri destinatarului cadoului. Acordul este necondiționat. Proprietatea nu poate fi donată cu obligația de a transfera ceva în schimb sau cu restrângerea drepturilor donatorului de a dispune de cadoul la propria discreție.
apartamentul se incheie in scris. Doar acest formular este considerat legal. Apartamentul intră în posesie după înregistrarea Rosreestr. Nu este necesară certificarea acordului la notar, este suficientă o simplă formă scrisă. Acordul nu trebuie să contravină legilor rusești, prin urmare trebuie să fie redactat corect.
Donația trebuie să fie clar indicată. Dacă acesta este un apartament, adresa, dimensiunea locuinței sunt prescrise, documentele privind dreptul de proprietate sunt anexate la contract.
Tipuri de donație:
Condiția privind apariția dreptului de posesie a cadoului după decesul proprietarului nu este precizată în donație. Prin ea însăși, această condiție duce la nulitatea tranzacției. Un astfel de acord nu va fi considerat încheiat din cauza unei contradicții cu legea. Interdicția este cuprinsă în art. 572 din Codul civil al Federației Ruse în 3 părți. Nulitatea convenției trebuie raportată la notarul care se ocupă de cauza moștenirii. O astfel de tranzacție nu implică drepturi și obligații.
Pentru informația dumneavoastră: transferul apartamentului donat trebuie efectuat numai pe durata vieții proprietarului. După moartea acestuia, proprietatea va fi transmisă moștenitorilor defunctului.
De obicei, cadourile atât de mari precum un apartament sunt oferite de cele mai apropiate rude. Acest tip de transfer de proprietate nu este supus impozitului pe venitul personal. Dacă donatorul locuiește într-un apartament donat, îi este frică să nu rămână fără adăpost, acest lucru este valabil mai ales pentru rudele în vârstă: bunici și bunici. Ei dau singurul apartament nepoților, iar pentru a nu fi pe stradă includ în contract o condiție de a primi un apartament după moartea lor. Acest lucru nu se poate face, un astfel de acord nu va fi înregistrat la Rosreestr. De asemenea, acordul poate include o clauză privind dreptul donatorului de a locui în locuința donată. Totuși, această clauză încalcă și legea. Tranzacția de donație trebuie făcută fără nicio condiție. Există un transfer complet al drepturilor de proprietate. În caz contrar, moștenitorii proprietarului decedat îl vor contesta cu ușurință în instanță.
Cum poate fi transferată proprietatea după moarte? Există o soluție alternativă legitimă la această problemă. Va exista într-adevăr doar întocmirea unui testament. Aceasta este singura formă legală. În caz de moștenire, proprietatea se transmite moștenitorilor. Prima linie de succesori are dreptul preferenţial de a primi proprietatea. Toate bunurile sunt împărțite în mod egal între toți moștenitorii. Dacă proprietarul dorește să lase bunul unei anumite persoane, se întocmește un testament scris, în care se prescrie ce bun și cui este lăsat moștenire.
Testamentul poate fi atestat prin:
În cazul unui pericol real pentru viața proprietarului și dacă nu există nicio modalitate de a invita un notar, legislația stabilește un număr de alte persoane care au dreptul să certifice un testament:
Lista persoanelor autorizate nu este supusă extinderii. Certificarea se face numai cu prezența personală a testatorului.
Dăruitorul a încheiat un acord cu destinatarul cadoului și a murit brusc. Contractul de cadou va fi recunoscut ca valabil după decesul donatorului? În acest caz, decesul nu atrage nulitatea cadoului. Artă. 581 din Codul civil al Federației Ruse prevede clar că, dacă acordul este consensual și cadoul este prezentat în viitor, moștenitorii se angajează să finalizeze tranzacția și să transfere proprietatea în scopul propus.
De asemenea, dreptul de proprietate va fi recunoscut pentru beneficiarul imobilului sub formă de cadou dacă părțile au depus documente pentru înregistrarea dreptului, iar proprietarul a decedat. Un astfel de acord va fi, de asemenea, valabil, iar Rosreestr va continua să înregistreze proprietatea la furnizarea unui pachet de documente necesare.
Decesul proprietarului după semnarea contractului de donație, dar înainte de înregistrarea proprietății la Rosreestr, nu anulează contractul de cadou.
Dacă se constată că o parte din averea unei rude decedate a fost donată, moștenitorii pot cere destinatarului cadoului să prezinte un document care confirmă donația. Este destul de dificil să contestați un act de cadou după moartea donatorului, dacă acesta a fost întocmit corespunzător. Moștenitorii au dreptul de a anula donația prin instanță, în cazurile strict prevăzute de lege.
Cazuri în care o tranzacție poate fi contestată:
1. Decesul proprietarului apartamentului a survenit ca urmare a unor acțiuni ilegale ale beneficiarului cadoului.
2. Contractul a fost declarat nul de drept.
3. Incapacitatea donatorului la momentul încheierii contractului.
4. S-a dovedit că contractul a fost întocmit cu folosirea violenței fizice sau psihice.
Urmașii legali ai defunctului au dreptul de a contesta fapta.
Important! Termenul de prescripție pentru contestarea acordului de donație este de trei ani dacă acesta este nul și de 1 an dacă contractul de donație este contestat.
Termenul de prescripție curge din momentul în care moștenitorul a aflat despre tranzacție, dar nu mai mult de 10 ani de la încheierea acesteia. În cazul unei tranzacții anulabile, perioada începe să conteze din momentul în care factorul de amenințare dispare. Adică, la întocmirea unui acord de donație sub presiune sau amenințare, termenul de prescripție se socotește din momentul în care amenințarea dispare.
Nu este ușor să invalidezi un cadou după moartea donatorului. Contractul trebuie să aibă unul dintre semnele nulității tranzacției, sau să aibă temeiuri de contestare. Un act de donație întocmit în conformitate cu toate regulile va proteja drepturile donatarului chiar și după decesul donatorului.
Una dintre metodele cele mai des folosite de a transfera bunuri imobiliare către o altă persoană este prin act de cadou. În ciuda simplității sale în redactare și semnare, procesul de creare a acestuia are multe particularități. De exemplu, condițiile standard de primire a unei donații, înregistrarea acesteia și multe alte proceduri asociate obținerii unei proprietăți donate, după decesul donatorului, trebuie efectuate după reguli și proceduri complet diferite. Necunoașterea normelor legale duce adesea la faptul că subiectul își pierde dreptul la bunuri imobiliare, iar darul său merge către o cu totul altă persoană.
Deci, să aruncăm o privire mai atentă la ce este un acord de donație și ce reguli pentru crearea lui sunt prevăzute de legislația Federației Ruse.
Primul lucru cu care ar trebui să vă familiarizați este conținutul contractului.
Acest document ar trebui să includă următoarele informații:
Atenţie! Astfel, subiectul are dreptul de a transfera altei persoane nu numai proprietatea materială, ci și drepturile, obligațiile și proprietatea intelectuală a acestuia.
De asemenea, donatorul poate ajusta în mod independent momentul intrării în vigoare a acestui document. De exemplu, poate scrie o clauză în contract în care să se precizeze că casa sau apartamentul va fi donat subiectului la trei ani de la încheierea acestui document. Pe parcursul acestor trei ani, donatorul are dreptul să-și anuleze decizia, dar numai dacă există motive temeinice pentru aceasta.
Important! Data primirii bunului nu poate fi decesul donatorului, deoarece într-o astfel de situație acest document este deja testament și își pierde puterea juridică.
Există două modalități principale de a desfășura procedura de donație către o altă persoană - un acord verbal și un acord scris. Fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici și ordinea concluziei:
Cadoul, la fel ca și contractul, trebuie convenit între cele două părți - donator și donatar. După semnarea documentului, acesta trebuie aprobat de către Rosreestr. Doar îndeplinirea integrală a condițiilor de mai sus face donația valabilă.
În sine sau orice alt imobil este destul de ușor de realizat. Cele două părți convin asupra condițiilor de transfer al donației, apoi, în baza acestui document, donatorul transferă proprietatea, iar donatarul intră în proprietate.
Procesul de transfer al bunurilor imobiliare este mult mai dificil în cazurile în care, conform termenilor contractului, casa sau terenul vor fi predate în viitor, iar contractul în sine este o promisiune de donație.
Condiția în care se va realiza prezentarea planificată a cadoului poate fi orice. De exemplu, acordul poate include o clauză prin care se precizează că copilul va primi apartamentul după ce va împlini vârsta de 18 ani, sau casa va fi donată fiului abia după nuntă.
Atenţie! Motivele specificate în contract nu ar trebui să fie benefice donatorului. În caz contrar, acest document nu va fi considerat o donație, ci un acord comercial.
Deoarece îndeplinirea atribuțiilor ambelor părți este amânată până când apar anumite condiții, desfășurarea evenimentelor poate fi complet imprevizibilă. Mai ales adesea în practica judiciară, apar situații când donatorul decedează înainte de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul acordului.
Potrivit articolului 581 din Codul civil al Federației Ruse, toate drepturile și obligațiile defunctului, inclusiv punerea în aplicare a donațiilor, trebuie să fie îndeplinite de rudele care sunt moștenitorii direcți ai acestuia.
Acest document are o diferență foarte importantă față de tipurile standard de contracte - livrarea gratuită a proprietății. Din acest motiv a fost introdusă prin lege următoarea regulă - îndeplinirea voinței defunctului este obligatorie, iar spre deosebire de multe alte tipuri de tranzacții, aceasta nu poate fi anulată în legătură cu decesul donatorului.
Important! Una dintre principalele caracteristici ale acestei reguli este discreția sa. Dacă donatorul introduce în convenție o secțiune în care se precizează că după moartea sa succesorii nu sunt obligați să îndeplinească condițiile donației, atunci obligația specificată în Codul civil își pierde forța.
În ceea ce privește actul, referitor la acest document, succesorilor legali se transferă numai obligațiile defunctului, nu li se acordă dreptul de a anula actul. De exemplu, moștenitorul nu are dreptul să depună o cerere de invalidare a cadoului în legătură cu atitudinea neglijentă față de bunul donat.
Acest tip de tranzacție este destul de specific, deoarece în conținutul său pot fi introduse multe reguli și condiții diferite, care trebuie îndeplinite de ambele părți pentru a transfera proprietatea.
Cu respectarea deplină a tuturor clauzelor contractului și a procedurii pentru tranzacție, va fi destul de dificil să contestați dreptul de proprietate, dar este posibil.
Așadar, să depună o cerere în instanță cu o cerere de invalidare a actului de cadou are dreptul:
Atenţie! O donație după moartea donatorului de către succesorii acestuia poate fi anulată numai dacă există dovezi că persoana care a primit donația este ucigașul donatorului. În același timp, nu este nevoie să depuneți reclamații suplimentare. Este suficient doar să prezinți notarului decizia instanței de judecată cu privire la donatar.
De regulă, donațiile semnate într-un birou notarial sunt rareori contestate din cauza semnării unui document sub amenințări sau presiuni, iar pretențiile privind incapacitatea subiectului nu vor fi, de asemenea, relevante, deoarece întregul proces este supravegheat de un angajat al statului - un notar.
Orice tip de contestare are anumite limite de timp, de exemplu, o cerere pentru încălcarea regulilor de întocmire a unui document este de trei ani. Termenul general de prescripție pentru toate tipurile de infracțiuni este de 10 ani.
Orice persoană are dreptul de a dispune în mod independent de bunurile sale. El își poate dona, vinde și schimba proprietatea așa cum îi este convenabil, dar principala condiție este prezența lui reală.
În cazul decesului donatorului, toate drepturile și obligațiile sunt transferate succesorilor acestuia, iar proprietatea devine o masă ereditară. Dacă, în condițiile acordului, dreptul de a primi bunul donat apare după decesul proprietarului proprietății, atunci șansele unui rezultat pozitiv sunt pur și simplu neglijabile.
Donarea unui apartament sau a oricărui alt imobil presupune transferul efectiv al drepturilor către o altă persoană pe parcursul vieții. Dacă subiectul dorește să predea proprietatea după moartea sa, atunci merită să facă testament.
Important! Principala diferență dintre un testament și o dedicație este că nu este nevoie să obțineți un acord de la cealaltă parte cu privire la condițiile înscrise în actul în momentul în care a fost întocmit. Predarea ulterioară a bunului poate fi efectuată după decesul testatorului.
De asemenea, este de remarcat faptul că plata taxei de stat pentru executarea cadoului va fi de 13% din suma totală, în timp ce testamentul este însoțit de o încasare de 0,6%. Principala caracteristică a procesului de calcul al taxei de donație de stat este că pentru rudele apropiate din prima și a doua categorie, cuantumul plății obligatorii se reduce la 0,3%.
Înregistrarea este o condiție prealabilă pentru întocmirea unui act de cadou. Această procedură face din acord un document obligatoriu din punct de vedere juridic.
Ca orice alt tip de contract, donația își pierde valabilitatea după decesul uneia dintre părți. Toate relațiile juridice legate de proprietate după acest incident trebuie să fie oprite.
Situațiile conflictuale apar adesea pe baza faptului că în timpul procedurii, subiectul care transferă proprietatea moare. Conform normelor standard, încheierea tranzacției se consideră a fi făcută, dar implementarea acesteia, din păcate, se află în stadiul de implementare.
Deci, într-o astfel de situație, este posibil să se considere invalid contractul de donație de proprietate către o rudă sau este posibil să se încheie înregistrarea acestuia după deces?
Dacă s-a urmat procedura de întocmire a actului de cadou, semnare și depunere la înregistrare, iar după aceea, defunctul nu a dezvăluit nicio dorință cu privire la rezilierea contractului, atunci autoritățile sunt obligate să efectueze procedura de sfârșitul și nu au dreptul de a suspenda transferul proprietății.
Baza pentru aceasta poate fi Legea federală a Federației Ruse nr. 10/22. Potrivit acestui act juridic, după semnarea acordului și efectuarea transferului propriu-zis al proprietății, procesul de înregistrare legală nu poate deveni baza pentru anularea acordului.
Procesul de înregistrare în sine este o simplă formalitate, o confirmare legală a proprietății deja transferate, deoarece toate acțiunile principale au fost deja efectuate.
Există și un fel de dedicație, care conține o secțiune în care se precizează că dorința defunctului trebuie să fie îndeplinită de succesorii săi. Un astfel de acord se numește consensual. Astfel, masa ereditară indicată în donație trebuie să fie transferată fără greșeală donatarului.
Cine încalcă proprietatea transferată subiectului pe baza unei donații, trebuie să furnizeze dovezi solide că donația este invalidă și, prin urmare, va fi destul de dificil să dea în judecată proprietatea.
