Ai avut odată un vis - să ai propria ta casă spațioasă sau cabană de vară într-o zonă ecologic curată. Și rămâne să facem ultimul pas către îndeplinirea acestei dorințe - să construim locuințe de care să ne mândrim. Și, desigur, vrei mereu să greșești, să faci totul bine și să nu plătești în exces.

Acesta este motivul pentru care vi se pun multe întrebări din nou și din nou:

Prima este - Poate construiți singur o casă?

Bineînțeles, să ridici singur o clădire întreagă, în care să poți locui apoi, și cu confort, este o perspectivă foarte tentantă. Există mai multe motive pentru aceasta, iar principalul este economiile tangibile. Nu trebuie să angajați pe nimeni, doar câteva mașini și câteva echipamente. Nu este nevoie să te gândești la posibilitatea căsătoriei, nu degeaba spun: „Dacă vrei să faci ceva bine, fă-o singur!”. Dar... aici va trebui să vă întrerup reflecțiile și să le adaug câteva fapte reale.

Faptul #1. Se pare că munca ta este gratuită, dar acesta este un concept iluzoriu. La urma urmei, dacă lucrezi și primești, de exemplu, 60-70.000 pe lună, atunci doar imaginați-vă cât de mult poate dura construcția. Evident, nici o săptămână sau chiar o lună. O vacanță nu este suficientă pentru a termina munca.

Faptul numărul 2. Gândiți-vă dacă aveți toate abilitățile și cunoștințele necesare? Nu? Dar crezi că pot fi culese din cărți? Improbabil. Niciun autor nu va dezvălui toate secretele, iar fiecare obiect este individual.

Faptul numărul 3. După cum știți, în construcția unei case, nu numai materialele joacă un rol cheie (chiar dacă sunt de o calitate cu adevărat înaltă). Echipamentele, uneltele, tehnologia sunt de asemenea importante. Închirierea este foarte scumpă, iar cumpărarea diverselor echipamente mici este, de asemenea, foarte costisitoare. Unde o vei depozita? Veți putea dormi noaptea, realizând că pe șantier există un aparat de sudură sau o betoniera?

Sunt prea multe întrebări, nu-i așa? Desigur, dacă aveți toate cunoștințele necesare, dacă sunteți constructor - mergeți la ea! Dar nu uitați că va trebui să implicați în proces electricieni, macaragiști și o serie de alți specialiști, ale căror roluri nu le veți juca, cu toată dorința.

A doua întrebare - Poate angajezi o echipă?

Nu e o idee rea. Și există o mulțime de plusuri:

Mai ieftin decât contactarea unei firme de construcții;

Poate că calitatea lucrării va fi foarte bună;

Puteți controla singur procesul.

Dar să ne uităm și la cealaltă parte a monedei:

Brigăzile nu cumpără materiale de construcție, fac doar calcule, ceea ce înseamnă că responsabilitatea pentru calitatea lucrărilor poate cădea cu ușurință asupra ta. La urma urmei, nu ești un expert în lemn sau cărămidă;

Nu se știe dacă calculul inițial va fi definitiv. Este foarte posibil să fii nevoit să cumperi ceva suplimentar;

Principalul lucru în lucrul cu o brigadă este controlul. Dacă nu înțelegeți mărcile de mortar sau specii de lemn, dacă nu puteți distinge un acoperiș bine făcut de o structură stângace, atunci nu este nimic de luat. La urma urmei, echipele de construcții rareori oferă garanții și rareori își fac griji cu privire la reputație.

Cum rămâne cu designul documentației proiectului? Se vor ocupa de asta constructorii angajati? Poate că o soartă de neinvidiat vă va abate - după ce casa este de fapt gata și veți înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, se dovedește că proiectul nu este legalizat. Locuința dumneavoastră, în care s-au investit mulți bani, timp și efort, se va numi pur și simplu „construcții neautorizate”, iar ei vă vor recomanda cu tărie să o demolați.

După cum puteți vedea, există dezavantaje peste tot. „Dar există o singură soluție corectă?” - crezi.

Și acum vă puneți a treia întrebare - Poate că merită să contactați o companie de construcții?

Sincer să fiu, acesta nu va fi un panaceu. La urma urmei, compania companiei este diferită. Sunt organizații care, de fapt, pot fi numite aceleași echipe de construcții, formate abia demult și prinzând contur ca un colectiv. Ele vă vor ajuta să alegeți un material de construcție, vă vor spune cum să o faceți cel mai bine. Și chiar vor aranja toate documentele, dar s-ar putea să fiți neplăcut surprins de calitatea muncii lor.

Prin urmare, alegerea unui antreprenor ar trebui abordată cu sobru și deliberat. Acordați atenție următoarelor nuanțe:

Câți ani există compania, cât de puternică este reputația ei, ați mai auzit de ea?

Intervievați clienții companiei, dacă este posibil.

Verificați portofoliul;

Asigurați-vă că nu angajează persoane din afară;

Faceți o regulă să alegeți un antreprenor care oferă construcții la cheie;

Asigurați-vă că organizația nu cumpără cherestea de furnir laminat, ci o produce singură, având o bază bună;

Ultimul factor important este disponibilitatea unei garanții pentru lucrare.

Sperăm că aceste sfaturi vă vor ajuta să vă realizați ideile și dorințele.

Construcție fericită!

Problemele sunt foarte diverse, o astfel de problemă, deși nesemnificativă, este problema alegerii în ce casă să locuiești, a cumpăra una deja construită, a ne construi o casă pe cont propriu sau a angaja o firmă de proiectare și construcții.

Construiește-ți singur o casă

Trebuie să spunem imediat că este puțin probabil ca să vă construiți o casă pe cont propriu, va trebui totuși să sunați la prieteni, rude, cunoștințe pentru ajutor.
Pro:
Va fi posibil să declarăm cu mândrie că casa a fost construită cu propriile noastre mâini.
Casa este construită exclusiv pentru sine, prin urmare, sunt selectate cele mai bune materiale de construcție pe care un constructor își poate permite să le cumpere. Lucrările de gunoi sunt complet excluse în timpul lucrului, fiecare lucru mic este luat în considerare, lipit în locul potrivit, un cui este bătut, un șurub este răsucit etc.
O persoană își cunoaște pe deplin casa, de la fundație până la acoperiș.
Costurile de numerar cu această alegere sunt cele mai mici, doar materiale de construcție sunt achiziționate.
Minusuri:
Doar o persoană cu experiență minimă își poate face o cabană.
Chiar dacă o persoană este un constructor experimentat și profesionist, nu poate evita greșelile asociate cu proiectarea și construcția unei case, este posibil să nu țină cont de ceva și toată responsabilitatea va fi numai asupra lui, nu este pe nimeni de vină pentru greșeli (deși unii se descurcă).
Numai acele persoane care au suficient timp liber se pot angaja în construirea unei case.

Angajați o firmă de construcții

Cea mai comună variantă. Angajarea unei echipe de construcții formată din muncitori invitați poate fi, de asemenea, atribuită acestei categorii.
Pro:
Construcția unei case începe cu alegerea unui loc, pentru locuința viitoare o puteți alege pe cea care se potrivește cel mai bine gusturilor și nevoilor viitorului proprietar (același lucru este valabil și pentru opțiunea când casa este construită independent).
Îți poți construi casa de vis fără să ai nici măcar experiență în construcție. Alegeți sau compuneți singur un proiect, luați o imagine care vă place ca exemplu.
O companie bună de construcții va face totul, de la proiect până la punerea în funcțiune la cheie, nu trebuie să pierdeți timpul, ci doar să controleze progresul construcției și problemele actuale.
Odată cu redactarea corectă a contractului, societatea își va răspunde pentru greșelile sale.
Probabilitatea erorilor de construcție este minimă, dacă, desigur, este o companie bună.
Minusuri:
Această opțiune este cea mai scumpă, trebuie să achiziționați nu numai materiale de construcție, să închiriați echipamente, ci și să plătiți forța de muncă a lucrătorilor implicați în construcție, de la proiectant la auxiliar. Firește, firma de construcții ar trebui să aibă un fel de profit din lucrare.
Dezavantajele pot fi atribuite și alegerii unei companii de construcții de înaltă calitate și profesionale, atunci când căutați, puteți face o mare greșeală, este puțin probabil să aibă un efect pozitiv asupra calității locuințelor viitoare.

Cumpărați o casă gata făcută

Aceasta se referă la o casă la cheie, cu decor și măcar ceva comunicații. Chestiuni noi sau secundare, dar acesta este un subiect pentru o altă comparație.
Pro:
Nu este nevoie să așteptați ca casa să fie construită, se va micșora și se va renova. Vă puteți face check-in imediat după completarea tuturor documentelor. Reparații și mobilier după bunul plac (cu excepția cazului în care, bineînțeles, a fost achiziționată o casă neterminată, sau doar pereții acesteia).
Minusuri:
Este posibil să fi cumpărat un porc într-un picior. Casa se poate scurge, șantierul poate fi inundat primăvara, în timpul construcției au existat defecte sau o căsătorie banală. Acest lucru trebuia luat în considerare atunci când alegeți și verificați înainte de cumpărare, nu este rău să întrebați vecinii înainte de a face o alegere.

Fiecare dintre noi, mai devreme sau mai târziu, ajunge la concluzia că nu mai este posibil să amânăm reparațiile, trebuie să luăm măsuri urgente, altfel nu vom invita oaspeți în casă și nici nu este confortabil să trăim în ea.

Dându-și seama că trebuie să acționăm, alergăm la piața construcțiilor, cumpărăm tapet și... amânăm în siguranță reparațiile până la vremuri mai bune. În plus, aceste vremuri cele mai bune s-ar putea să nu vină pentru câțiva ani. Desigur, dacă aveți o voință remarcabilă și sunteți capabil să vă forțați să ridicați o pensulă după o zi de lucru, onorați-vă și laudați-vă. Și dacă în același timp ai și „mâini de aur”... atunci poate că ești constructor de profesie. Nu? Atunci recomandările noastre te vor ajuta să-ți evaluezi propriile puncte forte și, în cele din urmă, să te decizi singur - să-ți angajezi o echipă de constructori sau să faci singur reparații.

Mai întâi, calculați costul zilei dvs. de lucru. Să ne uităm la un exemplu. Salariul mediu la Moscova este de 30 de mii de ruble. Numărul de zile lucrătoare dintr-o lună este în medie de 22. Se dovedește că o zi lucrătoare câștigă 1.360 de ruble. Chiar și cele mai nepretențioase reparații durează cel puțin 5 zile lucrătoare. Dacă luați o vacanță pe cheltuiala dvs. pentru această perioadă, deoarece nu doriți să petreceți timpul principal de vacanță pentru lucrări de reparații și construcții, se dovedește că veți pierde aproximativ 7 mii de ruble.

Acum introduceți datele dvs. în aceste calcule. Calculați cât câștigați pe zi. Împărțiți salariul lunar la numărul de ore lucrate pe lună (cu o săptămână de lucru de cinci zile și o zi de opt ore, o persoană lucrează 176 de ore). Apoi sunați mai multe echipe și aflați câți bani vă vor percepe pentru reparații și cât timp o vor face. După ce termini toate calculele, poți deja să înțelegi dacă este profitabil pentru tine sau nu să faci singur reparația.

Desigur, este posibil ca, indiferent de calculele noastre, să fi decis ferm să faci singur reparații, atunci de ce nu. Mai mult, dacă aveți abilitățile adecvate. În toate celelalte cazuri, este mai bine să nu pierdeți timpul, nervii și eforturile și să utilizați serviciile unei echipe de construcții sau serviciile unei companii de construcții.

Cum să nu te înșeli atunci când alegi o echipă de construcții?

Desigur, cel mai bine este să contactați o organizație serioasă de construcții care are mulți ani de experiență pe piață în spate. Adevărat, costul serviciilor într-o astfel de companie nu va fi nici măcar foarte mic. La urma urmei, firmele de construcții serioase folosesc echipamente de construcții moderne, echipamente de construcții care ar trebui să plătească. Cea mai bună opțiune este să găsești o organizație mică de construcții sau o echipă care să lucreze singur. De asemenea, puteți căuta pe piața construcțiilor lucrători migranți cu semnele „Voi face reparații” sau puteți apela la reclamele care sunt lipite la intrările oricărei clădiri rezidențiale. Dar în toate aceste cazuri, alegerea unei echipe de construcții devine o loterie pentru tine. Puteți auzi multe cuvinte frumoase despre cum va fi transformat apartamentul dvs., dar de fapt obțineți exact rezultatul opus.

Dacă nu vrei să riști, atunci angajează o echipă de construcții și reparații cu recomandări. Până la urmă, realitățile din țara noastră sunt de așa natură încât, în medie, există o singură brigadă pentru cinci care își dorește cu adevărat și, cel mai important, cine știe să lucreze. Prin urmare, nu angajați constructori care nu pot oferi recomandări.

Intervievați rudele, prietenii, cunoștințele apropiate, îndepărtate și foarte îndepărtate, aflați cine le-a făcut reparații și dacă au fost mulțumiți. Întrebați dacă echipa de construcție a întârziat termenul, dacă muncitorii au venit beți etc.

Cel mai bine ar fi să vedeți singur și să evaluați calitatea muncii desfășurate de echipă, precum și să comunicați personal cu persoanele la care s-a desfășurat această muncă. Dacă constructorii au lucrat pentru prietenii sau rudele dvs. și au lăsat o impresie favorabilă despre ei, atunci ar trebui să vă simțiți liber să angajați această echipă pentru a lucra. Rudele nu vor sfătui rău.

Dacă aveți fiecare rublă în contul dvs., atunci cel mai bine este ca achiziția materialelor de construcție necesare reparațiilor să aibă loc în prezența dumneavoastră. Nu ai încredere în echipa ei de construcții. Pe de altă parte, nu cumpăra fără constructori, poți cumpăra materialul greșit.

Pentru a fi în siguranță, merită, de asemenea, să încheiați un acord scris cu maistrul pentru implementarea unei anumite cantități de muncă. Aceasta va fi o garanție suplimentară pentru dvs. că echipa de construcții le va îndeplini. Contractul ar trebui să fie cât mai detaliat posibil. Nu fi leneș, și scrie în document toate tipurile de lucrări de care ai nevoie de la constructori, termenul de finalizare a acestora, plata, precum și eventualele penalități. Le puteți prezenta constructorilor dacă lucrarea nu este finalizată la timp.

Este demn de remarcat faptul că orice lucrare care nu este inclusă în textul contractului este de natură să provoace controverse și va fi necesară o plată suplimentară de la dvs. La încheierea unui contract cu o echipă de construcții, să prevadă că prețul lucrării pe metru pătrat include toate „serviciile” însoțitoare: finisarea colțurilor, pantelor și altele. Faceți o estimare pentru fiecare tip de muncă și plătiți brigada în etape. În contract, asigurați-vă că specificați data de începere și de încheiere a lucrărilor de reparație, procedura de plată, lista lucrărilor, procedura de acceptare și livrare a lucrărilor, cerințele pentru calitatea lucrărilor, responsabilitatea părților pentru încălcare. a termenilor contractului.

19 dec

Cum să angajezi corect o echipă de construcții

Urmează reparații, dar nu aveți experiență în comunicarea cu constructorii? Ei bine, aceasta este o situație destul de tipică. Unde să cauți maeștri? Cum se negociază plata? Când să calculezi? Acestea și multe alte întrebări bântuie clienții începători. Acum vom încerca să vă risipim toate îndoielile și să vă sugerăm procedura de angajare a unei echipe de construcții.

Recunoaștere în vigoare

Dacă este prima dată când vă confruntați cu necesitatea de a efectua reparații de către forțele altcuiva, vă sfătuim să începeți prin a colecta informațiile necesare. Aici vă vin în ajutor reclamele ziarelor. Deschide pagina cu propuneri de renovare apartament si suna pe primul care vine peste.

Nu merită să alegeți prea mult, deoarece informațiile din ele adesea nu corespund realității. În locul brigadei complexe promise, o persoană și jumătate va veni la tine. Și nu ar trebui să acordați atenție expresiei „rapid, de înaltă calitate, nu scump”, așa cum le scrie toată lumea. Chiar și cei care fac reparații foarte prost, foarte lungi și scumpe)).

În această etapă, numărul de telefon indicat în anunț este important. Introduceți-l și prezentați-vă ca un potențial client. Descrieți pe scurt situația și veți fi informat despre prețurile pentru lucrarea planificată. Desigur, numerele vor fi arbitrare, dar veți avea totuși o idee aproximativă.

Luați-le drept ghid și mai efectuați câteva apeluri. Într-o oră vei avea o listă întreagă cu prețuri complet diferite. Sarcina ta este să îndepărtezi opțiunile prea scumpe și suspect de ieftine. După aceea, puteți trece la următoarea etapă - cunoștință.

Prima intalnire

Principalul lucru este să nu vă faceți griji. Amintiți-vă că constructorii sunt interesați să comande și vor încerca să facă o impresie bună. La sfârșitul zilei, rămâne la latitudinea dvs. să decideți dacă colaborarea are loc sau nu.

Dacă lucrătorii nu inspiră încredere, nu trebuie să-i contactați sub nicio formă. Ar trebui să fiți alertat prin răspunsuri evazive la întrebări, povești despre complexitatea lucrărilor viitoare și încercări de a negocia bani înainte de începerea reparației.

Plata în etape este acum obișnuită. Banii se plătesc la finalizarea unui anumit tip de muncă. Dacă reparația este mică, calculul se face chiar la sfârșit.

Această schemă este remarcabilă prin faptul că este benefică pentru toate părțile la tranzacție. O cantitate mică de muncă prestată este plătită cu o sumă de bani nu prea împovărătoare. Dacă una dintre părți nu respectă acordul, cooperarea se încetează imediat.

Bugetarea

Vă rugăm să citiți cu atenție tarifele sugerate. Dacă constructorii nu au o listă de prețuri scrisă, alcătuiește-o singur, notând prețurile anunțate într-un caiet. Veți avea nevoie de el pentru calculul final.

De exemplu, specificați cât va costa să așezați un metru pătrat de gresie pe podea și cât va costa pe perete. Acest cost include amorsarea și nivelarea suprafețelor, chituirea rosturilor între plăci și instalarea colțurilor din plastic.

Unii constructori calculează operațiuni suplimentare separat, drept urmare suma totală poate fi de o dată și jumătate până la două ori supraevaluată. Cele mai multe dintre conflictele dintre clienți și interpreți se datorează omisiunilor în discuția despre costul muncii. Așa că nu vă fie teamă să suni prea persistent în întrebările tale. După cum arată practica, acesta este cel mai bun mod de a evita neînțelegerile atunci când plătiți.

Ei bine, aici se termină sfatul nostru. Acum că aveți un plan brut de acțiune, este timpul să începeți reparația. Teoria este bună, dar practica este totuși mai bună!

In contact cu

»

Ce este un tavan suspendat? Aceasta este o structură formată dintr-un cadru căptușit cu un strat de finisare. De exemplu, placă din plastic sau lemn, gips-carton, panouri metalice.

»

După ce ați ales profesia de finisher, ați pornit pe o cale lentă, dar sigură, de îmbogățire fabuloasă)). Venitul constructorilor depășește adesea salariul oamenilor în jachete și cravate.

»

Adesea, proprietarii unui apartament cu o cameră au ideea de a-l reamenaja într-un apartament cu două camere. Motivele care îi determină să facă un astfel de pas pot fi foarte diferite: o familie în creștere, nevoia de a îmbunătăți condițiile de viață.