Contractul de constructie consta in. Contract de constructii: prevederi de baza

Introducere. 3

Capitolul 1. Procedura de incheiere a unui contract de constructii. 5

1.1. Conceptul și semnificația unui contract de construcție. 5

1.2. Părți la un contract de construcție. zece

1.3. Condiții esențiale ale contractului de construcție. 16

2.1. Drepturile și obligațiile părților. 22

2.2. Responsabilitatea părților. treizeci

2.3. Livrarea si receptia lucrarilor. 32

2.4. Asigurarea calității într-un contract de construcție. 34

Concluzie. 38

Lista literaturii folosite .. 40

Principala diferență dintre contractul luat în considerare este cel mai pe deplin exprimată în forma specifică a contractului de construcție - construcție „la cheie”. Vorbim de cazuri în care contractul încheiat între client și antreprenor prevede ca acesta din urmă să execute ciclul „proiectare – construcție, montaj și lucrări speciale de construcție prevăzute de codurile și reglementările construcțiilor, – punerea în funcțiune a instalației”. Prin acord între părți, clientul își poate asuma o parte din obligațiile legate de construcție (de exemplu, de a asigura resurse materiale). Cu toate acestea, chiar și în același timp, antreprenorul continuă să fie responsabil pentru transferul unității create la cheie către client, deoarece acesta este obligat să predea instalația gata de funcționare în conformitate cu termenii contractului. În construcția de instalații industriale, antreprenorul este de obicei obligat să depună simultan proiectul tehnic, documentația tehnică și instrucțiunile de exploatare.

Una dintre caracteristicile reglementării legale a unui contract de construcție este aceea că relațiile părților pot continua și după livrarea rezultatului lucrării. Aceasta se referă la asumarea de către antreprenor a obligației după finalizarea construcției de a furniza diverse tipuri de servicii legate de funcționarea instalației, inclusiv, de exemplu, instruirea angajaților clientului, pregătirea diferitelor tipuri de instrucțiuni de operare. , etc. Domeniul de aplicare, costul și alte caracteristici de acest fel servicii sunt definite în contractul de construcție în sine. În aceste cazuri, ne referim la încheierea unui contract „fabricat manual”, utilizat pe scară largă în practica internațională de construcții, în care antreprenorul este responsabil nu numai să finalizeze construcția întregii unități, ci și să transfere personalului clientului abilități și cunoștințe tehnice și manageriale necesare pentru funcționarea cu succes a unității. ... Natura raportului contractual face posibilă includerea suplimentară într-un astfel de acord a tuturor obligațiilor în cauză și, în consecință, asigurarea rezultatului cu succes al activităților desfășurate profesional, precum și asigurarea altor forme de cooperare ulterioară.

Practica care vizează extinderea domeniului de aplicare tradițional al contractului, prevăzând elemente ale altor contracte în acesta, este acum reflectată în Codul civil al Federației Ruse. Vorbim de includerea în paragraful 2 a art. 740 din Codul civil al Federației Ruse, dedicat clarificării esenței contractului de construcție, indicând că antreprenorul își poate asuma obligația de a asigura funcționarea instalației după acceptarea acesteia de către client în perioada specificată în contract.

Este permisă includerea în contract a unei condiții care interzice obligația antreprenorului de a elimina, la cererea clientului și pe cheltuiala acestuia, deficiențe pentru care antreprenorul nu ar trebui să fie tras la răspundere. Dacă o asemenea condiție este cuprinsă în contract, antreprenorul se va putea exonera de obligația și răspunderea corespunzătoare pentru încălcarea acesteia numai dacă poate dovedi că deficiențele descoperite nu au legătură directă cu obiectul contractului sau contractantul este nu le poate elimina din motive independente de voința lui...

În astfel de situații, vorbim de contracte care cuprind elemente ale contractului și servicii cu plată, ceea ce înseamnă, în temeiul alin. 3 al art. 421 din Codul civil al Federației Ruse acestora, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord sau nu rezultă din esența contractului mixt, este posibil să se aplice în partea relevantă, pe lângă regulile privind contractele de construcție, și articolele. a capitolului privind contractul de prestare de servicii.

Cea mai importantă trăsătură distinctivă, care a fost ghidată de legiuitor la alocarea unui contract de construcție în cadrul capitolului „Contract”, este natura lucrării și zona specială în care acestea se desfășoară. Astfel, un contract de construcție este un contract care are caracteristicile generale ale unui contract, care este utilizat în domeniul relevant, ținând cont de specificul său inerent. Din acest motiv, este posibil ca aceleiași lucrări să se aplice un regim contractual de altă natură.

Pentru a caracteriza unul sau altul tip de contracte de drept civil, pentru a-l deosebi de alte tipuri, este necesar să se stabilească cine poate fi parte la acest contract.

În conformitate cu Codul civil, clienții pentru construcții pot fi persoane juridice și persoane fizice cu resurse financiare (investitori), precum și persoane specializate în efectuarea acestui tip de lucrări, sunt confidentul clientului, acționează în numele și interesele acestuia în timpul întregul ciclu de investiții.

Contractorii pot fi, în primul rând, indiferent de forma de proprietate, construcție și asamblare, construcție, proiectare și construcție și alte organizații și întreprinderi. În al doilea rând, antreprenorii pot fi și persoane fizice sau organizații intermediare care își asumă funcțiile de coordonare a lucrărilor, înregistrate și obținute în mod corespunzător licență pentru activități de construcții. Licențierea activităților de construcții se efectuează pentru a proteja drepturile și interesele consumatorilor de produse pentru construcții. În prezent, este în vigoare „Regulamentul privind autorizarea activităților de construcții”. Hotărârea Guvernului Federației Ruse din 25 martie 1996 N 351 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind autorizarea activităților de construcții” // SZ RF, aprilie 1, 1996, N 14., potrivit cărora licențele se eliberează de către Ministerul Construcțiilor sau altă autoritate executivă. Acest act normativ stabilește că activitățile de construcție pe baza licențelor emise de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse pe teritoriul altor entități constitutive ale Federației Ruse pot fi efectuate după înregistrarea acestor licențe de către autoritățile executive. ale respectivelor entități constitutive ale Federației Ruse. Înregistrarea se efectuează în termen de 30 de zile de la prezentarea licenței originale cu verificarea, dacă este cazul, a datelor specificate în licență, a condițiilor de implementare a tipului de activitate relevant și a condițiilor de siguranță.

Acum aș vrea să spun despre o astfel de figură într-un contract de construcție ca inginer, a cărui practică de implicare în organizarea construcțiilor ar trebui să-și găsească locul în noile condiții economice. „Inginerul” a fost menționat pentru prima dată în art. 749 Cod civil. Potrivit lui M.I. Braginsky, „într-o anumită măsură, este posibil să se considere formația care a fost numită „conducerea unei întreprinderi în construcție”, iar acum „dezvoltatorul-client” ca predecesor al unei astfel de figuri. și „inginerul” de acolo este o diferență semnificativă. Relația cu „inginerul” (firma de inginerie în construcții) se bazează pe un contract de comision. În consecință, „inginerul” acționează în numele clientului și, în consecință, consecințele acțiunilor sale cad asupra clientului, în timp ce conducerea și clientul-dezvoltator acționează în nume propriu și se presupune că ulterior vor transfera obiectul unei persoane care îl va opera în nume propriu.

Competențele „inginerului” sunt exprimate într-o procură sau, ceea ce este mai potrivit cu natura relației cu participarea sa, sunt consacrate în contractul însuși. În ambele cazuri, aceste puteri pot fi limitate într-un anumit fel. Clientul însuși alege „inginerul” (firma de inginerie), iar alegerea acestuia devine obligatorie pentru antreprenor. Desigur, acest lucru nu exclude posibilitatea ca părțile să se pună de acord în prealabil asupra figurii „inginerului”. Responsabilitatea pentru toate acțiunile juridice ale „inginerului” (firma de inginerie) este suportată de client, dacă astfel de acțiuni sunt efectuate în limitele puterilor „inginerului” (firmă de inginerie). Ca regulă generală, el însuși (firma însăși) este responsabil pentru acțiunile sale reale. Este posibilă o variantă în care funcțiile de „inginer” sunt îndeplinite de un angajat al unei organizații sau de un cetățean-client. Atunci ei răspund pentru acțiunile ilegale săvârșite de aceștia conform normelor de răspundere civilă delictuală. Aceasta se referă la art. 1068, care responsabilizează persoana juridică sau cetățeanul pentru prejudiciul cauzat de angajatul său în îndeplinirea atribuțiilor de muncă (oficiale, oficiale).

Risc de distrugere a obiectului de construcție și a materialelor

Unul dintre principalele semne ale unui contract, care determină baza relației dintre părțile la acest contract, este distribuția riscului între acestea. Soluția problemei în legătură cu contractul de muncă coincide cu cea cuprinsă în prevederile generale privind contractul contracta.

La paragraful 1 al art. 741 C. civ. prevede ca riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a obiectului contractului (obiectului de constructie) inainte de acceptarea acestuia de catre client este suportat de catre antreprenor. Riscul antreprenorului include, dar nu se limitează la, consecințele acțiunilor unor terți. Totuși, trebuie menționat că, spre deosebire de art. 705, care se referă la repartizarea riscului în legătură cu un contract de construcție, art. 741 conține reguli obligatorii. Prin urmare, în cazul în care părțile se abate de la acesta în contract, se vor aplica în continuare prevederile acestui articol.

Articolul 741 din Cod nu reglementează problema riscului de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a materialelor și echipamentelor transferate pentru prelucrarea sau prelucrarea unui lucru (de exemplu, pentru reconstrucția unei clădiri). Aceasta înseamnă că această problemă este soluționată de paragraful 1 al art. 705 (în special, partea care furnizează materialele suportă riscul relevant).

O regulă specială care nu are analog în prevederile generale, consacrate în paragraful 2 al art. 741 din Cod indică consecințele distrugerii sau deteriorarii obiectului din cauza calității proaste a materialului (piese, structuri) sau echipamentelor puse la dispoziție de către client, sau a executării unor instrucțiuni eronate din partea clientului.

În astfel de cazuri, clientul dobândește dreptul de a plăti întregul cost estimat al lucrării, dar numai cu condiția ca cerințele stabilite la clauza 1 a art. 716 Cod civil. Astfel, antreprenorul, în primul rând, trebuie să facă dovada că calitatea inadecvată a materialelor sau îndeplinirea unor instrucțiuni eronate ale clientului a cauzat distrugerea obiectului și, în al doilea rând, el, antreprenorul, și-a îndeplinit datoria de a avertiza clientul cu privire la inadecvarea sau calitatea proastă a materialelor furnizate de client, sau posibile consecințe negative pentru antreprenor ale îndeplinirii instrucțiunilor clientului privind metoda de executare a lucrării și, de asemenea, a îndeplinit alte cerințe menționate la paragrafele. 1 și 2 linguri. 716 Cod civil. Se intelege ca antreprenorul, dupa un avertisment corespunzator, a suspendat lucrarea si a inceput-o numai din momentul primirii confirmarii clientului, iar in lipsa unei astfel de confirmari, numai dupa expirarea unui termen rezonabil de raspuns. Cu toate acestea, respectarea acestor cerințe nu este întotdeauna suficientă. Antreprenorul are dreptul (clauza 3 din art. 716) in cazul in care clientul, in ciuda avertismentului, nu inlocuieste materiale inutilizabile, echipamente, documentatii tehnice, nu modifica instructiunile privind modul de executare a lucrarii sau nu ia alte măsurile necesare, pentru rezilierea contractului și recuperarea daunelor... Dacă, totuși, ulterior se dovedește că calitatea necorespunzătoare a lucrării s-a datorat însăși circumstanțelor indicate de antreprenor în anunțul său, acesta din urmă este lipsit de posibilitatea de a se referi la faptul că a acționat la indicația clientului. . În anumite împrejurări, consacrate în paragraful 3 al art. 716, dreptul de a refuza prestarea trebuie privit ca o obligație a antreprenorului.

Asigurare de risc

În noile condiții de existență a unui contract de construcție, problema asigurării diferitelor tipuri de riscuri care stau de partea relevantă capătă importanță. Asigurarea se realizează în interesul ambelor părți - cel asupra căruia se încadrează riscul, întrucât în ​​prezența unui eveniment asigurat, aceasta nu suportă pierderi care depășesc valoarea totală a primei de asigurare plătită de aceasta, și contrapartea acesteia. , care dobândește o garanție reală de primire a sumei asigurate la apariția împrejurărilor constitutive de eveniment asigurat... Acest tip de garanție se exprimă în solvabilitatea presupusă ridicată a companiilor de asigurări, prevăzută de diversele reguli ale legislației asigurărilor.

Asigurarea poate acoperi în temeiul paragrafului 1 al art. 742 C. civ., în primul rând, riscul decesului sau deteriorării accidentale a tuturor bunurilor utilizate în construcții, inclusiv a diverselor materiale și utilaje, precum și a obiectului de construcție în sine. În ceea ce privește materialele pentru construcția de instalații mari, se poate utiliza asigurarea conform poliței generale (articolul 941). O altă specie menționată în același alin.1 al art. 742, este asigurarea de răspundere civilă pentru cauzarea prejudiciului vieții, sănătății sau bunurilor terților în timpul construcției. Se desfășoară în primul rând în favoarea potențialelor victime. Cu toate acestea, poate prezenta un interes deosebit pentru contractant, ca persoană care este chemată să-și asume responsabilitatea în astfel de cazuri de producere a prejudiciului. În special, valoarea primelor plătite de contractant aferente acestui tip de asigurare poate fi inclusă, conform termenilor contractului, în anumite circumstanțe (de exemplu, dacă răspunderea față de terți a intervenit fără vina contractantului) în costul total al construcției.

În contractul, care prevede necesitatea asigurării, este indicat să se indice tipurile acesteia, riscurile de asigurare, suma asigurată și condițiile asigurării. În acest sens, paragraful 1 al art. 742 impune părții să furnizeze contrapartidei dovada încheierii unui contract de asigurare în condițiile stabilite prin contract (în special, asupra cuantumului sumei asigurate și a riscurilor asigurate). Datele despre asigurător la care se face referire în același regulament presupun confirmarea fiabilității asigurătorului ales de parte.

Clauza 2 a art. 742 C. civ., care arată că asigurarea nu exonerează partea în cauză de obligația de a lua măsurile necesare pentru a preveni producerea unui eveniment asigurat, este importantă deoarece dă posibilitatea părții în favoarea căreia s-a efectuat asigurarea să își revină. de la contraparte suma pierderilor neacoperite prin compensarea asigurării (disponibilă în principal în vederea asigurării contractuale). Atunci când se asigură răspunderea pentru vătămarea altora, ar trebui să ne ghidăm de art. 931.

Problema momentului transferului dreptului de proprietate

Problema distribuției riscului se bazează pe una mai generală: în ce moment devine clientul proprietarul obiectului contractului? În opinia noastră, definirea unui contract în Codul civil nu ca muncă, ci ca realizare a rezultatului muncii, ne permite să concluzionam că clientul dobândește dreptul de proprietate asupra articolului fabricat numai din momentul în care l-a acceptat de la contractant. Este puțin probabil ca o astfel de decizie să ridice îndoieli așa cum este aplicată, de exemplu, unui contract de gospodărie. Înseamnă că înainte de livrarea, de exemplu, a unui croitor al unui costum comandat acestuia, antreprenorul este proprietarul acestuia și, în consecință, clientul poate dispune de el doar din momentul primirii costumului.

Construcția capitalului este o altă chestiune. Pe lângă complexitatea unor astfel de relații, trebuie avut în vedere faptul că, înainte de adoptarea Codului civil, principiul opus era clar la lucru aici. Din 1932, s-a rezumat la următoarele: clădirea în curs de ridicare este proprietatea clientului P. 5 Rezoluții ale Comitetului Executiv Central al Rusiei și ale Consiliului Comisarilor Poporului din RSFSR din 1 august 1932 „Cu privire la prevederea de terenuri către instituții, întreprinderi și organizații din sectorul socializat pentru construcție cu drept de folosință perpetuă” - SU RSFSR, 1932, N 66, art. 295 .. O consecință directă a acestei hotărâri a fost repartizarea riscului de deces accidental a subiectului contractului de construcție la început, direct opus celui care este cuprins acum în Codul civil.

În paragraful 48 din Regulile privind contractele de construcție de capital, Rezoluția Consiliului de Miniștri al URSS din 24 decembrie 1969 - SP URSS, 1970, N 2, p. 11., în raport cu cazul distrugerii obiectului contractului din cauza unei calamități naturale, s-a stabilit: „Clientul este obligat să plătească antreprenorului costul lucrării efectuate de acesta înainte de producerea calamității naturale”.

Apariția unor noi forme economice și juridice de construcție a dus la apariția unui număr de probleme acute care, în condițiile anterioare ale modelului unificat al unui contract de construcție capitală, fie nu s-au ivit deloc, fie au fost rezolvate relativ ușor.

Dacă în virtutea art. 219 Cod civil, dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar ia naștere din momentul înregistrării, până atunci obiectul corespunzător nu poate fi considerat bun imobil, pe care E.A. Comentariu lui Sukhanov la prima parte a Codului civil al Federației Ruse pentru antreprenori. - M .: Fundația „Cultura juridică”, Colegiul de redacție al revistei „Economie și Drept”, 1995, p. 241 .. Obiectul de construcție, așadar, este un fel de complex de proprietate, acționând ca o anumită unitate. Proprietatea asupra acestui obiect din partea clientului ia naștere din momentul acceptării acestuia de la antreprenor, ceea ce este fără îndoială. Dificultățile constă în determinarea subiectului dreptului asupra unui obiect de construcție înainte de transmiterea acestuia în conformitate cu art. 753 din Codul civil.

Pentru a ilustra principalele probleme, să luăm în considerare un caz destul de simplu, la prima vedere, și, desigur, tipic.

Organizația de construcții RSU JSC „Sintez”, după ce a primit un teren pentru dezvoltare în orașul Mikhailovsk, Teritoriul Stavropol, a încheiat un contract cu SA „Kanels”, acționând în calitate de client, pentru construirea unei clădiri rezidențiale cu 16 apartamente. .

La rândul său, clientul avea o înțelegere cu serviciul de migrare, conform căreia se obliga să asigure construcția pe cheltuiala acestuia din urmă și să îi cedeze imobilul de locuit.

Datorită faptului că clientul, după ce a acceptat următoarea etapă de lucru, nu le-a plătit integral (folosind fondurile serviciului de migrare), contractul a fost reziliat după o corespondență lungă, iar obiectul a rămas neterminat.

Antreprenorul a intentat în instanță o acțiune împotriva SA „Canels” pentru recuperarea sumei datoriei pentru lucrarea acceptată, precum și a costurilor de protejare a instalației după încetarea lucrărilor și, din lipsa de fonduri de la pârâtă, a solicitat a bloca obiectul de construcție în sine.

Desigur, în primul rând, a apărut întrebarea despre cine deține dreptul de proprietate asupra obiectului.

S-ar părea că, în orice caz, reclamantul în temeiul art. 359-360 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul de a reține lucrul în calitate de creditor față de un debitor defectuos, până la punerea sa în aplicare în modul prescris pentru gaj. Cu toate acestea, este destul de evident că este încă necesar să se determine apartenența lucrului, în primul rând, pentru indicarea corectă a vânzătorului nominal și repartizarea obligațiilor fiscale în timpul vânzării și, în al doilea rând, pentru îndeplinirea cerințelor alin. 6 al art. 350 din Codul civil al Federației Ruse, care impune restituirea soldului veniturilor din vânzarea sumei către debitorul ipotecar (în acest caz, către proprietar), mai ales că costul obiectului a depășit în mod clar suma de datoria. În plus, situația a fost agravată de prezența unui alt creditor al aceluiași debitor - serviciul de migrație.

Problema dreptului la obiectul unui contract de construcție nu este soluționată direct de lege, iar conținutul regulilor privind contractul nu permite să se ajungă la o interpretare fără ambiguitate.

După cum scrie K. Sklovsky, „abolirea regulii existente anterior a superfităților solo cedit (ceea ce aparține pământului la suprafață) în legislația noastră, care a fost un caz special al regulii „apartenența urmează principalul lucru” (conform cu care imobil a aparținut proprietarului terenului), exclude cursul cel mai natural al raționamentului construcției, conform căruia este suficient să se determine proprietarul terenului și, prin urmare, să prejudicieze toate celelalte aspecte și, prin urmare, elimină specificul construcției. contract în acest sens, forțând să caute o soluție în legea contractelor în ansamblu „Sklovsky KI Dreptul la un obiect de construcție // „Legislație”, 1997, nr. 3, p. 20 ..

Regula art. 219 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la momentul apariției dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create din momentul înregistrării lor de stat, ca și cum ar exclude proprietatea contractantului (fără a afecta bunurile mobile), de asemenea, nu rezolvă toate problemele care apar, întrucât „obiectul de construcție” ca având o anumită unitate de proprietate chiar înainte ca posibilitatea recunoașterii acestuia ca imobil, structură sau alt imobil să fie deja implicat în circulație civilă și poate servi drept obiect al tranzacțiilor (gaj și altele, inclusiv cele specificate la articolele 360, 712, 720 (clauza 6), 729, 742 din Codul civil al Federației Ruse). Totuși, în cele ce urmează, vorbind despre dreptul de proprietate asupra unui obiect, trebuie, desigur, să avem întotdeauna în vedere norma art. 219 din Codul civil al Federației Ruse și să înțeleagă că, din moment ce nu există înregistrare, poate nu este vorba despre dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, ci despre dreptul de proprietate asupra dreptului deplin asupra obiectului contractului de construcție și, mai presus de toate, dreptul de a eliminați-l.

Dilema este următoarea: înainte de transferul unui obiect, acesta poate fi fie deținut de antreprenor, fie deținut de client. În consecință, în momentul executării contractului (transferul lucrului către client), are loc transferul dreptului de proprietate, iar în al doilea, acesta este transferul exclusiv al dreptului de proprietate.

M.I. Braginsky a arătat că problema are o istorie dificilă în dreptul nostru și a fost rezolvată în diferite perioade în moduri diferite. El citează argumentele invocate în procesul de pregătire a reformei legislative din 1982: „Sarcina imediată ar trebui să fie să impună antreprenorului riscul distrugerii accidentale a obiectului contractului.că rezultatul a devenit cu adevărat obiectul contract.” În acest sens, M.I. Braginsky consideră că norma paragrafului 2 al art. 703 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul căruia „antreprenorul își transferă drepturile clientului”, confirmă că legiuitorul recunoaște proprietarul lucrului înainte de un astfel de transfer al antreprenorului către MI Braginsky. Contract / Cod civil al Federației Ruse. Partea a doua. Text, comentarii, alfabetic-subiect decret. // Ed. Kozyr O.M., Makovsky A.L., Khokhlova S.A. M., 1996. S. 368 .. Fără îndoială, această regulă este un argument serios în favoarea acestui demers, în ciuda faptului că legiuitorul încă nu a indicat ce drepturi sunt transferate.

Această interpretare este cea care poate fi găsită în practica judiciară. De exemplu, evaluarea cerințelor unui client care și-a apărat dreptul de proprietate asupra unei părți a unei clădiri neterminate (o dispută a apărut în legătură cu vânzarea unei clădiri de către un antreprenor către un terț, care, la rândul său, a finalizat clădirea și a vândut la patru entități juridice pe baza proprietății comune), Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a indicat că „dreptul de proprietate asupra clădirii în litigiu ia naștere din momentul în care antreprenorul transferă clădirea către client la finalizarea construcția sa. Prin urmare, reclamantul nu avea dreptul de proprietate asupra proiectului de construcție neterminat" Vestnik de la Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse. 1996. N 9.S. 81.

Hotărârea a fost adoptată cu aplicarea normelor art. 95 din Fundamentele legislației civile, care nu conțin diferențe fundamentale față de normele art. 703 din Codul civil al Federației Ruse. Totuși, având în vedere că Codul civil introduce cu siguranță prevederi noi și diferite în reglementarea contractului, nu se poate exclude ca poziția exprimată în această rezoluție să fie diferită în raport cu Codul civil.

Faptul că o anumită linie nu s-a conturat încă se poate concluziona dintr-o altă hotărâre a Curții Supreme de Arbitraj: în contractul de muncă a fost inclusă o clauză conform căreia, în cazul nefinanțării obiectului de către client , „drepturile sale și cota de apartamente” sunt transferate unei alte persoane sau antreprenor. Dar atunci când antreprenorul a cerut îndeplinirea acestei condiții înainte de executarea contractului, Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a respins această cerință, indicând că nu există niciun temei legal pentru transferul obligatoriu a drepturilor de la client către contractant Vestnik de la Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse. 1996. N 11. S. 58-59 .. Dacă instanța s-a poziționat ferm pe poziția obiectului aparținând antreprenorului, atunci în hotărâre aceasta ar găsi, fără îndoială, o oarecare reflecție, deși era vorba în primul rând despre dispunerea drepturilor de obligaţie. Într-adevăr, în acest caz, „cota de apartamente” s-ar presupune că aparține antreprenorului fără condiții suplimentare, până la efectuarea transferului obiectului finit.

Dreptul rezultat al antreprenorului de a dispune de obiectul înainte de a fi predat clientului la propria discreție, inclusiv prin înstrăinare către terți, are consecințe practice atât de mari încât, desigur, nu mai este posibil. să se îndoiască de relevanța problemei sau să o evalueze ca având un interes pur academic.

Cu toate acestea, există anumite îndoieli care încă nu ne permit să considerăm problema soluționată.

În primul rând, în temeiul art. 705 din Codul civil al Federației Ruse, contractantului i se încredințează riscul distrugerii accidentale a obiectului contractului înainte ca acesta să fie predat clientului (prin urmare legiuitorul a urmat recomandările rezonabile ale lui M.I. Braginsky). Cu toate acestea, dacă antreprenorul ar trebui să fie proprietarul lucrului, atunci nu este necesar să-i transfere în mod specific riscul, deoarece aici acţiunea directă a art. 211 din Codul civil al Federației Ruse. În consecință, această regulă nu confirmă atât de mult proprietatea antreprenorului, cât o pune sub semnul întrebării.

În al doilea rând, în conformitate cu art. 729 din Codul civil al Federației Ruse, clientul are dreptul de a cere ca rezultatul lucrărilor în curs să îi fie transferat în cazul rezilierii contractului înainte de executare. Pe ce se bazează o astfel de cerință dacă antreprenorul ar trebui să fie proprietarul lucrului?

În al treilea rând, nu este clar care este rostul acordării antreprenorului cu dreptul de reținere a lucrului și mai ales dreptul de a-l vinde conform regulilor stabilite pentru gaj, adică. pentru lucrul altcuiva (articolele 712, 360 din Codul civil al Federației Ruse), dacă acesta este proprietarul acestuia. Aceeași logică poate fi urmărită și în norma alin. 6 al art. 720 din Codul civil al Federației Ruse: dacă clientul se sustrage de la primirea obiectului, acesta este vândut, iar veniturile, minus toate plățile datorate antreprenorului, sunt depuse în numele clientului. Această ordine se aplică numai lucrurilor altor persoane.

În al patrulea rând, este imposibil să se stabilească apariția dreptului de proprietate asupra contractantului, fie din punct de vedere economic, fie din punct de vedere juridic.

Din punct de vedere economic, dacă din momentul încheierii contractului clientul este obligat să plătească pentru lucrare, atunci apariția simultană a dreptului antreprenorului atât la plata lucrării, cât și la rezultatul material al acestei lucrări este lipsit de o bază evidentă.

Din punct de vedere juridic, nu este clar pe ce bază antreprenorul devine proprietar. În general, dacă ignorăm analiza opțiunilor, atunci când materialul a fost transferat uneia sau alteia dintre părțile la contract, ceea ce, în principiu, nu este capabil să schimbe esența problemei, atunci baza pentru apariția proprietatea ar trebui să fie fabricarea (producția) obiectului (clauza 1 a articolului 218 din Codul civil al Federației Ruse). Și aici, se pare, găsim o împrejurare decisivă: în virtutea normei precizate, fabricarea unui lucru dă naștere dreptului de proprietate numai pentru producător, atunci când este creat de acesta din urmă pentru el însuși.

Evident, esența, specificul contractului, care îl deosebește de numărul altor contracte, constă tocmai în faptul că lucrul este creat pentru altul. În consecință, temeiul paragrafului 1 al art. 218 din Codul civil al Federației Ruse nu este valabil pentru antreprenor și, dimpotrivă, este aplicabil clientului (la fel cum transferul unui lucru către comisionar dă naștere în mod direct la dreptul de proprietate de la comisar, deoarece comisionarul acționează în interesul altora).

Dacă acesta este cazul, iar antreprenorul nu poate fi proprietarul lucrului, este necesar să se determine natura dreptului antreprenorului asupra lucrului înainte de a-l transfera.

De exemplu, impunerea clientului a costurilor de conservare a construcției fără vina acestuia (articolul 752 din Codul civil al Federației Ruse) ne permite să concluzionam că obiectul este creat special pentru client.

Rezultă, în continuare, că clientul, împreună cu antreprenorul, are dreptul de a revendica obiectul împotriva terților, a cărui relevanță poate fi cu greu contestată. Totodată, încercările clientului de a intra în posesia obiectului ocolind ordinea de drept îi conferă antreprenorului și dreptul la apărare față de client în temeiul art. 305 din Codul civil al Federației Ruse (astfel de dispute apar în practică).

Posesia antreprenorului, întărită de dreptul de reținere și dreptul de a vinde obiectul ca gaj, nu dobândește însă caracterul de drept de proprietate și rămâne un drept obligatoriu. În consecință, trebuie să admitem că antreprenorul nu are dreptul de a dispune de obiectul de construcție ca fiind al său.

Existența unui astfel de drept este așadar recunoscută de către client. La eliminarea unui obiect neterminat, clientul, prin urmare, nu transferă dreptul de proprietate (și fără rezilierea contractului, acest lucru este imposibil, întrucât proprietatea antreprenorului este protejată, după cum am văzut, de titlu), având în vedere că, împreună cu alte drepturi, dobânditorul primește dreptul de a cere transferul lucrurilor, în conformitate fie cu art. 703, 720 din Codul civil al Federației Ruse (la finalizarea lucrărilor) sau din art. 729 din Codul civil al Federației Ruse (dacă acordul este reziliat anticipat). În acest caz, momentul în care ia naștere dreptul de proprietate al dobânditorului se stabilește conform regulilor art. 223 din Codul civil al Federației Ruse.

Deci, antreprenorul, potrivit lui K. Sklovsky, nu are dreptul de a dispune de obiectul de construcție ca fiind al său, ci are doar dreptul de proprietate asupra acestuia, care este protejat, totuși, ca drept de proprietate cu drepturi depline împotriva terți, inclusiv împotriva clientului, dacă, de exemplu, acesta din urmă este lipsit de temei, încearcă să intre în posesia construcției neterminate. În opinia noastră, cineva poate fi pe deplin de acord cu acest punct de vedere.

Gradul de protecție juridică a participanților săi depinde de cât de competentă din punct de vedere juridic vor fi determinați termenii contractului de construcție.

Un contract de construcție, ca orice alt contract comercial, include o serie de caracteristici juridice, a căror cunoaștere vă permite să vă faceți o idee despre structura relațiilor juridice ale participanților săi. Conceptul de contract de construcție este dezvăluit de legiuitor în art. 740 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia „în cadrul unui contract de construcție, antreprenorul se obligă să construiască un anumit obiect sau să execute alte lucrări de construcție la instrucțiunile clientului în perioada de timp specificată în contract, iar clientul se obligă să creeze condițiile necesare pentru ca antreprenorul să execute lucrarea, să accepte rezultatul și să plătească prețul convenit.” Un contract de construcție este încheiat pentru construirea sau reconstrucția unei întreprinderi, a unei clădiri (inclusiv a unei clădiri rezidențiale), a unei structuri sau a unei alte instalații, precum și pentru efectuarea instalării, punerii în funcțiune și a altor lucrări indisolubil legate de instalația în construcție. Conform dreptului civil, regulile privind un contract de construcție se aplică și reparațiilor capitale ale clădirilor și structurilor, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. In cazurile prevazute de contract, antreprenorul isi asuma obligatia de a asigura functionarea instalatiei dupa acceptarea acesteia de catre client in termenul specificat in contract. Trebuie remarcat faptul că, atunci când, în baza unui contract de construcție, lucrările sunt efectuate pentru a satisface nevoile casnice sau alte nevoi personale ale unui cetățean-client, atunci regulile paragrafului 2 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse privind drepturile un client în baza unui contract de gospodărie se aplică unui astfel de acord.

Surse de reglementare legală

Relațiile juridice din domeniul activităților de construcții sunt guvernate în principal de regulile generale privind contractele de construcție și de normele paragrafului 3 din capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse privind contractele de construcție. Așadar, pentru a avea o înțelegere mai completă a reglementării legale în domeniul construcțiilor de capital, este necesar să se țină cont simultan atât de regulile speciale privind contractele de construcție, cât și de prevederile generale privind contractele de construcții. Pe lângă Codul civil al Federației Ruse, alte acte legislative ale Federației Ruse sunt, de asemenea, surse de reglementare juridică a relațiilor în domeniul construcțiilor de capital. Cele mai importante dintre acestea sunt legile federale privind activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital, privind activitățile de arhitectură în Federația Rusă, Codurile de dezvoltare urbană și funciară ale Federației Ruse etc. Legea „Cu privire la protecție a Drepturilor Consumatorului” se aplică contractelor cu consumatorii. Prevederile legale ale legilor sunt dezvoltate în statute aprobate prin decrete ale Președintelui, decrete ale Guvernului, ministerelor și altor organe executive federale. Alături de legile și regulamentele aprobate la nivel federal, există multe acte adoptate de entitățile constitutive ale Federației Ruse în domeniul organizării lucrărilor de construcții. Deci, de exemplu, Sankt Petersburg are dreptul de a adopta propriile acte juridice normative (legi, ordine ale guvernatorului, regulamente, regulamente, ordine) cu privire la probleme legate de jurisdicția Sankt Petersburg și jurisdicția comună a Federației Ruse și Sankt Petersburg. De asemenea, orașul a adoptat și funcționează norme de construcție teritorială, sanitare și alte norme. O caracteristică a activităților de construcții este că în reglementarea legală a unui contract de construcție se aplică un număr mare de coduri și reglementări de construcții (SNiP), standarde și condiții tehnice, diverse instrucțiuni și reglementări adoptate de organele de stat autorizate. Multe dintre normele și regulile actuale din această categorie au fost aprobate de departamentele federale. În prezent, există un proces treptat de reînnoire a acestora, datorită atât progresului științific, cât și tehnologic și cerințelor crescute de calitate și siguranță a instalațiilor de construcție.

Elementele unui contract

Elementele unui contract de construcție includ: părți, subiect, obiect, formă, preț, termen. - laterale. Părțile la contractul de construcție sunt clientul și antreprenorul. Orice persoană fizică și juridică cu anumite resurse financiare poate acționa în calitate de client. Un antreprenor general sau o companie specializată poate acționa ca antreprenor: diverse organizații de construcții, construcții și instalații și proiectare și construcții, indiferent de forma de proprietate, precum și întreprinzători individuali. Clientul incheie, in limita drepturilor ce ii sunt acordate, un contract de munca pentru constructia sau reconstructia instalatiilor cu un antreprenor general sau un contract direct cu o firma specializata. In cazul in care obligatia antreprenorului de a executa lucrarea prevazuta in contract nu rezulta din lege sau din contractul de munca, antreprenorul are dreptul de a implica alte persoane - subcontractanti in indeplinirea obligatiilor sale. În acest caz, antreprenorul acționează ca un antreprenor general (clauza 1 a articolului 706 din Codul civil al Federației Ruse). De regulă, subcontractanții efectuează complexe de lucrări speciale de construcție și instalare. Este necesar să se acorde atenție normei juridice a articolului 750 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede obligația de cooperare între părți în contractul de construcție. Potrivit clauzei 1 a articolului 750 din Codul civil al Federației Ruse, „dacă în timpul executării lucrărilor de construcție și a lucrărilor conexe există obstacole în calea executării corecte a contractului de construcție, fiecare dintre părți este obligată să ia toate măsurile rezonabile, în funcție de pe el pentru a elimina astfel de obstacole. O parte care nu și-a îndeplinit această obligație pierde dreptul la despăgubiri pentru pierderile cauzate de faptul că obstacolele relevante nu au fost eliminate ”- alte entități. Pe lângă părți, la raportul juridic al contractului de construcție participă și alți subiecți. Acestea includ, în primul rând, investitorii. Investitorii pot acționa ei înșiși ca clienți, dacă au capacitățile necesare, sau pot delega aceste funcții altora. În acest caz, între investitor și client se încheie un acord special de investiții care, prin natura sa juridică, este cel mai adesea fie un contract de comision, fie un acord de comision. În baza acestui acord, o persoană care acționează în numele investitorului încheie un contract de construcție cu antreprenorul, acționând în cadrul acestuia în calitate de client. Un investitor poate fi statul (bugetele federale și ale orașului), instituțiile de credit (bănci, companii financiare și de investiții), companii de construcții (care devin companii de investiții), ocazional companii de asigurări, precum și organizații (inclusiv non-profit și publice) și alte subiecte. De remarcat în mod deosebit sunt investitorii de capital - persoane juridice și (sau) persoane fizice care acționează ca co-investitori sub formă de participare la capitalul propriu la construcția de clădiri rezidențiale pe baza unor contracte de dezvoltare separate. În conformitate cu prevederile art. 749 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a exercita controlul și supravegherea construcției și pentru a lua decizii în numele acesteia în relațiile cu antreprenorul, clientul poate încheia în mod independent, fără acordul antreprenorului, un acord privind furnizarea de astfel de servicii către client cu inginerul corespunzător (organizație de inginerie). În acest caz, contractul de construcție definește funcțiile unui astfel de inginer (organizație de inginerie) asociate cu consecințele acțiunilor sale asupra antreprenorului. Pe lângă entitățile enumerate mai sus, activează pe piața contractelor de construcții: producători și furnizori de materiale de construcții, structuri și echipamente; companii care prestează servicii de transport; organizații de arhitectură și design; societăți de asigurări cu care se încheie contracte pentru asigurarea riscurilor de construcție și instalare sau răspunderea clienților față de terți; companii imobiliare care activeaza pe piata de vanzare de apartamente finisate; alți participanți la piață. Între acești participanți la activități de investiții și construcții se stabilesc raporturi contractuale de drept civil (comercial). - obiectul si obiectul contractului. Obiectul unui contract de constructii este atat procesul de executare a lucrarii in sine, cat si rezultatul concretizat al acesteia. În conformitate cu legislația în vigoare, absența sau definirea vagă în textul acordului a clauzei în materie este primul dintre motivele pe care acordul poate fi considerat neîncheiat. În plus, acest lucru nu depinde de cât de complet vor fi soluționați de către părți toți ceilalți termeni ai acordului. Cum ar trebui părțile să stabilească obiectul unui contract de construcție? În primul rând, în textul contractului în sine este necesar să se dea o descriere a obiectului de construcție sau a altor lucrări legate de obiectul de construcție. În special, termenul contractului care definește subiectul trebuie să cuprindă:

• denumirea și locația obiectului de construcție (inclusiv atunci când se încheie un acord pentru efectuarea de lucrări de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de obiectul în construcție);
• caracteristicile documentației proiectului (de cine și când proiectul a fost aprobat sau va fi aprobat);
• o listă de instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de instalația în construcție, care trebuie efectuate de către antreprenor.

Este recomandabil, oferind o descriere a obiectului de constructie, sa se indice in ce scopuri clientul urmeaza sa foloseasca acest obiect. Indicarea obiectivelor construcției unității poate ajuta în cazul în care apare o dispută cu privire la calitatea lucrărilor, necesitatea de a furniza informații despre funcționarea instalației etc. Descrierea obiectului contractului este descrisă mai detaliat în documentație tehnică care determină sfera, conținutul lucrării și alte cerințe pentru această documentație.cerințe. Potrivit paragrafului 1 al art. 743 din Codul civil al Federației Ruse, dacă nu există alte instrucțiuni în contractul de construcție, atunci se presupune că antreprenorul este obligat să execute lucrările specificate în documentația tehnică și în deviz. Documentația tehnică este parte integrantă a contractului de construcție. Obiectul contractului de muncă este condiția esențială a acestuia, așadar, dacă în contract nu există o clauză cu privire la obiect sau dacă părțile nu ajung la o înțelegere asupra subiectului, contractul se consideră neîncheiat. - forma. Forma contractului de construcție nu este reglementată în mod specific de Cap. 37 din Codul civil al Federației Ruse și se supune regulilor generale de înregistrare a tranzacțiilor (articolele 158 -161 din Codul civil al Federației Ruse). Conform regulilor generale ale Codului civil al Federației Ruse, un contract de construcție este încheiat într-o formă scrisă simplă. Nerespectarea formei simple scrise a contractului privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la confirmarea tranzacției și la condițiile acesteia pe mărturie, dar nu le privează de dreptul de a furniza scrise și alte dovezi. În cazurile direct specificate în lege sau în acordul părților, nerespectarea formei scrise simple a tranzacției atrage nulitatea acesteia (articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse). Prin acordul părților, un contract de construcție poate fi certificat de către un notar prin efectuarea unei inscripții de certificare de către un notar sau un alt funcționar care are dreptul de a efectua un astfel de act notarial (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse). Nerespectarea formularului notarial în cazurile în care aceasta este prevăzută prin acordul părților, atrage nulitatea contractului de construcție. Un astfel de acord este considerat nul de drept (articolul 165 din Codul civil al Federației Ruse). În condiții normale de afaceri, un contract de construcție se încheie de părți într-o formă scrisă simplă și se întocmește, de regulă, sub forma unui singur document semnat de părți. Este recomandabil să se întocmească un acord cu includerea unei liste detaliate a drepturilor și obligațiilor părților. În condițiile economiei planificate au fost răspândite contracte extrem de scurte, cărora li s-au atașat însă condiții speciale cu o descriere îndelungată a drepturilor și obligațiilor reciproce ale părților. Acum, din ce în ce mai des, părțile sunt nevoite să încheie contracte mai solide, de mai multe pagini, care reglementează în detaliu relația dintre client și antreprenor. Nu există niciun contract de construcție standard sau exemplar (subcontract) care să le oblige părțile. Într-o serie de cazuri, la întocmirea acestuia, se folosesc forme aproximative de contracte de construcție recomandate pentru anumite tipuri de lucrări de construcții. De exemplu, la încheierea unui contract, părțile pot folosi formularul (eșantionul) al contractului, dat ca anexă la Ghidul pentru redactarea contractelor de construcție pentru construcții în Federația Rusă. Pentru relațiile cu participarea firmelor străine, rolul de condiții exemplare poate fi jucat și de Termenii Internaționali ai Contractelor de Construcții elaborate de Federația Internațională a Inginerilor Consultanți. De precizat că atunci când convin asupra termenilor și executării unui contract de construcție, părțile trebuie să se ghideze după legislația în vigoare la momentul încheierii contractului și să țină cont pe cât posibil de interesele lor. Acest lucru ne va permite să spunem că un acord specific este încheiat în condiții reciproc avantajoase pentru părți și îndeplinește principiile de bază ale relațiilor civile. - Preț. Prețul din contractul de construcție are semnificația condiției esențiale, care trebuie convenită. Potrivit art. 746 din Codul civil al Federației Ruse, decontările între client și antreprenor se fac în conformitate cu procedura stabilită de lege sau de contractul de construcție încheiat. Datorită volumului mare de lucrări de construcție, prețul contractului este determinat de obicei prin întocmirea unui deviz, care este o listă de costuri pentru executarea lucrărilor, achiziționarea de echipamente, achiziționarea de materiale de construcție, punct cu articol. şi structuri, etc. el cerinţele, devizul formează documentaţia de proiectare şi deviz, care este un element integrant al contractului de construcţie. De regulă, documentația de proiectare și deviz nu poate fi revizuită în timpul construcției, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 743 - 744 din Codul civil al Federației Ruse. Lipsa unui deviz poate atrage recunoașterea contractului de construcție ca neîncheiat. Această concluzie reiese din analiza paragrafului 1 al art. 743 și clauza 1 al art. 746 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia antreprenorul este obligat să execute lucrări de construcție și lucrări aferente în conformitate cu devizul care determină prețul lucrării, iar clientul plătește pentru lucrarea efectuată de antreprenor în suma prevăzută de deviz. Baza și procedura pentru efectuarea modificărilor documentației tehnice sunt reglementate de normele legale ale art. 744 din Codul civil al Federației Ruse. Modificările documentației tehnice pot fi efectuate pe baza unui deviz suplimentar agreat de părți. Pretul citat in contractul de constructie poate fi ferm sau aproximativ. Prețul fix nu poate fi modificat decât dacă condițiile esențiale ale contractului în sine se modifică. Prețul aproximativ al contractului este stabilit atunci când există ipoteze că construcția poate suporta costuri care nu au fost incluse în estimarea convenită inițial. În acest caz, toate modificările ulterioare ale costului costurilor în raport cu prețul convenit inițial trebuie să fie documentate de către contractant și aprobate de părți. În conformitate cu paragraful 5 al art. 709 din Codul civil al Federației Ruse, un antreprenor care consideră că este necesară creșterea semnificativă a estimării aproximative pentru costul lucrărilor suplimentare este obligat să informeze clientul despre acest lucru. Clientul fie este de acord să modifice prețul, fie are dreptul de a se retrage din contract plătind antreprenorului pentru partea din lucrarea efectuată. Dacă antreprenorul începe lucrări suplimentare fără a anunța clientul, atunci clientul nu poate plăti pentru aceste lucrări. Plata lucrarilor executate de catre antreprenor se face de catre client in termenul si in modul stabilit de legislatie sau de contractul de constructie. În conformitate cu art. 711 din Codul civil al Federației Ruse, contractul poate prevedea plata în avans pentru lucrările efectuate, plata pe măsură ce etapele lor individuale sunt finalizate, plata pentru cantitatea de muncă efectiv efectuată în perioada de raportare sau plata finală după livrare a lucrării către client. Decontările între client și antreprenor se fac pe baza unor forme unificate de documentație contabilă primară pentru contabilizarea lucrărilor în construcții capitale și lucrări de reparații și construcții. - termen. Termenul din contractul de constructie se refera si la conditiile esentiale. Întrucât relația părților este de natură continuă, contractul trebuie să indice atât termenele inițiale, cât și cele finale pentru executarea lucrărilor de construcție de către antreprenor, precum și termenele intermediare pentru finalizarea etapelor individuale de lucru. Părțile aranjează de obicei calendarul îndeplinirii obligațiilor reciproce prin diferite planuri și grafice calendaristice, care sunt atașate contractului de construcție și devin parte integrantă a acestuia. Răspunderea părților pentru întârzierea îndeplinirii obligațiilor asumate prin contractul de construcție este prevăzută de legislația în vigoare și poate fi determinată de termenii contractului încheiat. Deci, dacă timpul de construcție este încălcat de către antreprenor și clientul își pierde interesul în îndeplinirea contractului, atunci în conformitate cu paragraful 2 al art. 405 din Codul civil al Federației Ruse, el poate refuza să accepte rezultatul muncii și să ceară despăgubiri pentru pierderi. În cazul în care antreprenorul nu își îndeplinește obligația de a crea condițiile necesare pentru ca antreprenorul să efectueze lucrarea, clientul poate pierde dreptul la despăgubiri pentru pierderi (clauza 1 a articolului 750 din Codul civil al Federației Ruse). Trebuie remarcat faptul că lista lucrărilor pentru a crea „condiții necesare” trebuie convenită de părți în contractul de construcție (clauza 1 a articolului 740 din Codul civil al Federației Ruse). Conținutul contractului de construcție îl reprezintă drepturile și obligațiile părților. Cunoașterea legislației privind drepturile și obligațiile părților la un contract de construcție îi va ajuta pe participanții la relațiile juridice să-și protejeze interesele chiar și în stadiul negocierilor precontractuale pentru a conveni asupra termenilor unui viitor contract. O analiză a legislației actuale ne permite să concluzionăm că sfera drepturilor și obligațiilor atribuite antreprenorului este mai larg - asta datorită specificului lucrării efectuate. *** In circulatia civila bazata pe raporturi de piata, contractul de constructie ocupa un loc aparte. Și în primul rând, acest lucru se datorează faptului că în sectorul construcțiilor a avut loc o schimbare bruscă a surselor de investiții - de la finanțare bugetară la prevalența surselor extrabugetare (private). Modificările surselor de finanțare implică inevitabil o creștere a răspunderii patrimoniale a participanților la relațiile juridice, inclusiv pentru posibilele riscuri. O creștere a răspunderii patrimoniale și a nivelului riscurilor duce la faptul că acordul devine principalul document juridic care reglementează drepturile și obligațiile contrapărților în toate domeniile raporturilor juridice de investiții și construcții. Iar stabilitatea acestui segment de piață și gradul de protecție juridică a participanților săi depind de cât de competent din punct de vedere juridic sunt determinați termenii acordului. Valentina Sidorova, director executiv Biroul Juridic NP FELIX, dr. Sci., conferențiar al Departamentului de Drept civil și al muncii, St.

Un contract de construcție este un acord prin care un antreprenor se obligă să construiască și să predea un obiect într-un interval de timp specificat sau să execute alte lucrări de construcție în conformitate cu documentația de proiectare și estimare, iar clientul se obligă să furnizeze antreprenorului un șantier de construcție (domeniul de aplicare). de lucru), transferați documentația de proiect și deviz aprobată, dacă această obligație nu este atribuită antreprenorului, acceptați obiectul sau lucrările de construcție finalizate și plătiți pentru acestea (partea 1 a articolului 875 din Codul civil).

Se încheie un contract de construcție pentru construcții noi, revizii, reconstrucție (reechipare tehnică) întreprinderi, clădiri (în special clădiri rezidențiale), structuri, instalare, punere în funcțiune și alte lucrări indisolubil legate de locația unității.

Scopul legal al contractului- sa efectueze constructii, reconstructii, revizii de obiecte, cladiri, structuri si predarea acestora catre client.

Caracteristicile juridice ale contractului- bilateral, consensual, compensat.

Acest contract este un tip de contract de munca.

.Părțile la un contract de construcție - contractant și client.Subiectele acestui acord pot fi nu numai persoane juridice, ci și persoane fizice, inclusiv cetățeni străini. Un participant la relațiile care decurg dintr-un contract de construcție poate fi un investitor - o entitate care decide să investească proprietățile și valorile intelectuale proprii, împrumutate și atrase în obiecte de investiții. Obținerea autorizației de executare a lucrărilor de construcție pentru construcții noi, extindere, reconstrucție, reechipare tehnică, restaurare și revizie a instalațiilor este obligatorie pentru toate subiecții de construcție, indiferent de proprietate, afilierea departamentală și sursele de finanțare.

Autorizația de executare a lucrărilor de construcție este acordată de Inspectoratele de Stat pentru Arhitectură și Control în Construcții, care țin un registru al autorizațiilor acordate. Este interzisă efectuarea lucrărilor de construcție fără permisiunea specificată.

O condiție esențială un contract de construcție este disponibilitatea documentației de proiectare și estimare, care determină volumul și conținutul lucrării și alte cerințe pentru lucru și o estimare care determină prețul lucrării.

Absența documentației de proiectare și deviz în cadrul unui contract de muncă sta la baza recunoașterii acestuia ca neîncheiat.

Obiectul contractului un contract de construcție (rezultatul final al activității unui antreprenor) este un obiect de construcție corespunzător predat de un antreprenor unui client, iar în cadrul unui contract de subcontract - un set complet de anumite lucrări. Este tocmai realizarea unui rezultat material definit individual sub forma unei clădiri construite sau reconstruite sau a unui alt obiect de construcție, a unui complex finalizat de instalare și a altor lucrări de construcție asupra obiectului în ansamblu, iar contractul de construcție este direcționat.

Obiectul contractului este determinat de numele său (construcția unei anumite structuri, reconstrucția unei întreprinderi) și o referire la punerea în aplicare a lucrărilor în conformitate cu documentația de proiectare și estimare elaborată.

Pretul contractului este costul produselor de construcție (lucrări efectuate). Se stabilește pe bază contractuală. Prețul se stabilește pe baza nivelului de bază al costului estimat și a costurilor suplimentare ale antreprenorului (creșterea costului resurselor materiale, aprovizionare și majorări de marketing la vânzarea prin intermediari etc.). Excesul de costuri in comparatie cu pretul stipulat in contract fara acord cu clientul este compensat de catre antreprenor pe cheltuiala sa.

Forma contractului- scris.

Drepturile și obligațiile părților.

Antreprenorul este obligat:

1. Construiți un obiect într-un interval de timp specificat sau efectuați alte lucrări de construcție în conformitate cu documentația de proiectare și deviz.

2. Efectuează suportul material și tehnic al construcției, dacă prin contractul de construcție nu se prevede altfel.

3. A asigura obiectul constructiei. Antreprenorul este obligat să încheie un contract de asigurare pentru un obiect de construcție sau un complex de lucrări, dacă nu se prevede altfel printr-un contract de construcție.

4. Garantați calitatea în contractul de construcție. Antreprenorul garantează că obiectul de construcție va atinge indicatorii prevăzuți în documentația de proiectare și deviz și posibilitatea de exploatare a obiectului în conformitate cu contractul în perioada de garanție, cu excepția cazului în care contractul de construcție prevede altfel. Perioada de garantie este de zece ani de la data acceptarii obiectului de catre client, cu exceptia cazului in care se stabileste prin contract sau prin lege o perioada de garantie mai mare.

5. Predarea obiectului sau a altor lucrări de construcție către client în termenul specificat în contract.

6. Eliminați în timp util deficiențele și defectele identificate
în procesul de acceptare a muncii, precum și pentru a elimina lipsa de
ki săvârșit din vina sa (sau din vina subcontractanților) și identificat în perioada de garanție.

Clientul este obligat:

1. Furnizați antreprenorului un șantier (sfera lucrării).

2. Furnizați contractantului servicii legate de alimentarea cu energie și apă
geniu, etc.

Contractul poate impune clientului obligația de a asista antreprenorul în asigurarea construcției cu alimentare cu apă, energie electrică etc., precum și în prestarea altor servicii.

3. Acceptați obiectul.

Clientul organizează și efectuează recepția lucrării pe cheltuiala sa, dacă prin contract nu se prevede altfel. Reprezentanții autorităților statului și ai organelor locale de autoguvernare trebuie să participe la recepția lucrărilor în cazurile stabilite de lege sau de alte acte normative de reglementare.

Transferul lucrării de către antreprenor și acceptarea acestora de către client se formalizează printr-un act semnat de ambele părți. Dacă una dintre cele sute de zone refuză să semneze actul, acest lucru este indicat în act și este semnat de cealaltă parte.

Un act semnat de una dintre părți poate fi recunoscut de instanță ca nul numai dacă motivele refuzului celeilalte părți de a semna actul sunt recunoscute de instanță ca fiind justificate.

Clientul are dreptul de a refuza să accepte lucrări în cazul unor deficiențe care exclud posibilitatea utilizării instalației în scopul specificat în contract și care nu pot fi eliminate de către antreprenor, client sau un terț.

4. Plătiți pentru muncă.

Ordin; plățile pentru lucrările efectuate de antreprenor se stabilesc prin acordul părților.