Facturi de îmbunătățire. Estimări aproximative pentru amenajarea șantierului și amenajarea teritoriului

O estimare pentru imbunatatirea zonelor de curte este necesara indiferent daca acestea vor dota curtea unui bloc de locuinte sau a unui conac privat. Devizul este întocmit de către antreprenor și apoi prezentat clientului spre aprobare. După aceea, puteți trece direct la executarea comenzii.

Cheltuieli

Orice deviz poate fi întocmit numai după o evaluare a obiectului, atunci când există o idee despre numărul necesar de lucrări și volumele acestora. Principalele elemente de cheltuieli care sunt de obicei incluse în orice estimare includ:

1. Executarea lucrării. Adesea, acest articol va fi principalul, deoarece cea mai mare parte a lucrării nu poate fi automatizată. Dacă proprietarul realizează el însuși cea mai mare parte a lucrării, atunci pentru angajarea într-o muncă complexă, plata este pe oră, dar în unele cazuri costul este calculat complet pentru sarcină.
2. Închiriere de echipamente. Când amenajați orice zonă de curte, este necesar să folosiți echipamente speciale. Chiar și pentru amenajarea simplă a teritoriului, tehnologia este de obicei implicată. Adesea este disponibil de la antreprenori specializați, dar echipamentele mari trebuie închiriate. Plata pentru un astfel de serviciu este de obicei pe oră sau pe zi.
3. Materiale. Pentru unele tipuri de lucrări, această cheltuială poate deveni principala (de exemplu, dacă vorbim despre instalarea unui tobogan pentru un copil, va trebui să cheltuiți cel mai mult pentru cumpărarea toboganului în sine și a materialelor necesare pentru a-l întări ). Materialele sunt calculate pe baza volumului de lucru necesar și a suprafeței site-ului.
4. Transport. De multe ori poate fi necesar să curățați site-ul înainte de a continua amenajarea teritoriului. În acest caz, costurile includ închirierea mașinii și ajutorul încărcătoarelor.

Dacă clientul este o organizație guvernamentală sau orice companie al cărei buget este limitat (de exemplu, societatea de administrare), atunci trebuie să vă concentrați pe raportul calitate-preț, precum și pe fondurile disponibile. Dacă devizul este făcut pentru un client privat, atunci puteți proceda adesea de la preferințele acestuia (de exemplu, dorințe speciale cu privire la design, tipul de suprafață a drumului). Uneori va fi indicat să faceți mai multe opțiuni, astfel încât să puteți vedea clar creșterea prețului în funcție de modificările materialelor.

Adesea, proprietarii preferă să facă singuri cea mai mare parte a lucrării, atrăgând antreprenori pentru fiecare tip pe care nu le pot face singuri. De multe ori este necesar să se întocmească aici un deviz separat pentru fiecare tip de lucrare. Dar în prealabil, proprietarul poate întocmi singur o factură generală pentru a avea o idee despre costurile viitoare.

Lucrări de proiectare

Separat, este necesar să se întocmească o estimare a lucrărilor de proiectare, care trebuie efectuată înainte de a continua cu implementarea. Aceasta include nu numai costul plății forței de muncă a celui care va întocmi proiectul, ci și costul efectuării cercetării.

De exemplu, poate fi necesar să se studieze solul și teritoriul, deoarece dorințele clientului nu pot fi întotdeauna îndeplinite. Dacă există dorințe speciale în ceea ce privește amenajarea teritoriului, atunci trebuie să înțelegeți că nu toate plantele pot fi plantate în mod normal pe un anumit sol. Același lucru este valabil și pentru instalarea unor structuri: structurile masive și grele nu pot fi amplasate pe sol nisipos fără a întări mai întâi amplasamentul.

La cererea clientului, poate fi implicat suplimentar un designer, care va ajuta la alegerea amplasării corecte a obiectelor pe site, la alegerea decorului. În acest caz, plata serviciilor sale este inclusă în devizul unui element de cheltuială suplimentar.

Cazuri individuale

Uneori poate fi necesar să se implice specialiști sau să se calculeze în mod independent performanța unui anumit tip de muncă. În acest caz, evaluează implicarea muncitorilor, echipamentelor, precum și achiziționarea materialelor necesare pentru un anumit loc de muncă. Cel mai adesea, este compilat separat:

• Deviz pentru amenajare. Poate însemna întregul teritoriu sau îmbunătățirea unei zone separate (de multe ori acesta este un site lângă casă);
• calculul instalării structurii de irigare. Costul depinde în mare măsură dacă apa este conectată la șantier. În cazuri rare, poate fi necesar să puneți apă pe amplasament la început - costul în acest caz va fi mai mare;
• Deviz pentru montaj plăci de pavaj. Depinde pe cat posibil de stratul ales si de zona pe care va fi necesara asezarea placilor;
• iluminat. Costul determină tipul de iluminat, precum și suprafața site-ului și frecvența de amplasare a lamelor (reflectoare în apropierea intrării sau iluminarea spot a întregului site);
• Deviz pentru reparatii drumuri. Totul depinde de starea drumului: uneori este suficient doar să așezi un strat, iar uneori poate fi necesar să se întărească solul, să niveleze solul;
• montaj de structuri (foșor, bancă, leagăn, cutie cu nisip). Dacă nu vorbim despre construcția unui obiect (o casă de joacă sau o volieră pentru animale), atunci principalele elemente de cost din deviz vor fi: salariile pentru muncitori și prețul structurii în sine. Costul achiziționării materialelor va fi minim (sunt necesare doar pentru a consolida structura);
• Deviz pentru terasamente. Costul include cel mai adesea plata pentru închirierea echipamentelor și angajarea lucrătorilor.

Orice estimare este întocmită individual pentru fiecare proiect și depinde de ce listă de lucrări și în ce măsură trebuie făcută. Devizele pot fi întocmite pentru întreaga instalație sau separat pentru fiecare etapă de lucru.

Deviz - un set de cheltuieli viitoare pentru implementarea oricărei activități. În construcții, acestea sunt estimări pentru producția unui anumit tip de muncă. Unul dintre aceste documente este un deviz pentru îmbunătățirea teritoriului.

Opțiuni de pregătire a așezărilor pentru amenajarea teritoriului.

Există două opțiuni:

• de bază - indice;
• resursă.

Indicele de bază implică utilizarea prețurilor de la baza prețurilor unitare federale (FER 2001) sau prețurilor unitare teritoriale (TER 2001). În prezent, sunt utilizate colecțiile FER și TER din ediția 2014. Aceste colecții conțin prețuri în prețuri de bază, începând cu anul 2001. Pentru a traduce calculele în nivelul actual al prețurilor, Ministerul Federal al Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice publică trimestrial indici ai modificărilor costului estimat al construcției, la nivelul FER/TER din 2001 în regiunile Federației Ruse.

Metoda resurselor utilizează colecții de norme estimative elementare de stat (GESN 2001). Folosind metoda resursei, documentul se intocmeste la preturi curente. În același timp, costul resurselor este preluat din colectările de prețuri medii pentru regiune pentru materiale, exploatarea mașinilor și mecanismelor și ratelor salariale. Aceste colecții sunt emise trimestrial și sunt dezvoltate de centre regionale autorizate pentru stabilirea prețurilor în construcții. Pentru volume mici, precum și în pregătirea devizelor pentru lucrări de reparații, se utilizează în principal metoda resurselor. Această metodă de pregătire a estimărilor este mai populară în rândul estimatorilor.

Compoziția bugetului de îmbunătățire

Calculul de deviz local (LSR) conține o listă completă a cheltuielilor antreprenorului pentru executarea contractului de amenajare a teritoriului și include:

• costuri directe. Valoarea costurilor cu forța de muncă (statul de plată), costul: materialelor, exploatarea mașinilor și mecanismelor;
• costuri generale (CP). Acestea includ costurile antreprenorului pentru organizarea și întreținerea producției, deducerile necesare din statul de plată a lucrătorilor angajați etc.;
• profit estimat (SP) - rata profitului intreprinderii;
• taxe și plăți obligatorii - în prezent este vorba de TVA sau compensare TVA în cadrul sistemului de impozitare simplificat.

Costurile generale și profiturile sunt calculate ca procent din statul de plată conform estimării. Standardele de utilizare a HP și SP (în %%) pentru fiecare tip de lucrare sunt stabilite de colecțiile dezvoltate de Gosstroy.

TVA-ul în construcții este acceptat la cota generală de 18%. Atunci când un antreprenor folosește un sistem de impozitare simplificat, în locul cotei de TVA, este utilizată o formulă specială care determină cuantumul compensației fiscale pentru achiziționarea de materiale, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și a părților HP și JV.

Este important de știut! În plus față de elementele de cost de mai sus în rezultatele documentului, pot exista diverse tipuri de costuri variabile și limitate, cum ar fi: costul instalării clădirilor și structurilor temporare, aprecierea de iarnă, costuri neprevăzute, costuri de proiectare și sondaj și alte elemente de cost prevăzute pentru a fi utilizate de metodologia de determinare a costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse (MDS).

Lucrări de îmbunătățire

Calculele de îmbunătățire se fac pe baza unei declarații defectuoase și pot consta în elemente care fac parte integrantă din următoarele măsuri:

• repararea sau amenajarea căilor de acces interioare;
• repararea sau amenajarea locurilor de parcare;
• repararea sau amenajarea terenurilor pentru copii și sport;
• instalarea de locații pentru containere pentru colectarea deșeurilor și a gunoiului;
• amenajarea locurilor de odihnă (bănci, foișoare);
• montaj sau reparatii garduri pentru plantarea spatiilor verzi, terenurilor pentru copii sau de sport, locuri de parcare etc.

Important! Aceste activități de amenajare a teritoriului pot fi prezentate sub formă de secțiuni ale devizului și constau în mai multe tarife.

Reparația căilor de acces din interiorul curții poate consta în următoarele prețuri:

1. Demontarea pavaj din beton asfaltic;
2. Demontarea pietrelor laterale;
3. Compactarea solului cu role autopropulsate;
4. Așezarea stratului subiacent de piatră zdrobită;
5. Instalarea pietrelor laterale;
6. Pozarea pavajelor din beton asfaltic.

Urmând link-ul, puteți vedea un exemplu de estimare pentru îmbunătățirea teritoriului cu setul de puncte de mai sus, care a fost compilat folosind metoda resurselor.

Tipul devizului și proiectării finite

Astfel de documente fac parte integrantă din orice contract. Amenajarea zonelor de curte este formalizata si printr-un contract de munca, clientul in care se afla HOA, societatea de administrare sau alt investitor pentru aceste evenimente. Devizul, ca anexă la contract, de pe pagina de titlu este aprobat de client și agreat de antreprenor.


Pentru comoditatea clientului, documentul trebuie formatat cu resurse dezvăluite (ca în exemplul de la linkul de mai sus). În această opțiune, clientul poate vedea din ce este compus costul fiecărui articol. Unii contractori trimit un document contractual cu resurse ascunse. În acest caz, în posturi este prezent doar costul total și nu este clar în ce constă. Acest exemplu arată o estimare pentru îmbunătățire, un eșantion cu părți de cost ascunse în funcție de poziție.

La finalizarea lucrarilor de imbunatatire, pe baza devizului aprobat, se intocmeste act de lucrare finalizata (formular KS 2). Actul trebuie să conțină poziții identice cu calculul, indicând volumele efectiv executate pentru fiecare poziție (exemplu). Asigurarea unei discrepanțe minime între volumele de muncă efectiv efectuate și volumele din calcul este sarcina principală a estimatorilor. Baza pentru pregătirea oricărui calcul este o declarație defectuoasă, pregătirii căreia trebuie să i se acorde o atenție deosebită.

Estimări locale

Tabelul 4. Estimare locală 1

Denumire: pavaj din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

Tabelul 5. Estimare locală 2

Denumire: Acoperirea structurilor plane

Tabelul 6. Estimare locală 3

Nume: Dispozitiv de gazon

Tabelul 7 Estimare locală 4

Nume: Aranjament pat de flori

Tabelul 8 Estimare locală 5

Nume: Plantarea de arbori și arbuști

Tabelul 9 Estimarea locală 6

Nume: instalare MAF

Calculul tuturor estimărilor locale a fost efectuat după cum urmează:

Costurile materiale și costurile cu forța de muncă pentru muncitori au fost preluate din tabelele nr. 2 și 3

Contribuția la social servicii - 30% din costurile forței de muncă ale lucrătorilor

Costurile de întreținere și operare a echipamentelor - 15% din costurile forței de muncă ale lucrătorilor

Costuri generale - 20% din costurile forței de muncă ale lucrătorilor

Alte cheltuieli - 2% din costurile forței de muncă pentru muncitori

Profit estimat - 6% din costurile totale

TVA - 18% din costurile totale + profit estimat

Deviz obiect pentru îmbunătățirea zonei curții la adresa Moscova, str. Kurganskaya, 2, Kamchatskaya, 11

Tabelul 10

Pentru a obține suma, în acest tabel au fost rezumate toate datele din estimările locale anterioare pentru fiecare tip de cheltuieli.

cuvânt înainte

Depinde mult de ce tipuri de lucrări de peisaj veți efectua și ce materiale vor fi folosite pentru aceasta.

Conţinut

O estimare aproximativă pentru amenajarea unui site adiacent casei teritoriului poate fi comparabilă ca cost cu documentația estimativă pentru construcția unei clădiri rezidențiale. Depinde mult de ce tipuri de lucrări de peisaj veți efectua și ce materiale vor fi folosite pentru aceasta. Oferim o estimare aproximativă pentru amplasamentul în care este planificată construirea unui iaz artificial, realizarea de amenajări peisagistice folosind tobogane alpine, paturi de flori și plantarea de copaci.

Atunci când o casă este construită sau renovată, sarcina de a amenaja teritoriul adiacent devine urgentă. Nimănui nu-i va plăcea dacă în jurul cabanei sau casei de țară există buruieni: peisajul ar trebui să fie plăcut ochiului. Acest capitol discută estimările de construcție pentru cele mai comune tipuri de amenajare a teritoriului.

Proiect și costul aproximativ al lucrărilor de peisaj la proiectarea șantierului

Pentru a obține cel puțin un cost aproximativ al amenajării unui teren adiacent unei clădiri rezidențiale, este necesar să elaborați documentația proiectului. Acesta va include lucrări de peisaj, al căror preț este determinat în conformitate cu condițiile pieței. Estimarea noastră brută arată costul estimat aproximativ al amenajării teritoriului, unele dintre ele pe care le puteți face singur.

Dacă amenajarea planificată a peisajului nu este cea mai dificilă, atunci nu este nevoie să întocmești niciun proiect special. Cu toate acestea, pentru a da frâu liber imaginației și, dacă este posibil, a cheltui mulți bani (de exemplu, dacă site-ul ocupă o suprafață mare și trebuie să-l aranjați în conformitate cu ultimele tendințe de modă), este necesar să intocmeste un anteproiect. Dacă nu aveți cunoștințe speciale, va trebui să invitați specialiștii corespunzători pentru aceasta.

Costul întocmirii unui proiect depinde de mulți factori: locație (regiune), caracteristici ale antreprenorului sau companiei care realizează proiectul, specificul și dimensiunea terenului etc. Mai jos este costul aproximativ al întocmirii unui proiect de peisaj ( prețurile din tabel sunt în dolari).

Tabel - Costul aproximativ al lucrărilor de proiectare:

Estimare aproximativă pentru amenajarea peisajului și prețuri estimative pentru lucrări

In fata unei case bune iti doresti sa ai un design frumos peisagistic, preturile la care in prezent depind direct de complexitatea proiectului care se implementeaza. Astăzi, este ușor să găsești multe soluții originale și interesante pentru amenajarea peisajului: plantații exotice, peluze de înaltă calitate, tobogane alpine, iazuri, pâraie etc. Mai jos pe această pagină este o estimare aproximativă pentru lucrările de peisaj, care includ plantarea copacilor și așezarea. afară paturi de flori.

Mulți proprietari de terenuri preferă să echipeze singuri teritoriul, făcând acest lucru de mulți ani, de obicei în weekend și în timpul sărbătorilor. În primul rând, se creează un element, de exemplu, se plantează un gazon (pentru a obține un gazon mai rapid, puteți achiziționa un gazon rulat), după un timp doriți „altceva”. Ca urmare, pe site apar alternativ un mic iaz, poteci îngrijite, o grădină etc.

Avantajul acestei abordări este ieftinitatea ei (totul se face manual, în plus, materialele și plantațiile sunt adesea obținute „ieftin” sau chiar gratuit). Și dezavantajul este că aspectul final al peisajului durează foarte mult timp - de câțiva ani. Prin urmare, dacă există o oportunitate și mijloace, este mai bine să încredințați profesioniștilor amenajarea teritoriului adiacent casei. Mai jos este un cost aproximativ pentru plantarea grădinii și lucrările de amenajare a teritoriului.

Tabel - Estimare aproximativă pentru lucrări de peisaj:

Costul estimat al paturilor de flori și al zonelor de recreere

Următorul este un cost estimativ aproximativ al paturilor de flori și amenajarea zonelor de recreere pe site. Secțiunile estimării brute includ elemente precum așezarea paturilor de flori și plantarea de plante cu flori anuale și perene. De asemenea, sunt date prețuri aproximative pentru plantarea de arbuști de diferite tipuri.

Prețuri aproximative pentru poteci asfaltate, un iaz artificial și tobogane alpine

Prețul aproximativ al căilor de pavaj depinde de ce material va fi folosit în proces. Devizul este influențat de necesitatea instalării drenajului și formării unei perne de nisip sau pietriș. Prin același principiu, se formează prețuri aproximative pentru toboganele alpine, în procesul de formare al cărora pot fi implicate sisteme suplimentare de irigare și aerare. Separat, merită să luați în considerare prețurile aproximative pentru un rezervor artificial, deoarece această structură aparent simplă poate necesita o sumă mare de bani pentru a fi investită.

Priviți prețurile estimative aproximative pentru căile de pavaj, un rezervor artificial și amenajarea toboganelor alpine în tabel:

Estimare aproximativă pentru amenajarea teritoriului și costul aproximativ al plantării arborilor

O estimare aproximativă pentru amenajarea teritoriului include elemente legate de plantarea diferitelor tipuri de arbori. Costul aproximativ al amenajării unui sit poate fi determinat numai după calcularea numărului necesar de copaci, arbuști și copaci mari. Tabelul de mai jos utilizează prețuri estimative aproximative pentru amenajarea zonei locale.

Deoarece nu toate tipurile de lucrări sunt reflectate mai sus (de exemplu, paturile de flori pot fi comandate diferite - perene, combinate, grădini de trandafiri etc.), sunt furnizate informații suplimentare cu privire la costul aproximativ al plantării arborilor în scopul amenajării teritoriului.

Tabel - Costul aproximativ al lucrărilor de amenajare a teritoriului:

Costul aproximativ al îngrijirii gazonului și al altor obiecte de design peisagistic

Costul aproximativ al îngrijirii gazonului include fertilizare, udare, cosire, transplantare și multe alte practici agricole. Pe lângă îngrijirea gazonului, pot fi necesare și alte măsuri care să asigure conservarea și dezvoltarea altor obiecte de design peisagistic: arbuști, flori, copaci. După ce a amenajat teritoriul adiacent casei, nu îl puteți lăsa nesupravegheat pentru o lungă perioadă de timp. Toată această economie necesită îngrijire constantă, altfel pământul va cădea rapid în paragină.

Mulți oameni încearcă să aibă grijă singuri de obiectele de peisaj. Cu toate acestea, suprafețele mari necesită mult timp în acest caz. Pentru a-l salva, puteți încredința îngrijirea teritoriului specialiștilor. Desigur, acest lucru va necesita cheltuieli financiare suplimentare, așa că mai jos sunt prețurile aproximative pentru unele dintre lucrările de întreținere a peisajului.

Tabel - Costul aproximativ al îngrijirii gazonului și al altor obiecte de design peisagistic: