Dikusar V.M., doctor în drept, profesor la Departamentul de științe de drept civil al Academiei Ruse de Advocacy și Notari.
Khrapova E.V., concurent al Academiei Ruse de Advocacy și Notari.
Constituția Federației Ruse (articolul 34) stabilește că „orice cetățean are dreptul de a folosi gratuit proprietatea sa pentru activități antreprenoriale și alte activități economice neinterzise de lege”. Reglementarea juridică a relaţiilor sociale privind deţinerea, folosirea şi înlăturarea diverselor lucruri este determinată în mare măsură de proprietăţile naturale ale acestora din urmă, depinde de scopul lor economic, se construieşte ţinând cont de valoarea lor, de interesele publice etc. În acest sens, nu numai teoretică, ci și de mare importanță practică este clasificarea științifică a obiectelor raporturilor juridice civile. Acesta este destinat să servească drept ghid în identificarea regimului juridic al unei anumite proprietăți, determinarea sferei și conținutului drepturilor și obligațiilor participanților la raporturile juridice civile.
În conformitate cu art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a întreprinde orice acțiuni cu privire la proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale alte persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății sale în proprietatea altor persoane, le transferă, rămânând proprietar, dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietate, de a gaja proprietatea și de a le greva în alte moduri, de a dispune de ea în orice alt mod.<1>. Proprietarul are dreptul chiar de a distruge bunul, dacă prin aceasta nu se încalcă normele legii și ale altor acte juridice, precum și drepturile și interesele altor persoane. Una dintre puterile proprietarului, nou în legislația rusă, este dreptul său de a transfera proprietatea în managementul trustului către o altă persoană - mandatarul. Astfel, se constată că proprietarul imobilului are dreptul să determine soarta juridică a lucrului. Imobilele fac din ce în ce mai mult obiectul unei tranzacții de drept civil. Odată cu includerea imobilelor în sistemul cifrei de afaceri pe piață, tranzacțiile de cumpărare și vânzare, schimb, donație, moștenire, gaj și altele au început să fie utilizate pe scară largă.
<1>A se vedea: Comentariu la Codul civil al Federației Ruse, partea întâi / Ed. prof. ACESTEA. Abova și A.Yu. Kabalkin; Institutul de Stat și Drept RAS. Moscova: Yurayt-Izdat; Law and Law, 2002, p. 32.
Conceptul de imobil a intrat relativ recent în legislația țării noastre în legătură cu restituirea imobilului ca obiect cu drepturi depline al drepturilor civile de circulație civilă și economică. În perioada sovietică, imobilele erau preponderent proprietate de stat și erau aproape complet excluse din circulația civilă. de exemplu, Codul civil al RSFSR 1922<2>odată cu desființarea proprietății private asupra pământului (articolul 21), a desființat împărțirea proprietății în bunuri mobile și imobile. În cazuri rare, dreptul de proprietate al cetățenilor asupra anumitor tipuri de bunuri imobiliare (de exemplu, clădiri rezidențiale) a fost permis<3>.
<2>Vezi: Cititor despre istoria statului intern și a dreptului: Manual. M.: Editura Universității de Stat din Moscova, 1994. S. 36.
<3>Vezi: Shirinskaya E.Yu. Reglementarea de drept civil a înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în Federația Rusă: Dis. ... cand. legale Științe. M., 2005. S. 8.
Dreptul civil sovietic nu a oferit o definiție legală a bunurilor imobiliare. Cu toate acestea, Codul civil al RSFSR din 1964 conținea norme care au evidențiat dreptul de proprietate asupra unor astfel de obiecte și tranzacțiile cu acestea în instituții juridice separate (proprietatea personală a unei clădiri rezidențiale, un contract de vânzare a unei clădiri rezidențiale sau a unei reședințe de vară, posibilitatea de a lăsa moştenire aceste obiecte). Fundamentele legislației civile a URSS și a republicilor, adoptate în 1991 în timpul primului val de reforme nu numai a dreptului sovietic, ci și a statului, includeau deja o împărțire a proprietății în bunuri mobile și imobile. I s-a dat o definiție destul de clasică a imobilului. Caracteristica principală a fost o legătură puternică cu terenul, dar, în același timp, s-a menționat și prejudiciul disproporționat adus scopului bunului în timpul transferului (clauza 2, art. 4).
Împărțirea lucrurilor în bunuri mobile și imobile s-a format din punct de vedere istoric și a fost asociată inițial cu semnificația deosebită a terenurilor, tranzacții cu care constituiau majoritatea tranzacțiilor efectuate cu imobile. Legea prerevoluționară a Rusiei, în special Codul de legi al Imperiului Rus, nu a oferit o definiție generală a bunurilor imobiliare și o trăsătură distinctivă a obiectelor imobile; obiectele imobiliare erau determinate numai prin enumerarea lor. Cu toate acestea, civiliștii pre-revoluționari au încercat în scrierile lor să evidențieze un semn prin care lucrurile mobile și cele imobile să fie distinse. După cum a remarcat G.F. Shershenevich, diferența teoretică a fost dacă lucrurile sunt sau nu capabile să se miște fără a deteriora esența și fără a reduce valoarea.
Imobilul a fost înțeles ca o parte a suprafeței pământului și a tot ceea ce este legat de acesta atât de ferm încât această legătură nu poate fi ruptă fără a încălca tipul și scopul lucrului. Aceasta, în primul rând, includea acele clădiri, a căror fundație este fixată în pământ, în timp ce clădirile așezate pe pământ urmau să fie considerate lucruri mobile. Clădirile, deși bine fixate în pământ, au trecut în categoria lucrurilor mobile în cazurile în care tranzacția avea ca scop achiziționarea materialului din care sunt compuse, fără o bucată de teren aflată sub acesta, de exemplu, vânzarea la fier vechi.
Astfel, problema rezistenței și conexiunii structurii cu solul a fost decisă în funcție de circumstanțele specifice. Clădirile subterane în dreptul rus pre-revoluționar erau considerate și imobile. Copacii, fructele, plantele, mineralele, metalele și alte fosile erau recunoscute ca imobile, atâta timp cât erau într-o strânsă legătură cu solul, nu acționând ca lucruri independente, ci doar ca părți ale pământului, supuse poziției sale. Vasele maritime și fluviale aparțineau lucrurilor mobile. Clădirile ridicate pe teren străin în virtutea oricărui acord cu proprietarul amplasamentului nu au fost recunoscute drept imobile.<4>.
<4>Vezi: Shershenevici G.F. Manual de drept civil rus (conform ediției din 1907) / Articol introductiv de E.A. Suhanov. M.: Firma „SPARK”, 1995. S. 96 - 98.
Împărțirea de către legiuitor a lucrurilor imobile prin natură în două categorii nu poate fi numită consecventă.<5>. Pădurile, plantațiile perene și corpurile de apă izolate ar trebui clasificate în aceeași categorie cu terenul, pe principiul unei legături puternice cu terenul. În plus, clădirile, structurile și construcțiile în curs ar trebui incluse în această categorie, deoarece sunt indisolubil legate de teren. Criteriul imposibilității deplasării fără prejudicii disproporționate scopului în literatura de specialitate este clasificat în mod rezonabil drept secundar.
<5>A se vedea: Comentariu la Codul civil al Federației Ruse, partea întâi / Ed. prof. ACESTEA. Abova și A.Yu. Kabalkin; Institutul de Stat și Drept RAS. Moscova: Yurayt-Izdat; Law and Law, 2002, p. 33.
În acest caz, nu putem decât să presupunem că legiuitorul, la elaborarea acestui articol, a avut în vedere următoarele. Împărțirea lucrurilor imobile după natură în două categorii, fiecare îndeplinește criteriul legăturii inseparabile cu pământul, a fost realizată în mod artificial pentru a evidenția a doua categorie ca având încă o trăsătură suplimentară - posibilitatea deplasării lor cu disproporționat. deteriorarea scopului lor. Dar aceste semne (conexiune puternică cu terenul, imposibilitatea deplasării fără prejudicii disproporționate scopului) nu sunt inerente tuturor imobilelor.<6>.
<6>Vezi: Ibid. S. 34.
Totodată, legea se referă la bunuri imobile și obiecte care sunt mobile prin natura și scopul lor - imobile în virtutea legii (nave aeriene și maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiale). Recunoașterea legală a acestei proprietăți ca imobil se datorează faptului că este costisitoare, esențială pentru viață, iar funcționarea lor în condiții strict definite necesită un control special asupra circulației acestora în circulație civilă. Prin urmare, pentru aceste obiecte s-a ales procedura de înregistrare, care este prevăzută pentru imobile, dar aceasta nu conduce la distribuirea automată a regimului imobiliar corespunzător acestora în totalitate. Astfel, atașarea unui obiect la pământ (principalul criteriu conform actualului Cod civil al Federației Ruse) este în mare măsură o caracteristică formală care își poate pierde semnificația odată cu dezvoltarea tehnologiei.
Gama de obiecte de drept civil este extrem de largă și diversă. Potrivit art. 128 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele drepturilor civile sunt împărțite în: lucruri (care includ, în special, bani, valori valutare, valori mobiliare) și drepturi asupra lucrurilor; lucrări și servicii; informație; rezultatele activității intelectuale, inclusiv drepturile exclusive asupra acestora (proprietatea intelectuală); beneficii intangibile.
Între obiectele drepturilor civile, un loc aparte îl revine lucrurilor, care este determinat, în primul rând, de cea mai mare prevalență a acestora și, în al doilea rând, de apariția raporturilor de proprietate asupra lucrurilor.
Lucrurile sunt atât obiecte ale culturii materiale și spirituale, adică produse ale muncii umane, cât și obiecte create de natura însăși și folosite de oameni în viața lor - pământ, minerale, plante etc.
Cea mai importantă trăsătură a lucrurilor, datorită căreia devin obiecte ale drepturilor civile, este capacitatea de a satisface anumite nevoi ale oamenilor. Obiectele care nu au calități utile sau ale căror proprietăți utile nu au fost încă descoperite de oameni, precum și obiectele care sunt inaccesibile oamenilor în această etapă a dezvoltării civilizației umane (de exemplu, corpurile cosmice), nu sunt obiecte de caracter civil. raporturi de drept. Cu alte cuvinte, doar valorile materiale, adică bunurile materiale, ale căror proprietăți utile sunt recunoscute și stăpânite de oameni, dobândesc statutul lucrurilor.<7>.
<7>Vezi: Slugin O.V. Perfecţionarea metodelor şi instrumentelor de evaluare economică a bunurilor imobiliare ca bază pentru administrarea acestuia la nivel municipal: Dis. ... cand. economie Științe. Vladivostok, 2002, p. 45.
Trebuie subliniat că înțelegerea juridică a lucrurilor nu coincide cu ideea obișnuită a acestora. Din punctul de vedere al legislației actuale, lucrurile nu sunt doar obiecte de uz casnic tradițional, mijloace de producție etc., ci și ființe vii (de exemplu, animale sălbatice și domestice), obiecte materiale complexe (de exemplu, clădiri și structuri industriale). , căi ferate etc.) etc.), diverse tipuri de energie supuse omului (de exemplu, termică, electrică, nucleară etc.), substanțe lichide și gazoase (de exemplu, apă și gaz în rezervoare, conducte etc.). ). Astfel, sub lucruri știința dreptului civil înțelege valorile lumii materiale date de natură și create de om, acționând ca obiecte ale drepturilor civile.<8>.
<8>Vezi: Dikusar V.M. Probleme controversate legate de transferul drepturilor asupra terenului // Buletin de practică notarială. 2005. N 5. S. 5 - 6.
Proprietățile economice și fizice ale lucrurilor nu sunt aceleași, ceea ce predetermina diferențele de natură a raporturilor juridice care decurg din acestea. Se obișnuiește să se numească astfel de diferențe regimul juridic al unui lucru, care este înțeles ca procedura de utilizare a acestuia stabilită de lege, metodele admisibile și limitele de înlăturare a acestuia.
Codul civil al Federației Ruse prevede concepte precum „lucru principal” și „apartenere”. Un lucru destinat să servească altui lucru, principal și asociat cu acesta printr-un scop general (apartenere) urmează soarta obiectului principal, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (articolul 135 din Codul civil al Federației Ruse). Un accesoriu este întotdeauna un articol separat<9>cum ar fi cheia de blocare, rama foto, carcasa pentru vioară etc.
<9>Întrebarea dacă acest articol este un accesoriu este adesea decisă într-o lege, standard, contract. În absența unei astfel de decizii, ar trebui să ne ghidăm după obiceiurile tranzacțiilor comerciale.
Împărțirea lucrurilor în mobile și imobile, datând din dreptul roman, se bazează pe proprietățile naturale ale obiectelor drepturilor civile. De regulă, lucrurile imobile sunt în mod constant în același loc, au caracteristici individuale și sunt de neînlocuit. O astfel de împărțire, acceptată de aproape toate sistemele juridice moderne, a fost puternic respinsă de doctrina juridică sovietică la începutul anilor 1920. ca burgheză şi fără importanţă practică în condiţiile ţării noastre, unde pământul, măruntaiele lui, apele şi pădurile erau proprietatea exclusivă a statului. Ca urmare, până în anii 1990 în actele juridice de reglementare, termenul „bunuri mobile și imobile” nu a apărut deloc<10>.
<10>Pentru prima dată după o lungă pauză, împărțirea generală a lucrurilor în bunuri mobile și imobile a fost restabilită prin Legea RSFSR „Cu privire la proprietate în RSFSR” și Fundamentele legislației civile din 1991. Cu toate acestea, numai în Codul civil al Federația Rusă, care acordă o importanță capitală acestei diviziuni, a primit o întruchipare relativ completă și completă.
Imobilul include terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de pământ, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri, structuri etc. Cu alte cuvinte, o trăsătură caracteristică majorității obiectelor imobiliare este legătura lor inseparabilă cu terenul, datorită căreia au de obicei o valoare sporită. În afara legăturii cu terenul, obiectele relevante, precum arborii crescuți în pepiniere speciale pentru plantarea ulterioară, structurile pentru asamblarea unei clădiri de locuit etc., nu sunt considerate lucruri imobile.
Pe lângă terenul și obiectele care sunt indisolubil legate de acesta, art. 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică, de asemenea, drept imobiliare aeronavele și navele maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale (sateliți artificiali, nave spațiale, stații orbitale etc.) supuse înregistrării de stat. Aceste obiecte nu numai că sunt capabile să se miște în spațiu fără a aduce atingere scopului lor, ci sunt și concepute special pentru aceasta. Recunoașterea lor ca bunuri imobiliare, care este tipică pentru legislația civilă a multor țări, se datorează costului ridicat al acestor obiecte și necesității asociate pentru o fiabilitate sporită a regulilor de circulație civilă a acestora.<11>.
<11>Vezi, de exemplu: Dozortsev V.A. Principalele caracteristici ale drepturilor de proprietate în Codul civil // Codul civil al Rusiei. Probleme. Teorie. Practică: Culegere de memorie a S.A. Khokhlova / Resp. ed. A.L. Makovski; Centrul de Cercetare în Drept Privat. Moscova: Centrul Internațional pentru Dezvoltare Financiară și Economică, 1998, p. 232 - 233.
Un obiect special al proprietății imobiliare este o întreprindere ca un complex de proprietăți unic utilizat pentru activități antreprenoriale (articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse). Structura întreprinderii ca complex imobiliar include toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, structuri, echipamente, inventar, materii prime, produse, drepturi de creanță, datorii, precum și drepturi la denumiri care individualizează. întreprinderea, produsele, munca și serviciile acesteia (numele companiei, mărcile comerciale, mărcile de servicii) și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel. În sfârșit, alte bunuri pot fi clasificate ca imobile prin lege.<12>.
<12>Toate celelalte lucruri care, prin indicarea directă a legii, nu sunt clasificate drept bunuri imobiliare, inclusiv banii și valorile mobiliare, sunt recunoscute drept bunuri mobile.
Articolul 136 din Codul civil al Federației Ruse dezvăluie că veniturile primite ca urmare a utilizării proprietății (fructe, produse, venituri) aparțin persoanei care utilizează această proprietate în temeiul legal, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, alte acte sau un acord privind utilizarea acestei proprietăți (Art. 136 din Codul civil al Federației Ruse). Legea distinge între: a) „fructe naturale” - urmașii animalelor, fructele pomilor fructiferi etc., create de lucrul însuși, și venitul pe care lucrul îl aduce dacă se află în circulație civilă, de exemplu, chirie. , dobânzi primite la un împrumut etc., precum și b) produse obținute ca urmare a utilizării cu scop intenționat a lucrurilor în activități de producție<13>. În acest caz, această normă de drept este dispozitivă. „O lege, alte acte normative sau un acord pot stabili ca fructele, produsele și veniturile să devină proprietatea nu a proprietarului legal, ci a altei persoane. De exemplu, la întreprinderile unitare de stat și municipale, fructele, produsele și veniturile. primite din folosința proprietății sunt proprietatea statului și intră în gestiunea economică sau conducerea operațională a întreprinderii sau instituției”.<14>.
<13>Vezi: Dikusar V.M. Probleme de reglementare legală a protecției mediului în Federația Rusă // Lucrări științifice ale Academiei Ruse de Advocacy: Jurnal științific și practic. 2007. Nr 1(6). pp. 12 - 14.
<14>Vezi: Dukashev K.V. Regimul juridic al bunurilor imobile în scopul impozitării persoanelor juridice: Rezumat al tezei. dis. ... cand. legale Științe. M., 2007. S. 88.
La bunurile imobile, în conformitate cu paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, includ obiecte de origine naturală - terenuri, terenuri de subsol și corpuri de apă izolate.
Un teren este terenuri separate pe teren (în natură) de alte terenuri cu ajutorul limitelor. Până în 1990, existența instituției proprietății exclusive de stat asupra terenurilor a fost decisivă în conținutul și dezvoltarea legislației funciare. Consecința acestui fapt a fost interzicerea directă a tranzacțiilor cu terenuri. Săvârșirea unor astfel de fapte a fost recunoscută legal (inclusiv penal) ca faptă pedepsită.
Loturi de subsol. Aici este necesar de remarcat principiul interconexiunii și interdependenței regimurilor juridice privind utilizarea terenului și a subsolului, care se manifestă în două prevederi principale. În primul rând, conform Codului funciar al RSFSR (articolul 52), proprietarii de terenuri, proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri și chiriașii de pe terenurile lor au dreptul de a folosi mineralele comune, turba, corpurile de apă, apele subterane proaspete în modul prescris, fără o permisiune specială. . În al doilea rând, după cum reiese din normele aceluiași Cod Legislativ al RSFSR (articolul 83), punerea la dispoziție a terenurilor destinate utilizării subsolului se realizează numai după înregistrarea unui lot minier, aprobarea unui proiect de reabilitare a terenurilor și refacerea terenurilor. a zonelor exploatate anterior. Trebuie spus că legile privind resursele naturale definesc aceste obiecte oarecum diferit în raport cu dreptul de proprietate.<15>.
<15>Astfel, Legea Federației Ruse „Cu privire la subsol” recunoaște subsolul în ansamblu ca parte a scoarței terestre, situat sub stratul de sol și fundul corpurilor de apă, extinzându-se până la adâncimile accesibile studiului și dezvoltării geologice, ca un obiect de proprietate de stat.
Subsolul este unul dintre obiectele naturale. Partea de subsol consumată și utilizată este o resursă naturală, care, conform Constituției Federației Ruse (articolul 9), împreună cu alte resurse naturale, este utilizată și protejată în Federația Rusă ca bază a vieții și activității popoarele care locuiesc pe teritoriul corespunzător. Obiectele drepturilor de subsol includ Fondul de stat pentru subsol al Rusiei și parcelele de subsol. Fondul de stat pentru subsol alcătuiește suprafețele utilizate și părțile neutilizate ale subsolului din cadrul granițelor de stat ale Federației Ruse (articolul 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la subsol”). Loturile de subsol sub forma unui lot minier sau geologic sunt considerate de Lege ca obiecte ce pot fi puse la dispoziție în folosință.<16>.
<16>Vezi: Sklovsky K.I. Proprietatea în dreptul civil: Ghid educațional și practic. M.: Delo, 1999. S. 290.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (clauza 1, articolul 130), tot ceea ce este strâns legat de teren este clasificat drept imobil - păduri, plantații perene, clădiri, structuri și alte obiecte, a căror mișcare este imposibilă. fără prejudicii disproporționate scopului lor. Aceste obiecte sunt recunoscute ca bunuri imobiliare atâta timp cât sunt asociate cu terenuri. Separați de el, devin lucruri mobile.
Pădurile ca obiect imobiliar ocupă un loc central în componența elementelor fondului forestier. Conform Constituției Federației Ruse, pădurile pot fi deținute de stat, municipal și privat.
Potrivit art. 4 din Codul forestier al Federației Ruse din 4 decembrie 2006 N 200-FZ, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007, participanții la relațiile forestiere sunt Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse, municipalitățile, cetățenii și entitati legale. În numele Federației Ruse, entitățile sale constitutive, municipalitățile, autoritățile de stat ale Federației Ruse, autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, respectiv guvernele locale, participă la relațiile forestiere în limitele competențelor lor stabilite de legislația de reglementare. acte. Utilizarea, protecția, protecția, reproducerea pădurilor se realizează pe baza conceptului de pădure ca sistem ecologic sau ca resursă naturală. Pădurile sunt amplasate pe terenurile fondului forestier și terenurile din alte categorii. Folosirea, protecția, protecția, reproducerea pădurilor se realizează în conformitate cu scopul propus al terenurilor pe care se află aceste păduri.
Locurile forestiere care fac parte din terenurile fondului forestier sunt în proprietate federală. Formele de proprietate asupra terenurilor forestiere în componența terenurilor din alte categorii sunt determinate în conformitate cu legislația funciară (articolul 8 din Codul Silvic al Federației Ruse).
Codul civil se referă și la clădiri și structuri imobiliare - ceva care este strâns legat de teren. În acest sens, este necesar să se dezvăluie conținutul art. 552, 553, 652 și 653 din Codul civil al Federației Ruse. S-a stabilit o regulă generală că la vânzarea clădirilor, structurilor sau a altor bunuri imobiliare, drepturile corespunzătoare asupra terenului sunt transferate cumpărătorului concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra imobilului.<17>.
ConsultantPlus: notă.
Monografia N.V. Karlova, L.Yu. Mikheeva „Prescripția achizitivă și regulile de aplicare” este inclusă în banca de informații.
<17>Vezi, de exemplu: Galinovskaya E.A. Prescripția achizitivă ca bază pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren // Comentariu asupra practicii judiciare. Problema. 5. M., 1999; Karlova N.V., Mikheeva L.Yu. Prescripție achizitivă și reguli de aplicare: un ghid practic. Moscova: Editura Paleotype, 2002.
Pe lângă terenul și obiectele care sunt indisolubil legate de acesta, art. 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică, de asemenea, drept imobiliare aeronavele și navele maritime, navele de navigație interioară și obiectele spațiale (sateliți artificiali, nave spațiale, stații orbitale etc.) supuse înregistrării de stat. Aceste obiecte nu numai că sunt capabile să se miște în spațiu fără a aduce atingere scopului lor, ci sunt și concepute special pentru aceasta.
Lista obiectelor care sunt imobile nu este exhaustivă, deoarece, după cum rezultă din paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, alte bunuri pot fi, de asemenea, clasificate ca imobile. Definiția lucrurilor imobile, formulată în art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, spune că legiuitorul consideră conceptele de „lucruri imobile”, „imobile” și „imobile” drept sinonime. Cu toate acestea, unii experți dau o cu totul altă interpretare a formulării legiuitorului în raport cu art. 130 din Codul civil al Federației Ruse și propun să clasifice lucrurile imobile după un criteriu diferit, spre deosebire de cele discutate mai sus.
După punctul de vedere formulat de profesorul G.V. Chubukov, imobiliare și imobiliare sunt varietăți de lucruri imobile. El se referă la obiecte imobiliare create de om, având natură proprietății, determinată de cantitatea de muncă umană și de suma costurilor materializate investite în crearea lor, adică de capital. El se referă la obiecte imobiliare ale naturii, formate în cursul dezvoltării naturale a materiei, obiecte care nu au o esență de proprietate. Sunt pământ și alte obiecte și resurse naturale, a căror mișcare este imposibilă datorită originii și locației lor naturale (nefabricate de om). Categoria „imobiliare” G.V. Chubukov propune să clasifice obiect cu obiect în pământ, apă, munte etc.<18>.
<18>Vezi: Chubukov G.V. Imobilul teren ca categorie juridică // Legea ecologică. 2002. N 3. S. 12 - 13.
Se pare însă că această clasificare a obiectelor după criteriul naturii originii lor nu își găsește aplicare practică. În primul rând, astfel de obiecte naturale precum pădurile și plantațiile perene pot fi mutate cu daune disproporționate scopului lor și pot fi obiecte în care este investită munca umană. În al doilea rând, din punctul de vedere al teoriei dreptului civil și al dreptului civil, este incorect să se aplice în această situație bunurilor imobiliare o asemenea concepție economică precum natura proprietății (esența), întrucât obiectele enumerate la art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, sunt lucruri, iar conform art. 128 din Codul civil al Federației Ruse, lucrurile sunt tipuri de proprietate, dar nu invers, așa cum G.V. Cibukov.
Una dintre problemele nerezolvate este posibilitatea încadrării drept imobiliare a proprietății care nu are o legătură inseparabilă cu un teren, însă ar fi destul de dificil să se separe de acest teren (imobil în virtutea scopului). În special, putem vorbi de statui cu cântărirea de câteva tone, neprinse de fundație, sau de clădiri instalate la suprafața pământului pe blocuri. ÎN SUA<19>, Franța, Mexic și Brazilia, astfel de lucruri sunt considerate bunuri permanente, adică bunuri mobile, care, datorită legăturii sale cu bunurile imobiliare sau atașamentul la bunuri imobiliare, sunt recunoscute atunci când sunt folosite ca bunuri imobiliare.<20>. Astfel, experiența internă străină și pre-revoluționară în legătură cu astfel de obiecte nu a fost luată în considerare la elaborarea Codului civil rus al Federației Ruse.<21>.
<19>Vezi: Grishaev S.P. Reglementarea juridică a bunurilor imobiliare // Stat și lege. 1999. N 3. S. 45.
<20>Vezi: Abramova M.V. La întrebarea conceptului de imobil // Avocat. 2002. N 4. S. 18.
<21>Vezi: Kozyr O. Conceptul de imobil în dreptul civil rus. Tranzacții imobiliare // Drept. 1999. Nr 4. S. 11.
Trebuie remarcat faptul că în teorie și practică nu a existat o abordare unificată a chestiunii dacă obiectele de construcție în curs aparțin bunurilor imobiliare. Reglementările federale și regionale conțineau modalități de a face față unora dintre situațiile asociate cu aceste obiecte.
Decretul președintelui Federației Ruse din 16 mai 1997 N 485 „Cu privire la garanțiile acordate proprietarilor de obiecte imobiliare în dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor sub aceste obiecte”<22>a reglementat posibilitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra obiectelor de construcție în curs în cursul privatizării acestora pe baza documentelor care confirmă achiziția obiectului de construcție în curs corespunzător, dreptul de a folosi un teren pentru a crea un obiect imobiliar, o autorizație de construire, precum și o descriere a unui obiect de construcție în curs.
<22>Vezi: SZ RF. 1997. N 20. Art. 2240.
Unele clarificări cu privire la obiectele de construcție în curs au fost date de Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse. Clauza 16 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 25 februarie 1998 N 8 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de soluționare a litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate”<23>afirmă că „în sensul articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse și al articolului 25 din Legea privind înregistrarea, obiectele nefinalizate prin construcție care nu fac obiectul unui contract de construcție valabil se referă la bunuri imobiliare. Prin urmare, atunci când soluționând litigiile privind dreptul de proprietate asupra obiectelor neterminate, instanțele de judecată trebuie să fie ghidate de norme care reglementează raporturile juridice de proprietate asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu acesta, ținând cont de specificul stabilit pentru apariția dreptului de proprietate asupra obiectelor de construcții neterminate și înstrăinarea acestora”.<24>. Aceeași poziție legată de valabilitatea contractului de construcție a fost reflectată în paragraful 21 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 ianuarie 2000 N 51 „Prezentare generală a practicii de soluționare a litigiilor în cadrul unei construcții. contracta"<25>.
<23>A se vedea: Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 1998. Nr. 10.
<24>Vezi: Shirinskaya E.Yu. Reglementarea de drept civil a înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în Federația Rusă: Dis. ... cand. legale Științe. M., 2005. S. 47.
<25>A se vedea: Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 2000. N 3.
Potrivit paragrafului 16 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 N 59 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de aplicarea Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de Imobiliare și Tranzacții cu acesta”, proprietatea asupra unui obiect imobiliar, construcție nefinalizată, este supusă înregistrării numai dacă nu face obiectul unui contract de construcție valabil și, dacă este cazul, proprietarul să facă o înțelegere cu acest obiect.
În paragraful 7 al scrisorii de informare a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 13.11.1997 N 21 „Prezentare generală a practicii de soluționare a litigiilor care decurg din contractele de vânzare de bunuri imobiliare”<26>conține o indicație că un obiect nefinalizat prin construcție poate face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare, iar dreptul de proprietate asupra acestuia ia naștere din momentul înregistrării de stat. Criteriul după care obiectul construcției în curs a fost încadrat drept imobil a fost determinat de instanță ca fiind imposibilitatea deplasării unui astfel de obiect fără o deteriorare disproporționată a acestuia. Astfel, Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a pornit de la faptul că obiectele de construcție în curs sunt imobile și au anumite specificități. V.V. Vitryansky consideră că o astfel de poziție a sistemului judiciar este cel mai în concordanță cu natura construcției în curs.
<26>A se vedea: Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 2001. Nr. 4.
În ceea ce privește obiectele de construcție în curs, legislația nu stabilește în niciun fel în ce stadiu de construcție a fost un astfel de obiect și cum gradul de pregătire a acestuia îi afectează regimul juridic (de exemplu, s-a pus doar fundația sau pereții). iar acoperișul a fost deja ridicat). Pentru a rezolva această problemă, ar trebui, aparent, să ne ghidăm după explicațiile de mai sus ale Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, adică să ținem cont de astfel de semne ca o legătură inextricabilă cu pământul și imposibilitatea de a muta un obiect fără a fi disproporționat. deteriorarea acestuia<27>.
<27>Vezi: Vitryansky V.V. Contract de vânzare de bunuri imobiliare // Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 1999. N 7 - 9.
În literatura de specialitate, obiectele de construcție în curs au fost recunoscute ca imobile de către P.V. Krasheninnikov<28>, S.F. Savkin<29>, I. Gumarov<30>. Totodată, ei considerau că obiectele de construcție în curs de desfășurare sunt imobile și ar trebui să li se aplice regulile referitoare la regimul juridic al imobilelor până la înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra obiectelor de construcție în curs.
<28>Vezi: Raport de P.V. Krasheninnikova la seminarul-întâlnire „Probleme privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta” // Avocat. 1998. nr 6.
<29>Vezi: Savkin S.F. Practică de litigiu și arbitraj în litigiile privind drepturile imobiliare // Legal World. 1998. Nr. 3.
<30>Vezi: Gumarov I. Câteva trăsături ale statutului juridic al obiectului de construcţie în curs // Economie şi drept. 1998. Nr. 10.
de exemplu, E.A. Kindeeva a remarcat că pentru a recunoaște un obiect de construcție în curs de desfășurare ca imobil, trebuie să fie prezente simultan trei condiții: obiectul trebuie să aibă o legătură inseparabilă cu terenul; nu trebuie să facă obiectul unui contract de construcție valabil; o persoană trebuie să facă o înțelegere cu el. „Lipsa a cel puțin uneia dintre condițiile enumerate nu permite aplicarea regimului juridic al imobilelor obiectului de construcție în curs”<31>.
<31>Vezi: Kindeeva E.A. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectelor de construcție în curs // Reglementarea legală a pieței imobiliare. 2001. Nr. 1(6). S. 83.
Situația obișnuită este atunci când certificatul de acceptare pentru instalație a fost deja aprobat, dar documentele nu au fost încă depuse la autoritatea de înregistrare. Actul de acceptare indică finalizarea construcției, pregătirea acesteia pentru utilizare în conformitate cu proiectul. Principala dificultate în legătură cu obiectele imobiliare nou create este următoarea. Dreptul de proprietate asupra imobilelor nou create ia naștere din momentul înregistrării de stat.
În acest sens, apar întrebări: din ce moment imobilul va fi considerat bun imobil din punct de vedere juridic? De la înregistrarea drepturilor asupra acestuia? Care este statutul juridic al proprietății fără existența vreunui drept asupra acesteia? Pe de o parte, proprietatea trebuie să aibă un proprietar legal care are anumite drepturi asupra acesteia, iar pe de altă parte, o casă ca obiect imobiliar în sens fizic va fi o casă, indiferent dacă are proprietar sau nu.
De la 1 aprilie 2005, acordurile de participare la capitalul propriu în construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construcția comună a apartamentului clădiri și alte obiecte imobiliare și asupra modificărilor unor acte legislative ale Federației Ruse”. Această lege reglementează și cazurile și procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectelor de construcție în curs.
Analiza de mai sus a problemelor juridice de încadrare a obiectelor individuale ca bunuri imobiliare ne permite să concluzionăm că singurul obiect imobiliar clasic poate fi recunoscut ca un teren imobil prin natură. Nu orice obiect imobiliar, care este așa în conformitate cu legislația rusă, are caracteristici care sunt considerate obiectiv necesare și îl caracterizează drept imobil.
Imobilul nu este întotdeauna clădiri de capital. Și clădirile în general nu sunt, de asemenea, neapărat imobiliare. Iar bunurile mobile nu pot fi doar o mașină. Care sunt tipurile de bunuri imobiliare? Pentru a înțelege pe deplin terminologia actelor juridice și de reglementare, trebuie să cunoașteți semnificațiile reale ale conceptelor atât de bunuri imobiliare, cât și de bunuri mobile. Caracteristicile proprietății sunt identificate prin multe caracteristici.
Legislația Federației Ruse nu oferă o definiție clară a termenilor bunuri mobile și imobile. Și aceasta nu este o greșeală în sistemul juridic, motivul este altul: aceste concepte se pot muta de la una la alta. Uneori, pentru a-ți da seama ce se aplică unui anumit tip de proprietate, ai nevoie de ajutorul avocaților. Bunurile mobile conform art. 130 din Codul civil al Federației Ruse - tot ceea ce nu este imobiliar. Adică, în primul rând, este:
În unele cazuri, o baie și un garaj pot avea statutul de lucruri mobile. Din punctul de vedere al companiilor de asigurări, o astfel de clădire este imobiliară. Lista include, de asemenea, bilete la ordin și acțiuni în afaceri. Dar, practic, desemnarea lucrurilor mobile se reduce la faptul că:
În probleme controversate, mai ales la împărțirea proprietății, datorită caracteristicilor speciale ale lucrului, orice articol enumerat poate fi regândit.
Referitor la ce este imobilul, formulările existente sunt mult mai precise. Ele sunt, de asemenea, vagi, dar mai rar decât definițiile bunurilor mobile. Obiectul bunului imobil conform Codului civil:
Adică, în primul rând, tot ceea ce este inseparabil de pământ și nu poate fi transferat fără deteriorarea lucrului în sine, astfel încât să nu mai poată fi folosit. Casele, apartamentele, șopronele, casele sau anexele, terenurile și chiar corpurile de apă clasificate drept imobiliare, deși cu întindere, nu trebuie clarificate. Dar măruntaiele pământului, mineralele și cheile subterane, sunt atribuite legal statului și sunt clasificate drept imobile; companiile miniere sunt denumite locatari ai subsolului.
Un cetățean obișnuit nu are nicio legătură cu nicio instanță, dar un astfel de obiect poate fi obținut prin diferite obligații și drepturi civile - moștenire sau câștig la loterie. Conform Codului civil al Federației Ruse, navele se încadrează în tipurile de bunuri imobiliare ca având spații potrivite pentru rezidență permanentă și temporară - cabine, compartimente etc. și trebuie să aibă înregistrare de stat.
Există atât de multe tipuri diferite de bunuri imobiliare încât legiuitorii au împărțit conceptul de bunuri imobiliare în clase și tipuri. Astfel, puteți evidenția diferențele dintre obiecte și puteți specifica raportul juridic cu acestea. Tipurile de bunuri imobiliare sunt împărțite în:
Fiecare specie poartă propriile sale trăsături unice; ele diferă ca scop și disponibilitatea de utilizare, în ceea ce privește durata de viață. Și chiar se pot transforma unul în altul - site-ul poate fi construit și își va pierde valoarea independentă, iar locuințele pot fi transformate într-un magazin. Locurile de teren pot fi alocate pentru dezvoltare, sau pot îndeplini funcția de complex natural, agricultură sau agricultura subsidiară, devin teritoriul unei rezervații naturale protejate de stat.
Spațiile de locuit ca concept de imobil sunt clădiri cu facilități în care poți locui, permanent sau temporar. Acest tip include locuințele suburbane și urbane, de elită și tipice. Nu există o definiție specifică pentru locuințele de elită și o premisă este considerată ca atare, de regulă, având: o locație specială, securitate, estetica clădirii, comunicații suplimentare, infrastructură, spațiu de locuit etc.
Locuința tipică este definită mai clar. Acestea sunt apartamente relativ mici pentru clasa socială mijlocie în clădiri din cărămidă, panou, bloc. Locuința tipică este o dezvoltare în masă, casele se dublează între ele ca aspect și aspect. Este relativ ieftin și cel mai frecvent în orașe. Locuințele urbane sunt în principal zgârie-nori, printre care se disting clasa economică și business.
Dachas, casele private, cabanele din satele înnobilate aparțin locuințelor suburbane. Economia și elita, tocmai construite și de urgență, ridicate în interiorul orașului și mutate în suburbii - sunt desemnate în același mod. Imobil comercial - ce este? Cel care este folosit pentru a genera venituri proprietarilor din folosirea lui. Categorii de astfel de bunuri imobiliare:
Piscinele, porturile aeriene și maritime, diverse cluburi aparțin sferei sociale.
Cea mai controversată întrebare este când să considerăm bunurile imobiliare mobile drept bunuri imobiliare. Se încadrează în tipurile de imobile când se oprește și îndeplinește funcția de casă mobilă sau este instalată de proprietar pe fundație. În cazul unui accident, imobilul mobil este recunoscut ca un lucru mobil care trebuie să respecte standardele de întreținere a unui autoturism.
Un nou aspect, ca un nou concept, la 2 iulie 2013 în Legea federală nr. 143, ca o completare la art. 133.1 din Codul civil al Federației Ruse, a apărut formularea „complex unic imobil”. Acesta este un grup de structuri, clădiri și obiecte liniare (căi ferate sau linii de transport termic) care sunt unite printr-un scop comun și sunt indisolubil legate. Includerea conceptului de „complex imobiliar unic” în legislație se datorează în mare măsură dezvoltării infrastructurii, dar se aplică în mod egal tuturor tipurilor de imobile.
Un singur complex imobiliar nu poate fi împărțit în diferite segmente. Clasificarea detaliată a obiectelor imobiliare include un singur complex imobiliar în secțiunea „scale”. Codul civil (articolul 134) privind tranzacțiile și înregistrarea unui obiect integral prevede că lucrurile cu mai multe componente - „complexe” - sunt recunoscute ca obiect integral și nu trebuie împărțite în segmente.
Definiția finală a ceea ce este imobilul, pe lângă categoria de tipuri de bunuri imobiliare, include o împărțire detaliată pe grupe după unele criterii - clasificarea imobilului. Deci, după origine, imobilele pot fi: naturale, sau rezultate din manifestarea unor elemente sau fenomene naturale, și artificiale, artificiale. Obiectele aparținând celui de-al doilea grup, la rândul lor, sunt împărțite în:
Scara este o proprietate care dezvăluie capacitatea unei structuri de a fi împărțită în părți sau de a combina mai multe obiecte independente:
Unitatea de cont în acest caz este o cameră indivizibilă din clădire.
Funcționalitatea proprietății se bazează în primul rând pe conceptele de spații rezidențiale și nerezidențiale. Separat, se întocmesc spații rezidențiale cu etaje inferioare nerezidențiale. Aceasta include și: sectorul privat, marile case comerciale, birouri și facilități culturale și sportive, parcuri, școli, curți pentru oaspeți, etc. Funcționalitatea viitoarei clădiri este avută în vedere chiar și în stadiul de elaborare a planului de construcție.
Clasificarea bunurilor imobiliare după forma de proprietate în Federația Rusă implică împărțirea în bunuri imobiliare de stat și municipale, comerciale și private. Terenul este deținut de stat, autoritățile municipale pot dispune de el și îl pot da spre închiriere perpetuă sau pe termen determinat sau în proprietate persoanelor fizice sau companiilor.
Orice local are o categorie comună - pregătirea pentru funcționare. Acestea sunt clădiri finalizate gata de utilizare, puse în funcțiune sau neterminate, care nu au primit încă statutul de finalizate (există obiecte de construcție „înghețate” separat); care necesită reparații, cosmetice, majore sau reconstrucție și de urgență, care nu sunt supuse restaurării și necesită demolare. Pentru a determina dacă un obiect aparține uneia dintre aceste categorii, este necesară încheierea comisiei - un act privind pregătirea spațiilor pentru funcționare.
Proprietarul nu poate determina în mod independent gradul de adecvare al obiectelor și al spațiilor. Camera Cadastrală, conform Codului civil al Federației Ruse, va evalua doar structura înscrisă în Registrul de stat. În caz contrar, o clădire neînregistrată și deja exploatată este obiect de construcție ilegală. Ipotecile sunt emise numai pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Imobilele pot fi gajate și închiriate, pot fi vândute, donate sau lăsate în moștenire.
În acest articol, am dori să vorbim despre proprietate și principalele sale tipuri. În special, vom da definiții unor termeni precum bunuri mobile și bunuri imobiliare. Vom lua în considerare și conceptul de proprietate și vom discuta formele și tipurile sale. Sperăm că veți găsi aceste informații utile.
În diverse norme juridice, în funcție de domeniul de aplicare, acest concept poate fi utilizat în sensuri diferite. Este colectiv și eterogen în compoziția sa. Proprietatea poate fi considerată ca un lucru separat sau ca un anumit ansamblu de bunuri materiale (a se vedea articolele 133-135 din Codul civil). Într-un alt sens, acest termen poate acoperi și drepturile de proprietate (a se vedea 301, 303 din Codul civil al Federației Ruse). În dreptul moștenirii, conceptul de „proprietate” include nu numai obiectele lumii materiale și drepturile, ci și obligațiile testatorului (a se vedea articolul 1112 din Codul civil al Federației Ruse). Până acum, nu există o înțelegere comună a proprietății în literatura juridică. Cu toate acestea, mulți cercetători, inclusiv V. A. Lapach, susțin cea mai mare definiție a acestui termen. În opinia lor, ar trebui să includă orice produse ale naturii și ale activității umane (inclusiv intelectuale), care sunt dotate cu o anumită valoare și se transformă într-o marfă, precum și drepturile și obligațiile de proprietate care decurg din acestea. Rezumând cele de mai sus, să rezumăm. Proprietatea este obiectul principal al drepturilor civile, care include lucruri materiale (inclusiv titluri de valoare și bani), rezultatele muncii intelectuale și alte beneficii intangibile, precum și drepturile de proprietate și obligațiile de proprietate.
În raporturile juridice civile lucrurile sunt obiectul cel mai des întâlnit. Ele sunt împărțite în două tipuri principale - mobile și imobile. Bunurile mobile se pot muta cu ușurință împreună cu proprietarii lor, pot fi generice sau definite individual și sunt de obicei înlocuibile. La paragraful 2 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie că categoria bunurilor mobile include nu numai diverse obiecte ale lumii materiale, ci și bani cu titluri de valoare. Acestea din urmă sunt documente speciale care atestă drepturile de proprietate. Au detalii și o formă stabilită. În art. 143 din Codul civil al Federației Ruse descrie diferite tipuri de titluri de valoare, inclusiv obligațiuni guvernamentale, cambii, cecuri, certificate de economii și depozit, conosament și acțiuni.
Imobilele sunt obiectele lumii materiale, care se află întotdeauna într-un singur loc, având o legătură strânsă cu pământul și sunt de neînlocuit. În art. 130 din Codul civil al Federației Ruse descrie ce lucruri pot fi legate de imobiliare. Lista lor este următoarea:
Articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse completează această listă și se referă la un alt tip de proprietate imobiliară - o întreprindere, înțeleasă ca un complex de proprietate folosit pentru antreprenoriat și care acționează ca subiect independent de vânzare și alte tranzacții. De asemenea, în art. 1 din Legea federală (din 21 iulie 1997) nr. 122-FZ, spații rezidențiale destinate locuinței cetățenilor și care îndeplinesc toate cerințele sanitare, tehnice, de incendiu și alte cerințe stabilite și spații nerezidențiale destinate comerciale, administrative, depozit, uz industrial.
În acest articol, dorim să evidențiem un alt termen important de drept civil - „proprietate”. Într-un context juridic, denotă atitudinea unei persoane față de lucrul pe care îl are față de al său și reflectă întreaga gamă de drepturi de proprietate. Conceptul de proprietate implică faptul că subiectul raporturilor juridice are mai multe drepturi, inclusiv dreptul de folosință (capacitatea de a folosi lucrul după bunul plac și de a avea venituri din acesta), posesia (adică posesia fizică a lucrului) și de dispunere. (capacitatea de a prezenta, schimba, vinde articolul). Proprietatea comună este un tip special de raport juridic care ia naștere dacă drepturile de folosință, dispoziție și deținere a aceluiași bun sunt deținute de mai multe persoane (două sau mai multe) deodată. În același timp, bunul - proprietate comună, poate consta din lucruri indivizibile și divizibile sau combinarea lor. pot apărea pentru lucruri indivizibile în cazul în care acestea sunt moștenite de mai multe persoane prin lege sau testament. Un exemplu este situația în care copiii testatorului decedat primesc o locuință care îi aparține - o casă de țară.
În Federația Rusă, diferite forme de proprietate sunt recunoscute și protejate prin lege, inclusiv de stat, municipal și privat. În art. 212 din Codul civil al Federației Ruse oferă clasificarea acestora. (adică proprietatea mobilă și imobilă de stat) este reprezentată de două tipuri: federală și proprietatea subiecților - republici, regiuni, orașe, teritorii etc. Statul acționează ca subiect al raporturilor juridice, ca orice alt proprietar, ceea ce înseamnă că are dreptul de a dispune de beneficii tangibile și intangibile la propria discreție - de a da, închiria, vinde etc. Un exemplu de astfel de proprietate poate fi fabricile, minele, producția militară etc. Federația Rusă și subiecții săi își exercită drepturile de proprietate prin autoritățile statului sau la instrucțiuni speciale ale Președintelui, Guvernului și organelor reprezentative.
Proprietatea municipală este o formă separată de proprietate care există în paralel cu statul. Proprietatea municipală, prin lege, aparține așezărilor rurale, urbane sau altor municipii și este destinată satisfacerii intereselor rezidenților acestora. Acesta este împărțit în două tipuri: bunuri care sunt atribuite instituțiilor și întreprinderilor municipale și proprietăți care nu sunt atribuite întreprinderilor și instituțiilor municipale și constituie trezoreria. Lista proprietății municipale include organizații municipale naturale și municipale, întreprinderi, bănci, fonduri extrabugetare, spații rezidențiale și fondul de locuințe etc.
Se clasifică în proprietatea persoanelor fizice și a persoanelor juridice. Prima este o formă în care rezultatele producției și mijloacele aparțin indivizilor. Proprietatea privată a unei persoane fizice poate include orice proprietate, cu excepția celei care sunt excluse prin lege de la dreptul de proprietate privată, a cărei valoare și cantitate nu sunt limitate (cu excepția anumitor cazuri stabilite). Persoanele juridice care acționează ca subiecți ai dreptului de proprietate pot fi orice organizație comercială și non-profit - asociații, fundații caritabile, parteneriate de afaceri, cooperative de consumatori, uniuni etc. Excepție fac întreprinderile de stat, municipale și instituțiile finanțate de proprietar. Proprietatea organizației este orice bunuri mobile și imobile pe care orice întreprindere comercială sau necomercială le folosește în producția sau în alte activități. Acestea pot fi echipamente, terenuri, bani, clădiri, materii prime, produse etc. În Federația Rusă, bunurile mobile și imobile ale unei organizații sunt recunoscute ca obiect de impozitare. În acest caz, baza de impozitare este calculată ca valoarea medie anuală a activelor materiale și se încasează în conformitate cu datele contabile ale întreprinderii. La sfârșitul unei perioade fiscale egale cu un an calendaristic, trebuie depusă o declarație de proprietate din partea fiecărei organizații.
Deci, în acest articol am răspuns la întrebarea: „Proprietatea este?” și a definit concepte importante precum „proprietate” și „proprietate comună”. Au vorbit și au învățat cum diferă un lucru mobil de un lucru imobil. În plus, am vorbit despre formele de proprietate existente în Federația Rusă și am examinat diferența dintre proprietatea de stat și cea municipală, precum și proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice.
Lucrurile imobile includ (clauza 1 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse):
Lista nu este închisă, iar alte lucruri care au caracteristici relevante pot aparține și imobiliarelor.
Literatura juridică enumeră astfel de semne de imobiliare precum:
La paragraful 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse conține formularea „imposibilitatea mișcării obiectelor fără deteriorarea disproporționată a scopului lor”. Acest lucru poate fi atribuit și semnelor imobiliare, deși există dispute între jurnaliștii cu privire la această declarație.
De exemplu, profesorul E. A. Sukhanov susține că imobilul este o categorie legală, nu fizică. Întrucât tehnologia modernă poate muta aproape orice obiect, inclusiv terenul în sine, dar o clădire neautorizată care nu are înmatriculare de stat nu poate face obiect al raporturilor juridice civile în temeiul art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
A doua formulare este un semn de imobil de la art. 130 din Codul civil al Federației Ruse este legătura sa inseparabilă cu pământul. Rețineți că o astfel de conexiune înseamnă atât fizic, cât și legal.
Deci, în art. 130 din Codul civil al Federației Ruse conține conceptul și tipurile de bunuri imobiliare. Acestea din urmă pot fi clasificate după cum urmează:
În dreptul străin, conceptul de imobil este oarecum diferit de cel intern.
Deci, în Germania (o țară din aceeași familie juridică ca Rusia), imobilele includ:
Apartamentele, casele etc., nu sunt considerate bunuri imobiliare în dreptul german.
Terenul este primul în lista de obiecte imobiliare și, poate, cel mai important dintre toate celelalte enumerate. Clauza 3 a art. 6 din Codul funciar al Federației Ruse.
Regimul juridic al terenului (conținutul drepturilor asupra unui teren) se stabilește în funcție de:
Un material separat poate fi dedicat caracteristicilor unui teren ca obiect, deoarece acestea sunt extrem de diverse și sunt stabilite nu numai de Codul funciar al Federației Ruse, ci și de legile federale speciale (de exemplu, legile „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” din 24 iulie 2002 Nr. 101-FZ, „Cu privire la porturile maritime din Federația Rusă…” din 08.11.2007 Nr. 261-FZ), precum și legile regionale.
În alin. 3 p. 1 art. 130 din Codul civil al Federației Ruse conține formularea „imobilele includ spații rezidențiale și nerezidențiale...”.
Ce este o locuință, puteți afla din partea 2 a art. 15 din Codul Locuinței al Federației Ruse: aceasta este o cameră izolată potrivită pentru rezidență permanentă.
Adecvarea pentru rezidența permanentă, așa cum se prevede în același regulament, este determinată de respectarea standardelor sanitare și tehnice și a altor cerințe legale.
Ce pot fi locuințe (articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse):
Nu există o definiție legală a conceptului de „loc nerezidențial”, dar, evident, că acesta este opusul spațiilor rezidențiale - nepotrivit pentru rezidență permanentă, nu o clădire rezidențială, nu un apartament și nu o cameră.
Separat, luați în considerare o astfel de proprietate ca o întreprindere.
Conceptul de „întreprindere” din legislația actuală este utilizat atât ca subiect de drept civil, cât și ca obiect:
Ca complex imobiliar, o întreprindere este considerată imobil.
O întreprindere poate face obiectul oricăror tranzacții atât sub forma unui întreg complex de proprietate, cât și în parte.
O întreprindere poate să nu aibă imobile prin natură, ci doar drepturi, obligații și alte obiecte necorporale. Dar va fi considerat în continuare imobil în virtutea unei indicații directe a legii.
Conceptul de condominiu a fost cuprins în legea „Cu privire la parteneriate...” din 15.06.1996 nr. 72-FZ. A fost înțeles ca un singur complex imobiliar, care include un teren și o clădire aflată pe el, unele părți din care sunt deținute de cetățeni (organizații etc.), iar proprietatea comună este în proprietate comună.
Această lege a devenit invalidă, iar actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse nu conține conceptul de condominiu.
Cu toate acestea, în practica judiciară, termenul „condominiu” continuă să fie folosit și în prezent, în același sens care era cuprins în legea nr. exemplu, decizia Tribunalului Regal al Regiunii Moscovei din 20 decembrie 2017 în dosarul nr. 2-3428/2017).
Un concept relativ nou care a apărut în Codul civil al Federației Ruse este un singur complex imobil (ENC). Aceasta este o colecție de clădiri, structuri și alte lucruri, unite printr-un singur scop și interconectate fizic (tehnologic).
Exemplele includ:
Totalitatea tuturor acestor lucruri este considerată o unitate imobiliară (articolul 133.1 din Codul civil al Federației Ruse).
Părți ale ENC pot fi amplasate pe terenuri diferite, iar acesta nu poate fi un motiv pentru care Serviciul Fiscal Federal să refuze înregistrarea proprietăților imobiliare (clauza 39 din PPVS din Federația Rusă din 23 iunie 2015 nr. 25).
Prevederile art. 133 din Codul civil al Federației Ruse - reguli privind lucrurile indivizibile. Prin urmare, părțile sale constitutive nu sunt obiecte imobiliare independente (clauza 1 din Revizuirea nr. 4, aprobată de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 20 decembrie 2016) și nu pot fi un obiect independent al raporturilor juridice civile. până când legea sau instanța stabilește posibilitatea de a le separa de partea constitutivă (articolul 3 al articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse).
O caracteristică a regimului juridic al bunurilor imobile este înregistrarea lor obligatorie de stat.
Procedura pentru o astfel de înregistrare este stabilită pentru un tip separat sau imediat pentru un grup de obiecte imobiliare.
De exemplu, în conformitate cu partea 6 a art. 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat...” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ, dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobiliare, precum și tranzacțiile cu acesta, sunt supuse înregistrării de stat. Această lege reglementează relațiile cu privire la imobile prin natură (să reamintim, acestea sunt terenuri, clădiri, locuri de parcare etc.).
Un alt exemplu este partea 3 a art. 1 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat...” din 14 martie 2009 nr. 31-FZ, potrivit căruia singura dovadă a existenței unui drept asupra unei aeronave este prezența înregistrării de stat a drepturilor asupra acesteia. Această lege se aplică numai navelor aeriene, fără pilot și navelor civile cu echipaj, precum și navelor guvernamentale utilizate pentru comerț.
Astfel, înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un element obligatoriu. În lipsa lui, imobilele încetează să mai fie imobiliare.
Imobilul poate fi considerat nu numai ca obiect al drepturilor civile, ci și ca unitate economică, o marfă. În acest caz, se caracterizează prin:
Lichiditatea bunurilor imobiliare este scăzută, deoarece tranzacțiile cu acesta sunt mai dificile și mai lungi decât cu lucrurile mobile.
Definiția conceptului de imobil și a caracteristicilor acestuia este dată pe scurt în art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, este dezvăluit în detaliu în literatura juridică. În rândul juriștilor, nu există o opinie clară ce poate fi atribuit imobilului și ce proprietăți îi sunt inerente.
Pe lângă tipurile generale de bunuri imobiliare, legiuitorul a evidențiat unele specifice care combină mai multe lucruri într-unul singur - o întreprindere și un UNK. Citiți mai multe despre tranzacțiile imobiliare
Am decis să vorbim despre proprietate și, mai ales, despre tipurile și criteriile ei de clasificare a unuia sau altuia. În practică, conceptele de „imobil” și „bun mobil” nu sunt întotdeauna separate. Între timp, există o diferență semnificativă care ar trebui înțeleasă și luată în considerare.
Statutul juridic al bunurilor imobile în forma sa cea mai generală este definit în normele din prima parte a Codului civil. În același timp, problemele legate de cifra de afaceri, înregistrarea de stat sunt acoperite într-un număr mare de alte documente de reglementare.
Codul civil se referă la imobile:
Vă rugăm să rețineți: din 2006, corpurile de apă izolate, pădurile și plantațiile perene au fost excluse din listă.
Bunurile mobile includ banii și valorile mobiliare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt clasificate prin lege drept bunuri imobiliare (acțiuni, depozite, acțiuni la capital, obiecte și colecții muzeale etc.).
Uneori, legislația civilă a țărilor individuale este atât de diferită încât într-o țară un anumit bun este recunoscut ca imobil, iar în alta același bun este recunoscut ca mobil. Legiuitorul a prevăzut și această nuanță: articolul 1205 din Codul civil prevede că „apartenența bunurilor la bunuri imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află acest bun”. Dacă bunul mobil este pe drum (de exemplu, transportat într-un vehicul), apariția și încetarea dreptului asupra acestuia, ca regulă generală, este determinată de legile țării din care a fost trimis acest bun.
Tipul de bun (mobil/imobil) pentru care părțile încheie o tranzacție poate afecta direct contractul civil relevant care îl întocmește. În acest caz, norma legii distinge de obicei clar cum să acționezi într-o situație cu bunuri imobiliare și cum - cu bunuri mobile. Să dăm câteva exemple.
De exemplu, forma unui acord de donație poate depinde de tipul de proprietate. Astfel, un acord de donație imobiliară este întotdeauna supus înregistrării de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și pe cale orală. Dar există două excepții când este necesară o formă scrisă, deși fără înregistrare de stat (clauza 2, articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse):
Reamintim că donațiile între organizațiile comerciale sunt interzise (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse). Excepție fac cadourile obișnuite, adică nu valorează mai mult de 3.000 de ruble.
La rândul lor, numai bunurile mobile pot face obiectul unui contract de închiriere (clauza 1, articolul 626 din Codul civil al Federației Ruse).
În funcție de tipul proprietății, au fost stabilite diferite perioade în care participanții la proprietatea comună au dreptul să își exercite dreptul de prim refuz. Acestea sunt condițiile: pentru bunuri imobiliare - în termen de o lună, pentru bunuri mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (clauza 2, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Este important
Numai astfel de spații rezidențiale izolate sunt recunoscute ca imobile, care sunt potrivite special pentru rezidența permanentă a cetățenilor, adică îndeplinesc normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legii (clauza 2, articolul 15 din LC RF). ).
Articolul 130 din Codul civil prevede unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea proprietății drept bunuri imobiliare - o legătură puternică (în primul rând fizică) cu terenul. Esența sa este următoarea: dacă un obiect poate fi mutat dintr-un loc în altul fără a deteriora în mod disproporționat scopul său, acesta este recunoscut drept bun mobil. În acest caz, nu există o legătură puternică cu pământul.
Întrebarea din titlu nu este o exclamație goală. În practica judiciară, puteți găsi destul de multe dispute atunci când persoane fizice sau organizații încearcă să demonstreze că obiectul pe care îl dețin (o extensie, garaj, gard, clădire, comunicații etc.) este tocmai un imobil. La urma urmei, dacă instanța recunoaște obiectul ridicat ca bun mobil, consecințele unei astfel de decizii vor avea, cu siguranță, costuri financiare semnificative. Mai mult, este imposibil să se înregistreze drepturile asupra unui astfel de bun, iar dacă acesta este deja înregistrat, instanța va anula înregistrarea. Deoarece proprietatea este mobilă, înseamnă că este mult mai ușor să decideți asupra demolarii sau transferului acesteia. Și, în același timp, trebuie avut în vedere că numai imobilele pot fi recunoscute ca construcție neautorizată (clauza 1, articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse). Iată două exemple din practica judiciară: similare, dar diferite ca consecințe.
Exemplul 1
Fundația pavilionului comercial este o bandă, panouri de perete ușoare de tip „sandwich”. Astfel, nu există semne de bunuri imobile. Nu există motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra pavilionului comercial și recunoașterea acestuia ca construcție neautorizată (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 20 aprilie 2009 în cazul nr. A38-1050 / 2008-15-87) .
Exemplul 2
Potrivit pașaportului tehnic, pavilionul comercial este o clădire cu fundație pe stâlp de beton și are pereți sub formă de panouri sandwich cu trei straturi, pereți despărțitori din panouri prefabricate, un acoperiș din fier, podele din scânduri acoperite cu plăci fibroase, linoleum, metal. - deschideri de ferestre din plastic. Imobilul este prevazut cu centrala termica, alimentare cu apa si canalizare. În consecință, pavilionul este ferm legat de pământ. Relocarea fără daune disproporționate scopului său este imposibilă. În acest sens, imobilul este imobil, este recunoscut ca construcție neautorizată și este supus demolării (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 10 august 2010 nr. F03-5467/2010 în cazul nr. A04). -8600 / 2009).
Rețineți: pentru a clasifica un obiect drept imobil, pe lângă o legătură puternică cu terenul, este necesar ca acesta să fie creat în modul prescris ca imobil cu avizele necesare și cu respectarea normelor de urbanism și reguli. Astfel, o legătură puternică cu terenul este doar unul dintre semnele prin care un obiect poate fi atribuit imobilului. Aici puteți adăuga, de exemplu, un alt criteriu semnificativ - prezența comunicațiilor fixe.
Prezența unei fundații nu poate dovedi fără echivoc caracterul imobil al bunului. O poziție similară poate fi găsită în deciziile instanțelor de arbitraj. Astfel, în decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 18 noiembrie 2008 Nr. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) în dosarul Nr. A46-5563 / 2008, se indică: prezența a unei fundaţii pe care este instalat un pavilion comercial nu poate servi drept bază pentru încadrarea acestui pavilion drept imobil.
Totodată, Codul de urbanism cuprinde conceptul de „obiect de construcție de capital” (clauza 10, art. 1). Aceasta este o clădire, structură, structură, obiecte a căror construcție nu este finalizată (obiecte în curs), cu excepția clădirilor temporare, chioșcurilor, șopronelor și altor clădiri similare. Rețineți că acest concept nu este identic cu conceptul de „proprietate imobilă”, deși nici nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu terenul.
Nu uitați că, mai devreme sau mai târziu, partea a doua a Codului Fiscal va fi completată cu un capitol privind impozitul pe bunuri imobiliare, care va înlocui impozitul pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diverselor clădiri ca bunuri mobile sau imobile va deveni mai acută.
Pentru informația dumneavoastră
Pentru ca unul dintre soți să încheie o înțelegere cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile comune (vânzarea, schimbul, donarea etc.), este necesară obținerea consimțământului notarial al celuilalt soț (clauza 3 din art. 35 din Codul Muncii). Codul Federației Ruse). Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.
Regimul juridic al bunurilor imobile se bazează pe necesitatea asigurării unei stabilităţi deosebite a drepturilor asupra acestui bun şi stabilirii unei proceduri speciale de înstrăinare a acestuia. Prin urmare, dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (EGRP), care este menținut de Rosreestr. În practică, este suficient să faceți primul pas - să depuneți documentele pentru înregistrare.
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este o condiție prealabilă pentru legalizarea drepturilor asupra acestuia. În plus: dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat ia naștere numai din momentul înregistrării. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.
Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” este principalul document de reglementare care determină regulile generale și procedura de înregistrare de stat. Această lege ar trebui să fie menționată dacă este necesar să se efectueze înregistrarea de stat a următoarelor tipuri de bunuri imobiliare și drepturi asupra acesteia:
– întreprinderile ca complex imobiliar și tranzacțiile cu acesta;
– drepturi asupra structurilor hidraulice și a altor structuri situate pe corpuri de apă;
- drepturi asupra terenurilor formate în timpul împărțirii, consolidării, redistribuirii terenurilor sau separării de terenuri;
– drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta în blocuri de locuințe;
– drepturi comune de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
– drepturi de proprietate asupra obiectului imobil creat;
– acorduri de participare la construcția comună și drepturile participanților la construcția comună asupra instalațiilor de construcție comună;
- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui teren prevăzut pentru filială personală, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;
– drepturi de proprietate asupra unor obiecte imobiliare create sau create;
- drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui obiect de construcție individuală de locuințe;
– închirierea bunurilor imobile;
- servituți (dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva);
– drepturi asupra bunurilor imobile stabilite printr-o hotărâre a unei instanțe, a unei instanțe de arbitraj sau de arbitraj;
- ipoteci;
– orice drepturi asupra bunurilor imobiliare asociate cu dispunerea acesteia în condițiile administrării trustului sau tutelei;
- drepturi de proprietate asupra unui teren atunci când se delimitează proprietatea de stat asupra terenului;
- încetarea dreptului de proprietate asupra terenului ca urmare a renunțării la dreptul de proprietate asupra acestuia.
Reglementarea legală a înregistrării de stat a bunurilor imobiliare nu este limitată de legea specificată. De exemplu, o lege federală separată din 14 martie 2009 nr. 31-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra aeronavelor și a tranzacțiilor cu acestea” se aplică aeronavelor. Un capitol separat din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” este dedicat problemelor înregistrării de stat.
Procedura de înregistrare de stat a aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale este reglementată de diferite coduri (Codul aerian, Codul de transport maritim comercial, Codul de transport pe apă interioară), precum și alte legi și ordine departamentale.
Astfel, înregistrarea de stat este supusă nu numai dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, ci și altor drepturi (gestionare economică, gestiunea operațională, posesie moștenită pe viață, folosință permanentă, ipotecă, arendare etc.), precum și restricții asupra acestor drepturi. (servitudini), apariția, tranziția și încetarea acestora.
Atenţie
Regulile privind construcția neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse) se aplică exclusiv obiectelor care îndeplinesc caracteristicile imobiliare.
Contabilitatea anumitor tipuri de astfel de proprietăți ar trebui să fie diferențiată de înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia. În acest caz, vorbim de contabilitatea tehnică a fondului de locuințe (ITO), precum și de contabilitatea altor proiecte de construcție capitală și separat de proprietate federală în conformitate cu Regulamentul privind contabilitatea proprietății federale (aprobat prin Decret al Guvernului). al Federației Ruse din 16 iulie 2007 Nr. 447).
Ca regulă generală, nu este necesară înregistrarea drepturilor asupra bunurilor mobile. Cu toate acestea, legea prevede cazuri speciale. De exemplu, armele.
Conform Legii federale din 13 decembrie 1996 nr. 150-FZ „Cu privire la arme”, armele achiziționate sunt supuse înregistrării la organul de afaceri interne în termen de două săptămâni de la data achiziționării lor. La înregistrarea armelor, persoanelor juridice cu sarcini statutare speciale li se eliberează un permis de depozitare și utilizare a acestor arme pe o perioadă de trei ani, pe baza documentelor care confirmă legalitatea achiziției de arme.
S-a remarcat în special că întreprinderile și organizațiile cărora le sunt încredințate prin lege funcții legate de folosirea și folosirea armelor de serviciu sunt recunoscute ca persoane juridice cu sarcini statutare speciale.
Nu va fi de prisos să punctați „i” în raport cu vehiculele. Mulți oameni cred că o mașină este imobiliară. Nu este adevarat. Toate vehiculele sunt mobile (cu excepția aeronavelor și a navelor maritime, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale). Alineatul 3 al articolului 15 din Legea federală din 10 decembrie 1995 nr. 196-FZ „Cu privire la siguranța rutieră” prevede: admiterea vehiculelor pentru a participa la traficul rutier se realizează prin înregistrarea vehiculelor la poliția rutieră și eliberarea documentelor relevante ( certificate de înregistrare, semne de înregistrare etc.). Acest lucru este valabil pentru mașini, motociclete, remorci etc.
Atenţie
Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create supuse înregistrării de stat ia naștere din momentul înregistrării respective (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse). Și anume din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în USRR.
În practica arbitrajului, puteți găsi destul de multe exemple legate de determinarea statutului de proprietate a punctelor de vânzare cu amănuntul. În funcție de faptul că pavilionul comercial este un bun imobil sau mobil, urmează obligația sau imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor asupra acestuia și acordurile privind dispunerea lui în ansamblu sau în părți separate (de exemplu, leasing).
Astfel, prin decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2010 nr. VAS-9213/10 în dosarul nr. A40-98414 / 09-3-780, judecătorii au ajuns la concluzia că tranzacția în litigiu pavilioanele nu au semne de imobiliare. În acest sens, informațiile despre drepturile asupra acestor spații (proprietate și proprietate comună) și tranzacțiile cu acestea (cumpărare și vânzare) nu fac obiectul intrării în USRR. S-a stabilit că terenul pe care se află sediul a fost prevăzut prin ordin al prefectului pentru amplasarea și exploatarea unui pavilion comercial din structuri prefabricate, iar nu pentru construirea unui imobil capital. De altfel, structurile au fost ridicate fără obținerea autorizației de construire a imobilelor, în lipsa voinței proprietarului terenului (prefectura), care l-a asigurat pentru construirea și exploatarea unui complex comercial prefabricat. Pavilionul nu a fost dat în exploatare ca obiect imobiliar.
Este important
Obiectul construcției în curs poate fi nu numai o clădire, ci și o clădire sau o structură. Termenul legal specificat caracterizează nu trăsăturile de proiectare ale obiectului imobiliar și scopurile funcționale ale creării acestuia, ci procesul de creare în sine și reflectarea etapei acestui proces în proprietățile obiectului creat.
Adesea apar dispute cu privire la cine deține obiectul de infrastructură și dacă este nevoie de înregistrarea de stat a dreptului asupra acestuia (în caz contrar, este suficient un contract, de exemplu, o vânzare și cumpărare cu un certificat de acceptare). De regulă, vorbim de alimentare cu căldură, apă și gaz, posturi de transformare etc.
Un exemplu ilustrativ este decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 30 noiembrie 2009 în cazul nr. A43-18877 / 2007-12-531. Arbitrii au trebuit să stabilească existența dreptului de proprietate asupra rețelelor de încălzire în litigiu și necesitatea înregistrării de stat a dreptului asupra acestora. În special, au studiat concluzia unui specialist al biroului de arhitectură și concluzia unui expert constructor al Camerei de Comerț și Industrie a Federației Ruse. Concluzia arbitrilor este următoarea: rețelele de încălzire nu au o legătură puternică și inseparabilă cu terenul și pot fi demontate și relocate fără prejudicii disproporționate scopului lor. Este posibilă demontarea, relocarea și montarea acestor rețele de încălzire pe un alt teren. În același timp, costul acestor lucrări este mai mic decât costul creării de noi rețele termice similare ca caracteristici tehnice. Astfel, judecătorii au încadrat bunul în litigiu drept mobil.
În multe cazuri, garajul este recunoscut și ca bun mobil. De exemplu, hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 martie 2010 nr. VAS-3709/10 în dosarul nr. A64-3043/09 a recunoscut că un garaj format dintr-o fundație din cărămidă, capital extern și interior din metal pereții, un acoperiș metalic și porți similare nu sunt imobiliare. Și, prin urmare, dreptul la acesta este recunoscut nu proprietarului terenului, ci organizației care deține terenul cu drept de folosință permanentă (nelimitată).
Mai mult, în decizia Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din data de 21 decembrie 2009 nr. F10-5586/09 în dosarul nr. A64-3043/09, s-a explicat că imposibilitatea deplasării garajului menționat fără avarii disproporționate. scopul său nu a fost dovedit. Astfel, arbitrii au rezumat garajul indicat sub conceptul de „construcție provizorie” și l-au recunoscut drept bun mobil. Și asta în ciuda faptului că reclamanta a invocat următoarele argumente: garajul este o structură permanentă, a trecut un inventar tehnic, este înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat de Inventariere Tehnică (GUPTI) și i s-a atribuit o adresă. În plus, certificatul GUPTI a confirmat că garajul este imobil.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal, proprietatea amortizabilă în scopul calculării impozitului pe venit este recunoscută drept proprietate, rezultate ale activității intelectuale și alte obiecte de proprietate intelectuală care sunt deținute de contribuabil (dacă nu se prevede altfel), sunt folosit de acesta pentru a genera venituri și costuri care sunt rambursate prin amortizare. Proprietatea amortizabilă este o proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni și un cost inițial de peste 20.000 de ruble.
Clauza 11 din articolul 258 din Codul fiscal clarifică: mijloacele fixe, ale căror drepturi sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu legea, pot fi incluse în grupa de amortizare corespunzătoare numai după faptul documentat de depunere a documentelor pentru înregistrarea la justiție. autorităților (Rosreestr) să introducă informațiile relevante în USRR .
În legătură cu cele de mai sus, este extrem de important să se determine dacă proprietatea aparține sau nu proprietății imobiliare. Dacă este de fapt imobil (“de jure”), iar proprietarul său se înșeală mai mult sau mai puțin și consideră că un astfel de bun este mobil, riscul unor consecințe fiscale negative este inevitabil mare. Cert este că este imposibil să se includă în componența cheltuielilor la calcularea impozitului pe venit suma deprecierii acumulate asupra proprietății (dacă este imobil) fără a depune documente pentru înregistrarea de stat la USRR. În acest caz, în timpul unui control fiscal, inspectorii au toate motivele să perceapă impozit pe venit suplimentar (impozit unic pe sistemul fiscal simplificat), penalități și amenzi.
După cum puteți vedea, un contabil și un avocat trebuie uneori să lucreze împreună și să se coordoneze reciproc acțiunile. Mai ales dacă sunt asociate cu utilizarea proprietății de către firmă, care poate să nu fie cea pentru care a fost „emis”.
V. Belkovets, expert juridic de prim rang
