Este posibil să se organizeze o întâlnire a chiriașilor unui bloc de locuințe în lipsă? Și dacă da, ce cerințe pentru procedura de vot propune legea în acest caz?
- Articolul 47 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește cel mai important drept al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe - dreptul de a ține o adunare generală a acestor proprietari fără prezența lor comună prin votul absent.
În același timp, legiuitorul nu stabilește care anume ședință - inițială, ordinară sau extraordinară - poate fi ținută personal și care - sub formă de vot în absent. Din sensul legii rezultă că forma votului în absent este aplicabilă oricărui tip de adunare generală.
Este mai oportun să se organizeze o adunare generală sub formă de vot absent în blocurile de locuințe unde există un număr suficient de mare de proprietari de spații rezidențiale și este dificil sau nu posibil să îi adune pe toți într-un anumit loc.
Articolul 45 din LC RF obligă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe să țină adunările generale anuale ale proprietarilor și să stabilească condițiile și procedura de desfășurare a acestora.
Pentru a desfășura votul absent (precum și pentru organizarea unei întâlniri în persoană), este necesar să trimiteți un mesaj fiecărui proprietar al spațiilor dintr-un bloc de apartamente despre desfășurarea votului absent.
▪ informații despre persoana care a inițiat această întâlnire;
▪ forma acestei adunări – votul absent;
▪ data și ora termenului limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, locul sau adresa unde trebuie transferate astfel de decizii;
▪ ordinea de zi a şedinţei;
▪ procedura de luare la cunoștință cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite, numărul de telefon de contact al inițiatorului întâlnirii.
Anunțul de ținere a adunării generale sub forma votului absent diferă de avizul de ținere a adunării generale în persoană doar într-un singur fel. În locul unui mesaj despre locul și ora ședinței, se indică locul, data și ora adoptării definitive a hotărârilor proprietarilor asupra problemelor supuse la vot. (paragraful 3 al paragrafului 5 al articolului 45, articolul 146 din LC RF).
Procedura de notificare a unei întâlniri nu diferă de procedura de notificare personală a proprietarilor de spații despre o întâlnire (partea 4 a articolului 45, articolul 146 din LC RF).
Ca urmare a încălcării procedurii de notificare a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe despre organizarea unei adunări generale, decizia luată de aceștia poate fi contestată în instanță și declarată nulă.
Adunarea generală este eligibilă în aceleași condiții ca și adunarea personală: dacă la aceasta au participat proprietarii spațiilor din această casă sau reprezentanții acestora, care dețin mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarii (Articolul 45 din LC RF).
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se iau în același mod ca și în cazul unei întâlniri față în față a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Adunarea generală sub formă de vot în absent se ține prin transferarea la locul sau adresa indicată în convocarea adunării generale a hotărârilor proprietarilor în scris asupra problemelor supuse la vot.
Odată cu anunțul de desfășurare a unei astfel de întâlniri, indicând ordinea de zi, este recomandabil ca proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe să trimită formulare de decizie a proprietarului cu privire la fiecare problemă supusă la vot, pe care proprietarul le completează cu propria sa mână. și își pune semnătura. Dacă decizia pentru proprietarul localului este luată de o persoană împuternicită, la decizie trebuie atașată o procură.
În partea 3 a art. 47 ZhK RF sunt stabilite cerințe obligatorii pentru decizia proprietarului. Respectarea acestor cerințe este de mare importanță, întrucât contrariul poate atrage recunoașterea ca nulă a hotărârii adunării generale. (Articolul 46 partea 6 din LC RF):
▪ decizia trebuie să fie obligatorie în scris;
▪ Decizia proprietarului trebuie să conţină: informaţii despre persoana care participă la vot; informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul relevant; decizii cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate în termeni „pentru”, „împotrivă”, „s-a abținut”. Adică, decizia trebuie formulată în așa fel încât să nu aibă un dublu sens, să excludă orice inexactitate în redactare și să se poată răspunde fără ambiguitate printr-una dintre variantele date.
Legea stabilește că în anunțul de desfășurare a adunării proprietarilor de spații sub formă de vot în absență trebuie să se indice locul sau adresa de depunere a hotărârii, precum și termenul specific până la care proprietarii de spații își pot transmite hotărârile.
Cei care au participat la adunarea generală a proprietarilor sub formă de vot absent sunt proprietarii spațiilor din această clădire, ale căror hotărâri au fost primite înainte de termenul limită de acceptare a acestora specificat în avizul de adunare generală, precum și eligibilitatea adunarea generală este determinată de numărul de voturi exprimat în aceste hotărâri (Clauza 2 a articolului 47 din LC RF). Data trebuie înțeleasă ca fiind ziua, luna, anul și ora.
Trebuie formată o comisie de numărare care să însumeze rezultatele votului. Componența acestuia este propusă de inițiatorii adunării generale și aprobată de adunarea generală.
La votul asupra problemelor supuse votului, voturile se numără pentru acele probleme pentru care proprietarul care participă la vot a lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Hotărârile luate cu încălcarea acestei cerinţe sunt declarate nule şi nu se numără voturile asupra acestora.
Decizia proprietarului poate conține mai multe întrebări, în acest caz, nerespectarea cerinței de a lăsa o singură variantă de răspuns pentru o întrebare nu invalidează deciziile privind celelalte întrebări. (clauza 6 al articolului 48 din LC RF).
Hotărârea adunării generale se consemnează în procesul-verbal în modul prescris pentru desfășurarea personală a adunării generale. Procesele-verbale, precum și avizele adunării generale și hotărârile proprietarilor se păstrează la locul sau adresa, care se stabilesc și prin hotărârea acestei adunări. (clauza 4 al articolului 46 din LC RF). Procesul-verbal trebuie să indice data și locul însumării rezultatelor votului în absență, ordinea de zi și cvorumul.
Pentru tine, Serghei, observăm: în ciuda formei dure a declarațiilor, de fapt, managerul casei are perfectă dreptate în tot ceea ce privește principiul numărării voturilor la o adunare generală. Chiar ai multe de învățat aici. Această persoană are, fără îndoială, de multe ori mai multă experiență practică decât noi toți împreună.
Și unde să te uiți la administrator - scuze, nu e tu să judeci. Pentru că dacă faci o „filtrare strictă a bazarului”, jumătate din declarațiile tale din acest subiect nu ar exista - există atât de multe repetări enervante ale aceleiași întrebări în ele, povești nesfârșite despre propria ta onestitate și necurăția tuturor celorlalți, precum și remarci inadecvate despre auto-constrângeri în viața de familie pentru activitățile sociale din MKD.
Nu vorbim despre lipsa simțului proporției, când tu uneori, neputând să te oprești noaptea, l-ai forțat și pe jurnalistă să stea treaz și să conducă cu tine un dialog inutil pe tema cum poți număra voturile la votul absent.
Nu știam că lucrezi 24/7 - prin urmare, de acum înainte voi încerca să mențin „simțul proporției” și să nu deranjez noaptea pe tine și pe jurnaliştii tăi. Stai liniştit.
Sanatate pentru tine.
Citesc cum ar trebui să fie totul și mă întreb. Parcă trăiesc pe altă planetă. În casa noastră cu HOA, nu au venit vreodată notificări. Oamenii nici măcar nu știu ce este, ca să nu mai vorbim de unele forme standard. In cel mai bun caz au venit 2 persoane, au intrebat si au plecat, in cel mai rau caz au aflat rezultatul cand au venit dupa bani, totul s-a hotarat deja predarea banilor. Mă întreb dacă este posibil să existe încălcări ale votului, de exemplu. Apel acum 2 ani, sau trenul a plecat. Și în protocolul de vot se va consemna care persoane anume cum au votat pentru a verifica rezultatul pentru păduchi.
Puteți lua procesele-verbale ale tuturor întâlnirilor - atât față în față, cât și absenți - și puteți verifica legalitatea conduitei lor. Buletinele de vot ale proprietarilor care au votat trebuie atasate la procesul-verbal al sedintei desfasurate sub forma votului absent. În declarația consolidată a rezultatelor votării, organizatorii trebuie să reflecte modul în care fiecare proprietar a votat pentru fiecare dintre punctele de pe ordinea de zi.
Puteți vedea cum arată buletinul și fișa de sinteză descărcând documentele relevante din „Biblioteca Președintelui HOA” (paragraful 16):
O zi buna! În casă a avut loc o ședință de absenți pentru realegerea președintelui și a consiliului de administrație, este cvorum. A fost o problemă de înregistrare în fisc, președintele reales nu dă actele de înregistrare a HOA. Cum să rezolvi problema fără a merge în instanță?
Realegerea întregului consiliu este un fapt deosebit, rar. Trebuie să aveți o justificare pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor de către toți membrii consiliului de administrație (materiale contravenționale, acte de control asupra plângerilor locuitorilor, hotărâri judecătorești privind încălcarea drepturilor proprietarilor etc.). A doua - ședința absentă urma să fie prezidată de președintele consiliului de administrație (partea 5 a articolului 146 din LC RF).
Verificați din nou legalitatea ședinței - și doar instanța! Instanța va verifica în timpul ședinței valabilitatea realegerii complete, respectarea normelor Codului Locuinței al Federației Ruse și a Cartei HOA. Totul trebuie dovedit în instanță. Fără proces, nu vei decide nimic, va fi o confruntare lungă
Totul este o prostie))) Aici avem toate serviciile locale de locuințe și comunale, cele mai proactive.... Consiliul însuși își desemnează președintele, le aleg singur ...... Săracii))))) ) curentul din spatele tuturor este semnătura „Administrație”, dar semnăturile „Administratorului” nr. În curând vom avea guvernul însuși, oamenii vor alege singuri)))))
Întrebarea este:
„Desfășurarea următoarei adunări generale a proprietarilor sediului”
aceasta este pur și simplu propria sa întâlnire internă a ZhEK „A”
sau, de exemplu, poate fi efectuată ca braconaj de la biroul de locuințe „A” la biroul de locuințe „B”
Am doar impresia că din greșeală mi s-a înmânat foaia de „vot” greșită (pentru că acolo biroul de locuințe nu pare să fie cel care lucrează acum cu casa mea)
Bineînțeles că le-au luat locul adunarea generală a biroului de locuințe (în general, acum nu există comisii de locuințe, acesta este un termen depășit, companiile de management private sau municipale - Marea Britanie). Deoarece, pentru a vota, ZhEK / Regatul Unit trebuie să dețină o parte din suprafața casei și este doar o organizație angajată de terți.
Iar biroul de locuințe poate exprima doar problemele casei proprietarilor la adunarea generală și oferă modalități de rezolvare a acestora contra cost. Dar aceste acțiuni, din nou, trebuie coordonate cu proprietarii casei.
În același timp, situația pe care ați descris-o este posibilă - ZhEK nr. 2 îi convinge pe proprietari să țină o întâlnire și să o aleagă în loc de ZhEK nr. 1. Iar dacă proprietarii îl vor vota cu majoritate de voturi, cel mai probabil Biroul Locuințelor nr. 1 va trebui să cedeze. Nu poți face nimic, concurență.
ok hai sa-i spunem "UK"
1) Foaia de vot a fost impusă la locul meu de muncă
2) M-am dus la acel nou apărut pentru mine „CC Nr. 2”, am luat să citesc „Acordul de servicii” (acest lucru ar trebui să fie semnat, judecând după textul votului în viitor) și am clarificat câteva aspecte tehnice.
Rostov-Dom a scris:
„Deoarece, pentru a vota, biroul de locuințe/societatea de administrare trebuie să dețină o parte din suprafața casei”
I-am întrebat, de asemenea, cum poate ajunge această casă sub controlul lor... probabil că majoritatea locuitorilor acestei case ar trebui să ia parte la vot, pe care l-au inițiat și decizia ar trebui să fie în favoarea lor
Dar în casă, până la urmă, sunt oameni diferiți și lucrează în diferite organizații.. și cum au reușit din punct de vedere tehnic pe un teritoriu străin?...
Da, iar „CC No. 1” pare să fie în viață și nu își îndeplinește prost funcțiile după părerea mea.
Apoi mi-au cerut brusc adresa și mi-au spus că ei spun că această adresă nu participă la votul lor și m-au trimis la „CC nr. 1” al meu.
în general, aproximativ în „Marea Britanie #1″ către avocatul șef... el a numit „Regatul Unit #2″, a întrebat dacă aceasta este o captură de raider))), avertizând că această casă era sub controlul lor. Aceștia au răspuns firesc că a fost o greșeală și această casă nu ar trebui să participe la vot.
Două opțiuni: fie cineva a amestecat ceva, fie are un fel de „cine câștigă” în aceste „Marea Britanie”
pai asta e o greseala
În general, sechestrul raider este confiscarea de către o persoană a bunurilor aparținând altei persoane.
CC #2 nu vă poate confisca casa de la CC #1 deoarece casa vă aparține, nu CC #1.
Astfel, casa dumneavoastră poate fi sechestrată doar de către forțele Codului Penal nr. 2 de la dumneavoastră, și nu de la o organizație concurență.
Un manager poate confisca de la un alt manager, de exemplu, echipamente speciale (excavatoare, camioane), spații de birouri, dar nu locuința privată a altcuiva.
Puteți afla ce este o preluare raider a unei case aici:
Pentru orice eventualitate, având în vedere istoria ta curioasă.
Fii atent!
Vă rog să-mi spuneți cum puteți controla numărarea voturilor în votul absent al proprietarilor de case. Codul nostru penal spune deschis că în procesul de votare, după ce a obținut numărul de voturi de care au nevoie, nu va efectua o numărătoare oficială. Și aș dori să particip la numărarea voturilor, deoarece am dreptul ca proprietar.
Salut Marina.
Codul penal nu are dreptul de a participa la numărarea voturilor la adunarea proprietarilor. Ea este invitată la întâlnirea dvs. și nu are drept de vot. Aceasta este o organizație terță parte pe care ați angajat-o pentru a vă deservi casa și puteți renunța la serviciile sale în orice moment.
Inițiatorul adunării absenților, adică proprietarul locuinței din acest bloc de locuințe, trebuie să numere voturile în timpul votului absent. El este chiar mecanismul de numărare care este obligat să numere buletinele de vot, să monitorizeze corectitudinea și legalitatea completării acestora și să aducă proprietarilor hotărârile adunării în termen de zece zile de la încheierea votării.
De asemenea, înainte de ședință, locuitorii au dreptul de a alege o comisie de numărare dintre proprietarii în care au încredere.
Dreapta completă. Numai proprietarul dumneavoastră poate face apel împotriva deciziei întâlnirii dumneavoastră în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse.
Deschideți un cont și așteptați ca administrația să dea în judecată, dar nu va fi.
În cazul în care administrația orașului a solicitat să furnizeze buletinele de vot și un document care confirmă sesizarea corespunzătoare a proprietarilor adunării generale la procesul-verbal, ar trebui să furnizăm documentele solicitate și ce document confirmă legitimitatea unei astfel de cerințe a administrației. Avem dreptul să refuzăm să oferim buletine de vot? Și dacă nu o facem, ce se va întâmpla.
Dreapta. Administrația te sperie și așteaptă să te târăști la REGOPER.
Și REGOPER va repara totul pentru tine în …………..2049.
Mult succes cu REGOPER.
Presupun că REGOPER va exista de 3 ani, apoi va fi împrăștiat pentru super-corupție și furt. Reclamațiile vor fi de la proprietarii unui MILION și a unui cărucior..
Este posibil să se completeze formularul de decizie a proprietarului de către președintele consiliului MKD dacă proprietarul însuși este prezent, dar semnătura de pe formular este pusă de proprietar însuși?
Vă rog să-mi spuneți, sunt complet confuz cu buletinele de vot... Pentru prima dată am întâlnit deciziile proprietarilor apartamentului (doi, trei, patru) într-o singură formă. Acestea. în coloana proprietari sunt listați toți proprietarii apartamentului, apoi pentru fiecare întrebare - răspunsul este sub forma unei bifări, iar în coloana semnături din nou patru semnături. Poate fi declarat nul un astfel de formular de decizie?
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspuns, dar în opinia dumneavoastră care dintre cerințele articolelor de mai sus nu este îndeplinită. La urma urmei, decizia este în scris (se aplică semnături, sunt indicate numele complete ale proprietarilor, sunt indicate datele despre documentele care confirmă proprietatea. Dar există un răspuns pentru fiecare întrebare și dacă au aceeași părere ???
3. În decizia proprietarului asupra problemelor supuse la vot trebuie să se menționeze următoarele:
1) informații despre persoana care participă la vot;
2) informații despre documentul care confirmă proprietatea persoanei care participă la vot la sediul din blocul respectiv;
3) decizii cu privire la fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”.
Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 06.07.2011 N A26-4446 / 2010
Instanța a refuzat să satisfacă cererea organizației de……
soluţie………
este incompetent, întrucât buletinele de vot prezentate la dosarul cauzei nu îndeplinesc cerințele art. 47 din LC RF.
Faptul că în baza prevederilor părții 6 a art. 48 din LC RF, voința subiectului în timpul votării este considerată valabilă dacă permite determinarea fără ambiguitate a voinței acestuia asupra unei probleme anume supusă la vot.
Dar dacă sunt puține astfel de buletine de vot și sunt contestate în instanță, atunci instanța poate chema subiecții la vot asupra unor astfel de decizii și îi poate interoga, luând o decizie în favoarea inițiatorului ședinței pe baza sondajului.
Vreau să țin o întâlnire despre reparația curentă. De unde să obțineți „schema de distribuire a acțiunilor” și cui să trimiteți o notificare pentru „acțiuni neprivatizate”
In casa sunt 5 apartamente, doua dintre ele nu sunt privatizate si apartin administratiei raionale.
1-30 mp metri
2-20 mp m.
3-60
4-50 - raion
5-40- raion
Total in casa 30+20+60+50+50 = 210 mp.
Întreaga suprafață a casei este luată ca UNITATE, iar COTA apartamentelor se calculează după cum urmează:
30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Notificarea poate fi trimisă chiriașului sau poate fi trimisă șefului raionului - proprietarul apartamentelor nr. 4,5,
Adaugă acțiunile și primești UNA.
Situația este următoarea: în casă (nu HOA), s-a desfășurat un vot absent, inițiat de administrația orașului, în calitate de proprietar al unei mici părți din apartamente. Printre întrebări a fost o întrebare care, ei bine, pur și simplu nu este benefică pentru locuitori. Această întrebare a depășit bariera de 50%. Se pare că oamenii au votat fără să se uite. Este posibil să inițiem un al doilea vot pe această problemă? Cum să justifice de ce să te agăți? Și, în general, de câte ori poți vota aceeași problemă? Nu scrie nicăieri în LC.
(Intrebarea la vot a fost legata de faptul ca proprietarii, si nu societatea de administrare, cum era inainte, vor plati din buzunarele proprii toate supracheltuielile conform standardelor serviciilor comunale)
Niște prostii.
Și ce înseamnă „cheltuirea excesivă conform standardelor”?
Utilitățile se plătesc fie la contoare, fie la standarde.
1. Dacă plătiți conform standardului, atunci plătiți o sumă fixă pentru un volum fix condiționat de consum de servicii. Și câtă resursă ai consumat efectiv, în principiu, nimeni nu știe.
2. Daca platiti la contor, atunci in acest caz plata se face la consumare. Și dacă ați consumat o resursă mai mult decât este prevăzut de standard, atunci va trebui să plătiți mai mult. Iar dacă acordul cu Codul penal sau hotărârea adunării generale spune contrariul, o astfel de hotărâre va fi nulă, fără nicio forță. Legea federală este superioară.
Logica este aceasta:
1. Să presupunem că legea vorbește în dreapta, iar hotărârea adunării generale sau acordul cu Codul penal vorbește în stânga. Va trebui să mergem la dreapta, Legea este mai importantă.
2. Într-o altă situație, legea spune: poți merge la dreapta, dar poți merge la stânga. Iar în contractul cu Codul Penal (sau hotărârea adunării generale) se spune că în acest caz este necesar să mergem doar la stânga. Apoi va trebui să mergi la stânga.
Dacă citirile contorului depășesc standardul, cu siguranță va trebui să plătiți conform contorului - indiferent de hotărârea adunării generale și de conținutul contractului cu Codul Penal. Legea este mai veche.
Terminologia te eșuează. TU vorbești despre ODN, numindu-l supracheltuire. Asta e tot!
Mergi drept Rostov-Dom.
ODN se calculează conform PPRF Nr. 354. Așa scrie acolo, după calculul ODN, așa că faceți. Și orice nu acceptați la întâlnire, contrar PPRF nr. 354, totul va fi - NIMIC.
Sunt restrictii la norma in plata pentru ODN, peste norma de consum, ODN face plata - UK Prostia, desigur, dar asa este legea.
De la 1 iunie a intrat în vigoare decretul guvernamental N 344, care interzice luarea mai mult decât norma pentru consumul general al casei, iar dacă în casă se scurge mai multă apă, iar curentul electric nu se știe unde, societatea de administrare trebuie să plătească pentru asta. Există două excepții de la această regulă, ambele sunt descrise la punctul 44 din reguli.
Pentru a plăti pentru ONE din propriul buzunar, rezidenții trebuie fie să ia o astfel de decizie în cadrul unei adunări generale, fie să plătească pentru electricitate, apă și căldură direct cu furnizorii de resurse.
Așa că ține o nouă întâlnire!!!
Scuze pentru inexactitățile din formularea mea. Și mulțumesc pentru răspunsul rapid!
Era vorba despre cheltuielile comune ale casei care apar pe lângă ODN. Acestea. în casa noastră există un contor comun (de exemplu, apă caldă), nu toate apartamentele au contoare. Există unul pentru care deja plătim. Dar, există o diferență între citirile contorului casei comune și consumul ODN + al locuitorilor (conform contoare și standarde).
>>>
La 1 iunie a intrat în vigoare decretul guvernamental N 344, care interzice luarea mai mult decât standardul pentru consumul general al casei, iar dacă mai multă apă curge din casă, iar curentul electric nu se știe unde, societatea de administrare trebuie să plătească pentru aceasta.
<<<
Atât pentru a plăti din buzunar pentru acest „nu se știe unde” au votat chiriașii noștri. Codul penal justifică necesitatea unui astfel de vot prin faptul că în curând va da faliment, plătind această diferență pentru toate casele. Dar, în acest fel, își pierd interesul, de exemplu, pentru remedierea rapidă a scurgerilor sau identificarea rezidenților neînregistrați în apartamentele unde nu există contoare etc.
În general, întrebarea principală a fost de câte ori poți vota pe o anumită problemă, există restricții în temeiul legii? Sau este posibil să inițiezi și să inițiezi la nesfârșit până se obține rezultatul dorit?
Puteți ține întâlniri cel puțin în fiecare zi, schimbând deciziile luate. Dacă proprietarii nu au putut pune lucrurile în ordine la o întâlnire, nimeni nu are dreptul să le interzică să lucreze la greșeli.
Dar ce este scris în contractul dvs. de management MKD? Se discuta aceasta situatie acolo? Dacă da, va fi mai dificil: va trebui să așteptați expirarea contractului.
Mai este o nuanță.
Trimiteți-ne, vă rog, un link către acest paragraf din cea de-a 354-a rezoluție.
Dacă scrie că în mod clar MC nu vă poate taxa pentru cheltuirea excesivă a unei resurse care depășește standardul și decideți în cadrul întâlnirii că poate, decizia dvs. este NULĂ (vezi comentariile de mai sus).
Deoarece decretul Guvernului Federației Ruse este mai vechi decât decizia dvs.
Nu aveți dreptul să plătiți „cheltuieli excesive” chiar dacă nu revoteți.
Scrieți o notificare despre acest lucru către compania de management și, pentru orice eventualitate, către administrația raională și lucrătorii cu resurse. 2) Este reglementată perioada (numărul de zile) de desfășurare a OSS în lipsă?
Partea articolului care spune că o ședință absentă poate avea loc fără nicio referire la o ședință în persoană și-a pierdut puterea.
Jogorku Kenesh prescrie în prezent fără echivoc posibilitatea de a organiza o ședință excepțională în lipsă după o întâlnire personală în cazul în care nu a fost atins cvorumul necesar de 50%.
E trist, dar este adevărat.
În comentariile la art. 162 din LCD al Federației Ruse există o declarație:
„În pofida faptului că partea 1 a articolului comentat stabilește că se încheie un contract de management cu fiecare proprietar, se pare că nu este exclusă posibilitatea încheierii unui contract de management cu toți proprietarii. În acest caz, contractul de administrare se va face cu o pluralitate de persoane de partea proprietarului.”
Cine poate răspunde afirmativ:
Este încă posibil să se împuternicească președintele Consiliului la domiciliu să încheie un acord de management cu AM în condițiile OSS?
Acum adunarea generală a proprietarilor spațiile dintr-un bloc de apartamente pot fi realizate personal și în lipsă în conformitate cu Legea federală nr. 176 din 29.06.2015. De fapt, în trecut, întâlnirile rezidenților erau adesea organizate în această formă, deoarece rareori cineva reușea să adune personal toți proprietarii spațiilor într-un MKD într-un loc și la un moment dat.
Așadar, aceștia au procedat în felul următor: mai întâi s-a ținut votul personal, iar apoi, din lipsa cvorumului, s-a desfășurat data anterioară forma votului în absent pe aceeași ordine de zi. Cu alte cuvinte, adunarea generală a rezidenților MKD a avut loc în secret sub formă de vot în persoană. Cu toate acestea, această formă are propriile trăsături distinctive față de formele de întâlnire a rezidenților organizate succesiv cu normă întreagă și absentă.
Diferența cheie dintre formularul intern-absent și votul, mai întâi în persoană și apoi în absență, este integritatea acțiunii. Astfel, nu este vorba de 2 ședințe diferite organizate succesiv din motive de necesitate a creșterii cvorumului, ci de un singur eveniment format din 2 părți. În plus, legea nu interzice desfășurarea unei ședințe în formă de normă întreagă sau absentă simultan după 2 scheme, adică poate fi ținută nu în etape, ci în paralel sub forma prezenței directe a rezidenților și în forma votului lor absent. În acest caz, acestea vor fi luate în considerare, calculate împreună și emise la 1 Protocolul OSS fără excepție, voturile cu normă întreagă și voturile absente ale proprietarilor. Și cu alte forme de ținere a adunării generale se vor emite 2 separate.
În ciuda faptului că votul în persoană și votul absent se poate desfășura simultan sub forma unei ședințe în persoană, este recomandabil să se stabilească termenul limită pentru acceptarea deciziilor de absent ale proprietarilor. În acest caz, ședința poate fi condusă și se poate urmări în timp util dacă s-a atins cvorumul celor prezenți personal, precum și acceptarea rezultatelor votului absent împreună cu fiecare decizie venită de la proprietari.
Un moment plăcut este faptul că nu contează dacă este sau nu cvorum pentru partea personală a votului, deoarece toate voturile în persoană și absente sunt însumate. Și numai la finalul ambelor forme de ședință se numără voturile pentru a se determina prezența unui cvorum.
Deosebit de convenabilă este forma în persoană a unei ședințe atunci când se analizează chestiuni asupra cărora sunt necesare cel puțin 2/3 din voturile rezidenților pentru a lua o decizie (părțile 1-3.1, 3.2-3.5, articolul 44 din LC RF). Atunci când o ședință pe astfel de probleme se ține mai întâi în persoană și apoi în lipsă, nu este exclusă situația când la ședința față în față s-a întrunit un cvorum de peste 50%, dar mai puțin de 2/3 din voturi. întâlnire. În acest caz, ședința personală este recunoscută ca a avut loc în prezența unui cvorum, iar votul absent nu poate fi organizat.
Astfel, hotărâri pentru care trebuie acordate cel puțin 2/3 din voturile rezidenților nu pot fi luate și ședința va trebui să se țină din nou. Într-o astfel de situație, forma față în față a întâlnirii are un avantaj semnificativ și este cea mai bună opțiune de luare a deciziilor de către locuitorii casei.
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații din MKD, ca și în cazurile anterioare, sunt întocmite în procesul-verbal al OSS. Deciziile și procesele-verbale ale OSS sunt documente oficiale, prin urmare, poate apărea răspunderea penală pentru falsificarea lor (mai multe despre aceasta într-o altă
Organul suprem de conducere al unui bloc este adunarea generală a proprietarilor de case. Este autorizat să ia decizii cu privire la toate aspectele importante care se referă la menținerea în bune condiții a bunurilor imobile. Adunarea trebuie să acționeze în interesul comun.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Pentru o decizie cu privire la o anumită problemă, este necesar ca cel puțin 50% din proprietarii de spații de locuit să voteze.
Cel puțin 66% din voturile proprietarilor de case sunt necesare pentru rezolvarea problemelor financiare și economice: acordarea unui împrumut pentru reparații curente sau majore, dispunerea de fonduri pentru reparații majore.
Procedura este determinată de normele Codului Locuinței al Federației Ruse, precum și de Carta HOA. Votarea se poate face personal, în absență și în lipsă. Primele două metode implică o ordine clară, adică. chiriașii trebuie să participe la ședință la data specificată și să voteze pe formularele prevăzute.
Dacă este imposibil să se atingă un cvorum, se folosește o comandă cu normă întreagă, de ex. în cazul în care nu este atins cvorumul pe probleme specifice, președintele de ședință decide să se efectueze un vot suplimentar de absent al proprietarilor de locuințe pentru a obține voturi pe problemele necesare.
Votul în absent are loc în cazul în care este imposibilă organizarea personală a adunării. Ordinea de zi a unei astfel de întâlniri nu trebuie să difere de ordinea de zi similară a unei ședințe ținute personal. Lista de întrebări trebuie să se potrivească exact.
Desfășurarea unei ședințe în lipsă implică următorii pași:
Pregătirea pentru vot se realizează de către președintele consiliului casei, precum și cu ajutorul angajaților organizației de conducere. Ei imprimă formulare, informează cetățenii cu privire la întâlnirea viitoare și efectuează, de asemenea, lucrări explicative. Legea nu prevede o singură formă de chestionare. Organizația lor de conducere poate întocmi conform mostrelor standard.
Pentru a afla cum se ține o ședință absentă a proprietarilor de case, trebuie reținut că Codul locuinței al Federației Ruse prevede votul în persoană, combinat și absent. Formularul de absent este acceptabil dacă este imposibil să aduni rezidenți și să organizezi evenimentul în persoană.
Lista problemelor pe care ședința are dreptul să le decidă nu este exhaustivă. De altfel, orice probleme care afectează procedura și metoda de administrare a unui bloc de locuințe pot fi trecute pe ordinea de zi.
Orice cetățean care deține un spațiu rezidențial sau comercial în MKD are dreptul de a organiza o întâlnire. Un grup separat de rezidenți poate deveni inițiatorul întâlnirii.
În cele mai multe cazuri, ședința este organizată de către președintele casei, cu asistența organizației de conducere. Atribuțiile acestora includ pregătirea chestionarelor (buletinele de vot), notificarea cetățenilor cu privire la necesitatea votului pentru rezolvarea anumitor probleme.
Întâlnirea poate fi organizată și prin intermediul serviciilor de locuințe și comunale GIS, dar acest lucru necesită ca majoritatea rezidenților să fie înscriși pe site-ul oficial al resursei de informare și analitică. Cele mai multe întâlniri se desfășoară prin completarea chestionarelor.
Chestionarele pot fi distribuite direct în apartamentele proprietarilor, sau le primesc într-o anumită zi când vin la biroul organizației manageriale.
Foile trebuie numerotate și înregistrate în registrul de buletine de vot. Data votării este stabilită de inițiatorii săi.
Organizarea întâlnirii poate necesita eforturile grupului de inițiativă. Ea trebuie să efectueze lucrări explicative în rândul locuitorilor, precum și să stabilească data ședinței, convenindu-l cu președintele casei.
În 2019, fiecare chestionar trebuie să conțină informații despre proprietarul proprietății, inclusiv:
Fiecare chestionar conține o listă de întrebări pentru care poți vota o singură dată: „da”, „nu”, „abținut”. Fiecare întrebare este votată separat. În cazul încălcării votului, de exemplu, când se exprimă mai multe voturi pe o problemă (se completează mai multe căsuțe de răspuns), un astfel de vot nu este luat în considerare.
Adunarea generală a proprietarilor trebuie să se întrunească cel puțin o dată pe an. Dacă este necesar, poate fi aranjat în orice moment. Durata votării este de obicei de 1 zi sau o perioadă scurtă, dar în decurs de o săptămână.
Comisia de numărare se ocupă de numărare. Acesta calculează voturile pentru fiecare număr și le însumează. Dacă s-a exprimat un număr suficient de voturi pentru a soluționa problema, ședința se consideră a fi ținută. Rezultatele numărării trebuie înregistrate în protocol.
Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD, conform părții 1 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, este recunoscut ca organ de conducere al casei. Adunarea generală se ține astfel încât societatea de administrare, împreună cu proprietarii de locuințe, să poată discuta o serie de probleme de actualitate și probleme de ordinea de zi prin vot și luarea de decizii.
Adunarea generală a proprietarilor de case poate fi organizată în trei forme (articolul 44.1 din Codul locuinței al Federației Ruse):
· votul în persoană- utilizarea sistemului GIS pentru locuințe și servicii comunale (partea 3, art. 47 din RF LC). Decizia de a utiliza locuințele și serviciile comunale GIS la desfășurarea OSS sub formă de vot în absență este luată de adunarea generală a proprietarilor spațiilor (clauza 3.2, partea 2, articolul 44, partea 1, articolul 47.1 din RF). LC).
Când și pentru ce este necesar să se efectueze OSS în formă votul față în față al proprietarilor? La urma urmei, există forme separate de vot în persoană și de vot absent pentru acest lucru. Chestia este că ambele aceste forme nu aduc întotdeauna rezultate, pentru că de multe ori pur și simplu nu există cvorum pentru luarea deciziilor importante la o adunare generală a proprietarilor de case.
Votul în persoană și votul absent combină ambele forme de deținere a OSS și vă permite să discutați subiectele de pe ordinea de zi în persoană și să luați decizii cu privire la acestea, precum și să transferați deciziile proprietarilor de case prin votul absent în termenul stabilit la adresa specificată în anunțul evenimentului (partea 3 articolul 47 din LC RF). Citiți mai multe despre asta în articolul nostru.
Acest lucru este convenabil deoarece în cazul în care cvorumul pentru luarea deciziilor asupra problemelor puse pe ordinea de zi nu este atins la partea absentă a votului, atunci se poate ajunge prin votul absent. Deosebit de relevant votul față în față al proprietarilor de case atunci când se analizează punctele de pe ordinea de zi care necesită luarea deciziilor cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații din MKD (părțile 1-3.1, 3.2-3.5, articolul 44 din LC RF). De exemplu, acestea pot fi probleme financiare legate de creditare sau de necesitatea revizuirii tarifelor, amenajării zonei locale.
Instrucțiuni pas cu pas pentru efectuarea OSS în
Orice OSS începe cu anunțarea evenimentului și convocarea proprietarilor de case pentru acesta. De asemenea, vă reamintim că este obligatoriu în al doilea trimestru al fiecărui an Adunarea Generala anuala(Partea 1, articolul 45 din LC RF). În plus față de acesta, la inițiativa societății de administrare, a proprietarilor de case sau a unui grup de inițiativă, OSS extraordinare pot fi asamblate în MKD (părțile 2, 6 și 7 ale articolului 45, precum și clauza 8 din articolul 148 din LC RF). ).
Formulați ordinea de zi a OSS, decideți asupra formei de vot (în persoană, absent sau cu jumătate de normă). La votul în persoană agenda ar trebui să fie aceeași pentru ambele forme.
Pentru a efectua un vot în persoană sau cu jumătate de normă, selectați ora și locul OCC pentru a discuta probleme. Întocmește un mesaj de informare cu privire la desfășurarea adunării generale a proprietarilor de locuințe (Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 411/pr din 31 iulie 2014). Veți avea nevoie și de formulare Protocolul OSS, registrul proprietarilor de spații în acest MKD, formulare de decizii privind punctele de pe ordinea de zi.
Trebuie să anunțați fiecare proprietar al spațiilor din acest bloc de locuințe printr-o notificare scrisă împotriva semnăturii, trimițând o scrisoare recomandată la adresa sa sau plasând-o pe un panou informativ într-un loc accesibil tuturor locuitorilor cu 10 zile înainte de data ședinței generale. întâlnire (partea 4 a articolului 45 din LC RF ).
Anunțul AGA trebuie să conțină informații complete și sigure despre inițiatorul adunării generale, forma votării, data, locul și ora evenimentului. Anunțul trebuie să conțină, fără greșeală, punctele de pe ordinea de zi, procedura de familiarizare a participanților cu informațiile și materialele care vor fi prezentate la eveniment. Când ține o adunare generală în forma de vot absentîn mesaj, în plus, va trebui să indicați termenul limită de acceptare a deciziilor de la proprietari, locul sau adresa unde trebuie trimise aceste decizii (partea 5 a articolului 45 din LC RF). unu
Atunci când se desfășoară OSS sub formă de vot în persoană și în absență folosind Locuințe GIS și servicii comunaleîn notificare, este suplimentar necesar să se indice informații despre administratorul OSS (nume - pentru persoane juridice și nume complet - pentru persoane fizice). În plus, locul și adresa efectivă, data și ora începerii și încheierii votării, procedura și procedura de primire de către administratorul OSS a deciziilor scrise ale proprietarilor de locuințe cu privire la punctele de pe ordinea de zi (partea 4 a articolului 47.1 din RF LC) sunt indicate.
Votul cu normă întreagă de către proprietari presupune atat votul personal, cat si votul absent, prin urmare, in avizul de adunare generala, este necesara indicarea a 2 date: inceperea votului in persoana si ora pana la care se iau deciziile de catre proprietari care voteaza in lipsa. Ambele date sunt programate cu 10 zile înainte ca proprietarii de case să primească notificări.
Secvența părților în persoană și cu jumătate de normă ale votului în persoană nu este definită, astfel încât ambele forme pot fi efectuate atât secvenţial, cât și în paralel, sau chiar o formă poate fi „în interiorul” celeilalte. Ultima opțiune este posibilă dacă data de începere a acceptării deciziilor de absent este stabilită anterioară orei întâlnirii în persoană, iar data de încheiere pentru acceptarea deciziilor de absent, respectiv, este ulterioară datei de in- întâlnire de persoană.
Când ține o adunare generală în forma de vot absent, participanții ar trebui să aibă posibilitatea de a discuta problemele de pe ordinea de zi și de a returna formularele de vot în termenul stabilit la locul sau adresa specificate în notificare (Partea 3, Articolul 47 din RF LC).
Votarea folosind GIS locuințe și servicii comunale se efectuează de către proprietarii spațiilor din MKD în persoană, indicând decizia cu privire la fiecare problemă a ordinii de zi în formă electronică. De asemenea, este posibilă transferarea deciziei către administratorul OSS în scris înainte de data și ora încheierii votării (partea 6 a articolului 47.1 din Codul civil RF).
Deciziile OSS cu privire la punctele de pe ordinea de zi se iau cu votul majorității din numărul total de proprietari care participă la ședință (partea 1 a articolului 46 din LC RF). Excepție fac deciziile care sunt luate cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de proprietari ai spațiilor din MKD (clauzele 1 - 3.1, partea 2, articolul 44, partea 1, articolul 46 din LC RF).
Decizia OSS este întocmită într-un protocol (partea 1 a articolului 46 din RF LC). În cazul unei ședințe personale se însumează voturile în persoană și voturile absente, astfel încât procesul-verbal al OSS se întocmește unul singur. Soluții și Protocolul OSS sunt documente oficiale care atestă faptele, care implică consecințe juridice pentru proprietarii de spații din MKD sub forma obligațiilor de menținere a proprietății comune în această casă. Toate deciziile și procesele-verbale ale OSS trebuie afișate în GIS locuințe și servicii comunale de către inițiatorul ședinței.
Procesul-verbal al OSS trebuie să conțină data, locul și ora adunării generale și să sintetizeze rezultatele, ordinea de zi, prezența unui cvorum, numărul de voturi „Pentru”, „Împotrivă” și „Abținut” pentru fiecare problemă. Până acum nu există un formular de protocol aprobat, dar există un proiect de Ordin al Ministerului Construcțiilor privind întocmirea protocoalelor OSS.
Procesul-verbal al OSS este semnat de președintele și secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare (clauza 22 secțiunea 6, clauza 15 secțiunea 7 din Recomandările metodologice aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia). Federatia Nr 411 / pr din 31.07.2014).
· informații despre documentul care confirmă proprietatea apartamentului/camerei în MKD al participantului la vot;
· Hotărâri pe fiecare punct de pe ordinea de zi: „pentru”, „împotrivă” și „abținut”.
Inițiatorul adunării generale trebuie să furnizeze societății sale de administrare copii ale deciziilor și proceselor-verbale ale OSS în termen de 10 zile de la eveniment (partea 1 a articolului 46 din LC RF).
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații din MKD, adoptate pe baza rezultatelor votului folosind GIS locuințe și servicii comunale, sunt înscrise automat în procesul-verbal al OSS și postate în sistem în termen de o oră de la încheierea votului ( partea 11 a articolului 47.1 din RF LC).
Companie de managementîn termen de 5 zile de la data primirii copiilor hotărârilor și procesului verbal, OSS trebuie, în conformitate cu procedura stabilită de lege, să le trimită Inspectoratului de Stat pentru Locuințe pentru păstrare timp de 3 ani, inclusiv utilizarea GIS-ului locativ și comunal. servicii (partea 1.1, articolul 46 din RF LC). Adică, indiferent dacă organizați o întâlnire față în față a proprietarilor de case în mod vechi sau utilizați sistemul, în orice caz, copii ale deciziilor și protocoalelor OSS vor fi trimise la GZhI. Doar în primul caz, acestea vor fi copii pe hârtie, iar în al doilea, versiuni electronice.
Rezultatele votului și deciziile luate la OSS sunt aduse la cunoștința tuturor proprietarilor de locuințe de către inițiatorul ședinței în termen de 10 zile de la data adoptării acestora. Informațiile sunt plasate în incinta casei accesibile tuturor rezidenților (partea 3 a articolului 46 din RF LC). De exemplu, pe un panou informativ sau pe ușa de la intrare.
Hotărârile proprietarilor spațiilor din MKD, adoptate în timpul votului în persoană și în absent la adunarea generală, trebuie publicate în cel mult 10 zile de la data OSS în patru surse de informare aprobate de lege:
pe site-ul Reformei ZhK
pe site-ul GIS locuințe și servicii comunale
pe standuri de informare în biroul Cod penal
Necunoașterea legii nu este o scuză.
Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al blocului de locuințe. Se realizează în scopul administrării unui bloc de locuințe prin discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor asupra problemelor supuse votului (partea 1 a articolului 44 din LC RF).
Forma personală de organizare a unei întâlniri a proprietarilor unui bloc de apartamente a fost pusă în vigoare la 30 iunie 2015 prin Legea federală din 29 iunie 2015 N176-FZ, care a introdus o serie de modificări la Codul locuinței al Rusiei. Federaţie.
Partea 1: Cum se organizează adunarea generală a proprietarilor spațiilor MKD?
Partea 2: Forma personală a adunării generale a proprietarilor spațiilor
Procedura de desfășurare a unei astfel de întâlniri diferă de formularele în persoană și de absent. Diferențele sunt următoarele:
1. Părțile în persoană și cu jumătate de normă ale întâlnirii se țin întotdeauna și independent una de cealaltă. Așadar, forma față în față a întâlnirii precede întotdeauna forma absentă, pentru că. forma de absent a ședinței se ține întotdeauna numai în absența cvorumului la ședința în persoană. Din punct de vedere formal, legal, cu normă întreagă și sub formă de absent, acestea sunt două întâlniri diferite. În schimb, formularul cu fracțiune de normă este o formă a ședinței, atât părțile cu fracțiune de normă, cât și cele cu fracțiune de normă sunt ținute în mod obligatoriu.
2. Partea în persoană nu poate preceda partea extramurală a întâlnirii, principalul lucru este că există atât părți în persoană, cât și cu normă parțială. De exemplu, partea cu fracțiune de normă a ședinței poate fi anterioară părții cu fracțiune de normă, sau partea cu fracțiune de normă poate precede partea cu fracțiune de normă sau partea cu fracțiune de normă a întâlnirii poate fi ținută în timpul părții. -partea de ședință cu jumătate de normă (exemplu: partea cu fracțiune de normă a ședinței din 1 până în ziua de 10 a lunii, partea cu fracțiune de normă în a 5-a zi a lunii).
3. Procesul-verbal al ședinței se întocmește în termen de 10 zile de la încheierea ședinței, i.e. sfârșitul acelei părți a ei, care a fost mai târziu. Protocolul se întocmește pe baza rezultatelor numărării voturilor, atât în persoană, cât și în lipsă, rezultatele celor două părți sunt rezumate într-un singur protocol fără împărțire. În schimb, forma față în față și cea de absent a ședinței necesită întocmirea de procese-verbale cu privire la rezultatele fiecărui formular, ca ședințe separate. În același timp, voturile unei ședințe în persoană nu se adună niciodată cu voturile primite în votul absent, în ciuda faptului că ambele formulare se află pe aceeași ordine de zi. Strict vorbind, dacă ședința se ține în lipsă, aceasta înseamnă că nu a fost cvorum la ședință personal, ceea ce înseamnă că votul nu s-a desfășurat personal și, prin urmare, este imposibil să se adună voturile celor două forme. Cu toate acestea, de multe ori astfel de voturi sunt luate în considerare pentru a nu-i ocoli în mod repetat pe cei care au fost prezenți la întâlnirea față în față. Aceasta, desigur, este o încălcare. Această problemă lipsește în ședința cu jumătate de normă, voturile se strâng în fiecare dintre părți, cvorumul separat în fiecare parte nu contează. Numai cvorumul celor două părți în total este important.
4. Noua formă de OSS este deosebit de relevantă atunci când se organizează ședințe în care este necesar să se colecteze 2/3 din voturile „PENTRU” de la 100% dintre proprietari (clauzele 1-3.1 ale articolului 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse , clauzele 2, 6, 7 ale articolului 145 din Codul Locuinței RF). Exemplu: sunt proprietari în persoană care au 55% din voturi de la 100% dintre proprietari. Există cvorum pentru organizarea unei ședințe în persoană. Nu se mai poate realiza formularul de absent. Prin urmare, chiar dacă toți cei 55% dintre cei prezenți votează „PENTRU”, atunci nu vom obține 2/3 (67%) în problemele necesare. Întâlnirea a avut loc, dar rezultatele au fost negative. Scopul nu a fost atins.
Legislația actuală a Federației Ruse nu restricționează cazurile de organizare a unei reuniuni în persoană sau în absență, de ex. acest formular poate fi inclus pe orice punct de pe ordinea de zi. Cu toate acestea, problema posibilității de a organiza o reuniune în această formă este discutabilă în cazurile în care Carta HOA/ZHSK nu prevede o astfel de formă (nu au fost aduse modificări la Carta HOA/ZHSK în legătură cu intrarea în vigoare a legii din 29 iunie 2015 N176). Această formă este prevăzută de art. 44.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse, articolul se referă la procedura de desfășurare a unei adunări a proprietarilor și nu ai membrilor unei asociații de proprietari / cooperative de locuințe. Din conținutul părții 1.1. Articolul 146 din Codul locuinței al Federației Ruse implică faptul că numai art. 45-48 din Codul locuinței al Federației Ruse și art. 44.1. Codul locuinței al Federației Ruse nu se aplică. În ceea ce privește cooperativele de locuințe, în general, nu există o reglementare cu privire la posibilitatea aplicării capitolului 6 din Codul locuinței al Federației Ruse (în special, articolul 44.1 din Codul locuinței al Federației Ruse). În acest sens, HOA și cooperativa de locuințe sunt recomandate să modifice Statutele cu privire la posibilitatea de a organiza o întâlnire personal și în lipsă.
Toți proprietarii MKD
Articolul 44 din LC RF
Articolul 145 din LC RF + Carta
Articolul 117 din LC RF + Carta
Cerințe pentru Cartă - art. 113 ZhK RF
Articolele 45 - 48 din LC RF
Articolul Art. 145 - 146 LC RF + Art. 45 - 48 LCD RF + Charter
1. Orice proprietar
2. Societate de administrare care administrează casa în conformitate cu contractul de administrare
3. HOA, cooperativa locativa in prezenta unei cereri scrise a 10% din proprietari
În conformitate cu Carta
În conformitate cu Carta
Personal sub tablou;
În locuri publice etc., dacă o astfel de metodă a fost stabilită de ședința anterioară a proprietarilor.
Timp de 10 zile - în modul prescris de Cartă.
Dacă Carta nu este definită, atunci în același mod ca la o întâlnire a proprietarilor
În conformitate cu Carta
1) informații despre persoana din a cărei inițiativă este convocată această ședință;
2) forma de desfășurare a acestei ședințe (în persoană, în lipsă, în persoană și în lipsă);
3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul desfășurării acestei adunări sub formă de vot absent și personal, termenul limită de acceptare a deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot și locul sau adresa unde astfel de decizii ar trebui prezentate;
4) ordinea de zi a acestei reuniuni;
5) procedura de cunoaștere a informațiilor și (sau) materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire, precum și locul sau adresa unde pot fi găsite.
La fel ca și în adunarea proprietarilor
În conformitate cu Carta
2. În lipsa cvorumului la ședința personală - în lipsă.
În conformitate cu Carta
Cvorum - proprietarii prezenți la ședință trebuie să dețină mai mult de 50% din 100% din suprafețele tuturor proprietarilor
Cvorum - Membrii HOA prezenți la întâlnire trebuie să dețină mai mult de 50% din 100% din spațiul deținut de toți membrii HOA.
Cvorum - mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei trebuie să fie prezenți la ședință
P.1 - 3.1 Art. 44 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 mp) din 100% din voturile tuturor proprietarilor;
Decizia se consideră adoptată dacă a fost votată „PENTRU”:
P. 2, 6 - 7 Art. 146 Codul Locuinței al Federației Ruse - 2/3 (66,7% + 1 mp) din 100% din voturile tuturor membrilor HOA;
Alte decizii - mai mult de 50% din cvorum.
Decizia se consideră adoptată dacă majoritatea membrilor cooperativei de locuințe prezenți la adunarea generală au votat pentru aceasta (articolul 117 din Codul locuinței al Federației Ruse)
Ordinea întâlnirii (etape):
1. Chestionare, sondaj, întâlniri de informare cu proprietarii (sau o altă modalitate de a determina părerea rezidenților pe tema întâlnirii). Etapa nu este obligatorie și nu este prevăzută de lege, dar afectează succesul întâlnirii
2. Stabilirea ordinii de zi și redactarea altor documente pentru ședință
(3) O reuniune poate fi emisă împreună cu un preaviz de cel puțin 10 zile:
Mesaj (indicarea datei votului atât în persoană, cât și în absent)
Anexe (documente aprobate de ședință). Nu este necesar să furnizați, puteți specifica locul sau metoda de cunoaștere a acestora.
4. Forma în persoană a întâlnirii (sau o parte în persoană a formularului cu fracțiune de normă):
Stabilirea cvorumului (numai în persoană)
Rezumat (în termen de 10 zile) - minute (numai pentru forma față în față).
5. Ședința absenților - în absența cvorumului la ședința în persoană (partea absenților a ședinței în lipsă):
Întocmirea procesului-verbal în lipsă (în lipsă, voturile părții în persoană se însumează cu voturile părții absente a ședinței)
6. Publicarea rezultatelor (10 zile).
Lista documentelor solicitate
1. Buletinele, registrele emiterii mesajelor (anunțurile de ședință), mesajele trebuie tipărite față-verso, adică pe 1 coală din 2 fețe. Este inacceptabilă completarea documentelor cu noi rânduri și foi suplimentare! Astfel, este necesar să se întocmească câte registre sunt necesare pentru ca toți proprietarii să semneze. Dacă documentul este format din 3 sau mai multe pagini, atunci este posibil să folosiți metoda de tipărire a documentului în format A3, o altă opțiune posibilă, dar nu cea mai bună, este capsarea foilor.
2. Fișa de înscriere pentru formularul față în față/partea ședinței (se completează doar la formularul față-în-față/partea ședinței). Titlul fișei de înregistrare trebuie să fie pe fiecare foaie. Este inacceptabilă completarea documentelor cu noi rânduri și foi suplimentare! Astfel, este necesar să se întocmească cât mai multe registre necesare pentru ca toți proprietarii prezenți la întâlnirea față în față (partea față în față a întâlnirii față în față) să semneze.
3. Registrul pentru emiterea unui mesaj și a unui buletin se completează numai atunci când, în conformitate cu Carta HOA/HBC, sau cu o altă adunare anterioară a proprietarilor, o astfel de modalitate de sesizare a ședinței ca afișarea unui anunț în locuri accesibile la adresa acasă nu este permis. În acest caz, anunțul de ședință se predă sub semnătură în registru sau se trimite prin poștă (prin scrisoare recomandată fără notificare) fiecărui proprietar. Semnarea în registru înseamnă primirea atât a mesajului, cât și a buletinului.
4. În orice documente privind adunarea proprietarilor, semnează numai proprietarii, în legătură cu adunarea membrilor HOA / ZHSK - numai membrii HOA / ZHSK (persoanele care au scris o cerere de aderare la HOA). În toate documentele, proprietarul / membrul HOA / ZHSK semnează doar personal pentru el însuși! Este interzisă semnarea pentru un proprietar/membru de familie pentru alți proprietari/membri de familie.
5. Pentru minorii (n/l sub 18 ani), copiii-proprietari au voie să voteze exclusiv la adunarea proprietarilor (minorii nu pot fi membri ai HOA, cu excepția cooperativei locative - proprietarul poate deveni membru din vârsta de 16 ani). Unul dintre părinți semnează pentru minori.
1. Întocmit în termen de 10 zile de la data încheierii ședinței:
Full-time - din ziua întâlnirii
Absent - din ultima zi de strângere a voturilor
Full-time - din ultima zi de strângere a voturilor
2. Afișat în locuri publice în termen de 10 zile de la data încheierii ședinței.
3. Se păstrează într-un loc sau o adresă stabilită prin hotărârea acestei întâlniri.
4. De la 1 iulie 2016 - sunt trecute la inspecția locativă prin GIS locuințe și servicii comunale și sunt supuse plasării în acest sistem. Atunci când subiectul încheie un „acord” privind funcționarea de probă a sistemului pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, protocoalele sunt transferate inspecției locuințelor după 4 luni de la data intrării în vigoare a acordului menționat, dar nu mai târziu de 1 iulie 2016.
Întâlnirea față în față, ca formă de luare a deciziilor legată de managementul casei, a fost introdusă relativ recent. Utilizarea acestuia este permisă de către persoanele care sunt proprietarii spațiilor din casă și membrii HOA.
Se pune întrebarea, care este procedura de organizare a unei întâlniri, în forma specificată?
În persoană - formă de vot absent este o modalitate independentă de a rezolva problemele care apar în procesul de administrare a unei case. Acest formular are următoarele puncte specifice care îl deosebesc de alte metode de rezolvare a problemelor:
Ținerea unei întâlniri în persoană - în absență este organizată numai pe baza prevederilor legislației privind locuința (și anume, Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 47 ).
Evenimentul trebuie desfășurat numai după o pregătire adecvată.
Pregătirea se desfășoară în mai multe etape legate de aspecte organizatorice, precum și activități care vizează sesizarea persoanelor care au dreptul de a participa la un astfel de eveniment.
Hotărârile luate la ședințe care încalcă cerințele legii sunt considerate nevalide.
Ședința are loc dacă este asigurată prezența a cel puțin 50% din totalul persoanelor care urmează să participe.
Pentru a asigura prezența, trebuie luate măsuri pentru a anunța toate persoanele. Pentru a face acest lucru, legea stabilește mai multe modalități.
Decizia trebuie luată în scris, un document de forma corespunzătoare. Are statut oficial. Aceasta înseamnă că în cazul în care se constată o falsificare, persoana va fi pedepsită, pe baza sancțiunilor prevăzute de legea penală.
Rezultatele problemelor luate în considerare și deciziile care au fost luate ar trebui comunicate tuturor celor care locuiesc în casă.
În timpul procesului de pregătire, sunt identificate problemele care trebuie abordate.
Acestea sunt identificate pe baza:
Deși acest pas nu este necesar, organizarea lui asigură că întâlnirea se desfășoară în cel mai eficient mod.
După aceea, se stabilește ordinea de zi și se pregătesc documentele necesare ședinței.
Notificarea participanților trebuie făcută cu cel puțin 10 zile înainte de ziua stabilită pentru eveniment.
Următoarele informații sunt incluse în document:
La sesizarea participanților, persoana care organizează întâlnirea trebuie să indice data evenimentului. De regulă, data și ora începerii votării și informațiile despre momentul în care se va finaliza procedura sunt supuse indicației.
Ordinea de conduită presupune că o hotărâre are statut de adoptată atunci când a primit mai mult de jumătate din voturile celor prezenți. În cazuri excepționale, hotărârile primesc statutul de adoptate atunci când au primit două treimi din voturi.
Organizarea unui eveniment are întotdeauna ca scop luarea unor decizii. Deciziile care au primit statutul de adoptate sunt documentate într-un protocol.
Documentul trebuie întocmit în conformitate cu Ordinul nr. 937/p.
Documentul care urmează să fie compilat trebuie să aibă următoarele părți:
Prima specifica:
Partea principală indică problemele care trebuie luate în considerare.
Documentul completat trebuie păstrat timp de trei ani.
După eveniment, organizatorul este obligat să notifice tuturor proprietarilor acele decizii care au primit statutul de adoptate.
După cum am menționat anterior, sunt alocate 10 zile pentru aceasta.
În cadrul întâlnirii se discută și modul în care vor fi realizate informațiile. De regulă, se folosește o copie a protocolului, care este afișată pe standurile de informații.
O astfel de întâlnire poate avea loc numai dacă acest lucru este permis de document.
Acesta indică:
Următoarea parte include o listă a problemelor care au fost luate în considerare.
Deci, o ședință de această formă ar trebui organizată doar în baza prevederilor legii, iar pentru HOA ținând cont și de normele cartei elaborate.
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a introdus o nouă formă a Adunării Generale în LC RF - în persoană și în lipsă. O serie de specialiști din sectorul locativ s-au format de părere că, de fapt, nu a apărut nimic nou, deoarece chiar înainte de această întâlnire era rareori posibil să se țină în persoană, în timp ce efectuarea imediată a votului absent este inacceptabilă. Așadar, marea majoritate a adunărilor generale s-au desfășurat conform schemei: mai întâi, în persoană, la care foarte rar este posibil să se adune cvorum, apoi în lipsă pe aceeași ordine de zi. Adică, de fapt, adunările generale ale proprietarilor spațiilor MKD s-au ținut, s-ar putea spune, în persoană și în lipsă. Să încercăm să ne dăm seama care este diferența dintre noua formă de adunări generale și schema existentă anterior de a ține o ședință personală și apoi votul absent.
Cea mai importantă diferență între o ședință personală și o adunare generală, mai întâi în persoană și apoi în lipsă, este integritatea evenimentului, adică nu este vorba de două ședințe, ci de una, formată din două părți. S-ar putea spune că este alcătuit din două etape, dar există un detaliu esențial - legiuitorul nu interzice ținerea unei ședințe cu normă întreagă sau în absență simultan în două formate! Adică, o ședință personală nu poate fi ținută în etape, ci simultan sub forma unei prezențe comune în persoană a proprietarilor și sub formă de vot în absent, iar procesele pot decurge în paralel, în timp ce voturile a proprietarilor vor fi luate în considerare în comun.
Partea 3 a articolului 47 din LC RF stabilește literal: „ Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se poate ține prin vot în persoană și în absent, care prevede posibilitatea dezbaterii față în față a punctelor de pe ordinea de zi și adoptarea de hotărâri asupra problemelor supuse votului, precum precum și posibilitatea de a transfera deciziile proprietarilor în termenul stabilit la locul sau adresa indicată într-un anunț privind organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente».
Cerințele pentru cvorum și procedura de notificare a proprietarilor spațiilor MKD cu privire la următoarea întâlnire sunt reglementate de articolul 45 din LC RF. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este competentă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii de spații din această clădire sau reprezentanții acestora, care au mai mult de cincizeci la sută din voturi din numărul total de voturi. (partea 3 a articolului 45 din LC RF). Inițiatorul ședinței este obligat să informeze proprietarii spațiilor din această casă despre desfășurarea unei astfel de ședințe cu cel puțin zece zile înainte de data ținerii acesteia. În perioada specificată, un anunț de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie trimis fiecărui proprietar de spații din această casă prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din această casă prevede pentru o altă modalitate de a transmite acest mesaj în scris, sau predat fiecărui proprietar al spațiilor din această casă împotriva semnăturii sau plasat în incinta acestei case, determinat printr-o astfel de decizie și disponibil tuturor proprietarilor de spații din această casă ( partea 4 a articolului 45 din LC RF).
De reamintit că ținerea unei adunări generale anuale este responsabilitatea exclusivă a proprietarilor (partea 1, articolul 45 din RF LC), în timp ce pe lângă adunarea anuală se poate ține un număr nelimitat de alte adunări, care vor fi extraordinar. Inițiatorul adunării generale poate fi fie oricare dintre proprietari, fie organizația de conducere (partea 7 a articolului 45 din LC RF).
Cerințele privind conținutul anunțului de ținere a adunării generale sunt stabilite de partea 5 a articolului 45 din LC RF.
Ținând cont de faptul că formularul în persoană implică atât votul personal, cât și votul absent, în anunțul de ședință trebuie indicate două date - data votului în persoană și data până la care deciziile proprietarilor care votează în lipsă. sunt făcute ( spre deosebire de schema de desfășurare a două ședințe de întâlniri - mai întâi în persoană, apoi în lipsă. Două ședințe implică prezența a două mesaje despre conduita lor, iar mesajul despre desfășurarea votului absent trebuie trimis după ședința personală, dacă nu a fost cvorum la ședința personală.). Desigur, ambele aceste date trebuie să fie de cel puțin 10 zile din momentul în care proprietarii primesc mesaje (sau postează aceste mesaje în locurile desemnate). Ordinea de zi este stabilită să fie aceeași pentru ambele forme de vot.
Secvența părților în persoană și cu jumătate de normă ale unei întâlniri în persoană nu este reglementată - adică ambele forme pot fi ținute atât secvenţial (de exemplu, mai întâi în persoană, apoi în absență), cât și în paralel ( aceeași dată a ședinței în persoană și a sfârșitului luării deciziilor în absență), și chiar și formularul în persoană poate fi „în cadrul” celui de absent (când data de începere a acceptării deciziilor de absent este stabilită mai devreme decât data a întâlnirii în persoană, iar data de încheiere pentru acceptarea deciziilor de absent este ulterioară datei întâlnirii în persoană). Cu toate acestea, pare rezonabil să se stabilească un termen limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor care votează în absență după votul personal. În acest caz, ședința va fi mai „gestionată”, adică inițiatorul va înțelege clar câți proprietari au votat personal, câte voturi nu sunt suficiente pentru a ajunge la cvorum (sau cvorumul a fost deja atins) și prompt monitorizează rezultatele votului cu fiecare decizie venită de la proprietari. În același timp, faptul prezenței sau absenței cvorumului tocmai la partea în persoană a ședinței este lipsit de importanță, întrucât voturile „în persoană” și „absent” se adună și numai după ambele forme de întâlnirea sunt încheiate, participanții sunt numărați pentru a determina prezența unui cvorum.
Forma part-time este deosebit de relevantă. atunci când se analizează aspecte asupra cărora este necesar să se ia decizii 2/3 din voturile proprietarilor(părțile 1-3.1, 3.2-3.5 ale articolului 44 din LC RF). În cazul ținerii unei ședințe pe astfel de probleme, mai întâi în persoană, apoi în lipsă, este posibilă o situație în care proprietarii cu mai mult de 50%, dar mai puțin de 2/3 din voturi, să fi participat la fața în față. - întâlnire de față. În acest caz, a avut loc ședința personală, este cvorum, prin urmare nu se poate efectua votul absent. Totodată, nu se pot lua decizii pentru care trebuie date cel puțin 2/3 din voturile proprietarilor! Forma part-time a OSS este ferită de un astfel de dezavantaj semnificativ.
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt întocmite în procese-verbale în conformitate cu cerințele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale ( un astfel de organism este Ministerul Construcțiilor din Rusia). Hotărârile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale ca documente care atestă faptele, având consecințe juridice sub forma impunerii de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la proprietatea comună din acest imobil. , modificarea domeniului de aplicare a drepturilor și obligațiilor sau eliberarea acestor proprietari de obligații și sunt supuse plasării în sistem persoana care a inițiat adunarea generală. Copiile hotărârilor și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt supuse depunerii obligatorii de către persoana din inițiativa căreia a fost convocată adunarea generală către organizația de conducere, consiliul de administrație al unei asociații de proprietari, cooperativa de construcții de locuințe sau de locuințe. , altă cooperativă de consumatori specializată, cel târziu la zece zile după adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (Partea 1, articolul 46 din LC RF).
De remarcat că în cazul votului în persoană și în absent se însumează voturile „în persoană” și „absent” și se întocmește un singur protocol! Dar atunci când se țin două ședințe în persoană și în lipsă, voturile participanților la diferite ședințe nu pot fi însumate și se întocmesc două minute - pentru fiecare dintre ședințe separat.
În conformitate cu partea 1.1 a articolului 46 din HC RF, în termen de cinci zile de la data primirii copiilor hotărârilor și proceselor-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații, aceștia sunt obligați în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu elaborarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor de reglementare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, trimiteți copii ale acestor decizii și procese-verbale, inclusiv folosind Locuințe GIS și servicii comunale, la organul de supraveghere a locuințelor de stat pentru depozitare timp de trei ani.
Puteți achiziționa acces pentru a viziona înregistrarea video a seminarului „Particularitățile ținerii adunărilor generale”, în cadrul căruia expertul O.E. Yandieva oferă explicații detaliate cu privire la procedura de desfășurare a adunărilor generale atât a proprietarilor spațiilor MKD, cât și a membrilor HOA, cooperative de locuințe. Toți cumpărătorii de acces sunt furnizați suplimentar cu un pachet de materiale, inclusiv acte juridice de reglementare, șabloane de documente (inclusiv o nouă formă a Protocolului OSS în conformitate cu Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25 decembrie 2015 N937 / pr) prezentare pentru seminar.
Sunt disponibile un program detaliat, condițiile pentru achiziționarea accesului pentru vizualizare și înregistrarea unei aplicații legătură
