Doar câteva familii tinere reușesc să-și achiziționeze în mod independent propriile locuințe, care să corespundă dorințelor lor, cu bani puși deoparte din salariu. Desigur, acesta poate fi ajutorul rudelor, banii lor acumulați, dar cel mai comun tip de fonduri este creditarea ipotecară. Statul este interesat ca familiile tinere să primească locuințe separate, așa că a dezvoltat un întreg sistem de sprijin pentru familiile tinere.
Astăzi, capitalul de maternitate este un ajutor semnificativ pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. Programul rulează din 2007. Poate fi cheltuit pentru extinderea spațiului de locuit, inclusiv pentru achitarea unei părți din datoria ipotecară, pentru achitarea serviciilor unei instituții de învățământ superior sau a pensiei mamei. Cel mai obișnuit mod pentru familiile ruse de a utiliza o astfel de asistență este prima opțiune. După ce Președintele a semnat în mai 2015 FZ-131 mat. capitalul ca avans la o ipotecă poate fi utilizat indiferent de vârsta nașterii sau adopția celui de-al doilea copil. De la acţiunea acestui tip de stat. sprijin, regulile de utilizare a unei astfel de asistențe se extind din ce în ce mai mult. Anterior, fără a aștepta ca copilul să împlinească 3 ani, se putea folosi doar posibilitățile limitate ale unui astfel de certificat.
Tipul de sprijin de stat luat în considerare presupune primirea unui certificat fără numerar, care nu este preschimbabil și poate fi folosit de familie doar în unele cazuri. Din 2016, dreptul de a contribui cu capital de maternitate ca avans la o ipotecă este executoriu din punct de vedere legal. Baza este Legea federală nr 23 mai 2015 .
Dacă vorbim despre regulile generale, atunci capitalul de maternitate poate fi folosit atât ca avans, cât și ca rambursare a datoriei principale de credit. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru o familie tânără de a reduce povara financiară și de a plăti ipoteca puțin mai repede decât sugerează programul de plată.
Din păcate, acest lucru nu este posibil fără dificultăți. Nu orice organizație bancară aranjează cu ușurință un credit ipotecar cu capital de maternitate. Există însă și bănci care întocmesc astfel de tranzacții, oferind programe profitabile. De regulă, astăzi în multe organizații dimensiunea maximă este de 14%.
În cazul în care familia intenționează să folosească capitalul maternității ca avans la un credit ipotecar, debitorii trebuie să îndeplinească toate cerințele unei organizații bancare. În cele mai multe cazuri, cerințele pentru obținerea unui astfel de împrumut nu diferă practic de un împrumut de consum obișnuit:
1. Candidații trebuie să aibă un loc de muncă permanent și o experiență de lucru de cel puțin șase luni. Unele bănci prezintă ca o cerință obligatorie - cel puțin un an în ultimii 5 ani.
2. Anterior, pentru a calcula oferta de credit ipotecar, organizațiile bancare țineau cont doar de venitul legal, confirmat, al împrumutatului. Salariul „gri” putea acționa doar ca un venit secundar, dar cel mai adesea nu i-au acordat atenție. Și până acum, organizațiile mari lucrează după această schemă. Dar o concurență mai mare între instituțiile financiare poate beneficia debitorilor. Unele bănci iau în considerare orice venit al unui potențial debitor, inclusiv al celor neoficiale. Este necesar să aflați despre caracteristicile acestor condiții de la angajații organizației în timpul procesului de consultare. Uneori, indicarea acestei sume devine decisivă la aprobarea unui credit ipotecar.
3. Lipsa imobilului înregistrat în proprietate. Această condiție este valabilă doar pentru cei care doresc să solicite un credit ipotecar în cadrul programelor preferențiale subvenționate de stat.
4. Atunci când se utilizează rambursarea unei ipoteci prin capitalul maternității, alocarea de acțiuni către copii este obligatorie.
5. Pentru a avea ocazia de a deveni proprietarul unui credit ipotecar în cadrul programului social, împrumutatul trebuie să aibă un istoric de credit pozitiv.
Înainte de a începe procedura de transfer de fonduri dintr-un certificat de familie pentru rambursarea unui credit pentru locuință, trebuie să mergeți la Fondul de Pensii și să primiți chiar acest certificat, care va fi o confirmare oficială a acestui drept.
Când certificatul este în mână, viitorii împrumutați trebuie să decidă cu ce organizație bancară vor coopera și unde să solicite. Cel mai bine este să vizitați mai multe organizații bancare și să calculați un credit ipotecar cu capital de maternitate pentru toate programele disponibile. Doar după o analiză amănunțită a condițiilor de creditare propuse (rată a dobânzii, sumă preaprobată, asigurare suplimentară etc.) poți aplica pentru înregistrare.
Astăzi, nu este nevoie să așteptați până când copilul, după nașterea căruia familia a primit dreptul la certificat de mamă, împlinește 3 ani. Dacă este necesar să se utilizeze fondurile certificatului, proprietarul (adică, mama copiilor) trebuie să contacteze oficiul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse cu o cerere adecvată și un pachet de documente.
Pentru a utiliza fondurile certificatului pentru a-ți îndeplini obligațiile de datorie, vei avea nevoie de un anumit pachet de documente. Se pot aplica cerințe suplimentare în funcție de organizația selectată. Dar, de regulă, majoritatea băncilor solicită următoarele documente pentru a rambursa ipoteca cu capital de maternitate:
Este important să înțelegeți că un credit ipotecar folosind capitalul maternității nu este o procedură rapidă. Mai ales dacă cumpărătorul nu apelează la serviciile agențiilor imobiliare și întocmește singur o afacere.
După ce băncii au primit toate documentele, extrasele și alte documente solicitate, trebuie să mergeți la Fondul de pensii și să le furnizați niște acte. De regulă, acesta este:
Orice instituție financiară este interesată să întocmească cât mai multe acorduri pe împrumuturi mari. Acestea includ ipoteci sub capitalul maternității. Băncile, după cum arată practica, au atitudini diferite față de obținerea unui împrumut care implică contabilizarea capitalului familiei. Prin urmare, înainte de a vă decide să utilizați covorașul. capital ca avans pe o ipotecă, merită să examinăm condițiile instituțiilor financiare. Experții recomandă în primul rând să apelați la organizațiile mari care sunt foarte populare în rândul debitorilor.
Poate că aceasta este aceeași bancă care este gata să acorde o ipotecă pentru locuințe, indiferent de categoria sa. Deci, fiecare împrumutat poate întocmi un acord pentru achiziționarea unei locuințe secundare, a unei case private sau a unui apartament într-o clădire nouă. Ipoteca sub capital de maternitate este posibilă și aici. Principala cerință a băncii este transferul obligatoriu al fondurilor certificate în termen de șase luni de la încheierea tranzacției.
Condiții oficiale:
A doua cea mai populară bancă cu care debitorii cooperează atunci când solicită o ipotecă. Contractul se poate incheia absolut pentru orice locuinta, indiferent de categoria acesteia. Adică poate fi proprietate privată, locuințe secundare, clădire nouă. Pentru bancă, acest factor nu este decisiv. Ipoteca sub capital de maternitate este, de asemenea, disponibil aici. Principalele condiții pentru încheierea unui acord cu VTB 24:
Dacă doriți să solicitați un credit ipotecar la Delta Credit Bank, trebuie să rețineți că înregistrarea este posibilă doar pentru locuințe primare și secundare. Transferul de fonduri din momentul încheierii contractului este posibil în termen de un an de la data semnării.
Condiții în care poți solicita un credit ipotecar folosind capitalul familiei:
De regulă, nu orice bancă oferă informații despre mărimea avansului. Fiecare familie dorește să înțeleagă în avans ce condiții poate trage și, prin urmare, dorește să calculeze singură valoarea avansului. De fapt, se dovedește a nu fi atât de dificil. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți costul exact al locuinței și partea, exprimată în procente, pe care banca o solicită ca avans. Deci, de exemplu, dacă un apartament sau o casă costă 3.000.000 de ruble, iar banca solicită un depozit de cel puțin 20%, se dovedește 600.000 de ruble. În cazul în care familia plănuiește să folosească covorașul. capital ca avans pe o ipotecă, este destul de logic că, în orice caz, este necesar să îi plătiți o sumă suplimentară în numerar.
Dacă familia se bazează numai pe ajutorul certificatului, atunci puteți calcula costul locuinței pentru care poate solicita. Formula este simplă: dimensiunea mat. capital x 100 / indicator avans.
Este important de înțeles că capitalul de maternitate este un tip de sprijin de stat, astfel încât suma care este acordată poate fi folosită doar pentru nevoi specifice. Este imposibil să mergi să-l cheltui oricând vrei. Dacă intenționați să utilizați mat. capital ca avans pentru o ipotecă sau ca plată pentru rambursarea datoriei principale, atunci este necesar să se informeze Fondul de pensii despre acest lucru cu șase luni înainte de încheierea tranzacției. Bugetul de stat și plățile sunt planificate la fiecare șase luni.
În cazul în care o parte din capitalul maternității a fost deja utilizată, atunci restul nu poate fi utilizat ca avans. Singurul lucru care se poate face este reducerea datoriei conform contractului ipotecar existent.
Înainte de a contacta banca, trebuie să decideți singur ce program de construcție să preferați. Și deși riscul este de câteva ori mai mare atunci când participă la construcția comună, familia poate câștiga un număr considerabil de contoare, precum și un credit ipotecar la un preț mai bun în ceea ce privește plățile lunare.
Ipoteca Sberbank cu capital de maternitate ca avans - rambursarea unui credit imobiliar cu capital mat
O ipotecă sub capital de maternitate în 2018 de la Sberbank, al cărei calculator poate fi găsit cu ușurință pe site-ul băncii, este o soluție atractivă. Deja mulți oameni au reușit să-i aprecieze beneficiile. În articolul nostru, vom lua în considerare toate nuanțele acestui program.
Capitalul Mat este una dintre formele de sprijin de stat pentru familii. Se asigură după nașterea celui de-al doilea copil și poate fi folosit în diverse scopuri, inclusiv pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire.
Cu acesta, puteți extinde un apartament existent sau puteți lua un împrumut pentru a cumpăra unul nou. A doua opțiune este destul de populară și mulți clienți au folosit-o deja.
Cine poate conta pe capitalul mat? Aceasta este o femeie care a născut un al doilea copil. Trebuie să contactați Fondul de pensii și să treceți prin procesul de înregistrare. Suma este transferată într-un cont special la FIU și va fi păstrată acolo până când este utilizată.
Obținerea unui împrumut pentru locuință este doar una dintre modalitățile de a folosi capitalul mat, dar este foarte popular în acest moment. Sberbank poate oferi una dintre cele mai bune condiții pentru astfel de programe. Deci haideți să le privim împreună.
Cum să plătești un credit ipotecar cu capital de maternitate în Sberbank? Pentru a face acest lucru, este suficient să încheiați un acord cu banca și apoi să aplicați la FIU cu o aplicație corespunzătoare.
Ce condiții sunt oferite acum? Parametrii sunt după cum urmează:
Prima tranșă poate fi mai mare decât parametrul specificat. Clientul își determină în mod independent dimensiunea. Dar rețineți că o instituție financiară nu emite împrumuturi ipotecare mai mici de 300 de mii de ruble.
Conditiile sunt destul de bune. Acest program oferă tarife mici pentru clienți. Aveți șansa să economisiți dobânda și să vă cumpărați propria casă cu o mică plată în exces.
Important! Suma maximă a împrumutului este stabilită individual. Când o calculează, experții iau în considerare următorii parametri:
Conform algoritmilor interni, angajații calculează sarcina împrumutului. Dacă depășește un anumit parametru, atunci împrumutul va fi refuzat. Prin urmare, evaluați-vă în mod rațional capacitățile financiare atunci când contactați organizația.
Utilizarea capitalului de maternitate ca avans în Sberbank pentru un credit ipotecar are o serie de avantaje:
Defecte:
Dacă decizi să iei un împrumut pentru a cumpăra un apartament, atunci va trebui să plătești în exces. Dar, de multe ori, clienții pur și simplu nu au altă opțiune. La primire, familiarizați-vă cu procedura de rambursare, solicitați un calcul al plăților viitoare.
Vrei să iei un împrumut pentru un apartament folosind capital de maternitate? Pentru a solicita un împrumut pentru locuință, aveți nevoie de:
Dacă studiezi această diagramă, procesul pare simplu. De fapt, îți va lua ceva timp. Va trebui să colectați documente, să așteptați luarea în considerare, să semnați contracte.
Când parcurgeți toate etapele, veți putea să folosiți majuscule și să sărbătoriți o petrecere de inaugurare a casei. Dar amintiți-vă că decizia se ia individual, iar banca poate refuza clientul după examinarea documentelor.
Ce documente trebuie prezentate instituției:
Familiile tinere trebuie, de asemenea, să prezinte un certificat de căsătorie și de naștere a unui copil. Toate documentele sunt transferate angajaților instituției financiare și sunt analizate cu atenție.
Cum să obțineți un credit ipotecar sub capital de maternitate în Sberbank? După încheierea acordului, trebuie să veniți la FIU în termen de șase luni. Ai nevoie:
Aceasta este o instrucțiune simplă despre cum să rambursați un credit pentru locuințe cu capital de maternitate. Fondurile trebuie transferate de personalul FIU într-un timp scurt.
După utilizarea capitalului-mamă, refinanțarea ulterioară provoacă mari probleme. Dacă decideți să îl investiți într-un împrumut, atunci băncile pot refuza să refinanțeze.
Refinanțarea este posibilă în cazul în care copiii nu sunt înzestrați cu proprietate. Dacă au acțiuni, atunci este mai probabil ca instituțiile să refuze cererea depusă.
Prin urmare, înainte de a investi capitalul mamă, analizați cu atenție condițiile propuse. Studiați cu atenție toate opțiunile pentru a lua decizia corectă.
Dacă refinanțarea este posibilă, copiii nu au o cotă în apartament, atunci procedura poate fi efectuată conform următoarei scheme:
Important! Refinanțarea este o procedură destul de costisitoare. Pentru a colecta documente și a parcurge toate etapele, va trebui să cheltuiți o anumită sumă. Prin urmare, înainte de a lua o decizie, ar trebui să calculăm beneficiul real de la mutarea într-o altă instituție.
Articolul a examinat condițiile din 2018 pentru un credit ipotecar cu capital de maternitate, în timp ce calculatorul Sberbank te va ajuta să faci calculele. Nu trebuie să cunoașteți algoritmi și formule speciali pentru a face față acestei proceduri. Este suficient să utilizați un instrument convenabil de la o instituție financiară.
Cum se lucrează cu calculatorul?
Clientului i se pune la dispoziție o listă de date de bază, inclusiv suma împrumutului, rata dobânzii, suma plății lunare. Calculatorul funcționează folosind algoritmi speciali care sunt introduși de specialiști atunci când îl configurează.
Important! Datele furnizate sunt preliminare. Puteți afla parametrii specifici deja atunci când solicitați un credit pentru locuință. Specialistul va efectua calculul și va furniza informațiile de interes pentru revizuire.
Care sunt beneficiile unui calculator?
În ciuda faptului că Fondul de pensii și normele legislative ale Federației Ruse permit ca o contribuție inițială în numerar atunci când se solicită o ipotecă, se poate observa că instituțiile bancare creează adesea obstacole. În plus, există multe restricții privind utilizarea fondurilor de capital de maternitate și nu toate băncile sunt de acord să coopereze cu acest program social. Statul are voie să folosească certificatul primit doar pentru a îmbunătăți condițiile actuale de viață ale unei familii cu doi sau mai mulți copii. Și dacă din partea statului o astfel de măsură este foarte justificată, atunci o ipotecă cu dobânzi mari arată adesea ca un jaf.
Până în prezent, puteți analiza în ce bancă programul de creditare este cel mai profitabil, pe cont propriu, ținând cont de situația proprie, individuală și de tot felul de nuanțe. Dar este necesar să abordăm această problemă cu atenție, fără grabă, deoarece acțiunile pripite vor trebui plătite mai mult de un an.
Un punct foarte important atunci când plătiți un avans cu ajutorul capitalului de maternitate este că o astfel de oportunitate apare abia după ce copilul împlinește trei ani plini. Până atunci, asistența socială nu va fi folosită în acest scop.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Întrucât mulți cetățeni nu au altă opțiune decât să solicite un credit ipotecar pentru achiziționarea sau construirea de locuințe, dificultățile descrise mai sus practic nu opresc pe nimeni, mai ales cu sprijin sub formă de capital de maternitate, deoarece nu orice familie cu copii are suficiente economii. . Cu toate acestea, doar dorința nu este suficientă. Pentru a obține acordul băncii, înainte de a se angaja în procesări ulterioare și a aduce o contribuție inițială, este necesar să se îndeplinească cerințele băncii și anume:
Numai în cazul în care o familie cu copii îndeplinește toate aceste trei criterii, te poți aștepta ca o instituție bancară să aprobe emiterea unui credit ipotecar. În continuare, va trebui să pregătiți o listă stabilită de documente, care poate diferi ușor în fiecare bancă.
Documente care trebuie pregătite în prealabil:
După ce banca aprobă cererea de credit ipotecar, iar Fondul de pensii dă permisiunea de a folosi capitalul maternității ca avans, puteți trece direct la înregistrare. În primul rând, trebuie să pregătești și să iei cu tine toate documentele solicitate de instituția bancară, care vor fi anexate contractului de ipotecă. De asemenea, trebuie să pregătiți documentele necesare pentru depunerea la Fondul de pensii, împreună cu declarația că familia ia un împrumut și intenționează să facă prima contribuție din capitalul de maternitate datorat. Aprobarea cererii trebuie să fie din partea ambelor instituții.
Fondul de pensii poate fi refuzat dacă se dovedește că solicitantul a primit anterior prestații de stat și încearcă să îl folosească din nou. De asemenea, se va ține cont de ce fel de locuință dobândește familia printr-un credit ipotecar. Sunt deosebit de precauți când vine vorba de apartamente sau apartamente cu rude apropiate de sânge.
Apoi puteți încheia un contract de ipotecă în instituția bancară selectată. Dar înainte de a vă pune semnătura în document, trebuie să citiți cu atenție termenii contractului, procedura de rambursare a datoriei și nuanțele de plată anticipată, astfel încât să nu existe surprize în viitor.
Beneficiarii unui certificat de capital de maternitate nu trebuie să uite că, conform legii, este imposibil să scoți banii acumulați. Adică, familia are dreptul doar de a decide unde să le trimită în cadrul opțiunilor stabilite (achiziție și construcție de locuințe, taxe de școlarizare, creșterea economiilor pentru pensia de maternitate). O altă nuanță este că Fondul de Pensii va vira prima tranșă doar atunci când locuința achiziționată este deja deținută de proprietarul pentru care se emite ipoteca. La rândul său, se poate observa că o astfel de procedură te obligă să plătești dobândă fixă pe toată perioada de rambursare a creditului.
Având în vedere aceste circumstanțe, în unele cazuri, dacă situația o permite, este mult mai profitabil să folosiți capitalul maternității pentru plățile unui credit primit anterior, și nu ca avans. O astfel de decizie vă permite să reduceți dobânzile și, în plus, familia nu trebuie să aștepte ca copilul să împlinească trei ani pentru a beneficia de prestația de stat și a contracta un împrumut. Prin urmare, pentru decizia finală, nu va fi de prisos să iei din nou în considerare toate riscurile posibile și să stabilești care anume va fi cel mai potrivit în cazul tău.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
Din 2007, în Rusia a fost lansat un program de sprijinire a familiilor tinere care au copii și de îmbunătățire a situației demografice din țară.
Fondurile de capital de maternitate nu pot fi folosite pentru nevoile zilnice, ele au voie să fie investite doar pe termen lung, ceea ce asigură un viitor prosper.
O femeie poate credita suma capitalului de maternitate pe economiile ei de pensie, poate cheltui banii pentru educația copilului ei la o instituție de învățământ superior sau familia poate să-l folosească pentru a-și achiziționa propria locuință, solicitând o ipotecă.
Potrivit legislației, pentru utilizarea legitimă a fondurilor de capital maternității este necesar ca copilul să realizeze 3 ani Cu toate acestea, această regulă generală poate fi ocolită dacă plătiți o ipotecă existentă cu acești bani.
Acest lucru este foarte convenabil, deoarece rambursarea anticipată a unui credit ipotecar deschis oferă doar dobândă minimă, sau banca le refuză cu totul.
După nașterea unui copil și transferul de fonduri în contul de la Fondul de pensii, dacă aveți deja un credit ipotecar deschis pe proprietatea dumneavoastră sau îl puteți plăti înainte de termen pe cheltuiala capitalului maternității, după ce ați primit permisiunea de la autoritățile fondului de pensii.
O astfel de plată nu privează dreptul de a reînregistra un contract de ipotecă.
Video util:
Cea mai comună opțiune este să investești capitalul maternității ca avans la un credit ipotecar.
Este destul de greu de acumulat 10-20% din costul locuințelor pe care banca le solicită și fondurile de stat ajută familiile tinere să obțină un credit ipotecar și să efectueze plăți suplimentare în detrimentul propriilor venituri.
Băncile sunt dispuse să deschidă un credit ipotecar dacă capitalul de maternitate este cel care acționează ca avans, deoarece suma se dovedește adesea a fi mai mare decât dobânda standard stabilită pentru aceasta.
Pentru clienti, aceasta procedura ofera beneficii sub forma unor rate mai mici ale dobanzii sau emiterea unei sume ipotecare mai mari.
Suma fixă a capitalului maternității este acum puțin mai mare de 450.000 de ruble, nu s-a schimbat din 2015, așa că indexarea este așteptată în curând.
Multe banci care permit utilizarea capitalului maternal ofera deschiderea unui credit ipotecar pe cheltuiala primei rate sau rambursarea soldului datoriei.
Tipul de locuințe și piața de dezvoltare nu contează.
Videoclip înrudit:
VTB 24 Bank deschide contracte ipotecare folosind capital de maternitate din 2013.
În acest timp, condițiile programului au devenit mai fidele, îndeplinind cerințele clienților.
Ratele dobânzilor sunt stabilite la de la 11,9% la 14,45% pe an.
Se iau în considerare valoarea avansului și termenul împrumutului.
Suma minimă a împrumutului este de cel puțin 900 000 de ruble, și prima tranșă de la 10%.
Creditul ipotecar poate fi acordat pentru o perioadă până la 50 de ani pentru un apartament, o casă sau toate piețele de construcții.
Puteți afla mai multe despre instrucțiunile pas cu pas pentru solicitarea unui credit ipotecar pentru un apartament.
Dacă împrumutatul nu este un client al unei bănci, atunci va trebui să furnizați suplimentar informații despre conturile bancare din alte instituții.
De asemenea, va fi util să faceți cunoștință cu ipoteca sub capital de maternitate la VTB 24.
Sberbank susține termenii programelor de stat și emite de bunăvoie credite ipotecare la rate atractive ale dobânzii folosind capitalul maternității ca avans sau pentru a achita soldul datoriilor și dobânzilor.
Locuințele se achiziționează atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, însă, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este mai profitabilă dacă dezvoltatorul apelează și la serviciile Sberbank.
Ratele dobânzilor fluctuează de la 11% la 13%, prima tranșă se stabilește în sumă cel putin 20%.
Cu cât avansul este mai mare, cu atât dobânda ipotecară este mai mică.
Termenul minim pentru emiterea unui credit ipotecar este 1 an, iar maximul nu trebuie să depășească 30 de ani.
Pentru clientii de salarizare sunt oferite conditii speciale, iar avantajul este posibilitatea rambursarii anticipate a creditului ipotecar prin capital maternal fara comisioane suplimentare.
Toate băncile care permit utilizarea capitalului maternității au condiții similare.
Doar câteva detalii diferă.
Pentru început, banca cere o adeverință de la Fondul de Pensii privind cuantumul fondurilor de maternitate și posibilitatea de transfer.
Prezența unui certificat de stat pentru capitalul de maternitate este, de asemenea, obligatorie.
Citiți mai multe despre cum să utilizați capitalul maternității cu o ipotecă pentru a cumpăra un apartament în.
De asemenea, conditiile care sunt indicate in contract sunt ratele dobanzii, si termenul de acordare a unui imprumut.
Creditele sunt rambursate sau deschise atat pentru piata secundara a locuintelor cat si pentru cladiri noi sau obiecte in constructie.
Depinde de tine ce bancă să alegi, dar ar trebui să fii atent la soldul împrumutului sau la suma de fonduri pe care o ai (dacă este un avans), precum și la locația sucursalelor băncii, deoarece unele dintre ele o fac. nu funcționează cu acest program.
Dobânda este stabilită pe baza sumei primei rate și a termenului de împrumut, iar diferite bănci oferă utilizarea diferitelor programe.
Când pregătiți documentele necesare, trebuie să aflați totul în avans, pentru ca ulterior să nu alergați de mai multe ori prin agențiile guvernamentale.
Lista de confirmări ale dreptului de utilizare a programului este mică și include:
De asemenea, cuplul este obligat să aibă un certificat de căsătorie și un certificat de naștere al copilului.
În această etapă, clientul decide care dintre programe poate folosi.
Și dacă capitalul de maternitate rambursează datoria pentru o ipotecă deja deschisă, atunci se presupune că aveți deja un contract de ipotecă în mâinile dvs. și trebuie doar să așteptați o decizie.
După o decizie afirmativă, datele bancare sunt transmise imediat la Fondul de Pensii, la care trebuie plătită suma de rambursare, precum și informații despre suma totală a datoriei.
Pentru a deschide o ipotecă folosind capitalul maternal ca avans, trebuie să furnizați, de asemenea, un certificat de venit în forma prescrisă și o copie a carnetului de muncă (certificată de un notar sau de angajator), care confirmă solvabilitatea în continuare a împrumutatului.
Înainte de a vă decide să cumpărați un imobil pe un credit ipotecar folosind capitalul maternității, trebuie să vă evaluați capacitățile financiare, astfel încât obiectul colateral să nu fie ulterior confiscat de către bancă.
Cetăţenii obişnuiţi înţeleg rar toate aceste procente, necesitatea de a înmulţi rata dobânzii cu suma împrumutului şi aşa mai departe.
Ce să faci dacă mergi la bancă și nu ai timp?
Mai jos este un calculator simplu și clar pentru calcularea plăților lunare.
Trebuie doar să completați câmpurile obligatorii, iar calculatorul va calcula suma pe care va trebui să o plătiți în fiecare lună.
În legătură cu nașterea unui al doilea copil în familie, părinții fericiți au două motive de bucurie. În primul rând, acesta este faptul că a existat o reaprovizionare în familie. Și în al doilea rând, acum părinții vor putea primi capital de maternitate, care va ajuta la îmbunătățirea spațiului lor de locuit.
Cum se rezolvă problema locuinței cu ajutorul unui împrumut și al capitalului mamă va fi discutat în acest articol.
Era posibil să se folosească capitalul maternității ca primă investiție numai dacă cel de-al doilea copil născut sau adoptat avea deja trei ani. Această regulă a fost valabilă până în 2015 inclusiv. Dar datorită modificărilor legislative care au fost făcute în 2016, titularii de capital de maternitate îl pot folosi acum ca primă plată ipotecară chiar dacă al doilea copil și următorii nu au încă trei ani.
Următoarele documente au intrat în vigoare în 2016:
Acest lucru se datorează faptului că angajații Fondului de pensii al Federației Ruse nu pot decide dacă vânzătorul sau banca trebuie să transfere bani atunci când utilizează capitalul mamă.
Dacă transferați bani conform certificatului:
Pentru a utiliza capitalul maternității ca contribuție ipotecară, titularii acestui certificat trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
Și în termen de 4 luni, Fondul de Pensii trebuie să transfere fonduri din capitalul maternității către o bancă de credit. Contul bancar in care vor fi virati banii este indicat in contractul de imprumut.
Cele mai populare bănci unde cetățenii pot obține un credit ipotecar și, în același timp, își pot folosi capitalul de maternitate sunt Rosselkhozbank, VTB-24 și Sberbank. De asemenea, capitalul mamă atunci când solicitați un credit ipotecar este posibil în astfel de instituții bancare precum, de exemplu, Delta Credit Bank, Bank of Moscow, UniCredit Bank sau Nomos Bank.
Cea mai populară bancă în rândul consumatorilor de servicii bancare este Sberbank.
Pentru a obține aprobarea pentru o ipotecă cu implicarea capitalului maternal, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:
În ciuda listei dificile de documente, aplicarea la această bancă are aspectele sale pozitive:
Pentru a obține un împrumut sub capitalul mamă în VTB-24, trebuie să aveți la îndemână documente precum:
Când solicitați o ipotecă în Rosselkhozbank, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Dacă o familie care are capital pentru un al doilea copil nu a primit aprobarea de la instituțiile bancare considerate mai devreme, atunci puteți încerca să întocmiți un contract de ipotecă în următoarele organizații de stat:
