Organul care reprezintă interesele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este consiliul unui bloc de locuințe. El este ales în fiecare casă cu mai mult de patru apartamente, unde nu a fost creat un HOA și casa nu este administrată de o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (partea 1 a articolului 161.1 din RF LC).
Consiliul unui bloc de locuințe este ales pentru o perioadă de doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din locuință (partea 10 a articolului 161.1 din RF LC). Numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații, numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește ținând cont de numărul de intrări, etaje, apartamente disponibile în acest imobil (partea 4 a articolului 161.1 din RF LC). ).
Decizia de a alege consiliul unui bloc nou trebuie luată în termen de un an calendaristic de la data punerii în funcțiune a imobilului. Dacă o astfel de decizie nu este luată sau decizia nu este pusă în aplicare, administrația locală în termen de trei luni trebuie să convoace o adunare generală a proprietarilor de spații pentru a alege consiliul unui bloc de locuințe și președintele acestuia (partea 2 a articolului 161.1 din RF LC). ).
Competențele consiliului unui bloc de locuințe
Consiliul unui bloc de locuințe exercită următoarele atribuții (partea 5 a articolului 161.1 din RF LC):
1. Asigură punerea în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
2. Prezintă adunării generale a proprietarilor propuneri privind procedura de utilizare a proprietății comune, planificarea și organizarea lucrărilor de întreținere și reparare a acesteia, privind procedura de discutare a proiectelor de acorduri încheiate de proprietarii spațiilor din casă în legătură cu proprietate comună și furnizarea de utilități, cu privire la alegerea comisioanelor din rândul proprietarilor spațiile din casă, precum și propuneri privind competența consiliului unui bloc de locuințe.
3. Prezintă propuneri proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind planificarea și organizarea administrării unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune.
4. Prezintă proprietarilor (înainte de a fi luate în considerare în adunarea generală a proprietarilor) avizul său cu privire la termenii proiectelor de acorduri propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale.
5. Efectuează controlul asupra prestării de servicii și efectuării lucrărilor la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune, asupra calității utilităților furnizate.
6. Prezintă un raport cu privire la lucrările efectuate spre aprobare de către adunarea generală anuală a proprietarilor.
7. Efectuează decizii privind reparația curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în cazul unei hotărâri corespunzătoare luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Consiliul poate exercita, de asemenea, alte atribuții care sunt de competența sa, de exemplu, desfășurarea de activități de informare cu proprietarii de spații pentru desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor, efectuarea de anchete pentru a evalua calitatea activității organizației de conducere.
În plus, consiliul face obiectul controlului locuințelor publice (partea 8 a articolului 20 din RF LC).
Procedura de alegere a consiliului unui bloc de locuințe
Pentru a alege consiliul unui bloc de locuințe, vă recomandăm să respectați următorul algoritm.
Pasul 1. Luați inițiativa de a organiza o adunare generală
Inițiatorul adunării generale poate fi oricare dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe. Inițiatorul trebuie să asigure desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor - să formuleze o ordine de zi, inclusiv chestiunile privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia, să întocmească o listă de candidați, să decidă data, locul și forma adunarea generală, pregătiți un mesaj cu privire la desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.casă (părțile 2 și 5 ale articolului 45 din RF LC). Lista candidaților, de exemplu, poate fi întocmită pe baza rezultatelor ședințelor proprietarilor fiecărei intrări și a autonominației.
Pentru a organiza o adunare generală a proprietarilor, este recomandabil să se creeze un grup de inițiativă care să ajute la pregătirea documentelor necesare și să strângă fonduri pentru achiziționarea, de exemplu, de rechizite de birou, plata poștale.
Pasul 2. Informați proprietarii sediului despre adunarea generală
Fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe trebuie informat cu cel puțin 10 zile înainte de data adunării generale. Predați convocarea adunării generale pentru a fi semnat fiecărui proprietar sau trimiteți-l prin scrisoare recomandată. De asemenea, puteți plasa informațiile relevante într-un loc public dacă această metodă de notificare a fost stabilită de o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 4 a articolului 45 din RF LC).
Pasul 3. Conduceți o adunare generală a proprietarilor
Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate fi organizată prin (Articolul 44.1 din RF LC; Articolul 4 din Legea din 28 decembrie 2016 N 469-FZ):
Atunci când ține o adunare generală în persoană, toți proprietarii de spații prezenți la adunare ar trebui să fie înregistrați. Dacă există cvorum, puteți începe să luați în considerare problema alegerii consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia (partea 6 a articolului 161.1 din LC RF).
Dacă ședința personală nu a avut cvorum, atunci votul absentului (prin vot) are loc. Fiecărui proprietar i se înmânează un buletin cu indicarea ordinii de zi, adoptarea unei hotărâri de către fiecare proprietar al localului cu privire la problemele supuse votului, precum și indicarea necesității transmiterii acestor hotărâri scrise la locul și adresa specificate în anunțul de ședință (partea 1 a articolului 47 din RF LC ).
Adunarea generală se poate ține și sub forma votului în persoană-absent, care prevede posibilitatea dezbaterii în persoană a punctelor de pe ordinea de zi și adoptarea de hotărâri asupra problemelor supuse votului, precum și posibilitatea de transfer deciziile proprietarilor într-un termen specificat la locul sau adresa specificate în notificarea de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (partea 3 a articolului 47 din RF LC).
Hotărârea privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia se consideră adoptată dacă majoritatea voturilor celor care participă la adunarea generală a proprietarilor de spații au votat pentru aceasta. Totodată, hotărârile privind împuternicirea președintelui consiliului unui bloc de locuințe cu autoritate de a lua decizii asupra mai multor probleme se iau cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor imobilului. spații (partea 1 a articolului 46, clauza 4.3 a părții 2 a articolului 44 din Codul locuinței al Federației Ruse) ... Uneori, în practică, la adunarea generală se aprobă regulamentul privind consiliul unui bloc de locuințe. Acest lucru nu este interzis de legislația privind locuința, deși nu este prevăzut în mod expres în aceasta. Regulamentul stabilește, printre altele, atribuțiile consiliului, procedura de constituire a consiliului, procedura de lucru a acestuia, organizarea muncii de birou, problemele de remunerare a președintelui și membrilor consiliului, procedura de interacțiune a consiliului. consiliu cu societatea de administrare și proprietarii de spații etc.
Rezumați rezultatele votului și emiteți decizia privind alegerea prin protocol a consiliului unui bloc de locuințe și a președintelui acestuia. Nu mai târziu de 10 zile mai târziu, informați proprietarii spațiilor despre decizie. Mesajul este postat în incinta casei, stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor și disponibil pentru toți proprietarii de spații din casă (partea 3 a articolului 46 din RF LC; clauza 2 din Cerințe, aprobate de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25.12.2015 N 937 / pr).
Articolul 161.1. Scândură de clădire de apartamente
1. În cazul în care într-un bloc de locuințe nu a fost creată o asociație de proprietari, sau imobilul nu este administrat de o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată și, în același timp, în acest imobil sunt mai mult de patru apartamente; , proprietarii de spații din această clădire sunt obligați să aleagă consiliul imobilului în adunarea lor generală.case dintre proprietarii de spații din această casă. Înregistrarea consiliului unui bloc de locuințe la autoritățile locale sau la alte organisme nu se efectuează.
2. În cazurile specificate în partea 1 a prezentului articol, cu condiția ca, într-un an calendaristic, decizia privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din acesta să nu fi fost luată sau să nu fi fost decizia corespunzătoare. implementat, organul de autoguvernare locală va convoca o adunare generală a proprietarilor de spații în termen de trei luni.un bloc de locuințe, a cărui ordine de zi include probleme privind alegerea consiliului unui bloc de locuințe din această casă, inclusiv președintele consiliului acestei case, sau cu privire la crearea unei asociații de proprietari în această casă.
3. Consiliul unui bloc de locuințe nu poate fi ales în raport cu mai multe blocuri.
4. Numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, numărul de membri ai consiliului unui bloc de locuințe se stabilește ținând cont de numărul de intrări, etaje, apartamente disponibile în acest bloc.
5. Consiliul blocului:
1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
2) înaintează adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ca probleme spre dezbatere a propunerilor privind procedura de utilizare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv terenul pe care se află această casă, cu privire la procedura de planificare și organizarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, privind procedura de discutare a proiectelor de acorduri încheiate de proprietarii de spații din acest imobil în legătură cu proprietatea comună din acest imobil și furnizarea de utilități, precum și propuneri privind competența consiliului unui bloc de locuințe, a comisiilor alese și a altor propuneri pe probleme, hotărâri asupra cărora nu contravine prezentului Cod;
3) înaintează proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe propuneri privind planificarea gestionării unui bloc de locuințe, organizarea acestei administrări, întreținerea și repararea proprietății comune din acest imobil;
4) să prezinte proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, înainte de a fi luate în considerare la adunarea generală a proprietarilor de spații din acest imobil, avizul său cu privire la termenii proiectelor de acorduri propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale. În cazul în care într-un bloc de locuințe este aleasă o comisie de evaluare a proiectelor de contracte, încheierea menționată se depune de către consiliul acestui imobil împreună cu o astfel de comisie;
5) exercita controlul asupra prestării de servicii și (sau) efectuării lucrărilor privind gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și asupra calității serviciilor comunale furnizate proprietarilor de clădiri rezidențiale și nerezidențiale; spații dintr-un bloc de locuințe și utilizatori ai unor astfel de spații, inclusiv spații, incluse în proprietatea comună din această casă;
6) înaintează spre aprobare adunării generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe un raport privind lucrările efectuate;
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a completat partea 5 a articolului 161.1 din prezentul cod cu clauza 7
7) ia decizii cu privire la repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de locuințe în cazul unei decizii adecvate luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu paragraful 4.2 din partea 2 din articolul 44 din prezentul cod.
6. Dintre membrii consiliului unui bloc de locuințe, la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se alege președintele consiliului unui bloc de locuințe.
7. Președintele consiliului unui bloc de locuințe conduce activitățile curente ale consiliului unui bloc de locuințe și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
8. Președintele consiliului unui bloc de locuințe:
1) înainte ca adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să ia decizia de a încheia un contract de administrare pentru un bloc de locuințe, acesta are dreptul de a intra în negocieri cu privire la termenii prezentului acord, iar în cazul administrării directe a un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acest imobil pot intra în negocieri cu privire la termenii acordurilor specificate în părțile 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul cod;
2) aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe rezultatele negocierilor pe problemele menționate la paragraful 1 al prezentei părți;
3) pe baza unei procuri eliberate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, încheie, în condițiile specificate în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil, un acord de administrare a unui apartament; clădiri sau contracte specificate în părțile 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul cod. În conformitate cu acordul de administrare a unui bloc de locuințe, toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dobândesc drepturi și devin obligați, care au furnizat președintelui consiliului unui bloc de locuințe împuterniciri certificate prin astfel de împuterniciri. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a cere de la organizația de conducere o copie a prezentului acord, iar în cazul în care blocul de locuințe este administrat direct de proprietarii spațiilor din acest imobil, copii ale acordurilor încheiate cu persoane care prestează servicii și ( sau) efectuarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune din acest imobil, de la persoanele specificate;
4) exercită controlul asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din contractele încheiate pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe baza unei procuri eliberate de proprietarii spațiilor; într-un bloc de locuințe, semnează acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate la întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, acționează cu privire la încălcarea standardelor de calitate sau a frecvenței serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, acționează asupra neprestării utilităților sau a furnizării de utilități de calitate inadecvată și, de asemenea, transmite organelor administrației publice locale cereri pentru neîndeplinirea de către organizația de gestionare a obligațiilor prevăzute de partea 2 a articolului 162 din prezentul cod;
5) în baza unei împuterniciri eliberate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, acționează în instanță în calitate de reprezentant al proprietarilor de spații din acest imobil în cauzele legate de administrarea acestui imobil și asigurarea utilităților;
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a completat partea 8 a articolului 161.1 din prezentul cod cu paragraful 6
6) ia decizii cu privire la problemele care au fost transferate spre decizie președintelui consiliului unui bloc de locuințe în conformitate cu hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată în conformitate cu paragraful 4.3 din partea 2 din articolul 44 din prezentul Cod.
Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a completat articolul 161.1 din prezentul cod cu partea 8.1
8.1. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente are dreptul de a decide cu privire la plata remunerației membrilor consiliului unui bloc de apartamente, inclusiv președintelui consiliului unui bloc de apartamente. O astfel de decizie trebuie să conțină condițiile și procedura de plată a remunerației specificate, precum și procedura de determinare a cuantumului acesteia.
9. Consiliul unui bloc de locuințe este valabil până la realegerea în adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau, în cazul deciziei de a crea un „parteneriat de proprietari, până la data la care consiliul de societate a proprietarilor de locuințe este ales.
10. Consiliul unui bloc de locuințe este supus realegerii la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la fiecare doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil. În cazul în care o decizie privind realegerea consiliului unui bloc de locuințe nu este adoptată în termenul prevăzut la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, competențele consiliului unui bloc de apartamente se extind pentru aceeasi perioada. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor sale, consiliul unui bloc de locuințe poate fi reales înainte de termen de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
11. Pentru întocmirea propunerilor privind anumite aspecte legate de administrarea unui bloc de locuințe pot fi alese comisii ale proprietarilor de spații din acest imobil, care sunt organe consultative colegiale pentru administrarea unui bloc de locuințe.
12. Comisiile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt alese prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau prin hotărâre a consiliului unui bloc de locuințe.
Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014 a completat articolul 161.1 din acest cod cu partea 13
13. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate decide cu privire la utilizarea unui sistem sau a altui sistem informațional, ținând cont de funcțiile acestor sisteme în activitățile consiliului unui bloc de locuințe, președintele consiliului. a unui bloc de locuințe, comisioane ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe dacă sunt aleși, precum și determinarea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sunt autorizate să asigure activitățile consiliului menționat; președinte, comisii.
În casele nr. 43, nr. 45 și nr. 48 din satul Razvilka, pe baza deciziilor proprietarilor, au fost create consilii de blocuri de apartamente. De ce sunt create? De ce? Vom încerca să înțelegem această problemă.
Consiliul de blocuri este organul care reprezintă interesele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Un consiliu de locuință este ales în fiecare casă cu mai mult de patru apartamente, unde nu a fost creată o asociație de proprietari și casa nu este administrată de o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (partea 1 a articolului 161.1 din Codul locuinței din Federația Rusă).
Consiliul unui bloc de locuințe este ales pentru o perioadă de doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o altă perioadă printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din locuință (partea 10 a articolului 161.1 din RF LC). Numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații, numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește ținând cont de numărul de intrări, etaje, apartamente disponibile în acest imobil (partea 4 a articolului 161.1 din RF LC). ).
Decizia de a alege consiliul unui bloc nou trebuie luată în termen de un an calendaristic de la data punerii în funcțiune a imobilului.
Dacă o astfel de decizie nu este luată sau decizia nu este pusă în aplicare, administrația locală în termen de trei luni trebuie să convoace o adunare generală a proprietarilor de spații pentru a alege consiliul unui bloc de locuințe și președintele acestuia (partea 2 a articolului 161.1 din RF LC). ).
Consiliul unui bloc de locuințe are următoarele atribuții:
Consiliul poate exercita, de asemenea, alte atribuții care sunt de competența sa, de exemplu, desfășurarea de activități de informare cu proprietarii de spații pentru desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor, efectuarea de anchete pentru a evalua calitatea activității organizației de conducere.
În plus, consiliul face obiectul controlului locuințelor publice (partea 8 a articolului 20 din RF LC). Acest articol prevede că: „Pentru asigurarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor, se poate efectua controlul locuințelor publice, ale căror subiecte pot fi asociații obștești, alte organizații non-profit, consilii de blocuri și alte persoane interesate. în conformitate cu legislația Federației Ruse.
După cum se poate vedea din acest articol al codului locuinței, competențele consiliului casei sunt destul de semnificative și, în primul rând, drepturile consiliului unui bloc de locuințe sunt de a proteja drepturile proprietarilor de case în fața organizației de conducere. Consiliul Casei are dreptul de a consemna toate faptele privind calitatea inadecvată a serviciilor oferite și de a raporta acest lucru însuși Codului Penal cu obligația de a furniza numai utilități de înaltă calitate. Locuitorii caselor pot contacta oricând consiliul acasă și pot obține sprijinul necesar în rezolvarea unei anumite probleme. Prin urmare, locuitorii caselor trebuie să lucreze activ la această problemă cu sfaturi acasă.
Clauza 8 din articolul 161.1 stabilește că președintele consiliului unui bloc de locuințe este ales dintre membrii consiliului ales al unui bloc de locuințe. În acest sens, atribuțiile președintelui unui bloc de locuințe includ următoarele funcții:
Este benefic pentru proprietari să ceară ajutor de la consiliul casei, întrucât atât consiliul casei, cât și proprietarii casei au interese comune, ei sunt legați printr-o soartă comună în raport cu casa, în rezolvarea problemelor acesteia, în îmbunătățirea stării locuinței. casa si proprietatea acesteia. Dacă proprietarii apelează la consiliul casei, atunci se identifică problemele și se găsesc cele mai bune modalități de a le rezolva. Și nu trebuie să vă fie rușine de un astfel de tratament, mai multă activitate, aceasta este o cooperare excepțional de benefică reciproc!
Dacă într-un bloc de locuințe nu există nicio asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe, atunci proprietarii trebuie să creeze un consiliu dintre proprietarii spațiilor. Pentru aceasta, este organizată o adunare generală pe această temă.
Acest lucru este precizat în legislație. Numirea unui consiliu de blocare este necesară pentru a crea un organism autorizat care va reprezenta drepturile tuturor rezidenților.
Consiliul este ales în cadrul adunării generale. Dacă proprietarii de locuințe nu au făcut acest lucru singuri, atunci autoritățile locale sunt obligate să organizeze un eveniment la alegerea organismului împuternicit pe o perioadă de 3 luni. Totodată, este ales și președintele.
Organizarea consiliului este responsabilitatea fiecărui bloc de locuințe. Aceste aspecte și aspecte similare sunt consacrate în legislație.
Funcțiile consiliului unui bloc de locuințe:
La o adunare organizată a proprietarilor este ales președintele blocului. Responsabilitățile sale includ conducerea activităților consiliului și subordonarea ședințelor proprietarilor.
Face următoarele lucrări:
Proprietarii au dreptul de a organiza alegeri pentru consilii. El lucrează până la realegere sau la inițiativa de a crea un HOA. Orice decizie este documentată, după care începe să lucreze un nou organism.
Consiliul unui bloc este ales pentru 2 ani, cu excepția cazului în care în adunarea generală se stabilește un alt mandat. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor, rezidenții au dreptul de a-l realege în cadrul unei adunări generale.
În primul rând, este necesară o colectare a grupului de inițiativă, de exemplu, o întâlnire a câte 1 reprezentant de la fiecare intrare. Poți acționa singur, dar lucrurile vor continua mult timp. Și un grup de oameni își ia drumul repede.
La întâlnire, trebuie să discutați probleme importante ale îmbunătățirii unui bloc de apartamente și a unui teritoriu. Evenimentul abordează probleme de reparații, finanțare și contracte.
Sarcina principală ar trebui să fie crearea unui consiliu. Este necesar să se întocmească o listă de candidați. Ca urmare, este publicat protocolul grupului de inițiativă, care exprimă intenția de a organiza o adunare generală și de a rezolva problemele necesare.
Este important să informați toți locuitorii despre inițiativa dumneavoastră. Pentru aceasta se intocmeste o lista cu cetatenii si zona ocupata. Apoi ar trebui să creați anunțuri care să informeze despre întâlnire. Acest lucru trebuie făcut cu cel puțin 10 zile înainte. La eveniment sunt rezolvate doar acele probleme care sunt indicate in anunt.
Este necesar să așteptați întâlnirea în care vor fi luate în considerare problemele importante. Se întocmește un document cu lista celor care au venit. La eveniment, este o discuție, sunt dispute.
Decizia va fi legală dacă va fi adoptată cu majoritate de voturi. În cadrul ședinței este necesară numirea consiliului blocului și a președintelui. Este selectat doar dintre cei prezenți pe o perioadă de 2 ani. La final, se întocmește un protocol pe baza rezultatelor evenimentului.
Alegerile consiliului unui bloc de locuințe pe o perioadă de 2 ani pot fi organizate în lipsă. Corpul este ales dintre proprietari. Acest lucru nu necesită prezența proprietarilor. Chiriașii își transmit decizia cu ajutorul unui buletin la adresa indicată în notificare.
În primul rând, inițiatorul trebuie să decidă cu privire la organizarea evenimentului. De asemenea, este necesară o ordine de zi a ședinței. Este necesară indicarea candidaților pentru crearea unui consiliu al unui bloc de locuințe pe o perioadă de 2 ani.
Apoi este necesar să se emită notificări cu toate întrebările de vot. Exemple de documente pot fi obținute de la societatea de administrare. În aceste buletine, fiecare proprietar trebuie să scrie informații personale, precum și să indice decizia asupra tuturor aspectelor.
Notificările sunt trimise prin scrisoare recomandată sau distribuite în apartamente. Acestea trebuie eliberate împotriva semnăturii. Potrivit legii, chiriașii au 10 zile să se gândească, iar în această perioadă trebuie să ia o decizie.
După completare, documentul este trimis la adresa specificată. Odată cu primirea tuturor buletinelor are loc procesarea și calculul rezultatelor. Rezultatele sunt întocmite sub forma unui protocol, care indică toate aspectele luate în considerare cu deciziile. Rezidenții trebuie anunțați cu privire la rezultate în cel mult 10 zile de la încheierea votării.
Odată luată o decizie, este necesară executarea acesteia. Dacă vreunul dintre chiriași constată o încălcare a drepturilor lor, atunci poate merge în instanță. De asemenea, puteți protesta împotriva rezultatelor.
Dacă nu există reclamații, consiliul începe să lucreze cu societatea de administrare. Întâlnirea în lipsă este mult mai convenabilă. Fiecare proprietar se poate gândi la fiecare sarcină într-un mediu liniștit.
Organizatorii evenimentului procesează cu calm documentația, numără voturile, întocmesc un protocol. Timpul acordat pentru vot permite o analiză atentă a deciziei.
Pentru a crea un consiliu al unui bloc de apartamente, adunarea generală trebuie să facă următoarele lucrări:
O decizie cu privire la astfel de probleme va fi legală dacă cel puțin 2/3 din voturile tuturor proprietarilor au votat-o. În alte zone, 50% dintre alegători sunt suficienți.
Pentru a gestiona eficient casa, proprietarii au dreptul de a crea un alt formular administrativ - HOA. În acest caz, proprietarii spațiilor sunt responsabili pentru starea proprietății și strângerea de fonduri.
Atunci vor fi rezolvate problemele stringente ale locuințelor și îmbunătățirii teritoriului. Deoarece toți oamenii nu pot face față nevoilor de zi cu zi, este ales un consiliu.
Activitatea sa include întocmirea unui plan pentru anul, în care semnează primirea și cheltuirea fondurilor. HOA întocmește contracte și protejează drepturile cetățenilor.
Responsabilitățile lor includ organizarea de întâlniri pe probleme importante, monitorizarea fluxului de fonduri. Persoanele responsabile ar trebui să aleagă personal care să efectueze lucrările casnice. Toate activitățile lor sunt consemnate în statutul parteneriatului.
Toate lucrările se fac cu președintele. Drepturile și obligațiile sale sunt precizate în Codul Locuinței al Federației Ruse. Persoana responsabilă este desemnată dintre proprietarii apartamentelor.
Este indicat să alegeți un cetățean cu studii superioare și experiență în domeniul administrativ. Se încheie un contract de muncă cu președintele, în care se precizează condițiile și principiile de lucru.
Deoarece parteneriatul este considerat o entitate juridică, atunci când schimbați președintele, trebuie să raportați acest lucru la biroul fiscal. Activitățile HOA sunt sub controlul cartei, Codului locuinței și legislației Federației Ruse.
Carta este creată în urma unei întâlniri a rezidenților. Acesta trebuie să precizeze condițiile și principiile managementului casei.
Următoarele lucrări ar trebui să fie asigurate de către președinte:
Acest lucru necesită ca angajatul să aibă cunoștințe în munca administrativă, La urma urmei, doar cu prezența lor este asigurată o muncă de înaltă calitate în managementul locuințelor.
O societate de administrare este numită pentru a reglementa problemele legate de locuințe. Dacă proprietarii spațiilor nu pot decide asupra tipului de management, atunci este o astfel de organizație care își începe activitățile. Locuitorii trebuie să convină asupra condițiilor de muncă. Trebuie întocmit un contract în care sunt fixate toate aspectele activității.
Organizația selectată întreprinde următoarele activități pentru o anumită perioadă de timp:
Contractul se întocmește pe o anumită perioadă. Dacă calitatea serviciilor nu se potrivește locatarilor, atunci aceștia pot rezilia contractul. Acest lucru este precizat în Codul Locuinței. Proprietarii au dreptul de a alege o altă companie. De asemenea, pot schimba modul în care sunt controlați.
Avantajul de a lucra cu o companie de management este o relație bazată pe piață și ușurință în management. Dar nu toate aspectele pozitive sunt realizate. În plus, există dezavantaje.
Acest lucru este dovedit de tarifele, care sunt în continuă creștere. Proprietarii nu pot controla serviciile si lucrarile prestate. Procedura de schimbare este destul de complicată.
Indiferent de organul de conducere ales, acesta trebuie să fie responsabil pentru activitatea sa. Activitățile sale includ monitorizarea calității serviciilor oferite.
De obicei, acestea includ furnizarea și eliminarea apei, încălzirii, gazelor, energiei electrice. Curățarea zonei este importantă. În funcție de anotimp, se realizează cu echipament special.
Acest lucru este necesar nu numai pentru curățenie, ci și pentru siguranța rezidenților. Pentru aceasta se angajează muncitori care vor monitoriza anumite zone. Firma controlează neapărat primirea plății, contribuțiile pentru reparații majore.
Toate situațiile discutabile care apar sunt, de asemenea, rezolvate cu ajutorul acestuia. Munca instituției include controlul asupra blocului de apartamente și asupra teritoriului, astfel încât viața oamenilor să fie confortabilă.
