Astăzi, tinerii sunt foarte interesați să-și cumpere propriile locuințe. La urma urmei, toată lumea se străduiește pentru o viață independentă și încearcă să-și abordeze obiectivul. Pentru a preveni amenințarea situației demografice, statul a dezvoltat un program țintit numit „Affordable for Youth”.
Acest program este valabil până la sfârșitul anului 2017. Scopul acestei dezvoltări este creșterea natalității în țară și îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor.
Este de remarcat faptul că acest program de locuințe a fost dezvoltat pentru orașul Sankt Petersburg și funcționează din 2003. Până în prezent, mii de cetățeni singuri și familii tinere și-au putut îmbunătăți condițiile de viață.
Sunt eligibile să participe următoarele categorii de cetățeni:
Există și acele categorii de cetățeni care au dreptul primar de a primi. Acestea includ:
Inițial, locuitorii orașului trebuie să achiziționeze locuințe de la operator contra unui avans, în valoare de treizeci la sută din valoarea totală a proprietății. Restul de 70% este distribuit pe o perioadă de zece ani. În același timp, rambursarea costului rămas al locuinței se efectuează pe un plan de rate fără dobândă.
După efectuarea avansului, o familie sau cetățenii singuri se pot muta deja într-o locuință nouă cu înregistrare ulterioară în proprietatea lor. Înregistrarea bunurilor imobile are loc în condițiile de grevare a gajului până la plata integrală.
O altă nuanță a programului țintă este particularitățile achiziției de locuințe. O parte din locuință este achiziționată la costul acesteia, iar pătratele rămase sunt cumpărate la valoarea de piață a proprietății. Dacă locuința este achiziționată de la alte persoane (persoane fizice și juridice), atunci, dacă dorește, operatorul de program poate oferi în continuare locuințe cu aceleași condiții.
Video despre participarea la program:
Condițiile împrumutului și procedura acestuia sunt determinate numai de autoritățile din Sankt Petersburg. Utilizarea fondurilor sociale vă permite să cumpărați locuințe pe orice piață imobiliară din orașul Sankt Petersburg sau regiunea Leningrad. De asemenea, puteți folosi fondurile sociale pentru a plăti datoria pentru locuințe sau pentru a plăti dobânda acumulată la un împrumut pentru locuințe.
În primul rând, se ține cont de norma socială a spațiului de locuit. Indicatorul acestei norme va fi diferit pentru diferitele categorii de cetățeni care participă la program.
Pentru o familie tanara de doi membri, norma de spatiu de locuit este de 42 m2 
Dacă nu sunt disponibile copii certificate, trebuie furnizate originale. Dacă interesele solicitantului sunt reprezentate de mandatarul sau tutorele acestuia, atunci acesta din urmă trebuie să prezinte un document care să confirme dreptul său de a acționa în numele solicitantului. Toate documentele colectate sunt furnizate operatorului
Programul orășenesc „Tineri – Locuințe Affordable” a fost prelungit cu patru ani, iar de la începutul anului viitor va include un nou instrument – un împrumut fără dobândă.
Tinerii aparțin segmentelor social vulnerabile ale populației: o carieră profesională este la început, salariile mari și economiile sunt în față și, de regulă, copiii mici și o problemă de locuință nerezolvată se numără printre atuuri. Nu este surprinzător că cererea pentru programul Youth-Affordable Housing (YAH) din Sankt Petersburg depășește cu mult oferta: aproximativ 15.000 de locuitori din Sankt Petersburg solicită participarea la acesta, în timp ce aproximativ 2.000 de familii reușesc să ajute anual.
Pasul unu: Evaluează-te
Nu toată lumea poate aplica pentru asistență guvernamentală. Primul criteriu de selecție este vârsta: este vorba despre tineri cetățeni cu vârsta cuprinsă între 18 și 35 de ani, precum și părinți singuri sau familii în care cel puțin unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 35 de ani. În al doilea rând, asistența de la buget este acordată exclusiv celor care se află la coada orașului pentru locuințe.
Există două tipuri de cozi: pentru locuințe sociale sau pentru asistență orașului în îmbunătățirea condițiilor locative. În primul caz, solicitantul trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fi locuit în Sankt Petersburg pentru un total de cel puțin 10 ani, să aibă un venit pe membru de familie nu mai mare de două ori nivelul de existență (adică nu mai mult de 12,2 mii). ruble), și, de asemenea, proprietăți care nu sunt impozabile - imobile, terenuri, vehicule - a căror valoare depășește de 10 ori costul unui mp. m de spațiu locativ în Sankt Petersburg (adică peste 440 de mii de ruble). Suprafața locativă a solicitantului nu trebuie să depășească 9 mp. m suprafață totală de locuințe per persoană pentru apartamentele individuale și 15 mp. m pentru apartamente comune.
A deveni membru al celei de-a doua etape este mai ușor. Doar cerința de „decontare” rămâne neschimbată. Venitul mediu pe membru de familie nu este luat în considerare. Abordarea evaluării furnizării de locuințe este, de asemenea, mai loială: nu trebuie să depășească 10 mp. suprafața totală de locuințe per persoană pentru apartamentele individuale. Cetăţenii care locuiesc în apartamente comunale sunt înregistraţi indiferent de zonă.
Pentru a fi plasat pe lista de așteptare, trebuie să contactați Departamentele de locuințe ale administrațiilor raionale sau Centrele multifuncționale raionale pentru furnizarea de servicii publice din Sankt Petersburg (MFC). Trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente: certificate de formular 7 (caracteristicile spațiilor ocupate) și formularul 9 (la înregistrarea la locul de reședință), copii și originale ale pașapoartelor, certificate de pensie, TIN, precum și certificate de căsătorie, certificate de naștere. Pentru coada „socială” ai nevoie și de adeverință de salariu și adeverință fiscală. Durează 1-2 luni de la depunerea cererii până la primirea certificatului de înregistrare (în cazul unei decizii pozitive asupra problemelor).
Pasul doi: contactați guvernul
După primirea certificatului, care este trimis prin poștă, puteți colecta documente pentru participarea la programul Tineret - Locuințe Affordable. Sunt acceptate și în MFC-urile raionale, dar cozile, conform recenziilor de pe forumurile tematice, sunt deja mai mici în această etapă. Pachetul de documente este aproape același cu cel original: o cerere de participare la program, un certificat de înregistrare la coadă, certificate noi ale formularelor 7 și 9, precum și copii ale tuturor documentelor enumerate mai sus.
Dar a deveni participant la program nu înseamnă a primi o subvenție. Coada, așa cum am menționat deja, se mișcă încet. Familiile cu trei sau mai mulți copii au prioritate pentru a primi asistență din partea orașului. Familiile tinere care locuiesc în apartamente comune care sunt incluse în programul de relocare al orașului sunt, de asemenea, ignorate. Dreptul prioritar la sprijin de stat se bucură și acei participanți la programul MWA ai căror părinți participă la alte programe de locuințe din oraș și au primit deja confirmarea pentru alocarea unei subvenții. Abia după ce aceste categorii preferențiale încep să ia în considerare aplicațiile participanților la program „obișnuiți” în ordinea înscrierii. Acum cei care sunt pe lista de așteptare pentru îmbunătățiri de locuințe din prima jumătate a anilor 1980 primesc subvenții.
Pasul trei: alegerea unui instrument
Înainte de a scrie o cerere de participare la MWA, o persoană trebuie să decidă ce opțiune de sprijin de stat dorește să folosească. Există două dintre ele acum: plan de rate fără dobândă și subvenție.
Primul este implementat prin operatorul de program. Punctele forte ale acestei opțiuni includ costul fără precedent al locuințelor oferite participanților la program - este cumpărat de oraș de la dezvoltatori și vândut la preț. Potrivit Comitetului pentru locuințe din Sankt Petersburg, „eticheta de preț” este de 35-58 mii de ruble. pe mp m. La un preţ preferenţial se calculează numai costul suprafeţei stabilite conform normelor sociale. Pentru o persoană care locuiește separat, norma este de 33 de metri pătrați. m, pentru o familie de doi - 42 mp. m, pentru trei sau mai multe - 18 mp. m de persoană. Dacă unul dintre membrii familiei nu este membru al programului MWA (adică nu are dreptul la ajutor de stat), nu se ia în calcul la calculul suprafeței vândute la preț redus. Diferența se plătește la prețul pieței (conform BN, aproximativ 70 de mii de ruble pe metru pătrat).
Există și puncte slabe. Pentru a utiliza planul de rate, trebuie să acumulați fonduri proprii în valoare de cel puțin 30% din costul apartamentului (adică cel puțin 500 de mii de ruble). Restul de 70% poate fi plătit în 10 ani. Al doilea minus este că linia aproape că nu se mișcă: în 2010, nu a fost achiziționat niciun apartament în cadrul programului MWA folosind mecanismul de rate fără dobândă. Anul acesta, administrația a achiziționat 117 apartamente în Shushary de la dezvoltator. Dezavantajul este, de asemenea, geografia limitată: locuințele sunt alocate în zonele periferice ieftine - Krasnoye Selo, Shushary.
Pe baza experienței acumulate în lucrul cu planuri în rate, Comitetul pentru locuințe din Sankt Petersburg a raportat că s-a decis modernizarea oarecum a programului. Este planificat ca de la începutul anului 2012 să fie lansat un nou instrument de sprijinire a tinerilor - un împrumut fără dobândă care va permite cumpărarea de locuințe de pe piață. Acest lucru va elimina impactul negativ al factorului de alegere limitată. Împrumutul va fi de 70% din costul locuinței și va reveni în termen de 10 ani. În același timp, dimensiunea maximă a locuințelor poate fi mărită cu 18 metri pătrați. m comparativ cu normele sociale, astfel încât familiile cu venituri stabile să poată cumpăra apartamente moderne.
Între timp, două treimi dintre cei aflați pe lista de așteptare a MWA preferă o subvenție. Mărimea sa este calculată prin următoarea formulă. Suprafața locuințelor îndreptățite participanților la program este înmulțită cu costul mediu de 1 mp. m de spații rezidențiale, care este aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse pentru fiecare regiune. De exemplu, pentru Sankt Petersburg în 2011, costul mediu este de 44,3 mii de ruble. Plata socială se calculează pe baza sumei primite. Familiile fără copii primesc o plată socială de 25%. Pentru fiecare copil se adaugă 5%. În plus, în cazul nașterii (adopției) unui copil după achiziționarea unui apartament în cadrul programului MWA și dacă există un sold de plătit, o plată socială suplimentară este oferită unei familii tinere pe cheltuiala bugetului Sankt Petersburg. - 5% din costul locuinței achiziționate.
Valoarea ajutorului de stat poate fi mărită dacă deveniți simultan membru al unui program federal similar. Dar cerințele de aici sunt oarecum mai stricte. În primul rând, este necesar ca toți membrii familiei să fie pe lista de așteptare. În al doilea rând, un apartament va trebui cumpărat doar în Sankt Petersburg (conform programului orașului, este posibil și în regiunea Leningrad). Luați în considerare mai multe opțiuni pentru calcularea subvențiilor pentru o familie formată dintr-un soț, soție și copil. Dacă un părinte se află pe lista de așteptare, atunci asistența orașului va fi minimă - 25% din costul a 18 metri pătrați. m (acum este de aproximativ - 199 mii de ruble). Dacă unul dintre soți și un copil sunt la rând, atunci subvenția va fi deja de 30% din 36 mp. m (sau 478 mii de ruble). În fine, dacă toți cei trei membri ai familiei sunt pe lista de așteptare, atunci vor putea primi 30% de la oraș și încă 10% din programul federal din costul de 54 mp. m (956 mii de ruble).
Pasul patru. Alegerea locuinței
Grantul a fost aprobat. Următorul pas este semnarea acordului la „Centrul Orașului – Locuințe Affordable” în prezența tuturor beneficiarilor subvenției. După 1-3 zile, contractul va fi înmânat, iar în 5 zile va fi necesară deschiderea unui cont la Sberbank, care va primi fonduri de la bugetul orașului. În același timp, puteți începe să căutați locuințe care trebuie găsite în termen de un an - durata subvenției. Puteți cumpăra atât un apartament, cât și o casă, atât în Sankt Petersburg, cât și în regiunea Leningrad, atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare.
Ambele opțiuni - piața primară și cea secundară - au propriile lor dificultăți. Potrivit First Mortgage Agency, puteți ridica un obiect de pe piața secundară doar dacă în vânzare este implicat un agent cu experiență. Dacă este familiarizat cu această schemă de plată, el va scuti clientul de temerile inutile și va explica că tranzacția va dura doar 2-3 săptămâni mai mult decât cumpărarea și vânzarea în numerar. Pe piața primară, nici toți dezvoltatorii sunt pregătiți să facă față subvențiilor. Li se cere nu numai să lucreze în conformitate cu FZ-214, ci și să prezinte Comitetului pentru locuințe un întreg pachet de documente: o autorizație de construire, o închiriere a unui teren, un certificat de pregătire a obiectului. Pregătirea casei trebuie să fie de cel puțin 70%. Dar într-un stadiu atât de înalt, de regulă, toate apartamentele ieftine au fost deja vândute, așa că alegerea tinerilor nu este largă. Dacă nu există încredere în sine, atunci poți atrage o companie imobiliară sau un broker ipotecar, mai ales dacă se plănuiește atragerea unui credit bancar pentru a cumpăra o locuință.
Cumpărarea unei locuințe cu subvenții are câteva alte caracteristici, principala dintre acestea fiind necesitatea de a obține aprobarea tranzacției de la Comitetul pentru locuințe înainte de a fi efectuată. Acest lucru întârzie de obicei procesul cu câteva săptămâni. Banii din contul beneficiarului subvenției sunt transferați în contul vânzătorului după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al noului proprietar.
În Sankt Petersburg, peste 165.000 de familii sunt înregistrate cu locuințe. Dintre aceștia, 20,7 mii visează să remedieze situația în cadrul programului Tineret - Locuințe Affordable.
De obicei se vorbește despre el pe un ton roz, se presupune că, datorită programului, familiile tinere vor putea să cumpere un apartament, să îmbunătățească situația demografică și să devină unități exemplare ale societății. Mai mult, se pare că există suficiente mecanisme - poți obține o subvenție, un împrumut sau o plată socială, iar familiile decid singure pentru ce tip de sprijin de stat să solicite. Anul acesta, 3,1 mii de familii tinere vor primi ajutor de la stat. Cu toate acestea, programul este departe de a fi conceput pentru toți petersburgezii și nu garantează deloc o deschidere rapidă a casei. Corespondentul RG a aflat ce capcane îi așteaptă pe cei care decid să devină membri ai programului Tineret – Locuințe Affordable.
Tânăr și așezat
Populația din Sankt Petersburg crește în principal din cauza migrației interne. Potrivit Petrostat, anul trecut s-au mutat în oraș 69.000 de locuitori din alte regiuni, cu un an înainte - 46.000. Migrația internă a fost citată ca un motor cheie al economiei orașului, iar oficialii de rang înalt vorbesc despre sprijinul pentru cei care se mută la Sankt Petersburg. Tinerii profesioniști cu experiență de lucru sunt bineveniți în special. Adevărat, autoritățile nu îi vor ajuta cu achiziționarea unui apartament. Pentru a participa la orice program de locuințe, solicitantul trebuie să locuiască 10 ani în Sankt Petersburg, având o înregistrare în oraș. Programul pentru tineret este și mai dificil. Există o limită de vârstă - 35 de ani. Astfel, când un specialist promițător a lucrat în oraș timp de 10 ani, se va apropia deja de vârsta critică.
Un punct important: nu este suficient să devii participant la program, dacă împlinești 35 de ani în timp ce solicitantul stă la coadă, acesta este în continuare șters.
Există o limită de vârstă și în alte regiuni. Dar, de exemplu, în regiunea Pskov, o familie tânără este pusă pe o listă de așteptare, indiferent de perioada în care a locuit în regiune. Principalul criteriu aici este lipsa de metri pătrați. Cerințe similare în regiunea Novgorod. Cerința de rezidență există doar la Moscova și Sankt Petersburg, în ciuda faptului că „Locuințe accesibile pentru tineri” este de fapt un subprogram al proiectului federal „Locuințe”, care, în principiu, este conceput pentru toți rușii.
Coada se mișcă înapoi sau „...documentele dumneavoastră s-au pierdut”
Înregistrându-se ca nevoiași, intrând în program și ținând la coadă câțiva ani, solicitantul poate să nu avanseze deloc în el. Faptul este că o persoană în rând se poate mișca atât înainte, cât și înapoi. Acest lucru se întâmplă pe cheltuiala beneficiarilor. Potrivit operatorului programului Gorzhilobmena, la coada pentru plățile sociale sunt 1.136 de persoane prioritare. Avand in vedere ca 2.270 de familii vor primi bani anul acesta (persoanele ramase pe lista de asteptare au ales un imprumut sau achizitie de locuinte de la operator), cifra este semnificativa. Beneficiul se acordă celor cu mulți copii, precum și acelor locuitori ai apartamentelor comunale, după mutarea cărora apartamentul va deveni separat.
Puteți renunța la coadă fără beneficiari. Irina Kuligina aștepta cu un an înainte o plată socială, la coadă figura la numărul 137. Totuși, actele i s-au pierdut, iar oficialii i-au sugerat fetei să schimbe programul, spunând că va primi banii mai repede. Adevărat, după un an de așteptare, Irina a revenit din nou la programul Tineret - Locuințe Affordable și acum are 9 mii de oameni în față.
Am început să mă supăr, m-au tratat cu înțelegere, mi-au cerut să-mi amintesc cine m-a informat greșit, i-au promis că îl vor pedepsi, dar au refuzat să mă întoarcă la coadă la locul meu inițial ”, spune Irina.
Nu se obișnuiește să se vorbească despre documentele pierdute pe site-urile pozitive ale programelor de locuințe. În general, faptul că poate fi ceva în neregulă cu programul, oamenii vor învăța în principal după fapt. În grupul dedicat familiilor numeroase, utilizatorul rețelei de socializare „VKontakte” Olga Pavluhina nu se satură să dea sfaturi. Documentele ei au fost pierdute în 2011, apoi au promis că le vor întoarce la coadă, dar au uitat. Cu apeluri și scrisori, Olga a obținut dreptate, iar în 2013 familia ei s-a mutat într-un apartament nou. „Dacă taci și aștepți, nu vei avea o petrecere de inaugurare a casei”, spune ea.
Certificat fara garantie
Una dintre cele mai mari concepții greșite despre ajutorul de stat este convingerea că deținerea unui certificat garantează o primire urgentă de bani, - spune Svetlana Gerchikova, șefa departamentului de monitorizare a respectării drepturilor și libertăților cetățenilor din cadrul parchetului din Sankt Petersburg. - De exemplu, am fost abordați de un bărbat care a stat la coadă pentru plăți sociale de câțiva ani, iar când i s-a dat un certificat, s-a radiat în oraș și s-a mutat în regiunea Leningrad. Deoarece programul este conceput numai pentru locuitorii din Sankt Petersburg, în loc să transfere bani, a fost pur și simplu șters de pe lista de așteptare. S-a întors spre noi. Drept urmare, pentru a primi plata, bărbatul a trebuit să se înregistreze din nou la Sankt Petersburg.
Ekaterina Gabova a primit documente pentru prestații sociale în primele zile ale lunii august a anului trecut, până în septembrie tânăra familie și-a găsit deja un apartament și a semnat un acord. Cu toate acestea, banii au fost creditați în contul bancar abia în decembrie.
Adevărat, există un anumit plus pentru debitori: dacă primesc bani în cadrul programului Youth - Affordable Housing, atunci pot încheia un acord doar cu băncile acreditate, care sunt mai mult sau mai puțin calme cu privire la momentul transferului fondurilor de stat.
Contoare și bani
După ce au adunat o cantitate nebunească de informații, petrecând multe ore în birourile funcționarilor, oamenii de pe lista de așteptare ajung la final - își aleg un apartament.
Există trei tipuri de ajutor de stat în cadrul programului. Cei care au ales un credit pentru locuințe trebuie să acumuleze singuri 30 la sută din costul apartamentului, suma rămasă urmând să fie plătită de stat. Banii trebuie rambursați în termen de 10 ani, nu se percepe dobânda la împrumut.
A doua modalitate este de a cumpăra locuințe de la un operator ("Gorzhilobmen") la prețuri sociale. Pentru un apartament cu o cameră, suma este de 56 258 de ruble pe metru pătrat, pentru un apartament cu două camere - 55 404. Dar contoarele ieftine sunt vândute numai în cadrul normelor sociale, de exemplu, 42 de metri sunt necesari pentru o familie de doi. . Un apartament cu o suprafață mai mică nu poate fi cumpărat în cadrul programului, iar contoare suplimentare trebuie achiziționate la valoarea de piață.
Dmitri Sherstobitov a fost unul dintre cei cărora le-a plăcut apartamentul de pe strada Bronnitskaya - unul dintre rarele cazuri în care casele din programul Tineret - Locuințe Affordable au fost oferite nu la periferie, ci chiar în centru, la 300 de metri de stația Institutului Tehnologic. Prețul de piață pe metru pătrat la adresa specificată a depășit 100.000 de ruble.
Puteți alege un apartament doar din lista de obiecte de la dezvoltatori acreditați: în complexul rezidențial Ostrova, în Yuntolovsky sau pe autostrada Pulkovsky. În primul LCD, cel mai ieftin apartament este vândut cu 3.990 de mii de ruble. Pentru comparație: odnushka într-o casă aproape finalizată din zona Parnasului costă de la 3.052,8 mii. Prețurile umflate derutează mulți beneficiari de subvenții, dar aceștia nu pot cumpăra un apartament de la alți dezvoltatori la prețuri mai mici. Programul este interzis.
Cei care au ales plata socială au propriile lor probleme. Ca parte a programului, li se acordă 30 la sută din costul apartamentului, iar pentru a plăti suma rămasă, apelează de obicei la bănci pentru un credit ipotecar. Affordable Housing Center oferă împrumuturi la 12,5% pe an. Rata poate fi majorată cu 1,5 la sută dacă bonitatea unei persoane este pusă sub semnul întrebării la Centru.
Centrul de creditare ipotecară este partener cu 11 bănci. Aceștia sunt numiți furnizori de credite ipotecare. Adevărat, practic nu există bănci de top cunoscute în toată Rusia în listă, iar mărimea activelor lor este relativ modestă.
Participanții nemulțumiți nu se sfiesc de emoții pe paginile rețelelor sociale. În același timp, așa cum spune Svetlana Gerchikova, practic nu se primesc reclamații cu privire la programele de locuințe de către parchet. Din când în când, oficialii departamentelor efectuează inspecții. Recent, departamentele de locuințe din regiunile Admiralteisky, Nevsky, Kirovsky și Central au fost în centrul atenției lor. Peste tot s-au găsit încălcări. Poziția comitetului pentru locuințe este fără echivoc: dacă există nuanțe pe teren, atunci aceste cazuri sunt izolate. Dacă coada se mișcă încet și datele nu sunt actualizate, înseamnă că persoanele aflate pe lista de așteptare nu au adus ei înșiși documente despre modificarea componenței familiei sau a datelor pașapoartelor.
Și deși apartamentele gratuite nu sunt alocate acum, dar locuințele din programul pentru tineret costă puțin mai ieftin decât fără reduceri de stat, șirul de solicitanți este în continuare în creștere. Iar motivul aici nu este deloc starea de spirit dependentă, ci faptul că, în ciuda tuturor declarațiilor, în principiu nu există locuințe ieftine, iar o familie tânără va putea economisi singură pentru un apartament, în cel mai bun caz, mai aproape. la pensionare. Așa că oamenii se plimbă prin birouri ani de zile, păzindu-și numărul la coadă, gata să plătească în plus bănci, asigurători, evaluatori. Trebuie să trăiești cumva.
Vorbire directă
Elizaveta Kolchinskaya, dr. în economie, lector la Școala Superioară de Economie:
Programul „Tineri – Locuințe Affordable” este complex și mai degrabă birocratic. Sunt necesare o mulțime de documente de la participanți, iar decizia de a le acorda sau nu o plată este luată de oficialii departamentelor de locuințe și nu este clar după ce se ghidează. Sistemul este închis, plățile sunt destul de modeste. Desigur, dacă înlăturăm toate aceste neajunsuri, atunci programul va necesita mult mai multe fonduri, dar deocamdată este benefic, poate, doar băncilor participante. De exemplu, o rată a dobânzii de 12,5 la sută, chiar și în 8 ani, va permite băncii să primească de la împrumutat exact de două ori mai mulți bani decât i s-a dat pe credit. Despre ce fel de ajutor social vorbim aici? Adevărat, întregul sistem ipotecar este construit pe rate mari, care se datorează inflației și activelor insuficiente de la o instituție de credit. Pe de altă parte, nu aș indica problemele economice generale ale țării în acest caz. De exemplu, programul Capital maternitate a fost dezvoltat mai clar, toate nuanțele sunt scrise acolo. Și programul „Tineri - Locuințe la prețuri accesibile” în forma sa actuală nu poate face față soluției în masă a problemei locuințelor pentru tinerii din Petersburg.
Acest număr al Biroului de Informații este dedicat programului de la Moscova Locuințe Affordable pentru familiile tinere, precum și două programe conexe. Perioada de valabilitate a acestora este 2003-2005. Iar sarcina principală este îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiilor tinere ale capitalei, precum și ale specialiștilor începători care lucrează în domeniile educațional și medical.
Multe familii tinere aflate pe lista de așteptare nu pot astăzi să cumpere locuințe la prețul pieței sau să plătească imediat întreaga sumă necesară pentru aceasta. Dar sunt capabili să-și rezolve problemele în două moduri - să cumpere un apartament cu ajutorul unui sistem pe termen lung de economii de locuințe (construcții) sau să-l achiziționeze cu plata în rate. Să luăm în considerare ambele opțiuni în ordine.
Să-i spunem astfel: „acumulare + subvenție + contract de muncă comercială”. În cadrul acestei opțiuni, persoanele aflate pe lista de așteptare pot închiria un apartament din oraș pentru 5 ani. În același timp, ei plătesc în mod regulat 100% din utilități, taxe pentru spațiul ocupat la tarife de închiriere comercială (care este de aproximativ 10-30 de ruble pe 1 mp) și, de asemenea, contribuie cu bani la fondul de economii. Dintre cele trei componente, cea mai semnificativă este contribuția la sistemul de economii, care poate varia de la 300 la 900 USD pe lună.
Pentru ca această schemă să funcționeze, tinerii trebuie să se înscrie în una dintre următoarele scheme finanțate:
Așadar, o familie tânără locuiește într-un apartament închiriat (în regim de închiriere comercială), continuă să fie pe lista pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, iar după 5 ani, cu ajutorul fondurilor acumulate și a subvențiilor gratuite puse pe lista de așteptare, dobândește (sau construiește) un cuib demn de familie.
Apartamentul eliberat deținut de oraș (care a fost închiriat de o familie tânără) este apoi dat de autoritățile orașului în baza unui contract de închiriere comercială unei alte familii tinere, pentru care totul abia începe în cadrul programului „Familie tânără...”. După cum a spus pe bună dreptate Yury Luzhkov, acesta este un fond de locuințe „revolving use”.
Cumpărați un apartament în rate. Să numim această opțiune „cumpărare și vânzare”. Pentru a pune în practică această opțiune, trebuie să plătiți imediat 30% din costul apartamentului stabilit de Moscow City BTI (aceasta poate fi de aproximativ 400–600 USD pe metru pătrat) și apoi să rambursați datoria rămasă în termen de cinci ani la 3. -8% pe an. Subliniem că aceasta este semnificativ mai mică decât ratele bancare la creditele ipotecare. În același timp, dobânda depinde de anul în care familia a fost înregistrată pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire; cu alte cuvinte, cu cât este mai puțin la coadă, cu atât procentul este mai mare.
În opțiunea „cumpărare și vânzare”, există reduceri prevăzute de Decretul Guvernului Moscovei nr. 461 din 6 iulie 2004 în cazul nașterii copiilor. În cazul nașterii unui copil în perioada de valabilitate a contractului de vânzare-cumpărare, o parte din datoria pentru apartamentul în curs de răscumpărare este anulată către tânăra familie. La nastere -
Condiția principală este ca copilul să se nască după încheierea contractului de vânzare-cumpărare, adică după ce părinții au devenit participanți la program.
După achitarea integrală a costului apartamentului prevăzut în contractul de vânzare cu plata în rate și dobânda pentru planul de rate, apartamentul este trecut în proprietatea unei familii fericite.
Dar finalul fericit nu se întâmplă întotdeauna. Dacă o familie tânără se retrage din program, de exemplu din cauza dificultăților financiare, plățile de răscumpărare efectuate vor fi rambursate integral. Și familia însăși se va întoarce în locuințele pe care le-au ocupat înainte de a se alătura programului.
Familiile tinere care nu se află pe lista de așteptare, dar care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață, pot folosi sistemele de economii (investiții) de locuințe dezvoltate de Departamentul pentru Politica Locuinței a orașului, cu ajutorul cărora puteți economisi bani și cumpăra apartamente:
De asemenea, puteți utiliza și alte metode de acumulare de fonduri pentru achiziționarea de locuințe care operează în oraș: bănci de economii pentru construcții, societăți în comandită și credit ipotecar bancar.
lista de asteptare
Familiile tinere recunoscute ca având nevoie de condiții de locuințe mai bune (pe lista de așteptare) merg la Întreprinderea Unitară de Stat din Moscova „Agenția pentru implementarea creditelor și subvențiilor pentru locuințe”, care este subordonată Departamentului Politicii Locuințelor și Fondului pentru Locuințe al orașului. al Moscovei. Agenția este situată la adresa: Gazetny Lane, 5. În cadrul programului „Locuințe accesibile pentru o familie tânără”, această întreprindere unitară de stat este pregătită să acorde astfel de asistență:
1. Acceptă gratuit chestionare și cereri pentru îmbunătățirea condițiilor de viață din familiile tinere.
2. Pentru informații suplimentare, sfaturi cu privire la aceste metode de îmbunătățire a condițiilor de locuire pe bază de plată:
Pentru a depune chestionare și cereri, precum și pentru a primi sfaturi și plăți, familiile tinere aflate pe lista de așteptare trebuie să aibă în originale și copii ale următoarelor documente:
Primirea listelor de așteptare pentru depunerea chestionarelor și cererilor este gratuită. Telefoane: 229-47-17, 229-69-50
Primirea persoanelor aflate pe lista de asteptare pentru consultatii suplimentare se plateste, cu programare. Zile de recepție: luni, marți, miercuri, joi în camera nr. 145.
Telefoane pentru programare pentru consultație: 229-79-56, 229-69-50, telefon local 1-33.
Fără listă de așteptare
De asemenea, trebuie să contacteze Întreprinderea Unitară de Stat „Agenția pentru implementarea creditelor și subvențiilor pentru locuințe”:
Solicitanții trebuie să aducă cu ei copii ale următoarelor documente:
Întrebări privind emiterea de memorii speciale la telefon: 229-47-17, 229-69-50.
Primirea persoanelor care nu se află la coadă (plătite, cu programare) pentru consultații suplimentare și decontări se efectuează luni, marți, miercuri, joi la biroul nr. 145. Telefoane pentru programare la consultație: 229-47-17, 229. -69-50, numărul de telefon local 1 -33.
Primirea familiilor tinere aflate pe lista de așteptare pentru eliberarea și acceptarea formularelor de cerere completate și primirea inițială a familiilor tinere pe lista de așteptare și eliberarea pliantelor se efectuează la adresa: str. Sharikopodshipnikovskaya, 12. Indicații către stație. Stația de metrou Dubrovka, la 5 minute de mers pe jos. Veți fi întâmpinați de reprezentanți ai „Agenției pentru implementarea creditelor și subvențiilor pentru locuințe” strict conform programului:
luni SVAO, ZelAO;
marți - Sector Administrativ Sud, District Administrativ Central;
miercuri - SEAD, SWAD;
joi - VAO, CJSC;
vineri - SAO, SZAO.
Recepție de la 10.00 la 12.30 și de la 14.00 la 16.00 luni-joi), vineri - până la 15.00.
DOAR UN MEMBRU DE FAMILIE intră în filiala agenției!
