Proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații majore și la ce se duc cu adevărat banii din fond? Rușii sunt încă nemulțumiți de apariția acestei rubrici în factura de utilități și încearcă să afle de ce este nevoie.
Cuantumul contribuției minime la fondul de revizie se stabilește printr-un act juridic. Această lege a fost adoptată în 2012. În același timp, locuitorii pot afla în mod liber când vor fi efectuate reparația sau reconstrucția. Astăzi există norme stabilite pentru efectuarea unei astfel de lucrări.
Compania de administrare a orașului trebuie să furnizeze informații complete pe site. În același timp, locuitorii Rusiei caută în mod constant lacune pentru a nu plăti bani pentru reparații, ceea ce se va întâmpla în 5-10 ani. Într-adevăr, nimeni nu știe ce se va întâmpla peste câțiva ani, iar o perioadă atât de lungă ridică îndoieli. Dar nici categoriile privilegiate de cetățeni nu sunt scutite de plăți.
Fondurile primite pot fi transferate în cont:
operator regional;
- o casă anume.
După ce programul a fost adoptat, fiecare a avut posibilitatea de a alege cui să plătească. Chiar și acum, proprietarii de apartamente în clădiri noi pot decide în mod independent asupra fondului. În termen de o lună, proprietarii de case la o adunare generală trebuie să decidă asupra fondului către care ar trebui direcționați banii. Dacă nu se ia o decizie, toate finanțele merg implicit la Operatorul Regional. Cei care decid să transfere în contul unei anumite case vor trebui să se ocupe de hârtii. Proprietarii trebuie să aleagă o bancă, să numească un proprietar de cont, să găsească singuri o companie de asigurări, să pregătească estimări, rapoarte etc. În general, totul cade pe umerii proprietarilor.
La început, a existat confuzie, deoarece mulți credeau că plătesc contribuții către o organizație non-profit, ceea ce înseamnă că, conform legii, aceste plăți erau doar voluntare. Dar cavitația pentru plată nu vine ca o factură separată, acestea sunt incluse în plățile pentru locuințe și servicii comunale. Trebuie îndeplinite cerințele stabilite de stat. Clădirile îmbătrânesc și devin inutilizabile în timp, trebuie reparate la timp, sistemele de inginerie, ascensoarele etc. trebuie schimbate.
Există o serie de cazuri în care chiriașii sunt încă scutiți de plata pentru reparații majore:
Obiectul în care locuiesc proprietarii este recunoscut drept urgență, adică. nu are sens să-l repare;
- casa a fost confiscata de autoritati, i.e. nu mai este considerată proprietatea rezidenților;
- apartamentul nu este o proprietate, adică chiriașii locuiesc acolo cu contract social. Conform legii, proprietarul este obligat să facă reparații majore.
Dacă chiriașii consideră că taxa lunară de fond pentru o renovare majoră este prohibitivă, ei pot merge în instanță. În acest caz, trebuie mai întâi să luați un deviz scris de la societatea de administrare pentru a afla pe ce vor fi cheltuiți banii. Cu aceste hârtii ar trebui să mergi la beats. Dar ignorarea plăților în sine nu merită în niciun caz. Dacă decizia este luată în favoarea proprietarilor, suma plăților va scădea. Decizia se va lua în baza normelor stabilite de regiune, precum și a altor aspecte care afectează costul lucrărilor de reparații.
Cei care nu pot plăti din cauza situației financiare sau a vârstei pot fi despăgubiți parțial sau integral pentru aceste costuri. De exemplu, proprietarilor a căror vârstă venerabilă a depășit pragul de optzeci de ani, statul returnează integral întreaga sumă.
Vă rugăm să rețineți că compensația nu este o scutire de plată. În acest caz, statul plătește o anumită sumă de bani pentru a rambursa cheltuielile efectuate pentru reparații. Puteți obține beneficii de la autoritatea de protecție socială. În acest caz, va trebui să furnizați o serie de documente și chitanțe pentru a confirma plata. „Reducere” (compensație) de cincizeci la sută se acordă pensionarilor singuri, persoanelor cu dizabilități (sau dacă familia are copii cu dizabilități), vârstnicilor peste 80 de ani, familiilor numeroase (din trei copii). Apropo, în unele regiuni această listă poate fi mult mai largă. Beneficiile se aplică uneori personalului militar sau sunt atribuite pe baza pierderii susținătorilor de familie.
Ce se va întâmpla cu debitorii? Celor care încetează să plătească li se va percepe mai întâi o dobândă de întârziere. Cazurile de nerespectați debitori vor fi trimise în judecată.
Când intră într-o casă nouă, puțini oameni cred că în curând vor trebui să efectueze lucrări de reparații acolo. Dar care este surpriza chiriașilor când aceștia, abia intrând în apartament, primesc o factură, care are deja o rubrica privind plata reviziei. Trebuie să plătesc în acest caz?
Totul depinde de momentul punerii în funcțiune a obiectului. Potrivit modificărilor aduse Codului Locuinței, o clădire nouă este considerată o casă care a fost pusă în funcțiune după iunie 2016. Locuitorii din Rusia nu sunt deosebit de cunoscuți în legislația locativă, așa că uneori fie plătesc atunci când nu este necesar, fie refuză să facă contribuții atunci când sunt obligatorii.
„Deci, în primii cinci ani, dezvoltatorul este responsabil pentru casă, deoarece obiectul este in garantie. In cazul unor avarii grave, societatea este obligata sa elimine problema pe cheltuiala proprie. Cei care refuză să plătească pentru revizie sunt ghidați de acest lucru ”, spune Alexey Shmonov, CEO și co-fondator al Move.ru, un portal de internet despre imobiliare.
Dar dacă obiectul a fost construit înainte de iulie 2016 și nu există nicio garanție, proprietarii trebuie să organizeze o întâlnire. Acesta discută probleme care se referă la fondul în sine pentru reparații capitale, contribuții și lucrări viitoare.
Chiar dacă în momentul de față casa este în stare perfectă, asta nu înseamnă că în câteva decenii nu va mai fi nevoie să fie reparată. Conform articolului 168 din ZhK, nu puteți refuza contribuțiile la o întâlnire.
O atenție deosebită trebuie acordată alegerii unei societăți de management, deoarece starea obiectului depinde de activitățile sale. Ea decide ce renovări sezoniere vor fi efectuate, ce și când se vor schimba în casă etc. După aceasta, puteți aborda problema punerii casei la coadă pentru reparații majore. Dacă proprietarii de imobile dintr-o clădire nouă au fost scutiți de plăți, în acest caz, este posibil să se solicite revizuirea numai după cel puțin trei ani, nu mai devreme.
Dar rețineți că fiecare regiune poate avea propriile reguli și cerințe. Dacă într-unul este permis să nu plătească contribuții în primii cinci ani, în al doilea această perioadă se poate reduce, să zicem, la trei ani.
În ciuda tuturor celor de mai sus, unele companii de administrare pot percepe imediat aceste plăți chiriașilor clădirilor noi „tinere”. Acest lucru nu se face pentru a pune bani în buzunar. Organizația încearcă să pună imediat obiectul în coadă pentru revizie, deoarece după expirarea perioadei de garanție pot apărea avarii grave în casă. În majoritatea cazurilor, decid asupra unei astfel de mutări dacă noua clădire a fost inițial problematică. Dar aici trebuie să fiți deosebit de atenți, deoarece unele companii sunt angajate în colectarea ilegală de bani.
Așadar, dacă locuitorii consideră că plățile în chitanțe nu sunt percepute conform legii, pot contacta administrația sau organele de drept. În primul rând, trebuie să colectați documente care confirmă că compania solicită plata taxelor.
Ce să faci dacă garanția pentru o clădire nouă este dată, să zicem, 4 ani, iar în regiune există o rată de amânare după punerea în funcțiune a obiectului în doar trei ani? La adunarea generală, rezidenții pot decide să solicite o amânare. După aceea, trebuie să scrieți o cerere și să o trimiteți administrației locale. În acest caz, statul poate face concesii. Dar dacă, totuși, s-a dat un refuz, decizia luată nu poate fi anulată. Clădirile puse în funcțiune cu mai mult de cinci ani în urmă nu se pot califica pentru o amânare.
Mulți oameni au o întrebare - pentru ce plătesc. De fapt, domeniul de activitate poate diferi, dar, de obicei, următoarele sunt incluse în listă:
Repararea sau înlocuirea ascensoarelor;
- îmbunătățirea zonei locale, asigurând accesibilitatea deplasării persoanelor cu dizabilități;
- reparatii scari, holuri, amenajari interioare a incintei;
- reconstrucția și înlocuirea sistemelor de comunicații, echipamentelor electrice, jgheaburilor de gunoi etc. Vorbim de echipamente care se află în zona comună;
- inlocuirea usilor de intrare, usilor vestibulului etc.;
- reparatii trepte, garduri, balustrade, reparatii mansarde si acoperisuri, subsoluri si fundatii, fatade si pereti, lucrari de restaurare.
La examinarea casei, comisia evaluează starea acesteia. De exemplu, fațada unei case trebuie reparată dacă mai mult de o treime din tencuială este distrusă, cusăturile dintre panouri și blocuri sunt expuse, jgheaburile și burlanele sunt deteriorate. Tehnologiile și materialele de restaurare pot varia, în funcție de gradul de distrugere și de tipul de finisaj. Lucrarea este realizată de o organizație non-profit. În acest caz, antreprenorul poate fi ales chiar de proprietari.
Toate informațiile despre lucrările planificate sunt furnizate în prealabil de o sursă regională. Proprietarii pot face modificări și comentarii la lista curentă, care este supusă aprobării.
Uneori apar probleme controversate. De exemplu, dacă bateriile sunt schimbate gratuit. Cineva crede că se află pe teritoriul privat, așa că proprietarii ar trebui să se ocupe de ei. Alții susțin că sunt proprietate comună. Această problemă poate fi rezolvată în instanță.
Este important să vă asigurați că toate lucrările sunt efectuate corect și în conformitate cu lista stabilită. Adesea se depun plângeri că, după revizie, lifturile se sparg mai des, balustradele vopsite încep să se urce într-o săptămână, iar acoperișul curge.
„Adesea, în timpul lucrărilor de renovare, aceștia solicită accesul la comunicații comune ale clădirii. Ce să faci dacă apartamentul are reparații costisitoare și nu vrei să strici peretele de dragul, de exemplu, a înlocui conducta. În acest caz, nu este recomandat să mergeți împotriva sistemului, deoarece dacă vecinii merg în instanță, decizia va fi luată în favoarea lor ”, spune Alexey Shmonov, CEO și cofondator al site-ului imobiliar Move.ru.
În primul rând, programul are multe inexactități. Nu există termene, limite, planuri clare, așa că cetățenii au acceptat inițial inovația cu ostilitate. Nu a existat o lucrare explicativă, mulți încă nu știu pentru ce dau bani. În ciuda faptului că renovarea este efectuată pe cheltuiala proprietarilor, aceeași încăpere a mansardei la subsol nu este disponibilă rezidenților. Adesea sunt închiriate pentru activități comerciale. Și cei care locuiesc la parter și folosesc liftul plătesc și lucrările de reparație și reconstrucție a acestuia.
Apropo, am lansat un canal Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.
Abonament pentru actualizări
Disputa cu privire la necesitatea plății pentru o revizie majoră este de ani de zile. Din 2014, de când rușii au fost „mulțumiți” de apariția unei noi plăți în cutiile poștale, discuția nu s-a mai potolit: cine are dreptul legal să nu plătească chitanțe și ce frământă datoria către Fondul de Reparații Capitale amenință.
Plățile lunare pentru revizuire vă lovesc portofelul. Cu toate acestea, refuzul de a plăti poate deveni și mai scump. Așa spun serviciile comunale.
Și au dreptate. Plata reparațiilor majore este o obligație pentru proprietarii de case, care este clar precizată în legislația rusă de articolele corespunzătoare din Legea federală și din Codul locuinței al Federației Ruse.
Excepția și aceasta este, de asemenea, aprobată prin lege, sunt doar:
Uneori, proprietarii de apartamente dărăpănate pot nu numai să nu plătească facturile care le-au fost emise, ci și să ceară restituirea banilor deja făcuți la plăți. Acest lucru este posibil în cazurile în care plățile au fost efectuate după ce locuința a fost declarată inaptă pe viață.
În plus, chiriașii locuințelor sociale nu trebuie să plătească taxele, întrucât nu sunt proprietari deplini ai spațiului de locuit. Dar proprietarii de apartamente cumpărate cu ipotecă cu siguranță nu vor putea evita plata facturilor. În ciuda faptului că metrii pătrați sunt gajați de către bancă, cumpărătorul este în continuare considerat proprietar, deși cu drepturi limitate. Asta înseamnă că trebuie să plătească.
Veteranii celui de-al Doilea Război Mondial sunt scutiți de plata pentru revizie Următorii au dreptul să plătească jumătate din sumă în plăți:
Cetăţenii recunoscuţi ca săraci pot conta pe beneficii în plata plăţilor; membri ai familiilor numeroase și monoparentale.
Un subiect aparte îl reprezintă fericiții proprietari de metri pătrați în clădiri noi. Legea nu spune nimic despre obligația lor de a efectua plăți lunare. Acest lucru se explică prin faptul că toate reparațiile majore ale clădirilor cu o vechime mai mică de 5 ani sunt, de fapt, corectarea greșelilor și neajunsurilor făcute în timpul construcției și, prin urmare, plata acestora este suportată de companiile de construcții.
Odată ce un bloc de apartamente împlinește vârsta de cinci ani, o taxă de renovare devine obligatorie.
Apropo, formularea nr. 271-FZ a dat naștere la un moment dat la semne de întrebare asupra necesității plăților către Fond. Faptul este că Legea federală nu a precizat clar diferența dintre revizie și reparațiile curente.Și asta trebuia făcut, pentru că rubrica „reparații curente” era deja în plățile încasate pentru locuințe și servicii comunale, ceea ce înseamnă că a existat un motiv să spună că utilizatorului i se propune să plătească de două ori același serviciu.
Conform Codului Locuinței din RF, în cazul neachitării plăților obligatorii pentru revizie, este posibilă recuperarea creanțelor prin instanță. În plus, în urmă cu câțiva ani, s-a discutat activ subiectul lipsei de contracte semnate cu Fondul pentru Reparații Capitale, conform cărora ar putea fi emise plăți. În acest context, tema „primei plăți” este încă discutată activ. Se presupune că el, săvârșit de proprietarul spațiului de locuit, devine un fel de semnal despre existența unei relații contractuale între cetățean și Fondul de revizie și se obligă la plata în continuare a tuturor plăților.
Există o logică în asta: funcționarea oricărui acord începe din momentul semnării acestuia de către părți, în timp ce rezilierea atrage și încetarea obligațiilor. În acest context, trebuie căutat un răspuns la întrebare în Legea federală nr. 271 și în art. 169 din Codul Locuintei.
Nu uitați că clădirile blocurilor de locuințe intră într-adevăr într-o stare care necesită reparații imediate: înlocuirea acoperișurilor, conductelor de gaz, coloanelor cu apă caldă și rece, vopsirea fațadelor ponosite. În același timp, colectarea sumei necesare dintr-o dată pentru a vă renova casa nu este chiar peste tot. În timp ce alocația lunară pentru reparații de sume nu atât de mari este încă în puterea chiriașilor. Adresa contribuțiilor poate fi diferită. Proprietarii de apartamente pot alege una dintre două opțiuni la adunarea lor generală:
Această ultimă metodă de plată vă va permite să reparați clădirea exact ceea ce își doresc chiriașii (și nu ceea ce este determinat de Fundație). În plus, controlul asupra utilizării fondurilor colectate va fi mult mai transparent.
Acum mulți oameni înțeleg că nu există nicio scăpare de la plata lunară a facturilor. Acest lucru este confirmat și de actele juridice de reglementare: este necesară plata unei taxe pentru reparații majore, cu condiția ca cetățeanul să nu aibă beneficii și alte motive întemeiate.
Vă spunem când debitorii ar trebui să aștepte executorii judecătorești și dacă este posibil să scăpați legal de taxe.
Nu am mai plătit pentru revizii din 2015, deoarece consider că aceste taxe sunt ilegale. Pot fi tras la răspundere?
În ciuda faptului că legea privind revizuirea a fost semnată încă din 2012, disputele cu privire la obligativitatea noilor plăți pentru cetățeni au continuat până în 2016, când Curtea Constituțională a Rusiei ia încetat în sfârșit și a recunoscut aceste contribuții ca fiind legale.
Obligația de plată pentru revizie este prevăzută de Federal Nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012. Primele plăți către locuitorii din regiunea Kirov au început să fie primite la sfârșitul lunii ianuarie 2015. De atunci, tariful de la 6,7 ruble. pe metru pătrat a crescut la 8,3 ruble. Apropo, acesta este unul dintre cele mai mari tarife din Rusia.Colectarea contribuțiilor în regiunea Kirov este de 82%, adică aproximativ 18% dintre proprietari nu plătesc pentru revizie. În noiembrie 2017, datoria cetățenilor față de fondul regional de reparații a capitalului este de 600 de milioane de ruble.
Ce răspundere este prevăzută pentru datorii de revizie?
Pentru neplata taxelor pentru revizie, este asigurată responsabilitatea administrativă - la fel ca în cazul neplății altor utilități. Începând cu a 31-a zi de întârziere, proprietarului i se percepe dobândă. Teoretic, în cutia poștală vor începe să sosească notificări de la operatorul regional despre necesitatea achitării datoriilor. Dacă plățile pentru revizie nu sunt primite de la proprietar timp de două luni sau mai mult, operatorul regional poate apela la justiție. În acest caz, nu contează când va avea loc revizia în casa debitorului.
În cele mai multe cazuri, instanța ia partea reclamantului și decide să recupereze creanța. Poate fi răscumpărat voluntar în termen de cinci zile. Dacă acest lucru nu se întâmplă, se percepe și o taxă de executare de la debitor - 7% din datorie, dar nu mai puțin de 1.000 de ruble pentru cetățeni și 10.000 de ruble pentru organizațiile debitoare, a reamintit serviciul de presă al UFSSP din regiunea Kirov. Astăzi, în departamentul regional al departamentului există 1.011 proceduri de executare silită asupra debitorilor pentru revizuire în valoare de peste 7 milioane de ruble.De regulă, debitorul nu este invitat în instanță, deoarece sume de până la 500 de mii sunt recuperate în cadrul unei hotărâri judecătorești, - a comentat Andrey Vorobyov, expert al Camerei Publice din regiunea Kirov și șeful Expertului ANO ZhKKH . - Nu este de așteptat un proces în acest caz.
În apartamentul de morți persistenți pentru utilități, inclusiv revizie, aceștia pot, de asemenea, să oprească energia electrică și apa, să blocheze sistemul de canalizare, să rețină datoria de pe cardul bancar salarial, să pună mâna pe proprietate și dacă suma datoriei depășește 10 mii de ruble , nu o pot elibera din țară. Cu toate acestea, nu se știe în ce măsură această practică este aplicată în mod specific neplătitorilor de contribuții pentru revizie.
Există modalități legale de a nu plăti pentru revizie?
Următoarele categorii de cetățeni nu plătesc contribuții pentru revizie:
locuitorii caselor recunoscute ca fiind de urgență sau supuse demolării;
pensionari singuri care nu muncesc peste 80 de ani;
locuitorii caselor aflate în proprietate municipală;
locuitorii caselor sub care sunt luate terenuri pentru nevoile statului sau municipale.
Cei care plătesc pentru revizie nu operatorului regional (Fondul NPO pentru Revizie), ci depun bani într-un cont special de acasă, au posibilitatea de a suspenda plățile, a remarcat Andrei Vorobyov. Dacă casa nu este mai veche de cinci ani și s-a acumulat în cont o sumă de 10% din costul maxim al lucrărilor de reparații, atunci prin decizia adunării proprietarilor, contribuțiile pot fi suspendate până la începerea reviziei în casă. . Dacă casa are o vechime de la 5 la 10 ani, trebuie să economisiți 20%, de la 10 ani - 30%.
Pot contesta un ordin de colectare a datoriilor?
Acest lucru se poate face în 10 zile. După aceea, începe o procedură judiciară standard, în care reclamantul îl dă în judecată pe debitor, iar acesta va trebui să se prezinte la ședință și să-și dovedească dreptul de a nu plăti onorariile. Cu toate acestea, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, este imposibil să se dovedească acest lucru, întrucât la 12 aprilie 2016, Curtea Constituțională a recunoscut deja obligația de plată a reviziei ca fiind legală.
Dacă chitanța de la operatorul regional nu indică numele proprietarului care trebuie să plătească taxa, sau este indicată greșit, aceasta scutește de plata taxei?
Nu se eliberează. Numele proprietarului este posibil să nu fie indicat în chitanță din cauza faptului că Fondul de Reparații Capitale nu a primit integral datele personale ale proprietarului. În cazul în care Fondul încasează creanța prin instanță, poate solicita un extras de la Rosreestr, în care se va indica numele complet. Potrivit acestei declarații, datoria va fi încasată.
Dacă am cumpărat un apartament de la un proprietar care a acumulat datorii pentru revizie, va trebui să le plătesc?
Da, conform părții 3 a art. 158 din RF LCD, obligația, inclusiv datoria pentru reparații majore, de la proprietarul anterior trece către noul proprietar din momentul înregistrării imobilului. Prin urmare, înainte de a cumpăra o casă secundară, cu siguranță ar trebui să vă verificați datoriile. Puteți solicita ultima chitanță plătită direct de la persoana de la care cumpărați un apartament, puteți face o cerere către Fondul regional de revizuire sau contactați compania de administrare sau HOA care deservesc casa dacă chiriașii săi și-au deschis propriul cont pentru contribuții pentru revizie.
Când văd plăți, unii proprietari de apartamente întreabă dacă trebuie să plătească pentru revizie dacă casa este nouă timp de până la 5 ani.
Această dilemă rămâne o problemă serioasă, deoarece există un articol nr. 168 din ZhK, care indică traducerile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere.
Plățile obligatorii pentru revizie sunt discutate de toți locuitorii clădirilor de apartamente. Văd sume mari în fața lor, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că deseori transferă bani fără un murmur. Este necesar să se aibă în vedere anumite cazuri care confirmă ilegalitatea acțiunilor unor societăți de administrare.
Contribuțiile pentru revizia la clădirile noi nu sunt adesea necesare. În conformitate cu toate SNiP-urile, clădirea trebuie menținută în stare excelentă timp de zeci de ani. Pentru o mai bună înțelegere, este necesar să luăm în considerare în detaliu toate punctele, dezvăluind subtilitățile lor.
Important! Prima plată nu este întotdeauna corectă, așa că este mai bine să contactați imediat dezvoltatorul și să clarificați detaliile.
Dezvoltatorii mari îndeplinesc întotdeauna cerințele actuale. La livrarea fiecărui bloc de locuințe, aceștia întocmesc o garanție de 5 ani.
Aceștia atrag atenția că, în cazul în care se produce vreo pagubă, reparațiile sunt efectuate fără plată de la proprietari.
Astfel de obligații de garanție eliberează chiriașii de nevoia de a plăti pentru revizie, deși chiar și acestea pot fi încălcate din anumite motive.
În orice caz, va fi necesară o adunare generală, în cadrul căreia se va clarifica necesitatea de a investi fonduri suplimentare pentru finisarea sau înlocuirea comunicațiilor.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, revizia trebuie acum plătită în toate blocurile de apartamente puse în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Această prevedere a apărut recent, reglementând conceptul de „cladiri noi”. Aspectul clădirii nu contează, punctul principal este încă ziua livrării.
Data specificată este un concept general stabilit la nivel federal. Da, este neechivoc, dar chiar și poate fi schimbat în conformitate cu condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% că nu vor fi plăți de revizie.
Important! Data federală este punctul de plecare de la care pornesc autoritățile regionale.
Datele reale cu privire la data exactă a livrării unui bloc de apartamente depind de decizia autorităților regionale. într-o clădire nouă poate fi necesară atât după 2 ani, cât și după 3 ani, prin urmare, este posibil să se clarifice informațiile exacte numai după o mai bună cunoaștere a situației din propria zonă.
Condițiile regionale se aplică chiar și obligațiilor de garanție ale dezvoltatorului. Dacă sunt valabile, transferurile lunare se pot face în continuare. Prin intermediul acestora se va crea un fel de fond, care ulterior va asigura reparații în timp util.
Mutându-te într-o clădire nouă, nu trebuie să speri că în următorul deceniu nu va trebui să dai bani.
Oricum, va veni momentul în care va fi necesară restaurarea clădirii. În acest moment, locuitorii vor trebui să rezolve multe probleme pentru ca pe viitor să nu se dezvolte situații dificile.
Aceste puncte rămân obligatorii, așa că trebuie decise la o ședință acasă.
Este imposibil să tratăm cu ele individual, deoarece fiecare dintre chiriași trebuie să ia parte pentru a lua o decizie unanimă. După aceea, va rămâne să contribuiți în mod regulat cu o anumită sumă și să nu vă faceți griji cu privire la distrugerea casei.
Autoritățile regionale continuă să elaboreze facturi care vor reglementa pe deplin plățile pentru revizuirea clădirilor noi.
Până acum, nimeni nu va spune fără echivoc în ce zi va veni prima plată. Deși și în acest caz, întârzierea plății următoare se dovedește a fi o realitate.
Pentru a obține o prelungire, trebuie să depuneți o cerere la administrația locală. Trebuie să se bazeze pe legislația federală, precum și să atașeze documente suplimentare.
Aceștia trebuie să indice data exactă de livrare a obiectului, ceea ce va face posibilă efectuarea calculelor necesare.
După depunerea cererii, începe examinarea. În anumite condiții, în special, evaluând starea reală a casei, experții trag concluzii precise.
Ele marchează perioada în care este posibil să nu se transfere bani pentru revizie sau să trimită un refuz. Mai mult, informațiile din aceasta se dovedesc a fi benefice pentru procedurile ulterioare.
Companiile de administrare a proprietății strâng de obicei fondurile necesare pentru a menține starea excelentă a locuinței. Dacă se constată o încălcare a termenelor, nu ar trebui să se creadă că oficialii au mers în mod deliberat la înșelăciune.
Există un principiu care vă permite să colectați un anumit „control pad”. Reprezintă o anumită sumă pentru nevoi urgente, deci acțiunile sunt legitime.
Treptat, înșelăciunea devine un lucru al trecutului, deoarece distruge companii întregi. Când se descoperă astfel de pași, de obicei se efectuează o verificare, deși chiar și ea de obicei nu își dă seama de nimic.
Din această cauză, acțiunile sunt complet lipsite de sens, ceea ce sugerează imposibilitatea confirmării acțiunilor frauduloase.
Plățile pentru revizuirea clădirilor noi rămân o problemă neplăcută. Primele plăți sperie o persoană.
Va trebui să clarifice multe detalii, apoi să țină o întâlnire populară. După aceea, fiecare prevedere a legislației va fi luată în considerare, astfel încât proprietarii de apartamente din clădire vor înțelege complexitățile pentru a nu greși.
Potrivit căruia, proprietarilor de locuințe dintr-un bloc de apartamente (mai mult de trei) li se va percepe o taxă pentru revizia locuinței.
Revizia include repararea fundațiilor, fațadelor, acoperișurilor, ascensoarelor și subsolurilor, precum și înlocuirea cablajelor electrice și a sistemelor de inginerie internă.
Rata, ca și chitanța de plată a facturilor de utilități, vine la cutia poștală. Dimensiunea sa depinde deîn ce subiect al Federației Ruse se află locuința, precum și tipul și suprafața acesteia.
Acest lucru a fost necesar deoarece numărul de case aflate într-o stare de urgență sau dărăpănată a crescut brusc în toată Rusia, iar programele de stat nu sunt în măsură să plătească integral restaurarea lor.
Fondurile colectate de la proprietari sunt trimise către un fond special revizuit și va fi adăugat la programele existente.
Conform legii federale fiecare proprietar este obligat să participe la colectarea de fonduri pentru revizie, întrucât sunt incluse în documentele standard de plată pentru locuințe și servicii comunale (articolul 169.1 din RF LC).
Dacă nu plătește chitanțele la timp sau nu o face deloc - penalitățile vor începe să se acumuleze dacă plata nu este efectuată înainte de data de 20 a lunii curente (pentru ultima lună).
Dacă proprietarul ignoră în mod constant chitanțele, datoria (inclusiv dobânda) poate fi colectată prin instanță... De asemenea, odata cu datoria, va fi obligat sa plateasca si cheltuieli de judecata.
Nimeni nu poate evacua un contravenient dintr-un apartament, dar se vor aplica diverse restricții, inclusiv interdicția de a părăsi țara.
Renovarea casei tale nu te scutește de obligația de strângere de fonduri. Se vor „acumula” până data viitoare.
Puteți deveni proprietar de apartament încă de la naștere, dar puteți dispune pe deplin de proprietate și puteți efectua plăți și tranzacții după ce ați împlinit vârsta majoratului. Cine plătește pentru revizia unui bloc și la ce vârstă?
Întrucât este responsabilitatea proprietarilor să monitorizeze locuința, întreținerea acesteia și a spațiilor comune dintr-un bloc de locuințe (articolul 30, clauza 1 din RF LC), cetățeanul care este proprietar trebuie să plătească reparațiile majore de la vârsta de optsprezece.
În decembrie 2015 a fost adoptat proiectul de lege N 399-FZ, conform căruia regiunile vor putea decide în mod independent dacă pensionarii vor plăti contribuția. De aceea persoanele peste 80 de ani pot conta pe o compensație de 100% pentru cheltuieli.
Este valabil pentru pensionarii care locuiesc singuri și pentru familiile care sunt formate din șomeri în vârstă de pensionare (articolul 169, partea 2.1)
Se va acorda compensație în valoare de 50% din valoarea cheltuielilor persoanelor care au împlinit vârsta de 70 de ani., persoane cu handicap din prima și a doua grupă, victime de la Cernobîl, copii cu dizabilități, persoane cu copii cu handicap (Legea federală din 29 iunie 2015, nr. 176-FZ).
În plus, merită să acordați atenție vârstei unei anumite case, cu cât este mai veche, cu atât are nevoie de restaurare. În consecință, suma din chitanță va fi mai mare.
Pentru casele noi, legea prevede o rată redusă. Legea federală nr. 176-FZ permite ca rezidenții clădirilor noi puse în funcțiune după aprobarea programului să nu plătească pentru aceste încasări.
Pentru cât timp - se stabilesc regiunile în sine, dar nu ar trebui să fie mai mult de 5 ani.
Motivele pentru care chiriașul poate locui în locuință:
Cine plătește reparațiile majore într-o clădire de apartamente - proprietarul sau chiriașul?
Bazat pe acest lucru, plata pentru revizuirea locuinței nu poate fi cerută de la chiriaș... Mulți proprietari care închiriază apartamente cred că această sumă este inclusă în facturile de utilități, dar aceasta este o amăgire.
Deoarece aceste plăți sunt stabilite prin lege (partea 1 a articolului 158 din RF LC) - sunt obligatorii pentru toți cetățenii Federației Ruse... Și, după cum am menționat, anumite sancțiuni pot fi aplicate pentru neplată.
Dar din moment ce nu toți plătitorii vor aștepta reparația (deces, vânzare sau alte motive), în octombrie 2015, un grup de deputați a intentat un proces la Curtea Constituțională a Federației Ruse.... În ea, ei și-au exprimat cererea de a corecta faptul că chiriașii ar trebui să plătească pentru întreținerea proprietății altcuiva.
În aprilie 2016 strângerea de fonduri în „pușculița comună” a fost recunoscută ca fiind absolut legală. De asemenea, s-a decis revizuirea succesiunii lucrărilor în spațiile de locuit, în funcție de starea obiectivă a locuințelor.
În plus, această procedură poate fi contestată pe cale judecătorească.
Rezumând, putem spune asta contribuțiile pentru repararea locuinței sunt complet legale și obligatorii la plată.
Și cine plătește reparațiile majore într-un bloc de locuințe? Dacă închiriezi o casă, ești chiriaș, ar trebui să înțelegeți că plata pentru aceste chitanțe nu vă preocupă. Aceasta este responsabilitatea numai a proprietarilor.
