Dreptul de proprietate pentru cetățenii Federației Ruse este garantat de legislația națională. În special, ei pot deține imobile în comun sau în comun. În același timp, nu toată lumea înțelege diferența dintre aceste concepte. Cu toate acestea, este destul de semnificativ și nu strică să cunoști toate nuanțele.
Ambele tipuri de proprietăți au practic aceleași proprietăți. Cota comună, precum și cea comună, presupune că există mai mulți proprietari ai imobilului. În plus, fiecare specie are o serie de trăsături caracteristice.
Procedura de exercitare a drepturilor proprietarilor este reglementată de Codul civil al Rusiei. Totodată, legea permite persoanelor care dețin bunuri imobiliare comune comune să-l împartă în acțiuni.
Acest concept implică faptul că cetățenii dețin anumite proprietăți, în ansamblu, fără a le împărți în părți. Cu alte cuvinte, totul este proprietatea, de exemplu, a unui cuplu căsătorit, adică pot gestiona doar în comun.
În același timp, există o împărțire a responsabilităților care decurg din utilizarea bunurilor imobiliare sau a altor tipuri de proprietate. Legea mai precizează că orice tip de bun dobândit în timpul căsătoriei devine automat comun. Un astfel de lucru comun este împărțit în acțiuni numai dacă se încheie un acord corespunzător.
În acest din urmă caz, există o împărțire sau deducere a unei părți din proprietate în favoarea unui terț (de exemplu, un copil).
În plus, proprietatea comună comună devine numai în situația în care soții sunt într-o căsătorie înregistrată oficial. Uniunea civilă nu presupune apariția unor împrejurări care să conducă la acumularea unor astfel de bunuri.
O astfel de proprietate comună obligă toți soții să participe în mod egal la administrare. Acestea sunt, printre altele:
Acest tip de proprietate presupune împărțirea acesteia în anumite cote. În special, un apartament, de exemplu, poate aparține ambilor soți în proporție de 50 până la 50 la sută. În același timp, dacă există un copil, atunci secțiunea se desfășoară într-o ordine diferită.
În același timp, proprietatea comună este, de asemenea, supusă divizării într-un raport diferit - 25 până la 75 la sută sau într-un alt mod. În cele mai multe cazuri, apartamentul comun este împărțit în părți egale. În același timp, este permis ca nu numai rudele sau soții să poată deține bunuri.
După cum sa menționat mai devreme, un apartament comun, care este deținut în comun, este ușor împărțit în părți prin întocmirea unui acord corespunzător.
Legea prevede și alte opțiuni, în special pregătirea unui contract de căsătorie. Dacă nu s-au întocmit acte, atunci împărțirea proprietății, din punct de vedere al dreptului, este nulă.
În unele situații, proprietatea comună este repartizată între coproprietari prin hotărâre judecătorească. Uneori și dimensiunile pieselor sunt determinate acolo. Acest lucru se întâmplă de obicei în cazurile în care soții nu pot ajunge la un compromis în această problemă. Instanța ia apoi act de cheltuielile personale ale soțului și soției în procesul de achiziție.
După ce proprietatea a fost împărțită în acțiuni, fiecare coproprietar dobândește posibilitatea de a dispune de partea sa la propria discreție. Imobilul comun, care se află în proprietate comună, presupune dreptul fiecărui coproprietar de a-și vinde partea sa, fără a obține acordul celorlalte părți interesate. Acesta din urmă primește un avantaj la achiziție. În caz de refuz, vânzarea către terți este permisă.
Printre altele, proprietatea fracționată duce și la împărțirea tuturor responsabilităților aferente privind întreținerea imobilelor. Adică, soții vor trebui să plătească impozite din partea lor, să plătească proporțional facturile de utilități, să asigure separat proprietatea etc.
Este important de reținut că dacă deținerea bunurilor a fost reglementată printr-un contract de căsătorie, după ruperea acestuia, prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească, are loc revenirea la regimul prevăzut de lege.
Pe lângă cota, proprietatea comună se caracterizează prin faptul că în speță aceeași proprietate aparține simultan și în comun mai multor persoane. Există însă diferențe semnificative între proprietatea comună comună și comună comună - atât în ceea ce privește conținutul puterilor proprietarilor, cât și în ceea ce privește temeiurile apariției raporturilor pe proprietatea comună.
Diferența de conținut al puterilor se manifestă prin faptul că participanții la proprietatea comună au o cotă-parte din dreptul de proprietate comună, în timp ce participanții la proprietatea comună impun drepturi egale asupra proprietății comune în ansamblu, dar niciunul dintre ei nu are un împărtășește dreptul la aceeași proprietate... Acțiunile corespunzătoare sunt alocate ultimele numai atunci când sunt divizate sau alocate. Dar, în primul rând, o cotă reală în proprietate este alocată, și nu în dreptul de proprietate asupra acesteia și, în al doilea rând, ca urmare a divizării sau divizării, relațiile de proprietate comună sunt încetate fie în întregime, fie pentru un anumit participant. Cât timp există proprietatea comună, nu cunoaște acțiunile. Principala trăsătură juridică a proprietății comune este că nu este partajată.
Deținerea, folosirea și înstrăinarea proprietății în proprietate comună sunt efectuate de toți participanții săi. Ei dețin și folosesc împreună proprietăți comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între ei. La efectuarea unei tranzacții privind înstrăinarea bunurilor comune este necesar acordul obligatoriu al coproprietarilor. Indicarea legii la posesia și folosirea „împreună”, la dispoziție „prin consimțământ” este de mare importanță. Datorită faptului că participanții la coproprietate constituie o familie sau o comunitate familială-muncă care are scopuri și interese comune, acordurile între aceștia nu se încheie, dar pot fi. Dispoziţia „cu acordul tuturor participanţilor” presupune existenţa unui acord sau se presupune că este.
Fiecare dintre participanții la proprietatea comună poate încheia tranzacții privind înstrăinarea proprietății comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților. De exemplu, un astfel de drept poate fi acordat doar unuia dintre participanți, pentru care alții îi eliberează o împuternicire.
Dacă unul dintre participanții la proprietate comună este incapabil, parțial sau parțial capabil, atunci la efectuarea tranzacțiilor cu participarea sa, pentru a-și proteja drepturile și interesele, trebuie respectate cerințe speciale stabilite de lege. Așadar, pentru tranzacțiile referitoare la locuințe privatizate în care locuiesc minorii (indiferent dacă sunt proprietari, coproprietari sau membri de familie ai proprietarilor, inclusiv foștii), care au dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial, cu acordul prealabil al este necesară tutela și autoritățile tutelare. Această regulă se aplică și spațiilor rezidențiale în care minorul nu locuiește, dacă la momentul privatizării avea drepturi egale asupra acestui spațiu cu proprietarul.
Dacă unul dintre participanții la proprietate comună a efectuat o tranzacție de înstrăinare a proprietății comune în lipsa competențelor necesare, atunci la cererea celorlalți participanți aceasta poate fi declarată nulă numai dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacția știa sau, evident, ar fi trebuit să știe despre ea. Această tranzacție este anulabilă, în cazul în care sarcina probei revine părții care solicită ca tranzacția să fie declarată nulă.
Regimul juridic al bunurilor comune se aplică în măsura în care Codul civil sau alte legi nu stabilesc altfel pentru anumite tipuri de bunuri comune. Astfel, dezvoltarea prevederilor consacrate la alin.3 al art. 253 din Codul civil al Federației Ruse și reprodus în esență la alineatele 2 și 3 ale art. 35 din RF IC, prevede că pentru ca unul dintre soți să efectueze o tranzacție de înstrăinare a bunurilor imobiliare și o tranzacție care necesită autentificare și (sau) înregistrare în modul prevăzut de lege, este necesar să se obțină acordul legal. a celuilalt soț. În lipsa unui astfel de consimțământ, celălalt soț are dreptul de a cere în instanță recunoașterea tranzacției ca nulă în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să cunoască încheierea acestei tranzacții.
Proprietatea comună a soților ia naștere numai la înregistrare. Viața reală de familie, chiar lungă, dar fără înregistrarea corespunzătoare a căsătoriei, nu creează proprietatea comună asupra proprietății. În astfel de cazuri, poate apărea o proprietate comună comună a persoanelor care, prin muncă sau mijloace comune, au dobândit un fel de proprietate. Raporturile de proprietate în aceste cazuri vor fi reglementate numai de legea civilă.
Bunurile mobile și imobile dobândite pe cheltuiala veniturilor comune ale soților sunt recunoscute ca proprietate comună. Aceste lucruri devin proprietate comună din momentul în care sunt transferate unui soț. În consecință, atunci când unul dintre soți dobândește bunuri de la un terț, celălalt soț dobândește și proprietatea asupra acestui lucru.
Dreptul la proprietatea comună a soților revine și soțului care, în perioada căsătoriei, s-a ocupat de menaj, îngrijirea copiilor sau, din alte motive întemeiate, nu a avut un venit independent. Alte motive valabile includ boala, serviciul militar și alte circumstanțe.
Toată proprietatea care spălat înainte de căsătorie, precum și primite pe cale moștenire sau în baza unui acord de donație sau altele tranzactii gratuite, și lucruri personale, excluzând bijuteriile și obiectele de lux, este proprietatea fiecăruia dintre soți. Pe de altă parte, bunurile fiecăruia dintre soți pot fi clasificate drept bunuri comune dacă, în timpul căsătoriei, s-au făcut investiții în proprietatea menționată pe cheltuiala bunurilor comune ale celuilalt soț, ceea ce a majorat semnificativ valoarea proprietate. Cu toate acestea, această regulă se aplică numai atunci când contractul dintre soți nu prevede altfel (capitolele 7 și 8 din RF IC).
Problema executării asupra bunurilor comune ale soților se soluționează în funcție de faptul dacă doar unul dintre soți sau ambii este parte la obligație. Dacă vorbim de obligația unuia dintre soți, atunci executarea poate fi percepută numai asupra bunului care se află în proprietatea sa separată, precum și asupra cotei sale în proprietatea comună. Dar dacă ambii soți pot fi recunoscuți ca părți la obligație, atunci recuperarea poate fi percepută atât asupra bunurilor care se află în proprietatea separată a fiecăruia dintre ei, cât și asupra bunurilor comune (Capitolul 9 din RF IC).
Proprietate comună comună a membrilor unei economii țărănești (ferme). În conformitate cu legislația în vigoare, proprietatea unei economii țărănești (ferme) este clasificată ca proprietate comună comună. Această regulă este însă dispozitivă: în acordul dintre membrii economiei se poate stabili un regim diferit de proprietate asupra proprietății economiei.
Codul civil al Federației Ruse nu stabilește cine poate fi membru al unei economii țărănești.
La paragraful 2 al art. 257 din Codul civil al Federației Ruse stabilește ce fel de proprietate este deținută în comun de o economie țărănească. Dar formulările prezentate aici ridică și o serie de întrebări. Ce înseamnă, de exemplu, expresia „un teren acordat acestei ferme”? Conform legislatiei anterioare, parcela a fost asigurata, desi tinand cont de numarul de membri ai fermei, dar tot conducatorului acesteia i s-a intocmit act de stat asupra terenului (certificat) etc.familia-munca. asociație, dar a fost înregistrată ca proprietate pentru șef? Probabil, o astfel de interpretare este admisibilă în principiu, mai ales pentru acele ferme țărănești care au fost create de foști fermieri colectivi și lucrători ai fermelor de stat, adică persoane care au intrat în fermă cu cotele lor de pământ. Legislația anterioară, în opinia noastră, le-a lipsit în mod nejustificat aceste persoane de drepturile lor asupra pământului atunci când au intrat în economia țărănească. Dacă îi recunoaștem ca participanți la proprietatea comună (sau în comun) asupra pământului, atunci justiția ar fi restabilită.
Fiecare cetățean ar trebui să știe ce este proprietatea comună și comună și care este diferența dintre ele. Acest lucru vă va permite să vă dați seama mai târziu ce poate fi revendicat și ce nu. În plus, diferențele sunt într-adevăr destul de semnificative, iar ignorarea unora dintre nuanțe poate duce la o încălcare a legii.
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, atunci se înțelege că este fie proprietate comună, fie proprietate comună. Aceste două tipuri de proprietăți au diferențe semnificative. Și este necesar să știm cum diferă proprietatea comună de proprietatea comună.
Proprietatea comună prevede împărțirea bunurilor imobile în anumite părți (nu întotdeauna egale) și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestora de către proprietari. Cu alte cuvinte, fiecare dintre ei deține doar o parte din proprietate, de exemplu, jumătate din casă. În calitate de proprietar, o astfel de persoană are dreptul de a dispune de această parte la propria discreție.
Proprietatea comună înseamnă că nu sunt alocate acțiuni imobiliare. Prin urmare, fiecare proprietar este proprietarul tuturor bunurilor, deși, de fapt, își împarte dreptul cu alte persoane. persoane. Și astfel de proprietari ar trebui să gestioneze proprietatea împreună. Cel mai adesea, proprietatea comună provine de la soți la dobândirea proprietății.
Cel mai bun mod de a înțelege diferența este cu un exemplu. Dacă o persoană care are o cotă alocată dintr-un apartament dorește să-l vândă, poate face acest lucru fără acordul celorlalți proprietari. Desigur, au drept de preempțiune la cumpărare și, prin urmare, vânzătorul trebuie să efectueze o anumită procedură de notificare a părților interesate. Dar, de fapt, coproprietarii nu-l pot împiedica să facă o afacere.
Dacă spațiul de locuit este în proprietate comună, atunci proprietarul nu îl va putea vinde singur. Tranzacția va necesita acordul tuturor proprietarilor, în plus, legalizați. Iar dacă unul dintre ei este minor, atunci va trebui să întocmiți acordul autorității tutelare. Dacă nu există permisiunea, atunci oricare dintre coproprietari poate contesta cu ușurință vânzarea și poate returna proprietatea.
Referință: familia sau relațiile apropiate nu afectează tipul de proprietate și mărimea acțiunilor.
Prin urmare, coproprietarii pot acționa ca rude, soți sau străini. Imobilul sau o parte din acesta poate fi moștenit, pe bază de donație etc. Dacă vorbim despre un soț și o soție, atunci spațiul de locuit poate fi împărțit de ei pe următoarele motive:
Cititi si Procedura de refuz în favoarea părinților de la o cotă într-un apartament privatizat
Proprietatea comună evită o mulțime de probleme. Dar împărțirea bunurilor imobiliare poate fi nu numai voluntară și contractuală. Această problemă face adesea obiectul unui litigiu. De exemplu, în cazul soților, alocarea de acțiuni nu este neobișnuită în timpul unui divorț.
Această procedură se aplică acelor cupluri care nu s-au ocupat de secțiune în avans. Trebuie avut în vedere că spațiul de locuit nu este întotdeauna împărțit la jumătate. Instanța va ține cont de interesele fiecărei părți, de prezența copiilor etc.
O altă diferență între proprietatea comună și proprietatea comună este plata impozitului pe proprietate. Fiecare dintre coproprietari este obligat să efectueze plăți proporțional cu cotele lor. Dacă este necesar, puteți, de asemenea, să vă împărțiți contul personal și să plătiți separat pentru utilități.
Dacă proprietarii de bunuri imobiliare decid să o împartă în mod legal, atunci pot folosi două metode. Primul este un acord voluntar, iar al doilea este litigii. Dacă unul dintre proprietari a decis să-și oficializeze partea, atunci, de fapt, restul persoanelor sunt private de dreptul la proprietate comună. Toți li se va cere să își aranjeze părțile din apartament, casă etc. De exemplu, la împărțirea unui apartament de 115 mp. m fiecare dintre cei 3 proprietari pot oficializa dreptul de proprietate de 38, 3 metri pătraţi. m.
La împărțire, trebuie avut în vedere că o acțiune nu poate fi întotdeauna alocată. De exemplu, vorbim despre un apartament cu o cameră. Nici măcar instanța nu are dreptul de a împărți, deși legal, astfel de imobile. Prin urmare, ceilalți proprietari trebuie să plătească persoanei costul părții sale din apartament. După aceea, el pierde toate drepturile asupra proprietății. În ceea ce privește împărțirea în sine, în practică, suprafața imobiliară este împărțită la numărul de proprietari.
Dacă separarea este încă fezabilă, atunci părțile încheie un acord. Acesta este un document destul de important, deci trebuie întocmit în conformitate cu toate regulile. Nu trebuie să fie legalizat la notar, dar la redactare este mai bine să contactați un avocat. Documentul este apoi depus pentru înregistrare.
Asigurați-vă că știți ce este proprietatea comună și comună, precum și care este diferența dintre ele. Apoi fiecare proprietar va putea dispune integral de proprietatea sa (sub rezerva cadrului de limitare). Toate diferențele semnificative sunt după cum urmează:
Majoritatea cetățenilor țării noastre au avut norocul să fie proprietarul unor proprietăți: mașini, apartamente, case, cabane, mobilier, obiecte de uz casnic și multe altele. Când vine vorba de dreptul de proprietate, înseamnă de obicei capacitatea proprietarului de a face orice cu lucrurile sale. El le poate vinde, dona, schimba, schimba sau strica. Adesea, această decizie este luată de proprietarul articolului pe cont propriu (cu excepția cazului în care se aplică restricții stipulate în legislație).
Cu toate acestea, această regulă nu poate fi universală, deoarece există excepții de la ea. Dacă proprietatea nu aparține uneia, ci mai multor persoane (proprietate comună și comună), atunci când se efectuează operațiuni cu participarea sa, este necesar acordul tuturor părților interesate.
Proprietatea comună este proprietatea deținută de două sau mai multe persoane. Adesea, acest lucru se aplică obiectelor și obiectelor care au trecut proprietarilor ca moștenire conform legii.
Testatorii care au făcut testamentul indică de obicei în mod clar moștenitorii unor lucruri și obiecte specifice. Cu toate acestea, dacă nu există un astfel de document, proprietatea trece moștenitorilor în conformitate cu procedura specificată în legislație. Există o ierarhie strictă numită coadă. De regulă, în fiecare dintre aceste cozi există mai mulți proprietari noi egali. Toți devin participanți la proprietatea comună, iar drepturile, oportunitățile și obligațiile lor sunt reglementate de Codul civil (CC).
În conformitate cu Codul civil, există un comun partajat și comun.Trăsătura lor comună este împărțirea drepturilor de proprietate între mai multe persoane, dar participanții la relațiile de proprietate de tip comun pot determina mărimea cotei lor, iar acest lucru este imposibil cu proprietate comună.
Totodată, legea le recunoaște bunurile în proprietate comună dacă în timpul căsătoriei a fost semnat un contract special. Contractul de căsătorie poate determina valoarea cotei-parte a fiecăruia dintre soți. Ei pot chiar opta pentru a renunța complet la gestionarea contului partajat, optând pentru o gestionare separată a contului.
În același mod, persoanele care participă la înțelegerea între ele despre câte acțiuni vor aparține fiecăruia dintre ei. Cu alte cuvinte, în astfel de cazuri vorbim despre înlocuirea relațiilor de proprietate comună cu participarea comună. Astfel de manipulări pot fi efectuate numai cu decizia unanimă a părților implicate. Metamorfoza inversă este imposibilă.
Desigur, participanții la astfel de relații de proprietate nu sunt întotdeauna legați între ei. Ca urmare a vânzării, complet străini pot deveni proprietari, dar, în orice caz, fiecare dintre ei ar trebui să aibă grijă să construiască relații normale cu restul participanților. Acest lucru este dictat atât de regulile bunelor maniere, cât și de bunul simț elementar: mai devreme sau mai târziu va fi nevoie de ajutorul lor.
Pentru a înțelege mai bine normele juridice care reglementează participanții la proprietatea comună, merită să ne referim la izvorul dreptului modern - jurisprudența romană antică. Scrierile romanilor indică faptul că fiecare proprietar poate dispune de dreptul comun de a deține întregul lucru. Aceasta înseamnă că nu deține o cotă specifică din proprietate, ci o cotă din dreptul asupra acestui obiect sau obiect. Astfel, proprietatea comună comună este deținerea dreptului de a dispune de proprietate, și nu lucrul în sine.
Aplicarea practică a regulii descrise mai sus este următoarea: proprietarul a unui sfert din drepturile de proprietate comună comună a unei proprietăți (de exemplu, un apartament), suprafața de 80 de metri pătrați. . m, nu se poate considera proprietarul de 20 de metri pătrați. m din această locuință. La dispozitia lui se afla una dintre cotele din dreptul la intreg apartamentul, dar nu si dreptul la un sfert din suprafata.
Există condiții în care un participant la proprietatea comună poate deveni unicul proprietar al proprietății și o procedură pentru garantarea dreptului de a folosi partea sa poate fi, de asemenea, disponibilă.
Codul civil al Federației Ruse oferă tuturor proprietarilor următoarele oportunități:
O cotă-parte din dreptul de proprietate comună impune proprietarului obligația de a-și coordona acțiunile planificate cu toți ceilalți deținători de drepturi. Trebuie avut în vedere că, în cazul în care participantul nu poate găsi un limbaj comun cu cel puțin unul dintre ceilalți proprietari ai acțiunii (chiar și cel mai mic), toate acțiunile întreprinse de el cu obiectul vor fi considerate ilegale.
Luați în considerare o situație în care cota de proprietate comună a unui teren cu mai mulți arbori aparține a patru persoane. Unul dintre ei este interesat să folosească obiectul însuși. Alții nu vor să-l împartă sau să lucreze la el, propunerea lor este să închirieze terenul. Din păcate, cu această formă de proprietate, votul nu poate fi o soluție la problemă, deoarece toți participanții, fără excepție, trebuie să fie de acord cu rezultatul final.
Cum poți ajunge la un numitor comun?
Dacă nu se poate ajunge la un compromis, participantul la proprietate comună are dreptul de a se adresa justiției. Potrivit legii, reclamantul poate cere (sau chiar cere) să i se ofere posibilitatea de a deține și folosi o parte din spațiul comun (sau orice alt obiect) pe măsura cotei sale.
Dacă acest lucru nu este posibil, atunci alți participanți care dețin și folosesc proprietatea pot despăgubi reclamantul pentru valoarea cotei sale.
Nu există o astfel de lege conform căreia instanța ar putea obliga unul dintre participanți să vândă obiectul comun sau să accepte să-l închirieze. Dreptul civil prevede încheierea unor astfel de contracte doar pe bază voluntară. În cazuri extreme, o persoană poate vinde una dintre acele părți în care este împărțită proprietatea comună. Acest lucru se poate face fără a obține consimțământul celorlalți participanți, dar dreptul de prim refuz trebuie respectat.
O cotă-parte în proprietatea comună face parte din proprietatea unei persoane. Acest lucru dă creditorilor dreptul de a solicita rambursarea datoriei în detrimentul valorii acesteia. Legea permite aplicarea acestor măsuri la colectarea datoriilor de la participanții atât la proprietate comună, cât și la proprietate comună.
Prin determinarea și evaluarea forțată a unei acțiuni (în cazul coproprietății), precum și vânzarea acesteia, creditorii sunt obligați să țină cont de interesele legale ale altor părți. Ca și în cazul vânzării voluntare, ofertanții au dreptul de a fi primii care licita. Dacă această procedură nu este urmată și un străin cumpără acțiunea, tranzacția poate fi contestată după proces.
Având în vedere acest lucru, creditorul poate cere debitorului să-și vândă cota sa unuia dintre participanți. În aceste circumstanțe, vânzarea proprietății în proprietate comună trebuie efectuată fără a subestima valoarea acesteia (ceea ce ar putea fi benefică pentru debitor și cumpărător). Această condiție are ca scop protejarea intereselor creditorului.
În cazul în care niciunul dintre participanți nu și-a manifestat dorința de a cumpăra o altă acțiune, datoria trebuie rambursată prin vânzarea acesteia la licitație publică. O astfel de măsură este menită să protejeze debitorul de scăderea deliberată a prețului, deoarece în procesul de licitație are șansa să primească suma maximă.
Interesant este că creditorul nu are dreptul de a cumpăra cota debitorului, deoarece poate încălca drepturile altor participanți. Atunci când renunță la avantajele lor, intră în vigoare cerința legii de organizare a licitației. Procedura descrisă este relevantă numai în cazul în care debitorul are proprietate comună. Acest lucru nu se poate aplica în niciun fel celor care dețin o cotă-parte în proprietatea comună. În acest caz, creditorul poate insista doar asupra repartizării unei părți a debitorului în vederea încasării datoriilor de la acesta prin alte modalități.
Fiind proprietarul oricărei proprietăți, o persoană manifestă în mod natural îngrijorarea cu privire la starea și siguranța acesteia. El nu numai că se bucură de drepturi și beneficii, ci are și anumite responsabilități. De exemplu, pe umerii lui stă preocuparea pentru întreținerea obiectelor și obiectelor, precum și a riscurilor asociate cu deteriorarea și moartea acestora.
Principalele costuri includ:
Aceste nuanțe sunt relevante și pentru persoanele care dețin o proprietate comună sau comună. Proprietatea comună este un tip specific de activ, astfel încât suma cheltuielilor este împărțită între proprietari proporțional cu mărimea cotei lor. Toți participanții trebuie să suporte obligații financiare, indiferent dacă folosesc sau nu instalația.
În cazurile în care unul dintre participanți nu dorește să plătească partea convenită din costurile de întreținere a instalației, alții pot recurge la executarea unei sume bănești.
Cu toate acestea, merită să faceți o rezervare că participanții pot recurge la un proces numai în cazul în care casa în proprietate comună (sau alt obiect) poate fi grav deteriorată din cauza neplatei unei părți a facturilor de utilități, a reparațiilor obligatorii sau a lucrărilor de restaurare. Tapițeria camerelor cu panouri scumpe nu va fi recunoscută ca fiind o muncă necesară, prin urmare, nu are sens să ne așteptăm la o compensație pentru costul acesteia.
Dacă doriți să înnobilați sau să decorați proprietatea, optim va fi să obțineți acordul scris pentru astfel de evenimente. Documentul va confirma decizia unanimă și va permite celor care au efectuat aceste acțiuni să-și majoreze ponderea proporțional cu investițiile.
Ca orice altă proprietate, proprietatea comună comună este obiect al tranzacțiilor de moștenire, donație, cumpărare/vânzare sau închiriere. Doar participantul însuși are dreptul de a decide ce să facă cu cota sa.
Cu toate acestea, regulile sunt reguli și trebuie respectate. Prin urmare, dacă doriți să vindeți o acțiune unui străin (care nu este membru al proprietății comune), vânzătorul este obligat să scrie și să o trimită altor proprietari. Acestea ar trebui să indice volumul și valoarea acțiunii vândute, precum și alte condiții. Scrisoarea poate fi livrată personal, împotriva semnăturii sau trimisă prin poștă.
În cazul în care niciunul dintre coproprietari nu este interesat să cumpere, un teren în proprietate comună (alt articol sau obiect) poate fi vândut oricărui cumpărător.
Trebuie să știți că proprietarii fracționați pot specula dacă vor cumpăra sau nu o acțiune în următoarele perioade de timp:
Proprietarii pot contesta legalitatea tranzacției în termen de trei luni de la finalizarea acesteia. Dacă au vreo îndoială, nu ar trebui să rateze acest termen, pentru că după aceea instanța nu va lua în considerare cazul lor. Proprietarii trebuie să fie conștienți de faptul că nu vor putea realiza doar transferul dreptului de proprietate către unul dintre participanți.
Particularitatea procedurii de donație, legat sau dare în gaj este că nu este necesară notificarea altor participanți. În orice caz, această tranzacție va fi recunoscută ca legală și valabilă.
Toate legile și regulile descrise sunt valabile și în cazul în care obiectul proprietății publice partajate este terenul. Adevărat, operațiunile cu astfel de bunuri imobiliare sunt asociate cu un întreg set de caracteristici specifice.
În primul rând, trebuie menționat că numărul proprietarilor unor site-uri poate ajunge la câteva sute. Acest lucru se datorează faptului că multe terenuri agricole au fost alocate intenționat pentru a deveni proprietatea comună a lucrătorilor fermelor de stat și fermelor colective (deja după lichidarea organizațiilor).
Astăzi există un interes constant pentru astfel de site-uri. Unele dintre ele sunt folosite pentru cultivarea produselor, în timp ce altele sunt folosite pentru construirea de case. Nu există interdicții privind vânzarea și cumpărarea de terenuri, cu toate acestea, există unele restricții privind revânzarea acțiunilor către terți (pentru a evita gestionarea defectuoasă a resurselor).
Proprietarii, atunci când planifică o vânzare, un schimb sau o închiriere, solicită celorlalți participanți să le permită să-și aloce cotele de teren în proprietatea comună. Nu este necesar să se indice scopul acestei acțiuni, întrucât, de fapt, se referă doar la proprietarul acțiunii. Cel mai adesea devine:
Pentru alocarea unei acțiuni este necesară o decizie a adunării acționarilor. Ei determină locul unde va fi alocat terenul și îl marchează pe planul șantierului. Apoi vine rândul topografiei - o procedură efectuată pe teren. Cota alocată este îngrădită și i se atribuie una nouă.
Acționarul este obligat să informeze publicul despre intenția sa de a aloca o acțiune și de a organiza o adunare a proprietarilor. Poate folosi orice canal media local care îi este convenabil (ziare, radio, televiziune).
Acţionarii adunaţi aprobă proiectul planului de delimitare, întocmesc un protocol şi semnează un act privind acordul asupra limitelor noului amplasament. Proprietarul acțiunii alocate primește alte documente de la Rosreestr.
Ca urmare a utilizării independente a obiectului comun de către toți proprietarii, vânzarea sau închirierea acestuia, aceștia primesc un anumit venit. Deoarece proprietatea este comună, atunci banii nu pot aparține unei singure persoane.
De fapt, întrebarea cât din venit se datorează fiecărui proprietar al acțiunii nu este reglementată de lege. Ei rezolvă această problemă între ei în procesul de negocieri și discuții. Statul stabilește doar procedura de documentare a deciziei participanților la proprietate comună cu privire la distribuirea veniturilor acestora.
Adesea, fondurile primite sunt împărțite între proprietarii proprietății proporțional cu mărimea acțiunilor lor. Aceasta ar trebui să țină cont de eforturile depuse de fiecare dintre ei pentru a genera venituri. Adesea, proprietarul unei acțiuni mici care a efectuat o cantitate mare de muncă (de exemplu, necesară pentru a cultiva un teren comun, a-l vinde sau a-l închiria) poate conta pe o parte substanțială a profiturilor.
Proprietarii ar trebui să acorde o atenție deosebită modului în care proprietatea comună comună vândută va fi documentată. Contractul de vânzare nu poate conține pur și simplu o instrucțiune de a transfera bani unuia dintre proprietari. La urma urmei, acest lucru nu permite calcularea corectă și fiabilă a deducerilor fiscale.
Proprietarii sunt obligați să întocmească un acord sau un acord adițional care să vină cu contractul de vânzare. După ce au indicat în acest document toate datele privind repartizarea fondurilor primite de aceștia, aceștia vor acționa în condițiile legii.
Mulți participanți la proprietate comună, confruntați cu nevoia de a efectua orice operațiuni cu partea lor din proprietate, întâmpină dificultăți în respectarea tuturor normelor și regulilor legislative. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece în viața de zi cu zi oamenii nu se confruntă adesea cu legislația proprietății și nu pot naviga rapid în numeroasele nuanțe ale afacerii lor.
Situația este uneori complicată de relațiile tensionate dintre proprietari sau de lipsa de voință a acestora de a face compromisuri.
Pentru a vă asigura că toate acțiunile întreprinse sunt legale, corecte și nu pot fi contestate, este mai bine să contactați un avocat. Asistența calificată facilitează și accelerează foarte mult multe proceduri, mai ales când vine vorba de instanță, când este necesară soluționarea litigiilor de proprietate.
Atât în ceea ce privește activitatea privată, cât și cifra de afaceri comercială, apar situații când obiectele lumii materiale sunt în proprietate comună a mai multor persoane. Acest fenomen se numește proprietate fracțională. Care sunt caracteristicile sale, cum se realizează înregistrarea în apartamente cu proprietate comună și cum se vinde o astfel de proprietate.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
În virtutea capitolului 16 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea deținută de mai multe persoane este înțeleasă ca proprietate comună. Astfel de relații sunt caracterizate de o pluralitate de subiecți care dețin drepturi de proprietate.
Acest drept decurge din mai multe motive:
O caracteristică a proprietății fracționale este alocarea volumului proprietății deținute de fiecare subiect. Spre deosebire de proprietatea comună, unde partea fiecărui subiect nu este definită și este stabilită ca urmare a procedurii de alocare sau separare.
În cazul ambelor regimuri, acțiunile sunt recunoscute ca egale, cu excepția cazului în care prin acord sau act judiciar se stabilește un raport diferit. Această regulă se bazează pe Cota este definită ca o fracție, ca 1/2, 1/3, 2/10 etc., și poate fi exprimată și în evaluarea valorii unei părți a imobilului aparținând unui anumit participant la relație.
Prin acordul părților, se poate stabili că mărimea acțiunii depinde ulterior de cuantumul finanțării, forța de muncă sau intelectuală, angajarea în afaceri, sau altă îmbunătățire a caracteristicilor proprietății existente.
Un caz special de stabilire a cotelor soților în împărțirea proprietății poate fi o hotărâre judecătorească privind alocarea unei cote într-un apartament deținut de soție pe baza proprietății personale în legătură cu dobândirea drepturilor asupra unui bun înainte de căsătorie. .
Ca urmare a unei îmbunătățiri semnificative a caracteristicilor proprietății prin renovări costisitoare la comandă, prețul unui apartament de pe piață aproape s-a dublat. În acest sens, cu ocazia împărțirii părților sociale, instanța a apreciat oportună alocarea unei cote-parte din dreptul asupra imobilului menționat.
Proprietatea partajată permite părților din relație:
Aceste puteri se exercită în comun de către proprietarii lucrului, cu acordul unanim, realizat indiferent de mărimea cotei-parte a fiecăruia, întrucât votul fiecăruia este egal cu unul. De exemplu, aprobarea este luată în mod egal în comun atât de proprietarul a 1/5 din cota de proprietate, cât și de 2/15. Toate opiniile sunt luate în considerare.
Alături de drepturile de bază, este posibil să:
În caz de neîncheierea unui acord între proprietarii lucrului, problema se rezolvă printr-o procedură de revendicare sau judiciară. Pentru implementarea obiectului de către unul dintre proprietari, este necesar să se obțină aprobarea proprietarului celeilalte acțiuni. Această regulă se aplică dreptului de preempțiune de cumpărare, atunci când unul dintre proprietari își exprimă dorința de a-și vinde cota.
Mai întâi trebuie să avertizeze alți proprietari despre acest lucru. Dacă refuză să dobândească acțiunea scutită, atunci devine posibilă, în baza legii și cu acordul lor, să le vândă unor terți din afara.
Pe lângă drepturile de proprietate, prezența unei acțiuni este posibilă în legătură cu obligațiile de credit. Moștenirea este un caz special. Moștenitorii solicită la biroul notarial de la locul ultimei reședințe a defunctului pentru repartizarea drepturilor de proprietate.
Pe lângă o cotă-parte în proprietate, aceștia primesc obligații de creanță executate proporțional pe numele fiecărei părți, dacă există împrumuturi sau ipoteci emise în legătură cu testatorul, precum și alte obligații financiare. Există o singură modalitate de a nu plăti o parte din datorie - să renunți la cota din moștenire.
Obligațiile de datorie sunt impuse atât asupra obiectelor de proprietate comună, cât și în comun.
Măsurile se realizează de către:
Subestimarea valorii la vânzarea unei părți a imobilului de către debitor nu este permisă pentru a proteja interesele creditorului. În cazul refuzului de a dobândi o cotă din proprietatea altor participanți, este posibilă vânzarea obiectului la licitație publică. Vânzarea directă a unei părți a obiectului către creditor poate încălca drepturile altor deținători de capital.
Pe lângă drepturile de proprietate, utilizatorul acțiunii primește obligații pentru întreținerea acesteia, inclusiv asigurarea întreținerii corespunzătoare a:
Costurile de menținere a proprietății în proprietate comună vor fi suportate de fiecare participant la relațiile civile, indiferent de faptul și durata, regularitatea utilizării acesteia.
Înregistrarea la locul de reședință este efectuată de proprietarul acțiunii în orice moment în mod independent. Pentru aceasta nu este necesară obținerea consimțământului celorlalți deținători de capitaluri proprii, indiferent de mărimea părții de proprietate care i se cuvine. Înregistrarea este posibilă dacă există o cotă în orice proporție, de exemplu, 1/2 sau 2/50 - volumul proporției nu contează.
Dacă un copil cu vârsta sub 14 ani este înregistrat în spațiul de locuit, atunci nu este necesar acordul celorlalți deținători de capital, alți cetățeni trebuie să furnizeze permisiunea scrisă a tuturor deținătorilor de capital și a persoanelor înregistrate în apartament la biroul de pașapoarte sau la Federal Migration. Serviciul Federației Ruse.
De precizat că proprietarul apartamentului nu are dreptul de a evacua cetățenii înscriși în zona de locuit care au renunțat la cota de proprietate în timpul privatizării imobilului de locuit.
Proprietatea comună poate include:
Înregistrarea se efectuează temporar sau permanent în baza Legii nr. 5242-1 „Cu privire la libertatea de circulație a cetățenilor...”
Înregistrarea se face în termen de 7 zile de la data ocupării spațiului de locuit, dacă perioada estimată de ședere este de cel puțin 90 de zile. Încălcarea acestei reguli privind procedura de înregistrare a locuințelor va duce la impunerea răspunderii administrative în valoare de 1,5 mii de ruble. pe baza cerințelor.
Toți participanții la proprietate comună pot dispune de proprietate. Fiecare dintre ei are dreptul de a vinde piesa aparținând cu notificarea prealabilă obligatorie a celorlalți proprietari. Vânzarea publică către terți este posibilă numai dacă nu există un acord privind achiziționarea unei acțiuni din partea acestora sau ignorarea ofertei pentru o lungă perioadă de timp, sau atunci când se oferă compensații nerealiste care nu corespund analogilor pieței.
De asemenea, nu este posibil ca un creditor să transfere proprietăți în contul datoriilor, cu excepția cazurilor în care a existat un refuz al altor participanți la relație de la dreptul de preempțiune la cumpărare.
Aceste reguli se aplică în mod egal la următoarele obiecte:
Cu înregistrarea obligatorie a tranzacției, este necesar să se furnizeze acordul scris cu privire la încheierea unui contract de vânzare a altor proprietari sau a unui acord privind împărțirea proprietății. Un caz special este dobândirea unei părți dintr-un apartament de către un terț, pe care se înregistrează bunurile personale ale unuia dintre soți în baza unui contract de căsătorie.
Pentru diferite obiecte, se aplică termene diferite pentru răspunsul celorlalți participanți la proprietatea comună cu privire la posibilitatea de a vinde o parte a proprietății în mod public:
Se prevede un termen de 3 ani pentru contestarea tranzacției din momentul în care partea a aflat despre încălcarea dreptului acesteia. De exemplu, a fost vândută o cotă de proprietate comună cu înlocuirea proprietarului de către un terț, despre care al doilea proprietar legal nu știa nimic.
El nu a fost avertizat în prealabil despre înțelegere. Ca urmare, un astfel de acord poate fi recunoscut legal ca nul, adică neîncheiat, în lipsa unor consecințe juridice pentru părți.
În ceea ce privește proprietatea comună, se presupune că o parte din fiecare participant la relație este stabilită prin lege sau prin acordul părților.
A fost stabilită procedura de împărțire a proprietății. Acțiunile sunt recunoscute ca egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord între părțile din relație.
În aceeași ordine, împărțirea veniturilor are loc dacă proprietatea se realizează în comun. Se presupune că profitul este distribuit în funcție de mărimea cotei fiecărui proprietar.
În practică, este posibil ca unul dintre deținătorii de capital să participe la extragerea veniturilor dintr-un obiect de proprietate comună numai sau într-o măsură mai mare. Ținând cont de angajarea sa, se ajung la acorduri privind distribuirea profitului în comun.
Posibila vanzare in ordine:
O atenție deosebită trebuie acordată la încheierea unui contract de vânzare a unei cote de proprietate comună, deoarece pe baza acestor prevederi, acordul va determina sarcina fiscală la realizarea unui profit sau la acumularea de plăți obligatorii prevăzute de lege pentru proprietatea într-un anumit Cantitate.
La primirea despăgubirii, un participant la proprietatea comună pierde dreptul la o parte din proprietatea care îi aparține.
În ceea ce privește bunurile familiei, se aplică următoarea procedură pentru determinarea cotelor cotelor parte ale fiecărui soț. Prin lege, cotele lor sunt recunoscute ca egale cu 1/2 in baza legii. Alte dimensiuni ale pieselor pot fi stabilite în conformitate cu contractul de căsătorie sau acordul de alocare a acțiunilor, neapărat certificat de notar. Definiția este posibilă atât sub forma unei anumite proporții, cât și a unei fracții.
