Transferul de bani într-o tranzacție imobiliară devine sigur dacă:
Amintiți-vă că orice ofertă a cumpărătorului de soluționat după tranzacție reprezintă riscul de a rămâne fără bani.
Motivele plății „amânate” pot fi diferite:
Întrucât o chitanță scrisă de mână nu are forță juridică, cea mai fiabilă modalitate de a deconta decontările unei tranzacții imobiliare este non-numerar. Deci veți avea dovezi documentare ale transferului de bani către vânzător sub formă de certificat sau extras de cont bancar.
Dezavantajele plăților fără numerar includ indicarea sumei integrale în contractul de cumpărare și vânzare și, ca urmare, plata impozitului pe venit în valoare de 13% din sumă. Mai detaliat despre ce impozit va trebui plătit, vă spun.
Tranzacțiile imobiliare au întotdeauna de-a face cu sume de milioane de dolari. Iar pe piata imobiliara sunt multi escroci, escroci si alti oameni „necinstiti”.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Problema securității așezărilor nu trebuie tratată iresponsabil - la urma urmei, va depinde dacă tranzacția va fi finalizată cu succes sau va mai cădea o victimă în pușculița victimelor următorilor trișori?
Una dintre principalele probleme în tranzacțiile imobiliare este momentul în care fondurile sunt transferate de la o parte la alta. Banii pot fi transferați atât înainte de înregistrarea tranzacției în Rosreestr, cât și după, totuși, aici există câteva nuanțe.
Deci, pentru vânzător, varianta cea mai acceptabilă este atunci când cumpărătorul plătește prețul de vânzare chiar înainte ca apartamentul să-și schimbe proprietarul.
În plus, vânzătorul se asigură împotriva riscurilor de a fi înșelat. Într-adevăr, după schimbarea proprietarului, procedura „inversa” poate fi efectuată numai prin instanță - dacă tranzacția este declarată invalidă.
Dacă cumpărătorul pare să fie de bună-credință, momentul transferului de fonduri nu joacă, de fapt, niciun rol. Desigur, există posibilitatea ca, după primirea fondurilor, vânzătorul să refuze să continue tranzacția. Din fericire, sunt puține astfel de cazuri.
Astfel, se pot trage două mici concluzii:
Regulile pentru transferul de fonduri pentru un apartament depind de piața în care este achiziționată o proprietate rezidențială, precum și de alte condiții:
Pentru a finaliza o tranzacție de succes fără riscul de a fi înșelat, este mai bine să utilizați metode de decontare sigure, de exemplu:
Să luăm în considerare ce metode există și care dintre ele sunt cele mai acceptabile și mai sigure pentru ambele părți ale tranzacției.
Cea mai populară metodă de transfer de fonduri pentru o achiziție este numerarul, dar fără a transfera direct bani „în mâinile” vânzătorului, ci folosind o celulă specială din bancă.
Procedura de închiriere și utilizare a unei celule este adaptată la maximum pentru a efectua diverse tranzacții cu imobiliare, inclusiv pentru cele în mai multe etape.
Un seif este un mic seif, comparabil cu un sertar de birou, situat într-un seif special al băncii - un depozit.
Structura de credit oferă servicii de închiriere a unei celule pe perioadă nelimitată. Totodată, instituția de credit nu controlează ce anume pune chiriașul în celulă.
Instituția bancară asigură doar securitatea celulei și controlul accesului la aceasta. Astfel, confidențialitatea completă este garantată la transferul de fonduri.
Un chiriaș de cutie de valori este de obicei un cumpărător de bunuri imobiliare. De asemenea, gajă banii în suma stabilită de vânzător în seif.
Vânzătorul poate retrage fonduri numai dacă sunt îndeplinite condițiile specificate în add. acord cu contractul de închiriere pentru o cutie de valori. Contractul se incheie intre 3 parti - cumparator, vanzator si banca.
Într-un acord suplimentar, părțile pot prescrie condiții specifice de acces la celulă pentru fiecare persoană.
De exemplu, vânzătorului trebuie să i se ofere termeni și documente specifice care trebuie prezentate băncii pentru a retrage bani din seif. Dacă apartamentul nu își schimbă proprietarul în timp util, cumpărătorul își va putea încasa banii.
De regulă, pașaportul vânzătorului și contractul de vânzare și cumpărare cu Rosreestr marchează că tranzacția a trecut de înregistrarea de stat servește drept confirmare pentru bancă cu privire la transferul dreptului de proprietate.
De asemenea, părțile pot defini condiții suplimentare pentru accesul vânzătorului la celulă. De exemplu, indicați un extras din cartea casei, care este obligatoriu pentru furnizare, care confirmă absența persoanelor înregistrate c.
Legea, în special, art. 327 din Codul civil al Federației Ruse, prevede posibilitatea debitorilor cu obligația monetară de a depune fonduri pe depozitul notarului.
Bazat pe partea 1.1. din articolul precizat, acordul dintre creditor și debitor poate prevedea condiția ca debitorul (care este și cumpărătorul apartamentului) să fie obligat să îndeplinească obligația de a plăti prețul de vânzare numai prin depunerea de fonduri la un depozit notarial. .
Astfel, pentru aplicarea acestei modalități de decontare, părțile la tranzacție trebuie să indice în politica monetară că decontările se vor face prin intermediul unui depozit notarial.
Cum se fac plățile prin notar? Cumpărătorul apartamentului vizitează pur și simplu la notarul de la locul tranzacției și dă banii fie în numerar, fie prin transfer bancar.
Notarul acceptă bani și îi stochează până când creditorul (vânzătorul apartamentului) îndeplinește condițiile pentru înregistrarea de stat a tranzacției.
Un notar nu păstrează bani în biroul său. Indiferent de modul în care au fost virate de către cumpărător, acestea se află pe contul bancar al notarului.
Vă rugăm să rețineți că Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului să retragă fonduri din depozitul notarial în orice moment.
Astfel, părțile contractante trebuie să indice neapărat o condiție în acord asupra cazurilor specifice în care cumpărătorul poate retrage bani din depozitul notarial pentru a evita neînțelegerile.
De obicei, decontarea în ziua tranzacției este o metodă de decontare în numerar. Cu toate acestea, se recomandă utilizarea acestei metode „de modă veche” doar în cazuri extreme și cu încredere de 100% în integritatea contrapărții.
Plățile în numerar sunt destul de frecvente dacă tranzacția este efectuată, de exemplu, între rude apropiate sau prieteni.
Riscuri asociate decontării în numerar:
Părțile la proces pot folosi o altă metodă, dar mai puțin populară (comparativ cu o cutie de valori) - o scrisoare de credit.
Acreditiv înseamnă un serviciu prestat de o instituție de credit pentru transferul de fonduri din contul cumpărătorului în contul vânzătorului la prezentarea de către vânzător a documentelor care confirmă tranzacția.
O cutie de valori și o scrisoare de credit sunt metode aproape identice de transfer de bani, cu o singură excepție. O scrisoare de credit este o plată fără numerar, iar o cutie de valori este numerar.
În cazurile în care un potențial cumpărător ia un credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe, banca creditoare controlează corectitudinea și legalitatea calculelor, deoarece este a priori interesată de siguranța fondurilor împrumutate.
În funcție de banca specifică, decontările pot fi efectuate fie printr-o cutie de valori, fie printr-o scrisoare de credit.
Dacă decontările se fac printr-o cutie de valori, banca creditoare poate solicita un pachet suplimentar de documente care să ofere vânzătorului acces la seif.
Astfel de documente pot fi:
Principalele greșeli pe care părțile le fac atunci când efectuează tranzacții cu transfer de fonduri la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare:
Prin notar, decontările au loc între cumpărător și vânzător. Cel mai simplu mod de a transfera bani pentru un apartament din mână în mână, dar aceeași opțiune este considerată cea mai periculoasă.
Pentru a asigura securitatea tranzacției, trebuie fie să angajați securitate, fie să închiriați o sală de negocieri în bancă pentru tranzacție și să o plasați într-un depozit sau cont curent imediat după primirea banilor. Dar acest lucru nu elimină, de exemplu, o astfel de problemă precum transferul unei părți din sumă către cumpărător cu o promisiune verbală de a plăti suma rămasă puțin mai târziu. Dacă acest lucru se întâmplă după semnarea contractului și înregistrarea acestuia, atunci problemele nu pot fi evitate.
Demnitate: Fără formalități și fără costuri suplimentare.
dezavantaje: Riscuri mari asociate cu transferurile de numerar.
Puteți afla cum decurge achiziția și vânzarea unui apartament în numerar.
O altă modalitate de a asigura o tranzacție este să plasați bani într-o cutie de valori.... Este foarte convenabil și pentru a închiria un seif pentru doar 3-14 zile, cât timp durează înregistrarea contractului, nu va trebui să plătiți mai mult de 1.000 de ruble. Numerarul va fi păstrat într-un seif și doar cumpărătorul, vânzătorul și lista persoanelor specificate în contract vor avea acces la el.
Esența schemei este simplă:
Banca verifică cu atenție aceste informații. Chiar dacă unul dintre participanți pierde cheia seifului, acest lucru nu va crea probleme, deoarece fără a verifica documentele privind tranzacția, banca nu va admite pe nimeni în depozitul său. Dacă tranzacția eșuează, cumpărătorul va putea retrage fonduri în decurs de o săptămână.
Cea mai mare parte a așezărilor de pe piața secundară a locuințelor se realizează cu ajutorul seifurilor.
La cladiri noi totul nu este atat de simplu, acolo decontari au loc in biroul dezvoltatorului sau intermediarilor acestuia sau prin transfer bancar.Pentru plata nu se pot inchiria una, ci multe celule, daca tranzactia este complexa si presupune vanzarea. și achiziționarea altor obiecte imobiliare.
Avantaje: O modalitate ieftină și sigură de a stoca sume mari de bani.
Defect: Este necesar să se întocmească un contract de închiriere de celule, iar în cazul unui faliment bancar, aceste fonduri nu sunt acoperite de asigurarea depozitului.
Procesul de transfer de fonduri printr-o cutie de valori este descris în detaliu în .
Un alt popular optiune pentru decontari securizate in tranzactii imobiliare - acreditiv.
Costurile de deschidere a unui cont sunt suportate de obicei de către cumpărător. Mărimea comisionului poate varia de la 0,5 la 2-5% din sumă, ceea ce poate să nu se potrivească tuturor participanților la tranzacție.
Avantaje: Securitatea tranzacției.
Dezavantaje: Comision bancar mare pentru deschiderea unui cont, încasarea fondurilor.
Dacă nu vrei să te încurci cu băncile, atunci întotdeauna puteți efectua plăți direct la notariat, unde are loc semnarea contractului de vânzare. Folosind aparatul pentru verificarea autenticității facturilor, puteți număra și verifica întreaga sumă.
Dar nimeni nu garantează siguranța după ce pleci de la birou cu banii. În plus, cea de stat durează cel puțin 1-3 zile (și în medie două săptămâni) și înainte de a se întâmpla, nu ar trebui să te grăbești să transferi fonduri.
Oricând vânzătorul poate anula procedura de înregistrare de stat și poate păstra apartamentul pentru el... Va fi foarte greu să obții bani înapoi de la el, având în vedere volumul de muncă al instanțelor noastre și nivelul ridicat de corupție.
Poti incheia un contract stipuland ca plata va avea loc imediat dupa inregistrare, dar acestea sunt si riscuri suplimentare. De aceea, majoritatea participanților la tranzacțiile imobiliare aleg scheme de decontare cu participarea băncilor sau a intermediarilor de încredere.
Avantaje: Chitanță rapidă de numerar.
Dezavantaje: Risc ridicat de furt de bani pe stradă sau de întârzieri la plată.
Puteți negocia cu un notar în alt mod.
Înainte de a fi de acord cu o astfel de schemă de plată, trebuie să verificați cu atenție reputația notarului și dacă acesta are o licență de lucru. De fapt, în acest caz un notar acționează ca un intermediar obișnuit cu toate riscurile care decurg... Poate să dispară cu bani și să înșele nu numai pe tine, ci și pe mulți alți clienți.
Chiar dacă se dovedește a fi conștiincios, această schemă de calcul nu poate fi numită perfectă. Pentru transferul de bani sau deschiderea unui cont, va trebui să plătiți un anumit comision (până la 3%). În plus, nu toți notarii își asigură depozitele pentru tranzacții.
Avantaje: Securitatea tranzacției.
Dezavantaje: Comision mare pentru deschiderea unui cont și transferul dintr-un cont în cont sau încasare, plus plata serviciilor notariale (cel puțin 1,5 mii de ruble).
Transferul bancar este o modalitate ușoară de plată, dar este asociat cu costurile de plată a serviciilor bancare... Cumpărătorul plasează banii pentru apartament în contul său curent și imediat după înregistrarea de stat îi transferă în contul vânzătorului.
În orice moment, poate confirma că a transferat bani prin simpla eliberare a unui certificat de la bancă. Vânzătorul nu va putea manipula cumpărătorul demonstrând că nu a primit banii. Dacă prevedeți această schemă în contractul de vânzare, atunci nu ar trebui să apară nicio problemă.
Dacă banii nu sunt transferați în timp util, vânzătorul are dreptul de a cere anularea înmatriculării de stat și a tranzacției de vânzare-cumpărare.
Avantaje: Toate tranzacțiile cu bani sunt documentate.
Dezavantaje: Comision pentru deschiderea unui cont, transfer și încasare.
Transferul de fonduri se poate face si in biroul agentiei imobiliare(citiți despre sprijinul pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament). Acest lucru este destul de convenabil, deoarece aici puteți plăti imediat cu agentul imobiliar, puteți număra banii într-o cameră separată și puteți utiliza serviciile unui notar invitat.
Avantaje: Costuri minime.
Dezavantaje:Înregistrarea de stat poate fi contestată de vânzător și va începe un proces îndelungat. În acest caz, banii vor fi deja transferați.
Plata banilor are loc după ce părțile au semnat actele de vânzare și înregistrarea de stat a drepturilor. Înainte de aceasta, poate fi încheiat un acord privind transferul depozitului (de exemplu, în valoare de 10% din costul apartamentului). Depozitul poate fi transferat din mână în mână sau printr-o cutie de valori (puteți citi despre depozit, gaj și plata în avans).
Dar întreaga sumă este transferată numai atunci când toate documentele au fost deja completate... De exemplu, în schemele cu scrisoare de credit sau cutie de valori, nu vi se va acorda acces la bani decât dacă sunt convinși că tranzacția a avut loc. Este posibil să puneți bani într-o celulă sau să îi puneți într-un cont înainte de tranzacție, iar acest lucru se poate face în prezența vânzătorului.
Instructiuni de transfer de bani:
Dacă respectați toate regulile, atunci tranzacția va fi absolut sigură.
Principalul lucru este să descrieți algoritmul de decontare a punctelor din contractul de cumpărare și vânzare în sine și să nu uitați să luați o chitanță de la vânzător sau un certificat de la bancă că fondurile au fost retrase din cont.
Costul unui apartament poate fi estimat în dolari sau euro, dar decontările se efectuează cel mai adesea în moneda națională... Este mai convenabil, deoarece nu trebuie să modificați constant prețul unui apartament din cauza modificărilor cursului de schimb. Acest lucru se datorează și faptului că contractele ipotecare sunt, de asemenea, întocmite în principal în ruble pentru a se proteja de fluctuațiile valutare.
Dezvoltatorii acceptă și plăți pentru contractele de învățământ preșcolar în ruble, nu în valută. Dacă decideți să vindeți sau să cumpărați un apartament în dolari sau euro, atunci verificați cu atenție facturile folosind mijloace tehnice.
Cea mai populară modalitate de a stabili atunci când este printr-o cutie de valori.
Poate fi efectuat în două etape (cu fila de jumătate sau o altă parte a sumei, iar apoi fondurile rămase după înregistrare). Aceasta este o metodă sigură și nu prea costisitoare, care este perfectă chiar dacă întocmiți un act de vânzare într-o formă scrisă simplă, fără autentificare la notar. Pentru plăți mai sigure se recomanda sa luati o chitanta de la vanzator dupa ce acesta ia banii din cutie.
Depozitele notariale și plățile fără numerar din cont în cont sunt, de asemenea, populare. plata contractului de participare la capital la construcție sau alt acord de investiții are loc pe cheltuiala dezvoltatorului. În cazul în care decontările sunt asigurate folosind un plan de rate, atunci plata se poate face în etape, conform termenilor contractului. Uneori plata se face în numerar la casă, dar cu eliberarea obligatorie a unei chitanțe către cumpărător.
Dacă decontările nu au loc prin intermediul unei bănci, de unde puteți elibera oricând un extras sau un certificat, atunci este necesar, cel puțin, să vă întocmiți despre primirea banilor. Acest document se intocmeste in scris simplu in prezenta achizitorului. Chitanța trebuie să indice numărul contractului principal, suma, datele și datele personale.
Totul este certificat cu o semnătură personală. Când plătiți în rate, va trebui să întocmiți mai multe astfel de documente. Nu trebuie să certificați o chitanță de la un notar totuși, documentul trebuie să fie lizibil și într-o formă (o mostră este ușor de găsit pe Internet).
Există multe cazuri de fraudă pe piața imobiliară. Principalele greșeli ale cumpărătorilor și vânzătorilor pot fi rezumate după cum urmează:
Pentru a nu deveni victima fraudelor, nu trebuie să dai bani atunci când nu ai chitanță sau alte dovezi documentare înainte de finalizarea oficială a tranzacției. În tranzacțiile complexe, când alte proprietăți imobiliare sunt cumpărate sau vândute în același timp, ar trebui să aveți grijă maximă de a vă proteja interesele dacă una dintre tranzacții nu are loc. Ar trebui să aveți grijă să comunicați cu cei care vând un apartament pentru.
Este necesar să se verifice nu numai dacă termenul acestui document a expirat, ci și dacă cel care a instruit să-și reprezinte interesele în fața altuia este încă în viață. Atunci când cumpărați o casă pe piața primară, se recomandă să studiați cu atenție experiența dezvoltatorului și recenziile despre el. Întârzierea construcției ar trebui să fie însoțită de plata amenzilor și penalităților, iar cumpărătorul însuși ar trebui să poată în acest caz să rezilieze contractul și să-și încaseze banii.
Urmăriți un videoclip despre cele mai frecvente greșeli.
Potrivit art. 223 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate în baza unui contract cu bunuri imobiliare ia naștere din momentul înregistrării sale de stat. Până atunci, cumpărătorul nu are dreptul de a dispune de bun, întrucât dreptul de proprietate asupra acestuia rămâne în sarcina vânzătorului.
Pentru a reduce riscurile:
Dar, în practică, astfel de dispute se termină uneori în instanță, iar în cel mai rău caz, în poliție. Pentru a asigura afacerea, 10-20% din costul locuinței este suficient. Restul sumei poate fi la dispoziția vânzătorului în 1-2 săptămâni.
Dacă chiar te răzgândești cu privire la cumpărarea unui apartament, vei pierde pur și simplu toate fondurile contribuite ca depozit.
Articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse. Momentul în care dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere în temeiul contractului
Bunurile imobile sunt recunoscute ca aparținând unui dobânditor de bună credință (paragraful 1 al articolului 302) prin drept de proprietate din momentul înregistrării respective, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 302 din prezentul cod când proprietarul are dreptul de a cere o astfel de proprietate de la un dobânditor de bună credință.
Decontarea este cel mai important lucru într-o tranzacție imobiliară. Pentru a reduce riscurile, este mai bine să folosiți numai metode dovedite de transfer de bani(, acreditive etc.). Nu ar trebui să-ți deschizi conturile cu vânzătorul în apartamentul sau restaurantul în sine, chiar dacă ți se pare că poți avea deplină încredere în el. De asemenea, ar trebui să fiți atenți la diverși intermediari care își oferă serviciile unui cont de tranzit pentru a stoca bani pentru perioada de înregistrare a unui apartament în registratură.
Fiecare tranzacție cu bunuri imobiliare include o astfel de etapă ca transfer de bani la vânzarea unui apartament... Acesta este un punct foarte important în întreaga procedură, deoarece vânzătorul devine proprietarul a ceea ce dorește, iar cumpărătorul își îndeplinește obligațiile prevăzute în contractul de vânzare-cumpărare a locuinței. Uneori se dovedește că vânzătorul devine victima fraudei și nu primește bani deloc sau nu îi primește în totalitate. Pentru a evita o astfel de situație și pentru a vă proteja de probleme în viitor, vânzătorul ar trebui să aibă grijă de modul de a efectua tranzacția în cel mai sigur mod posibil.
Transferul de bani se realizează în diferite etape. Acest moment este negociat în prealabil de către părțile la tranzacție și este indicat în actul preliminar și principal de cumpărare și vânzare. Cea mai bună opțiune este luată în considerare pentru a face toate decontările asupra tranzacției în timpul aprobarea contractului de vânzare-cumpărare.
Această opțiune este potrivită atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Vânzătorul își primește banii, iar cumpărătorul are posibilitatea de a înregistra documente în Rosreestre.
Există cateva cai primirea de finanțare pentru vânzarea proprietății:
Prima metodă de transfer de fonduri când vânzarea de bunuri imobiliare este că cumpărătorul închiriază într-o instituție financiară seif, unde pune suma de bani care este convenită cu vânzătorul. După procesul de cumpărare și vânzare va fi completat și cumpărătorul va primi un titlu de proprietate, vânzătorul va putea încasa plata. Dacă sunt mai mulți vânzători, atunci cumpărătorul închiriază celulele pentru fiecare proprietar separat și plasează acolo bani în funcție de acțiuni sau în părți egale, dacă acțiunile nu sunt înregistrate.
Atunci când efectuați o plată prin contact personal, trebuie să respectați o serie de condiții. In primul rand este intocmit in conformitate cu cerintele specificate in legislatie. Se recomandă transferul de bani numai în prezența mai multor martori. Dacă este posibil, cumpărătorul trebuie să notifice chitanța primită.
Prin scrisoare de credit numai cumpărătorii cu experiență folosesc această metodă, deoarece această metodă necesită un acord special cu banca, care stabilește condițiile în care suma convenită va fi creditată în contul personal al vânzătorului după finalizarea tranzacției. Pentru a emite o scrisoare de credit, un vânzător de casă trebuie să scrie o declarație corespunzătoare băncii, să prezinte un pașaport și un document care confirmă înregistrarea de stat a tranzacției. Un dezavantaj semnificativ al acestui tip de decontare este că costul emiterii unei scrisori de credit este de la 20 inainte de 40 de mii de ruble.
Înregistrare credit ipotecar are loc, de asemenea, deoarece în lumea modernă este una dintre cele mai comune modalități de obținere a locuinței. Pentru aceasta, cumpărătorul semnează un acord cu banca pentru obținerea unui credit ipotecar, conform căruia banii sunt creditați în contul vânzătorului în urma înregistrării tranzacției.
Cel mai obișnuit, dar în niciun caz cel mai sigur mod astăzi, este transferul de bani din mână în mână, deși mulți cetățeni au început să folosească cutii de valori, deoarece aceasta oferă garanții suplimentare în derularea tranzacției fără interferențe. Calculul conform schemei de la mână la mână se efectuează în mai multe 95% în cazul vânzării și cumpărării, însă, această metodă prezintă o mulțime de dezavantaje, mergând de la faptul că este foarte dificil să relatezi o sumă mare de bani și terminând cu faptul că nu există nicio modalitate de a verifica autenticitatea bancnote. Dacă vânzătorul decide această metodă, atunci merită să utilizați serviciile unei bănci pentru a renumăra și a confirma autenticitatea banilor.
Puteți face instrucțiuni pas cu pas despre cum cum este transferul de bani la vânzarea unui apartament prin intermediul unui seif:
Cea mai comună, dar în același timp cea mai riscantă, este o astfel de metodă de transfer de bani într-o tranzacție imobiliară, cum ar fi din mână în mână... Calculul se face astfel:
Calculul prin acreditiv parcurge următoarele etape:
Când cumpărarea și vânzarea se efectuează prin înregistrare ipotecară, atunci procedura de plată este următoarea:
Pentru a transfera bani în acest mod, veți avea nevoie de confirmarea băncii, pașapoartele părților și certificatul de proprietate al apartamentului.
Întrebare: Bună ziua, numele meu este Mihail. Aproape că mi-am cumpărat un apartament. Mâine trebuie să întocmim contractul principal. Vă rog să-mi spuneți care este cel mai bun mod de a transfera bani pentru locuință pentru a vă proteja cât mai mult posibil?
Răspuns: Bună, Mihail. Pentru că nu cumpărați o casă pe ipoteca, atunci doar trei metode sunt potrivite pentru tine: din mână în mână, cu ajutor cutie de valori si prin emiterea unei scrisori de credit... Cea mai riscantă modalitate este să transferați bani din mână în mână, deoarece este destul de ușor să deveniți o victimă a escrocilor. În plus, nu va fi posibilă recalcularea rapidă a unei sume mari de bani. Puteți emite o scrisoare de credit. Aici veți primi garanții maxime pentru tranzacție, deoarece transferul de bani va fi deja efectuat de către bancă, dar pregătiți-vă imediat să plasați comanda 30 de mii de ruble pentru intocmirea acestui document. Vă sugerăm să alegeți cea mai optimă opțiune - aceasta este să utilizați un depozit bancar, unde plasați suma necesară, iar vânzătorul o va putea primi numai după transferul drepturilor de proprietate.
Tamara Petrovna a făcut o înțelegere cu vecinul ei pentru a-i cumpăra apartamentul. Ea a decis să nu implice terți, ci să-i transfere banii în propria mână. Vecinul a fost externat la femeie chitanta că a primit întreaga sumă de bani pentru apartament, unde nu a indicat: nici datele sale de pașaport, nici locul de înregistrare, nici temeiurile încheierii unui acord. Banii au fost transferați în apartamentul unui vecin. Când Tamara Petrovna se întoarse către Centru multifuncțional pentru înregistrarea de stat a tranzacției s-a dovedit că vecinul i-a negat acest lucru deoarece nu primise bani pentru locuință.
Femeia a depus întâmpinare la instanță, cerând ca contractul de vânzare cumpărare să fie declarat nul deoarece vânzătorul a comis acțiuni frauduloase. La cerere a fost atașată aceeași chitanță. Procesul s-a prelungit timp de câteva luni, fiind efectuate o serie de examinări la scriere de mână, care au confirmat autenticitatea chitanței și faptul virării fondurilor pentru apartament. După aceea, instanța i-a dat dreptate Tamarei Petrovna, a anulat afacerea și a ordonat vecinului să-i plătească femeii întreaga sumă plătită.
În concluzie, se pot formula următoarele teze:
Veți avea nevoie de următoarele modele de documente.
Timp de citire ≈ 6 minute
În articol, vă vom spune despre cum să transferați bani în siguranță atunci când faceți o tranzacție imobiliară. Sunt discutate diferite moduri de transfer de bani de la cumpărător la vânzător. Au fost analizate toate avantajele și dezavantajele tuturor metodelor, precum și subtilitățile acestei proceduri.
Părțile la tranzacție convin asupra modalităților de transfer a banilor chiar și la semnarea contractului de depozit și a contractului preliminar de cumpărare și vânzare. Dar alegerea metodei nu depinde întotdeauna doar de dorințele părților. Dacă tranzacția este efectuată cu participarea fondurilor împrumutate, atunci banii vor fi transferați în conformitate cu reglementările adoptate de instituția de credit, cel mai adesea este o cutie de valori sau o scrisoare de credit.
Pe lângă aceste metode, există o altă opțiune cu transferul de fonduri de la cumpărător la vânzător prin conturi special deschise pentru aceasta în două etape:
Dacă tranzacția are loc fără participarea băncii, atunci este posibil un simplu transfer de bani din mână în mână contra chitanță sau printr-un notar. De menționat că există instituții de credit (nu sunt multe, tranzacțiile cu ipoteca nu au fost puse în circulație), unde metoda de transfer a banilor nu este controlată și va fi suficient să se furnizeze o chitanță pentru transferul de fonduri. . Pentru toate părțile la tranzacție, această metodă este asociată cu cele mai mari riscuri, dar este și cea mai eficientă.
Cum se transferă bani pentru un apartament folosind o cutie de valori?
În ceea ce privește prezența contra, acestea sunt:
O modalitate alternativă de transfer de bani este o scrisoare de credit. Totul este la fel aici, doar că în loc de numerar în seif (celulă) va fi un cont bancar special. Această metodă este puțin mai costisitoare și durează mai mult. Vânzătorul va putea accesa banii după ce va furniza documente care confirmă schimbarea proprietarului.
Cum să transferați bani pentru un apartament folosind o scrisoare de credit?
Banii pot fi:
Un plus evident al acestei metode, spre deosebire de cea anterioară, nu vor exista surprize cu sumele - transfer fără numerar ... Dacă tranzacția nu este finalizată în perioada de valabilitate a acreditivului (până la 60 de zile), banca le returnează potențialului cumpărător. Banca este responsabilă pentru numărarea și verificarea bancnotelor.
Adesea, contractul de vânzare specifică o sumă mai mică a vânzărilor pentru a evita taxele sau pentru a reduce povara fiscală. Cu o scrisoare de credit, toate sumele trebuie să fie aceleași și nu va fi posibil să subestimați prețul de vânzare al unui apartament. Prin urmare, aceasta nu este cea mai profitabilă opțiune de plată pentru vânzător.
De asemenea, va fi practic imposibil să restituiți vânzătorului bani dintr-un cont blocat înainte de expirarea acreditivului în cazul unei situații de forță majoră sau conflictuală.
În ciuda existenței unor metode mai moderne, unele tranzacții au loc în continuare sub forma unui simplu transfer din mâinile cumpărătorului în mâinile vânzătorului imediat înainte de tranzacția în Regpalat.
Această metodă are avantaje:
Din cauza avantajelor enumerate pentru cumpărător și vânzător, băncile creditoare limitează posibilitatea unui simplu transfer necontrolat.
Dacă nu este furnizat nici transferul printr-o celulă, nici transferul printr-o scrisoare de credit, banii sunt transferați prin transfer bancar din contul cumpărătorului în contul vânzătorului.
Riscul este ca vânzătorul să poată retrage plata inițială din contul său înainte de a înregistra transferul de proprietate și să nu se prezinte la tranzacție. Nu neapărat cu intenție frauduloasă, persoana poate, de exemplu, să se îmbolnăvească sau să aibă un accident.
Va fi dificil pentru un cumpărător eșuat să-și recupereze banii. Prin urmare, este recomandat să transferați bani în contul altcuiva imediat înainte de tranzacție și până la acel moment - să-i păstrați pe cont propriu.
Nu foarte popular (deoarece cel mai scump - până la 1,5% din sumă), dar totuși o posibilă modalitate de a transfera bani este medierea unui notar. Aici joacă deja rolul unui seif sau al unei scrisori de credit, deoarece banii sunt depuși pe depozitul său.
Deci, cea mai populară metodă de plată folosind o cutie de valori este mai profitabilă pentru vânzător, deoarece face posibilă efectuarea unei tranzacții cu o valoare mai mică pentru a optimiza taxele. Pentru cumpărător, acesta este un mic, dar un risc, deoarece banca nu controlează suma din celulă, ci este responsabilă doar pentru siguranța conținutului și accesul la acesta în condiții convenite și semnate.
Pe de altă parte, cu o scrisoare de credit, poate să nu fie profitabil pentru vânzător să arate suma reală în contractul de cumpărare și vânzare, dar, pe de altă parte, riscurile sumei transferate sunt înlăturate de la cumpărător (contând , facturi contrafăcute). Alte metode sunt utilizate mai rar, deoarece implică riscuri semnificative pentru ambele părți și sunt mai puțin convenabile.
